ظهور مواقف تعارض مختلفة في مجال استئجار المباني السكنية ليست ظاهرة نادرة. من المهم جدا معرفة طرق حلها، من أجل أن تكون قادرا على الدفاع عن حقوقها في اللحظة المناسبة.
لقد أعددنا مقالا لك، واصفا بالتفصيل ما هي أساليب الإخلاء الموجودة، لأنها تعتمد على توافر العقد وغيرها من الملامح هذه الحالات.
على الرغم من حقيقة أن التشريع يحظر استئجار شقق دون اتفاق رسمي، يهمل العديد من الملاك هذا الحظر. في معظم الأحيان، يرجع ذلك إلى إحجام دفع الضرائب مع استلام الأرباح للإيجار. الأسباب الأقل تكرارا هي عدم الرغبة في الانخراط في التفاصيل الدقيقة البيروقراطية أو الأقداث المفرطة.
بغض النظر عن كيف جاء المشاركون في العلاقات القانونية إلى حل مماثل، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن عدم وجود عقد يزيد بشكل كبير من خطر عدم الامتثال للأطراف في واجباتهم.
لذلك، في هذه الحالة، يجوز لصاحب الغرفة في أي وقت إلغاء الإيجار من جانب واحد، وهو أمر مستحيل في الاتفاقية المبرمة. الأسباب هي عادة:
يمكن للمالك في أي وقت التوقف عن التأجير ببساطة عن طريق إلغاءه. الأسباب المذكورة أعلاه هي الأساس للإخلاء عند الاتصال بالمحكمة. إذا كان المالك يخطط للتعامل مع المشكلة بمفرده، فإن أسباب مثل هذا القرار يمكن أن يكون الأكثر اختلافا. في هذه الحالة، لن يكون المستأجر قادرة على مقاومة الإخلاء، لأنه لا يوجد اتفاق يحمي حقوقه.
إذا لم يكن هناك اتفاق موقعة، فإن العلاقة بين مالك الإسكان والمستأجر ينظمها LCD من الاتحاد الروسي والقانون المدني للاتحاد الروسي.
وبالتالي، فإن المالك لديه الحق في إجراء مساحة معيشية والقدرة على إجراء عمليات مختلفة معها، بما في ذلك الإيجار.
بالنسبة للمستأجر، دون وجود العقد، لديه الحق في استخدام الممتلكات المنقولة إليها وتنفيذ أعمال الإصلاح. من المهم أن تأخذ في الاعتبار أن عدم وجود اتفاق موقعة يترك عمليا الشقة دون حقوق.
إذا رفض المستأجر مغادرة السكن في أمر طوعي، يمكنك اللجوء إلى إجراءات معينة من شأنها أن تساعد في حل الوضع.
عندما يتعلق الأمر بالسكن المشترك، يمكن أن يكون أساس الإخلاء شكاوى من الجيران لانتهاء حقوقهم. لا يسهل عدم وجود عقد بشكل كبير عملية الإعفاء من الإرهاق من المستأجر.
إذا تم استئجار الغرفة في شقة صغيرة، فإن الأساس للإخلاء، كقاعدة عامة، هي الديون لدفع المرافق أو الإيجار. أيضا، قد يأتي متطلبات مغادرة الغرفة من جيرانهم الذين يعانون من السلوك غير المناسب للشقة. في هذه الحالة، يشكلون دعوى إذا كان المستأجر نفسه يتهرب منه.
ليس أيضا سببا لإلغاء إجراء الإخلاء، وجود طفل صغير. في هذه الحالة، يعتمد القرار النهائي للمالك على ضميره. ومع ذلك، إذا جاءت إلى المحكمة، فإن وجود طفل صغير يمكن الاعتراف به باعتباره ظرف مخففات وأساس لإلغاء قرار الإخلاء.
في غياب اتفاق، من الممكن تحرير مساحة المعيشة من الشقة بمساعدة الشرطة. من الضروري الاتصال بوكالات إنفاذ القانون مع بيان أن الشقة تنتمي إلى مقدم الطلب أشخاص غير مصرح بهم يرفضونهم.
