عينات مجانية من المطالبات والشكاوى والعقود وغيرها الموقع
1.1 يقوم العميل بتسليم المسؤولية ، ويتولى المقاول عقد البناء العام للمشروع المعتمد.
1.2 يتعهد المقاول بأداء جميع الأعمال المحددة في البند 1.1 من هذه الاتفاقية بمفرده وبواسطة قوى المتعاقدين من الباطن المعنيين وفقًا للتصميم المعتمد ووثائق التقدير ، مع مراعاة التغييرات المحتملة في نطاق العمل.
1.3 يتعهد المقاول بإتمام البناء وتسليم المنشأة جاهزة للتشغيل وفقاً للإجراءات المتبعة.
2.1. يتم تحديد تكلفة العمل بموجب هذه الاتفاقية من خلال السعر التعاقدي ، والذي يتم تحديده في وقت توقيع الاتفاقية من خلال بروتوكول الاتفاقية بشأن السعر التعاقدي (رقم الملحق) ويصل إلى روبل.
3.1. يتم تحديد شروط التقويم لتنفيذ العمل من قبل الطرفين: بدء العمل: "" 2016. انتهاء العمل: 2016. المدة الإجمالية للبناء أيام.
3.2 في وقت توقيع هذه الاتفاقية ، يكون تاريخ الانتهاء من العمل هو تاريخ البدء في تحديد عقوبات الملكية في حالات انتهاك المواعيد النهائية للبناء.
3.3 يتم تحديد مواعيد الانتهاء لمراحل العمل الفردية من خلال جدول العمل (الملحق رقم).
4.1 التزامات المقاول. لأداء العمل بموجب هذه الاتفاقية ، يتعهد المقاول بما يلي:
4.1.1. تنفيذ جميع أعمال البناء بالمقدار وضمن الإطار الزمني المنصوص عليه في هذه الاتفاقية ومرفقاتها ، وتسليم المنشأة إلى العميل خلال الإطار الزمني المحدد.
4.1.2. تزود:
4.1.3. كن مسؤولاً عن وضع العلامات الصحيحة والسليمة على الكائن فيما يتعلق بالنقاط والخطوط والمستويات الأساسية ، والموضع الصحيح للمستويات والأبعاد والمحاذاة.
4.1.4. للبناء على حساب الأموال المخصصة لهذه الأغراض في حساب التقدير الموحد وفقًا لنقاط البيع المعتمدة ، جميع الهياكل المؤقتة.
4.1.5. تنفيذ ، وفقًا للإجراء المتبع ، التوصيلات المؤقتة للاتصالات لفترة العمل في موقع البناء وتوصيل الاتصالات المبنية حديثًا في نقاط الاتصال وفقًا للمشروع.
4.1.6. أثناء البناء ، تأكد من تنفيذ تدابير السلامة اللازمة ، والاستخدام الرشيد للمنطقة ، وحماية البيئة ، والمساحات الخضراء والأراضي في موقع البناء ، وكذلك تثبيت الإضاءة المؤقتة.
4.1.7. الاتفاق مع سلطات الإشراف الحكومية على إجراءات إجراء العمل بالمنشأة والتأكد من الامتثال لها في موقع البناء.
4.1.8. إذا كان الكائن جاهزًا ، فأبلغ العميل بذلك في غضون يوم واحد.
4.1.9. قم بإجراء اختبار فردي للمعدات المثبتة وشارك في اختبارها الشامل بحضور ممثل عن العميل.
4.1.10. إخطار العميل فورًا وقبل تلقي التعليمات منه بوقف العمل إذا اكتشف:
4.1.11. لا يحق للمقاول استخدام المواد والمعدات التي يوفرها العميل أثناء العمل ، أو اتباع تعليمات الأخير ، إذا كان ذلك قد يؤدي إلى انتهاك المتطلبات الملزمة للأطراف لحماية البيئة وسلامة البناء الشغل.
4.1.12. أن تكون مسؤولاً تجاه العميل عن عدم الوفاء أو الوفاء غير السليم بالالتزامات من قبل المقاولين من الباطن.
4.1.13. في نهاية البناء ، لنقل إلى العميل مخططات الموقع وكتالوجات إحداثيات وارتفاعات العلامات الجيوديسية المثبتة أثناء أعمال المحاذاة الجيوديسية خلال فترة البناء وحفظها حتى اكتمالها ، والوثائق التنفيذية الخاصة بأعمال البناء والتركيب المنفذة.
4.1.14. الوفاء بكامل التزاماته المنصوص عليها في مواد أخرى من هذه الاتفاقية.
