Na poletni koči je gradnja urejena s posebnimi standardi. Neupoštevanje le-teh vodi do nalaganja kazni, včasih pa tudi do izgube lastninskih pravic.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICI SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.
Hitro je in JE BREZPLAČNO!
Kakšne so značilnosti gradnje njihove poletne koče leta 2020? Mnogi državljani pristopijo k gradnji poletnih koč precej preprosto.
Spletno mesto je moje, zato lahko z njim razpolagam po lastni presoji. Toda v resnici je vse veliko bolj zapleteno. Vsaka gradnja je tako ali drugače urejena z zakonom.
Kršitev uveljavljenih predpisov je polna resnih težav z zakonom. Kako poteka gradnja poletne koče v letu 2020?
Večina poletnih prebivalcev, ki začnejo graditi svojo poletno kočo, malo razmišljajo o skladnosti z nekaterimi standardi. In popolnoma zaman, saj lahko v prihodnosti prinese veliko težav.
Gradnja poletnih koč je strogo urejena. In nobena zgradba ne sme graditi.
Ruska zakonodaja priznava kot poletno kočo, ki jo državljanu zagotovi ali jo pridobi za rekreacijo.
Na takem mestu je dovoljena gradnja stanovanjske stavbe brez pravice do registracije v njej ali polnopravne stanovanjske stavbe z možnostjo registracije.
Dovoljena je tudi gradnja gospodarskih poslopij in ureditev vrta. Kako torej vodite?
Odgovor je v zveznih tehničnih predpisih SNiP, pa tudi v pravilih, ki jih je določil odbor DNP ali razvijalec.
V slednjem primeru se gradnja izvaja po končanem projektu, razvitem tako "za lastnika" kot "za vas". Uporaba SNiP-jev je v celoti odvisna od tega, kaj točno se gradi.
Preden začnete graditi poletno kočo, morate razumeti koncept zemljišča za primestno gradnjo in zgradbe, ki jih je mogoče zgraditi.
Zemljišče za primestno gradnjo je zemljišče, namenjeno občanu za rekreacijo, gojenje pridelkov ali gradnjo stanovanjske stavbe.
Če govorimo o parceli za poletno kočo (vrt), potem je tukaj dovoljena gradnja poletne koče ali vrtne hiše.
Podeželska hiša je stanovanjska zgradba, namenjena uporabi za namene podeželske rekreacije skozi vse leto.
To pomeni, da lahko takšna struktura v celoti ustreza standardom individualne stanovanjske gradnje, ko se gradi kapitalna enodružinska hiša za celoletno uporabo.
Vrtna hiša je stavba, ki se uporablja samo v poletnem obdobju in po svoji zasnovi ne ustreza standardom, določenim za stanovanjske stavbe.
Toda ne glede na vrsto glavne hiše je na mestu dovoljeno postaviti gospodarska poslopja. Hkrati pa morajo biti tudi locirani v skladu z veljavnimi pravili.
V skladu z osnovnimi gradbenimi predpisi v poletni koči je dovoljeno kositi stanovanjsko stavbo, gospodarska poslopja. Hkrati se gradnja izvaja po vnaprej določenih projektih.
Če govorimo o osnovnih normah gradnje poletne koče, so požarni in sanitarni standardi primarnega pomena.
Zato je treba pri gradnji objektov upoštevati požarne razdalje med hišami v sosednjih območjih. Razdalja je odvisna od uporabljenih gradbenih materialov in njihove gorljivosti.
Najmanjša razdalja je šest metrov, največja petnajst metrov. Med stavbami na istem odseku razdalje požarna zaščita ni standardizirana.
Pomembna je tudi lokacija hiše glede na rdečo črto.
Razdalja mora biti najmanj pet metrov od ulične proge in najmanj tri metre od železniške proge. Od gospodarskih poslopij do rdeče črte ulice se je treba umakniti vsaj pet metrov.
Glede na sanitarne razmere je treba upoštevati naslednje razdalje do meje sosednje lokacije (ograje):
Gradnja je precej obsežno urejena z veljavno zakonodajo. Ko gre za gradnjo poletne koče, so glavne:
Pri gradnji primestnega območja je treba upoštevati gradbene predpise in predpise. Toda hkrati SNiP priporočajo le norme.
