„Az Orosz Föderáció városrendezési kódexének és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról”, amely többek között az egyéni lakásépítés (a továbbiakban - IZHS) területét is megváltoztatta.
Ehhez ajánlott levélben, személyesen, az MFC-n vagy a közszolgáltatások portálján keresztül kell jelentkeznie a felhatalmazott szervhez (általában a helyi közigazgatáshoz).
Megállapítást nyert ugyanakkor, hogy a telek tulajdonjogi okiratai a tárcaközi interakció sorrendjében igényelhetők.
Tartalom
A Településrendezési Szabályzat előírásai szerint az egyedi lakóépület építésére vonatkozó engedély megszerzéséhez több dokumentum szükséges. Ha ezt a szakaszt kihagyja, akkor a jövőben problémák adódhatnak az épület építésével és az ingatlan használatba vételével. A papír igazolja, hogy a létesítmény projektdokumentációjának szakaszai megfelelnek a helyszínrajznak és a földmérésnek. Ha a városrendezési kódexnek megfelelően engedélyt adnak ki, akkor a fejlesztőnek joga van az épületek építését vagy rekonstrukcióját törvényesen elvégezni.
Az építés területén az egyedi lakások figyelembevételével a fő dokumentum a Településrendezési Kódex. Ezeket a normákat minden épület és építmény építése vezérli. A kialakult városrendezési szabványok szerint az építkezéshez engedély szükséges. Olyan papírról van szó, ahol a hatóság megerősíti az épület építésének tervdokumentációjának a helyszínrajzi tervnek és a földmérési projektnek való megfelelőségét (vonalas létesítmény építése vagy átépítése során).
Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 51. cikke szerint az említett építési engedélyt a helyi önkormányzat végrehajtó szerve adja ki a meghatározott telek helyén, beleértve a külvárosi területet is. Itt van néhány kivétel:
Az engedély fő célja annak tükrözése, hogy az épület építészeti tervének megvalósítása a megállapított építési szabályzattól és előírásoktól való eltérés nélkül történt. Erre azért van szükség, hogy megbizonyosodjunk arról, hogy a leendő lakás megfelel-e a biztonságos életvitel követelményeinek, kiküszöbölhető a környezet vagy az építési övezetben található infrastrukturális létesítmények károsodásának kockázata. Ellenőrizni kell, hogy a dokumentáció megfelel-e:
Az a ház, legyen az nyaraló, nyaraló vagy magánlakás, amelyre nincs építési engedély, törvényen kívülinek minősül. Egy ilyen objektumot nem lehet közművekhez kötni, legrosszabb esetben pedig kényszerbontás fenyegeti. A fejlesztő ezt nem tudja megakadályozni, ellenkező esetben adminisztratív felelősségre vonják. Akkor fordul elő, ha az épület építése során észlelik a higiéniai és higiéniai előírások be nem tartását.
A kormány jóváhagyása nélkül épült házat nem veszik nyilvántartásba a BTI. Az a személy, aki engedélyezte a jogosulatlan felállítást, nem jogosult:
Az épület építési engedélyének megszerzéséhez a teljes projekt professzionális tervezése szükséges. Ebben az esetben jobb, ha bármely város szakosodott szervezetéhez fordul, legyen az Moszkva vagy kisebb pontok. Biztosíthat meglévő projekteket, vagy újat fejleszthet. Ellenkező esetben önállóan kell összeállítania egy teljes építészeti, építési és mérnöki dokumentációt. Ezeket a kérelemhez csatolják, és képviselőn vagy többfunkciós központon keresztül benyújtják a megfelelő szövetségi szervhez.
A hatóságok adatait, az engedély kiadásának rendjét, jogi aktusokat, az ehhez szükséges dokumentációt, beleértve a projektet is, a beszerzési eljárást a Településrendezési Szabályzat 51. sz. 23 elemet tartalmaz. A cikk a beszerzési és dokumentálási eljáráson túl szól arról, hogy a papírok ellenőrzését hogyan és ki végzi el, milyen döntést hozhat az önkormányzat, illetve az elutasítás indokairól. Tartalmaz továbbá információkat az érvényességi időről, a lejárati visszaállításról és eladás esetén az átruházásról.
