Ma a banki művelet, amelyet "lízingnek" neveznek, egyre inkább elosztásra kerül. Mi a "lízing"? Mi a jobb és rosszabb, mint a szokásos hitel? Mi a hasznos a lízing banknak vagy a hitelintézetnek (a Bérbeadónak), mint a vállalkozás (kliens) nyereséges. Mennyibe kerül, és ki van tervezve? Mit tehetsz valójában bérletbe? Hogyan működik a lízingkereskedés? Megpróbálom megválaszolni ezeket és más kérdéseket, amelyek révén röviden ebben a cikkben.
Kezdje, talán megéri a definíciót. Tehát a lízing a kölcsön egyik formája, amelyben az ingatlan átkerül a hosszú távú lízingbe, majd a visszaváltás és a visszatérés joga. Ha ragaszkodnak a koncepciók nagyobb szigorához, akkor meg kell említeni a következő lízing definíciót. A lízing a gazdasági és jogi kapcsolatok kombinációja, amelynek megfelelıen a Bérbeadó vállalja, hogy a lízingbevevő által az általa meghatározott lízingbevevő által meghatározott ingatlantulajdonban vállalja, és a lízingbevevőnek ezt a tulajdonságot az ideiglenes birtoklás díjairól adja meg a későbbi visszaváltás. A lízingszerződés biztosítható, hogy az eladó és a megvásárolt ingatlan kiválasztását a Bérbeadó végzi. Most kiemelheti a lízing működésének fő résztvevőit. Azt:
Fontolja meg mindegyik szerepét és funkcióit.
Bérlő - A természetes vagy jogi személy, aki szerint a bérleti szerződés, köteles elfogadni a téma a lízing egy adott összegért, egy bizonyos ideig és bizonyos feltételek mellett ideiglenes birtoklása és használata összhangban a bérleti szerződés. Valójában minden elkezdődik vele.
Kicsinyítő - A természetes vagy jogi személy, amely révén vonzott és (vagy) a szavatolótőke szerez az ingatlan a végrehajtása során a bérleti szerződés, és biztosítja, hogy a bérlő bérlő egy bizonyos díj egy bizonyos ideig és bizonyos feltételek mellett ideiglenes birtokláshoz és átmenethez való használatra, vagy anélkül, hogy áttérne a bérleti jogot a bérleti jogot. Amint azt már említettük, egy kereskedelmi bank, egy hitel, nem banki szervezet, lízingvállalat játszható bérbeadóként. Elvben a bérelő lehet jogi személy és egyéni.
Szállító vagy eladó - olyan fizikai vagy jogi személy, aki a beszerzési szerződéssel összhangban a bérbeadóval történő értékesítés a lízing időtartama miatt eladja a bérlőt. Az eladó köteles átadni a tárgyat a bérelőnek vagy a bérlőnek a vásárlási és értékesítési szerződés feltételeinek megfelelően. Az eladó egyidejűleg egy lízingbevevőként járhat el egy lízing jogviszonyon belül. Bármely bérleti egység lehet az Orosz Föderáció vagy az Orosz Föderáció nem rezidens lakója.
Biztosító - Ez egy biztosító társaság, amely szabályként a bérbeadó vagy a bérlő partnere. Ő részt vesz a lízing tranzakcióban, amely biztosítja az ingatlanok, a közlekedés és a lízing- és / vagy bérleti tranzakcióhoz kapcsolódó kockázatok biztosítását. A Biztosító funkciója a lízing működésében egy biztosítási szerződés kidolgozása, amikor a lízingbevevő és a bérbeadó közötti ügylet lezárásakor. A többi résztvevőtől eltérően nem szükséges a lízing tranzakció lezárásakor. Ez csak bizonyos rendszerekben vonzódik, amikor a tranzakciós biztosítás szükséges.
Tehát néhány kereskedelmi bank végez műveleteket, amelyek a lízinget rangsorolták. A lízing azt sugallja, hogy a Bank (Bérbeadó) megszerzi azt a berendezést, amelyet az ügyfele számára bérbe ad az ügyféllel a bérelt berendezések utáni joggal. Napjainkban ez a terület a banki nem hagyományos műveletek nagyon aktívan fejlődnek, több száz hitelintézet is biztosítanak ügyfeleiket - kereskedelmi szervezetek, szolgáltatások bérbeadása egy adott berendezés. (Rendszerint a jogi személyek nagyobb valószínűséggel bérelnek). Meg kell jegyezni, hogy most már gyakran lehet elérni a helyzetet, amikor a lízing különböztethető meg a különböző banki műveletek teljes tömegétől egy külön egységbe.
A hitelszervezetek leggyakrabban pénzügyi lízing szolgáltatásokat nyújtanak (lízing) keresztül, különösen száz százalékos "leány" - lízingvállalatok, így gyakran a lízingvállalat nevének első része egybeesik az alapító hitelintézete nevével. (Példák: Promsvyazlizing, Avangard Leasing; Petconsult Leasing Company, KMB-lízing; Agroprom Leasing stb) Lízing elemeket tartalmaz hitel, lízing és a kínálat. Ma azt mondhatjuk, hogy a lízing már nem csak az egyik banki művelet, hanem egy különálló üzleti tevékenység. (Emiatt az egyéni lízingvállalatok gyakran jönnek létre, mert a bankok néha számos okból egyszerűen nem nyereségesek a bérbeadási műveletek elvégzéséhez).
Kérdés: Mit kaphatunk a lízingben?
Válasz: Minden olyan mozgatható és ingatlantulajdonos, amely üzleti tevékenységhez használható. Például épületek, speciális berendezések, berendezések, közlekedés, repülőgép, kommunikáció. Azonban az ingatlanok elrendezése a lízing meglehetősen nehéz, mivel az értékcsökkenés minimális időtartama 10-12 év, míg a pénzügyi lízing általában nem haladja meg az 5-6 év. Az autók lízingei különösen népszerűek ma: gyakran a vállalat számára is elkészülnek, és valójában átkerülnek az alkalmazottak használatára. A lízing tárgya nem lehet szárazföldi telkek és egyéb természeti tárgyak, valamint a szövetségi törvények szabad forgalomba hozatalára. (Például fegyverek).
Számos cég és vállalkozás fejlődésük egy bizonyos szakaszában, az új vállalkozás megnyitása (vagy létrehozása), hogy az új vállalkozás megnyitása (vagy teremtése), a kiterjesztés vagy a már meglévő technológiai frissítés, arra a következtetésre jut, hogy nyereségesebb számukra, hogy bizonyos hiteleket vásároljon ( lízing), annak érdekében, hogy fokozatosan fizessen a bank által meghatározott részesedést, végül megváltsa. Ez lehetővé teszi a vállalkozás költségeinek csökkentését, ugyanakkor a szükséges felszerelést a lehető legrövidebb idő alatt kapja meg.
