كثير من الناس ب. مؤخرا فكر في كيفية إخلاء الشقة من الشقة. أن نكون صادقين، والحالة هنا غامضة للغاية. بالطبع، الإخلاء نفسه ممكن. لكنها ليست دائما ما يكفي للمجيء وإشارة إلى الباب. فإنه ليس من حق. هل من الممكن إخلاء الشقة في فصل الشتاء؟ كيفية تنظيم هذه العملية في حالات مختلفة، وفقا للقانون؟ كيف تحمي نفسك من المتاعب المحتملة؟ أفضل نصيحة وتوصيات الأشخاص ذوي الخبرة ممثلة باهتمامنا. ربما سوف تستقر بما فيه الكفاية بعض لحظات سلبيةعدم إبداء الناس.
مع الأخذ في الاعتبار القانون دائما على جانب الأقلية. وبحل أدق، فإن أولئك الذين ينتهك حقوقهم. قبل إرسال الشقة، يجب أن يتعلم المالك أنه يأتي ويقود شخص ما ليس صحيحا. هذا انتهاك مباشر للدستور الاتحاد الروسيوبعد لا أحد يستطيع أن يدفع بشكل مستقل من المسكن. بموجب هذا المصطلح يعني المكان الذي يعيش فيه الشخص، بغض النظر عمن يملك الشقة بالفعل. لذلك إذا علقت بشدة في الرأس حتى يتم إصدار الشقة مربع الإسكانيمكنك أن تنسى التجسيد الفوري للأفكار في الواقع.
ومع ذلك، لا أحد لديه الحق في الاستفادة من السكن. هذا هو، فكر في كيفية إخلاء المستأجرين (الجيران الذين يعيشون في شقتك)، يمكنك ذلك. ولكن مع بعض القيود. من المستحيل التغلب على أي شخص في تلقائيا، ولكن يمكنك القيام ببعض التقنيات البسيطة. فكر في معظم الأحيان في الإخلاء من خلال المحكمة. وهنا النجاح يعتمد على أفعالك. كلما كان ذلك صحيحا، فإن المزيد من الفرص التي يجب عليك الفوز بها.
دعنا نبدأ بحقيقة أن الجميع يجب أن يكون قلقا في بداية التعاون والتعايش. هذا شكلا من أشكال اتفاقية على توفير السقف فوق الرأس. بناء علىها، يتلقى كلا الطرفان مسؤوليات وحقوق معينة، مسؤولة عن القانون وأمام بعضهما البعض. تمييز شكلين من العقد. الشفوية والكتابية. فكر إذا كان بإمكانك تبخر المستأجرين، فمن الضروري في أغلب الأحيان، بغض النظر عن النوع المحدد من الاتفاقية. ولكن، كما يظهر الممارسة، سيكون صداع أقل للمالك في ختام العقد في الكتابة. وعادة ما تكون هناك عادة النقاط الرئيسيةوبعد وبمساعدة هذه الورقة في المحكمة، سيكون من الممكن بسرعة تحقيق إخلاء الرماة المهملة بسرعة. بالتاكيد، عقد مكتوب يمنحهم حقوقا ولهم أيضا.
لكن الشكل الفموي ليس مناسبا دائما. كيفية طرد الشقة في هذه القضية؟ هنا عليك أن تحاول جميلة جدا. خاصة إذا لم يكن هناك أي انتهاكات خاصة يفعل الناس، وهذه هي رغبتك الشخصية. لذلك تجنب هذا النوع من الاتفاقيات. لا يتعين عليك التفكير مرة أخرى حول كيفية إخلاء المستأجرين من شقتك باتفاق مكتوب. يكفي الذهاب إلى المحكمة. لكن ليس دائما.
ليس من الضروري دائما حل المهمة بشكل جذري للغاية. هل من الممكن إخلاء الشقة في فصل الشتاء؟ في الواقع نعم. فقط قبل مقاضاة وأقسم، حاول حل المشكلة سلميا. في بعض الأحيان تكون هذه التقنية ممكنة تماما. خاصة إذا كان لدى الناس سلوك كاف وأنت بحاجة ببساطة إلى موقع منزلك مرة أخرى. كيف يجب أن أتصرف؟
تعال وتحدث "منفصلة!" مستحيل. هذا انتهاك مباشر للدستور. ولكن يمكنك التحذير من الإخلاء. خاصة عندما تختتم اتفاقية في شكل شفهي وتأكيده كل ثلاثين يوما. يجب أن يتم التحذير قبل شهر من الإخلاء المزعوم. خلال هذه الفترة، سيكون المستأجرون قادرين على العثور على سكن جديد. لذلك النظر في: التفريغ أمر مستحيل. إذا تم تقديمك إلى المحكمة، فستفيد بالتأكيد.