Számos olyan eset van, amikor nem lesz szükség különleges engedélyek kiadására egy létesítmény építéséhez. Ezeket a városrendezési törvénykönyv 51. cikkének 17. bekezdése írja le. Ezek az esetek magukban foglalják az építkezést:
Az egyéni lakásépítésre vonatkozó engedélyek megszerzése ugyanazon elv szerint történik, mint a tőkeépítési projektek esetében. Csak itt valamivel kisebb a dokumentumcsomag, mivel ezek az épületek a rájuk rótt követelmények kisebb száma miatt kevésbé összetettek. Fel kell venni a kapcsolatot a tervezett építkezés helyszínén található többfunkciós központtal is.
Egy telek jogosultja csak egy lakóépületet jegyezhet be, amelyre engedélyt kap. A vendégház háztartási és egyéb melléképületek közé sorolható. Emiatt nincs szükségük engedélyre. A tetőtér és az erkélyek a meglévő lakóépülethez kerülnek. Engedélyt igényelnek.
Egy egyedi lakóépület nem lehet 3 emeletnél magasabb. A fenti konstrukcióhoz eltérő dokumentumcsomag szükséges. A lakóépület fő paramétereinek szabályozott határértékei így néznek ki:
A jogszabályok szerint az egyedi lakásépítés (IZhS) tárgya egy legfeljebb 3 emelet magasságú családi ház, amelyet egy családnak szántak benne. Az ilyen objektumok esetében nem szükséges projektdokumentációt gyűjteni. Ezen objektumok telkeit piros vonal választja el egymástól és az általános használatra szánt területektől. A tervezés során be kell tartani a köztük lévő minimális távolságot a felállítandó építménytől. E feltétel figyelembe vétele nélkül építési engedélyt nem adnak ki.
A fejlesztő engedélykérelmének átvétele a közszolgáltatások nyújtásával foglalkozó multifunkcionális központon keresztül történik. A sorban állás nem tarthat tovább 15 percnél. Az önkormányzati szervek magát a kérelmet kötelesek 1 munkanapon belül nyilvántartásba venni. Altalaj felhasználású egyedi fejlesztés esetén az ezekre való jogosultságot igazoló dokumentum szükséges. Történelmi település határain belüli épület építése esetén csatolni kell az objektum külső megjelenésének leírását szöveges és grafikai formában, beleértve:
Annak a kérdésnek a megválaszolásakor, hogy milyen dokumentumok szükségesek az építési engedélyhez, használhatja a Településrendezési Kódexet. A folyamat sokáig fog tartani. 51 cikk szerint a következők szükségesek:
A kötelező papírok listáján az első helyen a tulajdonjogot igazoló dokumentumok találhatók. Ebben az esetben a legfontosabb a jogok állami regisztrációjának tanúsítványa. Ehelyett lehet végrendelet, ajándék vagy adásvételi szerződés. Az első dokumentumot az állami és önkormányzati szolgáltatások portálján vagy a Rosreestr-ben tett személyes látogatás során szerezzük be. A tanúsítvány kiállításához egy bizonyos dokumentumcsomagra lesz szükség:
Az engedélyhez szükséges összes papír összegyűjtésének második lépése a projektdokumentáció elkészítése lesz. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 51. cikkének 7. része szerint a következőket tartalmazza:
Ez vonatkozik a tőkeépítési projektekre. A fejlesztő ezeket önállóan állítja össze, vagy olyan speciális szervezetekhez fordul, amelyek ezt díj ellenében megteszik. Egyedi lakásépítési engedély megszerzéséhez a projektdokumentációból csak a következőkre lesz szüksége:
Az egyik szükséges dokumentum a projektdokumentáció államvizsgálatának pozitív eredménye. A helyi végrehajtó hatóságok végzik, még egy vidéki ház esetében is. A fent jelzett projektdokumentáció csomaggal kell odamenni. Nem állami vizsgálatot bármely régióban le lehet végezni, de a következtetéssel együtt be kell mutatnia a papírt kiállító jogi személy akkreditációs bizonyítványának másolatát.
