Az ingatlanügyletek egyik kulcsfontosságú szakasza egy lakás átjegyzése másik tulajdonoshoz. Egy lakás újrabejegyzéséhez ki kell választania a tulajdonjog átruházásának egyik módját. Ez segít megtakarítani az adófizetést, amely mindig kíséri a lakásokkal kapcsolatos tranzakciókat. Vizsgáljuk meg az összes lehetőséget.
A lakás újrabejegyzése mindig papírmunkával jár. Ma már többféleképpen is ki lehet állítani a tulajdoni igazolást.
Főleg lakás átjegyeztetésére szolgál olyan másik tulajdonos számára, aki nem áll rokoni kötelékben a tulajdonossal. Aki ilyen módon szeretne lakást bejegyeztetni rokonának, jelképes áron eladhat ingatlant.
Mennyibe kerül ez a módszer? Fizetnie kell a tranzakciót kísérő közjegyző szolgáltatásaiért, valamint az állami nyilvántartásba vételi igazolás újbóli kiadásáért járó állami illetéket.
Ezenkívül az eladónak 13% adót kell fizetnie a kapott nyereség után. Ha a lakóterület több mint 5 éve van a tulajdonában, az adófizetés kérdése megszűnik.
Itt a tranzakció résztvevői egyszerűen kicserélik meglévő életterüket. Így átjegyezheti egy másik személy tulajdonjogát, és elkerülheti a jövedelemadó fizetését.
Ez a legjobb módja annak, hogy ingatlant regisztráljon egy rokon számára.Így az életteret bárki tulajdonába átadhatja, de ha nem rokoni kötelék fűzi a megajándékozotthoz, akkor az utóbbinak adót kell fizetnie a tranzakció után. Ez a sorrend nem vonatkozik a hozzátartozókra (közeli).
Ez a lehetőség azok számára alkalmas, akik lakást készítenek maguknak, és öröklési jogot kötnek. A tanúsítványt végrendelet alapján vagy a köztörvény szerint újra kiállíthatja. Mindenesetre 6 hónapot kell várni.
Most beszéljünk arról, hogyan lehet újból regisztrálni a tulajdonjogot bizonyos helyzetekben.
Hogyan kell átjegyeztetni egy lakást lánya vagy fia számára? Itt jobb ajándékot választani vagy végrendeletet készíteni. Mindegyik opciónak megvannak a maga sajátosságai.
Például az adományozás lehetővé teszi, hogy azonnal visszaszerezze a gyermek életterülete feletti rendelkezési jogát. Az adományozási szerződésnek azonban nincs visszamenőleges hatálya, így a szerződés nyilvántartásba vétele esetén nem lehet visszanyerni.
Ha végrendeletet készít egy fia vagy lánya számára, bármikor módosíthatja a dokumentumot. Igaz, a gyerekek csak az Ön halála után élhetnek jogaikkal.
Felmerül a kérdés: mennyibe kerül az egyes eljárások? Ha anyagi haszonra vágysz, akkor. A dokumentumot nem kell közjegyzői hitelesíteni, így spórolhat a közjegyzői szolgáltatásokon.
Felhívjuk figyelmét, hogy nagykorú gyermek tulajdonjogát csak adományozási szerződéssel lehet átjegyezni.
Mindenesetre a következő papírokra lesz szüksége:
A feleség vagy a férj lakásának újrabejegyzését a válási eljárások során gyakorolják. Az ingatlan oszthatatlan tulajdonnak minősül, így az ingatlan sértetlenségének megsértése nélkül nem lehet a részét megszerezni.
A legtöbb esetben a lakóteret a feleségnek adják ki. Itt két lehetőség közül választhat: eladja feleségének részesedését (ha feszült és botrányos a válás), vagy adományozza a lakás egy részét.
Előfordul, hogy a házastársak ajándékozási okmányt állítanak össze a gyermek számára. Itt az egyik szülő lesz a gyám, aki a nagykorúság betöltésekor köteles újra kiállítani a megajándékozott regisztrációs igazolását. Felhívjuk figyelmét, hogy a gyám nem adhatja el vagy nem adományozhatja az ingatlant.
Itt a regisztráció egy hozzátartozónál történik, ezért gyakrabban kötnek adományozási szerződést. Adásvételi szerződés megkötése azonban lehetséges. A lakhatási költségek ebben a helyzetben nem játszanak nagy szerepet, általában kizárhatja a pénz átutalásának folyamatát.
