A Lakástulajdonosok Egyesülete (HOA) egy társasházi lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosai által kezdeményezett nonprofit szervezet. A HOA társasházban történő megszervezése szükséges a közös tulajdon elidegenítéséhez és a közös tulajdon tényleges tulajdonjogához.
A közös háztulajdon HOA segítségével történő elidegenítése tagadhatatlan előnyökkel jár az olyan formákkal szemben, mint az alapkezelő társaság:
A lényeg az, hogy a partnerséget létrehozó tulajdonosok komolyan törődjenek otthonuk megfelelő karbantartásával, a pénzeszközök hatékony kezelésével, valamint a minőségi és időszerű rezsi megszerzésével. A házfenntartásért és a rezsiért fizetendő összeg nem függ a kezelés módjától, és megmaradnak az egyes tulajdonosok számára nyújtott szolgáltatások kifizetésének előnyei is.
Egy vagy több társasház tulajdonosainak lehetőségük van HOA létrehozására, ha a házak közös mérnöki és műszaki kommunikációval és közös közmű infrastruktúrával rendelkeznek.
A HOA megalakításának fő feltétele a tulajdonosok szavazatainak 50%-a, plusz 1 további szavazat a házvezetés ezen formája mellett.
A társulás megszervezéséhez a lakástulajdonosoknak a bérlők közgyűlésén kell ilyen döntést hozniuk. A polgárok többségének passzivitását figyelembe véve a tulajdonosokkal való egyeztetés érdekében alapos előkészítő munkát kell végezni.
Annak érdekében, hogy minél több tulajdonost vonzzon a HOA szervezetébe, javasolt egy kezdeményező csoport létrehozása. Ide tartozhatnak az MKD-ben lakó vagy nem lakáscélú helyiségek tulajdonosai, akik jól ismerik a lakhatási jogszabályokat, és megértik a HOA, mint ingatlankezelési forma előnyeit. Ha több ház is csatlakozik a társulás létrejöttéhez, akkor minden ház képviselőjének jelen kell lennie a kezdeményező csoportban.
A kezdeményező csoport magyarázó és propaganda munkát végez a lakástulajdonosokkal, ismerteti a közgyűlésen való részvétel szükségességét a partnerség megszervezése érdekében. A Csoportnak lehetősége van előzetes szavazást tartani a tulajdonosok között. Bár nincs jogi ereje, segít megjósolni a szavazás eredményét az ülésen.
Mielőtt ülést tartana a HOA megalakításáról, a kezdeményező csoport elkészíti a Charta tervezetét és meghatározza a napirendet. Ezenkívül készítsen névjegyzéket a tulajdonosokról, készítsen értesítést az ülésről és szavazólapokat. Az értesítéseket, értesítőket lehetőleg minden tulajdonosnak aláírás ellenében kell átadni.
A tulajdonosi közgyűlés három formában tartható:
Az ülés megtartása és a szavazás befejezése után a szavazatszámláló bizottság jegyzőkönyvet készít a szavazatszámlálásról. A közgyűlés eredményét jegyzőkönyv formájában állítják össze, amelyet minden tulajdonos aláír, aki a HOA-ra és alapszabályára szavazott. Ha távollétében szavaztak, a kezdeményező csoport tagjai körbejárják mindazok lakását, akik aláírásgyűjtésre szavaztak.
Fontos: a jegyzőkönyvet egy kézzel aláírni minden családtag számára tilos. Ez a jogsértés oka lehet a HOA állami regisztrációjának megtagadásának.
A Charta megjelöli a létrehozás célját, a tevékenységek jellemzőit, a partnerség mint jogi személy jogait és kötelezettségeit, valamint a HOA tagjait. A dokumentumban fel kell sorolni a társasági taggyűlés hatáskörét, megtartásának és döntéshozatalának rendjét. Az alapító okirat meghatározza a társaság igazgatóságának, elnökének és az ellenőrző bizottságnak a hatáskörét, jogait és kötelezettségeit. Külön előírják, hogy a HOA milyen gazdasági tevékenységeket folytathat, az abból származó bevétel felosztásának rendjét.
Az élettársi kapcsolatot a jogi személyek állami nyilvántartásáról szóló 129-FZ törvényben meghatározott eljárásnak megfelelően kell bejegyezni. Az alábbi dokumentumcsomagot kell benyújtani az adóhatósághoz:
A dokumentumokat a HOA képviselője nyújtja be a regisztrációs hatósághoz, akit erre a közgyűlés felhatalmaz.
Mivel a partnerség jogi személy, az Oroszországi Bank által elfogadott 153-I. számú utasításnak megfelelően bankszámlát nyit. Ehhez a következő dokumentumokat kell elkészíteni és benyújtani a bank alkalmazottainak:
Ezenkívül külön számlát kell nyitni a nagyobb javításokhoz szükséges pénzeszközök átvételéhez. Ez a számla a regionális tőkejavítási alaphoz és magának a HOA-nak is tartozhat. A megnyitásához szükséges dokumentumok készlete hasonló lesz.
A partnerség, mint minden jogi személy, időkorlát nélkül jön létre. Csak a regisztrációs illetéket kell fizetnie, amely 2017 óta 4000 rubel.
