Valutazione del mercato - Questa valutazione del valore di mercato della proprietà, le strutture per i diritti civili per i quali la legislazione della Federazione russa stabilisce la possibilità di partecipare alla circolazione civile.
Lo scopo di valutazione del mercato È la determinazione del valore di mercato più probabile, secondo il quale l'oggetto in studio può essere attuato o alienato nel mercato aperto in condizioni di parità concorrenza, quando le parti agiscono ragionevolmente, avendo le informazioni necessarie e il valore del costo non riflette circostanze straordinarie.
La società "Consultazione aziendale attiva" svolge stima del mercato Tenendo conto di tutti i fattori che influenzano il valore finale dell'oggetto in esame. Abbiamo un'alta qualità e svolgere in modo affidabile l'intera gamma di valutazione e forniamo nella relazione solo informazioni affidabili che possono essere utilizzate per vari scopi - investimenti, manageriali, ecc.
Valutazione del mercato È una delle direzioni più comuni nelle attività di valutazione. Questa è la definizione del valore dell'impresa, come un singolo complesso di proprietà, in grado di realizzare un profitto per il proprietario. Ad oggi, questo servizio è molto pertinente per il motivo valutazione del mercato È l'unico modo per scoprire in dettaglio la redditività dell'impresa e prevedere la sua possibile redditività in futuro.
Inoltre, valutazione del mercato Include non solo lo studio dell'attuale valore di mercato, ma anche di vari diritti in relazione all'oggetto, ad esempio, il diritto di utilizzare, i diritti del locazione. In alcuni casi, il prezzo di mercato del settore immobiliare in una certa misura conosciuto ai suoi proprietari - ma solo a livello di ipotesi. Tali dati approssimativi non possono essere utilizzati con benefici durante la vendita e le transazioni di acquisto, è impossibile sottoporre alla Corte come una prova pesante del valore di mercato dell'oggetto, non prendere decisioni di gestione informate. Valutazione del mercato Può regolare significativamente il prezzo e renderlo accurato possibile e affidabile. È per definire un valore reale e usato valutazione del mercato.
E non solo quindi valutazione del mercato - Procedura necessaria. È anche uno dei principali strumenti per il mantenimento delle operazioni con il capitale, poiché aiuta a evitare i rischi di acquistare imprese non redditizi o tali investimenti che non saranno in grado di recuperare il periodo di investimento e i rischi. In alcuni casi valutazione del mercato È una procedura obbligatoria - nell'assicurazione, per esempio. In tali casi, la valutazione viene effettuata utilizzando il metodo costoso, con la definizione di un costo riducente - o mediante un metodo comparativo. In un modo o nell'altro valutazione del mercato In molti casi, la definizione dell'attuale valore di mercato dell'oggetto in esame. E solo in alcuni casi, studiare altri tipi di costi - restauro, investimento, liquidazione e nominale.
Per alta qualità valutazione del mercato L'azienda corrente "Consultazione aziendale attiva" con un approccio professionale è scrupolosamente e gestisce attentamente un'enorme quantità di informazioni e documentazione. L'elenco che interessa la valutazione del mercato comprende copie dei documenti autorizzati dell'organizzazione, copie dei prospetti e relazioni di emissione e relazioni dell'emissione di titoli, relazioni contabili negli ultimi anni o periodi, saldo contabile, relazioni di profitti o perdite sostenuti, conclusione del Auditor e molti altri documenti. La loro rappresentazione non è obbligatoria - ma molto auspicabile per chiarire le informazioni, confermare l'affidabilità dei calcoli di dati e di liquidazione precedentemente raccolti da vari metodi.
Terra;
Oggetti di immobili residenziali - Appartamenti, case di campagna, cottage, case a schiera;
Oggetti immobiliari commerciali - Spazio ufficio, shopping e spazio di archiviazione, hotel;
Strutture immobiliari industriali - edifici, strutture, complessi industriali;
Comunicazioni ingegneristiche - Ponti, gasdotti, sedili a base di calore e ponti;
Oggetti di costruzione incompiuta;
Veicoli, attrezzature;
Azioni, azioni, coppie;
Attività immateriali.
Valutazione del mercato Ti aiuterà a iniziare più efficacemente a smaltire la nostra proprietà, attività aziendali. Ma è anche necessario per:
Fare transazioni di acquisto e vendita;
Redenzione di immobili, azioni, azioni, azioni, parti del business, parti di attività;
Nella divisione della proprietà, Corporation;
Per impegno;
Quando si prevede, compreso il mutuo;
Quando si entra nell'eredità;
Quando la privatizzazione;
Quando danni alla proprietà a causa di un incendio o una baia;
Quando i beni di rivalutazione;
Quando contributo al capitale autorizzato;
Quando si impostano oggetti sul saldo dell'impresa;
Durante la ristrutturazione e la riorganizzazione;
Quando si assicura;
Quando si valuta l'affitto;
Quando trasmesso alla gestione trust.