Ezt a dokumentumot legkorábban 3 évvel azt a napot megelőzően kell kiállítani, amikor a fejlesztő benyújtja az engedély megszerzéséhez szükséges papírokat. A terv átvehető a Városgondnokság Városfejlesztési és Építészeti Osztályán. Az ellátás időtartama 3 hónap (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 46. cikke szerint). A szolgáltatásért nem kell fizetni. A terv elkészítéséhez a következő dokumentumokra van szükség:
A dokumentumok benyújtásától számítva legfeljebb 7 munkanapon belül lehet engedélyt kiadni. Ezt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 51. cikkének 11. része tartalmazza. A nem vonalas építésű beruházási objektumra, illetve műemléki településnek minősülő területen épület építésére vonatkozó engedély kiadása már 30 napot vesz igénybe, de legfeljebb a településrendezési szabályzatban meghatározott határidőket.
A megteendő lépések az elutasítás okától függenek. Általános esetben a hátrányok kiküszöbölése szükséges. Ezeket a szervezet az engedélykérelemre adott válaszában jelzi. Ezután megpróbálhatja újra megszerezni. Egy másik lehetőség az, hogy a felhatalmazott szervezet határozatát bíróság előtt fellebbezzük a meglévő formanyomtatványon benyújtott kereset benyújtásával. Tartalmaznia kell az alábbi információkat:
A Városrendezési Szabályzat 51. cikke szerint számos olyan helyzet áll fenn, amelyek alapján megtagadják az engedély kiadását. A lényeg az, hogy a pozitív döntés meghozatalához szükséges listáról egyetlen dokumentum hiányzik. Az elutasítás oka a benyújtott anyagok nem felel meg a kiadáskor hatályos építési szabályzatnak. Nem sikerült beszerezni a dokumentumot:
Az építési engedélyt a teljes időtartamra megőrzik, amit a szervezet projektje jelez. Az érvényességi idő 10 év. Ez idő alatt folytathatja a ház építését. A megadott érvényességi idő lejárta előtt az objektumot üzembe kell helyezni. A dokumentumot kiállító szerv szükség esetén meghosszabbíthatja, vagy az építés különálló szakaszaiban kiállíthatja.
Az engedély meghosszabbításához a fejlesztőnek legkésőbb 60 nappal a lejárat előtt kérelmet kell benyújtania ugyanahhoz a hatósághoz, amelyik korábban a papírt kiállította. Elutasításra akkor kerülhet sor, ha a kérelem benyújtására nyitva álló határidő lejártáig az objektum építését, rekonstrukcióját vagy nagyjavítását nem kezdték meg. Közös építés esetén további megállapodásra van szükség, amely bankgaranciát tükröz, amely megerősíti, hogy a fejlesztő megfelelően teljesíti a lakóhelyiségeknek a pénzeszközöket bevont állampolgárok számára történő átruházásával kapcsolatos kötelezettségeit.
Magát a meghatalmazást, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 51. cikkének 15. részével összhangban, az illetékes hatóság állítja ki díj felszámítása nélkül. Költségek csak a dokumentáció elkészítéséhez és jóváhagyásához kapcsolhatók. A szakosodott cégek, amelyekhez a fejlesztők gyakran fordulnak, 10-45 ezer rubel áron kínálják szolgáltatásaikat. Minden a munka összetettségétől és sebességétől függ. A dokumentáció rövid időn belüli elkészítésekor a sürgősségért külön kell fizetni. Ezenkívül minden régiónak megvannak a saját tarifái és vámjai.