Az állami regisztráció és a számlanyitás után a HOA köteles regisztrálni a Nyugdíjpénztárnál és a Társadalombiztosítási Alapnál, valamint a statisztikai szerveknél. A tevékenység megkezdéséről szóló értesítést az Állami Lakásfelügyelőségnek is meg kell küldeni. Az alapkezelő társaságot értesíteni kell a társulás megalakításáról, és el kell fogadnia tőle a társasház kezelésével kapcsolatos műszaki dokumentációt. Ha a Büntető Törvénykönyv megtagadja a dokumentáció átadását, ezt a kérdést bíróságon oldják meg.
A Chartával összhangban a HOA a következő jogosítványokkal rendelkezik:
A partnerség másik hatásköre a házat kiszolgáló szervezet kiválasztása. Ha a szolgáltatások minősége nem elégíti ki a tulajdonosokat, jogukban áll felmondani vele a szerződést. A HOA önállóan hagyja jóvá az épület javítására vonatkozó intézkedési tervet, költségbecslést készít, vállalkozót alkalmaz és ellenőrzi a munka minőségét.
A gyakorlati tapasztalatok azt mutatják, hogy a HOA társasházban történő megszervezése megváltoztatja a tulajdonosok hozzáállását a közös tulajdonhoz, a közüzemi számlák fizetési kötelezettségéhez. Az a felismerés, hogy a tulajdonosok maguk felelősek annak a háznak az állapotáért, amelyben élnek, arra ösztönöz, hogy a közös tulajdont megfelelő állapotban tartsák.
Felújított bejáratok és liftek, ápolt udvarok, üzemképes kommunikáció - mindez egy társasház vagyonkezelésének eredménye, lakásszövetkezeti formában.
Lakástulajdonos egyesület alakulhat:
több társasház összevonásakor a helyiségek, amelyekben a helyiségek egy bérházban lévő helyiségek különböző (legalább két) tulajdonosaihoz tartoznak, közös telken található telkekkel vagy több szomszédos (határoló) telkekkel, közműhálózatokkal és egyéb infrastrukturális elemekkel ;
több szorosan elhelyezkedő épület, építmény vagy építmény kombinálásakor - egy család lakására szánt lakóépületek, vidéki házak személyes telkekkel vagy anélkül, garázsok és egyéb objektumok, amelyek egy közös telken vagy több szomszédos (határoló) telken találhatók, hálózatok mérnöki és műszaki támogatás és az infrastruktúra egyéb elemei.
A társulás létrehozásánál szigorúan be kell tartani a törvényben meghatározott alapítási eljárást. Ez annak köszönhető, hogy a társulás minden tagját érintő kérdések mellett az egyes lakások tulajdonosainak egyéni érdekei is vannak.
Először információkat kell gyűjtenie a ház összes helyiségének tulajdonosairól. információkat ad ki a házban rendelkezésre álló összes helyiségről, Obninsk városáról pedig - a helyiségek tulajdonosairól.
Ezután szervezési munkát kell végeznie a közgyűlés megtartásához. A közgyűlést a helyiségek (lakó és nem lakás) tulajdonosainak kezdeményezésére is össze lehet hívni. Az előzetes felkészülés nélkül összehívott értekezlet kudarcra van ítélve. A lakástulajdonosi közgyűlés lebonyolítása és jogszerűsége érdekében szükséges egy kezdeményező csoport létrehozása az ülés előkészítésére.
A kezdeményező polgárok azonosítása érdekében, akik később a kezdeményező csoport alapját képezik, célszerű kezdetben próbaközgyűlést összehívni a megfelelő hirdetmények ( , .doc - 23 Kb) kifüggesztésével a bejáratok bejárati ajtaján vagy a liftkabinokban. A hirdetményeket az ülés időpontja előtt legalább 10 nappal, valamint az ülés előkészítésének teljes időtartama alatt tanácsos kifüggeszteni biztonságuk ellenőrzése érdekében.
Ezt követően el kell készíteni és meg kell küldeni minden házbeli helyiségtulajdonosnak a közelgő közgyűlésről szóló értesítést, megjelölve azokat a személyeket, akik kezdeményezésére a közgyűlést összehívják, az ülés helyét és idejét, valamint az ülés napirendjét. A napirenden nem szereplő kérdéseket a Közgyűlés nem jogosult tárgyalásra bocsátani. Ha egy lakás több közös tulajdoni jogú személyhez tartozik, akkor mindegyikükhöz kell értesíteni. Ha az épületben a lakásokon kívül nem lakás céljára szolgáló helyiségek is vannak (például üzlet a földszinten), akkor az értesítést többek között ezen helyiségek tulajdonosai is megküldik.
Az értesítéseket ajánlott levélben kell küldeni, vagy átvétel ellenében személyesen át kell adni. Ezeket legkésőbb a közgyűlés időpontja előtt tíz nappal meg kell kapniuk a tulajdonosoknak. Az értesítőkről, postai nyugtákról és mindegyiknek történő feladásról szóló bizonylat másolatát (személyes átadás esetén átvételi elismervény) meg kell őrizni. Ugyanakkor a bizonylatokon fel kell tüntetni, hogy a közgyűlési értesítő kerül kiküldésre, nem pedig egyéb levél. A hirdetményben felsorolt információkon túlmenően ajánlott felhívni a figyelmet arra, hogy a tulajdonosok, amikor az ülésre jönnek, kötelesek magukkal vinni az érintett helyiségek tulajdonjogának állami bejegyzéséről szóló igazolás másolatát.
Teljes idő
A helyiségek tulajdonosainak szavazásában való részvételhez ajánlatos több példányban rendelkezni a névjegyzékből: egy a közgyűlésen részt vevő helyiségtulajdonosok nyilvántartására, egy pedig a közgyűlés elé terjesztett kérdések szavazására. találkozó. A szavazásra szánt listákban célszerű további három oszlopot behelyezni a „Táma”, „Nem” vagy „Tartózkodás” szavazatára.
