A primi obiect cerut există două moduri: construiți-l de la zero sau schimbați complexul existent. Construcția și reconstrucția diferă semnificativ unele de altele, dar în practică, aceste concepte sunt confuze, ceea ce duce la probleme în sfera juridică... Cum se face distincția între aceste categorii și de ce este necesar?
Constructie Este procesul de construcție, decorare, restaurare, restaurare și reparare a clădirilor și structurilor, care se desfășoară la diferite niveluri cu utilizarea tehnologiei și cunoștințelor speciale. Sarcina, printre altele, include proiectare, strângere de fonduri, lucrări pregătitoare.
Reconstrucţie Este procesul de modificare a parametrilor unei structuri, precum și elemente individuale(număr etaje, înălțimi pereți, suprafață), rețele de inginerie (instalare canalizare, înlocuire cablaj electric). Un set de măsuri este întotdeauna efectuat la o structură existentă și este precedat de elaborarea de planuri detaliate pentru lucrările viitoare.
Astfel, principala diferență dintre aceste categorii este domeniul de aplicare a conceptelor. Construcția este mult mai largă și include, printre altele, și renovare. Cu toate acestea, în sens general diferențele sunt și mai profunde. Cel mai adesea, un obiect de construcție este o clădire sau o structură nouă proiectată de la zero. Când dezvoltați, luați în considerare conditii reale lucrări - caracteristicile geodezice ale șantierului, clădirile existente și multe altele.
obiect de reconstrucție - clădire terminată sau structura. Prin urmare, în primul rând, caracteristicile sale sunt luate în considerare. După reconstrucție, se construiesc etaje noi, se înlocuiesc inginerie de rețea, respectiv, costul și calitatile consumatorului obiectul se ridică.
Sfera de aplicare a conceptelor. Construcția este un concept mai larg care include un astfel de element precum reconstrucția.
Rezultat. Construcția se încheie cu punerea în funcțiune a unei clădiri sau structuri noi sau renovate, reconstrucția se efectuează întotdeauna la instalația existentă.
Principii. La construirea structurilor, obiectul este creat de la zero, deci este proiectat din nou. În timpul reconstrucției în obligatoriu se iau în considerare elementele de comunicații și construcție existente.
Atunci când se utilizează obiecte de mijloace fixe, periodic este necesar atât menținerea acestora în stare bună, cât și îmbunătățirea caracteristicilor inițiale (de exemplu, creșterea capacității). Este privind refacerea mijloacelor fixe în formă revizuire sau reconstrucție. Care este diferența dintre reconstrucție și revizie?
Pentru orice organizație, este important să răspundem la întrebarea cum diferă reparațiile capitale de reconstrucția unei clădiri sau a oricărui alt obiect al mijloacelor fixe. La urma urmei, acest lucru va afecta ordinea contabilității și contabilitate fiscală astfel de cheltuieli.
Vă reamintim că costurile de reparație, inclusiv. capital, sunt reflectate în contabilitatea perioadei de raportare în care sunt efectuate astfel de cheltuieli. Despre caracteristici contabilitate cheltuieli pentru repararea mijloacelor fixe, despre care am vorbit la noi. Dar costurile de modernizare, în cazul în care ca urmare a acesteia, a adoptat inițial indicatori normativi funcționarea unui element de imobilizare (termen utilizare utilă, puterea, calitatea aplicării etc.), crește costul inițial obiect al mijloacelor fixe (clauza 27 PBU 6/01).
În mod similar, în contabilitatea fiscală, costurile de modernizare cresc costul inițial al mijloacelor fixe, iar costurile de reparații sunt imputate altor cheltuieli. perioada curenta(Clauza 2, Clauza 1, Articolul 253, Clauza 2, Articolul 257, Articolul 260 din Codul Fiscal al Federației Ruse).
Prin urmare, calificarea incorectă a reparației sau reconstrucției poate duce atât la neplată, fie plată în exces taxe și denaturarea datelor contabile și de raportare.
Puteți vedea diferența dintre reconstrucție și reparații majore, referindu-vă, de exemplu, la Codul de urbanism al Federației Ruse.
Deci, este indicat că revizia obiectelor construcție capitală Este o înlocuire sau o restaurare structuri de constructii sau elemente ale unor astfel de structuri, cu excepția structurilor de construcție portantă, înlocuirea sau restaurarea sistemelor de inginerie și suport tehnic, precum și înlocuirea elementelor individuale ale structurilor de construcție portantă cu elemente similare sau alte elemente care îmbunătățesc performanța acestor structuri. structuri sau restaurarea acestor elemente (clauza 14.2 din articolul 1 din Codul civil al Federației Ruse).