Az egyéni lakhatásra szánt telkek tulajdonosai számos előnnyel rendelkeznek. Ezek tartalmazzák:
Az IZHS-nek még annyi előnye mellett is számos hátránya van. Az épület nem lehet 3 emeletnél magasabb, és csak egy család lakhat benne. Emellett a területen változó szintes lakóépületek és sorházak építése tilos. A legtöbb esetben ez semmilyen módon nem befolyásolja a fejlesztők tevékenységét, mert egy magánlakóépületet gyakrabban képviselnek egy- vagy kétszintes épületek, amelyek csak egy a telken.
Beszéljétek meg
A ház építésére vonatkozó engedély megszerzésének eljárása - hová menjen és a dokumentumok listája
Mielőtt bármilyen szerkezetet felállítana, érdemes kitalálni, hogyan kaphat engedélyt egy ház építésére Új-Moszkvában. Az eljárást egyértelműen az Orosz Föderáció jogszabályai írják elő, és az ország minden állampolgárára érvényes. A törvények be nem tartása az építkezés illegálisnak való elismerését vonhatja maga után, és ennek megfelelő következményei vannak - az objektumra vonatkozó dokumentumok beszerzésének lehetetlensége, pénzbírságok és egyéb szankciók kiszabása. Az alábbiakban részletesen megvizsgáljuk, mi az engedély lényege, mire való, hogyan kell elkészíteni egy dokumentumot, és milyen papírcsomagot kell elkészíteni.
Bármilyen építmény (lakóépület, kereskedelmi vagy ipari létesítmény) építéséhez engedély szükséges. Az elmúlt években kialakult az a sztereotípia, hogy a dacha amnesztia jelenléte megszabadít a dokumentum elkészítésének szükségességétől. Ez az elképzelés hibás, mert az említett program más típusú épületekre vonatkozik.
Az építési engedély egy hivatalos papír, amely megerősíti, hogy egy adott fejlesztő képes építési munkákat végezni egy adott földterületen. A dokumentum megléte megerősíti, hogy az illetékes hatóságok megkapták és jóváhagyták az egyéni vagy más épület építésére vonatkozó projektet, figyelembe véve a törvény hatályos követelményeit.
Engedély megléte nemcsak egy objektum teljes értékű építéséhez szükséges, hanem egy meglévő épület nagyjavítása esetén is, amikor annak elrendezése a munka során megváltozik. A jogszabályok követelményeinek figyelmen kívül hagyása és az engedély megszerzése nélküli épület felállítása az új építmény tulajdonosának bejegyzésének lehetetlenségéhez, valamint nagy bírságok felhalmozásához vezet.
2016 óta az érintett építmények jóváhagyása nélkül épült IZHS objektumok kataszteri nyilvántartásba kerülhetnek, és nem lesz lehetőség a tulajdonjog bejegyzésére. Következésképpen új épületet nem adhat el, nem adhat bérbe vagy nem örökölhet az Önhöz közel álló személy. Az illegális építkezéshez ráadásul nem lehet majd elektromos és gázkommunikációt csatlakoztatni.
Az egyéni, kereskedelmi vagy ipari létesítmény építésére vonatkozó engedély megszerzésének minden szakaszán át kell lépnie a speciális szerkezetekkel. Ezek általában a telephely helyén lévő önkormányzati hatóságok. Ma az építészeti osztály feladata az építési dokumentumok kiadása. Új Moszkva tekintetében a munkát a fővárosi KGSN, valamint a Moszkvai Állami Építésügyi Felügyelet végzi.
Az engedélyek megszerzéséhez a következő lépéseket kell tennie:
Ezt követően az illetékes hatóság megvizsgálja a kérelmet és a benyújtott dokumentumokat, és 10 napon belül engedélyt ad vagy megtagadja.