A közgyűlést a közgyűlés elnöke vezeti, akit a jelenlévő helyiségtulajdonosok vagy képviselőik többségi szavazatával választanak meg. Az ülésről jegyzőkönyvet felvevő titkárt választanak.
A határozatot a közgyűlésen jelenlévő lakástulajdonosok vagy képviselőik többségi szavazatával hozzák meg, és jegyzőkönyv készül. A közgyűlésen részt vevők regisztrációs ívét és az ülés végén a közgyűlés elé terjesztett szavazólapokat az ülés jegyzőkönyvével együtt kell iktatni, és azzal egységes egészet kell alkotni. A közgyűlés határozatképes, ha azon a helyiségek tulajdonosai vagy képviselőik jelen vannak, akik a ház helyiségeinek tulajdonosai összesített szavazatának több mint 50%-ával rendelkeznek.
A közgyűlésen döntés születik a lakástulajdonosok szövetségének megalakításáról, alapszabályának elfogadásáról, valamint a HOA elnökségi és a HOA könyvvizsgáló bizottságának (könyvvizsgáló) tagjainak kiválasztásáról. A közgyűlés fentiek szerint meghozott határozata minden lakástulajdonosra kötelező, ideértve azokat is, akik indokoktól függetlenül nem vettek részt a szavazáson.
Ha az első ülés jogtalannak bizonyult (a tulajdonosok kevesebb mint 50%-a vett részt a találkozón, figyelembe véve a ház teljes hasznosítható területéből való részesedésüket), célszerű kezdeményező csoportot létrehozni a felkészülésre. a helyiségek tulajdonosainak következő gyűlése az első közgyűlés kezdeményező résztvevői közül. A munka megkönnyítése érdekében a ház típusától és a benne lévő szobák számától függően célszerű bejáratonként 1-3 képviselőt bevonni a kezdeményező csoportba.
A közgyűlés új időpontját, helyét és időpontját a kezdeményező csoport jelöli ki. Az újonnan kinevezett közgyűlést legkorábban a korábban meghiúsult közgyűlés időpontjától számított 48 órán belül és legkésőbb 30 napon belül lehet összehívni.
A következő közgyűlésre való felkészülés során célszerű a kezdeményező csoport tagjainak szelektív körbejárást tartani a privatizált lakásokban, hogy tájékozódjanak a helyiségek tulajdonosainak álláspontjáról és a közgyűlésen való részvételi lehetőségükről. Ha a lakás tulajdonosa kifejezi készségét az ülésen való részvételre, tanácsos írásos emlékeztetőt hagyni neki a találkozó időpontjáról, és a helyiség tulajdonosait értesítő lap megfelelő rovatában aláírni. lakástulajdonosok közgyűlésének összehívása. A ház helyiségeinek tulajdonosainak közgyűléséről szóló értesítést ajánlott levélben is meg lehet küldeni a tulajdonosoknak.
Ha a lakástulajdonos valamilyen okból nem tud részt venni a lakástulajdonosok közgyűlésén, ugyanakkor a HOA létrehozása mellett szólal fel, meghatalmazást adhat ki a kezdeményező csoport tagjának, szomszédjának, ill. bármely más magánszemély, egyszerű írásos formában, kötelezően feltüntetve a lakás tulajdonosának vezetéknevét, keresztnevét és családnevét, a lakás összterületét, az igazolás számát és kiállításának dátumát. a lakás tulajdonjogát. Az ülésen a tulajdonos nem közös tulajdonú családtagjai is részt vehetnek megfelelő meghatalmazás bemutatásával.
A rendes közgyűlésen a szavazati joggal rendelkező személyek szavaznak a meghatalmazást kiállító tulajdonosok nevében.
Város falain kívüli
Lehetőség van távolmaradó szavazásra. Ebben az esetben a helyiségek tulajdonosai önállóan töltik ki a döntési űrlapokat, és átadják azokat a kezdeményező csoport tagjainak, amely minden további munkát önállóan végez. Az ilyen távolmaradások eredményét a ház információs tábláján (vagy egyszerűen a bejárat(ok) ajtaján) kifüggesztik. Ez a szavazási lehetőség akkor használható nagy bérháznál, amikor a tulajdonosok többségét nem lehet összeszedni. egyidejűleg egy teremben, valamint azokban az esetekben, amikor a közgyűlés során határozatokat hoztak, de azok hatályba lépéséhez nem volt elegendő határozatképes.
Ebben a házban azok a helyiségek tulajdonosai minősülnek, akik részt vettek a társasházi helyiségek tulajdonosainak távolléti szavazás formájában tartott közgyűlésén, akiknek a határozatai az elfogadás határideje előtt megérkeztek. A szavazásra bocsátott kérdésekben a tulajdonos döntésében a következőket kell feltüntetni:
A társasházi helyiségek tulajdonosainak távolléti szavazás formájában tartott közgyűlésének napirendjén csak a tulajdonosok írásbeli határozatával lehet szavazni a szavazásra bocsátott kérdésekben.
Ha a ház kezelési módjának megválasztásának kérdése a saját HOA létrehozása javára oldódik meg, akkor a chartát is el kell készíteni és jóváhagyni (, .doc - 95 KB). Az ilyen döntéseket a házban lévő helyiségek összes tulajdonosának többségi szavazatával (az összlétszám több mint 50%-ával) hozzák (függetlenül attól, hogy eljöttek-e az ülésre vagy sem), egyéb kérdésekben - a teljes létszám többségi szavazatával. a találkozóra megjelentek száma.
