Lakás privatizációja vagy vásárlásakor nemcsak felnőtt, hanem gyermek számára is kiadhat részvényt.
Ismerjük meg a fogalmi apparátust, mielőtt az összes árnyalatot és pontot megvitatnánk.
Kérdésünkben két alapvető definíció található. Az egyik az kiskorú.
Ez alatt a fogalom alatt azt értjük, aki még nem töltötte be törvényes 18. életévét, ami azt jelenti, hogy életkora miatt nem rendelkezhet minden joggal és kötelezettséggel.
A kiskorúnak megvan az övé képviselői akik kötelesek, mielőtt az alany elérné a dédelgetett nagykorúságot, hogy gondozottjaik érdekében döntéseket hozzanak.
A következő fontos fogalom az adomány. Ez kétirányú megállapodást jelent. Egyrészt olyan személyt érint, aki donor.
Ingatlant (vagy ingót, a szerződés tárgyától függően) átenged a második félnek, és lemond ezen ingatlanra vonatkozó tulajdonjogáról. Az ajándékot elfogadó másik felet hívják megajándékozott személy.
A tranzakció ezen résztvevője térítésmentesen fogad ingatlant és használati, birtoklási és rendelkezési joga vanőt mint tulajdonost. Általában ezeket a kapcsolatokat a Ptk.
Számos más tranzakció esetében az adományozást a 32. fejezet tükrözi. Ha nem értette meg teljesen a végrehajtás alapelveit, olvassa el az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 572. cikkét.
Hogyan kell adományozási szerződést kötni egy lakásrészre a gyermekek számára? .
Tájékozódjon honlapunkon a lakás egy részének regisztrációs eljárásáról. A lakás egy részére adományozási szerződés minta megtalálható.
Hogyan adjuk át a saját lakásrészünket gyerekeknek?
Hogyan adományozzuk a lakás egy részét egy olyan gyermeknek, akinek jelenléte szükséges? Most beszéljünk közvetlenül arról, hogy pontosan kinek kell jelen lennie a tranzakció végrehajtásánál.
Mivel az illető kiskorú, ez azt jelenti, hogy életkorából adódóan nem tudja megérteni, mennyire előnyös számára ez a megállapodás, és előnyös-e egyáltalán.
A kiskorú javára vannak olyan személyek, akiket annak képviselőinek neveznek. Ide tartoznak a következő állampolgárok:
A felsorolt személyek mindegyikének célja olyan döntés meghozatala pozitív hatással van az ügyfélre. Ezeknek a személyeknek a jelenléte teljesen elegendő, ha a kiskorú már betöltötte a 14. életévét, de még nem töltötte be a 18. életévét.
Ha a gyermek 14 év alatti, az ügylet megkötésekor harmadik személyek jelenléte és ellenőrzése kötelező. Szerepüket a gyám- és gyámtestület (a továbbiakban: PFSZ), pontosabban annak alkalmazottai töltik be.
E testület képviselői kötelesek figyelemmel kísérni a kiskorúra vonatkozó jogszabályok maradéktalan betartását, valamint azt is, hogy A gyermek legjobb érdeke ebben a megállapodásban.
Az adományozási szerződés csak e szerv jóváhagyásával jegyezhető be és fogadható el végrehajtásra.
Olvassa el honlapunkon az eljárást, különösen azt, hogy hogyan lehet részvényadományt kiadni férjnek vagy feleségnek.
Hogyan lehet adományt kiadni egy gyermek lakhatási részére? Ha az ingatlan tulajdonosa úgy akarja részesedést adományoz egy kiskorú javára gyermeknek a következő műveleteket kell végrehajtania:
Ne feledje, hogy mivel egy részvény adományozásáról beszélünk, nem pedig egy teljes lakásról, ez szükséges engedélyt kapni hasonló eljárásra az ingatlan többi részének tulajdonosaitól.
