توفر الدولة فرصة لشطب ديون الرهن العقاري لعائلة شابة. تتمثل مساعدة الدولة في حقيقة أن الدولة تقوم بإعادة جزء من الدين الذي نشأ أثناء الاستحواذ على المباني السكنية. يتم إنهاء الرهن العقاري عند ولادة 3 أطفال من خلال أموال الميزانية ، ويسمح للمزايا عند ولادة الطفل بتقليل الديون على القرض.
طور الاتحاد برامج خاصة تقدم المساعدة للأسر الشابة. تتمثل مساعدة السكان في احتساب إعانة سداد الرهن العقاري. وفقًا للمخطط المختار ، يحق للروس:
تم إنشاء برنامج منفصل لشطب دين الرهن العقاري الرئيسي للأسر التي ولد طفلها بعد الحصول على قرض رهن عقاري.
عند تخصيص المساعدة الحكومية في سداد القروض ، يؤخذ الدخل في الاعتبار. ثبت أنه في 2016-2017 يجب أن يكون الحد الأدنى لدخل الوالدين وطفل واحد 32.510 روبل.
للأسر ذات الدخل المنخفض الحق في الحصول على إعانات عند ولادة طفل ، ما يسمى خصم إسكان الطفل... يفترض برنامج شطب الدين الرئيسي أنه عند ولادة الطفل ، يتم شطب جزء من الدين.
يتم تقديم الدعم الحكومي للأسر التي تستوفي الشروط. يتم تقديم مساعدة الدولة في سداد الرهن العقاري:
تسدد الدولة دين الرهن العقاري عند ولادة الطفل بالشروط الآتية:
هذه شروط مصممة لعائلة شابة. يتم تقديم المزايا على الرهن العقاري عند ولادة الطفل الأول للروس الذين يتقدمون بطلب للحصول على المساكن الإقليمية. السلطات تحسب الأمتار المربعة عند ولادة طفل لجميع أفراد الأسرة. تحدد اللوائح بمرسوم.
المشاركون في برنامج الإسكان الميسور مؤهلون للتقدم بطلب لإلغاء الرهن العقاري عند ولادة طفلهم الأول. يجب ألا يأمل الباقون في سداد الرهن العقاري عند ولادة الطفل.
عند اكتشاف كيفية إعادة حساب القرض عند ولادة الطفل ، يجب مراعاة الفروق الدقيقة. يحدث شطب متر مربعضروري لسكن القاصر. يمكن سداد الرهن العقاري عند ولادة طفل ثالث بالكامل على حساب أموال الميزانية. بعد كل شيء ، يعمل المخطط للعائلات ، التي تصل مساحتها إلى 15 مترًا مربعًا للفرد في شققها. إذا تم تجاوز مساحة كل طفل ، يصبح من المستحيل شطبها.
تقوم الحكومة بتطوير مخططات يتم بموجبها شطب الرهون العقارية عن طريق خفض أسعار الفائدة. يبلغ الخصم على سداد الفائدة المتراكمة 100٪. ومن المقرر السماح بمثل هذا الشطب من الرهن العقاري عند ولادة طفل ثالث. تم تقديم مثل هذا الاقتراح للآباء الذين لديهم طفل ثالث من قبل P. Astakhov. من الممكن تخفيض معدل القرض عند ولادة الطفل بنسبة 50٪ عندما يظهر قاصران.
هناك مخططات خاصة في المناطق. في موردوفيا ، يُسمح بشطب جزء من ديون الرهن العقاري عندما يكون للوالدين 3 أطفال بمبلغ 30٪ من المبلغ المتبقي.
خلافًا لذلك ، يتم سداد مدفوعات من الدولة لطفلين حديثي الولادة. لا توجد حدود عمرية لشطب دين الرهن العقاري الرئيسي. يقوم الروس بإضفاء الطابع الرسمي على رأس مال الأمومة وشطب ديون الرهن العقاري. لا تصدر البيانات نقدًا. يحصل الوالدان على شهادة ، عند تقديمها يتم سداد القرض جزئيًا بالمبلغ المحدد في الشهادة. يتم تحويل الأموال إلى حساب مصرفي.
يحق لأي من الوالدين الاستفادة من تعويض الرهن العقاري عند ولادة الطفل الثاني. يحق أيضًا للروس عند ولادة طفلهم الثالث في 2016-2017 الحصول على رأس مال الأمومة. المدفوعات من الدولة تعطى مرة واحدة. للوالدين الحق في الحصول على مساعدة على شكل رأس مال للأم بالنسبة للطفل الثاني أو الأبناء اللاحقين بشرط ألا يكون قد صدر من قبل.
عندما يظهر 3 مواليد ، يتم سداد جزء من ديون الرهن العقاري من خلال أموال الميزانية الإقليمية. في مقاطعة خانتي مانسي ذاتية الحكم ، يتم منح موظفي الدولة والعاملين في مجمع الصناعات الزراعية ما يصل إلى مليوني روبل. لتعويض الرهن العقاري في عام 2016. لا تتعدى الدفعة الزائدة على هذا القرض 5٪ سنويًا.
لن يتم سداد الرهن العقاري عند ولادة الطفل الأول على الفور من أموال الميزانية. سداد أقساط الرهن العقاري من الدولة السعر 18 م 2أماكن المعيشة. يتم احتساب دعم الرهن العقاري لولادة الطفل على أساس تكلفة 1 م 2 من الممتلكات السكنية. تختلف المساعدة الحكومية لشطب الديون الرئيسية من منطقة إلى أخرى.
يجب على السلطات البلدية التقدم بطلب لإعادة جزء من القرض. تم تطوير خطة تعويض للأسر الشابة. يضع قانون شطب الرهن العقاري عند ولادة الطفل متطلبات معينة للمقترضين. في حالة امتثال الوالدين ، ستقدم الدولة أموالًا غير نقدية ، بسبب السداد الجزئي للقرض. يحق للروس الذين يقررون الحصول على قرض عقاري وفقًا لمخطط العائلات الشابة اللجوء إلى السلطات للحصول على المساعدة في تقليل الدخل.
يفترض برنامج الدولة المتقدمة أنه يجب على المتقدمين تقديم:
لتقديم مساعدة الدولة في سداد الرهن العقاري ، يتم توفيرها بشكل منفصل:
يتم توفير الإعانات الحكومية للرهون العقارية عن طريق تحويل الأموال إلى مؤسسة مالية حيث يتم إصدار الرهن وإبرام العقد. عندما يولد الطفل الثاني ، يتم سداد الرهن بشكل أسرع. تصدر الدولة تعويضات لطفلين مقابل 18 متر مربع القادمة... بالنسبة لثلاثة أطفال حديثي الولادة ، غالبًا ما يتم تعويض الرهن العقاري عند الولادة بالكامل.
تساعد مناطق الولاية أسرة شابة في ولادة الأطفال ، والأسر الكبيرة كلما أمكن ذلك. على المستوى الإقليمي ، يتم تحديد مزايا إضافية للعائلات الكبيرة ، ويتم إصدار تعويضات عن قروض الرهن العقاري. يحق للوالدين بالتبني الحصول على إعانة لسداد الرهن العقاري. مزايا الرهن العقاري للولادة هي نفسها بالنسبة للتبني.
من الضروري الاعتماد على تعويض الرهن العقاري من قبل الدولة عند ولادة الطفل عندما يتم تخصيص مساكن لعائلات حديثة الإنشاء أو كبيرة الحجم في إطار توفير شقق سكنية منخفضة الدخل على قرض عقاري.
يصبح الرهن العقاري وقت ولادة الطفل عبئًا ماليًا ثقيلًا على العديد من الآباء. يجب عدم التسامح مع متأخرات الرهن العقاري. يجب أن تعرف ما هي الفواتير التي تم تطويرها لتقديم المساعدة من الدولة لسداد الرهن العقاري في عام 2016 2017.
