Szia. Cikkeimben a látogatók folyamatosan azt írják a hozzászólásokban, hogy az MFC vagy a Regisztrációs Kamara munkatársai nem fogadták el tőlük a lakás adásvételére vonatkozó szokásos szerződést, és közjegyző által hitelesített formában igényelték. Általában az alkalmazottaknak van igazuk, de néha tévednek. Ezért tettem közzé ezt a cikket, hogy kitalálhassa, szükség van -e közjegyzőre az Ön esetében. Általában minden a lakás eladói helyzetétől függ. Vagyis nem mindegy, hogy hány vásárló lesz, van -e közöttük kiskorú, rokonok -e az eladó, lakást vesznek -e fel jelzáloggal / anya tőkéjéért vagy készpénzért stb. Fontos, hogy a lakás milyen tulajdonban van.
Ha egy lakás több tulajdonos közös tulajdonában van, akkor egy ilyen lakás vásárlásához és eladásához először hitelesítenie kell a szerződést közjegyzővel. Nem számít, hány tulajdonos, hány vevő, rokonok -e a vevők vagy sem, lakást jelzáloggal vagy készpénzért vásárolnak, stb. Ne feledje - megosztott tulajdon esetén - közjegyzőhöz fordulunk, ahol: 1) adásvételi szerződést köt; 2) közjegyző által igazolja; 3) dokumentumokat nyújt be a Rosreestr -nek a tranzakció nyilvántartásba vételéhez.
Pontosabban: megosztott tulajdon esetén minden tulajdonos eladja a részesedését. A szerződésben a lakás minden részvényét feltüntetik, ezért kiderül, hogy az egész lakás eladó.
Ivannak és Dariának van egy lakása, és mindegyiknek 1/2 részesedése van. Ez megosztott tulajdon. Úgy döntöttek, eladják lakásukat Vlagyimirnak, azaz mindenki eladja részesedését az egész lakás formájában. És mivel közös tulajdonban van, közjegyzőre van szükség. És nem mindegy, hogy hány tulajdonos, hány vevő, rokonok -e a vevők vagy sem, jelzáloggal vásárolnak lakást stb.
Általában minden olyan elidegenítési ügylet végrehajtásához, amelyben kiskorú tulajdonosok vesznek részt, közjegyzői megállapodás szükséges (az N 218-FZ szövetségi törvény 54. cikkének 2. pontja). Ezért egy ilyen lakás eladásához feltétlenül közjegyzővel kell igazolni a szerződést.
Az Ivanov család 3 főből áll: Peter és Maria házastársak; fiuk Sasha, aki 4 éves. Mindannyian lakástulajdonosok. Ha eladni akarják a lakásukat, akkor közjegyzői adásvételi szerződésre van szükségük, mert az egyik tulajdonos (eladó) kiskorú Sasha.
Gondolja, hogy el tudja vinni az adásvételi szerződését közjegyzőhöz, hogy ő hitelesítse? De nem. A gyakorlatban minden közjegyző megtagadja azoknak a szerződéseknek a hitelesítését, amelyeket nem ők kötöttek. Ők maguk kötnek szerződést, és maguk is biztosítják, a "mások" szerződéseket nem fogadják el.
Ezek az esetek:
És nem mindegy, hogy hány vásárló lesz, vannak -e kiskorúak közöttük, rokonok -e az eladóhoz, vesznek -e lakást jelzálogjoggal / anya tőkéjéért vagy készpénzért stb. Az egyetlen fontos dolog az, amit fentebb jeleztem.
Közjegyző kérésére igazolhatja az adásvételi szerződést, még akkor is, ha ez nem szükséges. Ez általában akkor történik, amikor a tulajdonosok vagy vevők attól tartanak, hogy valaki esetleg vitatni szeretné a szerződést. Ebben az esetben a közjegyző kezesként járhat el, hogy az ügyletben részt vevő felek cselekedetei szándékosak és önkéntesek voltak. Beszúrtam egy linket arról, hogy egy lakás adásvételi szerződését miként hitelesíti közjegyző.