Mi van akkor, ha az eljárást kiskorú gyermek saját maga végzi el? A PFSZ ritkán engedi meg, hogy egy kiskorú gyermek részesedését másnak adományozzák.
Általában erre kemény bizonyítékok szükségesek hogy az eljárás a gyerek kezére fog játszani. Leggyakrabban az eljárást 14 és 18 év közötti kiskorúak végzik.
Ebben az esetben a fentiek szerint minden intézkedést el kell végezniük, azonban az eljárás ellenőrzését a kiskorú gyámjainak, vagyonkezelőinek kell elvégezniük.
Hogyan lehet megszervezni egy részvény adományozását, ha gyermeke regisztrált?
A bejegyzett gyermek házrészének ajándékozása jogellenes cselekmény. Ha a PLO tudomást szerez erről, komoly bajba kerülhet.
Ezért az eljárás végrehajtása előtt szükség van egy gyermeknek egy lakásból és egyidejűleg egy olyan lakásba, amely semmilyen módon nem idegen.
Fontos, hogy a gyermeket ugyanabban a lakókörnyezetben regisztrálják jogi képviselőjével. Ezért, ha lehetetlennek tűnik ilyen feltételek megteremtése, nyomatékosan javasoljuk az eljárás elhalasztását.
Hogyan lehet lakásrészvényeket adományozni gyerekeknek, hol kezdjem? Először is, mielőtt a lakás egy részét kiskorúnak adományozná, meg kell tennie előkészíti az ingatlant megfelelően.
Egyetértek azzal, hogy egyetlen PLO sem enged ingatlantranzakciót ott, ahol van adósság.
Ezért mindenekelőtt győződjön meg arról, hogy Ön nem adós a rezsiért.
Ezt követően kérheti a kiskorú, és vele együtt a gyámja hozzájárulását. Kérje meg tőlük a hozzájárulást, szándékaira figyelmeztesse a gyám- és gyámhatóságot.
Ez az állami szerv figyelemmel kíséri az ügylet menetét, és az Ön feladata, hogy beszámoljon neki az elvégzett cselekmények tényéről.
Hol jelentkeznek, hova jelentkezhetnek? . Ez a személy az, aki először áttekinti a megadott adományozási szerződést, kijavítja a benne lévő hibákat, ha vannak, hitelesíti a szerződést, és ismét megkérdezi a feleket, hogy kívánnak-e részt venni az ügyletben.
Ezt az egész eljárást a gyám- és gyámhatóság gondosan felügyeli.
Milyen dokumentációra van szükség? A szerződés teljesítéséhez szükséges helyesen alkotnak egy dokumentumcsomagot. Miért van rá szükség?
Végül is sok időt veszítesz. Megtagadások fogadása a regisztrációs hatóságoktól bizonyos fontos dokumentumok hiánya miatt.
Tartsd észben, hogy Minden dokumentumnak két példányban kell lennie.
A dokumentumokat benyújtják a hatósághoz,. Ők nem mások, mint a Rosreestr. De néha az állampolgároknak nincs lehetőségük, mert ez a szerv távol van, vagy sorok vannak ott.
A közelmúltban lehetővé vált olyan dokumentumok benyújtása, amelyek a Rosreestr felelősségét vállalták.
Ha a tranzakció feldolgozására vonatkozó dokumentumokat benyújtotta a Rosreestr-nek, akkor már átveheti a kész dokumentumokat és adományokat három-hét napon belül.
Ha multifunkcionális központon keresztül jelentkezik, hét-tíz napot kell várnia.
Kormányzati kötelesség erre az eljárásra háromszáz rubel. Ezeket a dokumentumok benyújtása előtt kell kifizetni.
Ne feledje továbbá, hogy 13 százalékos adót kell fizetnie, de csak akkor, ha a kiskorú nem az Öné.
A tranzakció befejezésének megtagadása a lényeges dokumentumok hiánya miatt.
