1- المقرر قبول قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني حول القضايا المطروحة على التصويت من إجمالي عدد أصوات المشاركة في هذا الاجتماع لأصحاب المباني في مبنى سكني استثناء الفقرات 1 من المادة 44 من قانون الإسكان لقرارات الاتحاد الروسي المنصوص عليه في الفقرات 1 - 3.1 التي اتخذها معظم ثلثي الأصوات على الأقل من إجمالي عدد أصوات أصوات أماكن العمل مبنى سكني. تصدر قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني من البروتوكولات بالطريقة التي يحددها الاجتماع العام لأصحاب المبنى في هذا المنزل. 2 - لا يحق للاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني اتخاذ قرارات بشأن القضايا غير المدرجة في جدول أعمال هذا الاجتماع، وكذلك لتغيير جدول أعمال هذه الجمعية. 3- القرارات التي اتخذها الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، وكذلك نتائج التصويت، جلب مالكي المبنى في هذا المنزل من قبل المالك، على مبادرة هذا الاجتماع كان عقدت، من خلال وضع رسالة مناسبة حول هذا في مقر هذا المنازل، قرارا معينا من مالكي الجمعية العامة للمباني في هذا المنزل وإمكانية الوصول إلى جميع مالكي المباني في هذا المنزل، في موعد لا يتجاوز عشرة أيام من تاريخ اعتماد هذه القرارات. 4. يتم تخزين بروتوكولات الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في مبنى سكني وحل مثل هذه المالكين حول القضايا التي تم طرحها على التصويت أو على العنوان الذي يحدده قرار هذه الجمعية. 5 - قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، اعتمد في الإجراء الذي أنشأه هذا القانون، بشأن القضايا المتعلقة باختصاص هذا الاجتماع أمر إلزامي لجميع مالكي المباني في مبنى سكني، بما في ذلك هؤلاء المالكون الذين لم يشاركوا في التصويت. 6 - صاحب المبنى في مبنى سكني له الحق في الاستئناف ضد القرار الذي اتخذته الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المنزل انتهاك لمتطلبات هذا القانون، إذا لم يشارك في هذا الاجتماع أو التصويت ضد اعتماد هذا القرار وإذا كان هذا القرار انتهكت الحقوق والمصالح المشروعة. يمكن تقديم طلب لهذه الطعون لمدة ستة أشهر من اليوم الذي تعلمه المالك المحدد أو يجب أن يتعلمه حول القرار المتخذ. المحكمة، مع الأخذ في الاعتبار جميع ظروف القضية، الحق في مغادرة القرار الناشد، إذا لم يكن التصويت لهذا المالك لا يمكن أن يؤثر على نتائج التصويت، فإن الانتهاكات ليست مهمة ولم تؤثر القرار المحرز على الخسائر إلى المالك المحدد. 7 - في مبنى سكني، فإن جميع المباني التي تنتمي إليها مالك واحد، قرارات بشأن القضايا المتعلقة باختصاص الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني مقبولة من قبل هذا المالك وحده وتصدر كتابيا. في الوقت نفسه، لا يتم تطبيق أحكام هذا الفصل، وتحديد الإجراء وتوقيت التدريب، والانحناء والحفاظ على اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني، باستثناء الأحكام المتعلقة بتوقيت الاجتماع العام السنوي لأصحاب المباني في مبنى سكني.

الاجتماع العام للمستأجر هو أعلى هيئة حكومية ذاتية من مبنى سكني. لكن إجراء مثل هذا الحدث يرتبط عادة بالكثير من المتاعب. في المقال، سنغطي لفترة وجيزة الإجراءات الأساسية التي ينبغي أن تؤخذ لأولئك الذين يرغبون في بدء هذا أو هذا التغيير في حياة منازلهم.

إعداد اجتماع

مرة أخرى، نؤكد أن الاجتماع العام لأصحاب المبنى هو هيئة مهمتها هي حل قضايا البرمجيات (الفقرة 1 من الفن. 44 LCD RF):

· إدارة الممتلكات المشتركة لبناء شقة؛

· ترتيب الملكية المشتركة لبناء شقة.

يمكن تنفيذ الاجتماع العام للمالكين بتنسيقين.

أولا، يمكن تنظيم الحدث في بدوام كامل. في هذه الحالة، سيكون المالكون قبل المكان مقدما. هذا الخيار أكثر إنتاجية لحل أسئلة معينة، لأنه يوفر تعددية أكبر بكثير من الآراء. ومع ذلك، فإن الممارسة تظهر أن جمع النصاب القانوني ضروري لصنع القرار ليست مهمة وليس من الرئتين.

يرجى ملاحظة: يتم ضمان النصاب القانوني إلا إذا كان الاجتماع موجود على الأقل نصف المالكين (أو ممثليهم). يحتوي هذا الشرط على الفقرة 3 من المادة 45 من قانون الإسكان.

ثانيا، إذا كان النصاب القانوني قد فشل في الربح، فإن جمعية أصحاب المبنى في مبنى سكني يمكن تنفيذها غيابيا. في هذه الحالة، يحدث التصويت من خلال الإرسال في كتابة قرارات المالكين بشأن القضايا المطروحة على التصويت (الفقرة 1 من الفن. 47 LCD RF).

من أجل قضاء الاجتماع العام، يجب أن يكون لها البادئ. على سبيل المثال، شخص مهتم بإجراء إصلاح في مبنى سكني وجمع لهذه الأموال اللازمة. وجه إيليا، الذي يعتبر أنه من المناسب استبدال شركة الإدارة (CC). قد يكون هذا الشخص (الفقرة 1 من الفن. 45 والفقرة 8 من الفن. 148 LCD RF):

· أي مالك منفصل؛

· مجموعة من المالكين؛

· أصحاب الشراكة للسكن (هوا).

البادئ:

· يشكل جدول الأعمال (على سبيل المثال، إصلاح)؛

· مصممة مع شكل التصويت؛

· تخطط لمكان ووقت الاجتماع؛

· تلتقط المرشحين للأشخاص المسؤولين (الرئيس، الأمين)؛

· يعد الوثائق اللازمة (سجل أصحاب الأصحاب، بطاقات الاقتراع للتصويت، فراغات البروتوكول)؛

· يشكل رسالة حول عقد اجتماع عام للمالكين.

بعد ذلك، ينبغي إخطار البادئ من قبل مالكي الاجتماع.

نحن نعلم المالكين

يطلق البادئ جميع مالكي مبنى الشقق. يتم ذلك من خلال (الفقرة 4 من الفن. 45 LCD RF):

· وضع المعلومات في الأماكن المتاحة للجمهور؛

· فيأشجار الإخطارات للرسم؛

· اتجاه الإخطارات عن طريق الرسالة المسجلة.

يرجى ملاحظة: حول عقد الاجتماع يجب إعلام أصحاب المباني في موعد لا يتجاوز 10 أيام قبل ذلك.

يجب أن يحتوي نص الرسالة على:

· جدول أعمال؛

· بيانات البادئين (المبادرون) من الجمعية العامة؛

· شكل، تاريخ، مكان ووقت الاجتماع؛

· إجراءات للتعرف على المواد والمعلومات ذات الصلة.

إذا تم تنفيذ الاجتماع العام غيابيا، فيجب الإشارة إلى ذلك (الفقرة 5 من الفن. 45 LCD RF):

· تاريخ نهاية قرارات المالكين؛

· المكان والعنوان حيث ينبغي أن ينتقل قرارات المالكين؛

· معلومات حول مسؤول الجمعية العامة وموقعها وتاريخ ووقت الاجتماع العام، إجراءات اتخاذ القرارات (عند استخدامها للتصويت على الغائبين لنظم المعلومات - الفقرة 4 من الفن. 47.1 LCD RF).

نحن ننفذ اجتماع

بادئ ذي بدء، يجب عليك تسجيل جميع المشاركين في الاجتماع العام والتحقق مما إذا تم تجنيد النصاب القانوني. بعد ذلك، يتم انتخاب الرئيس والسكرتير ولجنة الحسابات الجمعية.

يرجى ملاحظة: الاجتماع العام لمالكي الإسكان غير مصرح لهم باتخاذ القرارات بشأن القضايا التي لم تدرج سابقا في جدول الأعمال، وكذلك لاستبدال جدول الأعمال وتعديلها. كل هذا، الفقرة 2 من المادة 46 من قانون الإسكان يقول مباشرة.

مع اجتماع المراسلات، كل شيء أسهل - لذلك، يمكن لأصحابها، اعتمادا على نوع الكلاسيكية أو الإلكترونية:

· يقدم داخل المدة المحددة من الاقتراع؛

· حدد الحلول لكل إصدار من جدول الأعمال في النموذج الإلكتروني؛

· نقل القرار المناسب إلى المسؤول كتابيا.

يتم قبول قرار جدول الأعمال، في القضية العامة، بأغلبية بسيطة من الأصوات من إجمالي عدد المشاركين (الفقرة 1 من الفن. 46 LCD RF).

ولكن هناك استثناءات. على وجه الخصوص، تشمل الأسئلة:

· إعادة الإعمار والبناء؛

· حدود استخدام مؤامرة أرض تتعلق بممتلكات مبنى سكني؛

· استخدام الملكية المشتركة لأصحاب الأطراف الثالثة.

يتم إجراء أي قرارات بشأن القضايا المحددة من قبل غالبية مؤهلة من 2/3 من إجمالي عدد المشاركين في الاجتماع.

يتم تحديد عدد أصوات المالك من خلال إيجاد حصةها النسبية في حق ملكية الملكية العامة - الفقرة 3 من المادة 48 من قانون الإسكان.

