Föld Az örökölt föld értékesítéséből származó jövedelem adóztatása ugyanazokkal a jellemzőkkel bír, mint az egyéb ingatlanok értékesítése. Azaz:
Részvények A részvények, eltérően az öröklött tulajdon egyéb típusaitól, forrásai állandó jövedelem, amely egyébként az örökség átvételének napjától adózik.
Fontos Öröklés útján kapott ház értékesítése utáni adó Az örökhagyótól kapott ház eladásakor az adózás és az adásvételi ügylet általános szabályai érvényesek. Az örökösnek joga van egy ilyen házat azonnal eladni, miután megkapta a tanúsítványt állami regisztráció tulajdonjog.
Ebben az esetben azonban 13%-os személyi jövedelemadót kell fizetnie, mivel az ingatlan kevesebb, mint 3 éve van a tulajdonában. Hogyan több költség az ingatlan, amelyért eladták, annál nagyobb az adólevonás.
Kell-e adót fizetnem örökölt ház eladása után? Magánház eladásakor a jövedelemadó fizetési eljárása nem különbözik a más típusú ingatlan értékesítésétől.
Lakásértékesítés öröklési illetéke Van azonban egy kivétel, amely az öröklésre és az okiratokra vonatkozik. Azok, akik e két lehetőség eredményeként telkes házat kaptak, illeték nélkül értékesíthetik a tárgyat, függetlenül attól, hogy azt mikor kapták örökségül vagy ajándékba. életjáradékés a privatizáció.
Emellett a kataszteri értékbecslés immár az ingatlanok értékét és az adó összegét is érinti. Három évnél rövidebb, vagy jelenleg öt évnél rövidebb ideig birtokolt ház eladása után bevallást kell benyújtani az adóhivatalhoz, valamint kérelmet és iratjegyzéket kell benyújtani, amelyekről az alábbiakban lesz szó.
Adófizetés elmulasztása esetén minden késedelmes hónap után az adó összegének öt százalékának megfelelő pénzbírsággal sújtják a szabálysértőt.
Adófizetés az értékesítés után örökletes tulajdon Milyen adót kell fizetni egy örökölt ingatlan eladásakor? Az örökség értékesítése után adót kell fizetni Általános szabály Igen, ez a bevétel 13%-a. De vannak kivételek ez alól a szabály alól, és mindegyikben adót kell fizetni konkrét eset másnak kell lennie.
Ha az örökölt ingatlan több mint 3 éve van a birtokában, akkor nem kell utána adót fizetni. Nos, ha úgy dönt, hogy eladja az örökölt ingatlant, amely 3 évnél rövidebb ideig volt a tulajdonában, akkor adót kell fizetni a következő módon: Tól től eladási ár ingatlanon, legyen az lakás, Nyaralóház, földterületépítésre szánták egyéni otthon, dachas, vonjon le 1 000 000 rubelt, ezt az Orosz Föderáció adótörvénye határozza meg.
Ezután a fennmaradó összeget megszorozzuk 13%-kal, ez lesz a pro adójának összege ezt az ingatlant.
Mennyibe kerül az állami illeték az örökségbe lépéskor a távollét ellenére adócikket költségeket, az államdíjat meg kell fizetni. Kormányzati feladat - kötelező fizetés a költségvetésbe közjegyzői jelentőségű cselekmények elvégzésére.
Öröklés esetén az öröklési jogról szóló okirat közjegyző általi bejegyzéséért fizetik. A visszafizetést igazoló nyugta nélkül a közjegyző ezt az okiratot nem állítja ki, és az ingatlan átvétele nem történik meg.
A méret állami kötelesség törvényben szigorúan meghatározott (Art. 333.24. 1. szakasz, 22. szakasz az Orosz Föderáció adótörvénykönyve), és összege:
Az örökölt vagyon esetében azonban némileg eltérő az eljárás, nevezetesen az öröklésként kapott lakás tartózkodási ideje az örökhagyó halálának pillanatától kezdődik, és az anyakönyvi változások bevezetésével ér véget. a tulajdonosváltás. Így ha az örökhagyó mondjuk 2011-ben meghalt, és a tulajdonjogot csak 2015-ben jegyezték be, akkor a 2015-ös lakáseladásnál az örökös nem fizet semmit a kapott bevételből.
A fentiek alapján az következik, hogy az örökölt lakás eladásakor adót kell fizetni, de csak akkor, ha a lakás birtoklási ideje 3 évnél rövidebb. Miután eldöntöttük, hogy kell-e adót fizetni egy örökölt lakás után, megfontoljuk, hogy milyen mértékben számítják ki és milyen sorrendben fizetik.
Új (épített) ház eladásakor Gyakran előfordulnak olyan helyzetek, amikor a tulajdonos házat épít a telken, majd a szomszédos házzal együtt eladja. magánterület. Ebben a helyzetben a földet és a rajta lévő ingatlant külön adóztatják.
Például, ha a földet több mint három éve birtokolják, akkor az értékesítés utáni adót nem kell megfizetni. De a ház kevesebb mint három évvel az eladás előtt épült.
Illetve az adófizetés, valamint az eladáskor nyilatkozat készítése kötelező. A forgalmi adó kiszámításakor is gyakori otthon Ugyanazok a szabályok érvényesek, mint a lakáseladásnál.
