Aprobat
Scopul principal al formularului:întocmirea în procesul de recepție a contractului finalizat de lucrări de construcție și instalare pentru instalații locative, industriale și de altă natură.
Compilat pe baza jurnalelor de înregistrări ale lucrărilor efectuate (formular nr. KS-6a).
Semnat reprezentanți autorizați ai părților care au dreptul de a semna (maiștri, clienți, antreprenori generali).
Formular unificat nr. KS-3 „Informații privind costul lucrărilor efectuate și costurile”.
Aprobat Decretul Comitetului de Stat pentru Statistică al Federației Ruse din 11 noiembrie 1999 nr. 100.
Scopul principal al formularului: Se foloseste pentru decontari cu clientul pentru munca prestata.
Compilatîn numărul necesar de copii. Un exemplar - pentru antreprenor, al doilea - pentru client (dezvoltator, antreprenor general).
Formular intersectorial standard nr. KS-6 „Jurnal general de lucru”.
Aprobat Decretul Comitetului de Stat pentru Statistică al Federației Ruse din 30 octombrie 1997 nr. 71a.
Scopul principal al formularului: Este utilizat pentru înregistrarea performanței lucrărilor de construcție și instalare.
Formular unificat nr. KS-6a „Jurnal de contabilitate pentru munca efectuată”.
Aprobat Decretul Comitetului de Stat pentru Statistică al Federației Ruse din 11 noiembrie 1999 nr. 100.
Scopul principal al formularului: Este folosit pentru a înregistra lucrările efectuate și este un document cumulativ, pe baza căruia se află un act de acceptare a lucrărilor efectuate în formularul N KS-2 și un certificat al costului muncii efectuate în formularul N KS-3. întocmit. Registrul de evidență a lucrărilor efectuate se ține de către executantul lucrărilor pentru fiecare obiect de construcție pe baza măsurătorilor lucrărilor efectuate și a normelor și prețurilor uniforme pentru fiecare element structural sau tip de lucrare.
Formularul M-29.
Aprobat CSB URSS 24.11.1982 N 613.
Scopul principal al formularului: servește drept bază pentru anularea materialelor la costul lucrărilor de construcție și instalare și pentru compararea consumului real de materiale de construcție pentru lucrările de construcție și instalare finalizate cu consumul determinat de standardele de producție.
Formularul nr. 1 „Calcul de deviz consolidat al costului construcției”.
Scopul principal al formularului: este compilat pentru a reflecta costul total al tuturor lucrărilor și costurilor prevăzute de proiect, inclusiv costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare, costul achiziționării de echipamente, unelte, inventar, precum și toate costurile aferente.
Formularul nr. 3-c „Calcul deviz obiect”.
Scopul principal al formularului: determină limita estimată pentru construcția unității în ansamblu prin însumarea datelor din estimări locale și estimări locale.
Formularul nr. 4-c „Calcul deviz local”.
Scopul principal al formularului: Conceput pentru a determina limita estimată pentru un anumit tip de muncă (costuri).
Listare defectă.
Scopul principal al formularului: Este folosit ca document de înregistrare a cheltuielilor pentru reparații. Compilat în formă liberă
Act de lucrări ascunse.
Scopul principal al formularului: se întocmește în timpul executării lucrărilor de construcție și instalare, a căror calitate nu poate fi controlată și evaluată. Acestea includ hidro, izolare fonică, termică, repararea cablajelor electrice, montarea conductelor etc., care vor fi ascunse prin lucrări ulterioare în spatele pereților și panourilor. Actul muncii ascunse este o confirmare a faptului că munca este realizată cu înaltă calitate.
Capitolul 10 „Întreținerea serviciului client-constructor (supravegherea tehnică) a unei întreprinderi în construcție” include în coloanele 7 și 8 fonduri pentru întreținerea aparatului clientului-dezvoltator (un singur client, direcția întreprinderii). în construcție) și supraveghere tehnică atât pentru construcție cât și în timpul lucrărilor de reparații și restaurare. În unele cazuri, cu justificări de calcul adecvate, este permisă stabilirea standardelor individuale pentru o anumită clădire sau serviciu al clientului-dezvoltator, convenite în modul prescris.