وفقا لنتائج التصويت (التصويت)، وبشكل عام، وفقا لنتائج الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، يجب إصدار بروتوكول (الفقرة 1 من الفن. 46 LCD RF).

يشير المستند المحدد إلى:

· تاريخ ومكان الجلسة العامة؛

· جدول أعمال ؛

· وجود النصاب القانوني المطلوب للمشاركين.

مع نموذج التجميع بدوام كامل، يتم توقيع البروتوكول:

· رئيس؛

· سكرتير الاجتماع

· أعضاء لجنة الحسابات.

· البادئ في الاجتماع؛

· أعضاء لجنة الحسابات.

إذا كان هناك تطبيق لنظام المعلومات، فسيتم تشكيل القرارات في شكل بروتوكول ويتم وضعها في غضون ساعة بعد التصويت على الفقرة 11 من المادة 47.1 من قانون الإسكان.

يرجى ملاحظة: يجوز لقرار الجمعية العامة ناعمة المالك (المالكين)، والذي يعتقد أن حقوقه ومصالحه المشروعة تنتهك هذا القرار. يتم تخصيصه لهذا العام في السنة من اللحظة التي تعلمها أو يجب أن تتعرف على القرار المتخذ. ومع ذلك، فإن المحكمة لديها الحق في مغادرة القرار المحدد في القوة بموجب مراعاة عدد من الشروط (على سبيل المثال، يجب ألا يسبب القرار أضرارا إلى صاحب المبنى). ويرد هذا الأمر في الفقرة 6 من المادة 46 من قانون الإسكان.

ينبغي إيلاء نتائج التصويت والاجتماع العام الذي اعتمده الاجتماع العام إلى مالك خاص للمبنى. والالتزام بهذه الإخطارات يقع تماما على البادئ الحدث. مصطلح - في موعد لا يتجاوز 10 أيام من تاريخ القرار والتصويت.

كقاعدة عامة، يتم إخطار المالكين بالطرق التالية (الفقرة 3 من الفن. 46 LCD RF):

· وضع رسالة معلومات في غرفة خاصة متاحة للجمهور في المنزل (موقع هذه الغرفة مصممة أيضا في الاجتماع العام للمالكين)؛

· من خلال التنبيه الشخصي للمالكين تحت اللوحة؛

· من خلال اتجاه الحروف المسجلة لأصحابها.

يجب أن يدفع التنبيه انتباه أصحاب المباني السكنية، إلى أن قرارات الجمعية العامة المعتمدة في إطار اختصاصها إلزامية عموما للوفاء من قبل جميع مالكي المبنى، بغض النظر عن مشاركتهم في الحدث المحدد وبعد يتم توفير مثل هذا الأمر مباشرة لأحكام الفقرة 5 من المادة 46 من قانون الإسكان.

ملخص:

1. يمكن إجراء الاجتماع العام لأصحاب الإسكان في تنسيقات بدوام كامل والغفاد.
2. يتم ضمان النصاب القانوني للاجتماع إلا إذا كان موجودا على الأقل نصف المالكين.
3 - يطلق على بادئ الجمعية جميع مالكي مقر مبنى سكني.
4 - لا يسمح للاجتماع العام لأصحاب الإسكان باتخاذ قرارات بشأن القضايا التي لم تدرج سابقا في جدول الأعمال، وكذلك لاستبدال جدول الأعمال وتعديلها.
5 - يتم اتخاذ قرار بشأن بنود جدول الأعمال، بشكل عام، بأغلبية بسيطة من الأصوات من إجمالي عدد المشاركين.
6. تتخذ القرارات المتعلقة بالأكثر أهمية بالأغلبية المؤهلة من 2/3 من إجمالي عدد المشاركين في الاجتماع.
7. يتم تحديد عدد أصوات المالك من خلال إيجاد حصةها النسبية في حق الملكية العامة للملكية العامة.
8. وفقا لنتائج التصويت (التصويت)، وبشكل عام، وفقا لنتائج الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، يجب إصدار بروتوكول.
9 - يجوز لقرار الجمعية العامة استئناف المالك (المالكين)، والذي يعتقد أن حقوقه ومصالحه المشروعة تنتهك هذا القرار.
10 - ينبغي إيلاء اهتمام نتائج التصويت والاجتماع العام الذي اعتمده الاجتماع العام في مالك أماكن العمل.

1 - تصدر قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني حول القضايا المقدمة للتصويت من إجمالي عدد الأصوات المشارك في هذا الاجتماع لأصحاب المباني في مبنى سكني باستثناء الفقرة 1.1 من المادة 44 من قانون القرارات هذا، والتي تم قبولها أكثر من خمسين مئوية من الأصوات من إجمالي عدد أصوات أصوات أصحاب المباني في مبنى سكني، وتقديمها في الفقرات 1، 1.1-1، 1-2، 2، 3، 3.1، 4.2، 4.3 من الجزء 2 من المادة 44 من قانون القرارات هذا، التي تصدرها غالبية أصوات الثلثين على الأقل من إجمالي عدد أصوات أصوات أماكن العمل في شقة بناء. تصدر قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني من البروتوكولات وفقا للمتطلبات التي أنشأها الهيئة التنفيذية الفيدرالية التي تنفذ وظائف لتطوير وتنفيذ سياسات الدولة والتنظيم التنظيمي في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية وبعد الحلول ودونات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني هي وثائق رسمية كوثائق تشهد الحقائق التي تستتبع عواقب قانونية في شكل وضع على مالكي المبنى في مبنى سكني فيما يتعلق بممتلكات مشتركة فيما يتعلق بممتلكات مشتركة المنطوع في المنزل والتغيرات في حجم والتزامات أو تحرير هؤلاء المالكين من الواجبات، ويخضع للإقامة في النظام من قبل شخص بدأ اجتماعا عاما. يخضع الأصل من قرارات وحقائق الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني لتقديم إلزامي للشخص، بناء على مبادرة تم عقد الاجتماع العام، في منظمة الإدارة، مجلس إدارة شراكة لأصحاب الإسكان أو الإسكان أو الإسكان التعاونية وغيرها من التعاونية المستهلكين المتخصصين وغيرها من طريقة الإدارة الفورية مبنى سكني في هيئة الإشراف على الإسكان الدولة في موعد لا يتجاوز عشرة أيام بعد الاجتماع العام لأصحاب المبنى في شقة في شقة بناء.

1.1. منظمة الإدارة، مجلس شراكة أصحاب الإسكان أو الإسكان أو الإسكان التعاونية التعاونية وغيرها من المستهلك التخصصي لمدة خمسة أيام من تاريخ استلام قرارات وبروتوكولات الاجتماع العام لأصحاب المباني المحددة في الفقرة 1 من هذه المقالة، ملزمة وفقا للإجراء الذي أنشأه السلطة التنفيذية الاتحادية، وممارسة المهام لتطوير وتنفيذ سياسات الدولة والتنظيم القانوني التنظيمي في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية، لإرسال هذه القرارات الأصلية و البروتوكول، بما في ذلك استخدام النظام، إلى هيئة الإشراف على الإسكان الدولة لمدة ثلاث سنوات. جثة الإشراف على الإسكان الحكومي في حالة القبول في عنوانها في غضون ثلاثة أشهر على خلاف من دقيقتين أو أكثر من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني يحتوي على قرارات بشأن قضايا مماثلة من جدول الأعمال ملزم بإجراء عملية تحقق غير مجدولة لإرساء حقيقة الامتثال لمتطلبات التشريعات عند تنظيم وإجراء وتسجيل نتائج هذا الاجتماع.

2 - لا يحق للاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني اتخاذ قرارات بشأن القضايا غير المدرجة في جدول أعمال هذا الاجتماع، وكذلك لتغيير جدول أعمال هذه الجمعية.

3. القرارات التي اتخذها الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، وكذلك نتائج التصويت، تولي انتباه أصحاب المباني في هذا المنزل من قبل المالك المحدد في المادة 45 من هذا القانون من شخص آخر، على المبادرة التي عقدت به مثل هذا الاجتماع من خلال نشر التقرير المناسب حول هذا في مقر هذا المنزل، يحدده قرار الاجتماع العام لأصحاب المبنى في هذا المنزل ويمكن الوصول إليه لجميع مالكيهم من المبنى في هذا المنزل، في موعد لا يتجاوز عشرة أيام من تاريخ اعتماد هذه القرارات.

4. يتم تخزين نسخ من بروتوكولات الاجتماعات العامة لأصحاب المباني في مبنى شقة وحلول مثل هؤلاء المالكين بشأن القضايا التي تم طرحها على التصويت أو على العنوان الذي يحدده قرار هذا الاجتماع.

5 - قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، اعتمد في الإجراء الذي أنشأه هذا القانون، بشأن القضايا المتعلقة باختصاص هذا الاجتماع أمر إلزامي لجميع مالكي المباني في مبنى سكني، بما في ذلك هؤلاء المالكون الذين لم يشاركوا في التصويت.

6 - صاحب المبنى في مبنى سكني له الحق في الاستئناف ضد القرار الذي اتخذته الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المنزل انتهاك لمتطلبات هذا القانون، إذا لم يشارك في هذا الاجتماع أو التصويت ضد اعتماد هذا القرار وإذا كان هذا القرار انتهكت الحقوق والمصالح المشروعة. يمكن تقديم طلب لهذه الطعون لمدة ستة أشهر من اليوم الذي تعلمه المالك المحدد أو يجب أن يتعلمه حول القرار المتخذ. المحكمة، مع الأخذ في الاعتبار جميع ظروف القضية، الحق في مغادرة القرار الناشد، إذا لم يكن التصويت لهذا المالك لا يمكن أن يؤثر على نتائج التصويت، فإن الانتهاكات ليست مهمة ولم تؤثر القرار المحرز على الخسائر إلى المالك المحدد.