A jövedelemadó csökkentése lehetséges:
az üzletszabályzat szerint kiállított kereskedési és pénztárbizonylatok.
Lakásforgalmi adót kell fizetni, ha az ingatlan három (öt) évnél rövidebb ideje van a tulajdonában. eltérő kifejezés Az ingatlan tulajdonjogát az eladásra szánt ingatlan megszerzésének módja és (vagy) a tárgy megszerzésének időpontja határozza meg. Az ingatlan eladásakor fizetendő jövedelemfizetésen túl a tulajdonosnak bizonyos esetekben az ingatlan megszerzésének módja (adományozás, öröklés) miatt a költségvetésbe be kell fizetni.
3 év - ha a házat 2016 előtt szerezték meg, és öröklés útján, ajándékba, privatizáció útján vagy életjáradéki szerződés alapján kapták (2016-tól is).
5 év - 2016 utáni ház vásárlásakor, kivéve azokat az eseteket, amikor azt öröklés útján, ajándékba, privatizáció során és életjáradéki szerződés alapján kapták.
A meghatározott időszak az általános szabályok szerint a tulajdonjog állami bejegyzésének napjától, öröklés esetén pedig az örökség megnyílásától kezdődik.
Mikor kell adót fizetni:
Telkkel rendelkező ház eladásakor a bevétel összege 1 millió rubel csökkenthető. vagy az ingatlan megvásárlásával kapcsolatos kiadások összege (ha van okirati megerősítés„vásárolt” kiadás).
Példa
Szergejeva V.N. 2014-ben vettem egy házat telekkel. A költségek összege 5 254 000 rubelt tett ki.
2016-ban úgy döntött, hogy 6 500 000 rubelért eladja a házat. Mivel kevesebb mint 3 évig volt a tulajdonában, ezért köteles lesz tőle fizetni jövedelemadó.
Általános szabályként (levonás nélkül) ez 845 000 rubel lesz:
6 500 000 RUB * 13 %
Ha még mindig vannak olyan dokumentumok, amelyek megerősítik a házvásárlás költségeit, akkor csökkentheti a bevételt a vásárlásra fordított összeggel, és az adó 161 980 rubel lesz:
6 500 000 – 5 254 000
Ha a vásárláshoz szükséges dokumentumokat nem őrizték meg tőle, akkor csak 553 020 rubelrel csökkentheti az adó összegét.
5 254 000 -1 000 000 * 13%
Meg kell jegyezni, hogy csak a rezidenseknek, vagyis azoknak, akik 183 napnál hosszabb ideig tartózkodnak az Orosz Föderáció területén, van joguk n/a-ra és 13%-os adókulcsra számítani. A nem rezidensek adót fizetnek megnövekedett arány- 30%, és nincs levonási joga.
A nyilatkozatot minden olyan állampolgárnak be kell nyújtania, aki ingatlant értékesített, ha az kevesebb, mint meghatározott időszak(3 vagy 5 év, a beszerzés időpontjától és módjától függően). A bevallást akkor is be kell nyújtani, ha a fizetendő befizetés összege nulla. Csak azok nem adják bérbe, akik 3 (5 évnél) hosszabb ideig birtokolták az eladott ingatlant.
A bevallást az értékesítésből származó bevétel beérkezését követő év április 30-ig kell benyújtani, a személyi jövedelemadót pedig valamivel később, július 15-ig kell megfizetni.
Miután megválaszoltuk azt a kérdést, hogy szükséges-e adót fizetni a lakásértékesítés során, megvizsgáljuk, hogy milyen kifizetéseket kell fizetni a költségvetésnek, ha öröklés útján és adományozás útján átveszi a lakóingatlant.
Az ajándékba kapott lakhatás főszabály szerint adóköteles jövedelemfizetés, mint az ingatlaneladásnál, hiszen a megajándékozottnak van bizonyos bevétele.
Az ajándékba kapott ingatlanra nem kell személyi jövedelemadót fizetni, ha a megajándékozott és az ajándékozó családtag és (vagy) közeli hozzátartozó. Minden más esetben, ha egy ingatlant ajándékba kapott, adót kell fizetnie az értéke után. A méret adó alap(az az érték, amelyre az adót ki kell számítani) a szerződésben vagy annak megfelelően kerül meghatározásra kataszteri érték ingatlan, amely megtalálható kataszteri útlevél vagy a Rosreestr honlapján.
Figyelembe kell venni, hogy még abban az esetben is be kell jelenteni a jövedelmet, ha a lakást rokontól, családtagtól ajándékba kapta, és nem adóköteles. hibátlanul.
A jelentést az ingatlan adományozását követő év április 30-ig is be kell nyújtani. Például, ha 2016-ban kapott ajándékba egy telkes házat, a nyilatkozatot 2017. 04. 30-ig kell benyújtani.
Miután figyelembe vettük, milyen fizetési kötelezettség jár a lakás ajándékozása esetén, mérlegeljük, hogy az öröklés útján kapott lakást kell-e fizetni.
Örökölt lakás átvételekor nem kell jövedelemadót fizetni, kivéve azt az esetet, amikor az örökölt ingatlant az átvételtől számított 3 évnél korábban értékesítik. Csak ebben az esetben az örökösöknek személyi jövedelemadót kell fizetniük az eladott lakás költségének 13%-ának megfelelően.
