Nu toți debitorii potențiali de credite ipotecare pot lua ipoteca în condiții standard. Apoi, ipoteca socială pentru cei săraci și alte segmente neprotejate din punct de vedere social ale populației intră în afaceri. Programele ipotecare sociale sunt concepute pentru a facilita povara financiară a acestor categorii de cetățeni.
Condiții de împrumuturi ipotecare standard în principalele, cele mai renumite bănci ale Federației Ruse (Sberbank, VTB 24, Gazbrombank și alții) într-adevăr, mulți dintre compatrioții noștri nu pot fi accesibili:
Social vulnerabile includ următoarele categorii de rezidenți ai Federației Ruse:
Practica a arătat că împrumutul actual al creditelor ipotecare sociale are șansa de a obține doar o familie tânără și unii angajați de stat. Ajutați o familie mare este, de asemenea, posibilă, dar aici depinde mult de numărul de copii și părinți. Deci, o familie cu doi părinți și doi copii nu este considerată o scară largă. Dar o singură mamă cu trei copii poate fi înregistrată la o mamă mare. În plus, va exista un fapt că furnizarea și educația copiilor se desfășoară de către un părinte. Poor este, de asemenea, foarte dificil de a se alătura programului ipotecar. Deoarece sistemul de control social nu este dezvoltat în Federația Rusă. Categoriile pot trece sau pot fi incomplete. O familie tânără poate fi slabă, dar fără copii. Sau mare, dar cu suficientă normală. Care este esența ipotecii sociale? Linia de jos este că statul în cadrul proiectelor sociale vizate are asistență materială în diferite forme. În sfera ipotecii sociale, aceasta poate fi exprimată:
În toate situațiile, banca suferă costuri financiare. Cu toate acestea, mecanismul ipotecii sociale implică faptul că fondurile financiare bugetare ale statului vor acoperi aceste costuri. Dar cu condiția ca instituția de credit să aibă acreditarea de stat. În cazul în care banca este pe deplin privată și desfășoară politici private, atunci introducerea ipotecilor sociale este posibilă numai în detrimentul fondurilor proprii ale unei organizații financiare. Cele mai frecvente variante ale creditelor ipotecare sociale sunt prezentate în băncile de stat pe deplin (de exemplu, Rosselkhozbank), precum și în bănci mari care susțin o cooperare strânsă cu structurile de stat (Sberbank, VTB 24). Cum să luați o ipotecă a unei familii cu venituri mici, o familie tânără?
În mod separat, este necesar să se sublinieze momentul în care "zona de beneficii" este limitată legal de o suprafață de 18 metri pătrați. metri pe persoană. Dacă se achiziționează imobiliare rezidențiale, unde zona pe locuitor va fi mai mult, atunci banca deține un calcul: toate taxele pentru pătrat, în care 18 "pătrate" iese pentru o persoană, continuă să țină cont de avantaje și pentru Zona rămasă, debitorul (i) plătește în conformitate cu schema standard. Luați în considerare cel mai frecvent caz: o familie tânără cu copii sau fără copii. Pentru ca sprijinul statului în ceea ce privește locuințele, este necesar să se corespundă unei numere de condiții:
Un asterisc este obiecte obligatorii. Și trebuie avertizat că, în majoritatea cazurilor, familia a pus o coadă de a îmbunătăți condițiile de viață. Deci, ipoteca socială, preferențială este rară. Angajații de stat pot conta pe ipotecile sociale ale a două specii - pentru tinerii profesori și pentru personalul militar. Tinerii profesori trebuie doar să primească un certificat de participant la un program de prezentare a unui record de ocupare a forței de muncă (sau de gestiune de la școală pe care o persoană îl lucrează oficial cu o astfel de dată), după care Banca va oferi principalul beneficiu al acestui program - dobândă anuală scăzută (8,5%). Cu toate acestea, există o condiție de limitare. Profesorul școlii va trebui să lucreze cel puțin 5 ani. În caz contrar, cu concediere precoce, toate beneficiile sunt anulate.
Militarul trebuie să se înregistreze (poate fi direct printr-un ofițer senior) în INS - un sistem cumulativ și ipotecar. Iar întreaga perioadă de serviciu în numele armatei va fi transferată din bugetul militar. După finalizarea serviciului, armata are dreptul să utilizeze acești bani pentru a rambursa contribuția inițială. Pentru pensionari există puține opțiuni. Una dintre acestea oferă Sberbank, uneori emiterea de ipoteci pentru o lungă perioadă de timp (până la 30 de ani). Separat, merită menționat locuințe sociale. Faptul este că nevoia de ipotecă socială Clientul nevoiaș este capabil să achiziționeze doar un anumit tip de locuințe. Acum este de obicei apartamente în clădiri noi ridicate în cadrul programului municipal. Acest articol este adresat în primul rând celor care au nevoie de formare preferențială.
