Hol lehet építési engedélyt kérni egy házra. Mennyibe kerül egy magánház építési engedélye? Engedély lakóházak építésére

A Gosstroynadzor arra is jogot kapott, hogy panaszok és fellebbezések alapján megvizsgálja az egyes lakásépítéseket és alacsony épületeket.

Aláírták a városrendezési törvénykönyv módosításait, a 112-FZ „A személyes melléktelekekről”, 217-FZ „A polgárok kertészeti és kertészeti tevékenységéről…”.

Az elfogadott módosítások 2018. július 1-től meghatározzák az IZhS házak (lakóépületek, egyedi lakóépületek) és kertes házak építésére vonatkozó engedély megszerzésének bejelentési jellegét.

A Gradkodek kiegészült az 51.1 cikkel, amely szerint az IZhS házakhoz nem szükséges építési engedély. A telek tulajdonosának azonban az építési terveket meghatározott formában (még nem hagyták jóvá) be kell jelentenie a felhatalmazott szerveknek (kerületi vagy önkormányzati önkormányzat).

Az értesítést a közszolgáltatások portálján, az MFC-n keresztül küldik postai úton, átvételi elismervénnyel.

Az építési engedélyt helyettesítő értesítésben fel kell tüntetni a kérelmező útlevéladatait, kataszteri számát, címét vagy a telek leírását, az engedélyezett használatát, a telekre vonatkozó jogosultságokkal kapcsolatos információkat, valamint a tervezett ház paramétereire vonatkozó adatokat, ideértve a 2011. évi XX. a határokat.

Azt is jelezni kell, hogy az egyéni házat vagy kertes házat nem kívánják önálló ingatlantárgyakra osztani.

Meg kell adni a visszajelzési lehetőségeket (e-mail és/vagy postacím) és az értesítés küldésének módját.

Ha a csomagban hiányzik a szükséges dokumentum, azt három munkanapon belül kötelesek bejelenteni.

Az érdemi válaszadásra (a tervezett ház városi szabályzati előírásainak való megfeleléséről szóló értesítés vagy megtagadás) hét munkanap adható. Ha ez idő alatt nem érkezik válasz, megkezdődhet az építkezés.

A megtagadásnak az új törvény szerint két indoka van: a ház paraméterei és a területhasználati és -beépítési szabályok vagy a telek engedélyezett használati módja közötti eltérés.

20 m és 500 nm-es határok. m

A korlátozó paraméterek kiegyenlítésre kerülnek lakóépületek építésekor az egyéni lakásépítési telkeken, magánháztartási telkeken, valamint a kertes telkeken lévő házaknál.

A törvény egységes követelményként határozza meg a maximális magasságot az NP határain belüli egyéni lakásépítési telkeken lévő házak, valamint a kertes telkeken lakó- és kertes házak építésére. A korábban érvényben lévő három földszint feletti korláton túlmenően jelezzük, hogy az egyéni lakásépítési és magánháztartási telkeken lévő házak nem lehetnek magasabbak 20 m-nél.

Ugyanakkor az önkormányzatok más paramétereket is meghatározhatnak.

500 nm-nél nagyobb alapterületű épületekhez (egyedi lakásokhoz vagy kertes házakhoz). m, bevezetik a projektdokumentáció kötelező vizsgálatát, és nem érvényesül az engedély megszerzésére vonatkozó bejelentési eljárás.

Külön tilos a házakat az egyéni lakásépítési telkeken, a magánháztartási telkeken és a kerti telkeken tömbrészekre vagy lakásokra osztani.

Városház felügyelet

Az építési engedély megszerzésének szabályai mellett az állami építésfelügyeleti jogkör is módosult. Korábban a szolgálatnak nem volt joga ellenőrizni az IZHS-házak, a legfeljebb háromszintes tömbházak, valamint az 1500 négyzetméternél kisebb kétszintes épületek építését. m és minden más, amelyhez nem kell építési engedélyt szerezni. Az állami építésfelügyelet felügyelete alá csak azok az objektumok tartoztak, amelyekhez tervdokumentáció vizsgálata szükséges volt.

A leningrádi régió állami építésfelügyeletének vezetése szerint például a legtöbb állampolgári panasz és fellebbezés az építkezés minőségével kapcsolatban csak olyan objektumok esetében érkezett, amelyek nem tartoznak az állami építésfelügyelet ellenőrzése alá - sorházak komplexumaira. és alacsony lakóépületek.

Mostanra megállapították, hogy az Állami Építésügyi Felügyelet jogosult ilyen létesítményeket - kérésre - ellenőrizni. Ennek meg kell védenie az alacsony épületek jövőbeli lakóit a fejlesztő durva jogsértéseitől.

Mielőtt bármilyen szerkezetet felállítana, érdemes kitalálni, hogyan kaphat engedélyt egy ház építésére Új-Moszkvában. Az eljárást egyértelműen az Orosz Föderáció jogszabályai írják elő, és az ország minden állampolgárára érvényes. A törvények be nem tartása az építkezés illegálisnak való elismerését vonhatja maga után, és ennek megfelelő következményei vannak - az objektumra vonatkozó dokumentumok beszerzésének lehetetlensége, pénzbírságok és egyéb szankciók kiszabása. Az alábbiakban részletesen megvizsgáljuk, mi az engedély lényege, mire való, hogyan kell elkészíteni egy dokumentumot, és milyen papírcsomagot kell elkészíteni.

