A lízingcég tevékenysége a lízingműveletek végrehajtásában általában három szakaszból áll (4.2. ábra).
Rizs. 4.2.
Előkészületi és indoklási szakasz lízingkonstrukció magában foglalja a lízing jogi bejegyzésére (szerződések megkötésére) való felkészülést.
Ebben a szakaszban a műveleteket a következő sorrendben hajtják végre.
1. A potenciális lízingbevevő kifejezi igényeit a lízingcég felé, pontosítja szükséges nézet ingatlan, költség, szállító. Ehhez kérvényt készít a szükséges ingatlanra és átadja a lízingcégnek.
|
Művek neve |
Előadók |
|
Előkészületi szakasz |
|
|
Bérlő Bérlő Bérlő Bérbeadó Bérbeadó, bérlő Bérbeadó Szolgáltató Bérbeadó Bérbeadó |
|
Jogi regisztráció |
|
|
Bérbeadó, pénzintézet Bérbeadó, szállító Bérbeadó, lízingbevevő Bérbeadó, lízingbevevő, szállító Bérbeadó vagy lízingbevevő |
|
|
|
|
Bérlő, bérbeadó Bérlő Bérlő Bérlő Bérlő Bérbeadó Bérbeadó, bérlő |
A pályázat tartalmazza az ingatlan leírását, gazdasági mutatók vásárlásával kapcsolatos információk a szállítóról.
A jelentkezést ben lehet benyújtani szabad forma, de gyakran a lízingcég igyekszik egyetlen űrlapot használni ügyfelei számára.
A kérelemmel együtt a bérbeadó mellékletet kap, amely tartalmazza:
Az ügylet előkészítése során bekövetkezett változások esetén a potenciális lízingbevevő köteles a lízingbeadót értesíteni.
Megrendeléshez mellékelve műszaki feladat Egyéb Szükséges dokumentumok a munkavégzés feltételeinek meghatározása.
A lízinggyakorlatban széles körben alkalmazzák a zálogjogot és a kezességvállalást.
Tovább szakaszában a jogi regisztráció a lízingszervezetek közötti kapcsolatokat formalizálják:
A munkamegrendelés kézhezvételét követően az ingatlanszolgáltató köteles a bérbeadónak igazolást küldeni annak átvételéről, majd később, a berendezés átadását követően számlát (két példányban, adatainak feltüntetésével) benyújtani a bérlőnek. Ez biztosítja a tranzakció átláthatóságát.
Tulajdonképpen jogi regisztráció bérleti szerződés szabályozza a lízingbeadó és a lízingbevevő közötti lízingviszonyt az utóbbi ingatlan - ideiglenes használatú bérlet tárgya - átadásáról szóló megállapodással.
A lízingszerződés az ingatlan üzembe helyezéséről szóló okirat aláírásának napján lép hatályba és érvényes a határidő... Két példányban készül, amelyek egyformán érvényesek és kötelezőek a felek, valamint törvényes képviselőik által. A felek között a megkötéssel és a végrehajtással kapcsolatban felmerülő viták lízingszerződés, bírósági úton oldják meg.
A lízingügyletek dokumentumáramlásának általános sémája a következő sorrendben történik:
A bérleti szerződés szerves részét képezi a specifikáció, amelyben fel kell tüntetni:
A szerződés megkötésekor pénzügyi lízing gyakran a bérlő vállalja a biztosítást:
Szerződés alatt tulajdon biztosítás az alábbiak biztosíthatók tulajdoni érdekek:
A viszontbiztosítási mechanizmust olyan esetekben alkalmazzák, amikor a lízing tárgyát képező ingatlan értéke jelentős.
A lízingelt eszköz átvételi okiratának bejegyzése megvannak a maga sajátosságai. Az átvételi igazolást a bérlő állítja ki, és három fél írja alá: a bérbeadó, a bérlő és a szállító. Az ingatlan üzembe helyezési okiratának aláírása a lízingelt eszköz tényleges átadásáról, beszereléséről, üzembe helyezéséről tanúskodik.
A lízing tárgyát képező ingatlan tulajdonjogát igazoló összes dokumentum a bérbeadóhoz kerül.