Öröklött lakás eladása esetén az örökös köteles jövedelmet bevallani és adót fizetni az Orosz Föderáció adótörvénykönyve által meghatározott határidőn belül. Vegyünk egy példát, mire személyi jövedelemadó összege az ingatlan eladásakor kell befizetni a költségvetésbe.
Példa
Suvorov V.N. 2016-ban édesanyjától örökölt egy nyaralót, telekkel. Hat hónappal később úgy döntött, hogy eladja. Mivel az örökség megnyílása óta nem telt el három év, Szuvorovnak az értékesítésből származó bevétele után 2017.04.30-ig kell adót fizetnie a nyilatkozat benyújtásához és 2017.07.15-ig. jövedelemadót fizetni a költségvetésbe.
Meg kell jegyezni, hogy a három éves időtartam az öröklés megnyitásának pillanatától kezdődik, és nem az átvett ingatlan tulajdonjogának bejegyzésétől.
Az egyetlen fizetés, amelyet az örökösök fizetnek, az öröklési bizonyítvány megszerzéséért járó állami illeték. A méret mondta kötelesség közvetlenül függ az örökös és az örökhagyó közötti kapcsolat mértékétől, és:
Csak a hősök mentesülnek a vám megfizetése alól. szovjet Únióés az Orosz Föderáció, a Dicsőségrend minden fokozatának viselői, a Nagy Honvédő Háború résztvevői és rokkantjai.
Van kérdésed?
Írja meg kérdését az alábbi űrlapon, és kérjen részletes jogi tanácsot:
Az öröklés a tulajdonszerzés képessége szeretett halála után. Általában az elhunyt hozzátartozói kapnak, ill pénzügyi eszközök. Korábbi cikkünkben írtunk az autó és a lakás örökléséről. Ebben a megjegyzésben egy ház elfogadásáról és eladásáról fogunk beszélni. Hogyan köthetek üzletet és kell-e adót fizetnem?
Ingatlant kaphat állampolgár halála után ill. Ha az örökhagyó tette végrendelet, akkor a belépésre jelentkezők az ajándékozó által megjelölt személyek lesznek. A törvény nem korlátozza a végrendelet útján történő öröklés feltételeit. Házhoz, lakáshoz vagy egyéb ingatlanhoz bárki juthat így.
A végrendelet lehetővé teszi az állampolgár számára, hogy önállóan határozza meg utódait. Például a vagyont gyermekre, barátra, ill. Ha az örökhagyó minden vagyonát felosztotta, a törvényes örökösök nem jogosultak a csatlakozásra.
A végrendelet az örökhagyó élete során a közjegyzői irodában készül, és azt bármikor megváltoztathatja vagy törölheti. A papír szövege általában tartalmazza a jelentkezők listáját és részvényeik nagyságát. De az örökhagyónak joga van nemcsak utódokat, hanem méltatlanok körét is megjelölni.
A végrendelet elsőbbséget élvez, ami azt jelenti, hogy azok kapják meg az örökséget, akiket az iratban megjelöltek. Ha valami el nem fogadott vagy osztatlan marad, akkor a maradék megosztás megy törvényes pályázók. Ha van végrendelet, az elsőbbségi örökösök kaphatnak kötelező részesedés(GK RF).
Ha nincs végrendelet, akkor a vagyont felosztják az elhunyt közeli hozzátartozói között. A Polgári Törvénykönyv hét sor címzettet azonosít (cikkek - az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve). A csatlakozás megtagadása vagy egy hozzátartozói kör hiánya esetén a csatlakozási jog a következő prioritásra száll át.
Egy szeretett személy halála után hozzátartozóinak 6 hónap áll rendelkezésükre, hogy hivatalossá tegyék a tulajdon bejegyzését vagy átvételét (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve). Ha úgy dönt, hogy az örökölt házat el kell adni, akkor fel kell vennie a kapcsolatot egy közjegyzővel, és ki kell dolgoznia.
Öröklési ügyet az örökhagyó bejegyzett helyén működő közjegyzői irodában lehet kezdeményezni. A jelentkezéskor az utódoknak felvételi kérelmet kell írniuk és dokumentumcsomagot kell készíteniük. Milyen papírok kellenek?
Ha az örökhagyó élete során nem tájékoztatott a végrendeletről, akkor az örökösök bármely közjegyzői irodához fordulhatnak ennek az iratnak a megkeresésére. Ha a végrendelet nem került elő, akkor a belépéskor a kérelmezőknek kell igazolniuk a jogrendbe való tartozást. Ehhez születési vagy házassági anyakönyvi kivonat, örökbefogadási és gyámhatósági határozat szükséges lehet.
Az adományozó halálától számított hat hónap elteltével a közjegyző az öröklési ügyet lezárja, és minden elismert utódnak bizonyítványt állít ki. De bizonyos helyzetekben a dokumentum kiadása késhet. Például amiatt pereskedés vagy dokumentumok hiánya.
A bejegyzésnek a közjegyzői irodában történt bejegyzése után Ön, mint örökös, igazolást kap. Ez az okmány igazolja az Ön örökölt ingatlanhoz való jogát, de ingatlan adásvételi tranzakció igazolással lehetetlen. Ahhoz, hogy teljes mértékben rendelkezhessen az ingatlannal, regisztrálnia kell azt.
