Posameznik lahko dovolj dolgo živi v hiši, ki je zgrajena na najetem zemljišču. A prej ali slej se pojavi želja po odkupu uporabljenega zemljišča iz najema v last.
Če je spletno mesto v lasti, so mu na voljo vse možne pravice in z njim lahko izvajate poljubna dejanja. Potem se poraja veliko vprašanj. Kako narediti? Kakšen je postopek odkupa? In na splošno, ali je to mogoče?
Obstajajo trije glavni pogoji, pod katerimi je možen prenos zemljišče od najema do lastništva:
Toda glavni pogoj za odkup najetega zemljišča je prisotnost katere koli zgradbe. Tudi če je gradnja v zgodnji fazi in so od celotne stavbe postavljeni le temelji.
Stavba za to mora biti evidentirana kot nedokončana gradnja.
Osebe, katerih stavbe se nahajajo znotraj najete površine, imajo prednostna možnost pridobitve lastništva.
Lastništvo je v vsakem primeru določeno korist. Navsezadnje lastništvo zemljišča pomeni prevzeti popoln nadzor nad njim. Vaša naložba je dobra.
Zemljišče vztrajno in vztrajno narašča. In to ne zahteva nobenega dodatnega truda. Trenutno se vlaganje v zemljišča v primerjavi z bančni depoziti in plemenite kovine.
Ne glede na namen pridobivanja zemljišča - nadaljnja preprodaja ali nadaljnji prenos, bo v vsakem primeru sčasoma samo rasla vrednost.
Prednosti vknjižbe lastništva zemljišča:
Iz zgoraj navedenega je razvidno, da lastna zemlja- ni samo donosno, ampak tudi donosno. In to dejstvo ni odvisno od tega, kdo točno je lastnik - to velja za posameznike.
Za pravne osebe obstaja tudi določena potreba po vpisu zemljiške pravice. Če njihova stavba ali na primer tovarna deluje na najetem zemljišču, potem vedno obstaja nevarnost nenadne odpovedi.
Hkrati ni izgube družbe, povezane s prekinitvijo pogodbe, ne bo povrnjen. Če imate zgradbe in podjetja na svojem zemljišču, ste lahko trdno prepričani v prihodnost.
Država v tej situaciji ni izjema, je tudi koristi od prodaje občinskega zemljišča, ob pridobivanju dodatna privlačnost finančnih sredstev v gospodarstvu regije ali države.
Tudi v nedavni preteklosti je bilo zemljišče, na katerem se je gradil ali je že obstajal določen objekt, lahko le najeli od države. Ni bilo vprašanja, kako formalizirati najeto zemljišče.
Toda zakon se nenehno spreminja. Zemljiški zakonik Ruske federacije, pa tudi norme veljavna zakonodaja ki se nanaša na zemljo.
Razmere so se razvile tako, da je zaradi obsežnega prevrednotenja zemljišč njihova najemnina je postala skoraj nedosegljiva.
Nato so se lastniki nepremičnin, ki se nahajajo na najetem zemljišču, resno lotili vprašanja njegovega odkupa.
Možnost prenosa zemljišča iz najema v last lahko izkoristijo tako zasebniki kot razne organizacije ima nepremičnino (zgradbo) in jo želi ustrezno formalizirati.
Zemljišče se lahko prodaja brez prisotnosti stavb, vendar se takrat prodaja izvede na dražbi, ki praviloma bistveno spremeni njegovo vrednost navzgor.
Sam postopek odkupa zemljišča iz najema je precej dolgotrajen in težaven. Zahteva več zaporednih korakov:
Najprej se morate pripraviti potreben paket dokumente za njihovo predložitev lokalnemu izvršnemu državnemu organu.
Seznam potrebnih dokumentov za odkup je naslednji:
In šele nato se lahko odkupi zemljišče v last, medtem ko znesek, zaračunan za odkup zemljišča, ne sme presegati zneska njegovega katastrsko vrednost .