من حيث المبدأ، قبل البدء في مقاضاة وحل السؤال جذريا، من الضروري معرفة الأسباب التي يمكن تقديم الشكاوى المناسبة منها. عند إبرام العقد، ستقع المحكمة على جانب المالك في بعض الحالات. هناك الكثير منهم. كيفية طرد الشقة مع التدخل القضائي؟ الأساس لهذا قد يكون العديد من الأسباب. على سبيل المثال، عدم وجود رسوم الإسكان لمدة 6 أشهر. الاستثناء هو الحالات التي يشار إليها على خلاف ذلك في العقد. بالإضافة إلى ذلك، فإن إجراءات المدفوعات التي تزيد عن مرتين على التوالي هي الأساس لتجاهل المحكمة مع الإخلاء القسري اللاحق. هذا هو الحال عندما يكون العقد أقل من عام، كما أنه يحتوي على المواعيد النهائية الدقيقة لصنع المجلس.
بالإضافة إلى ذلك، فإن عدم إمكانة الإسكان للإقامة هو أساس آخر من النقاش القضائي. كيفية إخلاء المستأجرين الذين لا يدفعون، لقد فهمنا بالفعل. ثم ماذا؟ حقا، لا يوجد أكثر أسس قانونية لتنفيذ الأفكار؟ هناك، ولكن ليس كثيرا. أضرار العقارات، السلوك المنحرف - كل هذا يمنحك الفرصة لإنهاء عقد مكتوب. وبالطبع، يمكن أيضا أن يعزى انتهاك حقوق ومصالح الجيران هنا. إذا كان المستأجرون صاخبا جدا وكبير بشكل مفرط، فاتصل بالمحكمة للإخلاء، وإلا فسيتم تقديمك.
كيفية طرد المستأجرين دون عقد؟ لقد قيل بالفعل أن هذه العملية أكثر صعوبة من توافرها. لا يعطي النموذج الفموي أي ضمانات مطلق النار، لكن المالك يمكن أن يجلب الكثير من المشاكل. في أي حال، إذا كنت مصمما ولم تعطي جميع التحذيرات نتائج، فسيتعين عليك الذهاب إلى تدابير متطرفة. خاصة إذا لم يكن لدى المستأجرين أي اتصالات معك: ذات صلة أو ودية. كل هذا سوف يعقد فقط المهمة.
ستحتاج إلى نداء وكالات إنفاذ القانون. سوف ينطبقون على الشقة دون تحذير وسوف تشير إلى المستأجرين بالخروج. في هذه الحالة، عليك، بالطبع، لدفع غرامة. لماذا؟ لإخفاء الدخل والتهرب الضريبي. ولكن، كما تظهر الممارسة، إذا حددت في مكان ما في إعلان معلومات الإعلان عن استقبال الأرباح من الشقة، فلن تكون هناك حاجة إلى أموال. وبالطبع، فإن الميليشيا لا ترغب بشكل خاص في التدخل في أسئلة الإسكانوبعد لذلك، نادرا ما يتم الحصول عليها بسهولة وسهولة التخلص من المستأجرين الذين لا يزعجون الصمت والسلام.
ماذا تفعل متى دخلت العقد المقابل في الكتابة؟ كما ذكرنا بالفعل، يعتمد الكثير على المصطلح والقواعد المنصوص عليها في النص. بمجرد أن تتوقف الوثيقة عن التصرف، سيتعين على المستأجرين ترك الإسكان. إذا رفضت، يمكنك الاتصال بأمان للشرطة وانتظر حتى تساعد الرماة الخاصة بك في شقة مجانية. إذا كان من الضروري طرقا قبل إنهاء عمل العقد، فيجب عليك إرسال إعلام محدد. هل تحصل على رفض الاشتراك؟ ثم اكتب شهود إخلاء مستقل. لا تنسى أن تعطي وقت للبحث عن سكن جديد. وإذا لم يستمع أي شخص آخر، فيمكنك الاتصال بالمحكمة بأمان.
المشي الشقق مع طفل ليس بهذه السهولة. غالبا ما يتم اللجوء من هذه العائلات إلى وجبة الإسكان، لكنها غير قادرة على الامتثال الكامل لشروط العقد. يمكنك الذهاب للحصول على تنازلات، ولكن كل صبر ورحمة في وقت أقرب وقت لاحق. وستظل مسألة الإخلاء مرتفعا على الإطلاق.
أفضل طريقة للعمل؟ أولا، يجب أن تعطي الأسر التي لديها أطفال وقت للبحث عن سكن جديد. من 2 إلى 6 أسابيع - ذلك معدلوبعد ثانيا، إذا كان لدى الناس تسجيل مؤقت في شقتك، فإن إخلاءهم ممكن فقط بعد التسجيل إلى مكان آخر. لذلك هذه العملية ليست بسيطة جدا. لا يهم الوقت من الوقت الذي تصوره لتحرير السكن - التسجيل المؤقت يعطي المستأجرين مع بعض الحقوق. سوف يتعين عليهم احترامهم. في أي حال، سيتعين على جميع الإجراءات عقدها في المحكمة. بدونها، قد تواجه مشكلة. أيضا، ينبغي التعامل مع المحكمة في انتهاك لشروط العقد مع الأطفال الذين يعانون من الأطفال، لأن الحد هو كل شيء. لن يتحمل أي من الجيران الأطفال باستمرار الأطفال والآباء الصاخبين. إذا كنت لا تقرر بنفسك الوضع، فسوف تكتب شكاوى عليك، كما هو الحال بالنسبة للمالك، غير قادر على حل المشكلات مع المستأجرين. وبعد ذلك سيكون من الضروري والحفاظ على الدفاع، ومحاربة المعركة في نفس الوقت.