Valutazione del mercato Include:
Valutazione di tutte le attività dell'impresa - Immobili, macchinari e attrezzature, investimenti finanziari, attività immateriali;
Valutazione dell'efficacia delle attività aziendali: un reddito meticoloso e futuro, lo studio delle prospettive di crescita degli affari, un'analisi dell'ambiente competitivo.
Sulla base dell'analisi completa è determinata valutazione del mercato Attività commerciale. I calcoli sono fatti attraverso vari metodi, di conseguenza, formando un approccio integrato.
Il metodo principale valutazione del mercato è un approccio comparativo delle vendite. In generale, questo metodo viene utilizzato quando c'è un mercato del terreno formato, immobili e altre strutture di fatturato civile, quando ci sono vere vendite e il mercato stesso costituisce i prezzi. Il compito della società "Consultazione aziendale attiva" è l'analisi di questo mercato, un confronto di vendite simili e ottenendo il valore nominale del mercato approssimativo dell'oggetto in esame. Il metodo si basa sul confronto dell'oggetto stimato con controparti di mercato.
Approccio dei costi In alcuni casi per condurre valutazione del mercato Non applicabile - ad esempio, non può essere applicato relativo alla Terra. Questo perché il terreno è costante e non è speso, mentre il metodo di costo può essere utilizzato per valutare gli oggetti creati dalla persona stessa. Quando si valuta il metodo costoso, il costo della terra, stimato da altri metodi, è costituito con il costo degli edifici e delle strutture sollevate.
Per la valutazione della Terra e di altri oggetti immobiliari, l'approccio incrementale è l'approccio più popolare, l'essenza del quale è determinare se l'oggetto oggettivo sarà in grado di trarre profitto nel prossimo futuro. Si basa anche sull'analisi dell'uso più efficiente e della determinazione della direzione di funzionamento più efficace, che porterà il proprio reddito massimo del proprietario. È molto interessante per gli investitori e coloro che hanno deciso di investire finanziari o altri fondi nel settore - valutazione del mercato Le imprese e le previsioni del suo sviluppo sono la base di questa procedura.
Gli specialisti della società "Consultazioni aziendali attive" hanno una ricca esperienza pratica e metodi collaudati di valutazione del mercato di proprietà immobiliari e proprietà mobili, oltre a beni immateriali dell'azienda. Il nostro rapporto contribuirà ad aumentare la capacità di controllare e pianificare flussi finanziari della propria organizzazione, compresi i ricavi fiscali al bilancio dello Stato, attirando investimenti in immobilizzazioni. Una valutazione del mercato adeguata è un elemento estremamente importante che puoi perdere fondi e ottimi opportunità per attività e beni sottovalutati.
Il concetto di immobili include oggetti tali come terreni, edifici, strutture. In breve, tutto ciò che è inestricabilmente collegato alla Terra.
Nella pratica della valutazione, è consuetudine condividere questo oggetto su residenziale e commerciale. Tutto ciò che può essere superato, da utilizzare a fini commerciali può essere attribuito al secondo gruppo, è anche chiamato immobiliare di entrate.
Forniamo servizi di perito per entrambi i tipi di immobili. Per saperne di più: Valutazione degli immobili commerciali, valutazione dell'appartamento, valutazione della casa
Il fattore principale che colpisce tutti gli immobili è la posizione
Questo è particolarmente visto per valutare gli appartamenti: quando remoto dalla tangenziale di Mosca, il costo è significativamente ridotto.
Ad altri fattori in grado di influenzare significativamente quanto segue:
Valutazione indipendente del tempo massimo del progresso
Valutazione indipendente di qualità superiore
Approccio individuale nel valutare ogni caso
Abilitato per il perito Esci / report Preparazione / Segnala Consegna alla metropolitana
* 500 strofinarsi. La regione di Mosca
Istruzioni passo-passo per i servizi di ordinazione
Il rapporto è valido per 6 mesi.
Le attività di valutazione sono regolate da documenti:
1.FZ 135 sulle attività di valutazione
2.Fo 1 concetti generali
3. FSO 2 stime.
4. FLU 3 Requisiti
5. Valutazione immobiliare 7FCO
6. FSO 8 Punteggio aziendale
7.FSO 9 Valutazione per PLYGE
8. Valutazione 10Flu 10 delle macchine
9.VSO 11 Valutazione NMA
10.Flu 12 Liquidation.
