الرغبة في الحصول على منزلها أو شقتك هي إحدى الأولويات لشخص حديث. وهذا هو السبب في أن أنواع مختلفة من إقراض الرهن العقاري في الاتحاد الروسي في الطلب، لأن هذا هو توافر وضمان الحصول على سكنهم في الفترة المتفق عليها.
بفضل التطور السريع لهذا النوع من الخدمة، قد تقدم Banks اليوم العديد من الطرق لإنتاج رأس مال الرهن العقاري. غالبا ما تحدث المواقف عندما لا يعرف المستهلكون جميع الفوائد والدقائل بالفرص الحالية ولا يفهمون الاختلافات بين خصائص قرض الرهن العقاري، مما يدفعهم في الاتجاه الخاطئ.
المهمة الرئيسية للمقترض هي دراسة المعلومات والاختيار المختص للبرنامج المثالي في كل حالة فردية. من أجل تبسيط ذلك، هناك تصنيفات تسمح لك بمشاركة نوع إقراض الرهن العقاري بأهداف، عملة إصدار وطرق السداد، إلخ.
إذا لم تقم بالخوض في أجزاء صغيرة والنظر في الرهن العقاري كإيداع للعقارات، فيمكن تقسيمه إلى فئتين، اعتمادا على الممتلكات التي ستكون بمثابة ضامن للطفولة ونوع هرموم المشتري:
كل واحد منهم لديه خصائصه ونقاط القوة الخاصة به. باختيار الخيار الأول، سيحصل العملاء على المزيد من الحرية في استخدام الأموال، على سبيل المثال، قد لا يكون الأمر استثمارا مستهدفا في شراء العقارات الجديدة. أيضا، يمكن للمنظمات المالية الرجاء انخفاض أسعار الفائدة. إن ناقص الضمان الجوهري هو حقيقة خسارته جنبا إلى جنب مع الاستحواذ الجديد عندما يكون من المستحيل إجراء مدفوعات على القرض.
من أجل خطر إينعإضافة مواقف القوة القاهرة وفقدان الممتلكات، أكثر وأكثر في كثير من الأحيان المقترضين يختارون الإصدار الثاني من الرهن العقاري.
يعتبر شراء السكن النهائي حاليا النوع الأكثر شيوعا من قروض الرهن العقاري. ميزة مميزة وميزة مثل هذا القرض أسعار فائدة ممتعة، ومعدل تصميم القروض والقدرة على تلقي الفوائد مع فئات معينة من السكان.
تعمل العديد من البنوك في تمويل الاستحواذ على الممتلكات في السوق الثانوية، وتقديم شروط قرض مربح وسداد الديون. بالإضافة إلى ذلك، لاختيار برنامج مناسب وبنك لكل مواطن يمكنه بشكل مستقل. بفضل الآلات الحاسبة عبر الإنترنت، احسب تكلفة الرهن العقاري في المستقبل باستخدام الدفعة الأولى والمدفوعات الشهرية إلى العدد المطلوب من السنوات ليست صعبة للغاية وتستغرق بضع دقائق فقط.
وفقا للبيانات المحدثة، تقدم أفضل مكاتب لشراء الإسكان النهائي المنظمات المالية التالية.
الإيجابيات بلا منازع من تصميم الرهن العقاري في هذا البنك خصومات صالحة ومكافآت ممتعة وغير مشددة لمكان العمل، وإمكانية الحصول على قرض على وثيقتين وولاء لعمر المقترض - في وقت النهائي سداد الديون ليس أكثر من 75 سنة. هناك أيضا إغلاق مبكر جزئي للقرض، لكن الأمر يستحق تذكر وجود الحد الأدنى للمبلغ.
أولئك الذين يرغبون في الحصول على أدنى سعر الفائدة يجب أن يأخذ في الاعتبار التأمين الشخصي والإلزامي للشخصية والعيطانية، وكذلك منطقة الإقامة. بالإضافة إلى ذلك، فإن القيود المنفصل هو وضع البنك كوسيط رهن عقاري مجاني، والذي ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أيضا عند إبرام اتفاق بشأن التعاون.
تسجيل الائتمان عند شراء السكن في السوق الثانوية لا يستغرق أكثر من خمسة أيام، رهنا بتقديم الحزمة المطلوبة بأكملها من الوثائق وعدم وجود مشاكل في السكن نفسه (أصحاب غير مواتية، شكوك حول النقاء القانوني، إلخ).
اكتسبت أنواع إقراض الرهن العقاري في السوق الأولية شعبيتها بسبب حقيقة أن معظم العائلات التي تحلم بها معظم العائلات الصغيرة في الحصول على الإسكان، تم إنشاؤها خصيصا لهم في مناطق عصرية بالمدينة وتوفر بشكل كبير على شراء الأمتار المربعة. ومع ذلك، فإن مثل هذه الشراء لديها ما يكفي من المزالق ويعد الإنفاق الكبير، بدلا من الأحلام.