Ezt megteheti és jogcímdokumentumokat szerezhet be a Rosreestr vagy. Átlagosan 30 napig tart egy új személy tulajdonosként történő regisztrációja. A gyakorlatban ez az időszak rövidebb.
A regisztrációs hatósághoz történő jelentkezéskor a következő dokumentumokat kell elkészítenie:
Ezenkívül a regisztráció során kérhetik az örökhagyó halotti anyakönyvi kivonatát, valamint a ház tulajdonjogára vonatkozó dokumentumokat. Ezért a regisztrációs hatósághoz forduláskor érdemes ezeket a papírokat elkészíteni.
A regisztrációs időszak végén megkaphatja a ház tulajdonjogára vonatkozó dokumentumokat. Most elgondolkodhat azon, hogyan rendelkezzen a kapott örökséggel.
Nem sok időbe telik egy örökölt lakás adásvételi tranzakciójának lebonyolítása. Általában a tranzakció egy napon belül megtörténik. Ha van vevője, aki kész ingatlant vásárolni, akkor a Rosreestrrel való kapcsolatfelvétel előtt adásvételi szerződést kell készítenie. Az okiratot közjegyző állíthatja ki, vagy közvetlenül a nyilvántartási hatóságtól rendelheti meg.
A tranzakció előtt fel kell mérni a ház értékét, valamint el kell készíteni egy dokumentumcsomagot:
Bizonyos esetekben öröklési bizonyítványra is szükség lehet. A tranzakciót 30 napon belül regisztrálják. Ezen időszak után új tulajdonos kap tulajdoni dokumentumokat a vásárolt ingatlanra, és az eladó - a ház eladásából származó kivonatot.
Ha úgy dönt, hogy elad egy öröklés útján kapott házat, akkor ügyeljen a dokumentumokra. Gyakran előfordulhat, hogy egyes papírok elvesznek. De ami a legrosszabb, ha a házat vagy földet nem regisztrálták, vagy a 90-es évek előtt adták ki. Dokumentumok helyreállítása - nehéz folyamat, és a legtöbb esetben bírósághoz kell fordulni -val.
A dokumentumok rendben vannak? A bejegyzés bejegyzése és az ingatlan-nyilvántartás után elkezdheti a vevő keresését. Ha nem Ön az egyetlen örökös, akkor a ház eladása után meg kell egyeznie a bevétel megosztásáról.
Az örökölt lakás bármilyen állapotú lehet. Ezért a gyors eladás nem szabad túlzásba vinni piaci értéke ingatlan. Ön vagy egy másik utód a környéken található hasonló ingatlanok népszerű online forrásaiban kereshet árakat. Az árat az átlagos piaci érték alapján kell meghatározni.
Az öröklés útján kapott ház eladása lehetetlen az örökös tulajdonjogának bejegyzése nélkül a kapott ingatlanra. Ezt csak öröklési bizonyítvány birtokában lehet megtenni. Ez a dokumentum a vagyon öröklésének bizonyítéka, és közjegyzői irodában állítják ki. Az ilyen igazolás megszerzéséhez kérelmet kell benyújtania a ház örökségébe való belépésre, vagy bírósági határozatot kell szereznie a jogok elismeréséről.
A ház tervezésével kapcsolatos összes költséget a jogutódoknak kell megfizetniük. Az okmányok kiállításának és a munkának a fizetése mellett közjegyzői iroda, a kérelmezőnek fizetnie kell és igazolást kell kiállítania.
Azok a kedvezményezettek, akik az örökhagyóval egy területen éltek együtt, örökléskor mentesülnek az adófizetés alól. félig le állandó mennyiség az első és második csoportba tartozó fogyatékkal élők fizethetnek.
Az igazolás kiállításáért fizetendő állami illeték összege kétféle. Az első a közeli hozzátartozóknak szól. 0,3% kedvezmény értékelt érték az örökölt házaknak fizetniük kell (1. és 2. szakasz). Köztük van az elhunyt szülei, gyermekei és házastársai is. Maximális méret a felhalmozott vám százezer rubelre korlátozódik.
A második típusú állami illeték minden törvény szerinti örökösre (3-7. rendű), valamint végrendelet alapján jogosultra vonatkozik. A polgárok ezen kategóriáinak díjat kell fizetniük az igazolás megszerzéséért, amely az örökölt ingatlan értékének 0,6%-a. Az adó összege egymillió rubelre korlátozódik.
Ha úgy dönt, hogy elad egy házat, amelyet egy szeretett személy halála után örökölt, akkor tudnia kell, hogy az állami illetéken kívül a belépéskor jövedelemadót is kell fizetnie. Az ingatlan értékesítése elterjedt ügylettípus, amelyet a törvény az eladó bevételi forrásának tekint. Mennyi az adó egy ház öröklés útján történő eladása esetén?
Alapvető személyi jövedelemadó mértékeértékesítési tranzakciók lebonyolításakor ingatlan– a kapott bevétel 13%-a. Mert külföldi állampolgárok az adó összege több - 30%.
Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve szerint nem mindig kell adót fizetnie egy ház öröklés útján történő eladása után. Ha az ingatlan több mint 3 éve a jogutód tulajdonában van, mentesül a személyi jövedelemadó fizetése alól. A három éves tulajdoni idő visszaszámlálása az örökség megnyílásától (az örökhagyó halálának napjától) kezdődik.
