تسجيل الدولةرهن شقة ، حصة في شقة ، غرفة ، منزل ، قطعة أرض ، عقار غير سكني
|
تكلفة الدولة تسجيل الرهن العقاري للعقارات السكنية في موسكو |
8500 روبل (يتم تضمين واجب الدولة في تكلفة التسجيل) |
|
تكلفة الدولة تسجيل رهن العقارات السكنية والأراضي في منطقة موسكو (MO) |
12000 روبل (يتم تضمين واجب الدولة في تكلفة التسجيل) |
نسجل الضمانات ليس ممتلكات متنقلةفي الغالب وقت قصيرمع التحكم المباشر في عملية التسجيل.
يتم تنفيذ وتسجيل اتفاقية الرهن العقاري وفقاً وعلى أساس:
1. القانون المدني RF الجزء 1 الفقرة 3 "تعهد".
بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي رقم 367-FZ المؤرخ 21 ديسمبر 2013 ، اعتبارًا من 1 يوليو 2014 ، بإدخال تغييرات كبيرة على القانون المدني ، الجزء 1 ، الفقرة 3 ، "التعهد". يلغي هذا القانون قانون 29 مايو 1992 رقم 2872-1 "بالكفالة".
2. القانون الاتحاديبتاريخ 16 يوليو 1998 برقم 102-FZ "على الرهن العقاري (رهن العقارات)".
القسم 3. التعهد
1. الأحكام العامةعن التعهد
القسم 334.مفهوم الضمان
1 - بموجب التعهد ، يحق للدائن بموجب الالتزام المضمون بالرهن (المرتهن) ، في حالة عدم وفاء المدين بهذا الالتزام أو وفائه بشكل غير سليم ، أن يحصل على ترضية عن قيمة هذا الالتزام. الممتلكات المرهونة (موضوع الرهن) بالدرجة الأولى لدائنين آخرين للشخص الذي يملك العقار المرهون (المرتهن).
المادة 334.1. أسباب وقوع الرهن
1. ينشأ الرهن بين الراهن والمرتهن على أساس الاتفاق. في الأحوال التي ينص عليها القانون ، ينشأ الرهن عند حدوث الأحوال المبينة في القانون (الرهن على أساس القانون).
القسم 335. المتعهد
1. يجوز أن يكون الدائن هو المدين نفسه أو الغير.
القسم 336. موضوع التعهد
1. يمكن أن يكون موضوع الرهن أي ممتلكات بما في ذلك الأشياء و حقوق الملكية، باستثناء الممتلكات التي لا يُسمح بحبس الرهن عليها ، والمطالبات التي ترتبط ارتباطًا وثيقًا بشخصية الدائن ، على وجه الخصوص ، دعاوى النفقة ، والتعويض عن الضرر الذي يلحق بالحياة أو الصحة ، والحقوق الأخرى ، التي يمكن التنازل عنها شخص آخر محظور بموجب القانون.
القسم 337. مطالبة مضمونة
ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك ، فإن التعهد يؤمن المطالبة بالقدر الذي كان عليه وقت الرضا ، ولا سيما الفائدة ، والخسارة ، والتعويض عن الخسائر الناجمة عن التأخير في الأداء ، وكذلك التعويض النفقات اللازمةالمتعهد بصيانة بند التعهد والمتعلق بالحجز على بند التعهد وتكاليف تنفيذه.
القسم 338. حيازة موضوع الرهن
1. تظل الممتلكات المرهونة للمتعهد ، ما لم ينص على خلاف ذلك القانون المدني للاتحاد الروسي أو قانون آخر من قوانين الاتحاد الروسي أو اتفاقية.
المادة 339.1. تسجيل الدولة ومحاسبة الرهن
1. يخضع التعهد لتسجيل الدولة وينشأ من لحظة هذا التسجيل في الحالات التالية:
1) إذا كان وفقاً للقانون حقوقاً تضمن ملكية العقار لشخص معينتخضع لتسجيل الدولة ؛
2) إذا كان موضوع الرهن حقوق مشارك (مؤسس) شركة ذات مسئولية محدودة.
