Számos módja van életkörülményeinek javítására. A legnépszerűbb módszer az adásvételi tranzakció. De ne felejtsük el, hogy nem is olyan régen, az ingatlanok tömeges privatizációja előtt, talán a lakáscsere volt az egyetlen módja a kívánt lakás megszerzésének. Most, amikor mindent eladnak és vásárolnak, ez a cserelehetőség már nem annyira népszerű, de néha még mindig igyekeznek igénybe venni azokat a rokonokat, akik ki akarják cserélni a mérőóráikat és hivatalossá tenni ezt az akciót.
A jelenlegi jogszabályokban nem létezik olyan, hogy a privatizált lakások rokon cseréje, és ennek megfelelően minden lehetséges juttatás is a feledés homályába merült.
Amiből az következik, hogy a hozzátartozók között létrejött barter megállapodás ugyanazon jogok és kötelezettségek fennállását vonja maga után, mintha a megállapodás szerinti felek nem lennének rokonok.
A csereszerződés adózási szempontból egyenértékű az adásvételi szerződéssel, a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 567. cikke. Az ilyen ügyletben részt vevő felek mindegyike az általa átadott ingatlan eladója, és az így kapott ingatlan vevője.
Az Art. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 217. cikke (17.1. pont) értelmében a több mint 3 éve birtokolt lakáscserével kapcsolatos ügylet nem adóköteles. Nem mindegy, hogyan került a lakás a jelenlegi tulajdonos tulajdonába. Ha 3 évnél rövidebb ideje van a tulajdonosé, akkor a cseréből származó jövedelem után az adó a cserélendő ingatlan értékének 13%-a. De a jogszabály a következőket is előírja: ha egy elidegenítés alatt álló lakás ára nem haladja meg az 1 000 000 rubelt, akkor az ilyen ügylet adómentes. Így még akkor sem kell adót fizetnie, ha kevesebb, mint 3 éve van lakása, de annak értéke nem haladja meg az 1 000 000 rubelt. Ugyanakkor az ingatlan cseréjekor, amelynek értéke például 5 000 000 rubel, az adó összegét a következőképpen számítják ki: 5 000 000 rubel. mínusz 1 000 000 rubel. (az az összeg, amely mentes az adó alól) = 4 000 000 rubel. - ez az a különbözet, amelyből az adó 13%-a kerül kiszámításra.
Abból a tényből kiindulva, hogy a jogilag összefüggő csere adásvételi szerződésnek minősül (és gyakran ez utóbbin keresztül történik), a szükséges dokumentumok listája megegyezik az adásvételnél leírtakkal, nevezetesen:
Bármilyen ingatlannal kapcsolatos ügylet megkötése előtt szükséges a második házastárs beleegyezése, még akkor is, ha a csere időpontjában a házasság már felbomlott, és a megszűnés óta nem telt el három év (ha a lakást megszerezték). a házasság alatt). Írásbeli kérelem formájú, amely nemcsak az elidegenítéshez, hanem az ingatlanszerzéshez is szükséges. A házastárs hozzájárulása nem szükséges csak akkor, ha az egyik házastárs által privatizált, ajándékba vagy öröklés útján kapott lakást cserélnek. Ugyanez vonatkozik azokra a házastársakra is, akik házassági szerződést kötöttek, ha az az ügylet tárgyát képező ingatlan kizárólagos tulajdonjogáról rendelkezik.
Sokáig gyakorlatilag a lakáscsere volt az egyetlen módja az életkörülmények javításának. Az állam a megállapított normákon belül egyszeri életteret biztosított a családnak, ugyanakkor a kívánt lakóhely területét, elrendezését és egyéb árnyalatokat nem nagyon vették figyelembe. Mára szinte feledésbe merült a csere, mert az ingatlanpiacon könnyen lehet lakást vásárolni, és a választási lehetőségek is sokrétűek. De a barter-megállapodásnak továbbra is létjogosultsága van, és az ingatlanosok gyakran a másodlagos ingatlanpiacon folyamodnak hozzá.
Különösebb eltérései nincsenek, a különbség csak a címdokumentumokban rejlik. Az is lényegtelenné vált, hogy mindkét lakás tulajdonosa rokon. A rokonok közötti lakáscserére már nincs kedvezményes adózási rendszer, mindkét félre ugyanazok a szabályok vonatkoznak, amelyek az Orosz Föderáció minden állampolgárára vonatkoznak.
