Az FZ №164 szerint "a pénzügyi bérleti díj (lízing)" Lízing - Az összesített EQ. és jogi kapcsolatok merültek fel. A bérleti szerződés végrehajtásával kapcsolatban, a macskával összhangban. A Bérbeadó megszerzi azokat a lízingbevevő által jelzett ingatlanban az eladó preferenciájában, és az ideiglenes birtoklási díjat és felhasználást biztosítja e tulajdonság bérlőjét.
A lízing típusai:
DE) A résztvevők összetételétől függően:
1)
közvetlen lízing
amikor az IM-VA (szállító) gyártója vagy tulajdonosa olyan személyként működik, aki napi bérleti díjat ad;
2)
közvetett lízing
Amikor a macska egy harmadik fél (közvetítő) -blassic-n keresztül bérel. Trilaterális üzlet vagyok.
B) A tulajdonság típusa szerint:
1)
mozgatható ingatlan bérbeadása;
2)
Ingatlan bérbeadása.
BAN BEN) A finanszírozási módszerrel:
1)
sürgős lízing, macskával. Eldobható lízing ;
2)
megújuló (forgó) lízing, macskával. Lesing
automatikusan folytatódik a rendszámtábla lejárta után.
D) A szolgáltatás tekintetében
:
1)
tiszta lízing, ha további ingatlanszolgáltatásokat szolgálnak fel a bérlő ;
2)
teljes lízing (lízing a teljes körű szolgáltatásokkal), amikor a Bérbeadó feltételezi a műszaki szolgálat költségeit, javítását, félelmét és más költségeit, kapcsolatot. A lízingobjektum használatával ;
3)
lízing részleges szolgáltatási beállítással, amikor
a Bérbeadó csak egyedi funkciókat rendelnek a Service-Yi számára.
E) Az ingatlanok megtérülésének mértékével
:
1)
Lízing hiányos megtérüléssel (operatív);
2)
Lízing teljes megtérüléssel (FIN-TH).
Működési lízing.
A lízingszerződés időtartama (legfeljebb 3-5 év)
Kevesebb, mint az élettartam színvonala, ezért a lízingobjektum teljes amorticitása nincs. A foglalkoztatások, és azt többször is bérbe adják.
Pénzügyi lízing.
A szerződéses kifejezés egyenlő. Élettartam és
m-wa vagy közeledik hozzá (5-10 év vagy több)
, amorty-smi a bérelt objektum összes értékét vagy nagy részét. A Tech-ben. idő
a szerződés cselekvései a lízing rovására. A kifizetések arra törekszenek, hogy visszaadják az IM-VA költségeit, és fedezzék meg a költségeit. A fin-m lízing. Támadások.
Szakasz:1. Bérlő a szükséglet megszerzésére. A lízingből való foglalkoztatás. A társ az utolsó kiadó alkalmazás. amely jelzi a berendezés, beszállító, típus, márka, a felszerelt árát. Volt egy másik IM, megvásárolták. A bérlőnek és azok használatának. Az alkalmazás adatokat, karaktert is tartalmaz. És a bérlő finnnsága.
2. A lízing előrejelzésének gondos elemzése után. A vállalat átveszi. A döntést, és a lízingbevevő figyelmét hozza írás A macskához. A lízing teljes feltételei csatolva vannak. Szerződés és beszállítói berendezések. Inf-mosolyogva a lízingvállalat szándékáról a berendezések megvásárlására.
3. Bérlő, megismerkedő. a lízing általános feltételeivel. Megállapodás, elküldi a buborékost kommunikációs levélés az Általános Szerződés Általános Szerződési Feltételeinek aláírt másolatát egy megrendelési űrlap alkalmazásával.
4. Miután megkapta a listát. Dokumentumok, Bérbeadó parancs aláír és elküldi a berendezés beszállítójára. A megrendelőlap helyett a beszállító által kötött szerződés megvásárlására és értékesítésére vonatkozó szerződést kötött, vagy a kínálat felszerelésére, amely felvázolja a teljes szállítási feltételeket.
5. Szállítóeszközök hajózik Bérlő, macska. Feltételezi a berendezések elfogadásának feladatát. A szállítót általában elvégzik. A tranzakciós objektum telepítése és üzembe helyezése. A munka végén az elfogadási jegyzőkönyv kidolgozása, jelezve a berendezés tényleges ellátását, telepítését és üzembe helyezését a szállítóhoz. Az elfogadó protokoll aláírásra kerül Minden résztvevő lízing. Műveletek, és a Bérbeadó fizeti a szolgáltató ügyletének költségeit.
Lízingfizetések -
a bérleti szerződés teljes összegének teljes összege a bérleti szerződés teljes érvényességi időtartamára, a macskán. A bérbeadó költségeinek kártérítése. A bérelt bérbeadó, a visszatérítés, a kapcsolat megszerzésével és átadásával. Mások biztosításával biztosítják. A szolgáltatások közönsége, valamint a bérbeadó jövedelme.
A bérleti szerződés teljes összegében bekapcsolhat
a lízing tárgyának visszaváltási ára, ha a lízingszerződés biztosítja a saját jogainak átadását.
a bérlőnek bérelt.
A lízingfizetések típusai
:
1) készpénzfizetéssel való lízing
, egy macskával. A lízingbevevő számításai a Bérbeadó-termelővel, Den.form;
2) kártérítéssel történő bérlés
, macska lízingel. Fizetési kifizetések. Az áruk formájában vagyunk. A lízingfelszerelésen és (olaj, bőr, gyémántok) vagy számláló szolgáltatás formájában. Ez a fajta lízing az Oroszország agrár-ipari komplexumában, valamint a széntartalmú iparban terjed ki. 3) vegyes fizetési lízing
, egy macskával. Kompenzációval kombinálódik. Kifizetések.
Projekt Finasir-E (PF)
Az objektum finanszírozója a tervezési szakaszban a kezdet előtt van, a Yavl a CP-B hitelfelvételének új formáját alkalmazza a nemzetközi gyakorlatban, a finanszírozó-e, a megvalósítás az EKT és a technikai életképességét biztosítja a megvalósításból A macska várhatóan elegendő beáramlás a szervizeléshez és a kifizetésekhez az adósság és a macskák elfogadható kockázatelosztása a résztvevők között.
Témák:
- alapvető résztvevők: Projekt szponzorok, hitelezők és vállalkozók.
- potenciális résztvevők:Állam, beszállítók, vevők, lízing és félelem a cégtől.
A HAR-Ki alapjai:
A kölcsön fizetésének alapja, valamint maga a projekt adósságterhelésének alapja
Létrehozott egy független projekttársaságot, a macska részt vesz a projekt végrehajtásában
A CP-IN-IN-IN-IN-IN-SIA közvetlenül továbbítása folyamatban van
ST-T pf a szokásos hitel költsége felett
A résztvevők széles skálája biztosítja a projektek közötti kockázatokat
Elég ahhoz, hogy biztosítsák a projekt társadalom tőkéjének hiteleit a részvényesek, befektetők és szponzorok rovására
A hitelezők hozzáférhetnek a projekthez, és aktív résztvevőkké válnak
Talán egyidejű használat, több tőkeforrás
Típusok:
1) a hitelfelvevőnek való visszafizetésének jog nélkül (regresszió - a kompenzáció és a megadott összegek fordított követelménye). A hitelező mindent ajánl, és a vízkockázatot, a projekt végrehajtásával kapcsolatos kapcsolatot feltételez
2) a teljes regresszió jobb joga a hitelfelvevőnek. A hitelező nem vállal semmilyen kockázatot, projektkapcsolatot, korlátozva részvételét a CP-IN által a projekt szponzorai vagy a 3. oldal garanciái ellen
3) korlátozott a regresszió joga a hitelfelvevőnek mielőtt belépne a projektbe, a SEBAT termékek hatalma és splash; A hitelező biztosítja a garanciákat, hogy köteles biztosítani, hogy az adósságalapok összege és% a hitelfelvevőnek köszönhető.
Szakasz:
- Információ - A projekt értékelése és az informatikai kockázatokkal való kapcsolat, a határozott hitelezési struktúra - a projekt kiválasztása.
- Hitel - A résztvevők közötti következetes, figyelembe véve a kockázat megoszlását, a hitelfelvételi rendszereket, a megadott feltételek és módszerek finomítását.