أول شيء مهتم هو ما إذا كان البنك الذي تم اختياره لك التعاون مع المطور، الذي ترغب في شرائه. بالإضافة إلى ذلك، عليك أن تكون جاهزا للحقيقة أن المقرضين يحملون متطلبات صارمة على العقارات غير المكتملة وزيادة سعر الفائدة قدر الإمكان.
كما يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن تصميم المناطق المشتراة الممتلكات سوف يستغرق الكثير من الوقت، لأنه إذا لم يتم بناء الكائن بعد، فلا توجد من وجهة نظر قانونية.
والآخر عيب كبير في شراء شقة في مبنى جديد هو فترة غير معروفة من التسوية في منزلك. لذلك، الإغواء على شراء رخيصة، تكون على استعداد إلى الجزء الخلفي من الميدالية.
أحد الممثلين المشرقين الذين شرط شروط شراء السوق الأساسية العقارية مخلصة:
يوفر البنك أيضا فوائد ومكافآت إضافية للعائلات الكبيرة، والدفع المبكر للقرض وإمكانية تخفيض الأسعار.
عمالقة سوق القروض العقارية في المنازل قيد الإنشاء على أراضي الاتحاد الروسي هي Sberbank و VTB. التقييم المرتفع لهذه المنظمات ليس فقط في الاستقرار والموثوقية، ولكن أيضا تمليها أكبر عدد من المطورين في البلاد. يعمل العامل الأخير بمثابة حاسمة بالنسبة للكثيرين، مما يجعل من الممكن اختيار خيار أفضل بين المباني الجديدة المألوفة.
تدعم الحكومة أيضا إعطاء نتائجها وزيادة تصنيفات المبيعات في المشاريع غير المكتملة. بفضل برامج الرهن العقاري والمنتجات، مثل "التحفيز"، "AHML"، "VEA"، مشتريات في المباني الجديدة تصبح أكثر شفافية وفي الطلب، لأن 11٪ سنويا اليوم هو أكثر من اقتراح مقبول. Sberbank جاهز لتغيير رهاناته وتقليلها عند تسجيل الرهون العقارية. تعمل VTB بدورها، أنشأ معدل فائدة واحد طوال فترة القرض بأكملها.
زائد منفصل هو إمكانية شراء الإسكان من المطور، وهو ليس شريكا في البنك المحدد، ولكن لمثل هذا الحدث هناك شروط منفصلة، \u200b\u200bواحدة منها هي العملية المكتملة للبناء نصف على الأقل.
الأسر الريفية ليست الرهن العقاري الأكثر ربحية. يتم إرجاع أنواع قروض الرهن العقاري لشراء السكن خارج المدينة إلى سوق الأزياء والعقارات، ومع ذلك، بوتيرة بطيئة. تعمل العديد من البنوك الفيدرالية (Gazprom، Uralsib، Rosselkhoz وغيرها) مع مثل هذه القروض، مع إلقاء قائمة من المنازل لمنازل وليس المناطق الحضرية. لماذا ا؟ هناك أسباب منفصلة لذلك.
لإصدار قرض إلى الريف الخاص بك، تحتاج إلى المقترض:
المؤسسات المالية تملي بعض التمنيات أن الهيكل المكتسب يجب أن يتوافق مع:
الاستعداد لشراء السكن في الضواحي، تأكد من أن الخيار الذي تختاره المقابلة لجميع نقاط العقد مع البنك. في حالة تأكيد التحقق، سيستغرق استلام الائتمان من يوم إلى أسبوع اعتمادا على الشريك المالي.
بناء منزلك الخاص على الأرض الحالية، فإن الخيار الأكثر أولوية للحصول على سكن مثالي. ومع ذلك، بالإضافة إلى مدة عملية البناء، هناك أيضا مجموعة من القواعد التي يجب الوفاء بها المقترض لتنفيذ أحلامهم.
نظرا لأن المنزل المستقبل غير موجود على الأوراق المالية، لا يمكن تعهده بإجراء قرض رهن عقاري، لذلك، كضمان، يحتاج العميل إلى تقديم كائنات ممتلكات أخرى (شقة، منزل، أرض).
العديد من البنوك مستعدة لتقديم تعاون مربح، شريطة أن تمتثل للقواعد التالية:
احصل على أموال تحت عمليات البناء الخاصة بنا هي عملية صعبة، ومع ذلك، ستكون النتيجة مسكنك الخاص، تم إنشاؤه بكل رغباتك. بالإضافة إلى ذلك، توفر برامج الرهن العقاري الحالية للبناء التمويل الكامل غير الوحيد، وإصدار الأموال في المراحل، وربط كل قرض بموجب مرحلة معينة من البناء.
حل مناسب إلى حد ما يسمح لك بزيادة طريقة توزيع الأموال ويقلل بشكل كبير من تكلفة سداد الفائدة.
