في أغلب الأحيان في بلدنا برامج الائتمانوالرهون العقارية يستخدمها الأزواج الشباب الذين تزوجوا حديثًا ولا يناسبهم خيار العيش مع والديهم. لا يستطيع معظم الناس تحمل تكلفة استئجار شقة في المدينة ، ولكن هناك الآن طريقة إضافيةالخروج من موقف صعب.
سيحب الكثير من الناس مثل هذا البرنامج ، لأن الكثيرين في مرحلة الطفولة كانوا يحلمون به منزل خاصفي القرية، عائلة كبيرة، اقتصاد جيد النوعية. في هذه اللحظةيتم توفير هذه الفرصة في منطقة أورينبورغ.
وتجدر الإشارة إلى أن التنمية في البلاد اليوم في أزمة ، ويسعى العديد من المواطنين إلى الاقتراب منها المدن الكبرىوخاصة في العاصمة. لذلك الحكومة بكل طريقة ممكنةتحاول "إعادة" السكان إلى الجانب القطري، وتسعد البنوك بمساعدتهم في ذلك من أجل البدء من جديد في تطوير برنامج جديد تمامًا زراعة.
JSC " منزل ريفيتأسست منذ 16 عامًا ، وتحديداً في ربيع عام 2000. له الهدف الرئيسيكان هناك ولا يزال هناك إحياء للبناء المساكنفي الريف. كما أنها استندت إلى الوفاء بالمسؤوليات المتعلقة بإيداع الأموال من الميزانية الإقليمية. ومن الجدير بالذكر أن هناك أساسًا للإرجاع بين المطورين والمقترضين ، تتم مراقبته من قبل هيئة الأوراق المالية.
كان المؤسسون الرئيسيون لهذا المشروع الضخم هم الحكومة الإقليمية (هو الذي يمتلك الكتلة الرئيسية للسيطرة على الأسهم مجتمع مفتوح"البيت الريفي") ، و شركات المساهمة Orenburgagropromstroy.
وفقًا للترتيب ذي الصلة ، موارد الميزانيةالتي تم إصدارها على أساس استرداد تشكل لـ فرادىمعدل 0.25٪ البنك المركزي الاتحاد الروسي، إلى عن على الكيانات القانونية- 0.5٪ ولمدة لا تزيد عن خمس عشرة سنة.
في هذه الحالة ، يجب استيفاء شروط مهمة:
جميع مواطني الاتحاد الروسي الذين يعيشون بالفعل في المناطق الريفية ، وكذلك الأشخاص الذين يرغبون في الانتقال إلى المنطقة ذات الصلة قواعد دائمة... وهذا يشمل أيضًا المواطنين الذين يسعون إلى تحسين ظروف المعيشة ولديهم الفرصة لذلك المواعيد النهائيةإعادة جميع الأموال المقترضة ، والكيانات القانونية التي تخطط لبناء أسر للكيانات المدرجة سابقًا.
هذا القرض له أساس مستهدف ، والذي بموجبه سيتم سداد المدفوعات لأعمال البناء والتركيب ، ومواد البناء ، والمعدات ، وخدمات المركبات ، وخدمات العمال.
يتم تحديد تاريخ استحقاق بناء مبنى سكني في العقد المقابل ، والذي يتم إبرامه بين المطور والمجتمع. في هذا الطلبلا يمكن أن تتجاوز المدة سنتين.
يتم الدفع مقابل استخدام أموال المجتمع من قبل المطور مع إدخال مدفوعات ثابتة لسداد دين القرض الأساسي.
من أجل الحصول على قرض ، تحتاج إلى تقديم بعض المستندات الخاصة بالشركة:
يبدأ المطور بإعادة الأموال المقترضة من السنة الثالثة بعد منح القرض. من الممكن أيضًا سداد القرض مسبقًا ، وبالتالي الفائدة على القرض.
القيمة القصوى قروض طويلة الأجللبناء منزل جديد لا يتجاوز 40٪ من الإجمالي القيمة السوقيةبناء المساكن.
