In questo caso, gli appartamenti specificati nel contratto di compravendita condizioni (di più su questo sotto) determinano non solo di base, ma anche aggiuntivi implicazioni legali transazioni, specificando esattamente come deve essere eseguito il contratto. Considera cos'è un contratto del genere e cosa? condizioni deve essere presente in esso.
Contratto di compravendita di appartamenti (DCT) si considera concluso dal momento della sua sottoscrizione. Ciò significa che dopo aver firmato il contratto, il venditore e l'acquirente hanno DOVERE sull'adempimento dei termini del contratto.
Prigioniero Dkpè la base per un appartamento. Lui stesso Dkp da marzo 2013 non è oggetto di immatricolazione, sebbene sia ancora ceduto come parte di un plico di documenti a rosreestr per registrazione del trasferimento dei diritti sulla base di questo accordo.
Dopo registrazione per copia Dkp consegnato al Venditore e all'Acquirente. Ogni copia deve avere marchi di registrazione del trasferimento dei diritti sulla base dell'accordo - un sigillo ufficiale rotondo e un timbro rettangolare del registrar ( con la data di registrazione, firma e cognome del registrar).
Verità, Notaio per la preparazione e l'assicurazione Dkp appartamentiè necessario pagare una tassa statale, il cui importo dipende dal prezzo dell'appartamento specificato nel contratto.
Se un Dkp contiene diversi fogli, quindi tutti devono essere cuciti, fissati insieme e certificati dalle firme delle parti.
Contratto di vendita di un appartamento redatto e firmato almeno in 3 copie: una copia per ciascuna delle parti del contratto e una copia per il cancelliere ( UFRS).
L'adempimento effettivo dei termini del contratto ( esecuzione di obbligazioni) viene quindi fissato mediante la firma.
"SEGRETI DELL'IMMOBILIARE":
Un algoritmo dettagliato di azioni quando si acquista e si vende un appartamento è presentato in una mappa interattiva "Si apre in una finestra pop-up."> ISTRUZIONI PASSO PER PASSO » (si aprirà in una finestra pop-up).
Il campione presentato del contratto di vendita e acquisto è raccomandato dal Registro federale della Federazione Russa. Puoi scaricarlo in modo assolutamente gratuito.
IMPORTANTE! La compilazione del contratto di compravendita di un appartamento dovrebbe avvenire con calma, con ripetuti controlli accurati della corrispondenza di ogni lettera e numero al titolo e ai documenti aggiuntivi. Dopo la registrazione statale del passaggio di proprietà da un soggetto al secondo per la vendita e l'acquisto, le conseguenze possono essere irreversibili.
Fornire l'opportunità ai partecipanti di scrivere contratti per la vendita e l'acquisto di un appartamento in una semplice forma scritta, ha permesso ai partecipanti, senza ricorrere ad aiuti esterni, di fissare da soli la transazione su carta. L'esempio seguente è raccomandato dal Registro federale della Federazione Russa. Puoi scaricarlo in modo assolutamente gratuito. In pratica, spesso accade quando il contratto di compravendita di un appartamento non viene accettato perché non redatto correttamente. La registrazione può essere rifiutata anche in caso di errori significativi nell'accordo. Ti consigliamo di contattare specialisti praticanti per la redazione di un contratto per l'acquisto e la vendita di un appartamento. Il risparmio di un insignificante 1000-5000 rubli su una registrazione indipendente di una vendita e di un acquisto può comportare in futuro conseguenze irreversibili e la perdita di proprietà.
Gli individui, spesso senza saperlo, firmano un accordo con conseguenze irreversibili. È necessario controllare attentamente le carte legali nei casi in cui un individuo sia coinvolto nella vendita e nell'acquisto di un appartamento, rappresentando gli interessi di una parte per procura. Insieme alla vendita e all'acquisto di un appartamento, è necessario redigere un atto di accettazione e trasferimento. L'atto è parte integrante del contratto di compravendita ed è sottoscritto, di norma, dopo le transazioni. L'eccezione sono i casi in cui la transazione è registrata con un pegno. I casi multimilionari di operazioni sono unici e in ogni caso la procedura e la fissazione scritta delle condizioni saranno individuali. Sarà sempre meglio che il venditore si accordi con un acconto, in anticipo; è meglio che l'acquirente posticipi il momento del pagamento.