القسم 340. قيمة البند المرهون
1. يتم تحديد قيمة موضوع الرهن باتفاق الأطراف ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك.
3. ما لم ينص القانون على خلاف ذلك ، أو باتفاق الطرفين أو بقرار من المحكمة بشأن الرهن على الممتلكات المرهونة ، يتم الاعتراف بتكلفة الممتلكات المرهونة التي اتفق عليها الطرفان على أنها سعر البيع (مبدئيًا) سعر البيع) موضوع الرهن عند فرض التنفيذ عليه.
القسم 346. استخدام موضوع الرهن والتصرف فيه
1. للمتعهد ، الذي يظل موضوع الرهن ، الحق في استخدام موضوع الرهن وفقًا للغرض منه ، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك ولا يتبع من جوهر التعهد ، بما في ذلك استخراج الثمار. والدخل منه.
2. لا يحق للمقرض التصرف في موضوع الرهن إلا بموافقة المرتهن ما لم ينص على خلاف ذلك في قانون أو عقد ولا يتبع من جوهر الرهن.
3. ما لم ينص قانون أو اتفاقية رهن على خلاف ذلك ، يحق للمتعهد الذي بقي له المال المرهون نقل الملكية المرهونة إلى حيازة مؤقتة أو استخدامها لأشخاص آخرين دون موافقة المرتهن. في هذه الحالة ، لا يُعفى المرتهن من أداء التزاماته بموجب اتفاقية الرهن.
القسم 348. أسباب حبس الرهن على الأملاك المرهونة
1. يجوز تحصيل الأموال المرهونة لمقابلة مطالبات المرتهن في حالة عدم الأداء أو الأداء غير السليم من قبل المدين للالتزام المضمون بالرهن.
2 - لا يُسمح برسوم التنفيذ على الممتلكات المرهونة إذا كان انتهاك الالتزام المضمون بالرهن الذي ارتكبه المدين غير مهم وكان مبلغ مطالبات المرتهن نتيجة لذلك غير متناسب بشكل واضح مع قيمة العقار المرهون . ما لم يثبت خلاف ذلك ، يُفترض أن مخالفة الالتزام المضمون بالرهن غير جوهري وأن مبلغ مطالبات المرتهن لا يتناسب بشكل واضح مع قيمة العقار المرهون ، بشرط استيفاء الشروط التالية في نفس الوقت:
1) أن يكون مبلغ الالتزام غير المنجز أقل من خمسة بالمائة من قيمة العقار المرهون.
2) أن تكون مدة التأخير في أداء الالتزام المضمون بالرهن أقل من ثلاثة أشهر.
3. ما لم ينص اتفاق الرهن على خلاف ذلك ، فإن الرهن على الممتلكات المرهونة لضمان التزام يتعين القيام به المدفوعات الدورية، مسموحًا به في حالة الانتهاك المنهجي لشروط تقديمها ، أي في حالة انتهاك شروط سداد المدفوعات أكثر من ثلاث مرات خلال اثني عشر شهرًا قبل تاريخ الاستئناف إلى المحكمة أو تاريخ إرسال الإخطار من حبس الرهن على الممتلكات المرهونة في الخارج الإجراءات القضائية، حتى لو كان كل تأخير ضئيلًا.
4 - للمدين والمرتهن الذي هو طرف ثالث الحق في الإنهاء ، في أي وقت قبل بيع الشيء المرهون ، الضريبة المفروضة عليه وبيعه ، بعد الوفاء بالالتزام المضمون بالرهن أو ذلك الجزء منه. الذي تأخر أداءه. أي اتفاق يحد من هذا الحق باطل.