4.2 التزامات العميل. لتنفيذ هذه الاتفاقية ، يلتزم العميل بما يلي:
4.2.1. نقل إلى المقاول خلال يوم واحد من تاريخ توقيع هذه الاتفاقية وفقًا للقانون (الملحق رقم) الموقع من قبل المقاول والعميل ، لفترة تشييد المنشأة وحتى اكتمالها ، موقع بناء (مبنى فني) لتركيب المعدات) ، مناسبة للعمل.
4.2.2. لنقل إلى المقاول في غضون يوم واحد من تاريخ توقيع هذه الاتفاقية وثائق التصميم والتقدير المعتمدة من قبل العميل لإنتاج العمل ، بالكمية والوقت وفي التكوين المحدد في الملحق رقم. يجب إعداد الوثائق المنقولة وفقًا لمتطلبات قوانين ولوائح البناء ، وتخضع لفحص الدولة والموافقة عليها بالطريقة المحددة.
4.2.3. نقل إلى المقاول ، في غضون أشهر من تاريخ توقيع هذه الاتفاقية ، قائمة الوثائق المضمنة وفقًا لمتطلبات GASK ، اللازمة لقبول المنشأة في نسخ.
4.2.4. إجراء قبول ودفع مقابل العمل الذي يؤديه المقاول بالطريقة المنصوص عليها في الأقسام 2 و 5 ووفقًا لجدول الدفع مقابل العمل (الملحق رقم) من هذه الاتفاقية.
4.2.5. إشراك المؤسسة المشغلة لأداء الأعمال المتعلقة بفتح الاتصالات تحت الأرض ، وعند تنفيذ المقاول لهذه الأعمال ، بموافقته ، الحصول على إذن من المنظمة المشغلة والتأكد من إشرافها على أداء هذه الأعمال.
4.2.6. قم بإجراء تدقيق ما قبل التثبيت للمعدات أو اشرك منظمة متخصصة لذلك على نفقتك الخاصة.
4.2.7. إبرام الاتفاقيات:
4.2.8. القيام بالإشراف الفني على البناء.
4.2.9. توفير نمط تمويل مستمر طوال فترة العمل (البناء).
4.2.10. الوفاء بكامل التزاماته المنصوص عليها في مواد أخرى من هذه الاتفاقية.
5.1 يقوم العميل بتعيين ممثله في موقع البناء ، والذي ، نيابة عنه ، بالاشتراك مع المقاول ، يقبل العمل المنجز وفقًا لشهادة القبول.
5.2 يتم قبول نتيجة العمل المنجز بعد وفاء الأطراف بجميع الالتزامات المنصوص عليها في هذه الاتفاقية ، وفقًا للإجراءات المعمول بها في تاريخ توقيعها.
5.3 يتم القبول من قبل لجنة أنشأها العميل ، وتتألف من ممثله ، وممثل عن منظمة التصميم ، والمقاول ، وسلطات الإشراف الحكومية ، والتحكم في الهندسة المعمارية والبناء (الإشراف). تتم المشاركة في هذه اللجنة وصلاحيات ممثلي السلطات المحلية وفقًا للقوانين التشريعية للكيانات المكونة للاتحاد أو هيئات الحكم الذاتي المحلي.
5.4. ينقل المقاول إلى العميل ، قبل أيام من بدء قبول البناء المكتمل للمنشأة ، نسخًا من الوثائق المبنية وفقًا للقائمة التي يحولها العميل إلى المقاول وفقًا لالتزامات العميل بموجب هذه الاتفاقية ، مع تأكيد خطي على امتثال الوثائق المنقولة للعمل المنجز بالفعل.
5.5 يتم تنفيذ الخبرة الإضافية لجزء من العمل الذي يقبله العميل أو من كل العمل ككل من قبل العميل ، إذا لزم الأمر ، على نفقته الخاصة.
5.6 عند تسليم العمل إلى العميل ، يكون المقاول ملزمًا بإبلاغه بالمتطلبات التي يجب الوفاء بها من أجل الاستخدام الفعال والآمن لنتائج العمل ، بالإضافة إلى العواقب المحتملة على العميل والأشخاص الآخرين من غير- الامتثال للمتطلبات ذات الصلة.
5.7 لا يحق للعميل منع المقاول من تنفيذ الإجراءات التي تقلل من تكلفة البناء ، إذا كان تنفيذها لا يضر بالخصائص الفنية والتشغيلية للمنشأة المنصوص عليها في المشروع.
6.1 ينطبق ضمان الجودة على جميع العناصر الهيكلية والعمل الذي يؤديه المقاول بموجب العقد.
