القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل القضايا القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك- اتصل باستشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وبدون أيام.
إنه سريع و مجاني!
لا يجعل التشريع شرطًا إلزاميًا لتأمين القرض عند الاستلام. في مثل هذه الحالة ، يحق لمؤسسات الائتمان وضع القواعد والشروط نفسها ، لأن إصدار مبالغ كبيرة من المال لفترة طويلة ، دون ضمانات إضافية ، هو عمل محفوف بالمخاطر إلى حد ما.
وبالتالي ، فإن تأمين القرض بمثابة مجموعة من الإجراءات القانونية التي تهدف إلى الحد من مخاطر عدم سداد الأموال المقترضة والحصول على تدابير ضمان إضافية من قبل المقرض.
يوجد حاليًا عدد كبير من المؤسسات في السوق المالية التي تقدم شروطًا وبرامج إقراض مختلفة. لم يعد الحصول على قرض مشكلة ، ويعتقد العديد من العملاء أن البنوك تصدر الأموال لأي فئة دون فرض شروط صارمة.
في الواقع ، تتنبأ هذه المنظمات دائمًا بمخاطرها وتضع تقليلها في شروط الاقتراض ، وبالتالي تقليلها.
يتم ضمان الحد الأقصى لمستوى العائد على الأموال المقترضة بواسطة أداتين:
تعتمد خيارات التحقق من العميل على المبلغ الذي يطلبونه. كلما كانت الكمية أكبر ، سيتم فحصها بدقة أكبر. تتم المراجعة من قبل جهاز الأمن بالبنك ولجنة الائتمان.
ضمان القرض هو إجراء قانوني مقبول وتتبعه البنوك. في أغلب الأحيان ، يُطلب من المؤسسات توفير ممتلكات ذات سيولة عالية كضمان.
المنظر الكلاسيكي هو العقارات والمركبات. لتوسيع الإجراءات المؤقتة ، بدأت البنوك في قبول المجوهرات والأوراق المالية وحسابات الودائع وغيرها كضمان.
يتم تطبيق الضمان بحيث تكون المعاملة التي يتم إبرامها آمنة قدر الإمكان للمقرض. إنه يعطي ضمانًا بأن القرض الصادر سيتم سداده بالكامل ، أو في حالة عدم وفاء العميل بالالتزامات المفروضة عليه بموجب الاتفاقية ، سيتمكن المقرض من إعادة أمواله في أي حال.
وبالتالي ، فإن التدابير المؤقتة هي ضمان راسخ لاسترداد الأموال.
عند تحمل التزام قرض مضمون ، يجب أن يكون المقترض مدركًا أنه إذا كان من المستحيل سداد الدين ، فسيكون للمقرض الحق القانوني في امتلاك الممتلكات الأمنية. إذا كنا نتحدث عن الضمان ، فإن الأشخاص الذين عملوا كضامنين سيتحملون التزامات القرض لمقدم الطلب.
تتضمن الشروط الرئيسية لوضع الضمان ما يلي:
| عند وضع الضمان ، يتم إجراء التقييم المادي الخاص به | والشرط مكتوب بما في ذلك قيمته الإجمالية المقدرة |
| إذا فشلت في الوفاء بالتزاماتك | تصبح الضمانة ملكًا للدائن |
| يمكن فقط للمواطنين الحاصلين على الجنسية الروسية التقدم للحصول عليها | أي خاصية للعميل لها قيمة معينة يمكن أن تكون بمثابة ضمان |
| قد يكون اشتراك الضامنين بمثابة وسيلة أخرى للضمان | إذا كان الشخص غير قادر على سداد القرض المأخوذ في الوقت المناسب ، فإن المسؤولية الكاملة عن إرجاعه تقع على عاتق الضامنين |
| من خلال المحكمة ، يمكن أن يكون الضامن مسؤولاً عن سداد التزام الدين | قد يكون الضمان مصادرة في حالة تأخر العميل عن السداد |
يتم تحديد نوع الضمان الذي سيتم اختياره على أساس فردي عند الاتفاق على شروط الإقراض بين الطرفين.
فيديو: كيفية صياغة اتفاقية قرض بشكل صحيح
يتم إصدار القرض المضمون بالطريقة المعتادة ، أي أن مقدم الطلب المحتمل يتقدم بطلب إلى مؤسسة ائتمانية مع طلب. الشيء الرئيسي هو أنه فيما يتعلق بالإقراض ، يجب أن نتحدث عن توفير ضمان معين للمعاملة.
لحظات أساسية:
الضمان هو إجراء شائع يمنح البنك ضمانات إضافية لسداد القرض في الوقت المناسب.
التدابير المؤقتة في أغلب الأحيان هي:
في كثير من الأحيان ، يكون الأمن مطلوبًا عند المشاركة في مختلف المناقصات والمناقصات لتوريد سلع وخدمات معينة. لا يملك المشترك في الإجراء دائمًا المبلغ اللازم لتأكيد ملاءته المالية.