Az átvételi okirat aláírása előtt a bérlő és a bérbeadó megvizsgálja az ingatlant - a lízingelt eszközt, ellenőrzi az üzemeltetésre átvett lízingtárgy jellemzőinek a megadott megrendelésnek-megrendelésnek való megfelelőségét, tisztázza, hogy a bérlőnek van-e igénye.
A lízingbevevő az okirat aláírásával igazolja a lízingelt eszköz szerződés szerinti átadását, és átvállalja a vevő jogainak és kötelezettségeinek egy részét, bár nem. A bérlőnek különösen minőségi kifogást kell benyújtania a szállítónál. Az ingatlan tényleges tulajdonosa azonban a bérbeadó, aki köteles a bérlőnek segítséget nyújtani a szállítóval szemben támasztott valamennyi igény és panasz kielégítésében.
A bérbeadó nem vállal felelősséget a következőkért sem:
Ha a szállító szolgáltatásokat tud nyújtani, akkor a szállító és a bérlő között szerződés jön létre a bérelt ingatlan karbantartására.
A teljes szállítási összeg kifizetésére szolgáló pénzeszközök azt követően kerülnek átutalásra a szállítónak, hogy a bérbeadó, a lízingbevevő és a szállító aláírták a lízingtárgy üzembe helyezéséről szóló okiratot, és a bérbeadó megkapta a szállítótól az átadott ingatlanról szóló számlát.
A lízingkonstrukciók megvalósítási gyakorlatának elemzése azt mutatta, hogy a lízingelt eszköz átvétele során eltérő helyzetek adódhatnak.
Ha a szállító kötelezettségeinek határidőben nem tesz eleget, a lízingbeadó követelheti a lízingelt eszköz cseréjét, amennyiben a szállító a lízingbeadó követelményeit nem teljesíti, az okot ad az adásvételi szerződés felmondására.
A bérbeadó és a szállító közötti elszámolási eljárást közös megegyezés alapján az adásvételi szerződés rögzíti.
Végrehajtás szerződéses kötelezettségek a lízingelt eszköz használati ideje alatt történik, és magában foglalja:
A bérleti szerződés lejártakor további felhasználás a lízingelt eszközről dokumentumokkal készül.
Kialakulási folyamat lízingkapcsolatok A felek közötti megfelelő megállapodások megkötésére irányuló cselekvések bizonyos sorrendjét feltételezi. Ez a sorrend feltételesen három szakaszra osztható: előkészítés és indoklás; jogi regisztráció; végrehajtás. [3. függelék]
Az első szakasz a megvalósítást foglalja magában előkészítő munka piackutatásban kifejezve lízing szolgáltatások, az ügylet feltételei és jellemzői, meghatározó gazdasági hatékonyság lízingművelet. Ebben a szakaszban egy adott vállalkozás megszerzésében érdekelt, konkrét és bizonyos fajták ingatlan, önállóan választja ki azt a szállítót, aki ezzel az ingatlannal rendelkezik. A felek az árban, a szállítási feltételekben előre megállapodnak. Potenciális lízingbevevő a szavatolótőke elégtelensége vagy korlátozott hozzáférése miatt hitelforrások tulajdonba vételhez vagy annak szükségességének hiányához kötelező vásárlás ingatlan arra a bérbeadóra vonatkozik, aki rendelkezik szükséges pénzeszközöket... Ennek eredményeként a leendő lízingbevevő kérvényt nyújt be a lízingbeadóhoz azzal a kéréssel, hogy vegyen részt az ügyletben. A bérbeadó intézkedései magukban foglalják a hozzá beérkezett pályázat tanulmányozását és elemzését. Ebben az esetben a bérbeadó: megvizsgálja a potenciális lízingbevevőre vonatkozó információkat; dirigálja marketing kutatás a várhatóan lízing alapján leszállított berendezésekre; előzetes tárgyalásokat folytat az ingatlan eladójával (beszállítójával); kiszámítja a közelgő lízingművelet kockázatait; megoldja az ingatlanvásárlás és a biztosítás finanszírozásának feltételeivel kapcsolatos kérdéseket; meghatározza a lízingkamat összegét, valamint a jövőbeni lízingszerződés és a kapcsolódó egyéb szerződések főbb paramétereit.
