La legge sui mutui è stata adottata nel 1998. Successivamente, l'atto normativo è stato ripetutamente rivisto, poiché le circostanze e le condizioni di vita delle persone sono cambiate radicalmente durante questo periodo di tempo. L'ultima revisione risale a luglio 2017. Vediamo cosa è cambiato ora.
Questa legge federale della Federazione Russa è stata adottata sulla base del fatto stesso dell'ipoteca. Non tutti i rapporti tra le parti potevano essere regolati dal contratto, quindi era necessaria una legge per articolare in modo chiaro l'atteggiamento nei confronti dei principali soggetti del mutuo:
La legge ha lo scopo di regolamentare tutte le parti di mutui ipotecari o altri obblighi, come un contratto di prestito.
La legge regola chiaramente sia la procedura per la formalizzazione di un accordo che per il rimborso di un debito ipotecario. Il documento stabilisce la procedura per la riscossione del debito e conciliazione giudiziale questa domanda.
La legge fornisce un elenco di immobili non coperti da mutuo ipotecario:
Ci sono 2 aspetti dell'accordo:
Il creditore pignoratizio è legalmente autorizzato a ricevere, entro certo periodo fondi dal costo beni mobili che è in pegno. Il garante può essere il debitore o un terzo.
Il mutuatario utilizza e possiede anche l'immobile su cui è assegnata l'ipoteca, come prima. Con un mutuo sorgono gli stessi rapporti che con altri tipi di garanzie. Di conseguenza, anche per i mutui si applicano le norme sul pegno contenute nel codice civile.
Il contratto di mutuo è redatto nel rispetto di tutte le regole per la stipula dei contratti, che sono specificate nel codice civile.
Considera le componenti principali di questo accordo:
Può fungere da pegno solo la proprietà su cui il prestatore ha diritto di proprietà. Se la persona che fornisce il pegno ha solo una quota nella proprietà, allora il consenso scritto di tutti gli altri proprietari deve essere allegato al contratto.
Come può il prestatore essere sicuro che il mutuatario soddisferà le sue condizioni? Naturalmente, sulla base della cauzione. Per garantire l'adempimento degli obblighi derivanti dall'ipoteca, il creditore pignoratizio e il pegno stipulano un'ipoteca. Un mutuo non è un titolo che viene redatto secondo un determinato modello. Si tratta di un documento relativamente "giovane", che ha trovato la sua applicazione nell'assicurazione delle obbligazioni ipotecarie.
L'ipoteca deve essere fatta dal mutuatario, in questo caso- pegno. Molto spesso, a causa della disponibilità di informazioni legali, i mutui vengono emessi da una banca o da un altro prestatore. Pertanto, è molto importante seguire il corretto informazioni specificate. È molto importante che il mutuatario controlli attentamente il documento.
Questo dovrebbe essere fatto non solo perché ci sono banche che distorcono deliberatamente le informazioni. Naturalmente, per cominciare, tutti potenziale mutuatario la reputazione della banca dovrebbe essere verificata. Per fare ciò, non devi solo guardare le recensioni su Internet. Meglio se ti incontri clienti reali, idealmente - con coloro che hanno pagato il debito e adempiuto agli obblighi previsti dall'accordo. Altrimenti vero esempio, allora non dovresti occuparti di organizzazioni di nuova formazione.
Nel caso in cui stai per firmare il mutuo, fai attenzione al testo. Richiedi una copia del documento e leggilo attentamente a casa. Mossa giusta: Lascia che un avvocato specializzato in mutui legga il documento.
Meglio ancora, chiedi a un avvocato di firmare il mutuo. Se un terzo partecipa al mutuo, allora le persone responsabili documento ipotecario ci saranno 2 persone:
È necessario registrare un mutuo e un contratto. Per fare ciò, il pegno e il creditore pignoratizio devono redigere congiuntamente una domanda. Per la registrazione della convenzione deve essere versata una quota, la cui ricevuta del pagamento è allegata alla domanda per la procedura di registrazione. Tutti i documenti devono essere presentati all'ufficio locale di Rosreestr.
Video sui mutui
Se un contratto di mutuo è redatto secondo tutte le regole, ma non è registrato, sarà dichiarato nullo. Entra in vigore solo dopo sarà registrato a Rosreestr.
Con tassi più bassi, il prestito ipotecario sta diventando un servizio sempre più popolare. Allo stesso tempo, per coloro che desiderano diventare proprietari di immobili residenziali ruolo importante gioca la trasparenza della transazione, poiché si tratta di grandi somme e un lungo periodo di conciliazione con il creditore. La legge sui mutui è dedicata a regolare i rapporti tra le parti. Diamo un'occhiata più da vicino ai suoi punti chiave.
I mutui non dovrebbero essere visti come un normale tipo di prestito. Per ricevere i fondi, il richiedente dovrà impegnare proprietà. L'ingombro sugli immobili spetterà a rimborso completo debito bancario. L'immobile in pegno garantisce l'adempimento degli obblighi nei confronti del creditore, in caso contrario ha il diritto di pignorare l'immobile.
Le norme giuridiche dei rapporti tra banca e clienti sono regolate dalla Legge sui Mutui, edizione corrente-2017 è entrato in vigore da ottobre 2015, dopo aver subito 16 adeguamenti.
Secondo la legge, un mutuo è un tipo di relazioni civili. Allo stesso tempo, il titolare del pegno, che è la banca, ha il diritto in primo luogo di risarcire le spese sostenute.
L'utilizzo delle garanzie può essere di natura diversa:
Secondo la legge federale n. 102 "Sull'ipoteca (Pledge of Real Estate)", sia un mutuatario che una terza parte possono agire come una persona che fornisce un pegno. Questo tipo rapporti contrattuali non indica un passaggio di proprietà, il diritto di possesso rimane al pegno. Pertanto, fermo restando l'adempimento da parte del mutuatario degli obblighi previsti dal contratto di mutuo ipotecario, la banca non ha il diritto di rivendicare la proprietà o l'uso di beni immobili.
Le condizioni standard per l'emissione di un mutuo sembrano simili nel seguente modo:
I diritti e gli obblighi delle parti sono dettagliati nel contratto, che deve essere attentamente studiato prima della firma.
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Nella legge sui mutui (mutuo immobiliare) particolare attenzione è riservata all'immobile, considerato come garanzia per l'ottenimento mutuo abitativo. Adatto oggetti di proprietà sono:
Potenziale proprietà ipotecata deve essere di proprietà del mutuatario o gestione economica. La legge federale n. 102 contiene anche un elenco di oggetti che non possono essere utilizzati come sicurezza. Questi includono:
Quando si tratta di proprietà comune, quindi il suo utilizzo come garanzia richiede il consenso scritto di ciascun titolare del diritto legale.