A HOA tagjainak találkozójának megtartása előtt el kell fogadni a tulajdonosok kérelmét a partnerséghez való csatlakozásról a házban lévő helyiségek tulajdonjogát igazoló dokumentumok másolatával. A Közgyűlés akkor határozatképes, ha az alábbi feltételek egyidejűleg teljesülnek:
A társasági taggyűlés megtartásának eljárása hasonló a tulajdonosi közgyűlés megtartásához. Ha a HOA létrehozásáról döntő tulajdonosoknak nincs lehetőségük közgyűlést tartani, akkor minden fő munka a kezdeményező csoportra hárul. Tagjainak meg kell látogatniuk az épület összes privatizált lakását, döntési űrlapokat kell kiosztaniuk a tulajdonosoknak, és utasításokat kell adniuk a kitöltéshez.
A nyomtatványok kiosztását és visszaküldését nyilvántartásba kell venni.
Amikor a lakástulajdonosok közgyűlése határozatot hoz a HOA létrehozásáról, az ülés kezdeményezője vagy a lakástulajdonosok által meghatalmazott személy az ülésről jegyzőkönyvet készít, 2-3 közjegyzői másolatot készít, és benyújtja a HOA nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumokat. adóhatóság. A HOA bejegyzésére jogosult személy jogkörét a közgyűlési jegyzőkönyvnek tükröznie kell.
Az Obninskben újonnan létrehozott lakástulajdonosok partnerségének regisztrációját az Orosz Föderáció b számú Szövetségi Adószolgálata végezheti a Kaluga régióban, a következő címen: Obninsk, st. Győzelem, megh. 29.
A létrehozandó jogi személy állami nyilvántartásba vételekor be kell nyújtani a nyilvántartó hatóságnak:
Az élettársi kapcsolat bejegyzése után HOA számlát kell nyitni a bankban, és adatokat kell szolgáltatni a párkapcsolat létrejöttéről a ház egykori egyenlegtulajdonosának. A háznak a HOA kezelésébe történő átadását egy speciálisan létrehozott bizottság végzi, az önkormányzat képviselőinek és a HOA irányító testületeinek részvételével. határozatával jóváhagyott, a lakásállomány műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabályoknak és normáknak megfelelően az épület átvételi és átadási okirat alapján kerül a HOA mérlegébe az épület műszaki dokumentációjának alkalmazásával. Az Orosz Föderáció Építésügyi és Lakásügyi és Kommunális Komplexum Állami Bizottsága, 2003. szeptember 27-i 170. sz.
A társasház tulajdonosok által felhatalmazott kezelő szervezet mérlegébe történő átadása nem vezet a lakó- és nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonjogának változásához.
Miután elfogadta a házat a társulás kezelésébe, megfelelő írásos értesítést kell küldeni Obninsk ingatlangazdálkodási bizottságának és a városi közigazgatás városvezetésének.
A HOA tagjainak első közgyűlésén a napirendnek tartalmaznia kell a szavazás menetének megvitatását (egy szavazat meghatározása), a testület és elnökének megválasztását, valamint a könyvvizsgáló bizottságot (könyvvizsgálót).
A törvény nem rögzíti, hogy a társasági tagok közgyűlésén hogyan határozzák meg az egy szavazatot, ezért ezt a hiányt a HOA tagjainak pótolni kell.
A következő lehetőségek lehetségesek:
A napirendi pontokkal kapcsolatos döntéseket az ülésen jelenlévő HOA tagok többségének szavazatával hozzák meg. A társulásban részt vevők közgyűlésének megtartása a jegyzőkönyv végrehajtásával zárul, amelyet az ülés elnöke és titkára vagy a HOA minden, az ülésen jelenlévő tagja ír alá.
A közgyűlési szavazást követően a kezdeményező csoportnak meg kell számolnia a „mellett” és „nem” szavazó tulajdonosok számát. Az egyes közgyűlések eredményeit és az azon hozott döntéseket írásos dokumentumban – az ülés jegyzőkönyvében – tükrözik, amelyet a HOA minden tagja aláír. A jegyzőkönyvben célszerű feltüntetni:
A hatályos jogszabályok előírásai szerint az ülés kezdeményezőinek az ülésen meghozott valamennyi határozatról, valamint a szavazás eredményéről tájékoztatást kell közzétenniük a házhelyen, amelyet az ülés határoz meg. Például otthon az információs táblán (vagy éppen a bejárati ajtó(k)on).
A partnerség létrehozására irányuló eljárás befejezéséhez döntés szükséges a HOA igazgatóságának és elnökének összetételéről.
Ezeket a döntéseket a lakástulajdonosok közgyűlésén is meg lehet hozni, de helyesebb lenne ezeket a kérdéseket a HOA tagok közgyűlésén megvitatni, mivel nem minden tulajdonos lesz a társaság tagja (a HOA-hoz való csatlakozás önkéntes).
A létrehozott és bejegyzett HOA jogosult szerződést kötni a lakóépületek tulajdonosainak nevében eljáró közüzemi szolgáltatókkal és szakosodott vállalkozókkal, valamint megfelelő kifizetéseket felszámítani a tulajdonosok, bérlők és bérlők lakás- és kommunális szolgáltatásaiért. a ház helyiségeiben, a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően.
