Az esős és hideg évszak beköszöntével a lakóházak erkélyeinek lefolyó teteje valóságos katasztrófává válik. Ugyanakkor nemcsak a legfelső emeleti lakás tulajdonosa szenved kellemetlenségeket, hanem az alatta lévő szomszédok is. Mivel az ország lakásállományának nagy százaléka siralmas állapotban van. A szivárgás problémája gyakran kis tőkével és erőfeszítésekkel nem oldható meg. Nagyobb és komoly javításra van szükségünk az erkélylapon, és gyakran magának a háznak a tetején is. Rendkívül nehéz megtalálni azokat, akik a lakóházak rendszeres karbantartását, illetve a környék lakásállományának állapotát figyelemmel kísérik. Mi a teendő tehát, ha a legfelső emeleti erkély teteje szivárog, ki javíttassa meg az objektumot, kihez forduljanak segítségért a ház lakói? Tekintsük ezeket és más kérdéseket részletesen.
2006-ban az Orosz Föderáció kormánya rendeletet írt alá a lakóházakban lévő ingatlanok karbantartására vonatkozó normákról. A dokumentum szerint az épület bármely szerkezeti eleme a kollektív tulajdon kategóriába tartozik. Ezt a tényt az állásfoglalás 2.B. Ez azt jelenti, hogy az alapkezelő társaság (a Btk. szövegében lentebb), egy bérház bérlői követelhetik a javítást:
Ezért, ha az utolsó emelet erkélyének teteje szivárog egy bérházban, azt a lakás- és kommunális szolgáltatások alkalmazottainak kell megjavítaniuk a költségvetési források terhére. Ha a ház bérlői jelentkeznek, a helyreállítási munkák elvégzésének megtagadása jogosulatlan lesz. Miután megkapta, felveheti a kapcsolatot a kerületi adminisztrációval, az ügyészséggel. A lakosok lakás- és kommunális szolgáltatási jogát törvény írja elő. A lakás tulajdonosa viszont köteles karbantartást és javítást végezni:
Nem követelheti az alapkezelő társaságtól az objektum helyreállítását, amely a lakás nem lakóterülete feletti lombkorona szivárgása miatt vált szükségessé. A lakás- és kommunális szolgáltatások feladatai csak a födém rekonstrukcióját foglalják magukban. A nem lakóterületek falainak és padlóinak javítása a lakás tulajdonosának vállára esik.
Ha a legfelső emeleten található társasház lakásában az erkély teteje használhatatlanná vált, tulajdonosának egyszerű pályázati eljáráson kell keresztülmennie a kezelő szervezettel. A cég törvényes képviselőjének nevében kézbesítik. A kérelemben jelezni kell, hogy az objektum rendkívüli állapotban van, azonnali rekonstrukciót igényel. A szavak igazolásaként a lakás tulajdonosának az igényléskor naprakész fényképeket kell készítenie a veszélyes területekről vagy a pusztulás következményeiről. A kérelemhez mellékeljük a ház lakóinak (szomszédok) írásos igazolásait is.
A nem lakáscélú objektumok feletti lombkorona helyreállításának kérelmezésének fontos szempontjai:
Ha a Btk. semmilyen módon nem reagált arra, hogy a joghatósága alá tartozó házban folyik az erkély, vagy nemleges választ adott. Annak a lakónak, akinek az erkélytető bedőlt vagy kilyukadt, tétlenség vagy a javítás jogosulatlan megtagadása esetén új okmánycsomagot kell összegyűjtenie és újra jelentkeznie. Ugyanazok a papírok és új fényképek szükségesek a tárgyról. De most bölcsebb a kerületi vagy városvezetéshez küldeni őket. Felkeltheti a média figyelmét.