Tovább ezt a szakaszt kiadják következő dokumentumokat: a lízingbeadóhoz a leendő lízingbevevőtől eszközvásárlási kérelem érkezett; [4. függelék]
következtetés a lízingbevevő fizetőképességéről és a lízingfolyamat eredményességéről; a bérbeadó által a berendezés szállítójának küldött megrendelési kérelmet;
A második szakaszban a lízingügylet legalizálódik. A lízingbeadó, miután az ügylet minden feltételéről megállapodott az érdekelt vállalkozásokkal és szervezetekkel, megkapja a szükséges finanszírozást vagy kiosztja saját tőke ingatlanvásárláshoz. Lízingszerződés jön létre. A bérlő nevében a bérbeadó vásárol szükséges ingatlan beszállítótól vagy gyártótól adásvételi szerződés alapján. Ebben az esetben a lízingbeadó lesz az ingatlan tulajdonosa, és biztosítja a lízingműveletet.
A lízingügylet második szakaszának főbb dokumentumai: kölcsönszerződés a lízingügylethez kölcsön nyújtásáról; a lízingtárgy adásvételi szerződése; átvételi igazolás a lízingtárgy üzembe helyezéséről; lízingtárgy biztosítási szerződés; lízingszerződés... [5. függelék]
A harmadik szakaszban a megvásárolt ingatlan a lízingszerződésben meghatározott feltételekkel ideiglenes birtokbaadásra és használatba kerül a bérlőre. A bérlő a neki bérelt ingatlant felhasználva a megfelelő lízingdíjakat a szerződésben rögzített határidőn belül megfizeti az ingatlan tulajdonosának. A lízingművelet az összes kifizetésével teljesíthető megállapodásban rögzítettek lízingfizetések. Általános szabály, hogy a lízingszerződés lejárta után a lízingbevevő megszerzi az ügylet tárgyát maradványérték tulajdonjogot, de ugyanilyen vagy eltérő feltételekkel megújíthatja a bérleti szerződést, vagy a szerződés lejárta után visszaadhatja a berendezést a tulajdonosnak.
A lízing tevékenység más összetett szervezet... Ez esedékes egy nagy szám résztvevők, funkcióik sajátosságai, jellemzői pénzügyi folyamatok lízingügylet keretében hajtják végre. A lízingtevékenység magas hatékonyságának egyik fő feltétele a megbízhatóság jogi támogatás.
A lízingügylet megkötése három szakaszból áll:
A lízingművelet általános sémája a 2. ábrán látható.
Bérlő kérelme
Dokumentumcsomag készítése
A biztosítékok elemzése, pénzügyi helyzetügyfél
Következtetés az ügylet megvalósíthatóságáról
A dokumentumok visszaküldése az ügyfélnek
Bérleti szerződés bejegyzése
Lízingfizetések
A lízingelt eszköz megszerzése és üzembe helyezése a lízingbevevő részére
A lízingelt eszköz visszaváltása és átadása a lízingbevevő tulajdonába
Rizs. 2. Lízing folyamat.
Az első szakasz az előkészítő munka végrehajtását foglalja magában, amely a lízingszolgáltatások piacának, az ügylet feltételeinek és jellemzőinek tanulmányozásában fejeződik ki, meghatározva a lízingprojekt gazdasági hatékonyságát.
A lízingügylet ezen szakasza a következő dokumentumok teljesítését foglalja magában:
a bérlő ingatlanvásárlási kérelme;
következtetések a lízingbevevő fizetőképességére vonatkozóan;
a bérbeadó által az ingatlan eladójának küldött munkamegbízást;
a lízingbeadó által a banknak küldött hitelkérelem;
a lízingbeadó és a bank között létrejött kölcsönszerződés lízingügylethez kölcsön nyújtásáról.
A második szakaszban lízing, adásvételi, karbantartási, biztosítási, szolgáltatási szerződések további szolgáltatások, regisztrációs és átvételi eljárásokat hajtanak végre.
A harmadik szakasz az ingatlan bérbeadó általi hasznosítását foglalja magában.
A lízingművelet dokumentumfolyamatának általános sémája a 3. ábrán látható.
6 7 8 9 10 11
Eladó
Lízingcég
Bérlő
Biztosítótársaság
Rizs. 3. Dokumentumfolyamat sémája lízingműveletben.
