Minden évben mindent több Az oroszok saját otthonuk megszerzésére törekednek. A vidéki élet előnye, ahol minden megvan, ami kell kényelmes tartózkodást körülményeket már sokan megbecsülték. A magánház építése azonban megköveteli bizonyos beruházások, amelynek mérete gyakran egy új épületben lévő lakás költségéhez hasonlítható. E tekintetben javasolt változatos programok kölcsönzés magánház építéséhez.
Szinte minden banki termékek, amelynek középpontjában a házépítés hitelezése áll, rendelkezzenek zálogjog bejegyzéséről ingatlan, vagyis eredendően jelzáloghitelek.
Természetesen bármely más banknak lehetősége van fogyasztási hitel kibocsátására, amelyből építőanyagok vásárlására, építők szolgáltatásainak kifizetésére lehet felhasználni. De kamatláb az ilyen hiteleknél jóval magasabb, mint a jelzáloghiteleké, és a futamidő nem lehet több 5-7 évnél. Ezért az építési jelzálog a legvonzóbb lehetőség, a lényeg az, hogy megfeleljenek az ilyen hitelezésre vonatkozó összes követelménynek.
A legtöbb program jelzáloghitelezés Az építkezés a következő feltételeket biztosítja:
Is különféle programok a bankok más feltételeket is előírhatnak a magánház építéséhez nyújtott hitelezéshez.
Leggyakrabban a bank egy összegben ad ki hitelt, azzal a kötelezettséggel, hogy a felhasználásról be kell számolni pontos idő... Néhány bank azonban megnyílik magánház építésének hitelezésére hitelkeretek... Ebben az esetben a hitelfelvevő biztosítja hitelintézet anyagokról vagy munkáról kiállított számlákat, valamint a banki átutalásokat szükséges mennyiség a hitelfelvevő hitelszámlájára vagy közvetlenül a szállító vagy vállalkozó folyószámlájára. Ez a lehetőség megkíméli a hitelfelvevőt a szükségességtől kiegészítő jelentés, csökkentett kamatlábat ír elő, ugyanakkor kényelmetlenséget okoz, ha az építkezés fokozatosan történik, mivel minden egyes pénzkiadáshoz fel kell venni a kapcsolatot a bankkal.
Az egyik legalacsonyabb, ezért ennek a banknak a javaslataira nagy a kereslet a hitelfelvevők körében. Ennek a banknak van jelzáloghitelezési programja is magánház építésére. E program keretében a bank 300 ezer rubel összegű kölcsönt adhat ki. Maximális méret meghatározva at egyéni feltételek, ehhez a következő mutatókat veszik figyelembe:
A hitel kiszámításához ezen mutatók 75%-át veszik figyelembe, és a hitelezési limitet a kisebbik határozza meg. A bank ugyanakkor a hitelfelvevő jövedelmi szintje, valamint hiteltörténete alapján tovább csökkentheti a maximális összeg nagyságát.
A bank fedezetnek tekinti a hitelfelvevő tulajdonában lévő bármely ingatlant, esetenként készfizető kezességvállalásra is szükség lehet.
A hitelfelvevőnek építési becslést kell benyújtania a banknak az anyagbeszerzési és fizetési költségek egyértelmű lebontásával. építési munkák.
Tanács: célszerű kivitelezési becslést benyújtani a banknak a munkaszerződéssel együtt építőipari cég... V ez a megállapodás regisztrálni kell, hogy a vállalkozó házat épít saját anyagok... Ebben az esetben van egy kis manőverezési lehetőség az anyagok beszerzésében, mivel a bank nem lesz olyan helyzetben, hogy ellenőrizni tudja a költségeket. Építőanyagok, és a hitelfelvevőnek lehetősége van a vállalkozón keresztül informálisan megvásárolni, amire szüksége van. Is adott állapot kiküszöböli a sok építési költségeket igazoló bizonylat begyűjtését. Jelentésként elég a KS-2 és KS-3 nyomtatványon megadni az információkat.
A bank az építési időszakra, leggyakrabban a kölcsön keltétől számított három évre szabhat feltételeket, ezen időszak végén a hitelfelvevőnek be kell nyújtania a banknak a kész lakóépület nyilvántartásba vételét igazoló dokumentumot. Egyes esetekben a bank kötelezi a hitelfelvevőt, hogy rendszeresen jelentést készítsen a pénzeszközök felhasználásáról. Ebben az esetben be kell mutatni a bizonylatokat, az anyagokról szóló számlákat, az elvégzett munkákról szóló zárt igazolásokat.