تم تطوير العديد من المخططات من الدولة لسداد الرهون العقارية. من بينها البرنامج الفيدرالي للعائلات المنشأة حديثًا والرهون العقارية للعائلات الكبيرة ، وخطط الرهن العقاري الخاصة من الدولة إلى الجيش وموظفي القطاع العام.
يتم توفير امتياز لجميع الذين يحتاجون إلى تحسين ظروفهم.
تم تطوير الرهن الاجتماعي وبرامج الدولة الأخرى للروس الذين ليس لديهم سكن:
تتمثل مساعدة المجتمع الشاب في تقديم مزايا لقرض جديد تصل إلى 40٪ من تثمين العقارات.
في بعض الأحيان ، في حالة ولادة طفل ، تأتي المؤسسات الائتمانية نفسها للمساعدة في سداد الرهن العقاري في عام 2016. تساعد برامج سبيربنك في تخفيف العبء على العائلات الشابة مع ولادة طفلها الأول. يحق للروس أن يسألوا في حالة عدم وجود ديون:
يتوقع البعض خفض أقساط الرهن العقاري الشهرية. لن يؤدي هذا إلى شطب ديون الرهن العقاري ، لكن الوضع المالي للمقترضين سيستقر.
شطب الرهن العقاري عند ولادة طفل في سبيربنك يتبع السيناريو الذي اختارته المؤسسة المالية. في كثير من الأحيان ، لا يتم منح إعادة هيكلة لقرض رهن عقاري ، ولكن تأجيل الرهن العقاري في وقت ولادة الطفل. يستمر تأجيل الرهن عند ولادة الطفل من 6 إلى 24 شهرًا.
عند ولادة طفلها الأول ، غالبًا ما تلتقي البنوك في منتصف الطريق لعائلة صغيرة. يساعدون في ولادة طفل ثان وجميع الأطفال اللاحقين. يتم اتخاذ قرار مراجعة شروط الرهن العقاري في سبيربنك من 3 إلى 5 أيام مقدمًا.
لتخفيف شروط الرهن العقاري ، يجب على العائلات الشابة معرفة كيفية شطب جزء من الديون ، وما هي الفوائد المقدمة. من الممكن تغيير شروط قرض الرهن العقاري إذا أثبت المقترض أنه يحتاج إلى مساعدة في سداد الرهن العقاري في عام 2016. يمكن شطب الرهن العقاري عند ولادة طفل في سبيربنك بمشاركة برامج حكومية وأنظمة مصرفية خاصة مصممة لدعم العائلات على الرهن العقاري.
تسمح المزايا الخاصة لولادة طفل ثالث للأسرة بالحفاظ على قدرتها على الدفع. بعد كل شيء ، استحقاقات الأمومة مع الرهن العقاري لا تسمح لك بالحفاظ على وضعك المالي السابق.
يتم تقديم إعانة لسداد قرض عقاري لعائلة شابة على حساب الميزانية الإقليمية أو الفيدرالية. تتمثل مساعدة عائلة شابة في إصدار تفضيلات الرهن العقاري.
يحق لسكان موسكو الاعتماد على تعويض جزئي للرهون العقارية على حساب أموال الميزانية. يندرج حوالي 30٪ من مبلغ القرض تحت إلغاء ديون الرهن العقاري. يجري توفير قروض عقارية اجتماعية للعائلات الكبيرة. يمكن أن يعتمد ما يلي على شطب دين الرهن العقاري الرئيسي:
يتم تقييم دخل هذه العائلات والقدرة على السداد على الرهن العقاري في حالة انخفاض الدخل بشكل منفصل. بعد كل شيء ، يصبح الرهن العقاري عند ولادة الطفل ثقيلًا جدًا بالنسبة للكثيرين.
بالنسبة لولادة الأطفال في الرهن العقاري ، توافق الدولة على تعويض جزئي عن تكلفة سداد القرض. مدفوعات شطب الدين الرئيسي من الدولة تقدم فقط للمحتاجين. بموجب النظم الاجتماعية ، لا يتم توفير تأجيل الرهن العقاري عند ولادة الطفل. يحق للدولة جزئياً سداد الرهن العقاري عند ولادة الطفل.
تمنح ولادة الطفل الأول الوالدين الحق في الحصول على تعويض قرض يصل إلى 30٪. بالنسبة لولادة طفل ثان ، هناك حق في تخفيض مقدارها بنسبة 35٪. لكن الحق في شطب الرهن العقاري عند ولادة طفل في عام 2016 وفقًا للمخطط المحدد مخصص للروس الذين يقدمون قروضًا بموجب برنامج الإسكان الميسور التكلفة. يتم تقديم هذا الرهن العقاري عند ولادة الطفل وقبل ظهوره.
يتم شطب جزء من الرهن العقاري عند ولادة الأطفال. يمكن للعائلات الكبيرة الاعتماد على تخفيض المدفوعات بسبب دفع جزء من الرهن العقاري من قبل الدولة. كل طفل يولد يقلل من عبء سداد الديون. لكن لا ينبغي للمرء أن يأمل في إلغاء الديون بالكامل ، فجزء فقط من الرهن يتم سداده من قبل الدولة.
فترة برنامج الدولة | عقد اتفاقيات القرض - من 07.02.18. يمكن إصدار قروض بموجب برنامج الولاية في موعد أقصاه 12/31/22 (ضمناً). عندما يولد طفل ثان أو ثالث في الفترة من 07/01/2022 إلى 12/31/2022 ، يمكن إصدار قرض حتى 03/01/2023 (ضمناً). |
الأشخاص المؤهلون للحصول على قرض في إطار برنامج الدولة: | مواطنو الاتحاد الروسي ، الذين لديهم طفل ثان أو ثالث في الفترة من 01.01.2018 إلى 31.12.2022 (شامل) ، الذين يحملون الجنسية الروسية. |
عملة الإقراض | |
برامج القروض |
|
شروط القرض | من 12 شهرًا إلى 30 عامًا |
الحد الأدنى لمبلغ القرض | 300000 روبل |
الحد الأقصى لمبلغ القرض | 12 مليون روبل لشراء الأشياء الموجودة في موسكو ، منطقة موسكو ، سانت بطرسبرغ ، منطقة لينينغراد ؛ يرجى ملاحظة: المعاملات مع نقص التمويل غير مسموح بها في إطار برنامج الدولة! |
العقارات الكائن المراد قيدها | أماكن المعيشة:
أماكن المعيشة:
|
رسم مبدئي | 20٪ من قيمة العقار المقترض التأكيد على توافر دفعة أولى وفقًا للشروط القياسية للمنتجات. لا يسمح بالتأكيدحقيقة دفع جزء من قيمة العقار المودع و / أو الحق في تلقي الأموال المخصصة من الميزانية لدفع جزء من قيمة الكائن العقاري المضاف إليه ، من قبل أشخاص آخرين ، باستثناء المقترض / أي من المقترضين المشاركين. |
الاستخدام المقصود للأموال | في إطار برنامج "شراء الإسكان الجاهز": لشراء المباني السكنية (بما في ذلك قطعة الأرض) في السوق الأولية مع كيان قانوني(باستثناء صندوق الاستثمار ، بما في ذلك شركة إدارته) بموجب اتفاقية البيع والشراء (بعد الانتهاء من تشييد المباني السكنية وتسجيل ملكية الكيان القانوني ، مطور / مستثمر سابقًا). في إطار برنامج "اقتناء مساكن قيد الإنشاء": للاستثمار في تشييد المباني السكنية وفقًا للقانون الاتحادي الصادر في 30 ديسمبر 2004 رقم 214-FZ "بشأن المشاركة في البناء المشترك للمباني السكنية والعقارات الأخرى وإدخال تعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي" :
|
تأمين |
يتم تنفيذ التأمين لمدة لا تقل عن 12 شهرًا مع تمديد سنوي لاحق حتى انتهاء اتفاقية القرض مع سداد قسط التأمين لمرة واحدة بموجب بوليصة التأمين / اتفاقية التأمين. التأمين على الحياة والتأمين الصحي للمقترض شرط أساسي لإصدار القرض. بدون هذا الشرط ، لا يمكن تقديم القرض. |
تمديد / تجديد فترة السعر التفضيلي:
إذا كان لدى المقترض / المقترض المتضامن الذي حصل على قرض بسعر مخفض ، بسبب ولادة طفل ثانٍ ، طفل ثالث (في موعد أقصاه 31 ديسمبر 2022) ، فعندئذٍ يجوز لفترة صلاحية السعر المخفض يمكن تمديدها / يمكن تعيين السعر المخفض مرة أخرى ، مع مراعاة توفير شهادة ميلاد الطفل لبنك ، وإذا لزم الأمر ، وثيقة أخرى تؤكد جنسية الطفل في الاتحاد الروسي.
