في هذه الحالة ، تكون مساحة قطعة الأرض لأغراض التسجيل المساحي هي مساحة الشكل الهندسي المتكون من إسقاط حدود قطعة الأرض على مستوى أفقي.
نشاط عقاري - أداء الشخص المرخص له فيما يتعلق بالممتلكات غير المنقولة وفقًا لمتطلبات قانون السجل العقاري ، ونتيجة لذلك يتم ضمان إعداد المستندات التي تحتوي على المعلومات اللازمة لتنفيذ التسجيل المساحي لهذه الممتلكات غير المنقولة. يحق للفرد الحاصل على شهادة تأهيل سارية المفعول لمهندس مساحي تنفيذ الأنشطة المساحية. يتم إصدار شهادات التأهيل من قبل السلطات التنفيذية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي إلى الأشخاص الذين اجتازوا الشهادة للامتثال لمتطلبات التأهيل للمهندسين المساحيين ، بينما تحتفظ هيئة التسجيل المساحي بسجل حكومي للمهندسين المساحيين.
نتيجة العمل المساحي وفقًا للفن. 37 من قانون السجل العقاري هي: مخطط خط أرضي - مستند يتم إعداده على أساس مخطط مساحي للمنطقة ذات الصلة أو مستخرج مساحي حول قطعة الأرض المقابلة والتي يتم فيها إدخال معلومات معينة في السجل العقاري للدولة المستنسخة والمعلومات حول قطعة الأرض المشكلة أو قطع الأرض ، أو أجزاء أو أجزاء من قطعة الأرض ، أو معلومات جديدة عن قطعة الأرض أو قطع الأرض اللازمة للدخول في السجل العقاري للدولة. يخضع مخطط الحدود للاتفاق مع أصحاب قطع الأراضي المجاورة. يتم وضع نتيجة الاتفاق على موقع الحدود من قبل المهندس المساحي في شكل عقد اتفاق على موقع الحدود على الجزء الخلفي من ورقة الجزء الرسومي من مخطط الحدود (عند إجراء عملية مسح مساحي الأعمال التي نتج عنها إعداد المستندات لتقديمها إلى هيئة التسجيل المساحي لطلب تسجيل قطعة أرض أو قطع أرض ، حول المحاسبة عن التغييرات في قطعة الأرض أو المحاسبة عن جزء من قطعة الأرض) ؛ خطة فنية - مستند يعيد إنتاج معلومات معينة تم إدخالها في السجل العقاري للولاية ، ويشير إلى معلومات حول مبنى أو هيكل أو مبنى أو كائن قيد الإنشاء ، ضروري لتسجيل مثل هذا الكائن العقاري ، أو معلومات حول
أجزاء أو أجزاء من هذا الكائن العقاري ، أو معلومات جديدة ضرورية للدخول في معلومات السجل العقاري للولاية حول مثل هذا الكائن العقاري ، والتي تم تخصيص رقم مساحي لها (عند تنفيذ الأعمال المساحية ، ونتيجة لذلك تم التحضير المستندات لتقديمها إلى هيئة التسجيل المساحي لطلب تسجيل مبنى أو هياكل أو مباني أو تشييد قيد التنفيذ ، بشأن محاسبة تغييراته أو المحاسبة عن جزء منه) ؛ تقرير التفتيش - وثيقة يؤكد فيها مهندس مساحي ، نتيجة لتفتيش موقع مبنى أو هيكل أو مبنى أو كائن قيد التنفيذ ، مع الأخذ في الاعتبار المعلومات المساحية المتاحة حول هذا الكائن العقاري ، إنهاء وجود مبنى أو هيكل أو كائن تشييد قيد التنفيذ فيما يتعلق بموت أو تدمير مثل هذا العقار الكائن أو إنهاء وجود المبنى فيما يتعلق بفقدان أو تدمير المبنى أو الهيكل الذي كان يقع فيه ، تدمير أو تدمير جزء من المبنى أو الهيكل الذي يقع فيه هذا المبنى (عند تنفيذ الأعمال المساحية ، ونتيجة لذلك ، يتم إعداد المستندات لتقديمها إلى هيئة التسجيل المساحي لـ طلب إلغاء تسجيل مبنى أو هيكل أو مبنى أو كائن غير مكتمل البناء).