Nehezebb lesz egy házat örökléssel eladni, ha több jelentkező van a belépésre. A törvény még nem rendelkezik az oszthatatlan vagyon elosztásának mechanizmusáról. A közjegyző az öröklési ügy nyilvántartásba vételekor meghatározza az egyes jelöltek részesedését és igazolást állít ki. Ha az utódok megoszthatnak pénzt vagy személyes holmikat, akkor hogyan kell felosztani a házat?
Amint befejezi az örökölt ingatlan újrabejegyzését, teljes jogú tulajdonosa lesz. Ha nem Ön az egyedüli címzett, akkor a többi utóda lesz a ház tulajdonosa veled együtt. Az átvevőknek közösen kell eldönteniük, hogyan rendelkezzenek az átvett hagyaték tárgyával. Több megoldás is lehet. Az örökség megosztásának népszerű lehetőségei az értékesítéshez és a bevétel későbbi megosztásához vagy a ház megvásárlásához kapcsolódnak az egyik kérelmező által. Érdemes megjegyezni, hogy az öröklés útján kapott házrész után is meg kell fizetni az adót.
Tapasztalt ügyvéd tanácsára van szüksége? Írja meg kérdését az örökléssel kapcsolatban, és mi részletesen válaszolunk rá. Segítségünk bármikor elérhető és teljesen ingyenes.
TÓL TŐL jogi pont Szempontból az öröklés az adományozás mellett az egyik legegyszerűbb és legolcsóbb ingatlanszerzési módnak tekinthető, bár általában nem túl kellemes. Ugyanakkor a legtöbb esetben az ingatlanok örökölt tulajdonként működnek: házak, nyaralók, lakások, telkek stb. Ha Ön, miután örökölt egy lakást, úgy dönt, hogy eladja, akkor ebben a helyzetben nem lesz felesleges a jövedelem adózásával kapcsolatos információkkal rendelkeznie.
Valójában Az orosz jogszabályok, különösen az Orosz Föderáció adótörvénykönyve (a továbbiakban - az Orosz Föderáció adótörvénykönyve), nem veszi figyelembe a lakás eladására vonatkozó konkrét adókulcsokat, attól függően, hogy a beérkezés eredeti forrása: öröklés, privatizáció, vásárlás, stb. Sőt, jogi szempontból nem mindegy, hogy milyen ingatlant kell eladni: lakást, szobát, házat, telket stb. Ezért az öröklés útján kapott lakás eladásának adóját ki kell vetni Általános elvek valamint a jövedelemadózás területén előírt kulcsok magánszemélyek.
Tehát a cikk 1. részének elemzése. Az Orosz Föderáció adótörvényének 220. cikke lehetővé teszi számunkra, hogy azt mondjuk, hogy ha a lakás (ingatlan) több mint három éve az eladó tulajdonában volt. eladása után nincs adó. Ha a lakás (ingatlan) három évnél rövidebb ideig volt az eladó tulajdona. akkor a jövedelemadó fizetési kötelezettség az ingatlan értékesítési értéke alapján kerül megállapításra. Különösen előírják, hogy az 1 millió rubelt meghaladó összeg után jövedelemadót kell fizetni.
Más szóval, ha a lakást 1 millió rubelnél kisebb összegért adják el, nem kell adót kivetni. Ha az érték meghaladja az egymilliót, akkor csak az 1 milliót meghaladó összeg után kell adót fizetni (ingatlan adólevonás). Az Art. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 224. cikke szerint a lakosok (az Orosz Föderáció állampolgárai) lakáseladásából származó jövedelem adókulcsa 13%. nem rezidensek számára - 30%. Például az Orosz Föderáció állampolgára, aki 1400 ezer rubelért adott el egy lakást. köteles 52 ezer rubel adót fizetni. (képlet: (1400000-1000000)*13%=52000).
Egy másik lényeges pont ebben a helyzetben határozza meg a lakás időtartamát az ingatlanban. Így az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 218., 1114. és 1152. cikkének összesített elemzése azt mondja, hogy az örökséget a felnyitás pillanatától (az örökhagyó halálának napjától) tekintik az örökös tulajdonának, függetlenül a tényleges elfogadás dátuma, valamint az állami nyilvántartásba vétel időpontja. Azok. az ingatlan három éves tulajdonjogát az értékesítés utáni jövedelemadó-mentességhez az örökhagyó halálának napjától kell számítani. és nem a hivatalos nyilvántartásba vétel napjától.
Ismeretes, hogy a polgár által örökségként kapott ingatlan nem adóköteles. De a további sorsa más lehet.
Egy újat is beleértve, az új tulajdonosban felmerülhet a vágy, hogy eladja az örökölt ingatlant. Ebben az esetben van olyan helyzet, amikor továbbra is adót kell fizetnie.
Törvény alapján örökölt ingatlan eladásakor, valamint végrendelet alapján adófizetésre is szükség lehet. Ezt a folyamatot a következő törvények szabályozzák:
Kell-e adót fizetnem az örökölt ingatlan eladása után, ez a videó megmondja:
Orr különböző típusok az ingatlanadó szabályai eltérőek lehetnek.