Ily módon átjegyezheti az ingatlan tulajdonjogát testvére számára. Amennyiben a lakás feletti rendelkezési jogot meg kívánja őrizni, a megjelölt hozzátartozók számára készítsen végrendeletet. A dokumentumban tüntesse fel, hogy a lakás a nővér (testvér, anya, apa) tulajdonába kerül, a fennmaradó ingatlant pedig ossza meg más rokonok között.
A fenti módszerek bármelyikével átjegyezhet egy lakást egy másik személy számára, akivel nem áll szoros kapcsolatban. Javasoljuk, hogy kössön adásvételi szerződést vagy egy életre szóló karbantartást (bérletet).
Az első esetben elveszíti az ingatlant, de megszerez egy bizonyos összeget, amelyet saját belátása szerint rendelkezhet. A második esetben a lakásszerzésben érdekelt személy gondoskodik Önről, és halála után lakásjogot kap.
Ha egy másik személy lakhatási bejegyzését választják, kétoldalú megállapodást kell kötni, amelyet közjegyzőnek kell hitelesítenie. A megállapodásnak egyértelműen meg kell határoznia a felek felelősségét.
Átregisztrálhat saját magának egy lakást, ha örököl vagy ajándékba kap ingatlant. Örökléskor fel kell vennie a kapcsolatot egy közjegyzői irodával, és nyilatkoznia kell arról, hogy kívánja a lakóteret saját magának regisztrálni. Az ügyvéd öröklési pert indít, ahol az Ön által benyújtott iratokat iktatják. Például:
6 hónap elteltével más jelentkező hiányában öröklési bizonyítványt kap, majd a lakást átjegyezheti magának.
Ingatlan ajándékba átvételekor köteles az ingatlant átvenni. Ebben az esetben az adományozó és a megajándékozott egy megkötött megállapodással az anyakönyvi kamarába mennek, ahol kérelmet írnak a tulajdonjog újrabejegyzésére.
Amint látja, többféleképpen is lehet lakást átjegyeztetni. A lényeg az, hogy az adott helyzetnek megfelelő lehetőséget válasszuk ki.
_csőcselék
Van kérdésed?
Írja meg kérdését az alábbi űrlapon, és kérjen részletes jogi tanácsot:
Hogyan lehet ingatlant átruházni egy rokonnak. Többféle módon adhat át ingatlant közeli hozzátartozóknak: adásvétel, adományozás, bérlet, öröklés
A Szövetségi Közjegyzői Kamara honlapján új, „Öröklési ügy keresése” szolgáltatás indult. Segítségével bármely állampolgár megtudhatja, melyik közjegyzőt érdekli az ügy. közjegyző a hozzátartozó halála utáni öröklési jogról.
A kereséshez elegendő a teljes név feltüntetése. örökhagyó, és ha ismert, születési és halálozási dátuma. Ezen adatok megadása után a rendszer a teljes nevet mutatja. a közjegyző, aki ezen örökhagyó ügyeivel foglalkozik, valamint közjegyzői irodájának címe.
Megjegyzés: A keresés a teljes név pontos egyezése alapján történik. örökhagyó. Azaz, ha nem ismeri az örökhagyó középső nevét, vagy hibásan adta meg az adatokat, akkor nem kap választ kérésére.
Az örökösöknek többé nem kell hívniuk ill közjegyzői irodák megkerülése városokban, hogy megtudják, ki kezeli egy adott örökhagyó ügyét. Azonban egyetlen online szolgáltatás sem mentes a műszaki hibáktól. Ha nem talált az adatbázisban olyan örökletes esetet, aminek a létezésében biztos, akkor a lábával kell a közjegyzőhöz mennie.
Egy ilyen megállapodás valósnak minősül. Más szóval, csak a tulajdon átruházásának pillanatától keletkeztet jogokat és kötelezettségeket a felek számára (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 433. cikkének 2. szakasza). E megállapodás helyett a felek konszenzusos adományozási szerződést köthetnek, azaz a dolog jövőbeni átruházására vonatkozó ígéretet tartalmazó megállapodást (1., 2. pont). Az ilyen megállapodás aláírásának pillanatától (attól a pillanattól kezdve, hogy megállapodás születik annak minden lényeges feltételéről) jogokat és kötelezettségeket keletkeztet a felek számára. Az adományozó különösen vállalja, hogy a megadott határidőn belül adományozza a dolgot. Ezzel szemben a megajándékozottnak jogában áll követelni a dolog átadását.
