يواجه العديد من الأشخاص الذين يرغبون في بيع أراضيهم في المستقبل مشكلة عدم معرفة تكلفتها المناسبة ، والتي يمكن للمشتري من خلالها تحديد الحاجة أو عدم جدوى أي منها قطعة أرض... لمثل هذا السؤال ، سيكون من الجيد في البداية الدراسة ، وكذلك عدم نسيان التقييم المساحي لممتلكاتك. بصراحة ، بالنسبة للكثيرين ، حتى الاسم ذاته "تقييم عقاري للأرض" لا يقول شيئًا على الإطلاق ، لذا فمن المفيد في البداية معرفة ما يعنيه ذلك كله ولماذا يتم استخدامه لقطعة أرض.
يتم استخدام القيمة المساحية لأي قطعة أرض لتحديد قيمتها النقدية. على عكس أي شخص آخر تقييمات الخبراء، على أساس المساحية يمكنك استخدام طريقة التقييم الشامل أو الضرائب. نتيجة التقييم المساحي هي التقسيم التقديري لمنطقة معينة ، أو القيمة المنطقية للموقع ، اعتمادًا على مناطق معينة ، أو السعر حدود، بالإضافة إلى قيمة مساحية واحدة لموقع معين ، اعتمادًا على خصائصه الفردية.
يتم تحديد إجراء مثل هذا التقييم من قبل حكومة ولايتنا وعادة ما يتم استخدامه لتحديد السعر المساحي لقطعة أرض لأغراض مختلفة. وترد إجراءات تنفيذ جميع الإجراءات لتقييم الأرض بطريقة مماثلة في " توصيات منهجيةعلى التثمين المساحي للأرض ".
من الجدير الآن معرفة القيمة المساحية للأرض في عام 2017.
العديد من مواطني الاتحاد الروسي غير راضين عن نتيجة التقييم المساحي لقطع أراضيهم في عام 2015 ، نتيجة لمثل هذه الإجراءات ، زاد مبلغ الضريبة الإلزامية المدفوعة للدولة بشكل كبير. بدأ الكثيرون في الاحتجاج وحتى التجمع بسبب مثل هذه الأنشطة لممثلي الدولة ، ولهذا السبب السلطة التشريعيةاضطررت إلى تعديل قليلا القانون الحالي، والتي على أساسها يتم إجراء هذا التقييم بالذات. الآن ، وقع الرئيس الروسي فلاديمير بوتين مرسوماً بموجبه ، اعتبارًا من عام 2017 ، سيتم تغيير التقييم المساحي لقطع الأراضي أو المنازل أو الشقق بشكل طفيف. لكن هذا المرسوم سيبدأ العمل فقط في بعض مناطق دولتنا - لجميع المناطق الأخرى خاصة الفترة الانتقاليةالتي ستستمر حتى عام 2020.
يجدر التذكير مرة أخرى بما هو بالضبط القيمة المساحيةالأرض لها الضريبة أو الإيجار لاستخدامها ، إذا كان الموقع يقع في بلدية أو أملاك الدولة... أيضًا ، من هذا التقييم ، فإن الأمر يستحق البدء من عام 2017 ، عندما كان السعر الحقيقيللبيع قطعة أرض. تشغيل هذه اللحظةمعدل الضريبة على القانون الحالييساوي 0.1-2٪.
يحتوي مشروع القانون على عدة التغييرات الرئيسيةيستحق الحديث عنه. الأول يتعلق بقدرة الدولة على تقييم الأرض. شخص طبيعي... وفقًا لمسؤولين حكوميين ، بهذه الطريقة "يتعلم الجميع دفع شيء ما". حتى الآن ، فقط الشركات الحكومية والخاصة لها هذا الحق. كذلك ، ينظم قانون مماثل الحق في نقل التقييم المساحي المجمّع من مؤسسة خاصة إلى مؤسسة الموازنة العامة للدولة.
العيب الرئيسي لمثل هذا القرار هو الانتماء واحتكار الصناعة بأكملها. سيبدأ إنشاء مؤسسات الموازنة الحكومية المعلنة في كل خطوة ، على الرغم من أنه وفقًا للحكومة نفسها ، يجب تقليل عدد المسؤولين في البلاد بشكل كبير.
تغيير آخر يتعلق بطريقة تقييم الأراضي ذاتها ، والتي يجب أن تتغير بشكل كبير. في الوقت الحالي ، يعتبر سعر الأرض وفقًا للرقم المساحي غير كافٍ ، وتغمر جميع المحاكم في روسيا بالشكاوى المتعلقة بالتقييم غير المفهوم لقطع أراضيهم. في بعض الأحيان هناك مثل هذه الحالات عندما السعر المساحيللضرائب تجاوزت القيمة السوقية لنفس قطعة الأرض. 