Bármilyen építmény (lakóépület, kereskedelmi vagy ipari létesítmény) építéséhez engedély szükséges. Az elmúlt években kialakult az a sztereotípia, hogy a dacha amnesztia jelenléte megszabadít a dokumentum elkészítésének szükségességétől. Ez az elképzelés hibás, mert az említett program más típusú épületekre vonatkozik.

Az építési engedély egy hivatalos papír, amely megerősíti, hogy egy adott fejlesztő képes építési munkákat végezni egy adott földterületen. A dokumentum megléte megerősíti, hogy az illetékes hatóságok megkapták és jóváhagyták az egyéni vagy más épület építésére vonatkozó projektet, figyelembe véve a törvény hatályos követelményeit.

Engedély megléte nemcsak egy objektum teljes értékű építéséhez szükséges, hanem egy meglévő épület nagyjavítása esetén is, amikor annak elrendezése a munka során megváltozik. A jogszabályok követelményeinek figyelmen kívül hagyása és az engedély megszerzése nélküli épület felállítása az új építmény tulajdonosának bejegyzésének lehetetlenségéhez, valamint nagy bírságok felhalmozásához vezet.

2016 óta az érintett építmények jóváhagyása nélkül épült IZHS objektumok kataszteri nyilvántartásba kerülhetnek, és nem lesz lehetőség a tulajdonjog bejegyzésére. Következésképpen új épületet nem adhat el, nem adhat bérbe vagy nem örökölhet az Önhöz közel álló személy. Az illegális építkezéshez ráadásul nem lehet majd elektromos és gázkommunikációt csatlakoztatni.

Hogyan szerezzünk építési engedélyt Új-Moszkvában?

Az egyéni, kereskedelmi vagy ipari létesítmény építésére vonatkozó engedély megszerzésének minden szakaszán át kell lépnie a speciális szerkezetekkel. Ezek általában a telephely helyén lévő önkormányzati hatóságok. Ma az építészeti osztály feladata az építési dokumentumok kiadása. Új Moszkva tekintetében a munkát a fővárosi KGSN, valamint a Moszkvai Állami Építésügyi Felügyelet végzi.

Az engedélyek megszerzéséhez a következő lépéseket kell tennie:

• Pályázat elkészítése az aktuális követelmények figyelembevételével.
• Készítse el a szükséges értékpapírlistát (lásd alább).
• Nyújtsa be a kérelmet, valamint a teljes papírcsomagot a Mosgosstroynadzornak.
• Nyújtsa be a kérelmet benyújtó fél személyazonosságát igazoló dokumentumot. Ha az iratok átadását képviselő végzi, az utóbbinak rendelkeznie kell hivatalosan kiállított meghatalmazással.

Ezt követően az illetékes hatóság megvizsgálja a kérelmet és a benyújtott dokumentumokat, és 10 napon belül engedélyt ad vagy megtagadja.

Az IZHS (egyedi lakóépület) esetében az engedély megszerzésének folyamata a lehető legnagyobb mértékben leegyszerűsödik. Egy magánház építését lehetővé tevő dokumentum megszerzéséhez Új-Moszkvában a következő lépéseket kell tennie:

• Töltsön ki kérelmet egyedi lakásépítési építési engedély kiadására irányuló kérelemmel.
• Átadási papírok, amelyeknek meg kell erősíteniük a földterülethez való jogot. Ez lehet bérleti szerződés vagy az allokáció tulajdonjogát igazoló dokumentum.
• Nyújtsa be a telek városrendezési tervét.
• Vigye át az építkezést tervezett helyszín szervezésének tervét. Meg kell jelölnie az épület helyét.
• Nyújtsa be a kérelmet és az összes papírt a Moszkvai Állami Építésügyi Felügyelethez.

Az engedélyek fajtái

Ma kétféle engedély létezik az objektumok építésére:

• Különböző típusú munkákhoz (korlátozás nélkül). A dokumentum különféle típusú összeszerelési és építési tevékenységeket tesz lehetővé egy adott létesítményben.
• Bizonyos típusú munkákhoz. Meghatározott tevékenységek végrehajtására engedélyt adnak ki. Ez lehet földmunka, kommunikáció csatlakoztatása (bekötése), alapozás, telepítés, építés és így tovább.

Milyen alapon adják ki?

Az építési engedély bejegyzésével kapcsolatos problémák kiküszöbölése, a hatályos jogszabályok betartása és a folyamat felgyorsítása érdekében fontos az engedély kiadásának indoklása, nevezetesen:

• Dokumentumok, amelyek garantálják a telek tulajdonjogát vagy a telekre vonatkozó bérleti szerződést a törvényes tulajdonosával (egy másolat is elegendő).
• A jövőbeli építkezésre vonatkozó projekt, a hatályos jogszabályok összes szabályának és előírásának megfelelően elkészítve.