A dokumentumcsomag visszaküldésének oka is lehet a tulajdon hiánya, vagy az ajándék átvételének megtagadása az ellenkező fél részéről.
Mivel egy részesedésről beszélünk, és nem az egész lakásról, ez sokakat összezavarhat. De emiatt nem kell aggódnia. Valójában csak annyiban térhet el, hogy szükséges értesítse a többi tulajdonost lakhatási részesedését szándékaikból.
Szerződés lakásadományozásról gyermeknek számítógépen kell összeállítani.
A Rosreestr egyes fiókjaiban továbbra is elfogadják a kézzel írt opciókat, de problémák vannak ezeknek a szerződéseknek az adatbázisba való bevitelével és a banális helyes olvasással és értelmezéssel.
A szerződésben fel kell tüntetni:
Hogyan adományozhatunk részesedést egy lakásban kiskorú gyermeknek?
Tehát annak érdekében, hogy adományozási szerződést kössön egy gyermek lakásában való részesedésre, követnie kell az utasításokat:
Szerződéskötéskor az adományozó bizonyos követelményeket jelezhet a megajándékozott számára. Például, hogy a felsőoktatási intézménybe való belépés után ténylegesen tulajdonjogot köt. esküvők és így tovább.
De nem lehet egy kisebb, élethosszig tartó öngondoskodást követelni, az adományozó ingatlanában lakni.
Arról, hogy lehet-e megtámadni vagy felmondani egy lakásrészesedési ajándékozási okiratot,.
Mint látható, a kiskorút érintő ügylet nem változtatott jelentősen az eljárás összképén. Ügyeljen az apró árnyalatokra, és akkor az eljárás gyorsnak és egyszerűnek tűnik.
Megvan a tulajdonjog és a rendelkezés joga, a lényeg, hogy más személyek érdekei ne sérüljenek. Gyakran speciális működési módokat alakítanak ki, hogy az élet kényelmes maradjon. Kiosztható-e részesedés a lakásból egy gyereknek? Ezt az eljárást végrehajtják, csak a törvényi normák alapján kell követnie.
A részvény egy ingatlan. Ez lehet egy szoba vagy bizonyos négyzetméter. A részvényeket eladják, öröklik, bérbe adják. És ehhez csak a tulajdonosnak van joga. Kiemelt figyelmet érdemel a gyermekrészesedés bejegyzése, mivel a kiskorúaknak törvényi joguk van erre. És az esetleges jogsértések miatt a felelősséget törvény írja elő.
Ha a lakás részesedésben van, akkor azt természetben kell felosztani. Ez a kifejezés a többitől elszigetelt helyiségre utal. Külön bejárattal rendelkezik. A helyiséget mérnöki hálózatokhoz kell csatlakoztatni. Szüksége lesz elektromos, vízvezeték, gázvezetékes kommunikációra is. A részvény egyfajta magántulajdonnak minősül.
A szerződés a lakás tehermentesítését követően kerül megkötésre. A gyámhatóság és a bank hozzájárulása szükséges. A szülők lesznek a gyermek törvényes képviselői. Ezt az eljárást törvény írja elő.
Az eljárás befejezéséhez szüksége lesz:
Lehetőség lesz a bíróságon keresztül kialakítani a lakáskezelési eljárást, mivel ritkán lehet békeszerződést kötni egy szoba kiosztására. A kérdés megoldása a kereset benyújtásával kezdődik.
Követelmény kiadása szükséges az egyes alkatrészek költségének meghatározására. A dokumentumokat a bírósághoz kell benyújtani. A BTI-től hívjon meg egy szakembert, aki elvégzi a vizsgálatot. Az esemény még a közösségi lakásban található helyiség értékeléséhez is szükséges. Az eredményeket a bíróság elé terjesztik.