Da bi na podlagi najema lahko uporabljali zemljišče, ki dejansko pripada občini, ga je treba najprej odkupiti.
Privatizacija predvideva, da nepremičnine, v tem primeru zemljišča, je Zasebna last. Njegov strošek hkrati bo enaka katastrskim.
Zemljiški zakonik Ruska federacija predvideva tudi izjeme. Obstajajo pogoji, pod katerimi je najem mogoče pridobiti brez odkupa po programu privatizacije.
Za to je treba upoštevati naslednje:
Ob prisotnosti enega od teh pogojev se lahko mesto zagotovi zastonj, ampak samo enkrat.
Registracija lastništva zemljišča se mora začeti s pripravo:
Dokumente je treba predati strokovnjakom registracijskega centra. Običajno mesec dni kasneje novi lastnik prejme potrdilo za svojo parcelo.
Lastništvo zemlje ni lahka naloga. Če želite to narediti, je dovolj poznati glavne določbe zemljiškega zakonika Ruske federacije in jih pravilno sestaviti Zahtevani dokumenti.
Videoposnetek vsebuje izsek s konference, ki obravnava problematiko pridobivanja zemljišča od države (občine) v najem.
Govori se tudi o tem, ali se da kupiti občinsko zemljišče v najem, ali je to koristno za lastnika zemljišča in državo ter kaj je potrebno za izvedbo tega postopka v praksi.
Za vpis zemljišča morate najprej na občino oddati vlogo, ki jo napišete sami. Če želite registrirati lastništvo zemljišča, morate katastrski potni list in ga vpiše v register. Vse to mora biti narejeno v okviru vašega proračuna.
Če želite to narediti, morate iti v sklad enotnega računovodstva parcel, kartografije in katastra. Izpolnite prijavo za obisk inženir katastra. Postavili se boste v vrsto in počakali na prihod inženirja. O tem boste predhodno obveščeni.
V vrsti lahko stojite šest mesecev ali celo več, ker je na tem področju zelo malo inženirjev, vsa podjetja z licenco pa nimajo pravice izvajati geodetskih del in načrtov. tehnični dokumenti da se zemljišče vpiše v kataster.
Čez nekaj časa bi moral priti inženir, opraviti geodetsko meritev, fotografirati in narediti načrt za hišo. Po teh korakih boste že imeli tehnične papirje v rokah. Z njimi morate iti v enotni zemljiški računovodski sklad. Vaše zemljišče bo vknjiženo in izdelan katastrski potni list.
Bodite prepričani, da vzamete izpisek iz katastrskega potnega lista, dvojnik načrta hiše, fotokopirate vse prejete izvlečke in jih odnesete v upravo.
Tako se formalizira lastništvo najete površine.
Kot se je odločila okrožna uprava, ste preprosto dolžni formalizirati lastništvo svojega spletnega mesta. Če najetega zemljišča niste nikoli vpisali kot lastnino, ga lahko brezplačno prenesete ali prodate za katastrsko lastnino.
Če ste dobili parcelo v plačani obliki, potem pred registracijo lastninske pravice plačajte imenovani znesek in občini pokažite dvojnik potrdila o plačilu.
S potrdilom, izpisom in odločbo, tudi z dvojnikom katastrskega načrta, morate na Zvezni urad in napiši izjavo. Po predložitvi dokumentov boste morali čakati natanko mesec dni na potrdilo o registraciji.
Leta 2001 je bil sprejet zemljiški zakonik Ruske federacije, ki mnogim ljudem daje možnost, da preregistrirajo svoje zemljišče iz najema za določen čas ali v trajni najem v lastništvo. To velja tako za fizične kot pravne osebe.
Lastništvo ima velike prednosti, saj lahko s svojim predmetom počnete, kar želite. Omejitve niso predvidene.
Za preregistracijo zemljišča iz trajnega najema v lastništvo morate sprejeti odločbo okrajne občine. Najpomembneje pa je, da se vpiše v kataster, to je bilo omenjeno zgoraj.