Szakasz

Az engedély megszerzése és az egyedi lakótelepi objektum vagy más ingatlan megépítése több szakaszban zajlik:

• Információszerzés egy érdekes kérdésről.
• A telek építési célú használatát lehetővé tevő törvény bejegyzése. Érdemes megfontolni, hogy egy ilyen dokumentum a benyújtástól számított egy évig érvényes.
• Szakértői vélemény, valamint építési engedély beszerzése.
• Megrendelés regisztrációja, amely lehetővé teszi a szükséges munkák komplexumának elvégzését.
• Új épület regisztrációja a kormányzati szerveknél.
• Az épület üzembe helyezése, valamint műszaki leltározása.

Szükséges dokumentumok

Mint fentebb megjegyeztük, az új-moszkvai építkezési engedélyek kiadását a Moszkvai Állami Építésügyi Felügyelet végzi. A kereskedelmi ingatlanok építéséhez kéznél lévő dokumentumok listája a következőket tartalmazza:

• Pályázat, amelyet a törvényi előírásoknak megfelelően kell elkészíteni. A benyújtás elektronikus formában történik az Orosz Föderáció fővárosa polgármesteri hivatalának hivatalos forrásán keresztül. Jelentkezés elküldéséhez a szolgáltatások és szolgáltatások szakaszba kell lépnie.
• Annak a személynek az útlevele, aki egy telken objektumot kíván építeni. Ha a dokumentumok elkészítésében képviselő is részt vesz, meghatalmazás szükséges.
• A telekre jogosító papírok. Ez magában foglalja a tulajdonjogról szóló igazolás másolatát vagy az USRR kivonatát. Ha van bérleti szerződés, a dokumentumot be kell jegyezni az állami nyilvántartásba.
• Új létesítmény projektje. Jóvá kell hagynia az Építésügyi Minisztériumnak, valamint a városi (regionális) építményeknek. Ez a követelmény a kereskedelmi ingatlanok esetében kötelező.
• Városrendezési terv. Ez a hivatalos papír, amely tájékoztatást ad a földkiosztásról és a jövőbeni szerkezetről. E dokumentum bemutatása nélkül nem adható ki ház építési engedélye.
• A projekt államvizsgálatának eredményei. Ezt a munkát állami vagy magánszervezetek végezhetik. Ez utóbbi esetben az akkreditáció megléte kötelező (a dokumentum másolatát minden papírral együtt elküldik).
• Az építési határértékek túllépésének engedélyezése (bizonyos esetekben). Egy ilyen dokumentum szükségessége annak a ténynek köszönhető, hogy a földterület területe kisebb, mint az Orosz Föderáció törvényeiben előírt, azaz öt hektár. Ezenkívül papírra is szükség lehet, ha az építkezést nem szabványos helyszínen végzik, különleges domborzattal vagy szokatlan geológiai tényezőkkel, amelyek megnehezítik az objektum felépítésének folyamatát.

Dokumentumok egyéni lakásépítéshez

Az IZhS, MZhS vagy LPH kategóriájába tartozó objektumok engedélyének megszerzéséhez a papírok listája kevesebb:

• Útlevél (az okmány másolata).
• Meghatalmazás, ha képviselő foglalkozik a bejegyzés kérdéseivel (az okirat másolatát közjegyzői hitelesítéssel kell hitelesíteni).
• SPOSU.
• GPZU (az állami hatóságokkal való egyeztetés szükséges).
• Kataszteri kivonat két formában (elektronikus és szabványos).
• Földbérleti szerződés vagy tulajdoni lap. Itt eredetik és másolatok szükségesek.

A fenti papírok elegendőek lesznek ahhoz, hogy engedélyt kapjanak különböző célú épületek építésére Új-Moszkvában.

Dokumentumok a moszkvai régióhoz

A moszkvai régióban a tervezési elv és a papírok listája eltérő. Itt szüksége lesz:

• Pályázat a polgármesterhez címzett.
• Címlapok (a helyszínnel kapcsolatban).
• Az épület építészeti tervdokumentációja (lehetőleg).
• Kataszteri kivonat papír formában (legkésőbb a benyújtás előtt 3 hónappal kell kiállítani).
• GPZU - egyeztetni és jóváhagyni kell.
• A földkiosztás topográfiai felmérése.
• Helyzetrajz (nem kötelező).

Megtagadható az engedély?

A felhatalmazott szerveknek jogukban áll megtagadni az engedélyező dokumentumok kiadását. Sőt, az átutalás után szinte azonnal vissza is tudják adni a papírokat. Ez a következő esetekben lehetséges:

• A kérelmező a moszkvai hatósághoz fordult, amely nem nyújt állami szolgáltatásokat.
• A kérelmet hibásan töltötték ki, vagy egyes mezőkben nem adtak meg adatokat.
• A személy hiányos iratcsomagot adott át, amelyről az engedély megszerzésekor jogszabály rendelkezik.
• A bemutatott dokumentumok (egy vagy több) már nem érvényesek.
• A kérelmet olyan entitás nevében nyújtották be, amely nem rendelkezik erre jogosultsággal.
• A pályázó a hatályos szabályozás figyelembe vételével közszolgáltatás igénybevevőjeként nem járhat el.
• A kérelmet benyújtó fél megsértette a szabályzatot (1.3. pont).
• Az elektronikus formátumú dokumentumban szereplő EDS nem a kérelmező tulajdona.

