A személyes számlák felosztása a lakás tulajdonosai között lehetővé teszi, hogy különbséget tegyen a rezsiköltségek elhatárolása és fizetése között. Ez az eljárás sok nehézséggel jár, mivel az elhasznált erőforrások elszámolása általában eszközök alapján történik. Elemezzük, hogy a személyi számla megosztásának milyen gyakorlati jelentősége van a közüzemi számlák fizetésére, és milyen lehetőségek közül választhat.
Lakóhelyiség birtoklása és használata szociális bérleti díj, tulajdonjog vagy bérleti jog alapján lehetséges. A törvény kötelező előírása a lakosok számára a lakhatási és kommunális szolgáltatások – villany, víz- és csatornázás, gázszolgáltatás és fűtés – időben történő és teljes kifizetése. Az elhasznált erőforrások mennyiségének és mennyiségének elszámolása a következő módokon történik:
Szociális bérleti szerződés megkötésekor vagy a lakás ingatlanként történő bejegyzésekor személyes számla nyílik. Ez azt jelenti, hogy az alapkezelő társaság vagy a lakás- és kommunális szolgáltató cég minden, a személyes számlán feltüntetett személy után közüzemi számlát számít fel és fizetési bizonylatot állít ki.
A bérlők összetétele többször változhat, a személyes fiókadatok automatikusan módosulnak. A legtöbb esetben ehhez nincs szükség további kérelem benyújtására - az állandó vagy ideiglenes lakosokkal kapcsolatos összes információt automatikusan továbbítják az útlevélhivatalokból.
Alapértelmezés szerint egy lakáshoz egyetlen személyes számlát adnak ki, és minden bérlőnek egyenlő jogai és kötelezettségei vannak a közüzemi számlák fizetésére. Ez a szabály vonatkozik a közös tulajdonra is, ha a lakás több állampolgár tulajdonában van. Ezenkívül a lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetési kötelezettsége azon polgárokat terheli, akik nem rendelkeznek tulajdonjoggal, de legálisan telepedtek le, és állandó tartózkodási jogot kaptak.
A személyes számlák résznél az Art. által szabályozott szabályt kell alkalmazni. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 249. cikke és az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 155. cikke szerint a lakás megosztott tulajdonában lévő résztvevők közötti kifizetések a részesedésük nagyságával arányosak. Következésképpen egyetlen számla több független számlára való felosztása lehetővé teszi az alapkezelő társaság vagy a lakás- és kommunális szolgáltató vállalkozás által felhalmozott kifizetések megkülönböztetését.
A fiókok szakaszban a következő lehetőségek állnak rendelkezésre:
Elemezzük a felsorolt lehetőségek mindegyikének árnyalatait a személyes fiókok szakaszában.
Ha a lakás több személy tulajdonában van, akkor egymás között megállapodhatnak a rezsifizetés felosztásában. Ebben az esetben a lakásról egyetlen nyugtát állítanak ki, és a fizetés azután történik, hogy minden bérlő átutalta a pénzeszközöket az egyik tulajdonosnak. Ez a lehetőség nélkülözheti az erőforrás-ellátó szervezetekkel való kapcsolatfelvételt, és fizetési hátralék esetén minden tulajdonossal szemben követelést indítanak.
A tulajdonosok saját belátásuk szerint oszthatják fel a részesedést a kifizetésekben, akár egyenlőtlen részekben is.
A meghatározott megállapodás egyszerű írásos formában készül, közjegyzővel igazolni nem szükséges. Ha a megállapodást az összes tulajdonos aláírta, ha az egyik bérlő megtagadja a pénz letétbe helyezését, ezt az összeget bíróságon lehet behajtani. Felhívjuk figyelmét, hogy az alapkezelő társaság számára nem számít, ha egy vagy több tulajdonos megtagadja a lakás- és kommunális szolgáltatások fizetését, ha megállapodás van, - a bírósági behajtás minden tulajdonos alperesként történő bevonását írja elő.
A tulajdonosok közös megállapodás megkötése után az alapkezelő társasághoz vagy a lakás- és kommunális szolgáltató társasághoz fordulhatnak. A személyes számlák ezen lehetőségéhez a következő dokumentumokat kell benyújtani:
Felhívjuk figyelmét, hogy a személyes fiókban olyan bérlők is szerepelhetnek, akik nem rendelkeznek a lakás tulajdonjogával. Nekik is részt kell venniük a megállapodásban, mivel a törvény egyetlen kötelezettséget ír elő a lakás- és kommunális szolgáltatások időben történő fizetésére.