Az esetek 72% -ában a legfelső emeleti lakás lakói önállóan, saját költségükön javítják felülről az erkélyt. Ha az objektum fizikai állapota szörnyű, és valóban veszélyt jelent a ház vagy lakás lakóinak egészségére, életére, akkor érdemes ezen az úton haladni. De amikor a helyreállítási tevékenységekre készül, ne felejtse el:
A jövőben a tulajdonos bemutathat egy dokumentumot az alapkezelő társaságnak, amelynek meg kell térítenie a kárt. Önkéntes alapon ez aligha lehetséges, ezért ésszerű tanács a bírósághoz fordulni. A legtöbb esetben a szivárgó erkélytető javítási eljárása hosszadalmas és kellemetlen. Ezért legyen türelmes, vagy vegye igénybe ügyvédi segítségét.
Számos oka lehet annak, hogy a tető szivárog az utolsó emelet erkélyén - az anyag fizikai kopásától a tetőfedő anyag nem megfelelő felszereléséig. Ahhoz, hogy a Btk. megkezdhesse a helyreállítási munkálatokat, a „problémazónát” szükséghelyzetnek kell tekinteni. Vagyis a következő típusú károkat kell azonosítani:
Pontosan ezeket a pusztításokat érdemes bizonyítékként lefényképezni, és utat nyitni a kijelentés felé.
Az épület legsérülékenyebb helyei az erkély és a loggia teteje. Nincsenek védve az időjárástól és a légköri stressztől. Ugyanakkor karbantartásukat vagy egyáltalán nem végzik el, vagy kozmetikai ideiglenes intézkedéseket hajtanak végre. A biztonsági előírások szerint a lakóházakban lévő napellenzők és a legfelső emeleti erkélylapok állapotának felmérését legalább évente kétszer - holtszezonban - el kell végezni. A Btk. képviselőit gyakorlatilag lehetetlen bevonni feladataik ellátásába.
Ezért a szivárgások fő oka az objektum fizikai károsodása. Vannak mások is:
A szivárgás lehet explicit vagy implicit. De még az utóbbiakat is könnyű észrevenni. Ha a lakásban erkély folyik, akkor a falakon penész, sötét foltok és gomba kezd képződni. Eső után még az üvegezett loggián is sokáig érezhető lesz a nedvesség. Ugyanakkor nem csak az emeleti lakók, hanem a legközelebbi szomszédok számára is felmerülhetnek problémák.
Az a kérdés, hogy kinek kell megjavítania az erkélyt, gyakran viták tárgya a lakástulajdonosok és az alapkezelő társaságok között. A nehézség itt az erkélyek egyes elemeinek tulajdonjogának megosztásában rejlik. A cikkben részletesen megvizsgáljuk ezt a témát, és meghatározzuk, hogy a javításokat mely esetekben kell elvégezni a Büntető Törvénykönyv szerint, valamint azt, hogy milyen szabályokat vezérel.
Ha a lakásban van erkély, akkor annak tulajdonjoga a következőképpen oszlik meg:
E szabály szerint meg kell határozni, hogy az alapkezelő társaság kiszolgálja-e a lakás erkélyét. Ha az erkélylemez állapotát vészhelyzetnek ismerik el, akkor az Egyesült Királyság fog részt venni a helyreállításában. A többi elemért már a lakás tulajdonosa a felelős. A lakás tulajdonosa az alábbi munkákat végzi:
Az erkélylemez tartószerkezetnek minősül, és szerepel a ház közös tulajdonának listáján. Ez egy épület szerkezeti eleme, amely biztosítja annak stabilitását és szilárdságát. Ezt az RF 2006.08.13-i 491. számú határozata által jóváhagyott szabályok 2. bekezdésének "c" alpontja határozza meg.
Itt meg kell értenie, hogy az erkélylap nem csak az épület burkolata. Ugyanakkor a tulajdonosok által használt erkélyszoba padlóját jelenti. A közös tulajdon ezen elemének állapotáért a kezelő szervezet felelős.