Ez a szerződés sok tekintetben egyenértékű a polgári jogi adásvételi szerződéssel. A csere azt feltételezi, hogy mindkét fél egyszerre vesz és ad el két ingatlant. A szerződés akkor lehet egyenértékű, ha mindkét tárgy költsége egyenlő, de a gyakorlatban ez az állapot ritka. Gyakrabban előfordul, hogy az egyik vevőnek bizonyos összeget kell fizetnie, mivel az általa birtokolt ingatlan olcsóbb.
A barter megállapodás konszenzusos, vagyis attól a pillanattól tekintendő megkötöttnek, amikor a felek minden lényeges pontban megegyezésre jutottak. A megállapodás hatálybalépéséhez nem szükséges dolgok átruházása.
Bármilyen ingatlant megváltoztathat: lakást, magánházat, szobát és akár egy lakásrészesedést is. A rokonok közötti lakásrészek cseréje különféle okokból történik, de leggyakrabban az ügyletben részt vevő egyik fél részesedésének növekedésével jár.
Mindegyik fél dokumentumcsomagot készít ingatlanára az ingatlan adásvételre vonatkozó szabályok szerint. Tehát össze kell gyűjtened:
Ha a tranzakciót közjegyző igazolja, további dokumentumokat kérhet. A szerződés aláírása után mindkét lakás tulajdonjogának átruházását regisztrálnia kell, valamint be kell jelentenie az adóhivatalnak.
Mivel az ingatlancsere adásvételi ügyletnek minősül, a felekre vonatkozó adókövetkezmények azonos szabályok szerint kerülnek megállapításra. Az adásvétel eredményeként az egyik fél bevételhez jut, ezért adót kell fizetnie. A csere során kiderül, hogy mindkét fél eladóként működik, ami azt jelenti, hogy mindkettő adóköteles.
Az adó mértéke főszabály szerint a lakás értékének 13%-a. Ez az adó összegének meghatározása, hogy a szerződés előírja mindkét lakás költségét. De vannak kivételek e szabály alól. Az adót csak akkor kell fizetni, ha olyan lakást adnak el, amely három évnél rövidebb ideig volt az utolsó tulajdonos tulajdonában. Ezen kívül az eladó kérheti az adóhivataltól, hogy adólevonást alkalmazzon vele szemben. Ezután az adót a lakás költségéből kell fizetni, amely meghaladja az 1 millió rubelt.
Mindkét lakás valós értékének feltüntetése nagyon fontos a rokonok közötti csere során is, mert ezek az összegek jelennek meg abban az esetben, ha szükségessé válik a szerződés felmondása, vagy az ügylet érvénytelensége.
2018.10.08. - Daniil Myagky
Sziasztok nagyvárosi lakást szeretnénk kisebb városi házra cserélni, férjem anyjával cserélni. Egyetért, nincs extra. Érdekelne a kérdés ha 1.300.000 a költség akkor levonnak tőlünk adót?Köszönöm
2018.08.29. - Evgenia Vinogradova
Helló! Milyen adók és illetékek merülnek fel lakásadományozáskor?
2018.08.27. - Julia Nyikolajeva
jó napot.rokonok között szeretnénk részesedést cserélni.kiskorú gyermekkel.gyámhatóság jóváhagyta.és a jegyző mondja.hogy a törvény szerint rokonok közötti csere nem lehetséges?
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2018.08.24. - Lidia Popova
Jó napot. A lakásban közös tulajdonban (1/2 rész) van édesapámmal, anyámnak van egy teli lakása az ingatlanban, megyünk
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2018.08.17. - Svetlana Stepanova
Jó nap! Anyóssal szeretnénk lakást cserélni.Mindkét lakás privatizált.Az egyikben a tulajdonos a férj,az újszülött fiunk nála van bejegyezve.Anya lakásában ő a tulajdonos és csak regisztrálva van.