Ha az ingatlan közös közös tulajdonban van, akkor az adományozás a közös tulajdonban lévő összes résztvevő beleegyezésével megengedett, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 253. cikkében előírt szabályokkal összhangban (a Polgári Törvénykönyv 2. szakasza, 576. cikk). az Orosz Föderáció)
A törvény nem ad jogot arra, hogy a megajándékozottat túlélő adományozót lemondja az adományozásról. Ez a jog azonban biztosítható a megállapodás megkötésekor (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 578. cikkének 4. szakasza). Ebben az esetben az adományozónak lehetősége lesz újra az ajándékozott dolog tulajdonosává válni, ha az ajándékot kapott magánszemély a szerződő fél előtt meghal.
Nem szükséges ingatlanajándékozási szerződést regisztrálni (a 2012. december 30-i 302-FZ törvény 2. cikkének 8. cikkelye). Következésképpen az ilyen megállapodás, amely jogi természeténél fogva valós megállapodás, a dolognak a megajándékozott részére történő átadásának pillanatától lép hatályba.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 575. cikke felsorolja azokat az eseteket, amikor az egyének közötti adományozás tilos.
A megajándékozott számára fontos, hogy „Az adományozó szavatolja, hogy a jelen szerződést nem nehéz körülmények együttes hatására, a számára rendkívül kedvezőtlen feltételek mellett köti meg, és ez a szerződés nem minősül szolgaügyletnek” pont akkor került a szerződésbe, ha az adományozó magánszemély. Így az adományozó megerősíti, hogy számára az ügylet nem rabság.
Megjegyzés: Töltse le a lakásadományozási szerződés formátumát.docx 18Kb
a menübe
Gyakran a rokonok adásvételi szerződést kötnek az ingatlan átruházása érdekében. Természetesen ebben az esetben nem pénzről beszélünk. A szerződés névleges árat tartalmaz.
Az adásvétel fő előnye, hogy az ingatlan azonnal az új tulajdonoshoz kerül, komolyabb időköltség és papírmunka nélkül.
A hátrányok leginkább az adózással kapcsolatosak.
Először is, ha a lakás kevesebb, mint három éve van a tulajdonában, és az ára meghaladja a 2 millió rubelt, a volt tulajdonosnak jövedelemnyilatkozatot kell benyújtania és személyi jövedelemadót kell fizetnie. Úgy tűnik, semmi sem egyszerűbb, mint az adásvételi szerződésben feltüntetni a legfeljebb 2 millió rubelt. De az adóhatóságnak joga van ellenőrzést végezni. Ha pedig a tranzakciós ár több mint 20 százalékkal alacsonyabb a lakás forgalmi értékénél, az ellenőrök további adót és büntetést számíthatnak fel.
Másodszor, a rokonok közötti adásvételi ügylet nem teszi lehetővé a vevő számára az Orosz Föderáció adótörvényének adólevonását). Egy másik árnyalat a családjoggal kapcsolatos. Ez a házastársak úgynevezett közös vagyona. Ha egy házas személy eladással szerez lakást, az ingatlan közös tulajdonnak minősül. Azaz válás esetén a házastársak mindegyike állíthatja fél.
A szerződés egyszerű írásos formában készül. Nem szükséges közjegyzői hitelesítés. A vagyon átvételéről és átadásáról szóló okiratot is el kell készítenie. Az aláírt adásvételi szerződést, valamint a vevő tulajdonjogát be kell jegyezni. Ehhez fel kell vennie a kapcsolatot a Szövetségi Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szolgálat (Rosreestr) hivatalával az ingatlan helyén (lásd alább a címeket és telefonszámokat). Az ingatlan tulajdonjogának bejegyzéséhez szükséges dokumentumok hozzávetőleges listáját pedig ennek az üzenetnek a végén adtuk meg.
a menübe
Bármilyen ingatlan adományozható, beleértve az ingatlanokat is. E célból megfelelő írásos megállapodást kötnek.
Az ügyvédek szerint ingatlan átruházása adományozási szerződés alapján a rokonok számára a legjövedelmezőbb lehetőség.