V skladu z zakonom se pridobitev zemljišča v Ruski federaciji izvaja le za določeno plačilo. Toda zemljiški zakonik določa tudi druge trenutke, ko lahko dobite zemljišče brez plačila.
Prvič, lahko brezplačno kupite zemljišče, ki je že v uporabi. Drugič, posamezniki imajo pravico do brezplačnega prejema zemljišča.
Če ima državljan zemljiško parcelo z zgrajeno hišo, jo lahko brezplačno registrira, če je to zemljišče dobil pred začetkom veljavnosti zakona ZSSR.
Če ima občan zemljišče na pravici trajne posesti oz doživljenjska uporaba, potem ga lahko le enkrat dobi v last. Dodatnih stroškov ni.
To pravico lahko uveljavljajo tudi tiste osebe, ki imajo pravico do trajne ali doživljenjske dedne posesti na objektu.
V takšnih trenutkih morate za pridobitev lastninske pravice na parceli, ki je v trajni uporabi, napisati vlogo za pridobitev lastninske pravice na ime javnega organa.
Obstajajo skupine ljudi, ki imajo pravico brezplačno prejeti zemljo. To so invalidi, veterani Velikega domovinska vojna, vojaško osebje, ki je dopolnilo 10 let pogodbe.
Takšna zemljišča so predvidena za osebne stanovanjska gradnja.
Vojska ima pravico pridobiti zemljo za kmetovanje. Za osebno stanovanjsko gradnjo imajo zaposleni v organih za notranje zadeve pravico do premoženja, tudi če so delali v organih 15 let ali več.
Sirote imajo pravico do parcele. Vse te pravice so v zveznem zakonu. Če vas zanima, si jih lahko ogledate pobližje.
Pravico do vpisa lastninske pravice imate, če imate določene pravice za izvedbo vpisnega postopka, ki so dokumentirane. Že na začetku je treba priti v zemljiški odbor.
Zahtevajte seznam dokumentov, potrebnih za registracijo. Po tem izberite stabilno gradbeno podjetje, ki bo vodil vaše spletno mesto.
Običajno to ni težko storiti, saj se vse organizacije, ki opravljajo svoje storitve za registracijo dokumentov za parcele, nahajajo v bližini zemljiškega odbora.
Profesionalni geodet bo šel na vaše spletno mesto in opravil vse potrebna dejanja ob meritvah in snemanju. Če imate sosede, potem morate opraviti izmero meje. Nato vam vaš poklicni geodet pripravi vse potrebne dokumente za pridobitev katastrskega potnega lista.
Ko so vsi pri roki zahtevane dokumente, jih morate odnesti organu Rosnedvizhimost. Na oddelku za registracijo boste po preverjanju in registraciji prejeli katastrski potni list.
Po tem znova pojdite na zemljiški odbor in sklenite pogodbo o prodaji vaše zemljiške parcele od države, če je bila pred tem v najemu za nedoločen čas.
Po podpisu pogodbe morate prijaviti lastništvo na registrskem oddelku. Izdali vam bodo potrdilo o lastništvu vašega zemljišča.
Ta postopek papirologije in registracije traja od 6 mesecev do 1,5 leta.
To je vse, kar morate vedeti o vpisu lastništva zemljišča. Če tega niste storili, potem obvezno pojdite skozi vse postopke, saj bo kmalu uveden zakon, da morajo vse tiste osebe, ki niso vpisale lastništva, dati zemljišče državi. In potem boste ostali brez strehe nad glavo.
Preden prenesemo zemljišče v lastništvo iz najema, najprej upoštevamo, da se morajo vse transakcije, ki potekajo med strankama, odražati v civilnem pravu.
To je to pravni akt določa faze izvajanja sporazuma med strankama.
Obrnimo se na civilni zakonik.
