Dacă un cetățean dorește să re-achiziționeze un obiect imobiliar, apare o întrebare legitimă dacă este posibilă obținerea unei deduceri fiscale pentru a doua oară și cum să o faceți.
Achiziționarea de verandă imobiliară rezidențială este cea mai mare familie de cheltuieli de cheltuieli, făcând un dezechilibru în stabilitatea financiară a familiei. Astăzi, statele orientate social încearcă să-și sprijine cetățenii, să-i ajute să dobândească locuințe și, în același timp să nu piardă toate capitalul existent. Una dintre cele mai comune forme de sprijin este o deducere fiscală, adică. Abilitatea de a returna o parte cheltuită pentru achiziționarea sau construirea de fonduri de fonduri.
Până la începutul anului 2014, legea prevede că fiecare impozită de lucru și de plată a unui cetățean al Federației Ruse are dreptul de a compensa partea din fondurile cheltuite atunci când cumpără un apartament, totuși, doar o singură dată, dar mai târziu s-au făcut modificări, Ceea ce ți-a permis să profite de ocazia de a profita de beneficia de două ori și de mai multe ori.
Fiecare caz de cumpărare a unui nou obiect imobiliar este individual, astfel încât întrebarea returnării pieselor plătite pentru achiziționarea unui apartament în numerar ar trebui rezolvată pe baza situației actuale.
Astfel, atunci când cumpărați un al doilea apartament, este imposibil să se utilizeze o deducere dacă suma maximă de compensare a fost aleasă pentru prima dată. Un rol important este jucat de data achiziționării.
IMPORTANT!!! Dacă există dificultăți în a stăpâni problema re-obținerii compensației unei părți a costurilor la cumpărarea unei case, trebuie să contactați un avocat sau la autoritatea fiscală pentru clarificarea procedurii de producție a plăților.
Returnarea impozitului este posibilă atât prin intermediul angajatorului, cât și prin Inspectoratul Fiscal. Luarea în considerare a documentelor pentru deducerea fiscală este mai rapidă la locul de muncă (până la o lună). Datoria statului nu este plătită.
De îndată ce întregul pachet de documente intră în contact, impozitul pe venit de 13% nu mai este deținut.
În cazul dobândirii unui al doilea obiect imobiliar, documentele sunt colectate din nou.
ATENŢIE!!! Dacă trimiteți documente autorității fiscale, atunci va trebui să așteptați aproximativ trei luni. În continuare, la o lună de la verificarea finală a documentelor și aprobarea acestora, este necesar să așteptați compensarea deducției fiscale.
Este imposibil să se re-aranjeze o rentabilitate de 13% din costul locuințelor prin NDFL în cazul în care proprietatea este achiziționată până la data de 01.01.2014. Timpul de intrare în proprietate este un criteriu fundamental în determinarea posibilității de a obține o astfel de asistență din partea statului. Chiar dacă mărimea maximă de compensare nu a fost obținută, reziduul a fost pur și simplu ars.
De asemenea, nu a fost posibilă o rambursare datorită întârzierii perioadei de tratament pentru deducerile fiscale, adică. Așteptările lungi pot afecta negativ posibilitatea de a returna partea din banii cheltuiți la cumpărare.
IMPORTANT!!! După 2014, restricțiile au fost eliminate: fiecare dorință, dobândirea celei de-a doua locuințe sau complot, poate conta pe sprijinul pentru stat dacă întreaga sumă (260.000 de ruble) nu a fost compensată pentru prima dată. Dacă și a doua oară nu a evidențiat cheltuielile maxime ale sumei alocate, este posibil să se continue până când nu este timpul să se oprească datorită cantității de sumă alocată în aceste scopuri.
În cazul în care liniile directoare primite înainte de 2014, restituirea poate fi efectuată în valoare de cel mult 260.000 de ruble cu condiția ca toate elementele de mai sus. Suma neutilizată, în cazul în care proprietatea costă mai puțin de două milioane, arsuri.
Dreptul la deducerea proprietății la cumpărarea unui apartament pentru a doua oară, care a apărut după 2014, permite rambursarea de atâta timp cât fondurile plătibile nu vor fi egale cu 260.000. De câte ori puteți obține deducerea impozitului pe proprietate este scrisă.
Cu o ipotecă o poveste mică: Certificatul din 2013 a făcut posibilă întoarcerea cu suportul de ipotecă în cadrul monetar nelimitat, în timp ce în momentul în care puteți returna maximum 390.000 de ruble, sub rezerva unui împrumut bancar.
Aflăm mai întâi dacă este posibil să returnați impozitul pe achiziționarea unui apartament pentru a doua oară prin angajator și că va fi necesară pentru aceasta.
Pentru a calcula suma, bazându-se pe legea pentru costurile locuințelor, este necesar de la 260.000 pentru a elimina deducerea pe care ați primit-o deja pentru prima dată sau ar trebui să renunțațiDacă procesul nu este încă finalizat. În același timp, puteți face o rambursare a impozitului atunci când cumpărați un apartament pentru a doua oară pentru următoarele imobile.
Întrebarea este adesea întrebat: "Pot obține o deducere fiscală de la cumpărarea unui apartament pentru a doua oară în ipotecă?". În cazurile de achiziții ipotecare, este posibil să alegeți. Deoarece fondurile pentru depășirea unui împrumut pot fi returnate o singură dată, iar în ambele cazuri a fost utilizat un împrumut, este mai profitabil să se returneze la întoarcerea creditului în cazul în care excedentul este mai mult.
Pentru a obține o deducere a proprietății atunci când cumpărați un apartament pentru a doua oară aveți nevoie de:
Luați în considerare documentele pe care trebuie să le asamblați la emiterea deducerilor fiscale atunci când cumpărați un al doilea apartament:
Certificat de venit al feței 2-NDFL: ,.