A pályázat elbírálásakor a következő szabályokat kell figyelembe venni:
Természetesen az alapkezelő társaság könnyebben egyetlen lakásszámlát vezet, és egyetlen fizetési bizonylatot állít ki. Ezért a tulajdonosok által benyújtott megosztási kérelmet nagy valószínűséggel elutasítják. Ebben az esetben a személyes számlák felosztását bírósági kereset benyújtásával érheti el.
A személyes számla bíróságon keresztüli felosztására irányuló eljárás nemcsak kölcsönös megállapodás esetén, hanem az egyik tulajdonos kérésére is lehetséges. Például, ha egy vagy több bérlő szisztematikusan kibújik a fizetés átutalása alól, rendszeresen behajtható tőlük a tartozás összege, vagy a személyi számla felosztása miatt lehet keresetet benyújtani.
Személyes számla felosztására vonatkozó igény benyújtásához kapjon írásos elutasítást az alapkezelő társaságtól. Szintén a bírósághoz fordulás alapja az lesz, ha a benyújtott kérelemre egy hónapon belül nem válaszolnak. Bármely tulajdonos jelentkezhet, vagy csoportos pert is fontolóra vesznek.
Az eset mérlegeléséhez a következő dokumentumokat kell benyújtania:
Az ilyen típusú ügyeket az alperes székhelye szerinti kerületi bíróságok tárgyalják, pl. menedzsment cég. A kereset benyújtható postai úton vagy személyesen a bírósági irodában. A tulajdonosok mindegyike részt vesz a folyamatban, önálló követelményeket nyilatkozva.
Ha egy lakást szociális bérleti szerződés keretében osztanak ki a polgárok számára, a személyes számla csak a családi kapcsolatok megszűnése esetén osztható fel. Ilyen körülmények között a bérbeadó is érintett az ügyben.
A pozitív bírósági döntés lesz az alapja a személyes számlák kényszermegosztásának. A bírósági aktus jelzi, hogy a felhasznált erőforrás teljes mennyiségéből mekkora rész esik az egyes tulajdonosokra (általában ez a rész arányos a részesedés nagyságával). A határozat hiteles másolatát be kell nyújtani az alapkezelő társaságnak vagy az elszámolási központnak, és ha a bírósági cselekményt nem önként hajtják végre, a végrehajtási okiratot el kell küldeni az FSSP szolgálatnak.
Hogyan alapul a személyes számla tényleges felosztása egy bírósági aktus alapján? A tulajdonosok mindegyikével megállapodást kötnek külön személyes számla nyitásával. Ugyanakkor a házon belüli mérőeszközök közös tulajdonba kerülnek, a bérlők felelőssége marad a meghatározott berendezések időben történő cseréjéért, azok ellenőrzéséért, adattovábbításáért (ha nincs automatikus információtovábbítás). A tulajdonosnak jogában áll önállóan eldönteni, hogy melyikük vesz részt a Büntető Törvénykönyvbe történő információtovábbításban, és hogyan szedik be a mérőeszközök javítására vagy cseréjére vonatkozó kifizetéseket.
A személyi számlák felosztásától kezdve minden részvényes külön nyugtát kap. A közüzemi számla összegének kiszámításához a bizonylat feltünteti a befizetés arányos részét az elfogyasztott erőforrás teljes összegével. A meghatározott arány megfelel a tulajdonosok megállapodásban foglalt megállapodásának, vagy bírósági aktusnak. A személyi számlák megosztását követően rezsitartozás esetén a beszedés minden tulajdonostól külön-külön történik.
A fizetési számla szétválasztása hazánkban nagyon népszerű a mindennapi életben, ugyanakkor jogi és jogi szempontból igen vitatott funkció. Ez lehetővé teszi, hogy az azonos lakás tulajdonosai egymástól elkülönítve fizessék a számlákat, a díjat az ingatlanban való részesedésükhöz igazítva. Az alábbiakban azt elemezzük, hogy milyen akadályok állnak egy ilyen eljárás megvalósítása előtt, és hogyan lehet ezt formalizálni.