ملامح التسجيل المساحي لقطع الأراضي.
الأرض هي مورد طبيعي غير مخلوق وغير قابل للاستهلاك يمكن من خلاله تكوين عناصر الحقوق المدنية - قطع الأراضي -. قطعة الأرض هي جزء من سطح الأرض ، يتم تحديد حدودها وفقًا للقوانين الفيدرالية
(المادة 11.1 من قانون العمل في الاتحاد الروسي). يحدد القانون الاتحادي المؤرخ 18 حزيران / يونيه 2001 رقم 78-FZ "بشأن إدارة الأراضي" (بصيغته المعدلة من "إجراء تحديد حدود قطع الأراضي". إن مسح الأراضي لأهداف إدارة الأراضي هو العمل على تحديد الحدود على الأرض للبلديات والكيانات الإدارية الإقليمية الأخرى ، وحدود قطع الأراضي مع تحديد هذه الحدود بعلامات الحدود وتحديد إحداثياتها. ويتألف مسح الأراضي من تحديد حدود قطع الأراضي على الأرض وتنسيقها ؛ تحديد الموقع الحدود على الأرض مع علامات الحدود لإحداثياتها ؛ عمل خريطة (مخطط) لكائن إدارة الأرض.
خريطة (مخطط) كائن إدارة الأراضي عبارة عن مستند يعرض في شكل رسومي ونص موقع وحجم وحدود كائن إدارة الأرض وخصائصه الأخرى. تعتبر حدود قطعة الأرض كشيء طبيعي مشروطة وذاتية ، وبالتالي ، لا يوجد موضوع لعلاقات الملكية بدون تسجيل مساحي.
تبدأ قطعة الأرض داخل الحدود المناسبة في الوجود ككائن من التسجيل المساحي للدولة داخل الحدود التي تم إنشاؤها بواسطة مسح الأراضي من تاريخ إجراء الإدخال المقابل في السجل العقاري للولاية. الأهمية القانونية للتسجيل المساحي هي تشكيل موضوع للحقوق المدنية - قطعة أرض. إدراج قطعة أرض في التداول المدني ، أي لا يمكن إجراء المعاملات ، والحصول على الحقوق وتحويلها إلى قطعة أرض معينة ، إلا بعد التسجيل المساحي لقطعة الأرض.
المعلومات التي يتم إدخالها في السجل العقاري للدولة عند تسجيل قطعة أرض هي معلومات مؤقتة. تفقد هذه المعلومات طابعها المؤقت من تاريخ تسجيل الدولة للحق في قطعة أرض. إذا لم يتم ، بعد عامين من تاريخ تسجيل الموقع ، تسجيل الدولة للحق في ذلك الموقع ، يتم إلغاء هذه المعلومات واستبعادها من السجل العقاري للدولة.
تقوم سلطة التسجيل المساحي بإلغاء تسجيل قطعة الأرض فقط إذا كانت قطعة الأرض هذه عبارة عن غرض عقاري محوّل وخاضع لإلغاء التسجيل وفقًا لتنفيذ التسجيل المساحي في تكوين الكائنات العقارية ، التي أنشأتها الفن. 24 من قانون السجل العقاري. التسجيل العقاري فيما يتعلق بتغيير في مساحة قطعة الأرض و (أو) تغيير في وصف موقع حدودها ، باستثناء حالات تشكيل قطعة الأرض عندما يتم تخصيص قطعة أرض من الأرض قطعة أرض أو تقسيم لقطعة أرض فيها المحول
يتم الاحتفاظ بقطعة الأرض ضمن الحدود المتغيرة ، بشرط أن تكون هذه التغييرات مرتبطة بمواصفات وصف موقع حدود قطعة الأرض ، والتي لا تفي المعلومات المساحية بشأنها بالمتطلبات المنصوص عليها في قانون السجل العقاري للوصف موقع حدود قطع الأراضي. في التسجيل المساحي ، فيما يتعلق بتوضيح جزء من حدود قطعة الأرض ، والتي تكون في نفس الوقت جزءًا من حدود قطعة أرض أخرى (مجاورة) ، تقوم هيئة التسجيل المساحي في وقت واحد بإجراء التغييرات المناسبة على المعلومات الموجودة على دخل موقع حدود قطعة الأرض المجاورة هذه في السجل العقاري العقاري للدولة.
