Milyen törvények szabályozzák a szociális bérleti szerződés keretében történő lakóhelycserét? Az Orosz Föderáció Lakástörvénykönyvének 72., 70. cikke (1. rész), (a csere megtagadásának okait feltüntetve), 74. és 75. cikkei, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1. része, az Orosz Föderáció határozatának 34. pontja. Az Orosz Föderáció fegyveres erői 14. sz.
A csere az ügyvédek szemszögéből olyan ügylet, amely önkormányzati lakóhelyiségre vonatkozik, vagyis olyan ingatlanra, amelynek tulajdonosa az állam.
Bármi, ami a cserével kapcsolatos önkormányzati lakás, szabályozza az Orosz Föderáció Lakáskódexét. Ha hasonló eljárás zajlik az ingatlantulajdonosok között, a tranzakciót cserének nevezik, ennek jogalapja az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve.
Alapok a tranzakció befejezéséhez:
Önkormányzati lakástőzsdei megállapodások.
Mikor nem engedélyezett a tranzakció? Azt:
Ebben az esetben a tranzakciót figyelembe kell venni érvénytelen?
Ha megkötik az üzletet, de törvény tiltja egy adott lakótér cseréjét, akkor azt bíróságon támadják meg.
Miután a bíróság döntést hozott az ügylet jogellenességéről, mindkettő a feleknek vissza kell térniük a költözés előtt elfoglalt lakótérben.
Weboldalunkon tájékozódjon a megállapodás indokairól és feltételeiről.
Igyekszünk megtalálni a saját lehetőséget: Önnek megfelelőbb lakást, ahol a tulajdonos egyben bérlő is.
Ha nem lehet megtalálni a kívánt lehetőséget, a bérbeadó (közigazgatás vagy más szervezet, amely rendelkezik az Orosz Föderáció lakásállományának egy részével) másik lehetőséget kínál.
Írni szükséges nyilatkozat hogy más szállásra van szüksége. A kérelemhez szociális kölcsönszerződést csatolunk. A bérbeadó megtalálja a lehetőséget. Talán idővel megjelenik egy alternatíva, amikor ez megtörténik, értesítést kap.
Megállapodás jön létre az Orosz Föderáció Lakáskódexe 74. cikkének 2. része szerinti cseréről. Tárgya csak az állampolgárok számára szociális bérbeadásra biztosított lakás, illetve az alany - a szociális lakást foglalkoztató munkáltató - lehet (ezt a Lakástörvénykönyv 74. cikkének 1. része jelzi).
Az ilyen helyiségek nem cserélhetők speciális vagy kereskedelmi helyiségekre. Ha egy személyt a munkáltató családtagjaként mutatnak be, nem lehet részesedését egy másik személy részesedésére cserélni (az alap az RF Fegyveres Erők Plénumának 2009. július 2-i határozatának 33. pontja). 14).
Regisztráció nincs szükség dokumentumra a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat irodájában.
Elkészítendő dokumentumok emellett másolatot készíteni minden egyes:
Az iratokat (átvételi elismervénnyel postai úton vagy személyesen) bemutatják a bérbeadóknak annak érdekében, hogy megkapják a beleegyezésüket lakóteret cserélni.
Az iratkézbesítésről szóló értesítés kézhezvételét követő 10 munkanapon belül a bérlő köteles írásban válaszolni beleegyezés vagy elutasítás... A korábban megkötött munkaszerződések megszűnnek, újakat kötnek és írnak alá.
Az üzletkötéshez feltétlenül szükséges minden bérlő írásbeli hozzájárulása, beleértve az átmenetileg távollévőket és a bérbeadót is.
Ha a családban 18 éven aluliak, cselekvőképtelen vagy korlátozottan cselekvőképes állampolgárok vannak, és a munkáltatónál élnek, a gyámhatóság és a gyámhatóság hozzájárulása(az alap az Orosz Föderáció Lakáskódexe 72. cikkének 1. része, valamint az RF Fegyveres Erők 14. számú határozatának 34. bekezdése).
Mit kényszerű csereönkormányzati lakás? A bérlővel együtt élő családtagok nem járulnak hozzá az üzlethez - csak erőszakos kilakoltatás és más lakásba költözés lehetséges A törvényszék határozatával.
Az eljárás csak önkormányzati lakásokkal (beleértve a privatizáltakat is) hajtható végre, és nem jár pénzbeli költséggel.
Megteheti egyedül, vagy kérhet közvetítők segítségét.
A privatizált lakások tulajdonosai inkább választanak élettér cseréje(vétellel és eladással), mivel ez a művelet gyorsabban elvégezhető.
Ha hibát talál, válasszon ki egy szövegrészt, és nyomja meg a gombot Ctrl + Enter.