Și reconstrucția obiectelor de construcție de capital este o modificare a parametrilor unui obiect de construcție de capital, părțile sale (înălțime, număr de etaje, suprafață, volum), inclusiv. suprastructura, restructurarea, extinderea unui obiect de construcție capitală, precum și înlocuirea sau restaurarea structurilor de construcție portantă a unui obiect de construcție capitală, cu excepția înlocuirii elementelor individuale ale unor astfel de structuri cu elemente similare sau alte elemente care îmbunătățesc performanța unui astfel de obiect. structuri sau restaurarea acestor elemente (clauza 14 a articolului 1 din Codul civil al Federației Ruse) ...
Aceste definiții pot fi aplicate oricăror obiecte de mijloace fixe, ținând cont că revizia este eliminarea defecțiunilor, înlocuirea pieselor uzate și alte măsuri care vizează doar menținerea curentă a mijloacelor fixe în stare de funcționare și refacerea originalului pierdut. caracteristici tehnice obiectul în ansamblu (în timp ce principalii indicatori tehnico-economici rămân neschimbați) (Scrisoarea Ministerului Finanțelor din 17 octombrie 2017 Nr. 03-03-RZ / 67741, Scrisoarea Ministerului Construcțiilor din 27 februarie 2018 Nr. 7026-AS / 08).
Dar reconstrucția este reorganizarea obiectelor existente ale mijloacelor fixe, care este asociată cu îmbunătățirea producției și cu o creștere a indicatorilor ei tehnici și economici și care se realizează conform proiectului de reconstrucție pentru a crește facilități de producțieîmbunătățirea calității (Scrisoarea Ministerului Finanțelor din 06.10.2017 Nr. 03-03-06 / 1/65431).
Atunci când decideți cu privire la atribuirea unor costuri pentru reparație sau reconstrucție, se recomandă, de asemenea, să contactați, în special, la următoarele documente:
În ciuda acestor definiții și explicații, este adesea dificil de realizat obiect specific decideți cum diferă reconstrucția de reparație. Deoarece problema recunoașterii costurilor ca cheltuieli pentru reparații sau reconstrucție este adesea destul de controversată, precum și un obiect de atenție atentă și revendicări ale inspectorilor, acestea pot ajuta hotărâri judecătorești luate în împrejurări similare.
Diferențele date pentru revizie și reconstrucție în practica arbitrajului poate fi folosit de organizații pentru a justifica de ce anumite costuri au fost recunoscute drept costuri de reparație sau renovare.
Vladimir
conform art. 51 Codul de dezvoltare urbană RF
ai nevoie de autorizatie de construire indiferent daca reconstruiesti sau remodelezi casa. Punerea în funcțiune nu este necesară.
Articolul 51. Autorizație de construire
(modificat de Lege federala din 18.07.2011 N 224-FZ)
1. Autorizația de construire este un document care confirmă conformitatea documentatia proiectului cerinţele de urbanism teren sau proiectul de amenajare a teritoriului și proiectul de topografie (în cazul construcției, reconstrucției obiecte liniare) și acordând dezvoltatorului dreptul de a efectua construcții, reconstrucție a instalațiilor de construcție capitală, cu excepția cazurilor prevăzute de prezentul cod.
(vezi textul din ediția anterioară)
(2) Construcția, reconstrucția obiectelor de construcție capitală se realizează pe bază de autorizație de construcție, cu excepția cazurilor prevăzute de prezentul articol.
(modificată prin Legea federală din 18.07.2011 N 243-FZ)
9. În scopul construcției, reconstrucției unui obiect individual construcția de locuințe Dezvoltatorul depune o cerere de eliberare a autorizației de construire către cel autorizat pentru eliberarea autorizațiilor de construire în conformitate cu părțile 4 - 6 a acestui articol organism federal putere executivă, organ executiv al subiectului Federația Rusă sau corp administrația locală direct sau prin intermediul Centru multifuncțional... Pentru a lua o decizie privind eliberarea autorizației de construire sunt necesare următoarele documente:
(modificat prin Legile federale din 18.07.2011 N 243-FZ, din 28.07.2012 N 133-FZ)
(vezi textul din ediția anterioară)
1) acte de proprietate asupra terenului;
2) plan de urbanism teren;
3) circuit organizarea de planificare un teren cu o desemnare a locației unui obiect individual de construcție a locuințelor.