7 - في مبنى سكني، فإن جميع المباني التي تنتمي إليها مالك واحد، قرارات بشأن القضايا المتعلقة باختصاص الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني مقبولة من قبل هذا المالك وحده وتصدر كتابيا. في الوقت نفسه، لا يتم تطبيق أحكام هذا الفصل، وتحديد الإجراء وتوقيت التدريب، والانحناء والحفاظ على اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني، باستثناء الأحكام المتعلقة بتوقيت الاجتماع العام السنوي لأصحاب المباني في مبنى سكني.

التعليق على الفن. 46 LCD RF.

1. صاحب المبنى في مبنى سكني نفسه، إرادته، وفي مصلحته، ينفذ السلطة على الممتلكات - تقرر الإجراء ويجري الإجراء. مع تعدد تكوين أصحاب المالكين فيما يتعلق بممتلكاتهم المشتركة، فإن تنفيذ إمكانيات الملكية، والاستخدام، والأوامر معقدة. في العلاقات مع مشاركة العديد من الأشخاص في تشكيل حل واحد، يحدث "مجموعة ذهنية من الفردية الحر، والتي تصبح وحدة من خلال العديد من العمليات الطوفية".
———————————
Suvorov N.S. على الكيانات القانونية في القانون الروماني. م.، 2000. P. 128.

مثل هذه الميزة للمنظمة الطوفية في العلاقات المعقدة من خلال التعددية للأشخاص الذين يمتلكون الممتلكات حول حق الملكية المشتركة، عندما تنشأ هذه العلاقات فقط على أساس أعمال التنسيق بينهم، على ضرورة تبسيط تصرفاتهم بالتنسيق من إرادتهم، أي بحكم تعدد مواضيع الملكية، من الضروري تحديد إجراءات اعتماد قرارات مشتركة بشأن الملكية واستخدامها والتخلص منها. وبعبارة أخرى، فإن إجراء اعتماد القرارات العامة أمر ضروري لتطوير "إجمالي الإرادة" لهذه المواضيع كما ستشكل، من خلال تنسيقهم مجانا. في الوقت نفسه، قد تشكل أعمال تنسيق الإرادة موافقة على المشاركين المشتركين المشتركين، لكن القرارات العامة التي أدلت بها من قبل الأصوات الأغلبية إذا كان اعتماد مثل هذه القرارات يسمح به القانون أو اتفاق بين المالكين المشاركين وبعد
———————————
مفاهيم "إجمالي إرادة مواضيع قانون المشتركة" و "تشكيل إرادة حقوق الملكية العامة لحقوق الملكية" مشروطة، منذ الإرادة، حيث لا يوجد غائب بسبب عدم وجود موضوع واحد للقانون. في الأساس، من خلال هذه المفاهيم، تتميز العلاقة بتنفيذ الإرادة الفردية الفردية للموضوعات - المشاركين في الملكية العامة.

2. في الفقرة 1 من الفن. 246 والفقرة 1 من الفن. 247 من القانون المدني للاتحاد الروسي منصوص عليه الحكم العام، وفقا لما تنفذ فيه الملكية واستخدامها والتخلص منها في حقوق الملكية باتفاق جميع المشاركين. وبالتالي، فإن الخلاف لا يقل عن واحد من المالكين المشارك يشلون إمكانية اتخاذ الإجراءات المشار إليها، أي مبدأ أولوية إرادة الأغلبية في حل هذه القضايا لا يعمل.

تطبيق قواعد الفقرة 1 من الفن. 246 والفقرة 1 من الفن. 247 من القانون المدني للاتحاد الروسي ممكن مع عدد صغير من المشاركين في الممتلكات المشتركة.

في المباني السكنية، كقاعدة عامة، عدد مالكي المبنى، وبالتالي المشاركين في إجمالي ملكية الأسهم بشكل كبير. مع عدد كبير من المشاركين مثل هذا المشاركين، يكاد يكون من المستحيل تحقيق حل بالإجماع لمسألة تحديد إجراءات الملكية واستخدامه وفي حدود أوامر أوامر المشتركة.

بالإضافة إلى ذلك، من الصعب للغاية على التنظيمية ضمان المشاركة في الاجتماع العام لجميع مالكي جميع المالكين، خاصة إذا كانت القضايا المتعلقة بجدول أعمال الاجتماع العام ضئيل. إن متطلبات قرار بالإجماع بشأن جميع القضايا الناشئة عن تشغيل الممتلكات المشتركة في مبنى سكني سيؤدي إلى شلل جميع أنشطة الإدارة في مبنى الشقق. لا تأخذ هذه المواد من القانون المدني للاتحاد الروسي في الاعتبار تفاصيل ملكية الملكية المشتركة في مبنى سكني، بما في ذلك عديدة سطر الموضوع في هذه الخاصية. لذلك، أدى توافر العلاقات مع ملكية الأسهم المشتركة في مبنى سكني إلى الحاجة إلى خلق مثل هذه الآلية القانونية لإدارة الممتلكات المشتركة في هذا المنزل، والتي سيسمح لتحقيق حل وسط معقول بين مصالح الأغلبية والأقلية الملاك. كان البناء مقبولا، وفقا للملكية واستخدامها وفي الحدود الثابتة، ينبغي أن تنفذ أوامر الملكية العامة في مبنى سكني من قبل أصحاب المشاركين حول الحلول التي اتخذتها الأصوات الأغلبية.
———————————
كذا زيملوف في مقالتهم "على أوجه القصور في قوانيننا المدنية"، نشرت في عام 1883 في مجلة "مجلة القانون المدني والجنائي"، لاحظ: "قانوننا لا يشير إلى طريقة معينة في حل الخلاف بين أصحاب المشاركين فيما يتعلق بطريقة وإجراءات استغلال الممتلكات المشتركة؛ في هذه المسألة، تجدر الإشارة إلى أن أحكام الأغلبية مطلوبة للأقلية، يجوز للقضاء الإشارة إلى ترتيب النظام فقط على شكوى هذا الأخير أو في غياب الأغلبية النقدية "(القوانين المدنية مع تفسيرات مجلس الشيوخ والتعليقات من قبل المحامين الروس / SOST. ايم Tyutyumov م: النظام الأساسي، 2004. BN. 2. P. 270). في عصر القانون الخاص الروماني، يمكن أن يدير كل من المالكين المشاركين لشيء مشترك هذا الشيء بشكل عام، وحتى محاذاة ذلك بفعالية وإجراء تغييرات عليه، يقتصر على حق الارتداد من أصحاب المشاركين الآخرين، و لم تفيد الأغلبية الأقلية وحظر المرء أن يتوقف عن أي ابتكار يتطلبه الآخرون (D.8.5.11) (آثار القانون الروماني: قوانين الجداول الثانوية. مؤسسات مثلي الجنس. هضم جستينيان. م، 1997. . 313). مثل هذا الإجراء للعلاقة بين المالكين المشاركين، في حوزة، الاستخدام والتخلص، والشيء المشترك أدى إلى بعض الصعوبات في مبيعات العقارات. لذلك، العديد من توحيد المالكين بناء على ملكية مشتركة تفكك. بحكم الحاجة إلى الجمع بين الممتلكات لتحقيق التأثير الاقتصادي للجستينيان، اعتمد الآمرة باختلاف وإرساء مبدأ الأغلبية عندما كان معظم مالكي المشاركين الذين لديهم أكثر من 50٪ من ملكية الشيء. ومع ذلك، فإن المشاركين في إجمالي العقارات المتبقية في الأقلية التي تم انتهاك اهتماماتها بقرار بشأن المجموعة المصنعة الشفوعة، يمكن أن تتطلب فصل أو تقسيم الممتلكات (انظر: بوخان الأول، بوليك أكيموفسكايا م. القانون الروماني: Basic الكتب المدرسية / ed. البروفيسور في .a. Tomswing. م.، 1999. P. 220، 221). في أول رمز مدني سوفيتي السوفيتي ل RSFSR 1922 (SU RSFSR. 1922. N 71. Art. 904) وجد أن الملكية واستخدام والتخلص من الممتلكات المشتركة يجب أن تنفذ وفقا للموافقة الشاملة لجميع المشاركين. ومع ذلك، سمح المشرع باستثناء (المادة 62)، لأنه مع عيوب الموافقة، يمكن تنفيذ هذا التركيز في معظم الأصوات (تم اتخاذ هذا الاستثناء أساسا من توفير الفن. 818 من مشروع الشحنة المدنية الإمبراطورية الروسية (إد. كوم. 1905): "ينبغي أن تكون إدارة واستخدام الممتلكات المشتركة وفقا للموافقة الشاملة لجميع الشركاء، وفي حالة الخلاف - في معظم الأصوات، محسوبة وفقا لحجم الأسهم" (القوانين المدنية مع تفسيرات الحكم مجلس الشيوخ والتعليقات من قبل المحامين الروسي / SOST. أنا. Tyutyumum. P. 269).

فيما يلي إمكانية استخدام مبدأ "معظم الأصوات" من حقيقة أنه في هذه الحالة، فإن التركيز المنتمي على القصف أقل مطلقا في طبيعتها أكثر من حالات تحقيق حق الملكية الشاملة، أولا، بسبب فوق خصوصية كائن الكائن، وثانيا، من - مع عدد أكبر من الأشخاص المساعيين على جانب المالك، والذي في حد ذاته مسبقا قيود كبيرة على تنفيذ هذه الحقوق.