Az eljárás önként vagy bírósági végzéssel történik. Ha a tulajdonosoknak sikerült megegyezniük, akkor szabványos formában kell szerződést készíteniük. A második esetben a döntést a bíróság hozza meg. Ha a válasz igen, akkor a felek érdekei alapján választják ki az optimális megoldást.
A szakértők számos funkciót látnak el:
Ha a partíció nem teljesíthető, akkor minden tulajdonosnak kártérítést kell fizetnie. Ehhez ismernie kell a helyiségek piaci értékét.
Ezt az eljárást a szülők vagy az őket helyettesítő személyek kezdeményezik. Az életkörülmények javítása érdekében tranzakciókat hajtanak végre. Fontos, hogy a döntés egyhangú legyen. Ez minden olyan személyre vonatkozik, aki a helyiségben él, vagy az eladás napján ott van bejegyezve.
Előzetesen be kell szereznie a lakóhelye szerinti helyi hatóságok hozzájárulását. A felügyeleti jog és a gyámság igazolást ad az egyik szülőnek, ha a másik lakóhelye ismeretlen. Egyéb esetekben minden szülő jelenléte, engedélye szükséges. Minden korábbi családtagnak nyilatkozatot kell írnia. A gyámtestület mindenki véleményét figyelembe veszi.
Ebben az esetben csak akkor tud lakást eladni, ha egy másik lakásban részesíti a gyerekeket. A helyiségeknek meg kell felelniük a törvényi előírásoknak, a műszaki és egészségügyi szabványoknak.
A tranzakció bizonyos feltételek mellett valósul meg:
Gyakran a gyámhatóság ad engedélyt a tranzakció lebonyolítására, ha a gyermek számára bankszámlát vezetnek.
Hogyan lehet részesedést kiosztani egy lakásban, ha az objektum nincs befejezve? Ha a gyerekek nem szerepelnek lakástulajdonosként, akkor ezt az adásvételi okirat kézhezvétele előtt meg kell tenni. Ehhez megállapodást kell készítenie a részvényes jogainak és kötelezettségeinek átruházásáról. A gyerekek nevét az új lap rögzíti. A szerződést regisztráció céljából átadják a Rosreestr hatóságoknak.
Hogyan lehet részesedést kiosztani egy kiskorúnak a lakásban? Az adományozás, adásvétel és adásvétel során gondnok jelenléte szükséges. Az ilyen ügylet után adót kell fizetni, ha a funkciót nem közvetlen hozzátartozó látja el. A dokumentáció összeállításakor a következőkre kell összpontosítania:
Ez az információ lehetővé teszi, hogy megértse, hogyan lehet kiskorú gyermek számára kiosztani a lakásban való részesedést. Ezt követően ő lesz a helyiség tulajdonosa, mint mindenki más.
Közös tulajdon akkor jön létre, ha többen igénylik a helyiség tulajdonjogát. Az eljárás önkéntesen vagy megegyezéssel, valamint bírósági határozattal történik. A részvények egyenlőek, ha a fenti módszerek egyike sem használható.
Az ingatlanrészesedés lehetőség szerint különböző helyzetekben jön létre. Például egy egyszobás lakás nincs több tulajdonosra osztva. Ezután a bíróság megállapítja, hogy az egyes személyeknek mekkora kártérítés jár. A lényeg az, hogy az eladás után a gyermek életkörülményei ne legyenek rosszabbak, mint voltak.
Ha nehézségek merülnek fel a lakásrészesedés kiosztásával kapcsolatban, forduljon ügyvédhez. Közjegyző is segíthet. Ő fogja eldönteni, hogy az eljárás végrehajtható-e. A papírmunkát is ők intézik.
Jelenleg nincsenek olyan normatív dokumentumok, amelyek meghatároznák, hogy mely szerveknek kell figyelemmel kísérniük a részesedés kiosztására vonatkozó kötelezettségek teljesítését. Illetve sehol nincs rögzítve, hogy milyen felelősség terheli azt, aki egy ilyen kötelezettséget aláír.