A hitelfelvevőnek ezt figyelembe kell vennie ezt a kölcsönt bizonyos költségeket biztosít:
A magánház építéséhez nyújtott jelzáloghitel célzott, ezért ha a hitelfelvevő megsérti az építkezés befejezésére vagy a pénzeszközök felhasználásáról szóló jelentés benyújtására vonatkozó határidőket, a bank jogosult a kölcsön kamatának újraszámítására. Általában ilyen esetekben a kölcsön feltételei érvényesek a kölcsönre. Fogyasztói hitel val vel járulékos ahol a kamat alacsonyabb más fogyasztási hitelekhez képest, de lényegesen magasabb is, mint a jelzáloghiteleké.
A Sberbank bemutatja fokozott követelmények a hitelfelvevőknek ezért előzetes, ma a bank legfeljebb két késést engedélyez benne, legfeljebb három napos időtartammal. A legegyszerűbb módja azoknak a hitelfelvevőknek felvenni a kölcsönt, akiknek már van pozitívuma hiteltörténet vagy egy bérprojekt résztvevői.
Jelentős számú jelzáloghitelezési program kínál magánház építésére kötelező zálog telek, amelyen házat terveznek építeni. Ebben az esetben a telek lehet egyrészt az egyetlen fedezet, ha becsült értéke meghaladja a hitelösszeget, másrészt a fedezetek egyike, ha annak értéke alacsony és a hitelfelvevőnek további fedezetre van szüksége.
Emlékeztetni kell arra, hogy a ház felépítése és a szövetségi nyilvántartásba történő bejegyzése után ez a ház válik zálogtárgyvá, és vele együtt a telek is.
Egyes bankok drukkolnak speciális követelmények az elzálogosított telkekre:
A telek zálogba vételének előfeltétele a vele kapcsolatos teher hiánya, kivéve azokat az eseteket, amikor a telek építési szerződéssel kerül megvásárlásra. Ilyen helyzetben a bank éppen ellenkezőleg, készségesen köti az üzletet, mivel bizonyos garanciákat vállal arra, hogy határidőket egy lakóépület jelenik meg a telken - likvidebb biztosíték.
Az építési jelzáloghitel bejegyzése gyakran az egyetlen vásárlási lehetőség saját ház... Mennyire jövedelmező - mindenki maga dönti el. Az építőanyag-árak instabilitása és az építési munkák költségeinek folyamatos emelkedése, mint pl hiteltermék jó esély lehet egy ház vásárlására, jó egybeeséssel és spórolni rajta. Például a design jelzálog hitel lakóépület építéséhez átvételi jogot ad adólevonás... 2016-ban maximális összeget ez a levonás 260 ezer rubel. Ezeket az alapokat lehet irányítani előtörlesztés kölcsön vagy annak egy része, ami viszont lehetővé teszi, vagy jelentősen csökkenti a kölcsön összegét vagy futamidejét. A forrásokat egyébként jelzáloghitelre lehet irányítani, ami lehetővé teszi annak egy részének vagy egészének lezárását is. Így a vonzalom kölcsön pénzt lehetővé teszi az infláció bizonyos mértékig történő utolérését és elkerülését negatív hatás az árak emelkedéséről.
Az ilyen hitelezés hátrányai közé tartozik célkarakter, mint az építési jelzálog, az összes kölcsönzött pénzeszköz irányát írja elő szigorúan meghatározott célokra. Ezen túlmenően a hitelfelvevő vállalkozói és szállítói választéka némileg szűkül. Például egy ilyen kölcsön a legtöbb bank számára nem teszi lehetővé magánvállalkozók bevonását előfeltétele az, hogy az építési munkákat csak hivatalosan bejegyzett vállalkozók végzik - jogalanyokés egyéni vállalkozók.
Az életet a saját otthonában aligha lehet túlbecsülni. Sok nagyváros lakója arról álmodik, hogy a városi dzsungelből a sajátjába költözzön vidéki házikó egy telkével. Egy ilyen lakás előnyei nyilvánvalóak: magánélet, ökológia, béke, biztonság stb. Különösen értékes, ha a házat saját ízlése szerint, az Ön kívánságait figyelembe véve építették. Ilyen luxust azonban nem mindenki engedhet meg magának, mert a lakásépítés nem olcsó mulatság.