Se si tratta proprietà frazionata, quindi ciascuno dei partecipanti al capitale ha il diritto di disporre della propria parte a propria discrezione, senza il consenso degli altri proprietari. Ma in caso di alienazione della garanzia, i detentori di azioni possono contare su un diritto di priorità al riscatto.
La legge prevede l'adeguata trascrizione dei rapporti civili relativi ai mutui. In particolare, le parti sono tenute a concludere un accordo, che comprenderà:
Il contratto di mutuo è redatto in una copia. Dopo la firma, le parti devono registrarlo presso Rosreestr. È imperativo rispettare i termini di legge, altrimenti la registrazione non andrà a buon fine, a seguito della quale la transazione verrà dichiarata non valida.
Mutuo- Questa è una delle forme di pegno, in cui l'immobile impegnato rimane in possesso del debitore. In caso di inadempimento degli obblighi di cui all'art contratto di prestito il creditore ha il diritto di soddisfare gli obblighi vendendo la proprietà del mutuatario.
È stata adottata la legge federale n. 102 "Sull'ipoteca". Duma di Stato 24 giugno 1997 e approvato dal Consiglio della Federazione il 9 luglio dello stesso anno. Le ultime modifiche sono state apportate il 25 novembre 2017.
Sintesi della legge federale:
La legge federale "Sull'ipoteca" è stata modificata il 25 novembre 2017. In particolare, sono stati modificati i seguenti articoli e paragrafi:
P2 articolo 1
Qualora uno dei partecipanti all'operazione necessiti di un'ipoteca, le parti sono obbligate a concludere tra loro un accordo, in cui sono elencate le condizioni ei requisiti, nonché la misura di responsabilità in caso di mancato rispetto dei punti concordati.
L'articolo 4 di questa legge è stato modificato. Descrive che il pegno, in alcuni casi, è obbligato a sostenere i costi per il creditore pignoratizio di assicurare un particolare immobiliare. A volte deve pagare debiti relativi a:
Tuttavia, il rimborso di tali spese è effettuato a carico del bene immobile costituito in pegno.
P1 articolo 5
Il comma 1 è stato modificato nell'articolo 5 della presente legge Il termine "oggetti spaziali" è stato soppresso. Ora ci sono solo navi marittime e aeree, oltre a navi per la navigazione interna.
I mutui sono emessi per detta proprietà secondo l'articolo 5 della legge. Appartiene al mutuatario sui diritti di proprietà. Se basato su Codice civile RF e altre leggi federali, quindi tale proprietà può appartenere sulla base della gestione operativa o della gestione economica.
P 3 Articolo 6
Descrive che spesso l'oggetto di un mutuo è la proprietà. Per la posa è richiesto il consenso/autorizzazione del secondo proprietario (se presente). A processo ipotecarioè richiesto un simile consenso.
Se un bene immobile, che non è correlato a gestione operativa o sul diritto di gestione economica, sono accettate dal Governo Federazione Russa o soggetto.
P 1.1 articolo 9
Se l'ipoteca è emessa sulla base della legislazione della Federazione Russa, il contratto può elencare le modalità di realizzazione dell'immobile impegnato, nonché le condizioni che devono essere soddisfatte. Le condizioni e la procedura per la vendita della proprietà in pegno possono essere determinate dal tribunale.
P2 articolo 9
Secondo la legge, il contratto di mutuo deve contenere il diritto in base al quale l'immobile appartiene al mutuatario. Inoltre, dovresti indicare il nome dell'ente statale che ha rilasciato questo diritto.
P4 articolo 9
L'articolo 9, comma 4, fa riferimento alle obbligazioni garantite da prestito ipotecario. Il contratto di mutuo specifica l'importo, i motivi di accadimento e la durata della prestazione. Se l'importo è negoziabile, il contratto specifica i criteri per determinarlo.
P3 articolo 20
La clausola 3 dell'articolo 20 descrive l'obbligazione ipotecaria. L'ipoteca deve soddisfare i requisiti dell'articolo 14 dell'attuale legge federale "Sull'ipoteca".
P2 articolo 29
Il mutuatario deve ricevere Contanti prima rispetto ad altri organizzazioni di credito nel caso in cui altre persone usufruiscano dell'immobile, e per l'uso detraggono fondi al pegno.
P2 articolo 31
Il paragrafo 2 dell'articolo 31 è stato modificato. Nel contratto di mutuo senza fallire devono essere specificate le condizioni di assicurazione. Se non ci sono condizioni, il pegno è obbligato per legge ad assicurare il bene immobile a proprie spese. In caso di mancato rispetto di tale clausola, il creditore pignoratizio può assicurare autonomamente la proprietà a pieno valore contro i rischi di danni e perdite. Se costo totale la proprietà è superiore all'obbligazione garantita dall'ipoteca, in questo caso il mutuatario può richiedere al mutuatario fondi per l'importo delle spese da lui sostenute.
P3 articolo 43
Descrive le sfumature della conclusione trattato successivo circa il mutuo, che si conclude nonostante divieto stabilito. Può essere dichiarato nullo dal tribunale in conformità con il contratto.
P1 articolo 44
Se l'ipoteca non adempie ai suoi obblighi, ha diritto al risarcimento dei danni, a meno che non sia dimostrato che ha ricevuto informazioni su precedenti ipoteche.
P3 articolo 44
Un successivo contratto di mutuo può essere concluso dopo il precedente al fine di modificarne le condizioni ei requisiti. Tuttavia, il secondo contratto non deve violare i diritti delle parti, che erano elencati per iscritto nel primo contratto.
P4 articolo 46
Se il mutuatario riceve una notifica che un determinato creditore pignoratizio richiede certo somma di denaro prima di trasferirlo, il pegno è tenuto a notificare ad altri pegni di questo bene immobile o mobile.
P2 articolo 55
Questo paragrafo descrive la vendita di un bene immobile in pegno in una procedura stragiudiziale. Per attuarlo correttamente, è necessario seguire la procedura delineata nell'articolo 56 della presente legge federale.
Il contratto di mutuo può prevedere le condizioni per la preclusione dell'immobile impegnato all'esterno ordine giudiziario se le parti dell'accordo sono persone giuridiche o singoli imprenditori. In questo caso, uno dei modi per vendere beni immobili o mobili è procedura indipendente. Nello svolgimento di questa procedura, le regole da diritto civile sull'acquisto e la vendita.
Se imprenditore individualeè esclusa dal registro dello stato unificato, quindi questo non è un motivo per annullare le condizioni specificate nel contratto.