De ennek ellenére komolyan kell vennie a dokumentumot. Számos precedens van arra, amikor az elkövetőket bíróság elé állították, beleértve a bűnözőket is. Ennek az lehet a következménye, hogy például a kölcsön kifizetése után a gyerekeknek szánt részvényeket nem veszik nyilvántartásba, a lakást pedig eladják. A bíróság határozatával a tranzakció megszűnik, és a pénzt átutalják az eladónak. Igénylő lehet bármely érdeklődő.
A tranzakció törlési eljárást a gyermek 18. életévének betöltésekor kezdeményezheti például, ha nem kapta meg a rá eső részt. A felperes a PF és az ügyészség. A régiókban az ellenőrzéseket a Nyugdíjpénztár állami szervei, a gyámhivatal és az ügyészség végzik. A szabálysértőket felelősségre vonják. Ezért nem kell spórolni a részvénykiosztási eljárással.
A gyermekek lakhatási jogának érvényesülését törvény biztosítja. Ha valami nem teljesül, akkor a vitákat a bíróság oldja meg. Az Art. 2. része szerint Az RF IC 65. §-a szerint a gyermekek külön lakásban való tartózkodási helyét a szülők megállapodás alapján határozzák meg. Megállapodás hiányában ezt a bíróság határozza meg a gyermek érdekeinek figyelembevételével. A törvény védi a gyerekek lakhatáshoz való jogát, ezért senkinek nincs joga a nyilvántartásból törölni, tulajdontól megfosztani. Ezért, amikor a család elköltözik, feltétlenül ki kell osztani egy részesedést a helyiségből.
Minden házaspár életében eljöhet egy tragikus pillanat, amikor az egyik házastárs meghal. A szeretett személy elvesztésével kapcsolatos érzelmi élmények mellett ebben az időben gyakran vannak problémák a túlélő házastárs tulajdonjogaival kapcsolatban a közös vagyonnal kapcsolatban, ami meghatározza az öröklés házassági részét.
A törvény által bejegyzett jogviszonyban élők különféle, közös tulajdonuknak minősülő tárgyakat, tárgyakat szereznek. Egy másik lehetséges, ha házassági szerződést kötöttek, amely más tulajdoni rendet határoz meg.
Az Art. írja le, hogyan állapítható meg, hogy a házastársak közös tulajdonát képezik-e valamely tárgy és dolog. 34 RF IC. E dokumentum szerint közösen szerzett ingatlannak minősül:
A Családi és Polgári Törvénykönyv szerint mindez a házastársak vagyonjogi szabályai szerint történik, és egyenlően osztoznak, vagyis a házastársak mindegyikét megilleti a rendelkezésre álló vagyon ½-a.
Ez alól kivételt képez az a vagyon, amelyet bármelyikük a házasságkötés előtt, valamint az együttélés során adományozással vagy öröklés útján szerzett, beleértve az egyéb térítésmentes ügyleteket is. A házastársak személyes tulajdonába tartoznak a ruházati cikkek, cipők vagy egyéni használatra szánt tárgyak is (ez nem vonatkozik az ékszerekre és egyéb luxuscikkekre).
Ugyanez a kivétel lehet a privatizált lakás öröklési részesedése, ha az okmányokat az elhunytról állítják ki, és a privatizáció ingyenes volt, mivel ez ingyenes ügyletnek minősül. Ebben az esetben igényt kell benyújtani az öröklésben lévő házastársi hányad megállapítására.
Ha a családi kapcsolatban élők egyike meghal, minden vagyon, amely magában foglalhatja a házastárs öröklési részét is, a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1150. cikke a következőképpen osztható fel:
Az Art. Az Orosz Föderáció közjegyzői jogszabályainak alapjainak 75. cikke felvázolja a kérelmező és a közjegyző számára az öröklés házassági hányadának végrendelet jelenlétében történő megállapításának indokait és eljárását, ha az egyik házastárs meghalt, valamint meghatározza az őt megillető, túlélő házastársat megillető, ebben az örökségben fennálló kötelező házassági rész felosztásának eljárását.