Először is, az Orosz Föderáció adótörvénykönyve értelmében az adományozásból származó jövedelem mentesül az adó alól, ha az adományozó és a megajándékozott ugyanannak a családnak a tagjai vagy közeli hozzátartozói.
Másodszor, elvált volt férje nem állítja ajándék lakásban való részesedésért.
Adományozási szerződés megkötésekor részletesen le kell írni a szerződés tárgyát, mondjuk egy lakást: hány szoba, milyen emelet, terület, lakásszám, hány emelet van a házban, leltári szám, lakás címe található. Jelölje meg azokat a tulajdonjogi dokumentumokat is, amelyek alapján az ingatlan az adományozót illeti. Ezután a szerződést regisztrálni kell a Rosreestr irodában. A tulajdonjog átruházását is ott kell regisztrálni (milyen dokumentumok szükségesek ehhez, lásd alább).
Erre emlékeztettek az orosz pénzügyminisztérium szakemberei 16.11.01-én kelt levelükben, a 03-04-05 / 64001 számon. A kommentált levél szerzői az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 217. cikkének 18.1. pontjára hivatkoznak. Kimondja, hogy a magánszemélytől adományozás útján kapott pénzbeli és természetbeni jövedelem mentes a személyi jövedelemadó alól, ez alól kivételt képez az ingatlan, jármű, részvény, üzletrész, üzletrész adományozása. Ugyanakkor, ha az adományozó és a megajándékozott családtagok és (vagy) közeli hozzátartozók az Orosz Föderáció családi törvénykönyve értelmében, akkor az ajándékként kapott bevétel mentes a személyi jövedelemadó alól.
Az Orosz Föderáció Családi Törvénykönyvének 2. cikke a családtagokat házastársként, szülőként és gyermekként, örökbefogadó szülőként és örökbefogadott gyermekként említi. Az RF IC 14. cikke szerint a szülők és a gyermekek közeli hozzátartozóknak minősülnek; nagyszülők és unokák; teli és félvér (közös apával vagy anyával) testvérek és nővérek.
Az unoka adományozási szerződés keretében ingatlant kapott a nagymamától. Köteles-e személyi jövedelemadót fizetnie az ingatlan értéke szerinti jövedelme után? Nem, nem köteles – válaszolta Oroszország Pénzügyminisztériuma 04/02/18 03-04-05 / 21132 számú levelében.
A magyarázat meglehetősen egyszerű. A személyi jövedelemadó alól mentesített jövedelmek listáját az adótörvény tartalmazza. E cikk 18.1. pontjából következik, hogy az ajándékozásból kapott jövedelem nem alanya a személyi jövedelemadónak, ha az adományozó és a megajándékozott a családtörvénykönyv szerint családtag vagy közeli hozzátartozó. Ilyen személyek a házastársak, a szülők, a gyermekek, a nagyszülők, az unokák, valamint a teljes és féltestvérek.
a menübe
A legtöbb szakértő úgy véli, hogy a közeljövőben a bérleti díj lesz a legnépszerűbb módja a rokonok közötti ingatlanátruházásnak. Inkább a bérlet speciális esete a függőséggel járó életfenntartás. Egy ilyen megállapodás értelmében az ingatlanvásárló vállalja, hogy az eladót élete végéig eltartja, a volt tulajdonos pedig élete végéig fenntartja a jogot, hogy a lakásban lakjon.
A bérleti szerződésben minden feltételt meg kell határozni: a havi tartásdíj mértékét, a kezelés típusait, ápolónő felvételét, az ebben vagy más lakásban lakó lakbért stb.
A bérleti szerződést közjegyzővel kell hitelesíteni, és a Rosreestrnél be kell jegyezni. Szintén szükség lesz az ingatlanok jóváhagyására és tulajdonjogára.
Megjegyzés: Az oldalon megtalálja a régiójában található intézmény címét
Mind a szerződés, mind az ingatlan tulajdonjogának bejegyzéséért 1000 rubel állami díjat kell fizetni. Az állami regisztrációs eljárás legfeljebb egy hónapig tart.
a menübe
a menübe
Jó tudni, hogy az egyik rokona úgy döntött, hogy ingatlant (ház, lakás, garázs, föld stb.) ad Önnek. De ha ezt a rokont az Orosz Föderáció családi törvénykönyve szerint nem ismerik el családtagjaként vagy közeli rokonként, akkor miután boldog tulajdonosa lesz például egy falubeli háznak, akkor a költségvetés javára fizessen ki 13%-os személyi jövedelemadót az adományozott ingatlan értékéből.