P3 articolo 55
Se il creditore pignoratizio, secondo i termini del contratto, conserva beni mobili o immobili, questo è incluso nel rimborso del debito del pegno. Per esempio, il valore dell'immobile non può essere inferiore al prezzo di mercato.
Per l'attuazione della procedura descritta, l'immobile viene preventivamente valutato. Se un cliente interessato non è d'accordo con il valore stimato, puoi farlo controllo secondario. Se l'immobile è stato venduto sotto valore di mercato, quindi per legge il pignoramento ha il diritto di chiedere al creditore pignorato il risarcimento del danno nella misura della differenza tra il valore di perizia ed il prezzo di vendita dell'immobile.
P5 articolo 55
Questo paragrafo descrive che l'oggetto di un mutuo può essere alloggi, se è l'unico adatto come posto permanente residenza. L'immobile in pegno è oggetto di ipoteche precedenti e successive, nelle quali ordine diverso preclusione.
P 4 articolo 55.2
Se si prevede di recuperare la proprietà data in pegno, in conformità con le disposizioni di legge, viene inviata alla sede della persona giuridica o della persona fisica.
Art. 59.1
Con l'ultima versione della legge, l'articolo 59.1 è stato integralmente enunciato nuova edizione. Dice che il mutuatario può mantenere la proprietà o venderla a un'altra persona. Come indicato al paragrafo 1.1. All'articolo 9 della presente legge federale, secondo la procedura stabilita da un apposito comma, le parti possono lasciare i beni al dato in pegno sia in via stragiudiziale che su richiesta del tribunale.
Il mutuatario, grazie al mutuo, compensa i rischi di mancato rimborso del debito o di risarcimento delle perdite e delle spese legali (se necessarie). Il contratto specifica importo specifico a carico del debitore. Se l'importo del recupero ricevuto è superiore a quello previsto nel documento, il creditore pignoratizio ha il diritto di restituire il saldo al creditore pignoratizio.
L'ipoteca è stabilita sotto forma di obblighi che sorgono durante la stesura di un contratto di prestito o di un contratto di prestito. Gli obblighi derivanti dall'ottenimento di un'ipoteca devono essere presi in considerazione dal creditore e dal debitore. Se le parti sono persone giuridiche, gli obblighi previsti dall'accordo sono stabiliti secondo le modalità specificate nella legge della Federazione Russa in materia di contabilità.
Ben arrivato! In questo post esploreremo la legge federale sui mutui immobiliari. Puoi scaricare la versione attuale della legge per il 2019, scoprilo ultime modifiche, la storia del documento, nonché il commento di esperti sugli articoli principali.
Per 84 anni del 20 ° secolo, non c'era nessun mutuo in Russia. Fin dall'inizio del loro regime, le autorità dell'URSS hanno privato la popolazione del paese del diritto a proprietà privata. Il mutuo secondo le nuove regole in Russia è apparso solo alla fine del 20 ° secolo. Per il suo sviluppo allo stato attuale, sono stati necessari cambiamenti fondamentali nell'atteggiamento dello stato nei confronti rapporti di proprietà e costruzione di alloggi. Inoltre, sono state necessarie importanti modifiche legislative.
Solo alla vigilia del 1991 sono apparsi i primi prerequisiti per il rilancio dell'istituto ipotecario in Russia. Era la legge "Sulla proprietà", adottata nel dicembre 1990. Poi, fino al 1993, le leggi sul pegno e sulle fondamenta del politica abitativa. Le principali disposizioni sono sancite anche dal codice civile. Il mutuo immobiliare iniziò a essere ricordato sempre più spesso.
Entro la fine del 1994, queste leggi hanno consentito a dozzine di banche di istituire un sistema per l'emissione di mutui ipotecari. Allo stesso tempo, questa attività era debolmente controllata da un magro reclutamento quadro normativo in quest'area, che non consentiva il raggiungimento dei mutui alto livello sviluppo e trasparenza. Era necessaria una legge federale fondamentalmente nuova e potente.
È stato adottato il 16 luglio 1998, un mese prima della peggiore crisi Economia russa. 102 FZ per i mutui è diventata una specie di Bibbia, che, insieme al codice civile, l'ha resa quello che è ora.
V legge sui mutui da quasi 20 anni sono stati effettuati molteplici adeguamenti relativi allo sviluppo dei mutui e alle variazioni degli altri documenti normativi. La versione attuale è datata 03 luglio 2016 con modifiche rispetto al 01/07/2017.
Gli eventi più importanti mercato dei mutui Il 2016, che ha influenzato la normativa sui mutui, sono stati:
Qualche parola su tasso chiave Banca centrale. In parole semplici- esso tasso d'interesse a cui le banche addebitano prestiti a breve termine(1 settimana) e aprire gli stessi depositi a termine presso la Banca Centrale. Dal 2 maggio 2017 il tasso è del 9,25%.
Cioè, ora per vendere un appartamento diviso in quote non basta concludere un contratto di vendita in modo semplice scrivere. È necessario visitare un notaio e redigere una transazione nella sua forma. Di conseguenza, il costo della registrazione è aumentato notevolmente.
Ci sono anche buone notizie. Se il diritto di proprietà è stato registrato prima del 01/01/2016, il periodo rimane lo stesso - 3 anni.
Esempio. Il cittadino Ivanov ha acquistato un appartamento del valore di 3.000.000 di rubli. nell'aprile 2016. Nel maggio 2017 lo ha venduto. Il valore catastale è di 3.000.000 di rubli, in base al contratto di acquisto / vendita - 1.000.000 di rubli. L'imposta sarà calcolata in base al valore catastale per un importo di 2.000.000 di rubli. (meno detrazione fiscale 1 milione) e sarà pari a 260.000 rubli.
Le principali disposizioni della legge sul mutuo fissano la definizione di mutuo, le basi per il suo verificarsi, una descrizione dei requisiti per il pegno e la proprietà che può essere data in pegno.
Il pegno deve essere necessariamente garantito da un patto in cui sono presenti due parti: il costitutore pignorante (il proprietario dell'oggetto) e il pignorato (creditore). Inoltre, il proprietario potrebbe non essere affatto legato al prestito, ma fornirlo solo con la sua proprietà.
Il mutuo stesso è stabilito non solo nell'ambito di un contratto di prestito. Potrebbe essere:
Ovvero, eventuali obbligazioni, se non rientranti nell'ordine di garanzia determinato da altra legge, possono essere oggetto di ipoteca.
Il contratto stabilisce elenco completo obblighi coperti dal pegno. Se qualcosa va contro gli accordi, il creditore pignoratizio ha anche diritto al risarcimento delle perdite, agli interessi per l'uso illecito dei suoi fondi, nonché alle spese legali e alle spese per la vendita del bene dato in pegno, a meno che non sia diversamente specificato nel accordo. Ecco perché è così importante comporre correttamente questo documento.