A házastársi rész kiutalása iránti kérelem benyújtása közjegyzőhöz fordulva a túlélő házastárs törvényes joga. Az ilyen jog bejegyzése a közjegyző kötelessége. Egy személynek tudnia kell erről, amikor ügyvédhez fordul. E kötelezettség teljesítése alóli bármely mentség a kérelmező törvényes jogainak megsértését jelenti.
Az orosz jogszabályok világosan leírják a házastársi részesedés felosztását. A túlélő házastársnak az örökség megnyílásának helye szerinti közjegyzőhöz kell fordulnia. Az írásbeli kérelemhez a következő dokumentumokat csatoljuk:
A közjegyző az öröklésben való házassági részesedés formálása előtt megvizsgálja a kérelmet és a benyújtott dokumentumokat, majd igazolást állít ki a férj és a feleség által családi kapcsolatok során szerzett közös vagyonban való házassági rész tulajdonjogáról.
Ez a rész általában az összes rendelkezésre álló ingatlan fele. A többi örökös értesítést kap ezen dokumentum kiadásáról. Ha ezzel nem értenek egyet, bíróságon fellebbezhetnek.
Az igazolás kiállításakor a közjegyző a rendelkezésre álló eszközök tanulmányozása után kiosztja az elhunyt személy részét. Ez különösen igaz akkor, ha mindent a túlélő házastársnak regisztráltak. Ezt a részesedést felosztják az örökösök között, akiknek bírósághoz kell fordulniuk.
Ha az elhunyt házastárs a végrendelet elkészítésekor kizárta házassági partnerének részét, akkor az ilyen végrendelet bíróságon megtámadható a házastársi rész kiosztása tekintetében. Ha a túlélő házastárs előre dokumentálta az elhunyt vagyonából való részesedését, akkor ez a rész nem számít bele az osztható örökségbe.
A kialakult gyakorlat szerint az öröklésben a házastársi rész felosztása lehetséges:
Ha az öröklésben a házastársi részről lemond, akkor mindent ügyletként kell formálni. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 153. cikke.
A felek öröklési viszonyának szokásos gyakorlata azt sugallja, hogy a házastársi rész kiosztásánál a házastársak vagyona egyenlő arányban oszlik meg. E szabály alól azonban vannak kivételek.
Az első a túlélő házastárs kiskorú gyermekeinek jelenlétével kapcsolatos.
A második kivétel az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1117. §-a "Méltatlan örökösök". E cikk követelményei szerint a túlélő házastárs a következő esetekben méltatlan örökösként ismerhető el és eltávolítható az öröklésből:
Az Orosz Föderáció állampolgárának életkora nem akadálya annak, hogy ingatlantulajdonos legyen. Emiatt a kiskorúak a következő okok miatt válhatnak lakás, ház, garázs és bármely más ingatlan tulajdonosává:
Kiskorú csak 18. életévének betöltésekor rendelkezhet bármilyen módon vagyonával. 14 éves kortól a kiskorú törvényes képviselő (gyám, szülő, örökbefogadó) írásbeli engedélye alapján köthet szerződést. E korig képviselői a gyermek nevében járnak el. Függetlenül a kiskorú teljes éveinek számától, minden ingatlanügylet a részvételével a gyám- és gyámhatóság hozzájárulásával történik. Az alábbiakban részletesen megvizsgáljuk mind a négy módot, hogyan rendezhet lakást kiskorú gyermek számára.
Az ingatlanadományozási szerződések az állampolgárok által térítésmentesen bonyolított polgári jogi ügyletek kategóriájába tartoznak. A szövegben semmilyen további feltétel nem szerepelhet, mint például: Díjmentesen adományozom, ha ... Az ingatlan tulajdonjoga az adományozótól a megajándékozottra száll át. Az ügylet a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 572. cikke.