في هذه الحالة ، يتم إصدار قرض لتأمين الطلب. يتم إصدار هذا النوع لفترة صلاحية.
تضع كل مؤسسة ائتمانية بشكل مستقل تدابير مؤقتة محددة ، وبالتوافق مع العميل ، تقوم بتصحيحها في عملية إبرام الصفقة.
الضمانات الأكثر شعبية للقرض هي العقارات. بعد امتلاك هذه الممتلكات ، يمكن للمقترض أن يتوقع الحصول على مبلغ كبير إلى حد ما من الأموال لفترة طويلة ، ويكون المُقرض ضمانًا لعودة استثماراته.
من بين أنواع العقارات التي يمكن أن تكون موضوع ضمان ، قد يكون هناك:
يتم قبول العقارات السكنية كضمان من قبل العديد من مؤسسات الائتمان ، حيث يمكن بيعها بسرعة وبشكل مربح إذا لم يتمكن المقترض من إعادة الأموال التي أخذها.
يتم قبول الأراضي والمنازل الصيفية بشكل أقل ، نظرًا لأن التشريعات في هذا المجال ليست منظمة بالكامل وغالبًا ما تكون هناك مشاكل مع بيع الممتلكات. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن يتغير سعر الأرض والبيوت الصيفية بسرعة كبيرة.
في برامج الائتمان الخاصة ، يمكن أن تعمل المرائب والعقارات التجارية كإجراء أمني.
لا تنس أن الرهن العقاري الإضافي تنظمه القواعد التي تحدد الإجراءات الخاصة بهذا النوع من الاستنتاج.
تخضع جميع المعاملات العقارية لتسجيل الدولة ، الأمر الذي قد يستغرق وقتًا إضافيًا لتسجيله.
ثاني أكثر أنواع الضمانات شيوعًا هي المركبات. هذا النوع من الممتلكات سائل ويتم بيعه بسرعة في حالة عدم سداد المقترض للديون.
الخصائص:
فيما يتعلق بأمن السيارة ، يمكن للعميل أخذ مبلغ كبير من المال. هذا النوع من الممتلكات ، بمثابة تعهد ، لا يتطلب تسجيلًا إضافيًا عند إجراء صفقة ، وبالتالي يمكن إبرامها في غضون ساعة واحدة.
عند إبرامها بين الأفراد ، قد يكون ما يلي بمثابة ضمان:
لا يمكن أن يكون نقل الممتلكات ذات القيمة الخاصة (شقة ، منازل ، مركبات ، إلخ) كشيء إلا بموافقة مسبقة من أقارب العميل الذين لديهم نفس حقوق الملكية الخاصة بها.
يمكن تقديم قرض بدون فوائد عندما يتم تضمين شرط في اتفاقية إيداع الأشياء الثمينة الشخصية للعميل كضمان.
يجب أن تحتوي على الشروط التالية:
كما هو الحال في حالات أخرى ، إذا كان من المستحيل سداد الدين في الوقت المحدد ، فإن الممتلكات التي تعمل كضمان للمعاملة تصبح ملكًا للدائن.
نوع شائع من التدابير المؤقتة هو الضمان من أطراف ثالثة. في حالة عدم وفاء المقترض بالتزاماته بالسداد ، سيطلب المُقرض أولاً إعادة الدين منه.
وفقط إذا لم يقم المدين الأصلي بسداد الدين ، فسيتم توجيه المطالبات إلى الضمان. قد يشمل اتفاق واحد ضامنًا واحدًا أو أكثر ، كل هذا يتوقف على المبلغ.
يعد الحصول على قرض مقابل ضمان من أكثر طرق الإقراض ملاءمةً ، لأنه بفضل الضمان ، يبسط العميل إجراءات التسجيل ويظهر للبنك مدى جدية نواياه في سداد الدين.
يتم تسجيل هذا النوع وفقًا للنظام التقليدي المتبع في جميع المؤسسات المصرفية تقريبًا. بالنسبة للعميل ، من الضروري معرفة إجراءات التسجيل نفسها وجميع الفروق الدقيقة المتعلقة بها.
عند إبرام صفقة بضمانات ، ستحتاج إلى جمع حزمة معينة من المستندات ، والتي ستختلف اعتمادًا على موضوع الضمان.
لصياغة اتفاقية قرض بين الأفراد ، ستكون المستندات التالية مطلوبة:
إذا كانت السيارة موضوع تعهد ، فستكون وثائق ملكيتها مطلوبة (شهادة التسجيل ، وسياسة OSAGO ، وبطاقة التشخيص ، وتقرير تقييم تكلفة السيارة ، وما إلى ذلك).
إذا كان الغرض من القرض عقارًا ، فستتضمن مجموعة المستندات اللازمة ما يلي:
إذا تم نقل الملكية مع الأرض التي تقع عليها ، فقد تكون مطلوبة بالإضافة إلى ذلك:
في حالة وجود ضمان ، يقدم الأطراف جوازات سفرهم فقط. عند صياغة اتفاقية ، من المهم الانتباه إلى الإشارة الإلزامية في شروط تفاصيل الأطراف وتوقيعاتهم.