Örökölt lakás eladásakor így néz ki az adófizetés helyzete:
Az adó összegét a következőktől függően számítják ki:
Az állampolgár által örökölt lakás eladásakor figyelembe kell venni néhány velejárót ez a folyamat sajátosságok:
Meddig kell várni, hogy ne kelljen adót fizetni az eladás után, ez a videó elmondja:
Örökölt más típusú ingatlanok értékesítése esetén:
Az adó megfizetése a tranzakció időpontjában történik, csak a 3 éves időszak lejártáig. Ha az örökös nem kapta meg az összes vagyont, hanem csak a részét, akkor adót fizethet:
Ugyanez vonatkozik az adólevonás összegének felosztására is.
Az örökölt föld értékesítéséből származó jövedelem adóztatása ugyanazokkal a jellemzőkkel bír, mint az egyéb ingatlanok értékesítése. Azaz:
A részvények – az öröklött ingatlanok egyéb fajtáitól eltérően – állandó bevételi forrást jelentenek, amelyet egyébként az örökség átvételének napjától kell megadóztatni. Ezért az értékesítésük megadóztatásának szabályai némileg eltérőek:
Ez az összeg tartalmazza:
Még több hasznos információ az ingatlan örökségként történő átvételekor fizetendő adóról ebben a videóban olvashat:
Hanem az ingatlaneladás révén kapott pénzösszegeket is.
A tulajdonos minden ingatlan (lakás, magánház vagy hasonló) eladásából származó nettó bevétele adóköteles.
Értéke 13%. A következő módokon csökkenthető:
Vannak más árnyalatok is, amelyek lehetővé teszik az adó összegének csökkentését, vagy annak teljes elkerülését.
Magasan fontos pont az az idő, ameddig az ingatlan ugyanazon természetes személy tulajdonában volt.
fizikai ill entitás különféle módokon szerezhet bármilyen ingatlant.
Az ingatlan értékesítése utáni adókedvezmény kialakítása során éppolyan fontos, mint a tulajdonjog időtartama.
Abban az esetben, ha a magánszemély olyan ingatlant értékesít, amely 3 évnél rövidebb ideje van a tulajdonában, az ügylet eredményeként kapott pénzeszköz bevételnek minősül.
Kötelező adót fizetni utána, ami 13%-nak felel meg.
Kétféleképpen lehet azonban jelentősen csökkenteni az adó összegét:
Mindkét módszernek megvannak a maga előnyei és hátrányai.
Az első módszer megvalósításának árnyalataival részletesen a cikkben ismerkedhet meg. 220. sz.
Lényege abban rejlik, hogy ha egy lakás vagy más ingatlan eladásával kapcsolatos kiadások merülnek fel, a jogi személynek joga van az értékesítésből származó bevételt a teljes kiadás összegével csökkenteni.
Teljesen törvényes az is, hogy az értékesítési költségekbe beleszámítanak egy lakás felújítására fordított pénzeszközöket.
Csak olyan okirati indoklás szükséges, amely alapján a költségeket emelték.
Ilyen indoklás lehet:
Mivel az adóhivatal mindent alaposan ellenőriz. Magát az adót csak a bevételek és kiadások különbözete után kell megfizetni.
Ha ez a különbség negatívnak bizonyul, vagyis a kiadások összege meghaladja a bevételt, akkor az adót egyáltalán nem fizetik meg. jogi alap.
A forgalmi adó törlésének dátumától kezdve tájékozódjon a cikkből: forgalmi adó.
Mennyi lesz a levonás, ha rokonnak ad el lakást? Olvassa el itt.
Egy adott személy három évnél rövidebb ideig birtokol ingatlant (lakást). 4 millió rubelért vásárolták. Eladva - 4,5 millió rubelért.
Ennek eredményeként az eladásból származó bevétel:
4,5 millió rubel - 4 millió rubel (vásárlás) = 0,5 millió rubel.
Az adó összege:
0,5 millió rubel × 13% = 0,06 millió rubel.
A magánszemély egy ideig (kevesebb, mint három éve) birtokolja a lakást. A lakás megvásárlásának költsége 3,1 millió rubel volt.
2,8 millió rubel áron adták el. A vásárlásra fordított összeg és a megvalósítás költsége közötti különbség negatív.
Tehát a bevétel nullaés nem kell adót fizetni.
Van egy fontos árnyalat:
akkor is, ha az adólevonás magára az adó összegére terjed ki, 3-NDFL formátumú nyilatkozatot kell benyújtani a felügyeleti hatósághoz.
Amikor egy magánszemély (magánszemély) ingatlannal rendelkezett (akár lakás, akár egy magánház) több mint három egymást követő évben, akkor:
Egy lakás eladása után, aminek a fennállása több mint három év volt, az üzemeltetéshez nem kell bejelenteni az adóhivatalnál.
2006. január 1-ig az örökségként kapott ingatlanok után is adót kellett fizetni - a 2020-1. sz.
De mára elvesztette erejét, és az örökölt vagyon nem minősül bevételnek, ezért nem adóztatják – ez áll az adótörvénykönyvben (217. cikk, 18. bekezdés).
Regisztrált-e új tulajdonos az örökölt lakásban, vagy nem - mindegy.
Ám az ingatlan öröklésként való átvételekor bizonyos költségek továbbra is felmerülnek. Tartalmazzák:
A ház eladása után fizetendő adó összegét meglehetősen egyszerűen határozzák meg. Az értékesítésből származó nettó bevétel 13%-a.
Magát az adót kétféleképpen számítják ki:
Egy bizonyos magánszemély 2 millió rubelért szerzett ingatlant (nyaralót) személyes tulajdonként.
