من خلال شراء شقة، فإن الأمر يستحق إيلاء اهتمام خاص للديون البلدية. في كثير من الأحيان، يدخل في عقد المبيعات، إلى جانب المفاتيح، قد ينقل المالك من ديون المرافق. ماذا تفعل في مثل هذا الموقف؟ محسوبة مع شركة الإدارة للمالك السابق أو البحث عن محترف؟
تدرب الممارسة أنه في معظم الحالات تدفع منظمة الإدارة لديون الديون صاحب المالك الجديد للشقة. مع هذا الخيار "بسيط"، لا يتم الاتفاق على جميع مالكي الإسكان الثانوي. وبشكل صحيح.
نقرأ اتفاق بعناية على نقل شقة
لذلك، إذا لم يكن هناك أي نقطة لنقل الديون بشأن "المشتركة" في شقة الشقة، من المخطط دفعها للموارد المستهلكة بعد تسجيل الدولة للحقوق في الممتلكات (المادة 153 من LCD من الاتحاد الروسي ).
وبالتالي، فإن المالك الجديد غير ملزم بدفع الديون المتراكمة للمالك السابق. ولم يكن لدى شركة الإدارة بدورها سبب مشروع لجمع هذه الديون في المحكمة.
ومع ذلك، هناك معاملات من الشراء والبيع مع العلاقات التعاقدية، والتي تتحرك فيها جميع الديون السابقة (في مدفوعات فائدة خاصة) إلى صاحب الشقة الجديدة. في الوقت نفسه، يتم وضع اتفاق مع عبء الديون بشأن الدفع مقابل المرافق والخدمات الأخرى.
هنا الالتزام بدفع الديون يأتي من تاريخ تسجيل الدولة لحقوق الملكية. يترجم الديون النقدية من شخص واحد (المالك السابق للمباني السكنية) لشخص آخر (مالك الشقة الجديد) وفقا للمادة 391 من القانون المدني للاتحاد الروسي. في الوقت نفسه، لا يلزم الموافقة الخطية ليس فقط من قبل مالكي الشقق، ولكن أيضا المقرض - منظمة الإدارة.
ماذا تفعل مع النتيجة المرسلة من قبل القانون الجنائي؟
إذا أرسلت شركة الإدارة دفع ديون من المالك السابق للشقة، فإن بجرأة تتطلب وقف قضايا دفع الديون قبل تسجيل الحقوق في الممتلكات. للقيام بذلك، اكتب تطبيقا مكتوبا بالإخطار والنسخ من وثائق الشراء والبيع وتسجيل الدولة للحقوم في الممتلكات. إنه لا يمنع في حزمة الوثائق وقراءات العدادات المسجلة في وقت الدخول إلى ملكية الشقة.
من يجب أن تبحث عن المدين؟
الديون هي مسؤولية المالك السابق للسكن، والتي لم تتحقق قبل شركة الإدارة. لذلك، تتطلب منظمة الإدارة بمتطلبات كاملة لدفع تكاليف جميع الديون خلال فترة التقييد (3 سنوات). لا علاقة للمالك الجديد بالديون السابقة، إذا لم يتم تحديد هذا الموقف فقط في عقد البيع. يجب أن تنطبق شركة الإدارة على المحكمة بمطالبة بالدين على أساس اتفاق من المالك السابق للمباني السكنية في حال أن هذا المالك لا يريد دفع الديون بطريقة سلمية.
كيفية تجنب المواقف المثيرة للجدل؟
يمكنك تجنب مثل هذه المواقف المثيرة للجدل في مرحلة إبرام عقد بيع. فيما يلي بعض التوصيات المهمة.
1. عند نقل شقة، طلب تقديم شهادة عدم وجود الديون على المدفوعات المجتمعية وغيرها.
2. تقديم طلب إلى سلطات تسجيل الدولة على غياب / توافر شقة في تعهد أو اعتقال دولة.
3. تأمين شهادة الأمتار في الشقة الجديدة في وقت تسجيل الحق في الممتلكات. تجربة جميع القراءات في منظمات الخدمة ذات الصلة ودخولها في فعل قبول الشقة.