Mikor lehetséges a visszautasítás a papírok átvétele után?

Még ha a dokumentumokat elfogadják is, az illetékes hatóságoknak jogában áll megtagadni az építési engedély kiadását. Ez a következő esetekben lehetséges:

• Az átadott papírok nem felelnek meg a szabályzatban megfogalmazott követelményeknek, a területrendezési tervben vagy annak földmérésében tükröződnek a létesítmény építésével, rekonstrukciójával kapcsolatban. Az ellenőrzési folyamat figyelembe veszi azokat a követelményeket, amelyek a létesítmény építésére és a GPZU átadására vonatkozó engedély kiadásának napján érvényesek.
• A Szabályzatban előírt biztosítékok hiánya (2.8-2.12 pont, kivéve 2.10).
• Az átadott papírok nem felelnek meg az engedélyezett építési határnormáktól való eltérésre vonatkozó engedélyben előírt követelményeknek.
• Az átadott papírok összeegyeztethetetlensége a terület tervezésére és földmérésére vonatkozó projektdokumentáció követelményeivel. Ez igaz azokra az esetekre, amikor egy személy lineáris létesítmény építését tervezi.
• Eltérések jelenléte a dokumentációban a földkiosztás engedélyezett használatára vagy a jogszabályok (föld és mások) korlátozására vonatkozóan.
• A benyújtott dokumentumok (egy vagy több) érvényüket vesztették.
• A kérelmező az engedély megszerzését tervezi a területfejlesztésre bérbe adott, a helyi vagy állami tulajdonhoz tartozó telekrészen belül található, beruházási objektumokra, nevezetesen lakóházakra vonatkozóan. Ebben az esetben további dokumentumokra van szükség.
• Ellentmondó vagy hamis információk jelenléte a benyújtott dokumentumokban.
• Az építési engedélyt kérelmező személy a hatályos igazgatási szabályzat szabályait figyelembe véve nem járhat el közszolgáltatás igénybevevőjeként.
• A dokumentumokban ellentmondások vannak, amelyek más hatóságokkal való interakcióból derültek ki.

Mikor nem szükséges építési engedély?

Az engedélyezési eljárás a következő esetekben kerülhető el:

• Garázs építése saját telken, amely nem üzleti tevékenységre szolgál, és csak takarítást szolgál.
• Bódék, istállók, kioszkok és egyéb olyan építmények javítása, építése, amelyek nem tartoznak a tőkeépítési objektumok közé.
• Melléképítmények építése a környéken és az országban.
• Olyan épület helyreállítása, amely nem érinti a tőkeépítést, az elrendezést, a tervezési paramétereket, valamint a létesítmény biztonságát befolyásoló jellemzőket. Ezen túlmenően az elvégzett munka nem sértheti a hatályos településrendezési előírásokban előírt megengedett normákat és paramétereket.

Az építkezés megkezdése előtt be kell szerezni egy engedélycsomagot, amely tartalmazza a telek állapotát, az épület műszaki paramétereit, a kommunikációs ellátást és sok más fontos paramétert. Az építési engedély megszerzéséhez szükséges dokumentumok listája magának az épületnek a rendeltetésétől függ, és kissé eltérhet az analógoktól. Például egy alacsony emelkedésű magánépület kisebb engedélylistát tartalmaz, mint egy sokemeletes épület vagy egy tőkerészesedéssel emelt épület.

Telek

Mindenekelőtt a ház projektjének és építésének jóváhagyásának megkezdése előtt meg kell találni, hogy a föld milyen jogi státusszal rendelkezik, és milyen típusú az engedélyezett használat. Ezeket a paramétereket a kataszteri útlevél tartalmazza. Ha az allokáció státusza nem vonatkozik az egyedi lakásépítés és település építésére szolgáló földterületre, akkor nehéz lesz az engedély megszerzése: először meg kell változtatnia a kategóriát. A fokozottan védett területek esetében minimális a valószínűsége annak, hogy engedélyt kapjanak a létesítmény építésére. Általában az épületek többsége egyedi lakásépítésre és lakóépület fenntartására kijelölt területen épült.

A fő jogcím dokumentum a városrendezési törvénykönyv 51. cikke, amely az építési engedély jogalapját képezi. Ez annak igazolása, hogy a projektdokumentáció megfelel a telek tervezéséhez és fejlesztéséhez szükséges követelményeknek. Annak ellenére, hogy 2019 márciusa óta létezik "dacha amnesztia", minden átépítésnél és szerkezetátalakításnál értesíteni kell a hatóságokat, és a munkálatok befejezése után az épületet a Rosreestrnél regisztrálni kell.

Aki nem regisztrál otthon, azt jogosulatlan építkezésnek minősítik, annak minden következményével. A folyamatban lévő építkezéshez építési engedély beszerzése is szükséges. Az engedély nélküli építési munkákért adminisztratív felelősséget kell fizetni.

Szükséges dokumentációs csomag

A tőkeszerkezet létesítésére vonatkozó engedély megszerzéséhez szükséges dokumentumokat a Kbt. 51 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. Alap lista:

• földterület tulajdoni okmányai;
• engedélykérelem;
• a terület városfejlesztési terve;
• a tervdokumentációban szereplő anyagok;
• elrendezési rajz, amely részletesen megjelöli a ház helyét, a hozzáférési helyeket, feltüntetve az összes határt és egyéb épületeket;
• magyarázó jegyzet;
• piros vonalakat mutató diagramok;
• diagramok, amelyek tükrözik a kommunikációs hálózatok ellátását, a mérnöki berendezések elhelyezkedését, egyéb műszaki tárgyakat;
• régi épület bontására és szétszerelésére, valamint új otthon építésére vonatkozó projektek, beleértve annak részeit vagy blokkjait is;
• az államvizsga lezárása pozitív döntéssel;
• szükség esetén a korlátozó tervezési paraméterektől való eltérést lehetővé tévő dokumentum benyújtása (ha kiadták);
• minden tulajdonos hozzájárulása az átépítéshez és a munkálatokhoz.

Ez a lakóépület építéséhez szükséges dokumentumok teljes listája. De bizonyos esetekben a magánház építésekor a lista lerövidül. Például a különböző típusú épületekre vonatkozó becslés a következő.

Az épület típusától függően a dokumentumok némileg eltérő információkat tartalmazhatnak.

Családi ház

Kis korlátozások vannak a magasságban és az emeletek számában - legfeljebb 3 emelet. Ebben a verzióban három dokumentum elegendő:

• földtulajdon;
• a terület jóváhagyott városrendezési terve;
• a ház elrendezése és a többi objektum elrendezése.

A településrendezési tervet a kerületi igazgatás adja ki a szükséges igazolások és ellenőrzések hosszú listájával együtt.

E lista nélkül a végleges terv nem fog működni. Szükséges, hogy rendelkezzen:

• azok. a kommunikáció feltételei (villany, víz, gáz stb.);
• helyszín topográfiája;
• a helyi önkormányzat kulturális örökségvédelmi oklevele;
• ház terve.

Figyelem! A fejlesztőnek pályázatot kell írnia a településrendezési terv kiadására. Az összes többi dokumentumot a helyi közigazgatás készíti el. Az építési engedély nem magánszemélyre, hanem telekre vonatkozik.

Townhouse

Ha egy épület több család számára épül, vagy tömbökből áll, akkor az egyszerűsített séma nem működik, és a Ptk.-ben meghatározott teljes dokumentációs csomagot kell elkészíteni. 51 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. A jogszabály értelmében nem szükséges építési engedély az alábbi esetekben:

• garázs építésekor olyan magánszemély számára, aki nem foglalkozik vállalkozói tevékenységgel;
• nem nagybetűs tárgyakhoz, mint például kioszkok, napellenzők;
• segédszerkezetek építése során;
• ha bővítményeket emelnek és a fővárosi épületet a tartószerkezetek megváltoztatása nélkül rekonstruálják.

A felhatalmazott szerv felelőse ellenőrzi az összegyűjtött dokumentációs csomag és az összes területrendezési séma helyességét. Teljes megfelelés esetén 10 napon belül kiadják az építési engedélyt. Előfordulhat, hogy a szükséges dokumentumok nem elegendőek, vagy „ellentmondásokat” lehet azonosítani. Ebben az esetben az elutasítást teljes indokolással adják ki, amely kívánt esetben bíróságon megfellebbezhető. Ha az észrevételek helyesek, a kérelmező kijavítja a pontatlanságokat, és megismétli az eljárást. Az engedélyeket 10 évre adják ki, és ingyenesek.

Fontos! Gyakran szükség van egy tárgy szakértői vizsgálatára, amelyet állami akkreditációval rendelkező magáncégek vagy állami tulajdonú építészeti irodák végeznek. Szinte minden projektet felülvizsgálatra küldenek.

Tőkerészesedéssel

Amikor a fejlesztők a megállapodás megsértése miatt további forrásokat vonzottak a részvényesektől, óvodai nevelési intézmény megkötéséhez vezettek. Az építési engedélyhez szükséges dokumentumok listája szintén szerepel a Ptk.-ban, és nem különbözik a bérházak listájától. A fejlesztőnek csak az engedélyek kézhezvétele után van joga elfogadni a részvényes pénzét a 214-FZ szövetségi törvény értelmében. Az engedélyek kézhezvétele után a fejlesztő benyújtja a részvényesnek:

• építési engedély megszerzése;
• projekt nyilatkozat;
• dokumentumok a földre.