Az első nehézség azzal a ténnyel kezdődik, hogy 2004-ben frissítették az Orosz Föderáció Lakáskódexét, amelyben eltávolították a helyiségek pénzügyi és személyes számlájának megosztását. Így a közüzemi számlák ilyen felosztása nem lehetséges. A tulajdonosoknak, valamint a bérlőknek azonban továbbra is joguk van személyes közüzemi számlákhoz. Ezt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 219. cikke írja elő, amely kimondja, hogy a megosztott tulajdonban lévő valamennyi résztvevő köteles időben megfizetni az adókat, a különféle díjakat és költségeket, valamint gondoskodni az ingatlan karbantartásáról.
Mindezen adók és kifizetések megfizetésének eljárását a lakástörvénykönyv 155. cikke határozza meg, és kijelenti, hogy a fizetési dokumentumokat át kell adni a lakás tulajdonosának.
Mivel a lakásnak több tulajdonosa van, és ők tőkeviszonyban állnak, ezért a Ptk. 249. §-a szerint jogukban áll külön megállapodás megkötését követelni minden részvényessel. És nem feltétlenül lehet "személyes" szerződés. Például ötből négy tulajdonostársnak lehet egy számlája, az ötödiknek pedig lehet saját számlája.
Mint fentebb már említettük, először is a tulajdonosoknak van ilyen joguk. R közüzemi számlák szétválasztása privatizált lakásban egyszerű és fájdalommentes lesz.
A szociális bérleti szerződés alapján bérlőkkel sokkal bonyolultabbak a dolgok. A hatályos jogszabályoktól függően a bejegyzett és egy lakásban élő családtagok, akiket szociális munkaszerződés alapján kapnak, sem egyikükkel, sem mindegyikükkel nem köthetnek személyes szerződést. Sőt, ez a tilalom akkor is megmarad, ha az egyik családtag már nem az, de továbbra is a volt családdal él a saját (és egyben saját) lakásukban is. De még mindig közüzemi számlák elkülönítése önkormányzati lakásban lehetséges.
Mivel a volt családtagot nem kevesebb jogok és kötelezettségek terhelik az állammal szemben, mint az egész családot, teljes joga van arra, hogy személyesen és önállóan teljesítse a munkáltatóval szemben fennálló szerződéses kötelezettségeit. Mivel lehetetlen új és külön szerződést kötni, az ilyen állampolgárnak meg kell követelnie a bérbeadótól, hogy kössön vele külön megállapodást, amelyben meg kell magyarázni:
Hogyan lehet megosztani a közüzemi számlákat:
Mivel a bírósági beavatkozás nélküli számlafelosztáshoz csak közjegyzőhöz kell fordulni, aki segít a megállapodás megkötésében és a kérelem szabad formában történő benyújtásában, nem lehet különösebb probléma.
A probléma bírósági úton történő megoldásához a következő dokumentumokra lesz szüksége:
Személyes számla megosztásához keresetlevél mintát vehet igénybe.
Vegyünk egy egyszerű példát. Maria és Sergey a lakásban laknak. Egy közös kiskorú gyermekük van, Maxim. Mariának van még egy gyermeke, aki még nem érte el a nagykorúságot, első házasságából - Olga. A lakás mind a négy tulajdonában van. Maria és Szergej elváltak, és fel akarják osztani a számlákat.
Ma már mindenkinek a lakás egynegyede van. Mivel a kiskorúak maguk nem képesek anyagi felelősséget vállalni, a szülők ezt megteszik helyettük. Szergej nem lehet felelős Olgáért, mivel ő nem a lánya. Ez azt jelenti, hogy Mariának anyagi felelősséget kell vállalnia érte, és Máriának már meg kell fizetnie az összes adó és egyéb lakhatási kiadás felét.
Maxim közös gyermekük, így mindkét szülőnek felelősséget kell vállalnia a részesedéséért. Az összes számítás végén Mariának a teljes részesedés 1/8 +½ = 5/8-át kell fizetnie. És ennek megfelelően Szergejnek az összes készpénzköltség 3/8-át kell fizetnie. Maria nem ért egyet az ilyen megosztással, és nem hajlandó aláírni a békeszerződést. Ebben az esetben Szergejnek pert kell benyújtania, és a keresethez csatolnia kell egy csomagot a lakás tulajdonjogáról, a válásról és arról, hogy nem Olga apja. Ezen túlmenően mindkét fél érveitől függően már vannak peres eljárások.
