Új kiadás Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 290. cikke
1.-ben lévő lakások tulajdonosainak bérház a közöshez tartoznak megosztott tulajdonjog közterület otthon, csapágyszerkezetek házak, gépészeti, elektromos, szaniter és egyéb berendezések a lakáson kívül vagy belül, egynél több lakást kiszolgálva.
2. A lakástulajdonos nem jogosult a lakóépület közös tulajdonában lévő tulajdoni hányadát elidegeníteni, valamint e részesedésnek a lakás tulajdonától elkülönítve történő átruházásával járó egyéb cselekményeket sem végezni.
1. A társasházi lakástulajdonosok közös tulajdonába tartozó tárgyak leírását a Ptk. 36 LCD.
2. Az Art. 37 LCD jelzi, hogy a részesedés a jobb oldalon köztulajdon a helyiség konkrét tulajdonosa a mérettel arányos teljes terület az általa elfoglalt helyiséget, és az is megállapítást nyer, hogy a közös tulajdoni részesedés az említett helyiségek tulajdonjogának sorsát követi.
3. Jogi természet részesedés a ház közös tulajdonában. Köztulajdon bérház pontjában szereplő közvetlen megjelölés alapján közös tulajdonjog alapján a lakástulajdonosokat illeti meg (ugyanezt a kifejezést a Kbt. 36-39. §-a használja). Az ilyen megosztott tulajdon azonban jelentősen eltér a Ch. megosztott tulajdon általános kategóriájától. 16 GK. A házközösség tulajdoni hányadával kapcsolatban a Kbt. Művészet. 246, 250, 252 GK.
A közös tulajdon konstrukciójának használatának a házközösség feletti jogviszonyban az az értelme, hogy a lakástulajdonosok arányosan megoszlanak a közös tulajdon fenntartásának költségeiben (Kt. 39. cikk).
1. A kommentált cikk 1. pontjában felsorolt társasházi közös tulajdonra vonatkozóan a lakástulajdonosok közös tulajdoni rendjét állapították meg (a közös tulajdonjogról lásd a 244-252. cikkhez fűzött kommentárt). ). Ez a bekezdés hangsúlyozza, hogy ez az ingatlan a lakáson belül és azon kívül is elhelyezhető, de egynél több lakást kell kiszolgálnia. Funkció ezt az ingatlant az, hogy nem használható élettérnek.
A közös tulajdon fenntartásának költségeit az összes tulajdonostárs között a tulajdonukban lévő területek aránya alapján osztják el. Nem számít, hogy ezt az ingatlant ténylegesen használták-e. Tehát az első vagy a második emelet lakói egyáltalán nem használhatják a liftet, de viselniük kell a fenntartási költséget.
2. Az Art. (2) bekezdésében. 290 olyan szabályt állapított meg, amely szerint a lakóépület közös tulajdonában való megfelelő részesedés a lakás tulajdonjogának sorsát követi, azzal elválaszthatatlanul összefügg. Így a közös tulajdonhoz való jogban való részesedésnek nincs független jogi jelentősége... Ebből az következik, hogy a vagyoni értékű részesedés önállóan nem foroghat, azaz. adásvételi, csere-, adományozási stb. szerződések tárgya lehet. Az üzletrész tulajdonosának szintén nincs joga annak természetbeni szétválását követelni (lásd a 252. cikk kommentárját), és ennek megfelelően kártérítést követelni, ha a természetbeni szétválasztás nem lehetséges. Ezenkívül az ilyen ingatlan közös tulajdonában való részesedés nem von maga után vételi elővásárlási jogot (lásd a 250. cikkhez fűzött kommentárt).
290. cikk. A társasházi lakástulajdonosok közös tulajdona
Kommentár az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 290. cikke:
1. A Kbt. A 290. pont ugyanolyan mértékben hibás, mint az Art. 289 Ptk. (lásd a megjegyzéseket). Valójában az Art. 290 nem tükrözi a dolgok valós állapotát, csak a társasház közös tulajdonának lehetséges tulajdonjogát jelzi a tulajdonosoknak egyedi lakások, amely bizonyos körülmények fennállása esetén a valóságban is megtestesülhet.
Vagyis csak társasház létrehozásával érvényesül a társasházi lakástulajdonosok közös tulajdonára vonatkozó, az Art. (1) bekezdésében rögzített norma. 290, elveszti deklaratív jelentését, és megtelik valódi tartalommal. A lakástulajdonosok tisztában vannak azzal, hogy milyen általános ingatlan megy beszédet, milyen összetételű ez az ingatlan, és hogyan határozzák meg részesedésüket az ingatlan tulajdonában.
A társasház alapítása előtt minden lakóépületben lévő ingatlan karbantartásra szánt közös szükségletek az egyes lakások tulajdonosai és bérlői továbbra is az állam vagy az önkormányzat tulajdonában vannak.
2. Az Art. (1) bekezdése szerint. 290 társasházi lakástulajdonosok közös tulajdonába tartozik: a) az épület közös helyisége; b) a ház tartószerkezetei; c) a ház gépészeti, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezései, amelyek egynél több lakás kiszolgálására szolgálnak. A lakóépület közös tulajdonának elemeinek meghatározott kimerítő listája hiányos és pontatlan.
A 2001. augusztus 2-i SNiP szerint a lakóépület elemei egyértelműen négy csoportra oszthatók: 1) helyiségek; 2) építés; 3) tér; 4) felszerelés. Ebben az esetben a helyiségek (lakó- és nem lakáscélúak) az épület belső részei, amelyeket tömör falak vagy válaszfalak választanak el, és önálló használatra szánják. A közös helyiségek közé tartozik különösen egy lépcsőház-lift csomópont, egy liftcsarnok, egy világító zseb. A szerkezetek (hordó és nem tartó) közé tartoznak az alapok, falak, mennyezetek, válaszfalak, tetők, tetőablakok, kerítések stb. A terek előszoba, tetőtér és szellőzőakna. Végül felszerelésként ismerik el a víz- és csatornacsöveket, az elektromos vezetékeket, a telefonkábeleket stb.
