De la 1 ianuarie 2007, peste două milioane familiile rusești, în care a apărut un al doilea (sau al treilea, al patrulea etc.) copil, și-a îmbunătățit condițiile de viață prin implicarea capitalului maternal familial. în care o cantitate mare astfel de tranzacții pot fi invalidate.
Potrivit paragrafului 4 al articolului 10 din Legea federală-256 „Cu privire la măsuri suplimentare sprijinul statului familii cu copii spaţii de locuit, dobândit cu ajutorul capitalului maternal, se emite în proprietate comună părinţi şi copii. Dacă o cotă din apartamentul achiziționat nu este înregistrată pentru unul dintre membrii familiei, atunci o astfel de tranzacție poate fi contestată de orice persoană interesată.
Hârtiile în sine la cumpărare se pot desfășura după două scheme: cu înregistrarea acțiunilor imediat pentru toți membrii familiei, inclusiv minorii, sau numai pentru proprietarul certificatului/soțului, a declarat șeful corespondentului NDN.info. serviciu legal Compania federală imobiliară "ETAZHI" din Novosibirsk Anzhelika Shikaykova.
Cu prima schemă, există puține nuanțe. Aici, cerințele legii sunt îndeplinite chiar și în etapa de înregistrare a tranzacției de cumpărare și vânzare în sine. Insa poti cumpara un apartament doar folosind capital de maternitate pentru membrii familiei, carora nu le apartin bunicii in aceasta situatie. Când bunicii sunt incluși în contract, mai ales dacă participă la tranzactie financiara, Fondul de pensii va emite un refuz de a transfera în continuare fonduri către vânzător, deoarece participanții nu sunt doar membri de familie ai deținătorului certificatului.
Un apartament înregistrat pe numele unuia dintre soți cu o investiție de capital familial nu dă proprietarului dreptul de a dispune de el la propria discreție. La șase luni de la achiziționarea unui apartament cu participarea sprijinului statului, este necesar să se aloce oficial acțiuni în acesta. copii minoriși soțul și soțul și notariza-l.
„Din păcate, unii părinți uită sau nu doresc să îndeplinească în mod conștient această obligație. Atunci ei trebuie să fie pregătiți pentru faptul că copiii înșiși, împliniți vârsta de 18 ani, pot contesta tranzacția și în comanda obligatorie le cere alocarea de cote în apartament. Și dacă apartamentul a fost deja vândut, atunci recunoașteți tranzacția de vânzare ca fiind nevalidă sau cerere compensare bănească partea lui”, spune Anzhelika Shikaykova.
De asemenea, părinții „uituși” riscă să restituie la buget fondurile folosite din capitalul maternității prin decizia parchetului.
După achitarea ipotecii în care capitalul matern, se înlătură sarcina de la apartament, dar obligațiile de la proprietarul locuinței deja plătite nu sunt.
„După înlăturarea sarcinii din apartament, este necesară și alocarea de acțiuni copiilor și soțului (dacă aceștia nu au fost printre proprietari inițial)”, a precizat Anzhelika Shikaykova.
Dacă proprietarul care a ratat acest moment decide să vândă apartamentul în care a fost investit capitalul mamei, atunci „va trebui să primească un ordin de tutelă care să permită vânzarea acțiunilor deținute de minori”.
„Conform legii, dacă folosiți capitalul maternității pentru a cumpăra locuințe, trebuie să distribuiți acțiunile între copii și soț”, a explicat partenerul director al Novosibirsk. firmă de avocatură Inessa Ryabinina. „Dacă proprietarul nu face asta de unul singur, atunci el riscă pedepse, până la răspunderea penală.”
Înainte de a investi capitalul maternității în locuințe, Inessa Ryabinina îi îndeamnă pe soții să se gândească de o sută de ori.
„Poate că e mai bine să folosești capitalul familiei pentru restabilirea propriei sănătăți, în plus servicii medicale pentru copii, să plătească mai multe cursuri la universitate, în care copiii vor studia apoi. Dacă integrezi capitalul maternității în achiziționarea de locuințe, trebuie să asiguri o familie prietenoasă și puternică. De îndată ce apar neînțelegeri în ea și se ia decizia de a pleca, apoi cu partea lor, dar fără locuință, fiecare membru al familiei riscă să rămână.
Elvira Korcenko
Foto: vsedela.ru
Întregul anul trecut s-a vorbit dacă programul de capital de maternitate va fi eliminat, sau dacă va continua să îi ajute pe cei care au decis să aibă un al doilea copil. Amintiți-vă că capitalul de maternitate este asistență pentru familiile în care cresc doi sau mai mulți copii. Puteți obține un certificat o singură dată.
Motivul principal pentru care s-a vorbit despre restrângerea programului au fost datoriile Fondului de Pensii, care oferă familiilor bani. Din fericire, în ciuda asigurărilor de la experți că programul a eșuat, acesta a fost extins.