A törvény tiltja azokat az ajándékozási ügyleteket, amelyekben az adományozó 14 éven aluli kiskorú. Emiatt a gyerekek 14 éves koruk után is adhatnak ingatlant, de a törvény lehetővé teszi az ajándék elfogadását bármely életkorban.
A gyermek ajándékának kiállításának eljárása a következő:
Amikor adományoz egy gyermeket, fontos emlékezni két fontos körülményre. Először is, a gyermek csak nagykorúsága után tud majd valamilyen módon rendelkezni az adományozott vagyonnal, ráadásul mindkét szülő részvételével az ügyletben lehetőség van arra, hogy ne vonják be a gyámhatóságot, amelynek engedélye az egyik szülő távollétében szükséges.
A gyermek ajándékutalványának igényléséhez a következő dokumentumcsomagot kell összegyűjtenie:
Bármelyik rokonának, sőt egy kívülállónak is joga van ingatlant hagyni gyermekre. Szintén végrendelet nélkül is megszerezhető a tulajdonjog, ha a hatályos jogszabályok értelmében a gyermeknek joga van egy részre vagy a teljes vagyonra. Kiskorú csak két körülmény esetén válhat öröklés útján ingatlan tulajdonosává:
A törvény szerint az elhunyt minden hozzátartozója általi öröklési sorrendet a sorrend szerint határozzák meg. A gyermekek és a házastársak az első szakasz örökösei (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1142. cikke), ezért az esetek túlnyomó többségében az elhunyt minden vagyona rájuk száll, hacsak a többi rokon nem követeli elismerését. törvény vagy végrendelet által meghatározott részesedésben örököseikként.
Az állampolgároknak azonban joguk van a vagyonuk felett rendelkezni, így az örökhagyó bárkinek átadhatja vagyonát, figyelmen kívül hagyva gyermekei jogait. A gyermekek ebben az esetben a törvény szerint nekik járó részesedés felét követelhetik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1149. cikke). Pl. a törvény szerint a gyereknek joga van a lakás feléhez, de az örökhagyó másnak aláírta, ebben az esetben a törvény a lakás 25%-ára ruházza át a gyereket. Semmiféle végrendelet nem foszthatja meg a gyermekeket ettől a jogától. Kivéve, ha csak az elhunyt halálakor az ingatlan tulajdonjogát átjegyezték egy másik személyre, például az elhunytnak sikerült eladnia a lakást, míg a lakást az USRR-ben újra bejegyezték az új tulajdonos neve.
Ügyvédeink tudják A válasz a kérdésedre
vagy telefonon keresztül:
Ha egy kiskorú nem akarja átvenni az örökséget, akkor ezt csak a gyámhatóság és a gyámhatóság beleegyezésével teheti meg. Ehhez nagyon erős bizonyítékot kell szolgáltatnia arra vonatkozóan, hogy egy ilyen örökség elfogadása ellentétes a gyermek érdekeivel. Ha az örökhagyó halálakor a gyermek még nem született meg, de már az anyaméhben van, akkor a születése után törvényesen bekerülhet az örökségbe (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1166. cikke). ).
Az Orosz Föderációban a privatizációs eljárást az 1994. augusztus 11-én kelt 26. számú „A privatizációról” szövetségi törvény szabályozza. Minden kiskorú három kategóriába sorolható, de mindegyiküknek elidegeníthetetlen joga van a bejegyzés helyén történő privatizációhoz:
Fontos megjegyezni, hogy a gyermekek privatizációja ingyenes, még akkor is, ha elérik nagykorúságukat. Ez azt jelenti, hogy a gyerekek részt vehetnek a szüleik ingatlanrészének privatizációjában, majd felnőtt korukban ismét privatizálhatnak más ingatlanokat, mint minden állampolgár - egyszer az életben.