في حالة عدم وجود هذه البيانات ، يعتبر العقد غير مبرم. بالإضافة إلى ذلك ، يشتمل نموذج العقد مع الضمان على حجم القرض والفائدة وجدول السداد وقائمة الممتلكات التي تعمل كضمان وموقعها خلال مدة العقد بالكامل ، وما إلى ذلك.
دائمًا ما يتم إبرام العقد كتابيًا. كقاعدة عامة ، تعمل البنوك وفق نموذج عقد موحد يتم تطويره داخل المؤسسة.
يجب أن يدرك المقترضون أنه من الممكن الحصول على قرض بضمان ليس أي ملكية أو أي ورقة مالية أخرى. لكل مؤسسة ائتمانية متطلباتها الخاصة للضمانات. إذا لم يرد عليها ، فقد يتلقى مقدم الطلب رفضًا للاستلام.
المتطلبات الرئيسية هي:
مدة التدابير المؤقتة تساوي المدة التي يفترض فيها المقترض التزامات ائتمانية. بمجرد أن يتم الوفاء بها بالكامل ، ستتم إزالة جميع الأعباء من الكائن.
لتأمين القرض برهن ، يجب على متخصص مؤسسة الائتمان حساب مبلغ التزامات المدين المستقبلية ، وفقًا للمخطط التالي - تتم إضافة الفائدة المتراكمة لفترة استخدام الأموال (بناءً على جدول السداد) إلى مبلغ القرض ، مما أدى إلى التزام القرض.
بعد ذلك ، يتم تقييم ضمان القرض. يجب بالضرورة أن تغطي بالكامل مبلغ التزامات القرض المتعهد بها. عند تقديم ممتلكات ذات قيمة خاصة ، يتم تسجيل العقود في السلطات المختصة ويتم توثيقها.
لفهم أكثر دقة لإجراءات الحساب ، يجب الانتباه إلى المثالين التاليين:
| مثال 1 | حصل المقترض على قرض لتجديد رأس المال العامل للشركة. كان المبلغ 5 ملايين روبل ، بمعدل 11٪ سنويا المدى - 5 سنوات. كتدبير مؤقت ، تم توفير شقة من ثلاث غرف ، تبلغ تكلفتها التقديرية 16 مليون روبل. عند حساب قيمة الضمان للعقار ، تطبق مؤسسة الائتمان نسبة السيولة ، والتي تتراوح قيمتها من 40 إلى 70٪ من القيمة الإجمالية للعقار. في الحالة قيد النظر ، سيكون المعامل 50٪. وبالتالي ، ستقدر قيمة الشقة بـ 8 ملايين روبل. الآن يجب أن تحسب مقدار الالتزامات - 5 ملايين روبل * 11٪ * 5 سنوات = 7750000 روبل. سيغطي الالتزام المقدم بالكامل الأموال التي يأخذها المقترض |
| مثال 2 | يأخذ الفرد قرضًا عقاريًا لشراء شقة ، تبلغ تكلفته 14 مليون روبل. معدل القرض - 10٪ سنويا لمدة 10 سنوات. في حالة الإقراض العقاري ، فإن الممتلكات المكتسبة ستكون بمثابة إجراء أمني. كما ستكون نسبة السيولة 50٪. بناءً على التكلفة الأولية للشقة ، فإن التكلفة المقدرة ، بعد تطبيق المعامل ، ستصل إلى 7 ملايين روبل. تبلغ قيمة الخصوم على البنك 28 مليون روبل (14 مليون روبل * 10٪ * 10 سنوات). الفرق 21 مليون روبل. سيتطلب هذا الاختلاف توفير ضمانات إضافية. في حالة الإقراض العقاري ، فإن أحد الشروط هو إيداع أموالك الخاصة للعقار المكتسب (دفعة أولى). مقدار هذه المساهمة يختلف من 30 إلى 70٪ |
وبالتالي ، فإن المبلغ الدقيق للضمان يعتمد على العديد من الظروف ويتم حسابه بشكل فردي في كل حالة.
تشمل مزايا الضمان ما يلي:
تشمل عيوب الضمان ما يلي:
عند رهن الملكية ، يجب على المقترض الانتباه إلى إمكانية استخدامها خلال فترة الرهن ، وإلا فقد يجد نفسه في وضع غير مواتٍ للغاية.
لا تغفل عن حقيقة أن عددًا كبيرًا من المحتالين يعملون في سوق الائتمان. من خلال إقناع المقترض الذي قد يحتاج إلى أموال بشكل عاجل للغاية ، يضعه المُقرض في وضع غير مؤات ويتلقى ضماناته بسعر منخفض.
عند إبرام أي اتفاقيات تتعلق بتأمين قرض ، يجب عليك قراءة شروط الإقراض بعناية ، لا سيما فيما يتعلق بإجراءات تقديم الضمان.
عند إصدار قرض مضمون ، يجب أن تحسب بشكل صحيح نقاط قوتك من حيث سداد الديون ، لأنه في أدنى انتهاك للشروط ، قد يفقد المقترض ممتلكاته.