تم تطوير إقراض الرهن العقاري في إقليم الاتحاد الروسي. يسمح الكثيرين لكل مواطن بحضور مساكنهم الخاصة اعتمادا على الرغبات الشخصية.
من أجل أن تصبح عضوا في أحد البرامج أو التعرف على الممتلكات الحالية في سوق العقارات، يكفي قراءة الشروط، واختيار الخيار المناسب، وتقديم طلب عبر الإنترنت وفي المستقبل القريب للاستمتاع بنفسك مساحة المعيشة في أفضل المنازل في البلاد.
الرهن العقاري في روسيا توقفت منذ فترة طويلة أن تكون شيئا جديدا. اليوم، تقدم العديد من البنوك عملائها أنواع مختلفة من القروض العقارية. تتميز كل نوع بشروط الإقراض، بما في ذلك متطلبات العقارات ومتطلبات المقترض المحتمل.
بالنسبة للأجسام العقارية، يتم تقسيم الرهن العقاري إلى الأنواع التالية:
في ظل ظروف السداد، يتم تقسيم الرهن العقاري إلى الأنواع التالية:
هناك أيضا الأنواع التالية من القروض العقارية:
الرهن العقاري هو أحد أشكال الضمان التي ظلت فيها الممتلكات غير المنقولة في ملك المدين. لكن المقرض، في حالة عدم وفاء التزامه، يصبح الحق في تنفيذ هذه العقار. جوهر الرهن العقاري بسيط - يتفق البرجاء على أنه إذا لم يفي بالتزاماته بموجب الاتفاقية، فإن العقارات الخاصة بها ستذهب إلى ملكية المقرض.
قرض الرهن العقاري هو مجموعة متنوعة من القرض، والتي يتم توفيرها من قبل العقارات. يمكن إصدار كل من ممتلكات المقترض للممتلكات ومضمون العقارات المكتسبة. ميزةه المميزة تعهد: هناك إيداع - هناك رهن عقاري، لا يوجد إيداع - لا رهن.
مصطلح "الرهن العقاري" (hypotheke) من الأصل اليوناني القديم. الترجمة الحرفية تعهد. في اليونان القديمة، تم استدعاء هذا المصطلح عميدا، والتي وضعت على الأرض من رجل أخذ القرض. إذا لم يعد الشخص الذي اتخذ قرض ديون، فإن المقرض لديه الحق في نقل نفسه إلى ملكية الأرض القاتمة.
الرهن العقاري هو أداة للإقراض في السوق تم إنشاؤها خصيصا لشراء العقارات. يمكن الحصول على قرض الرهن العقاري لشراء شقة، كوخ، أرض وحتى شراء غرفة في شقة مشتركة. لكن القرض يصدر فقط لأولئك الذين، بشأن اختتام البنك، قادرون على سدادها في الفترة الزمنية المخصصة.
الرهن العقاري هو قرض طويل الأجل للعقار مع استحقاق 15-20 سنة. إن إقراض الرهن العقاري يجعل من الممكن الحصول على العقارات على الفور، وتتمكن التكلفة تدريجيا، في مدفوعات طفيفة لفترة طويلة.
مخططا، يبدو الإقراض الرهن العقاري مثل هذا: يختتم البنك مع العميل عقد الائتمان (الرئيسي) وعقد رهن عقاري (اختياري). وفقا للعقد الرئيسي، يصدر البنك قرضا، في تهمة إضافية عن الممتلكات غير المنقولة، والقيمة السوقية منها، كقاعدة عامة، تتجاوز حجم القرض.
هناك العديد من الخيارات لتصنيف أنواع الرهون العقارية، على سبيل المثال، اعتمادا على كائن الإقراض، اعتمادا على الفوائد المتوقعة، اعتمادا على شروط القرض، اعتمادا على طريقة التأكد من عملة القرض وغيرها.
اعتمادا على كائن الإقراض، يمكن تمييز عدة أنواع من القروض العقارية: شقة في مبنى جديد، لشراء شقة في السوق الثانوية، للعقارات في الضواحي، على غرفة في شقة مشتركة، حصة في المباني السكنية.
الأكثر شيوعا من جميع منتجات الرهن العقاري هو قرض مستهدف لشراء شقة. تنقسم قروض الرهن العقاري هذه إلى نوعين اعتمادا على المعاملة السوقية (الأسوانية أو الثانوية) التي يتم تنفيذها.
الرهن العقاري على الشقة في المبنى الجديد هو حاليا النوع الأكثر شيوعا ويقدم على نطاق واسع من قبل البنوك. هذا النوع من الرهن العقاري يسمح لك بشراء شقة في مرحلة البناء. يعد هذا النوع من الإقراض الرهن العقاري أحد أكثر سعر الفائدة من حيث سعر الفائدة، لكنه يسمح لك بحفظه بشكل كبير على الشقة الأكثر استحواذا بسبب تكلفتها المنخفضة. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن البنوك تعطي قروضا مماثلة فقط بموجب قائمة الأشياء والمطورين المحددة من قبلهم، في ضميرهم واثقون ويتعاونون معهم.
