التزام المطور بتسجيل عقد المشاركة في رأس المال في البناء ( بالإضافة إلى ذلك- DDU) في الجزء 3 من الفن. 4 من القانون الاتحادي "بشأن المشاركة في التشييد المشترك للمباني السكنية والأشياء العقارية الأخرى وبشأن التعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي" بتاريخ 30/12/2004 رقم 214-FZ ( بالإضافة إلى ذلك- القانون رقم 214-FZ).
إذا انتهكت الشركة هذه المتطلبات ولم تسجل الاتفاقية ، فسيتم الاعتراف بها على أنها لم يتم إبرامها في المحكمة (المادة 168 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
ملحوظة! أساس تنفيذ المستند هو طلب مكتوب ، تم تقديمه إلى هيئات Rosreestr من قبل أطراف العقد - المطور والمساهم.
تخضع إجراءات تسجيل مؤسسة تعليمية لمرحلة ما قبل المدرسة للقوانين التنظيمية التالية:
بشكل عام ، يبدو الإجراء كما يلي:
يعد تسجيل الدولة لاتفاقية DDU ضروريًا حتى لا تتاح للمطور عديم الضمير الفرصة لإعادة بيع الشقة لأشخاص آخرين.
ينصحك أفضل المحامين المؤهلين
مجانًا: يقدم محامونا استشارة أولية مجانية بشأن أي مسألة قانونية. 90٪ من الحالات يتم حلها باستشارة مجانية واحدة.
على مدار الساعة: اطرح سؤالاً على محامي عقارات في الدردشة عبر الإنترنت ، أو استخدم النماذج الموجودة على الموقع الإلكتروني
في حالة بناء المساكن المشتركة ، يخضع ما يلي للتسجيل:
إذا كان هناك موقف قام فيه المطور ببيع نفس الشقة لشخصين ، أحدهما سجل اتفاقية DDU والآخر لم يفعل ذلك ، فسيكون للأول ميزة في الحصول على شقة. في حد ذاته ، لا يؤدي عدم وجود تسجيل رسمي لاتفاقية إلى إبطالها تلقائيًا.
إذا تهرب المطور من تنفيذ الصفقة ، فإن المحكمة ، بموجب أحكام الفن. 165 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يمكن الاعتراف بها على أنها صالحة. في هذه الحالة ، يعتبر أنها دخلت حيز التنفيذ من اللحظة المحددة في قرار المحكمة.
يتم تسجيل المؤسسات التعليمية لمرحلة ما قبل المدرسة من قبل الهيئات الإقليمية في Rosreestr. لم يتم تحديد لحظة تقديم الطلب في القانون ، ولكن من تحليل الممارسة القضائية يتضح أنه يجب تقديم المستندات فور توقيع العقد وقبل تحويل الأموال. ترجع هذه الحاجة إلى حقيقة أن ما يسمى بفجوة التسجيل تحدث بين الإيداع المباشر للأوراق وإجراء القيد في السجل. في هذه المرحلة ، قد يحاول المطور عديم الضمير بيع الشقة مرة أخرى من أجل الحصول على مكاسب مالية غير قانونية.
وفقًا للجزء 1 من الفن. 48 من القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة للعقارات" بتاريخ 13 يوليو 2015 برقم 218-FZ ، يتم تقديم حزمة المستندات التالية لتسجيل العقد:
ملحوظة! موظفو Rosreestr ، عند تسجيل الاتفاقيات اللاحقة ، لا يحق لـ DDU المطالبة بالأوراق التي قدمها المطور بالفعل ، والتي تعتبر نموذجية لجميع أصحاب الأسهم ، على سبيل المثال ، إعلان المشروع.
يتم تأكيد حقيقة قبول الأوراق من خلال إيصال صادر عن موظف Rosreestr. يجب أن تحتوي على المعلومات التالية:
وفقًا للمادة 78 من الأمر رقم 789 ، وكذلك الجزء 5 من الفن. 78 من القانون رقم 218-FZ ، مدة تسجيل الدولة للعقد الأول للتعليم قبل المدرسي هي 10 أيام عمل ، وجميع العقود اللاحقة في نفس المنزل - 5 أيام عمل.