الفترة التي يتم فيها تمديد / تعيين السعر التفضيلي مرة أخرى:
* إذا رفض المقترض تجديد / إنهاء عقد التأمين على الحياة ، فسيتم زيادة معدل الفائدة السنوية على القرض إلى الحد الأقصى لسعر الفائدة المسموح به بموجب برنامج الإقراض ، أي: السعر الرئيسي للبنك المركزي للاتحاد الروسي في تاريخ القرض + 2 ص
** للفترة حتى التغيير الأول في السعر الرئيسي للبنك المركزي للاتحاد الروسي. بعد التغيير الأول في السعر الرئيسي للبنك المركزي للاتحاد الروسي ، يتم تحديد سعر الفائدة على مستوى السعر الرئيسي للبنك المركزي للاتحاد الروسي في تاريخ القرض ، بزيادة نقطتين مئويتين.
العمر وقت القرض | لا يقل عن 21 سنة |
العمر وقت سداد القرض بموجب الاتفاقية | |
خبرة في العمل | 6 أشهر على الأقل * في مكان العمل الحالي وما لا يقل عن سنة واحدة من إجمالي الخبرة على مدار آخر 5 سنوات ** |
المواطنة | الاتحاد الروسي |
المتطلبات الإضافية للمقترض / المقترض المسمى الوظيفي |
|
متطلبات المقترض المشارك |
تتشابه المتطلبات المتبقية للمقترض المشارك مع متطلبات المقترض / المقترض المسمى بالملكية. |
* من 21 عامًا ، بشرط أن تكون فترة سداد القرض بموجب الاتفاقية قبل أن يبلغ المقترض / المقترض المشارك الأول 75 عامًا
** لا ينطبق هذا الشرط على العملاء الذين يتلقون رواتبهم في حساب مع سبيربنك.
*** من أجل زيادة الحد الأقصى لمبلغ القرض ، يُسمح بإدراجه في المقترضين المشتركين إذا استوفوا متطلبات المقترض ، بما في ذلك. حسب العمر والقدرة على الدفع (باستثناء الامتثال الإلزامي لمتطلبات ولادة طفل ثان و (أو) طفل ثالث).
عند تأكيد الدخل والعمالة:
إذا تم رهن كائن عقاري آخر كضمان لقرض:
المستندات التي يمكن تقديمها بعد الموافقة على طلب القرض:
شهادات ميلاد جميع أبناء المقترض / المقترض المسمى الوظيفي وكذلك المقترض المشارك(غير المتزوج من المقترض المشارك في اللقب وهو والد الطفل الثاني و (أو) الثالث للمقترض المشارك في اللقب ، وإذا لزم الأمر ( إذا لم تكن هناك علامة جنسية في شهادة ميلاد الطفل!) آخر وثيقة (ق) تؤكد (ق) الأطفال يحملون جنسية الاتحاد الروسي.
انتباه! يمكن تغيير قائمة المستندات المطلوبة وفقًا لتقدير البنك.
خلال 2-5 أيام عمل من تاريخ تقديم حزمة كاملة من المستندات.
مبلغ مقطوع.
أقساط شهرية (متساوية) في كل فترة للسعر.
يتم تنفيذه وفقًا لبيان يحتوي على تاريخ السداد المبكر والمبلغ والحساب الذي سيتم تحويل الأموال منه. يجب أن يقع تاريخ السداد المبكر المشار إليه في الطلب حصريًا في يوم عمل.
الحد الأدنى لمبلغ القرض المُسدد مبكرًا غير محدود.
لا توجد رسوم السداد المبكر.
الغرامة * لسداد القرض في الوقت المناسب يتوافق مع السعر الرئيسي لبنك روسيا الساري في تاريخ إبرام الاتفاقية ، من مبلغ الدفعة المتأخرة عن فترة التأخير من التاريخ التالي لتاريخ الوفاء بالالتزام المنشأة بموجب الاتفاقية حتى تاريخ سداد الديون المتأخرة بموجب الاتفاقية (ضمناً).
* بموجب اتفاقيات قروض مبرمة من 24 يوليو 2016
تنطبق الخصومات الضريبية على مبلغ الفائدة المدفوعة على الرهن العقاري المستهدف. مبلغ الاستقطاع 13٪ من إجمالي الفوائد المدفوعة. تمت زيادة حجم خصم ضريبة الأملاك المقدم لشراء شقة أو مبنى سكني أو غرفة (أو حصة) من مليون إلى مليوني روبل *. وهكذا ، الآن ، عند شراء شقة ، يمكنك سداد مبلغ الضريبة بمبلغ يصل إلى 260.000 روبل.
يمكنك الحصول على معلومات مفصلة على الموقع الإلكتروني لخدمة الضرائب الفيدرالية http://www.nalog.ru.
* - تسري القاعدة الجديدة على كل من اشترى عقارات بعد 1 كانون الثاني (يناير) 2008 ولم يسبق له أن حصل على خصم ضريبة الأملاك.
طريقة ملائمة للتسويات غير النقدية لممتلكات بين المشتري والبائع دون زيارات إضافية للبنك.
تكلفة الخدمة 2000 روبل فقط
التسجيل في 15 دقيقة
سلامة الأموال ومراعاة مصالح الأطراف
كيف تعمل الخدمة؟
فوائد للمشتري
يستغرق تسجيل الخدمة 15 دقيقة. ليست هناك حاجة لسحب النقود في ماكينة تسجيل المدفوعات النقدية ، أو عدها ، أو إيداعها في صندوق ودائع آمن أو أخذ إيصال. يتم الاحتفاظ بالأموال تحت حماية موثوقة حتى يتم تسجيل المعاملة مع Rosreestr ، وبعد ذلك يتلقى المشتري إشعارًا بحدوث المعاملة. فقط بعد ذلك يتم تحويل الأموال إلى حساب البائع.
استخدم برامج التأمين على العقارات (في إطار الرهن العقاري) ، بالإضافة إلى حياة وصحة المقترض في IC Sberbank Insurance LLC و IC Sberbank Life Insurance LLC - 100٪ من الشركات التابعة لـ Sberbank PJSC:
ما هو مدرج في البرنامج؟
يتم التأمين في حالة:
على ماذا تحصل؟
يمكن الاطلاع على شروط التأمين التفصيلية على الموقع الإلكتروني.
ما هو مدرج في البرنامج؟
تأمين الممتلكات المرهونة (باستثناء قطعة الأرض) ضد مخاطر الوفاة والتلف.
فوائد إضافية:
يحق لبعض الروس شطب الرهن العقاري عند ولادة طفل. سيكون لديهم مثل هذه الفرصة في عام 2018 أيضًا. الدولة تدعو مثل هذا الإجراء مساعدة للمواطنين. نتيجة لهذا الدعم ، من المخطط تحسين الوضع الديموغرافي في البلاد.
قد تختلف طبيعة الفوائد. كل شيء هنا سيعتمد على شروط الإقراض العقاري وأنواعه.
إذا لم تشارك الأسرة ، عند التقدم بطلب للحصول على قرض ، في برنامج الدولة لتحسين الإسكان ، فيمكنها شطب الديون فقط من خلال رأس مال الأمومة.