624. člen tega zakona opredeljuje neke vrste priložnost, ki omogoča nakup zemljišča. To je mogoče le, če je bilo predvideno v predhodno sestavljenem, da to lastnino postane last najemnika po preteku roka, določenega v pogodbi, ali po izpolnitvi določenih pogojev.
624. člen
Tudi v okviru obravnave takega primera je treba paziti na norme zemljiškega zakonika. V skladu z njimi lahko neposredni lastniki zgradb, objektov in objektov pridobijo lastništvo nad zemljiškimi parcelami in predmeti, ki se na njih nahajajo.
Če se torej soočate z vprašanjem, ali je mogoče zemljiško parcelo prenesti iz zakupa v last, se morate obrniti na pravni akti kot civilni in zemljiški zakonik.
Poleg tega bo zagotovo koristno študirati sodna praksa. Pri preučitvi sprejetih odločitev sodišča, boste natančno ugotovili, kako poteka ta postopek, kakšne nianse ima in česa se morate bati, ko izvajate takšno dejanje.
V skladu z zakonom obstaja več razlogov, ki najemnikom omogočajo, da v prihodnosti postanejo lastniki zemljišča.
S tem je postopek zaključen, vendar je treba pridobiti še veliko informacij podrobno obravnavo. Pojdimo k temu takoj.
Vpis lastništva po splošna pravila poteka v oddelku Rosreestr. Tam se lahko prijavite takoj, takoj ko z upravo sestavite prodajno pogodbo in se preselite gotovina Avtor: določene podrobnosti. Če tega niste storili, potem ne pozabite narediti vseh korakov, sicer Rosreestr preprosto ne bo registriral transakcije.
Prav tako je transakcijo v registru mogoče vpisati šele, ko imate priloženo potrdilo o plačilu državna dajatev.
Strokovnjak bo povedal o postopku registracije lastninske pravice v videu:
Zelo pogosto se bodoči lastniki pri transakciji v registru soočajo z zavrnitvijo.
Ker je ta praksa zelo razširjena, predlagamo, da se seznanite z glavnimi pogoji, ki lahko vodijo do zavrnitve.
Na primer, narobe je sestavljen paket dokumenti.
Mnogi lastniki poskušajo temeljito preučiti, kaj bi moralo biti v njihovem paketu, zato uslužbenec Rosreestra, ne da bi videl zahtevani dokument, pošlje bodočega lastnika nazaj. Postopek registracije, kot tudi pisanje vloge, bo treba napisati znova.
Ko smo že pri izjavi. Nepismeno pisanje, napake, uporaba lažnih dejstev so lahko tudi razlogi, da se transakcija ne izvede in ne registrira.
Če ste predložili dokumente, za katere se je iz nekega razloga izkazalo, da so zamudni ali neresnični, potem tvegate tudi, da ogrozite svoj posel. Ne bo izvedena.
V situaciji, ko pogovarjamo se o registraciji posla, kakor tudi o morebitnih dopustnih koristih, država vse udeležence posla obravnava enako. Brez izjem pri carinjenju podobne posle ni na voljo.
Vendar je treba upoštevati dejstvo, da obstaja zakonodaja regij.
Lokalni akti, ki delujejo v določeni regiji, lahko državljanom določenih kategorij omogočijo, da postanejo lastniki nepremičnina po preferencialnih pogojih.
Če torej spadate med veterane, invalide, upokojence, revne družine in tako naprej, preden pridete v Rosreestr, se prepričajte, da se seznanite z zakonodajo vaše regije.
Če govorimo o tem, če ima stavbe, ki so se pojavile kot posledica najema, je treba organu Rosreestra predložiti lastninske dokumente za obstoječe stavbe.
Če torej niso registrirane, je verjetno, da postopka registracije ni mogoče izvesti, dokler stavbe niso ustrezno obračunane.
Ne morate le registrirati stavbe, temveč ji priložiti tudi risbe, pridobiti katastrski načrt.
Podrobneje smo povedali, kako prevzeti lastništvo parcele, na kateri je zgrajena hiša.