Possono essere costituiti in pegno i seguenti beni:
Il principio di base che si applica alle garanzie è l'indivisibilità. Cioè, una parte della proprietà che, dopo essere stata divisa in natura, non può essere utilizzata per lo scopo previsto, non è accettata in pegno. In poche parole, non puoi posare solo i motori dell'aereo o solo il tetto della casa.
Inoltre, un punto importante è che un edificio residenziale su un appezzamento di terreno può essere accettato solo come pegno insieme al terreno. Se il terreno è affittato, allora il diritto alla locazione è impegnato. Allo stesso tempo, se la durata del contratto con il locatore è superiore a 5 anni, non sarà nemmeno richiesta l'autorizzazione del proprietario.
Regole generali per la conclusione di tutto contratti di diritto civile in Russia sono sanciti dal codice civile. Introduce la legge sui mutui Requisiti addizionali che deve essere osservato.
Le seguenti informazioni devono essere incluse nel contratto:
L'oggetto del pegno deve essere descritto in dettaglio in modo da poterlo identificare con precisione. Il contratto contiene il nome dell'oggetto, la descrizione e l'ubicazione. Allo stesso tempo, le stesse regole si applicano all'immobile locato, indicando inoltre la durata del contratto di locazione.
Se necessario, le parti possono includere nel contratto la procedura per la vendita delle garanzie in caso di recupero crediti in tribunale o descrivere opzioni per la liquidazione nel periodo istruttorio.
Quando si tratta di credito contratto di mutuo con un individuo che acquisisce immobili non destinati attività imprenditoriale, le regole descritte nella legge “On credito al consumo". Cioè, devono essere soddisfatte le seguenti condizioni:
Un'obbligazione ipotecaria è un titolo registrato che garantisce il diritto del creditore pignoratizio di rivendicare il pegno per l'adempimento degli obblighi e il diritto di pegno di proprietà. Non nella legge requisito obbligatorio sulla sua disponibilità a concludere un contratto di mutuo. Potrebbe non esserlo.
L'atto è redatto o dal pegno o, se l'immobile appartiene a un terzo, da entrambi.
La legge descrive chiaramente l'elenco delle informazioni che devono riflettersi nel mutuo, nonché l'obbligo di registrare la carta presso un'agenzia governativa (ad esempio, Rosreestr). Se almeno uno dei punti di seguito elencati non è rispettato, il prestito ipotecario non può essere definito tale:
Il prestito ipotecario può essere ceduto a terzi. Quindi i requisiti del nuovo creditore pignoratizio si baseranno solo sulle informazioni riportate nel documento.
Un'ipoteca perduta può essere ripristinata realizzando un duplicato, su cui viene apposto un contrassegno corrispondente.
Al rimborso delle obbligazioni nei confronti del creditore, l'ipoteca viene restituita al pegno, che quindi rimuove l'onere dall'immobile nell'ente statale.
L'ipoteca per legge deve essere registrata presso Rosreestr. Oltre alla legge "Sull'ipoteca", questo processo è regolato dalla legge n. 218-FZ "Sulla registrazione statale degli immobili".
La registrazione statale consiste formalmente in una registrazione dell'operazione nell'Unificato Registro di Stato immobiliare.
La base per la registrazione di un'operazione è una domanda congiunta del pegno e del creditore pignoratizio, o sulla base di una domanda di un notaio che ha certificato l'accordo.
L'iscrizione di un'ipoteca in forza di legge si effettua con la contestuale registrazione del diritto di proprietà della persona i cui diritti sono gravati. Se disponibile, viene registrato un mutuo.
Il punto fondamentale è che il pegno di proprietà non dà al creditore la possibilità di limitare il diritto del pegno di utilizzare tale proprietà mediante scopo previsto. Ha anche il diritto di beneficiare del pegno, mentre il creditore non può pretendere tale reddito.
Allo stesso tempo, il mutuatario è obbligato a mantenere l'immobile in buono stato e, se necessario, ad effettuare riparazioni su fondi propri salvo diversa indicazione contrattuale.
Spesso sorgono controversie sulla legittimità dell'obbligo del creditore di assicurare la proprietà costituita in pegno contro danni, danni o perdite. La legge stabilisce che tale assicurazione può essere prevista dai termini del contratto di prestito. Di norma, la proprietà è assicurata a spese del mutuatario.
Inoltre, il proprietario è obbligato ad adottare tutte le misure disponibili per mantenere la proprietà sana e salva e ad avvisare il creditore pignoratizio se esiste una reale minaccia di perdita del pegno.
Un'ipoteca successiva è una ri-ipoteca di un immobile già ipotecato. Questo può essere un pegno verso lo stesso creditore (per altri obblighi) o verso altri.
È importante rispettare i termini del contratto di mutuo originale. Se contiene un esplicito divieto di ipoteche successive (e nella maggior parte dei contratti mutuo residenziale così è), allora tale transazione sarà dichiarata non valida, indipendentemente dal fatto che il potenziale creditore pignoratizio ne fosse a conoscenza o meno.
Ci sono anche casi in cui il contratto specifica i requisiti per l'iscrizione di un mutuo successivo. In questo caso nuovo trattato deve essere concluso a queste condizioni.
In caso contrario, l'ipoteca successiva differisce poco da quella attuale. Attenzione speciale vale la pena pagare solo l'ordine di ritiro. Qui dovresti seguire la regola diritti di priorità il requisito in base al quale il rimborso delle obbligazioni avviene a sua volta, a partire dal primo creditore. Quindi l'ultimo creditore potrebbe non avere abbastanza soldi dalla vendita della proprietà.
Il creditore ipotecario ha il diritto, a sua discrezione, di trasferire a terzi il diritto di pretendere l'adempimento degli obblighi derivanti dall'ipoteca. Ad esempio, se la banca vuole cedere la garanzia organizzazione di terze parti, non deve necessariamente essere in possesso di una licenza per effettuare prestiti ipotecari.
In tal caso, il soggetto cui è passato il diritto ipotecario acquisisce anche i diritti derivanti dall'obbligazione garantita dal pegno. Cioè, questa persona prende il posto del creditore originario.
Il trasferimento di un'obbligazione ipotecaria avviene stipulando un accordo in una semplice forma scritta. Sul sicurezza deve essere effettuata una registrazione adeguata del nuovo creditore pignoratizio.
È interessante notare che la legge vieta espressamente di annotare l'ipoteca sul divieto di cederla a terzi. Tale record è a priori nullo.
Se il debitore è intempestivo e non rientra in toto ripaga le proprie obbligazioni, violando così i termini del contratto concluso, il creditore ha diritto di iniziare rinforzo debito.