4. إذا تم اكتشاف الديون (على سبيل المثال، وفقا لآخر دفعة للخدمة المشتركة)، يجب مراجعة عقد البيع والاجتبار عند سداد الديون بمالك جديد يخضع للحد من الأسعار للعقد المدفوع وبعد
القضية مع ديون الشقة السابقة المستأجر:
ساماريك. يكتب 07/02/2013:
مرحبا بالجميع! حصل على شقة بلدية من غرفة واحدة مع الزوجة السابقة، في مساكن ثانوية مقدمة من قسم إدارة الممتلكات G.O.Samara. بموجب قرار المحكمة، الدائمة الإرهاق من السكن البلدية الطارئ! عند فحص الشقة يمثلها سراي، لم تنجح، ولا مرحاض، ولا المرحاض، ولا el.plit، ولا السباكة، الزجاج في إطارات متصدع، والأرضيات من اللوح الشيبلة، والسقوف كلها الرطب والبطارية جميع انهارت، في كل لحظة يمكن أن يسقط على المستأجر! رعب! شقة من الثمانينات، التصميم الطبيعي! لقد صورت للتو وذهبت إلى القسم لإظهارها والتخلي عنها. لكنني أدلى بإدخال إدارة الشقق (والتي منذ فبراير من هذا العام تجلس بالفعل من الاحتيال مع الشقق، أخذ واحدة جديدة مجانا ) قال إن آخر لن أحصل على 26 عاما أخرى (كثيرا عاشت في ثكنة مع عائلتي). لا يزال هناك شيء ما هو التوقيع على عقد من الجهاز الاجتماعي! و 21.02.12. لقد وقعت عليه. كانوا حول ما لم يكن الديون لخطاب الشقة، كان كل شيء مخفي من قبل المسؤولين من الإدارة (انتهاك الجزء 2 من المادة 24 من دستور الاتحاد الروسي). نتيجة لذلك، سقطت في فخ، القطة. أعددت هذا المحتال! لم يرفض بيريمونت الإدارة، لكنها لم تسرع. اتضح بموجب المادة 153 الجزء 2، بعد توقيع العقد الاجتماعي، لدي بالفعل لدفع ثمن الشقة (التعاقد والإصلاح الحالي، أي لمحتوى السكن). وعلى الرغم من حقيقة أنه كان من المستحيل البقاء في الشقة. إن فعل التبني والنقل لي شقة في فترة 10 أيام (أساس المعاهدة النموذجية رقم 315) لم يتم تجميعه ولا يمكن وضعه، لأن الشقة تحتاج إلى أن تكون شرفة أخرى لم تكن مصنوعة (جاء الشتاء )، ولكن تم إعطاء رسالة الضمان لي يبني. مقارنة بالإصلاح). وبعد عطلة رأس السنة الجديدة، ذهبت أنا وزوجت الزوجة من ثكنة الطوارئ وتسجيلها في الشقة. 8.01.13. MN، في النائب ERC من منطقته، تم تفريغ الحساب الشخصي ...- مع شخص ما دين آخر لهذه الشقة! Debt 30799RUB.، توفي الشقق التي لم نعرفها أبدا في حياتنا (وليس الأقارب، ولا معارفها، لا أحد من بعضها البعض). جاءت لحظة الحقيقة، لماذا يجب أن أدفع هذا الكوارت. في هذا لي في جميع حالات إدارة المدينة في الجبال. شركة، قسم الذهاب، الإجراءات الجنائية، النائب ERCS، مفتشي الإسكان، أن هذا هو ديون لشقة (رعب) للكائن وذهب إلى مخصص جديد، أي علي! كيف يمكن لديون العقارات، وأنا لا أعرف، لكن الحقيقة لا تزال حقيقة! يخرج وضريبة النقل تخلق سيارة، وليس شخصا، ثم السماح للسيارة نفسها وتدفع تشبيهه للوضع! تم رفض مكتب المدعي العام وعشرات الشكاوى في مكتب المدعي العام، ولم تعطي أي شيء حتى الآن! منذ زوجتي وأنا قررت خصخصة هذه الشقة، بعد الإصلاح، ثم لدينا 21 عبدا ، أي كارثيا، قبل نهاية عمل القانون رقم 1541 "بشأن خصخصة صندوق الإسكان في الاتحاد الروسي". لم يكن هناك وقت لتحدي وقت شخص آخر، وإذا كان هذا الدين، لم أعطيني شهادة واحدة للخصخصة في النائب، لم يكن الوقت (وفقا لقانون الخصخصة، لا يهم الدين)، لكن الحقيقة لا تزال وبعد الشهادات لا تعطي، دعم لدفع LCA، كشخص معاق 3G، لا يعطي أيضا (هناك إجابة من هذه المنظمة) كان المخرج هو الدفع الحقيقي الوحيد لديون شخص آخر! قررنا أن نأخذ المال ودفع ثمن هذه الديون، ثم قدم دعوى قضائية في المحكمة وعودة أموالنا (الآن دعوى قضائية في المحكمة). تاجر. إن الديون أعطني MP ERC، إلى جانب الإدارة، هو مؤسسها، حتى حتى توقيع التوقيع الاجتماعي، إنه ما يقرب من 11000 روبل! ولم يكن محرجا من قبلهم. تاجر، تم تعليق الديون في وجهي وتوظيف شقة لا يمكننا أن نعيش فيها، لأنها لم يتم تجديدها وبالتالي غير سكني! الإدارة (كان صاحب هذه الشقة وكان ملزما لدفع ثمن جميع الديون في القانون الجنائي، لمحتوى الإسكان) ومكتب المدعي العام للمدينة، أجاب أنني نفسي دفعت كل الديون في مبادرتي الشخصية! ؟ هذا متقاعد من شخص معاق لديه معاش 10، الذي يذهب من 1/3 إلى الأدوية، دفع ديون بوعي في مبادرة شخصية؟ تم الرد عليه من قبل الناس الذين ليس لديهم ضمير أو شرف! قدمت دعوى قضائية في نهاية أبريل إلى المحكمة العالمية حول الانتعاش من النائب ERC والقانون الجنائي (Solidarly)، المستحقة بشكل غير معقول بالنسبة لي ديون لشخص آخر الفائدة، لاستخدام أموال الأشخاص الآخرين بشكل غير معقول! الدورات الأولية للمحكمة، النائب ERC، فجأة "تبرز" (كما يكتبون حرفيا) من الحساب الشخصي على الشقة، حساب شخصي آخر! بدون بياني، فقط بمبادرة خاصة بك! ولكن وفقا لشاشات الكريستال السائل من RF - تقسيم الترددات اللاسلكية، تخصيص، إعادة تخصيص حسابات سكني الوجه محظور، من أجل عدم إنتاج الخدمات المجتمعية!
:
(واصلت)
الدفع - الوثائق المالية، لدفع LCA، مع تعيين منظمة توريد الموارد، حسابها الشخصي، لأي صاحب عمل (مالك)، يسر هذا بناء على طلب أصحاب العمل (المالكين) من خلال المحكمة بحرية! على سؤالي ومسألة المحكمة حول ما فعلته مؤسسة النائب ERCC، تبعت إجابة NEVELE - لذلك كان من الضروري؟! منظمة الصحة العالمية؟ في هذا الصدد، أجبرت على إضافتها إلى مطالباتي في دعوى قضائية، على التوالي، حول التزام المحكمة، النائب إملز - لمغادرة الأشخاص الأصليين. المدرسة! ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه بحلول هذا الوقت جاءت وثائق خصخصة الشقة، وهي العقد مع الإدارة، حيث كان هناك رابط للحساب الشخصي القديم! لم تحل المحكمة العالمية بالفعل مثل هذه الأشياء المثيرة للجدل وتسليمها إلى محكمة المقاطعة! لم يكن الاعتبار بعد. السؤال: الذي واجه هذا الموقف وكيف سمحت؟ أي نوع من النصائح المعقولة يمكن أن يعطي شخص ما في هذا الوضع بالذات؟ الوضع بشكل عام ليس شيئا، ولكن بعد الدفع من قبل ديون شخص آخر في 3079 روب، المستأجرين المتوفين، الدين على رقم الحساب الشخصي الأصلي ..، نشأ مرة أخرى، ولكن بالفعل بمبلغ 15500 روب. ؟؟ في المحكمة العالمية، لم يتمكن أي شخص من الإجابة أو ممثل الإدارة، ولا القانون الجنائي، ولا من هذا الدين الجديد (النائب ERC) على تينكر المتوفى (كان عليه، وكانت بالفعل في السماء لمدة 2.5 سنوات بحلول هذا الوقت)! ربما النائب ERC والإدارة، مؤسس، هذه المنظمة الوسيطة، هل هناك اتصال مع القتلى؟ مكتب المدعي العام صامت، وربما يبحث عن هذا الاتصال أو وجدت بالفعل، وبالتالي صامت. لكن مسارات أمراء المسؤولين وسلطاتنا البلدية، مكتب المدعي العام وغيرها من الهياكل السلطة في البلاد غير دواء! نحن أولا انتخابهم (أم لا)، ممثلوهم الجدد في السلطة والبلديات، ثم، بعد ذلك، تبدأ تقريبا من اليوم الأول، بنضاد لا نهاية لها معهم! هذا هو واقع حياتنا اليوم التي جاءنا إليها بوعي، وافقت على جميع الأساليب غير القانونية لإدارتها! شكرا لك.