البناء حاليا المباني السكنيةأجريت في جميع مقاطعات المنطقة البالغ عددها 35. على مدى السنوات العشر الماضية ، والتي كانت قيد الإنشاء ، أثبتت Selskiy Dom OJSC نفسها كشريك وموظف موثوق به.
يسمح التحسين المنهجي مع المطورين للجميع بالحصول على منزل جديد متين. الميزة الرئيسية للعمل مع شركة مساهمة هي نظام يناسب ذوي الدخل المنخفض.
هل قررت بناء منزل جديد؟ لا تتأخر - اتصل بـ "البيت الريفي". ستساعد هذه المنظمة الجميع بالتأكيد على حل المشكلات اليومية المعقدة ولن تتركك جانبًا أبدًا. في السنوات القليلة الماضية s هذه المنظمةساعد العديد من العائلات في العثور على منازل جديدة.
ستناقش المقالة القروض المقدمة في المناطق الريفية وكيفية الاستفادة من هذه الخدمة.
يقوم البنك بفحص مؤشرات الأداء الخاصة بمقدم الطلب ، له بعناية المركز الماليالمخاطر. تؤثر هذه العوامل على الحجم سعر الفائدة.
ميزات هذا النوع من الإقراض:
معظم البنوك اليوم لا تفصل بين الرهون العقارية الريفية والبنوك الأخرى. يتم إصدار قرض لمنزل ريفي على أساس عام.
Rosselkhozbank هي واحدة من المؤسسات القليلة التي تقدم برنامجًا تفضيليًا الإقراض العقاري... الشروط الأساسية لتقديم الخدمة:
يوجد في منطقة أورينبورغ برنامج قرض للبناء في المناطق الريفية. وجهة النظر هذهيمكن الحصول على قروض من قبل مواطني الاتحاد الروسي - العمال الريفيين والكيانات القانونية العاملة في بناء المساكن في المناطق الريفية. مدة القرض تصل إلى 15 سنة. بالنسبة للأفراد ، يبلغ معدل الفائدة على القرض 2.5٪ ، وبالنسبة للكيانات القانونية - 5٪.
بالإضافة إلى الرهن العقاري الموضح أعلاه ، يقدم البنك أنواعًا أخرى من القروض للقرية:
1. يحدد هذا الإجراء قواعد استخدام الأموال التي تتلقاها شركة Selskiy Dom JSC (المشار إليها فيما يلي باسم الجمعية) من الميزانية الإقليمية في شكل مساهمة في رأس المال المصرح به كجزء من تنفيذ البرنامج المستهدف "التنمية الاجتماعيةقرى حتى عام 2013 "تمت الموافقة عليها بموجب قانون منطقة أورينبورغ رقم 1446/240-III-المؤرخ 14 أيلول / سبتمبر 2004 ، والبرنامج الفرعي" التنمية المستدامة للمناطق الريفية للفترة 2014-2017 وللفترة حتى 2020 " برنامج الدولة"تطوير الزراعة وتنظيم أسواق المنتجات الزراعية والمواد الخام والأغذية في منطقة أورينبورغ" للفترة 2013-2020 ، تمت الموافقة عليها بموجب المرسوم الصادر عن حكومة منطقة أورينبورغ رقم 751-pp في 31 أغسطس 2012 ، (يُشار إليه فيما يلي فيما يلي يشار إليه باسم البرنامج) و (أو) الأموال التي تأتي من العائد قروض مستهدفة، المنصوص عليها في الشروط المنصوص عليها في هذا الإجراء ، والفائدة على استخدام القرض (فيما يلي - الأموال المستهدفة للشركة).