50. Verchener Finasir-E - Financier-e az innovatív ó deat, beruházás új területeken a gyermekek, az új technológiák, szolgáltatások, macska jövőben hozhat nyereséges.
Innovats-aya tegye- Ez az új technológiákon alapuló új típusú versenyképes termékek létrehozásának folyamata.
Alapelvek:
A CP-V előzetes felhalmozódása az általános pénzeszközökben;
Kockázatelválasztás és forgalmazás;
Végső finanszírozás
Psycho: Highup tőke, de magas nyereséges.
A befektető célja: Tőkenyereség, és nem kap osztalékot.
Szakasz:
1) SemyonEz a termék tudományos ötletén alapul, de nincs más vállalkozás, a macska létrehozhatta.
2) indító - Normál pénzügyi forrásokra van szükség a koncepciók bérléséhez, beszerzési felszereléséhez, I, Munkaügyi technológia, Product Proc.
3) korai növekedés - A PR-IN termék és a tesztelés megkezdése, a költségek részben kifizetésre kerülnek.
4) végleges - A termékek már elismerik a piac, a kereslet előnye, az új tőke követelménye.
1. A beruházások fogalma és gazdasági lényege.
2. Befektetések: A meghatározás költségeinek és erőforrás-megközelítései
3. A beruházás szerepe a gazdaság fejlődéséhez.
4. Befektetési tevékenység: Tárgyak, tárgyak, végrehajtási mechanizmus, kormányzati szabályozás.
5. Az Orosz Föderáció befektetési jogszabályai: A rendelet alapjai.
7. A beruházások besorolása.
8. A tőkebefektetések fogalma és szerkezete.
9. Tőkebefektetési struktúra: Technológiai, reproduktív, ágazati.
10. Befektetési projekt: Koncepció, típusok.
11. Befektetési ciklus. A befektetési ciklus fázisainak tartalma.
12. A beruházási projektek értékelésére szolgáló módszerek: Általános jellemzők, projektek értékelésének alapelvei.
13. Koncepció, alapvető módszerek összeállítása és a beruházási projekt üzleti tervének felépítése
14. Finium értékelés (den áramlás) Projektek befektetése
15. Egyszerű módszerek a beruházási projektek értékelésére: jellemzők, előnyök és hátrányok.
16. Komplex módszerek a beruházási projektek értékelésére: jellemzők, előnyök és hátrányok.
17. A beruházási kockázatok fogalma és típusai.
18. A befektetési kockázatok értékelésére szolgáló módszerek.
19. Az értékpapírok alapvető elemzésének lényege.
20. Az értékpapírok technikai elemzésének lényege.
21. Értékpapír-portfólió, tartalmuk hagyományos és modern elmélete
22. A részvények befektetési tulajdonságainak értékelése.
23. A kötvények befektetési tulajdonságainak értékelése.
25. A kötvényekbe való beruházások hatékonyságának értékelése, részvények.
26. Befektetési portfólió: koncepció, osztály-adag, formír-i.
27. Beruházási portfólió kialakítása: AUD lépés.
28. A beruházási portfólió kialakulásának alapelvei és sorrendje.
29. Optimális befektetési portfólió kiválasztásának modelljei.
30. A PCB portfólió kialakulásának modern elmélete.
31. A BAT - CB portfólió együtthatójának meghatározása
32. A befektetési portfólió kezelése.
33. Befektetési portfóliókezelési stratégiák.
34. Árképzési modell a KAP-eszközökkel (CAPM).
35. A portfólióbefektetés diverzifikációja: a koncepció, az érték.
36. A mellékletek finanszírozási forrásai: Összetétel és szerkezet.
37. A beruházások finanszírozási forrásai.
38. A finanszírozó befektetési tevékenységek külső forrásai.
39. A tőkebefektetési finanszírozás alapú forrásai. A forrás "Bankhitel"
40. A központi bank kibocsátása a finanszírozási források forrásaként.
41. Költségvetési előirányzatok, alkalmazásuk hatálya és szerepe a tőkebefektetések finanszírozásában.
42. A finanszírozási módszerek jellemzői további adatlapok.
43. Kötvényhitelek, mint a kötvényfajta pénzügyi módszere.
44. A beruházások finanszírozásának módszere.
45. A tőkebefektetések finanszírozási forrásainak optimális szerkezete; A tényezők meghatározzák. Az optimális tőkeszerkezet meghatározására szolgáló módszerek.
46. \u200b\u200bLízingfelszerelés - I Financier-I sapka formája.
47. A kapcsolatok bérbeadása és a beruházások finanszírozási kupakjában szereplő szerepük.
48. Lízing: koncepció, típusok, szakaszok a lízing folyamat, lízingfizetések és előnyök
49. A beruházási projektek projektfinanszírozása.
50. A beruházási projektek kockázati finanszírozása.
Mint bármely összetett pénzügyi tranzakcióban, a CJSC Raiffeisen lízing avalling lízing működésében divatos három fő szakasz kiemelése:
1. előkészítés és indoklás;
2. Jogi nyilvántartás;
3. Végrehajtás.
Első előzetes szakaszban előkészítő munkát végeznek számos jogi szerződés megkötésének megelőzésére, amely a lízing során a többoldalú kapcsolatok összetett jellegének köszönhető, az egyes ügyletek valamennyi feltételének és jellemzőinek részletes tanulmányának szükségessége; A tranzakció finanszírozási forrásainak kérdése megoldódott. Ebben a szakaszban a jövőbeni bérlő alkalmazásai kidolgozásra kerülnek, a potenciális bérlő pénzügyi helyzetének előkészítése és a lízingprojekt hatékonysága kiszámításra kerül.
Az előkészítő szakaszban fontos szerepet játszanak a lízingpiac tanulmányozása, fő tendenciáinak, bizonyos típusú berendezések iránti keresletének azonosítása. Ugyanakkor különböző tényezőket vesznek figyelembe: a piaci árak oszcillációja erre vagy a berendezésekre a kereslet, árak és tarifák más kapcsolódó szolgáltatások (javítás, karbantartás), a szállítási díjak változása stb.
Az előzetesség közös célja a lízing iránt érdeklődő potenciális ügyfelek bérbeadója. Ugyanakkor a lízingügyletek megkötésének kezdeményezése általában a jövőbeni lízingbevevőből származik, amely függetlenül megtalálja a szállító szükséges tulajdonát, vagy kéri a kérelmet, hogy segítsen megtalálni a szállítónak a jar számára.
A felek közötti további kapcsolatok a Bérbeadó által a jövőbeni felhasználó által benyújtott petíciókon alapulnak.
A kérelmet tetszőleges formában készítik el, de meg kell őriznie a szükséges berendezések, gazdasági paramétereinek, a szolgáltató nevét és részleteit.
A nyilatkozat egyidejűleg a potenciális bérlő képviseli a bankot a Chartájának jogilag hitelesített másolatát, és minden szükséges információt a gazdasági helyzetről és a fejlesztési kilátásokról formájában és a Bérbeadó által létrehozott határidőkön belül. A szabványos dokumentumok tartalmazzák a tavalyi év vagy (ok) negyedévében, a tranzakció hatékonyságának gazdasági alaposításának és elemzésének számviteli egyenlegét is. Szükség esetén a Bank kérésére ezen információk, valamint az adatkezelési adatok megismételhetők. A törvényes vagy pénzügyi helyzetének bármilyen változása esetén a lízingbevevőnek erről értesíti a Bérbeadót. A potenciális bérlő által benyújtott dokumentumok szabványos csoportjához is a kérdőívet csatolják a vállalati-jogi személyhez.
Ezenkívül a bank annak érdekében, hogy megvédje magát abban az esetben, ha nem teljesíti a fizetési kötelezettségek blusztát, hogy értékelje az Ügyfél gazdasági tevékenységét a fizetőképesség tekintetében.
Ezenkívül a bérbeadónak meg kell vizsgálnia a lízingprojekt elemzését annak érdekében, hogy azonosítsák az ingatlan bérelt ingatlanok átadásának lehetőségét (operatív lízingmegállapodás megkötése esetén), vagy értékesítése esetén a lízingmegállapodás korai felmondása esetén a lízingbevevő hibája.
A lízingbevevő fizetőképességének értékelése az ügyfelek hitelképességének elemzésére elfogadott általános rendszer szerint történik.