إذا ولد الطفل الأول في الأسرة ، فلن يحصلوا على هذه الأموال أيضًا. التدابير الوحيدة لتقليل العبء المالي ستكون:
إذا شاركت الأسرة في البداية في برنامج الدولة ، فيحق لهم الحصول على مزايا إضافية ، والتي يمكنهم استخدامها عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري وبعد ولادة الطفل. يعتمد مقدار الدعم على عدد من العوامل:
يمكن للعائلات التي تستوفي المعايير التالية التقدم للحصول على مزايا من الدولة:
إذا لم يتم استيفاء بعض الشروط ، فلن تحصل الأسرة على فرصة لشطب الرهن العقاري.
تدرك العديد من العائلات مدى توفر رأس مال الأمومة والبرنامج للأسر الشابة. لكنهم قد لا يكونوا على دراية بإمكانية شطب جزء من الدين أو كله ، وهذا يمكن أن يقلل بشكل كبير من العبء المالي.
إذا ظهر الطفل الأول في الأسرة ، فيمكن تحديد مقدار الإعانة الإقليمية بعدة طرق:
على سبيل المثال ، في موردوفيا ، هذه القيمة للطفل الأول هي 10٪.
بعض المناطق لديها مزايا إضافية. هذا هو الحال بالنسبة لتلك الكيانات التابعة للاتحاد الروسي حيث الخزانة الخاصة بهم كبيرة بما يكفي.
المساعدة في سداد الرهن العقاري للطفل الثاني ستكون متطابقة. لكن بعض المناطق تزيد من حجم التمويل لهذه العائلات (على سبيل المثال ، في أوليانوفسك ، تبلغ الإعانة بالفعل 30٪ من تكلفة السكن).
بالإضافة إلى ذلك ، بالنسبة للطفل الثاني ، تحصل الأسرة على رأس مال الأمومة ، والذي يمكن استخدامه أيضًا لسداد الرهن العقاري.
انتباه!
علاوة على ذلك ، شهادة الأسرة متاحة تمامًا لجميع المواطنين الذين أنجبوا طفلًا ثانيًا ، حتى لو لم يشاركوا في برنامج الدولة.
إذا ظهر طفل ثالث في الأسرة ، فإن مقدار الدعم من السلطات الإقليمية ، كقاعدة عامة ، يزيد. لذلك ، في نفس موردوفيا (إحدى المناطق التي شاركت في اختبار البرنامج في عام 2016) ، تبلغ الإعانات للطفل الثاني والثالث 10 و 30 ٪ على التوالي. واذا ولد رابع يشطب الرهن كاملا.
من الضروري توضيح قيم المؤشرات في كل منطقة محددة. كلهم يشاركون بنشاط في تنفيذ البرامج المحلية.
موسكو ومنطقة موسكو واحدة من المناطق التي تقدم الإعانات. هذا ليس مفاجئًا ، لأن هذا هو الجزء الأسرع نموًا في البلاد. منطقة موسكو والعاصمة لها شروط دعم خاصة بها:
تتمتع العائلات من مناطق أخرى أيضًا بفرصة حقيقية لشطب الرهون العقارية ، لكن الأمر يستحق معرفة شروط الحصول على إعانة مقدمًا - حتى قبل أن يذهب الشخص إلى البنك للحصول على قرض سكني.
تعتبر فوائد أسعار الفائدة المنخفضة فرصة أخرى للروس. لكن لا تقدم جميع المؤسسات المالية مثل هذه الشروط. إذا كنت ترغب في العثور على بنك بشروط تفضيلية وإمكانية استخدام الدعم الحكومي ، يجب عليك الاتصال بإحدى المؤسسات التالية:
يمكنك التعرف على الخصومات من المتخصصين في البنك أو في اتفاقية القرض. غالبًا ما يتم نشر المعلومات على المواقع الرسمية للبنوك.
برنامج الإسكان له وضع فيدرالي. في عام 2015 ، تم تمديده حتى عام 2020. وفقًا لمرسوم حكومة الاتحاد الروسي ، ينبغي لجميع مناطق البلاد ، دون استثناء ، اتخاذ خطوات نحو تقديم المساعدة للأسر الشابة. في نفس الوقت ، داخل الموضوعات ، يمكن وضع تدابير الدعم الخاصة بهم ، ولكن بحجم لا يقل عن الحجم الذي يوفره البرنامج نفسه.
يجب دراسة شروط منطقة معينة مسبقًا. يمكن القيام بذلك في أي MFC ، أو إدارة محلية ، أو على الموقع الإلكتروني لسلطات الكيان التأسيسي المطلوب للاتحاد الروسي. يمكنك محاولة الحصول على معلومات من البنك ، ولكن من الأفضل الاتصال بالمؤسسات المالية الكبيرة في هذه الحالة.
تحتاج أيضًا إلى الانتباه إلى دراسة قائمة المستندات. وعادة ما يتكون من بيان مكتوب أو جوازات سفر أو شهادات ميلاد لجميع أفراد الأسرة ، وبيان بمبلغ الديون المستحقة وورقة تؤكد الأهلية للحصول على الإعانة.
يكاد يكون قرض المنزل هو الطريقة الوحيدة لمعظم العائلات الروسية للحصول على شقتها الخاصة. لتسهيل مدفوعات الرهن العقاري ، تقوم الحكومة بتطوير برامج تفضيلية مختلفة.
إحدى هذه الأدوات المساعدة هي تخفيض ديون الرهن العقاري عند تجديد الأسرة. يعد شطب الرهن العقاري عند ولادة الطفل في عام 2017 منفعة للدولة ، وبالتالي فهو لا يعمل في عدد من البنوك.
تم تقديم هذا المقياس للدعم الاجتماعي لتحسين الوضع الديموغرافي في البلاد. يُعتقد أن المشكلة الرئيسية للشباب الراغبين في إنجاب الأطفال هي عدم وجود سكن خاص بهم. لذلك ، يتم شراء الشقة عن طريق الائتمان. يمكن أن يؤثر مظهر الطفل بشكل خطير على الحالة المالية للمقترضين.
تهدف مساعدة الدولة في سداد الرهن العقاري عند ولادة الطفل على وجه التحديد إلى ضمان بقاء الآباء الصغار قادرين على سداد ديونهم. بدأ البرنامج في عام 2011. يتمتع المقترضون بفرصة شطب القرض جزئيًا أو كليًا. تؤثر المعلمات التالية على مقدار الشطب:
الدور الحاسم في مقدار المساعدة الحكومية يلعبه عدد الأطفال المولودين.
عند ولادة الطفل الأول يتم شطب جزء من الرهن بما يعادل تكلفة 18 مترا مربعا.
تختلف هذه التكلفة في كل كيان من الكيانات المكونة للاتحاد الروسي ، وبالتالي ، سيكون مبلغ الشطب مختلفًا - اعتمادًا على الانتماء الإقليمي لشقة الرهن العقاري.
تُمنح السلطات الإقليمية الحق في زيادة مقدار المساعدة أو تقديم مزايا إضافية ، إذا سمحت الميزانية بذلك. يمكن لمنظمات الائتمان أيضًا تقديم قروض بشروط تفضيلية لجذب العملاء. قبل التقدم بطلب للحصول على قرض ، من المهم اختيار بنك يعمل بميزانية الدولة.
عند ولادة الطفل الثاني ، يتم تخفيض الرهن العقاري بنفس المبلغ عند ظهور الطفل الأول.
الانتفاع بالمزايا للطفل الأول لا يحرم من حق الانتفاع بها مرة أخرى بظهور وريث ثان.
شرط استلامهم هو حقيقة أن الأسرة لا تزال تشارك في برنامج الدولة.