Ebből a cikkből megtudhatja:

Mindenkinek, akinek még nem sikerült megépítenie, van egy álma a saját házáról. Sok erőfeszítést igényel egy ilyen álom megvalósítása. Ennek az útnak egyik állomása a kérdés jogi vonatkozásának vizsgálata. A lakóingatlanokra vonatkozó jogszabályi előírások szerint speciális szabályozási rendszer érvényesül. Ebben a cikkben elmondjuk, milyen dokumentumokat kell elkészíteni egy magánház építéséhez és későbbi regisztrációjához.

A magánház építéséhez szükséges dokumentumok feldolgozásának eljárása

A magánház építésére vonatkozó kérelmet a helyi önkormányzathoz nyújtják be. Ha a döntése pozitív, akkor a következő szakaszban el kell kezdeni az útlevél kiadását az építési projekthez.

• a föld tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
• az adminisztráció határozata az építési munkák megkezdésének engedélyezéséről;
• másolatok a városfejlesztési főtervből;
• a központosított közművekhez való csatlakozás műszaki feltételei;
• helyzeti terv;
• padlók elrendezése, homlokzati rajzok és metszetek;
• a telek határainak felmérése az épületek lebontásával.

Ezzel párhuzamosan dokumentumokat kell készítenie egy magánház projektjéhez:

• helyzetrajz a szomszédos objektumok rajzával, a települések megjelölésével és a központosított mérnöki hálózatok terve;
• a telek topográfiai felmérése a közelben található utca feltüntetésével;
• a telek domborzati és függőleges tervezési tervrajza;
• alaprajz és pincerajz;
• speciális vágások;
• homlokzati projekt;
• szarufarendszer és tetőszerkezet rajzok;
• az alapszerkezet terve és metszete;
• pénzügyi és műszaki adatokat feltüntető magyarázó megjegyzés;
• építési becslés;
• mérnöki és műszaki dokumentáció.

Először is milyen dokumentumokra lesz szükség egy magánház építéséhez

Az építési munkák megkezdéséhez szükséges engedély megszerzéséhez kérelmet kell benyújtania a helyi közigazgatáshoz és minden szükséges dokumentumot a magánház építéséhez, beleértve:

1. az önkormányzat vezetőjének határozata lakóépület magáncélú építésére szánt keret kiutalásáról;
2. adásvételi szerződés;
3. az objektum általános terve;
4. szárazföldi útlevél;
5. természetbeni földmérési aktus az épületek lebontásával, az építmény piros vonalaival és tengelyeivel.

Másodlagos dokumentumok magánház építéséhez

A magánház építésére vonatkozó engedélyhez rendelkezésre bocsátott összes dokumentum megvizsgálása után az adminisztráció vezetőjének állásfoglalást / elutasítást kell alkotnia. Pozitív döntés esetén egyedi lakásobjektum útlevelét állítják ki, amely tartalmazza:

• az önkormányzat döntése az építési munkák megkezdésének engedélyezéséről;
• a telek tulajdonjogának dokumentációja;
• a főterv másolata a településrendezési irattárból;
• helyzeti terv;
• a központi közművekhez való csatlakozás műszaki feltételei;
• alaprajzok, metszetek, homlokzati vázlatok;
• a földmérési aktus az épületek lebontásával (elrendezési séma).

• helyzeti terv (M 1: 500), amely megjelöli a leendő magánház elhelyezkedését a település határaihoz képest, megjelölve a mérnöki támogatás központosított rendszereit (csatorna, villany, vízellátás stb.);
• a telek topográfiai felmérése a közeli utcával (М 1: 500);
• a telek főterve függőleges elrendezéssel, és a projektet a területhez köti (1: 200, 1: 1000 méretarány);
• pince elrendezése;
• padló elrendezése (1: 100, 1:50 méretarányú);
• épületek fő- és oldalhomlokzata (M 1:50, 1:100);
• jellegzetes vágások (M 1: 100, 1:50);
• a padlóközi mennyezetek és padlóburkolatok nem ismétlődő elrendezése (1: 100 lépték);
• a tetőtartó rendszer terve (M 1: 100);
• tetőszerkezeti terv (M 1: 100, 1: 200);
• alapozás tervezése (1: 100, 1:50 méretarány);
• az alapok szerkezetének keresztmetszete jellegzetes építészeti és mérnöki-építési egységekkel és elemekkel (М 1:10, 1:20);
• magyarázó megjegyzés a projekthez műszaki és gazdasági számítási adatokkal;
• becslés egy magánház építésére;
• rajz és műszaki dokumentáció (a projekt feladatmeghatározása szerint).

Dokumentumok egy magánház építéséhez az Ön webhelyén IZHS

Amikor magánház építéséről dönt, nem minden fejlesztő tudja, hogy ehhez megfelelő engedélyre van szükség. Az oroszországi városrendezési kódex rendelkezéseivel összhangban ilyen engedély szükséges a magánház jogi státuszának megadásához.