الرهن العقاري للسكن الثانوي هو أيضا منظر شائع. إعادة بنائها طويلة وشقق محببة جذب العديد من المشترين. هذا النوع من الرهن العقاري يناسب الناس الذين لا يريدون المخاطرة بالمال والاتصال بالمباني الجديدة. يتميز هذا النوع من إقراض الرهن العقاري بمبلغ الأمثل من أسعار الفائدة، وشروط الحكم، وسرعة التصميم، وكذلك جميع أنواع البرامج الفرعية التي تقدم عددا من الفوائد لفئات معينة من المقترضين.
يتيح لك الرهن العقاري لخصائص الضواحي شراء منزل ريفي أو كوخ. يمكنك اليوم أن تجد عروضا مثيرة للاهتمام، مما يتيح لك شراء أماكن إقامة مريحة بأسعار معقولة وفي وضع بيئي أكثر ملاءمة. إن إصدار هذا النوع من الرهن العقاري هو أكثر خطورة بالنسبة للبنوك من إصدار قرض للإسكان الثانوي.
الرهن العقاري على الغرفة في شقة مشتركة يحدث أيضا، خاصة في المدن الكبرى. عند وضع هذا النوع من الرهن العقاري، يجب أن يوفر المقترض رفضا دقيقا لرفض الجيران الآخرين في الشقة من الحق في شراء الممتلكات، أو بيان موثق - إخطار بأن الاقتراح المقدم من البائع قد تلقى وترك دون إجابة. بغض النظر، يتم إصدار هذا النوع من بنوك الرهن العقاري في حال كان المقترض لديه بالفعل غرفة واحدة أو أكثر في مكان الإقامة في هذه الشقة المشتركة، ويريد شراء الأخير ليصبح صاحب الشقة.
الرهن العقاري إلى حصة في المباني السكنية أمر نادر الحدوث، ولكن مع ذلك، يحدث أيضا. الحاجة إلى هذا النوع من الرهن العقاري غالبا ما تنشأ نتيجة طلاق الزوجين. تعطي البنوك على مضض هذا النوع من قرض الرهن العقاري، لأن احتمال الطبيعة الأولية للمعاملة رائعة. ستكون هناك أعظم فرصة لأولئك المقترضين، من لحظة الطلاق التي مرت بها الكثير من الوقت وأن الزوجين السابقين قد خلقوا بالفعل أسرا جديدة.
اعتمادا على الفوائد المتوقعة، تميز الأنواع التالية من القروض العقارية: الاجتماعية والتجارية.
الرهن العقاري التجاري متاح لكل من القانونيين والأفراد. كقاعدة عامة، يتم إصدارها للأشخاص الذين لا يقعون تحت أي فوائد، ولكنهم يرغبون في تحسين ظروف معيشتهم. وقد تم توزيع هذا النوع من الرهن العقاري منذ فترة طويلة في البلدان المتقدمة في العالم. هدفه: لإعطاء العقارات على الائتمان لإيداعك. الرهن العقاري التجاري هو مفهوم جديد في سوق العقارات في روسيا. يتحمل المتخصصون اليوم اهتماما خاصا لتنمية هذا النوع من الرهن العقاري. تجدر الإشارة إلى أن الرهن العقاري التجاري يعني أسعار فائدة خطيرة للغاية.
الرهن العقاري الاجتماعي هو تحسن في الظروف السكنية للمواطنين غير المحميين اجتماعيا باستخدام إقراض الرهن العقاري والدعم المالي للدولة. تحسنت ظروف السكن فقط ضمن حدود المعايير الاجتماعية القائمة. هناك العديد من الخيارات لهذا النوع من الرهن العقاري.
الرهن العقاري للولاية لعائلة شابة لديه القيود التالية:
- يجب الاعتراف بعائلة شابة على أنها بحاجة إلى تحسين ظروف الإسكان، أي موقف في قائمة الانتظار لاستلام السكن البلدية؛
- يجب أن يكون لها وسيلة كافية لدفع تكلفة الإسكان في جزء أكبر من حجم الدعم؛
- يجب ألا تتجاوز سن الزوجين 35 عاما.
إن قرار إدراج عائلة شابة في قائمة المتقدمين لهذا النوع من الرهن العقاري يعتمدهم السلطات التنفيذية موضوع الاتحاد الروسي.
يهدف الرهن العقاري الاجتماعي للجيش إلى تنفيذ حق الجنود في السكن. جوهر هذا النوع من الرهن العقاري هو أنه كل عام على الحساب الفردي للمدير الجندي المشارك في البرنامج، بعض الأموال، التي يمكنه استخدامها كمساهمة أولية عند شراء السكن مع قرض الرهن العقاري مدرجة. يتم تعيين مبلغ المبلغ على مستوى حكومة الاتحاد الروسي ويتم تنقيحه بانتظام مع مراعاة التضخم والوضع الاقتصادي العام في البلد.