تشمل المزايا الإضافية لولادة طفل ثانٍ الحصول على شهادة لرأس مال الأمومة. يمكن أيضًا استخدام الأموال بموجب الشهادة لسداد جزء من ديون الرهن العقاري. لا تتداخل كلتا المزايا بأي شكل من الأشكال. مع رأس مال عائلي رسمي ، يمكنك أيضًا التقدم بطلب للحصول على إعانات من الدولة.
عند ولادة طفلين ، يتم تخفيض الفائدة على الرهن العقاري بنسبة 50٪ في المتوسط ، لأن السعر يتم تحميله على رصيد الدين ، ويتم تخفيضه بشكل كبير إذا كنت تستخدم رأس المال المشطوب ورأس المال الخاص بالأمومة في نفس الوقت. تعتبر إجازة الأمومة من الأسباب "الشعبية" لإعادة هيكلة الرهن العقاري ، خاصة عندما يولد طفلان في أسرة.
يمكن شطب الرهن العقاري عند ولادة الطفل الثالث بالكامل. لهذا ، يجب على الأسرة الاستمرار في المشاركة في البرنامج. الحصول على المساعدة ممكن بعد جمع وتقديم الحزمة المناسبة من الأوراق إلى صندوق التقاعد.
ليس الآباء فقط ، ولكن أيضًا الآباء بالتبني يمكنهم الاعتماد على شطب ديون الرهن العقاري. للمشاركة في برنامج الدولة ، يجب عليهم تلبية نفس متطلبات والديهم.
إن خصم سكن الأطفال من الرهون العقارية عند ولادة الأطفال ليس الإجراء الوحيد لدعم الأسر الشابة. يتم تطوير البرامج الاجتماعية ليس فقط من قبل الدولة. يمكن للبنوك أيضًا استيعاب المقترضين من خلال تقديم خيارات لتسهيل المدفوعات.
أحد الخيارات التي يقدمها المقرضون هو فترة السماح ، أو ما يسمى بالإجازات الائتمانية. لا أحد يستطيع أن يلزم البنك بتقديم تمديد.
يجب أن يتم توفير مثل هذا الشرط في البداية من خلال البرنامج الذي يتم إصدار القرض بموجبه ، ويتم تحديده في اتفاقية القرض.
ومع ذلك ، إذا لم يتم توضيح هذا البند في العقد ، فلا يزال من المفيد الاتصال بالمؤسسة المالية لطلب التأجيل.
عادة ، يتم توفير تأجيل الرهن العقاري بسبب تجديد الأسرة حتى يبلغ الطفل سن الثالثة ، أي لفترة إجازة الأمومة للأم. لكن كل بنك يضع شروطه الخاصة. في كثير من الأحيان ، يتم تحرير المقترض لفترة الإجازة فقط من مدفوعات الفائدة ، ويتم سداد الدين الرئيسي وفقًا للجدول الزمني.
بموجب برنامج شهادات الإسكان الحكومية ، يمكن للأسرة التقدم بطلب للحصول على دفعة جزئية من تكلفة السكن. سيكون من الممكن الحصول على إعانة حتى قبل ولادة الطفل. ومع ذلك ، بعد التجديد ، يمكنك التقدم مرة أخرى للمشاركة في برنامج الولاية.
لا يتم تسليم الأموال المنصوص عليها في إطار الإعانات. يتم إصدارها في شكل شهادة خاصة يمكن إرسالها لسداد ديون الرهن العقاري. في هذه الحالة ، هناك انخفاض في الديون ، مما يعني انخفاض حجم الدفعة الشهرية والدفع الزائد. هذا يقلل بشكل كبير من العبء المالي على ميزانية أسرة المقترض.
وبالتالي ، يمكن شطب جزء من دين القرض السكني:
من أجل التأهل لشطب الرهن العقاري عند ولادة الطفل ، يجب عليك التأكد من امتثالك لمتطلبات الدولة.
سيتم الإعفاء من ديون الرهن العقاري بعد ولادة الطفل ، إذا كان المرشح للمساعدة هو مشارك في برنامج "العائلة الشابة" ومعترف به على أنه يحتاج إلى مكان للمعيشة. يمكن للمواطنين الذين تنطبق عليهم الشروط التالية التقدم للمشاركة:
لتتمكن من شطب ديون الرهن العقاري ، يجب أن تكون الأسرة مشاركة في برنامج الدولة المصمم لدعم الأسر الشابة. في الوقت نفسه ، تم تسجيلها لدى السلطات المحلية لأنها بحاجة إلى ظروف سكن أفضل.
الخطوة التالية هي الحصول على قرض الرهن العقاري. إذا وُلد طفل في شقة رهن عقاري ، يتم إصدار شهادة إعانة ، والتي يجب أن تذهب بها إلى البنك. هناك ، يكتب المقترض بيانًا حول سداد جزء من الدين عن طريق شهادة.
في نفس الوقت ، يتم تقديم الطلب إلى الهيئات الحكومية المحلية. يشير المستند إلى مكان تحويل الأموال. جنبًا إلى جنب مع التطبيق ، يتم تزويد السلطات بمجموعة معينة من الأوراق.
لسداد جزء من القرض ، يجب إعداد الأوراق المالية التالية:
يتم تقديم جوازات السفر والشهادات في نسخ وأصول. سوف تستغرق معالجة الطلب بعض الوقت. لا تعتمد مجموعة الوثائق على عدد الأطفال المولودين ، باستثناء عدد شهادات الميلاد المقدمة.
مساوئ الإجراء هي طول عملية التقدم للحصول على إعانة والحاجة إلى جمع حزمة ضخمة من المستندات.
ومع ذلك ، بمساعدة الإعانات ، يتم تقليل العبء المالي على الأسرة ، والذي يصبح كبيرًا مع ولادة طفل. وظهور وريث ثالث سيسمح بإغلاق الرهن العقاري بالكامل.
يتم طلب المنفعة أيضًا من قبل المواطنين الذين لديهم أطفال بالفعل وقرض. يمكن أن يُعرض عليهم إعادة تمويل ديونهم الحالية بينما ينضمون في نفس الوقت إلى البرنامج.
مع الحرص على زيادة عدد السكان ، تشرع السلطات الروسية بانتظام في اعتماد برامج مختلفة. وإذا كان الجميع يعرف برأس مال الأمومة ، فإن تدابير مثل مزايا الرهن العقاري عند ولادة الطفل ليست مطلوبة. هناك مشاريع جديدة لا تزال قيد التطوير.
دعونا نرى نوع المساعدة التي تكون الدولة مستعدة لتقديمها. كيف يتم تخفيض الرهن العقاري عند ولادة الطفل.
تهتم الدولة بالنمو السكاني. هذه ثروته. في الظروف الحديثة ، تقتصر العائلات الشابة على طفل واحد أو طفلين.
بعد فحص المشكلة بعناية ، وجدنا أن هناك رادعًا واحدًا فقط: قضية الإسكان. شراء شقة مكلف. للحصول على قرض - لا يوجد مال كاف للأطفال.
لذلك ، طورت الحكومة نظامًا من التدابير لتزويد الأسر بالمزايا عند ولادة طفل برهن عقاري صالح.
يتم تقديم المزايا حصريًا لمواطني الاتحاد الروسي.
تم شطب القرض جزئيًا أو كليًا.يعتمد على عدد الورثة وعمر الوالدين وخصائص المنطقة وقواعد المؤسسة المصرفية.
يعمل برنامج "الإسكان الميسور للأسر الشابة" منذ عام 2011.
يمكن للعائلات التي تقرر الحصول على قرض أن تقلل قليلاً من قيمته عند ولادة طفلها الأول والثاني والثالث.
هناك شروط معينة يجب أن يفي بها المشاركون المحتملون في البرنامج.
لا تعمل كل البنوك بميزانية. عند التقدم بطلب للحصول على قرض ، يجب توضيح هذه المشكلة. خلاف ذلك ، سيكون من المستحيل الاستفادة من الإعانات القانونية.
الدولة لا تغطي سوى جزء من تكاليف سكن الأسرة.