غالبا ما يحدث أن الجيران غير راضين عن الأشخاص الذين يستسلمون الشقق. قد يكون سبب ذلك ظروف مختلفةوبعد ولكن، كما تظهر الممارسة، في معظم الأحيان يظهر السخط في وجود الضوضاء والسلوك المنحرف. ملاحظة، لا أحد يستطيع أن ينتهك حقوقك. أنت قادر على حماية نفسك وإخلاء جيرانك على أسس قانونية.
للقيام بذلك، يجب أن تجرب. لكنه لن يعمل بشكل مستقل لاتخاذ قرار. في أي حال، يجب عليك الاتصال بالمحكمة. وفقط ب. أمر قضائي تشارك لإخلاء المستأجرين من الجيران. أفضل دليل على السلوك المنحرف والسماح، ثم انتقل إلى السلطات القضائيةوبعد يرجى ملاحظة أن معظمهم سيتعين عليهم البحث عن المزيد والشهود، الذين يعانون أيضا من سلوك المنازل المجاورة أو الأشخاص الذين شاهدوا عذابك. يجب أن تكون أشخاصا غير مهتمين. في أي حال، فقط في المحكمة يمكنك تحقيق العدالة. يتم تقديم المطالبة باسم الجار نفسه، وليس صانع عطلة.
هل من الممكن إخلاء المنازل في فصل الشتاء دون عقد؟ بالتأكيد. وبالمثل، كما هو الحال مع العقد. بغض النظر عن الوقت الذي تبدأ فيه تنظيم هذه العملية. الشيء الرئيسي هو النهك بشكل صحيح عن حل المشكلات. الطريقة الرئيسية لمكافحة المستأجرين الشقق ليست سوى جذب المحكمة. صحيح، في فصل الشتاء، بالكاد سيتصل بشخص ما سيبدأ في طرد شخص من الشقة. في هذه الحالة، يتم إعطاء شخص تأخير. إذا رفضت الشقة أو تسحب لحظة الإخلاء، فستشير قسرا إلى الباب. ولكن في الممارسة القضائية، تحدث مثل هذه الحوادث نادرا جدا.
حسنا، إذا لم تتمكن من حل مسألة جميلة وتحتاج إلى الذهاب إلى المحكمة، فسيتعين عليك إعداد جيد. وبصورة بدقة، قم بإجراء قائمة بالمستندات التي ستطلب منك. وبالطبع، أرسلها إلى المثيل المناسب. ما هو مطلوب لإخلاء المستأجرين؟ كل هذا تحتاج إلى أن يكون في متناول اليد:
من حيث المبدأ، هذا هو كل شيء. ممارسة التحكيم يظهر أن شيئا ما تحتاجه. المشكلة الرئيسية هي البحث عن الشهود الضروريين (ليست هناك حاجة دائما)، وكذلك جمع الأدلة على حقها.
لذلك اكتشفنا كيفية إبداء الشقة من شقتك. ليس من الصعب جدا أن تقترب من محلول المهمة بشكل صحيح. حاول أن توافق على كل ذلك سلميا. وإذا كان لا يعمل، فحسب ثم اتصل بالسلطات القضائية في مكان تسجيلك. لا أحد لديه الحق في حرمان سقف شخص ما فوق رأسه. يتم ذلك أو بقرار المحكمة، أو عن طريق تصحيح اتفاقية الحب. بحيث لم تكن هناك مشاكل في المستقبل، فحاول البحث عن مستأجرين من حسن النية فقط والدخول في عقد كتابة.
تملكها المباني السكنية استئجار ظاهرة شائعة إلى حد ما، خاصة بين مالكي الشقق.
ينص التشريع على ظروف مفهومة بما فيه الكفاية لتوفير الإسكان في التوظيف، أحدها هو وضع عقد. لكن لسوء الحظ، فإن بعض الملاك إهمال هذا الشرط، وترد المبنى، يقتصر على الاتفاقات الفموية.
في بعض الأحيان يكون الأمر مؤيدا بحقيقة أن القمم مهملة بصراحة من خلال التزاماتها، وفي الوقت نفسه، لا يريدون مغادرة المنطقة المحتلة. في مثل هذه الحالة، يفكر المالكون في كيفية إخلاء المستأجرين من شقتهم. ستنظر هذه المقالة في كل الحلول الأساسية لهذه المشكلة.