Dokumentumok listája:
létesítő okiratok másolata, közjegyző által hitelesített, regisztrációs igazolás adó számvitel az Állami Adófelügyelőségtől, kinevezési jegyzőkönyvek főigazgatóés a főkönyvelő;
számú nyomtatvány másolatai 1,2 számviteli kimutatások vállalkozások az elmúlt 2-3 jelentési időszak, az utolsó éves beszámoló 4.5 pénzügyi évben STI jelekkel;
a követelés szerkezetének dekódolása és tartozás, rövid és hosszú távú pénzügyi befektetések;
igazolás a vagyon értékéről és a szervezet mérlegen kívüli számláin nyilvántartott kötelezettségek összegéről; szerződésmásolat csatolásával kiállított kezességi igazolás a kérelem keltétől;
referenciák a szolgáltató bankok forgalmára vonatkozóan az elmúlt 3 hónapban;
hitelek elérhetőségét igazoló igazolások (másolatokkal hitelszerződések) az aktuális dátum szerint;
másolat Bank kártya a bank pecsétjével hitelesített aláírásmintákkal;
a vagyonjegyzék (beleértve a készpénzt és egyéb eszközöket is), amelyet a vezető és a főkönyvelő ír alá, a társaság pecsétjével;
tulajdonosi igazolás vagy bérleti szerződés, amely megerősíti annak a termelőhelyiségnek a használati jogát, ahol a bérelt eszköz elvileg elhelyezhető (lízing esetén jármű- parkolóhelyet igazoló dokumentum);
a legtöbb jelentősebb szerződések munkák vagy szolgáltatások végrehajtásáról, ha vannak ilyenek;
további dokumentumok, amelyek relevánsak lehetnek a projekt szempontjából.
Szerződés mint jogi forma lízingügylet.
A lízingügylet végrehajtásának eljárását és feltételeit meghatározó fő pénzügyi és jogi dokumentum a lízingszerződés. Általában a következő szakaszokat tartalmazza:
szerződő felek: a bérbeadó és a bérlő;
a szerződés tárgya (lízing tárgya, megnevezése, mennyiségi és minőségi jellemzői);
a bérleti szerződés időtartama;
a felek jogai és kötelezettségei;
a lízingfizetés feltételei;
a lízingtárgy biztosítása;
a szerződés felbontásának eljárását.
A bérleti szerződés időtartamtól függetlenül írásban jön létre. Ezen túlmenően a lízingtársaságok kötelező és kísérő szerződéseket is kötnek. Az adásvételi szerződés megkötése kötelező. A kísérő megállapodások forrásbevonásról, zálogjogról, kezességvállalásról, kezességvállalásról, biztosításról stb. A lízingszerződés rögzíthet olyan körülményt, amelyet a felek a lízingszerződés felmondásához és a lízing lefoglalásához vezető kötelezettségek vitathatatlan és nyilvánvaló megszegésének tekintenek. eszköz. A lízingszerződés előírhatja a lízingbevevő jogát a bérleti időszak meghosszabbítására a lízingszerződés feltételeinek fenntartása vagy módosítása mellett. A bérbeadónak joga van követelni korai felmondás bérleti szerződést és vissza ésszerű idő esetekben az ingatlan bérbeadója törvény rendelkezik Orosz Föderációés bérleti szerződést. Ebben az esetben az ingatlan visszaszolgáltatásával kapcsolatos minden költség, beleértve a bontási, biztosítási, szállítási költségeket is, a bérlőt terheli.
A törvény egyértelműen meghatározza a bérbeadó és a bérlő jogait és kötelezettségeit (2. táblázat).
2. táblázat. A bérbeadó és bérlő jogai és kötelezettségei.
|
Bérbeadó |
|
|
Joga van: |
|
|
|
|
Bérlő |
|
|
Joga van: |
|
|
|
A lízing üzletág összetett szervezetéről nevezetes. Ennek oka a résztvevők nagy száma, funkcióik sajátossága, a lízingügylet során lebonyolított pénzügyi folyamatok sajátosságai.
A lízingtevékenység magas hatékonyságának egyik fő feltétele a megbízható jogi támogatás. Az oroszországi lízing kialakulása több szakaszon ment keresztül gazdasági formaés jogi környezete, a 80-as évek végétől – a múlt század 90-es éveinek elejétől kezdve.