Vse zanimivi trenutki registracija lastništva kmetijskih zemljišč, so navedeni v Zveznem zakonu št. 101 "O prometu s kmetijskimi zemljišči".
Če govorimo o vpisu lastništva kmečke kmetije, to pomeni, da državljan ne prejme le zemljišča, temveč tudi vse stavbe, ki se na njem nahajajo in so primerne za to dejavnost.
Ker je za odprtje kmečke kmetije potrebno soglasje ne le predstavnikov uprave, ampak tudi drugih predstavnikov kmečkega gospodarstva. kmetije, potem bodo enaka soglasja potrebna za prenos nepremičnine v last nove osebe.
Kako registrirati zemljišče v lasti, se boste naučili iz videoposnetka:
Osebno podružnična kmetija je oblika podjetniško dejavnost, ki se izvaja na podlagi dejstva predelave in proizvodnje kmetijskih proizvodov, pridobljenih v letih delovanja.
Značilnost oblikovanja ta kmetija lastništvo je dejstvo, da tako gospodarstvo prehaja v lastništvo skupaj z vsemi zgradbami.
To pomeni, da je poleg lastninske pravice potrebno registrirati vse stavbe na ozemlju.
To je določeno v zvezni zakon o kmetovanju.
Prej je bilo zemljišče preneseno verske organizacije ne na lastninski pravici, temveč na pravici trajne trajne uporabe, medtem ko je nepremičnina ostala v lasti države.
Kaj bo potrebno za sklenitev pogodbe in.
Če imate možnost registrirati zemljiško parcelo kot lastnino in jo s tem izključiti iz države, potem se prepričajte, da uporabite takšen privilegij. Kmalu tudi osebe, ki se bodo udeležile ta proces postanite lastniki najboljšega zemljiške dodelitve, zato, če vam čas dopušča, pa tudi vaše pravice, potem ne zamudite svoje priložnosti.
Registracija lastništva vašega spletnega mesta pomeni pridobitev pravice do brezplačnega razpolaganja z zemljiščem in izvajanje določenih transakcij z njim. Na primer dedovanje ali prodaja, varstvo pravic v sporih s sosedi, donacije itd.
Kaj morate vedeti o zapletenosti zemljiške knjige?
Priložnost prevzeti lastništvo zemljišča se pojavi v več primerih - če ima državljan ...
V skladu z veljavnimi normami zemljiškega zakonika Ruske federacije je mogoče uveljavljati pravico do brezplačnega prejema zemljišča, vendar le enkrat v življenju.
Shema privatizacije za fizične in pravne osebe je približno enaka z izjemo posamezne nianse odvisno od namembnosti/namembnosti zemljišča.
Brezplačna privatizacija - kdaj je možna?
Pogoji za izvedbo ta pravica so na voljo na…
Govori o situaciji, ko konkreten primer ne spada pod nobenega od zgornjih pogojev. Takšni primeri vključujejo vse strani, ki so bile pridobljene po letu 2001.
Pri registraciji parcele s strani državljana v svoji lasti se cena odkupa zemljišča izračuna na podlagi minimalne Davčna stopnja za določeno kategorijo zemljišč v trenutnem času ob prijavi.
Odločitev o zaračunavanju/nezaračunavanju pristojbin v skladu z zakonodajo sprejmejo organi lokalne samouprave.
Če želite registrirati najeto zemljišče kot lastnino, ga je treba prenesti na upravo okrožja naslednje dokumente:
Po obravnavi vseh dokumentov bo sprejeta odločitev o neprivatizaciji / privatizaciji zemljišča.
Seveda birokracija s papirji ne prinaša veselja in vzame veliko časa, ampak prisotnost lastna hiša na lastno spletno mesto je zagotovilo za mir in široke možnosti da zemljišče uporabljajo po lastni presoji.
Preverite, če ste na voljo poenostavljena zemljiška knjiga , po zakonu, znanem kot "dacha amnestija". Če želite to narediti, se morate seznaniti s seznamom tistih predmetov in zemljišč, za katere velja ta zakon (in hkrati - s postopkom za pridobitev lastništva nad njimi po poenostavljeni shemi).