Mivel azonban a klasszikus változatban lévő lízing műtét hosszú távú, a Bérbeadónak nemcsak a lízingbevevő jelenlegi pénzügyi helyzete, hogy mennyire képes teljesíteni az összes fizetési kötelezettséget hosszú távú időszak alatt, amely megfelel a lízingszerződés fogalma. Szükséges továbbá értékelni az átfogó piaci feltételeket, helyét és kilátásait e vállalkozás piaci versenyben. Ennek alapján a Bank analitikai minisztériuma felkészíti a lízingbevevő fizetőképességéről és a lízingkapcsolatok létrehozásáról szóló ajánlásokat. Ha a fogvatartott nagy kockázati részesedéssel jár, akkor a Bank megkövetelheti a lízingbevevő számára a szükséges garanciákat.
Miután pozitív döntést kötött a lízing tranzakcióhoz való csatlakozásról, a Bank a lízingbevevő alkalmazása alapján a megrendelés-outfit szállítót irányítja. Ban, valamint a lízingbevevő jogi címe és banki adatait, az ingatlan típusa az összes szükséges paraméterrel, annak árával és a címzett helyével. Ha további munkát kell végrehajtania (például telepítés, telepítés stb.), Műszaki feladatot csatolnak a megrendeléshez az értékek értékével.
Miután megkapta a megrendelést, a szállítónak értesítenie kell a Bérbeadót az átvételi és a végrehajtás készségéről.
A második szakaszban a lízingügylet jogi konszolidációja megtörtént. A lízing tranzakció fő okmánya bérleti szerződés. Az ingatlan tulajdonosa (bank) és a felhasználó között fekszik, amely az utóbbit az átmeneti tárgy vállalkozói tevékenységének ideiglenes használatával biztosítja.
A lízingszerződésnek tartalmaznia kell a következő fő rendelkezéseket:
1. a megállapodás tárgya;
2) az ingatlan ellátásának és elfogadásának eljárása;
3) a felek jogai és kötelezettségei;
4) ingatlan, gondozás, javítás és módosítás használata;
5) Biztosítás;
6) lízing időszak;
7) bérlési kifizetések és szankciók;
8) a felek felelőssége;
9) a viták megoldására vonatkozó eljárás;
10) a szerződés korai megszüntetésének feltételei;
11) a felek tevékenysége a tranzakció befejezéséről;
12) egyéb feltételek;
13) vis maior;
14) Jogi címek és banki adatok.
A szerződés preambulumában a felek neve és a szerződés aláírására jogosult személyek nevei jelzik.
A szerződés tárgyát jelzi azokat a tulajdonságot, amelyet meg kell vásárolni és átadni a felhasználónak ideiglenes használatra, költségére, helyére és szállítási idejere. Általános szabályként az ingatlan szállításának szállítási költségei külön összeget osztanak ki, mivel azok a bérlőért fizetnek. Azt is megmagyarázza, hogy a szállító értesítést kap, amelyre a tulajdonság megszerzése. Azt is meg kell adnia, hogy a bérbeadó részt vett-e az ingatlan és a szállító kiválasztásában.
A lízingszerződés kötelező feltétele, hogy jelezze a cselekvési időszakát, a szerződés időtartamának kiszámításának megkezdésének időpontja az ingatlan elfogadásának időpontja a lízingbevevő által.
A lízingellátás ellátásának és elfogadásának sorrendjében tükröződik, hogy a felek részt vesznek a recepción. Általános szabályként ez a beszállító, a bérbeadó és a bérlő. Bizonyos esetekben a Bérbeadó közvetítheti jogait, hogy elfogadja a berendezést a bérlőnek. Szükség esetén az elfogadási tesztek grafikonját készítik el. Szükségszerűen biztosítjuk az ingatlan elfogadásának időzítését.
Az ingatlan elfogadását elfogadásként adják ki, amelyet az elfogadásban részt vevő valamennyi fél aláír. A cselekvés biztosítja, hogy a mellékelt tulajdonság megfeleljen az alkalmazás-ruhában rögzített összes követelménynek, hogy teljes mértékben személyzettel és használatra kész. A aláírásakor cselekmény-elfogadás, nem csak a hivatalos visszaszámlálás a bérleti szerződés kezdődik, ettől az időponttól a bérlő mozgó összes jogok közönséges vevő (kivéve a tulajdonosi) és az összes kockázatot.
A törvény-elfogadás aláírása után a Bérbeadó elkezdi elvégezni az alapvető funkcióját - fizet a beszállító számlájára az értékesítési szerződés alapján. A fizetési eljárást az értékesítési szerződésben határozzák meg. Általános szabályként a Bérbeadó előtörlesztést tesz a beszállítónak a vásárlási és eladási megállapodás aláírásakor az ingatlan értékének 20% -ában történő aláírásakor, és a költség többi része a törvény-elfogadás aláírása után fizet .
Az eldobható hibák kimutatása esetén, amelyek nem befolyásolják a berendezés normál működését, a lízingbevevő az elfogadási törvényben jelzi őket, és egyetért a szolgáltatóval, hogy megszüntesse őket. Ha a Szállító nem szünteti meg a cselekedetben megadott kifejezés meghibásodását, akkor a Bérbeadó vagy az arcán a lízingbevevő megkövetelheti a bérelt objektum cseréjét. A Bérbeadó követelményeinek nyújtójának meghibásodása okot ad arra, hogy utoljára megszüntesse a vásárlási és értékesítési megállapodást.
Ha a lízingbevevő megtagadja a szokásos használatát kizáró hibák miatti ingatlan elfogadását, a megfelelő bejegyzés a tényleges elfogadásban történik. Ezenkívül a lízingbevevőnek tájékoztatnia kell a Bérbeadót az írásban részletes leírásuk hátrányairól. Ez a panasz adja meg a lehetőséget, hogy a szerződést a szerződés megvásárlására és értékesítésére vagy az ingatlan cseréjére való felmondáshoz járta meg.
A szállító azonban nem olyan ellentétes párt, mint az első pillantásra. Ha a beszállító azt bizonyítja, hogy a lízingbevevő indokolatlan okot vet fel a beszerzési és értékesítési megállapodás megszűnéséhez, akkor jogosult kártérítést követelni a lízingbevevő rovására.
Ha a lízingbevevő, függetlenül attól, hogy az esetleges okokból nem hozták létre a tulajdon elfogadását a szerződésben meghatározott határidőkbe, hanem a hiányosságok jelenléte miatt elfogadott elfogadás megtagadását, az ingatlant elfogadottnak kell tekinteni.
A tulajdon elfogadási aktusa aláírása a lízing tranzakció fontos szakasza. Ebből a szempontból a Leaser mentesül a felelősség alól a Bérlő számára az ingatlan minőségének és alkalmasságának, a szolgáltató garanciális kötelezettségeinek, a felhasználásból eredő kár, beleértve a harmadik személyt, valamint a véletlen halál, veszteség, kár, Az ingatlan lopása áthalad a bérlőnek.
A Bérbeadó valamennyi joga a szállítóhoz kapcsolódóan, amely közvetlenül kivetette az ingatlanok minőségét, javítási és jótállási szolgáltatást, menjen a bérlőre.
A lízingmegállapodásnak tükröznie kell azt a helyzetet, hogy a tulajdonjog tulajdonjogának joga az egész bérleti időszak alatt a bérbeadóhoz tartozik. A lízingbevevőnek kivételes jogai vannak a bérelt tárgy tulajdonjogának és felhasználásának. A lízing tulajdonban lévő felhasználó által kapott bevételek a bérlőhöz tartoznak. A Bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül a bérelt tárgyat nem lehet átruházni harmadik félre.
A lízingbevevőnek csak közvetlen célra kell használnia, és nincs joga megváltoztatni a módosításokat és módosításokat. Kívánatos minden olyan cselekvés, amely sugallja a lízingbevevőt, tükrözi a lízingmegállapodást közvetlenül, vagy tartalmazza a Bérbeadó írásbeli megállapodására vonatkozó kifejezést.
A Bérbeadó a lízingbevevő hozzájárulása nélkül teljes mértékben vagy részben a bérelt szerződéshez való jogait átruházhatja.