يمكنك التحقق من تسجيل حالة اتفاقية DDU بالطرق التالية:
ملحوظة! من أجل العثور على معلومات حول تسجيل اتفاقية في السجل ، تحتاج إلى معرفة الرقم المساحي. يمكنك طلب ذلك من المطور أو رؤيته على الختم الموجود في الورقة الأخيرة من الاتفاقية.
بعد اجتياز DDU لتسجيل الحالة ، يتم خياطةها وإغلاقها.
وفقا للفن. 27 من القانون رقم 218-FZ ، السبب الرئيسي للرفض هو أن مقدم الطلب ، خلال الفترة الزمنية التي حددها مسجل الدولة ، لم يزيل الأخطاء في المستندات المقدمة.
في حالة وجود تناقضات أو بيانات غير مكتملة ، يرسل موظف Rosreestr ، في غضون ثلاثة أيام عمل ، إشعارًا مكتوبًا إلى مقدم الطلب يشير إلى ما يجب التخلص منه وفي أي إطار زمني. يشار إلى قائمة الأخطاء في الفن. 26 من القانون رقم 218-FZ. يشير القانون إليهم على النحو التالي:
ملحوظة! من أجل تجنب الاحتيال من جانب مطور عديم الضمير ، من الضروري دراسة شروط الاتفاقية ووثائق شركة البناء بعناية.
هذا يرجع إلى حقيقة أن المطورين عديمي الضمير في كثير من الأحيان يأخذون الأموال من المواطنين ، لكن في نفس الوقت ليس لديهم الحق في تنفيذ البناء على قطعة الأرض هذه.
يؤدي هذا إلى حالات يقوم فيها مسؤولو الشركة بسحب الأصول منها ، لكنهم لا يوفون بالالتزامات. ونتيجة لذلك ، يُترك المواطنون بلا نقود وبلا سكن.
سيساعدك الاتصال بمحام محترف على تجنب كل هذه المشاكل. محامو موقعنا متخصصون في حماية حقوق أصحاب الأسهم ولديهم ممارسة قانونية واسعة وناجحة.
سيقدم الخبراء المساعدة في مرحلة توقيع العقد ، وتحليل أحكامه وتقييم المخاطر. في مرحلة تسجيل المؤسسة التعليمية لمرحلة ما قبل المدرسة ، سيقومون بجمع المستندات وتقديمها نيابة عنك بالوكالة والاستئناف ضد القرارات غير القانونية للمسؤولين.
تحدث أرتيم سيدوروف ، محامي نقابة محامي الحماية القانونية ، للموقع الإلكتروني عن الفروق الدقيقة في تسجيل مؤسسة ما قبل المدرسة ، وتعقيدات هذه العملية وطرق حل القضايا الخلافية.
في عملية شراء شقة في مبنى جديد ، فإن إحدى أهم اللحظات هي تسجيل الدولة لاتفاقية المساهمة (DPA) ، التي نفذتها Rosreestr ، حيث كانت الاتفاقية قبل ذلك تعتبر غير منتهية.
يحدد التشريع أن التسجيل الحكومي لمؤسسات ما قبل المدرسة يتم في المؤسسات التي تضفي الطابع الرسمي على الحقوق العقارية والمعاملات معها في إقليم منطقة التسجيل في موقع المنشأة ، والتي يتم جذب الأموال من أجل إنشائها وفقًا مع هذا الاتفاق.
التسجيل الذاتي للمؤسسات التعليمية لمرحلة ما قبل المدرسة
نظرًا لأنه لا يمكن تسجيل DDU إلا بمشاركة كل من المساهم والمطور ، فمن المستحيل التحدث عن التنفيذ المستقل للعقد بالمعنى الكامل للكلمة.
من خلال التسجيل الذاتي ، من الصحيح فهم مشاركة المساهم مباشرة فيه دون الاتصال بالمطور أو جهة خارجية ، ودون إصدار توكيل رسمي لإجراء التسجيل لأطراف ثالثة.