ينص التشريع على ثلاثة خيارات لإخلاء الشقق غير المرغوب فيها من الغرفة المحتلة:
ولكن، نظرا لأن ممارسة الإخلاء في العيش دون عقد من عروض المواطنين، فإن الخيارين الأولان يستخدمان في أغلب الأحيان. بعد كل شيء، حتى مع صعوبة العلاقة بين المالك والمستأجرين، فمن الممكن تحقيق الموافقة المتبادلة. سبب هذا السلوك هو حقيقة أن صاحب السكن ليست هناك حاجة متاعب اضافية، لكن الدولة القانونية لم يتم إصلاح الرماة دون عقد على الإطلاق بأي شكل من الأشكال.
بمعنى آخر، ليس للمواطنين الحق في استيعابهم في الشقة التي لا تنتمي إليهم، دون إذن من المالك. وبناء على ذلك، إذا غير الأخير ببساطة أذهانهم لتوفير غرفته كمسكن مؤقت، فإن جميع المستأجرين مؤهلين قانونيا كما وصلوا بطريقة غير مشروعة ملكية خاصة الأشخاص. لذلك، عند الاتصال بوكالات إنفاذ القانون، سيحدث الإخلاء الإلزامي، حتى بدون المحاكمة القضائية.
انتباه! عدم وجود عقد تأجير الإسكان يحرم صاحب أي فرص لجذب المستأجرين إلى المسؤولية. وبالتالي، عند إتلاف عقار أو سرقة العناصر من الشقة، من الصعب للغاية إثبات إشراك المستأجرين.
بالإضافة إلى ذلك، في حالة تضرر إهمالهم من قبل مالكي المباني المجاورة، على سبيل المثال، رتبوا فيضان أو حريق فرصة عظيمة حقيقة أن الكيان القانوني الكامل المسؤولية المادية ستعاني حصريا لمالك الإسكان.
لذلك، يوصي العديد من الخبراء، إن أمكن، وجدت اتفاق متبادل في مسألة طرد السكان الذين يعيشون دون عقد. من الممكن أن يتطلب هذا تأخيرا صغيرا للبحث. شقة جديدة أو المساعدة ل حل سريع هذه المسألة.
إذا تطور الوضع بطريقة لا يكون من الضروري حل مشكلة إعفاء من مساحة المعيشة، أولا، فمن الضروري الاتصال بالشرطة المعتمدة بالمنطقة. يتم توفير أنشطة هؤلاء المسؤولين من أجل وزارة الشؤون الداخلية للاتحاد الروسي رقم 1166، مؤرخة 31 ديسمبر 2012، ويمنحهم صلاحيات واسعة جدا، والتي تحتوي القائمة على حوالي 90 نقطة، في جميع الاتجاهات عمل هيئات الشؤون الداخلية.
قبل الاتصال بالمنطقة، من الضروري إعداد جميع المستندات المتاحة على ملكية الشقة، وكذلك الأوراق التي تنشئ هوية المالك نفسه، بالإضافة إلى ذلك، يوصى بإجراء نسخ من هذه الوثائق.
يجب أن يكون معروفا: على الرغم من أنه في غياب عقد، فإن مالك المبنى له الحق في إخلاء المستأجرين الخاص استعدادعند الاتصال بأي سلطات، من الضروري أن تسترشد بهذه الأسس:
الحقيقة هي أن المخفر موثقة حقيقة العيش الأشخاص غير المصرح بهم في الشقة على أساس الاتفاق الفموي. وفقا لذلك، الجميع الخطوات التالية سيتم تنفيذها في المجال القانوني لهذه الأفعال التشريعية التي تنظمها عملية تأجير المباني السكنية. بما في ذلك أنها ستتعلق بحقوق والتزامات المستأجرين والمالك، لذلك لا ينصح بتبرير قرارك بشأن الإخلاء القسري للمقيمين حصريا من رغبته.
انتباه! استئجار شقة أو منزل بدون عقد، من أجل إخفاء الدخل، الذي تم الحصول عليه في شكل رسوم الغرفة للتهرب الضريبي الدخل المحدد، يعتبر جريمة من جانب المالك.
من المهم أن نلاحظ أنه حتى في غياب اتفاق لاستئجار شقة، فإن المالك بأي حال من الأحوال يوصى بإجراء الإخلاء القسري للمستأجرين من المبنى بشكل مستقل أو مع إشراك الأشخاص غير المصرح لهم الذين لا يرتبطون الخدمات العامةوبعد بعد كل شيء، مع المنظمة الأمامية للعملية، هناك خطر من أن المستأجرين غير العادلين من الناحية القانونية سيتم الاعتراف بهم كحزب متأثر، وسيكون المالك يلزم التعويض عن الضرر.
يجب أن نتذكر أن الدولة تعمل كمنظم رئيسي لجميع العلاقة بين المواطنين، وبالتالي، في حالة حدوث ذلك المواقف المثيرة للجدل، من الضروري طلب المساعدة في السلطات.