يحتوي البرنامج على المعايير التالية:
يمكن للشباب التقدم بطلب للحصول على قرض والاستفادة من المزايا بعد ولادة الطفل.
لا يتم شطب الرهن العقاري تلقائيًا عند ولادة الطفل. من الضروري أن تحير الدول بمشاكلها.
للقيام بذلك ، مع حزمة المستندات المذكورة أدناه ، يجب أن تذهب إلى إدارة المنطقة. هناك سيتحققون من أوراقك ويطلبون منك ملء نموذج طلب.
يجب أن يكون معك:
خذ نسخا من جميع الوثائق. بالنسبة لجوازات السفر ، بالإضافة إلى الأول ، يجب عليك أيضًا نسخ الصفحة مع التسجيل. سيستغرق النظر في الطلب بعض الوقت.
لا يتم شطب الرهن العقاري عند ولادة الطفل الأول (والطفل الآخر) من قبل البنك إلا بعد اتخاذ قرار إيجابي. إذا كانت الأسرة تواجه صعوبات في الحصول على المال ، فيمكنك الاستفادة من ميزة أخرى خلال هذا الوقت.
تختلف شروط البرنامج حسب المنطقة. يجب الاستفسار عن الفروق الدقيقة مع السلطات المحلية.
هل تحتاج إلى مشورة الخبراء في هذا الشأن؟ صِف مشكلتك وسيتصل بك محامونا قريبًا.
تم تمديد البرنامج الذي بموجبه تحصل الأسرة على رأس مال الأمومة للفترة 2017-2018.
هذا يعني أنه يمكن تغطيتها بالرهن العقاري عندما يكون للصغير طفل ثان. في الوقت نفسه ، لا تتداخل مزايا شطب القرض المشار إليه أعلاه بأي شكل من الأشكال مع استخدام أموال الأم.
بمعنى أنه يمكن للناس الاستفادة من كلا النوعين من الإعانات واستثمارها في شقتهم. هذا يسمح لك بتخفيض الديون على البنك.
يمكن استخدام رأس مال الأمومة لسداد أي رهن عقاري ، وليس فقط في إطار برنامج الدولة.
بعض العائلات لديها الحق في شطب الرهن العقاري ، يحصلون عليه عند ولادة طفلهم الثالث. للقيام بذلك ، تحتاج إلى الاتصال بصندوق التقاعد (الفرع المحلي).
يشطب الرهن عند ولادة الطفل الثالث عند إبراز المستندات التالية:
يتم تقديم نسخ إلى إدارة صندوق المعاشات التقاعدية ، ويجب أن تكون النسخ الأصلية معك في مكتب الاستقبال. بعد التحقق ، ستذهب الأموال إلى البنك. سيتم إغلاق القرض.
الخوارزمية صالحة للعائلات التي حصلت على قرض بموجب برنامج الدولة. إذا أخذت قرضًا آخر ، فعليك إعادة تسجيله باستخدام العروض التفضيلية للوضع الحالي.
بعض المؤسسات المالية تستوعب العائلات الشابة. أنها توفر تأجيلًا لمبدأ الرهن العقاري عند ولادة الأطفال.
وبالتالي ، يمارس VTB و Sberbank الفوائد التالية:
للتقدم للحصول على إعانة ، يجب عليك كتابة طلب في مؤسسة مالية. مرفق بها صورة من شهادة قيد الطفل في الجهات الحكومية (الميلاد).
لا تقدم جميع البنوك هذه المزايا. عند التقدم بطلب للحصول على قرض ، تحتاج إلى التعرف على قواعد مؤسسة مالية.
نصف الطرق النموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فريدة وتتطلب مساعدة قانونية فردية.
للحصول على حل سريع لمشكلتك ، نوصي بالاتصال المحامين المؤهلين لموقعنا.
تم اختبار تخفيض الرهن العقاري عند الولادة في عام 2016 في عدة مناطق.
لذلك ، في موردوفيا ، يتم شطب الرهون العقارية:
في عام 2016 وفي إطار برنامج "توفير السكن للأسر الشابة" ، دفعت الدولة 5٪ من تكلفة السكن للمواطنين. يتم استخدام أموال الأم لنفس الأغراض في جميع أنحاء البلاد.
أدت تجربة المناطق إلى فكرة إنشاء برنامج جديد لخصم سكن الأطفال. ينص على تخفيض معدلات الإقراض. لذلك ، وفقًا للمشروع ، بعد ظهور طفلين ، سينخفض بنسبة 50٪ ، ثلاثة - 100٪.
حتى الآن ، هذه مجرد اقتراحات. تنفيذها يتطلب مبالغ ضخمة من المال. من غير المعروف ما إذا كان سيتم اعتماد مثل هذا البرنامج في 2017-2018.
يتمتع الشباب دائمًا بفرصة المشاركة في البرامج الحالية ، على سبيل المثال ، "الإسكان" أو البرامج الأخرى المذكورة أعلاه.
انتباه!
يراقب خبراؤنا جميع التغييرات في التشريعات من أجل تزويدك بمعلومات موثوقة.
اشترك في تحديثاتنا!
في 30 ديسمبر 2017 ، وضعت الحكومة مرسومًا "بشأن الموافقة على قواعد تقديم الإعانات من الميزانية الفيدرالية لمؤسسات الائتمان الروسية والشركة المساهمة" وكالة الإقراض العقاري للإسكان "لتعويض الدخل المفقود عند إصداره (تم شراؤه ) قروض الإسكان (الرهن العقاري) (القروض) المقدمة لمواطني الاتحاد الروسي الذين لديهم أطفال ".
تم تصميم البرنامج للعائلات التي ولد فيها طفلان أو ثلاثة أطفال بعد 1 يناير 2018. في 10 يناير ، وقع رئيس الوزراء د. ميدفيديف قانونًا لتقليل الفائدة على الرهون العقارية ، وفي 17 يناير تم إطلاق برنامج "الرهن العقاري للأسرة بدعم من الدولة".
من المفيد أن تتذكر أن المقالة تصف المواقف الأكثر شيوعًا ولا تأخذ في الاعتبار العديد من التفاصيل الدقيقة والفروق الدقيقة. لحل مشكلتك الخاصة ، احصل على استشارة قانونية من خلال نموذج المستشار عبر الإنترنت أو عبر الهاتف:
اتصل الآن ، إنه سريع ومجاني.
في 25 نوفمبر 2017 ، في اجتماع للمجلس التنسيقي ، وافق الرئيس بوتين على قائمة تعليمات لدعم العائلات التي لديها طفلان وثلاثة أطفال.
كان أحد المراسيم هو إعداد إطار تنظيمي للإعانات التفضيلية للرهون العقارية للأسر التي سيكون لديها طفلان وثلاثة أطفال بين 1 يناير 2018 و 31 ديسمبر 2022. البرنامج قصير المدى ، لكن من الممكن تمديده.
في الوقت نفسه ، لا يهدف فقط إلى تحفيز معدل المواليد ودعم الأسر التي لديها أطفال ، ولكن أيضًا إلى دعم صناعة البناء ، لأنه سيتم دعم قروض الإسكان الأولي فقط.
يعتقد الكثير من الناس خطأً أن البرنامج مصمم للشباب فقط ، كما في حالة مشروع العائلة الصغيرة ، أو أن هذين البرنامجين مختلفين لمن لديهم طفلان وللعائلات الكبيرة التي لديها 3 أطفال أو أكثر. في الواقع ، لا يهم عمر الوالدين. الشيء الوحيد هو أن عمر المقترض يجب أن يكون من 21 إلى 65 عامًا ، نظرًا لأن البنوك تصدر قروضًا للأشخاص في هذه الفئة العمرية.
لسوء الحظ ، لم تعد العائلات التي لديها طفلان و 3 أطفال ، والذين ولدوا قبل 1 يناير 2018 ، مؤهلين للحصول على إعانات تفضيلية وحتى معدلات إعادة التمويل ، مما يجعلهم غاضبين ، لكن لا يزال بإمكانهم استخدام رأس مال الأمومة لسداد جزء من قرض ...