A szerződésnek különleges részük lehet, ha a felek jogait és kötelezettségeit felsorolják. A lízingbevevő fő felelőssége a lízingfizetések időben történő kifizetése. Jelzi a teljes összeget. Ez az összeg meg fogja fizetni a bérlőt, míg a megrendelés, az idő, a módszer, a periodikus lízingfizetések formájában megállapítható. Jellemzően a szerződés részletes ütemtervet biztosít a betonösszegek és kifizetési időpontok bérlési kifizetéseinek.
A szerződésben a bérleti díjak kifizetésének késedelme esetén a szankciókat az időszakos lízingfizetések határidejének megsértésére kell biztosítani.
A fenntarthatatlan politikai és gazdasági helyzethez kapcsolódóan a lízingmegállapodásban szereplő befektetett eszközök értékének szinte éves felülvizsgálata különleges feltételekkel kell rendelkeznie, mivel a lízingfizetések teljes összegét felülvizsgálták, és a fennmaradó időszakos bérleti díjak.
Egy külön szakaszban meghatározzák az ingatlanbiztosítási eljárást és a biztosított esemény előfordulása során végrehajtandó intézkedéseket. Általános szabályként az ingatlanok kézbesítésének kockázata viseli a Bérbeadót, és az elfogadó törvény aláírása után minden kockázatot feltételezi a lízingbevevőnek. A szerződés azonban egy másik biztosítási eljárást biztosíthat.
A lízingszerződésben olyan feltételeknek kell lenniük, amelyek alatt a tranzakció korán megszüntethető mind a lízingbevevő és a bérbeadó kezdeményezésére.
Az a fő ok, amelyre a lízingbevevő felmondhatja a tranzakciót, az elfogadás során felfedezett berendezések hátrányai, kivéve a szokásos használatát.
A Bérbeadónak sokkal több oka van. Két csoportra oszthatók:
Az okok, amelyekre a felek mentesülnek a bérleti szerződés végrehajtásából, és nem hordoznak anyagi felelősséget. Alapvetően ezek az okok az első vásárlási és értékesítési megállapodás végrehajtásához kapcsolódnak, amelyet még a lízingbevevő tulajdonellátása előtt is törölték, vagy azzal a ténnyel, hogy az eladó nem tudott szállítani;
A felelősségük helytelen teljesítményével kapcsolatos okok a lízingbevevő. Ezek lehetnek: az ingatlan használata nem szándékozik, nem teljesíti a bérleti kifizetések kifizetéseinek fizetését vagy a fizetések és bírságok felhalmozott adósságának visszafizetését, a lízingbevevő felszámolását.
Ebben az esetben a lízingbevevőnek meg kell fizetnie a Bérbeadót a tranzakció lezárásának, amely magában foglalja:
· A fizetés nélküli bérleti díjak kifizetése pennyvel;
· Az ingatlanmaradék mennyisége a szerződés időtartama idején, kivéve, ha tulajdonság van benne;
· Stagnálás.
A megállapodás egyik legutóbbi partíciójában a felek tevékenységét az ügylet befejezéséről a kifejezés lejártával kapcsolatban ismertetjük. Három lehetőség lehetséges. Bérlő:
Visszaadja az ingatlant a Bérbeadónak;
Új bérleti megállapodást köt;
Megszerzi a tulajdonságot egy maradék értéken.
Általában a második vagy harmadik lehetőséget a pénzügyi lízingben hajtják végre, mivel a Bérbeadó egyáltalán nem érdekli a visszatérő ingatlant. Ő nyereségesebb, hogy új megállapodást kötjön a lízingbevevő preferenciális feltételeiről, vagy tisztán szimbolikus díjat áruljon.
A lízing folyamat harmadik szakasza a bérelt tárgy ténylegesen használható. Ezt a számviteli és jelentéstételi lízingműveletek tükrözi. Ebben a szakaszban a bérleti díjak bérbeadása kifizetésre kerül, és a lízingidő vége után a kapcsolatok a bérelt objektum további felhasználására kerülnek.
A fentiek alapján a lízing tranzakció fő szakaszait konkrétabb formában lehet ábrázolni:
1) Lízingelési kérelem;
2) a potenciális bérlő pénzügyi feltételeinek elemzése;
3) a tranzakció feltételeinek jóváhagyása;
4) a hitelbizottság finanszírozásának jóváhagyása;
5) a lízingszerződés megkötése;
6) az ellátási szerződés megkötése;
7) előrehaladási fizetés;
8) Szállítási és berendezések fogadása;
9) Berendezések kifizetése;
10) a biztosítási szerződés megkötése és a Rhaza-díj kifizetése;
11) lízingfizetések;
12) A lízing bérelt bérelő lízingelt bérlő megváltása a lízingszerződés végén, vagy az ingatlan visszatérését a lízingbevevőnek, vagy a bérleti szerződés meghosszabbítására.
A lízing fogalma
Lízing Jelzi a gazdasági és jogi kapcsolatot, amelyet a vagyon bérleti díjának átadásakor.
A lízing műveleteket az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve és a 164ph szövetségi törvénykönyv irányítja "a pénzügyi bérleti (lízing)".
Lízing Általában utalt a bérleti műveletek sokáig alapján egy ingatlan megállapodás, amely megvásárolta a bérlő a további termelés használatát és megőrzését tulajdonjogok ingatlan egész időszak a szerződés.
Kevesebb szerződés Ez egy olyan dokumentum, amelyben a kötelezettségek figyelembe veszik az adott szállítótól származó ingatlant, majd biztosítják a bérlést e tulajdonságnak a fizetésképesség, az ideiglenes birtoklás és a felhasználás tekintetében.
A lízingmegállapodás jobb szakaszának vége után:
A lízingműveletek összetevői
1) Tárgy vagy tárgy Vannak különböző nem fogyasztott dolgok, amelyek egy földterület vagy egy másik természetes tárgy (vagyon) tárgyát képezik az állami törvények szerint.
2) Tárgyak Olyanok, amelyek közvetlenül részt vesznek a szerződés tárgyában. Közvetettek és egyenesek.
Közvetlen résztvevők:
* A Bérbeadók a lízing tárgya, személyes vagyontárgyak megszerzése a lízingműveletek elvégzése és az előírt időszakra és a szerződésben meghatározott feltételek ideiglenes határidőn alapulva.
* A lízingbevevő olyan személyek, hogy elfogadja a lízingtárgy a szerződés szerint a díjat, a meghatározott időszakra és feltételek átmenetileg saját és használja.
* A beszállítók olyan eladók, akik az ingatlan tulajdonát adják (lízing objektum) az eladási szerződés alapján meghatározott időszak alatt.
Közvetett résztvevők:
Bankok (kereskedelmi és beruházás), amelyek a tranzakciók garanciája és hitelezői;
Biztosító társaságok;
Tanácsadási szolgáltatásokat nyújtó cégek;
A lízingműveletek végrehajtásában részt vevő közvetítő vállalatok.
3) A szerződés időtartama A lízingidőszakot hívják. A lízingmegállapodás végrehajtásának határidejének meghatározása:
4) A kifizetések összege. Rövid távú és középtávú lízing esetén az összeg közvetlenül függ a bérelt áruk piacának helyzetétől, ha a lízing hosszú távú, akkor ésszerű számítások vannak.
A lízingmegállapodás kifizetéseinek elemei:
5) A bérleti szerződés szerinti szolgáltatások.Vannak technikai szolgáltatások a bérelt tárgyak szállítására, valamint a lízingműveletek adóztatásának megoldására.
A lízingműveletek és lízing osztályozása
A lízing műveletek olyan fajok:
1. A felek száma szerint
2. Az ingatlan típusának megfelelően
3. A megtérülés mértéke szerint
4. Az értékcsökkenési feltételek szerint
5. A megtérülés és az értékcsökkenési feltételek szintje szerint
Lízingműveletek szervezésének szakaszai:
1. A vállalkozások közötti kapcsolatok létrehozása, amelyek érdeklődnek az ingatlan lízingkörülményeire és termelői (eladója) megszerzésére. Ezeknek az alanyoknak meg kell egyezniük az ár, az ingatlanellátás feltételei, technikai és gazdasági jellemzői, és a megfelelő dokumentum aláírása következtében.