اتفاقية القرض مع التعهد هي وثيقة يتلقى بموجبها أحد الطرفين (المقترض) أموالًا للاستخدام المؤقت من الطرف الآخر (المرتهن) على ضمان الممتلكات المتفق عليها. في حالة التأخير (عدم سداد الالتزامات وفقًا لجدول السداد الحالي) ، يتلقى المرتهن الحق في بيع الضمان.
يتم إبرام اتفاقية قرض مع تعهد كتابي وتخضع للتوثيق. يمكن أن يكون مستندًا واحدًا يصف شروط منح القرض وتسجيل الرهونات ، أو يمكن أن يكون وثيقتين منفصلتين مع روابط لبعضهما البعض. في الحالة الثانية ، في العقد الرئيسي ، يتم تحديد شروط منح القرض ، وفي الحالة الثانية - إجراءات تأمين الالتزامات. يمكن لأي ممتلكات سائلة مملوكة للمراهن على أساس حقوق الملكية أو الحيازة الاقتصادية أن تكون بمثابة تعهد:
ستساعد اتفاقية قرض جيدة الصياغة مع ضمانات على مراعاة مصالح كل طرف. يضمن الوفاء بالالتزامات ضمن الإطار الزمني المتفق عليه ، وينظم إجراءات حل النزاعات. عند إبرام اتفاقية قرض مضمون ، يجدر الاتصال بالمتخصصين المختصين الذين سيساعدون في إعداد وثيقة صحيحة من الناحية القانونية.
الاعتمادات والقروض [عدل] Shlyapnikov AV
ضمان عقد قرض (تعهد ، ضمان)
كشرط لتأمين اتفاقية القرض المبرمة ، يجوز للأطراف أن يدرجوا في الاتفاقية اتفاقية بشأن سداد مبلغ الدين مؤمنة بممتلكات أو بشروط الضمان.تؤدي هذه الشروط الوظائف التالية:
أ) حث المدين على الوفاء في الوقت المناسب وبشكل صحيح بالالتزام المفروض عليه بموجب العقد لإعادة المبلغ المقترض ؛
ب) إنشاء ضمانات إضافية للدائن أنه في حالة الأداء غير السليم من قبل المدين لالتزامه بسداد الدين ، سيتمكن الدائن من تلبية مطالباته على حساب الممتلكات المرهونة ، أو على حساب أطراف ثالثة - الضامنين.
عند إبرام اتفاقية قرض بشأن شروط رهن ملكية معينة ، فإن العلاقة بين الدائن والمدين ستنظم ليس فقط من خلال أحكام اتفاقية القرض ، ولكن أيضًا من خلال قواعد الفن. 334-358 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، والتي هي جزء من مؤسسة التعهد (المادة 3 الفصل 23).
لذلك ، وفقا للفقرة 1 من الفن. 334 من القانون المدني للاتحاد الروسي بموجب تعهد يحق للمتعهد عليه بموجب الالتزام المضمون بالرهن (المرتهن)إذا فشل المدين في الوفاء بهذا الالتزام في الحصول على ترضية عن قيمة الممتلكات المرهونة ، بشكل أساسي إلى الدائنين الآخرين للشخص الذي يمتلك هذا العقار (المتعهد). على التوالى، عند إبرام اتفاقية قرض على شروط الرهن ، يحصل الدائن على صفة المرتهن والمدين - المرتهن.
للمتعهد الحقالحصول ، على نفس الأساس ، على الترضية من تعويض التأمين عن خسارة أو تلف الممتلكات المرهونة ، بغض النظر عن المؤمَّن لصالحه ، ما لم تكن الخسارة أو الضرر قد حدث لأسباب يكون المرتهن مسؤولاً عنها.
بالإضافة إلى القواعد القانونية المذكورة أعلاه ، عند رهن أنواع معينة من الممتلكات ، على سبيل المثال ، رهن الأراضي والشركات والمباني والهياكل والشقق وغيرها من الممتلكات غير المنقولة (الرهن العقاري) ، يتم تنظيم إجراءات إبرام مثل هذه الاتفاقية بموجب القانون الاتحادي رقم. 102-منطقة حرة بتاريخ 16 يوليو 1998 "على الرهن العقاري (رهن العقارات)".
موضوع التعهديمكن لأي ممتلكات التصرف ، بما في ذلك الأشياء وحقوق الملكية (المطالبات) ، باستثناء الممتلكات المسحوبة من التداول ، والمطالبات المرتبطة ارتباطًا وثيقًا بشخصية الدائن ، على وجه الخصوص ، دعاوى النفقة ، والتعويض عن الضرر الذي يلحق بالحياة أو الصحة ، وغيرها من الحقوق يحظر القانون التنازل عنها إلى شخص آخر (البند 1 من المادة 336 من RF PS).