القسم 349. إجراءات الرهن على العقار المرهون
1. ينفذ الحجز على العقار المرهون بحكم قضائي ما لم ينص الاتفاق بين الراهن والمرتهن على إجراء خارج المحكمة لحجز الرهن.
إذا نص اتفاق الأطراف على إجراء خارج المحكمة لحبس الرهن على الممتلكات المرهونة ، يحق للمرتهن رفع دعوى أمام المحكمة لحبس الرهن على الممتلكات المرهونة. في هذه الحالة نفقات إضافيةالمتعلقة بحجز الرهن على العقار المرهون أمام المحكمة ، يتم فرضه على المرتهن ، ما لم يثبت أن الحجز على العقار المرهون أو بيع العقار المرهون وفقًا لاتفاقية خارج المحكمةعدم تنفيذ الرهن بسبب تصرفات الراهن أو الغير.
عند الحجز على العقار المرهون وبيعه ، يجب على المرتهن وغيره من الأشخاص اتخاذ الإجراءات اللازمة للحصول عليها أعلى عائدمن بيع موضوع الرهن. يحق للشخص الذي تكبد خسائر بسبب عدم الوفاء بهذا الالتزام أن يطالب بالتعويض.
2. إرضاء مطالبة المرتهن على حساب العقار المرهون دون اللجوء إلى المحكمة (خارج المحكمة) مسموح به على أساس اتفاق بين المرتهن والمرتهن ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك.
3. لا يجوز تحصيل مبلغ الرهن إلا بحكم قضائي في الحالات التالية:
موضوع التعهد هو الوحيد أماكن المعيشةمملوكة لمواطن ، باستثناء حالات الانتهاء بعد ظهور أسباب الرهن لاتفاق على حبس الرهن في إجراء خارج المحكمة ؛
موضوع التعهد هو ممتلكات ذات قيمة تاريخية أو فنية أو قيمة ثقافية أخرى للمجتمع ؛
المتعهد - فردالخامس النظام المعمول بهمعترف به كمفقود
يخضع العقار المرهون لعمليات الرهن السابقة واللاحقة ، والتي بموجبها ترتيب مختلفالرهن على موضوع رهن أو طرق مختلفةبيع الممتلكات المرهونة ، ما لم ينص الاتفاق المبرم بين الرهونات السابقة واللاحقة على خلاف ذلك ؛
تم تعهد الممتلكات لضمان الوفاء بالالتزامات المختلفة للعديد من الجهات المرهونة ، باستثناء الحالة التي ينص فيها اتفاق جميع المتعهدين المشتركين مع الراهن على إجراء خارج المحكمة لحبس الرهن.
يجوز أن ينص القانون على حالات أخرى لا يُسمح فيها بالتنفيذ خارج نطاق القضاء للممتلكات المرهونة.
الاتفاقات المبرمة بالمخالفة لمتطلبات هذه الفقرة باطلة.
4. يحق للأطراف أن يدرجوا في اتفاق الرهن شرطا بشأن الإجراء غير القضائي لحبس الرهن.
5. يجب إبرام اتفاقية الرهن خارج نطاق القضاء على الممتلكات المرهونة بنفس شكل اتفاقية الرهن على هذا العقار.
القسم 350. بيع الممتلكات المرهونة عند فرض الرهن عليها في المحكمة
1. يتم بيع الممتلكات المرهونة ، التي فُرض الحجز عليها بناءً على قرار من المحكمة ، عن طريق البيع في مزاد علني بالطريقة المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي والتشريعات الإجرائية ، ما لم يكن ينص قانون أو اتفاق بين المرتهن والمتعهد على أن بيع موضوع الرهن يتم بالطريقة المنصوص عليها في الفقرتين الثانية والثالثة من الفقرة 2 من المادة 350.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
المادة 350.1. تحقيق العقار المرهون في حالة الحجز خارج نطاق القضاء
1. في حالة تطبيق الرهن على العقار المرهون خارج المحكمة ، يتم تنفيذه من خلال البيع في مزاد يعقد وفق القواعد المنصوص عليها في هذا القانون أو الاتفاق بين الراهن والمرتهن.