De regulă, au o mostră și o umple foarte ușor. Specificați dimensiunea pe care o aveți și anul.
Mai jos se potrivesc datele contului dvs. Numerarul nu este emis.
Descărcați aplicația pentru furnizarea de deducere la cumpărarea unui apartament:
Cu privire la faptul dacă este posibil să obțineți o pensionare non-deducție și cum să faceți acest lucru este scris.
Declarația indică în mod necesar informații despre deducerile primite anterior, precum și suma transferată din perioada de impozitare anterioară.
De regulă, această metodă este extinsă la 3 luni, după verificarea documentației, fondurile enumeră scorul. Poate că taxa va solicita clarificarea unor detalii la detectarea contradicțiilor.
Exemplul 6.. Soții Veronica și Andrei Egorov au achiziționat un apartament care în toate documentele este listat pentru Andrei. Cu toate acestea, el a aplicat deja dreptul la despăgubiri. Prețul locuințelor - 2 milioane de soți au pregătit o declarație arbitrară, ceea ce a indicat că pentru Veronica, ponderea deducerii este de 100%, pentru Andrei - 0%. Astfel, soția a primit despăgubiri în întregime pentru apartamentul soțului său.
În plus, legislația vă permite să profitați de interesul plătit la achiziționarea de spații rezidențiale. Procedura de plată a deducerii proprietății este definită de art. 220 Cod fiscal. Dimensiunea maximă a acestor beneficii va fi de 3 milioane de ruble, iar numai procentele plătite pot fi returnate. Este posibil să obțineți o deducere fiscală și cum să faceți acest lucru, va fi spus următor.
Este posibil să obțineți o deducere fiscală pentru un apartament de două ori?
Poate două opțiuni:
Returnarea banilor la cumpărarea unui loc rezidențial poate fi efectuată numai de locuitorii Federației Ruse - persoane care trăiesc pe teritoriul Federației Ruse cel puțin 183 de zile la rând la rând. Există, de asemenea, o condiție prealabilă pentru prezența venitului oficial din care NDFL este plătit și confirmat de certificatul de formular 2-NDFL.
Important! Valoarea impozitului pe venit, care a fost păstrată de angajator pentru anul calendaristic, este importantă la calcularea deducerii impozitului pe proprietate. O astfel de deducere nu poate depăși NDFL plătite pentru anul respectiv.
Returnarea maximă a impozitului pe venit este de 13% din 2 milioane de ruble sau 260.000 de ruble.
De la 1 ianuarie 2014, puteți utiliza o deducere fiscală cu achizițiile ulterioare și ulterioare de imobiliare dacă prețul facilității rezidențiale nu a ajuns la 2 milioane de ruble. Cu toate acestea, numai în conformitate cu cele două cerințe:
Important! Cei care au cumpărat un obiect imobiliar până în 2014 și au primit deja o deducere a apartamentului care nu este în întregime și doresc să obțină echilibrul (la achiziționarea a 2 apartamente chiar și după 2014) - această regulă nu poate utiliza această regulă.
Astfel, această inovație dă dreptul cetățenilor să aplice inovația specificată sub rezerva anumitor cerințe:
Din 01/01/2010, legislația fiscală a extins regula de returnare a deducerii proprietății pentru a cumpăra imobiliare rezidențiale cu un teren de teren. Cetățenii care cumpără terenuri pentru construcții individuale pot, de asemenea, să pretindă NDFL.
Atunci când efectuați o deducere re-proprietate în detrimentul autorităților fiscale, trebuie să colectați și să trimiteți pachetul corespunzător de documente în copii și originale. Pentru a implementa o deducere a proprietății atunci când cumpără un al doilea apartament în 2017 prin intermediul autorităților fiscale pentru a oferi:
Important! Un cetățean care solicită o taxă de întoarcere are dreptul de a prezenta un certificat de 2 venituri de la mai mulți angajatori.
Înregistrarea deducerii proprietății La cumpărarea unui apartament, a doua oară prin inspecția fiscală durează aproximativ 3 luni, se acordă mult timp verificării documentelor transmise de contribuabil.
Dacă se găsesc inexactități, inconsecvența informațiilor din documentație, Inspectoratul Fiscal notifică solicitantului despre informațiile sau documentele lipsă.
Important! Autoritatea fiscală nu recunoaște întotdeauna o ordine memorială pentru a confirma costurile, deși acest aviz contrazice poziția Ministerului Finanțelor Federației Ruse din 06.08.2010 nr. 03-04-05 / 7-434.
După acceptarea unei decizii pozitive, contribuabilul care pretinde deducerea fiscală secundară, va fi necesară furnizarea de date pentru detaliile cardului sau conturile pentru transferul viitor de fonduri.
Serviciul fiscal poate refuza să returneze impozitul locuitorilor Federației Ruse, dacă:
Important! Declarația privind deducerea impozitului NDFL poate fi furnizată în orice moment după ce ați achiziționat un apartament, dar numai după încheierea următoarei perioade de impozitare (an). În același timp, valoarea plății care a fost păstrată mai devreme decât ultimii 3 ani nu poate fi returnată de legislația fiscală.
Mai jos puteți găsi răspunsuri simple la întrebările frecvente despre deducerile impozitului pe venit (NDFL, adică impozitul pe venit al indivizilor) și impozitul de returnare.
Care este diferența dintre cantitatea de deducere și valoarea impozitului de returnare?
Cantitatea de deducere și cantitatea de impozit la returnare sunt valori diferite. Nu le confunda, vă rog. Dacă, de exemplu, într-o declarație sau o aplicație, trebuie să scrieți cantitatea de deducere, este deducerea și nu o taxă de returnare. Deducerea este valoarea veniturilor, impozitele cu care vă întoarceți.