Sokakat érdekel, hogyan zajlik egy lakás adásvétele. A tulajdonjog -átruházási eljárás megfelelő végrehajtásához minden jogi feltételnek meg kell felelni. Mire lesz szükség az eladáshoz, és mit kell figyelembe venni, ha a lakásnak több társtulajdonosa van?
A 218. számú szövetségi törvény 2016 -os elfogadását követően a megosztott tulajdonban lévő ingatlanokkal kapcsolatos ügyleteket közjegyzői hitelesítéssel kell ellátni. A törvény szerint a tulajdonos csak közjegyző útján értékesítheti részesedését. De ha ráfordul, a következő előnyöket kapja:
A közjegyző érdekelt a tranzakció sikeres befejezésében, mivel neki kell megtérítenie a kárt, ha az ügylet végrehajtása során hibákat követtek el.
A közjegyző elvégezheti a korábban ügyvédek és ingatlancégek által végzett munka egy részét, nevezetesen a tranzakciótámogatást. Így az ingatlanügynököt csak vevőkereséssel lehet megbízni.
Lakásról beszélünk, ami több ember közös tulajdona. Különböző méretű részvényekkel rendelkezhetnek, és mindegyiknek saját tulajdonosi igazolása lesz. Leggyakrabban ez a családokra vonatkozik, amikor a házastársak és gyermekeik a lakás tulajdonosai.
A tranzakció csak a tulajdonosok beleegyezésével valósítható meg. Az adásvételi szerződés aláírásakor jelen kell lenniük.
Meg kell határozni, hogy a tulajdonostársak hogyan osztják meg az értékesítésből származó bevételt, ezért jobb, ha ezt a kérdést előre megbeszélik. Ezenkívül előre meg kell határozni a tulajdonosok közötti közjegyzői szolgáltatások fizetési kötelezettségét.
Bármely tulajdonosnak joga van eldönteni, hogy kinek kívánja eladni részesedését. Ehhez be kell tartania néhány szabályt.
Mielőtt másoknak felajánlja a vásárlást, az eladó köteles erről (írásban) értesíteni a többi lakástulajdonost, feltüntetve a tranzakció költségét és egyéb feltételeit. Ehhez postai úton közjegyzői értesítéseket küldenek. Csak egy hónappal a tulajdonostársak értesítése után lehet megkezdeni az értékesítést.
A társtulajdonosoknak elővásárlási joga van részvényük rögzített áron történő megvásárlásához (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 250. cikkével összhangban). Ha az eladást e jog megsértésével követték el, bármelyikük három hónapon belül a bíróságon keresztül követelheti a vevő jogainak és kötelezettségeinek átruházását. Miután úgy döntött, hogy megvásárolja a lakás eladásra kínált részét, a tulajdonostárs nem köteles erről értesíteni más ingatlantulajdonosokat.
Ha a lakás többi tulajdonosa megtagadja az eladó részvény megvásárlását, akkor az értékesítés a felmondási idő lejárta előtt is lebonyolítható. Ehhez a tulajdonosoknak le kell adniuk a közjegyzőnek a vételi elővásárlási jogáról való lemondást (csak írásban).
Részvény értékesítésekor a következőkre van szüksége:
Miután megkapta az elutasítást és elkészítette a szükséges dokumentumcsomagot, a közjegyző megkezdi az ügylet nyilvántartásba vételének eljárását. A legvégén igazolnia kell az üzletet.
A közjegyző köteles a következő dokumentumok másolatát benyújtani:
A közjegyző által hitelesített dokumentumokat elektronikus úton lehet benyújtani regisztrációhoz. A tulajdonjog átruházásának regisztrálása négy szakaszban történik:
A tranzakció legvégén az USRN -hez benyújtják az elfogadó okiratot - az ingatlanok szállítását, megerősítve a lakás átadását az új tulajdonosnak. A vevőnek és az eladónak is alá kell írnia. Ez azt jelzi, hogy a feleknek nincsenek követeléseik egymással szemben.