من المهم ملاحظة أنه وفقًا للتشريعات الحالية ، يلتزم كلا الطرفين بالمشاركة في تسجيل المؤسسات التعليمية لمرحلة ما قبل المدرسة. في الوقت نفسه ، لا يحق للمطور فرض خدماته لتنفيذ الإجراءات اللازمة لتنفيذ العقد. هذا هو ضد القانون. لكن العديد من الشركات تفعل ذلك.
وفي التسجيل الذاتي أي المشاركة المباشرة للمساهم في العملية ، هناك ميزتان هامتان: التوفير في تكلفة خدمات شركة البناء وغياب الحاجة إلى نقل المستندات الأصلية (نسختك من العقد وغيرها) إلى المطور أو ثالث حفل.
ما تحتاجه للتسجيل الذاتي لمؤسسة تعليمية لمرحلة ما قبل المدرسة
يمكنك إرسال المستندات إلى Rosreestr لتسجيل DDU إما بشكل مستقل أو مع ممثل البائع.
في الحالة الأولى ، سيتعين عليك استلام جميع المستندات اللازمة من شركة البناء مقدمًا: توكيل رسمي لإصدار DDU ، ونسخة من عقد المطور ، ونسخة من عقد Rosreestr ، بالإضافة إلى الدفع لتأكيد دفع المطور للرسوم (في الواقع ، هذا نادر الحدوث ، لكنه يحدث).
في الحالة الثانية ، سيحضر المتخصص كل شيء معه ، ما عليك سوى الاتفاق على تاريخ الزيارة. كقاعدة عامة ، يقدم ممثلو شركة البناء عدة مجموعات من المستندات في وقت واحد. لذلك ، يجدر محاولة ترتيب اجتماع في اليوم الذي تم التخطيط فيه لتسجيل الاتفاقيات الأخرى. إذا كان بإمكانك اختيار الوقت ، فمن الأفضل تحديد موعد مسبقًا في القسم المناسب في Rosreestr - غالبًا ما يكون من المستحيل تقريبًا تقديم المستندات على أساس أسبقية الحضور.
لإعداد عقد ، من الضروري أن يكون قد تم بالفعل تسجيل مؤسسة ما قبل المدرسة واحدة على الأقل لنفس المبنى الجديد ، حيث يتم توفير مجموعة كبيرة من المستندات للمنزل ككل مع الطلب الأول.
من المساهم نفسه ، ستحتاج إلى نسخة أصلية من DDU وإيصال دفع واجب الدولة (يمكن تنزيل النموذج على موقع الويب الخاص بمكتب Rosreestr). يتم تقديم ثلاث نسخ من الاتفاقية للتسجيل - تبقى واحدة في شؤون المؤسسة.
صعوبات التسجيل الذاتي للمؤسسات التعليمية لمرحلة ما قبل المدرسة وطرق حلها
يمكن للمطور التهرب من الوفاء بمسؤوليته المباشرة - توفير المستندات اللازمة للتسجيل ، وفرض خدماته.
ربما تكون هذه هي المشكلة الرئيسية التي قد تنشأ - يجب ألا تكون هناك صعوبات أخرى مرتبطة بملء الطلب أو المستندات. يتم إبرام DDUs في شكل موحد ، وإذا تم تسجيل العقود بالفعل للكائن ، فعلى الأرجح ، لن تكون هناك عقبات أمام تسجيل الآخرين.
إذا تهرب المطور من تقديم الأوراق اللازمة ، فأنت بحاجة إلى إرسال مطالبة إليه حيث سيتم اقتراح اتخاذ الإجراءات المطلوبة لتسجيل DDU (تعال إلى Rosreestr مع المستندات ، ودفع رسوم الدولة). من الأفضل التسجيل المسبق للإيداع - الإشارة إلى الوقت والمكان في المطالبة. يجب أن يشير أيضًا إلى أن المشتري يحتفظ بالحق في اللجوء إلى المحكمة إذا استمر البائع في تحدي التزاماته.