ÁrnyalatokEzért, ha a HOA létrehozásáról szóló döntés meghozatala után a szavazatok több mint 50%-át birtokló tulajdonosok nem csatlakoznak hozzá, a HOA létrehozása illegálisnak minősül.
Ha szükséges, a HOA tevékenységeinek megszervezésére vonatkozó eljárás tisztázása érdekében forduljon Obninsk város adminisztrációjához a Városi Gazdasági Minisztériumban, a következő címen: pl. Átváltozás, d. 1, szoba. 116, tel. 5-82-28.
Hazánk polgárai szembesülnek a ZhEK-ek tétlenségével, a jó szolgáltatás hiányával és a javítási munkák hiányával. Ezért váltják fel őket alapkezelő társaságok vagy lakástulajdonosok szövetségei. De annak a ténynek köszönhető, hogy a Btk. egy kereskedelmi szervezet, és ennek megfelelően arra van hangolva, hogy anyagi előnyöket kapjon.
A legtöbb lakos inkább alternatívát hoz létre - egy lakástulajdonos szövetséget, egy olyan szervezetet, amelynek prioritása a lakóházak javítása és a lakástulajdonosok érdeke. Ez egy hivatalos szervezet, saját feladataival és hatásköreivel, valamint hivatalos dokumentációval.
Először is el kell mondani, hogy a HOA egy rövidítés, amely a háztulajdonosok egyesületét jelenti. Az MKD lakóinak többsége lakástulajdonos. Minden lakóépületnek rendelkeznie kell az ingatlan kezelésével foglalkozó szervezetekkel. Ha a lakóknak sem a Lakáshivatal, sem a Btk. nem felel meg, a lakástulajdonosok közgyűlést hívnak össze, amelyen szavazásra bocsátják a társulás létrehozásáról szóló döntést. A pozitív eredmények többsége után HOA-t szerveznek.
Létrehozható egy MKD-ben vagy több lakóépület között. A szervezetet létrehozó lakástulajdonosoknak felvételi kérelmet kell írniuk, amely alapján bekerülnek annak tagjai közé.
A legtöbb lakástulajdonos ezt a lakóépületkezelési formát tartja a legjobb megoldásnak, amely garantálja a lakástulajdonosok jogainak érvényesülését, különösen a közszolgáltatók és az állami szervek előtt, például a javítási munkák ügyében.
Ez az irányító szerv, amelynek célja a közös házvagyon megőrzése, megfelelő formában történő fenntartása, védelme és javítása. Ezenkívül a társulás és annak igazgatósága befolyást gyakorol a közszolgáltatókra és a vállalkozókra, akik számos, rájuk bízott feladatot látnak el. Ez egy non-profit szervezet, nem törekszik kereskedelmi haszonszerzésre.
Az ingatlantulajdonosok egyesületét magánszemélyek hozzák létre, de a szervezet jogi személy. A társulás saját folyószámlával rendelkezik, az elnökségi tagoknak és az elnöknek az ERGUL-nál be kell jelentkezniük. A HOA-t, mint jogi személyt, regisztrálni kell az adószolgálatnál.
A társasházi lakástulajdonosok közös társulásának céljai a következők:
A szervezet jogosult a közös tulajdon egy részét erre a célra bérbe adni vagy bérbe adni. További bevétel megszerzése, amely a partnerség bizonyos problémáinak megoldására irányul.
A Lakástulajdonosok Egyesülete nonprofit szervezetként koordinálja az irányítása alá tartozó lakások kezelését célzó tevékenységet. Ezért nem a maximális haszon megszerzésére törekszik, hanem arra, hogy a bevételt a partnerség szükségleteire osztja fel. De az egyesület nem köteles fedezni azokat a veszteségeket, amelyek a lakástulajdonosok többletpénz-hozzájárulása miatt keletkezhetnek.
A konszolidáció egy módja annak, hogy elkerüljük az Egyesült Királyság által a ház karbantartására vonatkozó feltételeket. Például a lakosok számára kedvező feltételekkel vállalkozókat és szolgáltatókat választani, és nem az alapkezelő társaságot. A közművek és más cégek pedig a HOA-val kötött megállapodás alapján szolgálják ki a házat.
Ha a tagok vagy csak a ház lakói elégedetlenek az egyesület tevékenységével, jogukban áll igényt emelni és szavazásra bocsátani a kérdést. Így fő célja és funkciója a megfelelő gazdálkodás megszervezése és a rábízott lakásállomány üzemeltetésének irányítása.
Alapján 136 cikkZhK RF, egy bérházban a tulajdonosok létrehozhatnak egy HOA-t. Partnerség kialakítására több, egymáshoz közel eső, vagy közös földterülettel vagy infrastrukturális elemekkel rendelkező MKD között is lehetőség nyílik. Társasság is létrejöhet egy ház építési szakaszában ( Művészet. 139 LCD).
A HOA-hoz való csatlakozásról a döntést a lakástulajdonosok hozzák meg, erre senki nem kényszerítheti őket. Nem szükséges, hogy a ház minden bérlője a társulás tagja legyen. Társasság létrehozása akkor lehetséges, ha a közgyűlésen annak szervezési kérdésében a lakosok 50%-a jelen van, és ugyanennyi jelenlévő igennel szavaz.