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2018.08.03. - Leonid Mashenkin
Jó nap! A férjemmel egy egyszobás lakásban laktunk. A lakás adományozási szerződés alapján történt. A szülők úgy döntöttek, hogy csereszerződést kötnek fiuk és szüleik között egy 3 szobás lakásra. A csere után a lakás a férje egyéni tulajdonába került. Négyen lakunk ebben a lakásban. (két gyerek és én) be van írva. 1 szobástól háromszobásig működik az adományozási szerződés, milyen jogaink vannak váláskor? Előre is köszönöm.
2018.08.02. - Alla Maksimova
Helló! Érdekel a csere kérdése: az apa a lakás 1/3 részében, a lányának anyasági tőkével szerzett lakása van (ő, férje és két kiskorú gyermeke a tulajdonos). De a lánynak is van 1/3 része abban a lakásban, ahol az apja él. Lehetséges-e az apai rész 1/3-ának családi cseréje a lány lakására, gyékénytőkére szerzett. Hogyan lehet olcsóbbá és egyszerűbbé tenni
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2018.07.17. - Alina Iljina
Férjemmel egyszobás lakást szeretnénk kétszobásra cserélni (nm, anyós) és anya tőkével külön fizetni. Lehetséges ilyen alku?
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2018.07.16. - Stanislav Yurkov
Helló. Szerződést tervezek apámmal. Neki adom a részemet egy 3 szobás lakásban (ahol csak mi vagyunk tulajdonosok), ő egy 1 szobás lakást. Egy vagy kettő dokumentumra van szükségünk?
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2018.07.10. - Vera Yakovaleva
tudok-e (anya) lakást váltani fogyatékos fiammal
2018.07.06. - Artur Luchkin
Bátyámmal szeretnék lakást cserélni: beleegyezik, plusz fizetés nélkül. Érdekel egy ilyen csere eljárása és költsége
2018.06.05. - Jurij Lihin
Sziasztok a lakásomat házra cserélem és aláírom.A férjem kaphat valamit a részemből? 2 gyermekem van egy másik házasságból.
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2018.04.18. - Bogdanova Veronika
Szükséges-e közjegyzőnél bejegyeztetni a rokonok közötti csereszerződést, ha a lakások egyenértékűek és a feleknek nincs egymással szemben követelése.
2018.04.16. - Bogdan Borovsky
A lányom lakásában élek. Ő és a családja a lakásomban él. Most végrendeletet akarok írni, hogy egyenlő arányban osszák fel a fiam és a lányom között. Az én lakásom jobb. Hadd lakjon benne a lányom, de nem osztozhatok a lányom lakásán.
2018.02.21. - Fedor Tonkin
Sziasztok, anyukámmal van a lakás 1/2 része, most a nagymamám felajánlja, hogy kicseréli vele a részemet a két szobás lakására, megtehetem és hogyan? Kiskorú gyermekem van regisztrálva az egységemen.
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2018.02.18. - Olga Szergejeva
Helló! Mit ajánlana rokonoknak, lakáscserének vagy adományozásnak.
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2018.02.13. - Evdokia Sokolova
Lehet-e lakást cserélni a fiammal és mennyibe kerül? : 19:00-21:00
2018.01.19. - Vladimir Lepov
milyen előnyökkel jár az Orosz Föderáció adótörvénye, amikor apa és lánya magánházat cserél a lánya által 2016-ban a tőke terhére vásárolt magánházból |
2018.01.16. - Kirill Borovyh
Jó estét. Kérem mondja meg, hogy van-e lehetőség ingatlan cserére olyan rokonok között, akik közül az egyik kiskorú?
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2017.12.05. - Stanislav Denisov
Sziasztok.Anyámmal van 3 részünk egy 4k-s lakásban.Szeretnénk cserélni 2k nővérre,barátságtalan.Mondd meg hogy kell ezt minimális költséggel csinálni.
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2017.11.15. - Lidia Solovaeva
Üdvözöljük, a lányunkkal szeretnénk részvényeket cserélni különböző lakásokban adomány útján. Milyen okmányok kellenek hozzá, rokonok beleegyezése kell hozzá, mert van részesedése az apjával és a nővérével?
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2017.11.14. - Raisa Fedotova
Helló, mondd, a nővéred beleegyezésére van szükséged a szülői lakás cseréjéhez
2017.11.13. - Ilja Deduhov
Jó napot. Mondja, kell-e adót fizetni csereszerződés alapján, ha testvérek között bonyolítják le?
