FALU -TANÁCS
SIMFEROPOL KERÜLET
BŰNKÖZTÁRSASÁG
Az első összehívás 21. rendkívüli ülése
MEGOLDÁS
A mérleg leírásáról
lakóépületek
A Krími Köztársaság 2014. augusztus 21-i törvénye, a Krími Köztársaság 2014. augusztus 21-i, 54-ЗРК "sz. a Krími Köztársaság helyi önkormányzásának alapjai ", az Orosz Föderáció Lakáskódexének 36., 162. cikke, a lakóházak közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok, amelyeket az orosz kormány rendelete hagyott jóvá Szövetség, 2006.08.13. 491. szám, az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériumának 2006. december 20 -i levele. 14316-RM / 07. Sz. "A lakóházak átruházásáról az irányítási módszer kiválasztásakor", annak érdekében, hogy a helyiségek könyvelését összhangba hozzák a jogszabályok követelményeivel, a Simferopol Pervomaisky vidéki település önkormányzati formációjának chartája a Krími Köztársaság régiója, Pervomaisky falu tanácsa
1. A Pervomaisky vidéki település igazgatásának mérlegéből törölni a lakóépületeket, amelyek állami vagy önkormányzati tulajdonjoga megszűnt a privatizáció és egyéb polgári ügyletek következtében, melléklet.
2. Vezető szakkönyvelő, S.V. Nazarova.
2.1. Írja le a mellékletben megjelölt lakóépületeket a számviteli számlákról.
3. A mellékletben meghatározott lakóépületek kizárása a Krím Köztársaság Szimferopol régiójában található Pervomaisky vidéki település önkormányzati tulajdonának nyilvántartásából.
4. A határozat közzététele a Pervomaisky vidéki település adminisztrációjának információs standján (a Pervomaisky vidéki település közigazgatási épületének második emelete, amely a következő címen található: Simferopolsky kerület, Pervomayskoye falu, Lenina utca, 58). ) és a Krím Köztársaság Szimferopol régiójában található Pervomayskoye önkormányzati formáció hivatalos honlapján (webhely).
5. E határozat végrehajtásának ellenőrzése az osztályvezető főkönyvelő V.N.
6. Ez a határozat az elfogadás napjától lép hatályba.
Pervomaisky községi tanács elnöke -
a Pervomaisky vidéki település adminisztrációjának vezetője N. N. Yurchenko
Alkalmazás
az 1. összehívás 21. rendkívüli ülésének határozatához
Pervomaisky községi tanács
2015. november 18-án kelt -111/15
A Pervomaisky vidéki település közigazgatásának mérlegéből leírandó (50% -ban privatizált) lakóépületek listája.
Jelenleg több ezer lakóépület szerepel a nagy városképző vállalkozások és a természetes monopóliumok vállalkozásai (például az OJSC Russian Railways, OJSC Rostelecom) mérlegében. Az egykori minisztériumi lakásállomány házainak jogállása, amely nem ment át privatizált vállalkozások vagy önkormányzatok tulajdonába, gyakran nincs meghatározva. Ennek a problémának a megoldására több lehetőség is kínálkozik.
Lakóépületek önkormányzati tulajdonba adása
Korábban az állami tulajdonú vállalatok privatizációja során a lakóépületek nem tartoztak a privatizált ingatlanok közé (az Orosz Föderáció elnökének 01.01.93-i N 8. a privatizált vállalkozások kommunális létesítményei "), és azoknak a településeknek a tulajdonába kellett átruházni, amelyek területén találhatók (az Orosz Föderáció Fegyveres Erőinek 1991. december 27-i állásfoglalásának 2. pontja, N 3020-1. A 08.22.04 N 122-FZ törvény 154. cikkének 11. pontja).
A helyi önkormányzatoknak az RF Fegyveres Erők 1991. december 27-i N 3020-1. Határozata értelmében jóváhagyniuk kellett az önkormányzati tulajdonban lévő ingatlanok listáját (beleértve a lakóépületeket is) (az elnök rendeletének 1. pontja). az Orosz Föderáció 1993. december 22-i N 2265 "Az Orosz Föderáció helyi önkormányzatainak garanciáiról" című, az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Plénumának 02.2598-i határozatának 3. pontja N 8 "Néhány a tulajdonjogok és egyéb tulajdonjogok védelmével kapcsolatos viták rendezésének gyakorlatának kérdései "). A házak lepusztulása és kereskedelmi használatának nehézsége miatt az önkormányzatok tartózkodnak attól, hogy tulajdonba vegyék őket. Az ilyen bizonytalan jogi státuszú házak szerepelnek a jogi személyek mérlegében, és általában nem javítják őket, hanem a különböző szabályozó hatóságok által végzett ellenőrzések tárgyává válnak.
A tulajdonos nélküli lakóépületeket az ingatlanhoz való jog állami nyilvántartását végző szervnek kell nyilvántartásba vennie, annak a helyi önkormányzati szervnek a kérésére, amelynek területén található. Ezen házak nyilvántartásba vételétől számított egy év elteltével az önkormányzati vagyon kezelésére jogosult szerv a bírósághoz fordulhat az önkormányzati tulajdonjog elismerésének kérésével. A legtöbb esetben azonban a lakóépületek önkormányzati tulajdonba adása csak bíróság útján lehetséges.
A lakossági épületek önkormányzati tulajdonba történő kényszerített átruházására vonatkozó jogi személyek követelményeinek bírósági jogi aktusai többsége teljesül (a FAS SZO 2007. 02. 16-i határozata N A66-1110 / 2006, FAS VVO 2007. 05. 03. N A29-5754 / 2006-2E, FAS ZSO, 2007.01.22. N F04-8892 / 2006 (30043-A27-38) és mások). A lakóépületek önkormányzati tulajdonba adása előtti nagyjavítás szükségességének kérdésében azonban nincs egységes bírói gyakorlat. Ebben a kérdésben három jogi álláspont létezik:
A tárgyak átadására és átvételére vonatkozó kötelezettséget feltétlenül határozzák meg, és nem abból fakad, hogy további kötelezettségeket rónak az átadó félre a lakásállomány javítása formájában (a FAS VVO határozata 2006.09.05. N A39-7680 / 2005-275 / 8);
Az átruházott ingatlan azon hiányosságai, amelyek kiküszöbölését igénylik, az előző tulajdonos elmulasztásával teljesítette az ingatlan karbantartási kötelezettségeit, vagy a lakások előző tulajdonosa nem fizetett járulékot a lakás felújításáért a gazdálkodó szervezet az alapja annak, hogy az előző tulajdonostól az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 210. cikke, de ne szüntesse meg az ingatlanok önkormányzati tulajdonba vételére vonatkozó kötelezettségeket (a FAS PO 2007. 03. 20-i állásfoglalása N A12-6319/06-C16);
A jogszabályi normákból nem következik, hogy az átvevő fél, az önkormányzati szervezet képviseletében viseli az ingatlan helyreállításának, a rendeltetésszerű használatnak megfelelő állapotba hozásának költségeit, miközben az ingatlan állapotának romlása az objektumok önkormányzati tulajdonba vétele előtt és abban az időszakban történt, amikor nem voltak az önkormányzat birtokában és használatában; a felújítás előtti leromlott lakóépületek elfogadásának kényszerében tagadták (a FAS SZO 2007. 02. 22-i határozata N A13-2006 / 2006-09).
A lakók kilakoltatásának eljárása és okai
Az Orosz Föderáció egyes alkotóelemeiben a törvényeket megszegve a lakóépületek szerepeltek a privatizációs tervekben, és jogi személyek tulajdonába kerültek. A privatizációs ügyletek megtámadásának határideje az esetek többségében lejárt, nincs jogalap arra, hogy kötelezzék az önkormányzatokat arra, hogy lakóépületeket fogadjanak el magántulajdonból önkormányzati épületekbe, ezért jogi személyek - a lakóépületek tulajdonosai kénytelenek optimalizálni gazdálkodásukat. Gyakran sok bérlő van ilyen házakban regisztrálva és / vagy jogalap nélkül él. Az állampolgár törlése a nyilvántartásból 3 napon belül történik:
Önkéntes alapon;
Erőszakkal - jogerőre emelkedett bírósági aktus alapján (az Orosz Föderáció állampolgárainak nyilvántartásba vételére és törlésére vonatkozó szabályok 31. és 33. pontja a tartózkodási helyen és az oroszországi tartózkodási helyen) Föderáció, jóváhagyva az Orosz Föderáció kormányának 17.07.95 -i rendeletével N 713)).