لاستبعاد حدوث مزيد من حالات مماثلةأصدر النائب الأول لرئيس الوزراء إيغور شوفالوف تعليماته لتوحيد الاتهامات القواعد الحاليةالتقييمات ، وإنشاء واحد الأسلوب الصحيح... وتجدر الإشارة إلى أن هذه الشركات تعمل الآن في تقييم القيمة المساحية للأرض ، والتي يصعب العثور عليها في حالة إجراء تجربة. في الوقت الحالي ، المصدر الرئيسي للمعلومات لإجراء التقييم المساحي هو السجل العقاري للدولة، على الرغم من أنه ليس من الممكن دائمًا العثور على معلومات تؤثر بشكل مباشر على حساب الجميع المؤشرات الضرورية... ولهذا تحتاج إلى معرفة كل شيء معلومة اضافيةمع مختلف المؤسسات والبلديات الخاصة ، ثم مقارنة المعلومات الواردة في حزمة واحدة... بالطبع ، هذا مجرد عمل جبار لا تستطيع كل منظمة القيام به. ولكن حتى يحين الوقت الذي يتم فيه تنفيذ هذا العمل بشكل كامل وموثوق ، لا يوجد ضمان لصحة كفاية التقييم المساحي لقيمة الأرض.
كان من المفترض أن تدخل كل هذه الابتكارات حيز التنفيذ هذا العام ، لكن إعداد القانون المقابل تأخر. نتيجة لذلك ، يمكن اعتبار بدء تشغيل قانون السجل العقاري في 1 يناير 2017. في غضون ذلك ، المواطنين الذين تمكنوا بالفعل من تلقي التقييم المساحي، بدأت في الطعن في النتائج التي تم الحصول عليها على أساسها. يمكن لكل شخص القيام بذلك في حالتين: إذا تبين أن القيمة المساحية لقطعة الأرض أكبر من سعر السوق ، وعندما تمت الإشارة إلى المنطقة الخطأ عند تجميع السجل العقاري. في عام 2015 ، تم إنشاء لجنة نظرت في جميع الأسئلة المتعلقة تعريف دقيقالقيمة المساحية. تم إنشاؤه عندما الهيئات الإقليميةتمكن Rosreestr وقبل بداية عام 2016 من النظر في أكثر من 50 ألف طلب. ونتيجة لذلك ، صدر قرار بمراجعة القيمة السوقية لعدد 22 ألف طلب ، بينما رُفض 15 ألف طلب آخر. كل الآخرين لا يزالون في مرحلة المعالجة. 
وتجدر الإشارة إلى أن المنطقة الأولى التي سيدخل القانون المعلن حيز التنفيذ على أراضيها اعتبارًا من الأيام الأولى من عام 2017 ستكون منطقة موسكو. اليوم ، يوجد هنا أكثر من 11 مليون قطعة أرض وعقارات مركزة. هذا هو أكثر من 9٪ من المجموعكل الأشياء ، مما يجعل المنطقة رائدة. هذا هو السبب في معقولية إدخال القانون في هذه المنطقة بالذات القرار الصحيح... في جميع النواحي الأخرى ، من الأفضل التحقق من تقدير القيمة المساحية لقطعة أرضك التي تم الحصول عليها العام الماضي ، من أجل تشغيلها بأمان والتأكد من النتيجة النهائية... حظا طيبا وفقك الله!
في يوليو 2016 ، دخل 3 (ثلاثة) قوانين حيز التنفيذ في المستوى الاتحادي، مما أدى إلى تغيير ترتيب التعريف ، وبناءً عليه - إجراء للطعنالقيمة المساحية.
رقم 360-FZ بتاريخ 03.07.2016 "بشأن تعديلات على بعض القوانين التشريعية الاتحاد الروسي"(من الآن فصاعدًا - القانون رقم 360-FZ) ،
عند إعداد دعوى أمام المحكمة ، من المهم مراعاة وجوب امتثال الطلب المتطلبات العامةلشكل ومحتوى المطالبة الإدارية ، المنصوص عليها في الفن. 125 CAS RF. بالإضافة إلى ذلك ، سيظل من الضروري إرفاق المستندات المحددة في الجزء 2 من الفن. 246 CAS RF.
لا يزال الطعن في نتائج التقييم المساحي للدولة في المحكمة ، بلا شك ، هو الإجراء الأكثر فاعلية.