2. يتم توفير الأموال المخصصة للجمعية لغرض التحسين ظروف الاسكانفي شكل قرض على أساس السداد مع دفع الفائدة المنصوص عليها في هذا الإجراء ، والدفع على أقساط وفقًا للاتفاقية الهدف القرض(يشار إليها فيما يلي باسم اتفاقية القرض) ، مع مراعاة متطلبات التشريع الحالي للاتحاد الروسي والمبادئ الأساسية لتوفير الأموال (الاستخدام المستهدف ، والأمن ، والاستعجال ، والدفع ، والسداد).
3. يتم تقديم القروض المستهدفة في إطار البرنامج لبناء (شراء) الإسكان في المناطق الريفية ضمن الأموال التي تحصل عليها الجمعية من الميزانية الإقليمية في شكل مساهمة في رأس المال المصرح به في السنة المالية القادمة و (أو) المتلقاة من عائد القروض المستهدفة المقدمة وفقًا للشروط المنصوص عليها في هذا الإجراء ، والفائدة على استخدام القرض.
خلال 30٪ من الأموال المستلمة في السنة المالية القادمة من عائد القروض المستهدفة المقدمة من الشركة من الأموال رأس المال المصرح به، يُسمح بتقديم قروض مستهدفة لبناء مساكن على أراضي المستوطنات الحضرية كجزء من البلديات- عبدلينو ، كوفانديك ، سول إيلتسك ، ياسني ، وكذلك المراكز الإداريةالمناطق الحضرية - سوروتشينسك ، جاي.
4. الحق في الحصول على قروض هادفة للمواطنين الذين يعيشون في المناطق الريفية ، أو الذين أعربوا عن رغبتهم في الانتقال إلى سكن دائم في الريف ، والذين يحتاجون إلى سكن مريح ولديهم القدرة على إعادة الأموال المقترضة ، وكذلك الكيانات القانونية التي تبني مساكن لهؤلاء المواطنين (يشار إليهم فيما يلي باسم المقترضين).
يتمتع موظفو المنظمات بالحق التفضيلي في الحصول على قروض مستهدفة. مجمع الصناعات الزراعيةو المجال الاجتماعيفي الريف.
5. تستخدم الأموال المستهدفة للشركة للدفع مقابل:
مواد بناء، الأشغال والخدمات ، ضرورية للمقترضلبناء المساكن وتشغيلها (يشار إليها فيما بعد - الدفع مقابل مواد البناء) ؛
أداء الشركة للوظائف التي يحددها هذا الإجراء ، بمبلغ 5٪ من الحجم المخصص والمسترد فترة التقريرقروض؛
خدمة القروض المستهدفة المقدمة للمقترضين في 2005-2008 على حساب الميزانية الإقليمية في إطار البرنامج ، بمبلغ 5٪ من المبلغ المسدد في فترة التقرير ؛
خدمة القروض المستهدفة المقدمة للمقترضين في الفترة 2000-2004 على حساب الميزانية الإقليمية في إطار تنفيذ الاتفاقية رقم 81-س بتاريخ 29 مارس 2004 ، بمبلغ 5٪ من حجم الخدمة في فترة التقرير. ؛
الأسباب الأخرى المنصوص عليها في هذا الإجراء.