A kilakoltatásról szóló bírósági aktus elfogadásának alapja lehet a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 301. cikke, amely szerint a tulajdonosnak joga van visszaszerezni a tulajdonát valaki más jogellenes birtokából. Az Art. A 2004. december 29-i törvény N 189-FZ "Az RF lakáskódex bevezetéséről" 13. cikke, Art. 108 az RSFSR LCD -je, ha az RSFSR LCD működésének időtartama alatt a vállalkozások lakóhelyiségeit a kerületi Népi Képviselő -testület végrehajtó bizottsága határozata tartalmazza. RSFSR LCD) és a munkavállalókat a vállalkozás beleegyezésével telepítették beléjük, akkor tilos kilakoltatni más lakóhelyiség biztosítása nélkül:
Olyan személyek, akik legalább tíz éve dolgoznak a vállalkozásban;
Vállalkozás, intézmény, szervezet felszámolása vagy az alkalmazottak számának vagy létszámának csökkentése miatt elbocsátott személyek;
Nyugdíjasok;
Az elhunyt munkavállaló családtagjai, akinek irodai szállást biztosítottak;
I. és II. Csoport fogyatékos dolgozói, I. és II. Csoport rokkantjai a katonai személyzet és a velük egyenlő személyek közül;
Egyedülálló személyek kiskorú gyermekekkel, akik velük élnek;
Fogyatékossággal élő katonák, akik a katonai szolgálati feladatok ellátása során vagy a fronton való tartózkodásukkal összefüggő betegség következtében fogyatékossá váltak;
A Nagy Honvédő Háború résztvevői, akik az aktív hadsereg részei voltak;
A Szovjetunió és az Orosz Föderáció védelme vagy a katonai szolgálat egyéb feladatai ellátása közben meghalt vagy eltűnt katonák és partizánok családjai;
Fogyatékkal élő személyek a Szovjetunió Belügyminisztériumának, az Állami Tűzoltóságnak a közlegényei és a parancsnoki állománya közül, akik sérülés, agyrázkódás vagy a szolgálat során kapott sérülés miatt lettek fogyatékkal élők.
Ezen garanciák betartásának szükségességét az RF fegyveres erők is jelzik (a 14. kérdésre adott válasz az RF Fegyveres Erők 2005. II. Negyedévére vonatkozó bírói gyakorlat felülvizsgálatában (jóváhagyva a RF fegyveres erők, 2005.10.08.). A bíróságok gyakran "kilakoltatási garanciákat" alkalmaznak a lakók ilyen kategóriáira, függetlenül attól, hogy a lakást korábban szolgáltatónak minősítették-e, mivel az ilyen levéltári dokumentumok gyakran elvesznek. Ha a kilakoltatás és a nyilvántartásból való törlés iránti kérelmet a bíróság kielégíti, és a kilakoltatásról szóló bírósági jogi aktus jogerőre emelkedett, a bíróság végrehajtási okiratot ad ki (az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartásának 428. cikkének 1. pontja).
A végrehajtó köteles végrehajtásra elfogadni a bíróságtól vagy az igénylőtől származó végrehajtási okiratot. A végrehajtó a végrehajtási eljárás megindításáról szóló határozatában a végrehajtási dokumentumban foglalt követelmények önkéntes teljesítésére határidőt határoz meg, amely nem haladhatja meg a végrehajtási eljárás megindításának napjától számított 5 napot, és értesíti az adósot a kötelező ezen követelmények teljesítése a megállapított időszak lejárta után. Ha a végrehajtási dokumentumot a megadott határidőn belül nem teljesítik, a kilakoltatást erőszakkal hajtják végre. A kilakoltatás abból áll, hogy a végrehajtó dokumentumban meghatározott helyiségeket felszabadítják a kilakoltatott személytől, a vagyonától, és a kitiltott személy megtiltja a felszabadult helyiségek használatát (a végrehajtási eljárásról szóló törvény 75. cikkének 3. pontja).
Lakóépületek megosztása közös tulajdonban
Az 50-es évek sok 1 és 3 emeletes épületében. közös bejárattal és / vagy helyiségekkel, amelyeket nehezen lehetett külön lakásokká szétválasztani, elkerülve a lakók összeférhetetlenségét, a jogforgalmat korábban a lakóépülethez való jog részvényeinek elidegenítésével hajtották végre ( helyi önkormányzat a privatizációról vagy a szervezetekkel - lakóépületek tulajdonosával - kötött megállapodásokról. Ez a gyakorlat például elterjedt a települések lakóépületeiben, amelyeket a vasúti szervezetek egyes részlegeinek kiszolgálására hoztak létre.
Ezen ügyletek többségét törvénysértéssel követték el, de a megtámadási határidő lejárt. A jogok és kötelezettségek egyértelműbb körvonalazása érdekében tanácsos lehet ezeket a részvényeket bérlőkre és jogi személyekre tartozó konkrét lakásokra osztani. A két vagy több személy tulajdonában lévő ingatlan a közös tulajdonjog alapján hozzájuk tartozik, és közös tulajdonban lehet, ha meghatározzák a tulajdonosok tulajdonrészben való részesedését (megosztott tulajdon) vagy a részvények meghatározása nélkül ( közös tulajdon) (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 244. cikke) ... A megosztott tulajdonjog a tulajdonostársak megállapodásával vagy bírósági határozat alapján hozható létre (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 244. cikkének 5. pontja). Ha bejegyzett részvénytulajdon van, akkor a részvényesnek joga van követelni egy részvény elválasztását a közös tulajdontól (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 252. cikke).
A ház felosztását a bíróság akkor végezheti el, ha a kiosztott rész egy külön bejáratú házrész (lakás), vagy lehetőség van arra, hogy ezt a házrészt elszigetelté alakítsák. berendezések (a Szovjetunió Legfelsőbb Tanácsának plénumának 07/31/81 N 4 "A lakóépület tulajdonjogával kapcsolatos viták rendezéséről szóló bírói gyakorlatról" 11. pontja). Ugyanakkor a lakó melléképületek házba építésével vagy a nem lakás céljára szolgáló helyiségek lakóhelyiséggé alakításával összefüggő leválás csak akkor lehetséges, ha van erre felhatalmazott önkormányzati szerv által kiadott építési engedély (a határozat 10. pontja). az RF Fegyveres Erők 10.06.80 N 4 "A lakóépület közös tulajdonában lévő résztvevők között felmerülő viták bírósági vitájának gyakorlatának egyes kérdéseiről" (módosítva 2007.02.06. N 6)).
A lakóépületek szervezet mérlegéből történő leírásának eljárása és alapja
Gyakran előfordul, hogy a lakóépületek ingatlan -objektumként már megszűntek, az ezekhez való jogokat nem formalizálták, és csak a számviteli adatokban léteznek. A lakóépület tárgyi eszköz, amelynek költségeit értékcsökkenéssel térítik meg (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 257. cikkének 1. pontja). Az értékcsökkenési csoportokba tartozó tárgyi eszközök besorolása alapján (amelyet az RF kormány 01.01.02 N 1 számú rendelete hagyott jóvá) a lakóépületeket a tizedik értékcsökkenési csoportba sorolják, amelyek hasznos élettartama több mint 30 év (kód 13 0000000).
Annak a tárgyi eszköznek a költsége, amely nyugdíjba vonult, vagy nem képes gazdasági előnyökkel járni a szervezet számára, elszámolásra kerül a könyvelésből (a Számviteli Szabályzat "Tárgyi eszközök elszámolása" PBU 6/01 29. pontja, jóváhagyva: Az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériumának végzése, 03.30.01 N 26n)). A leírás indokai - a használat megszüntetése tárgyi eszköz értékcsökkenése vagy elidegenítése miatt.