تقلصت قائمة المستندات للتقدم للهيئة
عند التقديم على العمولة ، تحتاج الآن إلى ثلاثة فقط المستندات الإلزامية، والتي يتم إرفاقها بطلب التغيير في القيمة المساحية:
هذه الوثائق إلزامية. بدونهم ، لن يتم قبول الطلب للنظر فيه.
يمكن أيضًا إرفاق مستندات أخرى (الأجزاء 9 ، 10 ، المادة 22 من القانون رقم 237-FZ).
تم تقييمها مسبقًا شركات التقييم، الآن ، ستمنح هذه الصلاحيات خاصة مؤسسات الميزانية(المسؤول عن هذا الهيئات التنفيذيةسلطات موضوع الاتحاد الروسي)
تعد السلطات بحل مبكر لقضية إنشاء هذه المؤسسات (في منطقة موسكو ، هذا المصطلح صيف 2017 ، على التوالي ، المناطق قيد البحث)
قائمة صلاحياتهم:
تم اعتماد إجراء جديد لتصحيح الخطأ
الآن ، سيكون من الممكن تصحيح الأخطاء في مرحلة الموافقة على القيمة المساحية عن طريق الاتصال بمؤسسات الميزانية هذه.
باستثناء GKO الاستثنائي (التقييم المساحي للدولة) ، بناءً على نتائج تكوين القيمة المساحية ، وسيط مستندات المحاسبةفي شكل وثيقة إلكترونية (ما يسمى "مشروع تقرير التقييم") تحتوي على:
ستقوم مؤسسة الميزانية بنشرها في غضون ثلاثة أيام عمل من تاريخ إعداد وثائق التقارير المؤقتة على موقعها الرسمي على الإنترنت ، وبالتوازي مع ذلك ، ستبلغ Rosreestr بهذا الإجراء.
يقوم Rosreestr بدوره ، في غضون 10 أيام عمل ، من تاريخ استلام مستندات الإبلاغ الوسيطة ، بفحصها للتأكد من مطابقتها للمتطلبات. بعد التحقق من التناقضات وإزالتها ، يضع Rosreestr في صندوق بيانات GKO معلومات ومواد من وثائق التقارير الوسيطة وموقعها على الموقع الرسمي لمؤسسة الميزانية في 60 (ستون) يوما. هذا المصطلحالمخصصة لتقديم التعليقات المتعلقة بتحديد القيمة المساحية (البنود 8-12 من المادة 14 من القانون رقم 237-FZ)
إذا تم تأكيد خطأ ما ، تُمنح المؤسسة 60 يومًا لإعادة فرز الأصوات (الجزء 15 من المادة 21 من القانون رقم 237-FZ).
القرار ، بعد النظر في الاستئناف ، يمكن الطعن فيه أمام المحكمة (الجزء 22 من المادة 21 من القانون رقم 237-FZ).
هل سيتم "تجميد" القيمة المساحية للأشياء حتى 01.01.2020؟
يمكن الافتراض أنه بمجرد أن تبدأ مؤسسات الميزانية العمل ، فإنها ستبدأ تدريجياً في تقييم وإنشاء قيمة مساحية جديدة.
للاعتراض على القيمة المساحية ، من الأفضل بالطبع الاتصال بأخصائي !!!
سوف يساعدك مركز العقارات والقانون
ما هي القيمة المساحية؟ يتم تحديد القيمة المساحية (المشار إليها فيما يلي باسم KS) لقطع الأراضي من خلال الرقم المساحي ويتم عرضها على الخريطة المساحية. يتم إنشاؤه من قبل الدولة ويعتمد على معايير كل تخصيص ، أسعار السوق. تسيطر عليها الأحكام كود الأرض RF وأعمال الهيئات الحكومية المحلية.
بواسطة قانون الضرائبيعتمد حجم ضريبة الأرض على هذه القيمة.
KS = UPKS * منطقة المنطقة المخصصة.
UPKS - مؤشر محدد KS هو اقتباس مساحي كائن أرضيمن ناحية متر مربع المساحة الكليةحط، ضع.
القيم السوقية والقيم المساحية تكاد لا تتساوى أبدًا. حتى عام 2017 ، كانت القيمة المساحية أقل من القيمة السوقية للأرض.
بواسطة COP nat. وجه أو شخصيةيمكن شراء قطعة أرض من بلدية أو ولاية وفقًا لقوانين الاتحاد الروسي. الاستثناء الوحيد هو بيع الأراضي بالمزاد ، المزيد حول هذا أدناه. يتم شراء التخصيص من شخص أو منظمة بالقيمة السوقية.