Končne standarde odobrijo lokalne oblasti na podlagi značilnosti regije.
Gradbeni standardi za poletno kočo so se od 15.3.2015 spremenili s pomočjo.
Razvoj mora biti izveden v skladu s projektom urejanja prostora in geodetskim projektom v skladu z urbanističnimi predpisi.
Prej je bila gradnja dovoljena v skladu s projektom organizacije in razvoja neprofitnega združenja dacha, zdaj je to nesprejemljivo.
Priprava dokumentov glede načrtovanja in geodezije ozemlja poteka v skladu z normativi.
Paket dokumentov, potrebnih za oddajo, vključuje:
Pritožba se obravnava v enem mesecu in vlagatelju se izda dovoljenje z veljavnostjo deset let ali obrazložena zavrnitev.
Pred začetkom gradnje je pomembno ugotoviti, kako kategorija mesta ustreza načrtovani gradnji.
Vsaka vrsta zemljišč ima strogo vnaprej določeno dovoljeno rabo.
Poskrbeti je treba, da se zemljišče lahko uporablja za razvoj. Torej bi se za gradnjo individualne hiše v dokumentih za zemljišče moralo pojaviti.
Ali je mogoče zgraditi hišo na poletni koči? Na poletni koči je mogoče zgraditi tudi stanovanjsko stavbo, vendar bo njen prihodnji status odvisen od prisotnosti / odsotnosti projekta.
Gradnja po projektu bo omogočila kasnejše priznanje hiše kot stanovanjske in vknjižbo lastništva nad njo. Samostojni razvoj vam bo omogočil gradnjo hiše, ki bo še vedno navedena kot začasna stavba.
Gradnja poletne koče se začne s hišo. Zato se najprej določi njegova lokacija in šele nato se izvede nadaljnje načrtovanje.
Toda hkrati je treba upoštevati teren in lego stavb na sosednjih območjih. Gospodarska cona je načrtovana glede na rdečo črto v globini lokacije.
Zaželeno je urediti zgradbe tako, da ščitijo hišo pred prevladujočimi vetrovi, vendar je ne zakrivajo.
Za prihranek prostora so lahko posamezna gospodarska poslopja ob hiši (skedenj itd.).
Okoli komunalnega mesta je priporočljivo postaviti druge zgradbe. A v vsakem primeru je pomembno upoštevati osnovne gradbene predpise.
Vrstni red gradnje poletnih koč ureja SNiP 30-02-97. Dovoljena je gradnja stanovanjskega objekta ali stanovanjskega objekta. V tem primeru je pomemben status stavbe.
Če je načrtovana gradnja posamezne stanovanjske stavbe, so zahteve določene in skladnost z njimi je obvezna.
Za dacha so zahteve manj stroge, od glavnih zahtev je le zagotavljanje vode. Toda hkrati je podrobno opisana lokacija dacha.
Ob prisotnosti lokalne kanalizacije je dovoljeno opremiti oskrbo z vodo od vodnjaka do hiše. Poleg tega morajo upoštevati normo.
Pri gradnji kopeli, tuša ali savne je treba zgradbe postaviti največ osem metrov od hiše. Od ograje se je treba umakniti vsaj en meter.
Določeno je, da se zbiranje in čiščenje odplak iz kopališča in podobnih objektov ter gospodinjskih odpadnih voda izvaja v filtrirnem jarku z gramzno-peščenim zasipom ali v drugih čistilnih napravah.
Odpadno vodo lahko odvajamo v zunanjo kiveto z ureditvijo posebnega jarka.
Pri nakupu poletne koče za gradnjo je pomembno zagotoviti ne le vidne prednosti, temveč tudi morebitne slabosti.
Praviloma je vrsta parcele odvisna izključno od finančnih zmožnosti. Splošno sprejet standard je, ko je površina mesta desetkrat večja od površine bodoče hiše.
Večje ali manjše območje lahko povzroči različne težave. Slabosti majhnih območij vključujejo:
Od minusov velikih območij so najpomembnejši:
Če govorimo o obliki mesta, je kvadratna oblika optimalna. V tem primeru se lahko hiša in gospodarska poslopja nahajajo čim bolj priročno in praktično.