A vagyon további felhasználásának (kopás esetén) megvalósíthatóságának meghatározásához a szervezet vezetőjének megbízásából bizottság jön létre, amely magában foglalja a főkönyvelőt és az állóeszközök biztonságáért felelős személyeket. A bizottság megvizsgálja az objektumot, és a szervezet vezetője által jóváhagyott tárgyi eszközök leírásáról (OS-4 űrlap) készül (a Pénzügyminisztérium rendelete által jóváhagyott módszertani utasítások 77. pontja az állóeszközök elszámolására vonatkozóan) Oroszország, 2003.10.13., N 91n)). Ezenkívül fennállásának megszűnése után a lakóépületet is eltávolítják a műszaki nyilvántartásból (az Oroszországi Állami Építési Bizottság 05 -i végzésével jóváhagyott városfejlesztési objektumok egységes állami nyilvántartásának vezetési szabályainak 15. pontja). /31/2001 N 120)).
L.A. Elina, közgazdász-könyvelő
S.A. Verescsagin, független számviteli és adózási módszertani szakértő
Az ingatlanok felszámolása összetett és költséges művelet. Általános szabály, hogy az ingatlan felszámolásra kerül, ha zavarni kezdte a szervezetet. Például veszteségessé vált: fenntartásának költségei jelentősen meghaladják a használatából származó bevétel összegét. Vagy előfordul, hogy egy régi objektum helyén állítólag valami újat (erősebbet, gazdaságosabbat, modernebbet) épít, amelynek működtetése vagy eladása több bevételt eredményez. A tárgyi eszközként elszámolt ingatlanok felszámolásának adó- és számviteli nyilvántartásával foglalkozunk. De tegyünk rögtön fenntartást: ez a cikk nem foglalkozik az ingatlanok kényszerű lebontásával kapcsolatos kérdésekkel (mint például jogosulatlan épületek lebontása esetén).
Tehát az elavult ingatlanok feleslegesen foglalnak helyet, és nem hoznak megfelelő jövedelmet. Bontása nem annyira számviteli és számviteli, hanem szervezési és koordinációs szempontból okoz nehézségeket. Hiszen az épületek bontása nem egy iroda szekrényének szétszedése.
Mindenekelőtt a szervezetnek papíron kell rögzítenie az ingatlanok felszámolásáról szóló döntését.
Az állóeszközök felszámolására megállapított szabályok szerint felszámolási bizottságot kell létrehozni NS. Ehhez a vezetőnek alá kell írnia a kinevezésére vonatkozó parancsot. A felszámolási bizottságnak magában kell foglalnia a főkönyvelőt (könyvelőt) és az állóeszközök biztonságáért felelős személyeket.
Célszerű a műszaki (vagy mérnöki) szolgálat képviselőit is bevonni a bizottságba.
A bizottság célja annak felmérése, hogy szükséges -e az épület lebontása, vagy sem T 77. o., a tárgyi eszközök elszámolására vonatkozó módszertani utasítások, jóváhagyva. Az Oroszországi Pénzügyminisztérium 2003. október 13 -i 91n. Számú végzésével (a továbbiakban: Módszertani utasítások). Ezt a döntést, valamint annak indoklását a jutaléknak tükröznie kell az OS-4 számú nyomtatott formában lévő tárgyi eszköz leírására vonatkozó törvényben.
Gyakran előfordul, hogy a menedzser (aki egyben az egyedüli tulajdonos is) önállóan dönt az épület lebontásáról. Ebben az esetben nincs értelme bizottságot létrehozni. De még mindig jobb, ha leírja az állóeszközök tárgyát. Amennyiben a nyomtatvány OS-4- egységes. És annak érdekében, hogy ne vitatkozzon az ellenőrökkel azon a kérdésen, hogy miért töltötte ki helytelenül az egységesített űrlapot (és még inkább, egyáltalán nem töltötte ki), jobb, ha az OS-4 törvényt a utasítások - "ahogy kell".
Egyébként, futva előre, tegyük fel, hogy az OS-4 törvény is fontos az épület bontásával járó költségek adóalapú elszámolásához. Végül is ez (a még hatályos szabályok szerint) kötelező dokumentum, amely megerősíti az épület lebontásának tényét.
Az Oroszországi Pénzügyminisztérium Adó- és Vámtarifapolitikai Osztályának fő szakértője-szakértője
"A hatályos jogszabályok szerint az elsődleges számviteli dokumentumokat akkor lehet könyvelésre elfogadni, ha azokat az elsődleges számviteli dokumentáció egységes formái albumaiban szereplő formában állítják össze, és azokat a dokumentumokat, amelyek formáját ezek az albumok nem írják elő, tartalmazza a "Számvitelről" szóló törvény által előírt kötelező adatokat cikk 2. pontja. A 11.11.296-i szövetségi törvény 9. sz. 129-FZ "A számvitelről".
Az állóeszköz -objektumok felszámolása esetén az egységes nyomtatványok albumai tartalmazzák az elsődleges számviteli bizonylat formáját - OS -4 számú nyomtatvány "Törvény az állóeszközök leírásáról (a járművek kivételével)" jóváhagyott Az Oroszországi Állami Statisztikai Bizottság 2003. január 21 -i határozata, 7. sz. Következésképpen egy befektetett eszköz (épület) leírásakor OS-4 formájú törvényt kell készíteni, amelyet a felszámolási bizottság tagjainak alá kell írniuk.
Véleményem szerint a szervezet által önállóan összeállított dokumentumot (amely teljesen helyettesíti az OS-4 számú formanyomtatványt) nem szabad elsődleges dokumentumként figyelembe venni ”.
Tehát szükség lesz az OS-4 felvonásra. De készüljön fel a kitöltés nehézségeire, mivel ennek a aktusnak a formája nem veszi figyelembe az ingatlanok felszámolásának minden árnyalatait: a különböző állóeszközök leírására tervezték.
Ha a felszámolásról a bizottság dönt, és a vezető jóváhagyja, akkor annak érdekében, hogy ezt a törvényt megbízhatóan kitöltse, további részleteket kell hozzáadnia. Mivel benne fel kell tüntetni a felszámolásról szóló határozat mellett annak eredményeit is. Hiszen egyszerűen lehetetlen 5 perc alatt felszámolni az ingatlant. Ebben az esetben legalább más sorokra lesz szüksége a jogi aktus első két szakaszának (a felszámolás előtt összeállított) és a harmadik szakaszának aláírásának dátumához. A harmadik rész "Információ a tárgyi eszközök könyvelésből történő leírásával kapcsolatos költségekről és a tárgyi eszközök átvételéről azok leírásáról", amelyet a számviteli osztálynak kell elkészítenie a felszámolás eredményei.
De mehet másfelé is. Például elkészíthet egy külön parancsot a fejtől, amely jóváhagyja az épület lebontását. Az OS-4 törvényt pedig a számviteli osztály állítja össze kizárólag azért, hogy a bontás eredményeit tükrözze a könyvelésben. De még ebben az esetben sem törlik azt a követelményt, hogy a felszámolási bizottság aláírja ezt a törvényt, és jóváhagyja annak vezetője.
Az OS-4 törvény helyes kitöltésének kérdéseire adott válaszok keresését az ingatlanok bontása során bonyolítja az a tény, hogy jelenleg sem a Pénzügyminisztérium, sem a Rosstat, sem más osztály nem tudja kidolgozni és jóváhagyni az űrlapokat elsődleges számviteli dokumentumok. Ők sem rendelkeznek felhatalmazással kérelmük tisztázására. NS Az Oroszországi Pénzügyminisztérium levele 2010.10.14., 03-04-05 / 8-622. Eközben továbbra is fennáll a számviteli törvény szigorú kapcsolata ezekkel az egységes formákkal.
Annak érdekében, hogy tisztázzuk azt a nehéz helyzetet, amely az ingatlanok felszámolásának nyilvántartásban történő nyilvántartásba vételével alakult ki (különösen az OS-4 törvény befejezésével), a Pénzügyminisztériumhoz fordultunk.
Az Oroszországi Pénzügyminisztérium Állami Pénzügyi Ellenőrzési, Könyvvizsgálati, Számviteli és Jelentési Főosztály Számviteli és Jelentési Módszertani Osztályának vezetője
„Az elsődleges dokumentumok egységes formái már elavult jelenségnek számítanak. Az ilyen űrlapok jóváhagyásával és kitöltési követelményeik megállapításával kapcsolatos állami funkciót túlzottnak tartják. Nincs olyan kormányhivatal, amely hatáskörébe tartozna. A számvitelről szóló törvényjavaslat, amelyet most a Duma vizsgál, nem ír elő semmilyen szabványos dokumentumformát, csak a részletekre vonatkozó követelmények vannak.
