Da diversi anni il governo sta progettando di introdurre un'imposta unica sugli immobili nel nostro Paese, che sostituirà l'imposta sui terreni e. Di conseguenza, ovunque viene effettuata una massiccia perizia catastale degli oggetti immobiliari. Questa valutazione è effettuata da agenzie governative ed è guidata dal valore di mercato.
In breve, tale prezzo è composto dalla valutazione del terreno, che appartiene a beni immobili, e dal prezzo dell'abitazione stessa. Se stiamo parlando di un appartamento a Mosca, naturalmente, la terra non viene presa in considerazione.
La procedura per tale valutazione viene eseguita da specialisti dell'ITV. Fanno tutte le manipolazioni necessarie, prendono una decisione e inviano i dati ricevuti al fondo catastale. Questi dati possono essere aggiornati ogni 5 anni. Pertanto, il costo stabilito, in ogni caso, non aumenterà costantemente.
Questo processo viene eseguito tenendo conto solo dei fattori più oggettivi. Cioè, questa valutazione tiene conto:
Tipo di casa (pannello, monolitico, ecc.)
Decorazioni per la casa
La sua posizione
Ma non tiene conto delle fluttuazioni del mercato, dell'offerta e della domanda di immobili. Di conseguenza, il valore catastale è focalizzato, ma non lo è.
Oggi a Mosca ci sono già diversi esempi in cui il prezzo catastale di un appartamento è stato fissato al livello di mezzo milione di rubli. Allo stesso tempo, è stato venduto 5-6 volte più costoso. Ma questo fatto è più probabilmente un vantaggio che un aspetto negativo per il proprietario di casa. Dopotutto, la nuova tassa catastale è lo 0,1% del prezzo dello spazio abitativo. E più alto è questo prezzo, maggiore è il livello di tale raccolta.
Va notato che, fino a poco tempo fa, lo Stato valutava gli alloggi sulla base del valore residuo. Allora gli appartamenti avevano un prezzo ufficiale, che era estremamente insignificante. Di conseguenza, l'imposta sulla proprietà era troppo bassa. Ed è proprio questo che ha dato origine alle riforme in questo settore.
Poiché il valore catastale degli immobili è il prezzo di un terreno, sommato al prezzo di tutti gli edifici situati su di esso, è impossibile fare a meno di una stima del terreno.
Se il terreno su cui si trova la casa privata appartiene a una partnership con giardino o cottage estivo, la sua valutazione viene effettuata in base alle statistiche. Per farlo basta analizzare il mercato degli ultimi mesi.
Ma quando il terreno è agricolo o appartiene al fondo forestale, la sua redditività è già calcolata qui. Gli esperti eseguono calcoli relativi a come e quale profitto si può ottenere da questa terra. Sulla base di questi dati, viene stabilito il prezzo finale.
Come conoscere il valore catastale di un appartamento , per le quali il proprietario dovrà pagare le tasse in futuro? Di, come conoscere il valore catastale di un appartamento Il nostro articolo ti dirà dove puoi farlo e come calcolare l'imposta.
Per valore catastale degli appartamenti (e di ogni altro immobile) si intende il prezzo condizionato, che è indicato nei documenti del Registro Federale, in pratica più spesso indicato semplicemente come camera catastale. È questo servizio che tiene traccia di tutte le informazioni relative agli immobili e ai diritti su di essi. Tra le altre informazioni, viene preso in considerazione anche il valore nozionale degli oggetti, compresi gli appartamenti.
Un uso comune dei dati del valore catastale è determinare l'importo dell'imposta che i proprietari di abitazione devono pagare. L'aliquota fiscale è fissata in base a quanto costa l'appartamento secondo il parere di Rosreestr.
Va tenuto presente che i prezzi catastali e di mercato sono molto diversi tra loro. Nonostante i passi compiuti dal 2012 per avvicinare le due tipologie di valore, la differenza tra loro persiste. Ciò è dovuto al fatto che i dati sui prezzi inseriti nella Commissione Demanio (Catasto Immobiliari dello Stato) sono mediati. Non tengono conto delle caratteristiche di un particolare appartamento dal punto di vista di venditori e acquirenti specifici (ed è così che si formano i prezzi nel fatturato del mercato).
Tuttavia, a differenza del concetto di valore d'inventario precedentemente utilizzato, il valore catastale ha ancora una certa attinenza con la realtà. Sebbene non sia determinato dal mercato, ma dallo stesso Rosreestr, nel calcolo vengono presi in considerazione i seguenti fattori:
Come calcolare il valore catastale di un appartamento in ogni caso, periti indipendenti decidono chi lavora su istruzioni di Rosreestr sulla base di un contratto statale. Le caratteristiche di cui sopra sono solo una parte dei dati che prendono in considerazione nel loro lavoro.