وفقًا للقواعد ، يجب تحديد القيمة المساحية مع مراعاة العديد من العوامل:
عند مقارنة المؤشرات المذكورة أعلاه ، يتم تحديد قيمة كل قطعة أرض محددة قضية أعمالالتكلفة (انظر الأخبار الاقتصادية). يتم التعبير عن هذه القيمة من خلال القيمة المساحية.
حسب هذه القواعد وطرق التقييم مثلا قطعة ارض زراعية تقع على بعد 300 كيلومتر من مساحة كبيرة مستوطنةفي منطقة صعبة المرور وصعبة من الناحية اللوجستية ، يجب أن يكون لها قيمة مساحية عدة مرات أقل من قطعة أرض لنفس الغرض ، من نفس المنطقة ، ولكنها تقع بالقرب من طريق أو بالقرب من بحيرة ، بالقرب من مدينة كبيرةومجهزة بخطوط كهرباء.
وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ، يتم دفع الضرائب من قبل المالكين ومستأجري قطع الأراضي مرة واحدة في السنة ، وهذا العام ندفع ضريبة على استخدام الأرض في العام السابق.
في ديسمبر 2016 ، كانت هناك عملية إعادة حساب مفاجئة ومفاجئة للقيمة المساحية لقطع الأراضي ، أي ارتفاع الأسعار بمئات وآلاف المرات. يبدو أنك بحاجة للفرح ، فقد أصبحت الأرض أكثر تكلفة ، وبالتالي فإن امتلاكها هو أكثر ربحية. لكن الأمر ليس بهذه البساطة.
إذا ، على سبيل المثال ، في نوفمبر 2016 كانت القيمة المساحية للموقع 100000 روبل ، ثم في ديسمبر زادت إلى 15 مليون روبل!
لكن خصائص الموقع لم تتغير في نفس الوقت ، ولكن كما يحدث في كثير من الأحيان معنا - لقد ساءت - الحقول متضخمة ، وانهارت المباني ، وأصبحت الطرق متعثرة.
أيضا، نقطة مهمة- لا يأتي أي شخص من الخدمة المساحية لتقييم الموقع.
هكتار من الأرض من نفس المنطقة تقريبًا ، لكن موقع ونوعية الأرض المختلفة (بالقرب من الطريق السريع ، بالقرب من الخزان ، في غابات الغابة غير المنعزلة ، مع وبدون خطوط الكهرباء) بدأت تكلف نفسها ، كلها بـ 15 مليون.
التغييرات في معدل ضريبة الأملاك - الأراضي في عام 2017 تتعلق بحقيقة أنه من البداية العام القادمسيتعين على المواطنين أنفسهم الإبلاغ عن ممتلكاتهم غير المسجلة. خلاف ذلك ، سيتم إرسال إشعار بالبريد لدفع الضرائب (خاصة ضريبة الأرض) لثلاثة أشخاص السنة الماضية... وهذا كثير.
لحساب مبلغ ضريبة الأرض ، سيتم استخدام التقييم المساحي للموقع. نتيجة لذلك ، ستكون هناك زيادة كبيرة في المدفوعات للميزانية. في السابق ، تم حساب الدفعة على أساس قيمة الكتاب، والتي قللت بشكل كبير من الإيرادات الضريبية.
ستتم زيادة الضرائب على عدة مراحل ، مما سيسمح للروس العاديين بالتكيف تدريجياً مع مبادئ الحساب المتغيرة. سيتم زيادة الدفعة بنسبة 20٪ سنويًا. المبلغ الإجماليلن يتم دفع الضريبة قبل عام 2020.
يبلغ معدل الضريبة حاليًا 0.3٪ من القيمة المساحية. عندما تكون القيمة المساحية بالملايين ، فهذا مبلغ غبي تمامًا.
من هم الملاك الرئيسيون لهذه الأراضي - قرويالمتقاعدين الموظفون السابقونالمزارع الجماعية التي يتراوح راتبها أو معاشها التقاعدي من 5 إلى 10 آلاف روبل في الشهر. فقط ل عائلات كبيرةالخامس في هذه الحالةهناك فوائد خاصة.
فكيف يدفع هذه الضرائب كل عام؟ في نفس الوقت ، في هذه الأرض ، يزرع الخضار والفواكه لطعامه وعلف الماشية. إن التخلي عن هذه الأرض يعني حرمان نفسك من فرصة الانخراط في الزراعة ، وشراء الخضار والفواكه والأعلاف للماشية من خلال 10 آلاف روبل.