Tehát az a kérdés, hogy az ingatlan felszámolása során milyen további dokumentumokat kell elkészíteni (az OS-4 törvényen kívül), a szervezet belátása szerint marad. Természetesen minden önállóan kidolgozott dokumentumnak tartalmaznia kell a szükséges részleteket, és valóban meg kell erősítenie a gazdasági élet tényleges megvalósulását. "
Tehát, függetlenül attól, hogy a papírmunka melyik verzióját (beleértve az OS-4 törvényt) választja, a lényeg az, hogy belőlük világos legyen, hogy mi történt és mikor. Mivel ezekre az időpontokra többek között szükség lehet a tranzakciók számviteli tükrözésére (amelyeket később részletesen tárgyalunk).
Ahhoz, hogy engedélyt szerezzenek az ingatlanok felszámolásával kapcsolatos munkákhoz, a szervezeteknek általában egy egész dokumentumcsomaggal kell felvenniük a kapcsolatot a helyi adminisztrációval.
Így például Moszkvában egy épület tulajdonosa (ha nem kulturális örökség tárgya, és nem a történelmileg fejlett és történelmileg különösen értékes területeken található) lebonthatja azt és o. 2.1.4. pontja, a földmunkák előkészítésére és előállítására, az építkezések elrendezésére és karbantartására vonatkozó szabályok Moszkva városában, jóváhagyva. A moszkvai kormány rendelete, 2004.07.07., 857-PP:
A történelmi városrészben található értékes épületek lebontására vonatkozó engedélyek jóváhagyása bonyolultabb.
Ezenkívül egy épület bontása során meg kell állapodni a moszkvai tisztviselőkkel az építési hulladék ártalmatlanításának és újrahasznosításának folyamatában. a nn. 12., 2.3.13. A moszkvai kormány rendelete, 2004.07.07., 857-PP.
Továbbá, a munka megkezdése előtt a moszkvai Közigazgatási és Műszaki Ellenőrző Szövetség Műszaki Felügyelőségében, meg kell rendelni a gyártást. Ahhoz, hogy minden papírt megkapjon, szüksége lesz egy teljes csomag dokumentumra.
Annak érdekében, hogy ösztönözze a tulajdonosokat e dokumentumok összegyűjtésére, és érdeklődjön a jóváhagyások megszerzése iránt, adminisztratív büntetést írnak elő a moszkvai épületek jogosulatlan lebontása miatt. f Művészet. 7.4. Moszkva városának 2007. november 21 -i törvénye, 45. sz.:
Egy másik példa: Gorno-Altaysk. Ebben a városban az épület bontására vonatkozó engedélyt az Építészeti és Városépítési Minisztérium adja ki a nn. 15.2., 15.3. A Gorno-Altaysk város földhasználatára és fejlesztésére vonatkozó szabályokat jóváhagyták. A Gorno-Altai Városi Képviselő-testület 2005. szeptember 15-i határozatával, 29-3... És persze az ilyen engedély megszerzéséhez számos dokumentumot is be kell nyújtani (a Földhasználati Szabályzat által létrehozott lista szerint).
Sok városban az objektumok bontására vagy bontására vonatkozó engedélyek előkészítése és kiadása a helyi közigazgatás egy adott részlegére van bízva (például az építészeti és várostervezési osztályra, az építészeti és önkormányzati szolgáltatások osztályára). .
Ezért az épület bontásának jóváhagyásához szükséges dokumentumok világos listáját a helyi közigazgatástól kell megtudni.
Az ingatlanok bontásának vagy szétszerelésének befejezése után, amint már mondtuk, kitöltjük a törvény 3. szakaszát OS-4 számú formában. Ezenkívül nem lesz felesleges ehhez a jogi aktushoz csatolni a műszaki leltári szolgálat dokumentumának másolatát (KTF -igazolások a bontásról és a kataszteri nyilvántartásból való törlésről) )az Orosz Föderációban az állami műszaki számvitel megszervezéséről szóló rendelet 9. pontja ... jóváhagyva. Az Orosz Föderáció kormányának 2000. december 4 -i rendelete 921.
Azt is le kell írnia a készletkártyára az OS-6 számú nyomtatvány szerint jóváhagyott Az Oroszországi Állami Statisztikai Bizottság 2003. január 21 -i határozata, 7. sz jel egy tárgyi eszköz elidegenítésénél v 80. oldal Módszertani utasítások.
Az épület lebontásának dokumentálásának utolsó lépése az ingatlan tulajdonjogának megszűnésének nyilvántartásba vétele lesz, amelyet regisztrálni kell. b Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 235. cikke... Valójában csak akkor, ha az ingatlan tulajdonjogának megszűnéséről bejegyzést tesznek az ingatlanjogok és a vele kötött ügyletek egységes állami nyilvántartásába, a szervezet megszűnik az ingatlan tulajdonosa lenni és nn. 1, 3 evőkanál. A 27.07.97-i szövetségi törvény 2. sz. 122-FZ "Az ingatlanokhoz való jogok és az azzal folytatott ügyletek állami nyilvántartásba vételéről"... De, mint később látni fogjuk, számviteli és adószámviteli szempontból ez a dokumentum most nem annyira fontos.
A fenti dokumentumokon kívül, hogy tükrözze az ingatlanok felszámolását a számvitelben és az adóelszámolásban, szerződésekre lesz szüksége a vállalkozók szolgáltatásaira, az elvégzett munkákra, a fizetési dokumentumokra és másokra.
Amikor az ingatlanok felszámolását tükrözi a könyvelésben, először is ki kell találnunk, hogy hol és mikor írjuk le a maradványértékét (persze, ha az ingatlan nem került teljes értékcsökkenésre). Mind a számviteli, mind az adóelszámolásban számos érdekes pont van, amelyeket részletesebben meg kell vizsgálni.
HELYZET 1. Az épületet lebontjuk, és a közeljövőben nem tervezünk semmit építeni.
Az adóelszámolásban a maradványérték elszámolása a költségekben az értékcsökkenési módszertől függ:
„Az értékcsökkenthető ingatlan olyan ingatlan, amely az adózó tulajdonában van, és amelyet ő használ bevételszerzésre a cikk 1. pontja. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 256. cikke. Az értékcsökkenés felhalmozása pedig abba a hónapba, amely azt a hónapot követő hónap 1. napjától leáll, amikor az értékcsökkenthető ingatlan költségét teljes egészében leírták, vagy amikor ezt a tárgyat bármilyen okból eltávolították az adózó értékcsökkenthető vagyonából. m Záradék 5. cikk Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 259.1. Így az értékcsökkenési leírás megszűnik annak a hónapnak az első napjától, amely azt a hónapot követi, amikor az állóeszközöket a szervezet tevékenységeiben megszüntették. Ebben az esetben az épület közvetlen bontása később is elvégezhető.
A lebontott épület maradványértékét az adóköltségek részeként csak az OS-4 formájában végrehajtott, teljesen végrehajtott cselekmény alapján lehet figyelembe venni, mivel (mint már rájöttünk) ő az, aki a művelet végrehajtásához szükséges kötelező elsődleges dokumentum és alatti. 8. o. 1. cikk 265 Adótörvény” .
Oroszország Pénzügyminisztériuma
Minden esetre ne feledje, hogy:
2. HELYZET. Az épületet új építkezés miatt bontjuk le.
Lássuk, lesz -e különbség, ha az épület lebontását tervezi annak érdekében, hogy valami újat építsen a helyére. Hogyan kell ebben az esetben figyelembe venni az ingatlanok felszámolásának költségeit (beleértve a bontási vagy bontási munkálatok költségeit), valamint a maradványértéket:
A Pénzügyminisztérium már válaszolt erre a kérdésre: nincs alapja annak, hogy sem az elszámolásban, sem az adózásban ne vegyék figyelembe a szétszerelés és a felszámolás költségeit az új építésű tőkebefektetések részeként. e Az Oroszországi Pénzügyminisztérium 2009.09.11-i levele 03-05-05-01 / 55; 31. o. PBU 6/01 "Befektetett eszközök könyvelése", jóváhagyva. Az Oroszországi Pénzügyminisztérium 2001. március 30 -i végzése, 26n. Sz. alatti. 8. o. 1. cikk 265, al. 3. o. 7. cikk Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 272. cikke. De ez a válasz a tervezett (bizonytalan jövőben) építkezés bontásáról szól.