Az erkélyfödém (ez egyben az erkély padlója is) idővel elhasználódik, összeomlik. Állapotát a kivitelezés minősége és az üzemeltetés sajátosságai befolyásolják. A javítási munkák szükségességét az erkélylap tönkremenetelének mértéke határozza meg. Mindenesetre az erkély javítását nem az alapkezelő társaság költségén, hanem a lakók által összegyűjtött pénzeszközökből végzik. Az egyetlen különbség itt az, hogy a folyamat hogyan lesz megszervezve. Ha a pusztulás viszonylag kicsi, akkor az erkély helyreállítható a közös tulajdon karbantartására és javítására bérelt pénzeszközök rovására.
Komoly kopás és vészhelyzet esetén nagyjavítást végeznek. A hozzájárulásokat a tulajdonosok halmozzák fel. A javítási munkák elvégzéséről közgyűlésen döntenek.
A válasz arra a kérdésre, hogy ki a felelős az erkélyért egy társasházban, egyértelmű: itt mindkét fél felelős - mind az irányító szervezet, mind a lakás tulajdonosa. Ugyanakkor a Btk. nemcsak a megsemmisítés utáni javításokat végzi, hanem az állapotot is figyelemmel kíséri. Az ellenőrzéseket az előírásoknak megfelelően rendszeresen végzik - évente kétszer tavasszal és ősszel.
Az Orosz Föderáció Állami Építési Bizottságának 2003. szeptember 27-i 170. számú rendelete leírja azokat a szabályokat, amelyek szerint a lakásállományt, beleértve az erkélyeket is, működtetik. Ebből a szabályozó dokumentumból érdemes kiemelni az alapkezelő társaságok több lényeges feladatát.
Utánajártunk, kinek kell megjavítania az erkélylapokat, ha az erkély összedől. Ezeket a munkákat a közös háztulajdon karbantartásával foglalkozó szervezet végzi. Az erkélylap tönkretétele vészhelyzet. Az épület ezen elemének vészhelyzetként való felismeréséhez és helyreállításának megszervezéséhez egy bizonyos eljáráson kell keresztülmenni.
Ha az alapkezelő cég nem tárta fel időben az erkélylemez állapotának romlását, akkor ezt a ház lakói jelenthetik. A nyilvánvaló károk közül a következőket kell megemlíteni:
Az irányító szervezet az erkélylap állapotára vonatkozó információ kézhezvétele után azt megvizsgálja és jegyzőkönyvet készít. Részletezi a szerkezet jelenlegi állapotát. Ha megállapítható a pusztulás oka, akkor azokat is rögzítik az aktusban.
Az ellenőrzés eredményei alapján felmérik a szükséges munkák mértékét, és tervet készítenek azok végrehajtására. Különösen a finanszírozás forrását határozzák meg - ez lehet a lakóházak karbantartásához és javításához nyújtott pénzeszközök, vagy a lakók hozzájárulása a nagyobb javításokhoz.
A hírfolyamokban időről időre megjelennek az erkélyelemek összeomlásáról szóló üzenetek. Ha üvegezési részek, mellvéd egy része, fém kerítés leesik, akkor itt a lakás tulajdonosa a felelős.
Az erkélyfödém közös tulajdon, ezért annak állapotáért teljes mértékben az alapkezelő cég felelős. Összeomlás esetén általában eljárás indul, melynek kimenetele az ügy hátterétől függ. A Btk.-ra nézve negatív forgatókönyv a lakosság megválaszolatlan ismétlődő kérelmei intézkedjenek és javítsák meg a tűzhelyet.
A tapasztalt menedzsment szervezetek vezetése ilyen esetekben biztosított. A födém megsemmisüléséről szóló jelzés kézhezvételekor gyorsan fel kell mérni az állapotot, el kell készíteni a javítási becslést, és az OSS keretében jóváhagyásra be kell mutatni a tulajdonosoknak. Ha a bérlők beleegyeznek, akkor pénzt gyűjtenek a munkáért. A javítás megtagadása esetén az alapkezelő társaságnak ürügye van arra, hogy intézkedéseket tegyen a biztonság érdekében - lezárja és lezárja a bejáratokat, korlátozza az objektumhoz való hozzáférést.