Adevărat, acum se decide dacă toți cetățenii sunt „demni” de a primi bani pentru nașterea unui al doilea copil. Astfel, au fost deja înaintate teze, oferindu-se să restrângă audiența celor care „merită”. Mai mult decât atât, versiunile au sunat cel mai opus: unii deputați au cerut interzicerea emiterii de capital de maternitate familii sărace(spun că se înmulțesc în mod special pentru a obține ceva de la stat), alții s-au pronunțat în favoarea identificării oamenilor cu nivel inalt venituri și deja îi lipsesc plăți suplimentare, subliniind că primesc deja mulți bani.
La ce vor rezulta modificările, mai ales ținând cont de faptul că recent deputaților li s-a cerut să ia în considerare un proiect de lege care prevedea o reducere a plăților pentru credite ipotecareîn cazul nașterii copiilor, nu este încă clar. Dar să încercăm să construim pe ceea ce avem.
Și mai este următorul: programul a fost prelungit până la 31 decembrie 2018. Începând din 2017, plățile vor fi indexate, iar experții chiar prevăd că în total se vor ridica până la jumătate de milion de ruble, mai precis 480.000 de ruble. În 2016, familiile care decid să aibă un al doilea copil vor primi 453.000 de ruble fiecare.
Capitalul matern
De la începutul programului în 2007, multe sulițe au fost sparte pe tema dacă este posibil să se permită ca capitalul mamă să fie cheltuit doar pentru îmbunătățire conditii de viata Sau adăugați pe listă cu alte cheltuieli? Au fost prezentate idei care să permită plata mașinilor cu ajutorul sumei râvnite (ca urmare, astăzi puteți cumpăra o mașină autohtonă cu acești bani), ministrul protectie sociala Maxim Tomilin a cerut plăți lunare în numerar din capitalul mamei către familiile cu venituri mici, iar copiilor cu dizabilități li s-a oferit posibilitatea de a fi supuși reabilitării în detrimentul capitalului maternității. Astăzi, banii din program pot fi, de asemenea, cheltuiți parte finanţată pensia mamei. Până la 31 martie 2016, familiile în care s-a născut un copil înainte de 31 decembrie 2015 pot primi 20.000 în numerar din capitalul maternității (pentru nevoi necesare). Nu trebuie să vă raportați la fondul de pensii.
În același timp, așa cum arată practica, familiile cheltuiesc cel mai adesea banii la care au dreptul în scopurile care au fost prevăzute inițial în program: îmbunătățirea condițiilor de locuire și educație. Apropo, la sfârșitul anului trecut, numărul persoanelor care au investit în educație din capital a crescut cu 24% față de 2014.
„Din cauza creșterii prețurilor locuințelor, matkapital devine o „picătură în ocean”, motiv pentru care rușii sunt în acest sens. timp de criză prefera investiție pe termen lung- inclusiv în educația copiilor”, consideră experții Fondului de Pensii.
Ei adaugă, de asemenea, că cea mai populară direcție de cheltuire a capitalului mamei este încă îmbunătățirea condițiilor de locuit - aproximativ 500 de mii de solicitanți doresc să cheltuiască finanțele promise în acest fel. În același timp, aproape 300.000 de familii rusești plănuiesc să folosească fondurile pentru achitarea datoriilor la împrumuturi și ipoteci pentru achiziționarea de locuințe, iar alte 200.000 de familii pentru a-și îmbunătăți condițiile de viață fără a atrage fonduri de credit.
„Familiile aleg locuința. Poate asta singura cale protejarea capitalului maternal de depreciere. În plus, acesta este singurul mod care îți permite să-l folosești în conformitate cu legea, fără a aștepta ca copilul să împlinească vârsta de trei ani. De date FIU, aproximativ o treime dintre beneficiarii de capital de maternitate l-au folosit deja în acest fel. În plus, băncile înseși oferă împrumutaților cu doi sau mai mulți copii special programe ipotecare folosind fondurile de capital de maternitate.
Între timp, în ciuda tuturor, numărul mașinațiunilor cu capital de maternitate nu se usucă. Încă încearcă să-l cheltuiască în alte scopuri. Statul reacționează, construiește un sistem de protecție – iar cetățenii au mai multe întrebări.
Capitalul matern
Nu există un termen de prescripție pentru depunerea unei cereri de capital de maternitate. O femeie care a născut tripleți primește o plată suplimentară de 1,5 milioane de ruble.
Copiii născuți în străinătate, dar care au cetățenia Federației Ruse, oferă și mamei lor dreptul de a primi capital de maternitate.
Atunci când cumpărați un apartament cu ajutorul capitalului maternal, este necesar să se întocmească acțiuni pentru toți copiii, altfel, la vânzarea unui apartament, un potențial cumpărător poate avea probleme cu achiziția acestuia.