L'acquisizione di un immobile è spesso accompagnata dalla conclusione di un accordo preliminare tra le parti e dal trasferimento di una cauzione a garanzia qualora l'acquirente non disponga di fondi sufficienti per pagare l'intero valore dell'immobile acquistato. definisce e disciplina le condizioni di base per la conclusione di un contratto preliminare.
La normativa prevede alcune condizioni per la conclusione di tali tipologie di contratti, il cui mancato rispetto può comportare il riconoscimento della nullità dell'operazione, ovvero:
3.2. Se l'Accordo Principale non viene concluso per colpa dell'Acquirente, la cauzione non verrà restituita dal Venditore. La colpa dell'Acquirente è intesa come la mancata comparizione dell'Acquirente o del suo rappresentante con una procura notarile o una procura certificata da persone in conformità con, alla data specificata nel, nel luogo specificato nella clausola 1.3. 5. del presente contratto preliminare.
3.3. Qualora il Contratto Principale non venga concluso per colpa del Venditore, questi dovrà restituire all'Acquirente la doppia caparra entro 3 (tre) giorni lavorativi bancari dalla scadenza del termine di cui all'art. La colpa del Venditore è determinata allo stesso modo della colpa dell'Acquirente, come indicato al punto 3.2. del presente contratto preliminare.
3.4. La restituzione della cauzione da parte del Venditore all'Acquirente o la mancata restituzione da parte del Venditore della cauzione all'Acquirente per i motivi previsti, pone fine agli obblighi delle Parti di concludere l'Accordo Base.
3.5. La caparra versata dall'Acquirente pari all'importo della cauzione è soggetta a restituzione da parte del Venditore all'Acquirente se, prima del termine per la conclusione del Contratto Base, l'Acquirente individua circostanze in conseguenza delle quali la transazione tra il Venditore e l'Acquirente può essere impugnato e l'Appartamento venduto è soggetto a recesso da parte dell'Acquirente. Il Venditore è tenuto a restituire all'Acquirente l'importo della caparra entro 3 (tre) giorni lavorativi bancari dal momento in cui l'Acquirente presenta al Venditore richiesta di restituzione dell'importo della caparra.
4.1. Il presente contratto preliminare entra in vigore dal momento in cui è sottoscritto dalle Parti ed è valido fino a quando le parti non adempiono integralmente alle proprie obbligazioni.
4.2. Il presente contratto preliminare può essere risolto nei casi previsti dalla legislazione vigente della Federazione Russa.
4.3. I costi di conclusione dell'Accordo Principale saranno a carico di:
4.3.1. Obbligo statale per la registrazione del passaggio di proprietà nell'ambito del contratto di compravendita dell'Appartamento - Acquirente.
4.3.2. Pagamento dell'affitto di una cassetta di sicurezza - Acquirente.
4.3.3. Pagamento per verifica/ricalcolo fondi - Venditore.
4.4. Tutte le controversie e le controversie tra le Parti ai sensi del presente contratto preliminare non implicano una procedura di reclamo e sono soggette a esame in tribunale nel luogo in cui si trova l'Appartamento.
4.5. Questo accordo preliminare è redatto in russo in due copie aventi uguale forza legale, una copia per ciascuna delle parti.
VENDITORE
_____________________________________________________________________________
NOME E COGNOME. firma
ACQUIRENTE
____________________________________________________________________________
NOME E COGNOME. firma
Città ________________, ____________________________________ anno
Io, _________________________, _________________ anno di nascita, passaporto ______________, rilasciato il "___" ______, ___________________________, codice suddivisione _____________, indirizzo: __________________________________, ricevuto ___ dal _______________________ _________________ anno di nascita, passaporto ______________, rilasciato "___" __________ __________ ___________________________, suddivisione codice: ___________________________, codice di lottizzazione: ___________________________ un contratto preliminare per la vendita e l'acquisto di un appartamento da "___" ___________. per un importo di ____________ (__________________) rubli.
