يشارك AHML في برنامج الدولة للإسكان المتاح - "الإسكان للعائلة الروسية". أولئك الذين دخلوا البرنامج في عام 2017، يوفر AHML ظروف إعادة تمويل مواتية للرهن العقاري. منذ يناير 2017، خفضت أسعار الفائدة لإعادة تمويل الرهن العقاري AHML بنسبة 0.5-2٪.
الحد الأدنى للسعر بعد إعادة التمويل هو 9٪ سنوياوبعد ومع ذلك، فقط أولئك الذين تكاليف الإسكان من 40 مليون روبل، أو المساهمة الأولية (PV) في الرهن العقاري تجاوزت 50٪ من تكلفة الشقة. إذا كان الكهروضوئية في النطاق من 30 إلى 50٪، فسيزداد المعدل إلى 9.25٪. ولكن غالبا ما يكون الكهروضوئية يساوي 20-30٪ من التكلفة الإجمالية للسكن، والمعدل هو 9.5٪.
ضع في الاعتبار أن AHML غالبا ما يدخل ما يسمى. دوبا - ظروف إضافية، دون إعدامها يزداد الأسعار. على سبيل المثال:
لتجنب الإضافيمن الضروري تقديم شهادة 2-NDFL أو إعلان ضريبة الدخل.
ملحوظة:
في المكاتب الإقليمية، قد يختلف سعر الفائدة عن الواحدة الرئيسية. إذا كنت ستقوم بإعادة تمويل الرهن العقاري عبر AHML في تيومين أو بيرم أو OMSK، فانتقل إلى المواقع المحلية في AHML. على سبيل المثال، في وكالة تيومين هناك عرض خاص للرهن العقاري مع رهان قدره 7.25٪.
آلة حاسبة لإعادة تمويل الرهن العقاري على الموقع الرسمي ل AHML
نعم، سوف تقوم الوكالة بإعادة تمويل الرهن العقاري لأي بنك تعاون مع AHML. يتم نشر قائمة جميع الشركاء على الموقع الرسمي ل AHML - DOM.RF. ومع ذلك، فإن التفاني منطقيا فقط عندما يتم تقليل السعر بأكثر من 1.5٪. ستحتاج إلى إعادة تنفيذ المستندات، لتقييم العقارات والتأمين العقاري - سوف يستغرق الأمر الكثير من المال وحوالي شهر من الوقت الشخصي.
نوم آخر مهم: يمكنك إعادة تمويل الرهن العقاري فقط من بنوك الطرف الثالث في AHML. إذا كنت قد اتخذت رهن عقاري في الوكالة نفسها قبل أن تكون أسعار الفائدة في عام 2017، فلن يكون من الممكن تحديث المعدل. سيكون لدينا لإعادة تمويل القرض في البنوك الأخرى.
أصبح الإقراض جزءا لا يتجزأ من كل من القانونيين والأفراد.
يتمتع معظم السكان بنشاط بمثل هذه الخدمة المالية، نسيان أن تحدث جميع أنواع المواقف في الحياة، والتي تنتهك الملاءة من المقترض. نعم، وقد يتغير السوق، مما سيؤدي إلى تغييرات في شروط الإقراض. وماذا تفعل بعد ذلك؟ لا تدفع القرض وانتظر استخدام العقوبات، وصولا إلى مصادرة الممتلكات؟ أو ابحث عن طرق بديلة لحل المشكلة؟ هناك طريقة خارج - إعادة تمويل.
إعادة التمويل هي الطريقة التي يمثلها المقترض الحق الكامل في تغيير شروط الإقراض بسبب دائن ديونها إلى مؤسسة مالية أخرى أو بسبب تسجيل قرض جديد على شروط أكثر ملاءمة لسداد الديون الموجودة بالفعل. الأكثر شعبية هو الطريقة الثانية. شيء آخر هو أنه لا يعرف الجميع عنه.