Puteți cumpăra un apartament cu fonduri de capital de maternitate când copilul împlinește trei ani. Excepție: dacă urmează să rambursați un credit ipotecar cu ajutorul capitalului mamă. Apoi, fondul de pensii va aloca bani imediat, dar suma va fi transferată pentru a vă ocoli portofelul. Cu toate acestea, acest lucru nu este problema principala: din păcate, nu toate companiile de dezvoltare sunt de acord să lucreze cu capital de maternitate, deoarece fondul de pensii care transferă fonduri face acest lucru cu întârzieri semnificative de câteva luni.
„Capitalul de maternitate nu trebuie declarat la încheierea tranzacției. Se poate plăti prin contract participarea la capitaluri proprii iar în viitor în cursul tranzacţiei încheiate. Ponderea tranzacțiilor cu utilizarea capitalului maternității este de cel puțin 10-15%. Destul de des, capitalul de maternitate este folosit pentru a plăti un credit ipotecar.
În regiunea noastră preturi mari pentru locuințe, deci capitalul de maternitate nu este un stimulent determinant pentru încheierea unei tranzacții de achiziție de bunuri imobiliare. Dacă în provincii valoarea capitalului de maternitate poate fi de până la o treime din achiziție, atunci în St. bugetul general sunt mai multe achiziții, iar ponderea capitalului maternității este mult mai mică. Dar, desigur, această formă de sprijin de stat este un ajutor important pentru familie. Legiuitorii extind în fiecare an posibilitățile de utilizare a capitalului familiei, astfel încât potențialul de creștere a tranzacțiilor cu utilizarea acestuia este mic.”
Puteți cumpăra un alt apartament, dacă aveți deja unul, folosind fonduri de capital maternitate. O altă întrebare este că dacă capitalul mamei acoperă doar o parte din costul apartamentului, trebuie avut în vedere că banca emite credite ipotecare doar celor care au venituri. Deci – da, decretul poate deveni un obstacol în calea îmbunătățirii condițiilor de locuire.
Unii de pe forumuri își împărtășesc durerea: atunci când încercau să vândă un apartament cumpărat cu ajutorul capitalului mamă, s-au confruntat cu faptul că acest lucru se poate face doar cu ajutorul autorităților de tutelă și tutelă. În plus, într-un astfel de apartament, după cum ne amintim, acțiunile trebuie împărțite, ținând cont de copii. Deci: utilizatorii se confruntă cu faptul că băncile refuză să acorde împrumuturi garantate de un apartament în care există cote de minori.
Important: în cazul divorțului părinților, capitalul mamei nu este considerat bun dobândit în comun și, prin urmare, merge către cel care l-a înregistrat pentru el însuși.
„Capitalul de maternitate este un ajutor semnificativ pentru familiile cu achiziții mari. Cu toate acestea, pentru a crește eficiența aplicării sale, această măsură sprijinul ar trebui dezvoltat - poate că merită să căutați pas cu pas posibilitatea de consolidare țintită a sprijinului anumite categorii cetățenilor, astfel încât măsura de sprijin să aibă un accent suplimentar asupra celor care au cea mai mare nevoie de ea.
În același timp, este important ca capitalul maternității să fie tocmai „capitalul familiei”.
Utilizarea capitalului matern (de familie) (MSC), la prima vedere, nu conține nimic îndoielnic, este program special, dezvoltat de stat pentru a crește natalitatea și a ajuta familiile tinere, iar emiterea de fonduri este gestionată de un organism foarte serios - Fondul de pensii al Rusiei. Prin urmare, cumpărătorii de apartamente achiziționate anterior cu ajutorul MSC-urilor nu acordă nicio atenție acestui lucru. Dar degeaba... De fapt, capitalul de maternitate este adesea folosit cu încălcare regulile stabilite, iar acest lucru poate crea probleme foarte serioase noului proprietar.
Acest articol este un material de referință și de informare, toate informațiile din el sunt prezentate în scop informativ și sunt doar în scop informativ.
Prin urmare, "" am decis să aflu temeinic de ce să mă tem atunci când cumpăr un apartament cumpărat la un moment dat cu participarea fondurilor "mamei".
ordinea juridică
Utilizarea capitalului maternal (familial) este reglementată de Legea nr. 256-FZ „Cu privire la măsuri suplimentare de sprijin de stat pentru familiile cu copii”, care a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2007. Prin lege, de la acea dată, toate familiile în care s-a născut sau a fost adoptat un al doilea copil (sau următorul) au avut dreptul la subvenție de stat, care s-a numit „capital de maternitate” (mai târziu s-a adăugat cuvântul „familie”, întrucât și tații pot primi certificate). Valoarea capitalului este indexată anual: în 2012 este de 387 mii 640 de ruble 30 de copeici, iar în 2013 va crește la 408 960 mii de ruble. (aproximativ). Aceste fonduri, printre altele, pot fi cheltuite pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire - cumpărarea unui apartament sau a unei case, construirea de locuințe sau participarea la construcție comună, cu toate acestea, sub rezerva anumite reguli. Iar una dintre ele se referă la proprietatea asupra imobilelor dobândite sau construite cu ajutorul capitalului maternității. Locul de locuit trebuie să fie înregistrat în proprietatea comună a părinților și copiilor cu stabilirea mărimii cotelor prin acord. Aceasta este principala problemă pe care o puteți întâlni atunci când cumpărați o locuință achiziționată anterior cu ajutorul MSC-urilor.