Az oroszországi Gosstroy 1998. november 10-i rendeletével jóváhagyott, a különböző tulajdonformájú lakóépületek rekonstrukciójában résztvevők jogainak védelméről szóló iránymutatások 3. függeléke szerint N 8, erkély- a homlokzati fal síkjából kiugró, elkerített, nyári pihenést szolgáló terület.
Sokan felteszik a kérdést: az erkély a lakás folytatása, része? Kié az erkély? Valójában, ha az erkély tulajdonosa annak a lakásnak a tulajdonosa, amelyből az erre az erkélyre kijáratot biztosítanak, akkor az erkély megfelelő műszaki állapotának fenntartásával kapcsolatos költségek magára a lakóhelyiségek tulajdonosára hárulnak. És ez azt jelenti, hogy ha az erkélylap elkezdett összeomlani, megrepedni, akkor a lakás tulajdonosának kell költenie az összeget a normál állapotba hozására.
Hasonló kérdések merülnek fel a polgárok körében, mivel nem értik a fogalom közötti különbségeket. erkély födém"és valójában" erkély".
Erkély födém külső bekerítő szerkezet, amely a törvény értelmében egy bérház helyiségeinek minden tulajdonosának közös tulajdona.
Ezt közvetlenül kimondja az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i N 491 rendelete, amelynek 2. pontja szerint a közös ingatlan szerkezete magában foglalja egy lakóépület befoglaló teherhordó szerkezeteit (beleértve az alapokat, a terhelést). -tartófalak, födémek, erkély és egyéb födémek, teherhordó oszlopok és egyéb befoglaló tartószerkezetek).
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága a 2012. január 17-i N KAS11-789 számú határozatában megerősítette azt az álláspontot, amely szerint az erkélylap egy bérházban lévő lakások tulajdonosainak közös tulajdonába tartozik. Tehát a definíció a következőket mondja ki:
".. társasházban elhelyezett berendezés csak akkor sorolható közös tulajdonba, ha az egynél több helyiséget szolgál ki. A befoglaló teherhordó szerkezetnek minősített erkélyfödémek az épület olyan szerkezeti részeiként tartoznak a közös tulajdonba, amelyek biztosítják annak szilárdságát, ill. Fenntarthatóság Figyelembe véve ezen szerkezetek műszaki jellemzőit, az erkélylapok megfelelnek a közös tulajdon fő jellemzőjének, mivel a ház több vagy összes helyiségét szolgálják ki.
A bíróság ésszerűen elismerte, hogy a Szabályzat (2) bekezdésének "c" albekezdése abban a részben, amely az erkélylapoknak a közös tulajdonba való felvételét írja elő, nem mond ellent az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 290. cikkének fenti (1) bekezdésével, és Az Orosz Föderáció Lakáskódexe 36. cikke 1. részének 3. bekezdése, amely megállapította, hogy a körülvevő tartószerkezetek, amelyekhez az erkélylapok tartoznak, a lakóházakban lévő lakások tulajdonosainak közös tulajdonát képezik. Az idézett normák nem írják elő, hogy az erkélyes födémeket tartalmazó bekerítő szerkezeteket úgy kell kialakítani, hogy egy lakóépület összes vagy több helyiségét kiszolgálják."
A kérdés megválaszolásához analógiát kell levonni egy lakás - egy lakás - tulajdonjogával. Ki a lakás tulajdonosa? Hiszen például az Ön lakásának teherhordó fala egyben a szomszéd lakásának fala is, és a padlólapok, amelyek az Ön padlója és mennyezete, a mennyezetet és a padlót is jelentik az Ön lakásának. szomszédok, akik az emeleten laknak lent és az emeleten. Így a födémek, teherhordó falak közös tulajdonban vannak, mert több helyiséget szolgálnak ki a házban.