عند إبرام اتفاقية التعهد ، يجب على الأطراف أيضًا تحديد من سيكون موضوع التعهد طوال مدة الاتفاقية. وفقا لحكم الفقرة 1 من الفن. 338 من القانون المدني للاتحاد الروسي وفقًا للقواعد العامة ،ما لم ينص العقد على خلاف ذلك ، يبقى العقار المرهون لدى القائم بالرهن ،أي المدين. الإعفاء من هذه القاعدة ، وفقًا للقانون ، هو الممتلكات التي يؤسس عليها الرهن ، وكذلك البضائع المرهونة المتداولة.
يمكن ترك موضوع الرهن مع المرتهن بقفل وخاتم المرتهن. على سبيل المثال ، إذا حدد الطرفان المجوهرات كعنصر ، فيمكن وضعها في خزانة في مكان الإقامة أو في مكان عمل المدين. الخزنة مغلقة بشريط ورقي أو ملصق لا يمكن أن يتلف عند محاولة نزع الخزنة أو فتحها. على الورق ، يقوم الدائن بتدوين ملاحظة بيده حول وقت إغلاق الخزانة ويضع توقيعًا.
يمكن ترك موضوع الرهن على الراهن مع وضع إشارات تدل على الرهن (الرهن المؤكد).
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن نقل العنصر المرهون للتخزين لأطراف ثالثة:عند إجراء هذا التحويل يعتبر أن العنصر المرهون قد ترك مع المرتهن.
عند صياغة اتفاقية قرض مضمونة برهن ، يتم وضع اتفاقية الرهن في شكل اتفاقية مكتوبة منفصلة وهي جزء لا يتجزأ من اتفاقية القرض.
وفقا للفن. 339 من القانون المدني ، يجب أن تشير اتفاقية الرهن إلى موضوع الرهن وتقييمه ، وجوهر ومبلغ ومدة الوفاء بالالتزام المضمون بالرهن. كما يجب أن يحتوي على إشارة إلى أي من الأطراف لديه الممتلكات المرهونة.
يجب إبرام اتفاق التعهد في كتابة بسيطةمع الالتزام بكافة القواعد المطبقة على العقود من هذا النوع. تم تحديد هذا الحكم بموجب القانون (البند 2 من المادة 339 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، وعدم التقيد به يستلزم بطلان عقد الرهن.
اتفاقية الرهن العقاريبالإضافة إلى اتفاق بشأن رهن الممتلكات المنقولة أو حقوق الملكية كضمان للالتزامات بموجب الاتفاقية ، والتي يجب توثيقها ، تخضع لـ شهادة كاتب عدل.يجب أن تكون اتفاقية الرهن العقاري مسجلوفقًا للإجراءات المعمول بها لتسجيل المعاملات مع الممتلكات ذات الصلة.
على سبيل المثال ، أبرم الطرفان اتفاقية قرض بضمان رهن شقة. في هذه الحالة ، يجب أن يتم التصديق على مثل هذا الاتفاق من قبل كاتب عدل أو يتم إعداده في حضور كاتب عدل مع شهادته اللاحقة. ثم يجب على الأطراف التقدم بطلب إلى غرفة التسجيل في موقع العقار (الشقة) وتسجيل رهن العقار في السجل. إذا فشل الطرفان في الامتثال للشروط المحددة ، بطلان عقد الرهن.
ينشأ حق الرهن من لحظة إبرام اتفاقية الرهن ، وفيما يتعلق برهن الممتلكات التي يجب نقلها إلى المرتهن ، من لحظة نقل هذا العقار ، ما لم ينص اتفاق الرهن على خلاف ذلك (المادة 341 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
من كتاب القانون المدني للاتحاد الروسي. الجزء الثاني المؤلف قوانين الاتحاد الروسيالمادة 808. شكل اتفاقية القرض 1. يجب إبرام اتفاقية قرض بين المواطنين كتابةً إذا كان مبلغها يزيد على الأقل عن عشرة أضعاف الحد الأدنى للأجور المنصوص عليه في القانون ، وفي الحالة التي يكون فيها المُقرض كيانًا قانونيًا -
من كتاب الاعتمادات والقروض [تحرير] المؤلف Shlyapnikov AVالمادة 812. الاعتراض على اتفاقية القرض 1. يحق للمقترض الاعتراض على اتفاقية القرض بسبب افتقاره للمال ، وإثبات أنه لم يتسلم المال أو الأشياء الأخرى بالفعل من المقرض أو يتقاضى مبلغًا أقل مما هو مذكور. في الاتفاقية .2. إذا كانت اتفاقية القرض
من كتاب القانون المدني للاتحاد الروسي. الأجزاء الأول والثاني والثالث والرابع. النص بصيغته المعدلة في 10 مايو 2009 المؤلف فريق المؤلفينمفهوم اتفاقية القرض كم مرة سمعت مقولة "السعادة ليست في المال"؟ ربما ليس مرة أو اثنتين ، ولا حتى مرات كثيرة ، ولكن مرات كثيرة جدًا. مصطلح "المال" دخل حيز الاستخدام في المجتمع البشري منذ زمن النظام المشاعي البدائي ، وإذا كان هذا هو الحال