Tartsa tisztában minden fontos eseményt United Traders - Feliratkozás a miénkre
A kereskedelmi ingatlan lízinge jelenleg az egyik leginkább megvitatott bérleti típusú bérlet. Sokféleképpen, mert a lízingvállalatok maguk is hatalmas potenciálot osztanak ki, és a piaci szegmens gyors növekedését várják. 2006 második felében - 2007 eleje, az ingatlanbérlet számos leírója önálló irányba került, a lízingszegmensre szakosodott osztályok kialakultak. Ugyanakkor az ingatlan bérelt szerződések részesedése a vállalatok portfóliójában továbbra is jelentéktelen - 2006-ban átlagosan 1,5-7%. Emellett jelentéktelen és az ingatlanok bérbeadásának aránya a lízingügyletek teljes mennyiségében - a "Progress-Neva lízing" társaság kereskedelmi igazgatója szerint Andrei MaidanikaBecslése legfeljebb 5%. Összesen a St. Petersburg és a Leningrad régióban, a Leningrádi régióban, a 2006-ban a városban, kevesebb mint két tucat lízing tranzakció a kereskedelmi ingatlanok beszerzésére.
A piaci szereplők azonban magabiztosak: általában a piaci helyzet olyan, hogy olyan problémák, amelyek megakadályozzák az aktív fejlődését az ingatlanok lízingelésének a közeljövőben, el kell indulnia a háttérben.
Az ingatlan lízingének aktív növekedése továbbra is zavarja a problémák teljes skáláját, amelyek közül néhány az orosz ingatlanpiac sajátosságainak tulajdonítható, a másik pedig a lízingpiac sajátosságaihoz. Az első részből származó fő probléma az, hogy eddig a "szürke" tranzakciók arányát a piac uralja, amikor az objektum költségeit jelentősen kisebb mértékben írja elő, mint a vevő adja. Ilyen helyzetben a lízing társaság nem tud részt venni a tranzakcióban, mert csak a jogi fizetési módok használhatók. "A lízing társaság készen áll a hivatalos és átlátható szerződésekbe való belépésre" - erősíti meg Andrei Maidanik.
A rendszer nem kevésbé népszerű, a Globus-Lízing Ingatlan Osztály vezetője AlexanderHa az objektumokat a vállalat tulajdonosa részvényeinek értékesítésével valósítják meg, az ingatlan elidegenítése nélkül. "Ez a rendszer törvényes," megjegyzi ", de amikor azt használja, nagyon nehéz elvégezni a lízinget, mivel sem a részvény, sem a vállalat részvényei lehetnek."
A piaci szereplők szerint ez a helyzet azért fordul elő, mert a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai régóta előnyben részesültek a helyiségek könyv szerinti értékének alábecsülése, ezáltal csökkentve a jövedelemadó. Ha egy ilyen eladó úgy dönt, hogy piaci értéken eladja az épületet, akkor azonnal kellemetlen felelősséget vállal a nagyon jelentős jövedelemadó fizetésére. Nyilvánvaló, hogy a tulajdonosok nem elégednek meg az "összehasonlíthatatlan" adó kifizetésének kilátásaival, így inkább az eladni, hogy ne regisztráljanak a szerződésben az objektum valós költségeit.
Emellett igen jelentős negatív hatást gyakorol az ingatlan lízingjének kialakítására, a lízing tranzakció kialakításával kapcsolatos problémák. Különösen az ügyvédek nem rendelkeznek konszenzussal arról, hogy az ingatlan-szerződés megvásárlására és értékesítésére vonatkozó szerződés a bérleti szerződéshez vagy után. A nőies jogszabályok, amint azt a TechnoSpecstal Lízing Társaság vezérigazgatója magyarázza Olga ZranitskayaSzó szerint azt mondta, hogy a bérleti szerződés a fő és leggyakrabban a szállítási szerződés előtt. Ugyanakkor az ingatlanjogokhoz való jognak az állami nyilvántartásba vételre szánt jogszabály az, hogy az ellátási szerződést a bérleti szerződés előtt be kell jegyezni. Az ilyen kettősség arra a tényre vezethet, hogy a tranzakció időzítése jelentősen növekszik, és néha a potenciális bérlő tranzakciójának oka lesz. "Az objektum ingatlan-nyilvántartásának időzítése", mondja Andrei Maidanik, "Bizonyos esetekben az ügylet oka okozza."
Ezenkívül a törvény értelmében a földterületek nem lehetnek a lízing és a vállalat tárgya, a Bérbeadónak a földhasználattal rendelkező kérdéseket tovább kell szabályozni: a földhasználat hosszú távú bérleti díjának átruházására vonatkozó szerződés kiadására Megállapodás a megváltás jogával. Sok esetben ez nagyon hosszú folyamat. A Nomos-Lízing Ingatlan lízingosztálya vezetője Svetlana ryasnoy Megjegyzi, hogy a helyszín kialakítása külön épületben általában három-hat hónapot hagy.
Mindez arra a tényre vezet, hogy minden bérleti szerződés különös figyelmet igényel. És az ingatlan lízing program fejlesztése, mint a Seges Lesing Company általános igazgatója Andrey Pushkarev, kudarcra ítélték. "Az ingatlan lízingének sajátossága" - mondja Pushkarev, az is az a tény, hogy teljesen más tárgyakkal kell dolgoznia, amelyek mindegyike egyedülálló. Ezenkívül nemcsak a tranzakció jogi összetevőjét veszi figyelembe, hanem a visszamenőleges szintt is. Ezért csak általános, fogalmi megközelítésekkel beszélhet az egyedülálló objektummal rendelkező lízing tranzakció megvalósításához. "
Meg kell jegyezni, hogy a fenti okok maguk nem tudtak ilyen erős hatást gyakorolni az ingatlan lízingének kialakulására. Nem kevésbé jelentős az, hogy a vállalatok nem nyújtanak kedvező ingatlanbérleti feltételeket.
Amint az ismert, a lízing eltér a kölcsöntől, mivel az objektum csak a bérlővel való teljes számítás után kerül sor, mielőtt a vállalat a tranzakciót a bérlőnek tartja. Ilyen rendszerrel, hogy lízingbe vegyen, megmentheti az ingatlanadót és a jövedelemadót. Ezenkívül a lízingfizetések összetételében fizetett hozzáadottérték-adó ezt követően visszaküldi a vállalatot. És a kölcsön címzettje azonnal válik a megszerzett ingatlan tulajdonosává, az adók megmentése ebben az esetben nem lehetséges.
De ha három vagy öt évvel rendelkező szerződésről beszélünk, nincs különösebb különbség a lízing és a kölcsön között. A Petersburg Lessing Company főigazgatójaként Dmitry Horizonta"A lízing hatékonyvá válik, és keresletre, ha a feltételei arányosak az ingatlan-objektumok gyorsított értékcsökkenésének időzítésével, csak akkor az ingatlan lízingje teljes körű piaci termék lesz." Tekintettel arra, hogy az ingatlanértékcsökkenési időszak körülbelül 25-30 év, a lízingszerződésnek legalább 8-10 évnek kell lennie. Minél kisebb a tranzakciók határideje, megerősíti Svetlana Ryasnaya, a kevésbé jövedelmező lízing a jelzáloghitelhez képest. Mindaddig, amíg a lízingvállalat legalább hét évre nem tud szerződéseket kötni, hogy ezt az irányt kifejlessze.
A közelmúltban a lízingvállalatok csak három-öt évig kötöttek az ingatlanok lízingbe történő átadására vonatkozó szerződést, és ez nyilvánvalóan kulcsfontosságú tényező volt az ingatlan lízingének kialakulásában. "Az ingatlan bérbeadásának szerződésének legalább tíz év, - a vállalat bérelt tulajdonának vezetője" Interlizing " Maria Ivanova- És a mai orosz körülmények között az ár és a gazdasági instabilitás lehetetlen. " Nem minden bérelt vállalat vonzhat olyan hosszú pénzt, és legalább hét évig szerződést köthet. És a lízing javaslatok több mint nyolc éve a piacon, még nem találkozott. Mivel Dmitry Horizons megjegyzi, kevés "hosszú" pénz van Oroszországban.
De a meglévő problémák ellenére a piaci szereplők továbbra is fenntartják az optimizmust. A legtöbb Bégség bízik abban, hogy az elkövetkező években az ingatlanbérletpiac durva növekedést fog tapasztalni. Ez az optimizmus azon a tényen alapul, hogy a kereskedelmi ingatlan iránti kereslet csak az utóbbi időben növekszik. A vállalatok vágya az ingatlanok megszerzésére, Dmitry lovak szerint, nagyrészt az orosz mentalitás miatt. A vállalatok abszolút többsége inkább a helyiségek, ahol dolgoznak, és nem bérelnek őket. Különösen fényesen ez a tendencia megnyilvánul, amikor a vállalatoknak szüksége van a kapacitásuk bővítésére.