Nem tagadhatják meg a privatizáció tárgyát képező lakásban való részesedésüket. Megtagadás csak a gyámhatóság engedélyével, rendkívül alapos indokkal, kivételes esetben történhet. A szülők általában nem formálhatják a gyermek privatizációjának megtagadását azért, hogy azt csak maguknak teljesítsék. A törvény a kiskorúak érdekeit védi.
Ha a lakás privatizációja idején kiskorúak vannak bejegyezve benne, akkor az abban való részvételi joguk vitathatatlan. A privatizált lakás értékesítésére csak kiskorúak hivatalosan bejegyzett hozzájárulása esetén kerülhet sor a bevételből megszerzett ingatlanban való részesedésük, illetve a bevételből való részesedés kiutalásával. A szülők válása semmit sem változtat a gyermekek privatizált ingatlanrészhez fűződő jogán. A törvény abból indul ki, hogy a kiskorúnak lakhatással kell rendelkeznie, és a privatizáció után annak egy része a gyermeké kell legyen, és ezt a jogot megfelelően be kell jegyezni.
A vitás helyzetekben a bíróságok mindig a kiskorú érdekeiből indulnak ki. De a gyám- és gyámhatóság még az előzetes döntéshozatalban is nem kevésbé éberen ellenőrzi a törvények betartását. Tehát a legdurvább jogsértés egy kiskorú törlése a nyilvántartásból ezen a címen annak érdekében, hogy az ő részvétele nélkül hajtsák végre a privatizációt. A gyámhatóságok megtiltják a privatizációt a kiskorú ezen a címen való törlését követő 6 hónapon belül. Ez idő alatt a gyermeket más állandó lakóhelyre kell bejelenteni (szülők válása esetén).
Az Orosz Föderáció minden állampolgára születése pillanatától birtokolhat ingatlant. Ez elidegeníthetetlen joga. Emiatt kiskorúak birtokolhatják a lakást. Ezt a jogot adásvételi ügylet során szerezhetik meg, de a Ptk. 28. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve ebben az esetben kötelezi az adásvételi szerződést úgy, hogy az ingatlan kiskorú birtokába kerüljön, és ezt az ügyletet az ő nevében a törvényes képviselői hajtják végre. 14 éves korig csak a gyermek szülei vagy gyámjai jogosultak a szerződés aláírására, bár a tranzakció után a gyermek lesz az ingatlan tulajdonosa, és az ingatlant a Rosreestrben tartják nyilván az ő nevére.
A lakás felett a gyermek nagykorúvá válása után, vagy képviselői útján ismételten rendelkezhet, de ezúttal a törvényes jogainak és érdekeinek betartását ellenőrző gyámhatóságok közreműködésével. Rendkívül ritka, hogy kiskorúak megbízásából ingatlant adnak el. Kivételt képez, ha egy gyermek elhagyja az országot, hogy állandó lakóhelyre költözzön egy másik országban, miközben az Orosz Föderációban kell lakást eladni, hogy egy másik országban vásárolhasson lakást.
Az adás-vételi ügylet semmiben sem tér el a megszokottól, azzal a különbséggel, hogy gyermekkorban a vevő születési anyakönyvi kivonata, szülői útlevele (plusz házassági anyakönyvi kivonat) vagy a gyámok személyi igazolványa egészíti ki az okmányokat. , valamint a gyámhatóság engedélye, ha hiányos családról van szó.
A vásárlás után az ingatlant kiskorú tulajdonaként tartják nyilván az USRR-ben. Ettől a pillanattól kezdve a gyermek a jogosult, így minden további intézkedés ezzel a lakással, beleértve a bérbeadást, a jelzáloghitel felvételéhez szükséges fedezetként történő regisztrációt, stb. nevében és a gyámhatóság jóváhagyásával kerül végrehajtásra.