في كثير من الأحيان، عند استئجار شقة، بما في ذلك بدون عقد، هناك ظاهرة كتغيير الأقفال في باب المدخلوبعد يمكن إجراء مثل هذا الإجراء من قبل المستأجرين الذين لا يريدون الانتقال من المنطقة المحتلة والمالكيين، في محاولة للحد من وصول المستأجرين غير الربحين.
تجدر الإشارة إلى أنه بالنسبة لأي من الأطراف، من الواضح أن هذه الإجراءات تخسر. لأن صاحب الشقة، حتى مع وجود عقد، له الحق في الوصول إلى ممتلكاته. يمكن توفير الشيء الوحيد في المستند بوضوح - متى وفي ما في الحالات التي يتعهد المستأجرون بتقديم فرصة لإدخال الفرصة بحرية في شقتها، بالإضافة إلى قائمة المواقف التي سيكون فيها المالك أحمل غير محدثة لاستقبال هذا الوصول وبعد في غياب عقد، لا توجد قيود للمالك، على هذا النحو، لا وجود لها.
في الوقت نفسه، لا يمكن فتح مالك الشقة في أي حال من الأحوال هذه الأقفال بشكل مستقل. نظرا لوجود مخاطر أن يعلن المستأجرون عديمي الضمير عن اختفاء ممتلكاتهم التي كانت في الداخل والتي يمكن أن تسبب في نهاية المطاف في المحاكمات الطويلة وجذب المستأجر للعقوبات وسداد الأضرار. لذلك، ينصح بأي فتحات للأقفال بمشاركة موظفي مواقف وزارة الطوارئ وحضور ضباط الشرطة.
إذا قام صاحب المبنى باستبدال الأقفال دون موافقة المستأجرين، والتي من الممكن تنفيذها فقط في غياب المستأجرين في الشقة، فهناك خطر أن تعلن عمليات الإزالة الأضرار المسببة بممتلكاتهم التي كانت في الداخل وبعد وحتى إذا أظهر المالك جميع الأشياء في المساكنات على العتبة، فلا يزال لا ينقذه من مسؤولية المواد عن ممتلكات شخص آخر.
في حالة حدوث الأطفال الذين يعيشون دون عقد أطفال، لكنهم ليسوا ملكية ملكية الأقارب وهم ليسوا على الوصاية، لن يمنع التشريعات إخلاء مثل هذا المستأجرين. ولكن تجدر الإشارة إلى أن أي أسئلة تتعلق بأطفال الأحداث دائما أكثر تعقيدا.
في هذه الحالة، عند الاتصال بالشرطة وسلطات المحاكم، يمكن تقديم عمليات الإزالة مع تأخير صغير في البحث عن منزل جديد، خاصة إذا تم تنفيذ عملية الإخلاء موسم التدفئةوبعد أكثر من أي تفضيلات، فإن وجود الأطفال لا يعطي المستأجرين.
يحاول الأشخاص الذين يشاركون في استئجار سكن مهنيا، كقاعدة عامة، إلى تجنب توفير شقة لأقاربهم، حتى على شروط الدفع الخاصة بالسكن. في الوقت نفسه، تتعلق معظم حالات استئجار الإسكان دون عقد على وجه التحديد إلى تلك المواقف التي تظهر فيها الأقارب المستأجرين.
على سبيل المثال، قد تلزم المحكمة مالك الشقة بتوفير نسبة إلى الحصول على فرصة للبقاء في الداخل لفترة من الوقت أقل من 12 شهرا، إذا لم تكن هناك أموال أو دخل لاستئجار شقة / غرفة، ولكن هناك عمل في المدينة حيث لا يريد السكن المغادرة.
أيضا، قد يعقد الوضع وجود الأطفال يزورون روضة أطفال أو المدرسة تقع بالقرب من المنزل حيث توجد الشقة التي تعيش فيها مؤقتا. وهذا ينطبق أيضا على الأطفال، لأي سبب من الأسباب بالنسبة لأولئك الذين حرموا من الأوصياء.
انتباه! إذا كانت مخيط العيش بدون عقد، فقم بإعطاء دعوى قضائية للمحكمة إلى اليمين في الحصول على مزيد من العيش، ثم في وقت النظر من قبل المحكمة، فإن إخلاء مثل هذا المستأجر سيكون غير مصرح به.
بالطبع، لا تحرم هذه المواقف مالك إمكانية طرد المستأجرين، والتي أعطيت للإيجار دون إبرام عقد. لكن عملية الاسترداد نفسها سيتم تشديدها.
كلما كان الأمر الأكثر صعوبة للتخلص من الشقة، فإن اتفاقية الإيجار لم يكن كذلك، ولكن تم توفير تسجيل مؤقت. الحقيقة هي أن التشريع يلزم المواطنين الذين يعيشون ليس في مكان تسجيلهم الرئيسي أكثر من 90 يوما، لتلقي تسجيل مؤقت على عنوان الشقة أو المنزل الذي يعيشون فيه في الواقع.