A családtagok és közeli hozzátartozók a házastársak, a szülők és a gyermekek (beleértve az örökbefogadott gyermekeket is), a nagyapák, a nagymamák és az unokák, a teli és félvér (közös apával vagy anyával rendelkező) testvérek.
Az adót legkésőbb július 15-ig, a 3-NDFL formátumú nyilatkozatot pedig legkésőbb az ingatlan adományozásának évét követő év április 30-ig kell benyújtani.
Megjegyzés: Az ellenőrzés gyorsan kideríti, hogy "igazi" ajándékot kapott. Végül is regisztrálnia kell egy ingatlanügyletet a Rosreestr területi szervénél. Ő pedig az ingatlan bejegyzésétől számított 10 napon belül jelenti a tranzakciót az adóhivatalnak.
Személyi jövedelemadó (szja) az ingatlan adományozásakor kell fizetni:
Feleség - a férj szülei (após vagy anyós);
Férj - a feleség szülei (após vagy anyós). Végtére is, a férj / feleség szülei a menyhez / menyhez képest nem családtagok és nem közeli rokonok. Szintén nem kerülhető el az adófizetés, ha az ingatlant például nagybácsitól vagy nagynénitől, polgári vagy volt házastárstól, mostohaapától vagy mostohaanyától kapta ajándékba.
Sőt, hogy ne keltsük fel az adóhatóság fokozott figyelmét, a legjobb, ha az ingatlanérték után fizetjük az adót a piaci árhoz közel. Látva, hogy irreálisan alacsony költségből fizették be a személyi jövedelemadót, az adóhatóság további adót, valamint büntetést és bírságot számíthat fel.
Egyesek szerint egyébként adózási szempontból jóval olcsóbb az ingatlanok öröklése, hiszen az örökhagyóhoz fűződő kapcsolati foktól függetlenül nem terhelik személyi jövedelemadót az öröklésként kapott ingatlanok után.
A lakás tulajdonosának megváltoztatásakor szükséges lesz a lakás tulajdonjogának újrabejegyzése, amelynek célja egy bizonyos, az ügylet lényegét illusztráló dokumentációs csomag kialakítása.
Számos lehetőség van arra, hogy egy lakás tulajdonjogáról szóló igazolást újra kiadhasson egy másik személynek.
Egy lakás (vagy annak egy részének) újrabejegyzéséhez a következő dokumentumokra lesz szüksége.
Az ezen eljárásokhoz szükséges, a tulajdonjog átruházása nyilvántartásba vételéhez szükséges szabványos dokumentumcsomag növekszik, ha kiskorú gyermek lakhatását újból nyilvántartásba veszi, ezen felül a következőket kell biztosítania:
Eladási vagy adományozási tranzakció esetén írásbeli megállapodást kell kötni, és kérelmet kell benyújtani a Rosreestr-hez a vevő vagy az ajándékozott személy tulajdonjogának bejegyzésére. Ezt követően a megajándékozott személy vagy a vevő a lakás teljes tulajdonosává válik.
Fontolja meg a lakás tulajdonjogáról szóló igazolás újbóli kiadásának árnyalatait:
A készpénzes elszámoláson alapuló tranzakciós eljárás megtámadása gyakran irreális. Ebben az esetben a vevő jogai maximálisan védve vannak. Ugyanebben a körben az eladót megfosztják attól a lehetőségtől, hogy megtagadja az adásvételi ügyletet.
Ami a megajándékozottat illeti, azzal kizárólag ő rendelkezhet, mivel az átjegyzett ingatlantárgy nem minősül közös tulajdonnak, és nem tartozik a megosztandó ingatlanok közé.
A jelen megállapodás alapján lakóhelyiségek vásárlóinak állandó "követelésekkel" kell szembenézniük a lakás tulajdonosától, ami ennek eredményeként az eredeti megállapodás érvénytelenítéséhez vezethet. A közjegyző közreműködése lehetővé teszi az ügyletben részt vevő felek érdekeinek lehetőség szerinti betartását.
A tulajdonos halála után megmaradt lakáshoz fűződő jogok egy vagy több örökösnél jelentkezhetnek, akik végrendelet vagy törvény alapján élhetnek az öröklési eljárással.