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2017.10.24. - Lilia Danilova
sziasztok a kérdésem a következő: hogyan lehet lakást cserélni, ha kisebbben kiskorú gyerekek részesedése van, és nagy gyámhatósági engedélyre cserélünk a szüleinkkel, vannak közjegyzők, akik nem tudnak részvénycsere ügyletet regisztrálni közeli rokonok között
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2017.10.19. - Anna Krylova
hogyan lehet a legjobban lakást cserélni.anya és fia
2017.10.07. - Elizaveta Komarova
a feleségemmel úgy döntöttünk, hogy a lakásunkat a fiunknak adjuk, ő pedig a feleségének adja a lakását és ennek eredményeként tulajdonjog nélkül maradok?
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2017.09.06. - Natalya Dorofeeva
Helló! Nekem saját házam van, és a feleségemnek is van saját háza. Cserét szeretnénk végrehajtani, vagy valahogyan újra regisztrálni. Vagyis adja át a házát nekem, az enyémet pedig neki. Ez abból adódik, hogy rokkant vagyok, de kicsi a házam, így az adó is kevés. A neki tervezett ház pedig nagy, hatalmas adóval. Tehetünk valamit a helyzetünk ellen?
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2017.09.05. - Claudia Dorofeeva
Házasságunkban vettünk egy egyszobás lakást jelzálogkölcsönre, két gyermeket szültünk, és a jelzáloghitelt anyasági tőkével törlesztettük. A válás után kivásároltam a férjem részesedését és most 1/2 részem van, a gyerekek pedig 1/4-et. Van még egy szobám. Cserélhetek családot anyukámmal háromszobás lakásra? Társadalmi A gyámhatóság egyetért, és a közjegyző azt mondta, hogy a gyerekek nem cserélhetnek olyan közeli rokonokkal, mint például egy nagymama.
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2017.01.09. - Elizaveta Tsvetkova
Jó napot. A nagymamám bérlő. A lakás 1/2 részét a bátyámnak (unokája) adományozza. Neki adom a lakás 1/4-ét. Lesz-e gond a tartózkodási engedéllyel a nagymamánál.
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2017.08.29. - Kristina Matveeva
igazából a fiam lakásában lakom, a fiam és a családja az én lakásomban lakik, a lakások tulajdonban vannak. 2015-ben hivatalosan is cserélni akartak, de a gyámhatóság ezt megtagadta. Most 1 kiskorú gyermek van a fia családjában. Újra szeretnék beadni a dokumentumokat cserére, ha van értelme, vagy megint lesz visszautasítás?
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2017.08.24. - Alena Kiseleva
apa és fia lakáscsere
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2017.07.27. - Pavel Debolsky
Jó estét! Mi a legjobb módja annak, hogy egy fia 1 szobás lakását egy jó állapotú anyai ház 75%-os részesedésére cseréljem? Mennyivel olcsóbb? Hívjon 1400-1500 között
2017.07.26. - Ilja Belobrovij
Lakást + anyatőkét szeretnék cserélni a testvérem házával. Vannak korlátozások a rokonok számára?
2017.07.20. - Grigorij Belij
Van lakhatási támogatásom, vehetek-e lakást anyámtól. ebben a lakásban anyám a tulajdonos, én és a tökéletlen éves gyerekem oda vagyunk bejelentve.
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2017.06.25. - Oleg Polorotov
két lakásunk van
2017.06.19. - Anatolij Kulesh
Helló. A nevem be van kapcsolva. Kérem, tájékozódjon a lakásjogról. A fiammal két szobánk van egy háromszobás lakásban, egy közös tárgyként privatizálták, ½ részesedéssel. Továbbá 2016-ban a szobákat 2 különböző objektumra osztottuk, ismét ½-ra. El fogunk adni. Most kiderült, hogy a részvények értékesítése csak közjegyzőn keresztül történik, és ez a szobaköltséghez képest (3%) nagyon drága. Lehet-e például közjegyző nélkül kicserélni a részvényeinket, majd ezeket a helyiségeket külön, az ő közreműködése nélkül eladni? Hiszen a szobák már el vannak különítve, mint különálló tárgyak. : 15:00-17:00
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2017.06.05. - Vaszilij Vorozsbitov
Gyámja vagyok egy rokkant gyermekkortól fogyatékkal élő, 2. csoportos lányának, a mostohaapjával kicserélhetjük a hozzá tartozó házat, telket
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2017.06.05. - Egor Tsaryuk
a tulaj kiírhatja-e a fiát a gyerekével a lakásából ha el akarja adni.A gyereknek anya van részesedéssel a lakásában.