في الوقت نفسه، فإن متطلبات مالك الغرفة هو توفير هذا التسجيل، سيكون قانونيا للغاية ومعقولا. بعد كل شيء، حتى في غياب عقد، فإن المكافأة النقدية للإقامة تجعل من الممكن التقدم بطلب للتسجيل. ولكن دون إذن من المالك، من المستحيل الحصول عليه، لذلك يحدث اتفاق متبادل هنا.
انتباه! عدم وجود تسجيل مؤقت بين المواطنين الذين لا يعيشون في مكان تسجيلهم ثلاثة أشهر من العمرهي جريمة من أجل استخدام العقوبات. وليس فقط الشخص الذي ملزم بتلقي التسجيل المؤقت، ولكن أيضا مالك المبنى، الذي تم منح الحق في العيش على أساس مدفوع أو منطقي.
بالتاكيد، حل مبكر قد يكون العقد هو أساس إنهاء التسجيل المؤقت قبل الوقت المحدد. ولكن، في غياب عقد، من الممكن حرمان التوظيف ظروف معينةوبعد وتشمل هذه:
من المهم أن نتذكر أن التسجيل المؤقت يمنح الحق في استيعاب واستخدام الشقة المشابهة لأولئك الذين وهبوا مالك الغرفة، لذلك من الممكن إخلاءه بموجب قرار المحكمة فقط. لذلك، سيكون من الضروري إجراء بيان مطالبة، وكذلك إعداد المستندات التي تؤكد إحدى الظروف المذكورة أعلاه.
أيضا، في حالة عدم وجود عقد، قد يرفض المستأجر إجراء رسوم تأجير، والتي لن تكون أساس إخلائها. بسبب توفير التسجيل المؤقت للمستأجر دون انتهاء العقد لا يزال قانونا خطيرا للغاية وغير مرغوب فيه.
أسهل طريقة لاستخراج الدخل من العقارات السكنية هي تسليمها. نختتم عقد، ونحن ننقل المفاتيح إلى الشقة، ولا يزال شهريا لتلقي المدفوعات. في الممارسة العملية، غالبا ما يكون الوضع معقدا من قبل استبعاد المستأجرين، الذي سكب في المشاكل الشهرية على رسوم "طرق" لشقة وتجارب مستمرة حول سلامة الممتلكات فيها.
يشير عقد التوظيف عادة إلى فترة صلاحية. إذا لم يتم تحديد المصطلح، فسيتم إبرامه لمدة خمس سنوات.
على سبيل المثال، خلص صاحب الشقة إلى عقد توظيف مع المستأجرين لمدة 10 أشهر. إذا أفي صاحب العمل بالتزاماته بدفعه مقابل الإيجار، فإنه يتناول بعناية الملكية ولا يتداخل مع الجيران سابق وقته لن يعمل. فيما يلي الأسباب الشرعية لإخلاء المستأجرين قبل الجدول الزمني.
في بعض الأحيان ينص العقد على اختلاف، وإخطار المستأجرين مقدما، فإن مالك الشقة يمكن أن يلزمهم بشقة مجانية. مرة أخرى، انظر إلى العقد الذي قمت بمرور الشقة فيه، قد تكون قادرا على إخراج الشقق غير المرغوب فيها دون سبب.
عادة، تحدد شروط إنهاء عقد التوظيف من خلال نقطة منفصلة. 310 تسمح المادة من القانون المدني رفض من جانب واحد من الوفاء بالالتزامات، إذا تم توفير هذا من قبل العقد المبرم. يمكن تزيين ذلك، على سبيل المثال، على النحو التالي: "إنهاء العقد ممكن بمبادرة من أي من الطرفين بالإشعار المكتوب قبل شهر واحد قبل الإنهاء المخطط له". وبالتالي، يكفي أن ترسل إلى البريد الرغبة في إنهاء العقد، وأي إعادة بناء المستأجرين سيكون عديمة الفائدة.
لكن معظم المعاملات في سوق الإيجار للشقق لا توفر لمثل هذا البند في العقد، وبأمانة.
إذا فشل بشكل منهجي في الاتفاق على الدفع في الوقت المناسب مال لاستخدام الشقة، مع الشقق يجب أن تقول وداعا. عندما يرفضون مغادرة الإسكان طواعية، فإن إجراء العمل هو:
ميك أب مطالبة ما قبل المحاكمةالذي نطلب منه سداد المتأخرات الحالية من مدفوعات الإيجار في غضون خمسة أيام وشقة مجانية
إرسالها عن طريق البريد عن طريق البريد المسجل مع إشعار العرض في عنوان الشقة المستأجرة. بالإضافة إلى ذلك، من المستحسن إرسال مثال للمطالبة عند عنوان المستأجر
نتعلم أن الإخطار مستلم على موقع الويب الروسي. ربما، بالفعل في هذه المواجهة، سيقوم المستأجرين بحل سداد الديون طوعا، مما يدرك شدة نواياك.