(Partea 9, astfel cum a fost modificată prin Legea federală din 01.07.2011 N 169-FZ)
(vezi textul din ediția anterioară)
9.1. Documentele (copiile acestora sau informațiile conținute în acestea) menționate în clauzele 1 și 2 din partea 9 a prezentului articol sunt solicitate de organele menționate la primul paragraful al părții 9 din prezentul articol, în organele de stat, autoritățile locale și subordonate organelor de stat. sau organisme locale de autoguvernare organizații la dispoziția cărora sunt documentele specificateîn conformitate cu reglementările acte juridice Al Federației Ruse, acte juridice de reglementare ale entităților constitutive ale Federației Ruse, acte juridice municipale, dacă dezvoltatorul nu a prezentat aceste documente în mod independent.
(partea 9.1 introdusă Lege federala din 01.07.2011 N 169-FZ)
9.2. Documentele specificate în clauza 1 a părții 9 a acestui articol sunt trimise de către solicitant în mod independent dacă documentele specificate (copiile lor sau informațiile conținute în acestea) lipsesc în Registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare și tranzacțiilor cu acesta.
(Partea 9.2 este introdusă prin Legea federală din 01.07.2011 N 169-FZ)
10. Nu este permisă solicitarea altor documente pentru obținerea autorizației de construire, cu excepția documentelor specificate în părțile 7 și 9 ale prezentului articol. Documentele prevăzute în părțile 7 și 9 ale prezentului articol pot fi transmise în format electronic.
Reconstrucție sau construcție „de la zero” – care va costa mai mult clientul? Puteți, desigur, să vă referiți la viteza de reconstrucție, care prevede o perioadă mai scurtă de lucru. Nu pentru proiecte sovietice prima serie, unde va fi necesar să se recupereze atât viteza de onorare a comenzilor, cât și creșterea proiectelor de construcție suplimentare, care vor necesita bani gheata... Mai mult, considerabil. În această situație, construcția nouă „de la zero” și „la cheie” este luată de la sine înțeles în conditii moderne viaţă. Și nu este nevoie să-i demonstrăm încă o dată valoarea. Desigur, dacă privim totul din punctul de vedere al eficacității construcțiilor noi, zona lucrărilor de reconstrucție s-ar fi degradat cu mult timp în urmă. Dar tu și cu mine trăim în orașe cu un trecut istoric, în care au fost mari creatori. Numele lor, împreună cu proiectele de construcție, trec de la piatră de hotar la piatră de hotar, precum și casele, fabricile, fabricile, monumentele istorice de mare valoare pentru poporul multinațional rus.
- Costul ridicat al reconstrucției obiectelor culturale, în procent cu construcția nouă, este pur și simplu incomparabil. Dar aceasta este deja o problemă legislativă. Pentru refacerea șantierelor istorice, banii sunt alocați de către stat. În ceea ce privește industria construcțiilor comerciale, diferența de cost al proiectelor pentru construcția nouă de clădiri și structuri prefabricate „la cheie” și reconstrucția vechilor instalații industriale, poate fi calculat doar luand in considerare o anumita comanda.
Deoarece setul de lucru necesar este întotdeauna indicat în deviz, determinați ce va rezulta reconstrucție mai costisitoare sau construirea de la zero nu va fi dificilă. După aceea, este necesar să se efectueze studii de fezabilitate și să se atribuie statutul proiectului: construcție nouă „de la zero” și „la cheie” sau reconstrucția instalațiilor existente. Și aici este la latitudinea clientului să decidă ce este mai atractiv din punct de vedere economic și mai profitabil din punct de vedere logic pentru el - reconstrucția sau construcția „de la zero”
În Rusia, prin definiție, construcția nouă predomină. Ceea ce permite clientului să economisească timp și bani. Acest lucru se aplică serii standard și individuale de clădiri noi prefabricate, construite conform tuturor cerințelor de confort modern. Ca atare, se pune problema reconstrucției sau construcției „de la zero”. scopuri specifice iar la anumite circumstanțe... Si practic:
Toate aceste proiecte prevăd restaurarea arhitecturii și forme constructive... Exact ceea ce numim reconstrucție. Totuși, dacă jumătate din clădiri au fost deja demolate, ca, de exemplu, în zonele urbane industriale construite în anii 50-60 ai secolului trecut, care în acest caz va fi mai profitabilă: reconstrucție sau construcție de la zero? Aceste două concepte, în principiu, nu pot fi identificate și reunite fără analiza comparativa experți specialiști. Pentru că reconstrucția proiectelor de construcții capitale presupune modificarea parametrilor unei clădiri (structurii), părților acesteia (înălțime, număr de etaje, suprafață, volum). Lucrările de reconstrucție includ:
Proiectul de reconstrucție exclude complet înlocuirea elementelor individuale ale structurilor clădirii cu elemente similare sau cu alte elemente de restaurare care îmbunătățesc performanța acestor structuri. Un proiect de construcție „de la zero” sau „la cheie” este crearea de noi obiecte de construcție, ținând cont de punerea în funcțiune și trecerea acestora. expertiza de stat... Atât proiectul de reconstrucție, cât și proiectul de construcție nouă prevăd dezvoltarea documentatie de lucru, bugetarea, aprobarea documentației și a desenelor în autoritățile de urbanism.