Na pravokotni ploskvi boste morali natančno izmeriti razdaljo do meja. Hkrati se lahko zasnova hiše, pa tudi njeno območje, bistveno spremeni.
Asimetrični odseki načeloma niso zaželeni, saj obstaja veliko omejitev pri oblikovanju stavb.
Slabosti primestnega območja se lahko pojavijo tudi zaradi njegove lokacije. Na primer:
Eden od glavnih problemov mnogih razvijalcev je želja po čim hitrejši začetku gradbenega procesa, ne da bi pridobili dovoljenje pristojnih organov. Vendar je ta pristop nevaren, saj je treba gradnjo objekta brez ustreznega dovoljenja pooblaščenih objektov kaznovati. Posledica takšnih dejanj so lahko ne le težave pri dokončanju gradnje in dajanju stavbe v obratovanje, temveč tudi zelo velika globa. Zato bi morala biti pridobitev dovoljenja najpomembnejša naloga in šele po gradnji.
Za začetek je vredno zastaviti številna vprašanja, ki se nanašajo na "suhi" upravni del zakonodaje. Torej je gradnja dovoljena po zaključku naslednjih korakov:
Zgoraj je najmanjše število stopenj, ki jih mora izvesti razvijalec pred začetkom dela. V vsaki od njih je tudi skupina podstopenj, katerih opis lahko traja več kot en list A4. Izkazalo se je, da lahko traja več kot en mesec za dokončanje vseh del. Logično je, da se razvijalci trudijo po svojih najboljših močeh pospešiti proces.
Prednost imajo le tisti razvijalci, ki gradijo nekapitalske zgradbe. Ob takšnem razvoju dogodkov gradbena dovoljenja niso potrebna, kar skrajša čas za birokratske postopke. Kaj pa druga podjetja? V praksi večina razvijalcev »zažene« vnaprej, pred pridobitvijo dovoljenj. Ta pristop močno krši zakonodajo v urbanem sektorju. In tukaj bi morali biti pripravljeni na globo, katere znesek je lahko precejšen (več o tem spodaj).
Zahteve in norme zakonodaje na področju gradnje gradbenih objektov so obravnavane zgoraj. Iz navedenega lahko sklepamo, da je prepovedano začeti graditi brez dovoljenja. Zdaj je vredno ugotoviti, kakšna kazen čaka razvijalce, ki so začeli delati brez dovoljenja. V skladu z zakonodajo (Kodeks Ruske federacije o upravnih kršitvah) je začetek gradnje v takšni situaciji v nasprotju z zakonom. V omenjenem zakoniku je 9.5. člen, ki obravnava kazen za kršitev predpisanega postopka za gradnjo ali rekonstrukcijo objekta ter njegovo zagon. Po členu gradnja brez dovoljenja pomeni zelo resne sankcije:
Kot lahko vidite, kršitev zakonskih zahtev povzroči zaokrožen znesek za kršitelja. To še posebej velja za pravne osebe, katerih znesek doseže "nebeško" znesek v višini enega milijona rubljev.
Kakšne druge kazni čakajo razvijalce? Tukaj se je vredno vrniti k besedilu Kodeksa Ruske federacije, ki je bilo omenjeno zgoraj, in preučiti drug člen - 7.14. Navaja, da je prepovedano izvajati gradbena, melioracijske, zemeljska ali gospodarska dela brez dovoljenja ustrezne državne strukture. Vendar obstaja opozorilo, da ta zahteva ne velja za primere, v katerih pridobitev dovoljenja ni obvezna.