من كتاب القانون المدني للاتحاد الروسي. الأجزاء الأول والثاني والثالث والرابع. نص مع التعديلات والإضافات اعتبارًا من 1 نوفمبر 2009 المؤلف كاتب غير معروف من كتاب القانون المدني للاتحاد الروسي. الأجزاء الأول والثاني والثالث والرابع. النص بصيغته المعدلة في 21 أكتوبر 2011 المؤلف فريق المؤلفينعواقب عدم الامتثال لشكل اتفاقية القرض يعد إعداد إيصال عند إبرام اتفاقية قرض شفوي أمرًا مرغوبًا في جميع الحالات ، بغض النظر عن مبلغ القرض. عند التقدم إلى المحكمة مع طلب إعادة الدين ، فإن الإيصال هو مستند
من كتاب الإجراءات الجنائية: ورقة الغش المؤلف كاتب غير معروف من كتاب القانون المدني للاتحاد الروسي ضمان المؤلف من امتحان المحامي للمؤلفالمادة 808. شكل اتفاقية القرض 1. يجب إبرام اتفاقية قرض بين المواطنين كتابةً إذا كان مبلغها يزيد على الأقل عن عشرة أضعاف الحد الأدنى للأجور المنصوص عليه في القانون ، وفي الحالة التي يكون فيها المُقرض كيانًا قانونيًا -
من كتاب المؤلفالمادة 812. الاعتراض على اتفاقية القرض 1. يحق للمقترض الاعتراض على اتفاقية القرض بسبب افتقاره إلى المال ، وإثبات أنه لم يتسلم المال أو الأشياء الأخرى بالفعل من المقرض أو يتسلمها بكمية أقل مما هو مذكور. في الاتفاقية .2. إذا كانت اتفاقية القرض
من كتاب المؤلفالمادة 808. شكل اتفاقية القرض 1. يجب إبرام اتفاقية القرض بين المواطنين كتابةً إذا كان مبلغها يتجاوز عشرة أضعاف الحد الأدنى للأجور المنصوص عليه في القانون ، وفي الحالة التي يكون فيها المُقرض كيانًا قانونيًا -
من كتاب المؤلفالمادة 812. الاعتراض على اتفاقية القرض 1. يحق للمقترض الاعتراض على اتفاقية القرض بسبب افتقاره للمال ، وإثبات أن الأموال أو الأشياء الأخرى لم يتسلمها بالفعل من المقرض أو تلقيها بمبلغ أقل مما هو محدد في الاتفاقية .2. إذا كانت اتفاقية القرض
من كتاب المؤلف32. خصائص التدابير الوقائية: تعهد بعدم المغادرة ، والكفالة الشخصية ، والإشراف على قيادة وحدة عسكرية ، والإشراف على المتهم القاصر ، والإفراج بكفالة وفقا للفن. 102 من قانون الإجراءات الجنائية ، تعهد بعدم مغادرة المكان والسلوك السليم يتألف من التزام كتابي
من كتاب المؤلف من كتاب المؤلف من كتاب المؤلفسؤال 92. طرق تأمين الوفاء بالالتزامات (رهن ، ضمان ، ضمان بنكي ، مصادرة ، إيداع ، حجز). الرهن بموجب الرهن ، للمتعهد عليه بموجب الالتزام المضمون بالرهن (المرتهن) الحق في حالة عدم وفاء المدين بذلك.
من كتاب المؤلفالسؤال 378. الإقامة الجبرية ، تعهد بعدم المغادرة ، الكفالة ، الضمان الشخصي ، الإشراف على قيادة وحدة عسكرية والإشراف على قاصر مشتبه به أو متهم كتدبير وقائي: أسس وإجراءات تطبيقهم (انتخاب ، تغيير و
عدد مرات التحميل: 1445تاريخ ومكان التوقيع
___(اسم المُقرض) ___ ، المشار إليه فيما يلي باسم "المُقرض" ، ويمثله _________________ ، الذي يعمل على أساس _________________ ، من ناحية ، و ___ (اسم المقترض) ___ ، المشار إليه فيما يلي باسم "المقترض" ، الذي يمثله _________________ ، الذي يعمل على أساس _________________ ، من ناحية أخرى ، قد دخل في هذه الاتفاقية على النحو التالي:
1.1 يقوم المُقرض بتحويل الأموال إلى المقترض بمبلغ ______ (_____________) روبل (المشار إليه فيما يلي باسم "مبلغ القرض") ، ويتعهد المقترض بإعادة مبلغ القرض إلى المُقرض بواسطة "___" _________ ____.
___ في المائة من مبلغ القرض يتم تحصيلها مقابل استخدام القرض.
1.2 يتم إصدار مبلغ القرض للمقترض لغرض _______________________.
2.1. من أجل ضمان الأداء السليم لالتزاماته بسداد مبلغ القرض ، يتعهد المقترض بالممتلكات غير المنقولة المحددة في القائمة الواردة في الملحق رقم 1 من هذه الاتفاقية (المشار إليها فيما بعد - الممتلكات) المملوكة للمقترض على أساس __________________
________________.
(المستندات التي تؤكد ملكية العقار)
يتم إضفاء الطابع الرسمي على الأمن وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي من خلال اتفاقية تعهد.