ZhK RF 72. cikk. A szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakóhelyiségek cseréjének joga
1. A szociális bérleti szerződés alapján lakás bérlője a bérbeadó és a vele együtt élő családtagjai – ideértve az átmenetileg távollévő családtagokat is – írásbeli hozzájárulásával jogosult az általa elfoglalt lakást lakásra cserélni. szociális bérleti szerződés alapján másnak a munkáltatónak biztosított.
2. A bérlővel együtt élő családtagjai jogosultak követelni a bérlőtől az általuk szociális bérleti szerződés alapján elhelyezett lakásukat a szociális bérleti szerződés alapján más bérlő számára biztosított, különböző házakban vagy lakásokban elhelyezett lakások cseréjére.
3. Ha a szociális bérleti szerződés alapján lakás bérlője és a vele együtt élő családtagjai között nem jött létre csere megállapodás, bármelyikük jogosult a lakott kötelező cseréjének végrehajtását követelni. bíróság előtt lakni. Figyelembe veszik ugyanakkor a cserélendő lakásban élő személyek figyelemre méltó érveit, jogos érdekeit. Ha szükség van a kiskorúak (kiskorúak) és az e kiskorúakkal kapcsolatban szülői jogaitól megfosztott állampolgárok, valamint a szociális bérleti szerződés alapján kiskorúakkal (kiskorúakkal) együtt élő személyek által elfoglalt lakások kényszercseréjére, a a kiskorúak törvényes képviselői, a gyámhatóság jogosult ennek megfelelő kérelmet benyújtani a bírósághoz és a gyámhatósághoz vagy az ügyészhez, ha ezen állampolgárok ilyen kiskorúakkal való együttélése sérti a kiskorúak jogait és jogos érdekeit.
(lásd az előző kiadás szövegét)
4. A szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakóhelyiségek cseréje, amelyekben kiskorú, cselekvőképtelen vagy csekély cselekvőképességű állampolgár, e lakóhelyiség bérlőjének családtagja él, a gyám- és gyámhatóság előzetes hozzájárulásával megengedett. A gyámhatóság megtagadja a hozzájárulást abban az esetben, ha a szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakáscsere sérti ezen személyek jogait vagy jogos érdekeit. A gyámhatóság és a gyámhatóság a lakáscseréhez való hozzájárulásról vagy a hozzájárulás megtagadásáról szóló határozatát írásban hozza meg, és azt a kérelem benyújtásától számított tizennégy munkanapon belül a kérelmező rendelkezésére bocsátja. A többfunkciós központon keresztül a gyám- és gyámhatósági határozatok rendelkezésre bocsátása a kérelmezők részére a lakóhely cseréjéhez való hozzájárulásról vagy a hozzájárulás megtagadásáról történhet.
A szociális bérleti szerződés alapján biztosított önkormányzati lakást csak más bérlőnek azonos jogcímen biztosított lakásra lehet cserélni. Más szavakkal, nem privatizált lakást csak ugyanerre cserélhetsz.
Az ingyenes privatizációról szóló törvény elfogadása és határozatlan idejű meghosszabbítása után egyre kevesebb az önkormányzati lakás. Meglehetősen nehéz olyan lehetőséget találni, amely minden családtagnak megfelel.
A professzionális ingatlanügynökségek nem vállalnak nem privatizált lakások cseréjével kapcsolatos ügyleteket - Önnek kell lakást keresnie és dokumentumokat kell készítenie.
Ha valamelyik családtag nem ért egyet, a cseréhez a bíróságon keresztül kell engedélyt kérni. A család közös beleegyezésével az üzlethez a bérbeadó engedélyére lesz szükség, ami nem mindig pozitív.
Fontos! A pozitív döntéshez a cserehelyiség kiválasztásakor feltétlenül be kell tartani a lakhatási jogszabályok összes normáját, például: a lakótér mérete, az egészségügyi előírások betartása stb.
Ha a lakás nagy területű, akkor nem lesz probléma a cserével. Miután kiválasztotta a kisebb lehetőségeket, az egyes bérlőkre vonatkozó négyzetméteres normáknak megfelelően keresetet nyújthat be. Ebben az esetben nagy valószínűséggel elégedett lesz.
A bírósági eljárás a helyzet összetettségétől függően határozatlan ideig elhúzódhat.
Mielőtt bírósághoz fordulna, meg kell tennie:
A lakásjogi vitákkal kapcsolatos ügyek polgári jogi jellegűek, és az általános hatáskörű kerületi bíróságokon tárgyalják őket. Szükséges iratok A bírósághoz szükséges iratok listája eltérhet a bemutatotttól, és a kényszercsere iránti kérelem benyújtásának indokától függ.
A fő dokumentumok a:
A keresetlevél elkészítéséhez tanácsos egy tapasztalt ügyvédhez fordulni.