Ma a fő jogalkotási és előírások amelyek a lízingtevékenységet szabályozzák:
* Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (második rész);
* Az 1998. október 29-i szövetségi törvény N 164-FZ „On pénzügyi lízing(lízing) "(2002. január 29-én módosítva);
* UNIDROIT Egyezmény a Nemzetközi Pénzügyi Lízingről.
A lízingügylet megkötése három szakaszból áll:
1. Előkészítés és indoklás;
2. Jogi regisztráció;
3. Végrehajtás.
A lízingművelet általános sémája a rizs. 6.
Rizs. 6. Lízing folyamat
│ A bérlő kérelme │
┌──────────────────────────────────────┐
│ Dokumentumcsomag készítése │
└──────────────────────────────────────┘
┌──────────────────────────────────────┐
│ Pénzügyi támogatás elemzése. kimondja │
│ ügyfél │
└──────────────────────────────────────┘
│ Következtetés a tranzakció megvalósíthatóságáról ├── │ Dokumentumok visszaküldése az ügyfélnek │
└──────────────────────────────────────┘ └────────────────────────────┘
┌──────────────────────────────────────┐
│ Bérleti szerződés megkötése │
└──────────────────────────────────────┘
┌──────────────────────────────────────┐ ┌────────────────────────────┐
│Vásárlás és üzembe helyezés│◄──┤ Lízingdíjak │
│ a lízingelt eszközt a lízingbevevőnek │ └────────────────────────────
└──────────────────────────────────────┘
┌──────────────────────────────────────┐
│ A lízingelt eszköz visszaváltása és átruházása a │
│ ingatlan a bérlőnek │
└──────────────────────────────────────┘
Az első szakasz az előkészítő munka végrehajtását foglalja magában, amely a lízingszolgáltatások piacának, az ügylet feltételeinek és jellemzőinek tanulmányozásában fejeződik ki, meghatározva a lízingprojekt gazdasági hatékonyságát.
A lízingügylet ezen szakasza a következő dokumentumok teljesítését foglalja magában:
* A bérlő kérelme ingatlanvásárlásra;
* Következtetés a bérlő fizetőképességére vonatkozóan;
* A bérbeadó által a berendezés eladójának küldött rendelés-megrendelés;
* A lízingbeadó által a banknak küldött hitelkérelem;
* A lízingbeadó és a bank között létrejött kölcsönszerződés lízingügylethez kölcsön nyújtásáról.
A második szakaszban lízing-, adásvételi, karbantartási, biztosítási, kiegészítő szolgáltatások nyújtására vonatkozó szerződéseket kötnek, regisztrációs és átvételi eljárásokat hajtanak végre.
A harmadik szakasz az ingatlan bérbeadó általi hasznosítását foglalja magában.
A lízingművelet (objektum - jármű) dokumentumfolyamatának általános sémája bemutatásra kerül rizs. 7.
"7. ábra: Dokumentumfolyamat sémája lízingműveletben"
Dokumentumok listája:
1. A bérlő kérelme az előírt formában.
2. A bérlő kérdőíve az előírt formában.
3. Dokumentumkészlet a bérlő számára:
* Jelentkezés, kérdőív és a bérlő adatai az előírt formában, a vezető aláírásával és a szervezet pecsétjével igazolva.
* Alapító okiratok másolata, közjegyző által hitelesített, adóbejegyzési igazolás az Állami Adófelügyelőségtől, a főigazgató és a főkönyvelő kinevezéséről szóló jegyzőkönyvek.
* A társaság pénzügyi kimutatásainak az elmúlt 2-3 beszámolási időszakra vonatkozó N 1, N 2 nyomtatványának másolatai, N 4, N 5 nyomtatványok éves jelentés az utolsó pénzügyi évre az Állami Adófelügyelőség jelzéseivel.
* Követelések és kötelezettségek szerkezetének megfejtése, rövid és hosszú távú pénzügyi befektetések szerkezetének megfejtése.
* Igazolás az ingatlan értékéről és a szervezet mérlegen kívüli számláin nyilvántartott kötelezettségek összegéről; az igénylés napján érvényes szerződésmásolat csatolásával kiállított kezességi igazolást.
* Hivatkozások a szolgáltató bankok forgalmára vonatkozóan az elmúlt 3 hónapban.
* Hitelek rendelkezésre állását igazoló igazolások (kölcsönszerződések (kölcsönszerződések) másolataival) az aktuális dátum szerint.