التشريع الحالي هو تقريبا جميع البنود على جانب المستأجرين الجدد. ولكن هناك قضايا مثيرة للجدل، لا سيما، فيما يتعلق بما إذا كانت الديون بشأن مدفوعات المرافق تتحرك على المالك الجديد. بالنظر إلى أن الوضع يجب أن يكون من الأفعال التنظيمية والقانونية الموجودة في عام 2018.
وفقا للفقرة 3 من المادة 30 من LCD RF، يجب أن يكون صاحب الشقة (في المنزل، لأي غرفة أخرى) مسؤولا عن محتوىه (به). تقرر المادة 153 من نفس الشمول أن المالك ملزم بدفع في الوقت المناسب في الوقت المناسب، وعدد ما يشير: الإيجار والإصلاح والغاز والضوء (الكهرباء) والماء، إلخ.
بدوره، قرر المادة 223 من القانون المدني أن حق الملكية يحدث عندما سلم مالكه السابق واحد الحالي. يمكن تنفيذ النقل من خلال البيع والتبرع، وما إلى ذلك. اتضح أن شراء شقة مع ديون فواتير الخدمات لا يلزم مالك جديد لدفع ديون المستأجرين السابقين. إذا حدوث حق الملكية في وقت نقل الممتلكات، فهذا يعني أن مسؤولية دفع ديون الإسكان والمرافق تحدث في نفس الوقت.
لكن في الوقت نفسه، قررت الفقرة 3 من المادة 158 من LCD RF أن الالتزام بدفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية تكمن على الإطلاق، دون استثناء، مستأجرين المنزل وفي ممارسة نقل المباني السكنية من مالك واحد إلى آخر - ديون الإصلاح يمر أيضا.
أيضا، سيكون من الضروري معرفة ما إذا كان المالك الجديد ملزم بدفع ثمن الديون القديمة للأمركال. تلخيص ما سبق، نلاحظ أن المالك يمر إلا عند الدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية، لا علاقة له ب LCQ غير المدفوع. وبالتالي، من خلال تحديد منظمة الصحة العالمية يدفع الديون على المدفوعات المجتمعية وغيرها عند شراء شقة، يمكننا أن نستنتج أن هذا العمل يبقى للمالك السابق. إن حقيقة أنه كان قادرا على بيع العقارات مع الديون لا يعفيه من الحاجة إلى دفع الإسكان والمرافق، لأن الإسكان والخدمات المجتمعية ملزمة بعدم المباني السكنية، ولكن مالكه.
عند شراء شقة مع ديون للمرافق، لا يزال الالتزام بدفعهم للمالك السابق
قبل شراء غرفة معيشة، يجب أن تجعلها نفسك لجعلها "نظيفة". حتى استخدام خدمات الوكالات العقارية لا يضمن المشتري للحصول على سكن خالي من المتاعب، حيث يمكن للمالك إخفاء هذه المعلومات ومنهم. الشخص الوحيد، وفقا لقانون حماية حقوق المستهلكين، يجوز للطرف المصاب تقديم دعوى قضائية على السمسار على الأضرار بسبب الخدمات المقدمة بشكل سيء.