فيما يتعلق بالعقار. الغرض من الأفعال هو إعطائها خصائص وخصائص شيء ما ، سلعة.
تشمل الإجراءات:
في القانون الاتحادي "بشأن التسجيل العقاري للدولة" (رقم 221 ، المؤرخ 24 يوليو 2007)بالإضافة إلى تعريف المحاسبة ، يتم تحديد أسباب وجودها والغرض من المحاسبة. انظر الفصل. 1 من القانون أعلاه. يشير القانون إلى الأسس التي تؤدي إلى ظهور المحاسبة:
أهداف المحاسبة:
يشير القانون إلى الأشياء التي تخضع للتسجيل المساحي:
التشكيل ، في جوهره ، هو التسجيل الوثائقي لشيء ما... يتم تحديد خصائص وخصائص وعلامات العقارات والمكونات ووصفها وتحديد أبعاد الكائن وحدوده وشكله. يتم إدخال المعلومات الواردة في الوثيقة ذات الصلة ، على سبيل المثال ، جواز سفر مساحي ، ويتم إدخال الكائن في السجل ويتم تخصيص رقم للممتلكات.
التكوين هو شرط أساسي لتسجيل كائن في التسجيل المساحي.
يحدد القانون المحدد من قبلنا المتطلبات العامة لتشكيل العقارات. يجب أن يتم التشكيل على أساس اتفاق مبرم بين المالك الفعلي للعقار وممثل ، مهندس ، هيئة معتمدة. تنص الاتفاقية على أنه أثناء تنفيذ الاتفاقية يجب القيام بالأعمال التالية:
الأشياء التي نشأت لأول مرة ، تم تقسيمها ، نشأت عن طريق دمج عدة كائنات ، كائنات البناء غير المكتملة التي دخلت في التداول ، دخلت حيز التشغيل ، الأشياء التي تغيرت خصائصها ولم تعد موجودة ، تخضع للتكوين الإجباري. كيفية تسجيل كائن - اقرأ.
أي عقار موجود بحكم الواقع ، ولكن لم يتم تشكيله كعقار ، لا يخضع لتسجيل الدولة. ببساطة ، إذا تم إعداد المستندات بالطريقة المحددة ، فيجب تسجيل الممتلكات. لا توجد مستندات عليه ، فلا داعي لتسجيله. هذا ، بالطبع ، تفسير مبسط ، لكنه بشكل عام يتوافق مع الواقع.
إن تحديد العقارات الخاضعة للتسجيل وأيها ليس بالأمر الصعب بما فيه الكفاية ، لأننا في أغلب الأحيان نتعامل مع أشياء معقدة. على سبيل المثال ، مبنى سكني غير مكتمل. هذا كائن معقد ، يتضمن قطعة أرض ومبنى. في هذه الحالة ، تكون قطعة الأرض في السجل المساحي ، حيث تحتوي على جميع علامات العقارات: الغرض ، والحدود ، وما إلى ذلك ، لكن الهيكل ليس كذلك.
لم يتم تكليفهلذلك ، فهو ليس شيئًا بعد ، لأنه لا توجد علامات عليه ، وقيمة ، واكتمال ، وبعض الأشياء الأخرى. في هذه الحالة ، لا يخضع المبنى للتسجيل. أما إذا دخلت فجأة في التداول ، أي أصبحت سلعة واكتسبت قيمة ، فلا بد من تسجيلها.
يمكننا القول بشكل لا لبس فيه أن الهياكل الفنية المدرجة في الاقتصاد المنزلي العام ، محدودة المساحة ولديها غرفة منفصلة ، لا تنتمي إلى كائنات عقارية. هذه هي المداخل والسلالم ورحلات السلالم وكبائن المصاعد.