سيتم تحويل مدفوعات الضرائب إلى ، سيكونون مصدرا جديدا لملء خزينة الدولة. سيتم تخصيصها لتحسين البنية التحتية وإصلاح الطرق وغيرها من المجالات المصممة لتحسين نوعية حياة السكان. علاوة على ذلك ، ستذهب الخصومات على الفور إلى الميزانية. الإدارة المحليةالتي ستحل مشاكل تحسين البنية التحتية على الأرض.
في الوقت نفسه ، فإن ثقة السكان في نظام توزيع الضرائب في البلاد تترك الكثير مما هو مرغوب فيه ، خاصة بسبب التطورات الأخيرةوفضائح الفساد.
هل من الممكن تسمية طريقة لتجديد خزينة الدولة من خلال زيادة الضرائب لا يمكن تصورها المواطنين العاديينعادل وفعال ، لا سيما في مواجهة النمو والتخفيضات الهائلة في الوظائف وسط الأزمة؟
لم تزد القيمة السوقية للأراضي ، وفقًا للخبراء ، فإن سوق مثل هذه العقارات في المناطق لا يزال هادئًا. النسبة هي أن المتوسط سعر السوقهكتار من الأراضي الزراعية ، على سبيل المثال ، في منطقة بسكوف هو 76000 روبل. (وفقًا لتحليل إعلانات بيع الأراضي) ، وسعر هكتار من الأرض بقيمة مساحية 2 مليون و 3000 ألف روبل (231587 روبل - ألق نظرة على الخريطة المساحية).
السؤال الذي يطرح نفسه - من أين أتت القيمة المساحية الضخمة للأرض ، ما هو الفرق؟
وإذا كان الأمر مختلفًا تمامًا في وقت سابق ، فمن الذي ارتكب الخطأ؟
ماذا تفعل إذا كان مالك الأرض غير قادر على دفع هذه الضريبة أو لم تستخدم أرضه للغرض المقصود منها ، على سبيل المثال ، لا يتم تنفيذ العمل الزراعي على أرض زراعية؟ هناك عدة خيارات لحل المشكلة:
1. التنازل عن الأرض بالمجان لصالح الدولة.
في هذه الحالة ، يظل التزام دفع الضريبة معك حتى تبيع البلدية الأرض ويتم العثور على مالكها الجديد.
وبالتالي ، فإن هذه الطريقة غامضة للغاية ، حيث لا يُعرف متى سيتم العثور عليها. مالك جديدالأرض.
ملحوظة! في الوقت نفسه ، تمتلك الدولة الأرض ويجب عليها بيع الأرض للمالك الجديد بالقيمة المساحية ، أي بهذا السعر الباهظ.
2. بيع الأرض بالقيمة السوقية. سوف يستغرق الأمر وقتًا طويلاً للعثور على مشترٍ ، خاصةً إذا لم يكن الموقع ذا قيمة معينة.
يمكنك الآن مشاهدة موجة من الإعلانات لبيع الأراضي مقابل أجر زهيد ، فقط للتخلص من ضريبة مجنونة وعدم دفعها في نهاية الصيف. لكن هذا ليس عدلاً عامة الشعب، للقرويين الذين يزرعون الخضار والفواكه على هذه الأرض كغذاء وعلف للماشية. التخلي عن هذه الأرض هو حرمان نفسك من فرصة الادخار الصناديق الخاصةوالخضروات والفواكه والأعلاف للماشية لشراء 10 آلاف روبل.
3. انتظر حتى تتلقى أمر استدعاء أو عدم استخدام الأرض. لافتة الرفض القسريمن الأرض. سيتم طرح الأرض للبيع بالمزاد العلني من قبل البلدية ويمكنك الحصول على تعويض بعد المزاد. كقاعدة عامة ، ستكون تكلفة البيع منخفضة جدًا ، وقد لا يتم إجراء المزاد بسبب عدم وجود مشترين أو سيتم البحث عن المشتري لمدة عام واحد.
ملحوظة! في الوقت نفسه ، لن تكون الدولة قادرة على بيع الأرض إلا بالقيمة السوقية ، أي أقل بكثير من تلك التي يتعين عليك دفع الضرائب عنها!
4. يمكن إيداع تخصيص الأراضي IZhS (الزراعية في بعض الأحيان) كضمان عند تلقي قرض من البنك. ولكن عليك أن تنفق على نفقتك الخاصة خبرة مستقلةالأرض ، ثم سيتم خصم الخصم على تكاليف البنك من قيمة الأرض (إذا كان من الضروري بيع الأرض 0 ، فإن قيمة الأرض ستكون أقل بكثير من القيمة السوقية. وبالتالي ، سوف تتحمل عبء المدين ، في حين يتقاضى فلسا واحدا.