يوفر الرهن العقاري للدخل المنخفض لمشاركة الدولة في شراء الإسكان. يمكن تقديم المساعدة في توفير قرض تحت نسبة منخفضة أو في قرض، والتي ستدرج الدولة مقدما المقرض. لكن المقترض لا يزال الجزء المتبقي من الديون سيتعين عليه سداد نفسه. هذا النوع من الرهن العقاري يمكن الاعتماد على المعلمين والأطباء وغيرها من الفئات من المواطنين الذين يحتاجون إلى تحسين ظروف السكن. ولكن للحصول على هذا البرنامج، يجب أن يوثق حقهم في المستند.
اعتمادا على شروط مخصص القرض، هناك أنواع القروض العقارية التالية: معيار أو نموذجي، مع مدفوعات متغيرة، مع دفعات متزايدة، "الربيع"، دون مساهمة أولية، بمشاركة، مع وجود أقساط عكسي.
الرهن العقاري القياسي أو النموذجي هو النوع الأكثر شيوعا من إقراض الرهن العقاري. يكمن جوهر هذا النوع من الرهن العقاري في حقيقة أن المقترض يتلقى كمية معينة من الأموال من المقرض للحصول على العقارات، والتي سددت فيما بعد عن طريق المدفوعات الشهرية. يجب أن يدفع المقترض أيضا للدفع والاهتمام بالقرض المعين من قبل المقرض.
الرهن العقاري مع المدفوعات المتغيرة. مع هذا النموذج، فإن الرهن العقاري هو الدفعة الأساسية ويتم دفع الفائدة بشكل منفصل عن بعضها البعض. على سبيل المثال، في البداية يدفع المقترض مقدار القرض بالكامل، وبعد ذلك ينتج دفع الفائدة.
الرهن العقاري مع المدفوعات المتزايدة ينص على زيادة المدفوعات طوال سداد القرض. غالبا ما يستخدم هذا النوع من الرهن العقاري من قبل مالكي العقارات الإيجار، بناء على حقيقة أن مدفوعات الإيجار ستزيد سنويا.
يوفر الرهن العقاري "الربيع" مدفوعات مكافئة منتظمة لسداد الديون، على سبيل المثال، خلال فترة السداد الأولى، يتم دفع الفائدة فقط في المقترض، وفي الفائدة اللاحقة الفائدة والدين الأولية. في الوقت نفسه، الرهن العقاري مع تنفيذ كل دفعة هناك انخفاض في إجمالي الدفع.
يوفر رولفر الرهن العقاري أن فترة القرض مقسمة إلى قطاعات متساوية أوقات، كقاعدة عامة، لمدة 3 أشهر أو 6 أشهر. وفقا لهذا النوع من الرهن العقاري لكل من هذه القطاعات، يتم إنشاء سعر الفائدة (أي سعر الفائدة العائم)، اعتمادا على الوضع، الذي يتم إدراجه في السوق. مجموعة متنوعة من قرض الرهن العقاري الأسطواني هو رهن عقاري بمعدل منقح، وفقا لمعدل الفائدة يختلف مع أسعار السوق السائدة في فترات زمنية معينة.
من الممكن الرهن العقاري دون المساهمة الأولية إذا كان المقترض يستخدم غرفة المعيشة التي لديها بالفعل أماكن سكنية، أو خذ نوعا آخر من القرض ويستخدمه كقسمة أولى. هذا النوع من الرهن العقاري ليس شائعا حاليا، حيث يرتبط بنكية بمخاطر إضافية.
يتم تطبيق الرهن العقاري مع المشاركة عند تمويل العقارات الإيرادات. في الوقت نفسه، يتلقى بنك الرهن العقاري، باستثناء المدفوعات المنتظمة للمدير والفائدة، المدفوعات التي تلقاها المقترض من استخدام الممتلكات المكتسبة به.
الرهن العقاري مع الأقساط العكسي يلزم المقرض بإنتاج مدفوعات دورية للمقترض. عند هذا النوع من الرهن العقاري، يزداد توازن المبلغ الرئيسي للقرض إلى كامل المبلغ المترجم المتراكم ومقدار المدفوعات الدورية المنتجة.
اعتمادا على طريقة ضمان الرهن العقاري، الأنواع التالية هي: معيار، مجتمعة، جنرال ورهن عقارات شخص آخر.
يتولى الرهن العقاري القياسية وجود التزام واحد معين، الذي يوفره إحدى العقارات.
مع الرهن العقاري المشترك، تعهد بالعديد من الأشياء الممتلكات لضمان حدوث مسؤولية واحدة.
يشتمل إجمالي الرهن العقاري على استخدام العديد من الأشياء التي تنتمي إلى مالكي الأفراد لتنفيذ التزام ديون واحد.