Dacă vă întoarceți impozitele, valoarea impozitului la întoarcere va fi egală cu 13% din deducere, rotunjită la ruble. De exemplu, când se spune că limita de deducere pentru achiziționarea de locuințe este de 2 milioane de ruble, ceea ce înseamnă că limita de impozit la returnare - 260.000 de ruble, adică 13% din 2 milioane de ruble. Este necesar să se rotească atunci când se calculează impozitul pentru a reveni este: Dacă aveți 49 de copeici sau mai puțin, aruncați-le departe dacă aveți 50 de coperți sau mai mult, creșteți cantitatea de ruble pe ruble.
Cât durează declarația fiscală și cum voi obține bani?
Serviciul fiscal în conformitate cu legea are 3 luni pentru a verifica documentele pe care le-ați depus pentru a returna taxa și apoi o lună pentru a vă transfera bani. După verificarea documentelor, serviciul fiscal ar trebui să ia o decizie cu privire la documentele dvs. - să aprobe rambursarea fiscală sau să nu aprobe. Apoi, în cazul aprobării, în cursul lunii în contul dvs., detaliile pe care le-ați furnizat ar trebui să fie traduse cuantumul impozitelor de returnare.
Este posibil să obțineți un numerar de întoarcere sau la o altă persoană?
Din pacate, nu. Puteți obține impozite returnate numai în non-numerar. În orice caz din rublele rusești din orice bancă rusă (sau filiala rusă a unei bănci străine, care este o entitate juridică rusă).
De exemplu, "Card" este potrivit pentru a lista salariile. Cardul cardului bancar - întotdeauna legat de un anumit cont din bancă. Trebuie să aflați numărul acestui cont și detaliile băncii. Astfel încât inspecția să vă poată transpune banii.
Este imposibil să obțineți o rambursare unei alte persoane, chiar dacă este un soț (a) sau membru al familiei.
La ce punct vine dreptul de deducere și puteți returna impozitele?
De regulă, în cazul unei investiții (acțiuni contract, altele asemenea) în apartamentul din casă în construcție, dreptul la deducere vine atunci când primiți și semnați un act de primire a unui apartament. În toate celelalte cazuri, pentru debutul dreptului de deducere, este necesar să așteptați un certificat de înregistrare a proprietății locuințelor. Dreptul la deducere apare în acel an în care ați primit un act sau dovezi și se aplică pentru întregul an. Aceasta este, dacă, de exemplu, un document datat 31 decembrie 2016, puteți returna impozitele pentru întregul an 2016.
Dacă am cumpărat un apartament cu mai mult de 3 ani în urmă?
Nu vă faceți griji, puteți obține deducere. Restricția există pentru acea perioadă pentru care vă întoarceți impozitele și nu pentru perioada care a trecut de la achiziționarea sau construirea de locuințe. Trebuie să trimiteți o declarație timp de 3 ani de la data plății impozitelor pe care le veți întoarce. Dar acest lucru nu înseamnă că termenul de 3 ani se aplică achiziționării și construirii locuințelor. Nu există niciun termen limită pentru cumpărarea și construirea locuințelor. De exemplu, ați cumpărat un apartament în 2005 și în 2017 sa gândit la întoarcerea taxei. Puteți returna impozitele, dar până acum numai pentru anii 2014, 2015, 2016. Și mai departe - pentru următorii ani.
Definirea poate fi obținută doar timp de 3 ani?
O situație este posibilă atunci când primirea deducere este întinsă de mai mulți ani. De exemplu, ați cumpărat un apartament pentru 2 milioane de ruble și un total de dvs. doriți să returnați 260.000 de ruble. Dar în fiecare an sunt ținute doar 25.000 de mii de impozite. Adică, restituirea se întinde timp de 11 ani. Nu există restricții privind numărul acestor ani. Inclusiv, nu există limită la 3 ani. Adică, puteți obține deducere pentru un număr nelimitat de ani. Restricții la 3 ani înseamnă altele. De exemplu, ați cumpărat un apartament în 2005 și numai în 2017 pentru a efectua executarea rambursării fiscale. Puteți returna impozitele, dar până acum numai pentru anii 2014, 2015, 2016. Adică ultimii 3 ani.
Când trebuie să depun o declarație pentru o declarație fiscală, ca să nu întârzii?
Termenul limită pentru depunerea unei declarații (30 aprilie) există pentru cei care au datorie (și nu are dreptul) să depună o declarație. Cei care depun o declarație (și documente însoțitoare) sunt doar pentru deducere, au dreptul de a face (servi) în orice zi a anului. Dar trebuie să depuneți o declarație timp de 3 ani de la data plății impozitelor pe care le veți întoarce.
În ce cont și în ce bancă este necesară pentru a returna impozitele?
Puteți obține impozite returnate numai în non-numerar. Pentru aceasta, aveți nevoie de un scor în rublele rusești în orice bancă rusă (sau subsidiară rusă a unei bănci străine, care este o entitate juridică rusă). Poate fi nu numai Sberbank. Puteți obține impozite returnate, inclusiv și pe un card "salariu". În acest caz, nu uitați, vă rugăm să furnizați o inspecție fiscală nu numai numărul cardului, ci și numărul contului la care este "legat".
Câte declarații de a servi dacă am studiat și am cumpărat, de asemenea, un apartament?
Pentru fiecare an calendaristic este servit o singură declarație. Trebuie plătită și deducerea pentru achiziționarea de locuințe și deducerea la tratament și orice altceva pentru acest an calendaristic. În aceeași declarație, trebuie să specificați vânzarea de bunuri dacă sunteți obligat să o faceți și așa mai departe.