A követelést a terv betartásával saját maga is elkészítheti:
Lehet:
Ha minden helyesen történt, a bíróságnak a keresetlevél nyilvántartásba vételét követő egy hónapon belül kell határozatot hoznia... Az állam által megállapított állami illeték összegét jelenleg a felperes fizeti a keresetlevél benyújtásakor, és magánszemélyek esetében 300 rubel. A keresetlevél benyújtásának költsége az ügyvéd vagy ügyvédi iroda szintjétől függően változhat. Az átlagos ár általában 1000 rubel.
Az önkormányzat tulajdonában lévő lakás cseréje nem minősül ingatlanügyletnek és nem adózik.
A korlátozott szociális lakáspiac nem tud széles körű cserelehetőséget biztosítani... Ha már találtak lehetőséget, feltétlenül ellenőrizni kell, hogy vannak-e átmenetileg távollévő és elbocsátott bérlők, akik később bíróságon visszaállíthatják lakóhelyi jogukat. Ezek lehetnek a bérlő hozzátartozói, akik büntetésüket töltik, vagy egyszerűen nem tájékoztatták őket.
Nagyon nehéz önkormányzati lakást cserélni, néha egyszerűen lehetetlen. A nem privatizált ingatlanok hiánya évről évre nő. Azok, akik megtagadták a privatizációt, fokozatosan felismerik az önkormányzati lakások használatával kapcsolatos nehézségeket, és privatizálják négyzetmétereiket.
Egy tulajdonban lévő lakás könnyen megváltoztatható egyszerű adásvételi tranzakcióval vagy általa (olvassa el a lakáscseréről, és megtudhatja, hogyan cserélhet ilyen ingatlant egy másik városban lévő lakásra). Az ingyenes lakástulajdonba adás programját határozatlan időre meghosszabbítottuk, bármikor igénybe veheti.
Ha hibát talál, válasszon ki egy szövegrészt, és nyomja meg a gombot Ctrl + Enter.
A privatizáció ellenére Oroszországban még mindig nagy számban élnek olyan családok, akik szociális bérleti szerződés alapján élnek lakásaikban, nem pedig tulajdonosként. Sok oka van - nincs idő formalizálni a privatizációt, nem lehetett mindenki beleegyezését megszerezni, aki él, nem akarok ingatlanadót és egyebeket fizetni.
Néha az emberek azért nem privatizálnak egy lakást, mert a jövőben jobb lakhatásra van kilátásuk. Mint ismeretes, a privatizációhoz való jogot csak egyszer adják meg, így az emberek ezt a lehetőséget későbbre hagyják.
Így vagy úgy, ha az ingatlan nincs tulajdonban, akkor nem adható el. Ezért az egyetlen lehetőség a lakásváltásra a csere.
Szociális lakbér esetén az állam a lakások tulajdonosa, ezért minden tranzakció a Lakáskódex alapján történik.
Az ilyen lakások cseréjét a 72. cikk szabályozza. Eszerint nemcsak a bérlő, hanem a vele együtt élő családtagok is jogosultak a cserére. Ugyanakkor, ha a felelős bérlő nem is egyezik bele, a többiek bíróságon keresztül követelhetik a lakás cseréjét.
Például egy család lakik egy lakásban. A férj munkaszerződés alapján munkáltató. Válás esetén a feleség szeretne lakást cserélni kettőre, és külön élni. Még ha a férj ellene van - a feleség bírósághoz fordulhat, és a lakást erőszakkal kicserélik.
Ha gyerekek laknak a lakásban, csak a gyámhatóság beleegyezésével lehet cserélni. A gyerekek körülményei ne romoljanak, ezért csere csak nagyobb alapterületű vagy jobb elrendezésű lakásra lehetséges. A beleegyezés megszerzéséhez kapcsolatba kell lépnie a gyámhatósággal, és el kell magyaráznia az egész helyzetet az ellenőrnek.
Ugyanez vonatkozik a cselekvőképtelenekre is - a csere csak a gyámhatóság hozzájárulásával történhet.
Fontos, hogy bármely lakás cseréje megengedett legyen, még akkor is, ha különböző városokban találhatók. Például egy személy kapott egy jövedelmező állásajánlatot egy másik városban. Természetesen oda akar majd költözni a családjával. Ilyen helyzetben kicserélheti lakását egy abban a városban lévő lakásra, ahová költözni tervez.
A szociális lakások cseréjéhez a következő dokumentumokra lesz szükség: 
A folyamat a maga módján egyszerű. A tranzakciót nem kell regisztrálni a Rosreestrnél, elegendő egy rendes szerződés megkötése és egy dokumentumcsomag benyújtása azoknak a szervezeteknek, amelyek bérbeadók.