La quantità di denaro trasferita da me
Nome completo Firma
Ho ricevuto la somma di denaro
Non ho lamentele.
CONTRATTO DI VENDITA DI UN APPARTAMENTO. CAMPIONE
La città di Mosca il sedici marzo duemilaquindici
Noi, gr. Federazione Russa, G Olga Vladimirovna, nata il 26 dicembre 1941, luogo di nascita - la città di Ch, sesso - femmina, passaporto 45 03 07, rilasciato dal Dipartimento degli affari interni il 13 giugno 2002, codice divisione 772-082 , registrato all'indirizzo: Mosca, via, edificio 1, apt. 5, di seguito denominato "Acquirente", da un lato, e gr. Federazione Russa P D Valerievich, 12.07.1966 anno di nascita, luogo di nascita - montagne. KM SSR, genere - maschio, passaporto 45 11 4, rilasciato dal Dipartimento del Servizio federale di migrazione della Russia per la città di Mosca nell'area di T 03.11.2011, codice unità 770-072, registrato all'indirizzo: Mosca, via Akademika, 2, edificio ... 3, app. 55, di seguito denominato “Venditore”, collettivamente denominate le “Parti”,
agendo volontariamente, sani di mente e di chiara memoria, concludiamo il presente Contratto, redatto in forma scritta semplice, come segue:
Il venditore si impegna a trasferire la proprietà e l'acquirente ad accettare e pagare l'appartamento n. 47 (quarantasette), situato all'indirizzo: Mosca, via P, edificio 6, edificio 1.
L'appartamento specificato appartiene al venditore sul diritto di proprietà, che è confermato dal contratto di vendita della proprietà, certificato dal notaio di Mosca A proposito di Marina Anatolyevna 03.12.1999 registro n. 1s-1287, registrato presso il Dipartimento degli alloggi municipali e Politica abitativa del governo di Mosca 03.12.1999 per n. 2-1206655.
L'appartamento specificato è composto da 3 (tre) soggiorni, ha una superficie totale di 82,0 (ottantadue) mq. m, superficie abitabile 45,8 (quarantacinque virgola otto) mq. m.
Previo accordo delle parti, il prezzo di detto appartamento è di 1.000 () rubli 00 copechi. Guidato dal comma 5 dell'art. 488 del Codice Civile della Federazione Russa, le parti hanno convenuto che il suddetto appartamento sarà dato in pegno dal Venditore fino al suo completo pagamento.
gr. Il sig. Olga Vladimirovna dichiara che al momento della conclusione del presente Contratto di acquisto e vendita dell'appartamento, non è sposata. gr. P D Valerievich fornisce il consenso scritto di sua moglie alla conclusione di questo accordo. I requisiti degli articoli 34 e 35 del Codice della famiglia della Federazione Russa da parte delle Parti alla conclusione del presente Accordo sono osservati e soddisfatti.
Il Venditore garantisce che al momento della sottoscrizione del presente Contratto, l'appartamento indicato non è alienato a nessuno, non è ipotecato, non è contenzioso, in stato di fermo (divieto), non ha vizi occulti, non è gravato di diritti di terzi , le persone che sono temporaneamente assenti, ma conservano il diritto di utilizzare l'appartamento di cui sopra, ovvero: coloro che si trovano in luoghi di privazione della libertà, in servizio militare, cancellati in relazione all'iscrizione temporanea in un nuovo luogo di residenza o non registrati in un nuovo luogo di residenza - non disponibile, vengono presentati documenti validi per l'appartamento e non ci sono state azioni e operazioni che contraddicono l'attuale legislazione della Russia, capaci in futuro, con una decisione del tribunale, di privare l'Acquirente della proprietà dell'appartamento, sia in generale che in parte che il Venditore conosceva o avrebbe potuto conoscere al momento della sottoscrizione del presente Contratto.