Kiderül, hogy nem Ön az egyedüli tulajdonosa sem a teherhordó falaknak, sem a lakása padlójaként és mennyezeteként szolgáló padlólapoknak. Mi marad az ingatlanodban?
Valójában Ön egy lakás falai közé zárt háromdimenziós tér tulajdonosa, amely valójában egy bérház szerkezeti része. Ön a tulajdonosa a lakberendezési elemeknek, lakóterének dekorációjának is - tapéta, álmennyezet, parketta stb. A lakás tulajdonjoga jogi fikció, amelynek célja, hogy bizonyosságot nyújtson a lakosság számára, anélkül, hogy elmerülne az összetett kérdésekben, és könnyen érthető.
Ugyanez a helyzet az erkélyekkel. Erkély födém- a lakástulajdonosok törvényes közös tulajdona. Ez azonban nem jelenti azt, hogy az erkély belső tere szerelvényekkel is közös tulajdon.
Ha a ház építési projektje erkélyt biztosít, amelyhez például a 10. számú lakásból lehet bejutni, és ezt az erkélyt figyelembe veszik a lakás műszaki útlevelében, akkor a háromdimenziós tér Ennek az erkélynek a része a 10. számú lakás tulajdonosa, míg az erkélylap az összes tulajdonos lakásának közös tulajdona.
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az erkélyeken (önkényesen vagy önkormányzati engedéllyel) elhelyezett előtetők, napellenzők, tetők nem lesznek minden lakástulajdonos közös tulajdona a házban, ahogy az erkélyüvegezés sem jár közös tulajdonnal. dupla üvegezésű ablakok és ablakkeretek. Ezek a „javítások” az Ön tulajdonát képezik, a karbantartási terhek viselésével és a károkért való felelősséggel együtt, ha valakinek kárt okoznak, például a hó elolvadása következtében. erkély.
A lakás tulajdonában van. A ház 40 éves. Nincs üvegezett erkélyünk. Esőkor kifolyik, a lenti szomszédok panaszkodnak, követelik, hogy vagy üvegessük be, vagy javítsuk meg. Ez nem része a terveinknek. Kinek érdemes az erkélyeket felújítani?
A törvény nem ad konkrét jelzést arra vonatkozóan, hogy az erkély összes eleme milyen ingatlanhoz tartozik. A bíróságok azonban a jogszabályokat elemezve a következő következtetéseket vonják le.
Így ha szivárgó erkélyének problémája az erkélylap rossz állapotában rejlik, annak javítása nem az Ön személyes feladata, hanem minden tulajdonos felelőssége.
Sőt, a Btk. közvetlen felelőssége az erkélyek sérülés- és deformáció-vizsgálata.
Ha kiderül, hogy az erkély nagyjavításra szorul, miközben a regionális program szerint sokáig kell várni, és a ház lakói a közgyűlésen nem támogatják a pénzbeszedésben, akkor a Btk. biztonsági intézkedések megtételére, tk. Az állandó szivárgások nemcsak az Ön, hanem a szomszédos erkély szilárdságát is rontják, és ez összeomlással fenyegethet. A közüzemi dolgozóknak be kell zárniuk és le kell zárniuk az erkély bejáratát. A lakóknak ezután nem csak az erkélyt nem fogják használni (hol dolgokat tárolni, száraz ruhákat stb.), hanem még kimenni is rá.