Gyakran az ingatlantulajdonosok egyesületének létrehozása előtt annak leendő tagjainak és a ház többi lakójának kérdése merül fel: mivel foglalkozik a szervezet, milyen funkciókat ruháznak rá. A jogok és kötelezettségek meghatározottak Az LC RF 135. cikke, szintén charter szervezetek. A lakástulajdonosok egyesületének fő feladatai a következők:
A HOA, mint a társasházakban lakók érdekeinek képviselője, köteles megvédeni a ház érdekeit és a lakók jogait, különösen a közművek és a kormányzati szervek előtt. Leggyakrabban problémák merülnek fel mind az áram, mind a tőke javításával. Az igazgatóság tagjainak és különösen a társulás elnökének nem egyszer szembesülnie kell azzal, hogy a közszolgáltatók nem hajlandóak határidőre teljesíteni kötelezettségeiket.
A törvény szerint jogi személy lévén joga van saját nevében szerződést kötni a közüzemi szolgáltatókkal társasház karbantartására és más, a lakástulajdonosok által szükségesnek tartott szolgáltatásokra. Az egyesületben résztvevők további kötelezettsége a következő időszakra vonatkozó becslések elkészítése és jóváhagyása.
A HOA tagjainak feladatai közé tartozik a rend fenntartása a házban, a közös háztulajdon tisztasága és biztonsága, különös tekintettel a műszaki berendezésekre, az MKD-vel szomszédos telken lévő építményekre és így tovább. Így mindaz, amit a lakóingatlan-tulajdonosok szövetsége tesz, arra irányul, hogy a kezelésében lévő ház vagy több MFB méltó életkörülményeit javítsa, vagy legalább fenntartsa.
A törvény szerint a lakásszövetség, azaz az igazgatóság tagjai és vezetője köteles rendszeresen beszámolni a bérlőknek. Ezenkívül a rendszeres jelentéstételi eljárást a charta határozza meg. Ezen túlmenően az egyesület tagjainak első kérésére jelentést kell készíteni a pénzeszközök mozgásáról, a kifizetésekről, a kiadásokról, a kapott bevételekről vagy a HOA által végzett munkáról.
Egyetlen jogalkotási aktus sem határozta meg azonban a jelentés egyértelmű formáját sem a testület, sem az elnök számára. Ennek alapján a bérlők felé történő jelentéstételi eljárást egyértelműen meg kell határozni a partnerség alapszabályában. Mert ez a fő dokumentum, amely szerint a testület tagjainak és a HOA vezetőjének kell eljárnia.
Minden egyes bérlőnek, aki a társaság tagja, feltétlenül meg kell ismerkednie a társaság alapszabályával. Leírja azt az eljárást, hogy hogyan, mikor és milyen formában köteles bejelenteni a lakástulajdonosokat.
Mint már említettük, a társaság alapszabálya a fő jogi dokumentum, amely szabályozza a tagok, az igazgatóság és az elnök jogait, funkcióit, kötelezettségeit. Az élettársi társaság jogi személyként történő bejegyzéséhez létesítő okiratként nyújtják be. A társasági tagok első közgyűlésén az alapszabályt az elnöknek jóvá kell hagynia és alá kell írnia.
A hiteles alapító okirat másolatát közjegyzővel kell hitelesíteni. Ezt követően a HOA ennek alapján be van jegyezve a szövetségi adószolgálatnál a lakástulajdonosok szövetségének további adóztatása céljából.
Maga az alapszabály a következőket tartalmazza:
Ha a meglévő alapszabály módosítása szükséges, akkor a rendezvényről készült jegyzőkönyv alapján közgyűlést kell tartani és a dokumentum tartalmát módosítani kell.
Ahol fűtés biztosított, ott a gáz, víz, világítás természetesen nagyon kényelmes a saját otthonához képest, ahol mindenre gondolni kell. De ugyanakkor, hogy az öröm teljes legyen, a nyújtott szolgáltatásokat figyelemmel kell kísérni és megfelelően kezelni. Ennek érdekében a lakástulajdonosoknak joguk van kiválasztani a számukra legkényelmesebb kormányzati formát. Mai cikkünkben megpróbáljuk kideríteni: egy HOA vagy egy alapkezelő társaság - melyik a jobb.
Ez a szervezet jogi személy vagy egyéni vállalkozó, amely az MKD-t kezeli. Ez egy vállalkozói szervezet, ami azt jelenti, hogy célja a profitszerzés.
A tevékenység végzésének fő dokumentuma a háztulajdonosok több mint 50%-ával kötött kezelési szerződés. A százalékot a terület számlálásával kell meghatározni, nem a tulajdonosok számát.
A Btk. feladata a házak javításának és karbantartásának biztosítása, a műszaki előírások követelményeinek megfelelően. Ebben az esetben a tulajdonosoknak joguk van:
Másrészt az alapkezelő társaság nem kívánja csökkenteni a ház fenntartási költségeit. Pénzügyi tevékenysége ráadásul nem mindig átlátható a lakosok számára, bár ez utóbbiakat ritkán érdekli. Ráadásul ez a cég sokkal több alkalmazottat foglalkoztat, mint a HOA. Ennek megfelelően többet fognak költeni a bérekre. Ezért a lakosoknak jogos kérdésük van, hogy mi a jövedelmezőbb - egy HOA vagy egy alapkezelő társaság.
Egy házban csak egy HOA lehet. De egy HOA több házat egyesíthet. Szóval, találjuk ki, HOA vagy alapkezelő társaság: mi a különbség?