Jobb, ha az ügylet minden feltételét előzetes megállapodásban rögzítik. Garantálja, hogy tiszteletben tartják a felek jogait és kötelezettségeit.
A lakás vevő által történő átvételét az USRN kivonata igazolja. Nyomtatott és elektronikus formában is rendelkezésre áll. A közjegyző saját maga szerezheti be a nyilatkozatot.
Jobb, ha a pénzt bankon keresztül utalja át, vagy közjegyzőnél fizeti ki az adásvételi szerződés aláírásakor.
A szolgáltatások díjait maguk a közjegyzői irodák határozzák meg. Méretüket az adótörvény alapján számítják ki. Az 1. és 2. csoportba tartozó fogyatékkal élők számára ellátásokat biztosítanak - a közjegyzői szolgáltatásokért csak az összeg felét fizetik. A kedvezményt azoknak a rokonoknak is biztosítják, akik részt vesznek a tranzakcióban.
A végső összeg attól is függ, hogy milyen munkát végeztek, és melyik régióban működik a közjegyzői iroda. A közjegyzői segítség költségei a következőkből állnak:
Ha kiskorú tulajdonossal ad el lakást, a jegyző további díjat kap a gyám- és gondnoki hatóságokkal való együttműködésért, amelyek engedélyt adnak az ügylet megkötésére.
Van egy általános elv - minél magasabb egy lakás eladási ára, annál drágábbak lesznek a közjegyzői szolgáltatások.
A lakás eladása előtt azonnal meg kell határoznia, hogy a felek közül melyik fizeti a közjegyző munkáját. Leggyakrabban a felek 50/50 -et fizetnek.
Ha kiskorú gyermek vesz részt a tranzakcióban, akkor be kell szereznie a gyámsági és gondnoki hatóságok (PLO) hozzájárulását. Ezenkívül a 18 év alatti gyermekek részvényeivel kapcsolatos ügyleteket közjegyzőnek kell igazolnia.
Ahhoz, hogy a PLO jóváhagyást kapjon egy lakás eladására, papírokat kell készíteni, amelyek megerősítik, hogy a gyermek a lakás eladása után részesedést kap az új lakásban. A lényeg az, hogy a részesedés négyzete (területe) nem kevesebb, mint az előző tulajdonosa.
Tegyük fel, hogy eladnak egy 50 nm -es lakást, amelyben egy gyermek részesedése ½ (azaz 25 nm). A szülők úgy döntöttek, hogy 78 nm -es lakást vesznek. A gyermek 26 nm -es részesedést kap. (1/3 rész). Ebben az esetben a részesedése kisebb lesz, de a terület nagyobb.
A gyermeknek részesedést kell kapnia egy másik lakótérben, hogy azt (ideiglenesen) bejegyezhessék egy közeli rokonokhoz (például nagyszülőkhöz) tartozó lakás tulajdonosaként.
A PLO -nak azt is meg kell határoznia, hogy a gyermek milyen típusú lakásban részesül. Például, ha korábban a gyermek tulajdonosa volt a lakásban, és annak eladása után ő lett a szoba tulajdonosa, akkor a gyámhatóságok megtilthatják egy ilyen ügylet megkötését. Egy gyermek nem fog tudni önállóan élni benne, de egy szoba neki és szüleinek nem lesz elég.
Tehát az OOP -ban meg kell adnia:
A dokumentumok alapján a PLO képes lesz arra, hogy az ügylet megkötése után a gyermek helyzete ne romoljon. A szülők csak ezzel a feltétellel kapnak hozzájárulást az értékesítéshez.
A lakás vásárlására vagy eladására vonatkozó eljárás számos jogalkotási árnyalathoz kapcsolódik, és magában foglalja a tranzakció több szakaszának áthaladását, és ennek megfelelően a különböző jogi személyek szolgáltatásainak vonzását.
Ugyanakkor sok vevőt és eladót aggaszt a "mennyibe kerül egy lakás adásvétele?" Kérdés. Erre a kérdésre csak akkor kaphat választ, ha világos elképzelése van a tranzakció közelgő tranzakcióiról. A lakásértékesítés nyilvántartásba vételének eljárása a kialakított törvényeken alapuló, jól kialakított struktúrával rendelkezik.