تنطبق على محكمة تلك المنطقة حيث تقع الشقة. يجب أن يشير البيان إلى أن تطلبه قبل الجدول الزمني لإنهاء شقة Hiring Apartments، وسداد الديون على دفعته وشقة مجانية.
إذا انتقل المستأجرون بعيدا وأخذوا الأشياء، فلا تحرمهم من مسؤولياتهم لسداد المتأخرات أمامك. مخطط العمل هو نفسه، فقط مطالبة ما قبل المحاكمة تحتاج إلى إرسالها في مكان تسجيل المالك المحدد في عقد التعاقد معك.
النفقات التي تتحملها أثناء خدمات التقييم من البيان, الضريبة الوطنيةفي النهاية، يمكن توجيه الاتهام إلى محكمة مع جانب الخاسر. لذلك، تحتاج إلى الحفاظ على تأكيد هذه التكاليف - على سبيل المثال، عقد تقديم الخدمات القانونية.
أساس الإنهاء المبكر لعقد العمل هو تأخير المدفوعات التي تزيد عن مرتين. يمكن لصاحب العمل إثبات الوفاء بالتزاماتها فقط من خلال إيصالاتك حول تلقي الدفع أو مستندات الدفع الأخرى - على سبيل المثال، استخراج الخدمات المصرفية عند النقل إلى حسابك مبلغ الدفع.
بسيط جدا. رفض المغادرة ويفضل إصلاحه بحضور شهود (الجيران). إن اطلاق النار على الفيديو أو مسجل صوت للمحادثة مع غير راغبة في مغادرة الشقق مفيدة أيضا.
اتصل بالأرض أو الدعوة بجرأة زي الشرطة. معكم يجب أن تكون وثيقة تؤكد هوية وحقوق الملكية للشقة. إذا لم يكن لدى المستأجرين أي تأكيد للحق في استخدام الشقة - عقد العمل، أو انتهت صلاحية عقد هذا العقد، وإقامتها في شقتك بشكل غير قانوني. سيطلب موظفو إنفاذ القانون من المستأجرين العنيد مغادرة الغرفة.
بالطبع، لا يمكنك الحصول على الديون للإيجار مع مثل هذا الإخلاء. 674 مادة GK تلزم بإبرام عقد من التعاقد في الكتابة. من المستحيل إثبات أن العقد قد ألقي شفهيا والمستأجر لديه مديونية.
استخدام السكن غير معينأيضا، وفقا للقانون المدني، ستكون مؤسسة إنهاء اتفاقية التوظيف هي المنظمة في ذلك أو مكتب أو مستودع أو ورشة عمل. يجب استخدام المباني السكنية في التعيين المباشر. الفشل في الامتثال لهذه المتطلبات هو أساس مباشر لإخلاءهم، حتى لو كانوا يسهم أرباب العمل بانتظام مدفوعات لصنع شقة.
انتهاك أمر ونظام الصمت هو أيضا سبب وجيه للمحكمة لإنهاء عقد العمل. شكاوى الجيران لسلوك غير مقبول، ستساعد الأطراف الصاخبة في طرد الشقق غير المرغوب فيها.
ستكون الدليل في المحكمة شهادة الشهود والحقائق المؤكدة للتحويل القسري للشرطة.
في هذه الحالة، يمكن للجيران أن يتحول إلى مالك الشقة التي تطلب حل مشكلة انتهاك اهتماماتهم. إذا كنت، كالمالك، لا يمكن أن يؤثر على أصحاب العمل، يتم نقل النزاع إلى المحكمة.
إخلاء الأضرار التي لحقت الأثاث وحالة الشقةأضرار الإقامة الموجودة في الشقة، وحتى المزيد من تدميرها هي أيضا أسباب طرد السكان. قد تلزم المحكمة بأصحاب العمل بإجراء إصلاح في الشقة والقضاء على جميع عواقب الأضرار التي لحقت الشقة. يمكن اتخاذ قرار إنهاء عقد التوظيف في حالة فشل هذا الشرط.
نتيجة إنهاء عقد العمل هو إخلاء المستأجرين من الشقة المحتلة. إذا قمت بتنفيذ قرار المحكمة طوعا، فأنت بحاجة إلى الاتصال بالإدارة محاولات من المنطقة التي يقع فيها المجمع السكني المحتل. المثير المثير الإنتاج التنفيذي ويحمل الإخلاء. في بعض الأحيان ليس من الضروري دون تدخل ضباط الشرطة.
لمعرفة ما إذا كان المالك مؤهل لإخلاء المستأجر في فصل الشتاء، فأنا بدوره إلى الفصل 35 من القانون المدني، الذي يصف جميع الفروق الدقيقة للعلاقات المتعلقة بتأجير المباني السكنية فرادىوبعد أيضا أسئلة الإخلاء في تنظيم الإسكان المحتلة رمز الإسكان وقانون الإجراءات الإنفاذ.