Így a lakóépület közös tulajdonába a Kbt. A 290 elem tartalmaz tereket is - előszobákat, tetőtereket és aknákat, valamint minden szerkezetet (nem csak a teherhordóakat). Ez a következtetés, amelyet az Art. (1) bekezdése megerősített. 36 LCD, közvetlen gyakorlati jelentősége lakóépület térhasználatával kapcsolatos kérdések megoldásakor, például tetőterek tetőtereinek kialakítása.
Ezen túlmenően a Kbt. 290. § (1) bekezdésének szövegével. 36 ZhK kiderül, hogy a Polgári Törvénykönyv nem utal a ház közös tulajdonára " földterület hol található ez a ház, tereprendezési elemekkel és tereprendezési és egyéb objektumokkal, amelyek a megadott telken helyezkednek el a ház karbantartására, üzemeltetésére és fejlesztésére. " stb. településrendezési jogszabályok.
Ez a körülmény további érvként szolgál amellett, hogy a társasház nem keletkezik automatikusan, hanem úgy jelenik meg. különleges tárgy jogok be törvény által megállapított oké.
3. A kommentált cikk 2. pontja rögzíti azt a szabályt, amely szerint a lakóépület közös tulajdonában lévő részesedés nem idegeníthető el külön a lakástulajdontól. Ez a tilalom jelentős kivételt jelent a közös tulajdonra vonatkozó szabályok (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 16. fejezete) alól, amelyek általában egy lakóépület közös tulajdonára vonatkoznak (természetesen társasházként történő nyilvántartásba vétellel). Létezése indokolt, hiszen a lakóépület közös tulajdonának szigorúan kijelölt rendeltetése van.
Az Art. 2. pontjából 290 ebből az következik, hogy a lakóépület közös tulajdonához fűződő közös tulajdonjogból való részesedés követi a lakásra vonatkozó tulajdonjog sorsát (valamint a házban nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonjogának sorsát).
Az irodalomban és jogtudomány ezt a helyzetet néha azzal magyarázzák, hogy a házban lévő közös tulajdon a fő dolgokhoz tartozik - lakossági és nem lakáscélú helyiségek- és ezért mindig osztja a sorsukat (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 135. cikke).
Ez a magyarázat felületes, és csak félreértésként ismerhető fel. A lakóépület egyszemélyes Ingatlankomplexum, amely számos, egymással fizikailag és funkcionálisan összefüggő elemből áll. Külön helyiségek, mind a lakó-, mind a nem lakáscélúak, nem létezhetnek az őket szolgáló közös tulajdon nélkül, sőt néha léteznek is. Ez azt jelenti, hogy nem felelnek meg a fő dolog fő jellemzőjének - annak a képességnek, hogy önállóan, a hozzátartozásuk nélkül használhatók rendeltetésükre. Ezen túlmenően az Art. 135. §-a diszpozitív, míg a Ptk. A 290 szigorúan kötelező.
És így, külön helyiségek lakóépületben és a ház közös tulajdona nem mint fő dolog és tartozék korrelál egymással, hanem együtt alkotnak egy nehéz dolog(Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 134. cikke).
Hivatalos szöveg:
290. cikk. A társasházi lakástulajdonosok közös tulajdona
1. A társasházban lévő lakások tulajdonosai közös tulajdonban birtokolják a ház közös helyiségeit, a ház tartószerkezeteit, a lakáson kívüli vagy belső gépészeti, elektromos, egészségügyi-műszaki és egyéb berendezéseket, egynél több lakást szolgál ki.
2. A lakástulajdonos nem jogosult a lakóépület közös tulajdonában lévő tulajdoni hányadát elidegeníteni, valamint e részesedésnek a lakás tulajdonától elkülönítve történő átruházásával járó egyéb cselekményeket sem végezni.
Jogi kommentár:
A társasházak közös tulajdonához fűződő közös tulajdonhoz fűződő jog sajátossága, hogy a közös tulajdon közvetlenül abból fakad, hogy a polgárok meghatározott helyiségek tulajdonjogát szerzik meg. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közös tulajdonban birtokolnak ebben az épületben olyan helyiségeket, amelyek nem részei a lakásoknak, és az épületben egynél több helyiség kiszolgálására szolgálnak, beleértve a lakások közötti épületeket is. lépcsőházak, lépcsők, liftek, liftek és egyéb aknák, folyosók, műszaki padlók, padlások, pincék, amelyek rendelkeznek mérnöki kommunikáció, a házban több helyiséget kiszolgáló egyéb berendezések ( műszaki pincék), valamint a ház tartó- és nem tartószerkezeteit körülvevő tetők, mechanikus, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések, amelyek ebben a házban találhatók a helyiségen kívül vagy belül, és egynél több helyiséget szolgálnak ki, a telek, amelyen ez a ház található, tereprendezési és fejlesztési elemekkel, valamint a ház karbantartására, üzemeltetésére és fejlesztésére szolgáló egyéb objektumokkal, a megadott telken található.
A lakóépület elhelyezkedő telek határait és méretét a követelményeknek megfelelően határozzák meg földtörvényés a vonatkozó jogszabályok várostervezési tevékenységek(Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 36. cikkének 1. része). Az ebben az épületben lévő helyiségek tulajdonosának a társasházban lévő közös tulajdon közös tulajdonában való részesedés arányos az említett helyiségek teljes területének nagyságával (a lakásügyi törvénykönyv 37. cikkének 1. része). az Orosz Föderáció). A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai saját, használati és a megállapított Lakáskódexben és polgári jog bérházban lévő közös tulajdon korlátain belül (a lakásügyi törvénykönyv 36. cikkének 2. része). A közös tulajdonjog másik jellemzője a közös rész bérház az, hogy a közös tulajdoni hányadosnak a részesedése felosztási jogára vonatkozó általános szabállyal () ellentétben a társasház közös tulajdonában lévő közös tulajdoni részesedés tulajdonosa nem rendelkezik ilyen felosztási jog. V ez az eset minden lakástulajdonos részesedéssel rendelkezik a közös tulajdonban, nem pedig valós részesedéssel az anyagi tárgyban.