Omenjeni člen je pomemben za vse, ki izvajajo dela na rekonstrukciji obstoječih objektov, ki sodijo v skupino objektov kulturne dediščine naselja ali celotne regije. Če je ta člen kršen, bo znesek globe drugačen:
Ločeno je treba omeniti vprašanje predvidenega namena mesta, na katerem poteka gradnja. Tej točki se pogosto ne posveča ustrezne pozornosti, kar velja za hudo napako gradbenih podjetij. Če se razvoj izvaja brez upoštevanja predvidenega namena dodelitve zemljišča in ne v skladu s pravili uporabe, boste morali plačati tudi za to:
Nemogoče je ne upoštevati določb kodeksov, ki delujejo na regionalnih ravneh. Prav tako predvideva kazen za postavitev stavbe brez dovoljenja pristojnih organov. Kazen v primeru polaganja kabelskih izdelkov, postavitve konstrukcije ali preoblikovanja stavbe brez dovoljenja praviloma pomeni naložitev upravne kazni:
Naslednja kršitev se nanaša na roke za pošiljanje sporočila o začetku gradbenih del. Torej, če razvijalec ni obvestil pristojnega državnega organa o začetku del na gradnji (rekonstrukciji) stavbe, se tukaj predvideva naslednja upravna kazen:
Če je razvijalec nadaljeval s postopkom opravljanja del, dokler niso odpravljene prej ugotovljene kršitve državnega gradbenega nadzora, se boste morali tudi tukaj odpovedati določenemu znesku:
V zadnjih dveh primerih se kršitelju lahko odvzame pravica do opravljanja dejavnosti za 3 mesece.
Če je gradbeno podjetje prejelo dovoljenje za naročanje konstrukcije, vendar niso bili prejeti vsi sklepi, bo uradnik, ki je sprejel takšno odločitev, prisiljen odstopiti z 20-50 tisoč rubljev.
Zadnja točka se nanaša na delovanje stavbe. Uporaba objekta je prepovedana brez pridobitve dovoljenja. Hkrati so državljani, uradniki ali pravne osebe kaznovani z naslednjimi globami - 0,5-1,0 tisoč rubljev, 1-2 tisoč rubljev in 10-20 tisoč rubljev.
Pogosto razvijalci ignorirajo zahteve zakona in se znajdejo v upravni "pasti". Da bi se izognili takšnim težavam, je dovolj, da strogo upoštevate zahteve zakona in ne silite dogodkov v procesu gradnje strukture. Objekt je velikokrat lažje oddati pozneje, kot pa izgubiti veliko količino in se soočiti s številnimi težavami v procesu zagona objekta.
Pogosto ljudje ignorirajo oder, ki vključuje pridobitev dovoljenj za gradnjo zasebne stanovanjske stavbe. To vodi do pomembnih negativnih posledic, saj obstajajo določene težave z različnimi državnimi organi. Zato morate razumeti, zakaj potrebujete odobritev, kako jo pridobiti in na kakšne težave lahko naletite, če ni na voljo.
Če je bila hiša zgrajena v skladu s številnimi zahtevami in normami, je dovoljenje dovoljeno pridobiti po njeni gradnji, vendar se ne bo mogoče izogniti obračunavanju glob.
Najprej morate razumeti namen sporazuma. Dovoljenje izda območna uprava in nekateri drugi državni organi šele po preučitvi projekta predvidene gradnje in drugih dokumentov.
Zaradi tega dogovora je mogoče trditi da se zemljišče uporablja namensko, kakor tudi v skladu z vrsto dovoljene rabe. Poleg tega se upošteva, da je uporabljen projekt gradnje hiše pravilno izračunan in razvit, tako da bo varna uporaba zgrajene hiše.
Tudi pri gradnji objekta na zemljišču, ki pripada individualni stanovanjski gradnji in je pravilno vpisan na lastnika, v odsotnosti dovoljenja obstaja velika verjetnost, da se ne boste soočili le s potrebo po plačilu znatnih glob, ampak pogosto s prisilnim rušenjem objekta.
Osnovne informacije o pridobitvi gradbenega dovoljenja za zasebno hišo vsebovanega v civilnem zakoniku, in sicer v čl. 51 ki vsebuje informacije:
Zahtevano za odobritev pripraviti določeno dokumentacijo, ki se prenese na upravo. Ti dokumenti vključujejo potni list lastnika, urbanistični načrt, projekt za gradnjo bodočega objekta in pravilno oblikovano vlogo.
Gradbeno dovoljenje je najpomembnejši dokument, ki ga je treba pridobiti pred gradnjo katerega koli objekta.
Potreben je za gradnjo katere koli velike kapitalske strukture. Poleg tega ga je treba pridobiti, če se izvaja rekonstrukcija, ki vpliva na glavne dele konstrukcije. Izdati ga je treba tudi, ko se izvajajo pomembna dela, ki vplivajo na nosilne konstrukcije hiše.