القسم 352. فسخ الرهن
1. ينتهي التعهد:
1) مع انتهاء الالتزام المضمون بالرهن.
2) إذا تم الاستحواذ على العقار المرهون للتعويض من قبل شخص لا يعلم ولا يجب أن يكون على علم بأن هذا العقار محل رهن.
3) في حالة وفاة الشيء المرهون أو إنهاء الحق المرهون ، إذا لم يمارس الراهن الحق المنصوص عليه في الفقرة 2 من المادة 345 من القانون المدني للاتحاد الروسي ؛
4) في حالة بيع العقار المرهون للوفاء بمطالبات المرتهن بالطريقة ، المنشأة بموجب القانون، بما في ذلك عندما يترك المرتهن العقار المرهون لنفسه ، وفي حالة عدم ممارسة هذا الحق (الفقرة 5 من المادة 350.2) ؛
5) في حالة إنهاء اتفاقية الرهن بالطريقة والأسباب التي ينص عليها القانون ، وكذلك في حالة الاعتراف باتفاقية الرهن باطلة ؛
6) بقرار من المحكمة في القضية المنصوص عليها في الفقرة 3 من المادة 343 من القانون المدني للاتحاد الروسي ؛
7) في حالة الحجز على العقار المرهون (المادتان 167 ، 327) إلا في الحالات التي تحت الفقرة 1 المادة 353 من القانون المدني للاتحاد الروسي ؛
8) في حالة بيع العقار المرهون للوفاء بمطالبات المرتهن السابق (الفقرة 3 من المادة 342.1) ؛
9) في الحالات المحددة في الفقرة 2 من المادة 354 والمادة 355 من القانون المدني للاتحاد الروسي ؛
10) في حالات أخرى ، المنصوص عليها في القانونأو بالاتفاق.
1. توكيلان موثقان: من أجل الحق في تمثيل المتعهد والتعهد في مكتب Rosreestr في موسكو (التوكيلات من الكيانات القانونية).
2. وثيقة تؤكد دفع واجب الدولة.
3. محاضر أو مقتطفات من بروتوكولات تعيين رؤساء الكيانات القانونية - المتعهد والمتعهد (النسخ الأصلية أو النسخ مصدقة من المنظمة)
4. إذا لم يتم توقيع العقد من قبل رئيس المنظمة ، يجب توكيل لإبرام عقد مع الحق في التوقيع (نسخة مصدقة من المنظمة - إذا لم يكن التوكيل موثقًا ، نسخة موثقة - إذا التوكيل الرسمي موثق)
5. مستند حول تسجيل حالة كيان قانوني - شهادة MCI أو (إذا تم إنشاء المنظمة بعد 1 يوليو 2002) شهادة من مكتب الضرائبفي حالة تسجيل الكيانات القانونية الاشخاص - من الرهن و الرهن (نسخة موثقة).
6. شهادة الدخول في سجل المنظمات التي تم إنشاؤها قبل 1 يوليو 2002 (نسخة موثقة) - لمنظمة تم إنشاؤها قبل 1 يوليو 2002 - من تعهد وتعهد.
7. مستند التنازل عن رقم التعريف الضريبي (نسخة موثقة) - من المكلف والمتعهد.
8. شهادة تسجيل التغييرات في المستندات التأسيسية (نسخة موثقة) - من المتعهد والمتعهد.
9. عقد التأسيس مع التعديلات والإضافات (نسخ موثقة) أو الإصدار الأخيرالميثاق (نسخ موثقة) - من الراهن والمتعهد.
10. عقد التأسيس مع التعديلات والإضافات (نسخ موثقة) أو الإصدار الأخير من الاتفاقية التأسيسية(نسخ موثقة) - من المكلف والمتعهد.