Először is fel kell vennie a kapcsolatot a közjegyzői irodával az öröklési tömeg meghatározásához. Továbbá a közjegyző kérésére műszaki dokumentációt kell vinnie. A tulajdonjog átruházási eljárása lakás öröklése esetén 6 hónapig tart. Ha a részvények kiosztásával kapcsolatban kérdések merülnek fel, azokat a tárgyaláson való részvétellel oldják meg.
Fontos!Új épületben történő ingatlan vásárlásakor konstruktív lehetőség a tulajdoni igazolás újbóli kiállítása egy lakásra közjegyző nélkül. Egyéb esetekben közjegyző közreműködése szükséges, aki a teljes értékű ingatlanügyletért lesz felelős.
A lakótér tulajdonosának halála után a közjegyzői irodához kell fordulni egy kérelemmel, valamint a következő dokumentumokkal a tulajdonjog átruházásának állami bejegyzéséhez:
Fontos! A lakás örökösökhöz való átruházásának eljárása 6 hónapig tart, majd a tulajdonosok megkapják az összes lakhatási dokumentációt.
A másik személy tulajdonjogának újrabejegyzési módjának megválasztása teljes mértékben az adott esettől függ. Azt kell eldönteni, hogy melyik a jobb, figyelembe véve az összes árnyalatot, beleértve azokat is, amelyek egy bizonyos idő elteltével jelennek meg.
FIGYELEM! A legutóbbi jogszabályi változások miatt a cikkben szereplő információk elavultak lehetnek! Ügyvédünk ingyenes tanácsot ad Önnek - írd az alábbi űrlapba.
Ha úgy dönt, hogy átregisztrál egy lakást, akkor a rokon tulajdonjogának bejegyzése esetén a leghelyesebb és leggyorsabb lehetőség a szerződés megkötése.
Többféle típusuk van:
Az adólevonások összege, amelyet egy lakás újrabejegyzéséhez kell fizetni, a következőktől függ:
Abban az esetben, ha úgy dönt, hogy regisztrációhoz folyamodik adományozási szerződések, akkor ennek az eljárásnak a végrehajtásához közjegyző szolgáltatására lesz szükség.
Ha a lakás közös tulajdonban van, akkor használható lesz megállapodás aktusa. Ezt az aktust is közjegyzői hitelesítéssel hitelesítik. Ezt követően fel kell vennie a kapcsolatot a végrehajtó szervvel, ahol kiállítják a tulajdonosi igazolást mindenki számára, aki a részvényben szerepel.
De az újrakiadás legegyszerűbb módja továbbra is a tervezés végrendeleteket az örökhagyó élete során.
Amint korábban említettük, a lakást az alábbi esetekben kell átjegyeztetni:
Természetesen számos más eset is előfordul, amikor ismételt kiadásra van szükség, de a gyakorlatban ez ritka. Szóval hogyan lehet felújítani egy lakást?
A lakás megfelelő újrabejegyzéséhez el kell döntenie, hogy milyen célból döntött úgy, hogy átregisztrálja lakását, majd össze kell gyűjtenie egy dokumentumcsomagot, és kapcsolatba kell lépnie egy közjegyzővel a megállapodás megkötéséhez, amelyet fent leírtunk.
Számos módja van annak, hogy egy lakást átjegyezzenek egy másik személy számára. Vessünk egy pillantást rájuk.
Adásvételi szerződés és adományozási szerződés, mint egy lakás átruházásának módja.
A tranzakció megfelelő végrehajtása érdekében az első dolog, amit meg kell tennie, össze kell gyűjtenie egy dokumentumcsomagot. Tehát milyen dokumentumok szükségesek egy lakás újrabejegyzéséhez?
Ezt követően az illető teljes jogú tulajdonosa lesz a lakásnak. Az adásvételi szerződés és adományozási szerződés megkötésével egy lakás átjegyeztetésére irányuló tranzakciók egyik fő előnye, hogy a jövőben szinte lehetetlen lesz ezeket bíróság előtt megtámadni. Például, ha a volt tulajdonos hirtelen vissza akarja adni az ingatlanát, akkor nem fog sikerülni.
További lehetőségek a lakóingatlanok újrabejegyzésére
Jelenleg nem kevésbé népszerűek, mint a fenti lakásátruházási módszerek:
Miért népszerű az első típus - a zálogszerződés? Mert még nem fejlesztettük ki teljesen az állami hitelezés rendszerét. Jelenleg csak olyan személy vehet fel kölcsönt, aki igazolni tudja magas jövedelmét, vagy annak a jövedelmét, aki a lakását elzálogosította.