A közös tulajdonban részt vevőnek nincs joga a közös tulajdonban lévő részesedését elidegeníteni, magánszemélyek vagy jogi személyek javára megtagadni, valamint egyéb olyan cselekményeket végrehajtani, amelyek a közös tulajdon elvesztésével járnak, a tulajdonában lévő lakástól elkülönítve. tulajdonjog alapján. Ez pedig természetes, mert a társasházban lévő közös tulajdon tárgyainak elidegenítése vagy használatba adása lehetetlenné teszi más tulajdonosok számára az ehhez való jog gyakorlását. ingatlan... Az egyes lakástulajdonosok társasházi közös tulajdoni részesedése követi a lakás tulajdonjogának sorsát. Lakás adásvételekor a lakás új tulajdonosának részesedése a tárgyak közös tulajdonában közös használatú bérházban az előző tulajdonos részesedésének felel meg.
A közös tulajdon közös tulajdonjoga a törvény értelmében az épületben lévő helyiségek tulajdonosait illeti meg, függetlenül annak egyesült államokbeli bejegyzésétől. állami nyilvántartás ingatlanhoz fűződő jogok és ügyletek. V bírósági eljárás az épület közös tulajdonára vonatkozó közös tulajdonjog elismerésével kapcsolatos vitákat elbírálják, beleértve azokat az eseteket is, amikor a jogról bejegyzést tesznek a nyilvántartásba egyéni tulajdon a megadott ingatlanra.
1. A társasházban lévő lakások tulajdonosai közös tulajdonban birtokolják a ház közös helyiségeit, a ház tartószerkezeteit, a lakáson kívüli vagy belső gépészeti, elektromos, egészségügyi-műszaki és egyéb berendezéseket, egynél több lakást szolgál ki. 2. A lakástulajdonos nem jogosult a lakóépület közös tulajdonában lévő tulajdoni hányadát elidegeníteni, valamint e részesedésnek a lakás tulajdonától elkülönítve történő átruházásával járó egyéb cselekményeket sem végezni.
Oksana Antonova
Helló. Az új MKD-ben a sikertelen elrendezés miatt három emeleten három lakás döntött úgy, hogy zárható válaszfalakat szerel fel, a telek egy részét személyes szükségleteik kielégítésére használva. A projekt szerint a telek téglalap alakú gyűrű alakú, közepén lifttel. A lift körüli válaszfalak felszerelése után már nem lehet körbe menni. A telek egy részét minden egyes csatlakozási esetben egy lakás foglalta el, amely ezt a területet tulajdonképpen a lakásához csatolta, anélkül, hogy ezt dokumentálta volna. Mondja meg, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének és Lakáskódexének mely pontjaira kell támaszkodnia ahhoz, hogy a megszállókat a válaszfalak bírósági úton történő lebontására kényszerítse? A megszállók legitimálhatják a felosztásukat a tulajdonosok közgyűlésén? Hány „mellett” szavazat és hány tulajdonosi szavazatból lesz erre szükség?
Daniil Krivorotko
A gázvezeték a Moszkvai Vasút közös tulajdona (csővezeték a ház falán), ha a tulajdonosok egy részének költségén épült, és ehhez a csőhöz csatlakoztathatom a lakásomat.
A kérdésre telefonon adták meg a választ
Gennagyij Tumarkin
Egyszintes 6 lakásos ház (laktanya típusú). A tető közösségi tulajdon? A ház sehol nincs bejegyezve.
A kérdésre telefonon adták meg a választ
Zoja Volkova
mi a társasház közös tulajdona
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 290. cikk A társasházakban lévő lakások tulajdonosai a közös tulajdonjog alapján a ház közös helyiségeihez, a ház tartószerkezeteihez, a külső gépészeti, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezésekhez tartoznak. és...
Marina Filippova
A készülékről külön bejárat a lakásba. Miért, a szavazás során a készülék külön bejárattal lakó lakás emeleti ablak helyére az ügyintézéshez a tulajdonosok 100%-os hozzájárulása szükséges.Az LCD 44-48 cikkeiben, amire hivatkoznak, nem találtam érthetőt. Mondd meg, hol van ez leírva.
36. cikk. A bérházban lévő közös tulajdon méretének csökkentése csak az ebben az épületben lévő helyiségek összes tulajdonosának beleegyezésével lehetséges az újjáépítésen keresztül. 40. cikk A társasházban lévő helyiségek határainak megváltoztatása 1. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosa a hozzá tartozó társasházi helyiséggel szomszédos helyiség tulajdonjogának megszerzésekor jogosult egyesítse ezeket a helyiségeket egy helyiséggé az e kódex 4. fejezetében megállapított eljárásnak megfelelően. A szomszédos helyiségek határai megváltoztathatók, vagy ezek a helyiségek két vagy több helyiségre oszthatók más helyiségek tulajdonosainak beleegyezése nélkül, ha az ilyen változtatás vagy felosztás nem vonja maga után a többi helyiség határának, határainak és méretének megváltozását. társasházban lévő közös tulajdon vagy a ház közös tulajdonában lévő közös tulajdon megváltozása. 2. Ha a helyiségek rekonstrukciója, átszervezése és (vagy) átépítése lehetetlen anélkül, hogy azokat egy társasházban lévő közös tulajdon egy részével összekapcsolnák, az ilyen átépítéshez, átszervezéshez be kell szerezni a társasházban lévő helyiségek valamennyi tulajdonosának hozzájárulását. és (vagy) a helyiségek átépítése.
Jelena Romanova
Milyen ingatlan tartozik a lakóépület közös tulajdonába (közös területek)?
A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közös tulajdonban birtokolnak egy társasházban lévő közös tulajdont, nevezetesen: 1) ebben az épületben olyan helyiségeket, amelyek nem részei a lakásoknak, és karbantartásra szolgálnak ...