Il valore di mercato della non-passività è il costo di un mercato competitivo gratuito in cui nessun fattorio esterno e interno è in grado di influenzarlo.
In che modo la liquidazione differisce dal mercato?
La liquidazione differisce dal mercato in quanto l'oggetto è alienato nel libero mercato con un periodo di esposizione rifinito.
Il metodo più comune nella valutazione immobiliare è un approccio comparativo. La base di questo approccio è il metodo di confronto delle vendite: gli analoghi sono selezionati. Le regolazioni vengono introdotte. Di conseguenza, il valore di mercato del settore immobiliare è escluso.
Per le entrate immobiliari, oltre ad un approccio comparativo, un ruolo importante è svolto da un approccio incrementale: vengono analizzate le tariffe di noleggio, ed è possibile generare flussi di cassa di questo oggetto.
Per effettuare transazioni immobiliari competenti e redditizi, non è sufficiente solo voler fare un accordo. È importante capire bene nella domanda ed essere in grado di far rispettare l'accordo con tutti i requisiti. Uno di questi requisiti può essere la valutazione del valore di mercato del settore immobiliare.
Gestire qualsiasi immobile, casa di campagna, appartamento, terreno immobile, garage, ecc., Ci possono essere molte situazioni in cui avranno bisogno di conoscere il loro accurato valore di mercato - senza questo, nessuna operazione con l'oggetto è impossibile.
La valutazione del valore di mercato del settore immobiliare è la procedura che vengono effettuate le organizzazioni specializzate. Può essere fatto attraverso diversi metodi, ma di conseguenza, il cliente riceverà un documento ufficiale, indicando il valore di mercato dell'oggetto. La valutazione è effettuata sulla base della legge "sulle attività di valutazione nella Federazione Russa". Secondo, la valutazione può essere effettuata sia su richiesta del proprietario che necessariamente, ad esempio, nella divisione della proprietà.
Lo scopo finale della valutazione è ottenere informazioni affidabili sul prezzo dell'oggetto al momento.
La valutazione è richiesta in tali situazioni come:
Esiste un elenco di documenti senza i quali gli esperti non sono in grado di avviare la procedura di valutazione. Questo elenco è rigorosamente non risolto e dipende dall'oggetto proposto per la valutazione. Ma puoi chiamare un numero di documenti che saranno comunque necessari:
Se viene eseguita la valutazione della casa, quindi è necessario fornire inoltre:
La nostra azienda è pronta a svolgere una valutazione immobiliare indipendente per te su condizioni favorevoli per te e nel più breve tempo possibile.
È necessaria una valutazione di esperti indipendenti di qualsiasi tipo di settore immobiliare per determinare il suo valore di mercato effettivo. La necessità di questo servizio può sorgere in situazioni relative alle vendite, eredità, assicurazione e altre operazioni, dove il prezzo dell'oggetto svolge un ruolo decisivo.
Una valutazione immobiliare indipendente consente di ottenere il costo più accurato e attuale dell'oggetto sul mercato, poiché, per il calcolo di questa grandezza, l'esperto comporta un'enorme quantità di informazioni su operazioni simili nel suo lavoro. Se la valutazione è necessaria per la vendita, lo shopping, il noleggio di un appartamento (casa privata, edifici, trama), ha analizzato attentamente la situazione economica e sociale della regione, nonché altri fattori, in misura maggiore o minore che influisce sui prezzi.
La società "in risposta" sta valutando vari oggetti immobiliari, tra cui:
| Nome di Servizio | Tempo | Costo | |
|---|---|---|---|
| Valutazione degli immobili residenziali | 12 in mezzogiorno | Da 2 000 strofina. | |
| Valutazione del settore immobiliare suburbano | 2 - 3 giorni | Da 2 500 rubli. | |
| Valutazione degli immobili commerciali | 3 - 5 giorni | Da 10 000 rubli. | |
| Valutazione degli appartamenti | da 4 ore | Da 2 500 rubli. | |
| Valutazione per la tutela | 12 in mezzogiorno | Da 2 000 strofina. | |
| Stima della trama del terreno | 12 in mezzogiorno | Da 2 500 rubli. | |
| Garage o parcheggio | 12 in mezzogiorno | Da 3 000 rubli. | |
| Valutazione per la banca | 12 in mezzogiorno | Da 3 500 rubli. | |
| Valutazione immobiliare per la redenzione da DGI | 3 - 5 giorni | Da 8.000 rubli. | |
| Valutazione dell'appartamento per Sberbank | 12 in mezzogiorno | Da 4 000 rubli. | |
| Valutazione dell'appartamento per SovCombank | 12 in mezzogiorno | Da 4 000 rubli. | |
| Valutazione di oggetti di costruzione incompiuta | 5 - 7 giorni | Da 10 000 rubli. |
Per attuare una valutazione qualitativa e affidabile della proprietà, i dipendenti della Società tengono conto di una serie di fattori direttamente o indirettamente influenzando il prezzo di mercato. Questi parametri includono:
La valutazione del valore di mercato del settore immobiliare implica la presenza di alcuni diritti ad esso, come ad esempio:
I servizi di valutazione immobiliare possono essere necessari con il suo onere da altre persone, varie restrizioni nella giusta disposizione dell'oggetto (ad esempio, un deposito di un appartamento in una banca con prestito ipotecario).