Kezdjük azzal a ténnyel, hogy a HOA egy nonprofit szervezet, amelyet az Orosz Föderáció Lakáskódexének normái szerint hoztak létre. A közgyűlés hagyja jóvá az irányító testületeket - ezek az elnökség tagjai (akik legfeljebb két évre kerülnek megválasztásra), valamint a közgyűlés. A évi pénzügyi tervet csak a közgyűlésen lehet elfogadni. Ennek végrehajtásáról jelentést kell benyújtani az Ellenőrző Bizottságnak. A HOA vezetősége pedig beszámol a közgyűlésen.
Ha a költségeket bölcsen osztják fel, akkor szükség esetén összegyűlik a pénz. A HOA pénzügyi tevékenysége átláthatóbb. Végül is minden lakó befolyásolhatja a fejlesztéssel kapcsolatos döntéseket. A bérlők és a kivitelező közötti közvetítők nélkül a hiányosságok javítása alacsonyabb költséggel történik. Másrészt egyes egyszeri munkák többe is kerülhetnek. Ezért a lakástulajdonosok csak akkor részesülnek előnyben, ha a HOA vezetése valóban írástudó és gondoskodó emberekből áll.
A Btk. támogatói úgy vélik, munkájuk legfőbb előnye abban rejlik, hogy figyelembe veszik a házban élő összes tulajdonos véleményét. Így legalábbis maguk az alapkezelő társaságok állítják, bár nehéz ebben hinni. A szakértők ugyanakkor egyértelműen a Btk. mellett szólnak abban az értelemben, hogy szolgáltatásaik bármikor visszautasíthatók, ha rossz minőségű szolgáltatásra panaszkodnak. De ehhez több idő kell.
Másrészt problémát jelenthet a lakosok számára, hogy konkrét információkat szerezzenek magukról a szervezetekről, bár ez utóbbiak számára a törvény ilyen kötelezettséget ír elő. Figyelembe véve, hogy az alapkezelő társaság kereskedelmi szervezet, vagyis olyan, amelynek fő célja a profitszerzés, nem kifizetődő teljes ellenőrzést adni nekik.
Tehát mit válasszunk - HOA vagy alapkezelő társaság?
A legtöbb szakértő egyetért abban, hogy ma a legjobb a vegyes kormányforma. Vagyis ez nem HOA vagy Btk., hanem HOA és Btk. szolgáltatási szerződést köt az alapkezelő társasággal. Akkor minden lakos tudni fogja, hová mennek a pénzek. Sőt, mindegyiküknek joga van jelentést kérni az elnöktől, utóbbinak pedig jelentést kell tennie. A HOA saját belátása szerint is rendelkezhet a házvagyon felett, valamint hirdetőtáblákat helyezhet el az épület homlokzatán.
Tehát, ha választás előtt állt: egy HOA vagy egy alapkezelő társaság, és úgy döntött, hogy létrehoz egy HOA-t, akkor annak megszervezéséhez a következő lépéseket meg kell tennie.
Kezdeményező csoport jön létre egy bérház lakóhelyiségeinek tulajdonosai közül. Kezdeményezőként bármely lakos felléphet. Ám ahhoz, hogy a tájékoztatási, szervezési és propagandatevékenységet siker koronázza, akkora létszámot kell toborozni, amely minden munkát magával húz.
Ezután következik az emberek jogi és információs oktatása a kezdeményező csoport által. Ebben a szakaszban meg kell tudni válaszolni a kérdést, hogy a HOA vagy az alapkezelő társaság - melyik a jobb. És mindenkit meggyőzni az első lehetőség előnyeiről.
A választ itt már a cég szervezeti és jogi formája is tartalmazza: ha az Egyesült Királyság kereskedelmi szervezet, akkor a HOA non-profit. Kiderül, hogy az elsőnek elsősorban a profitszerzés a célja, a másiknak pedig a társadalmi, jogi, vezetői és hasonló problémák megoldása.
Ezenkívül az Egyesült Királyságban a beérkező pénzeszközöket a megállapított eljárás szerint osztják el. De a HOA-ban - tagjai ülésének döntése alapján.
A HOA vállalkozói tevékenységet is folytathat, de a Btk.-ban ez a fő típus.
A kapott nyereséget az alapító társaságban osztják fel az alapítók között, a HOA-ban pedig a törvényi célok megvalósítására fordítják.
A következő szakasz a szervezet létrehozásának előkészítő munkája. Ezért:
Az otthon szükségleteitől függően más problémák is megoldhatók. Ha azonban a közgyűlésen nem sikerült összeszedni a ház bérlőit, akkor távolmaradási szavazást hirdetnek. Ehhez szavazólapokat készítenek, és minden tulajdonos szavaz.
A HOA regisztrálva van. Ehhez kérelmet kell benyújtani az adóhivatalhoz az alapító okirat mellékleteivel, a választók adataival, a befizetett állami illetékről szóló bizonylattal).
Regisztrálnia kell a statisztikai hatóságoknál, a Nyugdíjpénztárban, a Társadalombiztosítási Alapban, az egészségügyi pénztárban, és pecsétet kell készítenie.
Ezt követően megkezdheti a munkát, ha értesíti az érdeklődőket az indulásról. A szervezetnek szüksége van:
A bérlők maguk döntik el, hogy milyen gazdálkodási formát választanak. De az utóbbi időben egyre gyakrabban hajlanak a közös kormányforma felé. Egyrészt gyakran előfordulnak olyan esetek, amikor a bérlők véleményét felváltja az egyik elnök véleménye a közvetlen irányítású HOA-ban.
Másrészt nem mindig olyan személyt választanak elnöknek, aki kompetens a technikai kérdésekben. Az alapkezelő társaságok azonban olyan szakembereket alkalmaznak, akik gyakran jobban tudják, mire van szükség egy házhoz.