5. تحويل المسؤولية إلى أصل - إنشاء مصدر دخل على الأرض: مزرعة ، موقع مخيم ، موقع صناعي. لكن هذا الخيار يفوق طاقتنا تقريبًا ، لأنه يتطلب خيارات مهمة.
يقدم بيان الدعوىفي المحكمة للطعن في القيمة المساحية للأرض وخفضها.
اكتشف كيف يمكن ، في ترتيب معين ، الطعن في القيمة المبالغ فيها للممتلكات في المحكمة ، لتحقيق التقييم المناسب وإعادة الحساب وخفض الضرائب ، ومرة أخرى إنفاق الأموال على الخبرة المستقلة و جلسة المحكمةلاتخاذ قرار. احصل على النتيجة ، قم بتقديم طلب لاستئناف النتائج إذا لزم الأمر.
9 ديسمبر 2017 07:09
grudeves_vf97s8ycبالنسبة لمعظم مالكي الأراضي ، كانت المفاجأة الكبرى هي حساب ضريبة الأرض ، والتي قدمها مسؤول الضرائب IFTS وكالة حكومية... ما هو سبب هذا الحساب وهل هناك خطأ؟ إن القيمة المساحية للأرض هي القيمة الرئيسية للحساب. معدل الضريبةوإلى جانب ذلك ، فإن التقييم الدقيق لقطع الأراضي يسمح لك بالتطوير استراتيجية اقتصاديةتنمية كل من المنطقة ككل و مواطن فرد... القيمة المساحية لأشكال الأرض جاذبية الاستثمارالمنطقة ، يسمح للممثلين عمل كبيرشراء الأرض ، التطوير الأعمال التجارية الخاصةعلى أراضي الدولة.
يحدد السجل العقاري للولاية القيمة المساحية المنقحة للأرض باستخدام تقنية أو طريقة خاصة شائعة في جميع مناطق روسيا مع بعض التعديلات. الميزة الأساسيةتقديرات القيمة المساحية هي الفرق من الحقيقي سعر السوقبينما يجب ألا يكون الفرق بين المؤشرات في حدود 30٪. إذا لاحظت مثل هذا الاختلاف ، فأنت بحاجة إلى الاعتراض على القيمة المساحية عن طريق الاتصال بلجنة التقييم المناسبة في Roskadastr.
الوثيقة الرسمية ، التي تعكس قيمة الأرض ، وفقًا لروسكاداستر ، ليست سوى مقتطف من Rosreestr ، و البديل الإلكترونيويجب أن يكون لنوع الورق ختم رسمي نموذج إلكترونيأو ختم قياسي. على أساس استخراج المساحهمن USRN ، يمكنك الاعتراض على التكلفة في قسم خاص في Rosreestre. اليوم ، يسمح السجل العقاري للولاية بالطعن في القيمة ، ومنذ عام 2018 ، أي عمل التقييمعلى السجل العقاري سيتم تنفيذه فقط من خلال لجنة التقييم الحكومية في Rosreestr. لا يحق لأي شخص آخر تقييم العقارات.
إذا رأيت سعرًا واحدًا للأرض من السجل العقاري ، وكان سعر السوق مختلفًا ، فإن ترتيب تكوين التسعير يتأثر ببعض العوامل:
يوفر الربط الإقليمي إدخال معامل معين ، والذي يتم استخدامه في كل منطقة وفقًا لمعايير محاسبية خاصة. عظم معامل عاليموسكو ، سانت بطرسبرغ ، وكذلك المدينة الأهمية الفيدراليةسيفاستوبول. المناطق الأخرى لديها عامل محاسبة مخفض أو معياري. وفقًا لمنهجية وقواعد تنظيم القانون ، هناك خيار دوري لمراجعة تقييم الأرض ، والذي يجب إجراؤه مرة كل 3-5 سنوات. إذا كنت تمتلك أرضًا ، نوصيك بتحديث المعلومات المتعلقة بقيمة المساحة عن طريق طلب مقتطف من USRN ، حيث سيتم عرض القيمة المساحية الرسمية وفقًا لمعايير المحاسبة في السجل العقاري للولاية.
اعتبارًا من 1 يناير 2017 ، تعود القيمة المساحية للأشياء العقارية إلى مؤشرات عام 2014.