يتم تتبع هذا الموقف في قرارات معينة من المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي. على وجه الخصوص، في قرار 17 ديسمبر 1996، أشار مؤتمر الأطراف العشرين من الاتحاد الروسي في 17 ديسمبر 1996 إلى أن حق الملكية الخاصة ليس مطلقا ولا ينتمي إلى هذه الحقوق، والتي، وفقا لدستور الروسية الاتحاد، لا يخضع لقيود تحت أي ظرف من الظروف، وبالتالي، في معنى الجزء 3 من الفن. 55 من دستور الاتحاد الروسي، قد يقتصر على القانون الاتحادي من أجل حماية الحقوق والمصالح المشروعة للأشخاص الآخرين. في قرار آخر، أشار مؤتمر الأطراف من الاتحاد الروسي إلى إمكانية النفايات من مبدأ المساواة في أفراد فئة واحدة بحضور مختلف الظروف القانونية والفعلية.
———————————
قرار المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي مؤرخ في 17 ديسمبر 1996 ن 20-ع "في حالة التحقق من دستورية الفقرتين 2 و 3 من الجزء الأول من المادة 11 من قانون الاتحاد الروسي في 24 يونيو عام 1993 "على الجهات الفيدرالية للشرطة الضريبية" // نشرة محكمة الاتحاد الروسي. 1996. ن 5.

عند تحديدها في 5 مارس 2004، 2004، ن 82-O "بناء على طلب محكمة مقاطعة بيرفوماسيسي بمدينة بينزا للتحقق من دستورية الفقرة 5 من المادة 36 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي" (نشرة الروسية الاتحاد. 2004. N 5) يشار إلى أن مبدأ المساواة بين القوانين والمحكمة، وضمان نفس الحقوق والالتزامات المتعلقة بالموظارات المتعلقة بفئة واحدة، في الوقت نفسه بعض الاختلافات الفعلية، وكذلك الحاجة لمحاسبةهم من قبل المشرعين. لذلك، في التعريف، له ما يبرر أن الإجراء الخاص المصمم بشكل قانوني للحصول على الحقوق ... يرجع إلى تفاصيل الكائن وطبيعة قانون العقارات الشاملة، وكذلك طبيعة العلاقة المتعلقة هو - هي. يهدف إلى حماية حقوق ومصالح جميع المشاركين في الممتلكات المشتركة، وبالتالي، بمعنى الجزء 3 من المادة 55 من دستور الاتحاد الروسي لا يمكن اعتبارها تحد من حقوق الإنسان والحريات والمواطن ". في الوقت نفسه، يتم توضيح أن "إنشاء أمر غير متكافئ، اكتساب الحقوق ... بالنسبة لأصحابها، لا ينتهك المالكون المشاركين المبدأ الدستوري للمساواة، لأنه بسبب مختلف الظروف الفعلية والقانونية التي توجد فيها أصحاب الأفراد والملكية المشاركين. "

3 - وجدت الآلية القانونية لإدارة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، بناء على مبدأ معظم الأصوات، انعكاسا مناسبا في المادة المعلقة.

على وجه الخصوص، على الرغم من متطلبات الفن. فن. 246 و 247 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يعترف المادة المعلقة مباشرة بالممارسة واستخدامها وداخل القيود المعمارية للتخلص من الممتلكات المشتركة في مبنى سكني بقرار غالبية أصحاب العقارات. في الوقت نفسه، فإن الإنجاز الأولية من قبل جميع مالكي موافقة إجراءات صنع القرار المحدد غير مطلوب.
———————————
يعد قانون الإسكان للاتحاد الروسي في هذا الجزء أساسا من ناحية، على طريق تشريع عدد من الدول الأجنبية (على سبيل المثال، قانون المدني في ألمانيا (§ 745) يمتد أيضا مبدأ "معظم الأصوات "عن إجراءات اعتماد القرارات في إدارة الممتلكات واستخدامها، في ملكيتها المشتركة بين الأسهم (انظر: المدني المدني في ألمانيا / بير. معها. م.: محاصرون ذكي، 2004. P. 224)، وعلى من ناحية أخرى، يتم استردادها إلى الأحكام السابقة لتشريعات دولتنا (المادة 62 GK RSFSR 1922).

لذلك، وفقا للجزء 1، علق المقال المعلق على قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني حول القضايا المقدمة للتصويت من قبل غالبية الأصوات من إجمالي عدد الأصوات المشاركة في هذا الاجتماع أصحاب المبنى في مبنى سكني. في الوقت نفسه، يجب أن تدفع لحقيقة أنه في هذه الحالة تحدد غالبية الأصوات حتى من إجمالي عدد الأصوات التي تنتمي إلى جميع مالكي المباني في مبنى سكني، ولكن فقط من إجمالي عدد الأصوات أصحاب المشاركة في الجمعية. استثناء هذا الإجراء هو فقط حالات اتخاذ القرارات المنصوص عليها في الفقرة 1 - 3.1 الجزء 2 من الفن. 44 LCD RF. تشمل هذه القرارات قرارات بشأن إعادة إعمار مبنى الشقة، وبناء المباني المنزلية والمباني الأخرى والمباني والهياكل، وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، وحدود استخدام مؤامرة أرضية، والتي تقع متعددة بناء، بناء، بما في ذلك إدخال القيود المفروضة على استخدامها، والنقل في استخدام الملكية المشتركة في مبنى سكني، مما يجعل القرارات بشأن تعريف الأشخاص الذين، بالنيابة عن مالكي المباني في مبنى سكني، لإبرام اتفاقات بشأن استخدام الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني (انظر تعليق على الفن. 44 LCD). يجب قبول هذه القرارات بأغلبية مؤهلة من الأصوات (على الأقل 2/3). في الوقت نفسه، على عكس القرارات المذكورة أعلاه، في هذه الحالة، يتم تحديد الأغلبية المحددة من الأصوات من إجمالي عدد أصوات جميع مالكي المباني في مبنى سكني.

4. الحاجة إلى الحصول على موافقة جميع مالكي المباني في مبنى شاشات الكريستال السادارة لروابط الاتحاد الروسي فقط مع النظر في انخفاض في حجم الممتلكات المشتركة في مثل هذا المنزل. على سبيل المثال، إذا كان إعادة الإعمار المخطط لمبنى سكني يؤدي إلى انخفاض في حجم الممتلكات المشتركة في هذا المنزل، ثم مع الأخذ في الاعتبار الجزء 3 من الفن. 36 والجزء 2 الفن. 40 LCD RF، يجب اعتماد قرار الجمعية العامة لأصحاب المباني في هذا المنزل بالإجماع من قبل جميع هؤلاء المالكين أو بالإجماع مع جميع المالكين المشاركين في الاجتماع، مع أولي، قبل هذا الاجتماع العام، للحصول على موافقة كتابة لا تشارك في اجتماع مالكي هذا إعادة الإعمار.

5 - وفقا للجزء 1، ينبغي إصدار مقالات قرار الاجتماع العام لأصحاب الغرف في مبنى سكني من قبل البروتوكولات، والتي تتعلق، وفقا للجزء 4 من هذه المادة، أساسا بمستندات التخزين المستمرة (طوال "حياة" المنزل كوحدة متعددة، ر. نعم، في حين أن هيئة الإدارة، فإن هيئة الإدارة مثل هذا المنزل - الاجتماع العام لأصحاب المبنى في هذا المنزل)، منذ شاشات الكريستال السائل من الاتحاد الروسي لا يحدد الحدود الزمنية لتخزينها. ينبغي إنشاء أمر من هذا التصميم، وكذلك المكان أو العنوان الذي يتم تخزين المستندات التي يتم تخزين المستندات، من قبل الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المنزل.

6 - لا يفرض قانون الإسكان للاتحاد الروسي متطلبات خاصة لمحتوى البروتوكول. في الوقت نفسه، من الواضح تماما أنه ينبغي أن يحتوي على مؤشر على موعد الاجتماع والوقت ومكان الاجتماع العام. علاوة على ذلك، يجب أن تتزامن هذه المعلومات مع تلك المحددة في وثائق إجرائية أخرى مخصصة للاجتماع (في تقارير عن عقد الاجتماعات المرسلة إلى المالكين، الإعلان عن الاجتماع). المعلومات المتعلقة بالتحديد العام للمباني السكني الذي يحتفظ به هيئة تحكمها من قبل الاجتماع العام (عنوان هذا المنزل)، ومع تحديد الأشخاص الذين شاركوا في الجلسة العامة، يشير إلى أماكن العمل أو مالكيهم أو ممثليهم التي هم، هي أيضا تفاصيل بروتوكول إلزامي. تقليديا، يشير كل بروتوكول أيضا إلى رقم التسلسل.

في الجزء التمهيدي من البروتوكول، من الضروري أن يعكس إجمالي عدد الأصوات التي يشاركها أصوات أصحابها أو ممثليها في الاجتماع. يجب أن تتطلب هذه البيانات بالقائمة المترجمة مسبقا لجميع المالكين (المعلومات حول المنطقة التي تنتمي إلى كل مالك الغرفة في المنزل المناسب ومراعاة هذا - حول عدد الأصوات التي تنتمي إليه) وتأكيد ذلك الاجتماع كان النصاب القانوني، أي كان من المختص باتخاذ القرارات (انظر تعليق على الفن. 45 LCD).

بالإضافة إلى ذلك، يجب الإشارة إلى الجزء التمهيدي، اسم، اللقب والتعرف على الشخص الذي يقود الاجتماع (في حالة اجتماع غير عادي، مثل هذا الشخص قد يكون للمالك، بدأت مسألة عقدها، السنوي الاجتماع هو الشخص الذي أصبح اجتماعا رئيسيا)، والأشخاص المسؤولون عن إصدار بروتوكول.