11. مقتطف من سجل الكيانات القانونية (يمكن الحصول على نسخة موثقة من كاتب العدل) (تم الحصول عليها من مكتب الضرائب في مكان تسجيل الكيان القانوني بناءً على طلب) - من المتعهد والمتعهد - فترة الصلاحية 1 شهر.
12. محضر اجتماع مجلس الإدارة (مجلس الرقابة) أو اجتماع عامالمشاركون (المساهم) أو قرار أحد المشاركين (المساهم) مع قرار بشأن الصفقة ، إذا تم النص على هذا القرار من خلال المستندات التأسيسية - من المتعهد والمتعهد (الأصل أو نسخة مصدقة من قبل المنظمة).
13. شهادة تسجيل حق الملكية للمتعهد.
14. أسطورة (أصلي).
15. جواز سفر مساحيفي المبنى (المبنى) (الأصل).
16. مستندات ملكية الممتلكات غير المنقولة (المشار إليها في شهادة تسجيل الدولة للحقوق في البند "وثائق التأسيس").
17. عقد إيجار قطعة الأرض التي يقع عليها العقار المرهون.
18. قانون إداري ل قطعة أرض، على أساسه تم إبرام عقد الإيجار (نسخة موثقة أو نسخة مصدقة من قسم المراسم في السلطة التي أصدرت القانون).
19. جواز سفر مساحي لقطعة الأرض التي يقع عليها المبنى المرهون (أصل).
20. موافقة مالك الأرض (مع رهن حق تأجير الأرض).
21. بالإضافة إلى ذلك بالنسبة للبنك: بروتوكول تعيين كبير المحاسبين. موافقة البنك المركزي للاتحاد الروسي على ترشيحات رئيس مجلس الإدارة وكبير المحاسبين في البنك ؛ التراخيص شهادة تسجيل البنك كمؤسسة ائتمانية.
22. الاتفاق على الرهن العقاري مع جميع المرفقات (نسختان أصليتان ونسخة واحدة موثقة - إذا كانت الاتفاقية موثقة ؛ وثلاث نسخ أصلية - إذا تم الاتفاق بخطاب بسيط).
23. اتفاقية قرض(نسخة أصلية وموثقة).
عند التسجيل اتفاقية قرضتطلب البنوك دائمًا من المقترضين التعهد بالممتلكات ، والتي ستسمح لهم قيمتها بإعادة الأموال المستثمرة في حالة فقدان الملاءة المالية. هناك برامج يتم بموجبها شراء العقارات أو غيرها القيم المادية... ثم لن يحتاج العميل إلى توفير ممتلكاته الخاصة.
في حالات أخرى ، سيكون هذا الإجراء إلزاميًا ، باستثناء الإقراض السريع لـ احتياجات المستهلك... يجب أن يتم تسجيل اتفاق التعهد في سلطة الدولة بما يتوافق مع الجميع الإجراءات المعمول بها... يمكن اعتبار انتهاك أي بند أساسًا لإبطال المستند. لذلك ، عليك أن تقرأ بعناية كل سطر على الإطلاق حتى لا تجد نفسك في موقف مزعج.
يتم تسجيل الدولة لاتفاقية الرهن العقاري في المؤسسة ذات الصلة وفقًا للتشريع مخطط المنشأة... يجب أن يكون المستند مكتوبًا وفي عدد النسخ بحيث تتلقى جميع الأطراف المعنية نسخة واحدة. يجب توقيع كل نسخة من قبل المشاركين ، بالإضافة إلى ذلك ، يجب توثيق الوثيقة. فقط مثل هذا الإجراء يجعل من الممكن اعتباره صالحًا من وجهة نظر تشريعية.
سوف تستغرق الوثائق التاليةلتسجيل اتفاقية تعهد:
تجميع الحزمة المحددةلن يكون الأمر صعبًا. بالنسبة للكيانات القانونية ، ستبدو المجموعة مختلفة.
