Az Orosz Föderációban jelenleg elterjedt az ingatlanok kölcsönből történő megszerzése, mivel nagyon sokan szeretnének lakást vásárolni maguknak, de nem mindig rendelkeznek a vásárláshoz szükséges összeggel.
A felvett pénzeszközök visszafizetésének garanciájaként a bank biztosíték nyújtását írja elő, amelynek felhasználásáról külön megállapodásban kerül sor.
Csak abban az esetben, ha a hitelfelvevő ismételten nem teljesíti a bankkal szemben fennálló kötelezettségeit, és a konfliktushelyzet megoldására minden módszert felhasználtak, csak abban az esetben van joga a neki biztosítékul átadott lakást visszavonni és árverésen annak érdekében eladni. hogy kifizesse a hitelfelvevő adósságát az ilyen szervezet felé.
Gyakran azonosítják a "zálog" és a "" fogalmát, de ez az azonosítás nem helyes, mivel ezek a kifejezések jogi szempontból teljesen eltérő jelentéssel bírnak.
A letét az a pénzösszeg, amelyet a potenciális vevő az ingatlan eladójának utal át abban az esetben, ha az ügyletben mindkét fél, garanciákra van szükség, hogy egy ilyen üzlet nem fog meghiúsulni.
A pénzeszközök átutalását a vevő végzi abban a formában, amelyet a tranzakcióban részt vevő mindkét fél a legelőnyösebbnek tartott.
E két jótállási forma között csak az a hasonlóság, hogy az egyiket és a másikat is a Ptk. rendelkezései szerint kötött megállapodás segítségével kell formalizálni.
A zálogjog bejegyzését, függetlenül attól, hogy ingatlant (ami a legelterjedtebb lehetőség), vagy ingó vagyontárgyat (értékpapír, gépkocsi stb.) fogadnak el, szigorúan a Ptk. az Orosz Föderáció.
A Polgári Törvénykönyv 23. fejezete (3) bekezdésének normái szerint a zálogjog bejegyzése csak azzal az ingatlannal kapcsolatban történhet, amelyre azt bejegyezték (az Egységes Állami Ingatlanjog-nyilvántartásból kivonat beszerzése után az új tulajdonos tulajdonjogának bejegyzése).
Ugyanakkor nem mindegy (ingatlan fedezetként történő felhasználás esetén), hogy a megszerzett lakás elsődleges lakásállomány ill másodlagos(abban az esetben, ha elsődleges alapról beszélünk, a házat konkrét lakás alapján kell üzembe helyezni és a tulajdonosának átvenni).
Lakás zálogjogként való elfogadása csak az adott lakás független értékelési eljárása után lehetséges, figyelembe véve a benne végzett javításokat és a tényleges állapotot.
Ez a rendezvény a lakástulajdonos kezdeményezésére, egy adott bank által akkreditált független értékbecslő meghívásával kerül megrendezésre (az akkreditáció előfeltétele, ellenkező esetben az értékelés eredménye megkérdőjelezhető).
A zálogszerződés a teljesítését követően kötelező állami regisztrációs eljáráson megy keresztül a Rosreestrnél, valamint mivel e két dokumentum alapján a lakást terhelés terheli, amely szerint minden jogilag jelentős cselekményhez csatolni kell. pénzintézet jóváhagyása.
Az ilyen ingatlantulajdonos előírásakor igazoló okmányt (kivonatot az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból) adnak ki, amelyet minden alkalommal be kell mutatni, amikor egy adott lakással kapcsolatban komoly intézkedéseket terveznek.
A zálogszerződés a Ptk. 23. fejezetének (3) bekezdésében foglaltak szerint készül, és az aláírt szerződés tárgyára vonatkozó alapvető adatokat tartalmaznia kell.
Ilyen adatok a következők:
Ezen túlmenően a zálogszerződés szövegéhez további anyagok is csatolhatók, például egy független értékbecslő egy lakás költségére vonatkozó véleményének másolata vagy eredeti példánya, műszaki útlevele stb.
A banktól vagy más hitelintézettől felvett pénzeszközök letétbe helyezésére a hitelfelvevő garanciáinak egyik formájaként a zálogjogot leggyakrabban ingatlanvásárláskor alkalmazzák.