ترتبط السجلات الفنية والسجلات المساحية لبعض أنواع العقارات ارتباطًا وثيقًا ببعضها البعض. في الوقت نفسه ، تسبق المحاسبة الفنية المحاسبة المساحية.
أولاً ، يتلقى العميل طلبًا لمجموعة كاملة من الأعمال. ثم يتم توقيع عقد معه. بعد ذلك ، يتم إجراء المحاسبة الفنية. ويشمل:
بعد الانتهاء من التسجيل الفني ، يتم وضع الكائن في التسجيل المساحي ، ويتم تخصيص رقم مساحي له ، ويتم إصدار المستندات التي تصدق على تسجيل الدولة للعميل. بمعرفة الرقم المساحي ، يمكنك دائمًا العثور على مخطط قطعة الأرض. اقرأ كيف تفعل هذا.
عند تسجيل العقارات ، ينص القانون على أن مالك العقار يزود الجهة المخولة بطلب مكتوب في النموذج المحدد شخصيًا أو من خلال وكيله الذي يتصرف نيابة عنه ويكون بين يديه وكالة موثقة.
يجب إرفاق نسخ من مستندات الملكية بالطلب، مصدقة من كاتب العدل أو في السلطات البلدية ، بما في ذلك خطط مسح الأراضي للموقع ، والموافقات مع مالكي المواقع المجاورة ، وشهادات BTI ، وأعمال الجرد الفني ، والمستندات التي تثبت الحق في الملكية
وفقًا للقانون المذكور أعلاه بشأن السجل العقاري للعقار ، فإن الجهة المخولة ملزمة بتسجيلها في غضون فترة لا تزيد عن 20 يومًا.
بشكل عام ، التسجيل المساحي لممتلكات معينة هو نفسه لجميع الكائنات العقارية. لا يوجد سوى عدد قليل من التفاصيل الدقيقة لبعض منهم.
في هذه الحالة ، غالبًا ما نتحدث عن ما يسمى ب مرافق مهجورة... أي ، مثل هذه العقارات التي ليس لها مالك. غير مثبت ، رفض ، مفقود. في هذه الحالة ، يتم تسجيل الكائن بناءً على طلب السلطة المحلية التي يقع على أراضيها. إذا لم يتم إنشاء المالك في غضون عام ، فيحق للبلدية تحويل هذا العقار إلى ملكية في إجراء قضائي.
عند تسجيل مثل هذه الكائنات ، يجب أن تحتوي حزمة المستندات على إذن لتكليف هذا الكائن. إذا تم تسجيل مبنى سكني ، فسيتم تسجيل كل مسكن على حدة والمبنى ككل ، بالإضافة إلى جميع الممتلكات المشتركة للمنزل.
في هذه الحالة ، عند تسجيل كائن بناء غير مكتمل ، يجب على مالكه استيفاء عدة شروط. يجب أن يتم بناء الكائن بهدف الحصول على ملكيته. أولئك. لنفسك. يجب أن يتم بناؤه وفقًا لجميع قوانين البناء..
والأهم من ذلك ، أن قطعة الأرض التي يتم تشييد الهيكل عليها يجب أن تكون مملوكة لمالك كائن البناء. خلاف ذلك ، لن يتم تسجيل المبنى.
عند تسجيل العقارات وتسجيلها في التسجيل المساحي ، عليك أن تعرف أن العديد من القوانين تنظم علاقات الملكية المتعلقة بالعقار.
هذه هي قوانين الأرض والمدنية والغابات والإسكان. لذلك ، تحتاج أولاً إلى تحديد نوع العقار الذي ينتمي إليه الكائن الخاص بك ، ثم النظر في الكود المقابل ، ومعرفة ما يحدد إجراءات التعامل مع هذا العقار ، ثم قراءة قانون التسجيل المساحي ، كيف بالضبط يتم تسجيل العقارات ، وتتصرف وفقًا للقواعد والنظام المعمول به.