Yana Tarasova
Mondja meg, meg lehet-e váltani a lakásommal szomszédos ingatlant? Bádogdobozok haladnak át ebben a szobában. szellőző csatornák(2-3 db). Külön ajtaja van. Változást nem csinálok, csak egy fa ajtót cserélek vasra. Az Art. 36 LCD RF-hez minden tulajdonos beleegyezése szükséges. Van-e mód ennek elkerülésére. A ház új (az állami bizottságot még nem fogadták el), és egyszerűen nem reális megcsinálni.
A bérházban lévő összes mellékhelyiség a lakástulajdonosok közös tulajdonában van. Az Art. 2. részével összhangban. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 290. §-a értelmében a lakás tulajdonosának nincs joga elidegeníteni a közös tulajdonban lévő részesedését a lakás tulajdonától elkülönítve.
Grigorij Csecnyev
Lehetséges-e a városban privatizálni az udvart, amelyen a bérház áll
Ez tiltott. Ez az épületben található lakások tulajdonosainak közös tulajdona. Miért ilyen hülye kérdések??? Igen tudsz.
Anton Glushak
37. cikk. A társasház közös tulajdonára vonatkozó közös tulajdoni hányad megállapítása 1. Az ebben az épületben lévő helyiségek tulajdonosának a társasházi közös tulajdon közös tulajdonában való részesedése arányos a lakás méretével. az említett helyiségek teljes területéből. 2. Az ebben az épületben lévő helyiség tulajdonosának a társasház közös tulajdonában való részesedés az említett helyiségek tulajdonjogának sorsát követi. 3. Társasházban lévő helyiség tulajdonjogának átruházása esetén az új tulajdonosnak az ebben az épületben lévő közös tulajdonban fennálló részesedés megegyezik az említett közös ingatlan közös tulajdonában lévő részesedéssel. az ilyen helyiségek korábbi tulajdonosa. 4. A társasházban lévő helyiség tulajdonosa nem jogosult: 1) a társasház közös tulajdonában fennálló közös tulajdoni részesedésének természetbeni felosztására; 2) elidegeníteni a társasházban lévő közös tulajdon közös tulajdonában lévő részesedését, valamint el kell végezni az e részesedésnek az említett helyiségek tulajdonától elkülönítve történő átruházásával járó egyéb tevékenységeket.
Gennagyij Pervozvanszkij
A társasházakban a bővítést az összes lakástulajdonos közös háztulajdona olvasta !. Változott ez a törvény, ha igen, mikor?
amúgy a lakáson kívül minden közös tulajdon. Ha megkapja a tulajdonosi közgyűlés hozzájárulását, akkor kiadhatja az ingatlant, csak a szabályozó hatóságokkal való egyeztetés szükséges az átépítéshez vagy rekonstrukcióhoz
Alekszandr Gorjacskin
Ki volt a társasházban lévő közös ingatlan tulajdonosa a lakástörvény bevezetésekor - 2005.01.03.
tudom én? Talán a tulajdonosok, talán az önkormányzat. ... nézd meg a dokumentumokat...
Jevgenyij Melnik
a távollévő bérlőre átszámolják a társasházi közös ingatlan fenntartását?
Nem megengedett. A tulajdonosok távolléte miatt a javítás nem szünetel. ▬▬▬▬▬▬▬▬▬ஜ ۩۞۩ ஜ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ ✔ Azt tanácsolom, hogy próbálja ki a Kiwi Multiplier Kiwi50-et! Hozzájárulás 10 rubeltől + 50% haszon 24 óra alatt! ✔ Ajánló program! ✔ DDOS elleni védelem...
Daria Sorokina
A társasház közös tulajdona közös tulajdon?
36. cikk. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonjoga 1. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közös tulajdonjoggal birtokolnak ebben az épületben olyan helyiségeket, amelyek nem részei lakások, és ebben az épületben egynél több helyiség kiszolgálására szolgálnak, beleértve a lakások közötti épületeket is. lépcsőházak, lépcsőházak, liftek, lift és egyéb aknák, folyosók, műszaki emeletek, tetőterek, pincék közművekkel, egyéb, egynél több helyiséget kiszolgáló berendezések ezt a házat (műszaki pincék), valamint a ház teherhordó és nem teherhordó szerkezeteit behálózó tetőket, a házban elhelyezett gépészeti, elektromos, szaniter- és egyéb berendezéseket, amelyek a helyiségen kívül vagy belül találhatók, és egynél több helyiséget szolgálnak ki, a telek, amelyen ez a ház található, tereprendezési és javítási elemekkel, valamint egyéb karbantartásra, üzemeltetésre és kútra e ház tulajdona, a megadott telken található tárgyak (a továbbiakban társasház közös tulajdona). A lakóépület helyén található telek határait és méretét a földterületekre vonatkozó jogszabályok és a várostervezési jogszabályok előírásaival összhangban határozzák meg.
Mária Popova
az akkumulátorok egy társasház közös tulajdona?
Ha a lakást privatizálják, akkor a lakásban lévő akkumulátorok magántulajdon lakástulajdonos
György Davidenko
bérelhetnek-e parkolóhelyet egy társasház bérlői? A szomszédos bejáratokból emberek sétálnak és aláírásokat gyűjtenek, hogy több parkolóhelyet elfoglaljanak. A lakosok 80%-a 60 év feletti, nem érdekli őket és egyetértenek, lehet-e ez ellen valahogy küzdeni, és mennyi aláírás kell ahhoz, hogy az állammal összehangolhassák intézkedéseiket?
szomszédos terület a ház tulajdonosainak közös tulajdona, és természetben nem különböztethető meg. Megpróbál javítani parkolóhelyek ez egy aknalerakás a jövőbeli konfliktusok számára. Itt hat az erős akarat joga, valamint a „háztartási ködösítés” művelése.