* A bank pecsétjével hitelesített aláírásmintás bankkártya másolata.
* Az ingatlanok listája (beleértve a készpénzt és egyéb eszközöket is), amelyet a vezető és a főkönyvelő ír alá, a cég pecsétjével.
* Tulajdonjogot igazoló igazolás vagy bérleti szerződés, amely megerősíti azon termelő létesítmények használati jogát, ahol a bérelt eszköz elvileg elhelyezhető (jármű lízingelése esetén - parkolóhelyet igazoló dokumentum (arénaszerződés másolata, garanciális levél a parkolásról) a bérlőtől)).
* A legnagyobb építési beruházások vagy szolgáltatások értékesítésére vonatkozó szerződések, ha vannak ilyenek.
* További dokumentumok, amelyek relevánsak lehetnek a projekt szempontjából.
4. Lízingszerződés.
5. Kölcsönszerződés.
6. Adásvételi szerződés.
7. Számla a lízingelt eszköz kifizetéséről.
8. Számla.
9. Fuvarlevél.
10. Segítségnyújtás technikai eszközhöz.
11. A műszaki eszköz útlevele.
12. Műszaki eszköz regisztrációs igazolása.
13. Biztosítási szerződés (biztosítási kötvény).
14. A biztosítási szerződés (biztosítási kötvény) másolata.
15. A biztosítási díj fizetésére vonatkozó fizetési meghagyás másolata.
A lízingügylet végrehajtásának eljárását és feltételeit meghatározó fő pénzügyi és jogi dokumentum a lízingszerződés.
A pénzügyi lízingről (lízingről) szóló törvény értelmében a lízingszerződés olyan megállapodás, amelynek értelmében a lízingbeadó vállalja, hogy a lízingbevevő által megjelölt ingatlan tulajdonjogát a lízingbevevő által megjelölt eladótól megszerzi, és ezt az ingatlant a lízingbevevő részére átadja. ideiglenes birtoklás és használat díja. A lízingszerződés előírhatja, hogy az eladót és a megszerzett ingatlant a lízingbeadó választja ki.
A feltételektől függően a bérleti szerződés különböző szakaszokat tartalmazhat. A bérleti szerződésnél azonban a következő szakaszok a legjelentősebbek:
1. A szerződő felek: bérbeadó, bérlő;
2. A szerződés tárgya (lízing tárgya, megnevezése, mennyiségi és minőségi jellemzői);
3. A bérleti szerződés időtartama;
4. A felek jogai és kötelezettségei;
5. A lízingfizetés feltételei;
6. A lízingtárgy biztosítása;
7. A szerződés felbontására vonatkozó eljárás.
A bérleti szerződés fő követelményei a következők:
a) A bérleti szerződés a futamidőtől függetlenül írásban jön létre.
b) A lízingszerződésből eredő kötelezettségeik teljesítése érdekében a lízingtársaságok kötelező és kísérő szerződéseket kötnek.
A kötelező érvényű szerződések adásvételi szerződést tartalmaznak.
A kísérő szerződések közé tartozik az adománygyűjtési szerződés, a zálogszerződés, a kezességvállalási szerződés, a kezességi szerződés, a biztosítási szerződés és egyebek.
c) A bérleti szerződésnek olyan információt kell tartalmaznia, amely lehetővé teszi a lízingbe vevőnek átadandó ingatlan lízing tárgyaként történő határozott megállapítását. Ezen adatok hiányában a bérleti szerződésben a lízingbe adandó tárgyra vonatkozó feltételt a felek meg nem egyezettnek tekintik, a bérleti szerződést nem tekintik megkötöttnek.
e) A bérbeadó a bérleti szerződés alapján vállalja:
egy bizonyos eladótól bizonyos ingatlan tulajdonjogában annak átruházására bizonyos díj ellenében, meghatározott időtartamra, bizonyos feltételek a lízingbe vevőnek történő lízing tárgyaként;
f) A bérleti szerződés alapján a bérlő vállalja:
átveszi a bérlet tárgyát a meghatározott bérleti szerződésben előírt módon;
a lízingdíjakat a lízingszerződésben meghatározott módon és határidőn belül megfizetni a lízingbeadónak;
a lízingszerződés lejártakor a lízingtárgyat - ha a meghatározott lízingszerződés másként nem rendelkezik - visszaadja, vagy adásvételi szerződés alapján a lízingtárgyat tulajdonba szerezni;
a bérleti szerződés tartalmából eredő egyéb kötelezettségek teljesítése.