Cela postopek avtorizacije pred neposredno gradnjo zasebne hiše je razdeljena na zaporedne faze:
Zavrnitev je lahko posledica pomanjkanja potrebnih dokumentov, nepravilne rabe zemljišča ali drugih razlogov. Izpodbija se lahko na sodišču, vendar le, če ni tehtnih razlogov.
Če je sprejeto pozitivna odločitev, potem se izda poseben dokument, na podlagi katerega se lahko začne gradnja. on veljaven star komaj 10 let.
V določenih situacijah to dovoljenje ni potrebno. Tej vključujejo:
Zgoraj izjeme ne veljajo, če nastanejo nevarni visokonivojski objekti, ki jih je res težko zgraditi, zato morate zanje vsekakor vnaprej pridobiti dovoljenje.
Pri izvajanju kakršnih koli gradbenih ali popravilnih del morajo strokovnjaki upoštevati številne norme in pravila, da je postopek uraden in varen.
Tudi lastniki zasebnih parcel se morajo zavedati uporabe. Vključuje možnost izdaje določenega predmeta v nepremičnini brez dovoljenja. Toda tudi v tem primeru lahko lastnik ozemlja po čl. 9.5 zakonika o upravnih prekrških je odgovoren, za kar plača znatno globo.
Mnogi ljudje raje gradijo strukture brez predhodne odobritve postopka. Ta dejanja so kršitev zakona zato se takšne dejavnosti enačijo z nezakonitimi postopki. To vodi v potrebo po prevzemu ustrezne odgovornosti.
Dovolj je, da preprosto zgradite katero koli strukturo na vašem spletnem mestu, vendar se lahko pojavijo težave pri pridobivanju dovoljenja za nezakonito zgradbo.
TO velik negativni vpliv gradnja hiše brez dovoljenja vključuje:
Marsikdo je prepričan, da s pomočjo tujih podjetij ne bo težko legalizirati stavbe, a tudi takšna podjetja ne bodo mogla pomagati, če je bila gradnja prvotno zaključena z različnimi kršitvami.
V redu za državljane se giblje od 1 do 5 tisoč rubljev, za uradnike pa od 20 do 50 tisoč rubljev. Samostojni podjetniki plačajo globo od 20 do 50 tisoč rubljev, njihovo delo pa se lahko tudi začasno ustavi za največ 90 dni. Predstavniki podjetij plačajo globo v višini 500 tisoč rubljev. do 1 milijon rubljev, kar lahko ogrozi tudi prekinitev dela do 90 dni.
Če gradbeno dovoljenje ni bilo predhodno pridobljeno, bo treba obstoječi objekt legalizirati.
Po čl. 222 GK Nepooblaščeni objekti niso last lastnikov zemljišč in jih zato ni dovoljeno bivati ali oddajati v najem, uporabljati v komercialne ali druge namene.
Legalizirajte takšno hišo mogoče prek sodišča. Hkrati bo treba dokazati, da je stavba zgrajena z vsemi potrebnimi normativi in zahtevami, tako da lahko v njej varno živite.
Cela postopek legalizacije je razdeljen na stopnje:
Pozitivna odločitev ni vedno sprejeta, zato če sodišče stavbe ne legalizira, jo bo treba porušiti na stroške lastnika zemljišča.
S pozitivno odločitvijo struktura je registrirana, zaradi česar se v Rosreestru pridobi potrdilo o lastništvu.
Tako je treba gradnjo katere koli strukture izvesti s predhodnim dovoljenjem. Če ni formalizirano, potem to postane vzrok za številne negativne posledice. Legalizacija takšne strukture je dovoljena le prek sodišča. Hkrati pa glede tega vprašanja ni vedno sprejeta pozitivna odločitev. Tak malomaren odnos do gradnje hiše lahko privede do potrebe po rušenju stavbe.
O postopku registracije zasebne hiše, zgrajene brez soglasja lokalne uprave, si oglejte naslednji video:
Pozdravljeni, Tatjana!
Iz vaše pritožbe ni jasno, zato si zapišite celoten postopek za različne situacije. Izberite možnost, ki vam ustreza.