În ceea ce privește construcția de noi obiecte de capital din structuri metalice, astazi piata este dominata de proiecte medii si mari ca dimensiune si suprafata. Sunt construite în blocuri și în zonele industriale, precum și în mijlocul periferiei orașului. Inclusiv pe locul vechilor barăci, fabrici, ateliere și alte clădiri similare.
- Costul reconstrucției instalațiilor industriale din vremurile URSS este de aproximativ 70% din costul construcției noi. Deci, în multe proiecte, eficiența reconstrucției este exclusă.
Reconstrucția și construcția „de la zero” au atât susținătorii, cât și adversarii lor. Suntem înclinați să credem că în orice schemă de realizare a construcțiilor sau lucrari de restaurare sunt necesare o rațiune și un plan. După aceea, conform unui număr de indicatori digitali, putem spune cu siguranță că reconstrucția sau construcția „de la zero” va fi mai profitabilă pentru client. Pentru toate întrebările de construcție, proiectare, reconstrucție, sunați la 209-09-40!
Oricine visează la propria casă.
La urma urmei, dă independență și libertate. Cu toate acestea, este cu siguranță imposibil de spus care este mai bine: construirea uneia noi sau reconstrucția unei case vechi. Trebuie să începeți fiecare situație individuală din mulți factori.
Adesea, atunci când alegeți un site pentru construcția ulterioară a unei case private, se întâmplă ca o parte a acesteia să fie deja ocupată de clădire. Și dacă această propunere îndeplinește cerințele, va trebui să decideți: lăsați-o și reconstruiți, sau demolați și construiți noi locuințe.
Este visul fiecărei persoane să construiască de la zero o casă care să reflecte gusturile individuale. Dacă finanțele permit, nu ar trebui să vă refuzați această plăcere. Și nu trebuie să vă temeți de volume mari de muncă. In cazul in care nu va fi posibil sa va investiti propria forta de munca in constructii din lipsa de timp, puteti apela oricand la specialisti. Echipele de profesioniști vor efectua munca la nivelul corespunzător.
În plus, nu ar trebui să vă faceți griji cu privire la disponibilitatea materialelor de construcție. În funcție de dorințele tale personale, poți construi o casă dintr-o varietate de materii prime. Puteți cumpăra cărămizi, grinzi, beton celular sau orice alt material care vă place.
Dar, pe lângă muncitori și materiale de construcție, va trebui inițial să asamblați un pachet documente necesare... Cea mai importantă parte a acesteia ar trebui să fie numită proiectarea clădirii. Puteți să vă creați propriul dvs. sau să comandați gata făcut în firma specializata daca iti place. În același timp, trebuie să se înțeleagă bine că proiectul de reconstrucție, precum și volumul efectiv de lucru efectuat, în acest caz, va fi mult mai mic.
Costul mai mic este principalul beneficiu această opțiune... Obișnuit majoritatea preocupări legate de costuri lucrări interneși repararea acoperișului, iar fundația și pereții necesită investitii mici... Avand la dispozitie casa terminata in cazul in care reamenajarea nu se efectueaza nu va fi necesara intocmirea restructurarii acesteia, ceea ce va afecta si costul mai favorabil al lucrarii. De exemplu, separat funcțional zone diferite sau chiar plăcile cu limbă și canelura vor ajuta la obținerea de camere separate, sau zonarea se poate face folosind alte mijloace: mobilier, podium, iluminat, arcade, coloane și altele.
După ce ați decis să economisiți la construcție și să vă gândiți să cumpărați o casă veche în scopul reconstrucției sale ulterioare, trebuie să fiți extrem de atenți. La urma urmei, proprietarii, pentru a vinde imobile, pot încerca să-și ascundă defectele cu ajutorul reparațiilor cosmetice. Vigilența ar trebui să fie cauzată de părțile interior modernizate cu aspect sincer. Defecte de la pereți, tavane sau podele pot fi ascunse dedesubt. Înainte de a cumpăra, trebuie să vă asigurați că reconstrucțiile efectuate anterior au fost efectuate în conformitate cu cerințele legii.