De lesznek -e olyan sajátosságok, amikor az épület lebontása az új építkezés során a munka külön szakasza? Valójában ebben az esetben az épület bontásának költségei általában az építési munkák becslésében tükröződnek. A pénzügyi osztály szakemberei úgy gondolják.
„Abban az esetben, ha az épület bontásának költségeit az új építésre vonatkozó becslés tartalmazza, két különböző helyzet lehetséges. Minden attól függ, hogy a lebontott épület honnan származik.
1. szituáció. A szervezet új létesítmény építése érdekében vett vagy bérelt egy lepusztult épülettel rendelkező telket. Erre a romos épületre nincs szükség, teherként, nem áldásként szerezték be. Ebben az esetben a bontásának minden költsége az új ingatlan költségébe tartozik. Ha a szervezet földterületet vásárolt, akkor a telek költségeit.
2. szituáció. A lebontott épület korábban maga a szervezet fő vagyona volt. Ezt követően a maradványértéket és a bontási költséget is ki kell számolni az ismétlődő költségekbe.
A logika a következő: meg kell nézni, hogy milyen bevétel jár bizonyos költségekkel. Az első esetben a szervezet költségeit a jövőbeli jövedelem érdekében állják. A második helyzetben pedig az épület használatából származó jövedelmet már korábban is megkapták ”.
Oroszország Pénzügyminisztériuma
Mivel figyelembe vesszük azt az esetet, amikor egy szervezet felszámolja a mérlegében álló eszközt, mint befektetett eszközt, a bontási költségeit és a maradványértékét önálló költségként kell elszámolni, függetlenül attól, hogy építenek -e valamit a helyére vagy nem ....
A lebontott ingatlan maradványértéke teljes mértékben elszámolható az egyéb költségekben (a 91-2 „Egyéb költségek” elszámolásnál )4. szakasz, 11. pont PBU 10/99 "Szervezeti költségek", jóváhagyva. Az Oroszországi Pénzügyminisztérium 1995. 05. 06 -i 33n... Ezzel minden világos (és mint már megtudtuk, egyáltalán nem mindegy, hogy tervez -e valamit építeni a régi épület helyén, vagy sem).
A kérdés az, hogy mikor lehet és kell csinálni? Ez pedig különösen fontos, mert az ingatlanadó az állóeszközök könyv szerinti értékétől függ. O cikk 1. pontja. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 374. cikke... Ha a szükségesnél korábban írja le az ingatlant, az ellenőrök további ingatlanadót és kamatot számolnak fel. Egészen a közelmúltig (vagy inkább a 2011.01.01 -től hatályos számviteli szabályok módosítása előtt, amelyekről 2011 -ben beszámoltunk nektek, 7. szám), a Pénzügyminisztérium ragaszkodott ahhoz, hogy az ingatlant nem lehet leírni a mérlegből lapot, amíg a szervezet be nem jegyezte az ingatlan tulajdonjogának elvesztését b Az Oroszországi Pénzügyminisztérium 2010. január 28-i levele 03-05-05-01 / 02... A szabályozó hatóságok pedig mindaddig ingatlanadót fizettek.
De az ingatlanok elszámolása semmiképpen sem függ a tulajdonjog átruházásának (megszüntetésének) állami regisztrációjától. A Pénzügyminisztérium ezzel már egyetért. n Az Oroszországi Pénzügyminisztérium levele 2011. március 22-én, 07-02-10 / 20(további részletekért lásd: 2011. 5., 8. o.).
Tehát hogyan határozza meg, hogy mikor kell leírni az ingatlant a mérlegből befektetett eszközként? A tisztázás érdekében a pénzügyi osztály szakembereihez fordultunk.
„Ez nehéz kérdés, mert a gyakorlat ellentétes a szabályozási dokumentumok követelményeivel. A PBU 6/01 előírja az állóeszközök leírását, ha az nem jár gazdasági előnyökkel a szervezet számára. És kiderül, hogy ezt nem mindig lehet megerősíteni az OS-4 számú nyomtatvány szerinti leírási dátummal. Végül is, ha az épület felszámolásáról akkor döntenek, amikor az alkalmazottak még dolgoznak benne (használatban van), akkor ez nem leírás. Szükség van egy tárgyi eszköz leírására, amikor már nem használják, és világossá vált, hogy használatát már nem szánják. Ez lehet a felügyelő utasítása, hogy hagyja abba az épület használatát, és kezdje meg a bontási előkészületeket. Vagy valamilyen más dokumentum, amelyből értelmesen következik, hogy ettől az időponttól kezdve az objektum működését leállították, és tovább kell bontani. Még az sem mindegy, hogy valójában mikor bontják le. Például bontásra még nincs pénz. A lényeg az, hogy az épület nem hoz gazdasági hasznot, és nem tudjuk használni ”.
Oroszország Pénzügyminisztériuma
Ez azt jelenti, hogy az ingatlant ki lehet és ki kell írni a könyvelésből eszközként abban a pillanatban, amikor világossá vált, hogy nem hozhat Önnek gazdasági hasznot - vagyis már nem használja, és nem tervezi a jövőben sem. És ez a pillanat minden bizonnyal nem függ az ingatlan tulajdonjogának megszűnésének állami regisztrációjától.
Ha az épület lebontásáról a szervezet egyidejűleg döntött az épület használatának leállításáról (és a szervezet valóban abbahagyta az épület használatát), akkor nem nehéz meghatározni az épület leírásának időpontját Regisztráció. Ez lesz az az időpont, amikor meghozzák a bontási döntést. Ha nem tervezi az épület azonnali lebontását, akkor a számvitelben célszerű feltételes értékelését a mérlegen kívüli számlán tükrözni. Az épületet pedig lebontása után ki lehet írni a mérlegen kívüli könyvelésből.
És egy pillanat. Tekintettel arra, hogy a bontásról szóló döntés és az épület tényleges bontásának napja között általában eltelik bizonyos idő, az épület alulértékelt költségeinek elszámolásának időpontjában eltérések lehetnek a költségek között. adókönyvelés és számvitel (még akkor is, ha az értékcsökkenést egyenletesen számolták el az adóelszámolásban). Végül is kiderül, hogy:
Ha olyan döntést hoz, amely szerint egy épület már nem lehet hasznos, és valódi lebontása egy tömbbe esik, akkor nincs nehézség. De ha ezt a folyamatot hosszabb időre hosszabbítják meg, akkor tükröznie kell az időbeli különbségeket a PBU 18/02 szerint.
HELYZET 1. Az ingatlant nyilvántartásba vették és 2001.01.01 -ig üzembe helyezték.
A 2001 előtt levonásra elfogadott ingatlanok áfáját nem kell visszaállítani.
Mivel az ingatlanok felszámolásán gondolkodunk, nagyon valószínű, hogy néhány elavult (erkölcsi vagy fizikai) épületről beszélünk. És lehetséges, hogy ezeket már régen megszerezte. Ha ez 2001 előtt történt, akkor egyáltalán nem köteles visszatéríteni az áfát. Az adótörvény szabályai szerint csak azt az adót kell levonni, amelyet ugyanazon adótörvény szabályai szerint fogadtak el (az Orosz Föderáció adótörvényének 21. fejezete) )cikk 3. pontja. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 170. cikke. Ezért, ha elfogadta az előzetesen felszámított HÉA -t levonásra az ÉD törvény alapján VAL VEL Művészet. Az Orosz Föderáció 1992. december 6-i, 1992-1. Sz. Törvényének 7. bekezdése "A hozzáadottérték-adóról", akkor nem kell semmit helyreállítani O Az FAS PO határozata, 2008.10.28., A65-610 / 2007-CA2-22.
2. HELYZET. Az ingatlant figyelembe vették és üzembe helyezték 2001 -ben és később.
Ha nem állítja vissza a korábban levonható áfát a 2001 után megszerzett felszámolt ingatlanok esetében ez jogi eljáráshoz vezethet az adóhatósággal. Igaz, a vita megnyerésének valószínűsége majdnem száz százalék.