Összefoglaljuk:
Gázóra felszerelése egy lakásban: amit tudnia kell
Jogalkotási szinten a számlák szétválasztásának eljárását "a lakás- és kommunális szolgáltatások kifizetéséből való részesedés felosztásának" nevezik.
A törvény szerint minden tulajdonos egy része egy privatizált lakás jogosult a nyújtott szolgáltatásoknak csak a rá eső részét fizetni.
A számlák létrehozása a következő tényezők figyelembevételével történik:
Ezeket az információkat a lakhatási és kommunális szolgáltatások nyújtására vonatkozó szerződések összeállításakor el kell számolni.
Alapértelmezés szerint a szerződést a lakóhelyiség egyik tulajdonosával kötik. A lakótér egy részének tulajdonosának, akivel a szerződést aláírták, a szolgáltatások fizetéséről bizonylatot állítanak ki. Minden más tulajdonos egyetemlegesen felel.
A törvény ugyanakkor lehetővé teszi a befizetés egy részének kiosztását a helyiségek minden tulajdonosa számára, és külön számla kialakítását. Az eljárásra vonatkozó eljárást az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 249. cikke és az Orosz Föderáció LCD 155. cikke tartalmazza.
Az eljárás a következő követelmények teljesítése esetén lehetséges:
Az ingatlant privatizálni kellene. Az állami lakásokban nem intézkedhet, mivel a helyi hatóságok az egyedüli tulajdonosok, a lakók pedig bérlőként járnak el.
A létrehozott fiókok tulajdonosainak a tulajdonosoknak kell lenniük. Ha a lakás közös tulajdon, az egyes részesedések meghatározása nélkül nem osztható meg.
A megosztás az ingatlanokra vonatkozó igazolások alapján történik. Az ingatlantulajdonosok közötti családi kapcsolatokat nem veszik figyelembe az elkülönített kifizetések kialakításakor.
Egyszobás lakásban a számlamegosztást a törvény nem teszi lehetővé.
Személyes számlák szétválasztása egy privatizált lakásban részvényekkel, lehetővé teszi, hogy minden bérlő számára közvetlenül kiszámítsa a lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetésére vonatkozó kifizetések összegét.
Ilyen igény leggyakrabban akkor merül fel, amikor elvált házastársak, idegenek, egy fedél alatt együtt élő családok élnek együtt.
Ha intézkednie kell, a helyzet kétféleképpen alakulhat:
Ez a lehetőség minden tulajdonos beleegyezésével lehetséges.
Ebben az esetben minden tulajdonosnak kérelmet kell benyújtania az alapkezelő társasághoz, amelyhez csatolni kell a tulajdoni igazolás másolatát.
A vezetők minden jelentkezést elfogadnak és számításokat végeznek a befizetéseknek a lakásrészek arányában történő felosztásáról. Ezentúl egy lakásról több számlát állítanak ki, az ingatlannal rendelkezők létszáma szerint.
Minden tulajdonos ki tudja majd fizetni a rá eső részét a lakás- és kommunális szolgáltatások összegének, ill a tulajdonostárs tartozásaiért való felelősség nem vonatkozik rá.
A magánszemélyek megosztásával való egyet nem értés esetén a probléma megoldásának egyetlen módja az eljárás bírósági keresettel történő lefolytatása. Az eljárást kezdeményezőnek kérelmet kell benyújtania a személyes számlák megosztására a helyiség részesedésének megfelelően.
A pályázathoz csatolva:
A kérelmet az ingatlan helye szerinti járásbírósághoz kell benyújtani.. Az ügyet leegyszerűsített módon vizsgálják, amihez nem szükséges minden ingatlantulajdonos jelenléte.
Az ülésre a jelentkezés beérkezését követő 30 napon belül kerül sor., akkor a kérelmező 10 napon belül kap egy határozatot, amely alapján a Btk.
A bírósághoz benyújtott keresetlevélnek tartalmaznia kell a tulajdonosok személyes adatait, az l / s elkülönítésének indokait, a lakóhelyiségre vonatkozó információkat.