Ci sono due percorsi per lo sviluppo degli eventi:
Qualora il contratto di mutuo non preveda la possibilità di regolamento stragiudiziale del debito (introdotto dall'art. 55 della legge) mediante la riscossione del bene dato in pegno, tale riscossione è possibile solo con provvedimento giudiziale.
Sono due i casi in cui il recupero extragiudiziale impossibile:
In pratica il recupero crediti da parte delle banche attraverso la vendita di immobili in pegno avviene solo in casi estremi quando altri metodi non portano il risultato desiderato. Tuttavia, non bisogna dimenticare che la legge in questi casi, di regola, è dalla parte del creditore, poiché il contratto ipotecario è violato dal debitore. Pertanto, se si tratta ancora di misure estreme, è possibile vendere l'immobile in pegno per estinguere il debito.
La proprietà dei debitori viene venduta mettendola sopra asta pubblica sotto forma di asta. La sua organizzazione e tenuta non sono regolate nell'ambito di questa legge. Ne sono responsabili la legge processuale e il codice civile.
V in termini generali gli scambi sono condotti come segue. Non prima di 30, ma non oltre 10 giorni prima dell'asta, sul giornale ufficiale viene pubblicato un annuncio con informazioni su quando, dove e cosa verrà messo all'asta.
Coloro che desiderano partecipare devono effettuare un acconto di importo non superiore al 5% dell'iniziale prezzo di vendita oggetto. Il vincitore è colui che propone il prezzo più alto. Il resto del deposito viene restituito immediatamente.
Il giorno dell'asta viene firmato un protocollo con il vincitore. La decisione è valida per 5 giorni, durante i quali l'acquirente paga il saldo del valore dell'immobile, dopodiché, sempre entro 5 giorni, viene concluso con lui un contratto di vendita.
La vendita stragiudiziale di un immobile avviene in modo analogo, con l'unica differenza che l'asta è organizzata da persona autorizzata per conto del creditore pignoratizio. Il ricavato della vendita viene distribuito tra tutti i pegni e il resto viene restituito al pegno.
La legge prevede anche che il creditore possa trattenere la proprietà se in questione nel contratto. Il debitore può in qualsiasi momento, prima che l'asta sia dichiarata chiusa, interrompere l'incasso estinguendo il debito.
L'offerta può essere dichiarata non valida se è apparso un solo acquirente, importo iniziale non è stato aumentato o il vincitore non ha pagato la proprietà. Per quest'ultimo, tra l'altro, il codice civile prevede la responsabilità, che si esprime in risarcimento del danno.
Mutuo appezzamenti di terrenoè possibile se il fatturato di tali oggetti non è limitato dalla legge o la sua dimensione supera valore minimo, stabilito regolamenti per aree di questo tipo e scopo.
Appezzamenti di terreno situati a proprietà comunale. Ma ci sono condizioni:
Terreno acquistato con fondi di prestito, si impegna dal momento della registrazione della proprietà. Se il proprietario vuole costruire edifici o strutture sul terreno, non ha bisogno di chiedere il permesso al mutuatario. Solo se non è in contraddizione con il contratto, anche questi immobili diventeranno oggetto di pegno. Questo è esattamente il momento in cui il principio dell'indivisibilità dei lavori, ovvero gli edifici non possono esistere separatamente dal sito, rispettivamente, sono anche inclusi nel pegno.
Consideriamo un altro caso. Ad esempio, il cittadino X possiede appezzamento di terreno acquistato il fondi personali e libero. Un giorno decise di costruire un edificio residenziale su questo sito a spese di prestito ipotecario. La banca ha emesso il denaro e da quel momento ha preso il terreno come garanzia. E poi, dopo aver costruito la casa e averne registrato i diritti, prenderà in pegno anche la casa. Lo stesso principio di indivisibilità. Solo in questo caso, il prestatore ha inizialmente preso il terreno come garanzia, poiché l'alloggio non è stato ancora costruito e il prestito deve essere garantito con qualcosa.
Viene anche effettuato il pignoramento di terreni asta aperta. Una caratteristica importante dispone della vendita di terreno agricolo. Finché il raccolto non viene raccolto e venduto, queste terre non possono essere precluse.
L'ipoteca di locali non residenziali ha una serie di caratteristiche, che sono descritte nella relativa sezione della legge.
Così, l'impresa come un unico Complesso immobiliare, viene trasferito al mutuo con tutto l'immobile che si trova sul territorio, compreso il lotto di terreno.
Autoportante locali non residenziali si impegna per intero, insieme alla terra.
Allo stesso tempo, il creditore pignoratizio non può in alcun modo ostacolare o limitare il diritto del pegno di utilizzare l'immobile. Le uniche eccezioni sono le operazioni di alienazione di beni immobili e il loro trasferimento a garanzia.
Un'impresa può essere costituita in pegno solo se l'importo delle obbligazioni di debito è almeno la metà valore stimato proprietà. Il termine per la presentazione delle domande di riscossione delle garanzie è di almeno un anno dalla data di conclusione del contratto.
Supponiamo che l'impresa N sia ipotecata alla banca Y in base a un contratto di prestito per un periodo di 9 mesi. Se la società non rimborsa il debito, la banca non può comunque avviare la procedura di recupero prima di 12 mesi dalla data di sottoscrizione del documento.
A proposito, è possibile riscuotere un debito da un'impresa su un'ipoteca solo con una decisione del tribunale.
A edifici residenziali e gli appartamenti quando li trasferiscono su un mutuo sono anche soggetti a requisiti speciali, poiché possono essere il luogo di residenza non solo del mutuatario.
Si precisa fin da subito che non è ammessa l'ipoteca sui locali ad uso abitativo di proprietà comunale. Per il resto degli oggetti ci sono una serie di caratteristiche:
A proposito, recentemente il Consiglio della Federazione ha adottato emendamenti alla legge “Sul sistema del risparmio e dei mutui”, secondo la quale si accumulano soldi per “ mutuo militare". Ora grande quantità le categorie di personale militare hanno il diritto di ripristinare il proprio account dopo il nuovo arruolamento.
al massimo punto importante in questa sezione c'è un paragrafo sulla preclusione degli alloggi. Questo fatto è la base per lo sfratto degli inquilini. Si effettua secondo le prescrizioni di legge. Questo punto è descritto in dettaglio nell'art. 78.
Come puoi vedere, questa legge federale dà un'idea abbastanza chiara dei mutui. Questo è uno strumento efficace che regola il mercato affari di mutuo in Russia. L'importante è che sia un documento vivo che, anche se non sempre alla velocità della luce, reagisce al cambiamento. situazione attuale e permette lo sviluppo costruzione di alloggi nel paese.