الجزء التالي من البروتوكول هو جدول الأعمال. يجب أن تمتثل صياغةها بدقة مع الوثائق الأخرى التي تم وضعها في إعداد الاجتماع (تقارير عن عقد الاجتماعات المرسلة إلى المالكين، وإعلان الاجتماع).

علاوة على ذلك، يجوز تحديد البروتوكول الأحكام الرئيسية للخطب، ينبغي أن تنعكس القضية الممنوحة للتصويت، نتائج التصويت عليها والقرار. عادة بالنسبة لهذا في البروتوكول، فإن المصطلحات "وضعت في تصويت"، "صوتت"، "قررت". في الوقت نفسه، الشيء الرئيسي هو أن السؤال المنصوص عليه في التصويت كرر جدول الأعمال. من المستحيل، على سبيل المثال، شيء ما لإضافة شيء ما إلى محتوى هذه المسألة بناء على نتائج مناقشتها في الاجتماع، حتى لو كان المالكون الحاليون يأتون لهذا (وإلا فإن قرار الاجتماع يمكن تحديه من قبل مالكي الآخرين في المحكمة). لذلك، ينبغي التفكير في صياغة الأسئلة مقدما، في حين أن جدول أعمال الاجتماع.

يجب توقيع البروتوكول المنفذ بشكل صحيح إما عن طريق الشخص الذي قاد الاجتماع، والشخص المسؤول عن إصدار بروتوكول، أو من خلال جميع أو جزء من المالكين الذين شاركوا في الاجتماع (تم إنشاء هذه القاعدة بقرار الجمعية العامة ).

7. يتم نقل البروتوكول التنفيذي إلى التخزين المسؤول عن ذلك، أي اجتماع محدد، أو وضعه للتخزين في المكان المخصص على وجه التحديد لهذا المكان. في الوقت نفسه، لا يستبعد شاشة LCD من الاتحاد الروسي أن عنوان المبنى الذي ينتمي إلى الشخص المحدد يمكن تعيين كعنوان تخزين. إذا تم تنفيذ الاجتماع في شكل التصويت الغائب، أي. دون وجود أصحاب التصويت في شكل قرارات يتم كتابتها كتابة، فإن حلول كل مالك حول القضايا المدرجة في جدول الأعمال، ثم يجب تخزين القرارات بطريقة مماثلة لتخزين البروتوكولات. في الوقت نفسه، على النحو التالي من محتوى الجزء 4 من المقال المعلق، يتم تخزين هذه القرارات مع البروتوكولات في مكان واحد أو في عنوان واحد.

تخزين البروتوكولات وهذه القرارات تضمن استخدام هذه الوثائق في حل التقاضي، بما في ذلك جزئيا من إنشاء مشروعية اعتماد اجتماع عام لقرار بشأن مسألة معينة.

8 - يمنح الجزء 2 من المقال المعلق متطلبات خاصة لجدول أعمال الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني.

إن جدول أعمال الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني هو خطة جمع تحتوي على قائمة بالقضايا المقدمة للنظر فيها في اجتماع محدد.

يتم تشكيل جدول الأعمال هذا قبل أن يبدأ الاجتماع، ووفقا للجزء 4 من الفن. 45 رسالة LCD RF للاجتماع، والتي هي قبل (قبل 10 أيام من الاجتماع)، يتم إرسالها إلى كل مالك للمباني في مبنى الشقق المناسبة، يجب أن تحتوي على معلومات حول جدول أعمال الجمعية المخطط لها.

تلعب جدول أعمال الجمعية دورا مهما جزئيا من ضمان حقوق هؤلاء المالكين بشأن المعلومات (انظر التعليق على الفن. 45 LCD)، لأنه سيسمح مسبقا لكل منهم بتقدير مشروعية القضايا المقدمة للنظر فيها من الاجتماع، حدد كيف تؤثر هذه المشكلات على مصالحها.

كل من المالكين المشاركين، بعد أن تلقوا معلومات عن جدول الأعمال، قد يوافقون مسبقا على أصحاب الآخرين، مع مراعاة توافر مصلحة جماعية، والموقف من التصويت في الاجتماع، إلخ. في الوقت نفسه، مالك الغرفة في مبنى سكني، يحلل القضايا المدرجة في جدول الأعمال والتأكد من أن هذه القضايا لا تؤثر على مصالحها بطريقة مهمة، قد تقرر عدم المشاركة في الاجتماع العام أو إصدارها قوة محامي للتصويت إلى مالك آخر من خلال تزويده بالحق في أن تقرر بشكل مستقل كيفية التصويت لأي بنود جدول أعمال. هذا هو السبب في أن الجزء الثاني الذي علق على المقال ينص بشكل مباشر على أن الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني لا يحق له اتخاذ قرارات بشأن القضايا غير المدرجة في جدول أعمال هذا الاجتماع، وكذلك تغيير جدول أعمال الاجتماع وبعد خلاف ذلك، إذا سمحت بإمكانية تغيير جدول أعمال الاجتماع، بالإضافة إلى اتخاذ القرارات غير المدرجة في جدول الأعمال، فإن المالك، بعد أن قرر عدم المشاركة في الاجتماع، بناء على بند جدول الأعمال المقدم له، أساسا ستتم إزالتها من صنع القرار بشأن مشكلات أخرى لم تكن مدرجة في جدول الأعمال، لكن تم النظر فيها في الاجتماع. يمكن أن تؤثر هذه القضايا بشكل كبير على مصالحه، وبالتالي معرفة تاريخ الاعتبار المتوقع، لن يرفض المالك فقط المشاركة في الاجتماع والتصويت، لكنه كان سيؤخذ خطوات إضافية لتعزيز أصوات أصوات الآخرين من قبل الاجتماع. لذلك، فإن شاشات الكريستال السائل من الاتحاد الروسي في هذا الجزء قاطع: جدول الأعمال لا ينتهك وللبي الاجتماع العام. من هنا يتبع أنه يجب أن يكون واضحا وملموسا. لا يسمح بصياغة "Miscellane". لا يحق للاجتماع تغيير جدول الأعمال وتتجاوز إطارها، حتى لو أصدر أصحابها، والتي تمتلك 2/3 من الأصوات من إجمالي عدد أصوات جميع المالكين. وبالتالي، فإن حقوق المالكين غير الموجودة في الاجتماع مضمونة.

9 - القرارات التي اتخذها الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، وكذلك نتائج التصويت، جلب أصحاب المبنى في هذا المنزل من قبل المالك، بناء على مبادرة عقد الاجتماع، من خلال وضع تقرير مناسب حول هذا في مقر هذا المنزل، قرارا معينا من الجمعية العامة لأبصل أصحاب المباني ويمكن الوصول إليها لجميع مالكي المباني في هذا المنزل، في موعد لا يتجاوز 10 أيام من تاريخ اعتماد هذه القرارات.

مثل هذا الشرط الذي أنشأه الجزء 3 من المادة 3 من عنصر في الآلية القانونية لحماية حقوق المشاركين على المعلومات المتعلقة بإدارة مبنى سكني (انظر التعليق على الفن. 45 LCD)، يلعب دور مهم في عملية تكوين إجمالي إرادة أصحاب المالكين (اتخاذ الاجتماع العام للولادة أو حلول أخرى).

من النادي تماما أنه مع الإبلاغ الإلزامي بجميع أصحاب القرارات المشاركين التي اتخذها الاجتماع العام وعلى نتائج التصويت، يتم إجراء الحماية الشاملة لمصالحها، لأنه مع الأخذ في الاعتبار هذه المعلومات، يمكن لأصحابها تطبيق طرق حماية حقوقهم. بمعنى آخر، هذا الشرط ضمانة قانونية لحق كل من المالكين المشاركين للمطالبة أولا بمراجعة القرار الذي اتخذته الاجتماع العام، وفي الحالة القصوى للاعتراف في الإجراءات القضائية، مثل هذا القرار غير صالح.

هذه المسألة ذات صلة بشكل خاص عند الاجتماع في شكل تصويت غائب، لأن هؤلاء المالكين الذين شاركوا في التصويت من خلال إرسال قراراتهم المزينة كتابة، ستكون قادرة على التعرف على نتائج التصويت العامة المعرضة فقط للمطالبة المحددة.

10- فيما يتعلق بما سبق، فإن السؤال ينشأ: هل يمكن أن يكون هناك انتهاك لمتطلبات جلب جميع المالكين الذين اعتمدهم الاجتماع العام للقرارات ومجموعات التصويت، بما في ذلك فيما يتعلق بانتهاك لمدة 10 أيام من تقديمها، أساس الاعتراف بجميع القرارات التي اتخذت غير صالحة؟

من الواضح أن عدم الوفاء بالمتطلبات المحددة هو انتهاك للتشريع. ومع ذلك، فإن العواقب الخاصة لمثل هذا الانتهاك ل LCD من الاتحاد الروسي لا ينشئ.

في الوقت نفسه، تشير المتطلبات إلى إحضار هذه المعلومات إلى مستهلك إلى حد ما بمتطلبات دستور الاتحاد الروسي بشأن النشر الإلزامي للقوانين وعواقب انتهاك هذا الشرط عندما لا تكون القوانين غير المنشورة ليستخدم.

وفقا للجزء 5 علق على المقال، فإن قرار الجمعية العامة إلزامية لجميع أصحاب المشاركين، بمن فيهم أولئك الذين لم يشاركوا في التصويت. لذلك، فإن السؤال ينشئ: هل من المشروع أن تعتبر إلزامية وبناء عليه وفقا لاستخدام الحلول التي لا يعرفها المالك المشارك بسبب انتهاك لمتطلبات جلب جميع أصحاب المشاركين؟ يبدو أنه، مع الأخذ في الاعتبار إمكانية إجراء تصويت مراسلات، يمكن منح إجابة هذا السؤال سلبية، لأنه في حالة التصويت الغيابي، دون نشر نتائجها، شكلت على أساس القرارات المكتوبة للقرارات المالكون، أصحاب المشاركين، باستثناء الأفراد الذين قالوا إن الأصوات لن يعرفون عن الأسئلة التي تبذلها حلول إيجابية، وبالتالي، أي من هذه القرارات إلزامية لهم.