V primeru, ko je bilo zemljišče prejeto v skladu s pogodbo o trajni uporabi (zlasti iz obrata) ali zakupljeno z najemno pogodbo (opomba - od uprave), navodila za privatizacijo mesta bodo naslednja:
Če se registracija lastništva zemljišča zgodi prvič, bo postopek brezplačen. V drugačni situaciji boste morali kupiti zemljišče pri njem katastrsko ceno(stroške določi uprava) tik PRED registracijo pravice. In uprava bi morala že predložiti kopijo potrdila, ki potrjuje plačilo navedenih stroškov.
Osnova za odkup je prisotnost stavbe na vašem spletnem mestu. Pozorno preberite najemno pogodbo.
Začnite zbirati dokumente le, če je po pogodbi res upoštevan nakup zemljišča. Kar zadeva zemljiško parcelo, prejeto na podlagi pravice do trajne uporabe, njen odkup tukaj ni potreben.
Rok za registracijo - približno 10 dni (koledarski).
Kako poteka registracija lastništva najetega zemljišča, če ni bilo pridobljeno na dražbah?
V tem primeru bodo dejanja naslednja: registracija katastrskega potnega lista, izdelava načrta in naknadni prejem ene številke.
Obrnite se na Zvezni urad za enotno računovodstvo zemljišče z vsemi izpiski, s kopijo katastrskega načrta in drugimi dokumenti po pozitivni odločbi uprave.
- Katera zemljišča niso predmet privatizacije?
V skladu z zakoni Ruske federacije ne bo mogoče registrirati lastništva tistih območij, ki so zemljišča v pristojnosti varnostnih služb (na primer nad lokacijo - zračni prostor strateškega pomena); na vsa področja, ki jih oborožene sile RF potrebujejo za, na primer, vojaške manevre in/ali učne dejavnosti; v dežele rezervatov; na zemljiščih, kjer so objekti jedrske energije.
- Najeto zemljišče za zasebne gospodinjske parcele. Želim si ga imeti. Ali je treba zgraditi hišo na mestu?
Za odkup najetega zemljišča, ki je bilo predvideno za zasebne gospodinjske parcele, ni treba graditi stavb. Odkup je možen ob dolgoročnem najemu brez omejitev uporabe.
Ceno določi uprava, nato gre zemljišče na dražbo. Prisotnost stavbe na mestu - prednosti za njen odkup prednostni stroški. Vrsta zgradbe in cena sta odvisni od regije in pogojev najemne pogodbe (vsaka regija ima svoje nianse).
Želim kupiti parcelo, vendar je v najemu. Ali ga bo najemnik mesta po nakupu lahko zahteval in vrnil sebi?
V tem primeru je vse odvisno od najemne pogodbe. Pazljivo preučite pogodbo, ki določa vse pravice / obveznosti najemnika glede spletnega mesta.
Najemnik ima lahko na primer predkupno pravico do odkupa parcele, če je poleg najema zemljišče (opomba – po pogodbi) mogoče dati tudi v podnajem.
Zemljišče se oddaja za gradnjo stanovanjskega objekta. Sprva so želeli urediti najem zemljišč na dolgoročno, vendar smo bili zavrnjeni zaradi pomanjkanja potrdila o lastništvu hiše. In hkrati nam tega potrdila ne izdajo, ker moramo spletno mesto najprej registrirati. Kako smo lahko?
Potrebno je začeti registracijo lastnine v skladu s shemo privatizacije. Ali pa pojdite na sodišče in v tožbi zahtevajte priznanje lastništva hiše.
In po obsodba v korist tožnika registracijski organi ne bodo mogli zavrniti izdaje državljanu potrdila o lastništvu hiše.