كجزء من الرهن العقاري الخاص بممتلكات شخص آخر، يتم ضمان الالتزام من خلال جذب ممتلكات الشخص الثالث.
اعتمادا على الممتلكات التي سيتم نقلها إلى الودائع، تميز الأنواع التالية من القروض العقارية:
- كضمان يستخدم العقارات الخاصة به؛
- على أمن المكتسبة.
النوع الأول من الرهن العقاري، لديه العديد من المزايا التي يتم إبرامها بسعر فائدة أكثر جاذبية وتتمكن من استخدام القرض المستلم لأغراض مختلفة. ومع ذلك، على الرغم من الاستفادة الواضحة، فإن هذا النوع من الرهن العقاري له عيوب مهمة واحدة - إذا لم يكن لديك بعض السبب لن يتمكن من دفع الديون، فيمكنك أن تفقد عدم الحصول على العقارات حديثا ولكن أيضا الذي تم وضعه أيضا.
يحد النوع الثاني من الرهن العقاري نطاق تطبيق الأموال المقترضة، مما يقلل من ذلك حصريا إلى الاستحواذ المتفق عليه مسبقا مقدما مع مؤسسة الائتمان للعقارات. أدى عدم وجود معظم المقترضين في العقارات الخاصة بهم إلى حقيقة أن شعبية هذا النوع أعلى إلى حد ما.
الميزة الرئيسية لجميع أنواع الرهن العقاري هي أنه بدلا من التراكم طويل الأجل للمبلغ المطلوب لشراء العقارات، من الممكن العيش في غرفة جديدة، شقة، منزل أو كوخ.
بالنسبة لمعظم العائلات، فإن الرهن العقاري هو الفرصة الوحيدة اللازمة للحصول على سكن خاص بها، وتجنب إزالة الشقة، ومفوعات مالك العقار.
مع جميع أنواع الرهون العقارية التي تم شراؤها الإسكان، تصبح على الفور ملك للمقترض وهناك إمكانية التسجيل في السكن الجديد للمقترض وأعضاء أسرته.
سداد طويل الأجل للرهن العقاري يجعل المدفوعات مقبولة وغير ليبرالية نسبيا لميزانية الأسرة. توفر معظم برامج الرهن العقاري لسداد القرض المبكر.
التأمين لجميع أنواع الإجراءات الإلزامية للرهن العقاري، وبالتالي، يمكن قوله بثقة أن قرض الرهن العقاري آمن على حد سواء بالنسبة للبنك والمقترض.
يتم توفير المقترض من قرض الرهن العقاري من خلال خصم الضرائب العقاري الذي يقلل من سعر الفائدة على الرهن العقاري بسبب حقيقة أن المقترض لن يدفع ضريبة الدخل مع المبلغ الذي ينفقه على شراء الإسكان ومن نسبة الرهن العقاري.
العيب الأكبر لجميع أنواع الرهن العقاري هو ما يسمى "المدفأة الزائدة" للعقارات، والتي يمكن أن تصل إلى 100٪ أو أكثر. تشمل "الزائد" على الرهن العقاري الفائدة على قرض الرهن العقاري والمبالغ السنوية للتأمين الإلزامي. في عملية الحصول على قرض الرهن العقاري، يتعين على المقترض حمل المزيد من التكاليف الإضافية، مثل:
- دفع خدمات شركة التقييم وكاتب العدل؛
- رسوم البنك للنظر في طلب للحصول على قرض؛
- رسوم الحفاظ على حساب قرض.
مع أي نوع من الرهن العقاري، إذا توقف المقترض عن دفع المدفوعات الإلزامية، فيمكن للبنك وضع العقارات للبيع، وتغطية تكاليفها، والكمية المتبقية لإرجاع المقترض.
مبلغ القرض الذي يمكن إصداره البنك محدود، من ناحية، المساهمة الأولية للمقترض، من ناحية أخرى، قيمة دخلها. في الوقت نفسه، تأخذ بعض البنوك في الاعتبار الدخل فقط في المكان الرئيسي للعمل الرئيسي، وأكده الشهادة.
اعتمادا على البنك وجوه العقارات، قد تنشأ متطلبات إضافية للمقترض، مثل توفر التسجيل، تجربة عمل معينة في مكان واحد، القدرة على تقديم ضامنين بشأن القرض.
مع وجود أي نوع من الرهن العقاري، فإن الحقوق العقارية تقتصر فقط على الحيازة الفعلية، لبيع أو إعطاء أو تغيير المساكن، لا يمكن دفع قرض.
إذا كان هناك افتراضي، فهذا هو، والانخفاض في الأموال، يمكن للبنك بيع العقارات، والأموال التي يمكن عكسها لالتقاط سداد الديون. على الرغم من حقيقة أن الإعدادات الافتراضية لا تحدث بسبب خطأ المقترضين، إلا أن البنوك تحتفظ بمثل هذا الحق.