إعادة تمويل مواتية للقرض ممكن فقط عندما تكون شروط القرض الجديد أفضل بكثير من النشطة. هذا يمكن التعبير عنه:
من أجل أن تصبح عضوا في هذا الاتجاه المالي، من الضروري أولا دراسة شروط المعاهدة الحالية بعناية مع البنك. يجب أن يتم ذلك من أجل فهم: ما إذا كان السداد المبكر ممكن أم لا.
تشير العديد من المؤسسات المالية في ضوء الاتجاهات السوقية إلى مثل هذا الإجراءات للمقترض، والإشارة في العقد باستحالة السداد المبكر دون استخدام العقوبات. إذا لم يكن هناك مثل هذه النقطة، يمكنك البحث عن العروض. إذا كان الحاضر، فمن الأفضل الامتناع عن أي إجراء.
وهنا واحدة من المؤسسات التي تم إعادة التنفيذ هي AHML.
AHML هي وكالة الإقراض الرهن العقاري. هذه مؤسسة عامة تماما تعمل في مجال إمكانية إمكانية الوصول إلى السكن، ولا سيما عن طريق تحسين ظروف إقراض الرهن العقاري. هنا توفر مجموعة واسعة من برامج الرهن العقاري، بما في ذلك برنامج إعادة التمويل، الذي يحتوي على اسم "إزالة". لدى الشركة موقعا رسميا - www.dom.rf، حيث يمكنك التعرف على جميع برامج إقراض الإسكان.
لنفس الموضوعات التي سترتيب الرهن العقاري لأول مرة، تكون خيارات التعاون مع هذه الوكالة ممكنة:
الأكثر شعبية بين السكان هم الخياران الأولان. ثم سيتم مناقشته بدقة على إعادة التمويل.
قبل الاتصال بإعادة تمويل قرض لهذه المؤسسة، من الضروري دراسة شروط التفسير بعناية بعناية.
الشروط التي يجب أن تدفع عنها:
في الوقت الحالي، مع إيقاف تشغيل رسمي في AHML، تطبق الشروط التالية:
هذه هي الشروط الرئيسية التي تم إعدادها للرهن العقاري في هذه المؤسسة.
ولكن إلى جانب حقيقة أنك تحتاج إلى التعبير عن الرغبة في إعادة تمويل القرض، فمن الضروري أيضا تلبية المتطلبات التي يتم طرحها للمقترض، وكذلك قرض حالي.
متطلبات المقترض المحتمل:
متطلبات قرض الرهن العقاري الحالي الذي سيتم إعادة تمهيده من خلال:
ميزات إضافية لإعادة التمويل التي تخضع لها قروض الرهن العقاري ل:
لإعادة التمويل، يجب عليك تقديم الحزمة التالية من المستندات التالية:
من المهم أن تعرف: قرض ضمن برنامج إعادة التمويل يستهدف بشكل استثنائي ولن يتم سرده تلقائيا في حساب المقترض، ولكن على حساب الدائن الأول لسداد الديون الحالية للعميل.
كما أن النقطة المهمة هي أن تلك القروض التي تم إصدارها في بنوك باركيه هذه المؤسسة تم إعادة تجهيزها. يتم تحديث قائمة الباركيهات باستمرار، ويمكنك أيضا معرفة الموقع الرسمي. ولكن بالضبط هذه القائمة تشمل العمالقة المالية مثل Sberbank و VTB 24 و Rosselkhozbank و Binbank وغيرها.
الأسعار المتغيرة لقروض الرهن العقاري AHML تنخفض إلى 6.45٪. تم تصميم خيار "سعر متغير" AHML للمواطنين الذين يخططون لنفقاتهم، مع التركيز على الوضع الاقتصادي الحالي. بمعدل متغير، يمكنك وضع قرض رهن عقاري وفقا للبرامج "الاستحواذ على شقة في مرحلة البناء"، "الاستحواذ على الإسكان النهائي"، "بعيد".