Ugyanakkor jelenleg a hitelintézeteknél elterjedt gyakorlat, hogy pontosan azt az ingatlant helyezik letétbe, amelyet hitelből fedezetül vettek.
Ahhoz, hogy a zálogjog teljesítését jogi szempontból helyesnek lehessen ismerni, a zálogjogot csak a vonatkozó szerződés aláírása után kell átruházni, és a zálogjogosultnak garanciát kell vállalnia arra, hogy ingatlanát használni tudja majd. jogainak bármilyen megsértése nélkül.
ingatlan (lakások)
Gr. , útlevél: sorozat , szám , kiállítója , lakóhelye: , a továbbiakban: " jelzálogjogosult alapján eljáró személyben, egyrészt a továbbiakban: Kölcsönvevő-zálogkötelezett”, másrészt, a továbbiakban: „Felek”, kötötték ezt a megállapodást, a továbbiakban „ Szerződés" a következőkről:
1.1. Jelen szerződés értelmében a Zálogkötelezett elfogadja, a kölcsönvevő-Zálogköteles pedig a kölcsön visszafizetésének biztosítékaként a 2014. évi "" számú, között megkötött, rubel összegű időszakra szóló kölcsönszerződés szerint egy a hozzá tartozó tulajdonjogon található lakás:. A felek rubelben határozták meg a lakás költségét.
1.2. alapján a lakás (cím: ) a Kölcsönvevő-Zálogköteles tulajdonát képezi.
1.3. Az 1.1 pontban meghatározott lakás jelen szerződés teljes időtartama alatt a Kölcsönvevő-Zálogkötelezetté marad.
2.1. A kölcsönvevő-zálogkötelezett köteles:
2.1.1. A kölcsönvevő-zálogkötelezettnek joga van:
2.2. A zálogjogosult köteles:
2.3. A jelzálogjogosultnak joga van:
2.4. A zálogjogosult további megállapodás nélkül megszerzi a zálogtárgyra vonatkozó elzárási jogot (jelen szerződés 1.1. pont), ha a zálogjoggal biztosított kötelezettség teljesítésének esedékessége időpontjában az nem teljesül, ill. amikor a törvény értelmében a Zálogjogosultnak joga van korábban beszedni.
3.1. A jelen szerződés szerinti zálogtárgy (lakás) a felek megállapodása alapján más vagyonnal helyettesíthető. A felek megállapodása a zálogtárgy cseréjéről az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak megfelelően írásban jön létre, és e megállapodás szerves részét képezi.
3.2. A felek e megállapodás által közvetlenül nem szabályozott kapcsolatát az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai szabályozzák.
3.3. A zálogjog biztosítja a zálogjogosult követeléseit, amennyiben azok azok tényleges kielégítéséig fennállnak, ideértve a kamatot, a késedelmes teljesítési veszteséget, valamint a kötbéreket és egyebeket.
3.4. A zálogjoggal biztosított kötelezettségének a Kölcsönvevő-Zálogköteles részleges teljesítése esetén a zálogtárgyat eredeti mennyiségében az általa biztosított kötelezettség teljes teljesítéséig meg kell őrizni.
3.5. A zálogjog érvényben marad, ha a jelzálogjoggal terhelt lakás tulajdonjoga harmadik személyre száll át.
3.6. A jelen szerződés bejegyzésével kapcsolatos minden költség a zálogkötelezettet terheli.
4.1. A jelen megállapodásból eredő vitákat és követeléseket a felek tárgyalásos úton rendezik.
4.2. Tárgyalásos megállapodás sikertelensége esetén a vitákat és a nézeteltéréseket az Orosz Föderáció jogszabályai szerint bírósági úton kell megoldani.
5.1. A jelen szerződés módosítása és felmondása a felek közös megegyezésével történik.
5.2. Ez a megállapodás megszűnik:
6.1. Ez a megállapodás az állami nyilvántartásba vétel pillanatától lép hatályba, és a megállapodás feltételeinek maradéktalan teljesítéséig érvényes.
Ma sokan jelzáloghitellel vesznek lakást. Az ilyen vásárláshoz további zálogszerződést kell kötni. De mi az a kaució, ha 2019-ben lakást vásárol? Milyen információkat kell tartalmaznia ennek a mintadokumentumnak? És regisztrálni kell? Az alábbiakban ezeket a kérdéseket fogjuk megvizsgálni.