A kereset fő részében kérelmet nyújtanak be a lakás- és kommunális szolgáltatások fizetési rendjének meghatározásáraösszhangban a helyiségek részesedésével és a Btk.-nak a fizetési bizonylatok tényleges elkülönítésére vonatkozó kötelezettségével. A kereset végén a hozzá csatolt dokumentumok szerepelnek.
A bírósághoz fordulás oka lehet az a helyzet is, amikor a Btk. valamennyi tulajdonosának beleegyezésével megtagadja a nyugtafelosztási eljárás lefolytatását.
A vezetők ilyen lépései az orosz törvények megsértését jelentik.
Alternatív megoldásként feljelentést tehet az ügyészségen a Btk. törvénysértő cselekményei miatt.
Nincs szigorú nyomtatvány, ezért az üzleti papírok összeállításának általános szabályai szerint készül.
A pályázatnak a következő elemeket kell tartalmaznia:
A számlák elkülönítése egy lakásban nem jelenti azt, hogy azt közösségivé alakítjuk.
Ezen túlmenően ez az intézkedés nem jelenti a részvények tulajdonosok közötti újraelosztását, az ingatlanokkal kapcsolatban mindegyik a saját érdekeit szolgálja.
A lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetésével kapcsolatos viták nemcsak a helyiségek tulajdonosai között merülnek fel, hanem a helyiség tulajdonosa és a benne regisztrált lakók között is. törvény szerint a számla kizárólag a négyzetméter tulajdonosa számára állítható ki.
Ha rajta kívül más személyek is be vannak jelentve a lakásba, akkor önkéntes alapon közüzemi számlát kell fizetniük. Az Orosz Föderáció jogszabályai nem írják elő a számlák felosztását egy lakásban regisztrált, de abban részesedéssel rendelkező állampolgárok számára.
A közös tulajdonba bejegyzett lakásban a szétválás sem lehetséges.
Ebben a helyzetben el kell kezdenie a részvények kiosztásának eljárását.
A helyiségek tulajdonosainak fel kell venniük a kapcsolatot a közjegyzői irodával a részvények felosztásáról szóló megállapodás elkészítése és aláírása érdekében.
Az eljárás a Polgári Törvénykönyv 16. -ában leírt előírások szerint zajlik.
A részvények felosztásáról szóló megállapodás aláírása után a helyiségek tulajdonosainak a Rosreestrnél kell kérvényezniük a tulajdoni igazolások megszerzését.
Jelen dokumentum kézhezvétele után a felosztási eljárás a korábban leírt sorrendben történik.
Ha nem lehetséges elérni, hogy a helyiségek összes tulajdonosa önkéntesen részt vegyen a lakás- és kommunális szolgáltatások fizetésében, az l / s szétválasztása - a legokosabb kiút.
Minden ingatlantulajdonos csak az igénybe vett szolgáltatások rá eső részét fizeti, a konfliktusok okai pedig maguktól megszűnnek. Reméljük, cikkünk hasznos volt az Ön számára.
Ez a videó egy ügyvéd ajánlásait tartalmazza egy privatizált lakásban lévő ingatlanok részvényenkénti megosztására vonatkozóan:
A többlakásos épületek kezelési költségét (MKD) az alapkezelő társaság számítja fel. Ez az egyetlen sor a nyugtában, amelyből az összeget az Egyesült Királyság vagy más kezelő szervezet számláira küldik. Valójában ez egy fizetés a cég által a ház lakóinak nyújtott szolgáltatásokért.
Az "MKD irányítása" nem csak a házban és az udvaron végzett munkákat foglalja magában. Ez magában foglalja az adminisztratív funkciókat is. Mindezt részletesen leírja az a szerződés, amelyet a Btk. a lakosokkal köt. Ott minden szolgáltatás költségét is meg kell adni.
De emellett a Btk. rengeteg adminisztratív munkát végez. Ehhez általában komoly, különféle területeken dolgozó szakemberekre van szükség.
Ezt a meglehetősen nagy listát a bérlőkkel folytatott információs munka egészíti ki. Például az alapkezelő társaság köteles értesíteni a tulajdonosokat a tarifák változásairól, vagy beszélni a speciális számlák nagyjavítási lehetőségeiről.