Két és fél év után a házat 3 millió rubelért adták el. Eladás eredményeként érkezett nettó nyereség, amelynek értéke 1 millió rubelt tett ki.
Mivel az ingatlan három évnél rövidebb ideig volt a tulajdonában, az adót teljes egészében megfizetik:
(3 millió rubel - 2 millió rubel) × 13% = 0,13 millió rubel.
Azt is emlékeznie kell, hogy:
Nem csökken a házeladás adója 2017-ben. De van egy hatékony mód csökken kapcsolódó költségek eladáskor - adólevonás.
Az adólevonás egy bizonyos pénzösszeg törvény rendelkezik számára bizonyos csoport speciális kategóriába tartozó magánszemélyek (személyi jövedelemadót ezek a személyek nem fizetnek).
Különféle ingatlanok értékesítése esetén adókedvezmény biztosítható.
Mikor igen ezt a műveletet, a kapott jövedelem jövedelemadó-köteles, értéke 13% (ha az ingatlan három évnél rövidebb ideig volt birtokában).
Az adólevonás kiszámításakor figyelembe kell venni a jogszabályok néhány jellemzőjét:
Az ingatlaneladásból származó nettó jövedelem megadóztatása során gyakran mindenféle árnyalatok vannak.
Ez leggyakrabban magánháztartások, vagy több tulajdonosnál bejegyzett ingatlanok értékesítésére vonatkozik.
Gyakran előfordulnak olyan helyzetek, amikor a tulajdonos házat épít egy telken, majd eladja a szomszédos magánterülettel együtt.
Ebben a helyzetben a földet és a rajta lévő ingatlant külön adóztatják. Például, ha a földet több mint három éve birtokolják, akkor az értékesítés utáni adót nem kell megfizetni.
De a ház kevesebb mint három évvel az eladás előtt épült. Illetve az adófizetés, valamint az eladáskor nyilatkozat készítése kötelező.
A magánház eladása után fizetendő adó kiszámításakor ugyanazok a szabályok érvényesek, mint egy lakás eladásakor.
A jövedelemadó csökkentése lehetséges:
A magánháztartások értékesítésének optimális megoldása az adásvételi szerződésben 1 millió rubel értékének feltüntetése.
Ez lehetővé teszi, hogy ne fizessen jövedelemadót, azt csak egy telek eladásakor kell kivetni (ha három évnél rövidebb ideje van a tulajdonában).
Előfordul, hogy az ingatlant egyszerre több tulajdonosnak is bejegyezték.
Ebben az esetben az adót az egyes tulajdonosok (egy adásvételi szerződés alapján történő értékesítés esetén) az értékesítésből származó bevétel arányában osztják fel.
Ezenkívül a jövedelemadó összegét az eladók önállóan - személyes megállapodással - szabályozhatják.
Az egyetlen feltétel ennek a megállapodásnak a kötelező okirati igazolása, amelyet az adóhivatalnál készítenek.
Magánház eladásakor a jövedelemadó fizetési eljárása nem különbözik a más típusú ingatlan értékesítésétől.
Az adó mértéke 13%, ingatlanlevonás segítségével, vagy az értékesítéshez szükséges különféle kiadások (javítás és egyéb tevékenységek) levonásával csökkenthető.
Hogy kell-e adót fizetnie a részvények eladása után, tájékozódjon a cikkből: adó a részvények eladása után.
Itt olvashat az autók forgalmi adójáról.
Hogy az öröklés útján kapott ingatlan eladása után milyen adót kell fizetni, azt itt tekintheti meg.
A nyereségadó fizetése elsősorban a különféle spekulánsok elleni küzdelemre irányul.
Azonban ne törje meg adótörvény, mivel ez súlyos pénzbírsággal és adóelkerülési bírsággal sújtható.
Fizessen adót az öröklés útján kapott lakás eladása után, a hatályos jogszabályok minden természetes személy köteles bizonyos esetekben. Létezik különböző módokon beszerzések lakóhelyiségek. Vannak köztük olyanok is, amelyek nem igényelnek költséget. Ez lehet ajándék vagy örökség. Leggyakrabban ingatlant ruháznak át. Tartalmaz nyaralókat, házakat, telkeket, szobákat.
Önmagában az ingatlan örökléssel történő megszerzése semmilyen illetékkel nem jár. Ha az objektumot el kell adni, akkor 3-NDFL bevallási kötelezettség adódhat az ellenőrzésre, és szükség esetén adófizetési kötelezettség keletkezik a lakás eladásának összege után. Ezeket a műveleteket a következő napon hajtják végre következő év a tranzakció után. Április 30-ig kell benyújtani a jövedelemnyilatkozatot, a befizetést július 30-ig kell teljesíteni.
Amint az Orosz Föderáció adótörvénykönyvéből kiderül, a jogalkotó nem tesz különbséget lakó létesítmények beszerzésük forrása szerint. Jogszabályi szempontból nincs különbség abban, hogy a lakást milyen módon szerezték meg. Ez lehet ajándék, vásárlás vagy privatizáció. Ezen túlmenően a törvény ebben a részben nem osztja fel az ingatlanokat típus szerint. Legyen szó szobáról, házról, nyaralóról vagy földről, az adózás tekintetében nincs különbség.