ومع ذلك، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه لاستعادة ديون الإيجار والتعويض عن الضرر سيكون مستحيلا.
إذا دخلت الأطراف في اتفاقية الإيجار، فإنها تحميها إلى حد كبير من السلوك غير السليم للنظير المقابل.
شريطة عدم تسجيل العقد خلاف ذلك، فإن الشقة لديها الحقوق التالية:
في الوقت نفسه، يجب عليه:
حقوق المالك لاتفاقية عقد الإيجار النموذجي هي كما يلي:
واجبه في نفس الوقت:
إذا انتهت فترة الإيجار، فسيتم وضع الاتفاقية الجديدة حصريا بموافقة كل مشارك. في الوقت نفسه، لا يمكن لأحد أن يمنع الجانب الآخر لتوقيع المستند.
ولكن إذا رفض المستأجرون مغادرة الشقة بعد انتهاء العقد، فيمكن للمرء أن يدعو الشرطة لمساعدة البروتوكولات اللازمة للمحكمة.
الحق في الإنهاء المبكر لاتفاق المستأجر لديه صاحب العمل فقط. إن مالك المنطقة لإخلاء المستأجرين قبل انتهاء العقد أمر ضروري أن ينطبق على المحكمة، وتقديم أدلة على توافر الأسباب. هذا يشير إلى:
قبل أن تبدأ في الإخلاء الإلزامي، تحتاج إلى محاولة حل القضية بطريقة سلمية، مما يوفر للشقة لتغادر الغرفة طوعا. للقيام بذلك، اكتب إخطار بمتطلبات الإخلاء. لا توجد متطلبات خاصة لتصميمها، ولكن يجب عليك التسجيل:
ينصح الإخطار بإرساله عن طريق البريد المسجل. توقيع الشقة يؤكد حقيقة الحصول على إشعار.
استئجار شقة للايجار أعمال مربحة، ولكن لديها أيضا مخاطر خاصة بهم. التأخير الدفع، والتقاعد إلى أطراف ثالثة، وانتهاك قواعد استخدام الشقة، وتؤدي المشاكل الأخرى إلى الحاجة إلى طرد المستأجرين. كيفية طرد الشقق بسلام وحضاري؟ للقيام بذلك، من الضروري معرفة وفهم حقوقك بوضوح.
تقييم المستأجرين ممكن إذا:
إذا كان صاحب الشقق لا يناسب المستأجرين لسبب أو آخر، فإن لديه الحق في إنهاء العقد دون شرح الأسباب.
يجب أن يحدث تقييم الشقة دائما في القانون. من غير المقبول اللجوء إلى تهديدات وإلحاق الضرر بالعمل والعمل العنيف.
إن رحيل الإيجار الكامل أو الجزئي هو سابقة للإخلاء المستأجرين. قد تنشأ مشكلة إصدار المنطقة السكنية بسبب انتهاك العقد، وكذلك في غياب ذلك.
في الواقع، فإن اتفاقية الإيجار السكني نادر. يتم ذلك فقط بسبب التهرب الضريبي. في مثل هذه الحالات، تنشأ مخاطر إضافية، سواء للمالك والشقة.
يتم تقييم المستأجرين من الإقامة لكل اتفاقية شفهية بعدة طرق:
في الوقت المحدد، تشير نقطة الإخلاء المقدمة إلى المعاهدة في حالة عدم الدفع تحرير مالك الشقة من الحاجة إلى تقديم شهادة إلى المحكمة. يكفي توفير العقد نفسه، واستخراج من الحساب المصرفي للمالك.
إن إيلاء مستأجر بالغ لن يكون صعبا. ولكن ليس من السهل أن تجعل شقة المستأجر التي لها طفل أو أكثر.