6.2 تحدد فترة الضمان للتشغيل العادي للمنشأة والأنظمة الهندسية والمعدات والمواد والأعمال المشمولة بها في شهور من تاريخ توقيع الطرفين على شهادة قبول المنشأة الجاهزة للتشغيل.
6.3 إذا تم اكتشاف عيوب خلال فترة الضمان للمنشأة ناتجة عن خطأ المقاول ، فإن المقاول ملزم بإزالتها على نفقته الخاصة وضمن الإطار الزمني المتفق عليه مع العميل. للمشاركة في وضع قانون لإصلاح العيوب ، والاتفاق على الإجراءات والشروط الخاصة بإزالتها ، يلتزم المقاول بإرسال ممثله في موعد لا يتجاوز أيام من تاريخ استلام إشعار خطي من العميل. في هذه الحالة ، يتم تمديد فترة الضمان وفقًا لفترة إزالة العيوب.
6.4. لا تنطبق هذه الضمانات على حالات الضرر المتعمد للكائن من قبل العميل والأطراف الثالثة ، وكذلك على حالات انتهاك قواعد التشغيل من قبل العميل أو الأطراف الثالثة.
6.5. إذا رفض المقاول وضع أو التوقيع على فعل من العيوب المكتشفة ، يقوم العميل بعمل من جانب واحد على أساس فحص مؤهل يجتذبه على نفقته الخاصة.
7.1. يتعهد المقاول بضمان إنشاء المنشأة المشار إليها في الفقرة 1.1 بمواد البناء والمنتجات والهياكل والمعدات الهندسية (التكنولوجية) وفقًا للوثائق الفنية ، بالكمية والإجراءات المحددة في الملحق رقم من هذه الاتفاقية.
7.2 يلتزم العميل بضمان إنشاء المنشأة المشار إليها في الفقرة 1.1 مع مواد البناء والمنتجات والهياكل والمعدات الهندسية والتكنولوجية ضمن الإطار الزمني المتفق عليه مع المقاول ، وفقًا للوثائق الفنية ، بالكمية والإجراءات المحددة في الملحق رقم لهذه الاتفاقية.
7.3. قبل النقل إلى المقاول بموجب القانون ، يقبل العميل على نفقته الخاصة المواد والمعدات الموجهة إليه وتفريغها وتخزينها وحمايتها. يتعهد المقاول بضمان قبول وتفريغ وتخزين المواد والمعدات التي يقبلها ويصل إلى المنشأة.
7.4. يجب أن تحتوي جميع المواد والمعدات الموردة للبناء على الشهادات المناسبة وجوازات السفر الفنية والوثائق الأخرى التي تثبت جودتها. نسخ من هذه الشهادات ، إلخ. يجب تقديمه للطرف الآخر قبل أيام من بدء العمل المنجز باستخدام هذه المواد والمعدات.
7.5 يلتزم الطرف الذي يقوم بنقل المعدات للتثبيت بإرفاقها بوثائق الشركة المصنعة المطلوبة للتثبيت.
7.6. يكون المقاول مسؤولاً عن سلامة جميع المواد والمعدات الموردة وتحويلها إليه بموجب شهادة التثبيت من أجل تنفيذ الاتفاقية حتى توقيع شهادة القبول.
7.7 يتحمل كل طرف مسؤولية ضمان امتثال المواد والمعدات التي يستخدمها ذلك الطرف لمواصفات التصميم والمعايير والمواصفات الحكومية.
7.8 يقوم العميل ببيع المواد والهياكل التي لم يستخدمها المقاول أثناء بناء هذا المرفق ودفع ثمنها العميل.
8.1 إلى جانب نسخة من القانون المتعلق بالحق في استخدام الأرض ، ينقل العميل إلى المقاول تصريحًا لتخصيص أماكن لتخزين احتياطي من التربة وطبقة تربة خصبة ضرورية لاستصلاح الأراضي ، والتربة الزائدة ومخلفات البناء ، محاجر للحصول على التربة المفقودة أو تطويرها.
8.2 يعد إنشاء قاعدة شبكة جيوديسية للبناء والقياسات الجيوديسية لتشوهات الأساسات وهياكل المباني (الهياكل) وأجزائها أثناء عملية البناء مسؤولية العميل ، الذي يقوم ، قبل أيام تقويمية على الأقل من بدء أعمال البناء ، بالتحويل للمقاول ، وفقًا للقانون ، التوثيق الفني للشبكة الجيوديسية على أساس وعلامات هذا الأساس المثبتة في الإقليم مع فحصها عينيًا. يجب أن يتوافق تكوين وحجم القاعدة الجيوديسية مع متطلبات الوثائق التنظيمية للبناء.