كل ما سبق يؤكد أن بداية فترة التقادم الحالية من أجل اتخاذ قرار الاجتماع العام لشاشات الكريستال السائل لروابط الاتحاد الروسي في اليوم الذي يناشده المالك المحكمة بمثل هذا البيان المستفاد أو كان يتعلم عن القرار مأخوذ.

ومع ذلك، لا ينبغي للمرء أن ينسى الحاجة إلى مراعاة ميزان مصلحة جميع المالكين المشاركين. من ناحية، فإن مصالح المالكين المشاركين الذين لم يشاركوا في الاجتماع ولا يعرفون القرارات المقدمة، والتي يمكن أن تنتهك بعضها حقوقهم، من ناحية أخرى - هناك معظم أصحاب المشاركين الذين شاركوا في الاجتماع، ضمان قرارا إيجابيا بأغلبية القضايا المدرجة في جدول الأعمال، ومن غير المرجح أن يكون له ما يبرره في جميع القضايا الاعتراف بهذه القرارات غير صالحة فقط على أساس، على سبيل المثال، انتهاكات الوقت لجلب المعلومات عن القرارات و نتائج التصويت. على أي حال، يرتبط قرار هذه القضية كافية تماما على اختصاص المحكمة، لأن المعايير القانونية الواضحة هي أسباب الاعتراف بقرارات الجمعية العامة غير صالحة ولا تخضع للاستخدام - لا توجد شاشات الكريستال السائل في شاشة LCD.

11. تثبيت LCD RF، يمين كل مالك للمبنى في مبنى سكني للمشاركة في الاجتماع العام لأصحاب الحق في التصويت على جميع القضايا من اختصاص هذا الاجتماع هو جزء لا يتجزأ من حقوق مثل هذه مالك حول إدارة مبنى سكني. إن الحق في الاستئناف ضد القرارات المعتمدة في الاجتماعات العامة مدرجة أيضا في حق مالكي المباني السكنية لإدارة مبنى سكني ويرتبط ارتباطا وثيقا بالحاجة إلى ضمان حماية حقوق هؤلاء الأشخاص كمالكين العقاري المشترك وبعد

في الجزء 6 من المقال المعلق، يحتوي على شروط على أساس المالك المشارك يحق له الاستئناف ضد قرار الجمعية العامة للمالكين.

أولا، بحيث يتم اتخاذ مثل هذا القرار مع انتهاك لمتطلبات LCD من الاتحاد الروسي (على سبيل المثال، مع انتهاك للقواعد المتعلقة باختصاص الجمعية العامة؛ في غياب النصاب القانوني؛ في حالة دخول جدول أعمال الاجتماع؛ عند اتخاذ قرار لأغلبية بسيطة من الأصوات، على الرغم من أن التبني يتطلب الأغلبية المؤهلة)؛ ثانيا، لا يشارك المالك في الاجتماع العام المناسب أو التصويت ضد القرار المتخذ؛ ثالثا، من أجل أن ينتهك القرار بحقوقه ومصالحه المشروعة.

إن عدم وجود إحدى الشروط المدرجة على الأقل يلغي الاعتراف بمحكمة قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني غير صالح.

12 - تنشئ المقال المعلق أن طلب الاعتراف بقرار الجمعية العامة غير صالح قد يتم تقديمه إلى المحكمة في غضون ستة أشهر من اليوم الذي تعلمه فيه المالك أو يجب أن يتعلم عن القرار.

ينشأ السؤال: ما إذا كانت هذه الفترة فترة تقصير وبالتالي تم تطبيق كل ما تقدمه الفن على ذلك. فن. 195 - 207 من القانون المدني لقواعد الاتحاد الروسي للقيود، بما في ذلك إمكانية انتعاشها فيما يتعلق بالأفراد، أو هل هو شعور بنوع خاص - نحل، لاستعادة أي مسموح بها؟

ينبغي الاعتراف بالحجة الرئيسية ضد الاعتراف بهذه الفترة من خلال تاريخ انخفاض الوقت كإمكانية لاستعادةها فقط فيما يتعلق بالأفراد، والتي من شأنها أن تضع على الوضع غير المتكافئ للمالكين - الأفراد والكيانات القانونية (المادة 205 GK ممكن لاستعادةها فقط للفئة الأولى).

ومع ذلك، يبدو أن هذه الفترة لديها جميع علامات فترة مصطلح الضغط - ولاية حماية القانون المنتهك، ونظرية المواعيد النهائية التكميلية لم يتم تطويرها كثيرا أن الناشط النشط لهذه المواعيد النهائية لا يمكن أن يؤدي إلى أي شيء آخر غير عدم اليقين القانوني وحتى أخطاء. إن الحجة لصالح حقيقة أن الأفراد يتم وضعهم في وضع غير متكافئ مع قانونية، من المستحيل اعتباره كافية، لأن هذه هي إرادة المشرع عند اعتماد القانون المدني للاتحاد الروسي. لذلك، في حالات استثنائية، عندما تدرك المحكمة السبب الصحيح لتخطي الفترة المحددة من المالك - فرد وفقا للظروف المتعلقة بشخصيته (مرض شديد، وما إلى ذلك)، قد تتم استعادة هذه الفترة من قبل المحكمة وفقا للفن. 205 من القانون المدني. في الوقت نفسه، سيتعين على الموقف النهائي في هذه المسألة تشكيل ممارسة قضائية.

13. ينص الجزء 6 من المادة المعلقة على أن المحكمة يحق لها أن تترك جميع ظروف القضية سارية المفعول، إذا كان التصويت المطبق للمالك المطبق مع البيان لا يمكن أن يؤثر على نتائج التصويت، والانتهاكات ليست مهمة والقرار لم يسبب الأضرار في هذا المالك.

التصرف في هذه القاعدة، وعدم السماح بأي حصة من السلطة التقديرية، وصياغة القاعدة بدقة وبوضوح وفقا للمحكمة الحق في ترك القرار المتنازع عليه للاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ساري المفعول الحالات المدرجة موجودة في نفس الوقت.

في الوقت نفسه، يتم الانتباه إلى حقيقة أن المشرع لا يفصح مفهوم "الانتهاكات الأساسية". وبالتالي، فإنه يترك الحل لهذه المسألة وفقا لتقدير المحكمة، مما يعني الحاجة عند النظر في قضية المحكمة أن تأخذ في الاعتبار الظروف المحددة لهذه الحالة وتقييم كل انتهاك.

في الوقت نفسه، من الواضح أن هناك انتهاكات كبيرة يمكن أن تكون بمثابة أساس لتلبية مطالبة المالك بشأن الاعتراف بقرار الجمعية العامة غير صالحة، على وجه الخصوص، على وجه الخصوص، إشعار متأخر للإخطار ( غير مخالف) من صاحب التاريخ ومكان ووقت الجمعية العامة؛ عدم تقديم فرص للتعرف على المعلومات اللازمة (المواد) بشأن القضايا الواردة في جدول أعمال الجمعية؛ النظر في القضايا غير المدرجة في جدول الأعمال؛ خاطئ عد الأصوات. إجراء حل في غياب النصاب القانوني؛ انتهاك إجراء التصويت عند اتخاذ قرار (بأغلبية بسيطة من الأصوات بدلا من مؤهل).

على سبيل المثال، من الممارسة القضائية، من الممكن ملاحظة تعريف محكمة موسكو الإقليمية المؤرخة 19 مايو 2011 في القضية رقم 33-11471. على النحو التالي من مواد الحالة، فإن المدعي، كونه مالك 1/3 من الحصة في حق ملكية المباني السكنية في مبنى الشقة ذات الصلة، تحدى قرار الاجتماع العام لأصحاب مقر هذا المنزل ، أجريت في شكل تصويت مراسلات، والتي تم انتخبت طريقة لإدارة منظمة شقة سكنية - منظمة إدارة الإدارة.

في استئناف النقض، لوحظ المدعي الظروف التالية.

أجرى الاجتماع العام للمالكين انتهاكات كبيرة ل LCD RF، أي بادئ الاجتماع لم يخطر جميع مالكي الجلسة العامة، خلال الاجتماع العام، لم يكن هناك خراجية ضرورية، وبروتوكول الجمعية العامة صدر بانتهاكات كبيرة لمتطلبات التشريعات، التي وقعها الأشخاص غير المصرح لهم (سكرتيرة ومجموعات رئيس مجلس الإدارة).

ينتهك القرار الذي اتخذ نتيجة تصويت المراسلات من قبل حقوق المدعي لإخطار اجتماع السكان، والمشاركة في الاجتماع والتعبير عن رأيهم بشأن قضايا التصويت الصادر في جدول الأعمال؛ ينتهك نقص النصاب القانوني حق مالكه، كما هو الحال في الواقع، تم انتخاب طريقة إدارة مبنى سكني دون مراعاة رأيها وآراء أصحاب المباني الأخرى. في انتهاك لإجراء إبلاغ أصحاب المباني بعقد الاجتماع العام، تم إخطار أصحابها في وقت لاحق من 10 أيام قبل ذلك؛ عند حساب الأصوات، تم كسر طريقة محددة من الجمعية؛ قرارات المالكين مزينة بانتهاك للقانون. لا تملك الجمعية العامة من قبل الجمعية العامة لأصحاب شركة الإدارة Krasnogorie-dez LLC الموارد اللازمة لضمان توفير الخدمات النوعية في الوقت المناسب للأصحاب، مما يهدد بسلامة ممتلكاتها؛ مشاركتها يمكن أن تؤثر على صنع القرار.