Ez a szabályozási dokumentum meghatározza a magánház építésének megkezdéséhez és az összes tőkeobjektum rekonstrukciójához szükséges dokumentumokat. A magánházak kategóriájába tartoznak a legfeljebb 3 emelet magas tőkeépületek, amelyekben egy család él. Az építés megkezdésének engedélye nélkül épült épületek illegálisan emeltnek tekinthetők.

Ilyen dokumentum hiányában problémák adódhatnak a kataszterbe történő adatbevitellel, a tulajdonjogok bejegyzésével, a központi közművekhez való csatlakozással. Ezen túlmenően problémás lesz magánházak építéséhez hitelhez jutni az építkezés megkezdésének engedélye nélkül. Állapot a hatóságok az ilyen épületeket jogosulatlanul építettnek tekintik, ami törvénysértő. Magánház engedély nélküli építéséért pénzbírságot szabnak ki.

Mely ingatlantárgyakhoz kell további építési engedélyt beszerezni?

Telephelyükön egy magánház mellett a fejlesztők további épületek építését is tervezik. Kell-e engedélyt kérnem minden épülethez? A válasz erre a kérdésre az oroszországi városrendezési kódex 51. cikkében található.

Azon esetek listája, amikor nincs szükség dokumentumokra egy magánház építéséhez a magánháztartási telkek (magánháztartási telkek) esetében, nem végleges. A településrendezési szabvány előírásai egyéb feltételeket is előírhatnak.

Hogyan kaphat engedélyt magánház építésére

A magánház legális építésére vonatkozó engedély megszerzéséhez el kell készíteni a szükséges dokumentumlistát, és kérelmet kell benyújtani az illetékes hatósághoz. Az ilyen jellegű kérdések megoldása a jogszabályok értelmében a települési önkormányzatok (a telephely szerinti) hatáskörébe tartozik.

Most lehetőség nyílik engedélyt kérni magánház építésére az Állami és Önkormányzati Szolgáltatások Multifunkcionális Központjaiban. Ezen túlmenően a közszolgáltatások egységes portálján keresztül elektronikus formában is benyújthat kérelmet.

A kérelmet maga a fejlesztő vagy képviselői nyújthatják be (amennyiben megerősített aláírási és dokumentumok benyújtási jogosultsága van).

Az építési engedély megszerzése iránti kérelemmel együtt a következő dokumentumcsomagot kell benyújtania:

• földjogot igazoló tulajdoni dokumentumok;
• a helyszín szervezésének tervrajza;
• kérelmező útlevele.

A magánház építésére vonatkozó engedély megszerzésének jellemzői

Az Ön telephelyén 2018 végéig tartó magánház építésére vonatkozó dokumentumokat egyszerűsített eljárással nyújtották be. Egyedi lakásépítési engedély megszerzéséhez nem kell projektdokumentációt benyújtania. Maga az eljárás ingyenes (nincs illeték vagy illeték).

Külön meg kell vizsgálni a helyzetet egy telek vagy egy magánház tulajdonosának változásával. Mi a teendő, ha az engedély megszerzése után az építkezésre kiutalt telek más birtokába kerül? Különféle vélemények vannak. Szükségem van engedélyek beszerzésére vagy a meglévők megújítására? Ezt nem kell megtennie, ha az érvényes engedély még nem járt le.

Lejárati idejéig minden földtulajdonosra érvényes lesz. Magánház építésére szánt telkek felosztása vagy összevonása esetén az építkezés a korábban kiadott engedélyek alapján végezhető.

Magánház építésére vonatkozó engedély megszüntetése

A jogszabályok értelmében a magánház építésére vonatkozó engedélyek érvényességi ideje 10 év. Ugyanakkor bizonyos körülmények között az ilyen időszaknál korábban is felmondható.

Ilyen körülmények közé tartozik:

1. földtulajdonjogról való lemondás;
2. földrészlet tulajdonjogának kényszerű megszüntetése;
3. a földterülethez fűződő tulajdonjogok keletkezésének alapját képező szerződések felmondása;
4. az altalaj használati jogának megszüntetése, ha e feltétel nélkül a további építkezés nem lehetséges.

A telek tulajdonjogának megszűnésének alapjául szolgáló információk kézhezvételét követően a felhatalmazott állami szervek egy hónapon belül visszavonják a magánházak építésére vonatkozó engedélyeket.

Mi a teendő a magánház építéséhez szükséges összes dokumentum összegyűjtése után

Ha egy magánház építésére szánt telket vásárol, nem mindig lehetséges a telket használatra készen kapni. Ha dacha szövetkezetben vagy más településen található, akkor a központi közművek csatlakoztatásának problémája könnyebben megoldható.

Vízvezeték, csatorna, gáz vagy villany a szükséges kommunikáció a magánház normál működéséhez. A telek elhelyezkedésétől és a központosított mérnöki hálózatoktól függően a hozzájuk való csatlakozás kérdései sok időt és anyagi forrást igényelhetnek.

Ha nincs kapcsolat az általános kommunikációval (vagy ha túl drága), akkor saját maga ütemezheti az autonóm kommunikációt.

A magánház építésének utolsó szakasza az üzembe helyezés. Ehhez fel kell vennie a kapcsolatot a helyi önkormányzattal is. Ez az eljárás szintén ingyenes.