سوف يحتاجون إلى:
كما ترى ، فإن القائمة أكثر إثارة للإعجاب وستستغرق بعض الوقت لجمع كل الأوراق. لذلك ، من الأفضل البدء في إعداد حزمة من المستندات للحصول عليها الهدف القرضمقدمًا ، حتى لا تضطر إلى الانتظار لاحقًا. عندما يكون كل ما تحتاجه في متناول اليد ، يمكنك الذهاب بأمان إلى البنك.
يتم فرض واجب الدولة لتسجيل اتفاق التعهد بمبلغ ألف روبل للأفراد و 15 ألف روبل للكيانات القانونية. في نفس الوقت ، إذا تم شراؤها ل صناديق الائتمانلن تضطر لدفع أي شيء. يتم أخذ الأموال لحقيقة أن سلطات الدولة ستتحقق من البيانات المقدمة من أجل تجنب الاحتيال المحتمل أو تقديم معلومات خاطئة عن عمد.
لهذه الجرائم ، يتم توفير المسؤولية وفقا ل التشريعات الحالية، لذلك ما عليك سوى تقديم بيانات صادقة. عادة لا تتجاوز مدة تسجيل عقد الرهن أسبوعين. هذه المرة كافية للتحقق من كل شيء واتخاذ قرار إيجابي.
لا يمكن تسجيل اتفاقية رهن العقارات إلا عندما يتم تقييم الغرض وتحديده القيمة السوقيةفي وقت ملء الأوراق. يجب أن يتم إجراء التقييم من قبل أخصائي لديه الإذن وجميع التراخيص اللازمة لإجراء عمليات مماثلة... إذا لم يوافق أحد الأطراف على رأي الخبير ، فيمكنه طلب تقييم إضافي من منظمة أخرى. في هذه الحالة ، يتحمل البادئ بهذه الإجراءات جميع التكاليف.
لا يمكن تسجيل اتفاقية رهن لشقة أو قطعة أرض إلا بموافقة خطية من جميع المالكين المشاركين. بدون تقديم هذا المستند وكالة حكوميةليس له الحق في اتخاذ قرار بشأن إدخال العقد في السجل. قد تحتاج أيضًا إلى مستندات تثبت التوافر الروابط الأسريةبين المالكين المشتركين. يمكن أن يكون هذا شهادة زواج أو شهادة ميلاد.
بالنسبة للكيانات القانونية ، يجب عقد اجتماع لجميع المؤسسين المشاركين ، حيث يجب اتخاذ قرار بالإجماع بشأن إمكانية تخصيص كائن بكفالة. يجب توثيق جميع عناصر المجموعة وتقديمها إلى السلطة المسؤولة كدليل. يتم تسجيل اتفاقية الرهن على الممتلكات المنقولة وفقًا لمخطط مبسط ، نظرًا لأن مثل هذه الأشياء غالبًا ما يكون لها مالك واحد فقط يمكنه اتخاذ قرار مستقل بشأن تعهده.
يتطلب تسجيل اتفاقية الرهن مع كاتب العدل توفير جميع المستندات المذكورة أعلاه ، بالإضافة إلى اتفاقية القرض نفسها. يدفع المقترض عادةً مقابل الخدمات المتخصصة. يمكنك الاتفاق مع البنك على خصم المبلغ من القرض. الإجراء نفسه لا يستغرق الكثير من الوقت ، ولكن على الأرجح ستحتاج إلى تحديد موعد قبل الزيارة ، لأن هذه المنظمات لديها الكثير من العمل ولا تستقبل العملاء كل يوم.