Scopri il valore catastale dell'appartamento, dalle informazioni di cui esiste solo l'indirizzo, in diversi modi. Il primo e più moderno di questi è utilizzare il servizio online sul sito Web di Rosreestr. Inserendo tutti i dati disponibili sull'appartamento (città, via, numero civico, appartamento, ecc.), puoi ottenere le informazioni che ti interessano.
Il proprietario dell'appartamento, che ha i documenti catastali, non ha bisogno di scoprire nulla, poiché il costo è indicato nei documenti. L'unica difficoltà potrebbe essere che viene ricalcolato regolarmente (almeno una volta ogni 5 anni) da Rosreestr, quindi potrebbe essere necessario riordinare troppo i documenti.
Se non hai solo bisogno di stimare quanto costa un appartamento in base al catasto, ma per avere un documento ufficiale nelle tue mani, dovrai contattare la filiale locale di Rosreestr (camera catastale). Puoi ottenere una dichiarazione da lì nei seguenti modi:
Poiché l'imposta dipende da quanto è indicato il costo nell'inventario, puoi provare a stimare in modo indipendente quanto dovrai pagare. L'algoritmo di calcolo sarà il seguente:
L'importo esatto può differire, poiché dipende dai benefici fiscali disponibili o dalla variazione del valore catastale, se avviene al lordo delle imposte, ma è del tutto possibile essere guidati da esso.
Valore catastale del terreno - il valore monetario nozionale dei terreni, utilizzati principalmente ai fini fiscali. Come calcolare valore catastale di un terrenoda solo, te lo diremo in questo articolo.
Il Catasto Statale degli Immobili è una raccolta sistematica di informazioni sugli oggetti immobiliari. I dati raccolti su ciascun oggetto nel registro generale consentono di individuare gli immobili e dargli un prezzo economico e di alta qualità.
Il Servizio federale per la registrazione statale, il catasto e la cartografia (Rosreestr) è impegnato nel censimento catastale e nella manutenzione del catasto statale dei beni immobili. I principali atti normativi che regolano la registrazione catastale in Russia sono le leggi "Sulle attività catastali" del 24 luglio 2007 n. 221-FZ, che chiama il valore catastale di un terreno (o altro immobile) una delle conoscenze considerate su un proprietà e "Sulla registrazione statale degli immobili "del 13.07.2015 n. 218-FZ.
Ai sensi dell'art. 66, clausola 2 del Codice fondiario della Federazione Russa, il monitoraggio catastale dei terreni viene effettuato sulla base delle norme degli atti legali sulle attività di valutazione in Russia. Questi documenti normativi includono la legge "Sulle attività di valutazione nella Federazione Russa" del 29 luglio 1998 n. 135-FZ e la risoluzione del governo RF n. 316 dell'8 aprile 2000, che ha approvato le regole per la valutazione catastale dei terreni.
I dati catastali sono pubblicamente disponibili. Se hai bisogno di conoscere solo il valore catastale di un terreno, dovresti contattare l'ufficio Rosreestr del tuo luogo di residenza. Un atto di riferimento con un messaggio sul valore catastale del terreno verrà generato e rilasciato al numero catastale o all'indirizzo del terreno su richiesta.
Il calcolo del valore catastale di un appezzamento di terreno viene effettuato secondo la formula:
Pancia × (Pp + Pc) × K,
Puz - l'area della lottizzazione (mq);
Pp è una funzione lineare, intendendo le eccezionali qualità della vivibilità e della quotidianità dell'insediamento (rubli/mq);
Рс - una funzione del formato dell'accordo o di un componente locale (rubli / mq);
K è il coefficiente di transizione.
Come si evince dai valori indicati, per calcolare il valore catastale di un appezzamento di terreno è necessario disporre non solo dei dati numerici necessari, ma anche di un'adeguata formazione.
Il calcolo del valore catastale di un terreno è prerogativa dei periti. In base alla normativa vigente, la valutazione statale del valore catastale di un terreno viene effettuata almeno ogni 5 anni. Per questo:
| Scarica il modulo dell'atto |
Per calcolare il valore catastale di un appezzamento di terreno, gli esperti utilizzano le linee guida per la valutazione statale del valore catastale di un appezzamento di terreno, che sono formate e approvate dal Ministero dello sviluppo economico della Russia.