بموجب البرنامج الحالي ، يحق للأسر التي ولد فيها طفلان بعد 1 يناير 2018 دعم سعر الفائدة على قرض الرهن العقاري.
تتعهد الدولة بسداد الفوائد التي تزيد عن 6٪ سنويا. فترة الدعم 3 سنوات.
يمتد البرنامج من 1 يناير 2018 إلى 31 ديسمبر 2022 ، لذلك لا يمكن للعائلات التي ولد فيها أطفال قبل أو بعد هذه الفترة الاعتماد على مثل هذه الحالة. يساعد.
عند ولادة 3 أطفال في الأسرة ، يُفترض تقديم إعانات تفضيلية لقرض لمدة 5 سنوات. علاوة على ذلك ، إذا كانت الأسرة قد سددت القرض بالفعل بسعر تفضيلي فيما يتعلق بولادة طفلين ، فسيتم تمديد المدة ببساطة لمدة 5 سنوات أخرى. وهكذا ، على سبيل المثال ، قد يتضح أن الدولة ستدعم القرض لمدة تصل إلى 8 سنوات.
البرنامج له عدد من الشروط التي يمكنك من خلالها استخدامه:
يمكنك شراء شقة إما جاهزة أو في مرحلة البناء المشترك فلا فرق. بالمناسبة ، لا توجد قيود على عدد الشقق التي سيتم إصدار الرهن العقاري عليها. إذا قرر البنك أن الأسرة ستتحمل العبء وستكون قادرة على سداد القروض لعدة شقق ، فسيتم إصدارها. وتحول الدولة الحق إلى البنوك نفسها لحل هذه القضايا.
من النقاط المثيرة للاهتمام في البرنامج أنه من الممكن إعادة تمويل قرض تم الحصول عليه بالفعل ، إذا تم إصداره مرة أخرى لمبنى جديد.
لكن عليك أن تتذكر أنه يمكن الحصول على قرض قبل 1 كانون الثاني (يناير) 2018 ، ولكن لن تتم إعادة تمويله إلا إذا وُلد طفلان أو ثلاثة أطفال بعد 1 كانون الثاني (يناير) 2018.
سيتم إعادة حساب معدل الفائدة ، ويمكن للعائلة أيضًا سداد 6٪ فقط من القرض لمدة 3 سنوات أو أكثر.
هناك أيضًا عدد من الشروط لإعادة التمويل:
في نهاية البرنامج ، ستسدد الأسرة القرض بسعر الفائدة الرئيسي لبنك روسيا اعتبارًا من تاريخ الاتفاقية + 2٪.
إذا أرادت الأسرة إعادة تمويل القرض ، ولكن البنك الذي تم إصدار القرض فيه ليس مدرجًا في قائمة وزارة المالية ، يمكنك ببساطة تقديم طلب إلى البنك المشارك في البرنامج. سيتم إبرام اتفاقية وسيتم احتساب السعر وسداد القرض الممنوح للبنك القديم. ستقوم الأسرة في النهاية بسداد القرض الجديد للبنك الجديد.
للحصول على إعانات تفضيلية ، تحتاج إلى الاتصال بالبنك الذي تم إصدار الرهن العقاري فيه ، أو إذا لم يكن هناك أحد حتى الآن ، تقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في أحد البنوك وفقًا للمخطط القياسي وإرفاق المستندات ذات الصلة للإقراض التفضيلي.
إذا تم دفع الرهن العقاري بالفعل ، فيكفي إحضار شهادة ميلاد الأطفال ، سواء الأولى منها أو اللاحقة ، وكتابة طلب للحصول على المزايا. في هذه الحالة ، سيقوم البنك بإعادة هيكلة الدفعة المتبقية.
إذا كان الرهن العقاري قيد المعالجة للتو ، فيجب عليك تقديم مجموعة قياسية من المستندات للحصول على قرض:
اعتمادًا على البنك ، قد تكون هناك حاجة إلى أي مستندات إضافية سيطلبها الموظفون.
نقطة مهمة: ولادة طفلين أو ثلاثة أطفال لا تؤهلك تلقائيًا للحصول على قرض عقاري تفضيلي. سيقوم كل بنك بتقييم ملاءة الأسرة الفردية ويأخذ في الاعتبار مخاطره الخاصة. لذلك ، إذا تم رفض قرض في أحد البنوك ، يمكنك التقدم بطلب إلى بنك آخر.
يتم إصدار القرض من قبل البنوك التجارية الروسية أو وكالة الإقراض العقاري. يمكن تسجيل سعر تفضيلي في تلك البنوك التي تقدمت بطلب للمشاركة في البرنامج.
ومع ذلك ، لن تتم الموافقة على جميع البنوك من خلال التطبيق ، لأن الدولة لديها عدد من المتطلبات لمؤسسات الائتمان. بأمر من وزارة المالية مؤرخ في 19.02.
في عام 2018 ، تم تخصيص 600 مليار روبل لبرنامج الإقراض ، والتي تم توزيعها على 47 مصرفا.
ستتلقى أكبر 10 بنوك أكبر قدر من الأموال:
يمكن العثور على قائمة كاملة بالبنوك على موقع وزارة المالية.
إذا لم يكن البنك مدرجًا في القائمة ، فلن يحصل بالتأكيد على أموال الميزانية لسداد الرهن العقاري ، ولكن يمكنه المساعدة في الحصول على رهن عقاري من أحد البنوك من القائمة المعتمدة.
الموزعون غير مؤهلين لبرنامج الدعم المدعوم. حتى إذا كان لدى الأسرة بالفعل رهن عقاري لسكن ثانوي وبعد 1 يناير كان لديهم طفلان أو 3 أطفال ، فلن يتم إعادة تمويل القرض أيضًا.
برنامج التمويل الذي يزيد عن 6٪ سنويًا لا يلغي التخفيضات الضريبية القياسية للشقة. إذا تم إصدار رهن عقاري أولي ، فيمكنك إعادة جزء من الأموال بالطريقة المعتادة. إذا أرادت إحدى العائلات إعادة تمويل قرض رهن عقاري تم الحصول عليه مسبقًا ، فمن الممكن تقديم طلب إلى البنوك فقط ، ولكن ليس لدى AHML JSC.
تعتبر الإعانات الحكومية لأسعار الفائدة التي تزيد عن 6 ٪ سنويًا مفيدة للعائلات التي لديها أطفال ، حيث سيكونون قادرين على الأقل على توفير 200 إلى 500 ألف روبل في غضون بضع سنوات.
تستفيد الحكومة من مثل هذا البرنامج لأنه يمكن أن يحفز معدل المواليد ، في حين أن تكاليف المشروع ، بالطبع ، كبيرة ، لكنها أقل مقارنة برأس مال الأمومة.
تلعب هذه الإعانات أيضًا دورًا في أيدي المطورين ، لأن العائلات ستأخذ قروضًا لبناء مساكن جديدة.
بشكل عام ، يعد البرنامج إيجابيًا ، على الرغم من أنه يعتبر قصير الأجل وسيسمح للعديد من الأشخاص بشراء المساكن بشروط مواتية.
اعتبارًا من يناير 2018 ، دخلت التعديلات حيز التنفيذ ، حيث نصت على تقديم قروض لشراء المساكن بمعدل مخفض قدره 6 ٪ سنويًا. الشرط الأساسي للحصول على هذه الميزة هو ولادة طفل ثانٍ أو ثالث خلال فترة الدعم: من 2018-2022.
اعتبارًا من يناير 2018 ، بدأ العمل بالرهن العقاري التفضيلي للعائلات التي لديها أطفال. الوثيقة الرئيسية التي تحدد القواعد والإجراءات والتوقيتات الخاصة بمنح الإعانات هي قرار حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 30 ديسمبر 2017 رقم 1711 "بشأن الموافقة على قواعد منح الإعانات من الميزانية الفيدرالية لمؤسسات الائتمان الروسية والمشترك- شركة مساهمة "وكالة الإقراض العقاري للإسكان" لتعويض الدخل المفقود من قروض الإسكان (الرهن العقاري) الصادرة (المكتسبة) المقدمة إلى مواطني الاتحاد الروسي الذين لديهم أطفال ".