Și dacă am doi angajatori, trebuie să puneți două referințe 2-NDFL?
Dacă depuneți o declarație numai pentru a returna taxa, nu sunteți obligat să specificați toate veniturile din declarație și nu trebuie să aplicați toate referințele 2-NDFL. Dar veți putea reveni impozitele numai prin venitul pe care l-ați indicat și confirmat deținut 2-NDFL. Prin urmare, este adesea avantajos să specificați toate veniturile și să atașați toate referințele 2-NDFL.
Trebuie să atribuie documente la inspecție sau pot trimite prin poștă?
Dacă sunteți atașat la Declarația unei cereri de deducere, certificatele 2-NDFL și referințele de la dobânda plătită a băncii, acestea sunt de obicei servite în original. Dacă atașați alte documente, de regulă, trebuie să trimiteți fie documentul original, fie o copie notarială sau o copie, certificată independent. Când vi se atribuie copiile, o astfel de certificare trebuie să includă expresia "Copie a dreptului", semnătura dvs., decodarea semnăturii (numele de familie, prenumele, patronimic) și data asigurării.
Inspecția originalelor nu se întoarce, deci sunt mai bine să nu dea. Copiile notariale prin lege nu sunt făcute din toate documentele. Prin urmare, vă recomandăm să faceți copii pe cont propriu, să depuneți o declarație personală (nu prin poștă) și să luați documentele originale Inspectoratului Fiscal. Ofițerii de inspecție pot verifica corespondența copiilor originalelor și pot pune copii care confirmă mărcile. De regulă, puteți face cu o vizită la inspecție, dacă aduceți imediat toate documentele.
Am depus deja documente pentru deducere. Anul viitor trebuie să trimiteți aceleași documente?
Dacă ați depus deja documente pentru deducere, returnați o parte a impozitelor și veți returna partea rămasă, trebuie să trimiteți din nou documente. Anul viitor, va trebui să completați o nouă declarație și o cerere de rambursare și să luați un nou certificat 2-NDFL. Dar acele documente pe care le-ați servit deja, nu puteți înregistra din nou. Aceasta este, dacă, de exemplu, ați dat deja inspecția o copie a contractului de vânzare a apartamentului, nu vă puteți servi încă. În același timp, inspectorul nu se confundă, este mai bine să se amintească într-o formă liberă într-o declarație - astfel de documente pe care le-am depus deja (a) împreună cu declarația pentru un astfel de an: o copie a contractului de vânzare și curând.
Am plătit numerar. Care ar trebui să fie documentul de plată?
În orice situație, sunt necesare documente care confirmă plata: verificări în numerar, chitanțe, comenzi de plată, declarații bancare, chitanța vânzătorului și altele asemenea (copii). Dacă banii au fost adoptați în numerar, inclusiv printr-o celulă bancară, este o chitanță a vânzătorului despre primirea de bani. Nu este necesar să o compunem. Un acord de leasing al celulelor bancare este inutil - el nu dovedește că banii au fost transferați.
Excepția la care puteți face fără primire: Acord (de exemplu, cumpărare și vânzare) sau alt document (de exemplu, un act de transmițător) înlocuiește chitanța atunci când conține toate elementele chitanței, de exemplu: "În acel moment de semnare a contractului, o astfel de sumă pentru acest lucru, contractul a fost deja primit complet de un cetățean ". Dacă nu există nici o primire sau un astfel de document, singurul lucru care poate fi făcut este să-l găsească cumpărătorul și să ia o chitanță de la el.
Este posibil să obțineți o deducere a dobânzii la împrumutul de consum, nu o ipotecă?
Din păcate, împrumutul ar trebui să fie vizat și destinat achiziționării de locuințe. Aceasta este, în acordul de împrumut, ar trebui să se indice că împrumutul este destinat achiziționării de locuințe. Chiar dacă ați cheltuit de fapt un împrumut pentru a cumpăra sau a construi locuințe, dar în contract nu este specificat, nu veți putea deduce.
Dacă vreau să returnez impozitele și la costul unui apartament și în ipotecă, trebuie să depun două declarații într-un an?
Un calendar, de regulă, servește o declarație și toate - și costurile achiziției (sau construcției) locuințelor sunt introduse în IT și costul plății dobânzii la ipotecă. Trebuie să aveți un pachet de documente pentru un an calendaristic. În cazul unui credit ipotecar, trebuie doar să adăugați câteva documente procentuale.
Ce se întâmplă dacă împrumutul a fost pentru o sumă mare decât suma din contractul de achiziționare a locuințelor?
Dacă aveți un împrumut ipotecar pentru o sumă mare decât suma în contractul de cumpărare (sau alt acord, de exemplu, participarea la capitalul propriu) a locuințelor? Într-o astfel de situație, din păcate, cel mai probabil, veți fi deducere numai în ceea ce privește dobânzile plătite la împrumut. Deoarece din contractul dvs. rezultă că ați plătit pentru locuința numai a împrumutului. Și numai în această parte va fi deducere. De exemplu, împrumutul dvs. a fost de 2 milioane de ruble. Și sub contractul ați cumpărat un apartament pentru 1 milion de ruble. Ai plătit un an la sută din ipoteca de 300.000 de ruble. Dar deducerea va fi asigurată doar la jumătate din aceste procente (jumătate este obținută prin împărțirea a 1 milion de ruble pentru 2 milioane de ruble). Dacă aveți această situație, în declarația trebuie să specificați numai partea relevantă a dobânzii la împrumut.
Este posibil să obțineți imediat o întoarcere și la costul locuințelor și în procentaj de ipotecă?
Poate sa. Dar sunteți întotdeauna limitat la impozitele care au fost de fapt dornice. Va fi mai clar pe exemple.