Az a tény, hogy az erkélylap széleinek tönkremenetelének vagy a födém és a falak közötti nedvesség behatolása miatti repedéseinek elkerülése érdekében speciális lefolyót kell felszerelni, és az erkélyen legalább 3% -os lejtőt kell beépíteni a faltól. a házból is biztosított. Lehetséges, hogy a művelet során az erkélyen lévő lefolyó eltömődött vagy szigetelve volt. Ha ez időről időre megtörténik - a közművek kötelesek lefolyót szervezni. De ha saját maga eltávolította (például az erkély padlójának cseréjével), akkor saját költségén kell felszerelnie. De sem Ön, sem a cég nem köteles beüvegezni az erkélyt, mivel az Ön háza eredetileg nem tervezte az erkélyek üvegezését.
Viktor FEDORUK - az "Emberi Jogokért" összoroszországi nyilvános mozgalom lakásjogának, valamint a lakhatási és kommunális szolgáltatások reformjának problémáival foglalkozó szakértő, az Állami Duma helyettesének asszisztense, G.P. Khovanskaya
Ennek az anyagnak az elkészítésére és összefoglalására a lakás tulajdonosának a televízió 1. csatornájához intézett felhívása késztetett. Az 1-es csatorna felkért, hogy járjak el szakértőként. A kezelő szervezet vezetője az erkélylemez javítását a lakás tulajdonosától megtagadta, arra hivatkozva, hogy az erkély az ő lakásának bővítése, ezért az üzemeltető szervezet nem köteles az erkélyt térítésmentesen kijavítani. Ki van itt?
Az erkélylapok egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonát képezik, vagy egy lakástulajdonos tulajdonát képezik?
"Az erkély a homlokzati fal síkjából kiálló, bekerített terület, amely nyáron a rekreációt szolgálja." Ezt mondják az Oroszországi Gosstroy 8. számú rendeletével már 1998. november 10-én jóváhagyott Módszertani ajánlások. Igaza van-e az irányító szervezet vezetőjének, amikor azt állította, hogy az erkély a lakás folytatása, a része? Ha az erkély a lakás tulajdonosának tulajdona, akkor a kezelő szervezet milyen alapon köteles megjavítani? Hiszen a lakás tulajdonosának nincs joga követelni ettől a cégtől, hogy végezzen javítást a lakásában!
Ilyen kérdések merülnek fel mind a szervezet házának vezetőiben, mind az állampolgárok körében, mivel nem értik a különbségeket a „lakás” és a „hordó falak” fogalma között, amelyek korlátozzák, vagy az „erkélyfödémet”, sőt. , "erkély". Az erkélyfödém egy külső befoglaló szerkezet, amely a törvény értelmében a társasház helyiségeinek minden tulajdonosának közös tulajdona. Ez közvetlenül szerepel a társasházak közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályokban (az RF PP 2006. augusztus 13-án, N 491). A Szabályzat 2. pontja kimondja, hogy az MKD befoglaló tartószerkezetei (beleértve az alapokat, teherhordó falakat, födémeket, erkély- és egyéb födémeket, teherhordó oszlopokat és egyéb befoglaló teherhordó szerkezeteket) az MKD közös tulajdonába tartoznak. bérház. És az "erkély" fogalma csak egy platform, amely ezen a födémen található. Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága a közelmúltban 2012. január 17-i KAS11-789 számú határozatában fejtette ki álláspontját ebben a kérdésben, amely megerősítette, hogy az erkélylemez az MKD-ben lévő lakástulajdonosok közös tulajdonába tartozik. Így a definíció kimondja, hogy „egy bérházban elhelyezett berendezés csak akkor minősíthető közös tulajdonnak, ha egynél több helyiséget szolgál ki. A befoglaló tartószerkezeteknek nevezett erkélyfödémek az épület szerkezeti részeiként szerepelnek a közös tulajdonban, biztosítva annak szilárdságát és stabilitását. Figyelembe véve ezeknek a szerkezeteknek a műszaki jellemzőit, az erkélylapok megfelelnek a közös tulajdon fő jellemzőjének, mivel a ház több vagy összes helyiségének karbantartására szolgálnak. A bíróság megalapozottan ismerte fel, hogy a Szabályzat (2) bekezdésének "c" alpontja a balkonlapok közös tulajdonba vételét előíró részben nem mond ellent a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 290. cikke és az Art. 1. részének 3. szakasza. Az RF LC 36. §-a, amely megállapította, hogy az erkélyes födémeket tartalmazó befoglaló tartószerkezetek többlakásos épületben a lakástulajdonosok közös tulajdonát képezik. Az idézett normák nem írják elő, hogy azokat a bekerítő szerkezeteket, amelyekhez az erkélylapok tartoznak, úgy kell kialakítani, hogy egy bérház összes vagy több helyiségét kiszolgálják.