تذكر أن سبب اعتماد هذه الوثيقة كان تعليمات رئيس الاتحاد الروسي فلاديمير فلاديميروفيتش بوتين ، الصادرة في مجلس التنسيق في نوفمبر 2017.
باختصار ، يمكن الاطلاع على كلمة رئيس الاتحاد الروسي وشروط البرنامج الجديد في الفيديو التالي:
دعونا نفكر بإيجاز في الشروط والإجراءات والميزات الرئيسية للحصول على الرهن العقاري الرئاسي.
يتمثل جوهر برنامج دعم الرهن العقاري الجديد في خفض معدل القروض لشراء المساكن للأسر التي في الفترة من 2018-2022. ولد طفل ثان أو ثالث. بالنسبة لهذه العائلات ، خلال فترة البرنامج ، سيتم تخفيض سعر الفائدة على قرض المنزل إلى 6٪. سيتم تعويض الفائدة الأعلى لمؤسسات الائتمان من قبل الدولة.
ستولد العائلات التي لديها طفل ثان و (أو) طفل ثالث في الفترة من 1 يناير 2018 إلى 31 ديسمبر 2022 ، للحصول على قرض سكني بدعم من الدولة ، وكذلك لإعادة تمويل قرض تم الحصول عليه مسبقًا.
مع الأخذ في الاعتبار ما ورد أعلاه ، لن تتمكن العائلات التي ولد فيها الطفل الثاني أو الثالث قبل 31 ديسمبر 2017 وبعد 31 ديسمبر 2022 ، بشكل شامل ، من الاستفادة من هذه الميزة.
ملحوظة : من الممكن تمديد الدعم لكن لا توجد معلومات عن ذلك في الوقت الحالي.
يتم توفير الرهون العقارية التفضيلية للعائلات الكبيرة فقط في حالة استيفاء عدد من الشروط ، والتي يتضمن التشريع ما يلي:
إذا ولد الطفل خارج الفترة الزمنية المحددة ، فسيتم حرمان الأسرة من المخصصات.
لا يمكن الحصول على قرض بنسبة 6٪ سنويًا إلا للعائلات التي قررت شراء مبنى جديد. لن يتم تقديم الإعانات للمساكن المشتراة في السوق الثانوية.
لا يمكن منح الإعانة على شكل تخفيض في سعر الفائدة على الرهن العقاري إلا إذا دفع المقترض 20٪ على الأقل من تكلفة السكن. في الوقت نفسه ، أشار المشرع بشكل منفصل إلى إمكانية استخدام أموال الأمومة وأرباب العمل والإعانات الأخرى التي يتم تلقيها من الميزانيات الفيدرالية أو الإقليمية أو المحلية عند الدفع.
سيتم تقديم قروض الرهن العقاري التفضيلية للعائلات التي لديها أطفال فقط بشرط ألا تتجاوز تكلفة السكن في موسكو ومنطقة موسكو وسانت بطرسبرغ ومنطقة لينينغراد 8 ملايين روبل. بالنسبة للمناطق الأخرى ، يجب ألا تتجاوز تكلفة المبنى الجديد 3 ملايين روبل.
ملاحظة: يقترح الخبراء إمكانية رفع الحد الأقصى لتكلفة السكن إلى 10 ملايين روبل. لسكان موسكو وسانت بطرسبرغ ومناطقهم.
من شروط الحصول على الأفضلية لخفض معدل الفائدة على قرض الإسكان تنفيذ عقود التأمين الشخصي والتأمين على الممتلكات (بعد تسجيل ملكية الشقة).
يمكن فقط لمواطني الاتحاد الروسي الاستفادة من الأفضلية. سيتم رفض الإعانات مواطني الدول الأخرى.
سيتم تقديم قروض عقارية تفضيلية للعائلات التي لديها طفلان أو أكثر فقط إذا تم سداد القرض أو القرض على دفعات شهرية (سنوية) متساوية خلال مدة القرض بالكامل (باستثناء الشهرين الأول والأخير).
لن يكون تسجيل معدل الرهن العقاري التفضيلي ممكنًا إلا في البنوك التي تتقدم بطلب للمشاركة في البرنامج في موعد لا يتجاوز 30 يومًا من تاريخ دخول القرار رقم 1711 حيز التنفيذ. تذكر أن بدء نفاذ هذه الوثيقة هو 17 يناير ، 2018.
سيكون معدل الرهن العقاري في إطار برنامج دعم الرهن العقاري 6% ... الدولة هي التي تسدد للبنوك ما فقدته من أرباح.
وبالتالي ، يمكن للعائلات التي اشترت مساكن أثناء مرحلة البناء وبعد تسليم المنزل أن تكون مؤهلة للحصول على فائدة رهن عقاري مخفضة. لا توجد فروق جوهرية في الحصول على التفضيلات عند تسجيل التعليم قبل المدرسي أو اتفاقية الشراء والبيع.
يتم توفير إمكانية تخفيض معدل الرهن العقاري ليس فقط لتلك القروض التي سيتم أخذها بعد عام 2018 ، ولكن أيضًا للقروض التي تم إصدارها في وقت سابق. إذا تم أخذ القرض لشراء عقارات قبل بدء البرنامج ، فستتاح للمواطنين فرصة إعادة تمويل الرهن العقاري وفقًا للشروط الجديدة.
حتى إذا استفادت الأسرة من المخصصات عند ولادة طفل ثانٍ وسددت القرض بمعدل 6٪ لمدة 3 سنوات ، فيمكنها تمديد المخصص لمدة خمس سنوات أخرى إذا أنجبت طفلًا ثالثًا قبل النهاية من البرنامج.
مثال على حساب فترة صلاحية الإعفاء
الطفل الثاني ولد في الأسرة عام 2018. 3 سنوات من تاريخ ولادة الطفل ، يحق للعائلة سداد الرهن العقاري بمعدل 6٪ سنويًا. يولد الطفل الثالث عام 2020. على الرغم من مرور المخصص (3 سنوات من تاريخ ولادة الطفل الثاني) ، يمكن للأسرة تطبيق المعدل المخفض لمدة خمس سنوات أخرى (من تاريخ ميلاد الطفل الثالث).
في الوقت الحالي ، لا توجد قواعد محددة لإصدار قروض عقارية تفضيلية للعائلات التي لديها أطفال في عام 2018. من المفترض أن تكون إجراءات منح المزايا على النحو التالي:
للعائلات التي حصلت بالفعل على قرض عقاري قبل 2018 أو أنجبت طفلاً خلال فترة البرنامج:
للأسر التي قررت الحصول على قرض بسعر تفضيلي بعد ولادة الطفل في 2018-2022:
لتقليل معدل القرض ، ستحتاج إلى الاتصال بأحد البنوك المشاركة في البرنامج. في الوقت الحالي ، لم يتم تحديد قائمة مؤسسات الائتمان المشاركة في البرنامج.
الوثيقة الرئيسية التي تؤكد الحق في هذا التفضيل هي شهادة ميلاد الطفل الصادرة بعد 31 ديسمبر 2017. سيتم تحديد قائمة محددة من المستندات الأخرى المطلوبة للحصول على المزايا من قبل كل بنك بشكل مستقل.
عند دفع تكلفة السكن (20٪ على الأقل) ، يمكن للأسرة استخدام أموال رأس مال الأمومة وصاحب العمل والإعانات الأخرى المقدمة لها من الميزانيات الفيدرالية والإقليمية والمحلية.
تعليم عالى. جامعة ولاية أورينبورغ (تخصص: الاقتصاد والإدارة في مؤسسات الهندسة الثقيلة).
14 يناير 2018.