Rosreestr offre un modo più semplice per scoprire il valore catastale di un terreno. A tal fine, si propone di andare alla pagina elettronica di Rosreestr su www.rosreestr.ru, selezionare la scheda "Informazioni di riferimento sugli oggetti immobiliari online", quindi selezionare la scheda "Mappa catastale pubblica".
Nella casella di ricerca nell'angolo in alto a sinistra, è necessario aggiungere il numero catastale del terreno o l'insediamento desiderato. Sullo schermo verrà visualizzata una mappa dell'insediamento con l'indicazione del numero di appezzamenti di terreno. Nell'angolo in alto a destra, nella scheda "Gestione mappe", è necessario contrassegnare i parametri desiderati. Per ottenere il valore catastale di un terreno si utilizza la scheda Mappa tematica. Nelle caselle vengono inseriti i tag: "Valore catastale" e "Valore catastale per metro quadrato".
Se c'è una differenza di opinioni sul valore catastale di un terreno, le conclusioni degli specialisti possono essere messe in discussione nella commissione per le controversie sui risultati del valore catastale a Rosreestr o in un'autorità giudiziaria. Non esiste una procedura preliminare per indagare su tali casi, quindi puoi andare immediatamente in tribunale.
La questione dell'alloggio, così come le bollette e il loro pagamento sono stati e rimangono gli argomenti più popolari di discussione generale. Per risolvere rapidamente questi problemi, è necessario conoscere l'entità del valore catastale della casa. Queste informazioni sono disponibili per ogni utente di Internet, è sufficiente inserire l'indirizzo nella ricerca sul sito Web del registro di stato.
Nel pacchetto dei documenti necessari per gli immobili, oltre a un certificato di proprietà, è richiesto anche un passaporto catastale per un appartamento, una casa, un appezzamento di terreno, ecc. Il suo aspetto è simile a un passaporto personale di un cittadino . Contiene dati completi sull'oggetto, anche le coordinate esatte sul terreno.
Un passaporto catastale è una garanzia della legalità di collocare una casa o un terreno in un luogo specifico e testimonia la sua registrazione ufficiale nel registro statale. Il valore catastale dell'immobile si trova anche in questo documento.
Il valore catastale è l'importo del valore di una casa o altro immobile, calcolato da esperti governativi indipendenti.
I dipendenti che determinano l'effettivo valore catastale dell'abitazione sono persone indipendenti. Le loro candidature vengono nominate attraverso un concorso indetto dai governi locali. La valutazione diretta viene effettuata secondo determinate regole.
Il metodo per il calcolo del valore catastale è scelto personalmente da esperti. Se il proprietario della casa non è d'accordo con il metodo scelto, può impugnarlo ufficialmente entro tre mesi. Per fare ciò, è necessario presentare una domanda al governo locale.
La formula dell'imposta fondiaria si basa sul valore catastale, che è ufficialmente equiparato al prezzo di mercato di un determinato immobile.
Se il proprietario dell'immobile non è d'accordo con l'importo dell'imposta fondiaria, deve essere presentato un reclamo. La rivalutazione pianificata dell'inventario viene eseguita ad intervalli di 3 - 5 anni.
Per assicurarsi che l'imposta statale sugli immobili sia calcolata correttamente, è necessario scoprire l'esatta dimensione del valore catastale di questo oggetto. Molto spesso, i proprietari di immobili visitano personalmente la camera catastale. Quando si visita, è necessario avere con sé i documenti necessari:
Il tempo necessario per preparare il documento richiesto non supera i sette giorni lavorativi. Il certificato risultante contiene le seguenti informazioni:
Se il proprietario della casa ha un passaporto catastale in forma cartacea, le informazioni necessarie sono contenute anche nelle sue pagine per intero.
I contribuenti sono interessati ad abbassare il valore catastale. Molti proprietari di immobili sono interessati a come calcolare il valore catastale di una casa, un appartamento o un terreno.
La valutazione dello stato è stata effettuata su vasta scala in breve tempo. Allo stesso tempo, è probabile che siano stati commessi vari errori e imprecisioni. Ogni cittadino ha il diritto inalienabile di impugnare i risultati nei tribunali arbitrali o nelle commissioni speciali istituite presso gli organi territoriali del registro statale.
È noto che il valore catastale di un'abitazione è un valore piuttosto approssimativo. I dipendenti del Servizio federale di cartografia e catasto (camera catastale) sono chiamati a calcolarne il valore. Si ritiene che i dati ottenuti siano il più vicino possibile al prezzo di mercato per questo oggetto.