Exemplu 1. Ați achiziționat locuințe în 2015 pentru 1,5 milioane de ruble și procentul plătit de ipotecă pentru 2015 cu 1,5 milioane de ruble. În total, aplicați pentru o întoarcere de 13% din 3 milioane de ruble (1,5 milioane + 1,5 milioane), care reprezintă 390.000 de ruble. Pentru 2015, ați păstrat mai mult de 390 de mii de ruble pentru impozite. Prin urmare, vă întoarceți în 2015 imediat și la costul locuințelor și procentul de ipotecă - toate cele 390.000 de ruble.
Exemplul 2. Achiziționarea de locuințe și dobânzile ipotecare - la fel ca în exemplul 1. Dar în 2015 ați păstrat doar 100.000 de ruble pentru impozite. Toate rambursările dvs. (100.000 de ruble) - la costul locuințelor. Iar anul viitor a trecut (1) parte a rentabilității costului de cumpărare a locuințelor și (2) întreaga rentabilitate a ipotecii. Ordinul de primire a deducerii este că primul este prezentat deducerea costurilor de achiziție (sau construcții), fără procent de ipotecă. Și apoi cu procent de ipotecă. Cu toate acestea, această comandă nu schimbă rezultatele, adică suma termenilor nu se schimbă de la permutare.
Este posibil să obțineți o deducere pe un nou împrumut, reluate (când refinanțarea)?
Poate sa. Deducerea sunt, de asemenea, disponibile pe un nou împrumut pe care îl refinanțezi împrumutul ipotecar "vechi". Dacă în condițiile contractului unui nou împrumut descris că noul împrumut este prevăzut pentru refinanțarea "vechiului".
Este necesar să se indice interesul ipotecar în declarație?
Nu, nu este necesar să se indice interesul față de declarație și să se aplice documente dacă nu schimbă rezultatele. Dacă sunteți în continuare limitat la impozitele pe care le-ați păstrat de fapt. Acest lucru va fi mai clar pe exemplu. De exemplu, ați achiziționat locuințe în 2015 pentru 1,5 milioane de ruble și procentul plătit de ipotecă pentru 2015 cu 1,5 milioane de ruble. În total, aplicați pentru o întoarcere de 13% din 3 milioane de ruble (1,5 milioane + 1,5 milioane), care reprezintă 390.000 de ruble. În 2015, ați avut doar 100.000 de ruble pentru impozite. Toată rambursarea dvs. pentru 2015 (100.000 de ruble) - la costul locuințelor. Iar anul viitor a trecut (1) parte a rentabilității costului de cumpărare a locuințelor și (2) întreaga rentabilitate a ipotecii. Ordinul de primire a deducerii este că primul este prezentat deducerea costurilor de achiziție (sau construcții), fără procent de ipotecă. Și apoi cu procent de ipotecă. Cu toate acestea, această comandă nu schimbă rezultatele, adică suma termenilor nu se schimbă de la permutare.
Este posibil să obțineți o deducere pentru un copil minor?
Dacă locuința achiziționată se află în proprietatea generală a adultului și a copilului său minor, adultul are dreptul să primească o rambursare, inclusiv pentru rândul copilului. Părintele, transmiterea documentelor, trebuie să fie indicate în declarație, totul ca și cum cota (inclusiv cota copilului) a aparținut părintelui. În același timp, de regulă, este necesar să se atașeze copii ale certificatelor de înregistrare a dreptului la locuințe și la copil și pentru un adult. Și o copie a certificatului de naștere al copilului.
Pot obține o deducere dacă locuința este decorată pentru un soț (Y)?
Poate sa. Faptul este că, dacă ați cumpărat locuințe, fiind într-o căsătorie înregistrată, de fapt, locuința este situată în proprietatea comună a soților. În ciuda faptului că se face pe unul dintre soți. Prin urmare, ca și în cazul proprietății în comun, soții pot primi o deducere împreună.
Este posibil să se reapune un acord (cererea) privind distribuirea deducerii?
Re-acordul (cererea) privind distribuirea deducerii, de regulă, nu este depus. Cel mai adesea, este imposibil să se schimbe proporțiile în care ați distribuit deducerea prin acordul dvs. (declarația) și acordul (cererea) se face o dată pentru totdeauna. Și se aplică, printre altele, procentul ipotecar, dacă obțineți deducerea și procentajul ipotecarului. Adică, dobânda plătită de ipotecă este împărțită în aceleași proporții ca și costul locuințelor.
Este necesar să se facă un acord (aplicație) privind distribuirea deducerii cu proprietatea comună?
În cazul în care dreptul de a deduce ați venit până în 2014 (și obțineți deducerea regulilor vechi), în cazul proprietății comune generale, este necesar să se acorde un acord privind distribuirea deducției. Fiecare dintre proprietarii din declarație indică o parte (prin distribuție) a costurilor.
În cazul în care dreptul de a deduce ați venit, începând din 2014, inclusiv 2014 (și veți deduce noile reguli), acordul se face, de obicei, în cazul în care costul locuințelor este mai mic de 4 milioane de ruble. Dacă costul este de 4 milioane de ruble sau mai mult de 4 milioane de ruble, cantitatea de deducere pentru fiecare proprietar în orice caz este de 2 milioane de ruble, prin urmare acordul nu se face.
Dacă vreau să returnez taxele în câțiva ani, câte declarații de a servi?
Dacă doriți să returnați impozitele în mai mult de un an, trebuie să aplicați o declarație și pe o declarație pentru fiecare an pentru care doriți să returnați impozitele. Chiar dacă rambursarea este făcută, de exemplu, pe același apartament (în toate declarațiile). De exemplu, ați cumpărat un apartament în 2014 și doriți să returnați impozitele pentru anii 2014 și 2015. Trebuie să trimiteți două pachete de documente. Fiecare pachet include o declarație separată.