Capitolul 11 „Instruirea personalului de exploatare” include (în coloanele 7 și 8) fonduri pentru pregătirea personalului de exploatare pentru întreprinderile nou construite și reconstruite, determinate prin calcule bazate pe:
Capitolul 12 „Lucrări de proiectare și topografie, supraveghere arhitecturală” include (în coloanele 7 și 8) fonduri pentru:
Costul lucrărilor de proiectare și sondaj pentru construcții este determinat pe baza cărților de referință ale prețurilor de bază, folosind indici de modificare a costului lucrărilor de proiectare și sondaj (aprobați în modul prescris) și este inclus în coloanele 7 și 8 din planul consolidat. estima.
Se recomandă determinarea fondurilor pentru supravegherea proiectantului a organizațiilor de proiectare pentru construcții (reparații) prin calculul nivelului actual de preț (prognoză), dar nu mai mult de 0,2% din costul total estimat,
luate în considerare în capitolele 1-9 din devizul consolidat și sunt incluse în coloanele 7 și 8 din devizul consolidat.
SNiP 12-01-2004 organizarea constructiilor
3.8 În timpul construcției instalațiilor de producție periculoase, dezvoltatorul documentației de proiectare în baza unui acord cu dezvoltatorul, în conformitate cu legislația aplicabilă, trebuie să efectueze supravegherea arhitecturală a conformității cu cerințele care asigură siguranța instalației.
Supravegherea arhitecturală în alte cazuri poate fi efectuată la discreția dezvoltatorului (clientului).
Legea federală „Cu privire la siguranța industrială a instalațiilor de producție periculoase” nr. 116-FZ din 21 iulie 1997.
Costul examinării documentației anteproiectului și a proiectului este determinat în conformitate cu procedura stabilită.
Mijloace asociate testării piloților efectuate de organizația contractantă de construcție și instalare în timpul elaborării documentației de proiect conform specificațiilor tehnice ale clientului de construcție (achiziția piloților, transportul și imersarea acestora în bază, instalarea dispozitivelor de încărcare, testarea de piloți în pământ cu încărcări dinamice și statice, implementarea îndrumărilor tehnice și supravegherii în perioada de testare, prelucrarea datelor de testare și alte costuri aferente la nivelul actual (previzual) de preț), sunt determinate de calculul estimat pe baza date de proiectare și culegeri de norme estimative și prețuri pentru structurile de construcție și lucrul cu acumularea costurilor generale și a profitului estimat. Aceste fonduri sunt incluse în coloanele 4 și 8 din devizul sumar pentru construcție.
Fondurile asociate elaborării documentației de licitație sunt determinate de calcul și sunt luate în considerare în coloanele 7 și 8 din devizul de cost consolidat.
Exemple de execuție a documentației de deviz pentru lucrările de proiectare (levée) sunt date în Anexa nr. 2 (probele 1ps, 2p, 3p) MDS 81-35.2004 .
Estimarea sumară a costului construcției include o rezervă de fonduri pentru lucrări și costuri neprevăzute, destinată rambursării costului lucrărilor și costurilor, a căror nevoie apare în procesul de elaborare a documentației de lucru sau în timpul construcției ca urmare a clarificării proiectării decizii sau conditii de constructie pentru obiecte (tipuri de lucrari) prevazute in proiectul aprobat.
Rezerva de fonduri pentru lucrări și costuri neprevăzute se determină din totalul capitolelor 1-12 (1-9 pentru reparații capitale) și este prezentată pe linie separată cu repartizare în coloanele 4-8 în funcție de stadiul de proiectare.
Rezerva de fonduri poate fi determinată în cuantum de cel mult 2% pentru dotările sociale și nu mai mult de 3% pentru instalațiile industriale.
Pentru proiectele de construcție unice și deosebit de complexe, suma fondurilor pentru lucrări și costuri neprevăzute poate fi stabilită până la 10%, de comun acord cu organul executiv federal autorizat în domeniul construcțiilor.
La pregătirea estimărilor pentru instalații similare și alte standarde agregate în etapa de pre-proiectare, o rezervă de fonduri pentru lucrări și costuri neprevăzute poate fi luată în valoare de până la 10%.