الأخطاء الثلاثة الأكثر شيوعًا عند تحدي القيمة المساحية للعقار
تجميد القيمة المساحية
تم تسجيل حجم القيمة المساحية حتى عام 2020. عدل القانون الاتحادي الصادر في 3 يوليو 2016 رقم 360-FZ "بشأن التعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي" (المشار إليه فيما يلي - القانون رقم 360-FZ) إجراءات تحديد القيمة المساحية للأشياء العقارية. سيتم الآن استخدام القيمة المساحية ، والتي كانت سارية اعتبارًا من 1 يناير 2014.
إذا انخفض حجمه بعد هذا التاريخ ، فسيتم تطبيق التقدير المساحي ، والذي تم تحديده بعد 1 يناير 2014 ، أي مخفض (البند 1 من المادة 19 من القانون رقم 360-FZ).
إذا تم تقييم العقار بعد 1 يناير 2014 ، فسيتم إعادة حساب قيمته المساحية باستخدام المعلومات اعتبارًا من ذلك التاريخ (البند 2 من المادة 19 من القانون رقم 360-FZ).
تم وضع هذا الإجراء مؤقتًا - من 1 يناير 2017 إلى 1 يناير 2020. بالنسبة لهذه الفترة ، يتم إلغاء جميع التقديرات المساحية الأخرى. لعدة سنوات ، تم إصلاح جميع التقديرات المساحية على مستوى 2014. وإذا انخفضوا بعد عام 2014 - فعندئذٍ عند أدنى مستوى.
تستخدم القيمة المساحية للحسابات تأجيروالضرائب وأسعار الممتلكات. وهذا يعني أن كل هذه المؤشرات لن تزيد حتى عام 2020.
القيمة العقارية للممتلكات
اكتشف القيمة المساحية كائن محددالعقارات والحصول على أخرى معلومات ضروريةيمكن العثور عليها على الموقع الرسمي لـ Rosreestr. على هذا الموقع في القسم " الخدمات الإلكترونيةوالخدمات "تحتاج إلى تحديد القسم الفرعي" معلومات مرجعيةعلى كائنات العقارات على الإنترنت ". يتم البحث عن المعلومات هنا من خلال الرقم المساحي ، رقم تقليديوعنوان قطعة الأرض أو أي كائن عقاري آخر. يشار إلى هذا الرقم في شهادة تسجيل الملكية ، وكذلك في جواز سفر مساحي... إذا أراد شخص مهتم توضيح التقييم المساحي ، فيحق له التقدم للحصول على توضيحات لإدارة Rosreestr (فرع غرفة مساحية Rosreestr). بناء على طلب يحتوي على الرقم المساحيكائن عقاري ، يمكنك الحصول على معلومات حول قيمته المساحية ، وكذلك معلومات حول حسابات هذه القيمة. يمكن الحصول على معلومات حول القيمة المساحية للعقار ، والتي يتم إدخالها في السجل المساحي للعقار ، مجانًا في شكل شهادة مساحية للقيمة المساحية للعقار. تمت الموافقة على نموذج هذه الشهادة بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية الروسية بتاريخ 1 أكتوبر 2013 برقم 566. للقيام بذلك ، تحتاج إلى الاتصال بفرع مؤسسة الميزانية الفيدرالية الحكومية "FKP Rosreestr" بشأن الموضوع من الاتحاد الروسي مع طلب. تم إعداد هذا الطلب وفقًا لإجراءات تقديم المعلومات المُدرجة في السجل العقاري الحكومي (تمت الموافقة عليه بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية الروسية بتاريخ 27 فبراير 2010 رقم 75).
أسباب تحدي القيمة المساحية
بالنسبة لأولئك الذين يمكنهم رفع دعوى للطعن في القيمة المساحية ، من المهم معرفة أسباب هذا التحدي. قد تكون أسباب مراجعة القيمة المساحية (الفقرة 11 من المادة 24-18 من القانون رقم 135-FZ): عدم دقة المعلومات حول الممتلكات المستخدمة في تحديد قيمتها المساحية ؛ إنشاء قيمته السوقية فيما يتعلق بالعقار اعتبارًا من تاريخ تحديد القيمة المساحية لهذا الشيء. من أجل تحديد أسباب مراجعة نتائج تحديد القيمة المساحية للعقار ، يحق لمقدم الطلب التقدم بطلب لتقديم معلومات حول موضوع العقار: إلى عميل العمل على تحديد القيمة المساحية ؛ للجهاز التسجيل المساحيبشأن توفير معلومات عن الممتلكات المستخدمة في تحديد قيمتها المساحية. يلتزم زبون العمل وهيئة التسجيل المساحي بتزويد مقدم الطلب بالمعلومات في غضون سبعة أيام عمل من تاريخ استلام الطلب (الفقرة 17 من المادة 24.18). القانون الاتحاديبتاريخ 29 يوليو 1998 برقم 135-FZ " أنشطة التقييمفي الاتحاد الروسي "(من الآن فصاعدًا - القانون رقم 135-FZ)).