Az IZHS (egyedi lakóépület) esetében az engedély megszerzésének folyamata a lehető legnagyobb mértékben leegyszerűsödik. Egy magánház építését lehetővé tevő dokumentum megszerzéséhez Új-Moszkvában a következő lépéseket kell tennie:
Ma kétféle engedély létezik az objektumok építésére:
Az építési engedély bejegyzésével kapcsolatos problémák kiküszöbölése, a hatályos jogszabályok betartása és a folyamat felgyorsítása érdekében fontos az engedély kiadásának indoklása, nevezetesen:
Az engedély megszerzése és az egyedi lakótelepi objektum vagy más ingatlan megépítése több szakaszban zajlik:
Mint fentebb megjegyeztük, az új-moszkvai építkezési engedélyek kiadását a Moszkvai Állami Építésügyi Felügyelet végzi. A kereskedelmi ingatlanok építéséhez kéznél lévő dokumentumok listája a következőket tartalmazza:
Az IZhS, MZhS vagy LPH kategóriájába tartozó objektumok engedélyének megszerzéséhez a papírok listája kevesebb:
A fenti papírok elegendőek lesznek ahhoz, hogy engedélyt kapjanak különböző célú épületek építésére Új-Moszkvában.
A moszkvai régióban a tervezési elv és a papírok listája eltérő. Itt szüksége lesz:
A felhatalmazott szerveknek jogukban áll megtagadni az engedélyező dokumentumok kiadását. Sőt, az átutalás után szinte azonnal vissza is tudják adni a papírokat. Ez a következő esetekben lehetséges:
Még ha a dokumentumokat elfogadják is, az illetékes hatóságoknak jogában áll megtagadni az építési engedély kiadását. Ez a következő esetekben lehetséges:
Az engedélyezési eljárás a következő esetekben kerülhető el:
A saját otthon építéséhez a jogszabályok betartása szükséges. Ha 2017. január 1. előtt egyszerűsített eljárással lehetett legalizálni egy már felhúzott házat, most ez lehetetlen. Mostantól az egyetlen legális módja az otthon felépítésének az építési engedély megszerzése. Ez vonatkozik mind a tervezett objektumokra, mind azokra az épületekre, amelyek építését a „dacha amnesztia” befejezése előtt kezdték meg. Lássuk, hogyan kell csinálni.
Építési engedély- ez az Orosz Föderáció Várostervezési Kódexének 62. cikkének 1. pontja értelmében olyan jogi dokumentum, amely feljogosítja a telek tulajdonosát (tulajdonosát) vagy bérbeadóját az épület fejlesztésének, rekonstrukciójának törvényes végrehajtására, vagy a szomszédos terület javítása.
Az illegális épületek tulajdonosainak felelősségét egyértelműen törvény szabályozza. Művészet. 222. §-a határozza meg az illegális építkezés jeleit. Ennek értelmében illegálisnak minősíthető az az épület, amely az alábbi kritériumok valamelyikének megfelel:
Engedély nélküli építkezés esetén a tulajdonost az Orosz Föderáció Polgári és Közigazgatási Törvénykönyve által meghatározott szankciók sújthatják.
A közigazgatási törvénykönyvben a jogosulatlan építésért való felelősség normái kétféle felelősséget írnak elő: 
Fontos! Az engedély megszerzését nem lehet figyelmen kívül hagyni, különben az Ön magánháza illegális squatternek minősül, és Ön felelős érte.
A zömök épületet csak bíróságon keresztül lehet legitimálni, de még itt sem garantálható, hogy az illegális épület tulajdonosa javára hoznak döntést. A kereset elbírálása során a bíróság nemcsak a bemutatott bizonyítékokat értékeli, hanem azokat a lépéseket is, amelyeket a tulajdonos tett az épület jogszerűnek elismerése érdekében.
A hosszadalmas bírósági eljárás, a jelentős bírság vagy a magánház bontásának elrendelésének elkerülése érdekében a törvényi keretek között kell eljárni. Az építkezés megkezdése előtt megfelelő engedélyt kell szereznie, és össze kell gyűjtenie egy teljes dokumentumcsomagot.