8.3 يتحمل المقاول مسؤولية أداء الأعمال الجيوديسية أثناء عملية البناء ، والتحكم الجيوديسي في دقة المعلمات الهندسية للمباني (الهياكل).
8.4 إذا اكتشف المقاول ، أثناء أداء العمل في موقع البناء ، عوائق مادية وليست مناخية (تربة صخور أكثر صلابة مما ينص عليه المشروع أو ظروف أخرى) أو عوائق اصطناعية (اتصالات تحت الأرض أو عوائق أخرى لم ينص عليها المشروع) ، ثم يقوم المقاول على الفور بإخطار ممثل العميل بذلك كتابةً. يقوم ممثل العميل ، بعد فحص هذه الشروط والعقبات ، بالاتفاق مع المقاول ، بتحديد مبلغ التكاليف الإضافية الناتجة عن ذلك. يتعهد العميل بدفع هذه التكاليف بالإضافة إلى سعر العقد.
8.5 يقوم المقاول على نفقته الخاصة بصيانة وتنظيف موقع البناء والأراضي المجاورة له.
8.6 يتعهد المقاول بأن يأخذ ، في غضون يوم واحد من تاريخ توقيع شهادة قبول كائن البناء المكتمل ، خارج موقع البناء ، وآلات البناء ، والمعدات ، والمخزون ، والأدوات ، ومواد البناء ، والهياكل المؤقتة ، والممتلكات الأخرى التي تخص مقاول. يقوم المقاول بإزالة مخلفات البناء إلى المواقع المحددة من قبل العميل.
9.1 من لحظة بدء الأعمال وحتى اكتمالها ، يجب على المقاول الاحتفاظ بسجل إنتاج العمل باللغة الروسية. تمت الموافقة على شكل المجلة من قبل العميل ، المقاول ، يتوافق مع النموذج القياسي المشترك بين القطاعات رقم KKS-6 ، الذي تمت الموافقة عليه بموجب مرسوم لجنة إحصاءات الدولة في روسيا بتاريخ 30.10.1997 رقم 71 أ ويشكل الملحق رقم لـ هذه الاتفاقية. يتم توقيع كل إدخال في السجل من قبل المقاول وممثل العميل.
9.2. إذا كان العميل غير راضٍ عن تقدم وجودة العمل أو المواد المستخدمة أو سجلات المقاول ، فإنه ملزم بإبداء رأيه المنطقي في سجل العمل ، مع الإشارة إلى فترة التخلص من الانحرافات المقبولة. يفي المقاول ، خلال الفترة المحددة ، بتعليمات ممثل العميل ، والتي يلتزم المقاول بشأنها بتدوين ملاحظة بالأداء في سجل العمل.
10.1. يتم تنفيذ حماية الكائن قيد الإنشاء بواسطة المقاول على نفقة العميل. يتم تنفيذ حماية الكائن المشيد ، الذي تم تبنيه من قبل لجنة العمل والمعد لتسليم عمولة الدولة ، من قبل العميل.
10.2. يتم تنفيذ حماية المواد والمنتجات والهياكل والمعدات الموجودة في موقع البناء ، والتي ينقلها العميل إلى المقاول لتركيبها ، بواسطة المقاول على نفقة العميل.
10.3. يتم تضمين تكاليف الحماية المعززة لمنشآت البناء من قبل الأجهزة الأمنية التابعة لوزارة الشؤون الداخلية في قائمة الأعمال والتكاليف الأخرى ويدفعها العميل.
11.1. يحق للعميل ممارسة الرقابة والإشراف على تقدم وجودة العمل المنجز ، والامتثال للمواعيد النهائية لتنفيذها (الجدول الزمني) ، وجودة المواد المستخدمة.
11.2. من أجل ممارسة الرقابة والإشراف على البناء ، يحق للعميل إبرام اتفاقية بشأن تقديم خدمات للتحكم والإشراف على تقدم وجودة العمل المنجز مع مؤسسة هندسية مناسبة أو فرد لديه ترخيص لـ هذا النوع من النشاط. يقوم العميل بإخطار المقاول كتابيًا بهذا الشأن في غضون يوم واحد بعد إبرام هذا العقد. يشير الإخطار إلى قائمة بالأشخاص الذين سيمارسون ، نيابة عن العميل ، الرقابة والإشراف واسم المنظمة ، إذا تم إبرام العقد مع مؤسسة هندسية.