g) A bérleti szerződés rögzíthet olyan körülményt, amelyet a felek vitathatatlan és nyilvánvaló kötelezettségszegésnek tekintenek, és amelyek a bérleti szerződés felmondásához és a lízingtárgy lefoglalásához vezetnek.
h) A bérleti szerződés rendelkezhet a bérlőnek a bérleti szerződés feltételeinek fenntartása vagy módosítása mellett a bérleti futamidő meghosszabbításáról.
A bérbeadó köteles a lízing tárgyát képező ingatlant a lízingszerződésben foglaltaknak és az ingatlan rendeltetésének megfelelő állapotban a bérlő rendelkezésére bocsátani.
A lízingbeadó a bérleti szerződésből eredő jogait vagy azok egy részét harmadik személyre engedményezheti. A pénzeszközök bevonása érdekében jogában áll fedezetként felhasználni a lízingelt eszközt, amelyet a lízingszerződés feltételei szerint a jövőben meg kell szerezni.
A lízing tárgya az ingatlan eladó általi átadásától a lízingszerződés lejártáig biztosítható az elveszés (megsemmisülés), hiány vagy sérülés kockázatai ellen. A vállalkozói (pénzügyi) kockázatok biztosítása a lízingszerződésben részes felek megállapodása alapján történik, és nem kötelező. A lízingbevevőnek az Orosz Föderáció jogszabályai által meghatározott esetekben biztosítania kell a lízingelt ingatlan használata során más személyek életének, egészségének vagy tulajdonának károsodásából eredő kötelezettségeinek teljesítését.
Ha a lízingbevevő a lízingdíjakat a lízingszerződésben megállapított fizetési határidő lejártát követően egymás után több mint két alkalommal nem utalja át, akkor azok a lízingbeadó számláját vitathatatlan módon úgy terhelik meg, hogy a lízingbeadót bankba vagy egyéb hitelszervezet, amelyen a lízingbevevő számlája van megnyitva, elrendeli a számlájáról a lejárt lízingdíjak összegén belüli pénzeszközök leírását. A pénzeszközök vitathatatlan leírása nem fosztja meg a lízingbevevőt a bírósághoz fordulás jogától.
A lízingbeadónak jogában áll követelni a lízingszerződés idő előtti felmondását, és az ingatlant ésszerű időn belül visszaküldeni a bérlőtől az Orosz Föderáció jogszabályaiban és a bérleti szerződésben meghatározott esetekben. Ebben az esetben az ingatlan visszaszolgáltatásával kapcsolatos minden költség, beleértve a bontási, biztosítási és szállítási költségeket is, a bérlőt terheli.
Íme az IFC Nemzetközi Pénzügyi Társaság néhány statisztikája, amelyek az Orosz Föderációban 2002-ben kötött lízingügyleteket jellemzik.
1. A szerződések túlnyomó többségében, nevezetesen 97%-ban a lízingszerződés a lízingbevevő által történő ingatlanvásárlást tartalmazza. Ha a lízingelt eszköz visszakerül a lízingbeadóhoz (ami az ügyletek 3%-ában történik meg), akkor a lízingbeadó vagy bérbe adja, vagy a másodlagos piacon értékesíti.
2. A legtöbb esetben (82,5%) a lízingszerződés futamideje megegyezik, vagy valamivel (kevesebb, mint 20%) rövidebb, mint a bérelt ingatlan amortizációs ideje.
3. 58% lízingcégek rubelben köt lízingügyleteket devizaegyenérték megállapítása nélkül, a cégek 24%-a általában devizaegyenértéket határoz meg, 19%-a pedig mindkét lehetőséget használja. Ez általában attól függ, hogy az adott lízingszerződés alapján kapott kölcsönt rubelben vagy devizában fejezik-e ki. A lízingcégek általában nem vállalják az árfolyamkockázatot, áthárítják a lízingbevevőre. A devizaegyenértékes hivatkozás nélkül végrehajtott tranzakciók nagy százaléka azt jelzi, hogy a lízingcégek finanszírozásában magasabb a rubelhitelek aránya.