وثائق الطعن الأولي في القيمة المساحية
إلزامي أمر ما قبل المحاكمةتحدي القيمة المساحية. من الضروري الاتصال بالهيئة للنظر في الخلافات حول نتائج تحديد القيمة المساحية. تم تحديد إجراءات التقدم إلى اللجنة بموجب الفصل III.1 من القانون رقم 135-FZ. للاستئناف على نتائج تحديد القيمة المساحية ، يجب على مقدم الطلب أن يقدم إلى اللجنة طلبًا لمراجعة نتائج تحديد القيمة المساحية على أحد أسباب الخلاف: طلب للطعن في القيمة المساحية على أساس إثباتها. القيمة السوقية فيما يتعلق بالعنصر العقاري أو طلب الطعن في القيمة المساحية على أساس معلومات غير دقيقة حول الممتلكات المستخدمة في تحديد قيمتها المساحية. نموذج عينةتوجد طلبات مراجعة القيمة المساحية على موقع Rosreestr الإلكتروني.
يمكن تقديم طلب إلى اللجنة من قبل صاحب الحقوق (المالك ، المستأجر) والشخص المعني الآخر إذا كانت نتائج تحديد القيمة المساحية تؤثر على حقوقهم والتزاماتهم. بالإضافة إلى الطلب ، تحتاج إلى جمع وتقديم إلى اللجنة (الفقرة 18 من المادة 24.18 من القانون رقم 135-FZ): شهادة مساحيةحول القيمة المساحية للعقار ، التي تحتوي على معلومات حول النتائج المتنازع عليها لتحديد القيمة المساحية ؛ نسخة موثقة من العنوان أو وثيقة الملكية للعقار (إذا تم تقديم طلب مراجعة القيمة المساحية من قبل شخص لديه الحق في الكائن العقاري) ؛ المستندات التي تؤكد عدم دقة المعلومات المتعلقة بالعقار المستخدم في تحديد قيمته المساحية (إذا كان أساس مراجعة القيمة المساحية هو عدم دقة المعلومات) ؛ تقرير على الورق وفي شكل وثيقة إلكترونية (إذا تم تقديم طلب لمراجعة القيمة المساحية على أساس تحديد قيمتها السوقية فيما يتعلق بالممتلكات) ؛ إيجابي رأي الخبراءبشأن امتثال التقرير المتعلق بتقييم القيمة السوقية لكائن التقييم لمتطلبات تشريعات الاتحاد الروسي بشأن أنشطة التقييم (إذا كانت القيمة السوقية للعقار تختلف عن قيمتها المساحية بأكثر من 30 في المائة ). يجب صياغة هذا الاستنتاج على الورق وفي شكل وثيقة إلكترونية.
الاستنتاج من قبل خبير منظمة ذاتية التنظيمالمثمنون ، ومن بينهم المثمن الذي أعد التقرير.
تقرير تثمين العقار
تقرير تقييم الممتلكات هو وثيقة نهائية يتم إعدادها من قبل المثمن بناءً على نتائج تحديد قيمتها. يجب ألا تكون غامضة أو مضللة. من الضروري التحقق منه: تاريخ التقييم ؛ المعايير المستخدمة وأهداف وغايات التقييم ؛ معلومات عن المثمن. وصف دقيق للممتلكات ؛ معلومات أخرى. يشار إلى ذلك في المادة 11 من القانون رقم 135-FZ. يجب ترقيم التقرير صفحة بصفحة وميض (باستثناء تقرير إلكتروني) ، والتوقيع على المثمن ، وكذلك الختم. يجب أن يتم التوقيع على التقرير في شكل وثيقة إلكترونية من قبل مؤهل معزز التوقيع الإلكتروني(الجزء 8 من المادة 11 من القانون رقم 135-FZ). يمكن تقديمها في أنواع مختلفةالوسائط ، ولا سيما على القرص ، ومحرك الأقراص المحمول ، وبطاقة الذاكرة ، وما إلى ذلك. طلب مراجعة القيمة المساحية بدون مرفق هذه المستنداتلن تقبل اللجنة للنظر فيها. يمكن أيضًا إرفاق المستندات الأخرى التي تؤكد موقف مقدم الطلب بطلب مراجعة القيمة المساحية.