طالب البكالوريوس
تمت دراسة مفهوم التسجيل المساحي للأشياء العقارية ، وتسجيل الحقوق. تم النظر في التعديلات على الإطار القانوني والتنظيمي الحالي.
يتطرق مجال تنظيم دوران علاقات الملكية إلى عدد من المشاكل في نشاطه ، كما أن قضايا التسجيل المساحي للدولة والتسجيل الحكومي للعقارات هي ذات صعوبة خاصة.
منذ عام 2017 ، دخل عدد من التغييرات حيز التنفيذ في قواعد الحفاظ على سجل الدولة في شكل إلكتروني ، واستبعد توقيت تقديم الخدمات العامة ، وازدواجية الوظائف.
دعونا نفكر بمزيد من التفصيل في نظام التسجيل المساحي للدولة ، مع جميع التغييرات التي حدثت في الإطار التشريعي.
حتى الآن ، يسري القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة للعقارات" (بصيغته المعدلة في 28 فبراير 2018) ، وكذلك القانون الاتحادي "بشأن الأنشطة العقارية" (بصيغته المعدلة في 28 فبراير 2018) 218-FZ . حل قانون "الأنشطة العقارية" محل القانون الاتحادي "بشأن التسجيل العقاري للولاية" - ФЗ № 221.
وتجدر الإشارة إلى أنه حتى عام 2017 ، كان هناك سجلان. في الأول ، تم تسجيل الحقوق على العقارات والمعاملات معها. وكان السجل الثاني هو السجل العقاري للدولة. لقد تم دمجهم منذ عام 2017. يوجد حاليًا سجل موحد للعقارات.
تم تبسيط العديد من إجراءات تقديم الخدمات بشكل كبير ، وبدأ تنفيذ بعضها باستخدام الإنترنت. حقيقة مهمة أخرى هي تبسيط عدد من الإجراءات وتقليل وقت المعالجة. الشروط السارية (بأيام العمل) موضحة في الجدول 1.
الجدول 1. شروط تسجيل الدولة للحقوق والتسجيل المساحي
كائنات العقارات التي يتم الاحتفاظ بالتسجيل المساحي لها هي الهياكل وقطع الأراضي والمباني وأجزائها وأشياء البناء غير المكتمل والمباني وأماكن وقوف السيارات.
الآن فقط Rosreestr وهيئاتها الإقليمية لها الحق في تنفيذ التسجيل المساحي وتسجيل الحقوق في العقارات ، ولا يمكن نقل الصلاحيات المتعلقة بهذه المسألة إلى المؤسسات التابعة.
وفقًا للتشريع الجديد ، هناك إمكانية للتسجيل الحكومي المتزامن والعكس صحيح. سيتم إجراء التسجيل المحاسبي والدولي في نفس الوقت في الحالات التالية:
بعد تحليل البيانات الإحصائية ، قاموا بتجميع رسم تخطيطي أشاروا فيه إلى عدد الطلبات الخاصة بتنفيذ التسجيل المساحي للدولة وطلبات الحصول على معلومات من السجل العقاري للدولة ، من حيث قطع الأراضي في الفترة 2015-2016 (حسب للتقرير الوطني للولاية عن حالة واستخدام الأراضي في جمهورية باشكورتوستان في عام 2016 ، 2017). وفقًا للبيانات ، هناك انخفاض في عدد طلبات تقديم المعلومات من لجنة ممتلكات الدولة وطلبات التسجيل المباشر للأشياء العقارية في السجل المساحي.
الشكل 1. توفير المعلومات من لجنة ممتلكات الدولة
يسمح لنا تحليل نداءات المواطنين إلى فرع مؤسسة الموازنة الحكومية الفيدرالية "FKP Rosreestr" في جمهورية باشكورتوستان في عام 2017 بتصنيفها حسب الموضوع (الجدول 2.).