Qualunque cosa pensiamo dei mutui, ottenere un mutuo diventa ogni anno più facile. Gran parte del merito di questo appartiene a legge sui mutui. puoi saperne di più.
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La legge federale sull'ipoteca n. 102 stabilisce un sistema di prestito come pegno di immobili, appezzamenti agricoli sul territorio della Federazione Russa. Da luglio 2017 sono state apportate importanti innovazioni alla legge federale 102.
In questo articolo analizzeremo legge federale sui mutui immobiliari . Puoi scaricare la versione attuale della legge per il 2017, scoprire le ultime modifiche, la storia del documento e il commento di esperti sugli articoli principali.
Per 84 anni del 20 ° secolo, non c'era nessun mutuo in Russia. Fin dall'inizio del loro regime, le autorità dell'URSS hanno privato la popolazione del paese del diritto alla proprietà privata. Il mutuo secondo le nuove regole in Russia è apparso solo alla fine del 20 ° secolo. Per il suo sviluppo allo stato attuale, sono stati necessari cambiamenti fondamentali nell'atteggiamento dello stato nei confronti dei rapporti di proprietà e dell'edilizia abitativa. Inoltre, sono state necessarie importanti modifiche legislative.
Solo alla vigilia del 1991 sono apparsi i primi prerequisiti per il rilancio dell'istituto ipotecario in Russia. Era la legge "Sulla proprietà", adottata nel dicembre 1990. Successivamente, fino al 1993, sono state adottate leggi sul pegno e sui fondamenti della politica abitativa. Le principali disposizioni sono sancite anche dal codice civile. Il mutuo immobiliare iniziò a essere ricordato sempre più spesso.
Entro la fine del 1994, queste leggi hanno consentito a dozzine di banche di istituire un sistema per l'emissione di mutui ipotecari. Allo stesso tempo, tale attività era scarsamente controllata da un quadro normativo esiguo in materia, che non consentiva ai mutui di raggiungere un elevato livello di sviluppo e trasparenza. Era necessaria una legge federale fondamentalmente nuova e potente.
È stato adottato il 16 luglio 1998, un mese prima della grave crisi dell'economia russa. 102 FZ per i mutui è diventata una specie di Bibbia, che, insieme al codice civile, l'ha resa quello che è ora.
Da quasi 20 anni la legge sui mutui è stata oggetto di numerosi adeguamenti legati all'evoluzione dei mutui e alle modifiche di altri atti normativi. La versione attuale è datata 03 luglio 2016 con modifiche rispetto al 01/07/2017.
Gli eventi più importanti del mercato dei mutui nel 2016 che hanno influenzato la normativa sui mutui sono stati:
1. Limitazione legislativa dell'importo della sanzione per ritardato rimborso del prestito (non deve superare il tasso guida della Banca Centrale alla data di conclusione del contratto di finanziamento).
Qualche parola sul tasso chiave della Banca Centrale. In parole povere, questo è il tasso di interesse al quale le banche prendono prestiti a breve termine (1 settimana) e aprono depositi presso la Banca Centrale della stessa durata. Dal 2 maggio 2017 il tasso è del 9,25%.
2. Attestazione notarile obbligatoria delle transazioni con immobili, che sono in comproprietà.
Cioè, ora per vendere un appartamento diviso in quote non basta concludere un contratto di vendita in una semplice forma scritta. È necessario visitare un notaio e redigere una transazione nella sua forma. Di conseguenza, il costo della registrazione è aumentato notevolmente.
3. Modifica della procedura per il calcolo dell'imposta sulla vendita di un appartamento. Dal 01/01/2016 il periodo di proprietà degli immobili è aumentato, dopodiché il proprietario è esonerato dal pagamento dell'imposta sulle vendite, da 3 a 5 anni. Inoltre, ora l'importo dell'imposta viene calcolato dal valore catastale o dal valore indicato nel contratto di vendita, a seconda di quale sia maggiore. Cioè, le transazioni con una sottovalutazione nel contratto hanno perso il loro significato, poiché il valore catastale è approssimativamente uguale al valore di mercato.
Ci sono anche buone notizie. Se il diritto di proprietà è stato registrato prima del 01/01/2016, il periodo rimane lo stesso - 3 anni.
Esempio. Il cittadino Ivanov ha acquistato un appartamento del valore di 3.000.000 di rubli. nell'aprile 2016. Nel maggio 2017 lo ha venduto. Il valore catastale è di 3.000.000 di rubli, in base al contratto di acquisto / vendita - 1.000.000 di rubli. L'imposta sarà calcolata in base al valore catastale per un importo di 2.000.000 di rubli. (meno la detrazione fiscale di 1 milione) e sarà pari a 260.000 rubli.
4. Un'altra buona notizia per i mutuatari nell'ambito del programma di ipoteca militare. Ora le informazioni su tali accordi non verranno prese in considerazione nella storia creditizia di un militare. Infatti, lui stesso non paga il prestito. Lo Stato lo fa per lui.
5. Da luglio 2016 la legge prevede il diritto di pegno posti auto.
Le principali disposizioni della legge sul mutuo fissano la definizione di mutuo, le basi per il suo verificarsi, una descrizione dei requisiti per il pegno e la proprietà che può essere data in pegno.
Il pegno deve essere necessariamente garantito da un patto in cui sono presenti due parti: il costitutore pignorante (il proprietario dell'oggetto) e il pignorato (creditore). Inoltre, il proprietario potrebbe non essere affatto legato al prestito, ma fornirlo solo con la sua proprietà.
Il mutuo stesso è stabilito non solo nell'ambito di un contratto di prestito. Potrebbe essere:
Ovvero, eventuali obbligazioni, se non rientranti nell'ordine di garanzia determinato da altra legge, possono essere oggetto di ipoteca.
Il contratto stabilisce un elenco completo degli obblighi che sono coperti dal pegno. Se qualcosa va contro gli accordi, il creditore pignoratizio ha anche diritto al risarcimento delle perdite, agli interessi per l'uso illecito dei suoi fondi, nonché alle spese legali e alle spese per la vendita del bene dato in pegno, a meno che non sia diversamente specificato nel accordo. Ecco perché è così importante comporre correttamente questo documento.
Possono essere costituiti in pegno i seguenti beni:
Il principio di base che si applica alle garanzie è l'indivisibilità. Cioè, una parte della proprietà che, dopo essere stata divisa in natura, non può essere utilizzata per lo scopo previsto, non è accettata in pegno. In poche parole, non puoi posare solo i motori dell'aereo o solo il tetto della casa.