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2017.05.24. - Polina Sukhanova
Elvált menyem 2 szobás lakásban él a lányommal. téren felajánlja, hogy a volt feleségét és lányát (14 éves) a lakásában hagyja, és az én 2 szobámba költözik. kv-ru, hogyan kell helyesen kötni egy üzletet, hogy ne sértsen meg senkit, különösen a lányát, tk. Van még 2 felnőttje. más házasságból származó lányok?
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2017.05.14. - Polina Borisova
hogyan lehet a legolcsóbban cserélni testvérpár között
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2017.05.14. - Irina Belousova
hogyan lehet a legolcsóbban családi cserét csinálni
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2017.04.26. - Valentin Torocsesznyikov
15 éves gyermekem részt vett annak a lakásnak a privatizációjában, amelyben most élek. Feleségem és én jelzáloghitelt vettünk fel (két szobás lakás), amit kifizettek, a lakásrészem felét elcserélhetem ¼-re, amelyben most lakom. Nem élek együtt a feleségemmel és el szeretnék válni.
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2017.04.04 - Diana Filippova
rokoncsere
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2017.04.04 - Nyikita Koltasev
Helló! Nekem a lakásban 2/5 részem van, a fiamnak 1/5. Van egy lakásom. hogyan cseréljem ki a fiam részesedését az én lakásomra? Kösz
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2017.03.31. - Evgenia Krylova
Tánc, állat
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2017.03.28. - Szergej Nagirnij
jó napot. Adományozhatok-e részesedést két különböző lakásban a gyermekeim között, mindent egy adományozási szerződésben írva a PPF-be? És akkor mindegyikből van egy kevés.
2017.03.22. - Claudia Vasilyeva
Jó napot, anyukámmal lakásrészesedést készülök cserélni. Nem értem, hogyan lehet jobb (jövedelmezőbb) üzletet kötni: csereszerződéssel vagy adományozási szerződéssel. Kevesebb, mint három éve birtokom a részesedésem. Mit mondj nekem? : 17:00-19:00
2017.11.03. - Vladislav Tsybulka
hogyan cseréljenek lakást rokonok között csere- vagy adományozási szerződés alapján olcsóbban
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2017.02.27. - Dmitrij Novokhatsky
Üdvözöljük! 1 szobás lakást vettünk jelzáloghitel mellett, és szőnyeget használtunk. főváros. Most a lakás eladásával és egy 2 szobás lakás felvételével szeretnénk javítani az életkörülményeken (a hiányzó összeg ismét a jelzálogban van). Két kiskorú gyerek van. Anyának is van részesedése egy másik lakásban. Egy anya köthet megállapodást a gyerekekkel. Adj nekik részesedést egy másik lakásban, és vegyen részt magának az egyik lakásban, hogy eladja, és vegyen egy kopejkát. A gyámügyi osztálynak nem hiányzik egy 1 szobás lakás eladása gyerekekkel, és egy 2 szobás lakás vásárlása jelzáloghitelben. Nem tudjuk, hogyan lehetne másképp javítani életkörülményeinken. 36 nm-en nehéz négyen élni.