تبدو جميع الإزعاج والمخاطر بشكل غير مهم مقارنة بالقدرة على الانتقال إلى شقتها أو كوخ أو منزلها.
15645حل مشكلة توفير سكن خاص به أمر بالغ الأهمية لكثير من الناس، والحصول على قرض الرهن العقاري هو أحد الطرق المتاحة التي تجعل من الممكن القيام بذلك في أقصر وقت ممكن. الخطوة الأولى التي يتخذها الكثيرون منا هي نداء للحصول على المشورة للبنك، أو دراسة مستقلة للمعلومات عن مواقعها. توسيع تطوير هذا النوع من الخدمات المصرفية من ناحية بشكل كبير إمكانيات الاختيار بشكل كبير، من الصعب اتخاذ قرار اتخاذ قرار بشأن قرار المقترض على نوع الرهن العقاري، الذي يريد الاستفادة منه. في كثير من الأحيان هناك حالات عندما لا يكون لدى الشخص فكرة واضحة حول البرنامج المثيرة للاهتمام له وما هو الفرق الرئيسي بين نفسه.
هناك العديد من الخيارات لتصنيف قروض الرهن العقاري، على سبيل المثال، استنادا إلى أغراض الإقراض، توافر المدربين، عملة القرض، طرق حساب المدفوعات الشهرية، ونوع العقارات التي سيتم شراؤها، وكل منها لهم الحق في الوجود. إذا تابعت حقيقة أن الرهن العقاري هو إيداع أمني، فيمكن تقسيم كل تنوعها إلى مجموعتين كبيرتين، اعتمادا على العقار سيتم نقله إلى الودائع. إذا كان لديك عقارات خاصة بنا، فهي جاهزة لاستخدامها كأمن قرض، فسوف توفر لك البنوك رهن عقاري على أمن العقارات المتاحة، إن لم يكن - على أمن المكتسبة.
يحتوي المقترض الذي اختار النوع الأول من الرهن العقاري، عدة مزايا بمعدل فائدة أكثر جاذبية ويمكن استخدامه لاستخدام القرض المستلم لأغراض مختلفة. الخيار الثاني، على العكس من ذلك، يحد من نطاق تطبيق الأموال المقترضة، مما يقلل من ذلك حصريا إلى الاستحواذ على الاتفاقي مسبقا مع مؤسسة الائتمان العقارية. على الرغم من الاستفادة الواضحة للخيار الأول، إلا أنه لا يزال لديه عيب واحد مهم - إذا تنشأ الظروف، ونتيجة لذلك لا يمكنك دفع الديون، فيمكنك أن تفقد ليس فقط العقارات التي تم تلقيها حديثا ولكن أيضا الذي تم وضعه أيضا. هذه الحقيقة، وكذلك عدم وجود معظم المقترضين العقاريين الخاصة بهم، أدت إلى حقيقة أن شعبيتها أقل إلى حد ما.
أدت المنافسة إلى حقيقة أن كل بنك يعمل تقريبا مع الرهن العقاري جاهز لتقديم العديد من برامج الإقراض. قد تكون أسماء هذه البرامج مختلفة، ولكن معظم اسمها يتكلم إما عن الأغراض التي يمكن استخدام القرض، أو طريقة الحصول عليها. آخر منهم تسويق في الغالب في الطبيعة ويتم توجيههم حصريا لجذب عملاء جدد. أمثلة على البرامج المستهدفة المزعومة هي:
وبالتالي، من أجل تبسيط البحث عن الرهن العقاري، أولا وقبل كل شيء، من الضروري تحديد ما تخطط لاستخدامه كضمان. في المستقبل، سيكون كافيا للاتصال إما إلى البنك، أو على موقع الويب الخاص به على الإنترنت، لتحديد البرنامج الذي يلبي أهدافك بالكامل، وهذا هو، ما هو مخطط لاستخدام قرض الرهن العقاري.
في حياة كل شخص هناك مواقف غير قادرة على التعامل معها. يمكن لأحد هذه النظر في عملية شراء مساكننا الخاصة. بالنسبة إلى أخصائي شاب عادي أو عامل مكتب، يبدو من المستحيل تقريبا مبعثر المبلغ المناسب. في هذه الحالة، يأتي قرض الرهن العقاري إلى الإيرادات. نوع قرض الرهن العقاري يعتمد على ظروف مختلفة. حاليا، روسيا لديها أنواع مختلفة من إقراض الرهن العقاري.
في الحياة اليومية الروسية، عادة ما يتم تطبيق مصطلح "الرهن العقاري" لتعيين الحل المتاح لمشاكل الإسكان. ومع ذلك، بحكم التعريف، هذا قرض ليس فقط لشراء الإسكان، ولكن أيضا لشراء أي عقارات. ميزة مهمة لاستحواذ العقارات مع الرهن العقاري هو أنه يصبح ملكا للمقترض على الفور منذ الشراء.