11.3. تمارس المؤسسة الهندسية ، نيابة عن العميل وبناءً عليه ، الإشراف الفني والرقابة على امتثال المقاول للجدول الزمني لأداء وجودة العمل ، وكذلك التحقق من امتثال المواد والمعدات المستخدمة من قبله مع شروط الاتفاقية ووثائق المشروع. يحق للمؤسسة الهندسية الوصول دون عوائق إلى جميع أنواع الأعمال في أي وقت خلال فترة البناء بأكملها.
11.4. يحتفظ المقاول بسجل إنتاج العمل وفقًا لمتطلبات القسم 9 من هذه الاتفاقية ، والذي يعكس المسار الكامل لأداء العمل الفعلي ، بالإضافة إلى جميع الحقائق والظروف المتعلقة بأداء العمل والتي تعتبر مهمة في العلاقة بين العميل والمقاول. يقوم العميل بانتظام ، مرة واحدة يوميًا ، بالتحقق والتأكيد بتوقيعه على الإدخالات في المجلة.
11.5. ممارسة السيطرة على سير العمل ، فلا يتدخل العميل ولا المؤسسة الهندسية التي استأجرها في الأنشطة التشغيلية والاقتصادية للمقاول.
11.6. عند تقديم السلف ، يقدم المقاول تقريرًا شهريًا عن استخدام الأموال المستلمة في شكل سلف: نسخ من مستندات الدفع ، وعقود تقديم الطلب.
12.1. يجب أن يتم قبول الأعمال المراد إغلاقها من قبل ممثل العميل. يبدأ المقاول في أداء العمل اللاحق فقط بعد قبول العميل للأعمال المخفية وإعداد شهادات مسح هذه الأعمال. يخطر المقاول ممثل العميل كتابيًا مسبقًا بالحاجة إلى القبول الوسيط للعمل المنجز ، الخاضع للإغلاق ، والهياكل والأنظمة الحرجة ، والاختبارات الهيدروليكية والاختبارات المعملية ، ولكن في موعد لا يتجاوز أيام التقويم قبل بدء هذا القبول. إذا لم يظهر ممثل العميل بحلول التاريخ المحدد للقبول الوسيط للعمل المنجز لإغلاقه ، والهياكل والأنظمة الهامة ، عندئذ يقوم المقاول بوضع إجراء من جانب واحد ويعتبر العمل مقبولاً ، بينما لا يعفى المقاول المسؤولية عن جودة العمل المنجز. يتم افتتاح الأعمال في هذه الحالة ، بناءً على طلب العميل ، على نفقته.
12.2. إذا كان ممثل العميل قد أدلى بتعليقات على العمل المنجز ليتم إغلاقه في سجل العمل ، فلا ينبغي أن يغلقها المقاول دون إذن كتابي من العميل ، إلا في الحالات التي لا يظهر فيها ممثل العميل للقبول (انظر البند 12.1 من هذه الاتفاقية). إذا تم إغلاق الأعمال دون تأكيد من ممثل العميل (لم يتم إبلاغ ممثل العميل بهذا الأمر أو تم إخطاره بتأخير) ، فإن المقاول على نفقته الخاصة يتعهد بفتح أي جزء من الأعمال المخفية التي لم يجتاز القبول من قبل ممثل العميل ، حسب تعليماته ، ثم استعادته.
12.3. يتم تأكيد جاهزية الهياكل الحرجة المقبولة ، والأعمال الخفية والأنظمة من خلال التوقيع من قبل ممثل العميل والمقاول على شهادات فحص الهياكل والأعمال المخفية وشهادات الاختبار الهيدروليكي (بما في ذلك اختبارات الاحكام والضغط) وقبول كل منها بشكل منفصل.
13.1. يتعهد العميل ، في موعد لا يتجاوز أيام بعد توقيعه على شهادة القبول لمرحلة العمل المكتملة المنصوص عليها في الاتفاقية ، بدفع تكلفة الأعمال التي قبلها العميل بموجب الشهادة للمقاول.
13.2. يتم إجراء حسابات المواد والمنتجات التي ينقلها العميل إلى المقاول بأسعار شرائها ، مع مراعاة تكاليف النقل ونفقات العميل لشراء وتخزين هذه المواد والمنتجات ، أو يتم نقلها بموجب قانون بدون فواتير لدفع المواد والمنشآت المنقولة. يقوم العميل بخصم تكلفة المواد المنقولة إلى المقاول عند دفع فواتير العمل المنجز.