2017.02.26. - Jurij Komolcev
Lehet-e családi cserét csinálni fogyatékkal élő gyerekkel, ha 1/4 részesedése van a lakásban, és elcserélni egy hosteli szobára? : 17:00-19:00
2017.02.21. - Bogdan Desznyickij
A lakás 3/4 részének tulajdonosa vagyok nyugdíjas édesanyámmal együtt (1/4). Végrendeletet készítettem neki. A lakást egyenlő arányban privatizálták apának, nagymamának, anyának és nekem. Öröklési jogba léptem és a lakás 3/4-e megvan. Özvegy vagyok, két gyermekem van, egyikük 16 éves. Ők az elhunyt anyósom lakásának tulajdonosai (ott élek a gyerekeimmel). Van egy nővérem, aki édesapja és nagymamája életében családi csere folytán újabb lakást kapott a szüleinktől. Van egy férje és egy kiskorú gyermeke. Felnőtt fia is be van jelentkezve a lakásba. A lakás privatizált (nem tudom pontosan kik a tulajdonosok, de szerintem a nővérem). A nővérem és a férje házat építenek, el akarnak adni egy lakást. Felajánlotta, hogy nem a sajátját adja el, hanem a miénket az édesanyjával (az építkezés alatt családjával az anyjához költözik). Piaci értéken megközelítőleg egyenlőek, de jobb a javítása. Mi a legjobb módja annak, hogy az ő lakása a mi ingatlanunkban legyen, a miénk pedig az ő birtokában, hogy ne szenvedjünk se én, se anyám. A nővérem 48 éves, nyugdíjas és dolgozik. 51 éves vagyok, édesanyám 79.
2017.02.06. - Polina Fomina
Az unokahúgom és én 2/5-részesedünk a lakásban. További 1/5 az anyámé. Hogyan tudnám az unokahúgom 2/5 részét egy szobás lakásra cserélni, ami engem illet. Ez azt jelenti, hogy az unokahúg külön fizet nekem az odnushkában lévő plusz méterekért.
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2017.02.05. - Nyikita Bakhorin
2 kiskorú gyermek él, egyenként 1/4-ed része az ingatlanból. Lehetséges-e a területileg egyenértékű tulajdonrész cseréje egy másik rokon lakással?
2017.01.31. - Inna Pavlova
volt felesége, akit bíróság megfosztott az önkormányzati lakáshoz való jogától, privatizálhatok-e egy lakást anélkül, hogy félnék attól, hogy a volt feleségem a bíróságon keresztül részesedést követel
2017.01.28. - Anna Zhuravleva
Sziasztok, tőkére vettem lakást, magánházra cserélhetem? Visszahívási idő: 11:00-13:00
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2017.01.18. - Vladislav Balabon
Helló. 2 szobás lakást szeretnék 1 szobásra cserélni felár ellenében. Milyen dokumentumok szükségesek ehhez?
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2016.12.22. - Zinaida Andreeva
Jó estét! Van egy bácsi lakása, az első házasságából származó fia 7 éve van bejegyezve! És van egy unokaöccse lakása. amelyik az időjárást birtokolja, abban nincs regisztrálva senki! Sőt, a bácsi az unokaöccs lakásában lakik, mindkettőjüknek kényelmes földrajzilag! Mindkét apartman egy hálószobás! Hogyan legalizálható a legalacsonyabb költséggel a tartózkodás ezekben a lakásokban, ami a három évtől 5 évig terjedő adókivetésről szóló új szabályozás kapcsán olcsóbban kivitelezhető! Mindkét lakást a Moszkvai Bérleti Központon keresztül vásárolták! Köszönöm Visszahívás ideje: 21:00-23:00
2016.11.19. - Claudia Ershova
Van egy 3 szobás lakásunk, ami három személyre van privatizálva (anya, én és a nővérem lánya) (a harmadik lány 12 éves. Anyja nem vesz részt magánban) Anyának van 1 szobás lakása. az anyjától... Lehet anyám kicseréli az unokájával.. de akkor ne kötődj ahhoz a 3 szobás lakáshoz.Remélem érthetően írok
2016. 11. 08. - Grigory Sozonyuk
Helló. Mondd el kérlek. Rosszlakás program keretében 2 szobás lakás átvételekor tudjuk eladni vagy 2 szobásra cserélni.
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2016.10.27. - Egor Verhovitinov
lehetséges-e csere helyett adományozási cselekmény fia és anya között
2016.10.27. - Pavel Mamontov
mi kell az anya és fia közötti lakáscseréhez
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2016.10.26. - Vladimir Letin
Helló! Lehetséges-e lakáscsere a hozzátartozók között, ha kiskorú részesedése van, és ezt a részesedést adományozták?
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2016.10.15. - Olesya Kozlova
Helló. 2 szobás lakásom van, n/l-es unokáimnak (10 éves és 6 évesek) 1. lakás. Csereszerződés alapján szeretnénk cserélni. Én hozzájuk megyek, ők a lakásomba. Hogyan kell jelentkezni és van-e jogom lakást cserélni unokákkal??