Hogyan működik a lízing tranzakció? Tegyük fel, hogy egyes vállalatok már kiválasztották a lízing szolgáltatásokat nyújtó megfelelő szervezetet. Ezután minden, szabályként kezdődik a potenciális bérlő szokásos telefonhívása a lízingtársaságba. Ezután a Lízing Társaság (Bérbeadó) képviselői közvetlen találkozója van a vállalat-lízingbevevő vagy a lízingbevevő képviselőivel. Az ülés során a felek tájékoztatást kapnak egymással, és megvitatják az állítólagos tranzakció árnyalatát is. Abban az esetben, ha az ülés mindkét oldala készen áll a projekt megkezdésére, a vállalat felajánlja, hogy kitölti a lízing iránti kérelmet, amely után szükség lesz a kérelem megfontolásához szükséges dokumentumok listája is. (). Ezután a megadott információk alapos elemzését végzik. Általában az ilyen információk feldolgozása körülbelül 10 napot vesz igénybe. Néha egy kicsit kevesebb, néha egy kicsit inkább a konkrét feltételektől függően. Miután a vállalat alkalmazásáról szóló pozitív határozat elfogadott hitelintézet elfogadott (a buborékszóró), egy szakasz, amelyen a Bérbeadó, a Bérlő, a Szállító (eladó) és a biztosító között létrejött valamennyi szükséges megállapodás született megkövetelt. A Bérbeadó és a Bérlő (cég) közötti vonatkozó megállapodás megkötése után a LEASER megszerzi az Ügyfél (Eladó) által meghatározott lízing tárgyát (eladó), amelyet az ügyfél határoz meg. A Bérbeadó és a Szállító (Eladó) közötti bérelt téma értékesítési és értékesítése (eladó), a beszállító (eladó) kötelezettségeit egy bizonyos időn belül rögzítik a berendezések (bérelt), értéke és eljárása számításokra , Minőség és teljesség, kötelezettségek a szállításhoz és a telepítéshez, ha nincs máskülönben. Ezután a bérelt objektumot közvetlenül az ügyfélre szállítják, vagy először a bérlőt a megállapodás függvényében. Korábban, ha szükséges, lehetséges, hogy biztosítsa az ingatlankockázatok teljes komplexumából. A berendezések átruházása óta (lízingelem), az ügyfél felelős a biztonság, a megfelelő tárolási feltételekért és a munkakörülmények fenntartásáért. (Ha más feltételek nincs megadva). A lízingszerződés során a lízing tulajdonjogának tulajdonjogának joga marad a Bérbeadó számára, és az Ügyfélszolgálat saját céljaira, havi (vagy negyedévente) a bérelt szerződés által létrehozott, havi (vagy negyedéves) kifizetéseket használ. Abban az esetben, azt a benyomást kifizetések ütemtervnek megfelelően lízing kifizetések a szerződésben meghatározott, a bérbeadó a jogot, hogy visszavonja a berendezés a hozzá tartozó a tulajdonosi jog és végrehajtása a másodlagos piacon. Ha az Ügyfél az ütemtervvel összhangban bérlési kifizetéseket végez, és teljes mértékben fizeti a szerződés összegét, a berendezés tulajdonjogát eljuttatják. Az Ügyfél használatakor az Ügyfél által előállított összes jövedelem és nyereség az ügyfél tulajdonát képezi.
Ahogy kiderül, minden nem olyan nehéz. És most, miután az összes fő elméleti kérdéseket figyelembe veszik, a legfontosabb előnyök leírására és a lízing hiányára megyek, párhuzamosan összehasonlításával.
Itt, elvben mindent, amit bármely vállalat érdemes tudni (és esetleg egy fizikai személy), mint potenciális bérlő. Gyakran a lízing valóban sokkal jövedelmezőbb kölcsönt kap, mind a bérlő, mind a Bérbeadó számára.
Néha cégek és vállalkozások, különösen a tevékenységük kezdetén, szükségük van egy adott típusú berendezés megszerzésére anélkül, hogy elegendő pénzbefektetése lenne. Az ilyen célok megvalósításához a lízingként van egyfajta befektetési tevékenység.
Egyszerű szavak, a lízing bérbeadása a hosszú távú használatának további visszaváltására való joggal. Az állampolgárokat ilyen pénzügyi rendszer is használhatja, például ha nagy drága technikát, autót kell vásárolnia.
A lízing hosszú távú tárgyak, például épületek, struktúrák, vállalkozások, különböző típusú berendezések, repülőgépek, autók stb.
Azt jelenti tulajdonjogok átadása és használat ingatlan és mozgatható tulajdonság egy adott vagy határozatlan időre a pénzügyi kompenzációhoz. Az angol nyelvű "lízing" fogalmának szemantikai fordítása megközelítőleg "az ingatlan szállításának folyamata ideiglenes használatra".
A Jurisprudence Lízing területén elismert az ingatlan tulajdonának típusa. A bérleti szerződés pénzügyi és jogi összetevői a bérleti, hitel- és adósságkapcsolatok elemei.
A lízing társaság áll az analitikus, marketing és jogi szolgáltatásokból. Folyamatosan kölcsönhatásba lép a bankokkal, a biztosító társasággal, az igazgatási intézményekkel.
Lízing üzlet háromoldalúA fő szereplők a gyártó, egy személy vagy vállalat, akit érdekel a termék, valamint a lízing társaság, mint közvetítő. A tranzakció a három fél közötti szerződések komplexumának tűnik.
Végrehajtási rendszer A lízing műtét így nézhet ki:
A lízing kihasználhatja a fizikai és jogi személyeket.
Nagyszerű népszerűséget használ a sóoldat számára fogyasztói lízingPéldául, hogy vásároljon egy autót. És jövedelmezőbb a lízing drága autók, mint a költségvetési modellek. Az állampolgár megerősíti a fizetőképességi jövedelem-, adónyilatkozatát, vagy. A szerződést legfeljebb három évig kötik meg, a kezdeti kifizetés 10%.
A lízingbevevőnek legalább hat hónapos jogi személyt kell regisztrálnia, és pozitív egyenleggel rendelkezik. A lízingszerződés az egyik és öt év közötti időszakra vonatkozik, a kezdeti hozzájárulás 15%.
Különbség A lízing a lízingből a megkötött megállapodás eredményeiből áll: ha a bérbeadáskor a Felhasználó a lejárati időszak után köteles visszaállítani az objektív tárgyat a bérbeadóval, akkor a lízing elsősorban az objektum tulajdonjogát biztosítja a szerződéses kifejezés a lízingbevevőnek.
Jövedelmezőségi lízing Ami a vásárlást vagy a kölcsönt illeti, ez az, ha egy személy azonnal kifizeti az egész összeget, megszerzi az ingatlant, akkor köteles haladéktalanul fenntartani a munkahelyi állapotban, míg a lízingügylet után ezek a gondok esnek a bérbeadóra. A bérleti szerződés megkötésekor, a kölcsönszerződéssel ellentétben, legfeljebb 10-15% -ig: adó- és biztosítási kifizetések, valamint a regisztrálás a Bérbeadónál.
Ha még nem regisztrálta a szervezetet a legegyszerűbb módja Ez történt a segítségével az online szolgáltatás, amely segít szabadon lehet az összes szükséges dokumentumot: ha már van egy szervezet, és úgy gondolja, hogy hogyan megkönnyíti és automatizálja a számviteli és beszámolási, az alábbi online szolgáltatások jött a mentő, amely Teljesen helyettesíti a könyvelőt az Ön vállalkozásában, és sok pénzt és időt takarít meg. Az összes jelentést automatikusan alkotják, írja alá egy elektronikus aláírás és automatikusan online. Ideális IP vagy LLC az USN, az Envd, a PSN, TC, alapul.
Minden több kattintással történik sorok és stressz nélkül. Próbáld meg, és meglepődszHogyan könnyű lett!
A lízing megfizethető és jövedelmező, Amennyiben:
NAK NEK hátrányok Ön attribútum:
Ami a lízinget és a fajokat a következő videóanyagban veszik figyelembe:
-Ért pénzügyi kikapcsolás A tranzakció határideje után az ingatlan a lízingbevevő tulajdonává válik, teljes körű megtérülésével. Az összeg a berendezés árából és a Bérbeadó jövedelméből áll. A faj változata visszatérés Amelyen az eladó a bérlő. Először rájön a lízingvállalat a lízing tárgyát, majd maga béreli.
Hadműveleti lízing A kifejezés lejárta során a berendezés visszatérését a Bérbeadó határozza meg. Ez a fajta lízing alkalmas egyszeri igények, ha a berendezések beszerzése alkalmatlan.
A lízingszerződések a szabályozási jogi területen vannak, és különbségek vannak a határidőktől, a fizetési formáktól, a különleges feltételektől függően.