الآن يصدر البنك عدة أنواع من الرهون العقارية: الرهن العقاري في السوق الثانوية، والرهن العقاري للمشاركة في البناء المشترك، والرهن العقاري لعائلة شابة، وقرض لتحسين ظروف السكن.
كل قرض لديه عدد من الميزات ويتم إصداره في ظل ظروف معينة. معدلات أنواع مختلفة من إقراض الرهن العقاري في روسيا مختلفة أيضا.
انصح النوع الأول من الإقراض - الرهن العقاري في السوق الثانوية.
هذا هو النوع الأكثر شيوعا من إقراض الرهن العقاري في روسيا. كل شيء بسيط - تجد شقة أن الناس رغم بيعهم، ويشكلون عقدا لإقراض الرهن العقاري وشراء شقة لبنك المال. إن ميزة هذا النوع من الرهن العقاري في روسيا هي الحاجة إلى إبرام عقد تأمين لفقدان اللقب أو الحق في العقارات.
كانت هناك حالات عندما كانت الشقة ليست نظيفة للغاية وبعد بيعها أو تم الإعلان عن الورث أو القاصرين، وأصحاب هذه الشقة. نتيجة لذلك، يمكنك البقاء دون إسكان وديون ضخمة لعدة ملايين. أن هذا لا يحدث - تحتاج إلى إبرام عقد تأمين العقارات. هذه هي سمة إلزامية لصفقة الرهن العقاري. أنواع أخرى من التأمين ليست إلزامية، ولكن
النوع الثاني من إقراض الرهن العقاري في روسيا هو رهن عقاري بمشاركة الأسهم. على النقيض من النوع الأول، يمكنك شراء واحدة جديدة وتؤمن فقدان العنوان ليس ضروريا، لأنك أول مالك. ميزة هذا النوع من الرهن العقاري - يمكنك ببساطة عدم انتظار تكليف الكائن. عادة ما يكون معدل قرض الرهن العقاري في الاتحاد الروسي للحصول على حقوق الملكية أعلى من 1-2 في المائة. بعد تلقي المستندات على الشقة، تحتاج إلى تزويدها بالبنك وسيتم تقليل السعر.
عائلة شابة الرهن العقاري هي النوع الثالث من إقراض الرهن العقاري في الاتحاد الروسي.
هناك أيضا قيود على عمر المقترض وهذا النوع من الرهن العقاري يعطي sberbank. عادة ما يتم اختيار هذا القرض من قبل الشباب الذين يحتاجون إلى الإسكان لخلق أسرة. إذا كنت تعيش مع والديك ولديك أقل من 10 أمتار مربعة لكل شخص (في حالة موسكو)، فيمكنك التقدم بطلب للحصول على الدخول إلى قائمة الانتظار لاستلام الدعم. 1-1.5 مليون روبل - هذا هو حجم الدعم لموسكو، إذا كنت معترف بك في حاجة. ولكن كما ذكر مبكرا، تحتاج إلى الدخول في قائمة الانتظار في حاجة إلى الحصول على سكن.
وحتى الآن الأكثر شعبية و الأنواع الرابعة استخدام الإقراض الرهن العقاري في روسيا هو قرض لتحسين الظروف السكنية. لتوفير قرض رهن عقاري، سيأخذ البنك بالتأكيد بعض العقارات كإيداع - وفقا للإحصاءات، في بلدنا لهذا الغالب استخدمت في كثير من الأحيان الأمتار التي تم الحصول عليها حديثا. على الرغم من أنه إذا كان لديك أي عقارات أخرى في الممتلكات الخاصة بك، فسيتمكن البنك من قبوله كضمان. إن إجراء الرهن العقاري بأكمله هو عملية طويلة الأجل ومتعددة خطوات، وأحيانا أسهل طريقة لإكمالها بنتيجة إيجابية للمقترض قد تصبح نداء إلى سمسار قرض أو وكالة عقارية.
وهكذا أخذت الرهن العقاري. المستندات مزينة، شقتك هي لك. هناك حان الوقت لدفع القرض. في تلك اللحظة أن المقترض غالبا ما يواجه المفاجآت. إن شروط الدفع من مختلف البنوك مختلفة للغاية، والقدرة على إعادة هيكلة القرض ليست موجودة دائما. إذا وقع العقد دون قراءة منتبه، تحت تأثير بنك البنك الموعود للبنك - عند دفع قرض، فإن المشكلة ستكون بالتأكيد تقريبا. هذا هو السبب في أن معاهدة الإقراض في الحقور هي القراءة بكل ما هو محتمل مجاور.
عند تقديم طلب للحصول على رهن عقاري، تأكد من أن ننظر، سواء سيكون لديك راتب لدفته ومقدار البنك الذي يمكن أن يقدمه البنك. هذا يمكن القيام به على خاص.