يتم تنقيح سعر الفائدة المتغير على الرهن العقاري مرة واحدة في الربع ويتم حسابه على أساس المستوى الفعلي للتضخم الذي نشرته روسستات، في ثلاثة أشهر تسبق المراجعة، بالإضافة إلى 5.9 نقطة مئوية.
لا يتغير الدفعة الشهرية على القرض للمقترض، يتم إصلاحها لفترة كاملة ولا تعتمد على التغيير في سعر الفائدة. هذا يلغي احتمالية نمو غير متوقع للنفقات للمقترض عند خدمة قرض الرهن العقاري، حتى في حالة نمو التضخم. عند تغيير سعر الائتمان، يتغير فترة ولايته، اختبارات الموقع
وفقا لبرنامج "الاستحواذ على شقة في مرحلة البناء"، اعتمادا على مقدار المساهمة الأولية للمراهين تبدأ من 9.5٪ سنويا. بالنسبة للعائلات الكبيرة، بالإضافة إلى مشترين الإسكان قيد الإنشاء في المنطقة الفيدرالية الشرقية الأقصى ومنطقة بايكال، سيتم تخفيض المعدل بمقدار 0.25 ص.
وفقا لبرنامج "الاستحواذ على الإسكان النهائي" و "القرض المستهدف تحت ضمان الشقة المتاحة" يبدأ الرهان من 9.75٪ سنويا.
يمكنك وضع قرض بموجب برنامج "القرض" بمعدل 9.5٪ سنويا. هذا مفيد بشكل خاص للمقترضين الذين سبق أن أصدروا قروض الرهن العقاري بنسبة 11٪ وأعلى في البنوك الأخرى.
يتم تقليل الأسعار وداخل البرامج التي تنفذ AHML مع السلطات الإقليمية. كجزء من برنامج "الرهن العقاري الاجتماعي" للأطباء والعلماء والمدرسين في منطقة موسكو، سيكون معدل 9.25٪. كجزء من البرامج في فلاديمير، نوفغورود، فورونيج، مقاطعة كالينينجراد، مع مراعاة الإعانات من الميزانيات الإقليمية، ستتمكن الفئات الفردية من المقترضين من تلقي قرض بمعدل 6.75٪ سنويا.
وكالة الرهن العقاري والإقراض الإسكان (AHML) خفضت معدلات الرهن العقاري. يتم تقليل السعر الأساسي بنسبة 0.75-1 PP. وتبلغ 9.75٪ سنويا، تقارير الوكالة. من 9.75٪ سنويا تبدأ في برنامج "الاستحواذ على الإسكان النهائي" و "القرض المستهدف على أمن شقة". في وقت سابق، ذكر مدير AHML Alexander Plotnik أن معدلات الرهن العقاري في 2017-2018، يمكن تقليل ما يصل إلى 9٪ وحتى 8٪. وفقا له، لمدة عامين، تم الوصول إلى الأسعار 6-7٪.
AHML القروض الرهن العقارية تعطي شركاء الوكالات في أكثر من 60 دولة. بالإضافة إلى ذلك، من الممكن تصميم قرض رهن عقاري من خلال تكنولوجيا الوكالة مباشرة من رصيد AHML. يمكن العثور على مزيد من المعلومات حول برنامج الرهن العقاري "القرض" على موقع AHML.
يتم تفاعل المقترض و AHMC JSC من خلال:
وكيل مرافقة - (PJSC)؛
"المقترض الحكومي الشخصي".
وفقا لاتفاقية القرض، ينبغي للمقترض:
دفع المدفوعات الشهرية وفقا لجدول الدفع؛
دفع ثمن أقساط التأمين السنوية بموجب عقد تأمين العقارات (مطلوب)؛
دفع ثمن أقساط التأمين السنوية بموجب عقد التأمين ضد الحوادث والأمراض (عند اختيار هذا النوع من التأمين)؛
أبلغ المقرض عند تغيير بيانات الاتصال.