Rezerva pentru lucrări și cheltuieli neprevăzute este destinată să compenseze costurile suplimentare asociate cu:
La plata lucrărilor efectuate în baza unor contracte cu preț contractual fix, rezerva de fonduri pentru lucrări neprevăzute și costurile în actele de recepție a lucrărilor efectuate nu sunt descifrate și sunt plătite de client la tariful convenit la formarea prețului contractului.
clauza 4.33 din MDS 81-35.2004: „La efectuarea decontărilor între client și antreprenor pentru cantitatea de muncă efectiv efectuată, această parte a rezervei nu este transferată antreprenorului, ci rămâne la dispoziția clientului.” Totuși, în continuare în clauza 4.96 din Metodologie se spune: „La calculul pentru lucrările efectuate în baza unor contracte cu preț fix de contract, rezerva de fonduri pentru lucrări neprevăzute și costuri din certificatele de recepție pentru lucrările efectuate nu se descifrează și se plătește de către clientul la tariful convenit la formarea prețului contractului.”
Fondurile suplimentare pentru rambursarea costurilor apărute după aprobarea documentației proiectului în legătură cu introducerea de noi reglementări sunt recomandate a fi incluse în calculul devizului consolidat într-o linie separată (în capitolele relevante) cu o modificare ulterioară a indicatorilor finali a costului construcției.
La întocmirea estimărilor pentru lucrări suplimentare identificate în timpul procesului de construcție (reparație), nu se ia în considerare rezerva de fonduri pentru lucrări și costuri neprevăzute.
Ca urmare a rezultatului calculului estimativ consolidat al costului construcției, se recomandă să se indice:
Rambursări inclusiv costuri:
Resursele materiale și tehnice enumerate sunt la dispoziția clientului.
Sumele rambursabile date după rezultatul calculului devizului consolidat sunt alcătuite din totalul sumelor rambursabile prezentate pentru referință în calculele obiectului și devizelor locale (bugete).
Costul estimat al structurilor, dispozitivelor și lucrărilor individuale comune tuturor obiectelor care fac parte dintr-un microdistrict sau complex este distribuit:
Se recomandă ca calculul repartizării fondurilor în domeniile investițiilor de capital să fie inclus în nota explicativă la calculul de estimare sumară a costului construcției.
Taxa pe valoarea adăugată (TVA).
Suma fondurilor pentru plata TVA este acceptată în suma stabilită de legislația Federației Ruse, din datele finale privind calculul de estimare sumară pentru construcție și este prezentată într-un rând separat (în coloanele 4-8) sub denumirea „Fonduri pentru acoperirea costurilor de plată a TVA”.
În cazurile în care legislația Federației Ruse stabilește scutiri de TVA pentru anumite tipuri de proiecte de construcție, această linie include doar fondurile necesare rambursării costurilor contractării organizațiilor de construcții și instalații pentru plata TVA de către acestea către furnizorii de resurse materiale și alte organizații pentru furnizarea de servicii (inclusiv lucrările de proiectare și sondaje). Cuantumul acestor fonduri se determină prin calcul în funcție de structura lucrărilor de construcție și instalare.
Decretul Guvernului Federației Ruse din 31 mai 00 nr. 420, scrisoarea Gosstroy al Federației Ruse din 10 martie 1998 nr. VB-20-82 / 12 „Cu privire la plata cheltuielilor pentru asigurarea voluntară a riscurilor de construcție ”.
Scrisoarea Gosstroy al Federației Ruse din 27 octombrie 2003 Nr. NK-6848/10 „Cu privire la procedura de atribuire a costurilor pentru punere în funcțiune”.
Decretul Gosstroy al Rusiei din 18 august 1997 nr. 18-44 „Procedura de determinare a costului lucrărilor de examinare a documentației pre-proiect și de proiectare pentru construcția de întreprinderi, clădiri și structuri pe teritoriul Rusiei Federaţie."