Dacă trimit o declarație imediat în câțiva ani, cum să specificați deducerile primite în trecut?
Mai întâi trebuie să înțelegeți dacă situația dvs. este că pensionarii tolerează deducerea în ultimii ani. Pensionarii, spre deosebire de alții, este un drept. De exemplu, ați cumpărat (și ați gestionat) un apartament în 2013. Dreptul de deducere ați venit în 2013. Dacă nu sunteți pensionar, aveți dreptul să trimiteți documente pentru 2013 și ani după aceasta. Dacă sunteți pensionar (inclusiv lucrul), aveți dreptul să solicitați 2013 și ani nu numai după 2013, ci și până în 2013. Paragrafele de mai jos descriu aceste două situații - fără a transfera o deducere în trecut și cu transferul de deducere la trecut.
Fără transferul de deducere la trecut. Declarația are întrebări despre care se primește deducerea în anii anteriori și care este reziduul de deducere după aceea. Se poate observa pe o fișă de declarație specială. De exemplu, în declarația pentru 2012 sau pentru 2013 este "foaie și". Prin urmare, dacă, de exemplu, ați primit deducerea cu ajutorul unei declarații pentru anul 2013, în Declarația pentru anul 2014 va fi necesară pentru a indica cantitatea de deducere a declarației pentru 2013 și care este echilibrul de deducere după aceea. Dar ce să faceți dacă ați completat simultan declarația, de exemplu, pentru 2013 și 2014? Dacă vă ocupați în același timp declarația pentru 2013 și 2014, strict vorbind, nu ați primit încă o deducere pentru 2013, ci doar îl revendicați. Dar vă recomandăm în declarația din 2014 pentru a sublinia ceea ce ați spus (dar nu ați primit încă) în declarația pentru 2013, așa cum este obținut în trecut. Și așa mai departe - în declarația pentru anul 2015, ceea ce sa arătat în Declarația pentru 2013 și 2014. Inspecțiile preferă să vadă declarațiile din acest formular.
Cu transferul de deducere în trecut. Mai întâi trebuie să completați declarația pentru anul în care a venit deducerea. Apoi cu un an înaintea lui. În același timp, când completați o declarație cu un an înainte de anul, în care a venit deducerea, este necesar să se transfere rămășițele din viitor (și nu din trecut, așa cum spun problemele declarației). În declarație există doar întrebări despre cât de multă deducere este primită în trecut și care este echilibrul de deducere după aceea. Dar trebuie să specificați deducerile și resturile din viitor și nu anul trecut.
Trebuie să aplic aceleași documente de mai multe ori?
De regulă, nu este nevoie. Dacă trimiteți documente de mai mulți ani, unele documente din fiecare dintre documente (pentru ani diferiți) vor fi aceiași. De exemplu, Acordul de cumpărare și vânzare al apartamentului. O copie a unui astfel de document este suficientă, de regulă, atașați o singură dată. La una dintre declarații. Și în cererea de alți ani în formă liberă, scrieți la inspecție pentru a fi confundată că "astfel de documente (enumerate aceste documente) au fost deja prezentate cu declarația pentru un astfel de an".
Care este diferența de a primi o deducere prin inspecție și angajator?
Dreptul de a deduce, de regulă, rezultă din anul, în care a fost emis locuințe: după data actului de transfer al unui apartament pentru un contract de investiții, altele asemenea) în apartamentul aflat în construcție sau de către Data certificatului de înregistrare a proprietății pentru alte cazuri. Dreptul este aplicat pentru întregul an, adică aveți dreptul să returnați impozitele pe tot parcursul anului. Dacă aveți dreptul să deduceți, de exemplu, în 2015, potrivit legii, veți putea trimite documente Inspectoratului Fiscal numai la sfârșitul anului 2015.
Puteți obține o deducere, fără a aștepta la sfârșitul anului, la angajator. Pentru a obține o deducere de la angajator, trebuie să oferiți unui angajator (dacă aveți mai multe dintre ele, una la alegere) și notificarea primită în inspecția fiscală. O astfel de notificare servește pentru confirmarea angajatorului că aveți cu adevărat dreptul de a deduce. Un angajator după primirea notificării trebuie să vă plătească toate veniturile, fără a ține impozitul, până la sfârșitul anului calendaristic (mai târziu, următorul an calendaristic va trebui să aducă o nouă notificare din nou).
Ce documente ar trebui să fie transmise Inspectoratului Fiscal pentru a primi această notificare, puteți citi pe site-ul nostru de site-ul nostru în secțiunea "utilă" de pe "Documente de deducere".
Minusul care primește o deducere de la angajator este că nu veți returna toate taxele pentru anul, dacă nu aduceți hârtia corespunzătoare la începutul anului. Dacă aduceți documentele angajatorului, de exemplu, în iunie, angajatorul nu va deține taxe de la dvs. din iunie până în decembrie inclusiv (acel an calendaristic în care furnizați hârtia necesară). Și obținerea deducerii în inspecția fiscală la sfârșitul anului, puteți reveni (obțineți) întreaga sumă de impozite pentru anul calendaristic (trecut).
Este posibil să obțineți o deducere prin inspecție și prin angajator?
Poate sa. De exemplu, ați achiziționat un apartament în 2016. După absolvirea din 2016, de exemplu, în februarie 2017, puteți atribui două pachete de documente la inspecție: documente pentru deducerea pentru 2016 solicitate de la inspecție și documente pentru deducere pe care le veți solicita de la angajator în 2017 în 2017 în 2017.