Jelzálog a hitelfelvevő számára magánház építésére
Ha saját megtakarítása nem elegendő egy magánház építésének folytatásához vagy akár elkezdéséhez, akkor kényelmes megoldást jelent a lakásépítéshez felvett jelzáloghitel. Ma a kereslet meredek növekedése miatt sokan hitelintézetek kifejlesztett jelzáloghitel programok részére magánház építésére magánszemélyek... Tehát ma már nem csak egy fejlesztő cég vehet fel jelzálogkölcsönt építkezésre, hanem közönséges ember val vel állandó jövedelem... Jelen jelzáloghitel keretében a bank a hitelfelvevő tulajdonában lévő telket fedezetül vesz fel, amelyre magánház épül.
Azonnal megjegyezzük, hogy minden bank rendelkezik hasonló programokat, hiszen ebben az esetben a hitelintézet viseli bizonyos kockázatokat... Ha a hitelfelvevő valamilyen okból nem fejezi be egy magánház építését, akkor a banknak nagyon nehéz lesz kompenzálnia a veszteségeket egy telek eladásával. befejezetlen építkezés... Így egyes bankok más egyenértékű ingatlant is igényelhetnek fedezetként. Legyen jelzáloghitel az építkezéshez saját lakás vannak más funkciók is.
Ismeretes, hogy minden jelzálog sajátossága, hogy egy épülő épület ill kész ingatlan a bank zálogává válik. Tehát fedezetként a hitelintézet olyan telket is elfogadhat, amely a hitelfelvevő tulajdona. A bank kiadhatja Nagy mennyiségű kölcsönt és kedvező kamatozást, ha a hitelfelvevő nem csak telket, hanem telket ad, rajta meglévő épületekkel, akár befejezetlenekkel is. Ez lehet háztartási helyiségek, garázs vagy maga a befejezetlen ház, amelynek építésének befejezéséhez jelzálogot vesznek fel.
Magánlakás építésére felvett jelzálog esetén a hitel futamideje elérheti a 25-30 évet. Ezenkívül a hitelfelvevőnek fel kell készülnie arra a tényre, hogy egy ilyen kölcsön éves kamata valamivel magasabb lesz - évi 11% -ról 14% -ra. Ez azt jelenti, hogy az építési jelzáloghitelek kevésbé jövedelmezőek, mint a többi jelzáloghitel-program. Mindezzel együtt egy kész magánház vásárlása egyértelműen többe fog kerülni, főleg az éves inflációt és a folyamatosan emelkedő ingatlanárakat figyelembe véve.
Az építési célú jelzáloghitel maximális összege nem haladhatja meg a fedezetként felajánlott ingatlan értékének 200%-át, és ez legfeljebb körülbelül 30 millió rubel. A hitelfelvevő által elvárt építési munkák előrehaladásától függően a bank ütemezést és a fizetések összegét állítja össze. Általában a legtöbb bank előleget kér a hitelfelvevőtől, azonban mostanában egyes hitelintézetek előleg nélkül kezdtek jelzálogot nyújtani a hitelfelvevőknek házépítéshez. Ne feledje azonban, hogy mint előleg használhatsz anyasági tőkét vagy NIS megtakarítást.
Magánház építéséhez szükséges telekre vonatkozó banki követelmények
Ha a hitelfelvevő azt tervezi, hogy egy telket kínál fedezetül, akkor ebben az esetben is vannak sajátosságok. Jelzáloghitel csak akkor adható ki, ha az építkezés egy adott területen valósul meg. Tehát az építési jelzáloghitel szerint házakat nem lehet építeni vidéki földekés be kerti társulások, valamint természetvédelmi területeken. Ezenkívül a telek nem terhelhet anyagi terheket. Az éles versennyel szemben azonban egyre több bank enyhíti az építési célú jelzáloghitelek követelményeit.
Mint tudják, a bankok bizonyos követelményeket támasztanak egy olyan telekre, amelyen magánház épül. Tehát az építési jelzáloghitel nyújtásának előfeltétele saját otthon ez a kölcsönvevő tulajdona a földterületen. Ebben az esetben a zálogtárgynak számos egyéb fontos követelménynek kell megfelelnie:
A lakásépítéshez szükséges jelzáloghitel felvételekor a hitelfelvevőnek fel kell készülnie arra, hogy a lakásépítés befejezéséig a hitelintézet kellően magas kamatot állapít meg lakáshitel... Ugyanakkor az építkezés befejezése és elzálogosítása után az arány jelentősen csökken. Ma ez a különbség körülbelül 3%, ami a hitelfelvevő és a zsebe számára meglehetősen észrevehető.