Azonnal meg kell mondanunk, hogy ebben a helyzetben a szabályozó hatóságok azt támogatják, hogy a szervezetek állítsák vissza az áfát a számvitelben alulértékelt tárgyi eszközök felszámolásakor - elvégre az ilyen befektetett eszközöket többé nem fogja használni adóköteles tevékenységekben. VAL VEL Az Oroszországi Pénzügyminisztérium levele 2009. január 29-én, 03-07-11 / 22... A behajtandó adó összegét a korábban levonásra elfogadott előzetesen felszámított HÉA részeként kell meghatározni, az átértékelés nélküli maradvány (könyv szerinti) értékkel arányosan Nak nek alatti. 1. o. 3. cikk Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 170. cikke... Miután visszakapta az áfa összegét, azt be lehet vonni az egyéb költségekbe a jövedelemadó kiszámításakor b Az Oroszországi Pénzügyminisztérium levele 2007.12.07. 03-07-11 / 617... A számvitelben ez az áfa ráfordításként is elszámolható (vegye figyelembe a 91-2 „Egyéb költségek” alszámlát )4. szakasz, 11. pont PBU 10/99.
Az adótörvénykönyvben azonban eddig nincs kötelezettség az áfa visszaállítására az értékcsökkenési leírású tárgyi eszközök leírásakor (felszámolásakor). v cikk 3. pontja. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 170. cikke. Ezért a választottbíróságok támogatják azokat a szervezeteket, amelyek nem kérik vissza az előzetesen felszámított adót. G A FAS MO 2010. április 27-i, KA-A40 / 2005-10. Sz. Határozata, 2009. január 13-án, KA-A40 / 12259-08. FAS TsO, 2010.3.10., A35-8336 / 08-C8; FAS PO, 2010.09.23., A12-1810 / 2010, 2007.10.11., A55-733 / 2007; FAS SKO, 2010. 08. 02., А32-47184 / 2009-19 / 807; A FAS VSO, 2007.02.19., A33-8478 / 06-F02-375 / 07.
A maradványérték mellett általában más költségek is felmerülnek. Például a szétszerelés, a szemétszállítás és más előadói szolgáltatások költségei. Nem beszélve a felszámolási tárgyalások költségeiről. Mindezeket a kiadásokat bátran figyelembe veszik mind a számvitelben, mind a jövedelemadó kiszámításakor. b 4. szakasz, 11. szakasz PBU 10/99; alatti. 8. o. 1. cikk Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 265. cikke; Az Oroszországi Pénzügyminisztérium levele 2008. október 21-én, 03-03-06 / 1/592.
Ám az áfával minden kicsit bonyolultabb. Ha az Ön vállalkozói vagy más munkát végző személyek fizetik ezt az adót, akkor egy nehéz kérdéssel kell foglalkoznia: lehetséges -e levonni az előzetesen felszámított áfát a "felszámolási" szolgáltatásokból? Ebben a kérdésben hagyományosan két álláspont létezik (természetesen figyelembe vesszük azt a helyzetet, amikor a lebontott ingatlant korábban HÉA-köteles tevékenységekben használták fel).
1. HELYZET. Pénzügyminisztérium: A befektetett eszközök felszámolására vállalkozó munkájára és szolgáltatásaira kivetett áfa nem vonható le Én vagyok , kelt 2010.10.22 03-07-11 / 420 sz.
A Pénzügyminisztérium úgy véli, hogy mivel az állóeszközök felszámolása nem vonatkozik az áfa alá tartozó ügyletekre, nem fogadható el a felszámolási (bontási) munkák előzetesen felszámított áfájának levonására. Én vagyok cikk 2. pontja. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 171. cikke.
2. POZÍCIÓ. Törvényszéki perspektíva: a felszámolási munkák és szolgáltatások előzetes áfája levonható.
Egyébként az Orosz Legfelsőbb Választottbíróság Elnöksége már erre a következtetésre jutott. F Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 2010. 04. 20 -i határozata 17969/09... Úgy véli, hogy egy tárgyi eszköz felhasználása egy szervezet tevékenységében összetett, és magában foglalja a telepítést, üzemeltetést, és ha termelési igény merül fel, a tárgyi eszközök felszámolását. Ebből következik, hogy a szervezeteknek jogukban áll levonni az alvállalkozónak fizetett áfát egy tárgyi eszköz felszámolása során.
Amint a Pénzügyminisztérium leveleiből is látszik, a választottbíróságok véleménye még nem befolyásolta az ellenőrző szervek helyzetét, ill. Az Oroszországi Pénzügyminisztérium 2010.11.2-i levelei 03-03-06 / 1/682, 2010.10.22. 03-07-11 / 420.
Tehát ha levonásra elfogadja a bontási és felszámolási munkák áfáját, készüljön fel az ellenőrekkel való konfliktusra.
Így biztonságosabb követni a Pénzügyminisztérium álláspontját, és nem kell levonni a felszámolási és bontási munkák áfáját.
De itt van még egy bökkenő: mit kell tenni a levonhatatlan áfával? Világosabban a kérdést a következőképpen lehet megfogalmazni: hogy a felszámolási munkálatok költségébe beszámítható -ea vállalkozónak befizetett és nem levonható előzetesen felszámított áfa T cikk 2. pontja. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 170. cikke?
Mivel nem vontuk le az előzetesen felszámított HÉA -t, logikus lenne azt magába a munka költségébe beszámítani, majd mindezt együtt elszámolni egyéb kiadásként. e 4. szakasz, 11. pont PBU 10/99és nem működési költségekként az adóelszámolásban m alatti. 8. o. 1. cikk 265 Adótörvény.
A felszámolási és bontási munkák áfája biztonságosabb nem levonni, hanem belefoglalni a költségekbe. Tehát nem lesz vita az adóhatósággal.
Ne verjük a bokrot: az adóhatóság ellenezi a sikertelen áfalevonást a költségekben. Az érvek a következők: az előzetesen felszámított HÉA -t figyelembe veszik az áruk (építési beruházások, szolgáltatások) költségében, ha azokat adózás alá nem eső ügyletekre vásárolják. NS alatti. 1. o. 2 art. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 170. cikke, de az állóeszközök felszámolása nem vonatkozik az ilyen műveletekre. Én vagyok Művészet. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 149. cikke... Valójában ebben az esetben egyáltalán nincs adóalap a személyes jövedelemmel. VAL VEL cikk 1. pontja. 39. cikk (1) bekezdés. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 146. cikke... Ez azt jelenti, hogy a bontási és felszámolási munkálatok költségeit terhelő áfát nem lehet figyelembe venni a nyereség megadóztatásakor. Mindezeket az érveket a bíróságok könyvvizsgálói idézik.
A választottbíróságok azonban, figyelembe véve a vitákat arról, hogy hová tegyék a levonásra nem elfogadott áfát, nem osztják az adóhatóság álláspontját. Nem látnak alapvető különbségeket az "adóztatás tárgya" és az "adóköteles ügyletek" fogalma között. Ezért, mivel az adózó a bontási munkákra vonatkozó áfát levonásra nem fogadta el, a bíróságok véleménye szerint az áfát magában kell foglalni a munka költségében, és figyelembe kell venni a nyereségadó nem működési költségként történő kiszámításakor. d A moszkvai régió szövetségi monopóliumellenes szolgálatának 2009. május 14-i határozata KA-A40 / 3703-09-2; A Kilencedik Választottbírósági Fellebbviteli Bíróság 2009. 04. 04-én kelt 09AP-8136/2009-AK, 2009. 02. 02. 09AP-8085/2009-AK; FAS SZO, 2007. 09. 03., A05-789 / 2007; FAS PO, 2006. szeptember 26, A57-31622 / 2005-22; A FAS VVO, 2007.12.26., A31-2632 / 2007-23... Legalább valamiféle igazságszolgáltatásnak kell lennie.
Magazinunk egyébként már közzétette az Oroszországi Pénzügyminisztérium szakembereinek álláspontját ebben a kérdésben, akik jogosultak a vállalkozók munkájára vonatkozó áfát leírni, ami nem levonható (az EN Vikhlyaeva magyarázatához) , olvashatja: 2009, 18. szám, 58. o.) ...
És ne tévesszen meg, hogy egyes bíróságok engedélyezik az áfa levonását, míg mások lehetővé teszik, hogy ezt az áfát figyelembe vegyék a költségekben. Mindezekből a döntésekből az a következtetés vonható le, hogy az adófizetők bíróságai támogatják, függetlenül attól, hogy hogyan rendelkeznek a felszámolási munkák előzetesen felszámított héájával (mind abban az esetben, ha azt elfogadták levonásra, mind abban az esetben, amikor az előzetesen felszámított áfa) figyelembe veszik a munka költségében, és leírják a költségekre).