كقاعدة عامة ، يفضل المطورون في مثل هذه الظروف التفاوض ، خاصة وأن عددًا قليلاً فقط من المشاركين في البناء المشترك يصر على التسجيل الذاتي لمؤسسات ما قبل المدرسة. يصعب الوصول إلى اتفاق فقط عندما تكون شركة المقاولات كبيرة وتعمل وفق مخطط معين.
هل يجب حل المشكلة من خلال المحكمة؟
يمكن تسجيل اتفاقية المشاركة في رأس المال في إجراء قضائي وفقًا للفن. 165 من القانون المدني للاتحاد الروسي. للقيام بذلك ، تحتاج إلى رفع دعوى قضائية. ولكن ، في كثير من الأحيان ، هذا غير مربح ، خاصة إذا كانت العقبة هي فقط إحجام المطور عن التقديم (بسبب فرض خدماته).
والحقيقة هي أنه مقارنةً بسعر مؤسسة تعليمية لمرحلة ما قبل المدرسة ، فإن هذه الخدمات غير مكلفة - من 10 إلى 50 ألف روبل. يمكن أن تكلف مساعدة محامٍ محترف نفس التكلفة تقريبًا. بالإضافة إلى ذلك ، فإن التجربة هي إجراء طويل ، وتستغرق عدة أشهر. في هذه الحالة ، يكون المساهم في خطر كبير ، حيث سيظل العقد غير محسوم طوال هذا الوقت ، مما يعني أنه لن يكون له قوة قانونية. وفي ظل هذه الظروف أيضًا ، هناك إمكانية "لإعمال مزدوج" لحقوق الشقة.
وبالتالي ، غالبًا ما يتم تقديم مطالبة لتسجيل مؤسسة ما قبل المدرسة لأسباب أخرى لرفض المطور. في الممارسة العملية ، تحدث مثل هذه الحالات ، وإن لم يكن كثيرًا. ومع ذلك ، عادة ما يتمكن الطرفان من الاتفاق. علاوة على ذلك ، يُحظر على المطور قبول الأموال من المساهم قبل إبرام DDU - تهتم الشركات بحل هذه المشكلة ، إذا لم تستخدم أي مخططات "رمادية" لجذب التمويل (وديعة الضمان ، وما إلى ذلك).
مخطط الإجراءات الأمثل
إذا كان المطور كبيرًا ومعروفًا ، ولديه بالفعل عدة عقود مسجلة ، فمن الأسهل تكليف المتخصصين بتنفيذ DDU: سيهتم المحترفون بالمشكلة ، وسيتم تقديم المستندات وفقًا لجدول زمني محدد ، سيتم حل أي مشاكل بسرعة. في هذه الحالة ، يوصى بإعداد مستند مفصل لقبول وتحويل المستندات. في هذه الحالة ، لا يمكن أن يكون الإحجام عن استخدام خدمات المطور إلا بسبب تكلفتها.
من الضروري حقًا تسجيل ABO بشكل مستقل فقط إذا تم إبرام اتفاق بشأن التنازل عن حق المطالبة بموجب قانون ABA مع منظمة وسيطة (مستثمر ، مقاول) ، حيث قد يكون من الخطير جدًا تزويد المنظمة بوثائق أصلية و ضع العملية تحت سيطرة الشخص المكلف.
تاريخ النشر 07 نوفمبر 2014تعتبر الاتفاقية منتهية من لحظة إدخال المعلومات ذات الصلة في USRR - سجل الحقوق في العقارات.
في الفن. يوفر 4 من القانون رقم 214-FZ الأحكام الرئيسية التي بدونها ستكون هذه الوثيقة غير صالحة.
| وصف تفصيلي للكائن الجاري بناؤه | التي يستثمر فيها المساهم أمواله. يجب تقديم الوصف وفقًا لوثائق المشروع لهذا الكائن. |
| شروط نقل الملكية المشتراة | التي يجب أن يلتقي بها المطور |
| تكلفة الغرض الذي تم شراؤه | السعر مبين بالروبل الروسي. إذا تم الشراء بعملة بلد آخر ، فيجب تعديل الفروق الدقيقة في تقلبات أسعار الصرف |
| فترة الضمان | يتم تثبيته من قبل المطور نفسه ، ولكن لا يمكن أن يكون أقل من 5 سنوات. خلال هذه الفترة يتم تصحيح جميع النواقص من قبل المطور بنفسه أو تعويض تكاليف إزالتها لمالك العقار |
| الطرق | والتي بموجبها يؤمن الطرفان التزاماتهما بموجب العقد |
اعتمادًا على الفروق الدقيقة في المعاملة ، يمكن إضافة شروط إضافية إلى المستند.