بموجب قانون الاتحاد الروسي، لا يستطيع المؤجر طرد المستأجرين الذين لديهم أطفال في وقت مبكر، وبدون سبب كاف. إذا تم الانتهاء من العقد بين المالك والمستأجرين، فمن الضروري منع الإخلاء مقدما.
إذا كان المستأجر لا يرغب في الانتقال إلى انتهاء صلاحية العقد، فسوف يطرحه مشكلة. في مثل هذه الحالات، قد لا يساعد النداء إلى المحكمة. من الضروري إثبات أن المستأجر ينتهك تقريبا شروط العقد، ثم الإخلاء ممكن، بغض النظر عن وجود الأطفال.
في غياب عقد، لا يختلف إخلاء المستأجرين مع الأطفال عن المعتاد. من الضروري منع فقط متى يجب على المستأجرين مغادرة الغرفة. في غير موافق للأطراف، يحق للمالك الاتصال بالشرطة ببيان لالتقاط الأراضي الخاصة. وجود الأطفال ليسوا عامل تليين.
خيارات تطوير الأحداث الثالثة توفر التسجيل المؤقت في هذه الشقة. هنا، يتعين على الإخلاء فقط في المحكمة فقط، حيث يمكن أن يصبح حضور الأطفال عامل تليين إذا لم يكن لدى الشقة فرصة للانتقال إلى مكان إقامة آخر.
الشتاء ليس الوقت الأكثر ملاءمة للتحرك، وحتى أكثر من ذلك للإخلاء. ولكن في الوقت نفسه من المستحيل طرد العيش في فصل الشتاء في فصل الشتاء في فصل الشتاء.
فترة موسم التدفئة وفقا لقوانين الاتحاد الروسي ليست عاملا تليين عند الإبل. التأخير يمكن أن يمنح المحكمة إلا باتفاق متبادل على الأطراف على تأجيل الفترة من موسم التدفئة.
قد تعطي المحكمة تأجيلا للمستأجر الذي يمتلك أطفالا إذا لم يكن لديه الفرصة لإزالة السكن الآخر. تم اتخاذ قرار المحكمة هذا بحضور عقد أو تسجيل مؤقت.
قد يواجه المالك مشكلة عندما يرفض المستأجرون بشكل قاطع الانتقال من منطقة مستأجرة، بعد فترة العقد أو بسبب عدم وجود دفعة شهرية.
من الممكن إخلاء السكان إلا بطريقة مشروعة - من خلال جاذبية المحكمة. في غياب عقد، يختلف إجراء الإخلاء إلى حد ما.
يستلزم Evregulation من سكان الذين يعيشون على أساس اتفاق شفهي على غرامة مالك استلام الدخل غير المشروع. نظرا لأن ضباط الشرطة ملزمون بإخطار المفتشية الضريبية بحقيقة الولادة غير القانونية واستلام الدخل غير المسجل.
يمكن أيضا استئجار الغرفة في شقة مشتركة بغض النظر عن موافقة الجيران. يقدم هذا الإيجار مالك المزيد من المشكلات أكثر من شقة منفصلة ملحومة في التعاقد. غالبا ما تصبح مجالات الاستخدام المشتركة مع الجيران سبب الصراع بين الجيران، والتي بدورها تتطلب إخلاء المستأجرين.
يتم إجراء تقييم المستأجرين من الغرفة بطريقة مشتركة من خلال نفس الأساليب من شقة منفصلة. تجدر الإشارة إلى أن الجيران على الغرفة يمكن أن يكون شهود ممتازين في المحكمة. سيكونون قادرين على تأكيد وقائع انتهاك العقد.
مالكي السكن تقريبا لا يسألون الجيران , هل يحبون الحي الدائم مع سلسلة من الشقق المتغيرة. في الوقت نفسه، هناك طلاب صاخبون في الشقق، والأشخاص الذين يعانون من إدمان الكحول، وحتى حشد من العجلات من الدول المجاورة. عليك أن تتحمل الضوضاء المستمرة والمعارك والأوساخ. لحام مثل هذه الشقق بعنوان ليس فقط من قبل صاحب الشقة، ولكن الجيران أيضا.