A kérdést (HOA vagy alapkezelő társaság - melyik a jobb?) mérlegelve és az egyik vagy másik lehetőség mellett döntve a lakosoknak meg kell érteniük, hogy egyik szervezeti forma sem lehet igazán hatékony, ha maguk a lakosok nem vesznek részt a menedzsment folyamat. Amikor közömbösek maradnak, nem járnak találkozókra, és nem érdeklik az aktuális kérdések, a HOA szervezete gyakran bomlásba esik, és az alapkezelő társaság néha túlbecsüli szolgáltatásainak költségeit.
Ezért a ház jobb működéséhez elsősorban a gondoskodó tulajdonosok fontosak, akiknek meg kell érteniük, hogy a menedzsment tőlük származik, függetlenül a választott formától, legyen az HOA vagy alapkezelő társaság. Ilyenkor felvirágoznak az ügyek a házban, a bérlők elégedettek és boldogan élnek benne.
(1) A lakástulajdonosok egyesülete az ingatlantulajdonosok olyan típusú társulása, amely társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak társasházi közös tulajdonának közös kezelését célzó társulás, vagy a (2) bekezdésben meghatározott esetekben. 136. §-a szerint több társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak vagy több lakóépület tulajdonosának tulajdonát, amely biztosítja a társasház vagy a közös tulajdon birtoklását, használatát és a törvényben meghatározott keretek között az elidegenítését. több társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak tulajdonában lévő ingatlanok, vagy több lakóház tulajdonosának tulajdonában lévő ingatlanok használata, ilyen ingatlanok létrehozására, fenntartására, megőrzésére és gyarapítására irányuló tevékenység, közüzemi szolgáltatások nyújtása az igénybevevő személyek számára, jelen szabályzattal, ezekben a többlakásos épületekben lévő helyiségekkel vagy adatokkal lakóépületek, kivéve az e kódex 157.2. cikkében meghatározott eseteket, valamint egyéb olyan tevékenységek végzése, amelyek célja a társasházak kezelése vagy a több társasházban lévő helyiségek tulajdonosai által birtokolt ingatlanok közös használata, vagy több lakóépület tulajdonosának tulajdona.
2. A lakástulajdonosok egyesületének alapszabályát a jelen Kódexben előírt módon megtartott közgyűlésen fogadják el, a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak összesített szavazatának többségével. A lakásszövetség alapító okiratának tartalmaznia kell a nevére vonatkozó adatokat, ideértve a „lakásegyesület” szót, a tevékenységének helyét, tárgyát és céljait, a tagsági viszony létrejöttének és megszűnésének rendjét, összetételét, az egyesület vezető testületeinek hatásköre és az általuk hozott döntések rendje, ideértve az egyhangúlag vagy minősített szavazattöbbséggel hozott döntéseket is, a könyvvizsgáló bizottság összetétele és hatásköre (a könyvvizsgáló hatásköre) a partnerség, valamint a jelen Kódex által meghatározott egyéb információk.
(lásd az előző kiadás szövegét)
2.1. A lakástulajdonosok társulásának alapszabálya rendelkezhet rendszer vagy egyéb információs rendszer alkalmazásáról a lakástulajdonosok társulásában a gazdálkodással kapcsolatos kérdések megoldása során, e rendszerek funkcióinak figyelembevételével.
3. A társasházat alapító lakástulajdonos-közösség tagjainak számának meg kell haladnia a társasházi helyiségek tulajdonosai összesített szavazatának ötven százalékát.
4. A lakástulajdonosok egyesülete – ha az egyesület alapszabálya másként nem rendelkezik – a működési idő korlátozása nélkül jön létre.
5. A lakástulajdonosok egyesülete az állami bejegyzés pillanatától jogi személy. A lakástulajdonosok szövetsége pecséttel rendelkezik a nevével, folyó- és egyéb bankszámláival és egyéb adataival.
6. A lakástulajdonosok egyesülete kötelezettségeiért teljes vagyonával felel. A lakástulajdonosok szövetsége nem vállal felelősséget az egyesület tagjainak kötelezettségeiért. A lakástulajdonosok egyesületének tagjai nem felelnek az egyesület kötelezettségeiért.
7. Ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai a társasház lakásgazdálkodási módját választják, a társasház állami nyilvántartásba vételéről szóló határozat meghozatalától számított öt munkanapon belül az állami nyilvántartásba vételt végző szerv jogi személyek, a lakástulajdonosok szövetsége tájékoztatást nyújt be az állami lakásfelügyeleti szervnek arról, hogy milyen módszert választ a társasház lakástulajdonosok egyesülete általi kezelésére, az állami politika és szabályozás kidolgozásáért és végrehajtásáért felelős szövetségi végrehajtó szerv által megállapított módon. törvényi szabályozás a lakás- és kommunális szolgáltatások területén.
8. Ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosi közgyűlése úgy határoz, hogy a társasház lakásgazdálkodási módját megváltoztatja, a határozat meghozatalától számított öt munkanapon belül a lakástulajdonosok társulása köteles az állami lakásfelügyelethez benyújtani. szervi tájékoztató a lakóház kezelésének a lakástulajdonosok szövetsége általi megszüntetéséről a lakásügyi és kommunális szolgáltatások területén az állami politika és jogi szabályozás kidolgozásáért és végrehajtásáért felelős szövetségi végrehajtó szerv által megállapított módon.