قبل شراء شقة، يجب عليك الاتصال بشركة الإدارة ومعرفة ما إذا كان المالك السابق ليس لديه ديون. بادئ ذي بدء، يجب أن يكون المالك الجديد مهتم بالمعلومات عن الديون الإصلاحية. من الضروري أيضا تحديد ما إذا كانت الشقة ليست في الرهن العقاري، لأن مثل هذه الصفقة قد تكون غير صالحة لاحقا بسبب مخاطر المواطن التي تخسر أمواله.
إذا ظهرت قبل شراء شقة، من المعروف بالفعل أن المالك السابق لديه خدمات الإسكان والمجتمع غير مدفوع الأجر، يمكنك الدخول بطريقتين:
إذا كان ذلك خلال فترة طويلة، فإن المالك السابق لا يفي بالمسؤوليات المفترضة، فقد يتم البدء في المحاكمة.
في أي من الحالات، عند تغيير المالك وتصميم عقد في الإسكان والخدمات المجتمعية يجب أن تأخذ شهادة الديون الحالية.
سينقذ العقد المترجم بشكل صحيح للبيع من المشاكل المحتملة.
تدرب هذه المرافق العامة غالبا ما تحاول أن تنسب الديون الحالية على شاشات الكريستال السائل لأصحاب جدد، والرجوع إلى حقيقة أن الخدمات مرتبطة بالسكنة، وليس للمالك. هذا هو متجذر بشكل غير صحيح، حتى لو كان المالك السابق للشقة قريب وثيق، فإن المالك الجديد ليس مسؤولا عن ديونها. من أجل عدم الدخول في الوضع غير السار، فمن الضروري:
وبالتالي، إذا لزم الأمر، يجب استعادة الديون من المالك القديم والإسكان والخدمات المجتمعية رفع دعوى قضائية في المحكمة لإلزام المالك السابق بإجراء عملية دفع. وفقا للقانون، يجب أن يدفع المستأجرون الجدد فقط للديون على إصلاح المنزل، ولا شيء أكثر.
من الفيديو، يمكنك التعرف على انتقال الديون لشقة إلى المالك الجديد:
انتباه! فيما يتعلق بأحدث التغييرات في التشريعات، يمكن أن تكون المعلومات القانونية في هذه المقالة التواصل!
يمكن لمحامينا تقديم المشورة لك مجانا - كتابة سؤال في النموذج أدناه:
استشارة مجانية مع محام
طلب معاودة الاتصال
هل لا تزال الأسئلة المتبقية؟
يمكن مواجهته شراء العقارات غير سارة
لحظة في شكل ديون على المرافق المدرجة
المالك السكني السابق. في معظم الأحيان هذه الحقيقة قد
تم تمريضه بعد أن تباع الشقة من قبل المدين إلى المالك الجديد.
يمكن أن تستمر الخدمات السكنية والمشتركة لدفع ثمن ديون LCD جديدة
صاحب الشقة، متجاهلا القانون التشريعي، ل انهم لا يحبون
استيقظ مع المالكين السابقين والعمل في الداخل الصعب
وقف.
بادئ ذي بدء، من الضروري أن نفهم بوضوح أن الديون
numen ليس للشقة، ولكن للمالك الذي يملكه أو مملويا و جديد
المالك غير مسؤول عن ديون المالك السابق. هذا واضح
يقول القانون التشريعي، دعونا ننظر في مزيد من التفاصيل.
يتم تنظيم هذا السؤال من قبل LCD من فن الاتحاد الروسي. 153 ص.5.
"المسؤولية عن تقديم رسوم للمباني والسكنية". أين
يقال أنه منذ ظهور ملكية المباني السكنية،
المالك ملزم بإجراء رسوم لمثل هذه المباني والمرافق.
لحظة حدوث الملكية تحدد القانون المدني للاتحاد الروسي المادة 223 ص. 2
- "لحظة ملكية الناشئة بموجب العقد".
في الحالات التي يكون فيها نقل الممتلكات عرضة لتسجيل الدولة،
تنشأ ملكية المستحوذ منذ لحظة تسجيل هذا التسجيل إذا
خلاف ذلك لم يثبت بموجب القانون.
دفع المباني والمرافق السكنية
جميع المالكين مطلوبة، ينظم الفن. 210 من القانون المدني للاتحاد الروسي - "العبء
محتوى العقارات "من ما يلي أن المالك الجديد لا يستجيب
ديون المالك السابق.