Járadékszerződés alkalmazása kényelmes abban, hogy a szokásos módon az átjegyzett ingatlanokért nem kell készpénzt fizetni. Ebben az esetben a lakás egyfajta „ingyenes” átadásáról van szó. Ami a kifizetéseket illeti, egyenlő részletekben történik. Ez mindkét fél számára előnyös.
E megállapodás megkülönböztető jellemzője az, hogy annak elkészítésekor mindkét fél minden jogát kötelezően tartalmaznia kell. Ezeket egyértelműen meg kell jelölni. Erre azért van szükség, hogy elkerüljük a gyakran előforduló különféle félreértéseket. A statisztikák szerint a bérleti szerződést főként idős egyedülállók kötik.
Miért kötnek a házastársak szétválási szerződést? Arra a tényre, hogy a megkötés időpontjában az egyik házastárs tulajdonjoggal rendelkezik attól a pillanattól kezdve, amikor a másik házastárs jogai keletkeznek. Így mindkét félnek sokkal több garanciája van.
Most nézzük meg azt a témát, hogyan lehet a legjobban átjegyeztetni egy lakást kifejezetten egy rokon számára. Számos kiviteli alak is létezik.
Hogy melyik lehetőséget választja, az Önön múlik.
adományozási szerződés Ez egy ingyenes szerződés. Ingyenesnek ismerték el, mert az adományozó semmit sem kap cserébe a megajándékozotttól.
Felhívjuk figyelmüket, hogy a törvény szerint:
Nevükre adományozási szerződést kötni tilos.
Az adományozási szerződés fő hátránya, hogy bíróság előtt megtámadható. Ez a fajta szerződés önállóan is megköthető, és ezt követően fizeti az illetéket, adókat és közjegyzői hitelesítést.
A helyes összeállítás érdekében először mindent részletesen le kell írnia a lakásról, nevezetesen:
Azt sem szabad titkolni, ha a lakást áttervezték, vagy műszaki hibái vannak. Sajnos sok eladó ezt teszi. De ez tele van. A vevő egyszerűen bírósághoz fordulhat, és a vázát olyan összeggel terhelik, amely fedezi a vásárlás után feltárt hiányosságokat.
A szerződés megkötésekor nagyon fontos az is, hogy a vevő eladójának minden adatát, valamint az eladásra kerülő ingatlanra és annak értékére vonatkozó összes adatot feljegyezzük.
Az üzletkötéskor ügyeljen arra, hogy az eladó és a vevő mentálisan egészséges legyen. Ellenkező esetben az ügylet érvénytelenné nyilvánítható.
Az ilyen típusú szerződések értelmében az egyik fél átruházza a tulajdonát. A másik elfogadó pedig vállalja, hogy bizonyos idő elteltével kifizeti az összeget - a bérleti díjat.
A fizetési mód eltérései lehetségesek:
Az elsőt élettartam végéig fizetik az átadó félnek, a második pedig végleges. Az ilyen típusú szerződésnek feltétlenül a közjegyzői irodán kell keresztülmennie hitelesítés céljából.
Ez a típusú szerződés nagyban különbözik a fent felsoroltaktól. Ebben az esetben a két fél között ingatlancsere történik. Az édesanya például úgy döntött, hogy egy olyan lakásba költözik, amelynek területe kisebb, mint az övé.
Emiatt felajánlotta lányának, hogy cseréljen lakást. A barter megállapodás a szokásos írásos formában jön létre, amelyben az adományozási szerződéshez hasonlóan minden árnyalat elő van írva (terület nagysága, szobák száma, vevő-eladó címe).
Mi a helyes módja az üzletkötésnek?
Kezdjük azzal, hogy egy hozzátartozó halála után abszolút minden örökös, akiről törvény rendelkezik, birtokba veheti a lakást. Akkor is kaphat lakást, ha a hozzátartozója végrendeletben örökösként jelölte meg.
Itt két lehetőség van:
Felhívjuk a figyelmet arra, hogy ha az örökhagyónak kiskorú vagy cselekvőképes hozzátartozói vannak. Ekkor automatikusan megkapják a lakásrészüket, még akkor is, ha a végrendeletben nem tüntették fel.