Tárgyi szerződés: Bármely elérhetetlen dolgok (különböző típusú berendezések, épületek, közlekedés, létesítmények, vállalkozások stb.). Nem szabad lízing alatt állni: az intellektuális tevékenység, a természetes tárgyak, a földterületek, a szabad forgalomba vonzó tulajdonságok eredményei, vagy különleges sorrendben történő hivatkozás esetén.
A szerződés tárgya Lízing: ingatlan és mozgatható tulajdonság. Különböző típusú berendezések a legnépszerűbbek: építés, mezőgazdasági, közlekedési és kommunikációs berendezések.
Tárgyak Lehetnek fizikai és jogi személyek, lakosok és nem rezidensek, külföldi tőkével rendelkező vállalatok. A klasszikus verzióban három oldal van a tranzakcióban:
Az eladó és a bérbeadó ugyanaz az arc.
Alapvető feltételek: A lízing tárgya, az eladó a bérelt, lízing időszak, a lízingfizetések mérete. Ha legalább egy feltétel nem történik meg, a szerződést nem kötötték meg.
A befektetési tevékenység típusának jogalapja:
A szerződés a vonatkozó jogviszonyokat követi. A Bérbeadó és a Bérlő jogaik és kötelezettségeik vannak, amelyek megsértése magában foglalja a szerződés és a helyreállítás megszüntetését.
A Bérbeadó jogosult Keressen pénzeszközöket a berendezések vásárlásért, ártalmatlanítani őket, és visszavonja azt a lízingbevevőtől a tulajdonjogtól vagy használatából, valamint irányítja pénzügyi tevékenységét. Ugyanakkor a Bérbeadó köteles bérelt webhelyet szerezni az eladóból, és átadja azt a lízingbevevő dokumentumokra.
A lízingbevevőnek van joga A bérbeadás idején a bérleti díjak tulajdonában, használatának vagy átruházásának tulajdonában van, használata vagy átruházása a bérleti díj idején, a berendezések számára az eladó számára, és a bérleti díj után vásárolja meg a bérbeadó ingatlant. Ugyanakkor a lízingbevevő vállalja, hogy nemcsak bérelt tárgyat bérel, hanem a bérbeadási időszakos kifizetéseket is, fenntartja a javítóberendezést, a bérleti díjat, vagy visszaadja.
A lízing viszonylag fiatal, de az Orosz Föderációban a szerződéses pénzügyi lízingek dinamikusan fejlődő jellege. Természetesen a lízing megállapodás megkötésére vonatkozó döntés csak a résztvevők számára marad. Azonban érdemes megjegyezni, hogy a lízing gyakran elengedhetetlen a válság gazdasági feltételeiben, amikor a pénzügyi stabilitás fenntartása a vállalkozásoknak vagy a polgároknak.
Mi nyereséges a kölcsön vagy lízing kiválasztása, a videóban:
- Ez a hitelezés különleges formája, amelyet a vállalkozás állandó eszközeinek megszerzése vagy az egyének által drága áruk vásárlása esetén használnak. Ugyanez a kifejezés lehet bizonyos típusú pénzügyi szolgáltatások vagy hosszú távú bérleti díj a teljes váltságdíjat.
A lízing bármi (ingatlan, autó, speciális felszerelés stb.), De nem közvetlenül, hanem egy lízing társaságon keresztül. Például egy vállalkozó kapcsolatba léphet egy ilyen céggel, és kérheti, hogy megvásárolja a szükséges berendezéseket. A lízing társaság megszerzi ezt a technikát a pénzéért, és hosszú ideig bérel egy vállalkozó számára. A jövőben a vállalkozó, ha szükséges, hogy megváltsa.
Ha a banki hitel biztosítása lehetetlen, és a hosszú távú beruházások bevonása nem tekinthető a jelenlegi helyzetből, a lízing ebben az esetben a leghatékonyabb eszközként tekinthető.
Ezen keresztül lehetséges az adott vállalat termelési bázisának jelentős bővülése, a legutóbbi generáció felszerelésének megszerzése, a fejlett technológiák bevezetése a termelési folyamatba, amely végül a nyereség növekedéséhez vezethet.
Ez a pénzügyi eszköz nagyon erősen képes kombinálni a pénzügyi hitel és a hosszú távú bérlet lehetőségeit. A lényege abban rejlik, hogy a vállalat bérbeadóként belép, bizonyos tulajdonságot szerez magánhatásban. A jövőben mindenki számára bérbe tartozik. A használat tényére az ilyen tulajdonság felszámolásra kerül.
A fogvatartott feltételei szerint a megadott időszak végén a lízingbevevő megállapodhat az együttműködés kiterjesztéséről, hogy nyilatkozzon azzal a szándékkal, hogy teljes körű kapcsolatot tartson be a bérbeadóval, vagy megvásárolja a bérelt tulajdonsággal rendelkező valamennyi jogot.
A kölcsönvel ellentétben a bérleti díj nem kötelező összetevő. Az ilyen döntés nagyméretű plusz is hosszú távú együttműködésnek nevezhető, amelynek során a havi kifizetések mérete jelentős csökkenése érhető el. Ez viszont lehetővé teszi, hogy optimálisan kezelje a vállalkozás eszközeit, és segíti a lehetséges költségeket.
Ha a lízingről beszélünk, akkor ilyen kapacitással, különböző vállalkozások, struktúrák, berendezések, járművek, valamint mozgatható és ingatlanok végezhetünk. A kivételek olyan területek és egyéb tárgyak, amelyek teljesen megtiltják a szabad forgalomba. Ha a lízing objektum átmeneti használatra kerül, mint teljes körű tulajdonos lesz a bérbeadó.
Ami a lízingtípusokat illeti, akkor a pénzügyi, működési és visszatérítendő itt meg kell jegyezni. A besorolást a bérelt tárgy felhasználásának és a szerződés gazdasági lényegének megfelelően végzik.
A visszatérő lízing egy különleges eset, amelyben a Bérbeadó egyidejűleg bérlőként jár el. Bizonyos értelemben lehet mondani, hogy a visszatérési lízing egyfajta formája a hitelalapok biztosítása a termelési eszközök biztonsága érdekében.
A működési lízing olyan helyzet, amelyben a lízingszerződés sokkal kevesebb, mint a bérelt tárgy használata. Ugyanakkor a lízingkamat kissé magasabb lesz, mint a pénzügyi lízing. Ha elemzi a jelenség gazdasági lényegét, akkor párhuzamosan költözhet az egyszerű bérléssel.
A pénzügyi lízing az egyik módja annak, hogy vonzzák a célzott finanszírozást. Ebben az esetben a bérleti szerződés időtartama megegyezik a létesítmény használatával. Leggyakrabban a megadott együttműködés időtartama végén az objektum költsége közel van nullához, ami kezdeményezést jelenthet, hogy lefordítsa a lízing lízing tárgyát a lízingbevevő tulajdonjogának végső jogában.
M.A. Borovitskaya Fejezet az oktatási és módszertani kézikönyv "Banki szolgáltatások a vállalkozások számára"
Az anyák oldalán www.au.ru
Téma 5. lízing
5.1. A lízing meghatározása és lényege
Lízing - Ez az ingatlanok megszerzésével kapcsolatos ingatlanok és gazdasági kapcsolatok összetettsége, és az átadás ideiglenes használatra az ideiglenes használatra egy bizonyos díjnál.
A klasszikus lízing a kapcsolatok háromoldalú jellegét viseli: a Bérbeadó, a Bérlő, az Eladó (Szállító) ingatlan, és a lízing működését a következő séma szerint végzik. A jövőbeni bérbeadónak szüksége van egy bizonyos ingatlanra, hogy megszerezzék, hogy nincs szabad pénzügyi forrása. Aztán talál egy lízing társaságot, amely elegendő pénzügyi forrásokkal rendelkezik, és egy üzleti ajánlatot jelent, hogy lízingügyletbe kerüljön. E tranzakció szerint a lízingbevevő választja az eladót, aki rendelkezik a szükséges tulajdonsággal, és a Bérbeadó megszerzi azt az ingatlannak, és átutalja a bérlő átmeneti használatra a szerződésben elfogadott díjat. A Szerződés végén a feltételektől függően az ingatlan visszatért a Bérbeadóba, vagy a bérlő tulajdonlásába kerül.