A bérelt vállalatok számára a kulcsfontosságú szerepet játssza az a tény, hogy az ingatlanárak növekszik, és elég magas arány. Az árak emelkedése kétértelmű következményekkel jár - velük együtt a bérleti díj növekedése, valamint azok száma, akik önállóan fizethetik a szükséges összegeket. A gazdag polgárok számának közvetlen kapcsolatának ténye, valamint a lízingvállalatra gyakorolt \u200b\u200bfellebbezés gyakorisága megerősíti e vállalatok tapasztalatát. Különösen az Alexander Farber különösen azt mondja, hogy a 2005-2006-os ingatlanbérleti tranzakciók nagy részét Karelia és Kaliningrádban tartották, ahol a gazdag vevők jelentősen kevesebbek, és az árak csak kissé alacsonyabbak.
Több ügyfelet vonzanak a lízing és a jelzálogszolgáltatásokhoz, beleértve azért, mert a növekvő bérleti díj már összehasonlítható a bank vagy lízing társaság kifizetéséhez. Ennek megfelelően egyre gyakoribb ötletévé válik, hogy jobb, ha egy lízing társasággal vagy bankgal kötött megállapodást kötni annak érdekében, hogy az ingatlanok a jövőben ingatlan legyen. A lízingcégek jelentősen növelték az alkalmazások számát, és aggódnak, hogy ilyen nehéz helyzetben még mindig fejleszti ezt az irányt. Mivel Svetlana Ryasnaya megjegyzi, az a tény, hogy a lízingvállalatok elkezdték fejleszteni a kereskedelmi ingatlan lízinget, nagyrészt az ingatlanárak jelentős növekedése miatt 2006-ban.
A sok lízingvállalat képviselőinek hitét játszotta szerepét, hogy a közeljövőben az ingatlanpiac helyzete nem változik. "Az ingatlanárak dinamikájának tendenciája az elmúlt években és az elemzés a piac a piacon" - mondta Andrei Pushkarev, "Ne adjon alkalmat, hogy beszéljen a stabilizációról, és továbbá arról, hogy a csökkenő ingatlanárak a közelben jövő."
Ezenkívül 2006-ban St. Petersburg adminisztrációja érdekelte a lízing szolgáltatásai iránt. A tulajdonsági alapok bukása, számos lízing társasággal együtt ("Baltinvest", Baltinvestbank, "SEST", "Globus Leasing", "Nomos-Leasing") kifejlesztett egy programot a kereskedelemben végrehajtott ingatlan tárgyak megszerzésére és átadja őket a lízingbe. A program olyan kis- és középvállalkozások számára készült, amelyek a városi kincstárhoz tartozó nem lakóhelyi alapok tárgyait vásárolják. A vállalkozásoknak lehetősége van lízingmegállapodás megkötésére, tovább panaszkodva a maximális árat, amelyet hajlandó fizetni az objektumért. A lízing társaság részt vesz az árverésen, és ha az ingatlan ára nem haladja meg az elfogadott összeget, megszerzi a tulajdonát, és bérleti szerződés alapján továbbítja.
A Légosztályok szerint részt vesznek ebben a programban, mivel lehetővé teszi, hogy vonzza a potenciális bérlő maximális számát. Ezenkívül a kormányzati képviselőkkel folytatott párbeszédre szükség van a vállalatok bérbeadása érdekében, hogy korszerűsítse a munka szabályait a piacon, és egyszerűsítse az ingatlan lízing nyilvántartásba vételét. "Jelenleg", "Andrei Maidanik összefoglalja", a piac a formáció alakulása alatt áll, amikor a munkakörülményeket alakítják ki, és a szerződéses és jogalkotási keretet fejlesztik. Van egy tanulmány a lízingvállalatok kölcsönhatásának mechanizmusairól a tranzakció minden résztvevőjével. "
Az a bizonyíték, hogy a piaci helyzet a jobb, már megtörténik. A piaci szereplők szerint a "szürke" műveletek száma az ingatlanpiacon fokozatosan csökken. "Most egyre több tranzakciót tartanak" fehérben ", bár egy évvel ezelőtt gyakorlatilag nem volt" - mondta Dmitry Horizgalma.
A lízing társaságok gyorsan megszerzik a problémák megoldásának tapasztalatát a tranzakció regisztrálásával. Napjainkig az ingatlanlízing piacán jelenlévő legtöbb olyan mechanizmussal dolgozott ki, amely lehetővé teszi, hogy egyszerre két tranzakciót tartson fenn - az ingatlanvásárlását és értékesítését, és átadja azt a lízingbe, valamint belépjen Az ingatlan lízingmegállapodás a földterületek alanyával együtt.
De még mindig nehéz megérteni, hogy mi a bizalma sok Bégető alapja, ami úgy véli, hogy az ingatlan lízingpiac hamarosan gyors fejlődést kezd. A lízingtársaságok hangsúlyozzák az a tény, hogy a szolgáltatások költsége csökken a refinanszírozási arány és a kamatlábak csökkenése után, de az ingatlanügyletek nyújtására vonatkozó kiadások nem csökkennek. Mindegyik ilyen ügylet egyedülálló marad, ezért továbbra is jelentős pénzeszközöket töltenek a támogatására.
Meg kell jegyezni, hogy egyes bérlők magabiztos kijelentéseit a teljes lízingpiac rendkívül dinamikus fejlődése határozza meg. Bizonyos esetekben ez egyértelműen nyilvánul meg. "Ha emlékszel" - mondja Olga Zhangitskaya, "Négy évvel ezelőtt a járművek lízingje alacsonyabb szintű fejlődés volt, és jelenleg a vállalkozások számára a szokásos pénzügyi eszközök egyike. Tehát azt mondhatod, hogy az ingatlan lízing jó kilátások. "
Szentpétervár
A lízing előnyei a hagyományos hitelezési formák előtt.
A lízingműveletek gyors növekedését számos előnye jelenléte magyarázza. Előnyök bérlővannak:
· A tranzakció 100% -os finanszírozása fix kamatozású. A lízing általában nem igényel előzetes kifizetéseket, míg a hagyományos hosszú távú hitel vásárlása, a vállalkozásnak az árának 15-20% -ának kell lennie, hogy az előleget saját pénzeszközeikben kell kifizetni;
· A kis- és középvállalkozások viszonylag megkönnyítik a bérleti szerződés megszerzését, mint a banki hitel volumenének megegyezésével, mivel ingatlanok formájában történő befektetés (lízing) kevésbé kockázatos művelet, mint a pénz kölcsönzése;
· A termelési és kiigazító berendezések kibővítésének lehetősége nagy költségek nélkül és a kölcsönzött pénzeszközök vonzása nélkül;
· A berendezések beszerzési költségeit egyenletesen elosztják a szerződés teljes érvényességi időtartamára, az egyéb célokra szolgáló pénzeszközöket felszabadítják;
· Az elavulás elleni védelem (erkölcsi kopás) - A lízing hozzájárul a régi berendezések korszerűbbé tételéhez, csökkenti az erkölcsi kopás kockázatát;
· A kölcsönzött tőke nem vonzódik; A mérleg támogatja saját és kölcsönzött tőkéjének optimális arányát;
· A bérleti díjak a lízing által kapott technika felhasználásának jövedelmezőségéhez kapcsolódnak, ráadásul a lízingszerződés rugalmasabb, mint a hitel, mivel lehetővé teszi a finanszírozási rendszer kidolgozását, amely kényelmes az ilyen megállapodás valamennyi felében, A hitel javasolja a merev időtartamot és a visszafizetés összegét;
· A karbantartást és a javítást a bérbeadó veheti igénybe;
· Lehetőség van arra, hogy jelentős költségek nélkül frissítse a berendezéseket;
· Az adókedvezmények és a befektetési ösztönzők érvényesek;
· Lehetőség van a szerződés végén a berendezés megvásárlására;
· A működési lízingben a halálos halál kockázata a bérbeadónál fekszik.