Mulți cetățeni ai țării noastre au un nivel de venit la nivel de sub medie. Uneori nu au bani nici măcar să se ofere ei înșiși și pe copiii lor un nivel de viață demnă de viață. Despre cumpărarea de locuințe pentru numerar sau chiar în discursul de credit nu introduce deloc. Singura soluție la problema locuințelor poate fi așa-numita ipotecă socială pentru săraci. Acestea sunt programe guvernamentale speciale destinate diferitelor categorii de cetățeni cu un nivel scăzut de venit.
Indiferent de programul social special, este în discuție și în ce regiune este pusă în aplicare, cerințele pe care candidații pentru obținerea unui împrumut social sunt aproximativ aceleași. În special, aceasta este:
În plus, cerințele pentru candidați sunt determinate de particularitățile fiecărui program individual. De exemplu, în cazul acordării de beneficii familiilor tinere, candidații pentru alocarea lor ar trebui să aibă vârsta sub 35 de ani. Cei care pretind că primesc un împrumut preferențial cu rambursarea unei părți din interes sau contribuția inițială din buget ar trebui să fie în conformitate cu îmbunătățirea condițiilor de locuit. Unele programe axate pe reprezentanții profesiilor specifice conțin o condiție pentru prezența unei anumite vechime și așa mai departe.
Există mai multe opțiuni pentru furnizarea de asistență pentru locuințe, aceasta este:
Emiterea de împrumuturi privind termenii preferențiali, de regulă, este practicată de fonduri speciale sau de instituții de credit care sunt pe deplin sau parțial deținute de stat. Un exemplu de exemplu este AHML. Această organizație oferă numeroase programe de creditare, condiții pentru care sunt mult mai profitabile decât propunerile majorității covârșitoare a băncilor comerciale. Toate pierderile și pierderile din implementarea anumitor propuneri compensează statul. Dar împrumuturile emise în cadrul acestui domeniu, de regulă, urmăresc anumite obiective. Prin urmare, candidații pentru primirea lor sunt selectați temeinic.
Subvențiile sunt de obicei evidențiate de familii tinere, angajați ai bugetului și alți cetățeni nevoiași. Dimensiunile subvențiilor pot fi diferite. De exemplu, familiile tinere pot obține până la 40% din costul mediu al locuințelor în municipiul în care locuiesc. Subvențiile de locuințe pot fi utilizate pentru a face o contribuție inițială la efectuarea unui credit ipotecar, pentru a rambursa interesul sau o parte a corpului unui împrumut existent, precum și atunci când efectuați o tranzacție de cumpărare și vânzare pentru numerar. Subvențiile de locuințe sunt cea mai comună formă de ajutor de stat pentru cei săraci, deoarece, în cazul obținerii unui certificat care confirmă dreptul la ajutor, listarea sa fizică poate întârzia o perioadă destul de lungă. De regulă, orice subvenții de locuințe pot fi emise o singură dată. 
Locuințele sociale sunt apartamente în proprietatea municipală, precum și apartamente în clădiri noi, pe care statul rezervă pentru o vânzare preferențială. Astfel de locuințe sunt vândute care au nevoie de prețuri reduse și de apartamente noi - la costul construcției. Un împrumut preferențial de la o fundație specială de locuințe sau o altă organizație autorizată poate fi alocată pentru achiziționarea de locuințe sociale. Această proprietate este implementată de reprezentanți ai anumitor profesii, familii mari etc. De regulă, cantitatea de locuințe preferențiale este limitată și evidențiază-o destul de rar.
Trebuie remarcat faptul că în fiecare regiune propriile reguli și caracteristici ale programelor de locuințe. În unele subiecte ale Federației Programului Ipoteca Socială, ei nu lucrează deloc, în altele - este implementat în general și volumul.
Acest lucru este determinat de setul de factori, dintre care este:
Pentru cei săraci este un împrumut bancar, emis în condiții preferențiale, în cazul în care sprijinul de stat servește drept sprijin. În consecință, atunci când o folosesc, cooperarea se desfășoară din trei laturi: esența (puterea regiunii), lafacilități de incendiu, maLOAMING FAMILIA.