Inoltre, un punto importante è che un edificio residenziale su un appezzamento di terreno può essere accettato solo come pegno insieme al terreno. Se il terreno è affittato, allora il diritto alla locazione è impegnato. Allo stesso tempo, se la durata del contratto con il locatore è superiore a 5 anni, non sarà nemmeno richiesta l'autorizzazione del proprietario.
Le regole generali per la conclusione di tutti i contratti di diritto civile in Russia sono sancite dal codice civile. La legge sui mutui introduce requisiti aggiuntivi che devono essere soddisfatti.
Le seguenti informazioni devono essere incluse nel contratto:
L'oggetto del pegno deve essere descritto in dettaglio in modo da poterlo identificare con precisione. Il contratto contiene il nome dell'oggetto, la descrizione e l'ubicazione. Allo stesso tempo, le stesse regole si applicano all'immobile locato, indicando inoltre la durata del contratto di locazione.
Se necessario, le parti possono includere nel contratto la procedura per la vendita delle garanzie in caso di recupero crediti in tribunale o descrivere opzioni per la liquidazione nel periodo istruttorio.
Quando si tratta di un contratto di mutuo ipotecario con un soggetto che acquista immobili non destinati ad attività imprenditoriali, a lui si applicano le regole descritte nella Legge “Sul credito al consumo”. Cioè, devono essere soddisfatte le seguenti condizioni:
Più dettagliato in un articolo separato.
Un'obbligazione ipotecaria è un titolo registrato che garantisce il diritto del creditore pignoratizio di rivendicare il pegno per l'adempimento degli obblighi e il diritto di pegno di proprietà. La legge non contiene un requisito obbligatorio per la sua presenza al fine di concludere un contratto di mutuo. Potrebbe non esserlo.
L'atto è redatto o dal pegno o, se l'immobile appartiene a un terzo, da entrambi.
La legge descrive chiaramente l'elenco delle informazioni che devono riflettersi nel mutuo, nonché l'obbligo di registrare la carta presso un'agenzia governativa (ad esempio, Rosreestr). Se almeno uno dei punti di seguito elencati non è rispettato, il prestito ipotecario non può essere definito tale:
Il prestito ipotecario può essere ceduto a terzi. Quindi i requisiti del nuovo creditore pignoratizio si baseranno solo sulle informazioni riportate nel documento.
Un'ipoteca perduta può essere ripristinata realizzando un duplicato, su cui viene apposto un contrassegno corrispondente.
Al rimborso delle obbligazioni nei confronti del creditore, l'ipoteca viene restituita al pegno, che quindi rimuove l'onere dall'immobile nell'ente statale.
Come funziona imparerai da un altro articolo.
L'ipoteca per legge deve essere registrata presso Rosreestr. Oltre alla legge "Sull'ipoteca", questo processo è regolato dalla legge n. 218-FZ "Sulla registrazione statale degli immobili".
La registrazione statale consiste formalmente in una registrazione dell'operazione nel registro immobiliare dello Stato unificato.
La base per la registrazione di un'operazione è una domanda congiunta del pegno e del creditore pignoratizio, o sulla base di una domanda di un notaio che ha certificato l'accordo.
L'iscrizione di un'ipoteca in forza di legge si effettua con la contestuale registrazione del diritto di proprietà della persona i cui diritti sono gravati. Se disponibile, viene registrato un mutuo.
Lo stato viene smontato passo dopo passo in questo articolo.
Il punto fondamentale è che il pegno di proprietà non dà al creditore la possibilità di limitare il diritto del pegno di utilizzare tale proprietà per lo scopo previsto. Ha anche il diritto di beneficiare del pegno, mentre il creditore non può pretendere tale reddito.
Allo stesso tempo, il mutuatario è obbligato a mantenere l'immobile in buono stato e, se necessario, ad effettuare riparazioni a proprie spese, se non diversamente specificato nel contratto.
Spesso sorgono controversie sulla legittimità dell'obbligo del creditore di assicurare la proprietà costituita in pegno contro danni, danni o perdite. La legge stabilisce che tale assicurazione può essere prevista dai termini del contratto di prestito. Di norma, la proprietà è assicurata a spese del mutuatario.
Inoltre, il proprietario è obbligato ad adottare tutte le misure disponibili per mantenere la proprietà sana e salva e ad avvisare il creditore pignoratizio se esiste una reale minaccia di perdita del pegno.
Un'ipoteca successiva è una ri-ipoteca di un immobile già ipotecato. Questo può essere un pegno verso lo stesso creditore (per altri obblighi) o verso altri.
È importante rispettare i termini del contratto di mutuo originale. Se proibisce esplicitamente un mutuo successivo (e la maggior parte dei mutui per la casa lo fa), la transazione sarà nulla, indipendentemente dal fatto che il potenziale mutuatario lo sapesse o meno.
Ci sono anche casi in cui il contratto specifica i requisiti per l'iscrizione di un mutuo successivo. In questo caso, un nuovo contratto deve essere concluso nel rispetto di queste condizioni.
In caso contrario, l'ipoteca successiva differisce poco da quella attuale. Particolare attenzione dovrebbe essere prestata solo all'ordine di ritiro. Qui bisogna essere guidati dalla regola dei diritti di pretesa prioritaria, secondo la quale il rimborso delle obbligazioni viene effettuato a sua volta, a partire dal primo creditore. Quindi l'ultimo creditore potrebbe non avere abbastanza soldi dalla vendita della proprietà.
Il creditore ipotecario ha il diritto, a sua discrezione, di trasferire a terzi il diritto di pretendere l'adempimento degli obblighi derivanti dall'ipoteca. Ad esempio, se una banca vuole cedere un pegno a un'organizzazione di terze parti, non deve essere autorizzata a fornire prestiti ipotecari.
In tal caso, il soggetto cui è passato il diritto ipotecario acquisisce anche i diritti derivanti dall'obbligazione garantita dal pegno. Cioè, questa persona prende il posto del creditore originario.
Il trasferimento di un'obbligazione ipotecaria avviene stipulando un accordo in una semplice forma scritta. Sul titolo deve essere fatta un'apposita registrazione circa il nuovo creditore pignoratizio.
È interessante notare che la legge vieta espressamente di annotare l'ipoteca sul divieto di cederla a terzi. Tale record è a priori nullo.
Se il debitore non riesce a rimborsare tempestivamente e integralmente le proprie obbligazioni, violando così i termini del contratto concluso, il creditore ha il diritto di avviare l'esecuzione del debito.
Ci sono due percorsi per lo sviluppo degli eventi:
Qualora il contratto di mutuo non preveda la possibilità di regolamento stragiudiziale del debito (introdotto dall'art. 55 della legge) mediante la riscossione del bene dato in pegno, tale riscossione è possibile solo con provvedimento giudiziale.