Lényegében a lízing és a bankhitelek fogalma meglehetősen hasonló, de a hitelnek sok negatív tényezője van, mivel bizonyos feltételek mellett egy szabványos hitel átalakítható hitelellenőrzés vagy reménytelen. A bankok esetében a lízingszolgáltatások nyújtása elég biztonságos működés, mivel a hitel célzott felhasználásának elvein alapul, valamint a folyékony biztosíték biztosítása. Az egész lízing széles lehetőséget kínál a bankárok számára. Különösen akkor, ha lehet legyőzni, számos negatív jelenség a hitelezés területén leküzdhető. Így előnyök bérbeadó (bank) Ha lízing tranzakciót tesz, akkor attribútumot adhat meg:
· A banki szolgáltatások piacának bővítése;
· A banki hitelek nyújtása viszonylag kevésbé kockázata;
· Az adókedvezmények jelenléte;
· A berendezések gyártóihoz való szorosabb kapcsolatok kialakításának képessége, amely további feltételeket teremt az üzleti együttműködéshez.
A bankárok számára a pénzügyi lízing különösen érdekes. Ez valójában a hitelezés, amelyet az ingatlan formában hajtanak végre (pledum helyett) megbízhatóbb és egyszerűbb (az adóssággyűjtési eljáráshoz képest), hogy biztosítsák a hitelezőnek a halasztott és célzott vásárlása (Bérbeadó) ) a hitelfelvevő (lízingbevevő).
A lízing tranzakciók típusai.
A lízingszolgáltatások modern piaca jellemzi a lízingformák, a lízingszerződések és a lízingműveleteket szabályozó jogi normák jellemzi. A meglévő lízingformák két fő típusra kombinálhatók - hadműveleti és pénzügyi Lízing.
1. Operatív lízing - Ezek azok a bérleti viszonyok, amelyekben a bérelt alanyok megszerzéséhez és tartalmához kapcsolódó bérbeadás költségeit nem a bérleti díjak nem fedezik egy lízingszerződés során. Az operatív lízingeket az alábbiak jellemzik alapvető jelek:
· A Bérbeadó nem számít arra, hogy megtéríti az összes költségeit az egy lízingbevevő lízingfizetésének kézhezvétele miatt;
· A lízingszerződés általában 2-5 év, ami lényegesen kisebb, mint a berendezés fizikai kopásának időzítése, és bármikor megszüntethető a lízingbevevő;
· Az objektum károsodásának vagy elvesztésének veszélye elsősorban a Bérbeadónál van. A lízingszerződés biztosíthatja a lízingbevevő bizonyos felelősségét az általa átadott ingatlan károsítása érdekében, de mérete jelentősen kisebb, mint az ingatlan kezdeti ára;
· A lízingfizetések aránya általában magasabb, mint a pénzügyi lízing. Ez annak köszönhető, hogy a Bérbeadó, anélkül, hogy teljes megtérülési garanciát biztosítana, kénytelen figyelembe venni a különböző kereskedelmi kockázatokat (a kockázat nem talál bérlőt a meglévő berendezések teljes mennyiségére, a a tranzakció tárgya, a szerződés korai felmondásának kockázata) a szolgáltatások árának növelésével;
· A tranzakció célja a legnépszerűbb gépek és berendezések.
A működési lízing mellett a bankok maguk is szigetelik az ingatlant átadva, és biztosítják karbantartását és javítását.
A lízingszerződés időpontjának végén a lízingbevevőnek van joga:
· Hosszabbítsa meg a szerződés időtartamát kedvezőbb feltételek mellett;
· Visszaadja a berendezést a Bérbeadónak;
· Vásároljon felszerelést a Bérbeadóban a valós piaci értékű vásárlási megállapodás jelenlétében. Mivel a szerződés megkötésekor lehetetlen előre meghatározni a tranzakció tárgya maradék piaci értékét, ez a rendelkezés megköveteli az üzemeltetési berendezések jó ismereteinek lízingtervezéseit.
A működési lízingek segítségével a lízingbevevő azt kívánja elkerülni, hogy elkerülje a tulajdonjoggal kapcsolatos kockázatokat, például az erkölcsi elöregedést, a jövedelmezőség csökkenését a termelt termékek iránti kereslet változása miatt, a berendezések bontása, a közvetlen és közvetett árverés nélküli költségek növekedése javítások és leállások stb. d. d. Ezért a lízingbevevő az olyan esetekben, amikor:
· A bérelt berendezések használatából származó becsült bevételek nem fizetik ki kezdeti árát;
· A berendezés rövid ideig (szezonális munka vagy egyszeri felhasználás) szükséges;
· A berendezések speciális karbantartást igényelnek;
· A tranzakció célja egy új, nem ellenőrző berendezés.
Az operatív lízing felsorolt \u200b\u200bjellemzői meghatározták az ilyen iparágak terjesztését, mint mezőgazdaság, közlekedés, bányászat, építés, elektronikus információ feldolgozását.
2.Financialis lízing - Ez egy megállapodás, amely a fizetési határidő a lízing kifizetések közötti időszakban a keresete, amely a teljes költségét berendezések értékcsökkenése vagy nagy részben, további költségek és a nyereség a bérbeadó.
A pénzügyi lízinget a következő főbb jellemzők jellemzik.:
· A harmadik fél részvétele (a tranzakció tárgyának gyártója vagy szolgáltatója);
· A szerződés megszüntetése az úgynevezett alapidőszak alatt, vagyis a bérbeadó költségeinek megtérítéséhez szükséges időszak. A gyakorlatban azonban néha előfordul, amelyet a lízingszerződésben előírtak, de ebben az esetben a művelet költsége jelentősen nő;
· A lízingmegállapodás hosszabb időtartama (általában a tranzakciós objektum szoros élettartama);
· A tranzakciós tárgyakat általában magas költséggel különböztetik meg.
A szerződéses kifejezés befejezése után a bérlő:
· Vásárolja meg a tranzakció tárgyát, de a maradék értéken;
· Rövidebb értelemben és preferenciális kamatozású szerződés megkötése;
· Visszaadja a tranzakció tárgyát a Bérbeadónak.
A választásról, a lízingbevevő jelentései 6 hónapig vagy egy másik időszakban a szerződés végéig. Ha a megállapodás megállapodást ír elő (opcionális) a tranzakció tárgyának megvásárlására, akkor a felek előre meghatározzák az objektum maradékköltségét. Általában a kezdeti költségek 1-10% -át teszi ki, ami jogot ad a Bérbeadónak a felszerelés teljes költségeinek értékcsökkenésére. Mivel a gazdasági jelzések pénzügyi lízingje hasonló a hosszú távú banki hitelezéshez a tőkebefektetések, a bankok, a pénzügyi vállalatok és a szakosodott vállalatok számára, amelyek szorosan kapcsolódnak a bankokhoz, különleges helyet foglalnak el a pénzügyi lízingpiacon.
A lízing műveletek is besorolhatók a résztvevők összetétele:
1. Kis lízing - az ingatlan tulajdonosa (szállító) önmagában, közvetítők nélkül, a lízing célt szolgálja.
Külföldi lízing magánhatása - visszatérési lízing Ahol a berendezés tulajdonosa eladja egy lízingvállalat (bank), és ugyanakkor ezt a berendezést kiadó. Ennek a műveletnek köszönhetően az eladó bérlővé válik. Ez olyan esetekben érvényes, amikor a tranzakciós objektum tulajdonosa akut szükségletet tapasztal a készpénzre, és ennek a lízingnek a segítségével javítja pénzügyi állapotát.
2. közvetett lízing - Az ingatlanátutalást közvetítő (lízing társaság vagy bank) keresztül végzik.
3. "Levvedzh - Lízing" (LeveragedLease), vagy külön lízing- A kölcsönzött pénzeszközök bevonásával a befektetőből való részvételével több vállalatot vagy finanszírozást biztosító bankot tartalmaz. Az ingatlan tulajdonosa a legfőbb bérbeadóvá válik az összes következménye ennek, de a bérleti díjak befogadására való jog, amely lehetővé teszi a Leo-vezetőinek. Az ilyen lízinget csoportnak vagy közös állománynak is nevezik.
Az ingatlanok megtérülésének mértéke szerint a lízing a következőkre oszlik:
- lízing teljes megtérüléssel - amikor a lízingszerződés időtartama alatt teljes vagy közel áll az ingatlan teljes értékcsökkenéséhez, és ennek megfelelően az ingatlan értékének bérbeadása;
- a hiányos megtérülésselAmelyben egy lízingszerződés időtartama alatt az ingatlan részleges értékcsökkenése megtörténik, és csak egy része fizet ki.