A ház építésére szolgáló jelzálog nagy népszerűségnek örvendett. Ez a lehetőség a legtöbb számára prioritássá válik orosz állampolgárok. Jelzálogkölcsönök tovább egyedi konstrukció- lehetőség az anyagi megtakarításokkal nem rendelkezők számára álmaik megvalósítására. Privát ház megszervezhető egy hátsó udvarral, távol a zajos város nyüzsgésétől. Ha nem áll rendelkezésre az építkezéshez szükséges pénzösszeg, akkor a jelzáloghitel a legésszerűbb megoldás.
A potenciális hitelfelvevőnek meg kell értenie, hogy a megszerzésének számos akadálya van hasonló jelzáloghitel... Valóban választani jövedelmező lehetőség meg kell értened, hogy a kamatláb mellett még számos pontra kell figyelni.
Oroszország lakosai magánház építéséhez hitelt kaphatnak a hazai bankoktól, feltéve, hogy teljes mértékben megfelelnek a megadott követelményeknek.
Hiteltípusok:
Mindegyik lehetőségnek megvan a maga pozitív és negatív oldalai... Nem minden bank kész jelzálogkölcsönt nyújtani magánház építéséhez. A hitelfelvevővel szembeni hitelezői követelések száma gyorsan növekszik.
A fogyasztási hitelezést magas kamatok és szigorú szerződési feltételek jellemzik. Itt tökéletes jelzálog megfelelő biztosíték nyújtásával. Jelzálog ingatlan elősegíti a kamatláb jelentős csökkentését.
Ügyfél hitel
Jelzálog fedezettel
Hagyományos jelzáloghitel
Egy tipikus hitelterméket célirányosan formalizálnak magánház építésére, amely után hivatalos kézbesítés a megállapodás értelmében teljes jogú záloggá válik. Kezdetben a biztosíték szerepét egy telek tölti be, de ha ez nem elég, a bank kezesek bevonását kérheti, ill. kiegészítő kialakítás egyéb fedezet.
A rendszer különösen népszerű, ha készpénz a munka elvégzésére szakaszosan adják ki. A százalékos arányt minden kiosztáskor kiszámítják.
A kölcsönzési mód kiválasztása mindig egyedi. Csak alapos elemzéssel lehet eldönteni, hogy melyik hiteltípus lesz jövedelmezőbb konkrét helyzet... De általában a jelzáloghitel egy magánház építésére biztosítékkal a legtöbb preferált opció.
mondd el barátoknak
(Még nincs értékelés)
Ha belefáradt az állandó városi nyüzsgésbe, és már nincs ereje kipufogógázt belélegezni, akkor csendes és hangulatos Nyaralóház kiváló kiút lesz ebből a helyzetből. Az egyéni lakásépítéshez szükséges jelzálog segít megbirkózni pénzügyi szempont tervezett építkezés.
Sajnos nem minden városlakónak van vidéki háza, ahol egy nehéz időszak után pihenhet munkahét a friss levegőn. De azoknak, akik ilyen ingatlanok tulajdonosai lesznek, valódi esélyük van kihasználni az egyedülálló előnyöket banki szolgáltatás- jelzáloghitel lakóépület építésére.
Egyedi lakásépítés az épületet úgy hívják lakóépületek a városban, a dolgozó faluban, be vidéki táj... Ha már van kész cselekmény Izhs alatt, akkor már csak a legalkalmasabbról kell dönteni jelzáloghitel ajánlat... Ha még nincs telek, akkor előnyben részesítse azokat a helyeket, ahol az infrastruktúra már kiépült (például települések földjei vagy egyedi lakótelepi telkek).
IZHS objektumok:
Ház.
Kunyhó.
Bővítések, hozzáépítések a házhoz.
Tetőtér padlók stb.
Dokumentumok listája:
Hagyományosan az összes szükséges dokumentáció 4 blokkra osztható:
A hitelfelvevő dokumentumai (kérelem, útlevél, egyéb dokumentumok a pénzintézet döntése alapján).
Minden hitelfelvevő és garanciavállaló dokumentumai.
Dokumentumok ahhoz a helyszínhez, ahol a jövőbeni építkezést tervezik, valamint engedélyt a lakóépület és a projekt építésére.
Részvételi jogot biztosító dokumentumok különleges ajánlatok(például, " ").