Drága projekt esetén a tranzakcióban résztvevők száma nő. Ez általában a Bérbeadó vonzerejének köszönhetően az új pénzügyi források (bankok, biztosítótársaságok, befektetési alapok stb.) Tranzakciójának vonzereje miatt következik be.
Az ingatlankapcsolatok szempontjából a lízingszervét két egymással összefüggő alkatrészből áll: kapcsolatok a vásárlási és értékesítési és az ingatlan ideiglenes használatával kapcsolatos kapcsolatok. A kötelező jog szempontjából ezek a kapcsolatok kétféle szerződéskötés segítségével valósíthatók meg: az értékesítés és a bérlet (az ideiglenes használatra való átutalás).
Ha a lízingszerződés a szerződés vége után adja meg az ingatlan értékesítését, az ideiglenes használatban való kapcsolat átkerül az értékesítési kapcsolatra, csak most a Bérbeadó és az ingatlan felhasználója között.
A lízing folyamat minden szakasza szorosan kapcsolódik. Így az ingatlan ideiglenes használatának (lízingszerződés) közötti kapcsolat csak az értékesítési szerződés végrehajtása után merül fel. Azt lehet mondani, hogy a lízing tranzakcióban az egyik szerződés végrehajtása lendületet ad a következő tranzakció kialakulásához, és a lízingfolyamat résztvevői szorosan együttműködnek különböző szakaszokban.
A Első fázis A berendezés gyártója és a Bérbeadó, az értékesítési szerződés megkötése, eladó, eladó és vevő. Ugyanakkor az értékesítési szerződésben jogszerűen nem részesülő ingatlan tulajdonsága, amely ebben a tranzakcióban aktív résztvevő, a berendezések és egy adott beszállító választása.
A vásárlási és értékesítési megállapodás végrehajtásának minden technikai kérdése (teljesség, idővonal és a szállítási hely, a jótállási kötelezettségek, az elfogadási eljárás stb.) A gyártó és a lízingbevevő között megoldódnak, a tranzakció pénzügyi támogatása a Bérbeadónál fekszik.
A a második szakaszban Az ingatlan vevője átmeneti használatra adja, Bérbeadónak beszél. A második szerződéses kapcsolatok azonban nem záródnak le a felhasználó és a Bérbeadó között. Az ingatlan eladója, bár egyesítési szerződést köt a bérbeadóval, felelős a felszerelés minőségéért a felhasználó előtt.
Ha értékelni a fontosságát és meghatározó szerepe egyes komponenseinek bérleti viszony bonyolult, akkor meghatározó, persze, vannak kapcsolatai a vagyonátruházási ideiglenes használatra. A vásárlási és értékesítési kapcsolatok másodlagos szerepet kapnak.
A lízingben rejlő főbb jellemzők és jellemzők a következők:
5.2. Lízing tárgyak és tárgyak
A bérelt objektum lehet bármilyen mozgatható és ingatlan tulajdonság, amely a jelenlegi besoroláshoz kapcsolódik az állóeszközökre, kivéve az ingatlant tilos szabad hozzáférést a piacon. A bérelt tárgytól függően megkülönböztetik az ingatlanok lízingét és lízingelését.
A magas költségek miatt a megvalósítás összetettsége, az ingatlan lízingelésének hosszú ideje valószínűleg nem talál széles körű felhasználást hazánkban. Először is érdekes a bérelt berendezés. Ezt a külföldi gyakorlat megerősíti, ahol a lízingberendezések aránya az összes lízingfizetés fő részét teszi ki.
A bérbeadási alanyok:
A Bérbeadó lehet jogi személy, aki lízingtevékenységet végez, vagyis A lízingbe való átvitel egy olyan szerződés alapján, amelyet kifejezetten e tulajdonra szerzett, vagy olyan vállalkozói tevékenységekkel foglalkozó állampolgárok, amelyek nem rendelkeznek jogi személynek, és az egyéni vállalkozóként nyilvántartásba vettek.
Jogi egységként lehet:
A rendelet szerint a kormány az orosz kelt december 24, 1994 No. 1418, lízing tevékenység megköveteli engedélyezés a Gazdasági Minisztérium Oroszország. Az Orosz Föderáció kormányának rendelete 167 jóváhagyta az Orosz Föderáció engedélyezési lízing-tevékenységeiről szóló rendeletet ". Meghatározza az engedély kibocsátásának eljárását és feltételeit (legfeljebb öt év).
Az engedélyt csak a pénzügyi lízing területén végzett tevékenységek végrehajtására kell szerezni. A vállalat lízingtevékenységének a főbb, és a gazdasági tevékenységek eredményeire vonatkozó jövedelem legalább 40% -át kell megadnia. Az engedélyezés nem vonatkozik olyan bankokra, amelyek lízingtevékenységét a törvények "bankok és banki tevékenységek az Orosz Föderációban".
A bérlő lehet egy jogi személy semmilyen szervi-nemzeti alapú jogi forma, amely elvégzi a vállalkozói tevékenység, valamint a polgár foglalkozó vállalkozások, kialakulása nélkül jogi személy és nyilvántartásba vett egyéni vállalkozó.
A lízing ingatlan gyártója lehet a gyártási vállalkozás, a kereskedelmi szervezet vagy más jogi személy, valamint egy állampolgár értékesítési tulajdon, amely lízing tárgy.
Az Orosz Föderációban az Orosz Föderációban az Orosz Föderációban "az Orosz Föderációban" című külföldi befektetésekkel rendelkező külföldi befektetésekkel rendelkező vállalkozások a lízingegységekre is vonatkozhatnak.
5.3. A lízingtípusok és a lízing tranzakciók mechanizmusa
A világszerte elismert lízingfő típusok a pénzügyi lízing és az operatív lízing, és az ilyen megkülönböztetés kritériumai a berendezések és a felelősségi körök mennyisége.
Hadműveleti lízing Ez jellemzi az a tény, hogy a lízing idő rövidebb, mint az ingatlan normatív élettartama, és a lízingfizetések nem fedezik az ingatlan teljes értékét. Ezért a Bérbeadó többször átmeneti használatra kényszerül, mivel a kockázat növeli a bérelt objektum maradékértékének megtérítését. E tekintetben más dolgok egyenlő, a lízingfizetések mérete egy operatív lízing esetén magasabb, mint a pénzügyi lízing.
Pénzügyi lízing Az ingatlan értékének teljes kifizetésével járó ingatlan lízing, és jellemzi, hogy az a tény, hogy az ideiglenes használatra vonatkozó olyan időszak, amely az ideiglenes felhasználásra kerül, közeledik a működési időtartam és az értékcsökkenés időtartama alatt vagy a legtöbb értékben ingatlan. A szerződés időtartama alatt a bérelő a lízingköltségek rovására visszaadja az ingatlan teljes értékét, és nyereséget kap a lízing tranzakcióból. A pénzügyi lízing, általában a lízingbevevő fenntartásának és biztosításának kötelezettsége. Ez a fajta lízing a leggyakoribb, és számos különböző formát tartalmaz, amelyek független nevet kaptak.
A továbbított tulajdonság fenntartása tekintetében a lízing tiszta és "nedves" lízingre van osztva.
Tiszta lízing - Ez egy olyan kapcsolat, amely alatt minden ingatlanszolgáltatás bérlőre kerül. Ezért ebben az esetben a berendezések karbantartása nem szerepel a lízingfizetésekben. Ez a fajta lízing, amint azt fent említettük, a pénzügyi lízing jellemző.