Ebben a tekintetben az örökségként kapott lakás értékesítése nem különbözik a más módon megszerzett tárggyal történő ügylettől. Ez azt jelenti, hogy ebben az esetben a jövedelemadót az Orosz Föderáció adótörvényében meghatározott szabályok és kulcsok szerint vetik ki. Mivel az eladás egy lakás kapott öröklési ugyanaz jogi következményei, valamint egyéb ingatlanok értékesítése esetén tudnia kell, mikor válik szükségessé a bevallás benyújtása.
cikk elemzése Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 220. cikke alapján megállapítható, hogy a személyi jövedelemadó fizetési kötelezettsége a lakásértékesítéskor csak akkor merül fel, ha az állampolgár három évnél rövidebb ideig birtokolja.
Mértéke az eladott ingatlan értékének 13%-a.
Ugyanakkor szem előtt kell tartani, hogy az egyén az övé szerint személyes nyilatkozat a lakóhely szerinti Szövetségi Adószolgálatnál biztosítható ingatlanlevonás 1 millió rubel összegben. Ez azt jelenti, hogy csak az e feletti összeg után kell adót fizetni. Például, miután 1,5 millió rubelért eladta a házat, csak 500 ezer rubelt kell fizetnie, ami 56 500 rubelt jelent. Az 1 millió rubel alatti eladás azt jelenti, hogy nem kell semmit fizetni, de nyilatkozatot kell benyújtania.
Mivel az ingatlan eladása azt jelenti, hogy személyi jövedelemadót kell fizetni a tulajdonjog időtartamától függően, meg kell érteni, hogyan számítják ki azokat különböző helyzetekben:
Ezt figyelembe véve meg kell értenie, hogy az öröklés útján kapott lakás eladása után adófizetési kötelezettség akkor keletkezik, ha a tranzakciót korábban, mint három év telt el a korábbi tulajdonos halála óta.
Ellenkező esetben az Orosz Föderáció adótörvénye nem támaszt semmilyen követelményt az állampolgárokkal szemben. A fentiek alapján megállapíthatjuk, hogy az öröklés útján kapott lakás eladása csak az adófizetési feltételek kiszámításában tér el. Egyébként ez a tranzakció nem különbözik a többi ingatlanügylettől.
2000-ben meghalt a nagymamám. Volt végrendelet a fiának lakásra és földre. A fia, az apám valóban elfogadta az örökséget, de nem formálta meg. 2013-ban halt meg. Én, a lánya, most 2017 márciusában jegyeztem be a tulajdonjogot a bíróságon keresztül. A bíróság azt is megállapította, hogy édesapám elfogadta az örökséget. Eladom meghatározott lakásés a földet azonnal, 2 hónappal a tulajdonjog bejegyzése után. Kérdés: Fizetnem kell forgalmi adót vagy sem? ez örökség?
nem mert több mint 3 éve birtokol
4. Az átvett örökséget az örökség megnyílásától kezdődően az örökös tulajdonának kell elismerni, függetlenül a tényleges átvétel időpontjától, valamint az örökös öröklött tulajdonhoz való jogának állami bejegyzésének időpontjától, ha az egy jog állami regisztrációhoz kötött.
Köszönöm. De ami aggaszt, az az, hogy édesapám birtokolta, de NEM BEJEGYZETTE az ingatlant.
NÁL NÉL általános eset az öröklés útján kapott lakás eladása és hasonló ügylet más módon történő megszerzése esetén az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével összhangban (privatizáció, adományozás stb.) nem különbözik. Ezért az örökölt lakás eladása után a jövedelemadót a magánszemélyek adóztatásának általános elvei szerint kell megfizetni.
De számos funkciót is figyelembe kell venni:
Ha a lakás több mint három éve az örökös tulajdonában volt (2016-tól kezdődően az öröklés átvételekor - öt évig), akkor forgalmi adót nem kell fizetni (Az Orosz Föderáció adótörvényének 220. cikke).
Ezt az időszakot nem az állami nyilvántartásba vétel vagy a tényleges elfogadás pillanatától kezdik számolni, hanem az örökhagyó halálának napjától (az örökség megnyílásától).
2016. január 1-től ig adószabályokat jelentős változások történtek. Jelenleg az 5 évnél rövidebb ideig birtokolt ingatlanok eladása után személyi jövedelemadót vetnek ki, amely a korábbiakhoz hasonlóan 13%.
Város nincs megadva
ténylegesen elfogadta az örökséget, de nem formalizálta. 2013-ban halt meg. Én, a lánya, most 2017 márciusában jegyeztem be a tulajdonjogot a bíróságon keresztül. A bíróság azt is megállapította, hogy édesapám elfogadta az örökséget. A megadott lakást és telket azonnal, a tulajdonjog bejegyzésétől számított 2 hónapon belül eladom. Kérdés: Fizetnem kell forgalmi adót vagy sem? ez örökség?
Alla
Allah, jó napot! Nem, mert az Art. 1152. §-a alapján az ingatlan az örökhagyó halálának napjától az Ön tulajdonát képezi, függetlenül a tulajdonjogának bejegyzésének időpontjától, illetve attól a három évnél hosszabb tulajdonjogától, amely alapján az örökhagyó meghalt. alapján az ilyen ügylet adómentessége. 217 NK
Város nincs megadva
Általános esetben öröklés útján kapott lakás eladása, és hasonló tranzakció ben
Majkov Dmitrij