Din partea autorităților, un cetățean cu venituri mici poate obține mai multe opțiuni de sprijin:
Poor este categoria de cetățeni ai Federației Ruse care au nevoie de protecție socială și juridică de către stat. Principala lege care abordează aspectele legate de furnizarea de credite este, care descrie chiar opțiunile "sărace", precum și posibilitățile de susținere a diferitelor segmente ale populației recunoscute ca atare.
Ipoteca preferențială pentru familiile sărace în 2019 rămâne relevantă în cadrul programului "Locuințe la prețuri accesibile", care include numeroase subrutine. Datorită acestui fapt, statul acoperă numărul maxim de straturi ale populației. 
Acest program este conceput pentru familiile în care unul dintre soți nu a ajuns la 35 de ani. În plus, prezența copiilor joacă un rol important. De asemenea relevante pentru mame sau tați singuri.O altă condiție este să coadă în apartament.
În raportul procentual, suportul de stat este distribuit astfel:
Autoritățile sunt gata să compenseze prețul de metri pătrați pe persoană conform standardelor (aproximativ 18 m2). 
Armata poate, de asemenea, să se bazeze pe sprijinul de stat sub forma acumulării bugetare într-un cont special. Acești bani care servesc în armată pot cheltui doar pe locuințe, indiferent de țară. Condițiile de obținere a unui împrumut este oarecum mai dur - un cetățean nu trebuie să fie mai mare de 45 de ani.
Programul nu este valabil în toate regiunile țării. Disponibil pentru:
Lista completă trebuie clarificată în administrația regiunii.
Programul este utilizat în regiuni cu o bază rezidențială proprie.
Documentul este eliberat familiilor în care există doi sau mai mulți copii. Poate fi folosit ca:
Un cetățean care a participat anterior la programul de asistență socială poate profita de capitalul matern.
Agenția pentru creditarea locuințelor ipotecare (AHML) este o structură de stat, care este responsabilă pentru plata fondurilor pentru ipotecă pentru familiile sărace. Organizația oferă condiții preferențiale cetățenilor săraci:
Oficiile reprezentative ale agenției nu sunt în fiecare regiune.
În ciuda faptului că există multe programe ipotecare preferențiale pentru familiile sărace, dar ordinea înregistrării are dispoziții comune pentru toată lumea:
Înainte de a lua o ipotecă a unei familii cu venituri mici, este important să se consulte dacă locuințele sociale este în regiune - este mai ieftin. 
Băncile necesită de obicei mai multe documente:
Instituțiile de credit pot varia în funcție de regiune. Principalele bănci implicate în ipoteca socială pentru familiile sărace în 2019 sunt:
În 2018, în Rusia a fost lansată noul program social "Ipoteca pentru cei săraci". Datorită acestui fapt, țara va avea o categorie masivă de debitori, pentru care împrumuturile preferențiale pentru achiziționarea de locuințe vor fi disponibile doar sub 6% pe an. Având în vedere cine a fost calculat ipoteca socială, în primul rând, trebuie remarcat familiile, al cărui copil nou, al treilea sau ulterior a apărut în acest an.
Anterior, pentru majoritatea unor astfel de familii, ipoteca nu a fost disponibilă din mai multe motive:
Ipoteca socială este un împrumut care este furnizat în termeni preferențiali și unde statul acționează ca un garant. Aceasta este o formă particulară de cooperare tripartită între filiala executivă a puterii, organizarea financiară și cetățenii.
Potrivit previziunilor, Ministerul Afacerilor Interne al Federației Ruse, noul program va permite participanților pentru anul pentru a economisi până la 100 de mii de ruble. Familiile în care doi și mai mulți copii vor putea să-și reducă cheltuielile pentru o sumă mare - cu 300 de mii de ruble. și 500 de mii de ruble. (unde 2 și 3 copii sunt respectiv). În primul caz, rata preferențială este prevăzută timp de 3 ani, iar pentru familii cu trei copii - timp de 5 ani.
În plus, reduceți costurile de 450 mii de ruble. Este posibil în detrimentul capitalului matern. Noul program va permite familiilor mari împreună pentru a economisi până la 1 milion de ruble. Un alt plus reprezintă o oportunitate pentru familiile de a refinanța în termeni favorabili cu împrumuturile existente.
Până în prezent, plata medie a ipotecii în Rusia este de aproximativ 20 de mii de ruble. pe luna. Familiile care intră sub incidența acțiunilor acestui program și au un copil vor putea să dubleze aproape dimensiunea plății ipotecare lunare. Conform calculelor preliminare, aproximativ 620 de mii de familii vor putea utiliza condiții concesionale.