"Nedves" lízing Feltételezi a berendezések kötelező karbantartását, javítását, biztosítását és egyéb műveleteit, amelyek a Bérbeadónál fekszenek. Ezen szolgáltatások mellett a bérlő kérésére a bérbeadó a késztermékek minősített személyzetének, marketing és reklámozásának, nyersanyagellátás stb. Azt mondhatjuk, hogy a "nedves" lízing jellemző a működési lízing.
Az országunkba tartozó lízingszolgáltatások piacát még nem fejlesztették ki, és gyakorlatilag nincsenek olyan lízingvállalatok, amelyek magas színvonalú bérelt tárgyakat biztosítanak. Ezzel összefüggésben a leggyakoribb lízing típusa tiszta lízing lesz.
Közvetlen lízing. Ebben az esetben a berendezésgyártó önállóan adja meg az objektumot bérletbe. Így a szállító és a bérbeadó egy személyben jár el. Kétoldalas üzlet van. Ilyen formában, kétoldalas lízing ügyletet nem széles körben terjesztik, hiszen a növekedés a lízingtevékenységgel, a gyártó, mint általában, megteremti a lízingcég.
Visszatérő lízing. Visszatérő lízing, különféle kétoldalú lízing tranzakció, szélesebb körű felhasználásra került. Az ő ötlete a következő. A vállalkozás (jövőbeni bérlő) felszereléssel rendelkezik, de hiányzik a pénzeszközök a termelési tevékenységekhez. Ezután ez a vállalat lízing társaságot talál, és eladja saját tulajdonát. Ezért a lízing társaság adja neki az ugyanazon vállalkozás lízingjét. Így a vállalkozás készpénzeszközökkel rendelkezik, amelyek például a működőtőke feltöltésére szolgálhatnak. Ezenkívül a szerződést úgy állítják össze, hogy működésének lejárta után a vállalat joga van megváltani a berendezést, és ezáltal visszaállítja a tulajdonjog jogát.
Az ilyen típusú lízingnek először érdekel a vállalkozások, amelyeknek nehézségekbe ütköznek a pénzügyi források. Az ilyen vállalkozások előnyösek a bérelt társaság tulajdonának értékesítésére, ugyanakkor lízingmegállapodást kötnek vele, és továbbra is használják az ingatlant.
Külön lízing , vagy lízing további vonzó pénzügyi forrásokkal. Ez a legnehezebb lízing típus, mivel a többcsatornás finanszírozáshoz kapcsolódik, és szabályként használják a drága projekteket. Megkülönböztető jellemzője, hogy a Bérbeadó, a vásárlási berendezések, pénzeszközeiből fizetnek, nem az összes összegét, hanem csak részét. A fennmaradó összeg, amelyet egy vagy több hitelezőtől kölcsön. Ugyanakkor a lízingvállalat továbbra is minden olyan adószakaszt használja, amelyet az ingatlan teljes értékéből kiszámítanak.
Az ilyen típusú lízing másik jellemzője az, hogy a Bérbeadó bizonyos feltételek mellett kölcsönt vesz igénybe, amelyek nem nagyon jellemzőek a hazai pénzügyi és hitelkapcsolatokra. A hitelfelvevő-bérbeadó nem vállal felelősséget a hitelezőkért, hogy visszatérjen a hitel, a lízingfizetések összegétől visszafizetik. Ezért, mint a szabály, hogy a bérbeadó összeállítja javára hitelezők lerakódás ingatlan, amíg a hitel visszafizetése és rosszabb nekik a jogot, hogy megkapja a részét a lízing kifizetések a hitel visszafizetését.
Így a tranzakció fő kockázata a hitelezők - a bankok, a biztosítótársaságok, a befektetési alapok vagy más pénzügyi intézmények, és a kölcsön visszatérítése csak bérleti díjak és bérelt ingatlanok.
Nyugaton a lízingügyletek több mint 85% -a külön lízing alapján épül fel. A lízing üzleti tevékenységének elmaradása és a lízingvállalatok pénzügyi gyengeségének köszönhetően jó talaj van a külön bérlet kialakításához.
Forgó lízing, vagy lízing az ingatlanok következetes cseréjével. Az ilyen lízing szükségessége akkor fordulhat elő, ha a lízingbevevő a technológia következetesen különböző felszerelést igényel. Ezekben az esetekben, a lízingmegállapodás feltételeinek megfelelően a lízingbevevő egy bizonyos csere után a bérelt ingatlanok egy másik lízingobjektumának cseréjét követően.
Gyakran a lízinget nem közvetlenül, hanem a közvetítőn keresztül végzik. Ugyanakkor a szerződés előírja, hogy ideiglenes fizetésképtelenség vagy csőd esetén a lízingfizetéseknek a főbesorolásra kell jutniuk. Hasonló ajánlatok kaptam egy nevet Szétszórva.
A szublipális tranzakciók használata előnyös a gazdaságban, az aggodalomban foglalt vállalkozások technikai újraberendezéseinek céljára, stb. Például az anyavállalat nem kívánja közvetlenül kölcsönözni leányvállalatait, hogy megvásárolja a felszerelést, mivel nem bízik benne a pénzkiadások helyességében. Ezután ez a fejvállalat létrehoz egy lízingvállalatot, amely a gyárak kérésére megvásárolja a kívánt berendezést, és biztosítja az ügyfeleknek. A jövőben figyelemmel kíséri a lízingfizetések átvételének időszerűségét, felhalmozza őket, és felsorolja a fő bérlőt, felügyeli a berendezések használatát, valamint az esetek eseteit - a bérleti szerződésben előírt karbantartást.
A nemzetközi szférában, a szublöváns tranzakciók hívják "Dupla dip", Használja az adókedvezmények kombinációját két vagy több országban. Például a 90-es évek elején az Egyesült Államok légi járművek megszerzését az Egyesült Királyságon keresztül hozták létre e rendszer keretében. Ennek a tranzakciónak a hatékonysága az a tény, hogy az adókedvezmények előnyei az Egyesült Királyságban inkább, ha a Bérbeadónak tulajdonjogának joga van, és az USA-ban - ha a bérbeadónak jogában áll megtartani.
A lízing cég az Egyesült Királyságban vásárolt repülőgépek és adá a lízing az amerikai lízingcég, ami viszont át őket a bérleti helyi légitársaságok. Gyakran bérbeadási vállalatok adócélok nyitják ágakat a kedvezményes adózás (offshore zónák) helyeken.
5.4. A lízing fő előnyei
Egyik tevékenység sem talál széles körben elterjedt felhasználást, ha nem részesül a szerződéses kapcsolatok valamennyi résztvevőjének.
A lízing tranzakció fő összehasonlító előnyei.
Az objektivitás érdekében a lízingben rejlő számos hiányosságot megjegyezzük. Különösen a bérbeadó az ingatlanok erkölcsi öregedésének kockázatát és a lízingfizetéseket kapja, és a lízingbevevő számára kiderül, hogy a lízing költsége több, mint a vételár vagy a banki hitel.
Azonban a pozitív pontok rejlő lízing, sokkal több, mint a negatív, és a bevezetése adókedvezmények előírt a rendelet a kormány az Orosz Föderáció 29.06.95 sz 633, a lízing még vonzóbb lett. Az adózási és értékcsökkenési előnyök bevezetése minden országban a lízingtervezés gyors fejlődéséhez vezetett, és éppen ellenkezőleg, az adókedvezmények csökkentése azonnal csökkentette a lízingműveletek csökkenését.
Az állásfoglalás végrehajtása a bérbeadó felszabadításához vezetett a jövedelemadó kifizetéséből, amelyet a lízingmegállapodás végrehajtásából és a lízingszolgáltatások teljesítéséből származó hozzáadottérték-adót eredményezett. A lízingfizetések teljes összegének csökkentésére szolgáló összes adóköteles előnyök használata, valamint a potenciális bérlők szélesebb körének vonzása. Különösen csak a hozzáadottérték-adóból származó bérelt kifizetések kibocsátása lehetővé teszi, hogy 20% -kal csökkentse a lízingfizetéseket.