La determinazione del valore catastale viene effettuata dai dipendenti pubblici sulla base dei requisiti del Codice fondiario della Federazione Russa e degli atti del governo locale. La dimensione calcolata dipende direttamente dai seguenti fattori:
Nonostante l'introduzione di nuove regole, molti proprietari di immobili non sono del tutto chiari su quanto sono tenuti a pagare le tasse.
Secondo la normativa vigente, il valore catastale è determinato con due metodi:
Con le perizie di massa sorgono grandi difficoltà quando è necessario determinare il valore catastale delle costruzioni in corso. Queste dimensioni sono calcolate utilizzando metodi di valutazione individuali.
Quando scelgono il metodo di valutazione più accettabile, i lavoratori dei servizi catastali (periti) utilizzano i seguenti approcci:
Molto spesso, viene utilizzata una tecnica di valutazione comparativa per avvicinarsi il più possibile agli indicatori di mercato. Non è raro che i prezzi di mercato degli immobili differiscano notevolmente l'uno dall'altro nella stessa regione in località diverse. Di conseguenza, anche i valori del valore catastale dovrebbero differire.
I principali fattori che influenzano il valore del valore catastale degli immobili residenziali:
Un perito indipendente ha il diritto di scegliere autonomamente la metodologia per il calcolo del valore catastale in conformità con gli standard di valutazione federali.
Prima di iniziare il lavoro, il proprietario ha il diritto di informarsi sulla certificazione dell'ingegnere. Questi dati sono contenuti nel registro di stato. Questo documento contiene anche informazioni sul costo dei servizi per ciascun perito.
Il valore catastale è la base per il calcolo dell'aliquota dell'imposta sugli immobili. Il suo valore incide anche sull'affitto delle abitazioni. Se l'inventario è sopravvalutato, l'affitto aumenterà di conseguenza.
Si consiglia ai proprietari di case, appartamenti, terreni, ecc. di leggere attentamente i dati del registro di stato per difendere il loro diritto a rivedere i calcoli in caso di imprecisioni.
La soluzione al problema degli indicatori catastali sovrastimati ha due vie. Per impugnare la determinazione dell'entità del valore catastale, è necessario rivolgersi alla commissione governativa locale o al tribunale arbitrale.
La domanda indica il fatto rivelato di sopravvalutazione del valore catastale di questo immobile. Un cittadino ha il diritto di presentare un reclamo al comitato per la risoluzione delle controversie entro e non oltre sei mesi dalla data dell'accertamento.
Problemi simili hanno cominciato a sorgere a seguito dell'introduzione del nuovo codice fiscale. Il suo testo fa riferimento alla revisione del valore catastale e all'aumento dell'aliquota fiscale sugli immobili. In sostanza, le tasse sulla proprietà e sulla terra sono combinate qui.
Si scopre che quando si pagano le tasse per un singolo oggetto, che include contemporaneamente una casa con terreno, il prezzo sarà calcolato da due importi, tenendo conto di entrambi i valori catastali. Secondo le precedenti regole di calcolo, l'imposta fondiaria veniva presa in base al catasto e il proprietario pagava la casa in base all'inventario minimo.
Ai sensi dell'attuale legge “Sull'attività estimativa”, è necessario rivolgersi alla Camera Catastale con dichiarazione scritta che richiede il ricalcolo del valore catastale di uno specifico bene immobile. In questo organo statale sono stati creati speciali gruppi di lavoro per risolvere ogni tipo di controversia sui catasti. Le basi legali per la revisione sono i seguenti punti:
La legge prevede che il tempo per l'esame di tali reclami nella procedura istruttoria duri quasi sei mesi.
Cosa significa impugnare l'inventario in un tribunale arbitrale? È necessario rivolgersi al tribunale entro e non oltre tre mesi dalla rivelazione del valore catastale sopravvalutato di questo oggetto. Con l'aiuto di avvocati esperti che studieranno il problema che è sorto, determineranno se affrontare questo problema, il proprietario della casa redige una dichiarazione di reclamo, il cui testo sarà finalizzato a ottenere il risultato più efficace a suo favore.
Ha senso andare in tribunale solo dopo che è stato presentato un ricorso alla commissione fondiaria. Se la documentazione è incompleta, il tribunale arbitrale ha il diritto di respingere la domanda presentata.
Le persone si trovano spesso ad affrontare l'acquisto e la vendita di immobili. Il valore catastale di una casa è la valutazione di mercato di una casa determinata da una perizia catastale. La procedura è svolta da periti indipendenti. In assenza di questi dati, i problemi abitativi non possono essere risolti. Determinare il valore di un edificio e di un terreno è facile, ma una stima è difficile da verificare.