Na dražbi mestne uprave je dobil parcelo za individualno stanovanjsko gradnjo. Trajanje najema - 5 let. Kako hitro registrirati lastništvo tega mesta in ali je treba zgraditi kakšne zgradbe?
Če zemljišče ni v lasti, ampak v najemu, potem po Ruska zakonodaja, se lahko uporablja, ni pa ga mogoče prodati, podariti, zapustiti itd. Če pa veste, kako zemljiško parcelo registrirati kot lastnino, lahko to težavo rešite, čeprav ta postopek in ga ni mogoče imenovati preveč preprosto.
Ali je možno dobiti najeto zemljišče v nepremičnini brezplačno
Ko gre za dekor zemljiške parcele v last, običajno pomeni zemljišče, ki se nahaja v državi oz občinsko lastnino. Res, če je zemljišče, ki ga najemate, v lasti posameznika, potem boste morali neposredno rešiti vprašanje odkupa zemljišča z lastnikom in pod njegovimi pogoji. Zato se bomo v prihodnje osredotočili na vpis lastninske pravice na občinskih zemljiščih.
Po zemljiškem zakoniku Ruska federacija Samo enkrat v življenju lahko brezplačno registrirate zemljišče. Pravzaprav je to enaka privatizacija kot privatizacija stanovanja. Če nikoli v življenju niste brezplačno registrirali zemljišča, lahko to storite, če ne, potem boste morali za vpis lastništva najete parcele to odkupiti. Imajo pa najemniki pravico do prednostnega nakupa zemljišča in njegove katastrske vrednosti. Vendar pa je katastrska vrednost različne regije lahko različna, v Moskvi na primer celo presega Tržna vrednost zemljišče. Poleg tega obstajajo določene omejitve pri vpisu najetega zemljišča v lastništvo. Torej po zakonu oseba s tujim državljanstvom ne more odkupiti kmetijskega zemljišča, poleg tega je nekatere parcele nemogoče vpisati kot lastnino. Najprej gre za gozdna zemljišča, posebej zavarovana območja, območja parkov, naravne rezervate itd.
Kako registrirati najeto zemljišče v lastništvo - dokumenti
Če v rokah nimate katastrskega načrta zemljišča, se morate najprej prepričati, da ga imate. Če želite to narediti, se boste morali obrniti na eno od organizacij, ki se ukvarjajo z geodetstvom in registracijo katastrskih načrtov za zemljišča, plačati jim določen znesek in čez nekaj časa boste imeli katastrski načrt in izmero vaše zemlje.
Nato se boste morali obrniti na upravo svojega okrožja in vložiti vlogo za registracijo lastništva najetega zemljišča. Uprava je dolžna v enem mesecu pripraviti ustrezen sklep o prenosu zemljišča v vašo last brezplačno ali po ustrezni ceni. Če se odgovor uprave izkaže za negativen, vas je dolžna izdati utemeljena zavrnitev na katerega se lahko pritožiš sodni red.
Če imate katastrski načrt zakupljene zemljiške parcele in odločbo uprave o prenosu v vašo last za določeno odkupnino, boste morali prenesti ta znesek na račun, ki ga določi uprava. Potem je vaša pot do registracijske zbornice, kjer boste morali zagotoviti:
Kako registrirati lastništvo zemljišča, prejetega v najem za gradnjo
To je največ preprost postopek registracija lastništva najetega zemljišča. Takšna parcela se po izgradnji hiše zagotovi v last po znižani ceni, ki znaša nekaj odstotkov katastrske vrednosti zemljišča. Da bi formalizirali svoje pravice do nje, morate pridobiti le potrdilo o predaji stanovanjske stavbe v obratovanje in ga predložiti vaši okrožni upravi.
Toda za pridobitev takega potrdila boste morali zbrati določen paket dokumentov, in sicer:
Te dokumente je treba predložiti najbližji podružnici Rosreestra ali, kot se pogosteje imenuje, registracijski zbornici. In po 1 mesecu prejeti potrdilo o registraciji lastništva novozgrajene hiše.