Az épület szétszerelése sokféle anyagot eredményezhet. És néhányat használhat saját maga, vagy eladhatja. Ebben az esetben, amit hasznosnak talál, nagybetűvel kell írni. Ehhez az épületek és építmények szétszerelése és bontása során kapott anyagi javak könyveléséről az M-35. jóváhagyott Az Oroszországi Állami Statisztikai Bizottság határozata 10.30.97., 71a.
A nagybetűs értékeknél meg kell határozni a piaci értéküket. Ezt figyelembe kell venni az ingatlan leírásának időpontjában:
/ állapot / A szervezet mérlegében szerepel egy épület (2001 előtt vásárolt), amelynek kezdeti értéke 5 000 000 rubel. (a számvitelben és az adókönyvelésben is). A példa egyszerűsítése érdekében tegyük fel, hogy a felhalmozott értékcsökkenés összege a számvitelben és az adóelszámolásban azonos - 3 500 000 rubel.
A szervezet abbahagyta az épület használatát, és úgy döntött, hogy lebontják. Mindkét döntést egyidejűleg (2011 áprilisában) hozták meg, és tükröződnek a törvény 1. és 2. szakaszában, az OS-4 számú nyomtatott formában lévő tárgyi eszköz leírására vonatkozóan.
A bontáshoz a szervezet kivitelezőt vonzott, munkájának költsége 450 000 rubel. plusz áfa 81.000 rubel (csak 531 000 rubel). Az épületet 2011 májusában lebontották.
A szétszerelés után megmaradó, további felhasználásra alkalmas anyagok költsége 90 000 rubel. A bontási eredményeket a törvény 3. szakasza tükrözi az OS-4 számú nyomtatvány szerint 2011 májusában.
/ megoldás / Mivel az épületet 2001 előtt szerezték be, nincs szükség az áfa visszaigénylésére az épület lebontásakor.
A szervezet úgy döntött, hogy nem vonja le az áfát a harmadik fél által végzett bontási munkákról, és ezeket a munkálatok költségébe beszámította.
A könyvelésben a következő bejegyzéseket kell végrehajtani.
| A működés tartalma | Dt | CT | Összeg, dörzsölje. |
| A felszámolt épület eredeti költségét leírták | 01 "Befektetett eszközök" | 5 000 000 | |
| Az elhagyott épület értékcsökkenése leírásra került | 02 "Az állóeszközök értékcsökkenése" | 01, "Tárgyi eszközök elidegenítése" alszámla | 3 500 000 |
| Az épület maradványértékét leírták | 91-2 "Egyéb költségek" | 01, "Tárgyi eszközök elidegenítése" alszámla | 1 500 000 |
| Az épület költségei feltételes értékelésben tükröződnek a mérlegben | 1 000 | ||
| A könyvelésben a következő hónaptól az értékcsökkenést már nem számítják fel | |||
| Az épület felszámolásának befejezésének időpontjától és az épület bontási munkálatainak aláírását követően (az aktus 3. szakaszának OS -4 számú nyomtatványon történő nyilvántartásba vételétől - 2011. május) | |||
| Tükrözi a vállalkozó munkájáért fizetett költségeket, beleértve az áfát is, amelyet úgy határoztak, hogy nem vonják le levonás céljából | 91-2 "Egyéb költségek" | 60 "Elszámolás a szállítókkal és a vállalkozókkal" | 531 000 |
| 10 "Anyag" | 91-1 "Egyéb bevétel" | 90 000 | |
| Az épület költségeit mérlegen kívül írták le | 013 "Bontandó épületek" | 1 000 | |
A felszámolási műveletek adóelszámolása.
| a művelet neve | Bevétel / ráfordítás besorolása | Összeg, dörzsölje. | Dokumentum |
| Abban a pillanatban, amikor az a döntés született, hogy az épületet a szervezet többé nem használja (a törvény 1. és 2. szakaszának vezetője, az OS -4 számú nyomtatvány jóváhagyásának időpontjától - 2011. április) | |||
| Az épületet kizárták az értékcsökkenthető ingatlan összetételéből, az értékcsökkenés a következő hónaptól megszűnik (2011 májusától) | |||
| A bontási eredmények vezetője általi jóváhagyás időpontjától (az épület lebontásáról szóló dokumentumok nyilvántartásba vételének napjától és a törvény 3. szakaszától az OS -4 számú nyomtatványon - 2011. májusában) | |||
| Az épület maradványértékében szereplő költségek (5 000 000 RUB - 3 500 000 RUB) |
Nem értékesítési költségek d alatti. 8. o. 1. cikk 265 Adótörvény | 1 500 000 | Teljesen befejezett aktus az OS-4 számú nyomtatványon, dokumentumok az épület bontásáról |
| A bontási munkálatok költségeit tartalmazza (450 000 rubel + 81 000 rubel) |
Nem értékesítési költségek d alatti. 8. o. 1. cikk 265 Adótörvény | 531 000 | Szerződés szerződéses munkára, befejezett szerződéses munka |
| Felvett anyagok alkalmasak további felhasználásra | Nem működési bevétel d cikk 13. pontja. 250, al. 8. o. 4. cikk Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 271. cikke | 90 000 | Az anyagi javak M-35. Számú nyomtatványon történő elhelyezéséről szóló törvény |
Mint látható, az ingatlanok bontásában sok árnyalat van. Mindegyikre figyelmet kell fordítani a vezetésnek és a számvitelnek egyaránt. És jobb, ha ezt a BONTÁS ELŐTT tesszük meg.
25. cikk Az önkormányzati lakásállomány lakóhelyiségeinek leírására vonatkozó eljárás
1. A Surgut régió önkormányzati formációjának tulajdonában lévő, a Surgut régió önkormányzati kincstárában található lakóhelyiségek (a továbbiakban: lakóépületek) a következő okok miatt írhatók le a mérlegből:
A lakás elismerése lakhatásra alkalmatlannak és lebontandónak;
A lakóhelyiségek vészhelyzetként való elismerése és lebontása;
A Hanti -Manszijsz Autonóm Terület - Ugra programjai keretében az előírt módon lakhatásra alkalmatlannak elismert lakóépületek tényleges bontása, amelyet 2014. január 1. előtt végeztek, és amelyek a polgárok nem megfelelő lakásokból való letelepítésével kapcsolatosak;
Lakóépületek megsemmisítése a lakóépület tényleges megsemmisülése következtében;
Lakóépületek megsemmisítése ember okozta vészhelyzet (tűz, robbanás, hirtelen összeomlás stb.) Következtében.
2. A lakóhelyiségek leírásakor egy leírási jutalék (a továbbiakban: jutalék) jön létre, amelyet évente neveznek ki az osztály igazgatójának megbízásából.
3. A bizottságba tartoznak: a főosztály vezetője vagy helyettese (a bizottság elnöke), az osztály önkormányzati vagyongazdálkodásának szakemberei, az osztály lakás- és jogpolitikai osztályának szakemberei, a pénzügyi és számviteli osztály szakemberei .
4. A bizottság hatáskörébe tartozik:
a) annak a lakóépületnek a vizsgálata, amelyben a leírandó lakóhelyiség található;
b) a lakóépületek leírásának okainak megállapítása;
c) a lakóhelyiségek leírására vonatkozó törvény elkészítése, miután elvégezte az ebben az eljárásban előírt összes szükséges leírási eljárást.
5. A szurguti régió önkormányzati kincstárában lévő lakóhelyiségek beérkezésétől számított 60 napon belül a minisztérium biztosítja az e cikk (6) bekezdésében meghatározott dokumentumok összegyűjtését, ellenőrzi azokat és biztosítja a kerület határozattervezetének elkészítését. ügyintézés a lakóhelyiségek leírásáról (a továbbiakban - a közigazgatás határozata), biztosítja a szanálási ügyintézés jóváhagyását a kerületi közigazgatás ágazati (funkcionális) szerveivel az irodai munkára vonatkozó utasítás szerint.