Practică existentă
Chestia este că părinții care folosesc capitalul maternității pentru a-și îmbunătăți condițiile de viață nu au întotdeauna posibilitatea de a aloca o cotă din imobil copiilor lor minori. De exemplu, dacă se achiziționează locuințe în construcție sau se direcționează fondurile MSC pentru a participa la construcția comună, proprietatea poate fi oficializată doar atunci când instalația este pusă în funcțiune și, în consecință, până când vine acest moment, este imposibil să se aloce o cotă copiilor. . În mod similar, atunci când cumpărați o locuință cu ipotecă: „Banca nu va acorda un împrumut pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, ai căror proprietari, împreună cu adulții, vor fi copii minori”, spune Pavel Lepish, Director General Domus Finance. Locuința achiziționată pe credit devine subiect de garanție, iar dacă debitorii nu pot rambursa datoria, garanția este vândută pentru acoperirea împrumutului. Cu toate acestea, atunci când printre proprietarii locuințelor sunt minori, problema vânzării trebuie coordonată cu autoritățile de tutelă și tutelă, iar potrivit legii, copiilor minori trebuie să li se pună la dispoziție alte locuințe corespunzătoare cotelor lor din obiectul vândut, sau plătiți o sumă echivalentă cu valoarea acestor acțiuni. „Autoritățile de tutelă monitorizează conformitatea interese de proprietate minori, inclusiv mărimea cotelor de proprietate, spațiu de locuit, stare tehnicași nivelul de îmbunătățire a spațiilor rezidențiale”, relatează Maria Polyakova, Director al Departamentului de Inovare, Metodologie și Standardizare, AHML. Prin urmare, este foarte dificil să vinzi imobile, al căror proprietar este minor. Și, desigur, băncile nu au nevoie deloc de astfel de probleme.
De aceea, proprietarilor de capital de maternitate li s-a permis să împartă proprietatea între membrii familiei nu imediat după executarea tranzacției, ci mai târziu: „Dacă, la utilizarea fondurilor de capital de maternitate pentru achiziția/construirea spațiilor de locuit, soțul (soția) a managerului MSC și copiii nu au fost incluși în numărul proprietarilor, atunci managerul depune către Fondul de Pensii al Federației Ruse o obligație legalizată de a-și aloca acțiunile în viitor”, spune Maria Polyakova (AHML). Acesta trebuie finalizat în termen de șase luni de la transferul capitalului de maternitate (familial) sau de la punerea în funcțiune a bunurilor imobiliare (pentru obiecte în construcție), iar în cazul unui credit ipotecar - la 6 luni de la înlăturarea sarcinii, care de obicei apare după plată ultima tranșă.
În tranzacțiile de vânzare standard, nu există astfel de dificultăți, deoarece cotele părinților și copiilor pot fi distinse la înregistrarea dreptului de proprietate, dar adulții nu merg întotdeauna pentru asta. Cineva pur și simplu nu dorește să împărtășească și cineva intenționează să revinde locuința cât mai curând posibil, ceea ce înseamnă că, atunci când alocă acțiuni, minorii vor trebui să convină asupra unui acord cu autoritățile de tutelă și să aloce copiilor cote în locuințe noi sau să transfere banii corespunzători către conturile lor. Prin urmare, de foarte multe ori, chiar și în timpul unei vânzări și cumpărări normale, deținătorul unui certificat pentru MSC nu alocă acțiuni altor membri ai familiei sale, ci dă obligația notarială de a înregistra locuințele în proprietate fracționată soții și copiii în termen de 6 luni de la data transferului banilor „mamei”.
Riscuri posibile
În sine, obligația de mai sus este destul de inofensivă, dar există un lucru. Nu există nici un control asupra respectării sale, prin urmare, " această condiție mai des nu se împlinește decât se împlinește”, asigură Maria Polyakova (AHML). Acest lucru este, de asemenea, legat de lenea banală, atunci când nu vrei să faci acțiuni suplimentare privind alocarea de acțiuni, și cu nedorința pe viitor - în cazul revânzării locuințelor - de a se confrunta cu autoritățile de tutelă și tutelă și obligația de a oferi minorilor alte locuințe în locul celei vândute. Acest lucru nu este mai ales profitabil dacă, cu ajutorul capitalului maternității, locuința este cumpărată cu scopuri de investitii sau pentru încasarea banilor (un obiect este cumpărat și vândut imediat). Iar pentru cumpărătorul de imobile, achiziționate anterior cu ajutorul MSC, toate acestea pot avea consecințe foarte neplăcute.