لا توجد قاعدة قانونية واحدة تخبرنا متى يمكنك إخلاء المستأجرين، ولكن عندما لا تكون كذلك. ولا وقت السنة، لا الطقس في الشارع ولا وجود أطفال صغار يمكن أن يكون أسباب الاستخدام غير المبرر شقتك.
تغسل أو لا المستأجرين عديمي الضمير في الشارع - فقط مسألة الأخلاق واستعدادك لتوفير شقة. من وجهة نظر القاضي أو وكالات إنفاذ القانون، لا توجد أسباب قانونية يمكن أن تؤثر على الإخلاء خلال موسم البرد، لا وجود لها.
الأعمال التجارية في مجال العقارات، على وجه الخصوص، استسلام التوظيف في HIR - واسع الانتشار بين مالكي نوع النشاط "المفيد المربعات" الذي يجلب دخل إضافيوبعد بالإضافة إلى ذلك، فإن الطلب على الأقل في Megalopolis (موسكو وسانت بطرسبرغ وغيرها المدن الكبيرة) يتجاوز بشكل كبير الجمل.
عملية وضع الالتماس في التعاقد بسيط، مما يحفز أيضا المالك الانخراط في هذا النوع من النشاط. يمكنك التبرع بالاسكان بطريقتين - دون اتفاق، عد حول حسن النية والنظافة، أو مع الاستنتاج الأولي عقود الإيجار.
للمقيمين موسكو متوفرة حر التشاور ب. مكتب المقدمة محامون محترفون قائم على القانون الفيدرالي № 324 " الرعاية القانونية في الاتحاد الروسي " .
لا تنتظر - اشترك في الاستقبال أو طرح سؤال عبر الإنترنت.
مهما كان الخيار الذي يختار مالك الشقة أو في المنزل، في كثير من الأحيان يحدث الوضع عندما يكون من الضروري إخلاء صاحب العمل من الشقة مبكرا - وهذا هو، في وقت مبكر، محددة شفهيا أو ثابت على الورق مع توقيعين.
مهم! كما يظهر الممارسة، ينصح مالكي العقارات بإبرام اتفاقية الإيجار مع أرباب العمل. بدون هذا المستند أقطت الشقق القائلة، بالطبع، لن تكون صعبة، ولكن للحصول على تعويض عن الضرر أو تأجير - القضية صعبة للغاية. تحميل عقد العينة.
إذا رفع المالك الشقق على لطف الروحية - مع اتفاقات شفهية دون إعداد عقد، فلن يتمكن المستأجرون من إثبات حقوقهم في مساحة المعيشة المستأجرة. وفقا لذلك، فإن عملية الإخلاء الإلزامي بسيط أيضا ويمكن أن تتطور في العديد من السيناريوهات:
تجدر الإشارة هنا، ولا يتم تضمين واجبات الشرطة في إخلاء شقق الطبقة. مهمة الممثلين هياكل السلطة ضمان القانون والنظام في عملية معرفة علاقات قانونية مدنية بين المالك وأصحاب العمل.
إذا كانت الخلافات التي لا تقاوم، نشأت بين المالك والمستأجر، فإن المشكلة الإخلاء المبكر قررت في إطار المحاكمة. لبدء الإجراء سوف يساعد في مطالبة جمعت بشكل صحيح ينبغي أن يكون ما يلي:
يجب على مقدم الطلب، تقديم دعوى، يدفع واجب الدولة بمبلغ 300 روبل. في حالة الارتياح للمطالبة هذا المبلغ سيتم استردادها من المدعى عليه لصالح مقدم الطلب.
تجدر الإشارة إلى ذلك، وضع اتفاقية الإيجار - الإجراء الذي لا غنى عنه لكل معاملة عقارية. بناء على هذه الوثيقة، من الأسهل الدفاع عن صقها في قاعة المحكمة، مثل المالك، لذلك صاحب العمل. هذا صحيح بشكل خاص في المستأجرين الذين هم أعضاؤهم أطفالا صغارا.
إن الافتقار إلى توظيف التلال يجعل هذه الأسرة عديمة الحدة قبل خطاب القانون ويجب ذكرها فقط الصفات الأخلاقية المالك العقاري الذي يمكن أن طردهم طريقة مثبتة، والأطفال في هذه الحالة لا يعتبر الظروف المخففةوبعد من ناحية أخرى، فإن وجود وثيقة عقد الإيجار سيؤدي إلى تجربة، والتي تعتبر، كقاعدة عامة، مع مراعاة الأطفال الذين يعانون من هذا الظرف النهائي.
إذا كانت لديك أسئلة حول موضوع المقال، اسألهم في التعليقات إما على محامي الخدمة في الموقع في شكل نافذة منبثقة. يمكنك أيضا الاتصال بالهواتف المحددة. سنقوم بالتأكيد الإجابة والمساعدة.