13.3. يتم سداد الدفعة النهائية للعمل المنجز على الكائن من قبل العميل في موعد لا يتجاوز أيام بعد الانتهاء الكامل من بنائه ، بما في ذلك إزالة العيوب المحددة ، على أساس شهادة قبول الكائن قيد التشغيل ، والتي تم وضعها في بالطريقة المقررة.
13.4. يتم دفع تكلفة العمل المنجز من قبل العميل إلى المقاول بالسعر التعاقدي المحدد للمنشأة في القسم 2 من هذه الاتفاقية ، مع مراعاة جميع المدفوعات التي تم سدادها مسبقًا بموجبها ، بالإضافة إلى مراعاة حق العميل في التغيير السعر التعاقدي ، وفقًا للبند 17.7 من هذه الاتفاقية.
13.5. إذا قام المقاول بتسليم عمل مرحلة أو المنشأة بأكملها بالكامل في أيام قبل الموعد النهائي المحدد ، ولكن ليس أكثر من أيام ، والتي يتم تحديدها بحلول تاريخ توقيع شهادة القبول ، عندئذ يتعهد العميل بدفع للمقاول مكافأة مقدارها٪ من تكلفة العمل المقبولة بموجب شهادة القبول ، أو جميع الأعمال ككل ، على التوالي.
13.6. يتم توزيع المدخرات من الأنشطة التي تقلل من تكلفة البناء بين المقاول والعميل في الأسهم التالية: المقاول٪ ، العميل٪.
14.1. بعد التوقيع على شهادة قبول الكائن أو جزء منه أو مرحلة العمل ، يقبل العميل الكائن أو جزء من الكائن تحت حمايته ويتحمل مخاطر التدمير أو التلف المحتمل للكائن أو جزء منه المقبول.
14.2. يُسمح باستخدام العميل أو المالك ، الذي يمثل العميل مصالحه ، لاحتياجاته الخاصة أو احتياجات تشغيل جزء من المرفق قيد الإنشاء ، والذي لم يكتمل بناؤه بشكل عام ، بالاتفاق مع المقاول أو بعد قبول هذا الجزء من المرفق قيد التشغيل وفقًا للإجراء المتبع. هذه العلاقات ، عندما تنشأ ، يتم إضفاء الطابع الرسمي عليها من خلال اتفاق إضافي لهذه الاتفاقية.
14.3. قبل تسليم المرفق ، يكون المقاول مسؤولاً عن مخاطر التلف العرضي والأضرار ، باستثناء الحالات المتعلقة بظروف القوة القاهرة.
14.4. لا يحق للمقاول بيع أو نقل الكائن قيد الإنشاء أو الإنشاء أو جزء منفصل منه ، بالإضافة إلى وثائق التصميم الخاصة ببنائه أو جزء منفصل منه ، إلى أي طرف ثالث دون الحصول على إذن كتابي من العميل . إذا رفض العميل الاستمرار في تمويل بناء المرفق ، يحق للمقاول إكمال بناء المرفق على نفقته الخاصة ، وجمع الأموال من المستثمرين الآخرين وبيع المنشأة وفقًا لتقديره الخاص. في هذه الحالة ، يتم تعويض العميل عن الأموال التي تم إنفاقها على بناء المنشأة ، مع الأخذ في الاعتبار التعويض للمقاول عن تكاليفه الإضافية المرتبطة بالإنهاء المبكر للاتفاقية بمبادرة من العميل.
15.1. يتعهد المقاول بإبرام عقد تأمين شامل لمخاطر ومسؤولية البناء والتركيب (بما في ذلك التسبب في ضرر لأطراف ثالثة) أثناء أعمال البناء والتركيب في المنشأة.
15.2. يلتزم المقاول بتزويد العميل بدليل على إبرامه لعقد تأمين شامل لمخاطر البناء والتركيب والمسؤولية أثناء أعمال البناء والتركيب (نسخة من بوليصة التأمين) تشير إلى معلومات حول شركة التأمين ، ومبلغ المبلغ المؤمن عليه ، التي تُعرّف بأنها تكلفة أعمال البناء والتركيب التي يقوم بها المقاول بموجب الاتفاقية (تكاليف الفصول 1-8 من التقدير الموحد لتكلفة البناء) ، بمستوى السعر الحالي في وقت التأمين وتكاليف التأمين ، والتي أن لا تزيد عن٪ من مبلغ التأمين.
15.3. يسدد العميل للمقاول تكاليف دفع أقساط التأمين على أساس شهري على أقساط متساوية خلال الفترة التي تم فيها إبرام عقد التأمين ، إذا لم يتم تضمين تكاليف دفع أقساط التأمين في السعر التعاقدي المتفق عليه بين العميل و المقاول لأداء العمل بموجب هذه الاتفاقية.