6. A minisztérium a következő dokumentumokat csatolja az adminisztráció határozattervezetéhez:
a) a bizottság megalakításáról szóló végzés hiteles másolata;
b) a leírandó lakóhelyiségek listája, amelyet a bizottság tagjai aláírnak;
c) lakótelepi tulajdonjogok;
d) az állóeszközök tárgyleltár -kártyája;
e) a bizottság által elvégzett ellenőrzési aktus annak a lakóháznak a helyéről, amelyben a leírásra kerülő lakóhelyiség található;
f) a kerületi közigazgatás jogi aktusának másolata a lakóépület felvételéről a bontásra és ártalmatlanításra kötelezett lakóépületek listájára a Surguti kerület területén;
g) dokumentumok, amelyek igazolják, hogy a polgárok a lakáshoz való jogait ténylegesen és jogilag nem írják le;
i) az ember által okozott vészhelyzet (tűz, robbanás, hirtelen összeomlás stb.) tényét megerősítő dokumentumok.
7. Az Osztály a közigazgatás határozatának kiadását követő 30 napon belül levonja a mérlegből, és kizárja a lakóhelyiségeket az önkormányzati vagyon nyilvántartásából.
8. A minisztérium az önkormányzati vagyon nyilvántartásából való kizárást követő 30 napon belül információkat küld az ingatlanok állami nyilvántartását végző szervnek.
Cikk (3) bekezdésével összhangban. Az Orosz Föderációban a lakásállomány privatizációjáról szóló törvény 9. cikke "(az Ön lakóhelye szerinti Ukrajna állampolgárai közötti bérleti szerződés nem rendelkezik a terület áthelyezésének lehetőségével, és felelősséggel tartozik előzetes megállapodás formájában egy nagymamával, aki egyenlő részesedéssel rendelkezik egy lakás vagy ház tulajdonában.
Lakóhelyek biztosítása a gyermekek ingatlanadó -levonásához való jog megerősítésére, amelyet az adózók által általánosan elismertek (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 11. cikke). Az Orosz Föderáció Családi Törvénykönyve 38. cikkének (1) bekezdésével összhangban a gyermeknek nincs joga a szülők vagyonának birtoklására, a szülőknek nincs joga a gyermek vagyonának birtoklására. alkalmazásukról.
(A harmadik rész, a 25 11 2013 317-FZ szövetségi törvénnyel módosítva)
(lásd az előző kiadás szövegét)
Jelentkezést nyújtunk be jegyzőn keresztül, a rendőrséghez intézett nyilatkozathoz a regisztráció időtartamára vonatkozó jogsértések megszüntetéséről. Ezt követően keresetet kell benyújtani, hogy behajthassák Öntől az adósság és a kamat összegét attól a pillanattól kezdve, amikor az örökséget megnyitották (figyelmesen olvassa el az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1122. cikkét, a Polgári Törvénykönyv 209. cikkének 1. pontját). Orosz Föderáció).
Átlagos eljárásként bizonyítani lehet az ingatlan tulajdonjogának és a privatizációs megállapodás elismerésére vonatkozó meghatalmazást, valamint az adományozó tulajdonjogát igazoló dokumentumokat más társtulajdonosoktól. Ezért az örökhagyó számára nincs szükség dokumentumokra.
Amint fentebb említettük, különben a lakás tulajdonában lévő részesedés, és lehetetlen közös lakásban szobákat kötni, a többi bérlő pedig eladja a tulajdonban lévő telket, figyelembe véve mindent a lakás részesedéseivel arányosan . Lehetőség van arra, hogy elhagyja ezeket a dokumentumokat, és egy részesedést átruházhat egy harmadik félre, megerősítve ezzel a privatizációhoz való jogát. A bíróságtól kérni kell a kilakoltatást, valamint a bérlő és a lakásban élők kilakoltatását és kilakoltatását. Talán nincs oktatás - nem lehet.
Ha bebizonyítja azokat a körülményeket, amelyek miatt az igényeivel kapcsolatos kifogásokat törölni lehet. Ezért az alperes. Nem kaphat állandóan beiratkozási kompenzációt, de soron kívül nem termelhet.
Állami illeték (kivéve, ha fizetést kap az adóidőszak alatt), majd nyújtson be számlát az adó megfizetéséről, de ne köteles a vonatkozó követelményeknek a járművezetési jogosultság megadásának minden napja kezdete előtt történő megadását. a Vámkódex 220. cikke (1) bekezdésének első albekezdésében meghatározott módon és módon, valamint a fenti körülmények bekövetkeztével.
Az Orosz Föderáció Büntető Törvénykönyvének 135. cikke. A biztosítási események és az egyedi rendelkezések elismerése, illetve az állami szervek, önkormányzati szervek, önkormányzati egészségügyi intézmények, e szervek tisztviselőinek előzetes meghallgatása során megsértik a terrorista tevékenységek betartása érdekében hozott döntéseik alapján a távollétet a felsőfokú végzettséggel rendelkező személy vagy a kérelmező e cikk (3) bekezdésében előírt értesítés hiányáról szóló jelentés végrehajtására irányított alkalmazottak, valamint azok, akiket korábban büntetésként kiszabott. a közigazgatási letartóztatás időtartamának végétől számított egy éven belül idő előtt kinevezik, ha a bíróság nem rendelkezik ilyen visszatérésről és nem változtat rajta.
4. Azokban az esetekben, amikor az áldozat a bírósági eljárás megkezdése előtt teljes egészében vagy részben börtönbüntetést töltött le, születésének dátuma és helye,
Dokumentumok, amelyek megerősítik az általuk hivatkozott körülményeket,
3) az elsőfokú bíróság következtetéseinek ellentmondása részben vagy egészben a bírósági határozat, ítélet, ítélet, bírósági határozat törlése esetén,
6) ismerkedjen meg a bírósági ülés jegyzőkönyvével és nyújtsa be a lakóhelyén vagy a testületi szervben,
(a 2014. 10. 14-i 307-FZ szövetségi törvénnyel módosítva)
4) a panaszt benyújtó személy követelései vagy az előadást vezető ügyész követelései, valamint azok az indokok, amelyek alapján a bírósági határozatot helytelennek tartják,
3) saját kezdeményezésére vagy a bíróság által tiszteletlennek minősített okokból azt mondták Önnek, hogy azt nem nagyszabásúan hajtották végre, valamint a jelen kódexben előírt egyéb esetekben, hanem a súlyos bűncselekmények kategóriájába tartozik számlálás, beleértve a büntetőügyből származó büntetőeljárás felügyelete útján történő átvételét is. Jogainak hiányában vagy megsértésekor a bíróságon meg kell találnia, hogy joga van további anyagokat hagyni, ellenőrizni és ítéletet hozni a bíróságon a tartásdíj behajtása érdekében, de kifogást kell benyújtania ellene.
Az Orosz Föderáció Polgári Eljárási Kódexének 4. cikke szerint:
A közigazgatási vétség ügyét vizsgáló állampolgárt enyhítő körülményként lehet elismerni, amely nincs meghatározva ebben a kódexben vagy az Orosz Föderáció szervezeti egységeinek közigazgatási bűncselekményekre vonatkozó jogszabályaiban. A végrehajtó a végrehajtó, a végrehajtó által a végrehajtó iránymutatása szerint három év, kényszermunka vagy cselekvőképesség korlátozása a nagykorúság eléréséig (38. cikk 6. pont) - a bíróság által megítélt összegek indexálása halál.
A másik fél kérésére a bíróságon kötelező betartani a végrehajtói szolgálatnál és a bíróságon történő regisztrációt.
Cikkében előírt elévülési idő lejártával kapcsolatban az állampolgár által okozott kár. 132 Az Orosz Föderáció Polgári Eljárási Törvénykönyve. A címzett a bírósághoz benyújtott kérelem benyújtásával és annak benyújtásával ajánlatot nyújt be a részleggel a kérelem lezárására. Ha a keresetlevél benyújtása érdekében a bíróság döntést hoz és egyéb, az ügy szempontjából releváns körülményeket hoz, a büntetlen előélet hiánya miatt az ügy új tárgyalásra került, a megfelelő módon értesíti a bíróságot.
Ha a bíróság kielégíti a keresetet, akkor nyilatkozatot írhat a döntést hozó bíró nevére, és elküldheti a helyi végrehajtói osztálynak nyilatkozattal a büntetett előélet törlésére.
Ha a nyaraló adásának elutasításának időtartamától függ, akkor az adásvételi szerződés megállapodás szerint felmondható, és feltétlenül kerülni kell a felárakat. Most azonban egyszerűen fel kell osztani a telket.
Tisztelettel,
Ügyvédi segítség Szentpéterváron és a leningrádi régióban megfizethető áron. E -mail: 2504.