6. للحصول على قرض مستهدف لبناء المساكن ، يجب على المقترض تقديم المستندات التالية للشركة:
6.1 طلب للحصول على قرض مستهدف ؛
6.2 الوثيقة (الوثائق) التي تثبت ملكية أو إيجار قطعة الأرض ؛
6.3 الوثيقة (الوثائق) التي تثبت الحق في العقارات الموجودة على الأرض ؛
6.4. رخصة البناء (إعادة الإعمار) ؛
6.5. وثيقة صادرة عن الهيئة حكومة محليةعلى تزويد كائن البناء بشبكات هندسية ؛
6.6. فعل استعداد لمبنى سكني اعتبارًا من تاريخ الاستئناف ؛
6.7 عريضة من إدارة المنطقة لإصدار قرض موجه ؛
6.8 للمواطنين:
6.8.1. وثيقة هوية لمقدم الطلب ؛
6.8.2. شهادة تكوين الأسرة ؛
6.8.3. شهادة من مكان عمل المقترض ؛
6.8.4. المستندات الخاصة بدخل المقترض وأفراد الأسرة الذين يعيشون معه ، والتي تم استلامها في الأشهر الـ 12 السابقة (دخل المواطن المسجل باسم رجل أعمال فردي, الأجر, استحقاقات المعاشات التقاعديةوالبدلات والمدفوعات الأخرى والدخل من إدارة مزرعة فرعية شخصية) ؛
6.9 للكيانات القانونية:
6.9.1. شهادة من تسجيل الدولةوالتسجيل الضريبي ؛
6.9.2. الوثائق التأسيسيةفي الإصدار الحالي ؛
6.9.3. مساعدة مصلحة الضرائبعن كل شيئ فتح حسابات، وكذلك شهادات البنوك التي تخدم هذه الحسابات ، حول وجود أو عدم وجود حسابات مستحقة الدفع ؛
6.9.4. شهادة من مصلحة الضرائب بعدم وجود ديون متأخرة للضرائب وغيرها المدفوعات الإلزاميةللميزانيات على جميع المستويات والأموال الحكومية من خارج الميزانية ؛
6.9.5. المستندات البيانات المحاسبيةاعتبارًا من السابق السنة الماليةوآخر تاريخ التقاريربختم مصلحة الضرائب ؛
6.9.6. المستندات التي تؤكد صلاحيات الشخص الذي يحق له التصرف نيابة عن كيان قانوني دون توكيل رسمي ؛
6.9.7. مقتطف من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية يحتوي على معلومات محدثة ؛
6.10. الوثائق الأخرى المقدمة ل التشريعات الحاليةالاتحاد الروسي.
7. للحصول على قرض مستهدف لشراء مساكن مبنية بأموال مقترضة ، يتم تقديم المستندات التالية إلى الشركة من أجل تحويل الدين:
7.1. بيان الموافقة على تحويل الديون ؛
7.2 الاتفاقية (الاتفاقيات) بشأن نقل ملكية كائن تم إنشاؤه باستخدام قرض مستهدف ، والذي يفي بمتطلبات التشريع الحالي للاتحاد الروسي ؛
7.3. شهادة تكوين الأسرة ؛
7.4. وثائق هوية مقدم الطلب وأفراد أسرته ؛
7.5 شهادة من مكان عمل المقترض ؛
7.6. المستندات الخاصة بدخل المقترض وأفراد الأسرة الذين يعيشون معه ، والتي تم الحصول عليها في الأشهر الـ 12 السابقة (دخل المواطن المسجل كرجل أعمال فردي ، والأجور ، ورسوم التقاعد ، والمزايا والمدفوعات الأخرى ، والدخل من إدارة مزرعة فرعية شخصية) ؛
7.7 الوثائق الأخرى المنصوص عليها في التشريع الحالي للاتحاد الروسي.
8. يمكن ضمان وفاء المقترض بالتزاماته:
8.1 ضمان بنفس مبلغ المقترض ، بما في ذلك سداد الدين الأساسي ، والفائدة على القرض ، والمصادرة ، والعقوبات الأخرى ، وسداد التكاليف القانونية لتحصيل الديون وغيرها من الخسائر الناجمة عن التقصير أو الأداء غير السليم للالتزامات ،
8.1.1. للأفراد:
شخص واحد أو شخصان لديهم مصدر دخل دائم وكافي ضروري لسداد الأموال المقترضة والفوائد مقابل استخدامها ، والتي تم وضعها وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ؛
8.1.2. للكيانات القانونية:
شخص واحد أو شخصان و (أو) كيانات قانونية لديها مصدر دخل دائم وكافٍ ضروري لسداد الأموال المقترضة والفوائد لاستخدامها ، والتي تم وضعها وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ؛
8.2 الضمانات في كليا، التي توجد فيها الالتزامات وقت الوفاء الفعلي بمطالبات المرتهن ،
8.2.1. قطعة أرض مخصصة لبناء المساكن ، أو مسكن قيد الإنشاء أو مبني عليه و (أو) مواد ومعدات تعود للمتعهد ، معدة للبناء باستخدام الأموال المخصصة المقدمة ؛
8.2.2. كائن عقاري آخر أو ممتلكات سائلة أخرى ؛
8.3 تعهد بمقتضى القانون بقطعة أرض مخصصة لبناء مساكن أو بناء سكني قيد الإنشاء أو مبني عليه.