Poche persone capiscono come si calcola il valore catastale di una casa. Questo è l'importo richiesto per la proprietà. È vicino ai prezzi di mercato, ma sono tutt'altro che la stessa cosa. Viene applicato il calcolatore del valore catastale della casa. La valutazione prevede caratteristiche diverse, e non solo un confronto dei prezzi medi per lo stesso tipo di edifici in un unico luogo. Tutto questo è stabilito nella Camera Catastale.
Il valore catastale è un indicatore da cui viene calcolata l'imposta dopo la vendita degli immobili. Queste caratteristiche sono importanti nell'ultima tassazione.
Questo sistema si applica alle persone che possiedono beni immobili. Ciò include non solo appartamenti e case, ma anche garage e altre strutture. Tutto ciò influisce sui risultati della valutazione.
Il costo degli oggetti situati in aree diverse sarà diverso, ad esempio: una casa in una zona rurale costerà molto meno che nella capitale.
Spesso il valore catastale di un oggetto viene gonfiato artificialmente. Questo è un grave difetto del sistema. Dobbiamo pagare più del dovuto per abitazioni fatiscenti. Una corretta valutazione ti permette di fare tali azioni:
Conoscere il prezzo di un edificio, anche se non finito, vale ogni proprietario di casa.
Gli esperti utilizzano una formula speciale per calcolare il valore catastale della casa. Ma il proprietario della casa dovrebbe sapere da cosa si forma il prezzo catastale e quali fattori lo influenzano.
Il calcolo è influenzato da le seguenti caratteristiche:
Quando si sceglie una casa o la si vende, è necessario concentrarsi sul valore catastale.
Nel tempo e la situazione finanziaria nella regione, il prezzo degli immobili cambia, quindi gli esperti usano spesso un altro fattore che indica le condizioni dell'edificio in modo più dettagliato: questo è il tipo di alloggio. Distinguere tra edifici residenziali ordinari ed edifici più confortevoli.
Prima o poi tutti arrivano a questo. Se hai bisogno di determinare il valore della tua casa, allora puoi farlo con due metodi:
Per scoprire queste informazioni senza uscire di casa, nella Federazione Russa esiste un database contenente tutte le informazioni sugli oggetti esistenti e registrati. Le case private non fanno eccezione.
Qualsiasi provider Internet ha accesso a Rosreestr online. Le informazioni sono di pubblico dominio, gli utenti sono d'accordo. Istruzioni passo passo per accedere al sito:
Il risultato sarà noto in breve tempo. Le informazioni sono pubblicamente disponibili, quindi se lo desideri, puoi anche studiare il costo delle case vicine. L'operazione è comoda e veloce, nonostante a volte sia inaffidabile.
Se ci sono dubbi sull'accuratezza del calcolo del costo di una trama via Internet, allora dovresti scoprire il prezzo catastale in una forma più seria. Questa è considerata la Camera Catastale. In esso, puoi ottenere un certificato con tutte le informazioni a casa. Se l'importo è troppo alto, il documento sarà un serio pretesto per il ricalcolo. Vengono eseguiti i seguenti passaggi:
In caso di accettazione dei documenti, l'interessato riceve apposita ricevuta indicante la data di rilascio del documento richiesto. Si effettuano fotocopie degli originali. Quando si contatta l'MFC, è ancora più semplice: arriva un messaggio SMS.
Il tempo di attesa ottimale è di cinque giorni lavorativi. All'MFC, i clienti aspettano fino a una settimana e mezza. L'estratto finito indica il prezzo catastale dell'immobile. C'è un sigillo di Rosreestr. C'è anche la possibilità di ricevere un atto per posta, ma i termini potrebbero cambiare di nuovo.
Il calcolo del prezzo catastale di un edificio non è imparziale. Spesso ci sono errori, a causa dei quali l'importo calcolato non corrisponde alla realtà (può essere sopravvalutato o sottovalutato). In questo caso, il proprietario potrebbe avere dubbi sull'accuratezza della valutazione - ciò è dovuto alle tasse, che variano a seconda del prezzo catastale. Puoi contestarlo come segue:
Se, dopo il ricalcolo, l'imposta non è stata ridotta, è necessario presentare un reclamo in tribunale.
Si precisa che dal 2020 il valore catastale potrà essere abbassato solo per via giudiziaria. In un caso estremo, dovrai pagare le tasse alla stessa aliquota, ma non sempre corrisponde alla realtà.