A zálogszerződés olyan speciális megállapodás, amelynek értelmében az egyik fél olyan vagyontárgyat vagy értéket (de pénzt nem) ruház át a másik félre, amely egy másik ügylet (például adásvételi szerződés) biztosítékaként szolgál.
Az ügylet résztvevőit zálogkötelesnek és zálogjogosultnak, a tárgyat pedig biztosítéknak nevezik. Bármilyen értékes tárgy fedezetül szolgálhat - ingatlan, ékszer, háztartási gép.
A biztosíték értékének meg kell egyeznie a tartozás összegével vagy a további kötbér összegével. A kötvény kihelyezése jelzi az egyik fél szándékának komolyságát. A zálogszerződés megkötésére szolgáló főszerződés feltételeinek teljesítése után a zálogtárgy visszakerül tulajdonosához (ha a feltételek másként nem rendelkeznek).
A Polgári Törvénykönyv kimondja, hogy a szerződésmintának az alábbi feltételeknek kell megfelelnie:
Ha lakáseladáskor zálogszerződést kötnek, akkor az egyik fél lakást, a másik fél anyagi támogatást kap. Ingatlanok, ékszerek, drága háztartási gépek, sőt maga a lakás is szolgálhat anyagi biztosítékként (ebben az esetben a megállapodást jelzálogszerződésnek nevezzük).
A jelzáloghitelező lehet bank, építőipari cég vagy más magánszervezet.
Lakásvásárláskor a szerződést írásban kell megkötni. Letölthető egy zálogszerződés-minta, amely a következő információkat tartalmazza:
A zálogszerződés megkötésekor a nyugta elkészítése is javasolt. Garanciaként szolgál az ingatlan visszaszolgáltatására a főszerződés végrehajtása után. Például a második fél hivatkozhat arra, hogy soha nem kapott kötvényt, így nem akarja visszaadni az ingatlant az első személynek. Ebben az esetben a nyugta szilárd bizonyítékként szolgál arra, hogy a másik fél hazudik. Az átvételi elismervényt közjegyzővel kell hitelesíteni, és ennek az okmánynak a mintájának feltétlenül tartalmaznia kell a következő elemeket:
A zálogszerződés mintáját lakásvásárláskor regisztrálni kell a Rosreestrnél. A regisztrációt a zálogszerződés megkötését követő 5 napon belül kell elvégezni. A regisztrációhoz a tranzakcióban részt vevő mindkét félnek a Rosreestr fiókhoz kell fordulnia, és mindegyiknek be kell nyújtania a következő dokumentumokat:
Foglaljuk össze. 2019-es lakás vásárlásakor kauciót tehet. Az ékszerek, háztartási gépek, bármilyen értékes tárgy, de akár maga a lakás is ilyen biztosítékként szolgálhat. Az ingatlan átruházásának formalizálásához külön zálogszerződést kell kötnie. Ennek a megállapodásnak tartalmaznia kell néhány szükséges információt, hogy a szerződésminta érvényes legyen. A zálogszerződés elkészítése után nyugtát is kell készítenie, és regisztrálnia kell a dokumentumot a Rosreestrnél.
Az ingatlanvásárlás nagy beruházással jár. Sok vásárló kölcsönt vesz igénybe, amelynek megtérülését zálog garantálja.
Ez egy jogi mechanizmus. A szerződés megfelelő végrehajtásával mindkét fél jogai biztosítottak, és nem csak az eladó javára.
A letét pénzvisszafizetési garancia. amelyeket ingatlanvásárlásra vettek fel.
A visszafizetés elmulasztása esetén a hitelezőnek minden törvényes joga megvan az összeg visszakövetelésére, amely megegyezik a kölcsön fennálló tartozásának összegével.
Az ingatlan garanciát jelent az adósságtérítésre. amely a szerződésben biztosítékként működik.
Ne keverje össze a betéttel. A zálogjog a kötelezettségek teljesítésének biztosítéka.
A szerződés tárgya maga a lakás vagy ház. A kaució az ingatlan értékének része, előre fizetve. A vevő letét befizetésével igazolja vásárlási szándékát.
A letét a tranzakció garanciája vétel és eladás. De nem szabad megfeledkezni arról sem, hogy a kaució csak az üzlet biztosítéka lehet, a zálog pedig a kölcsönzött összeg visszafizetésére.