A kérdés jobb megértése érdekében vonjunk le egy analógiát a lakástulajdonnal.
Kié a lakás? A többlakásos épület közös tulajdonára vonatkozó, a 491 RF PP-ben leírt információkból azt látjuk, hogy a lakás tulajdonosa nem tulajdonosa a lakás teherhordó falainak, födémeinek, azaz a födémeknek. a lakás felett és a lakás alatt (mennyezet és padló) a lakásban. Lakásának teherhordó fala egyben szomszédja lakásának teherhordó fala, a lakása feletti födém egyben az emeleten található lakás födéme is. Lakásának födémje egyben a lenti lakás födémje is.
Ebből következően a födémek, teherhordó falak a házban több helyiséghez tartoznak, vagyis ezek az elemek a közös tulajdon jeleit viselik. Kiderül, hogy a lakás tulajdonosa nem egyedüli tulajdonosa sem a teherhordó falaknak, sem a lakása padlójaként és mennyezetéül szolgáló padlólapoknak. Akkor ő minek a tulajdonosa, ha a kezében van a lakás tulajdonjogáról szóló igazolás? Mi marad a birtokában? Ne légy ideges. A teherhordó falak és födémek közötti tér tulajdonosa. Lakóhelyisége berendezésének is ő a tulajdonosa: tapéta, álmennyezet, parketta - egyértelműen az ő tulajdona. Ha a kezében van egy lakás tulajdonjogát igazoló dokumentum, azzal saját belátása szerint rendelkezhet: eladhat, megváltoztathat, hagyatékosíthat, adományozhat. Vagyis ő a tulajdonosa. Az erkély gazdáját ugyanúgy megtaláljuk. Az erkélyfödém a törvény értelmében a lakástulajdonosok közös tulajdona. Ez azonban nem jelenti azt, hogy az erkély belső tere szerelvényekkel is közös tulajdon. Az erkélylap felett található oldal tulajdonosa annak a lakásnak a tulajdonosa, ahonnan van egy kijárat erre az oldalra, az úgynevezett erkélyre.
De nem ő a tulajdonosa a szintén közös tulajdon jeleit viselő erkélyfödémnek. Ebből következően a törvény nem teszi lehetővé, hogy a lakás és az erkély tulajdonosa a közös tulajdonban lévő erkélylemezt saját költségén megjavítsa.
Megtanultuk megkülönböztetni az erkélyt az erkélylaptól. Tudjuk, hogy ki a tulajdonosa az erkélylapnak és ki az erkély tulajdonosa. Most már nem lesz felesleges megtanulni, hogy a (önkényesen vagy önkormányzati engedéllyel) elhelyezett napellenző, előtető, erkély feletti tető nem lesz a házban lévő összes lakástulajdonos közös tulajdona, ahogy a az erkély üvegezése nem jelenti a kettős üvegezésű ablakok és ablakkeretek közös tulajdonának kialakulását. Ezek a „felújítások” a lakás tulajdonosának tulajdonát képezik, a karbantartási teher viselésének minden ebből eredő következményével és felelősséggel a károkozás következményeiért, például hócsúszás vagy a lombkoronáról leeső jégcsapok miatt. (fészer, tető) ennek az erkélynek.