2016.10.14. - Vitalij Deszjatkin
Helló! Kérlek, mondd el, kérlek! Privatizált lakást szeretnénk eladni. Három személyre privatizálva, egyikük kiskorú gyermek. Ez akadályozza az eladást? És mit lehet ilyenkor tenni?
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2016.09.28. - Zhanna Nikolaeva
A válás után a fiamnak van egy fél háromszobás lakása, amelyben minden szoba külön van.
2016. 09. 28. - Polina Popova
Sziasztok!gyermekek 2 fiú és egy lány.
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2016.09.18. - Denis Mukoseev
Mi családként az anya házában élünk férj,fiú és lánya,ő anya tőkével tavaly vásárolt lakásban lakik...most cserélhetjük ezeket a lakásokat vagy csak a legkisebb gyerek kora után?
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2016. 09. 02. - Polina Sokolova
Helló, kérem, mondja meg, melyik szervezethez kell fordulni a rokonok közötti lakásrészek cseréjéhez?
2016.08.29. - Fedor Domernikov
Kérem, mondja meg, hogyan tovább. A férjemmel anyámmal szeretnénk lakást cserélni, az ő lakásai az ő tulajdonában vannak, a férjünk a miénk.
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2016.08.27. - Valentina Sorokina
Sziasztok, kiskorú lakásrészesedést szeretnénk elcserélni egy másik lakás részesedésére. A másik lakás teljes egészében egy személy tulajdonában van. Nem az egész lakását, hanem egy részét is megváltoztathatjuk?
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2016.08.26. - Antonina Nikitina
Helló. Hogyan jön létre a csereszerződés testvérek között. Adóztatják-e. Több mint három éve birtokolt.
2016.08.10. - Vaszilij Komjakin
2016.08.10. - Viktor Bulygin
Elveszíti az ember a támogatáshoz való jogát lakáscsere után?
2016.08.02. - Alla Krylova
Feleségem halála után a 3 szobás lakás 1/2 része nálam maradt, a másik 1/2 része - a fiamnál. A fiamnak van egy 1 szobás lakása, 3,5 éve vettem. Mi a legjobb módja számunkra - csere vagy a „Vásárlás és eladás?
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2016.07.29. - Valeria Pugacheva
a lányommal lakást akarunk cserélni, + ő javít nekem és nekem adja az autót, hogyan kényelmesebb ezt megtenni?
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2016.07.27. - Antonina Timofejeva
10 éve kaptam a lakásomat öröklés útján. Lehetséges családi csere a fiammal a 2,5 éve vásárolt lakására?
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2016.11.07. - Diana Gromova
Lehetséges-e rokonok közötti csereügylet lebonyolítása
A kérdésre telefonon adják meg a választ.
2016.07.06. - Jaroszlav Simonenkov
Jó estét, . Kiskorú lányommal (13 éves) egy egyszobás lakás tulajdonosa vagyok (a gyerek 1/3-a). Édesanyámnak (nagymamámnak) pontosan ugyanaz az ingatlanja van, ő az egyedüli tulajdonos. Cserélhetünk lakást? (Az apartmanok teljesen egyenértékűek). sp
Van-e ma a lakásjogban olyan, hogy „családi lakáscsere”? Az okmányokat, kivonatokat ugyanúgy kell elkészíteni, mint az idegenek közötti külön lakótér szokásos cseréjénél, vagy a hozzátartozóknak van valami előnye? Ezekre és más kérdésekre választ talál cikkünkben.
Azonnal meg kell jegyezni, hogy a rokonok közötti lakáscsere valójában nem különbözik az idegenek közötti cserétől, mivel a Lakáskódex modern változatában olyan dolog, mint a „rokoncsere” valójában nem létezik. Ezért ezt a témát az általános szabályok szerinti lakáscserével összhangban fogjuk megvizsgálni.