لم يجد المجلس القضائي في القضايا المدنية لمحكمة موسكو الإقليمية، بعد أن نظرت في شكوى النقض، أسباب لإلغاء قرار محكمة مدينة كراسنوجورسك بمنطقة موسكو في موسكو في 27 يناير 2011. ولوحظ ما يلي.

وفقا للفن. 44 LCD RF. الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني هو هيئة إدارة من منزل متعدد الشقق.

بمعنى الفقرة 6 من الفن. 46 LCD RF، صاحب المبنى في مبنى سكني له الحق في الاستئناف لمقرر المحكمة إذا اعتمدت مع انتهاك لمتطلبات القانون، لم يشارك المالك في هذا الاجتماع أو صوتوا ضد اعتماد مثل هذا القرار وإذا انتهك هذا القرار من قبل حقوقه وحقوقه والمصالح المشروعة.

المحكمة، مع الأخذ في الاعتبار جميع ظروف القضية، الحق في مغادرة القرار الناشد، إذا لم يكن التصويت لهذا المالك لا يمكن أن يؤثر على نتائج التصويت، فإن الانتهاكات ليست مهمة ولم تؤثر القرار المحرز على الخسائر إلى المالك المحدد.

وجدت المحكمة في هذه القضية أن المدعي هو صاحب 1/3 من الحصة في غرفة سكنية مع مساحة إجمالية قدرها 86.6 متر مربع. م من هذا المبنى الشقق.

قام المدعي بتنفيذ قانونها المقدم من القانون لاستئناف القرار المحدد.

مع مراعاة متطلبات الفقرة 2 من الفن. 44 LCD RF يتخذ القرار المتنازع عليه من قبل الاجتماع العام لأصحاب المبنى في مبنى سكني، بما في ذلك من حيث اختيار طريقة لإدارة منزل متعدد الشقق، في اختصاصه.

أنشأت المادة 47 LCD RF أن قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني يمكن اتخاذها دون عقد اجتماع من خلال إجراء عملية نقل الغائبين - إلى وضع أو على العنوان المدرج في الاجتماع العام لل أصحاب المبنى في مبنى سكني في كتابة قرارات المالكين حول القضايا التي طرحت على التصويت.

وفقا للفقرة 2 من الفن. 45 LCD RF. يمكن عقد الاجتماع العام غير العادي لأصحاب المباني في مبنى سكني على مبادرة أي من هؤلاء المالكين. تم استخدام هذا الحق من قبل المدعى عليه في القضية، وهو صاحب المباني السكنية مع مساحة إجمالية تبلغ 103.8 متر مربع. م من مبنى الشقق المحدد.

من الفقرة 4 من الفن. 45 LCD RF يتبع أن المالك، على المبادرة التي عقدها الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، فمن المضطر إبلاغ أصحاب المبنى في هذا المنزل بعقد مثل هذا الاجتماع في وقت لاحق من 10 أيام قبل تاريخ عقدها. في الفترة المحددة، ينبغي إرسال تقرير عن الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني إلى كل مالك للمباني في هذا المنزل عن طريق البريد المسجل، إذا قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المنزل، لا ينص على طريقة مختلفة لإرسال هذه الرسالة كتابة، أو منحها لكل مالك للمباني في هذا المنزل أو اللوحة أو وضعها في مقر هذا المنزل، والتي تحددها مثل هذا الحل ويمكن الوصول إليها للجميع أصحاب المبنى في هذا المنزل.

من القضية، من الواضح أن البادئ الذي تم انتخابه من قبل شكل مراسلات التصويت، لأن المبنى السكني على العنوان المحدد لفترة الاجتماع العام لم يسكن بالكامل (مبنى منزل جديد). طور المدعى عليه شكلا من أشكال الاتصالات حول الاجتماع العام للمالكين مع إشارة إلى معلومات الشخص، على مبادرة هذا الاجتماع الذي عقده؛ شكل هذا الاجتماع؛ تاريخ نهاية قبول قرارات المالكين حول القضايا المطروحة على التصويت، ووضع أو عنوان حيث ينبغي أن تنتقل هذه القرارات؛ جدول أعمال هذا الاجتماع؛ الإجراء الخاص بالتعريف بالمعلومات و (أو) من المواد التي سيتم تقديمها في هذا الاجتماع، ومكان أو عنوان حيث يمكنك التعرف عليها معهم. الرسالة المحددة تتوافق مع معايير الفن. 45 LCD RF.

تم إنشاء المحكمة على أساس دليل القضية الموجود في ملف القضية أن المدعى عليه جنونا مع سكان المنزل الآخرين استخدموا عدة خيارات لإعلام أصحاب الاجتماع العام غير العادي لأصحاب المبنى. تم تنظيم مجموعة المبادرة مع مالكي المحادثة الأولية حول الحاجة إلى اجتماع غير عادي، بشأن قضايا جدول أعمال الجمعية العامة. تم وضع التقرير المتعلق بالاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني في المناطق العامة (مداخل وأبواب ومصاعد وصناديق البريد) لهذا المنزل؛ تم منح معظم الرسائل لأصحاب الغرف المطلية؛ يتم إرسال الجزء عن طريق البريد المسجل. بالنظر إلى تفاصيل عدم ملؤها في المنزل، أبلغ بادئ الاجتماع أيضا جزءا من المالكين من خلال الاتصالات الهاتفية والاتصالات الإلكترونية.

في ظل هذه الظروف، خلصت المحكمة بشكل معقول إلى أن حجج المدعي لم يكن لديها إشعار مناسب لأصحاب المباني السكنية وغير السكنية حول تكليف الغائبين التصويت وفقا للإجراء المحدد بموجب القانون. موافقتها هي أنها محرومة من الحق في المشاركة في التصويت على الغائبين والتعبير عن رأيهم، لا يشير.

مع نتائج الاجتماع العام، أعرب أصحاب المبنى على حد سواء وضع معلومات عن المدرجات في مداخل المنزل وعلى المنتدى على الإنترنت.

بناء على المقال المعلق، يتخذ قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني حول القضايا المقدمة للتصويت بأغلبية الأصوات من إجمالي عدد الأصوات للمشاركة في هذا الاجتماع لأصحاب المباني في مبنى سكني، باستثناء تلك المنصوص عليها في الفقرة 1 - 3.1 ساعات 2 الفن. 44 حلول LCD RF المقبولة من قبل غالبية ما لا يقل عن 2/3 من الأصوات من إجمالي عدد الأصوات لأصحاب المباني في مبنى سكني.

تصدر قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني من البروتوكولات بالطريقة التي يحددها الاجتماع العام لأصحاب المبنى في هذا المنزل.

يبلغ عدد الأصوات التي يحظى بها كل مالك الغرفة في مبنى سكني اجتماع عام لأصحاب المباني في هذا المنزل بما يتناسب مع حصته في حق الملكية المشتركة للملكية العامة في هذا المنزل.

من البيانات المقدمة من المستطلعين، يتبع أن المجال الإجمالي للمباني في مبنى سكني كان وفقا للبيانات المتاحة في لجنة الشهادة، 12938.30 متر مربع. نظرا لأن لجنة الحسابات ليس لديها بيانات عن مالكي المباني غير السكنية في تاريخ حساب الأصوات، بلغ عدد القضايا المكونة من 13 قضايا من جدول الأعمال 55.04٪. مع الأخذ في الاعتبار إضافة المباني غير السكنية من 517.1 متر مربع. م والمباني السكنية مع مساحة 12938.30 متر مربع. M المساحة الإجمالية للمباني في المنزل كان 13455.4 متر مربع. م. عند إنشاء النصاب القانوني، بلغ عدد الأصوات 52.9٪.

وبالتالي، فإن الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، كما أشار بشكل صحيح إلى المحكمة الابتدائية، كانت مختصة (كان النصاب القانوني)، كأصحاب المباني في هذا المنزل أو ممثليهم الذين لديهم أكثر من 50٪ من الأصوات من إجمالي عدد الأصوات شاركت. حصة المدعي في الشقة 28.86 متر مربع. م، من إجمالي مساحة المباني في المنزل هو 0.21٪.

بناء على ما تقدم، خلصت محكمة الدعم الأول بشكل معقول إلى أن صوت المدعي لا يمكن أن يؤثر على نتائج التصويت. في الوقت نفسه، فإن عدم وجود أصوات لأصحاب الشقق الآخرين، التي يشار إليها ممثل المدعي، لا يمكن أن يؤثر أيضا على نتائج التصويت.

يتم وضع بروتوكول الجمعية العامة وفقا لنتائج التصويت بالمراسلات، فإن بروتوكول الجمعية العامة يحتوي على المعلومات المنصوص عليها في المقال المعلق في تاريخ ومكان الاجتماع، معلومات حول البادئ في الاجتماع، فترة الاجتماع، المكان وتاريخ حساب الأصوات، إجمالي عدد الأصوات، عدد أصوات المالكين الذين شاركوا في التصويت، يوم جدول الأعمال، نتائج التصويت على 13 قضايا من جدول الأعمال، توقيعات البادئ وأعضاء لجنة العد.

بالإضافة إلى ذلك، من الأدلة المقدمة من المدعي، لا ينبغي أن يكون ذلك نتيجة لاعتماد أصحاب مبنى سكني قرار بشأن اختيار شركة إدارة Krasnogorie-dez ذ م م، فقد كان بسبب أي ضرر.

وفقا لمرجع Krasnogorie-dez LLC، فإن المدعي لا يدفع فواتير الخدمات العامة ولديه ديون.