Dmitrij Szmurygin
A tulajdonosok közös tulajdona egy bérházban. Jó napot. Tudnál nekem segíteni következő helyzet... Ha egy bérház, akárcsak a telek, amelyen épült, egy bizonyos cég, mondjuk X tulajdona, akkor a lakások többségét olyan egyéni tulajdonosok szerzik meg, akik nem részei az X cégnek. A tulajdonosok közös tulajdona ez a bérház lesz az Art. 36 LCD RF, azaz beleértve az e-mailt is. tech. létesítmények, liftek, zöldfelületek, valamint a ház alatti földterület?
Feladatok írásakor írjon róla a címben.
Lydia Koroleva
nem találja a megfelelő közös közös tulajdon társasházi lakástulajdonosok közös tulajdonán stb., mindenhol ott van a Lakáskódex. polgári jog... segítsen előre ATP
Stanislav Shvalov
társasházi lakástulajdonosok közös tulajdona ???
Általános, tábornok. Az RF LC ezt mondja erről (nem tudom, hogy teljesen megjelöljem-e) http://www.consultant.ru/popular/housing/55_7.html#p417 36. cikk. társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdona 1 A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai ebben az épületben közös tulajdon alapján olyan helyiségeket birtokolnak, amelyek nem képezik lakás részét, és egynél több helyiség kiszolgálására szolgálnak. ezt az épületet, beleértve a lakások közötti lépcsőházakat, lépcsőházakat, lifteket, lifteket és egyéb aknákat, folyosókat, műszaki emeleteket, tetőtereket, pincéket, amelyekben mérnöki kommunikáció található, a házban több helyiséget kiszolgáló egyéb berendezéseket (műszaki pincék), valamint e ház teherhordó és nem teherhordó szerkezeteit behálózó tetőként, adott házban, a helyiségen kívül vagy belül elhelyezett gépészeti, elektromos, szaniter és egyéb berendezések, és több helyiséget szolgálnak ki, olyan telek, amelyen m ez a ház tereprendezési és fejlesztési elemekkel, valamint a ház karbantartására, üzemeltetésére és fejlesztésére szolgáló egyéb objektumokkal a megadott telken található (a továbbiakban társasház közös tulajdona). A bérházat elhelyezkedő telek határait és méretét a földterületekre vonatkozó jogszabályok és a városrendezési jogszabályok előírásai szerint határozzák meg. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai társasház közös tulajdonát birtokolják, használják, és az e törvénykönyvben és a polgári jogszabályokban meghatározott keretek között rendelkeznek azzal. A társasházban lévő közös tulajdon méretének csökkentése csak az ebben az épületben lévő helyiségek tulajdonosainak hozzájárulásával lehetséges az átépítéssel. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak a tulajdonosok közgyűlésén elfogadott határozatával a társasházban lévő közös tulajdon tárgyai más személyek számára átruházhatók, ha ez nem sérti a polgárok jogait és jogos érdekeit. és jogi személyek 5. A telket, amelyen a bérház található, más személyek korlátozott használati jogával terhelhetik. Nem tiltható meg a földterületen a terhelés megállapítása, ha az e kódex hatálybalépése előtt létező tárgyakhoz más személyek számára hozzáférést kell biztosítani. A telek korlátozott használati jogával történő új terhelése a telek ilyen terhelését igénylő személy és a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai megállapodásával jön létre. A telek korlátozott használati joggal történő megterhelésének megállapításával vagy a terhelés feltételeivel kapcsolatos vitákat bíróságon kell megoldani. Megsemmisülés esetén, beleértve a véletlen halálesetet, egy társasház lebontását, a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai megtartják részesedésüket a közös tulajdonjogból azon a földterületen, amelyen ez a ház található, tereprendezési elemekkel és tereprendezés és egyéb, ennek a háznak, a megadott telken található tárgyaknak a karbantartására, üzemeltetésére és javítására szolgáló létesítmények, összhangban a társasházban lévő közös tulajdon közös tulajdonjogának megsemmisülése idején, beleértve a véletlen halált is. , ilyen ház bontása. Ezek a tulajdonosok az e részben meghatározott vagyontárgyakat a polgári jogszabályoknak megfelelően birtokolják, használják és rendelkezésükre állnak.
Vera Mironova
Kell-e fizetni a pincében a fűtésért, ha ott nincs is elem, hanem csak csövek mennek a lakásokba. a pincében kell-e fizetni a fűtésért, ha ott nincs is elem, hanem csak csövek mennek a lakásokba?
Maxim Gorelikov
Privatizált lakásban fűtés csere. Jó napot. Privatizált lakásban szeretnék fűtést cserélni, a lakás- és kommunális szolgáltató fizeti-e a költségeimet, és ha igen, mennyit?
1. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közös tulajdonban birtokolnak ebben az épületben olyan helyiségeket, amelyek nem részei lakásoknak, és az OROSZ FÖDERÁCIÓ KORMÁNYÁNAK 2006. augusztus 13-án kelt 491. sz. 5. A közös ingatlan házon belüli ingatlant foglal magában mérnöki rendszerek hideg- és melegvíz- és gázellátás, amely felszállókból, a felszállóktól a felszállóktól az elágazásokon elhelyezett első megszakítóig elágazó ágakból, a jelzett megszakítókból, a kollektív (közösházi) hideg-, ill. forró víz, az első elzáró- és vezérlőszelepek a lakáson belüli vezetékek felszállóvezetékeiből, valamint az ezeken a hálózatokon található mechanikus, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések. 6. A közös tulajdon szerkezete tartalmazza házon belüli rendszer fűtés, amely felszállókból, fűtőelemekből, szabályozó és elzáró szelepek, kollektív (generális ház) hőenergia-mérő készülékek, valamint ezeken a hálózatokon elhelyezett egyéb berendezések. AZ OROSZ FÖDERÁCIÓ REGIONÁLIS FEJLESZTÉSI MINISZTÉRIUMA 2007. szeptember 4-i LEVÉL N 16273-SK / 07 Minisztérium regionális fejlesztés Orosz Föderáció elbírálta a közös tulajdon összetételére vonatkozó fellebbezést és jelentéseket. Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i, N 491 számú rendeletével jóváhagyott, a közös tulajdon fenntartására vonatkozó szabályok 6. szakaszával összhangban a közös tulajdon egy házon belüli fűtési rendszert tartalmaz, amely felszállócsövekből és fűtőelemekből áll. , szabályozó és elzáró szelepek, kollektív (közösházi) hőenergia mérő készülékek, valamint ezeken a hálózatokon elhelyezett egyéb berendezések. A fentiek alapján a lakásokon belül elhelyezett fűtőelemek (radiátorok) társasház közös tulajdonát képezik. Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások Osztályának igazgatója, S. A. KRAYNEV Hasznos elolvasni a Legfelsőbb Bíróság 2009.09.22-i ГКПИ09-725 számú határozatát. Ezzel a határozattal az RF Fegyveres Erők Semmítőtestülete 2009. november 24-én változatlanul hagyta. , a több helyiséget kiszolgáló, leválasztó berendezéssel ellátott fűtőradiátorok a tulajdonosok tulajdonába tartoznak. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdona 1. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai ebben az épületben közös tulajdonjoggal birtokolnak olyan helyiségeket, amelyek nem képezik lakás részét, és a szolgáltatást szolgálják. több helyiség ebben az épületben, beleértve a lakások közötti lépcsőházakat, lépcsőket, lifteket, lift- és egyéb aknákat, folyosókat, műszaki emeleteket, tetőtereket, pincéket, amelyek közművekkel rendelkeznek, a házban egynél több helyiséget kiszolgáló egyéb berendezések (műszaki pincék) , valamint e ház teherhordó és nem teherhordó szerkezeteit körülvevő tetők, e házban a helyiségen kívül vagy belül elhelyezett gépészeti, elektromos, szaniter és egyéb berendezések, amelyek egynél több helyiséget szolgálnak ki, a telek, amelyen ez a ház található, tereprendezési és javítási elemekkel, valamint egyéb karbantartási, üzemeltetési és adatok javítására szolgáló elemekkel a megadott telken található háztárgyak (a továbbiakban társasház közös tulajdona). A lakóépület helyén található telek határait és méretét a földterületekre vonatkozó jogszabályok és a várostervezési jogszabályok előírásaival összhangban határozzák meg. , a közös tulajdonból kikerült és a tulajdonosok tulajdonaként meghatározott.
Ilja Pankin
A fűtőelemek a társasházak tulajdonosainak közös tulajdonába tartoznak? És hol lehet megnézni?
ZhK RF 6. fejezet. Egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdona. Általános találkozó az ilyen tulajdonosok 36. cikk. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak tulajdonjoga 1. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közös tulajdonjoggal birtokolnak ebben az épületben olyan helyiségeket, amelyek nem lakások részei, és egynél több helyiség kiszolgálására szolgálnak ebben az épületben, beleértve a lakások közötti lépcsőket, lépcsőházakat, lifteket, lifteket és egyéb aknákat, folyosókat, műszaki emeleteket, tetőtereket, pincéket közművekkel, egyéb berendezéseket, amelyek egynél több helyiséget szolgálnak ki. adott épület (műszaki pincék), valamint e ház teherhordó és nem teherhordó szerkezeteit behálózó tetők, e házban a helyiségen kívül vagy belül elhelyezett, több helyiséget szolgáló gépészeti, elektromos, szaniter és egyéb berendezések , a telek, amelyen ez a ház található, tereprendezési és javítási elemekkel, valamint egyéb karbantartásra, hasznosításra szánt e ház, a meghatározott telken található tárgyak (a továbbiakban társasház közös tulajdona) építése és javítása. A lakóépület helyén található telek határait és méretét a földterületekre vonatkozó jogszabályok és a várostervezési jogszabályok előírásaival összhangban határozzák meg. kérdéses Ha a lakásban való elhelyezkedésüket értjük, akkor az LCD alapján nem közös tulajdon, ha a bejáratban vannak az elemek, akkor a közös tulajdonba tartoznak.
Andrej Filippovszkij
Hogyan lehet megtudni, hogy a ház előtti garázs nincs legálisan telepítve. Lehetséges-e formálissá tenni ezt a földet magának úgy, hogy elveszi az előzőt. tulajdonos?
Mit, Októberi forradalom 7))))) A bérház alatti telek minden tulajdonos közös tulajdona, a darabok kiosztását törvény nem írja elő, Ha a garázst illegálisan telepítik, akkor az Ön tevékenysége általában törvénytelen.
Maxim Mokashin
A ZhKRF melyik cikke alapján nincs jogom a tulajdonom felett a HOA hozzájárulása nélkül rendelkezni .. Én vagyok a tulajdonos privatizált lakás bérház földszintjén található. Lakosságiból nem lakásba akarom áthelyezni.