15.4. يتم توفير التأمين على جزء الكائن الذي يقبله العميل ويدفعه ، بالإضافة إلى الكائن بأكمله ، من قبل العميل ، وهو مالك هذا الجزء من الكائن أو ، وفقًا لذلك ، الكائن ككل.
15.5. لا يعفي التأمين العميل والمقاول من الالتزام باتخاذ الإجراءات اللازمة لمنع وقوع حدث مؤمن عليه.
16.1. يدفع العميل بسبب مخالفة الالتزامات التعاقدية للمقاول:
16.2. يدفع المقاول الذي يخالف الالتزامات التعاقدية للعميل:
16.3. بالإضافة إلى العقوبات المفروضة على عدم الوفاء بالالتزامات بموجب الاتفاقية ، يجب على الطرف المذنب تعويض الطرف الآخر عن جميع الخسائر غير المشمولة بالعقوبات الناجمة عن عدم الوفاء بالالتزامات بموجب هذه الاتفاقية ، بما في ذلك الأرباح المفقودة للطرف المتضرر.
16.4. ولا يعفي دفع الغرامات والتعويض عن الخسائر الأطراف من الوفاء بالتزاماتها العينية.
17.1. إن تقديم العميل لوثائق تم تنفيذها بشكل غير صحيح يعادل إخفاقه في الإرسال. المقاول غير مسؤول عن جودة رسومات العمل والمواصفات والوثائق الأخرى التي يقدمها العميل. إذا تم تحديد أوجه القصور فيها ، يقوم المقاول بإبلاغ العميل بذلك في غضون أيام من لحظة الاكتشاف. التكاليف التي يتكبدها المقاول لهذا السبب فيما يتعلق بتصحيح العمل المنجز يدفعها العميل بما يزيد عن التكلفة المحددة للعمل.
17.2. يتم تصحيح الأخطاء التي يرتكبها المقاول أثناء أداء العمل من قبله على نفقته الخاصة ضمن الإطار الزمني المتفق عليه مع العميل.
17.3. إذا لم يفي العميل بالتزاماته بموجب هذه الاتفاقية في الوقت المناسب ، وسيؤدي ذلك إلى تأخير في تنفيذ العمل في بناء المنشأة ، فيحق للمقاول تمديد فترة البناء للفترة المناسبة و إعفاء هذه المدة من دفع غرامة التأخير في تشغيل المنشأة .... في هذه الحالة ، يجب على الأطراف اتخاذ جميع التدابير اللازمة لمنع التكاليف الإضافية. إذا تكبد المقاول تكاليف إضافية ناتجة عن عدم وفاء العميل بالتزاماته أو الوفاء بها بشكل غير لائق ، فإنه ملزم على الفور بإبلاغ العميل عن طريق البريد المسجل مع الإقرار باستلام مبلغ هذه التكاليف مع تأكيد مستنداتهم ، على أساس التي يبرم الأطراف اتفاقًا بشأن توقيت وشكل السداد.
17.4. في حالة وجود تناقض في جودة المعدات والمواد التي يوفرها العميل ، فإن الأخير ملزم بضمان استبدالها في غضون الإطار الزمني المتفق عليه مع المقاول.
17.5. يتم التخلص من أوجه القصور في كائن البناء ، التي تم الاعتراف بها من خلال عدم وجود خطأ من المقاول ، من قبله مقابل دفعة منفصلة من العميل خلال الأطر الزمنية المنصوص عليها من قبل الأطراف في الاتفاقية الإضافية بشأن هذه الأعمال. يحق للمقاول رفض أداء هذا العمل إذا لم يكن القضاء على العيوب مرتبطًا بشكل مباشر بموضوع هذه الاتفاقية أو لا يمكن تنفيذه من قبل المقاول لأسباب خارجة عن إرادته.
17.6. إذا قرر المقاول أن المعدات غير مكتملة عند قبولها للتركيب ، أو إذا تم اكتشاف عيوب في المعدات أثناء التثبيت أو الاختبار ، فإن المقاول ملزم بإخطار العميل على الفور بهذا الأمر والمشاركة في صياغة الإجراء المقابل. يعد إعداد قانون وتقديم مطالبات ضد الشركة المصنعة أو مورد المعدات مسؤولية العميل. يلتزم العميل بإكمال المعدات في غضون يوم واحد من تاريخ تحرير القانون. في حالة اكتشاف أي عيوب في المعدات ، يكون العميل ملزمًا بإزالة أو استبدال المعدات خلال الفترة الزمنية المتفق عليها مع المقاول. باتفاق الطرفين ، يمكن للمقاول تنفيذ هذه الأعمال مقابل دفعة منفصلة ، والتي يجب إضفاء الطابع الرسمي عليها في هذه الحالة باتفاق إضافي.