A lakóhelyiségek vételi és eladási folyamatának kezdete előkészítő időszaknak tekinthető, amely nem kötődik a papírmunkához, de kiinduló mechanizmus. Beszélünk a megfelelő opció kezdeti kereséséről vásárlásként, vagy az ingatlan értékesítésre való feljuttatásáról a megfelelő értékesítési paraméterekhez.
A vevő további intézkedéseinek célja annak kiderítése, hogy a lakás választott változata mennyiben jogilag tiszta. Általában ingatlanirodák vagy közjegyzői irodák foglalkoznak ezzel a kérdéssel.
A lakás eladójának szüksége lehet egy ügynökség szolgáltatására is, hogy reklámot készítsen, vevőt keressen és kompetensen formalizálja az ügyletet.
Abban az esetben, ha megállapodás születik a vevő és az eladó között, akkor átmenet történik az ügylet dokumentálására. A szükséges dokumentumok csomagjának összegyűjtése és vizsgálata után elkészül a szerződés.
A szükséges dokumentáció összegyűjtése során az összegyűjtött papírok legnagyobb százaléka az eladót terheli. Miután megvizsgálta a ház különböző jogi vonatkozásait, és megerősítette a tranzakció befejezésének lehetőségét, kétféle szerződést kötnek - előzetes és alapmintákat.
Előzetes dokumentumot nem minden esetben kötnek le, hanem csak a tranzakcióban résztvevők kérésére, hogy növeljék annak megbízhatóságát. Egy ilyen papír nyilvántartásba vétele esetén tartalmazza a kapott letét összegét vagy az eladandó tárgy költségének részleges visszafizetésének összegét.
A fő szerződést közjegyzői hitelesítés után adják ki mindkét félnek. Alapinformációkat tartalmaz az ingatlanról és a tranzakció jellegéről.
A tranzakció végrehajtásához mindkét fél dokumentumcsomagot biztosít. A leggyakoribbak az útlevelek, személyazonosító okmányok és hivatalos szerződések, amelyek szintén saját értékkel rendelkeznek.
Ennek eredményeként a következő típusú dokumentumokat kell benyújtani:
Minden dokumentum eredeti és másolt változatban kerül forgalomba. Az üzletkötéskor a főszerződést három példányban állítják össze, és átadják a vevőnek, az eladónak, és továbbítják a nyilvántartó hivatal archívumába.
Ezenkívül három példányban készül a lakástulajdon átruházásáról szóló törvény, amely a fő szerződés kiegészítéseként szolgál.
A lakásvásárlás bizonyos költségekkel jár, beleértve a közjegyzői iroda és az ingatlaniroda szolgáltatásainak kifizetését.
A lakásvásárlás és ingatlanközvetítés útján történő regisztráció költsége az eladott tárgy teljes árának körülbelül 3% -a lesz. Amikor közjegyzőhöz fordul, a szolgáltatások kiszámításakor a lakás árszínvonalát veszik figyelembe.
Annak megértéséhez, hogy mennyibe kerül egy lakás adásvételének kiadása, a következő számítási rendszerre kell összpontosítania:
A teljes összeg tartalmazza a dokumentumcsomaggal való munkavégzés költségeit és a lakás adásvételi szerződésének költségeit.
Ha egy ügyvéd részt vesz egy ingatlan adásvételi ügylet folyamatában, akkor az ilyen támogatás ára ingadozhat 10-50 ezer rubel... Az ármutató különbsége a nyújtott szolgáltatások számától függ. Hagyományosan az ügyvéd tranzakciós szerződést, letéti szerződést készít, aktust készít a tulajdonjogok átruházásáról. Ezenkívül a bank cella bérletéről szóló megállapodás és a kapott előlegről szóló dokumentum is elkészíthető.
Az ügyvéd megvizsgálja a lehetséges kockázatokat, és kérésre elmehet a bankhoz, amikor egy pénzösszeget a cellába helyez.