„Dacă cerințele legii nu au fost îndeplinite, tranzacția poate fi declarată nulă și invalidă”, spune Pavel Lepish (Domus Finance). Pentru a-l contesta, potrivit Mariei Polyakova (AHML), organismul teritorial al Fondului de pensii al Federației Ruse, care stochează obligația notarială a administratorului fondurilor de capital de maternitate de a aloca acțiuni ale copiilor și soției (soției), sau tutela și autorităţile tutelare, dacă iau cunoştinţă de faptul privare acțiuni minore intr-o zona rezidentiala. „Adevărat, legislația și reglementările nu stabilesc o procedură de control de către Fondul de pensii al Federației Ruse asupra îndeplinirii obligațiilor date de managerii capitalului maternității. Și nu există nicio legătură între Fondul de pensii și autoritățile tutelare”, spune Maria Polyakova (AHML), așa că probabilitatea rezultatului de mai sus este scăzută.
Mai degrabă, membrii familiei care nu și-au primit acțiunile pot solicita instanței de judecată recunoașterea tranzacției ca invalidă. „Mai mult, momentul termen de prescripție pentru adulți - 3 ani din momentul în care au aflat sau au putut afla despre încălcarea drepturilor lor (adică de fapt din momentul în care și-au achiziționat o locuință cu ajutorul MSC. - Ed.), Și pentru copiii care erau minori la momentul tranzacției - 3 ani după împlinirea vârstei de 18 ani. Astfel, noii proprietari se află de fapt pe o mină cu acțiune întârziată”, spune Irina Kazhikina, șeful serviciului ipotecar la RELIGHT-Nedvizhimost. Mina va exploda, iar tu poți rămâne fără și fără banii plătiți pentru ea. „Dacă tranzacția este declarată nevalidă, atunci fiecare dintre părți va returna celeilalte tot ceea ce a fost primit în temeiul acesteia (adică cumpărătorul va returna proprietatea, iar vânzătorul va returna banii. - Ed.). Dar până ajung copiii maturitateși va contesta afacerea, costul locuințelor, cu siguranță, va avea timp să crească semnificativ, astfel încât cumpărătorul va rămâne învins”, spune Pavel Lepish (“Domus Finance”). Mai mult, este posibil ca copiii și părinții lor care au împlinit vârsta majoratului să nu aibă fonduri suficiente pentru a compensa costul imobiliar, deoarece este clar că banii odată câștigați vor fi deja cheltuiți. Și atunci instanța, cel mai probabil, îi va obliga să facă deduceri din fiecare salariu, iar plățile vor dura ani, sau chiar decenii.
Pe baza celor de mai sus, cel mai rezonabil lucru care poate fi făcut este prevenirea unei astfel de situații. „Pentru a face asta, trebuie verificare suplimentară vânzător și spații rezidențiale”, ne sfătuiește Maria Polyakova (AHML). „În primul rând, trebuie să aflați câți copii are vânzătorul și dacă are copii născuți de la 1 ianuarie 2007, adică. dacă avea dreptul la capital de maternitate (familial). Și dacă a fost, atunci este necesar să aflăm dacă a folosit fonduri MSC la cumpărarea de locuințe ”, explică Pavel Lepish („Domus Finance”). Un răspuns pozitiv înseamnă că proprietatea trebuie să fie deținută de titularul certificatului de capital de maternitate, soțul (soția) și toți copiii. Dacă nu este cazul, atunci, cel mai probabil, s-a dat o obligație de oficializare a proprietății în proprietate comună, care a rămas neîndeplinită, adică. apare riscul de mai sus și nu merită să cumpărați un astfel de obiect. Apropo, dacă imobilul este cumpărat cu poveste lungă, și nu vânzătorul actual a fost cel care a folosit fondurile MSC, ci oricare dintre proprietarii anteriori, atunci riscul nu va fi mai mic, prin urmare, dacă există vreo suspiciune de încălcare a legii privind utilizarea capitalului maternității, acesta este mai bine să refuzați tranzacția.
Desigur, nu toți vânzătorii răspund sincer dacă au folosit sau nu capital de maternitate. Prin urmare, este mai bine să verificați acest fapt: „Când din certificatul de înregistrare de stat drepturi de proprietate sau extrase dintr-un singur registrul de stat drepturi este clar că unul dintre soți și copii nu sunt proprietarii locuinței, se recomandă să întrebați vânzătorul document suplimentar- certificat de la birou teritorial Fondul de pensii al Federației Ruse privind soldul fondurilor MSC. Daca el egal cu dimensiunea capital de maternitate, stabilit prin lege la momentul încheierii tranzacției de vânzare-cumpărare (în 2012 a fost de 387.640,3 ruble), vânzătorul nu și-a exercitat dreptul la MSC, ceea ce înseamnă că ar putea cumpăra o locuință fără a aloca acțiuni soțului și copiilor săi. Dar dacă echilibrul este mai mic suma specificată sau chiar zero, atunci se poate presupune că fondurile (o parte din fonduri) ale MSC au fost cheltuite pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire. Prin urmare, vânzătorul a trebuit să aloce acțiuni soțului și copiilor”, spune Maria Polyakova (AHML). De la cumpărarea proprietății în ultimul caz este mai bine să refuzați sau trebuie să obligați vânzătorul să împartă proprietatea într-un mod corespunzător înainte de tranzacție.