A törvény szerint a tőkeépítési objektumokhoz engedélyköteles, de a településrendezési szabályzat nem ad egyértelmű definíciót arra vonatkozóan, hogy mit is tartalmaz ez a fogalom. Az ACS egyik legfontosabb jellemzője a merev rögzítés a talajhoz (azaz alapra vannak felállítva). Így egyéni lakóház vagy fürdő építéséhez engedélyre lesz szüksége (garázs építéséhez Izhs vagy LPH földjén - engedély szükséges, mezőgazdasági területen - nem), de ha úgy dönt, pajta, könnyű háztartási épületek vagy egyéb nem alapozás nélküli objektumok építéséhez nincs szükség az ilyen építkezés legalizálására.
Az építkezés megkezdése előtt, az információgyűjtés szakaszában mindenkinek mindig két kérdése van:
Az építési engedély megszerzésének két lehetősége van:
Választással első lehetőség, készüljön fel arra, hogy elmerüljön a jogi bonyodalmakban, a jelentős időköltségekben és annak kockázatában, hogy az esetek 99%-ában nem engedélyt, hanem elutasítást kap.
Az engedély megszerzésére vonatkozó szabályozást a Kbt. 51. §-a alapján. A helyi hatóságok feladata a dokumentumok ellenőrzése és az engedélyek kiadása. Számos árnyalat van itt:
A legfontosabb lépés a telek városrendezési tervének (GPZU) és a telekrendezési tervnek (SPOZU) elkészítése. Ezzel el kell kezdeni a dokumentumok gyűjtését.
A GPZU regisztrációjához kérelmet kell benyújtani a helyi önkormányzathoz. A pályázathoz az alábbi dokumentumokat mellékeljük:
Figyelem! Minden dokumentumot az oldal tulajdonosának kell benyújtania. Ellenkező esetben elutasítják. A törvény szerint a GPZU-t 30 napon belül állítják ki, a gyakorlatban ez az időszak hosszabb is lehet.
A településrendezési terv kézhezvétele után SPOZU-t készítünk. Ezt saját kezűleg is megteheti, de ha nem akar kockáztatni, akkor jobb, ha megrendel egy diagramot egy tervező szervezettől. Ne feledje, hogy a dokumentumok normáknak való meg nem felelése jogalap az engedély kiadásának megtagadására. A szakértői térképezés segít csökkenteni ezt a kockázatot. A diagram nemcsak egy egyedi telek határait és egy jövőbeni magánlakóépület helyét jelzi, hanem a bekötőutakat, egyéb objektumokat, gázvezetéket és egyéb fejlesztési kommunikációt is.
A településrendezési terv és az egyedi telekre vonatkozó terv elkészítése után kérvényt és dokumentumjegyzéket készíthet az építési engedély megszerzéséhez.
A kérelmet ugyanahhoz az önkormányzati szervhez kell benyújtani, mint a GPZU nyilvántartásba vételekor, és az alábbi dokumentumlistát mellékeljük 
:
A kérelem és az összes dokumentum kézhezvétele után az önkormányzat vagy az MFC szakemberei ellenőrzik az építési szabályzatnak való megfelelést, és döntenek az engedély kiadásának lehetőségéről. Az okirat kiállításának megtagadását indokolni kell, az okok megjelölésével.
A következő esetekben tagadhatják meg:
A megtagadás minden jogi okát az Art. 51 GrK. A kérelem elbírálásának határideje 10 nap, de a gyakorlatban ez jóval hosszabb ideig is elhúzódhat. Általában körülbelül egy hónapig tart.
Az építési engedély érvényességi ideje a tervezett objektum kategóriájától függ. Például egy magánlakás építésére kiadott engedély 10 évre szól. Nem végleges és megújítható. Ehhez két hónappal a lejárat előtt be kell nyújtani egy kérelmet.
Figyelem! Az önkormányzatnak jogában áll megtagadni az engedély érvényességének meghosszabbítását. Például, ha az építési munkálatok a helyszínen még nem kezdődtek el, ez az elutasítás jogalapjaként szolgál.