متاح في محضر جلسات المحكمة من خلال توضيحات للمستجيبين أكد أن اختيار شركة إدارة جديدة مبررة؛ التعريفات في مجال الإسكان والخدمات المشتركة، OOO "Krasnogorie-dez" أقل بكثير من حجم "شركة الإدارة" بافينو "، خدمات سكان الشركة الجديدة هي نوعية من الشركة السابقة.

خلاف المدعين مع الحسابات التي تنتجها شركة الإدارة والرجوع إلى حقيقة أن تسليم المرافق هي ذات جودة رديئة، لم يتم تأكيد أي دليل ولا يمكن الإشارة إليها عن غير قانونية قرار الاجتماع العام لل أصحاب مبنى الشقة وانتهاك الحقوق القانونية للمدعي.

حجج شكوى النقض في الجزء الذي أشار إليه المحكمة في القرار، لكنه لم يتغاضي عن سجلات الإخطارات وأوصاف البريد، لا يمتثل لتقرير جلسة المحكمة، التي قدمها L. 179 ر. 2 سجل لإرسال المراسلات المسجلة.

عند حل المتطلبات المذكورة أعلاه، حددت المحكمة الابتدائية بشكل صحيح ظروف الأهمية التي قدمتها لهم تقييم قانوني مناسب وقررت قرارا مشروعا ومعقولا.

14. في مبنى سكني، يمكن أن تنتمي جميع المباني إلى مالك واحد. إن ميزات هذا النظام الملكية "الوحيد" واضح: لا توجد هيئة إدارية من هذا القبيل مبنى سكني، كاجتماع عام لأصحاب المبنى في هذا المنزل. جميع القرارات المتعلقة بإدارة مبنى سكني مصنوعة من المالك نفسه. وبناء على ذلك، في مثل هذا المبنى السكني، ومتطلبات شاشات الكريستال السائل من الاتحاد الروسي بشأن عقد اجتماعات، حول إخطار أصحاب المشاركين، بشأن إجراءات إجراء، بشأن إنشاء النصاب القانوني، إلخ. يجب على المالك الوحيد، حسب تقديره، اتخاذ القرارات دون مراعاة أو تاريخ تقديمها أو جدول الأعمال. لذلك، فإن الجزء 7 المعلق على المقال ينص بشكل مباشر على أن القرارات المتعلقة بالقضايا المتعلقة بشاشة LCD إلى اختصاص الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني مقبولة من قبل هذا المالك وحدها أحكام الفصل. 6 لا يتم تطبيق شاشات الكريستال السائل من الاتحاد الروسي، والتي تحدد الإجراءات الزمنية والجداول الزمنية للإعداد والانحناء والحفاظ على اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني. في الوقت نفسه، تنشئ LCD RF أيضا شرط الحاجة إلى مثل هذه القرارات كتابة. من الواضح أن هذا الشرط يعني التزامات المالك بضمان تخزينها، على الرغم من أن LCD من الاتحاد الروسي لا يحتوي على تعليمات مباشرة حول هذه النتيجة (المكان وعنوان صاحب التخزين هذا، بطبيعة الحال، يحدد بشكل مستقل).

بالإضافة إلى ذلك، يمكنك تعيين عدة شروط، تنفيذها ضروري بحيث تكون هذه الحلول صحيحة وصحية. بادئ ذي بدء، هذا هو تاريخ صنع القرار. كقاعدة عامة، ينبغي الإشارة إلى رقم التسلسل، على الرغم من أن غيابه على القوة القانونية لن يؤثر على القرار. ثم تحدد المعلومات الملكية (الاسم الكامل أو اسم الكيان القانوني)، بالإشارة إلى عدد الأصوات التي تنتمي إليه (يجب أن تكون 100٪). علاوة على ذلك، تقوم الوثيقة بصياغة محتوى القرار. وأخيرا، يجب توقيع القرار من قبل المالك. إذا كان المالك الوحيد كيان قانوني، فإن القرار يجعله يشهده وتوقيع الشخص الذي، بحكم القانون أو الوثائق المكونة من هذا الكيان القانوني، يحق للتحدث عن اسمه دون قوة محام.

يرتبط مالك جميع المباني في مبنى سكني فقط بمتطلبات LCD من الاتحاد الروسي في الفترة من الاجتماع العام السنوي لأصحاب المباني في مبنى سكني، أي. كل عام، يجب أن ينظر هذا المالك الواحد في إدارة مبنى سكني في مواعيدهم النهائية، مما يتطلب انتباه سنوي. ترتبط هذه القضايا في المقام الأول بالحفاظ على مبنى سكني وبنية تحتية في الدولة المناسبة، لأن مثل هذا الهدف من العقارات مع مرور الوقت يتعرض لعوامل خارجية، مما يؤدي إلى تدميرها التدريجي، وبالتالي فإن هذا الكائن سيحتاج بالتأكيد إلى رعاية ثابتة و الاهتمام (السيطرة لحالته).

هل تعتقد أنك روس ولد في الاتحاد السوفياتي وأعتقد أنك روسيا أو الأوكرانية أو بيلاروسيا؟ لا. هذا ليس صحيحا.

أنت في الواقع الروسية أو الأوكرانية أو البيلاروسية. لكنك تعتقد أنك يهودي.

لعبة؟ كلمة غير صحيحة. الكلمة الصحيحة "مطبوعة".

يربط حديثي الولادة بميزات الوجه الذي يشاهده مباشرة بعد الولادة. هذه الآلية الطبيعية هي غريبة على معظم الكائنات الحية مع الرؤية.

شهدت الأطفال حديثي الولادة في الاتحاد السوفيتي عدة الأيام الأولى الأم على الأقل وقت التغذية، ومعظم الوقت رأى وجوه الموظفين في المستشفى. من قبل صدفة غريبة، كانوا (وتبقى حتى الآن) في معظمهم يهودي. الاستقبال البرية في جوهرها وكفاءة.

جميع الطفولة تساءلت لماذا تعيش تحيط به الناس الهراء. يمكن لليهود نادر في طريقك أن يفعلوا أي شيء معك، لأنك امتدت لهم، والآخرين صد. والآن يستطيعون.

إصلاحه. لن تكون قادرا على - بصمة المتاح والحياة. من الصعب فهم ذلك، استغرق غريزة الشكل عندما كان لا يزال بعيدا جدا عن القدرة على صياغة. من لحظة الكلمات ولا التفاصيل قد تم الحفاظ عليها. الميزات فقط اليسار في أعماق الذاكرة. thoves التي تعتبر أقاربك.

النظام والمراقب

نحدد النظام ككائن، وجود أي شك.

نظام مراقب النظام هو كائن ليس جزءا من النظام الذي لوحظ به، وهذا هو، الذي يحدد وجوده، من بين أمور أخرى، العوامل المستقلة عن النظام.

المراقب من وجهة نظر النظام هو مصدر الفوضى - كل من آثار التحكم وعواقب قياسات الرصد التي ليس لها علاقة سببية مع النظام.

المراقب الداخلي هو كائن يمكن تحقيقه يحتمل أن يكون انقلاب قنوات المراقبة والتعرض للتحكم ممكنا.

يعد مراقب خارجي كائن محتمل غير قابل للاستمرار خلف النظام، وهو ما يتجاوز أفق حدث الحدث (المكاني والمؤقدا).

الفرضية رقم 1. جميع العين

لنفترض أن الكون لدينا هو نظام ولديه مراقب خارجي. ثم يمكن أن تحدث قياسات الملاحظة على سبيل المثال باستخدام "الإشعاع الجاذبي" يتخلل الكون من جميع الجوانب. يتناسب القسم الرئيسي لالتقاط "الإشعاع الجاذبي" مع كتلة الكائن، ويعتبر إسقاط "الظل" من هذا التقاط كائن آخر كأداة الجذب. سيكون يتناسب مع كتلة جماهير الكائنات وتناسب عكسيا مع المسافة بينها، والتي تحدد كثافة "الظل".

إن القبض على كائن "إشعاع الجاذبية" يزيد من فوضيته ويتصدر بنا كتدفق للوقت. الكائن هو مبهمة ل "الإشعاع الجاذبي"، وهو المقطع العرضي للقبض عليه أكبر من الحجم الهندسي، داخل الكون يشبه ثقب أسود.

الفرضية رقم 2. المراقب الداخلي

من الممكن أن يراقب الكون نفسه. على سبيل المثال، بمساعدة أزواج الجزيئات المعقدة الكمومية مفصولة في الفضاء كمعايير. ثم المسافة بينهما مشبعة باحتمالية وجود هذه الجزيئات في العملية التي تصل إلى أقصى كثافة عند تقاطع مسارات هذه الجسيمات. يعني وجود هذه الجسيمات أيضا عدم وجود أشياء على المسارات أقسام رائعة بما فيه الكفاية من القبض القادر على امتصاص هذه الجسيمات. تبقى الافتراضات المتبقية هي نفسها بالنسبة للفرضية الأولى، إلا:

تدفق الوقت

ملاحظة لجهة خارجية كائن يقترب من أفق حدث الثقب الأسود، إذا كان العامل المحدد للوقت في الكون هو "المراقب الخارجي"، سيتبطئ مرتين بالضبط - سوف يمنع ظل الثقب الأسود نصفا بالضبط المسارات المحتملة ل "الإشعاع الجاذبي". إذا كان العامل المحدد هو "المراقب الداخلي"، فسيقوم الظل بحظر مسار التفاعل بأكمله وتدفق الكائن الذي يقع في الثقب الأسود يتوقف تماما عن الرؤية من الجانب.

لا يتم استبعاد إمكانية مزيج من هذه الفرضيات في نسبة واحدة أو أخرى.