În mod oficial, va fi două pachete diferite de documente. Dar aveți dreptul să nu acordați inspecția aceluiași document de două ori. Prin urmare, documentele care există deja într-un singur pachet nu pot fi aplicate la altul. Cererea de inspecție pentru deducerea prin intermediul angajatorului trebuie să facă cantitatea de deducere fără acea parte a deducerii pe care o aplicați pentru declarație. De exemplu, veți aplica cu toții pentru o deducere de 2 milioane de ruble. Pentru declarație, rezultatul dvs. (deducerea) este de 1,2 milioane de ruble. Într-o declarație la inspecția de deducere prin angajator, este necesar să se indice 800 de mii de ruble (2 milioane de ruble minus 1,2 milioane de ruble).
Este posibilă obținerea unei deduceri pentru reparații și materiale de construcție?
Deducerea este furnizată nu numai de costurile pentru achiziționarea de locuințe, ci și cheltuieli pentru achiziționarea de materiale de construcție și finisare și de dealeri pentru lucrările de finisare. În același timp, aceste cheltuieli de decorare (și de muncă și materiale) sunt, de asemenea, limitate la limita de deducere. Adică limita de deducere (acum limita este de 2 milioane de ruble) se aplică costurilor de cumpărare și finalizare în sumă. Pentru a obține o deducere la finalizare, contractul trebuie să indice că construcția nu este finalizată și locuința este transmisă fără finisare.
Deducerea este prevăzută, de exemplu, pe tencuială, vopsită, sticlă, tâmplărie, dulgherie, lucrează pe pereți și podele. La Declarația de a primi deduceri, ar trebui să se anexeze aceste documente - copii ale documentelor de contract și de plată (despre plata) privind lucrările de finisare, copii ale controalelor de mărfuri și numerar - să cumpere materiale de finisare. Nu este posibilă deducerea costurilor de reamenajare, cumpărarea de instalații sanitare, cumpărarea de instrumente de construcții.
Unde să luați sumele de deduceri primite în ultimii ani?
Din păcate, dacă primiți o deducere nu în primul an (în trecut, de exemplu, am depus deja o declarație), trebuie să faceți o sumă de deducere primită în trecut, iar cantitatea de sold de deducere. Aceste valori trebuie să știe. Cel mai bine este să vedem aceste valori în rândurile respective ale declarațiilor anterioare (dacă deducerile au fost furnizate efectiv în suma în care a fost solicitată declarația). Sfaturi pentru întrebările din programul nostru de completare a declarației pe site-ul nostru va fi explicat în detaliu în care rânduri. Dacă declarațiile anterioare nu sunt păstrate, aceste valori pot fi găsite în inspecția dvs. fiscală. Deducerile nu sunt aceleași cu taxele returnate. Impozite returnate Aceasta este de obicei 13% din deducere, rotunjită la ruble.
Dacă nu funcționează sau nu găsește declarațiile anterioare și nu găsesc aceste valori în inspecție, puteți să vă uitați la ajutorul dvs. 2-PPF pentru anii anteriori și să obțineți valorile deducerii de la acestea. Dacă deducerea ți-a fost furnizată în întreaga sumă a venitului dvs. impozabil pe an, atunci deducerea oferită va fi egală cu suma bazei dvs. fiscale (numită altfel venitul impozabil). Și, în consecință, această cifră poate fi obținută din secțiunea 5 Ajutor 2-NDFL. Dacă din cantitatea totală de deducere pentru toți anii (acest lucru este, de exemplu, pot exista 2 milioane de ruble) pentru a scoate deducerile furnizate, veți primi un sold de deducere.
Dacă în trecut ați primit o declarație fiscală, completați declarația pe site-ul nostru, deduceri în declarațiile anterioare și reziduurile vor fi transferate automat în declarația de umplere. Va facilita foarte mult umplutura.
Este posibilă obținerea unei deduceri în cazul în care o parte din costul locuințelor a fost plătită de capitalul matern?
Dacă o parte din costul locuințelor a fost plătit de capitalul matern, puteți obține deducere numai prin acea parte a costului locuințelor, care nu a fost plătit de capitalul matern. De exemplu, ați plătit 1 milion de ruble pentru un apartament. Dintre acestea, 200 de mii de ruble ați plătit cu capital de maternitate. În acest caz, puteți obține o deducere numai în valoare de 800 de mii de ruble. Adică, puteți reveni la 13% din 800 de mii de ruble.
Completarea declarației fiscale, în programul nostru pentru a completa declarația, va trebui să indicați problema costului apartamentului doar 800 de mii de ruble. Și, prin sine, valoarea capitalului matern în program (și în declarație) nu este indicată în mod special de oriunde.
Este posibil să primim din nou o deducere dacă am primit deja (a) deducere până în 2001?
Dacă ați primit deja o deducere până în 2001 și ați primit complet deducerea până la 1 ianuarie 2001, puteți obține o deducere din nou. Cu această ocazie există o scrisoare specială de MNS din 22 martie 2002 nr.SA-6-04 / 341.
Procesul de obținere a deducerilor (și a documentelor) nu diferă în același timp (de la proces dacă nu ați fost dedus anterior). Și faptul că ați primit anterior deducere, nicăieri în documentele dvs. nu sunt specificate. Dacă nu vă amintiți exact când ați primit deducerea și dacă ați fost complet, puteți încerca pur și simplu să trimiteți documente în speranța că situația dvs. îndeplinește cerințele serviciului fiscal.
Este posibil să primiți o deducere dacă locuința este vândută?
Poate sa. Dacă ați cumpărat locuințe (de exemplu, un apartament) și apoi vândut, puteți obține deducere la fel ca și cum locuința a rămas în proprietatea dvs. Dacă începeți să primiți deduceri, aveți un sold de deducere și ați vândut cazare, nu pierdeți dreptul de a continua să primiți echilibrul de deducere.