Ha Ön a tulajdonos, nincs korlátozás, ellenkezőleg, joga van a saját belátása szerint rendelkezni, ha ez nem sérti mások jogait lakástulajdonosok... A korlátozásokat szövetségi törvények határozzák meg. A lakóhelyiség tulajdonosának jogai és kötelezettségei 1. A lakóhelyiség tulajdonosa a tulajdonjogon megillető lakóhelyiség tulajdonosi, használati és rendelkezési jogát rendeltetésének és a lakás korlátainak megfelelően gyakorolja. felhasználását, amelyeket a jelen Kódex állapít meg. 2. A lakóhelyiség tulajdonosának joga van a tulajdonjog alapján hozzá tartozó lakóhelyiséget bérleti szerződés, szerződés alapján állampolgárnak birtokba adni és (vagy) használni. ingyenes használat vagy más módon jogi alap, és jogalany bérleti szerződés alapján vagy más jogalappal a polgári jogszabályok által meghatározott követelmények figyelembevételével jelen Kódex. 3. A lakás tulajdonosát terheli a lakás fenntartásának terhe, és ha ez a szoba egy lakás, amely a megfelelő bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak és egy szoba tulajdonosának közös tulajdona közösségi lakás eltérő rendelkezés hiányában viseli az ilyen lakásban lévő szobák tulajdonosainak közös tulajdonának fenntartását is. szövetségi törvény vagy megegyezés szerint. 4. A lakóhelyiség tulajdonosa köteles ezt a helyiséget jó állapotban tartani, megakadályozva rossz gazdálkodás vele tartsa be a szomszédok jogait és jogos érdekeit, a lakóhelyiségek használatára vonatkozó szabályokat, valamint a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályokat. A tulajdonjog tartalma 1. A tulajdonost megilleti a tulajdonában lévő, birtoklási, használati és rendelkezési jog. 2. A tulajdonosnak joga van saját belátása szerint a tulajdonát képező ingatlannal kapcsolatban bármilyen olyan cselekményt végrehajtani, amely nem ütközik a törvénybe és egyéb jogi aktusokés más személyek jogait és törvényileg védett érdekeit ne sértse, ideértve a vagyontárgyaknak mások tulajdonába való elidegenítését, a tulajdonjog megőrzése melletti átadását, a vagyon tulajdonjogának, használati és rendelkezési jogának átruházását, a vagyon elzálogosítását és egyéb módon történő megterhelését. , semmisítse meg más módon... 3. A föld és mások tulajdonjoga, használata és rendelkezése természetes erőforrások a törvény által megengedett mértékig (129. cikk), tulajdonosa szabadon végzi, ha ez nem okoz kárt. környezetés nem sérti mások jogait és jogos érdekeit. 4. A tulajdonos átruházhatja ingatlanát bizalomkezelés egy másik személynek (megbízottnak). A vagyon vagyonkezelésbe adása nem vonja maga után a tulajdonjog átruházását a vagyonkezelőre, aki köteles az ingatlant a tulajdonos vagy az általa megjelölt harmadik személy érdekében kezelni. 3. fejezet LAKÓHELYISÉGEK LCD RF ÁTHELYEZÉSE NEM LAKÁSHELYI HELYZETBE ÉS NEM LAKÁSI HELYISÉGRE LAKÓHELYZETBE
Evgenia Komarova
beomló erkély a vásárolt lakásban. A lakás erkélye felülről összeomlik, a Btk.-ból van előírásom, hogy nem használhatom az erkélyemet. A Btk a törvényre hivatkozik és ezt mondja erkély födém a lakás tulajdonosának a tulajdona, a macska felettem áll és neki magának kell megjavítania, megerősítenie. így van?
Művészet. 36 LCD RF közös tulajdon egy társasház erkélyén nem a lakás az Öné vagy a szomszédé a magántulajdon jogán... Az erkély a lakás része, és nem tulajdonítható közös tulajdonnak. Az erkély feletti lombkorona (átfedés) annak szerkezeti eleme, nem társasház teteje és nem szolgál lakóhelyiségek ebben a házban. ..Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 210. cikke: a tulajdonos viseli a tulajdon fenntartásának terhét. Talán így...
Claudia Tarasova
Egy bérház tulajdonosainak a következő (belső) közös tulajdona. 1. Általános házi hőenergia-mérő készülék - az állam által gyártott. ellenőrzés 2. közvilágítás (több lámpa) - kisebb javítások Kérdés. 1. Egy bérház tulajdonosainak meghatározott közös tulajdona 2. Érvényes-e a megadott tulajdonság Általános szabály társasházi közös tulajdoni hányad arányában a közös tulajdon fenntartásának költségeit. Kérem, hogy magyarázattal adjon válaszokat. Kösz.
Itt meg kell nézni, hogy hol vannak ezek a lámpák, kinek a telkén, ha egy ház telkén, akkor igen, közös tulajdon, közös háztartási gép - mintha az Ön telkén lenne, különben ne legyen közös ház. Így a terv szerint meg kell nézni az összes lámpát, pótolni kell a javítási költségeket, egyenlően el kell osztani a lakásszövetkezet vagy a HOA tagjai között (attól függően, hogy melyik OPF-ed van), ki kell adni tagdíj vagy javítási költségek és ennyi, semmi gond.
Daria Kuznyecova
hogyan lehet megoldani a kérdést egy társasház közös tulajdonával? ha a lakások egy része privatizálva van, egy része pedig nem, ki az ki a tulajdonosa, hogyan oldják meg ezt a kérdést, és kit érdekel konkrétan ennek a háznak a pincéje kereskedelmi helyiségeküzlet, amit korábban a városi bizottság a városi vagyonkezelésre bérbe adott, de most a lakások egy részét privatizálják, és vannak, akik nem, kinek van joga ilyen ingatlant bérbe adni, valóban szüksége van-e az összes hozzájárulására privatizált és nem privatizált lakások lakói ???? (((
A házban lévő lakások tulajdonosaié. Van önkormányzati lakások van egy tulajdonos is, akitől önkormányzati lakások lakói bérelnek lakást bérleti szerződés alapján.
Fedor Rosly
Szükséges-e a társasház tulajdonosainak bejegyeztetni a közös tulajdonjogot a regisztrációs központba? mi a jogalap?
ha Ön egy társasházi lakás tulajdonosa és bejegyeztette a jogát, akkor milyen regisztrációra van szüksége, a közös területek már a tiéd a közös tulajdonban, más dolog a házad alatti telek, de itt meg kell nézned "Szükséged van rá?"
Alina Gromova
Hogyan egyeztethető össze a parabolaantenna felszerelése? (1 a homlokzatra; 2 egy bérház tetejére)
Ez a tulajdonosok többségének hozzájárulása és szükséges. A homlokzat is közös tulajdon. nagy valószínűséggel bármilyen módon ... a tető a Btk. által kiszolgált közös tulajdonra vonatkozik ... a tetőre csak a Btk engedélyével lehet bejutni, de nem ad engedélyt ...
Jevgenyij Adrijanov
Mondja, hol van az egyértelmű határ a tulajdonos vagyona és a közös tulajdon között?
A társasház közös tulajdonának listája az alábbi helyen szerepel Lakáskód RF (lépcsőházak, folyosók, tetők, pincék, liftek, kapcsolótáblák, egy telek házzal, általános háztartási hálózatok (villanyhálózat, meleg ...