غالبا ما تصبح الاعتمادات شيئا مثقلا بحياة العديد من الأشخاص وتتطلب جزءا كبيرا إلى حد ما من الأجور. في مثل هذه الحالات، عند دفع الرهن العقاري أو أي قرض آخر يصبح مشكلة، فإن الأمر يستحق الاتصال ب AHML من أجل إعادة تمويل الرهن العقاري. يمكن أن تسمى هذه الخدمة أيضا التحول، لأن جوهرها هو اتخاذ قرض جديد من أجل سداد السابق السابق. يمكن أن يساعد ذلك في العديد من المواقف، على سبيل المثال، عند دفع الرهن العقاري غير المواتي للغاية أو، إذا رغبت في ذلك، للحد من المدفوعات الشهرية عن طريق زيادة فترة قرض الرهن العقاري.
لتبدأ، يجب أن يكون مفهوما ما هو AHML. في الواقع، في إطار هذا الاختصار، تشارك الوكالة في إقراض الإسكان الرهن العقاري وهي منظمة حكومية. في AHML، سيتم تقديم أفضل شروط للحصول على قرض رهن عقاري إذا كان ذلك ممكنا في وضعك. دعونا نلقي نظرة على ما يجب القيام به للحصول على إعادة التمويل.
أولا، يلزم المقترض التقدم بطلب للحصول على وكيل AHML وانتظر موافقته أو رفضه لمدة 7 أيام. فيما يلي المعايير الرئيسية التي يجب أن تتعامل معها للموافقة عليها:
إذا تمت الموافقة على ترشيحك، فسيتم إبلاغك بذلك وسوف تقول لجمع المستندات، وسيتم سرد قائمةها في وقت لاحق قليلا. بادئ ذي بدء، نحن نتحدث عن مستندات الرهن العقاري والتفريغ التي اتخذت في البنك حول الجزء من الديون، والتي تم دفعها بالفعل. سيتم أيضا التحقق من هذه الوثائق، وإذا تلبي المتطلبات اللازمة، فسوف تتم دعوتك لكتابة طلب خاص لإعادة تمويل قرض الرهن العقاري، لكن سداده سيحدث قبل 8 أيام عمل.
بعد ذلك، ستحتاج إلى تطبيق مكتوب للاتصال بالبنك، أصدر قرض رهن عقاري، ولكن لا تنسى حقيقة أن نسخة من التطبيق قيد النظر يجب أن تترك وكيل AHML، وبعد ذلك سيتم استنتاج اتفاق تفاني وبعد
الآن سوف تترجم AIHM المبلغ المفقود أمام سداد الديون إلى حساب التسوية لهذا، وبعد يوم، سيكون المقترض نفسه ملزم بالذهاب إلى البنك، أصدر قرض رهن عقاري من أجل تخفيف الرهن من العقارات. بعد ذلك، ستطبق وكيل AHML مع المقترض تطبيقا على Rosreestr من أجل تسجيل الرهون العقارية لصالح الوكالة، ولكن قبل ذلك يجب إزالته من محاسبة التسجيل المبكر.
سيقوم الوكيل بإجراء الإجراء المرتبط بتغيير سعر الفائدة في قرض الرهن العقاري قيد النظر، سيتم تغيير جدول الدفع وفقا لظروف إعادة التمويل.
من الضروري أيضا التفكير في التفاصيل قائمة المستندات التي قد تكون مطلوبة في جميع مراحل إبرام معاملة إعادة تمويل الرهن العقاري:
لكن قائمة المستندات الضرورية لتسجيل قرض الرهن العقاري لصالح AHML:
كثيرا ما نطرح سؤال حول ما إذا كان البرنامج يعمل من أجل المقترضين. في الواقع، توقف هذا البرنامج، الذي تم إنشاؤه في أبريل 2015، للعمل في نهاية عام 2016. الآن لا يتم قبول التطبيقات لإعادة هيكلة قروض الرهن العقاري.