وفقا لقانون الاتحاد الروسي، قد يخضع الإخلاء ل:
يتبع ذلك من هذا لإخلاء الجيران غير المقرضين، بغض النظر عن وضعهم فيما يتعلق بالشقة.
يمكن أن يكون أسباب الإخلاء:
يمكن أن يحدث الإخلاء فقط في قرار المحكمة. من أجل تحقيق قرار إيجابي لإخلاء المستأجرين من الشقة المجاورة، من الضروري تقديم أدلة جيدة.
يمكن أن يكون دليل:
جمع الدليل، من الضروري إرسال دعوى إلى محكمة المقاطعة في موقع الأطراف. الاستئناف إلى محام مختص سيساعد في جعله أسرع وأسهل.
يجب أن تكون حزمة المستندات المرسلة إلى المحكمة:
تعتبر المطالبات الجماعية أكثر نجاحا في المحكمة على عكس دعاوى قضائية خاصة.
عشية أي إخلاء، أسهل طريقة لعرض مطالبات معقولة للمستأجرين. إذا لم يتغير الوضع، فأنت بحاجة إلى منع الإخلاء مقدما.
السكان، استئجار شقة أو غرفة، لديهم أيضا حقوقهم الخاصة. لذلك، من الضروري مراعاة حقيقة أنه يجب أن يتبعه مضادا من المستأجرين.
أعدت بكفاءة من خلال اتفاقية الإيجار سيسهل الإخلاء من خلال المحكمة.
لا يوجد في العقد اللفظي قوة قانونية، لذلك، يمكن أن ينتهك المالك من قبل المالك ومن الشقة.
حلها لأخذ الشقة والعثور على السكان ليست صعبة. ولكن ماذا لو توقف المستأجرون عن الدفع ورفض المجيء إلى الاتصال؟ كيفية التعامل مع الأشخاص الذين أخذوا السكن الخاص بك؟
الشيء الأكثر أهمية في الإخلاء هو شكل من أشكال إبرام اتفاقية الإيجار. إذا وافقت على المستأجرين بالكلمات (ناقش الشروط المناقشة شفويا، أيد اليدين وسلم المفاتيح)، ثم يعيشون في شقتك "في حقوق الطيور". ولكن عندما يتم الانتهاء من عقد مكتوب، يجب أن يكون بنشاط في القانون. سوف Lifehacker النظر في كلا الخيارين.
في غياب عقد مكتوب لأماكن الاستئجار التجارية، ليس المستأجرون صحيحا فيه. وسيكون إجراء الإخلاء سهلا للغاية. إذا رفض المستأجرون المغادرة طوعا، فيمكنك التصرف بطريقتين.
وفقا لدستور الاتحاد الروسي، لا يمكن حرمان أي شخص من المسكن بشكل تعسفي. وفقا لعقد استئجار المباني السكنية (هو) للمستأجرين الخاص بك، إنها شقتك. ولديهم المزيد من الحقوق على إنهاءه: إذا كان المستأجر في رغبات يمكن أن تتوقف عن الاستئجار في أي وقت، فإن المالك يفعل ذلك فقط من خلال المحكمة وإذا كانت هناك أسباب وجيهة.
وفقا لقانون مستأجرات البعثة، يمكن تقييمها وفقا للشروط التالية.
في الوقت نفسه، في الحالتين الأخيرتين، يجب أن يسأل المالك أولا المستأجرين لتصحيح الانتهاكات. ولكن إذا كانوا غير نشطين بعد ذلك، يمكن بدء سؤال الإخلاء في اتخاذ قرار في المحكمة.
من الضروري تقديم مطالبة إلى محكمة المقاطعة في موقع الشقة المتسلمين. يشير البيان إلى البيانات الخاصة بك، شقتك، حول شخصية المستأجرين، ومتطلبات إخلاءهم ومنطقتها. يتم أيضا تطبيق نسخ من المستندات التي تؤكد طلبك: جواز السفر واتفاقية الشراء والبيع (أو الميراث) من الشقة، اتفاقية الإيجار مع سكان وتأكيد مطالباتك لهم. بالإضافة إلى ذلك، يتم دفع واجب الدولة.