5.5. Jogi támogatás a lízinghez
A vállalkozói tevékenység megbízható jogi támogatása a sikeres üzleti fejlődés zengője és garanciája. Éppen ellenkezőleg, a partnerek kapcsolatának jogbizonytalansága a vállalkozói kezdeményezést korlátozó okok egyiké válik.
Országunkban, valójában az 1995 közepéig a lízingaktivitást szabályozó jogalkotási és szabályozási aktusok hiányoztak. A végzetes fejlesztésének lízing Oroszországban figyelembe kell venni a helyzetet a rendelet a kormány az Orosz Föderáció 29.06.95. Sz 633, amely megfogalmazta a cselekvési programot a kormány és a szövetségi szervek kialakulásának jogi és a gazdasági támogatás a lízing üzleti és jóváhagyta a "lesingsowional előírások".
Ez a lezesítő ideiglenes szabályozás az első olyan szabályozási dokumentum, amelyben a lízingtevékenységet jellemző alapfogalmakat adják meg. Először is, ebben az állásfoglalásban a bérelt megfogalmazás, a lízing tranzakció tárgyai és tárgyai megalakulnak. Az ideiglenes álláspont szabályozza a szerződéses kapcsolatot, amelyek csak olyan kapcsolatokra vonatkoznak, amelyekben a vagyontárgyat a normatív élettartamra vonatkozó vagy közel álló időszakra átruházzák a lízingbevevőre, azaz azaz a normatív élettartamhoz, azaz. Csak a pénzügyi lízingműveletekre vonatkozik, míg a gyors lízing, a kölcsönzés, a bérleti díj a jelenlegi polgári jog szabályozza.
A pénzügyi lízing alapvető követelményei:
A lízingre átruházott ingatlan tulajdonosa a bérleti szerződés teljes időtartama alatt a Bérbeadó, és a lízingbevevőnek joga van a szerződés lejárta után vagy előtt visszaváltani ezt a tulajdonságot.
Annak érdekében, hogy kihasználhassák a lízingelmek gyorsított értékcsökkenésének lehetőségét, meg kell határozni ezt a szerződésben, valamint értesíteni az adóhatóságokat. A Bérbeadó jogosult a lízing ingatlant biztosítékként használni, hacsak a lízingszerződés másként nem rendelkezik.
2. szakasz "A lízingre vonatkozó ideiglenes szabályozások" megfogalmazták a lízingszerződés résztvevőinek jogait és kötelezettségeit.
A pénzügyi lízing főbb rendelkezései:
A lízingszerződés idő előtt felmondható, ha az egyik fél megsértették.
Az általánosan elfogadott, a pénzügyi lízing általánosan elfogadott globális gyakorlat egyetlen aspektusa, amelyet a "Lesing ideiglenes rendeletek" fogalmaz meg, a felelősség értelmezése a véletlen halál, a veszteség, a lízing ingatlanok károsodása miatt. Azt mondja, hogy ez a kockázat feltételezi a bérbeadót. Bár a kiegészítés megtörtént, hogy a szerződést a bérleti ingatlanok szállítása napjától kezdve a megadott kockázatot a lízingbevevőre való áttérésre lehet biztosítani.
A lízingről szóló törvény gazdasági része határozza meg a lízingfizetések teljes összegének kiszámításának eljárását a bérleti szerződés teljes időtartamára. Ez az összegnek tartalmaznia kell:
A lezesítő tevékenységek jogalkotási támogatásának következő fontos pontját az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1996. március 1-jétől kell végrehajtani, amelyben a lízingszerződés egyik típusát pénzügyi lízingszerződés, azaz. A bérleti szerződés jogalkotási támogatást kapott.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének második részének elemzése azt mutatta, hogy a fent tárgyalt lízingszerződés sajátosságai és az általánosan elfogadott világvédelem alapján tükröződtek az orosz polgári jogban.
A lízingügylet bebörtönzésének szakaszai.
Mint bármely összetett pénzügyi tranzakció esetében, a lízing működésében kiosztható három fő szakasz:
A első fázis
A A második szakaszban A következő dokumentumokat adják ki:
A harmadik szakasz A mellékelt tulajdonság működését elvégzik. A lízingbeadó biztosítja a biztonságos ingatlanok bérbeadásánál végez munkát támogatva azt üzemképes állapotban, kifizetéseket a bérbeadó a lízing kifizetéseket. A lízingműveletek tükröződnek a pénzügyi kimutatásokban, és a lízing vége után a kapcsolatok összeállítása a felszerelés további felhasználására.
A dokumentum az alábbiak szerint járjon el a lízingügyletekben:
A lízing tranzakció hatékonyságának előkészítése és elemzése. Bármilyen lízing akció kezdődik kézhezvételét a kérelmező a jövőben bérlő az ingatlant vásárolni, és adja meg, hogy ideiglenes használatra.
Az alkalmazás elkészíteni egy tetszőleges formában, de meg kell feltétlenül jelen: a tulajdonság nevét, a paramétereit, műszaki és gazdasági jellemzői, valamint a helyét a potenciális beszállító és annak részleteit.
A lízingmegállapodás megkötésében való kezdeményezés általában a lízingbevevőből származik, aki tudja, hogy milyen tulajdonságokra van szüksége, és aki termeli. Ugyanakkor a lízingbevevő kapcsolatba léphet a Bérbeadóval a szükséges tulajdonságok szállítójának kiválasztására. Azonban az utolsó szó az ingatlanok és a beszállító választékában marad a bérbeadó számára.
A lízing társaság nem harmadik fél megfigyelő a tranzakció eredetének folyamatában. Annak érdekében, hogy egy jövőbeli felhasználó, aki tudott róla, ez egy hirdetési kampányt vezet a tevékenységeiről és a lízingellenes előnyökről, az ígéretes felszerelésekről, az árakról, a beszállítókról, az elemzésekről és sok más tényezőre vonatkozó információkat gyűjt.
Egyidejűleg a kérelem benyújtásával vagy a Bérbeadó által megfontolt döntés meghozatala után a potenciális bérlő minden olyan dokumentumot képvisel, amelyet a Bérbeadó igényel. A szabványos dokumentumok tartalmaz hitelesített másolatát alkotó dokumentumok, számviteli mérleg az elmúlt évben, vagy (s) negyed, a gazdasági megalapozottság és hatékonyságának elemzése a tranzakció. Szükség esetén a Bérbeadó további információkat igényelhet.
Miután megkapta az összes szükséges dokumentum besorolását, mind a hivatalos csekk, mind a lízingprojekt átfogó vizsgálatát, amely szükség esetén független szakértőkre bízhat.
Az ingatlan kezdeti értéke, a szerződés időtartama, a bérleti díjak lehetséges kifizetési rendszerei, azok gyakorisága, az előleg mérete, az ingatlan maradék értéke stb.
A fő feladata a lízingbeadó kell megállapítani, hogy a bérlő fizetni lízingrészletek, valamint értékeli a kereslet a tulajdonság, hogy azonosítsa a képességét, hogy újra át a vagyon vagy az eladás esetén a korai a szerződés megszűnése.
A pontos felmérésének nehézségét az ügyfél fizetőképességének társított instabil pénzügyi helyzet az országban, hogy szükség van az értékelésre nem annyira aktuális, hogy mennyi jövőbeli pénzügyi helyzetét a bérlő, mivel a bérleti megállapodás hosszú ideig. Meg kell értékelni a lízing ingatlanok által termelt termékek iránti keresletet.
Abban az esetben, nemzetközi lízing, a következő problémák merülnek fel: a választott fizetési pénznem értékelését az árfolyam, akkor az export a bérlő, a rendelkezésre álló megállapodások nem használása a kettős adóztatás az országok között, a védelem a külföldi tőke tulajdonjogát.