Atunci când imobilul este achiziționat cu ajutorul MSC, nu este necesar să se încheie un acord privind cesiunea dreptului de revendicare în temeiul unui acord de participare la construcția comună. Desigur, în timp ce casa se construiește, este imposibil să se aloce acțiuni tuturor membrilor familiei și, în principiu, vânzătorul nu încalcă obligația dată către Fondul de pensii, dar este mai bine să nu-și asume riscuri și să cumpere altul. obiect.
Dacă locuința de vânzare, achiziționată la un moment dat folosind fonduri MSC, este deținută de toți membrii familiei, inclusiv de minori, atunci tranzacția poate fi încheiată, doar este necesar să se verifice dacă vânzătorul a primit permisiunea de a vinde de la tutela și tutela. autorităților, care se datorează în astfel de cazuri. Fără această permisiune, vânzătorul nu are dreptul de a vinde locuințe, iar cumpărarea proprietății de la el este riscantă.
„În general, trebuie să fii atent și să monitorizezi atunci când cumperi o proprietate achiziționată proprietarii anteriori cu ajutorul capitalului de maternitate, executarea cuvenită legislația și acordarea proprietății tuturor membrilor familiei, mai ales că au existat multe cazuri de încasare a capitalului familiei prin achiziționarea de locuințe. Adică, apartamentele și casele s-au vândut foarte repede și fără a respecta toate regulile și obligațiile”, rezumă Irina Kazhikina („RELIGHT-Real Estate”).
Rezumatul portalului
Utilizarea capitalului de maternitate (familie) poate reprezenta o amenințare pentru proprietarii ulterioare. Dacă în achiziționarea locuinței sunt implicate fonduri „mamei”, acestea trebuie împărțite între toți membrii familiei, inclusiv copiii minori. Dar uneori, de exemplu, în cazul unei ipoteci, acest lucru este pur și simplu imposibil, iar uneori nu doriți să o faceți imediat, iar atunci managerul MSC dă Fondului de pensii obligația de a-și oferi soțului și copiilor. cote într-un apartament sau casă mai târziu. Dar această obligație nu este îndeplinită foarte des; legea este încălcată, ceea ce înseamnă că tranzacțiile ulterioare de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare achiziționate cu ajutorul MSC pot fi contestate și invalidate, iar apoi noul proprietar rămâne fără adăpost. Pentru a te feri de un astfel de risc, ar trebui să afli întotdeauna dacă capitalul maternității a fost implicat în tranzacții anterioare cu această proprietate și dacă a fost folosit legal.
Apartamentele în care se investește capitalul maternității pot fi o bombă cu ceas.
imperfecţiune cadrul de reglementare reglementarea procedurii de furnizare și înstrăinare a capitalului de maternitate, provoacă un val procese legate de tranzacțiile imobiliare provocatoare.
Din 2007, familiile în care se naște sau adoptă un al doilea copil (sau ulterior) au dreptul de a primi capital de maternitate. Valoarea subvenției de stat este indexată periodic, iar în 2013 este de 408,9 mii de ruble. Aceste fonduri pot fi cheltuite pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire (cumpărarea unui apartament sau a unei case, construirea unei locuințe, rambursarea unui credit ipotecar). Fondurile sunt transferate organism teritorial Fondul de pensii al Federației Ruse comandă fără numerarîn contul bancar al vânzătorului specificat în contractul de vânzare.
Potrivit legii, locuințele dobândite cu ajutorul capitalului maternității trebuie să fie înregistrate în proprietatea comună a părinților și copiilor, cu indicarea mărimii cotelor. Cu toate acestea, această regulă nu este respectată de toți beneficiarii de capital de maternitate.
În primul rând, pentru că nu este întotdeauna posibilă alocarea unei cote în proprietatea achiziționată, de exemplu, dacă fondurile sunt investite în construcții comune. Proprietatea asupra locuinței în acest caz apare numai după punerea în funcțiune a casei. Cerința de distribuire a acțiunilor nu este îndeplinită chiar dacă, pe lângă capitalul de maternitate, achiziția este finanțată printr-un credit ipotecar. Băncile evită să înregistreze apartamentele ipotecate ca proprietate a minorilor, deoarece acest lucru este plin de probleme pentru creditori atunci când vând locuințe în caz de nerespectare a unui împrumut. În acest caz, pentru a finaliza orice operațiune, va fi necesară sancțiunea autorităților tutelare și tutelare, copiii minori vor trebui să li se pună la dispoziție alte locuințe corespunzătoare cotei lor în obiectul vândut sau să compenseze costul acesteia.