Maxim Demidovsky
Lehetséges-e rákényszeríteni a lakáshivatalt a folyosó aktuális javítására egy nem privatizált lakásban? minden hónapban kifizetik a pénzt Karbantartás bérház közös tulajdona.
A lakásban lévő folyosó nem tartozik a közös tulajdonba
Raisa Beljajeva
közös helynek számít a ház bejárata
Valentin Mainulov
Ha egy bérházban leég a magántulajdon, mi ragyog a lakás tulajdonosának, ahol lakik?
1. Saját költségen szerezze be a kiégett lakást. 2. Vásároljon új lakást (ismét saját költségén). A pénzügyekkel könnyebb lesz, ha van biztosításod.
Ivan Miklaskov
Kié a bérház alatti telek? A ház a lakók tulajdona...
Egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdona.
Mihail Papusha
Mondja meg, hol van az egyértelmű különbség a tulajdonos tulajdona és köztulajdon bérházban?
birtokában van egy tulajdoni igazolás és kataszteri terv, KTF útlevél - tartalmaz egy diagramot arról, hogy az Ön ingatlana, ha víz, fűtés, gázcsövek áthaladnak a lakásban, elektromos vezetékek nem csak a lakásban ...
Orosznak hiszed magad? A Szovjetunióban született, és azt hiszi, hogy orosz, ukrán vagy fehérorosz? Nem. Ez nem igaz.
Ön valójában orosz, ukrán vagy fehérorosz. De azt hiszed, hogy zsidó vagy.
Játszma, meccs? Rossz szó. A helyes szó a "lenyomat".
Az újszülött azokra az arcvonásokra asszociál, amelyeket közvetlenül a születés után észlel. Ez természetes mechanizmus jellemző a legtöbb látással rendelkező élőlényre.
Az újszülöttek a Szovjetunióban az első néhány napban az anyát látták minimális táplálkozási időre, és a legtöbb az idő látta a kórház személyzetének arcát. Furcsa egybeesés folytán többnyire zsidók voltak (és még mindig azok). A fogadtatás lényegében és hatékonyságában vad.
Egész gyerekkorodban azon töprengtél, hogy miért élsz nem őslakos emberekkel körülvéve. A ritka zsidók az utadon bármit megtehettek veled, mert vonzódtál hozzájuk, másokat pedig taszított. És még most is megtehetik.
Ezt nem tudod megjavítani – a lenyomat egyszeri és egy életre szóló. Ezt nehéz megérteni, az ösztön akkor öltött formát, amikor még nagyon messze voltál a fogalmazás képességétől. Azóta sem szavak, sem részletek nem maradtak fenn. Csak az arcvonások maradtak meg az emlékezetem mélyén. Azok a tulajdonságok, amelyeket a sajátodnak tekintesz.
1 megjegyzésHatározzuk meg a rendszert objektumként, amelynek léte kétségtelen.
A rendszer megfigyelője olyan objektum, amely nem része az általa megfigyelt rendszernek, vagyis meghatározza annak létezését, többek között a rendszertől független tényezőkön keresztül.
A rendszer szemszögéből nézve a megfigyelő a káosz forrása - mind az ellenőrző cselekvések, mind a megfigyelési mérések következményei, amelyeknek nincs ok-okozati összefüggése a rendszerrel.
A belső megfigyelő egy potenciálisan elérhető objektum a rendszer számára, amellyel kapcsolatban a megfigyelési és vezérlőcsatornák megfordítása lehetséges.
A külső megfigyelő még a rendszer számára potenciálisan elérhetetlen objektum is, amely a rendszer eseményhorizontján túl helyezkedik el (térbeli és időbeli).
1. hipotézis. A mindent látó szem
Tegyük fel, hogy az univerzumunk egy rendszer, és van egy külső megfigyelője. Ekkor megfigyelési mérések történhetnek például az univerzumba kívülről minden oldalról behatoló "gravitációs sugárzás" segítségével. A „gravitációs sugárzás” befogási keresztmetszete arányos az objektum tömegével, és az „árnyéknak” ebből a befogásból egy másik tárgyra való vetületét vonzási erőként érzékeljük. Arányos lesz a tárgyak tömegének szorzatával, és fordítottan arányos a köztük lévő távolsággal, amely meghatározza az „árnyék” sűrűségét.
A „gravitációs sugárzás” tárgy általi elfogása növeli annak káoszát, és mi az idő múlásának tekintjük. A "gravitációs sugárzás számára" átlátszatlan objektum, amelynek befogási keresztmetszete nagyobb, mint a geometriai méret, úgy néz ki, mint egy fekete lyuk az univerzum belsejében.
2. hipotézis. Belső megfigyelő
Lehetséges, hogy univerzumunk önmagát figyeli. Például a térben egymástól távol elhelyezkedő kvantum-összefonódott részecskék párok segítségével szabványként. Ekkor a köztük lévő teret telítjük annak a folyamatnak a valószínűségével, amely ezeket a részecskéket generálta, és eléri a maximális sűrűséget a részecskék pályáinak metszéspontjában. Ezeknek a részecskéknek a létezése azt is jelenti, hogy nincs kellően nagy befogási keresztmetszet azon objektumok pályáján, amelyek elnyelhetik ezeket a részecskéket. A többi feltételezés ugyanaz marad, mint az első hipotézisnél, kivéve:
Időáramlás
A fekete lyuk eseményhorizontjához közeledő objektum külső megfigyelése, ha a „külső megfigyelő” az idő meghatározó tényezője az univerzumban, pontosan kétszer lelassul - a fekete lyuk árnyéka a lehetséges pályák felét blokkolja. gravitációs sugárzás”. Ha a „belső megfigyelő” a meghatározó, akkor az árnyék blokkolja a kölcsönhatás teljes pályáját, és a fekete lyukba eső tárgy időfolyama teljesen leáll az oldalról nézve.
Nem kizárt az a lehetőség sem, hogy ezeket a hipotéziseket ilyen vagy olyan arányban kombinálják.