Külön lízinggel (a pénzeszközök további vonzerejével), a jelzálogjoggal, biztosítással, különböző típusú garanciákkal kapcsolatos kérdésekkel.
Pozitív döntés elfogadása a lízing tranzakcióhoz való csatlakozásról, a Bérbeadó a lízingbevevő nyilatkozatán alapul a megrendelés-Outfit szállítót. Ban, valamint a lízingbevevő jogi címe és banki adatait, az ingatlan típusa az összes szükséges paraméterrel, annak árával és a címzett helyével. Ha további munkát kell végrehajtania (például telepítés, telepítés stb.), Műszaki feladatot csatolnak a megrendeléshez az értékek értékével.
Miután megkapta a megrendelést, a szállítónak értesítenie kell a Bérbeadót az átvételi és a végrehajtás készségéről.
Lízingügylet következtetése . A lízing tranzakció fő okmánya bérleti szerződés. Az ingatlan tulajdonosa és a felhasználó között helyezkedik el, amely az utóbbit a bérelt tárgy vállalkozói tevékenységének ideiglenes használatával biztosítja.
A tipikus lízingszerződésnek tartalmaznia kell a következő fő rendelkezéseket:
A vásárlási és értékesítési megállapodás előkészítésével párhuzamosan a LEASER és a BINEE-t az ingatlannak aláírja a bérleti megállapodást. A preambulum jelzi a felek nevét és a szerződés aláírására jogosult személyek nevét.
A szerződés tárgyát jelzi azokat a tulajdonságot, amelyet meg kell vásárolni és átadni a felhasználónak ideiglenes használatra, költségére, helyére és szállítási idejere. Általános szabályként az ingatlan szállításának szállítási költségei külön összeget osztanak ki, mivel azok a bérlőért fizetnek. Azt is megmagyarázza, hogy a szállító értesítést kap, amelyre a tulajdonság megszerzése. Azt is meg kell adnia, hogy a bérbeadó részt vett-e az ingatlan és a szállító kiválasztásában.
A lízingszerződés kötelező feltétele, hogy jelezze a cselekvési időszakát, a szerződés időtartamának kiszámításának megkezdésének időpontja az ingatlan elfogadásának időpontja a lízingbevevő által.
A lízingellátás ellátásának és elfogadásának sorrendjében tükröződik, hogy a felek részt vesznek a recepción. Általános szabályként ez a beszállító, a bérbeadó és a bérlő. Bizonyos esetekben a Bérbeadó közvetítheti jogait, hogy elfogadja a berendezést a bérlőnek. Szükség esetén az elfogadási tesztek grafikonját készítik el. Szükségszerűen biztosítjuk az ingatlan elfogadásának időzítését.
Az ingatlan elfogadását elfogadásként adják ki, amelyet az elfogadásban részt vevő valamennyi fél aláír. A cselekvés biztosítja, hogy a mellékelt tulajdonság megfeleljen az alkalmazás-ruhában rögzített összes követelménynek, hogy teljes mértékben személyzettel és használatra kész. Az elfogadásról szóló törvény aláírásának napjától kezdve nemcsak a lízingszerződés hivatalos visszaszámlálása ebből a naptól kezdve a lízingbevevőig minden jogai szokásos vevőnek (a tulajdonjog kivételével) és minden kockázattal járnak.
A törvény-elfogadás aláírása után a Bérbeadó elkezdi elvégezni az alapvető funkcióját - fizet a beszállító számlájára az értékesítési szerződés alapján. A fizetési eljárást az értékesítési szerződésben határozzák meg. Általános szabályként a Bérbeadó előtörlesztést tesz a beszállítónak a vásárlási és eladási megállapodás aláírásakor az ingatlan értékének 20% -ában történő aláírásakor, és a költség többi része a törvény-elfogadás aláírása után fizet .
Az eldobható hibák kimutatása esetén, amelyek nem befolyásolják a berendezés normál működését, a lízingbevevő az elfogadási törvényben jelzi őket, és egyetért a szolgáltatóval, hogy megszüntesse őket. Ha a Szállító nem szünteti meg a cselekedetben megadott kifejezés meghibásodását, akkor a Bérbeadó vagy az arcán a lízingbevevő megkövetelheti a bérelt objektum cseréjét. A Bérbeadó követelményeinek nyújtójának meghibásodása okot ad arra, hogy utoljára megszüntesse a vásárlási és értékesítési megállapodást.
Ha a lízingbevevő megtagadja a szokásos használatát kizáró hibák miatti ingatlan elfogadását, a megfelelő bejegyzés a tényleges elfogadásban történik. Ezenkívül a lízingbevevőnek tájékoztatnia kell a Bérbeadót az írásban részletes leírásuk hátrányairól. Ez a panasz adja meg a lehetőséget, hogy a szerződést a szerződés megvásárlására és értékesítésére vagy az ingatlan cseréjére való felmondáshoz járta meg.
A szállító azonban nem olyan ellentétes párt, mint az első pillantásra. Ha a beszállító azt bizonyítja, hogy a lízingbevevő indokolatlan okot vet fel a beszerzési és értékesítési megállapodás megszűnéséhez, akkor jogosult kártérítést követelni a lízingbevevő rovására.
Ha a lízingbevevő, függetlenül attól, hogy az esetleges okokból nem hozták létre a tulajdon elfogadását a szerződésben meghatározott határidőkbe, hanem a hiányosságok jelenléte miatt elfogadott elfogadás megtagadását, az ingatlant elfogadottnak kell tekinteni.
A tulajdon elfogadási aktusa aláírása a lízing tranzakció fontos szakasza. Ebből a szempontból a Leaser mentesül a felelősség alól a Bérlő számára az ingatlan minőségének és alkalmasságának, a szolgáltató garanciális kötelezettségeinek, a felhasználásból eredő kár, beleértve a harmadik személyt, valamint a véletlen halál, veszteség, kár, Az ingatlan lopása áthalad a bérlőnek.
A Bérbeadó valamennyi joga a szállítóhoz kapcsolódóan, amely közvetlenül kivetette az ingatlanok minőségét, javítási és jótállási szolgáltatást, menjen a bérlőre.
A lízingmegállapodásnak tükröznie kell azt a helyzetet, hogy a tulajdonjog tulajdonjogának joga az egész bérleti időszak alatt a bérbeadóhoz tartozik. A lízingbevevőnek kivételes jogai vannak a bérelt tárgy tulajdonjogának és felhasználásának. A lízing tulajdonban lévő felhasználó által kapott bevételek a bérlőhöz tartoznak. A Bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül a bérelt tárgyat nem lehet átruházni harmadik félre.
A lízingbevevőnek csak közvetlen célra kell használnia, és nincs joga megváltoztatni a módosításokat és módosításokat. Kívánatos minden olyan cselekvés, amely sugallja a lízingbevevőt, tükrözi a lízingmegállapodást közvetlenül, vagy tartalmazza a Bérbeadó írásbeli megállapodására vonatkozó kifejezést.
A Bérbeadó a lízingbevevő hozzájárulása nélkül teljes mértékben vagy részben a bérelt szerződéshez való jogait átruházhatja.
A szerződésnek különleges részük lehet, ha a felek jogait és kötelezettségeit felsorolják. A lízingbevevő fő felelőssége a lízingfizetések időben történő kifizetése. Jelzi a teljes összeget. Ez az összeg meg fogja fizetni a bérlőt, míg a megrendelés, az idő, a módszer, a periodikus lízingfizetések formájában megállapítható. Jellemzően a szerződés részletes ütemtervet biztosít a betonösszegek és kifizetési időpontok bérlési kifizetéseinek.
A szerződésben a bérleti díjak kifizetésének késedelme esetén a szankciókat az időszakos lízingfizetések határidejének megsértésére kell biztosítani.