على سبيل المثال:
| إجراء تغيير السعر | لا يحق للمطور تغيير سعر العقار الذي تم شراؤه إذا كان يتوافق مع المنطقة المصرح بها. حتى لو تم الشراء بالعملة الأجنبية ، فقد تغير سعره كثيرًا. يمكن تغيير السعر إلى أسفل إذا وجد ، عند القبول ، أن مساحة المبنى أقل من تلك المحددة بموجب العقد أو أن الجودة لا تفي بالمعايير |
| الحد الأقصى لعدد مرات تشغيل المنزل | إذا لم يتم قبول المبنى السكني من قبل لجنة الدولة لعدد معين من المرات ، فيحق للمساهم الموافقة من جانب واحد |
| الإطار الزمني الذي يجب على المطور خلاله التخلص من أوجه القصور | في المباني المشتراة ، إذا وجدت عند القبول |
| معلومات عن كيفية إدارة هذا المنزل | إذا كانت المملكة المتحدة ، إذن إحداثياتها |
| أحكام فردية أخرى | التي يمكن إنشاؤها بناءً على تفاصيل المعاملة |
لا يلزم أن تكون مسجلاً ، لكن يمكنك إجراء تغييرات. بمجرد التوصل إلى اتفاق على جميع أحكام الوثيقة ، يمكن إدخالها في السجل.
يمكنك تقديم الأوراق أثناء الزيارة الشخصية ومن خلال MFC.
إذا لم يكن مقدم الطلب نفسه حاضرًا شخصيًا عند التسجيل ، فيمكنه إرسال ممثل بدلاً منه.
ولكن يجب أن يكون معه التوكيل الأصلي الموثق لمقدم الطلب.
يتم تطبيق نفس الإجراء إذا تم إرسال المستندات من خلال MFC.
في البند 2.1 من الفن. 25. 1 من القانون رقم 122-FZ ينص على أن التعليم قبل المدرسي يخضع للتسجيل في غضون 10 أيام تقويمية من تاريخ تقديم المستندات.
يتم تحديد هذه الفترة إذا تم تسجيل اتفاقية مع المساهم الأول.
مع الأيام اللاحقة ، يتم تخصيص 5 أيام تقويمية.
لمعرفة ما إذا كانت ملكية العقار الذي تم شراؤه مسجلة أم لا ، يمكنك:
المبلغ يعتمد على من هو مقدم الطلب.
يقال أنه يجب على الفرد دفع 350 روبل لتسجيل اتفاق بشأن المشاركة في رأس المال ، وكيان قانوني - 6000 روبل.
إذا كان من الضروري إجراء أي تغييرات على DDU أو إنهائه ، فسيتعين عليك دفع الرسوم مرة أخرى.
في هذه الحالة ، سيكون حجمها هو نفسه لكل من المواطنين والمنظمات - 350 روبل في عام 2020.
يمكنك الدفع بعدة طرق:
يمكن إصدار إيصال للدفع بشكل مستقل على الموقع الرسمي لـ Rosreestr.
قد تفرض بعض البنوك رسومًا إضافية على دفع الرسوم. لذلك ، من الأفضل استخدام خدمات سبيربنك.
إذا كنت تستخدم الجهاز الطرفي للدفع ، فعليك التأكد من أن Rosreest لديه اتفاقية مع نظام الدفع هذا.
للقيام بذلك ، تحتاج إلى عرض ما إذا كان الرمز هو "Rosreestr" في قائمة الدفع.