الجدول 2. مواضيع الاستئناف إلى Rosreestr
موضوع |
عدد الطلبات |
||
قضايا تسجيل الدولة للحقوق على العقارات والمعاملات معها |
|||
قضايا السجل العقاري للدولة |
|||
تنظيم العمل في تقديم الخدمات العامة |
|||
قضايا تثمين العقارات |
|||
توضيح التشريعات في القضايا المتعلقة بمجال النشاط المحدد |
|||
قضايا أخرى تتعلق بمجال نشاط فرع FSBI "FKP Rosreestr" في جمهورية باشكورتوستان |
|||
لخص. يتم التعرف على التسجيل العقاري كإجراءات تقوم بها هيئات خاصة يجب عليها إدخال معلومات حول الكائن العقاري في سجل الدولة. يتم التعرف على هذه المعلومات كدليل رسمي على وجود العقار.
النظر في التغييرات خطوة بخطوة في المحاسبة المساحية باستخدام مثال الإطار الزمني الصالح لمنطقة أوفا (تجدر الإشارة إلى أنه بالنسبة للمناطق المختلفة ، كان لهذه الفترة الانتقالية مدة مختلفة). بالنسبة لمنطقة أوفا ، يمكن تقسيم الفترة الانتقالية إلى مراحل: حتى 1 سبتمبر 2012 ومن سبتمبر 2012 إلى 1 يناير 2013.
في الوقت الحالي ، وبفضل التغييرات في الإطار القانوني ، كان هناك تبسيط كبير لإجراءات تسجيل ملكية في التسجيل المساحي مع مزيد من تسجيل الحقوق فيها. من هذا العام فصاعدًا ، يمكن القيام بذلك في وقت واحد.
يتم تسجيل المساحة وفقًا للقواعد المحددة على وجه التحديد. بالنسبة لقطع الأراضي ، اكتسبوا قوتهم ، وفقًا للقانون ، في يناير 2008 ، وبالنسبة للمباني (الهياكل) أصبحت سارية اعتبارًا من يناير 2013.
المرجعي.يُطلق على الانعكاس في نظام الدولة للمساحة لجميع الابتكارات فيما يتعلق بعقار معين ، وتسجيله المباشر وإزالته منه ، التسجيل المساحي.
التسجيل المساحي لشيء عقاري - عمليات التلاعب لإدخال جميع المعلومات حول الكائن في نظام السجل المساحي ، مما يمنحه خصائص فردية.
الإجراءات التي تم اتخاذها عند تسجيل عنصر في نظام السجل المساحي:
الغرض من التسجيل في الجرد:
يجب تسجيل جميع العقارات الموجودة في USRN. سيتم سرد جميع المعلومات المتاحة عنه هناك. ستكون هذه البيانات ضرورية لعمليات التلاعب بالعقارات التالية:
مهم.لا يمكن تنفيذ جميع الإجراءات المذكورة أعلاه في غياب تسجيل العقارات في USRN.
ومن هنا الاستنتاج - يجب تسجيل العقارات في النظام المساحي في أسرع وقت ممكن.
لن يكون من الممكن إزالة كائن عقاري من التسجيل المساحي بهذه الطريقة. يجب أن تكون هناك أسباب وجيهة لذلك. هذه تغييرات في النوع الأصلي للممتلكات ، والتي بموجبها تم تسجيلها في USRN:
زيادة حجم الكائن ليس السبب في ذلك.
الممتلكات غير المنقولة الإلزامية للتسجيل في النظام المساحي هي:
تخضع جميع الممتلكات غير المنقولة للمحاسبة ، باستثناء:
مهم.عندما يكون المبنى (الهيكل) أو الأرض في حيازة فرد أو كيان قانوني حتى قبل إنشاء قانون "في السجل العقاري" ، فإنه لا يلغي صلاحياتهم القانونية ولا يلزمهم بالتسجيل.
إذا كنت ترغب في القيام بشيء ما بمثل هذه العقارات (إعادة بيعها ، إيجارها) ، فسيتعين عليك أولاً تسجيلها في نظام السجل العقاري.
هناك طريقتان:
تتم مناقشة كيفية معرفة ما إذا كان المنزل مدرجًا في السجل المساحي.