A jogszabály előírja, hogy a felépített épület tulajdonjogának bejegyzéséhez magánház üzembe helyezésének engedélye szükséges. Az Ön telephelyén magánház építésére vonatkozó ilyen dokumentumokat 2018 márciusáig nem lehetett megkapni.

Az épület üzembe helyezéséhez kérelmet kell benyújtani, és ehhez csatolni kell az alábbi dokumentumokat:

• a föld tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
• a terület városfejlesztési terve;
• műszaki terv;
• egy dokumentum, amely megerősíti, hogy a telephely megfelel a meglévő műszaki szabványoknak;
• közművek és műszaki építmények terve;
• épület átvételi okirat.

A magánépítésre kijelölt földterület számos előnnyel jár. Az ilyen telek tulajdonosa saját terve szerint magánházat és egyéb épületeket emelhet rajta. Mindenki számára, aki saját otthonról álmodik, egy ilyen megoldás egyik egyértelmű előnye a szomszédok hiánya.

A magánházakra egyszerűsített nyilvántartási és adózási eljárás vonatkozik. Ennek ellenére a magánfejlesztőknek számos megszorítással kell megbirkózniuk, amelyek elsősorban a telek nagyságával és a rajta épülő épületekkel kapcsolatosak.

Meg kell jegyezni, hogy a telkek átvétele, a magánházak építése szigorúan szabályozott. Ehhez megfelelő engedélyt kell kiadnia, és nagy dokumentumlistát kell készítenie. Ez a földhasználati lehetőség drágább.

Miért érdemes szakemberekhez fordulni egy magánház építéséhez?

Már közel jársz a saját otthonod álmának megvalósításához, de úgy döntöttél: saját kezűleg elvégzed az építkezést, vagy szakemberekhez fordulsz. Természetesen jobb a második lehetőséget választani. Szakképzett segítség nélkül még nehéz lesz kideríteni, hogy milyen dokumentumok szükségesek egy magánház építéséhez, nem is beszélve az építési munkák elvégzéséről.

Kényelmes és megbízható magánházat csak akkor kaphat optimális áron, ha szabálysértések nélkül és első próbálkozásra (átalakítás nélkül) épül fel. Még a tapasztalt kézművesek is hibázhatnak, ha egyedül dolgoznak.

A leggyakoribb hibák magánház építésekor:

1. Építőanyagok használata nem megfelelően szárított fából. Ez a hiba komoly problémákat okozhat. A szárítás során a fa megváltoztathatja a belőle készült termékek méretét és alakját. Ez a szerkezetek torzulásához, gombás képződmények kialakulásához és a rögzítőelemek rothadásához vezethet.
2. A tetőfedő rétegek helytelen kombinációja. Ebben az esetben fontos betartani az anyagkompatibilitás elvét. Ellenkező esetben megnőhet a tetőn keresztüli hőveszteség, vagy felgyorsulhat a tetőelemek bomlási folyamata.
3. Nem elég erős a keret. Ezt a hibát gyakran követik el nagy házak építésekor. A hagyományos keretek közé tartoznak a függőleges oszlopok és a vízszintes gerendák, de a nagyobb nyaralók speciális, erősebb padlót igényelnek.
4. Az építési munkák során szigorúan be kell tartani a technológiai követelményeket. Ez biztosítja az épületszerkezetek megbízhatóságát és szilárdságát.
5. Az alapítvány építésére vonatkozó követelmények be nem tartása. Ez mindennek az alapja, és meghatározza az épület megbízhatóságát. A leggyakoribb hiba az alapozás teljes hiánya és a talaj állapotának szakszerűtlen felmérése az építkezésen.
6. Az épület rossz nedvességvédelme. Az építkezés során a nedvesség elleni védelem megtakarításával jelentős költségek merülhetnek fel a hiányosságok kijavításában.

Minden itt leírt hiba a magánház építésekor visszafordíthatatlan folyamatokat idézhet elő, beleértve az épületszerkezet tönkremenetelét is. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy nem lehet megtakarítani az építési szempontokon, amelyek veszélyt jelenthetnek az emberi életre.

Annak érdekében, hogy megsértések és hiányosságok nélkül építhessen magánházat, valamint megszabaduljon a nehéz gondoktól a kiváló minőségű anyagok keresése során, javasoljuk, hogy forduljon szakemberekhez, akik készek a kulcsrakész munkák teljes skálájának elvégzésére.

Köszönöm, hogy a végéig elolvastad ezt a cikket.

A GK "Stroy Cottage" cég 10 éve kínál szolgáltatásokat kő- és faházak építéséhez.

Megrendelőink között szerepel egyéni magánházak és nyaralófalvak építése, amelyek egységes építészeti stílust tartanak fenn a gazdaságtól a prémium osztályig.

Az építési idő csökkentése, a költségek csökkentése és az építési munkák minőségének javítása cégünk alapelvei.

Készek vagyunk felajánlani:

KONZULTÁCIÓ KÉRÉSÉHEZ