Možnost gradnje je odvisna od določenih značilnosti lokacije: kategorije zemljišča in vrste dovoljene rabe. Najdemo jih v katastrskem potnem listu (načrt, izpisek) zemljiške parcele.
Z gradnjo hiše na mestu, ki ni povezano z "zemlji naselij", se lahko pojavijo določene težave. Ni tako slabo, če so to »kmetijska zemljišča« – tukaj so možnosti prenosa strani v želeno kategorijo kar velike; če pa lastnik ne potrebuje potrdila posebej za "stanovanjsko stavbo" in ne potrebuje dovoljenja za prebivanje ali se je pripravljen prijaviti po sodišču, vam s prenosom ni treba trpeti. Težje je, ko gre za zemljišča posebej zaščitenih območij, obrambe, komunikacij in drugo - tam se morda ne izda gradbeno dovoljenje, prenos takih zemljišč v drugo kategorijo pa je običajno povezan s precejšnjimi težavami, nekje pa tudi popolnoma nemogoče.
Z imenovanjem (vrsta dovoljene uporabe strani) lahko nastanejo tudi težave. Strogo formalno na primer zakon dovoljuje gradnjo stanovanjskega objekta na počitniški koči ali parceli, ki je namenjena osebni podrejeni (če se nahaja v mejah naselja), prepoveduje pa to na vrtu ali vrtu. zaplet. Bo pa tudi pri gradnji na parceli, namenjeni vrtnarstvu, možno vpisati lastništvo zgrajenega objekta, pa tudi na sodišču vpisati.
Če je mesto namenjeno "za individualno stanovanjsko gradnjo" ali "za vzdrževanje in delovanje stanovanjske stavbe" - je naloga poenostavljena.
Ne verjemite nikomur, ki pravi, da zdaj gradbeno dovoljenje ni potrebno. Da, do 1. marca 2015 je možno vpisati pravice do hiše, ki se nahaja na parceli, namenjeni za individualno stanovanjsko gradnjo ali zasebnih gospodinjskih parcelah v mejah naselja brez takega dovoljenja, ter dovoljenje za zagon (na hkrati pa za registracijo pravic do hiše, zgrajene na koči ali vrtni parceli, po tem datumu ta dovoljenja ne bodo potrebna). Vendar pa je samo gradbeno dovoljenje kot dokument, ki investitorju daje pravico do izvajanja gradnje, rekonstrukcije kapitalskih gradbenih objektov, še vedno potrebno, za izvedbo gradbenih del brez njega zakon predvideva upravno odgovornost (poleg tega, če dela se lahko kaznujejo tolikokrat, kot je potrebno).
Zasebni razvijalec (to je nekdo, ki namerava zgraditi stanovanjsko stavbo, namenjeno eni družini, visoko največ tri nadstropja) za pridobitev dovoljenja potrebuje le tri dokumente: lastninski dokument (potrdilo o registraciji, sklep o dodelitvi mesta ali drugega dokumenta ), urbanistični načrt mesta in shema načrtovalske organizacije. Zadnji dokument razvijalec sestavi samostojno in predstavlja pogojno postavitev bodoče hiše na mestu (lahko naredite kopijo z druge strani katastrskega potnega lista mesta in na njej narišete predlagano območje razvoja z ravnilom in pero s ponosnimi besedami "Shema načrtovalske organizacije zemljiške parcele po tem naslovu").
Urbanistični načrt je treba pridobiti pri lokalni upravi. Praviloma izročijo dolg seznam tega, kar mora razvijalec zbrati in prinesti za dokončanje takšnega načrta: tehnične specifikacije za elektriko, plin, vodo in kanalizacijo, svež topografski pregled lokacije, potrdilo lokalne kulturne organ za varstvo dediščine, nekateri zahtevajo celo projekt hiše . Recimo takoj: razvijalec ni dolžan zbirati ničesar od tega. Napisati mora le vlogo za izdajo urbanističnega načrta (po želji lahko priloži kopijo istega naslovnega dokumenta za lokacijo, vendar je ne sme priložiti), vsi ostali dokumenti se bodo zbrali s strani lokalne uprave same. Na to je lani opozorilo Vrhovno sodišče Ruske federacije in letos potrdilo svoje stališče do tega vprašanja. Urbanistični načrt se izdela v 30 dneh in brezplačno.