Hogyan kaphat kauciót lakásvásárláskor? A szerződéskötés szabályai az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 339. cikke határozza meg. Ez a cikk azt állítja lakásvásárláskor zálogszerződést kötnek a szokásos írásos formában, de közjegyzői hitelesítés csak akkor szükséges, ha azt a szerződés előírja, melynek körülményeit jelen zálogjog biztosítja.
Zálogszerződést kell kötni a felek utasításai alapján: melyikük a zálogjogosult, melyik a zálogköteles.
Ezután a szerződésbe bekerülnek az általuk nyújtott követelményekre vonatkozó információk. Fel van tüntetve a zálog tárgya, költsége és részletes jellemzői.
Ha a lakás garanciaként működik, akkor fel van tüntetve a helye, felvétele, állapota, mellékelve egy komplett tulajdonjogi dokumentumcsomag stb.
Ne felejtse el részletesen ismertetni mindkét fél jogait és kötelezettségeit. Mindig érdemes tisztázni azt a kérdést, hogy a zálogtárgy a zálogjogosultnál marad-e, vagy át kell-e szállni a birtokosra.
Önnek is szüksége van írjon záradékot arról, hogy a zálogjogosult rendelkezhet-e az ingatlannal saját belátása szerint, a másik fél hozzájárulása nélkül.
Ne felejtse el jelezni a biztosíték cseréjének lehetőségét, és azt, hogy ehhez szükséges-e a hitelező hozzájárulása.
A legrészletesebb módon meg kell határoznia: ki gondoskodik a fedezet tárgyának biztonságáról a felek részéről, magának a szerződésnek az időtartamáról, a felmondási vagy módosítási eljárásról. A szerződést mindkét fél aláírja.
Ingatlanvásárlási zálogszerződés bejegyzése
Az ingatlanvásárlás egyik legmegbízhatóbb módja a jelzáloghitel. A 102. számú szövetségi törvény szerint a "jelzálog" és a "fedezet" szinonimává vált.
Ennek alapján, sok ügyvéd a jelzálogkölcsönt zálogszerződésnek nevezi.
Jelzálog igénylésekor az adós a banknál található lakást használhatja.
Jelzáloghitel igénylésére A jelzálogjogról szóló törvényben meghatározott alábbi szabályokat kell betartania:
A szerződés aláírása után regisztrálni kell az állami nyilvántartásban. A dokumentumokat annak a területi osztálynak küldik meg, ahol az ingatlan található.
Dokumentumcsomag, ami ehhez szükséges, a következő:
Jelzáloghitel igénylésekor a bankok és egyéb szervezetek csak jelzáloggal terhelt ingatlanokat fogadnak el fedezetként.
De lakásvásárláshoz nem csak ezekben a szervekben igényelhet hitelt.
Nagyon gyakran kérnek kölcsön pénzt magánszemélyektől, lojálisabbak a garanciamódszer megválasztásához.
Magánszemélyeknél történő zálogjog bejegyzése esetén, bármilyen értékes dolog úgy viselkedhet.
De ne felejtse el, hogy a két fél közötti kapcsolatokat csak az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének normái szabályozzák.
Sajnos az országban kialakult gazdasági válság időnként oda vezet, hogy a hitelfelvevő nem tudja fizetni a jelzáloghitel-kötelezettségeit, és megpróbálja eladni a zálogba foglalt lakást.
Hogyan kell helyesen csinálni - nem mindenki tudja. A probléma megoldására több lehetőség is kínálkozik.
Jelzálogpiaci szakértők tanácsot adnak lakás óvadék ellenében történő eladásával csak végső esetben foglalkozzon. Előtte érdemes minden lehetőséget kipróbálni: keress egy jobban fizetett állást, kérj „nyaralást” a banktól.
Ha már mindent kipróbáltak, de nincs eredmény, akkor gondolkodhat az ingatlan eladásán.
Az ingatlanszakértők szerint csak 5 lehetőség van jelzálog-ingatlan értékesítésére:
Ha olyan helyzetbe kerül, hogy nem tudja fizetni a jelzáloghitelét, akkor beszéljen a bank képviselőivel, őszintén és nyíltan.
Ebben az esetben valószínűbb, hogy a bankárok megengedik, hogy eladja a jelzáloghitel-lakástönállóan és kifizeti a kölcsönt.
.jpg)