În al doilea rând, mulți beneficiari de capital de maternitate acționează în mod deliberat - pentru a revânda bunul cât mai curând posibil, fără a-l împovăra cu drepturile minorilor și nedepășind toate dificultățile procedurale care decurg din aceasta.
În ambele cazuri, beneficiarul capitalului de maternitate asigură Fondului de pensii obligația legalizată de a înregistra locuința în proprietatea copiilor în termen de 6 luni de la data tranzacției (sau punerea în funcțiune a noului imobil, înlăturarea sarcinii ipotecare după achitarea ultima tranșă). Cu toate acestea, problema este că sistem eficient controlul asupra îndeplinirii acestei promisiuni de către stat nu a fost creat.
Documentele normative care reglementează dreptul cetățenilor la capital de maternitate nu obligă Fondul de pensii să controleze îndeplinirea de către cetățeni a obligațiilor de înregistrare a locuințelor dobândite cu ajutorul unei subvenții în proprietatea comună a beneficiarului certificatului, soțului acestuia, copiilor și alți membri ai familiei care locuiesc cu ei cu stabilirea cotelor prin acord. În același timp ca organisme guvernamentale(Fondul de pensii, parchetul, autorităţile tutelare şi tutelare), precum şi rudele lipsite de destinatarul certificatului pot face oricând pretenţii şi contesta tranzacţia imobiliară în instanţă. Totodată, termenul de prescripție pentru copiii care erau minori la momentul tranzacției este de 3 ani de la împlinirea vârstei de 18 ani (pentru ceilalți membri ai familiei - 3 ani din momentul în care au aflat sau au putut afla despre încălcarea drepturilor lor).
În cel mai nefavorabil scenariu, afacerea poate fi anulată cu perspective vagi de rambursare cumpărător de bună credință. Precedente similare există deja. De exemplu, în iulie a acestui an, la Orenburg, la costumul parchetului, tranzacție invalidă cumpărarea și vânzarea unei case, care a fost cumpărată cu capital de maternitate, dar neînregistrată ca proprietate comună cu copii și ulterior revândută. Instanța a reziliat afacerea și a dispus inculpatului să înregistreze dreptul de proprietate asupra copiilor.
Pentru a evita astfel de surprize, recomand Verificarea antecedentelor orice obiect imobiliar - pentru a afla istoricul transferului de drepturi, sursele de finanțare pentru tranzacțiile anterioare, inclusiv posibilitatea de a strânge fonduri din capitalul maternității. Merită să acordați atenție personalității contrapărții - pentru a obține informații maxime despre a lui starea civilă, numărul de copii etc. Dacă în timpul auditului apar circumstanțe suspecte (de exemplu, se dovedește că fondurile de capital de maternitate au fost folosite pentru achiziționarea de locuințe, dar nu a fost alocată cota „copiilor”; a existat o schimbare frecventă a proprietarilor într-o perioadă scurtă de timp), de la cumpărarea unui astfel de apartament, este mai bine să refuzați un apartament sau să convingeți vânzătorul să finalizeze totul procedurile necesareînainte de a face o afacere.
La începutul lunii iunie, a intrat în vigoare un decret privind utilizarea capitalului maternității pentru achiziționarea de locuințe în cadrul sistemului de economii și credite ipotecare. site-ul a descoperit cum armata poate folosi fondurile capitalului mamă și care bănci sunt pregătite să ofere o astfel de oportunitate.
Extras din decretul Guvernului Federației Ruse (click pentru a vizualiza)
1. Ca fonduri pentru implementare rambursare anticipatăîmprumut existent.
Schemă standard aplicată tuturor creditelor ipotecare civile. Nu necesită aprobare suplimentară din partea Rosvoenipoteka.
2. Ca acont- prin majorarea sumei creditului emis de banca.
Împrumutul acordat se majorează cu valoarea capitalului maternității și se rambursează ulterior la virarea banilor de la Fondul de pensii.
Conform CEO Agenția imobiliară „Capital of Apartments” de Vladimir Chmelenko, utilizarea capitalului mamei ca mijloc de plată în avans nu este urmărită în document. Totuși, dacă vorbim despre practica ipotecilor civile, cu o astfel de schemă, băncile măresc mai întâi împrumutul cu valoarea capitalului mamei, apoi fac rambursare anticipată parțială. Exemplu (click pentru a vizualiza)
„O excepție este dacă banca prevede în contract că împrumutatul este obligat să efectueze o rambursare anticipată parțială în unele anumită perioadă, de exemplu, în termen de trei luni de la înregistrarea acordului de participare la capitaluri proprii. Apoi clientul instituție de credit trebuie să plătești din buzunarul tău. Dacă nu există o astfel de clauză, atunci banca riscă mai mult, emitând o sumă mai mare decât poate returna împrumutatul”, a explicat expertul.Avocatul a adăugat că practic nu există motive pentru care fondurile de capital de maternitate să nu ajungă la instituția de credit. „Singurul lucru care poate interveni este că o persoană pur și simplu nu merge la Fondul de Pensii și nu îi ia un set obligatoriu de documente”, a spus sursa.