8.4 يتم تحديد الشكل المحدد لتأمين عودة القرض المستهدف من خلال شروط اتفاقية القرض المبرمة. في هذه الحالة ، يجب أن يكون مبلغ الضمان على الأقل مبلغ القرض والفائدة لاستخدامه.
9. تحديد القيمةلا تزيد القروض المستهدفة المقدمة للمقترضين عن 50 في المائة من القيمة السوقية الإجمالية لبناء المساكن في المناطق الريفية.
يتم تحديد مبلغ القرض المستهدف الذي سيتم منحه مع الأخذ في الاعتبار المتاح الأموال المخصصةالمجتمع ، عدد أفراد الأسرة الذين يعيشون مع المقترض ، إجمالي دخلهم ، القاعدة الاجتماعيةمساحة السكن ، ودرجة جاهزية المبنى السكني ، ومساحة المبنى السكني ، وإجراءات سداد القرض ، وفق الأمر المعتمد. المدير العامالمجتمع بالمنهجية.
10. يتم إصدار القرض عن طريق دفع ثمن مواد البناء وفقًا لاتفاقية القرض المتفق عليها بين أطراف الطلب (قائمة الانتقاء) ، وكذلك عن طريق تحويل الدين مقابل القرض المستهدف المُصدر سابقًا.
يتم الدفع مقابل مواد البناء على أساس طلب المقترض لدفع مواد البناء مع إرفاق اتفاقية أبرمها المقترض وفقًا للقانون المعمول به والفواتير وغيرها. الوثائق الداعمةتأكيدا على تنفيذ العقد.
يعتبر القرض مستلمًا من قبل المقترض من لحظة دفع الفاتورة ، وهو ما يؤكده مستند الدفع.
11. من أجل ضمان الاستخدام المستهدف للقرض ، خفض التكلفة الريفية بناء المساكنبمبادرة من الشركة ، تم إجراء تحليل شامل للعروض التجارية الخاصة بالدفع مقابل مواد البناء. وفقا للنتائج تحليل متكامليتم الدفع اقتراح تجارياتفق مع المقترض.
من أجل مساعدة المقترضين في اختيار مواد البناء وتسليمها وتخزينها ، يحق للشركة إشراك المنظمات المتخصصة.
12. في إطار هذا الإجراء ، يتم تقديم قرض للأفراد لمدة لا تتجاوز 15 عامًا ، إلى كيانات قانونية لمدة لا تتجاوز 3 سنوات. تواريخ محددةيتم تأسيسها في اتفاقية القرض اعتمادًا على مبلغ القرض ودخل المقترض بما في ذلك. بالنسبة للأفراد ، مع مراعاة وفاء المقترض بالتزاماته بموجب اتفاقية القرض حتى سن 65 عامًا للرجال و 60 عامًا للنساء.
يتم تحديد سعر الفائدة لاستخدام القرض في اتفاقية القرض بالمبالغ التالية:
للأفراد - 1/4 معدل الخصمبنك روسيا ، ساري المفعول وقت إبرام اتفاقية القرض مع المقترض ؛
بالنسبة للكيانات القانونية - 1/2 من سعر الخصم لبنك روسيا الساري وقت إبرام اتفاقية القرض مع المقترض.
13. يتم تحديد مدة بناء مبنى سكني في اتفاقية القرض المبرمة بين المقترض والشركة ولا يمكن أن تكون أكثر من عامين.
14. يسمح بإعادة الأموال المقترضة من السنة الثالثة بعد تقديم القرض للمقترض. يتم احتساب الفائدة على استخدام القرض من لحظة استلام المقترض للقرض.
يتم سداد القرض على أقساط متساوية على أساس ربع سنوي ، في موعد لا يتجاوز اليوم العشرين من الشهر التالي لربع التقرير ، وللربع الرابع - حتى 10 يناير من العام التالي لربع التقرير.
يتم دفع الفائدة على القرض على أساس ربع سنوي.
للمقترض الحق في السداد المبكر للقرض والفائدة المتراكمة لاستخدامه.
15. إن مبلغ السداد المسدد ، والذي لا يكفي للوفاء بالالتزام بالكامل ، أولاً وقبل كل شيء يسدد تكاليف المقرض للحصول على الأداء وغرامة انتهاك شروط سداد القرض ، ثم الفائدة على استخدام القرض ، ومبلغ القرض ، وفي الجزء المتبقي - عقوبات أخرى لعدم الأداء أو الأداء غير السليم من قبل المقترض لالتزامات بموجب اتفاقية القرض.
16. يلتزم المقترض بتسجيل ملكية المبنى السكني المشيد برهن حق معينتعهد بحكم القانون ضمن الإطار الزمني ، التي حددتها المعاهدةقرض أو اتفاق بشأن تحويل دين مع الشركة ، ولكن في موعد لا يتجاوز ستة أشهر بعد الانتهاء من تشييد مبنى سكني.
17. في حالة سوء استخداممن قبل المقترض للقروض المستهدفة ، ومخالفة جدول البناء ، ومدة السداد ، وكذلك مدة تسجيل ملكية المبنى السكني المشيد برهن ، بموجب القانون ، يحق للشركة أن من جانب واحدتغيير شروط سداد الأموال المستهدفة المقترضة للشركة والطلب من المقترض وضامنيه السداد المبكرأصل الدين والفائدة ، وكذلك دفع غرامات عدم تنفيذ اتفاقية القرض.
18. في حالة مخالفة شروط سداد أصل الدين والفوائد عليه وعدم سداد الدين الناتج قبل 10 يناير. العام القادميحق للشركة أن تطلب من المقترض دفع مبلغ مصادرة بقيمة سعر الخصم لبنك روسيا الساري في 10 يناير من العام التالي من مبلغ الدين المضاف إلى دخل الشركة.
19. في الوقت المحدد المنصوص عليها في العقودالقرض ، تقوم الشركة بتحصيل المدفوعات. تخضع هذه الأموال المخصصة للشركة محاسبة منفصلةوتستخدم للأغراض المنصوص عليها في هذا الإجراء. في حالة إعادة الأموال المقترضة من قبل ممتلكات المدين أو في إجراءات بيع ممتلكات المدين ، فإن هذه الممتلكات تخضع لمحاسبة منفصلة مع البيع اللاحق ، والعائدات السيولة النقديةمن حيث يتم استخدامها للأغراض المنصوص عليها في هذا الإجراء. يتم تنفيذ التكاليف المرتبطة بتسجيل و (أو) بيع هذه الممتلكات على حساب الأموال المستهدفة للشركة.
20. على أساس ربع سنوي ، بحلول اليوم الثلاثين الذي يلي شهر الإبلاغ ، تقدم الشركة تقريرًا عن تخصيص الأموال المستهدفة للشركة وتنفيذ المؤشرات المستهدفة للبرنامج إلى وزارة الإعمار والإسكان والمرافق و مرافق الطرق في منطقة أورينبورغ ، نسخة إلى وزارة المالية في منطقة أورينبورغ.
21. السيطرة الاستخدام المستهدفيتم تنفيذ أموال الجمعية وفقًا للقانون المعمول به.
22. الطلب الحاليتدخل حيز التنفيذ من تاريخ الموافقة عليها من قبل مجلس إدارة Selskiy Dom JSC.