للأسف، فإن حل المشكلة بسرعة من خلال المحكمة لن يعمل: مصطلح النظر في القضية - ما يصل إلى شهرين. وفي غضون شهر بعد اتخاذ قرار، سيكون للمستأجرين شهرا للاستئناف. سيتم تنفيذ قرار المحكمة لمدة شهرين آخرين.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن للقاضي إعطاء المستأجر للقضاء على الانتهاكات التي اشتكتها. على سبيل المثال، لجلب النوع المناسب من الإسكان التالفة.
يبدو أنه يبدو السبب في جمع مستندات لا نهاية لها لدورات المحكمة ويتوقع بصبر من تنفيذ قرار المحكمة عندما تطلب زوجا من الإصلاحات للتحدث مع "بطريقة جيدة"؟ للأسف، سيؤدي إلى عواقب وخيمة.
لن تتمكن ضباط الشرطة أيضا من مساعدتك في مسألة الإخلاء. لديهم الحق فقط لإصلاح حقيقة انتهاكات حقوق ومصالح الجيران، إذا كانت الرماة، على سبيل المثال، نظمت Golyak آخر. لكن تحرير مساحة المعيشة منها هي خارج اختصاص الشرطة.
لذلك، إذا لم تتمكن من الاتفاق مع المستأجرين عديمي الضمير، فمن الأفضل عدم المبالغة في ذلك: اختر طرق قانونية لحل المشكلة.
استئجار شقة مجانية أو غرفة للإيجار - طريقة جيدة للحصول على دخل إضافي. في كثير من الأحيان، أنقذ الملاك الجدد حديثا الضرائب وتأجير الإسكان دون تسجيل عقد مكتوب للعمل. هذا محفوف بالنتائج. خاصة عندما يتوقف المستأجرون عن الدفع أو البدء في تحليل العقارات من مراقبة الدم. في هذه الحالة، يريد أي شخص التخلص من المستأجرين غير الربحين. كيفية تحقيق ذلك، من المتوقع أن تتوقع المزالق التي من المتوقع أن تتوقع الورك على هذا المسار، هل من الممكن إخلاء المستأجرين في فصل الشتاء أو مع الأطفال، والتي تنظم أعمال التنظيمية من خلال عملية الإخلاء - نقرأ عن كل هذا أكثر.
قبل إجراء أي إجراءات تهدف إلى إخلاء المستأجرين غير المريحين، تجدر الإشارة إلى العتلات التي توجد في القوانين الروسية الحالية. للتعامل مع ما ينبغي استخدام القانون التنظيمي للتشريعات الروسية في هذه الحالة، من الضروري الخوض في الفروق الدقيقة لمفهوم "اتفاقية الإيجار".
اتفاقية الإيجار هو في المقام الأول وثيقة، أي اتفاقية مكتوبة بين المالك والمستأجر. العناصر الأساسية الرئيسية للاتفاقية هي المواعيد النهائية لتقديم الإسكان، وكذلك مقدار الدفعة الشهرية لذلك.
من الضروري أن تأخذ في الاعتبار أن هناك خياران لاتفاق الإيجار اعتمادا على نوع السكن:
يحدث ذلك أن تسوية المستأجرين لم تصدر من خلال اتفاقية عقد إيجار مكتوب. ثم السكن والتشريعات المدنية غير قادر على المساعدة. يبقى أن يذهب إلى قانون العقوبات، الذي يتم بمحفوف إجراءات الاستجابة للمستأجرين بالفعل على أساس قانون الضرائب للاتحاد الروسي.