Konkrétabb és teljes listaérdemes a kiválasztott hitelintézetnél érdeklődni. Az orosz szerint településrendezési kódex lakóépületet építeni kívánó fejlesztőnek lehetősége van arra, hogy ne végezze el a projektjét, ha az 1 család számára készült, és magassága a tervek szerint nem haladja meg a 3 szintet. Az építési engedély megszerzéséhez kapcsolatba kell lépnie az önkormányzat építészeti osztályával.
Készüljön fel arra, hogy az eljárás több hónapig is eltarthat. Ez az időtartam a dokumentumcsomag készenlététől függ.
Regisztráció feltételei:
Az ilyen kölcsön futamideje akár 30 év is lehet. Az utolsó a futamidőtől és az első részlettől függ. Fogadások orosz bankokáltalában 12%-ról indul.
Egyes hitelintézetek ragaszkodnak egy meglehetősen jelentős előleghez (30-40%), néhányban pedig 15% is elegendő. Az utóbbi időben gyakran megjelentek az előleg nélküli tervezési lehetőségek.
Mindenképpen tisztázza a törlesztési eljárást, a kamat összegét, a fizetés feltételeit. A kifizetések főként havi rendszerességgel történnek, de találhatunk olyan ajánlatokat is, amelyek esetében egy bizonyos időszak után történik a fizetés (például egy objektum részeinek építése során).
Hiteldevizaként választhat nemzeti vagy külföldi valutát.
A hitel nagyságát befolyásolja az ügyfél jövedelmének mértéke és fizetőképessége. Ennek az összegnek a növelésére lehetőség van hitelfelvevőtársakkal való egyeztetésre, amelyek maximális számát a bank határozza meg.
Szükség is lehet rá. Egyes esetekben a kamatlábat is csökkentik, ha rendelkezésre áll.
Érdemes előzetesen részletes becslést készíteni a jövőbeni építési költségekről annak érdekében pénzintézet megfelelően fel tudja mérni a kölcsön nagyságát és megvalósíthatóságát. Ne felejtse el, hogy egy ilyen kölcsön a célcsoporthoz tartozik.
Sok bankintézetek van különleges körülmények, építkezésre használt telken bemutatva (kötelező az ingatlanban lenni, biztosított kommunikáció stb.).
A biztosíték lehet:
Telek a jövőbeni építkezéshez.
Jövő otthona.
A telek a házzal közös.
Egyéb tulajdonban lévő ingatlan (például egy lakás a városban).
Jelzáloghitelek egyéni lakásépítéshez: konkrét hitelajánlatok
|
Hitelprogram |
Díj% (rubel) |
Hitelösszeg |
Első. hozzájárulás |
Sajátosságok |
||
|
Moszkvai Bank |
"Lakóház építése" |
Építés közben - 15,25%-tól, annak befejezése után - 12,75% |
36 hónap |
A moszkvai régió lakosai számára - 300 ezer rubeltől, a többi - 170 ezer rubeltől. |
Lehetőség van biztosítani |
Zálog - telek |
|
RosEvroBank |
"Kölcsön nyaralóra" |
17,5%-tól (biztosítás megkötésekor - 16,5%) |
6 hónap |
300 ezer - 2 millió rubel |
A hitelt a projekt jóváhagyását követően alacsony épület építésére adják ki. A tárgy nincs elzálogosítva |
|
|
Orosz Mezőgazdasági Bank |
"Jelzáloghitelezés" |
12,5%-ról 14,5%-ra |
10 hónap |
100 ezer - 20 millió rubel, akár 85% -a Becsült érték jövőbeli tárgy |
Biztosíték - építés alatt álló tárgy és alatta lévő telek. Megvalósult a „Fiatal Család” program. |
|
|
Minimum - 12% |
Nincs korlátozva |
Lojális követelmények a biztosíték tárgyához. A „Válasszon százalékot” programban egyszeri befizetéssel csökkentheti az árfolyamot. |
||||
|
Sberbank |
"Lakóház építése" |
Minimum -12,5% |
300 ezer rubel - a biztosíték értékének 85% -a |
Zálog - építés alatt álló tárgy vagy egyéb lakóingatlan. Megvalósult a „Fiatal Család” program. |
Ha szükséged van jogi konzultáció kölcsönről, akkor válaszolunk kérdéseire!
Az oldal anyagainak felhasználása során az aktív az oldalra mutató hivatkozás szükséges.