وفقًا للتشريع الحالي ، يمكن القيام بذلك عن طريق:
بدلاً من الأشخاص المذكورين أعلاه ، يمكن لممثلهم القانوني ، الذي لديه (معتمد بالضرورة) ، التعامل مع تسجيل العقارات.
يشترط في مقدم الطلب في نظام الجرد ما يلي:
لا ، ليس من مسؤولية المطور تسجيل العقار في السجل العقاري ، خاصة إذا كان لا يخطط في المستقبل القريب لإجراء أي تلاعب به.
ومع ذلك ، هناك حالات يتعين على المطور فيها تسجيل المبنى لدى لجنة ممتلكات الدولة:
انتباه!يمكن أن تتم عملية التسجيل فقط للأشياء المعدة للتشغيل.
لن يتم تسجيل صفقة البيع والشراء للمبنى الذي لم يتم تسجيله رسميًا. لا تدخل الممتلكات غير المنقولة في التداول المدني إلا بعد إدخالها في نظام السجل العقاريلذلك ، من الضروري الإصرار على أن يستمر المطور في إجراءات المحاسبة حتى النهاية.
يحدث أن يحاول أحد المطورين بيع مبنى مجهول المصير ، مما يقلل بشكل كبير من قيمته السوقية. شراء مثل هذه العقارات ، سيجد المشتري نفسه في موقف ترفض فيه الهيئات المخولة تسجيل العقار وسيتعين عليه دفع غرامات.
مطلوب انتبه إلى جميع الوثائق المقدمة من المطور.
يتم إجراء هذا النوع من المحاسبة لتعيين رقم خاص يتم بموجبه إدراج المبنى (الهيكل) في USRN. بعد ذلك ، سيتم تحديد مبنى معين على أنه في عنوان محدد. سيتم إصدار جواز سفر مساحي للمالك (الممثل) في نهاية الإجراء.
لقد كتبنا بمزيد من التفصيل حول ماهية التسجيل المساحي للمباني والهياكل وكيفية تنفيذه.
المرجعي.تم الكشف عن هذه المسألة بالكامل في القانون الاتحادي رقم 218 بتاريخ 15/7/15. (تمت المراجعة في 01.07.17) "بشأن التسجيل الحكومي للعقار".
إنه فن. يصف 41 من هذا القانون ميزات المحاسبة عن العقارات في لجنة ممتلكات الدولة.
فيما يلي بعض الميزات:
هناك عدد غير قليل من الميزات وسيكون من الأنسب التعرف عليها من خلال هذا الرابط - القانون الاتحادي رقم 218 المادة 41.
قبل تسجيل العقارات ، من الضروري دراسة القواعد المنصوص عليها في القانونالمطابق لنوعه. بعد دراسة قانون "التسجيل المساحي" يمكنك البدء في التسجيل.
حاليًا ، في الاتحاد الروسي ، يتم تسجيل الأشياء العقارية والحقوق في العقارات والمعاملات معها بشكل منفصل. تتم المحاسبة عن قطع الأراضي والمباني والهياكل والأشياء العقارية الأخرى في سياق المحاسبة المساحية و / أو المحاسبة الفنية. تتم المحاسبة عن حقوق الخاضعين لكل ملكية غير منقولة والمعلومات المتعلقة بتقييد هذه الحقوق من خلال إدخال قيود في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها في عملية تسجيل الدولة للحقوق في الممتلكات غير المنقولة و المعاملات معها. استنادًا إلى المعلومات الواردة من سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها ، يتم إدخال المعلومات المتعلقة بالحقوق في قطع الأراضي والقيود المفروضة على هذه الحقوق في سجل الدولة الموحد للأراضي. وضع القانون الاتحادي "بشأن السجل العقاري للولاية" ، الذي دخل حيز التنفيذ في مارس 2008 ، المبادئ الأساسية للحفاظ على السجل العقاري للدولة ، وإجراءات التسجيل المساحي ، وإجراءات تقديم المعلومات التي يتم إدخالها في عقارات الدولة السجل العقاري. سيتم إدخال قواعد التسجيل المساحي في روسيا على مراحل. حتى عام 2010 ، تم تحديد فترة انتقالية ، سيتم خلالها نقل نظام التسجيل المساحي لجميع الكائنات العقارية (قطع الأراضي ، المباني ، الهياكل ، المباني) إلى القواعد الجديدة. الهيئة المخولة بتنظيم التسجيل المساحي للأشياء العقارية هي الوكالة الفيدرالية للمسجل العقاري للأشياء العقارية ، التي تم إنشاؤها في عام 2004 ، والهيئات الإقليمية التابعة لها. نتيجة للتسجيل المساحي والتسجيل الفني ، تم وصف العقار وتخصيصه بشكل فردي. نتيجة لتسجيل الدولة للحقوق في العقارات أو المعاملات معها ، فإن الحقوق في كائن عقاري محدد بشكل فردي يتم الاعتراف بها وتأكيدها من قبل الدولة.