Annak ellenére, hogy a közjegyzői ügylet nem kötelező eljárás, sok vásárló közjegyzői irodához fordul segítségért. Ennek oka a folyamat biztonságának biztosítása.
Először is, a jegyző meghallgatja a felek kívánságait, és tanácsokat ad a meglévő kérdésekben. A bemutatott követelmények alapján mindkét fél számára megfelelő döntés születik.
A közjegyzőnek gondosan ellenőriznie kell az összes rendelkezésre bocsátott dokumentumot, beleértve a meghatalmazást is, ha van ilyen.
A tranzakció regisztrálása az előzetes megállapodás aláírásával kezdődik, amely meghatározza annak végrehajtásának feltételeit. A szerződést a vevő és az eladó egyaránt aláírja. Ezután aláírják a fő szerződést, amelyet közjegyző hitelesít. E dokumentum aláírása után megtörténik az új tulajdonos lakóingatlanához való jog regisztrálása.
A közjegyző feladatai közé tartozik számos jogilag kötelező erejű ügylet végrehajtása. Mint például:
Most a legérdekesebb dolog - a jegyzői szolgáltatások árairól!
Ha az üzlet rokonok között van: férjnek, feleségnek, gyermekeknek, szülőknek vagy unokáknak nyújtott szolgáltatások - 3000 rubel + a tranzakció összegének 0,2% -a. A teljes összeg akár 50 ezer is lehet.
Jogosulatlan személyeknek:
A tranzakció közjegyzői hitelesítése segít elkerülni sok problémát, és növeli a megbízhatóság százalékát.
Lakásvásárláskor gyakran ingatlanirodák segítségét kell igénybe venni. Az ingatlanügynök a tranzakció során felmerülő számos kérdésről gondoskodik. Ő végzi:
Ingatlanügynöki szolgáltatások adásvételkor - 30-50 ezer rubel. A tranzakciót támogató egy utazás ára 5 ezer rubel lehet, de sok esetben az utazás ingyenes lesz, erről egyénileg tárgyalnak.
Ezenkívül az ügylet résztvevőinek kérésére az ingatlanügynök egyéb jogi műveleteket is végrehajthat.
A tranzakciót végző személyek állami illetékének összege szerint 2000 rubel. Részvényvásárlási opció esetén az állami illetéket minden részvényest terhelik. Az iratok sürgős nyilvántartásba vétele esetén az állami illetéket kétszeres mértékben fizetik.
Ingyenesen biztosított:
Kérésre ingyenes útlevél és tartózkodási engedély is biztosított.
A vételi és eladási megállapodás megkötését és regisztrálását 2-3 ezer rubel összegben kell kifizetni, amikor közjegyzőhöz fordul. A szerződés elkészítésének költsége a lakás teljes költségének 1% -a.
Ha a lakást 1-10 millióra becsülik, akkor a szerződés megkötése 10 ezer rubel, plusz a tranzakció összegének 0,75% -a. A szerződés regisztrálásának költsége körülbelül 5 ezer rubel. Van egy kedvezményrendszer a nyugdíjas korú személyek számára.
Ezenkívül a vevő fizethet a következő típusú dokumentumokért:
Ha kapcsolatba lép egy ingatlanközvetítővel a szükséges tanúsítványok összegyűjtésében, akkor fizetnie kell a szolgáltatásért is.
A szükséges dokumentumok számától és a nyújtott szolgáltatások típusától függően a lakás adásvételének nyilvántartásba vételének költségei jelentősen eltérhetnek. Néhány ingatlancég kész csomagokat kínál a tranzakció regisztrálásához 10-50 ezer áron.
Ennek eredményeként a tranzakció feldolgozásának teljes költsége 10 000 és 150 000 rubel között mozoghat. A minimális összeget akkor kapja meg, ha maximálisan önállóan cselekszik, de ebben az esetben nő annak a kockázata, hogy valamit rosszul csinál, és még többet veszít!
A vételi és eladási tranzakció költségei jelentős pénzügyi mutatóval rendelkeznek, de végül minden résztvevő eléri a kitűzött célt, és elégedett lesz a végeredménnyel.