Po prejemu načrta mu razvijalec priloži naslovni dokument mesta (če so pravice do spletnega mesta registrirane, lahko uprava ta dokument zahteva sama) in načrt načrtovalske organizacije mesta, predloži dokumente ponovno na lokalno upravo in po 10 dneh prejme dovoljenje.
Hkrati, če je prejšnji lastnik lokacije že prejel gradbeno dovoljenje in desetletno obdobje njegove veljavnosti še ni poteklo, novemu lastniku ni treba ponovno pridobiti dovoljenja - ni vezano na določeno osebo, vendar velja za spletno mesto kot celoto, z izjemo posameznih primerov.
Upoštevajte: če se gradi hiša, namenjena bivanju več kot ene družine (večstanovanjski ali dvojček - tako imenovana "mestna hiša") - tak "poenostavljen" postopek za pridobitev dovoljenja ne velja za razvijalec mora pripraviti vse dokumente, navedene v 1. delu 7. člena. 51 Urbanističnega zakonika Ruske federacije.
Želim vam veliko sreče, upam na pozitivne povratne informacije.
V skladu z zakonodajo obstajata dve vrsti nedovoljenih objektov: tisti, ki so bili zgrajeni na zemljišču, ki ni za to namenjeno, in tisti, ki so bili zgrajeni brez dovoljenj na zemljišču, ki je v zakoniti lasti investitorja. V prvem primeru je takšno zgradbo nemogoče legalizirati, v drugem primeru je mogoče.
»V skladu s čl. 222 Civilnega zakonika Ruske federacije se zgradbe, objekti ali drugi objekti, zgrajeni na zemljišču brez pridobitve potrebnih dovoljenj za to ali v nasprotju z urbanističnim načrtovanjem ter gradbenimi predpisi in predpisi, priznavajo kot nedovoljene stavbe. Oseba, ki je izvedla nedovoljeno gradnjo, ne pridobi lastninske pravice na njej. Nima pravice razpolagati z zgradbo: prodajati, darovati, oddajati v najem, opravljati druge transakcije. Nedovoljena gradnja je predmet rušitve osebe, ki jo je izvedla, ali na njegove stroške, razen v primerih, določenih s tem členom, «pravi o prvem primeru. odvetnik Nathan Budovnitz.
Če je bila hiša zgrajena na mestu, ki pripada lastniku hiše, se lahko nedovoljena zgradba legalizira. Lastništvo nedovoljene stavbe lahko prizna sodišče, včasih pa tudi drugače, kot pravi odvetnik, ob hkratnem upoštevanju naslednjih pogojev:
- če ima v zvezi z zemljiščem tisti, ki je izvedel gradnjo, pravice, ki dovoljujejo gradnjo tega objekta na njej;
- če stavba na dan vložitve vloge na sodišču ustreza parametrim, določenim z ozemeljsko načrtovalno dokumentacijo, pravilnikom o rabi in urejanju zemljišča ali obveznimi zahtevami za gradbene parametre iz drugih dokumentov;
- če ohranitev stavbe ne krši pravic in pravno varovanih interesov drugih oseb ter ne ogroža življenja in zdravja občanov.
Lastništvo stavbe lahko legalizirate s tako imenovano "dacha amnestijo", ki poteče 1. marca 2018. V skladu s pogoji "amnestije dacha" ni treba pridobiti akta o začetku obratovanja objekta. Za vpis pravice je dovolj izdelati katastrski potni list za hišo in predložiti lastninske listine za zemljišče (najemna pogodba ali potrdilo o lastništvu).
Zdaj ministrstvo za finance predlaga poenostavitev postopka. Od leta 2018 na oddelku predlagajo prehod z dovoljenega postopka gradnje na obvestilni. Ustrezni predlog zakona je bil že predložen Državni dumi. Po osnutku zakona lastnikom hiš s površino manj kot 500 kvadratnih metrov ne bo treba pridobiti gradbenega dovoljenja, registrirale jih bodo lokalne oblasti. Dovolj bo, da lastniki takšnih hiš o gradnji obvestijo lokalno oblast.
.jpg)