كيف تكون مع مساهمات رأس المال
يصلح؟
لسوء الحظ، هناك استثناء للمساهمات ل
إصلاح. هنا لا يشارك القانون الديون السابقة والحالية
أصحابها. بمجرد حدوث تحول المالك على انتقال الحق في
الممتلكات، والتزام السابق أصبح صاحب جديد
المالك على الدفع مقابل إصلاح مبنى الشقة، بما في ذلك
وديون المالك السابق عند الدفع للإصلاح.
التزامات شاغرة لدفع المساهمات من قبل المالك السابق
إزالة المالك الجديد للسكن. يتم تنظيم هذه المسؤولية بواسطة الجزء 3 من الفن.
158 LCD RF - "تكلفة أصحاب المباني في مبنى سكني". راحة
الديون المعلقة على المالك السابق عند الدفع للمرافق، وليس
نقل مالك جديد للسكن.
ما يجب القيام به لعدم الوصول إلى هذا
قارة؟
من المعقول طلب شهادة حول البائع
عدم وجود الديون بشأن فواتير الخدمات. هذه هي واحدة من الطرق.
شيكات الشقة التي يتم شراؤها، كديون موجودة بشأن المساهمات
الإصلاح مضمون للوصول إلى المشتري. الديون على الكهرباء،
يمكنك التعلم على مرجع الهاتف Mosenergo أيضا عبر الهاتف
يمكن العثور على المرجع حول الديون الحالية في MGTS إذا كانت الشقة
تفاهى بهاتف المنزل.
ما لجعل مالك جديد
شقق مع متطلبات غير قانونية للعمال الإسكان والمرافق دفع ثمن الديون
المالك السابق؟
بادئ ذي بدء، يجب علينا إخطار المالك السابق
عرض تقديمي لك متطلبات سداد الديون حول دفع الأداة المساعدة
المدفوعات للفترة عندما لا تكون المالك. من الممكن أن هذا
سيقرر السؤال دون مشاكل وسوف سداد ديونها في طوعي
ترتيب.
في حالة عدم الوفاء بالالتزامات السابقة
ينصح بمالك الشقة أمام المرافق العامة للقيام بما يلي:
نحصل على تفريغ جديد من EGRN في روسيا، حيث يشار إلى تاريخ الانتقال.
حقوق المالك الجديد. الرجوع إلى شركة التحكم أو
في HOA، أو في نافذة "مستنداتي"، يرجى تغيير المعلومات في الحساب الشخصي.
من الآن فصاعدا، ستأتي جميع إيصالات الأدوات المساعدة
اسم.
في حالة رفض إعادة إصدار الحساب الشخصي بسبب الدين غير المدفوع
المالك السابق، شرح موقفه القانوني مع الإشارة إلى الفن.
153 LCD RF، في معظم الأحيان سيكون كافيا.
إذا لم تنجح في الفقرة 2، اكتب إشعار خطاب لتغيير المالك
شقق على رأس شركة الإدارة التي تخدم
شقة منزلية. في خطاب، نشير إلى سبب العلاج بالإشارة إلى القانون.
تطبيق عبارة جديدة من EGRN له وإرسالها عن طريق البريد المسجل مع
تنويه.
إذا لم يساعد كل ما سبق، فنحن نناشد المساعدة في
Rospotrebnadzor، فحص الإسكان الحكومي أو مكتب المدعي العام.
هل هناك فرصة للمسؤول
ترجمة الديون؟
موجود. ينظم هذا السؤال CC من RF P.P. واحد،
2 ملعقة كبيرة. 391 - "حالة وشكل ترجمة الديون". التزامات السابقة
يمكن ترجمة مالك الأدوات المساعدة على الجديد
المالك هو فقط من خلال إجراء معاملة - نقل الديون. هذه المعاملة
يتطلب إرادة المالك الجديد وبدون عدم إجراء ذلك.
ونقطة واحدة أكثر أهمية، في حالة الكشف
ينصح في الديون الحالية للبائع قبل شراء شقة
عقد شراء وبيع الشقة وفعل تلقي نقطة انتقال لهذا
حقيقة - "بسبب حقيقة أن المالك السابق بقي
الديون لدفع المرافق، وديون المشتري لا
نقل. "
خبير العقارات إيلينا الجندي.