إن وقت السنة (الشتاء أو الصيف، وموسم التسخين أم لا) بالتأكيد لا يؤثر على احتمالية طرد المستأجرين غير المرغوب فيها من وجهة نظر القانون. شيء آخر هو المبادئ الأخلاقية والأخلاقية للورك كشخص. نظرا لأن معظم أراضي بلدنا معظم السنة عرضة للمناخ القاسي، فإن إجراء فرق في نظام درجة الحرارة خارج النافذة يهدد المالك بمشاكل زائدة. وهكذا، تأكد من أن الشارع بارد، يمكن للمستأجرين إقناع تأجيل الإخلاء وليس شهر واحد.
ومع ذلك، إذا قررت من خلال المحكمة، حتى في فصل الشتاء، سيكون لدى المستأجرين وقتا كافيا (تستمر المحاكمة) لإيجاد سكن آخر. هناك أيضا حالات عندما يوصف قرار المحكمة عدم إبداء المستأجرين في موسم التدفئة بحضور اتفاق مكتوب بشأن الإيجار وغياب الديون عند الدفع، ولكن يتم حل هذا بشكل فردي في كل حالة خاصة ويعتمد على الأرجح الصفات الإنسانية للقاضي.
يحدث وضع مماثل عندما يكون الأطفال القاصرين موجودون بين المستأجرين. في غياب عقد مكتوب للحقوق المشروعة للاستيعاب في المباني السكنية المستأجرة، ليس لديهم حتى، لذلك لديك الحق في طرد هؤلاء المستأجرين حتى في فصل الشتاء. إذا كان هناك اتفاق عقد إيجار وأسباب كبيرة للإخلاء من خلال المحكمة، فإن كل شيء سيعتمد أيضا على موقع المالك أو القاضي، لأن التشريعات في هذه القضايا ليس لديه رواد أعمال محددين للمقيمين الذين لا ينصون على الأطفال الذين لا ينصون عليه الأطفال.
الشيء الأكثر صعوبة هو طرد المستأجرين الذين يشرعون في الغرفة السكنية المستأجرة. حالة نادرة جدا، ولكن ممكن. القانون المنصوص عليه في غرفة سكنية معينة، لا يحظر القانون تسجيل طفله دون إذن على مالك الإسكان.
يعتبر المستأجرين المعلقين مع طفل صغير محدد في شقتك مستحيلا تقريبا.
سيكون من الضروري التفاوض على الطريقة السلمية، أو البحث عن أدلة على أن الطفل يجب أن يعيش على عنوان مختلف تماما، وأنه لن يتجمد في موسم التدفئة، بقي دون سقف فوق رأسه.
كل هذا سيكون بمثابة حماية إضافية ضد المستأجرين عديمي الضمير ويمكن أن تكون مفيدة كدليل في المستقبل مع تجربة محتملة.
لذلك، قرروا طرد المستأجرين.
الخطوات التالية:
إذا قامت الشقة العرضية بإخراج إشعار الإخلاء، فيمكن إرسال هذه الوثيقة بواسطة خطاب بريد مخصص مع إشعار التسليم. حتى لو رفض المستأجر قبول هذه الرسالة، ستكون المحكمة راضية عن المالك المنفذ وسوف تنظر في المستأجر تحذيرا من الإخلاء.
في الدعوى، من الضروري فقط عدم نسيان إرفاق إيصال لإرسال خطاب مسجل.
لذلك، المحكمة. بعد تقديم جميع الوثائق وحتى نهاية الاعتبار، قد تمر القضية إلى شهرين. كثيرون مهتمون، سواء كان صاحب المباني السكنية الحق في الاستمرار في تناول أموال للإيجار في هذه الحالة. وبالفعل، فإن المالك لديه الحق في استعادة رسوم الإسكان ولهذه الأشهر أيضا. عادة ما تكون في النتيجة تشمل التكاليف القانونية.
في حال أن يصبح المبنى، أو الغرفة المناسبة نفسها غير مناسب للعيش فيه، يمكن أيضا معالجة الجانب الآخر من اتفاقية الإيجار. إن Stayows تصر على إنهاء عقد التوظيف، والاختباء - حول نقل المستأجرين.