Navigarea și structura informațiilor de pe site
Documentele care determină limita estimată a fondurilor - costul listei complete de lucrări (costuri) necesare pentru finalizarea tuturor proiectelor de construcție prevăzute de proiect - se numesc estimări sumare. Totodată, calculul care se face conține costul estimat nu numai al lucrărilor de construcție și instalare, ci și costul achiziționării de scule, inventar, echipamente, precum și alte costuri aferente, inclusiv supravegherea arhitecturală, lucrările de topografie, întreținerea service client etc. prescurtat - SSR) este cel mai simplu cu ajutorul unor programe speciale de deviz, dar MS Excel este adesea folosit pentru aceasta. În orice caz, eșantionul prezentat în liniile directoare ale Gosstroy al Federației Ruse este luat ca bază.
Principalul document legal care reglementează procedura de întocmire a documentației este Metodologia Gosstroy (MDS 81-35.2004), aprobată și pusă în aplicare prin Rezoluția nr. revizuire 2014).
Prevederile generale ale Metodologiei prevăd că costul sumar al construcției obiectelor (sau etapele acestora) include documente care determină limita estimată a acelor fonduri care sunt necesare pentru finalizarea tuturor obiectelor din cadrul proiectului.
Aceleași documente aprobate devin baza pentru demararea finanțării procesului de construcție și determinarea limitei investițiilor de capital. Într-o formă rezumată, recomandările pentru întocmirea estimărilor consolidate pot fi reprezentate de următoarea listă:
Conform recomandărilor Metodologiei, calculul devizului consolidat include capitole pentru care sunt distribuite fonduri pentru construcție (sau revizie), pe baza calculelor costului acesteia. În total, sunt 12 astfel de capitole - pentru construcții industriale și civile și 9 - pentru amenajările de revizie ale clădirilor comunale și socio-culturale, precum și clădirilor rezidențiale. Dacă vreun capitol prevede includerea unuia sau altuia obiect, muncă (costuri), dar de fapt acestea sunt absente, atunci un astfel de capitol ar trebui sărit fără a modifica numărul de capitole ulterioare.
Următorul capitol, al 10-lea, din lista „secțiunii de construcții” este o estimare a întreținerii serviciilor clienților (supravegherea tehnică), capitolul al 11-lea este instruirea operațiunii personalului. Penultimul capitol din SSR pentru obiectele de revizie se referă la calculul devizelor pentru serviciile de supraveghere tehnică. Capitolul final este același pentru ambele liste. Conținutul său este supravegherea arhitecturală și lucrări de proiectare și sondaj.
În cadrul capitolelor enumerate, repartizarea pe muncă (costuri) și obiecte are loc în conformitate cu nomenclatorul industriei stabilit. Dacă există mai multe tipuri de producții finite cu mai multe obiecte pentru fiecare dintre ele, în cadrul capitolului este permisă regruparea lucrărilor (costurilor) și a obiectelor în secțiuni cu o denumire asemănătoare cu denumirea producțiilor. Pentru anumite tipuri de construcții și sectoare industriale, denumirile și nomenclatura capitolelor din RSS se pot modifica.
Ca parte a proiectului, un SSR documentat este prezentat spre aprobare împreună cu o notă explicativă. Nota conține următoarele informații:
În plus, nota enumeră orice alte informații referitoare la determinarea costului costurilor specifice construcției, legături către decizii guvernamentale legate de prețuri și beneficii pentru o anumită construcție.
Pentru a forma un calcul de estimare consolidată, se recomandă utilizarea eșantionului nr. 1, prezentat în al doilea apendice al Metodologiei, care a fost întocmit de Gosstroy al Federației Ruse. În rânduri separate, include totalurile pentru toate estimările obiectului fără a cita sumele cheltuite pentru acoperirea costurilor limitate și totalurile pentru calcule pentru anumite tipuri de costuri.
Documentul indică o referință la numerele acestor documente de estimare derivate. Costul fiecărui obiect prevăzut de proiect este distribuit în funcție de coloanele corespunzătoare din formular. Coloanele 4-7 indică cât este costul estimat pentru lucrările de construcție (reparații și construcție) (coloana 4), lucrările de instalare (coloana 5), costurile cu echipamentele (coloana 6) și alte costuri (coloana 7). În coloana a 8-a - costul total estimat. Calculul sumar al estimării, al cărui exemplu este prezentat, este compilat în MS Excel conform eșantionului specificat.