Al momento della conclusione del presente contratto, Anton Dmitrievich abita ed è registrato nell'appartamento di cui sopra sulla base di un contratto per l'uso gratuito dei locali residenziali. Il venditore si impegna a non iscrivere nessuno nell'appartamento alienato dal momento della sottoscrizione del presente contratto.
Il venditore si impegna a liberare l'appartamento di cui sopra entro 3 (tre) giorni di calendario dalla data di registrazione statale del contratto di compravendita dell'appartamento.
L'Acquirente dichiara di aver esaminato l'appartamento specificato prima di firmare il presente Contratto, di essere soddisfatto delle sue condizioni di qualità, di non aver riscontrato vizi o mancanze.
L'appartamento specificato viene acquistato per uso residenziale, senza diritto di utilizzo come locale non residenziale o per esigenze industriali.
Il presente Accordo e il trasferimento di proprietà sono soggetti alla registrazione statale obbligatoria presso l'Ufficio del Servizio federale per la registrazione statale, il catasto e la cartografia a Mosca.
Il presente accordo si considera concluso dal momento della sua registrazione statale presso l'Ufficio del Servizio federale per la registrazione statale, il catasto e la cartografia a Mosca.
Dal momento della registrazione statale del presente accordo e del trasferimento della proprietà presso l'Ufficio del Servizio federale per la registrazione statale, il catasto e la cartografia a Mosca, l'appartamento alienato passa alla proprietà dell'acquirente - gruppo G. Olga Vladimirovna, a cui , ai sensi di legge, viene trasferita una quota proporzionale alla dimensione della superficie totale del suddetto appartamento nel diritto di proprietà comune dei beni comuni in un condominio e che a proprie spese esegue l'operazione e la riparazione del suddetto appartamento, e sopporta l'onere delle spese di mantenimento dei beni comuni in un condominio in proporzione alla superficie occupata.
Le parti, guidate dagli articoli 421 (libertà contrattuale), 461 (responsabilità del venditore in caso di ritiro della merce dall'acquirente) e 330 (nozione di decadenza) del codice civile della Federazione Russa, hanno convenuto che se il giudice dichiara nullo il presente Contratto o lo risolve per circostanze derivanti da colpa del Venditore, o a seguito di pretese di terzi da parte del Venditore all'Acquirente, che il tribunale considera soddisfatte, e il ritiro dell'appartamento o parte di esso dall'Acquirente, il Venditore si impegna, a scelta dell'Acquirente: a pagare integralmente all'Acquirente l'importo in rubli specificato nel quarto paragrafo del presente contratto, oppure a fornire all'Acquirente fondi sufficienti per l'acquisto indipendente di un appartamento, in base al costo di alloggi simili in una casa di categoria simile nella stessa zona della città di Mosca, operante sul mercato immobiliare al momento della risoluzione del presente accordo, e rimborsare tutte le perdite subite e spese relative all'acquisizione di questo appartamenti. In questo caso, l'appartamento non può essere ritirato dall'Acquirente fino al completo adempimento degli obblighi specificati.
Al momento della firma del presente contratto, il Venditore e l'Acquirente confermano di non essere privati e non limitati nella loro capacità giuridica, di non essere sottoposti a tutela e amministrazione fiduciaria, di non soffrire di malattie che impediscano loro di comprendere l'essenza del contratto in corso di sottoscrizione e le circostanze della sua conclusione, e non vi sono circostanze che le costringano a concludere tale operazione a condizioni estremamente sfavorevoli per le parti.
Il presente Accordo annulla e invalida tutti gli altri obblighi assunti dalle parti in relazione all'oggetto dell'accordo oralmente o per iscritto prima della conclusione del presente Accordo.