Szia. Az adásvételi szerződés költsége attól függ, hogy hiba nélkül, vagy önszántából vette fel a kapcsolatot a közjegyzővel. Ezért először is figyelmesen olvassa el, hogy mely esetekben kell hitelesíteni a lakás adásvételi szerződését, és mely esetekben nem. Drágább, ha szabad akaratból hitelesítünk egy szerződést.
(kötelező közokirat nem áll rendelkezésre)
A% összege a tranzakció összegétől és attól függ, hogy az eladók (tulajdonosok) és a vevők közeli rokonai -e egymásnak. A díjakat az Art. 22.1 A közjegyzők alapjai.
Vagyis amikor egy lakást eladnak egy házastársnak, szülő (k) nek, fiának / lányának, unokájának / unokájának, nagymamának / nagyapának.
Lakásvásárlás után 13% -os visszatérítésre számíthat adólevonás formájában (legfeljebb 260 ezer rubel).A tulajdonosok dokumentumainak teljes listája a lakásuk eladásáról + utasítások a beszerzésükre -.
A fenti számítások alapján feltételezhetjük, hogy ha alábecsüli a tranzakció összegét, akkor kevesebbet fizethet a szerződés igazolásáért. Például a vevők és a tulajdonosok megállapodtak a lakás árában 5,5 millió rubel. Kiderült, hogy esetükben közjegyzői szerződésre lenne szükség. Bár kiderül, hogy 0,5% * 5,5 millió = 27 500, a közjegyző a törvény szerinti maximum 20 000 rubelt veszi tanúsításra. Az állami illeték összegének csökkentése érdekében a felek úgy határoztak, hogy a megállapodásban 2 millió rubelt, a fennmaradó 3,5 millió rubelt pedig feltüntetik. ne javítsd ki. A tanúsítvány nem 20 000 rubelbe kerül, de már 10 000 rubelbe.
A gyakorlatban lehetetlen csökkenteni az ügylet összegét - a közjegyzők általában tisztában vannak az ingatlanok piaci áraival, és nem igazolják a megállapodást az ügylet nagymértékben alábecsült összegével. Egyértelmű, hogy miért - kevesebb pénzt kapnak a szolgáltatásukért. És sok eladó nem egyezik bele, hogy egy lakásért járó pénz egy részét "kéznél" vegye.
A törvény nem határozza meg, kinek kell ingatlanvásárláskor és eladáskor közjegyzőnek fizetnie a szolgáltatásaiért. A gyakorlatban a közjegyzők többségén eladók szerepelnek a bevételeken. nyernek. De nem érdekli őket, ki adja a pénzt. Ezért az eladóknak és a vevőknek előre meg kell állapodniuk egymás között, hogy ki mennyit és miért fizet.
A törvény szerint a vevők és az eladók ezt megtehetik, de a gyakorlatban minden más - a legtöbb közjegyző "kívülről" nem fogadja el az adásvételi szerződéseket. A szerződéseket általában a közjegyző asszisztensei kötik meg előre elkészített sablonok szerint, és maguk a közjegyzők nem szívesen ellenőrzik a "mások" szerződéseit, mielőtt hitelesítik őket. Ezért fizetnie kell a szerződés elkészítéséért.
Ha olyan közjegyzőt szeretne találni, aki "kívülről" fogadja el a szerződéseket, akkor adja meg telefonon. Volt ilyen esetem. Felhívtam az egyik közjegyzőt, szokás szerint az asszisztens vette fel a telefont. Azt mondta, elfogadják a szerződéseket. Ügyfeleimnek adásvételi szerződést készítettem, elmentünk a közjegyzőhöz, aki nem volt hajlandó elfogadni. Szokás szerint utaltak arra a tényre, hogy a szerződést asszisztensek állítják össze, ők tapasztalt szakemberek és jobban tudják. Ezért kérdezze meg többször ezt a pillanatot a telefonon többször.
Ha bármilyen kérdése van, forduljon ingyen ügyvédhez. Töltse ki az alábbi vagy űrlapot