Următoarele categorii de cetățeni pot solicita o ipotecă preferență:
Astăzi, regiunile au fost eligibile să reglementeze o parte din activitățile care vizează sprijinirea segmentelor neprotejate din punct de vedere social ale populației. În special, municipalitățile alocă imobiliare în proprietatea lor, pentru vânzarea ulterioară a familiilor cu venituri mici, care nu pot plăti în mod independent pentru împrumut. Pentru aceste categorii de populație, statul are astfel de tipuri de suport material:
În prezent există 2 cele mai frecvente programe regionale: Primul - achiziționarea de locuințe la cost, al doilea este de a proiecta o subvenție pentru achiziționarea spațiului de locuit la valoarea de piață.
În ciuda varietății de programe, există anumite reguli pentru solicitarea ajutorului de stat, care sunt comune:
După aceasta, este necesar doar să respecte cu atenție toți termenii contractului și la timp pentru efectuarea plăților lunare.
Din 1 ianuarie 2018, a intrat în vigoare un nou program "Ipoteca pentru cei săraci". Principala sa diferență este posibilitatea obținerii unui împrumut social pentru achiziționarea de locuințe într-o rată de credit preferențială - 6% pe an. Familiile care, începând cu 1 ianuarie 2018, se naște primul copil, o rată preferențială a dobânzii este prevăzută pentru o perioadă de un an. Pentru familiile care s-au născut un al doilea copil, această perioadă a fost extinsă la 3 ani, iar pentru familii mari (unde se naște cel de-al treilea și copilul ulterior) - această perioadă este de 5 ani.
Astăzi, în Rusia există un proiect la scară largă - "locuință la prețuri accesibile", orientată spre toți locuitorii țării. Acesta include o varietate de subprograme de semnificație regională și federală, acoperind aproape toate segmentele populației, inclusiv împrumuturi către săraci, militari, tineri profesioniști, ipotecă pentru familii tinere și altele.
Acest program implică alocarea unei subvenții pentru cetățenii care nu au transformat încă 35 de ani. Copiii au importanți aici. Solicitantul poate fi doar membru al familiei, care în același timp ar trebui să stea în linie la locuințe.
Dimensiunea deținută de stat este distribuită după cum urmează:
Din buget, zona este plătită, care nu depășește normele stabilite - 18 m2 pe persoană.
Își propune să ofere domeniul de locuit al personalului militar, precum și membrii familiilor lor. Banii din buget este transferat într-un cont special și se acumulează acolo. Utilizarea lor este permisă exclusiv să cumpere locuințe, în orice regiune a Rusiei. Conform standardelor actuale, vârsta maximă a împrumutatului, potrivit acestui program, poate fi de 45 de ani în momentul rambursării integralate a împrumutului ipotecar.
Imediat ar trebui clarificat, puteți utiliza numai în anumite regiuni ale Rusiei. Următoarele categorii de cetățeni pot solicita ipoteci:
Aflați o listă completă a persoanelor, precum și criterii specifice, puteți contacta autoritățile executive locale.
Programul se concentrează pe rezolvarea problemelor de locuințe către cetățenii care și-au anunțat anterior nevoile. Ajutorul poate fi furnizat în următoarele secțiuni:
Puteți utiliza numai programul în acele regiuni în care are Fundația dvs. rezidențială.
Programul poate profita de familiile în care sa născut al doilea, al treilea și cel ulterior copilul. Părinții primesc un certificat pentru o anumită sumă de bani. Acesta poate fi trimis la bancă ca:
Caracteristica programului este că este accesibil tuturor cetățenilor Rusiei, indiferent dacă au primit preferințe pentru a rezolva o problemă de locuințe sau nu. În ceea ce privește alte programe ipotecare sociale, cetățenii Federației Ruse pot profita de ei doar o singură dată în viață.
AHML este o structură de stat care este descifrată ca o agenție pentru creditarea ipotecară-locuințelor. Domeniul principal de activitate este alocarea de fonduri către anumite segmente ale populației pentru a cumpăra un spațiu de locuit.
AHML oferă cele mai acceptabile și preferențiale condiții ale familiilor cu venituri mici:
Este important să luăm în considerare faptul că birourile reprezentative pentru împrumuturile de a cumpăra locuințe nu funcționează în toate regiunile Federației Ruse.
Scopul acestui program este de a îmbunătăți condițiile de locuit pentru anumite straturi sociale. Ajutorul este furnizat sub forma unui împrumut ipotecar, în cazul în care o parte a cheltuielilor financiare preia statul.
Rata ipotecară socială pentru familiile sărace este de 18 m2 de zonă rezidențială pentru fiecare persoană. În acest program, familii mari, mame singure, tineri profesioniști, angajați ai sectorului bugetar, familii tinere (în care soții nu au fost încă de 35 de ani) pot participa la acest program.