Ogni immobile è unico. Questa affermazione si applica anche agli appartamenti nella casa dello sviluppo tipico, poiché anche loro hanno differenze diverse (esempio: orientamento diverso di Windows). Se necessario, l'esperto sarà sempre in grado di sostenere l'unicità delle caratteristiche dell'appartamento, che avrà il proprio peso nel determinare il suo valore. Ecco perché il servizio è indicato come una valutazione immobiliare individuale.
L'assistenza dei professionisti della valutazione può essere necessaria in quasi tutte le situazioni in cui è necessario conoscere il costo dell'oggetto. È raro senza perito il permesso di contenzioso, una divisione di proprietà durante il divorzio, la privatizzazione, la ricezione dei diritti ereditari. Questo approccio consente al venditore e all'acquirente di effettuare un accordo redditizio per entrambe le parti. Le banche sono importanti come il vero costo degli oggetti assunti sulla cauzione.
Inquilini e proprietari terrieri Questo consente di assegnare un noleggio fieristico. Non è necessario fare a meno di una valutazione degli oggetti immobiliari e durante lo sfidamento del valore catastale, il cui cambiamento è necessario per ridurre l'affitto o le detrazioni fiscali (su come ridurre il poliziotto, può essere letta).
La relazione di valutazione corrispondente ai requisiti della legislazione può essere collocata in qualsiasi istante del governo come documento ufficiale ed è un argomento pesante nella risoluzione dei problemi in cui il valore dell'oggetto immobiliare è un ruolo importante.
Questa procedura si riferisce allo scarico del complesso, quindi è impossibile soddisfarlo senza l'aiuto di esperti. La necessità di valutare la quota di appartamenti e altri oggetti immobiliari si verifica quando si tratta di contattare la Corte, la vendita di proprietà, ricevendo un'eredità, ecc. Quando si ordina questo servizio, il client richiede la stessa serie di documenti come sotto valutazione standard. La procedura stessa si svolge in un ordine simile: uno specialista viene e conduce un'ispezione, fa una foto, ottiene tutti i documenti dal cliente nelle mani. Lo stesso giorno, un accordo è concluso per la fornitura di servizi, e dopo alcuni giorni (1-3) la Società trasmette il cliente un rapporto di valutazione.
Durante l'identificazione del valore di mercato del settore immobiliare, vengono utilizzati diversi metodi per produrre un'analisi completa del problema. In breve, queste 3 tecniche possono essere descritte come segue:
L'uso di uno dei metodi dipende da un caso particolare, diversi approcci sono spesso utilizzati per uno studio più efficace della situazione.
Le società di valutazione immobiliare devono essere conformi a determinati requisiti. Sul territorio della Federazione Russa, le attività degli specialisti della valutazione sono regolate dalla legge federale n. 135. Inoltre, in conformità con esso, tutti i documenti di reporting sono compilati, che rilasciamo al cliente in base ai risultati del lavoro. I nostri specialisti effettuano attività professionali, guidate da standard federali di valutazione immobiliare e sono anche membri della Società di esperti e periti professionali, hanno molti anni di esperienza in questo settore.
Se necessario, la valutazione degli esperti dell'oggetto sarà completata da competenze, per le quali attiriamo specialisti del profilo stretto. Eseguiremo prontamente i nostri compiti e aderiamo alla politica dei prezzi più accettabili per i clienti.
Gli esperti della società "Intex" hanno un'esperienza unica nel valutare i beni immobili a Mosca e nella regione di Mosca. La cooperazione con grandi strutture statali e commerciali, un approccio individuale a ciascun cliente e l'uso di tecniche innovative consentono di garantire un'elevata precisione e accuratezza del risultato, nonché la piena conformità ai requisiti della legge.