A bérelt tulajdonsággal (vagy a szolgáltatás volumene szerint) a lízing oszlik tiszta és általános.
Tiszta (nettó) lízing Azokban az esetekben zajlik, amikor a kizsákmányolás, a javítás és a biztosítás minden költsége feltételezi a lízingbevételt, és nem szerepelnek a lízingfizetésekben, amelyek így minden egyes egyidejű költségből származnak, és tiszta formában jönnek a bérbeadóba.
"Nedves" lízing Feltételezi a berendezések kötelező karbantartását, javítását, biztosítását és egyéb műveleteit, amelyek a Bérbeadónál fekszenek. A spektrum szélességétől és a "nedves lízing, osztás) folyamatában végzett szolgáltatások összetettségétől függően teljesés részleges lízing.
NAK NEK teljes lízing Vannak ügyletek egy átfogó rendszer karbantartás, javítás, biztosítás, valamint a képzés, marketing és reklám szolgáltatások. A Bérbeadó, az ingatlan tulajdonjogát tartja, az egész időszak alatt adót fizet. Ez a lízing formája hozzájárul a használt ingatlan működési képességeinek javításához, a termelési termelés növekedése, a versenyképesség növekedése.
Részleges lízing (A hiányos szolgáltatásokkal) a szerződésben részes felek közötti ingatlanok fenntartására szolgáló funkciók előre meghatározott elválasztását foglalja magában.
Általános lízing (Lízing -line) lehetővé teszi a lízingbevevő számára, hogy kiegészítse a bérelt berendezések listáját a lízingvonalon alapuló új szerződések megkötése nélkül. Ez nagyon fontos a folyamatos termelési ciklusú vállalkozások számára.
A lízingfizetések jellegével A lízing megosztható:
1. A készpénzes fizetéssel való lízing (fizetéseket készpénzben végzik).
2. A kompenzációs lízing - bérleti díjakat a berendezéseken végzett termékek ellátásával végzik, amely a lízing tranzakció célja.
3. Lízing vegyes fizetéssel (az előző két faj kombinációja).
A piaci szektortól függően a lízing műveleteket elvégzik, osztva:
- belső lízing - annak végrehajtásával, a Bérbeadó és a Bérlő az Orosz Föderáció rezidensei (a szövetségi törvény 7. cikke "a pénzügyi bérleti díjak (lízing)");
- külső (nemzetközi) lízing. Ez magában foglalja az olyan ügyleteket, amelyekben a felek legalább egyike a különböző országokhoz tartozik, vagy a felek közül valaki közös tőkével rendelkezik egy külföldi társasággal.
A külső lízing meg van osztva importálásAmikor a tengerentúli oldal a Bérbeadó, és exportAmikor a lízingbevevő a felülvizsgáló rész.
A lízing tranzakció fő szakaszai.
A lízingkapcsolatok kialakításának folyamata bizonyos szekvenciát tartalmaz a vonatkozó megállapodásokban részt vevő felek közötti következtetésben. Ez a sorrend 9 lépést tartalmaz, egyes esetekben az időzítés részben vagy teljesen egybeeshet.
Az első szakaszban A lízingrendszer olyan kapcsolatot folytat, amely az ingatlanok megszerzésében érdekelt vállalkozás és az ingatlan gyártója vagy eladója (beszállítója). Ebben a szakaszban az információ, tapasztalata, ajánlásai alapján érdeklődő és bizonyos típusú ingatlanok (berendezések, szállítás, épületek, struktúrák stb.) a szállító. A gyakorlatban azonban a fogyasztóval való kapcsolatok kialakításának folyamata gyakran az Eladó (Szállító) által kezdeményezett, a berendezések értékesítése és az értékesítés bővülése. A felek előzetesen tárgyalnak az árról, a szállítási feltételekről, a műszaki és gazdasági jellemzőkről.
A második szakaszban A vállalat (potenciális bérlő) a saját pénzeszközök elégtelensége vagy a hitelforrásokhoz való korlátozott hozzáférés miatt, hogy ingatlant szerezzen az ingatlanhoz, vagy a kötelező ingatlanvásárlás szükségességének hiánya, amely a Bérbeadó (Bank) vonatkozik, a szükséges forrásokkal rendelkezik. Ennek eredményeképpen a jövőbeni bérlő kérelmet nyújt be a Bérbeadónak, aki részt vesz a tranzakcióban való részvételt.
A harmadik szakaszban A Bérbeadó intézkedései azt sugallják, hogy a kapott kérelmek tanulmányozása és elemzése. Ugyanakkor a bank:
1. Fedezze fel a potenciális bérlőre vonatkozó információkat;
2. a berendezések forgalmazási kutatását végzi, a bérleti díjaknak;
3. ellenőrzi az ár megfelelését, amelyet a lízingbevevő egyetért, a jelenlegi piaci szinten;
4. előzetes tárgyalásokat folytat az ingatlan eladóval (szállítójával);
5. kiszámítja a lízingelési műveletek kockázatát;
6. meghatározza attatt, hogy biztosítsa a tranzakciót, a különböző típusú kockázatok biztosítását;
7. meghatározza az ingatlanok és biztosítások beszerzésének finanszírozásának feltételeit;
8. meghatározza a lízing százalékos aránya és a jövőbeni bérleti szerződés és egyéb szerződések alapvető paramétereit.
Így a következő dokumentumokat adják ki erre a szakaszra.:
· A Bérbeadó által a jövőbeni bérlőtől a berendezések vásárlása (1. függelék) által kapott kérelem (1. függelék);
· Következtetés a lízingbevevő fizetőképességéről és a lízingfolyamat hatékonyságáról;
· A Bérbeadó berendezés szállítója által irányított alkalmazás-felszerelés;
Ezt követően ez az lízingmegállapodás(2. függelék) a passzáló és a lízingbevevő között, valamint:
· A bérelt tulajdonsághoz továbbított karbantartási szerződés, ha a szolgáltatás elvégzi a buborékost.
A negyedik szakaszban A Bérbeadó az érdekelt vállalkozásokkal és szervezetekkel folytatott ügylet összes feltételének összehangolása után megkapja a szükséges finanszírozás - banki hitel, kölcsönzött pénzeszközöket, vagy birtokolja a tulajdonjogok beszerzésére.
Az ötödik szakaszban A Bérlő nevében a Bank megvásárolja a szükséges tulajdonságot a szállítótól vagy a gyártótól az értékesítési szerződés alapján. Ugyanakkor a bank az ingatlan tulajdonosává válik.
A hatodik szakaszban A Bérbeadó elvégzi a lízing műtétet.
A hetedik szakaszban A megvásárolt ingatlan átutalja a bérlő ideiglenes birtokába és a bérleti szerződésben meghatározott feltételek felhasználását.
A nyolcadik szakaszban A lízingbevétel, a lízingben átruházott ingatlan használatával a megfelelő lízingfizetéseket fizeti a szerződésben előírt tulajdon tulajdonosának.
A kilencedik szakaszban A lízing műtét befejezhető a bérelt szerződés által előírt összes kifizetés kifizetésével. A bérelt szerződés időtartama után a lízingbevevő megszerzi a tranzakció tárgyát a természetbeni maradék áron, de a lízingmegállapodást is kiterjesztheti az előző vagy más korrekciós feltételekről, általában inkább előnyösebben összehasonlítva az eredetihez, vagy visszaadja a berendezést a banknak a szerződés időtartamának lejárta. Így összefoglalható dokumentumáramlásként a lízing tranzakciókban:
1. kérelmet kap a lízingbevevőből;
2. a lízingbevevő fizetőképességének és a lízingelési folyamat hatékonyságának megkötése;
4. kölcsön fogadása lízing tranzakcióhoz;
5. a Szerződés megkötése a bérelt tárgy megvásárlásáról és értékesítéséről;
6. aláírja a berendezések működésének elfogadását (3. függelék);
7. Lízingmegállapodás megkötése;
8. A Szerződés megkötése a lízingbe szállított ingatlan fenntartásáról;
9. Lízingbiztosítási megállapodás megkötése;
10. A lízingfizetések kifizetése;
11. A bérelt tárgy visszatérése;
12. Visszatérési kölcsön és kamatfizetés.