بعد الانتهاء من إجراءات التسجيل ، يتم تزويد مقدم الطلب إما بمقتطف من USRR.
كيفية تسجيل اتفاقية المشاركة في رأس المال في Rosreestr. لماذا يعد ذلك ضروريًا ولماذا يستحيل إيداع الأموال للمطور قبل التسجيل
يحميك تسجيل DDU قانونًا في النزاعات مع المطور:
1. يعطي العقد القوة القانونية. عند إبرام العقد ، يتعهد المطور بنقل العقار إلى المشتري. لكن هذا لا يزال مجرد وعد ليس له قوة قانونية. لكي تصبح الاتفاقية وثيقة رسمية ، يجب أن تكون مسجلة لدى Rosreestr. لا التوقيعات والأختام يمكن أن تحل محل هذا!
2. يمنحك صفة المساهم ويسمح باسترداد الأموال. بدون تسجيل مؤسسة تعليمية لمرحلة ما قبل المدرسة ، لن يتم اعتبارك مساهمًا بموجب القانون ، بغض النظر عن مقدار الأموال التي استثمرتها في البناء في الواقع. وسيكون من المستحيل إعادة الأموال في حالة البناء غير العادل.
3. سوف تساعد في المحكمة. إذا بدأت النزاعات بين المطور والمشتري ، فسيكون الاتفاق مع علامة التسجيل ضروريًا للمحكمة.
لا تساهم بالمال في البناء حتى يتم تسجيل العقد في السجل! الدفع بعد التسجيل يضمن شيئين:
1. المطور لديه جميع الوثائق بالترتيب: حصل على رخصة بناء ، لديه مشروع عادي وله سند ملكية للأرض. أولئك. تصرفات المطور تتوافق مع متطلبات القانون.
2. يتم تخصيص هذا العقار للمساهم ولن يتم بيعه لشخص آخر خلال الفترة بين الدفع والتسجيل اللاحق.
أولئك. إذا دفعت قبل تسجيل DDU ، فستكون عرضة للإجراءات الاحتيالية من جانب المطور خلال هذه الفترة الزمنية.
عند التسجيل على ظهر العقد ، يتم عمل سجل:
1. ختم الدائرة وختم المسجل.
2. توقيع المختص.
3. رقم التسجيل الذي يشير إلى أن العقد قد تم إدخاله في قاعدة البيانات وتم تسجيل العقار في السجلات المساحية.
حتى لو تم التسجيل إلكترونيًا ، فلا تزال العلامة موضوعة على الورق.
إذا قررت التحقق من تسجيل مؤسسة ما قبل المدرسة على موقع Rosreestr الإلكتروني ، فتذكر أن البيانات الموجودة في قسم "المعلومات المرجعية حول كائنات العقارات عبر الإنترنت" قد تم نشرها بعد تأخير. لذلك ، لا تنزعج إذا لم يكن DDU الخاص بك موجودًا حتى بعد شهرين من التسجيل. إذا كان العقد يحتوي على رقم تسجيل وتم إدراجك كمالك في بيان USRN ، فهذا يعني أن التسجيل قد مر ، وكل شيء على ما يرام. يمكنك طلب بيان USRN على موقعنا على الإنترنت.
هناك تسجيل مبدئي ، عندما تكون المساهم الأول من منزلك الذي يسجل العقد. للتسجيل الأولي ، يجب على المطور تقديم حزمة المستندات الكاملة لأنشطته:
تصريح بناء لمنشأتك الخاصة (ليس كتلة!) ؛
الوثائق القانونية والتأسيسية ؛
المشروع مصدق عليه من قبل المدير العام للمطور (إقرار ، مشتملات إضافية) واستنتاج بشأن الامتثال لإعلان المشروع ؛
شهادة تسجيل الكيان القانوني ؛
عقد الضمان لالتزامات المطور.
مخطط عقاري مع الموقع ووصف المباني السكنية وغير السكنية وأماكن وقوف السيارات ؛
اتفاقية تأمين أو اتفاقية ضمان بنكي ، إذا تم إبرام مثل هذه الاتفاقية لكل مساهم.