Az építési engedély megszerzése sokáig tart. Még az esetleges késések figyelembevétele nélkül is időbe telik, amíg megkapja: 
Átlagosan fel kell készülnie arra, hogy a dokumentumok összegyűjtése és az engedély megszerzése 2-3 hónapig tart. Nem az idő az egyetlen probléma. Sok más árnyalat is jól ismert a szakemberek számára. Soroljunk fel néhányat közülük:
Ha házat tervez a telephelyén, a magántulajdonosnak először ki kell adnia az engedélyezési dokumentumokat ezekhez a tevékenységekhez.
Az Orosz Föderáció Urbanisztikai Kódexének jogalkotási aktusai rögzítik, hogy a fejlesztőknek megfelelő dokumentációval kell rendelkezniük, amely lehetővé teszi egy lakás építését.
Építési engedély igazolja, hogy a projektdokumentáció megfelel a közigazgatási egység és az építészeti osztály által benyújtott kéréseknek. Megerősíti, hogy a ház felépítése után nem ütközik a terület rendeltetésszerű használatára vonatkozó építészeti és városrendezési tervekkel.
A törvényeket nem sértő építési munkák elvégzéséhez tervdokumentációs csomagra lesz szükség. Így a következő lépés egy házprojekt elkészítése lesz, amely egyedi tervezési módszerrel is kialakítható, bár erre nincs szükség. Ugyanilyen sikerrel használhat egy tipikus projektet, amely tetszik és megfelel a tulajdonos igényeinek.
Az egyedi tervezés lehetővé teszi az ember számára, hogy megvalósítsa fantáziáját.
A fogyasztó köteles minden olyan igényt, amely a helyiségek elrendezésével és területeivel, a födémek magasságával és a műszaki szolgáltatások elhelyezkedésével kapcsolatos, a tervező szervezet figyelmét felhívni, ahol az egész ház projektjét a a kéréseit.
Egyéni projekt pozitívumai:
Egy egyedi projekt negatív oldalai:
Tervező szervezettel történő szerződéskötéskor a megrendelő tervezési megbízást ad a kivitelezőnek.
Ezt követően egy ilyen megbízás dokumentum státuszt vesz fel, és ettől a tervező szervezet a munka során önállóan nem térhet el.
A tervező szervezetek is elegendő számú kész projektet kínálnak, megvásárolhatók katalógus formájában vagy letölthetők az internetről.
Egy ilyen projekt sokkal olcsóbb lesz, mint egy egyedi, de nem mindig tükrözi a tulajdonos igényeit. A kész projekt felhasználásával össze kell kapcsolni azt a telket, amelyen megvalósul. Az ilyen típusú munkát át kell adni a tervező szervezetnek.
Becslés- ez egy objektum építésének költségének számítása. Ez a dokumentum akkor szükséges, ha banki hitelt vesz fel. A becslés segít a tulajdonosnak elképzelni és megtervezni a leendő lakás valós árát. Az elkészítésére a tervező szervezeteknél lehet megrendelni.
A kidolgozott projektet jóváhagyásra a felügyeleti hatósághoz kell benyújtani építészeti és városrendezési kérdésekben. Ha megvannak a megfelelő megállapodások a megrendelővel, általában maguk a tervezők nyújtják be projektjüket jóváhagyásra az illetékes hatóságokhoz.
Az építési munkák végeztével az új lakás tulajdonjogát veszik át.
A polgárok a végrehajtó bizottsághoz benyújtott kérelem alapján átvételi igazolást kapnak.
A pályázathoz az alábbi dokumentumokat csatoljuk:
Felvételi bizottság, amely a következőket tartalmazza:
A ház belső és külső befejező munkák nélkül is üzembe helyezhető, feltéve, hogy ez nem mond ellent a projektdokumentációnak. A közműveket azonban be kell kötni. A ház üzembe helyezésének előfeltétele a villany-, víz- és gázmérő készülékek megléte benne.
A törvény kötelezi a végrehajtó szerveket, hogy a kérelem benyújtásától számított 15 napon belül adják ki az állampolgár számára az átvételi igazolást.