A bérlő cserejogát az Orosz Föderáció Lakáskódexe 72. cikkének 1. része erősíti meg. E cikk 5. része ugyanakkor megállapítja, hogy a lakáscsere résztvevőinek joguk van szociális lakást bérbe cserélni két, valamint három vagy több személy között, akik ugyanabban a faluban vagy városban, vagy a településen található más településeken élnek. az Orosz Föderáció területén. A lakótér cseréjére külön megállapodás készül, amely meghatározza a csere feltételeit. A szerződés három példányban készül, és az ügyletben részt vevő felek aláírják. Egy példányt a felhatalmazott szerv rendelkezésére bocsátanak nyilvántartásba vétel céljából, ez lesz a fő jogi dokumentum, amely igazolja a lakóterület másik személyre történő átadását. Az Orosz Föderáció Lakhatási Törvénykönyve 74. cikkének 1. része előírja az eredeti lakáscserére vonatkozó szerződés átadását minden résztvevő számára a helyi közigazgatási hatóságoknak - a bérbeadó képviselőinek a csere jóváhagyása érdekében. . Ugyanakkor az adminisztrációnak jogában áll megtagadni a csereengedély kiadását az LC RF 73. cikkében meghatározott kivételes esetekben, ezek a következők:
Az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyve 74. cikke 5. részének szövegével összhangban a szociális lakások bérbeadása a korábban megkötött korábbi bérleti szerződések érvénytelenítését és a hitelezők által új lakásbérleti szerződések megkötését jelenti. bérlők csereszerződés alapján. A helyi önkormányzatok képviselői kötelesek a korábbi megállapodást időben felmondani, és legkésőbb a szociális lakáscserére vonatkozó megállapodás biztosításától számított 10 napon belül újat kötni.
Lakóterület szociális bérbeadásra történő cseréjekor minden bérlő köteles elkészíteni és benyújtani a helyi önkormányzatnak a csereszerződéssel együtt az alábbi dokumentumcsomagot:
Ezen túlmenően nem lenne felesleges a közüzemi szolgáltatóktól igazolást készíteni a közüzemi számlák hátralékának hiányáról, mivel az ilyen okiratnak a lakóterület-csere résztvevői által történő kölcsönös rendelkezésre bocsátása lehetővé teszi, hogy elkerüljék a lehetséges követeléseket és eljárásokat mindkét fél részéről a jövőben.
A csere résztvevőinek tulajdonában lévő lakóhelyiségek cseréje a résztvevők közötti csereszerződés megkötéséből, majd a nyilvántartásba történő bejegyzésből és az ingatlanok kataszteri hatóságoknál történő újrabejegyzéséből áll. Ugyanakkor nem szükséges a szerződést közjegyzővel igazolni, az újrajelentkezést követően minden tőzsdei résztvevő új műszaki útlevelet kap. Érdemes megjegyezni, hogy az idegenek közötti lakáscsere sorrendje a résztvevők számára a legbiztonságosabb módja ingatlanaik vásárlásának és eladásának, mivel ez lehetővé teszi a lakóingatlanok árkülönbségének figyelembevételét, és kizárja a készpénzforgalom lehetőségét. . Ez az eljárás azonban semmi esetre sem nevezhető olcsónak, mivel az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének 220. cikke szerint egy lakás megkötésével, cserével a lakóingatlanok eladásából származó pénzeszközök megadóztatása biztosított. számára. Vagyis adójogszabályi szempontból ingatlancsere esetén is 3 évnél rövidebb ideig birtokolt ingatlan esetében értékesítésnek minősül annak harmadik személy részére történő átruházása. Ha a csere résztvevői rokonok és egymásban megbíznak, akkor ajándékozási szerződéssel lakást lehet cserélni, az ajándékozásból származó bevétel nem adózik, ha az ajándékozást olyan személy adja, aki a megajándékozotttal szoros családi kapcsolatban áll. Ezenkívül 2013. március 1. előtt az adományozási szerződések kötelező regisztrációhoz kötöttek, de a 2012. december 30-i 302-FZ törvény hatályon kívül helyezte ezt a feltételt. Most a díjat az ajándék címzettje fizeti a Rosreestrnek a lakóingatlan tulajdonjogának újrabejegyzésekor. Ingatlan adományozáskor a tulajdonjog újrabejegyzéséhez szükséges dokumentumok:
Az orosz jogszabályok nem tartalmaznak közvetlen utasításokat a privatizált lakás nem privatizált lakásra történő cseréjekor végrehajtandó intézkedésekről, ezért a folyamat meglehetősen bonyolult és időigényes. Ennek a problémának azonban egyszerre több módja is megoldható:
.jpg)