إذا كانت المباني السكنية مناسبة للحياة الطبيعية للشخص، فمن الممكن لتأجير السكان، ثم يتم تقديم المالك فقط إلى حالات المحكمة.
يمكن للمستأجرين بدورهم أن يعلن مالك الإسكان إلى المحكمة من أجل الإخلاء غير القانوني أو الاستئناف حول قرار المحكمة، إذا كان هذا مقبول بالفعل.
الشيء الأكثر أهمية الذي سيؤثر على نتيجة جلسة المحكمة هي قاعدة الأدلة. بعد كل شيء، فإن المحكمة للتأكد من قانونية إرسال الإخلاء، والحاجة إلى الحقائق. ويحتاج المؤجر إلى تزويدهم بالكامل لتحقيق تسوية القضية في صالحهم.
فيما يلي قائمة بالأنواع المحتملة من الأدلة لإخلاء المستأجرين:
يمكنك أيضا استخدام تسجيلات الفيديو المختلفة أو التسجيلات الصوتية مع المستأجرين. كل هذا سيكون دليلا إضافيا في المحكمة، والتي يمكن أن تزيد من المقاييس وصالحك. بعد كل شيء، إذا لم يكن القضاء راضيا عن الحقائق المقدمة، فقد يتم رفض المطالبة.
بالطبع، ينص القانون المدني على الترجمة الإلزامية لاتفاقية مكتوبة بين المستأجر والمالك. ولكن ليس كل شخص يتوافق مع هذه القاعدة. إذا كان العقد لا يزال غير موجود، فقد قاد المستأجرون الاتفاق الفموي، فمن الضروري البحث عن دليل حقيقي على هذه المعاملة. لا تقبل شهادة الشهود دون عقد المحكمة، لكنها ستحتاج إلى إثبات أنها كانت في الادعاء بأنها ستكون من الجيد اكتشاف تسجيلات الفيديو أو الصوت التي تؤكد الاتفاق بين الطرفين. الشهادات المكتوبة هي أيضا مناسبة أيضا في شكل إيصالات أو مستندات داعمة أخرى.
في حالة أخذها المحكمة بعين الاعتبار الأدلة المقدمة والاعتراف بشرعية عقد التوظيف بين المعارضين، فإن المحاكمة تحت الطريق القياسي.
إذا فشل وجود الاتفاقية في إثبات وجود الاتفاقية، فظل إخراج واحد فقط في الاختباء - استخدم خدمات شرطتنا الشهم.
من السهل أن تعلن أن المواطنين غير المعروفين يعيشون بشكل غير قانوني في ملكية خاصة. هنا فقط مع أموال الإيجار، إذا كان هناك مديونية، يجب أن أقول وداعا. وبالمثل، لن يكون من الممكن دفع تعويض عن الضرر.
القضاء على الشقق غير المرغوب فيها من مباني القابلة للإزالة يمكن وكالات إنفاذ القانون، ولكن لجعلها تدفع ديون للسكن دون أدلة لا يوجد لديه الحق.
في الممارسة العملية، المالك هو المستأجر في مرحلة الإخلاء الأخير في معظم الأحيان بعيدا عن الودية. بعد كل شيء، لديهم اهتمامات مختلفة حول نفس كائن العقارات نفسه. عندما يظل الصراع بين الطرفين بين الأطراف ولا يأتي فقط إلى الإهانات المتبادلة، ولكن أيضا قبل المحكمة، يمكن أن يؤخر قرار المسألة المثيرة للجدل لفترة طويلة وقضاء الأعصاب والجانب الآخر بشكل كبير. لذلك، من الأسهل دائما مناقشة جميع المشاكل في الإنسان، لحل السؤال بسلام وفي وقت قصير. ستكون النتيجة هي نفسها، ولكن في الحد الأدنى من الوقت ودون تعارضات غير ضرورية.
إن استئجار المباني السكنية للإيجار هو وسيلة شائعة ومستقرة إلى حد ما لتلقي الدخل من الملكية المملوكة. في الوقت نفسه، فإن الوضع شائع جدا، عندما يتصرف المستأجرون بشكل غير لائق، بعد ترتيب الأطراف الصاخبة، لا تحتوي على شقة في شكل مناسب، وتأخر في جعل الإيجار. في هذه الحالات، هناك مسألة حول كيفية إخلاء الشقق من الشقة.
تعتمد طرق إخلاء المستأجرين إلى حد كبير على ما إذا كانت الإيجار مزينة بالعقد ذي الصلة.
إن غياب عقد لاستئجار أماكن سكنية يحتلها المستأجرين، يشهدون على عدم وجود آخر أي حقوق لعقد المبنى والعيش فيه. وبالتالي، فإن إجراء الإخلاء في هذه الحالة بسيط للغاية.
هناك طريقتان لإرسال الشقق دون عقد، في حالة عدم رغبتها في شقة مجانية طوعا:
تجدر الإشارة إلى أن الشرطة لا يتم إجلاؤها مباشرة، ولا يتم تضمينها في السلطة. وظيفتهم في هذه الحالة هي ضمان القانون والنظام في حل القضايا القانونية المدنية.
إذا كان المستأجرون لا يريدون مغادرة الشقة طواعية، فإن المالك لديه الحق في طردهم في المحكمة. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه بالنسبة لاستخدام مثل هذا الإجراء، هناك حاجة إلى الأسباب، والتي يمكن أن تكون انتهاكات منهجية لشروط العقد، انتهاك النظام العام، إلخ.
إن ترتيب طرد المستأجرين من خلال المحكمة يدور حول نفس الشيء بالنسبة لجميع حالات الإنهاء المبكر لاتفاقية الإيجار. يمكن أن ينظر إليه من خلال مثال كيفية إخلاء المستأجرين الذين لا يدفعون الإيجار.
تبدأ عملية الإخلاء المستأجرين بإعداد المطالبة ذات الصلة.
يتم تقديم بيان الإخلاء من الشقة إلى المحكمة في موقع الإسكان الذي يحتله المستأجرون. يجب أن تحتوي المطالبة على المعلومات التالية:
كما ينبغي أن يحتوي تطبيق الإخلاء الإلزامي أيضا على إشارات إلى قواعد تشريعات الإجراءات المدنية والمدنية الحالية التي تنظم الإجراءات القضائية والجوانب الأخرى لإنهاء اتفاقية الإيجار.
عند التقدم بطلب للحصول على مطالبة، يجب على مقدم الطلب دفع رسوم الدولة بمبلغ 200 روبل. عند إرضاء مطالبات المدعي، قد يتم استرداد المبلغ المحدد من المستفتى على طلب الإخلاء.
في حالة عدم الوفاء المستأجرون بقرار المحكمة بشأن الإخلاء الذي دخل بالفعل في القوة القانونية، فإن لدى المالك الحق في إرسال الوثيقة التنفيذية إلى قسم المحضرين.
تقييم الشقق من الشقق المحتلة من قبلهم إجراء معقد إلى حد ما. هناك العديد من الفروق الفرعية اعتمادا على توافر أو عدم وجود عقد، تسجيل مؤقت للمستأجرين، والإقامة معهم أطفال. في كل حالة معينة، هناك إجراءات خاصة به لإجراء هذا الإجراء، والذي يسمح له مراعاة حقوق ومصالح كل من المستأجرين من الإسكان وأصحاب الشقة.
من أجل الحفاظ على توازن الحقوق والاهتمامات، وكذلك طرد المستأجرين من المستأجرين الذين يعيشون بطريقة غير قانونية، يوصى بطلب المساعدة للمحامين المختصين. قد يساعد محاموننا الذين لديهم خبرة في حل نزاعات الإسكان في القضايا التالية:
أيضا، هنا يمكنك الحصول على مساعدة مجانية للمحام لأي قضايا تتعلق بقرار النزاعات السكنية.