Az épület legalizálásának egy másik szakasza a műszaki útlevél beszerzése egy állami nyilvántartásba vevő szervezettől. Ennek érdekében a ház műszaki leltározása is megtörténik. A ház üzembe helyezése előtt elvégezheti.
Ebből a célból dokumentumokat kell készíteni:
Az ingatlan attól a pillanattól szerzi meg a meglévő tárgy státuszát, amikor az állami számviteli hatóságok nyilvántartásba veszik, és attól a pillanattól kezdve, amikor a tulajdonos jogosult az épített tárgy birtoklására.
Az ingatlanok nyilvántartását az állami hatóságok végzik, amikor egy állampolgár kérelmet nyújt be és neki javasolt dokumentumok:
A többi szükséges dokumentációra vonatkozóan az állami számviteli hatóságok kérelmet küldenek az illetékes hatóságoknak és szervezeteknek.
Az ingatlantárgy bejegyzésére a kérelem benyújtásától számított hét napon belül kerül sor.
A művelet befejezése után a tulajdonos igazolást kap, amely megerősíti a lakás tulajdonjogát.
A magánháztartás építésére engedélyt adnak az épület építési munkáinak teljes időtartamára. ... Egyedi lakásépítésnél ez az időtartam 10 év.
Számos feltétel van azonban, amelyek miatt az engedélyező okmány érvénytelenné válik:
Miután egy személy 30 napon belül elveszíti a telek tulajdonjogát, a korábban neki építési engedélyt kiadó szervezet visszavonással megszünteti annak érvényességét.
Ennek oka lehet:
A végrehajtó hatóságok tájékoztatják a Rosreestr-t arról, hogy egy polgár elvesztette a földterület tulajdonjogát.
Gyakran előfordulnak olyan körülmények, amelyek ahhoz vezetnek, hogy egy ház építési időszaka alatt a föld, amelyen található, valamilyen okból az új tulajdonoshoz kerül, az engedély ebben az esetben továbbra is érvényes, egyszerűen átkerül a házhoz. személy, aki az ingatlant birtokba vette.
Ha öröklés, ajándékozás vagy eladás miatt, a telket több tulajdonos osztja meg, vagy egy másik telephellyel van összevonva, akkor a további építési munkák lehetőségéhez a változások figyelembevételével településrendezési terv beszerzése szükséges.
Ebben a cikkben megtalálhatja a választ a kérdésre -.
A saját telken lévő üzletek építésére a tőkeépítési törvény vonatkozik. Az ilyen épületek építése is csak a polgárok engedélyével lehetséges.
A helyi önkormányzat által magánlakóépületek építésére elkülönített telken többlakásos épületek építése elfogadhatatlan. Az önépítő bíróságot felszámolják.
Ha a hatóságok megállapítják a jogosulatlan építkezés tényét, akkor a fejlesztő figyelmeztetést kap a további építési munkák megengedhetetlenségére, amíg a törvényben előírt összes engedély meg nem érkezik.
A kerületi önkormányzat által egyéni lakásépítésre kiosztott telkek tulajdonosai számos előnnyel rendelkeznek:
Nem szabad azonban elfelejteni, hogy a törvény előírja, hogy a tulajdonos legfeljebb három emelet hosszú házat építhet; csak egy család lakhat benne, lakóházak építése nem megengedett.
Nyilvánvaló, hogy a házépítési engedély megszerzésére fordított idő és pénz nem lesz kevés. Bár ebben az esetben a saját építés sokkal többe kerül a tulajdonosnak, mivel a tulajdonos további próbálkozásai, hogy jogosítsák igényüket egy már megépített objektum tulajdonjogára, nagy problémákkal szembesülnek.
Ezenkívül a bírósági határozattal történő önszabályozás a szétszerelésről szóló határozat hatálya alá tartozhat. Ebben az esetben senki sem téríti vissza a létesítmény építésének megvalósítására fordított összes pénzt.