Vi sono due casi in cui non è possibile la riscossione stragiudiziale:
In pratica, il recupero crediti da parte delle banche attraverso la vendita di immobili in pegno avviene solo in casi estremi, quando altri metodi non portano il risultato sperato. Tuttavia, non bisogna dimenticare che la legge in questi casi, di regola, è dalla parte del creditore, poiché il contratto ipotecario è violato dal debitore. Pertanto, se si tratta ancora di misure estreme, è possibile vendere l'immobile in pegno per estinguere il debito.
Più dettagliato in un articolo separato.
La proprietà dei debitori viene venduta mettendola all'asta pubblica sotto forma di asta. La sua organizzazione e tenuta non sono regolate nell'ambito di questa legge. Ne sono responsabili la legge processuale e il codice civile.
In termini generali, l'asta si svolge come segue. Non prima di 30, ma non oltre 10 giorni prima dell'asta, sul giornale ufficiale viene pubblicato un annuncio con informazioni su quando, dove e cosa verrà messo all'asta.
Coloro che desiderano partecipare devono effettuare un acconto di importo non superiore al 5% del prezzo di vendita iniziale dell'oggetto. Il vincitore è colui che ha offerto il prezzo più alto. Il resto del deposito viene restituito immediatamente.
Il giorno dell'asta viene firmato un protocollo con il vincitore. La decisione è valida per 5 giorni, durante i quali l'acquirente paga il saldo del valore dell'immobile, dopodiché, sempre entro 5 giorni, viene concluso con lui un contratto di vendita.
La vendita stragiudiziale di un immobile avviene in modo analogo, con l'unica differenza che l'asta è organizzata da persona autorizzata per conto del creditore pignoratizio. Il ricavato della vendita viene distribuito tra tutti i pegni e il resto viene restituito al pegno.
La legge prevede anche che il creditore possa tenere per sé l'immobile, se questo è menzionato nel contratto. Il debitore può in qualsiasi momento, prima che l'asta sia dichiarata chiusa, interrompere l'incasso estinguendo il debito.
L'offerta può essere considerata fallita se si presenta un solo acquirente, l'importo iniziale non è stato aumentato o il vincitore non ha pagato la proprietà. Per quest'ultimo, tra l'altro, il codice civile prevede la responsabilità, che si esprime in risarcimento del danno.
L'ipoteca di appezzamenti di terreno è possibile se il fatturato di tali oggetti non è limitato dalla legge o la sua dimensione supera il valore minimo stabilito da atti normativi per appezzamenti di questo tipo e scopo.
Possono essere dati in garanzia appezzamenti di terreno di proprietà comunale. Ma ci sono condizioni:
Il terreno acquisito a spese dei fondi di credito è impegnato dal momento della registrazione della proprietà. Se il proprietario vuole costruire edifici o strutture sul terreno, non ha bisogno di chiedere il permesso al mutuatario. Solo se non è in contraddizione con il contratto, anche questi immobili diventeranno oggetto di pegno. Questo è esattamente il momento in cui il principio dell'indivisibilità dei lavori, ovvero gli edifici non possono esistere separatamente dal sito, rispettivamente, sono anche inclusi nel pegno.
Consideriamo un altro caso. Ad esempio, il cittadino X possiede un appezzamento di terreno acquistato con fondi personali e senza gravami. Un giorno decise di costruire un edificio residenziale su questo sito utilizzando un mutuo ipotecario. La banca ha emesso il denaro e da quel momento ha preso il terreno come garanzia. E poi, dopo aver costruito la casa e averne registrato i diritti, prenderà in pegno anche la casa. Lo stesso principio di indivisibilità. Solo in questo caso, il prestatore ha inizialmente preso il terreno come garanzia, poiché l'alloggio non è stato ancora costruito e il prestito deve essere garantito con qualcosa.
Il pignoramento dei terreni avviene anche tramite aste aperte. Una caratteristica importante è la vendita di terreni agricoli. Finché il raccolto non viene raccolto e venduto, queste terre non possono essere precluse.
Discusso in dettaglio in un precedente articolo.
L'ipoteca di locali non residenziali ha una serie di caratteristiche, che sono descritte nella relativa sezione della legge.
Pertanto, un'impresa come complesso immobiliare unico è ipotecata con tutti gli immobili situati sul territorio, compreso il lotto di terreno.
Viene impegnato per intero un locale non residenziale distaccato, insieme al terreno.
Allo stesso tempo, il creditore pignoratizio non può in alcun modo ostacolare o limitare il diritto del pegno di utilizzare l'immobile. Le uniche eccezioni sono le operazioni di alienazione di beni immobili e il loro trasferimento a garanzia.
Un'impresa può essere costituita in pegno solo se l'importo delle obbligazioni di debito è almeno la metà del valore stimato della proprietà. Il termine per la presentazione delle domande di riscossione delle garanzie è di almeno un anno dalla data di conclusione del contratto.
Supponiamo che l'impresa N sia ipotecata alla banca Y in base a un contratto di prestito per un periodo di 9 mesi. Se la società non rimborsa il debito, la banca non può comunque avviare la procedura di recupero prima di 12 mesi dalla data di sottoscrizione del documento.
A proposito, è possibile riscuotere un debito da un'impresa su un'ipoteca solo con una decisione del tribunale.
Quando si trasferiscono su un mutuo, vengono imposti requisiti speciali anche a case e appartamenti residenziali, poiché possono essere il luogo di residenza non solo del mutuatario.
Si precisa fin da subito che non è ammessa l'ipoteca sui locali ad uso abitativo di proprietà comunale. Per il resto degli oggetti ci sono una serie di caratteristiche:
A proposito, di recente il Consiglio della Federazione ha adottato emendamenti alla legge "Sul sistema del risparmio e dei mutui", secondo cui il "mutuo militare" paga denaro. Ora più categorie di personale militare hanno il diritto di ripristinare il proprio account dopo il nuovo arruolamento.
Il punto più importante in questa sezione è la voce sulla preclusione degli alloggi. Questo fatto è la base per lo sfratto degli inquilini. Si effettua secondo le prescrizioni di legge. Questo punto è descritto in dettaglio nell'art. 78.
Come puoi vedere, questa legge federale dà un'idea abbastanza chiara dei mutui. Questo è uno strumento efficace che regola il mercato delle transazioni ipotecarie in Russia. L'importante è che questo sia un documento vivo che, anche se non sempre alla velocità della luce, reagisce ai cambiamenti della situazione attuale e consente lo sviluppo dell'edilizia abitativa nel Paese.
Qualunque cosa pensiamo dei mutui, ottenere un mutuo diventa ogni anno più facile. Un merito considerevole in questo spetta alla normativa sui mutui. puoi saperne di più.
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