من وجهة نظر النشاط الاستثماري ، الذي ينطوي على إبرام المعاملات لغرض الحصول على حقوق في مختلف الأشياء العقارية ، والتسجيل المساحي والفني للأشياء العقارية وتسجيل الدولة للحقوق في العقارات والمعاملات معها ، هما أمران مترابطان بشكل وثيق إجراءات. يتم تسجيل الدولة للحقوق في العقارات ، وهو أمر ضروري للاعتراف والتأكيد على حدوث أو إنهاء أو تقييد الحق المقابل ، على أساس المعلومات الواردة من الهيئات الخاصة بالمحاسبة الفنية للدولة أو الجرد.
يتم وصف وإضفاء الطابع الفردي على الأشياء العقارية (قطعة الأرض ، المباني ، المباني ، المباني السكنية وغير السكنية) نتيجة للتسجيل المساحي والفني (الجرد) للعقار. نتيجة للمحاسبة المساحية والتقنية (المخزون) ، يكتسب الكائن العقاري المقابل مثل هذه الخصائص التي تجعل من الممكن تمييزه بشكل فريد عن الكائنات العقارية الأخرى. على وجه الخصوص ، في سياق التسجيل المساحي والفني (الجرد) ، يتم تعيين كائن عقاري بأرقام مساحية وأرقام جرد ، والتي يتم الاحتفاظ بها طالما أن هذا الكائن العقاري موجود ككائن واحد من الحقوق المسجلة. بالإضافة إلى ذلك ، في عملية المحاسبة المساحية والتقنية ، يتم وضع مخططات للأشياء العقارية ، ووضع وصف لقطع الأراضي والأشياء العقارية ذات الصلة ، والإشارة إلى الموقع الدقيق (العنوان) للأشياء العقارية ، وما إلى ذلك. يتم تنفيذ التسجيل المساحي للولاية لقطع الأراضي ، وكذلك التسجيل الفني للدولة لأشياء أنشطة التخطيط الحضري من قبل هيئات ومؤسسات حكومية معتمدة في موقع هذه الكائنات العقارية على أساس طلب من سلطات الدولة ، والسلطات المحلية ، و أصحاب الحقوق الآخرين المهتمين. يُرفق طلب التسجيل العقاري بالوثائق المنصوص عليها في التشريع الحالي للاتحاد الروسي ، ولا سيما: مستندات ملكية قطعة الأرض ، ووثائق مسح الأراضي (تحديد حدود وموقع قطعة الأرض على الأرض) . نتيجة للتسجيل المساحي للدولة لقطع الأراضي ، يتم إصدار المخططات المساحية لقطع الأراضي لمقدمي الطلبات وفقًا للإجراءات المعمول بها. بناءً على نتائج الجرد الفني الأولي لأشياء التخطيط الحضري ، يتم إصدار جواز سفر فني لكل كائن محاسبي. جواز السفر الفني هو الأساس الوثائقي للاحتفاظ بسجل الدولة الموحد لأشياء البناء الرأسمالية. يخضع نظام المحاسبة العقارية حاليًا لتغييرات هيكلية ونوعية تهدف إلى إنشاء سجل عقاري موحد للدولة.