Care va fi deducere dacă am arătat un preț în contract, dar ați plătit mai mult?
Uneori se întâmplă că, în contractul de cumpărare și contractul de vânzare (la domiciliu etc.) indică un cost al apartamentului, de exemplu, 1 milion de ruble și, de fapt, a fost plătită, de exemplu, 2 milioane de ruble. În acest sens, de exemplu, insistă vânzătorului. Într-o astfel de situație, puteți încerca să indicați suma de 2 milioane de ruble în declarație (și toate documentele pentru rambursare). Dar, în același timp, trebuie să fiți pregătiți pentru acest rezultat - inspecția va ține cont doar de o cifră mai mică. Și dă deducerea, în exemplul nostru, numai în valoare de 1 milion de ruble, din păcate. Declarația și alte documente sunt susceptibile de a remake, nu veți face, dar veți plăti o sumă mai mică.
Aceeași ajustare la o parte mai mică va fi cel mai probabil făcută pentru a reveni la dobândă. Să presupunem că, în exemplul nostru (1 milion de ruble și 2 milioane de ruble) ați luat întreaga sumă (2 milioane de ruble) "în ipotecă". Inspecția vă poate oferi o deducere de numai jumătate din procentul ipotecar. Din moment ce rezultă din contract că doar jumătate din suma ipotecii pe care ați cheltuit-o pe locuințe. Restul este altceva.
Sunt un IP pe Usn și am și un salariu. Pot obține o deducere?
Poate sa. Trebuie să trimiteți rapoarte separate conform USN, în care nu este specificată deducerea. Și un pachet separat de documente pentru deducere, în care nu sunt specificate activitățile antreprenoriale. Programul nostru nu este în scopul de a raporta activitatea antreprenorială pe USN. Dar tu, desigur, poți obține deducere folosind programul nostru. Singura nuanță a declarației dvs. este că trebuie să indicați că sunteți un antreprenor individual.
Este posibil să obțineți o deducere pe terenul de teren?
Este posibil numai dacă există o clădire rezidențială pe acest site, care a primit un certificat de înregistrare a legii. Apoi puteți obține deducere la domiciliu și pe site. Dacă ați achiziționat un complot și construiți o casă, trebuie să așteptați până când un certificat este primit despre înregistrarea dreptului la casă. În acest moment, veți avea dreptul să deduceți și în ceea ce privește achiziționarea site-ului și cu privire la costul construirii unei case.
Este posibil să obțineți o deducere atunci când cumpărați un membru relativ sau de familie?
Nu este posibilă deducerea, din păcate, nu este prevăzută la cumpărarea de locuințe (de exemplu, apartamente) în astfel de rude apropiate și membri ai familiei - soț / soție, soți, părinți), copii, frate sau surori. Dacă locuința a fost cumpărată de la alte rude, primirea deducere este de obicei posibilă. De exemplu, primirea unei deduceri este posibilă atunci când cumpărați la bunică sau bunic, precum și atunci când cumpărați un soț (OH) în astfel de rude ale soților (a) - surori, frați, bunici.
Cum să obțineți rapid deducerea maximă și doar?
Cea mai ușoară modalitate de a pregăti rapid documentele potrivite pentru restituirea maximă și trimiterea acestor documente cu impozitare. Odată cu inspecția de impozitare aprobă documentele și nu trebuie să refuze. Veți primi documentele potrivite și sfaturile experților. Și apoi puteți alege - atribuiți documente la inspecție sau trimiteți online.
La achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale, cetățenii Federației Ruse pot profita de dreptul de a obține o deducere a proprietății fiscale. Mulți au reușit deja să profite de această oportunitate. În acest sens, se pune întrebarea dacă este posibilă obținerea unei deduceri fiscale pentru a doua oară. Dacă da, în ce condiții?
Dragi cititori! Articolul spune despre modalitățile tipice de a rezolva probleme juridice, dar fiecare caz este individual. Dacă vrei să știi cum rezolva problema ta - Contactați un consultant:
Aplicațiile și apelurile sunt acceptate în jurul ceasului și șapte zile pe săptămână..
Este rapid i. Este gratuit!
Conform legislației actuale, a doua oară
În 2019, sunt furnizate contribuabili. Acestea pot fi legale sau persoanele care sunt obligate să plătească impozite ().
În plus, în conformitate cu procedura stabilită, cetățenii trebuie să fie rezidenți ai Federației Ruse din punctul de vedere al legislației fiscale (alineatul (1) Acestea trebuie să fie cetățeni care trăiesc pe teritoriul țării în termen de un an cel puțin 183 de zile.
O excepție poate fi:
În 2013, au fost introduse unele modificări în prevederile actuale ale legii. Acum, accentul principal este în anul în care a fost achiziționată imobiliară. Dacă înainte de 2014 o comandă dacă după, apoi complet diferită.
Aceste suplimente pot fi privite în legea federală sub. Acestea au fost făcute la jumătatea anului 2013 și au intrat în vigoare din 2014.
Deducerea fiscală este un privilegiu special, pentru cetățenii Federației Ruse, care constă în faptul că pot reveni la 13% din valoarea obiectului imobiliar dobândit sau cu privire la cantitatea de plată excesivă a băncii făcute sub formă de o ipotecă de fonduri.
Cum să aflați restul deducției impozitului pe proprietate? Detalii în.
Este posibil să abandonați deducerea fiscală în favoarea soțului / soției? Detalii în.
Nu va fi posibilă eliberarea unei re-deducere atunci când imobilul este emis până în 2014. Procedura de utilizare a deducerii se calculează anul obținerii drepturilor de proprietate. Până în 2014, toate deducerile decorate au fost furnizate o singură dată, dacă nu a fost utilizată cantitatea totală de compensare, atunci ea a ars pur și simplu.