O caracteristică caracteristică a acestor programe este că imobilul poate fi cumpărat numai pe piața primară, adică într-o clădire nouă.
Programul de creditare socială a implicat un număr suficient de bănci din Rusia. Oferi:
Înregistrarea unui împrumut de locuințe preferențiale în Sberbank se desfășoară în etape. Inițial, ar trebui să vă asigurați că vă puteți califica pentru participare la unul dintre programe. Apoi pregătiți un pachet de documente necesare care pot diferi în funcție de programul specific. Lista standard a documentației include.
Printre potențialii cumpărători de locuințe există diferite categorii de cetățeni. Cineva își poate permite să cumpere un apartament pentru banii dvs., cineva ia un împrumut. Dar există familii care sunt greu de luat o ipotecă. Pentru a sprijini astfel de cetățeni pentru a îmbunătăți condițiile pentru reședința lor, au fost elaborate o serie de programe speciale, dintre care una este o ipotecă socială pentru familiile sărace.
Profitați de unul dintre programele de creditare guvernamentale la cumpărarea locuințelor poate:
Dar pentru a avea acces la resursele de credit, este necesar să se înregistreze în autoritatea regională a autoguvernării. Cerințele diferitelor municipalități pot diferi, pe lângă revizuirea periodică. Criteriile standard de selecție care au nevoie de spații de locuit sunt:
Ipoteca către familiile cu venituri mici face ca achiziția de locuințe pe credit disponibilă pe cheltuială:
Trebuie remarcat faptul că statul este elaborat de principalele direcții de ipotecă socială, iar guvernele locale le adaptează la condițiile lor (reglementează sumele de compensare, termenii contractelor etc.).
De asemenea, un mare plus de programe ipotecare de stat - returnarea impozitului pe venit după achiziționarea de locuințe: ONO (suma nu depășește 2 milioane de ruble) sau anual, în funcție de volumul total anual de dobândă plătit.
Declarația fiscală poate fi depusă în mod independent, care va servi drept bază pentru returnarea deducerii sau pentru a aduce documente departamentului contabil al întreprinderii-angajator, după care împrumutatul va înceta să dețină impozitul pe venit până când nu există.
Deveniți un membru al unuia dintre programele de ipotecă socială, este posibil să respecte pe deplin condițiile sale. De exemplu:
O altă ofertă de participare la programul ipotecar social este disponibilitatea statutului de locuințe care necesită un document eliberat de autoritatea regională de autoguvernare.
Este de remarcat faptul că ipoteca socială prevede achiziționarea de locuințe ieftine și mici.
În conformitate cu standardele legislative, zona de locuințe dobândite pe membru nu ar trebui să depășească 18 membri pătrați. M (Dacă mai mult, diferența debitorului trebuie să plătească pentru propriile mijloace), iar costul său nu poate fi mai mare la 60% din prețul pe 1 metru pătrat. m în regiune.
Pentru a face o ipotecă, debitorul trebuie să abordeze nu numai pe criteriile programului, ci și în conformitate cu cerințele băncii:
Pentru a obține un împrumut în termeni preferențiali, trebuie mai întâi să deveniți membru al unuia dintre programele de asistență. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă înregistrați în coada de așteptare pentru locuințe în autoritatea regională a autoguvernării. Dacă o persoană are deja documente care confirmă că trebuie să îmbunătățească condițiile de locuit, creditorul Bank de căutare va crește în continuare. Este demn de remarcat faptul că nu toate instituțiile financiare cooperează cu fondurile de stat și sunt gata să participe la programele sociale. De regulă, o listă a băncilor care emite o ipotecă socială este postată pe paginile oficiale ale departamentelor care se desfășoară aceste zone.
Procedura de efectuare a ipotecii pentru familiile sărace în 2019 nu este diferită de schemele standard. Diferența este numai în numărul de documente care trebuie trimise băncii.
Clientul potențial al băncii este obligat să prezinte:
Lista documentelor poate fi majorată în funcție de cerințele creditorului și de caracteristicile programului social.
Puteți obține o ipotecă socială într-o serie de bănci. Cu toate acestea, merită considerată că condițiile din instituțiile financiare pot să difere, precum și programele cu care lucrează:
Cel mai activ participant la piața împrumuturilor ipotecare rusești este Sberbank. În activele sale există mai multe împrumuturi sociale simultan, cu care puteți cumpăra locuințe.
Ipoteca pentru familiile sărace din Sberbank este furnizată în astfel de condiții:
