ينظم تشريع الاتحاد الروسي الفحص المستقل لوثائق البناء. وفقًا لقواعد القانون التي تحكم هذا الإجراء ، يمكن حل هذه المهام من قبل كل من الهياكل العامة والخاصة. ما هي خصوصية عمل كلا الهيكلين؟ ما الفرق بين نهج المؤسسات العامة والخاصة عند فحص جودة مستندات البناء من العملاء؟
يمكن أن تكون الخبرة بموجب تشريعات الاتحاد الروسي:
ولاية؛
نشر.
في الوقت نفسه ، لا تزال نسخته الثانية تعتبر مستقلة تقليديًا. صحيح ، حتى عند الاتصال بالإدارات الحكومية ، فإن تقييم جودة التصميم وتقدير الوثائق يعتمد بشكل عام على معايير مستقلة ، لأنه يعتمد على أحكام القانون ، والتي ينبغي تفسيرها بنفس الطريقة من قبل جميع الأشخاص المعنيين بالعلاقات القانونية .
وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن فحصًا خاصًا ومستقلًا لوثائق التصميم والتقدير يتم إجراؤه فقط من قبل المنظمات المعتمدة ومع تطبيق القواعد القانونية الرسمية. تحذير آخر - يتضمن كلا الخيارين للفحص إصدار مستندات للعميل تؤكد الحق القانوني في تنفيذ مشروع إنشائي أو هندسي. من وجهة نظر قانونية ، المصادر المعنية صالحة على حد سواء.
لذلك ، يتم تنفيذ كل من الآليات المذكورة للتحقق من جودة مستندات البناء بشكل عام وفقًا لمبادئ مماثلة وتختلف بشكل أساسي في المعايير التنظيمية. ضع في اعتبارك ميزات كل نوع من أنواع الخبرة ذات الصلة - العامة والخاصة.
المرحلة الأولى من مراقبة جودة وثائق البناء التي تقوم بها الجهات الحكومية المختصة هي دراسة أولية لمجموعة من الوثائق من المتقدمين. يجب تنفيذ هذا الإجراء في غضون 3 أيام.
بعد إجراء التحقق الأولي من مستندات البناء المقدمة من قبل هيئة الدولة المختصة ، يتم إرسال اتفاقية إلى مقدم الطلب لإجراء الفحص - إذا كان كل شيء متوافقًا مع المستندات. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فسيتم إرسال رفض مسبب إلى مقدم الطلب.
يتضمن الإجراء المعني تقديم مقدم الطلب إلى سلطة الدولة المختصة:
وثائق البناء والهندسة الأساسية ؛
الطلبات في النموذج المحدد ؛
نسخ من المستندات التي تؤكد ملكية الموقع ، والتخطيط العمراني ، والتكليفات لتطوير المشروع ، وكذلك لتنفيذ الأعمال الهندسية.
في عدد من الحالات ، يتم إرجاع المستندات المقدمة إلى جهة حكومية مختصة بإجراء فحص لتقديرات التصميم إلى مقدم الطلب. هذا ممكن إذا:
يجب إجراء الفحص من قبل وكالة حكومية أخرى ؛
لا يمكن التحقق من جودة المستندات وفقًا للمعايير الموضوعة للتوثيق الإنشائي والهندسي.
بدورها ، قد تكون أسباب رفض هيئة الدولة قبول المستندات لغرض مراقبة الجودة هي عدم وجود أقسام إلزامية في الوثائق أو تباين المصادر التي يتم تقديمها للفحص وفقًا للمعايير المحددة.
دعونا الآن نفكر في كيفية إجراء فحص التصميم وتقدير الوثائق بعد التحقق الأولي الناجح من المصادر التي قدمها مقدم الطلب إلى وزارة الدولة المختصة.
إن شرط تنفيذ الإجراء المعني هو أولاً وقبل كل شيء إبرام اتفاق بين مقدم الطلب وهيكل الدولة الذي يجري الفحص. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تدفع شركة الإنشاءات الفحص الحكومي لوثائق التصميم والتقدير مقدمًا. لذلك ، عند صياغة الاتفاقية ، يجب عليها أن تقدم لمنظمة الخبراء مستندات تؤكد دفع رسوم الخدمات العامة المقدمة.
يجب أن يتم تنفيذ الإجراء المعني من قبل وكالة حكومية في غضون 3 أشهر. إذا تم فحص جودة المستندات لمشاريع المباني غير الفريدة ، فسيتم إجراء الفحص في غضون فترة لا تتجاوز 45 يومًا.
أثناء فحص المستندات ، يمكن للخبراء والعميل التفاعل على الفور لتصحيح الأخطاء الموجودة في وثائق البناء والهندسة أثناء الفحص. بالإضافة إلى ذلك ، إذا اكتشفت منظمة التدقيق عدم وجود أي وثيقة مهمة ، والتي بدونها لا يمكن إكمال فحص التصميم وتقدير الوثائق ، فإن مقدم الطلب يتلقى أيضًا إخطارًا بذلك. وفي الوقت نفسه - أمر بإزالة الأخطاء في المصادر المقدمة ، وكذلك لإعداد وتقديم المستندات الإنشائية أو الهندسية المفقودة إلى منظمة التفتيش.
يتم تحديد الفترة التي يجب تعديلها خلالها في العقود بين المتقدمين وهياكل الخبراء. كقاعدة عامة ، لا تتجاوز 10 أيام من لحظة إخطار العميل بوجود أخطاء ومستندات مفقودة في المجموعة المقدمة.
قد ينطوي تنسيق وفحص وثائق التصميم وتقديرها في إطار الإجراء المعني على توفير حسابات مختلفة لمنظمة خبيرة من أجل الحلول البناءة والتكنولوجية المستخدمة في المستندات المقدمة. قد تكون هناك حاجة لمواد هندسية. كقاعدة عامة ، يتم توفير هذه المصادر لهياكل الخبراء في غضون 5 أيام من استلام طلب من منظمة حكومية مختصة.
بعد إجراء الفحص الحكومي لوثائق التصميم والتقدير في إطار الإجراءات المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي ، يتم وضع نتيجتها. يمكن إبداء رأي إيجابي أو سلبي على مستندات البناء والهندسة المقدمة. إذا كان كل شيء على ما يرام معهم ، إذا امتثلوا للوائح الفنية المعمول بها ، فمن المحتمل أن تصدر منظمة الدولة المختصة رأيًا إيجابيًا.
دعونا الآن نفكر في كيفية تنظيم فحص مستقل غير حكومي لوثائق التصميم والتقدير. في أغلب الأحيان ، تلجأ شركات الاستثمار وكبار المقاولين إلى الهياكل الخاصة التي تقوم بمراقبة جودة وثائق البناء والهندسة.
يشبه الفحص المستقل غير الحكومي لوثائق التصميم والتقدير الحالة الأولى من حيث البحث في الخصائص الأساسية لمصادر البناء والهندسة ، ومع ذلك ، من حيث المحتوى ، يمكن استكماله بعدد كبير من الإجراءات التي ، وفقًا للتشريع ، لا يتم تنفيذها من قبل هياكل الدولة مثل إطار الفحص. مثل ، على سبيل المثال ، تحليل جودة الوثائق للهيكل الأمثل ، واستكمال الوثائق ذات الصلة بصيغ مفيدة أخرى.
لنأخذ في الاعتبار المهام الرئيسية ، والتي يتم حلها في معظم الحالات عن طريق الهياكل الخاصة التي تتحقق من مصادر البناء والهندسة.
هذه هي المهام الأساسية مثل:
تقييم امتثال الوثائق للوائح الفنية ؛
تحليل جودة وثائق البناء والهندسة من وجهة نظر وجود تركيبات تفي بمعايير التشريعات الصحية والوبائية ، واللوائح في مجال البيئة ، وحماية الأشياء الثقافية ، ومتطلبات تشريعات مكافحة الحرائق.
يمكن صياغة المهام الأخرى بموجب اتفاقية بين العميل ومنظمة الخبراء. قائمتهم ، من حيث المبدأ ، لا تقتصر على أي قواعد قانونية.
دعونا الآن نفكر في الأنواع التي يمكن تقديم فحص خاص للتصميم وتقدير الوثائق.
عندما يتفاعل العملاء مع المنظمات غير الحكومية ، يمكن إجراء مراقبة الجودة:
المشروع نفسه - للامتثال للمتطلبات والمعايير المنصوص عليها في القانون ؛
تقديرات البناء - لجودة وضع مؤشرات لتكلفة المواد والأشغال المختلفة فيما يتعلق بأسعار السوق ؛
التطورات الهندسية - للامتثال للمعايير الرئيسية للمشروع.
دعونا الآن ندرس المراحل التي يتم خلالها تنفيذ الإجراء المعني.
كما في حالة الاتصال بالجهات الحكومية ، يجب تقديم المستندات التي يعدها العميل إلى الهياكل الخاصة للحصول على موافقة مسبقة. تفترض الخبرة والموافقة على التصميم وتقدير الوثائق مسبقًا ، أولاً وقبل كل شيء ، اكتمال المصادر.
قد يكون شريك شركة البناء مهتمًا بهذا من أجل الحصول على نتيجة العمل المثلى. إذا كانت مجموعة المستندات لا تتضمن تلك المصادر التي بدونها سيكون من الصعب إجراء الفحص ، أو إذا تم العثور على أخطاء ، يتم إخطار العميل بذلك. في كثير من الحالات ، وفقًا للعقد وبمبادرة من المقاول ، يساعد الخبراء العميل في إزالة أوجه القصور في مجموعة المستندات.
المرحلة التالية هي الفحص المباشر لوثائق البناء والهندسة. بناءً على نتائج التحقق من المصادر المقدمة ، يتم اتخاذ قرار إيجابي أو سلبي ، كما في حالة خبرة الدولة. يفترض الفحص الخاص لوثائق التصميم والتقدير للبناء ، كما أشرنا في بداية المقال ، إصدار مستند للعميل يمنح الحق القانوني في تنفيذ مشروع بناء. بالطبع - فقط إذا كان كل شيء على ما يرام مع المصادر المتوفرة.
هناك وجهة نظر مفادها أن الفحص والموافقة على وثائق التصميم والتقدير ، التي يتم إجراؤها في سياق التفاعل بين العميل والهياكل الخاصة ، لها عدد من المزايا المهمة. دعونا نفكر فيما قد يكونون.
الميزة الرئيسية لنداء العميل إلى منظمة خبيرة خاصة هي القدرة ، أولاً وقبل كل شيء ، على الحصول على النتيجة بشكل أسرع مما في حالة الفحص في هيكل دولة مختص. بالطبع ، مع التدفق الكبير للعملاء ، يمكن تقليل كفاءة حل المشكلات من قبل المنظمة ذات الصلة ، ولكن مع الأخذ في الاعتبار المنافسة العالية إلى حد ما ، تحاول الشركات بالطبع الحفاظ على ظروف جذابة للعميل في هذا الجانب.
الفائدة التالية المحتملة من الذهاب إلى منظمة خبراء خاصة هي التكلفة. والحقيقة هي أن مؤسسات الدولة ملزمة بتحديد أسعار الخدمات المقدمة لفحص وثائق المشروع بناءً على المتطلبات المنصوص عليها في التشريع. في الحالة العامة ، لا يعتمدون على حجم المصادر المقدمة وتعقيدها. في المقابل ، عادة ما تؤخذ هذه المعايير في الاعتبار من قبل المنظمات الخبيرة الخاصة. إنهم غير ملزمين بتشكيل الأسعار وفقًا لمتطلبات القانون ، وبالتالي يمكنهم تنفيذ سياسة في هذا الاتجاه حيث يعتبرون الأمثل من وجهة نظر وضع السوق واستراتيجية تطوير الأعمال. في كثير من الحالات ، يتميز مرور فحص التصميم وتقدير الوثائق في هيكل خاص بحجم تكاليف أقل مما هو عليه عندما يتصل العميل بمؤسسة حكومية مختصة.
ميزة أخرى للاتصال بشركة غير حكومية هي إمكانية استخدام ، في كثير من الحالات ، مجموعة واسعة من قنوات الاتصال بين الخبراء والعملاء. على وجه الخصوص ، يمكن إجراء الاتصالات عبر Skype والبريد الإلكتروني. لا يتم دعم أدوات الاتصال هذه دائمًا من قبل الوكالات الحكومية.
فارق بسيط آخر يميز إجراءات فحص التصميم وتقدير الوثائق في شركة خاصة هو استخدام معايير مراقبة الجودة الداخلية للشركات التي تكمل تلك التي ينص عليها القانون. يسمح هذا للخبراء بتزويد العميل بنتيجة عمل لا تفي بالمعايير الأساسية فحسب ، بل أيضًا تلك التي قد تكون بسبب تفاصيل تنفيذ مشروع بناء معين. تعتبر هذه الميزة الخاصة بتنظيم الأعمال من قبل العديد من البناة ميزة تنافسية مهمة للاتصال بالهياكل الخاصة من أجل إجراء فحص لوثائق المشروع.
هناك فارق بسيط آخر يمكن الانتباه إليه عند دراسة خصوصيات عمل المنظمات غير الحكومية الخبيرة وهو التواجد في معظم الحالات للدعم الاستشاري عالي الجودة للعملاء ، والذي ، مرة أخرى ، لا يعتمد فقط على متطلبات القوانين ، ولكن أيضًا على مختلف المعايير الداخلية للشركات التي تهدف إلى تحسين مستوى خدمة العملاء ، وكذلك تحقيق نتائج أداء عالية.
صورة المقال الرئيسي
مرحبا اصدقاء! سأبدأ اليوم في المدونة قسمًا جديدًا حول موضوع "فحص وثائق التصميم". أطلب منك الرد في التعليقات إذا كان هذا الموضوع مثيرًا للاهتمام بالنسبة لك وما إذا كان يستحق التطرق إليه في المدونة. بالنسبة لي ، الأمر يستحق ذلك بالتأكيد ، لكن ما زلت أريد معرفة رأي قرائي.
في هذه المقالة سوف تتعلم:
بصراحة ، قبل مجيئي للعمل في مركز التفتيش الحكومي ، لم يكن لدي أي فكرة عن ماهية فحص وثائق المشروع. أعتقد أن العديد من رؤساء العمال والملاحظين ، وحتى مهندسو OKS و VET ، لا يعرفون أيضًا ما هو. لذلك دعونا نبدأ في الاستكشاف.
خبرة في توثيق المشروع- هذا تقييم لامتثال وثائق المشروع لمتطلبات اللوائح الفنية ، بما في ذلك المتطلبات الصحية والوبائية والبيئية ومتطلبات حماية الدولة لأشياء التراث الثقافي ومتطلبات الحريق والصناعية والنووية والإشعاعية وغيرها من السلامة ، وكذلك نتائج المسوحات الهندسية ، وتقييم مطابقة نتائج البحث الهندسي لمتطلبات اللوائح الفنية.
تعريف كئيب تمامًا ، إذا كان من أجل تعريف بسيط ، فإن الفحص يكون عندما يتحقق المتخصصون المعتمدون من وثائق المشروع للامتثال لمتطلباته القانونية.
الأصدقاء ، أقر القانون ، أي قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي ، أن وثائق المشروع تخضع لفحص إلزامي. لكن هذا ليس دائمًا ، لكننا سنتحدث عن هذا أدناه.
أي ، بعد وضع المشروع ، تحتاج إلى الخضوع لفحص وفقط بعد تلقي رأي إيجابي ، يمكنك الموافقة على مشروع البناء أو إعادة الإعمار.
موافقة SRO من منظمة التصميم ليست كل شيء ، فمن الضروري أن يخضع المشروع أيضًا للفحص. هذا مهم جدًا ، أيها الأصدقاء ، لأنه بدون هذا الاستنتاج لن تحصل على تصريح بناء.
وتجدر الإشارة إلى أن وثائق المشروع ليست فقط خاضعة للفحص ، ولكن أيضًا المسوحات الهندسية ، التي تم على أساسها تطوير المشروع.
سيد يفحص المشروع
تم وصف الفحص بالتفصيل في المادة 49 من القانون المدني للاتحاد الروسي وفي "اللوائح المتعلقة بتنظيم وإجراء الفحص الحكومي لوثائق المشروع ونتائج المسوحات الهندسية" ، التي وافقت عليها حكومة الاتحاد الروسي 05 مارس 2007 رقم 145.
أدناه أعددت لك عينة من الاستنتاج الإيجابي الجاهز لفحص وثائق المشروع ، بحيث يكون لديك فكرة ما.
من الأسهل تحديد المشاريع التي لم يتم تنفيذ الخبرة فيها. والمشاريع التي لا تخضع لفحص الخبير الإلزامي مبينة في الأجزاء 2 ، 2.1 ، 3 ، 3.1 من المادة. 49 القانون المدني للاتحاد الروسي.
ويجب بالضرورة أن يخضع الباقي لفحص ، وإلا فسيكون انتهاكًا خطيرًا لتشريعات التخطيط الحضري.
أيها الأصدقاء ، لا تكن كسولاً لقراءة المقال الـ 49 والأجزاء المذكورة أعلاه من هذه المقالة. لأنه لا معنى لوصف كل ما هو مكتوب في المدونة.
حسنًا ، باختصار ، المشاريع لا تجتاز الامتحان:
هنا يجب أن تعلم أن هناك بعض التفاصيل الدقيقة:
إذا تم تنفيذ بناء الأشياء المذكورة أعلاه وإعادة بنائها داخل حدود المناطق الواقية لمرافق نقل الأنابيب ، فيجب إجراء فحص.
ودقة أخرى:
في السابق ، لم يكن هناك فرق من هذا القبيل - لم يكن هناك سوى امتحان حكومي. سأخبرك سراً - كان هناك نظام أكثر بكثير في الفحص.
لكن في الجزء العلوي قرروا أنه من أجل تسريع العملية ، من الضروري السماح بإجراء فحص غير حكومي أيضًا. والآن يحق للمطور إرسال وثائق المشروع للخبرات الحكومية وغير الحكومية. يشار إلى هذا في الجزء 3.3 من الفن. 49 القانون المدني للاتحاد الروسي:
مقتطف من قانون التخطيط العمراني للاتحاد الروسي ، الجزء 3.3 ، الفن. 49 القانون المدني للاتحاد الروسي
لكن في الوقت نفسه ، عليك أن تعرف أنه في بعض الحالات ، يمكن اجتياز امتحان الدولة فقط للمشروع. يشار إلى ذلك في الجزء 3.4 من القانون المدني للاتحاد الروسي:
مقتطف من قانون التخطيط العمراني للاتحاد الروسي ، الجزء 3.4 من الفن. 49 القانون المدني للاتحاد الروسي
فما هي الاختلافات؟
والفرق هو أنه لا يمكن إجراء الفحص الحكومي إلا في موقع قطعة الأرض التي ستبني عليها. أي أنهم قرروا البناء في تشوفاشيا ، واجتياز امتحان الدولة في تشوفاشيا ، قرروا في تتارستان - اذهب إلى تتارستان. كله واضح؟ إذا لم يكن كذلك ، فقم بطرح الأسئلة في التعليقات.
يمكنك أن تقتنع بهذا من الجزء 4.2 من القانون المدني للاتحاد الروسي:
مقتطف من قانون التخطيط العمراني للاتحاد الروسي ، الجزء 4.2 من الفن. 49 القانون المدني للاتحاد الروسي
لكن يمكن إقامة الدولة غير الحكومية في أي منطقة من مناطق الاتحاد الروسي.
حسنًا ، يتمثل الاختلاف الأكثر أهمية بين هذين الاختبارين في أن سعر فحص الحالة تحدده الدولة. وتحت هذا السعر ، لا يمكن إجراء فحص الدولة.
هذا هو المكان الذي يكمن فيه سحر الخبرة غير الحكومية للمطورين ، نظرًا لأن تكلفتها دائمًا ما تكون أقل.
لا أعرف الفرق الدقيق في التكلفة ، لكن بطريقة ما أخبرني أحد المطورين أنه لسبب ما كان عليه الخضوع لفحص حكومي وكلفته 480 ألف روبل ، بينما كان مطور غير حكومي جاهزًا لإجراء فحص مقابل 180 ألف روبل. . أعتقد أن ترتيب الأسعار واضح.
وغالبًا ما يحدث أنهم يعملون بشكل أسرع في الخبرات غير الحكومية ويكون الجو أيضًا أكثر إمتاعًا بشكل عام. ومع ذلك ، يجب على المنظمة التجارية أن تصمد أمام المنافسة ، ولم يقم أحد بإلغاء الخدمة.
تم تحديد المواعيد النهائية لاجتياز امتحان الدولة في الجزء 7 من الفن. 49 من القانون المدني للاتحاد الروسي ويجب ألا تتجاوز الستين يومًا.
مقتطف من قانون التخطيط العمراني للاتحاد الروسي ، الجزء 7 من الفن. 49 القانون المدني للاتحاد الروسي
عادة ما تعمل المنظمات غير الحكومية بشكل أسرع. المنافسة ، كما تعلم ، تبقيك مستيقظًا.
في السابق ، كانت فترة اجتياز الامتحان 90 يومًا والولاية فقط. هل يمكنك أن تتخيل كم من الوقت يستغرق. وعليك أن تدفع مقابل إيجار الأرض ، فالمال يقطر.
أصدقائي ، لقد نظرت بشكل سطحي فقط في مسألة فحص وثائق التصميم والمسوحات الهندسية. أنصحك بقراءة المادة 49 بعناية من قانون التخطيط العمراني ، حيث يتم كتابة كل شيء بالتفصيل حول هذا الموضوع. في الواقع ، هناك الكثير من التفاصيل الدقيقة. حسنًا ، إذا كان لديك أي أسئلة ، فلا تتردد في طرحها في التعليقات.
تنزيل مجاني:
ص. أصدقائي ، أود أيضًا أن أوصيكم بـ "Generator and الوثائق التكميلية - معرف المولد "من ispolnitelnaya.com... البرنامج بسيط للغاية وقوي وسيوفر عليك الكثير من الوقت. أنصح الجميع بقراءته !!!
في كل عام ، يتم إنشاء العديد من الأشياء ذات الأغراض المختلفة لأموال الميزانية ، وترتبط عملية البناء ، كما تعلم ، ارتباطًا وثيقًا بالحفاظ على وثائق التقدير (مع مراعاة تكلفة مواد البناء والتكاليف المرتبطة بالعمل نفسه وغير ذلك) التكاليف). بطبيعة الحال ، في عدد من الحالات ، يميل الأشخاص المسؤولون إلى تخصيص الأموال المخصصة من خزانة الدولة ، مع تزوير وثائق التقدير. ولكي تتمكن الهياكل الرقابية من استخلاص استنتاجات معينة ، من الضروري إجراء فحص حالة لوثائق التقدير ، والتي ستحدد حقيقة الانتهاك ومقدار الضرر الناجم.
يوجد في كل منطقة أو منطقة من الولاية قسم متخصص ليس فقط متخصصًا في إجراء مثل هذه الفحوصات ، ولكن أيضًا في إصدار التراخيص اللازمة لتنفيذ مثل هذه الأنشطة من قبل المكاتب الخاصة. في الوقت نفسه ، يحق للعميل التقدم ببساطة لمثل هذه المنظمة الحكومية.
وتشمل هذه:
وتجدر الإشارة إلى أن هناك قائمة بالأشياء التي لا يتم فيما يتعلق بفحص الحالة للأموال التي يتم إنفاقها على البناء إلا بعد أن يقدم مقدم الطلب المستندات وفقًا لمتطلبات الفقرة 8 من الإجراء أعلاه (هذه الفئة تشمل كائنات البناء الرأسمالية للبناء التي لا يلزم إعداد وثائق التصميم الخاصة بها).
في أي الحالات قد يكون من الضروري إجراء فحص الدولة بهدف توضيح موثوقية وثائق التقدير؟
عادةً ما يتضمن التحقق من التكلفة التقديرية للبناء المراحل الإلزامية التالية:
فقط المطور أو طرف ثالث يمثل مصالحه له هذه الصلاحية.
وينطبق الشيء نفسه فيما يتعلق بالحصول على نتائج فحص الدولة الذي تم إجراؤه (تقدير).
من المهم ملاحظة أنه في حالة تفويض حقوق تمثيل مصالح مقدم الطلب لأطراف ثالثة ، يجب وضع اتفاقية تعاون وتوكيل رسمي بينهم وبين المطور.
بدون أي وثائق ، امتحان الدولة غير ممكن بحكم التعريف؟ وفقًا لمتطلبات القسم الثاني من الإجراء ، لا يمكن إجراء التقدير دون وجود الوثائق التالية:
بالإضافة إلى كل ما سبق ، من أجل التمكن من إجراء فحص الدولة ، من الضروري توفير:
وفقًا للتشريع الحالي ، لا يلزم توثيق المشروع إذا كان ضروريًا لتحليل المعلومات المتعلقة بالغطاء. ترميم المباني المنفصلة التي لا يزيد عدد طوابقها عن 3 طوابق.
بناءً على المتطلبات المنصوص عليها في الفقرة 14 من الإجراء ، يجب تقديم جميع المستندات ، التي بدونها لا يمكن إجراء فحص التقديرات ، في شكل إلكتروني فقط. لتحسين عملية الحصول على الرأي المطلوب ، تم تطوير خدمة إلكترونية. بفضل استخدامه ، أصبح من الممكن:
يتم تنفيذ هذا الإجراء ضمن الشروط المنصوص عليها في العقد المبرم ، ومع ذلك ، لا يمكن أن تتجاوز الشهر. يجوز ، إذا لزم الأمر ، تمديد العقد ، ولكن يجب الاتفاق على كل هذا بشكل منفصل. مرة أخرى ، لا يمكن أن يتجاوز الشهر.
لكن في الممارسة العملية ، في معظم الحالات ، يتلقى مقدم الطلب رأي خبير في غضون 20 إلى 23 يوم عمل. يعتمد الوقت الذي سيقضيه الخبراء لحل المشكلة قيد النظر على العوامل التالية:
وتجدر الإشارة إلى أنه حتى في ظل أفضل الظروف ، لن يتلقى مقدم الطلب حل خبير جاهز قبل 10-15 يوم عمل من بدء العمل.
يتم تحديد تكلفة خبرة الدولة في كل حالة على حدة. من المهم أيضًا تحديد الوحدة الإدارية للاتحاد الروسي التي يتم تنفيذ البناء فيها (موسكو أو منطقة موسكو أو مناطق أخرى).
بالإضافة إلى الرأي المكتوب الرئيسي ، بعد التحقق من جميع المستندات المقدمة ، يتم عادةً تزويد العميل أيضًا بتوصيات ونصائح شفهية حول ما يجب القيام به لإزالة الأخطاء وتصحيح المستندات غير الصحيحة. إذا لزم الأمر ، فمن الممكن تصحيح بعض البيانات مباشرة في المستندات. إذا كان هناك الكثير من التصحيحات في هذه الحالة ، فقد يكون من المستحسن طباعة مستندات جديدة.
يتضمن إجراء إجراء فحص الدولة في بعض الحالات إجراء تغييرات على الوثائق دون موافقة الأطراف - إذا كان هذا فحصًا إلزاميًا أثناء المحاكمة.
وبالتالي ، فإن خبرة الدولة هي بالفعل ميزة مهمة أثناء البناء. يسمح لك بمنع العديد من الأخطاء والمشاكل مع السلطات التنظيمية ، فضلاً عن المواقف المتنازع عليها بين الأطراف أنفسهم. بالإضافة إلى ذلك ، عند الاتصال بشركة حكومية لإصدار مثل هذا الرأي ، يمكن للعميل التأكد من أن المؤسسة لديها جميع التصاريح. يسمح لك أي إجراء لفحص وثائق التقدير بتجنب جميع أنواع الأخطاء في المستقبل ، وهي ميزة واضحة لهذه الخدمة للعميل.
يعد إجراء خبرات الدولة إحدى المراحل الرئيسية في تشييد المباني والهياكل. إنه هو الذي أصبح "حجر عثرة" للعديد من شركات المقاولات. والسبب ليس فقط في الترتيب الصارم للإجراء ، ولكن أيضًا في توقيت تنفيذه. لسوء الحظ ، لا يعرف الجميع المتطلبات القانونية ، مما يتسبب في عدد من المشاكل والتأخير. للتخلص من هذه الصعوبات ، يجدر النظر في عدد من النقاط التي تمت مناقشتها في المقالة.
تحدد تشريعات الاتحاد الروسي بوضوح الفترة العليا المخصصة لفحص الدولة للمشروع والمسوحات في قطاع الهندسة. لذلك ، مع مراعاة الحكم رقم 7 من المادة 49 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتم تحديد الفترة مع مراعاة تعقيد الهيكل ويجب ألا تزيد عن شهرين (60 يومًا). أما بالنسبة للمصطلح الأدنى ، فهو غير محدد ، مما يضمن حرية عمل معينة لهيكل التفتيش.
من المستحيل عدم ملاحظة نقطة أخرى (رقم 29) ، والتي تناقش ميزات (الإجراءات والتنظيم) امتحان الدولة. يذكر أن الشيك يمكن أن يتم بشكل أسرع (حتى 45 يومًا). هذا مناسب:
بالإضافة إلى ذلك ، تشير الفقرة 30 إلى أنه يمكن تقليص فترة إجراء فحص الدولة بالنسبة للهياكل التي يتم فحص وثائقها من قبل السلطات المحلية في الاتحاد الروسي أو من قبل الوكالات الحكومية التابعة. في حالة خبرة الدولة ، يجدر مراعاة ليس فقط الشروط المحددة في اللائحة ، ولكن أيضًا شروط العقد. المشاركون في الأخير طرفان - الهيكل الذي يجري التحقق ، ومقدم الطلب. يتم تنظيم هذه الوثائق ، كقاعدة عامة ، على المستوى التشريعي ، مع مراعاة شروط القانون المدني للاتحاد الروسي.
وفقًا للقانون المدني ، يحق لأطراف الاتفاقية تحديد فترة التفتيش بشكل فردي ، وكذلك تحديد الشروط التي يمكن تمديدها. اتضح أنه إذا كانت المدة المحددة في الاتفاقية غير كافية لمقدم الطلب ، فإنه يطرح شروطه الخاصة ويرفض التوقيع على الاتفاقية قبل قبولها. ولكن يجدر النظر في أنه في عدد من الحالات يكون فحص الدولة إلزاميًا ، مما يجبر مقدم الطلب على الموافقة على الشروط التي اقترحها الطرف الآخر.
يحمل فحص الحالة المعجل عددًا من المخاطر الإضافية. على وجه الخصوص ، تنخفض جودة عمليات التفتيش ، ويزداد خطر فقدان شيء ما بشكل كبير. يمكن أن تكون النتيجة أخطاء أثناء مرحلة البناء ومشاكل أخرى في بدء تشغيل المبنى. بالإضافة إلى ذلك ، لا يسمح التخفيض في الشروط للوكالات الحكومية بالحصول على الكمية الكاملة من المعلومات وإجراء تحليل حول موضوع الاهتمام.
كما ذكرنا ، يصل وقت إجراء فحص الدولة إلى 60 يومًا أو يصل إلى 45 يومًا (في حالات استثنائية). ولكن هنا توجد حالات يمكن فيها تعليق العملية. قد يكون أساس مثل هذا القرار هو تنفيذ وإرسال طلب مناسب ، حيث يتم النص على الحاجة إلى إجراء تعديلات على قسم واحد أو أكثر.
المواقف ممكنة عندما يتخذ الهيكل المعتمد قرارًا سلبيًا. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن المتقدمين غالبًا ما يقدمون قائمة غير كاملة من المستندات أو الأوراق ، والتي تم إعدادها في انتهاك للقوانين واللوائح المعمول بها. من الممكن أيضًا رفض قبول المستندات إذا لم تكن هناك أقسام في التكوين ، والتي يجب أن تتم مع مراعاة متطلبات تشريعات الاتحاد الروسي.
يتم اتخاذ قرار سلبي في بعض الأحيان عندما لا تتوافق المسوحات الهندسية المنقولة مع الشكل أو التكوين المنصوص عليه في اللوائح أو اللوائح أو القوانين التشريعية. يتطور الموقف بطريقة مماثلة عندما يتم إجراء المسوحات الهندسية من قبل شخص ليس لديه الحقوق المناسبة.
هناك حالات يرسل فيها مقدم الطلب مشروعًا لإجراء فحص حكومي ، لكنه لا يخضع للتحقق ، أو توجد أختام غير متوقعة أو غير متسقة في الأوراق.
كما ذكرنا ، يتم النظر في استئناف مقدم الطلب خلال 72 ساعة ، وبعد ذلك يتم إصدار قرار كتابي. في الوقت نفسه ، قد ترفض الهيئة التنفيذية ليس فقط النظر في المستندات ، ولكن أيضًا قبولها. هذا الأخير ممكن في حالة وجود أخطاء في ملء الحقول عند تقديم الطلب ، وكذلك في حالة إرسال معلومات متناقضة (كاذبة عن عمد).
يتم إرسال القرار المتخذ من خلال البوابة ويجب أن يوقعه ممثل Mosgosexpertiza. علاوة على ذلك ، يتم إرسال القرار إلى مقدم الطلب في حسابه الشخصي للمراجعة.
فيما يتعلق بتوقيت الفحص الحكومي لوثائق المشروع ، ينبغي مراعاة النقاط التالية:
كما يتضح من المقال ، فإن توقيت تقييم الخبراء من قبل الوكالات الحكومية والكيانات القانونية المرخصة "عائم" ويعتمد على مدى تعقيد الكائن. الفرق هو أنه فيما يتعلق بامتحان الدولة ، لا يزال الحد الأعلى للفترة 45 يومًا. بفضل هذا ، يمكن للعميل التخطيط لأعمال البناء والوقت الذي يقضيه في حل الإجراءات البيروقراطية. إذا تم حل مشكلة إجراء الفحص في وقت سابق ، فهذا مفيد فقط.
المصادر: BUILD SIMPLY