Contenuto degli articoli 17, 18, 30, 37, 38, 39 del Codice abitativo della Federazione Russa, articoli 131 (Registrazione statale degli immobili), 160 (Forma scritta di una transazione), 161 (Operazioni effettuate in forma scritta semplice ), 162 (Conseguenze del mancato rispetto di operazioni in forma scritta semplice), 164 (Registrazione statale delle operazioni), 185 (Procura), 209 (Contenuto della proprietà), 223 (Momento di proprietà dell'acquirente ai sensi del contratto ), 288 (Proprietà di locali ad uso abitativo), 302 (Rivendicazione dell'immobile ad acquirente in buona fede) , 433 (Momento della conclusione del contratto), 460 (Obbligo del venditore di cedere il bene libero da diritti di terzi) , 549 (Il contratto di compravendita di beni immobili), 551 (Registrazione statale del passaggio di proprietà di beni immobili), 556 (Trasferimento di beni immobili), 557 (Conseguenze del passaggio di beni immobili di qualità inadeguata) della Codice Civile della Federazione Russa, nonché gli articoli 34 (Proprietà dei coniugi), 35 (Proprietà, uso e disposizione dei beni comuni) Le parti sono a conoscenza del Codice di famiglia della Federazione Russa.
Il presente contratto si considera adempiuto a condizione che le parti adempiano ai seguenti obblighi:
- trasferimento al Venditore da parte delle parti sopra convenute nel presente Contratto della somma di denaro per l'appartamento acquistato da parte dell'Acquirente;
Trasferimento dal Venditore all'Acquirente ai sensi dell'art. 556 del Codice Civile della Federazione Russa in base all'atto di cessione del suddetto appartamento, sottoscritto dalle parti, non gravato da debiti su tasse, affitti, utenze, energia elettrica, abbonamento telefonico e telefonate interurbane.
18. Fino alla stipula dell'atto di cessione, il venditore sopporta il rischio del danno accidentale o della perdita accidentale del suddetto appartamento. I costi di registrazione del presente Contratto e di trasferimento della proprietà sono a carico dell'Acquirente.
19. Il presente Accordo è redatto in tre copie aventi uguale forza legale, una delle quali è conservata presso l'Ufficio del Servizio federale per la registrazione statale, il Catasto e la Cartografia a Mosca, una dal Venditore e una dall'Acquirente.
FIRME DELLE PARTI:
_____________________________________________________________________________________________
Acquirente: gr. G Olga Vladimirovna
______________________________________________________________________________________________
Venditore: gr. P D Valerievich
Contratto vendita appartamento 2019 scarica gratuitamente il modulo
06.01.2019
Contratto di vendita di un appartamento - un documento che conferma il trasferimento della proprietà dell'appartamento da una parte alla transazione (venditore) all'altra (acquirente). Secondo il contrattoil venditore si impegna a trasferire l'appartamento nella proprietà dell'acquirente e l'acquirente si impegna ad accettare l'appartamento ea pagare per esso una certa somma di denaro, il suo prezzo. Non è richiesta l'autenticazione notarile del contratto di compravendita di appartamenti e la legislazione non prevede la forma notarile obbligatoria di tale contratto,tuttavia, a piacimento - le parti hanno il diritto di provvedere alla sua autenticazione notarile.
Scarica il modulo (esempio), decomp. opzioni contrattualicomprare e vendere un appartamento in word (in Word, doc):
Scarica moduli (campioni) - esempi di contratti per la vendita e l'acquisto di un appartamento dai siti:
Dal sito web di Rosreestr:
P Quando si acquista un appartamento con un mutuo, viene stipulato tra le parti un accordo misto di compravendita e ipoteca di abitazioni. Oltre al venditore e all'acquirente, il contratto di solito contiene una terza parte: il creditore.
Inoltre, tra le parti può essere concluso un contratto preliminare per l'acquisto e la vendita di un appartamento. In realtà, questo è un accordo su un accordo imminente, in cui le intenzioni delle parti di concludere un accordo principale sono motivate dopo che è trascorso un certo tempo. La ragione per la conclusione di un tale accordo, di regola, è che una delle parti deve raccogliere documenti aggiuntivi o l'importo richiesto di fondi.Il contratto preliminare non è soggetto a registrazione.