Csak szociális lakások cserélhetők. Ez azt jelenti, hogy nem lehet egy nem privatizált lakást privatizáltra cserélni, és fordítva.A teljes cseretranzakciót több szakaszra oszthatja: 
Figyelembe kell venni, hogy jogszabálysértés esetén a tranzakció törölhető. Ebben az esetben a jogsértésben vétkesnek talált munkáltatónak meg kell térítenie a másik fél esetleges kárát.
A cikk elmondja, hogyan lehet szociális lakást bérelni Moszkvában 2020-ban, és elmagyarázza a jogszabályok bonyolultságát.
Nem mindenki kaphat szociális lakást. A polgárokkal szemben 2 követelmény van:
A szerződés alapján lakáshoz jutás szabályait a Lakáskódex határozza meg.
Annak a kérdésnek a megoldásához, hogy 2020-ban hogyan lehet hivatalosan bérelni szociális lakást Moszkvában, kövesse az utasításokat.
Szükséges dokumentumok:
3 ok, amiért megtagadja a dokumentumok elfogadását:
Fontos! A Városvagyon Osztálya és a kerületi tanácsok fogadják a fővárosiak jelentkezését. A kérelem jóváhagyásához nemcsak magát a kérelmezőt, hanem családtagjait is rászorulóként kell elismerni.
Ahhoz, hogy megfizethető lakáshoz jusson, az állampolgárnak:
A fővárosiak közül csak a szegényeknek van joguk a támogatott lakásokhoz. Szentpéterváron a fogyatékkal élők és a nagycsaládosok is felkerültek a kedvezményezettek listájára.
Moszkvában egy család kaphat lakást, ha a házban, ahol élnek, hiányzik az egyik alapvető kényelem - víz, villany vagy csatorna. Nem mindegy, hogy egy-egy családtag hány négyzetméterrel rendelkezik. A szabályt a 2006. június 14-i 29. számú törvény állapítja meg.
Más régiókban a helyi hatóságok eltérően dönthetnek arról, hogyan szerezzenek lakást hivatalos szociális bérbeadás céljából, és bővítsék ezt a listát.
Szociális bérleti szerződés alapján nem adnak lakást, ha az állampolgár szándékosan a lakáskörülmények rontására tett intézkedéseket. Csak 5 évvel az ilyen műveletek végrehajtása után lehet csatlakozni a sorhoz.
A szociális lakhatáshoz az állampolgárnak lakásra van szüksége, és olyan jövedelemmel kell rendelkeznie, amely nem haladja meg a regionális létminimum (2014. július 21-i 217-FZ szám).
Az állampolgár megtudhatja, hogyan néz ki a szociális munkaszerződés, ha saját jövedelme nem teszi lehetővé ingatlanvásárlást. Figyelembe veszik az adott régióban meghatározott helyzetet és lakásárakat.
A bérlet időtartama egy évtől 10 évig terjed. A bérlő dönti el, hogy meddig adja bérbe az ingatlant. Ha letartóztatják, a műveletek vele lehetetlenek.
A szociális bérlakásoknak 6 fő jellemzője van.
Ingatlanhoz csak azok a polgárok juthatnak, akiket időben regisztráltak.
Minél korábban került a vonalba egy állampolgár, annál hamarabb kap lakást. Soron kívül kapják a pályázók, ha a saját lakásuk megsemmisül és már nem javítható, vagy az állampolgár súlyos betegségben szenved.
Kormányzati szervezetek vagy lakástulajdonosok lakást bérelnek nem kereskedelmi bérletben. A munkáltató csak egy személy lehet.
Ez egy teljes egészében egy tulajdonos tulajdonában lévő épület. Az ilyen háznak különleges célja van - a nem kereskedelmi bérlettel rendelkező polgárok képviselete. A házban a nem kereskedelmi célú bérbe adható lakások legalább 50%-a kell, hogy legyen, a többi lakást térítés ellenében bérbe adják.
A lakásállomány csak egy tulajdonoshoz adható át, a jövőben a ház eredeti értéke megmarad.
A tulajdonos maga változtathatja meg a ház rendeltetését, de a benne lakó polgárok jogait tiszteletben kell tartani. Ha a tulajdonos meggondolja magát, vissza kell térítenie a kapott állami támogatást, valamint büntetést kell fizetnie.
Költségtérítési kötelezettség akkor keletkezik, ha az állampolgár határidő előtt megtagadja a házhasználatot.
Nem érdemes luxuskörülményekre számítani, de a szabványokat be kell tartani:
Súlyos betegségek esetén a polgárok további négyzetmétereket kaphatnak.
A költségeket 3 tényező befolyásolja:
Emelheti fizetését, de legfeljebb 3 évente egyszer. A rezsi kifizetése általános alapon történik.
Szociális bérleti szerződés alapján várhat lakásra, ha beáll a sorba. Kedvezményes feltételekkel csak azok a polgárok kapják meg, akik igazolják, hogy nem rendelkeznek lakásbérlésre vagy jelzáloghitel fizetésére.