2.2. يظل العقار المرهون ، الذي يعمل على ضمان الأداء المناسب من قبل المقترض لالتزاماته ، في استخدام المقترض.
2.3 قرر الطرفان أنه في حالة عدم وفاء المقترض بالتزاماته أو الوفاء غير المناسب بالتزاماته بسداد مبلغ القرض ، فإن المُقرض يفي بمطالباته بالكامل ، والتي يتم تحديدها بحلول وقت الرضا الفعلي ، على حساب العقار الذي يخدم كضمان لالتزامات المقترض ، عن طريق تنفيذه بالطريقة المنصوص عليها.
2.4 اتفق الطرفان على أنه في حالة عدم كفاية مبلغ العائدات من بيع العقار ، يتلقى المُقرض المبلغ المفقود من ممتلكات أخرى للمقترض ، والتي يمكن حجزها وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.
2.5 إذا تجاوز المبلغ المستلم من بيع العقار مبلغ مبلغ القرض المقدم ، يتم إرجاع الفرق إلى المقترض في موعد لا يتجاوز _____ (_________) يومًا من تاريخ البيع.
3.1. يتم تحويل مبلغ القرض من قبل المُقرض إلى المقترض في غضون ______ يوم عمل من تاريخ التسجيل وفقًا للتشريع الحالي للاتحاد الروسي لاتفاقية رهن الملكية المحددة في البند 2.1 من هذه الاتفاقية بواسطة _______________________.
4.1 يتعهد المقترض بسداد القرض والفائدة للاستخدام حتى "___" ________ ____. وقد حدد الطرفان الإجراء التالي لسداد الدين: _________________________.
4.2 للمقترض الحق في سداد مبلغ القرض مبكرًا.
4.3 يعتبر مبلغ القرض أو الجزء المقابل أنه قد تم إرجاعه من قبل المقترض في الوقت الذي يتم فيه إيداعه في أمين الصندوق الخاص بالمقرض أو في اللحظة التي يتم فيها تحويل المبلغ المقابل إلى الحساب المصرفي للمقرض. إن خصم الأموال من حسابه المصرفي من قبل المقترض لا يعفيه من المسؤولية عن إعادة مبلغ القرض إذا لم يتم إيداع هذه الأموال في حساب المُقرض.
5.1 إذا فشل المقترض في الامتثال لبنود البند 1.2 من هذه الاتفاقية ، يحق للمقرض أن يطالب بسداد مبكر لمبلغ القرض ودفع غرامة قدرها ____٪ من مبلغ القرض.
5.2 في حالة عدم سداد مبلغ القرض أو جزء منه خلال الفترة المنصوص عليها في البند 4.1 من هذه الاتفاقية ، يجب على المقترض دفع غرامة قدرها ___٪ من مبلغ القرض غير المسدد عن كل يوم تأخير.
5.3 يحق للمقرض ، دون اتفاق إضافي مع المقترض ، أن يغلق الرهن عن موضوع التعهد في حالة التأخير في سداد مبلغ القرض أو جزء منه خلال الفترة المحددة في البند 4.1 من هذه الاتفاقية لأكثر من _____ يومًا.
6.1 سيتم حل جميع الخلافات والخلافات التي قد تنشأ نتيجة انتهاك الأطراف لشروط هذه الاتفاقية ، إذا أمكن ، من خلال المفاوضات بين الطرفين.
6.2 في حالة عدم التوصل إلى اتفاق من خلال المفاوضات ، تخضع النزاعات والخلافات للحل في المحكمة وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي.
7.1. لا يتحمل أي طرف المسؤولية تجاه الطرف الآخر عن عدم الوفاء بالالتزامات المنصوص عليها في العقد بسبب الظروف الناشئة ضد إرادة ورغبات الأطراف التي لا يمكن توقعها أو تجنبها ، بما في ذلك الحرب المعلنة أو الفعلية ، والاضطرابات المدنية ، والأوبئة ، والحصار ، والحظر ، الزلازل والفيضانات والحرائق والكوارث الطبيعية الأخرى.
8.1 تدخل الاتفاقية حيز التنفيذ من اللحظة التي ينقل فيها المُقرض مبلغ القرض المحدد في البند 1.1 من هذه الاتفاقية إلى المقترض ويسري حتى "___" ________ ____.
8.2 تمت صياغة هذه الاتفاقية من نسختين من القوة القانونية المتساوية ، واحدة لكل من الطرفين.
8.3 التعديلات والتغييرات والإضافات على هذه الاتفاقية صالحة فقط إذا تم إجراؤها كتابةً وموقعة من قبل الأطراف.
تطبيق:
1. قائمة العقارات.
اتفاقية رهن على الممتلكات المنقولة وعينتها
الشروط الأساسية للاتفاقية (المادة 339 من القانون المدني للاتحاد الروسي):
بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك أن تتصور:
دعونا نفكر بإيجاز في تفاصيل رهن بعض الأشياء.