Ha részvények vannak a lakásban, akkor több tulajdonos van. Hogyan, hiba nélkül, regisztráljon újra részesedést a lakásban rokonának.
A kezdéshez fel kell vennie a kapcsolatot egy közjegyzővel a részvények összes tulajdonosával együtt. Annak érdekében, hogy helyesen számolhassa ki részesedését.
Ezt követően ki kell választania, hogy milyen típusú szerződéssel kívánja átjegyeztetni a részesedését egy másik személyre.
Az adásvételi szerződés megkötésének kétségtelen előnye az az a tény, hogy az eladás után ezt a tényt szinte lehetetlen vitatni. Valamint az első típusú szerződés megkötésekor kap egy pénzösszeget, de az adományozási szerződés megkötésekor egyszerűen megajándékozza a megajándékozottat.
Ha egy egyszobás lakásban kíván részesedést kiosztani, akkor ezt nem fogja tudni megtenni. Egyszerűen jogilag nem lehetséges.
Abban az esetben, ha a lakásban lévő részesedés egyik tulajdonosa meghalt, a fennmaradó részvénytulajdonosok újra kiszámíthatják részvényeik méretét és növelhetik azokat.
Megadjuk a szükséges dokumentumok listáját.
Ha minden adományozási szerződés alapján történik, akkor:
A lakás újraregisztrálásakor végrehajtott műveletek algoritmusa bizonyos sorrendben történik:
A gyakorlat azt mutatja, hogy a legegyszerűbb tranzakció az adományozási szerződés megkötése, ahogyan az közhiedelem szerint történik, mivel a tranzakció nem igényel készpénzbefektetést, a dokumentumcsomagja minimális. De az adás-vételi ügylet kapcsán megoszlanak a vélemények.
Valaki könnyűnek tartja a tervezést, valaki fordítva. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy mindegyiket bejegyezték a nyilvántartásba, és a tulajdonosok közvetlenül a szerződés aláírása után válnak, nem pedig az összes pénzeszköz átutalásának pillanatától.
Igen, léteznek ilyen módszerek, és teljesen legálisak.
Egy lakás átruházásával kapcsolatos minden eljárás magában foglalja az eljárás bizonyos szakaszainak betartását. Sok polgár, mivel nem hajlandó bekapcsolódni az iratgyűjtés sivár munkájába, ingatlanosokhoz fordul segítségért. Amint megérti, ezeknek a szolgáltatásoknak a költsége magas, és a minőség nem mindig az, amit szeretne.
Ezért azt javasoljuk, hogy egyszerűen kérjen tanácsot egy ügyvédtől, aki részletesen elmondja, milyen dokumentumokat kell begyűjtenie. Szolgáltatásainak költsége sokkal alacsonyabb lesz. És akkor könnyebb, olcsóbb és megbízhatóbb lesz a dokumentumok önálló gyűjtése.
Erre a kérdésre nem lehet pontosan válaszolni. Ebben az esetben érdemes a szolgáltatások költségeire koncentrálni. De legyen így jogász dokumentumok széles skálájával tud segíteni, és további kérdésekben tanácsot ad.
De a gyakorlat azt bizonyítja, hogy a közjegyző és az ügyvéd is közel azonos áron tanácsot ad.
Az ilyen típusú ügyletek közjegyzői nyilvántartásba vétele azok számára lehet érdekes, akik időt szeretnének megtakarítani az értékesítés során, vagy azok, akik a jövőben tervezik a tranzakció törlését. Mindennek ellenére nem javasoljuk, hogy közjegyző közreműködése nélkül kössön ilyen ügyleteket.
Összegezve a fentieket, szeretném elmondani, hogy amikor egy rokon lakását kívánja átjegyeztetni, akkor a legjobb, ha minden szükséges pontot betart a sikeres üzlethez. Ne hanyagolja el a közjegyző szolgáltatásait, csak azért, mert barátai eladták a lakást az ő részvétele nélkül. Kérjük, vegye figyelembe, hogy ez a jövőben pereskedéshez és a tranzakció törléséhez vezethet.
Legyen körültekintő minden típusú szerződés elkészítésekor. Ügyeljen arra, hogy a vevőnek és az eladónak fel kell tüntetnie mind a pontos útlevéladatait, mind az értékesített lakás adatait.
Dmitrij Balandin