După cum sa clarificat în banca "Zenith", cu această opțiune implementarea capitalului mamă al unei instituții de credit va trebui să evalueze solvabilitatea clientului, ceea ce nu este așteptat în cadrul programului Ipoteca Militar. „În cadrul programului standard, rambursarea se face pe cheltuiala statului”, a spus specialistul băncii.
3. Ca avans - prin plata unei părți din prețul contractului.
„Mecanismul prevede plata unei părți din prețul acordului de participare la construcția comună sau de cumpărare și vânzare pe cheltuiala capitalului mamă direct în contul vânzătorului în termen de trei luni de la data înregistrării acordului de participare la construcție comună sau înregistrarea transferului de drepturi”, a explicat Zenith Bank.
Potrivit organizației de credit, punerea în aplicare a schemei este posibilă numai în acord cu Rosvoenipoteka și vânzătorul de locuințe, care poate fi dezvoltator sau proprietar.
Dacă, după ce proprietarul zonei este de acord plata parțială contract pe cheltuiala capitalului mamă, Fondul de pensii va refuza transferul, împrumutatul va trebui să îndeplinească obligațiile de achitare a contractului pe cheltuiala fonduri proprii, specificat în bancă.
Practica va arăta ce opțiuni vor deveni disponibile personalului militar. Conform informațiilor furnizate de site de către bănci, proceduri aprobări preliminare cu „Rosvoenipoteka” va dura de la una la câteva luni.
Viktoria Novskaya, șeful departamentului de vânzări pentru parteneriat la Zenit Bank, a declarat că implementarea va fi posibilă după aprobarea schemei de interacțiune cu Rosvoenipoteka.
„La rândul său, banca este pregătită să lucreze cu capital de maternitate în oricare dintre opțiunile indicate. Acestea vor fi oferite spre aprobare de către Rosvoenipoteka. În plus, banca utilizează deja mecanismul indicat în al treilea caz cu o companie parteneră ca parte a proiectului pe Piața primară locuințe”, a spus intervievatul.
În Otkritie Bank, programul poate începe să funcționeze în lunile următoare. "Modificările în documentația de reglementare și de împrumut se vor face împreună cu Rosvoenipoteka. Aprobarea modificărilor poate dura una până la două luni", a explicat Anna Yudina, șeful departamentului pentru dezvoltarea produselor colaterale la Otkritie Bank. Ea a confirmat asta diferențe fundamentale din împrumuturi standard cu utilizarea capitalului maternal nu este.
VTB24 a raportat că după ce a primit notificare oficială de la Rosvoenipoteka, banca va dezvolta o schemă de aplicare a mecanismului în cadrul program propriuîmprumuturi personalului militar care participă la sistemul de credite ipotecare cumulative.
Gata de lucru cu programul și RNKB. „Fără nuanțe din partea băncii, precum și diferențe față de rambursarea prin capital de maternitate ipoteca convenționalăîn acest proces Nu. Bani lichizi primite de la PFR vor fi distribuite de către bancă pentru rambursarea împrumutului în conformitate cu procedurile și termenele reglementate de lege”, a explicat serviciul de presă al instituției de credit.
În viitorul apropiat, Absolut Bank va oferi participanților NIS posibilitatea de a utiliza capitalul maternității. Fondurile pot fi utilizate pentru plata avansului, precum și rambursarea anticipată a împrumutului în cadrul programului Ipoteca Militară.
„Pentru a face modificări la programul curent trebuie să se reconsidere documente interne banca cu privire la acest produs, și să facă modificări în procesul de interacțiune dintre bancă și FGKU „Rosvoenipoteka” la încheierea și susținerea acestor împrumuturi. Deviz preliminarîn ceea ce priveşte modificarea programului – o lună”, a adăugat serviciul de presă al băncii..
"LA ipoteca civila dacă banii au venit la bancă, iar împrumutatul nu a indicat în prealabil unde să-i anuleze, banca reduce automat suma plății lunare. Pe de altă parte, pentru cadrele militare, cuantumul plății lunare este determinat de stat și se modifică anual, deci este probabil ca în cazul ipoteca militara banca va schimba exact termenul împrumutului”, a explicat el.
O alta nuanță importantă- nu uitați să alocați copiilor pe viitor o cotă din apartamentul achiziționat. „În caz contrar, militarii vor încălca obligațiile date fond de pensie", - a spus expertul.Potrivit lui, după ce militarii îndeplinesc pe deplin obligații de creditînaintea statului și a băncii, iar grevarea din apartament va fi înlăturată, trebuie să contacteze Rosreestr și să aloce o cotă copiilor.