A fenntarthatatlan politikai és gazdasági helyzethez kapcsolódóan a lízingmegállapodásban szereplő befektetett eszközök értékének szinte éves felülvizsgálata különleges feltételekkel kell rendelkeznie, mivel a lízingfizetések teljes összegét felülvizsgálták, és a fennmaradó időszakos bérleti díjak.
Egy külön szakaszban meghatározzák az ingatlanbiztosítási eljárást és a biztosított esemény előfordulása során végrehajtandó intézkedéseket. Általános szabályként az ingatlanok kézbesítésének kockázata viseli a Bérbeadót, és az elfogadó törvény aláírása után minden kockázatot feltételezi a lízingbevevőnek. A szerződés azonban egy másik biztosítási eljárást biztosíthat.
A lízingszerződésben olyan feltételeknek kell lenniük, amelyek alatt a tranzakció korán megszüntethető mind a lízingbevevő és a bérbeadó kezdeményezésére.
Az a fő ok, amelyre a lízingbevevő felmondhatja a tranzakciót, az elfogadás során felfedezett berendezések hátrányai, kivéve a szokásos használatát.
A Bérbeadónak sokkal több oka van. Két csoportra oszthatók:
Ebben az esetben a lízingbevevőnek meg kell fizetnie a Bérbeadót a tranzakció lezárásának, amely magában foglalja:
A megállapodás egyik legutóbbi partíciójában a felek tevékenységét az ügylet befejezéséről a kifejezés lejártával kapcsolatban ismertetjük. Három lehetőség lehetséges. Bérlő:
Általában a második vagy harmadik lehetőséget a pénzügyi lízingben hajtják végre, mivel a Bérbeadó egyáltalán nem érdekli a visszatérő ingatlant. Ő nyereségesebb, hogy új megállapodást kötjön a lízingbevevő preferenciális feltételeiről, vagy tisztán szimbolikus díjat áruljon.
A társadalmi-gazdasági szféra korszerűsítése, valamint az új üzleti rendszerek bevezetése, a minőségi új módszerek szükségességét eredményezi a vállalatok pénzeszközeinek frissítésére.
A feltételek csökkent a hitel- és pénzügyi kapcsolatokról, és a vágás a beruházás az állam a gazdaságban szükség van más típusú injekciók gyártás területén. Ezért van szükség részletesen meg kell vizsgálni a lízing kérdését, és megérteni, hogy milyen elvek történnek.
A fő célja ennek a cikknek, hogy tanulmányozza a természetét és lényegét lízing folyamatok, modellek, fajok és formáit megnyilvánulása keretében a modern nemzetgazdaság.
Mi a lízing egyszerű szavakkal? Ez a szállítási hosszú távú lehetőségek (autók, épületek, berendezések, repülőgépek, stb) kiadó, vagyis az átadás a komplex jogok birtoklása és használata ingatlan vagy ingóság egy bizonyos (vagy a pénzügyi kompenzáció állandó) időszaka.
Ez a folyamat leggyakrabban áll egy három oldalú komplex kapcsolatok, amelyek a lízing cég közötti közvetítő a berendezés gyártója és a cég (vagy magánszemély) érdekelt annak használatát.
A cikkben figyelembe vett gazdasági koncepció meglehetősen bonyolult, ezért a definíciók száma nagyszerű. Fordították az angol nyelv Bérlet azt a folyamatot jelöli átadó ingatlan ideiglenes használatra. Számos szerzők véleményének összefoglalása, a következő következtetést vonhatja le, hogy mi a lízing.
Ez a gazdasági ciklus kombinációját tartalmazza folyamatok befektetés (vonz) pénzügyi forrásokat, amelyek alapján egy beteg kapcsolatok (a lízingbe adó) vállalja, hogy szerez egy bizonyos tulajdonságot a gyártó átkerüljön a bérlő egy bizonyos ideig a pénzügyi díjazás.
Ezt a folyamatot egy tranzakción keresztül végzik, amely a bérelt tárgy, a bérbeadó és a bérlő gyártója (eladó) közötti szerződések összetettje.
Az ilyen tranzakció tárgya lehet járművek, épületek, struktúrák, egyéb mozgatható és ingatlan, teljes komplexumok és vállalkozások, amelyeket a vállalkozói szellemben használnak. Emellett ezeknek a szerződéseknek a tárgyai lehetnek földterületek és más természeti erőforrások, ha ezt a törvény tiltja.
Válaszoljon arra a kérdésre, hogy mi a lízing segíteni fogja a tranzakció módszertani alapjainak tanulmányozását. Az általános mechanizmus a következő:
A tranzakcióban részt vevő felek lehetnek:
Valamint más szakosodott tárgyak: a biztosítótársaságok és a lízingvállalatok orosz egyesülete (Roslizing).
Ez az Unió a bankok, a lízingvállalatok és más gazdasági intézmények kombinációja, amelyek részét képezik az Orosz Lízingvállalatok Szövetségének, és elvégzik a következő tevékenységeket:
Az Orosz Föderációban jogszerűen megoldotta mind a lízinget az egyének és a jogi is. Ugyanakkor a tárgya lehet lakosok és nem rezidensek az állam, valamint a külföldi tőkével rendelkező vállalkozások.
Mivel a vállalatoknak és a lízingnek az egyének számára történő lízing biztosítása azt jelenti, hogy a berendezések használatára való átutalás, amely szokásosan megosztható a következő nagy csoportokba:
Annak érdekében, hogy megértsük, milyen felszerelés lízing van, meg kell vizsgálni a fő formáit:
Mi a fizikai lízing. Személyek? Először is, ez egy meglehetősen bonyolult eljárás, amely sok kérdést okozott, különösen a berendezések fizetési módjához kapcsolódik. A visszatérítési rendszer ugyanaz a jogi személyek és az egyének számára, és a lízingfizetéseken keresztül történik. Ez a koncepció magában foglalja a tranzakció tárgyának felhasználásának kompenzációjának összegét. A kifizetéseket a következő módszerekkel végzik:
A fizetési ütemtervet a lízingszerződés írja elő. A kifizetések naponta, heti, havi, negyedévente vagy évente.
A lakosság pénzügyi szolgáltatási piacán viszonylag új termék az autóipari fogyasztói lízing. Minden nap egyre több támogatót vesz igénybe. Tedd ki, hogy az autókölcsönzés az egyének számára.
Először is, ez egy nagyon kényelmes és nyereséges módja a szállítás megszerzésének. Valójában egy személy autóbérletet vesz igénybe a későbbi visszaváltás jogával. Ez a szolgáltatás is népszerű a jogalanyok számára, amelyek kényelmesebbek a vásárlást több kifizetéssel.
Mi az autóbérlés? A lakosság számára ez a lehetőség arra, hogy a gépet közvetlenül a dokumentumcsomag nyilvántartásba vétele és a kezdeti hozzájárulás bevezetése után használja. A mai napig ez a szolgáltatás nemcsak speciális cégek, hanem bankok, valamint autókereskedők is biztosítható.
Kapjon autót bérelni a későbbi visszaváltási joggal bármely olyan állampolgár, aki rendelkezik a vállalkozói szellemben. Ezenkívül előnyben részesítik a jelölteket, amelyek sikeres tapasztalattal rendelkeznek a lízingelési műveletekben, elegendő pénzügyi potenciállal rendelkeznek.
Nagyon fontos, hogy megvizsgáljuk az összes olyan buktatókat, amelyek autókölcsönzőt kapnak az egyének számára. A szolgáltatásból részesülő emberek visszajelzései pozitív és negatív bizonyítékokat tartalmaznak.
Így döntést hozva az autó megvásárlásának módjának megválasztására, gondosan meg kell vizsgálni az összes kapcsolódó tényezőket, valamint a jelenlegi társadalmi-gazdasági helyzetet.