في حالة إجراء أي تغييرات على اتفاق التعهد، سوف تحتاج إلى إعادة تسجيلها مرة أخرى لدى كاتب عدل. في هذه الحالة ، يتم الدفع المتكرر مقابل الخدمات في كليا... ولكن في هذه الحالة ، سيأتي الدفع بالفعل من بادئ التغييرات ، والذي قد يكون البنك نفسه. لذلك من الأفضل للعملاء التفكير على الفور في جميع النقاط حتى لا يضطروا إلى تغيير أي شيء بعد التسجيل.
هذا هو واحد من أكثر إجراءات معقدةفي مجال العقارات. في الواقع ، غالبًا ما يتم شراء أول سكن في الحياة برهن عقاري. والحاجة إلى الوفاء بالعقد لمدة 10-30 سنة فقط تزيد من أهمية بنود الوثيقة. في نفس الوقت ، تسجيل عقد الرهن العقاري ل المرحلة التحضيريةمصحوبة بالعديد من الفروق الدقيقة التي تحتاج إلى دراسة متأنية واحترافية. إذا لم تلتزم بقواعد التسجيل الرسمي لمثل هذه الاتفاقية ، فسيؤدي ذلك إلى بطلان المستند منذ لحظة توقيعه. لذلك ، فمن الأفضل أن تثق هذه المهمةالمتخصصين في مركزنا.
تسجيل عقد الرهن العقاريمطلوب في حالات مختلفة... على سبيل المثال ، لتأمين التزام بموجب اتفاقية قرض أو اتفاقية قرض أو التزام آخر. بجانب قواعد عامة، يحدد القانون معايير خاصة... أنها تعتمد على خصائص الممتلكات موضوع الرهن العقاري.
يوفر تسجيل اتفاقية الرهن العقاري إشارة إلى موضوع الرهن العقاري وتقييمه وطبيعة وحجم ووقت أداء الالتزامات ، والحق الذي يعود للمراهن ، واسم السلطة التي تجري تسجيل الدولة للحقوق العقارية. العقارات والمعاملات معها والمسجلة إعطاء الحقالراهن. يشمل العقد وصف مفصلالرهون العقارية - الاسم والموقع والبيانات الأخرى لتحديد الكائن.
يتم تسجيل تسجيل الدولة لاتفاقية الرهن العقاري في دولة واحدة. سجل حقوق الملكية. هذا الإجراءنفذت في موقع الكائن. لإجراء مثل هذه العملية ، يلزم تقديم طلب من المرتهن. غالبًا ما يتم توفير الرهن العقاري والمستندات المرفقة بالرهن العقاري.
يتم تسجيل العقد في غضون 5 أيام من تاريخ استلام الجميع ملفات مطلوبة... نتيجة لذلك ، في واحد سجل الدولةتقوم حقوق الملكية بإدخال إدخال مناسب ، يكون تاريخ إنشائه هو تاريخ المعاملة.
فترة التسجيل: 5 أيام
يعد توقيت تسجيل الرهن العقاري وتسجيله من أكثر القضايا إلحاحًا في أي منتدى للرهن العقاري. إن عدد المقترضين الساخطين الذين اضطروا ، بسبب خطأ البنك ، إلى تأجيل الصفقة وخسارة الأموال ، لا يقاس حتى بالعشرات. مائة. هناك طريقة واحدة فقط لعدم التواجد في مكانهم: الاستعداد مسبقًا للانتظار. لذلك ، قررنا اليوم أن نتحدث عن المدة التي يستغرقها الحصول على قرض عقاري ولماذا.
الخطوة الأولى: الاختيار برنامج الرهن العقاريوالبنك الدائن. يعتمد توقيت الحدث كليًا على وعيك وتوافر وقت الفراغ والرغبة. كلما أردت ذلك ، كلما سارت الأمور بشكل أسرع.
سيستغرق جمع المستندات اللازمة من 3 إلى 10 أيام. أنت هنا بين يدي قسم المحاسبة في مكان العمل. هي التي تحدد سرعة إعداد شهادة الدخل ونسخة مصدقة من كتاب العمل.