أولئك. أثناء التسجيل الأولي ، سيتحققون بدقة من عمل المطور.
بالمناسبة ، وفقًا للقانون ، لا يمكنك ، بصفتك مقدم طلب ، تقديم رخصة بناء وإقرار مشروع في حزمة المستندات. يمكن لـ Rosreestr نفسها أن تطلبها في نظام بناء المساكن الموحد أو من سلطة الإصدار - في غضون يومي عمل فقط.
إذا قام شخص ما من المبنى متعدد الطوابق الخاص بك بتسجيل DDU بالفعل (واحد على الأقل) ، فسيتم بالفعل إدخال البيانات الموجودة على المطور في السجل. وفي هذه الحالة ، يتم تقديم المستندات الشخصية فقط للمساهم لإثبات الملكية: اتفاقية رهن عقاري (إذا حصلت على منزل على رهن عقاري) ، موافقة الزوج على الشراء (إذا كنت متزوجًا) أو شهادة ميلاد (إذا كان المالك) قاصر).
إذا قمت بإيداع الأموال بشكل مفاجئ ، فيجب إضفاء الطابع الرسمي على ذلك. لا تنس تقديم نسخة من إيصالك ، ولكن من الأفضل عدم الدفع قبل التسجيل.
للتسجيل ، تحتاج إلى تقديم طلب إلى سجل الدولة الموحد للعقارات (USRN). كيف افعلها:
انتقل إلى تقسيم السجل في موقع العقار ؛
تقدم من خلال MFC المحلي الخاص بك ؛
من خلال المحامين.
يمكنك معرفة عناوين USRN و MFC في منطقتك / مدينتك على مواقع الويب الرسمية الخاصة بهم أو من خلال مكتب المساعدة.
كيف يحدث هذا:
1. يتم إبرام DDU نفسه بتوقيعات الأطراف وختم المطور.
2. تقديم طلب (إلكترونيًا أو مطبوعًا). المستندات مرفقة بالطلب. إذا كنت ترغب ، بعد تسجيل DDU ، في الحصول على مقتطف من USRN على الفور للتأكد من إنشاء ملكية العقار ، فقم بالإشارة إلى ذلك في الطلب.
3. الدولة. تصدر لك الهيئة إيصالًا بقبول حزمة المستندات للنظر فيها. يجب أن يحتوي على قائمة جرد لجميع المستندات التي أرفقتها بالطلب ، وتاريخ الاستئناف ، واسم سلطة التسجيل والاسم الكامل للمسؤول الذي قبل المستندات. بالإضافة إلى تفاصيل الاتصال الخاصة بالشخص الذي تحتاج إلى الاتصال به للرد على النظر في الطلب.
4. يأتون شخصيًا إلى مؤسسة مسجلة لمرحلة ما قبل المدرسة ؛ ويقدمون للاستلام جواز سفر وإيصالًا.
يمكن الحصول على استمارة الطلب نفسها من MFC أو قسم Rosreestr. إذا تقدمت للتسجيل عبر الإنترنت ، فسيتم ملء الطلب ، كما يتم إصدار الإيصال إلكترونيًا من خلال النظام.
تم تحديد واجب الدولة للتسجيل: للأفراد - 350 روبل ، للكيانات القانونية - 6000 روبل. يمكن العثور على الرسوم في قانون الضرائب للاتحاد الروسي.
هام: لا يحق للمطور أن يفرض على المساهم خدمة تسجيل DDU. علاوة على ذلك ، واجب الكيانات القانونية. هناك 20 مرة أكثر من الأشخاص ، ولكن في النهاية لا يزال يتعين عليك الدفع. يمكنك التسجيل بسهولة بنفسك و 350 روبل فقط.
منذ عام 2017 ، تم تقليص فترة تسجيل مؤسسة ما قبل المدرسة إلى 5 أيام عمل ، ولكن إذا تم تقديمها من خلال MFC ، فستكون 7 أيام عمل. ومع ذلك ، إذا كان هذا هو العقد الأساسي ، فسيتم فحص بيانات المطور وإدخالها في السجل لمدة 18 يومًا.