عند إبرام اتفاق رهن للمعدات ، تبرز مسألة تحديدها ، بما في ذلك للإشارة في إشعار التعهد. في الممارسة العملية ، يتم استخدام خيارات تعريف مختلفة: الإشارة إلى رقم المخزون ورقم وتاريخ اتفاقية شراء الممتلكات (على سبيل المثال ، إذا تم شراؤها بموجب اتفاقية إيجار). عند تنفيذ اتفاقية رهن ملكية ، يُشار إلى رقم VIN الخاص بالمركبة كضمان لاتفاقية قرض لسيارة - وهذا المؤشر هو معرفها.
بالنظر إلى أنه في هذه الحالة يتم استخدام موضوع الرهن بشكل فعال في التداول ، فمن المستحسن أن يصف بأكبر قدر ممكن من التفاصيل في العقد التزامات التأمين عليه ، مع الإشارة إلى أن المقرض هو المستفيد.
يمثل تسجيل تعهد بحصة (المادة 358.15 من القانون المدني للاتحاد الروسي) صعوبة معينة ، لأنه من الضروري الامتثال للمتطلبات المنصوص عليها في الميثاق والقانون المدني للاتحاد الروسي.
لمزيد من التفاصيل حول إجراءات تنفيذ مثل هذه الاتفاقية ، راجع المقالة الموجودة على الرابط: اتفاقية رهن حصة في رأس المال المصرح به لشركة ذات مسؤولية محدودة.
على عكس السهم ، فإن السهم هو ضمان دخول دفتر موجود في شكل إدخال في حساب ، لذلك من الضروري إصدار أمر رهن وإرساله إلى المسجل أو الوديع.
يجب أن تنص الاتفاقية على إجراءات ممارسة الحقوق في الأسهم ، بما في ذلك تلقي الدخل عليها (المادة 358.17 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يُنصح بتحديد خيارات العمل في حالة حدوث تغيير في قيمة العنصر المرهون (على سبيل المثال ، نتيجة لتغيير حجم رأس المال المصرح به لشركة المساهمة المشتركة ، وما إلى ذلك).
يتوفر نموذج تقريبي لإتمام الصفقة على الرابط: عينة من اتفاقية رهن الأسهم.
التعهد بحقوق الملكية يعني التعهد بالحق في المطالبة بموجب التزام (المادة 358.1-358.8 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يجب أن تتضمن شروط الصفقة المعلومات التالية (المادة 358.3 من القانون المدني للاتحاد الروسي):
يُنصح أيضًا بفرض التزام على المرتهن بإخطار المدين بشأن التعهد (المادة 358.4 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، لتوفير تدابير في حالة التنازل عن الحقوق لأطراف ثالثة (على سبيل المثال ، الحاجة إلى موافقة المرتهن) ، والطعن في حقوق المرتهن ، ومخالفة الالتزامات المقابلة. يمكن أن يكون المعرف الخاص بإشعار السجل ، على سبيل المثال ، رقم العقد الأصلي.
يمكن التعهد بالعلامة التجارية في ظل الشروط التالية:
أيضًا ، عند إبرام اتفاق بشأن تعهد بعلامة تجارية ، من الضروري مراعاة القواعد الخاصة (على سبيل المثال ، المادة 1486 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ووضع تدابير في حالة إنهاء حمايتها باعتبارها نتيجة رفض صاحب حقوق الطبع والنشر ، بقرار من المحكمة أو لأسباب أخرى.
لا يتم توفير إمكانية التعهد بأموال بموجب القانون المدني للاتحاد الروسي (لمزيد من التفاصيل ، راجع مقالتنا ما الذي لا يمكن أن يكون موضوع اتفاقية تعهد؟). الضمانات النقدية ، التي يتم النص عليها أحيانًا في العقود ، في محتواها القانوني هي دفعة ضمان أو وديعة. لمزيد من المعلومات حول طرق الأمان هذه ، راجع المقالة الموجودة على الرابط: دفع وإيداع الضمان - ما الفرق؟ ...
وديعة الضمان المستخدمة في الإدارة (البند 3 من المادة 154 من قانون "تنظيم الجمارك في الاتحاد الروسي" بتاريخ 27 نوفمبر 2010 رقم 311-FZ) وعلاقات الإجراءات الجنائية (المادة 106 من قانون الإجراءات الجنائية الروسي الاتحاد) هو ظاهرة عامة وليست خاصة حقوق. لها طبيعة قانونية خاصة.
هناك أنواع متشابهة من العقود لا تتطابق بطبيعتها مع الرهن بالمال:
لذلك ، يقدم المشرع مجموعة واسعة من الخيارات لتأمين قرض من خلال رهن أشياء مثل المطالبات والأوراق المالية والملكية الفكرية والممتلكات المنقولة الأخرى. بالنسبة لبعض الأشياء ، هناك فروق دقيقة في التسجيل وتطبيق الضمانات ، والتي يجب أن تؤخذ في الاعتبار عند تطوير العقد.