علاوة على ذلك - تقديم الوثائق. إذا قالت البنوك إنها تحتاج من 1 إلى 5 أيام عمل لمعالجة الطلب ، فلا تتردد. كما تظهر الممارسة القاسية: في هذه المرحلة تتأخر المواعيد النهائية أكثر من غيرها. يُعزى هذا عادةً إلى الأسباب التالية:
لنعد الآن. لنفترض أنه بعد يومي عمل "وضع موظف القرض يديه" أخيرًا على طلبك ، بدأ في التحقق من المستندات وأدرك أنها مفقودة أو أنها تحتوي على أخطاء. قرر إخطار المقترض بالحاجة إلى إحضار المستند ، لكنه لم ينجح. بعد خمسة أيام عمل محددة ، تعرض المقترض للتعذيب لانتظار الرد وظهر بنفسه ، ولكن قيل له بعد ذلك أنه لا توجد مستندات كافية. سيستغرق الأمر (المقترض) من يوم إلى يومين لاستلام المستندات وإحضارها إلى البنك.
في المجموع ، مرت 7 أيام عمل بالفعل ، ولم يتم طرح الأمر حتى على أرض الواقع. حسنًا ، إذا نجح المقترض في المرة الثانية في جمع جميع المستندات بشكل صحيح ، فقم بإضافة خمسة إلى عشرة أخرى إلى النتيجة (7 أيام عمل) ضروري للبنكللنظر في الطلب والحصول على 2-3 أسابيع.
هل هذا يعني أن كل شيء سيكون كما هو معك؟ رقم. لكن مثل هذا التطور في الأحداث ممكن ، حتى لو اتصلت بالبنك مائة مرة واكتشفت المستندات التي تحتاج إلى إحضارها ، وقم بفحص كل منها بعناية بحثًا عن الأخطاء وأعطيت ثلاثة أرقام هواتف للتواصل. لا يمكن اتخاذ الاحتياطات إذا تدخلت "فرصة" ، و ضابط القرض، على سبيل المثال ، سوف يرتكب خطأ. فقط استعد.
الوقت المحدد مُعطى لـ:
لكي يوافق البنك على كائن الرهن العقاري ، يجب على المقترض تقديم حزمة منفصلة من المستندات له. على شراء المساكن سوق ثانوي، الخامس إلزاميعليك أن تحصل على:
إذا تم شراء شقة في مبنى قيد الإنشاء ، وكان المطور جنيهًا مصريًا ، فستحتاج بالتأكيد إلى مقتطف من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية. هذا هو 5 أيام عمل من تاريخ تقديم المستندات إلى دائرة الضرائب الفيدرالية.
يعتبر البنك المستندات الخاصة بالعقار من 8 إلى 12 يوم عمل. عند التفاوض على شروط الصفقة مع البائع ، ضع في اعتبارك أن البنوك ليست مؤسسات متعجلة ، وبالتالي فإن الشروط ستزيد بدلاً من أن تنقص.
تمت الموافقة على الكائن. طلب مزيد من العملوالإطار الزمني يعتمد على ما تشتريه بالضبط: حصة في البناء أو العقارات في السوق الثانوية. عادة ما يتم توقيع اتفاقية البيع والشراء واتفاقية القرض في نفس اليوم أو في اليوم التالي بعد إبرام اتفاقية التأمين ودفع قسط التأمين.
المرحلة النهائية هي تسجيل الدولة للرهن العقاري. تعتمد المصطلحات على نوع الكائن المكتسب:
إذا رغبت في ذلك ، يمكنك إعادة تسجيل ملكية العقار في نفس الوقت (لا تتغير الشروط). ينتهي تسجيل الرهن في اللحظة التي يتم فيها إدخال القيد الخاص به في السجل.
هل قمت بحساب كم اتضح؟ مصبوب؟ هل أنت جاهز؟ حسنا حظا سعيدا!