17.7. في حالة اكتشاف العميل لعمل سيئ الأداء ، يكون المقاول ملزمًا بمفرده ودون زيادة التكلفة خلال الفترة الزمنية المتفق عليها بين الأطراف.
يمثله شخص يتصرف على أساس ، المشار إليه فيما يلي باسم " مقاول"، من ناحية ، وفي الشخص الذي يتصرف على أساس ، المشار إليه فيما بعد باسم" عميل"، من ناحية أخرى ، المشار إليها فيما يلي باسم" الأطراف "، قد أبرمت هذه الاتفاقية ، من الآن فصاعدًا" عقد"، حول ما يلي:
1.1 يقوم العميل بتسليم المسؤولية ، ويتولى المقاول عقد البناء العام للمشروع المعتمد.
1.2 يتعهد المقاول بأداء جميع الأعمال المحددة في البند 1.1 من هذه الاتفاقية بمفرده وبواسطة قوى المتعاقدين من الباطن المعنيين وفقًا للتصميم المعتمد ووثائق التقدير ، مع مراعاة التغييرات المحتملة في نطاق العمل.
1.3 يتعهد المقاول بإتمام البناء وتسليم المنشأة جاهزة للتشغيل وفقاً للإجراءات المتبعة.
2.1. يتم تحديد تكلفة العمل بموجب هذه الاتفاقية من خلال السعر التعاقدي ، والذي يتم تحديده في وقت توقيع الاتفاقية من خلال بروتوكول الاتفاقية بشأن السعر التعاقدي (رقم الملحق) ويصل إلى روبل.
3.1. يتم تحديد المواعيد التقويمية لأداء العمل من قبل الطرفين: بدء العمل: "" 2014. انتهاء العمل: 2014. المدة الإجمالية للبناء أيام.
3.2 في وقت توقيع هذه الاتفاقية ، يكون تاريخ الانتهاء من العمل هو تاريخ البدء في تحديد عقوبات الملكية في حالات انتهاك المواعيد النهائية للبناء.
3.3 يتم تحديد مواعيد الانتهاء لمراحل العمل الفردية من خلال جدول العمل (الملحق رقم).
4.1 التزامات المقاول. لأداء العمل بموجب هذه الاتفاقية ، يتعهد المقاول بما يلي:
4.1.1. تنفيذ جميع أعمال البناء بالمقدار وضمن الإطار الزمني المنصوص عليه في هذه الاتفاقية ومرفقاتها ، وتسليم المنشأة إلى العميل خلال الإطار الزمني المحدد.
4.1.2. تزود:
4.1.3. كن مسؤولاً عن وضع العلامات الصحيحة والسليمة على الكائن فيما يتعلق بالنقاط والخطوط والمستويات الأساسية ، والموضع الصحيح للمستويات والأبعاد والمحاذاة.
4.1.4. للبناء على حساب الأموال المخصصة لهذه الأغراض في حساب التقدير الموحد وفقًا لنقاط البيع المعتمدة ، جميع الهياكل المؤقتة.
4.1.5. تنفيذ ، وفقًا للإجراء المتبع ، التوصيلات المؤقتة للاتصالات لفترة العمل في موقع البناء وتوصيل الاتصالات المبنية حديثًا في نقاط الاتصال وفقًا للمشروع.
4.1.6. أثناء البناء ، تأكد من تنفيذ تدابير السلامة اللازمة ، والاستخدام الرشيد للمنطقة ، وحماية البيئة ، والمساحات الخضراء والأراضي في موقع البناء ، وكذلك تثبيت الإضاءة المؤقتة.
4.1.7. الاتفاق مع سلطات الإشراف الحكومية على إجراءات إجراء العمل بالمنشأة والتأكد من الامتثال لها في موقع البناء.
4.1.8. إذا كان الكائن جاهزًا ، فأبلغ العميل بذلك في غضون يوم واحد.
4.1.9. قم بإجراء اختبار فردي للمعدات المثبتة وشارك في اختبارها الشامل بحضور ممثل عن العميل.
4.1.10. إخطار العميل فورًا وقبل تلقي التعليمات منه بوقف العمل إذا اكتشف:
4.1.11. لا يحق للمقاول استخدام المواد والمعدات التي يوفرها العميل أثناء العمل ، أو اتباع تعليمات الأخير ، إذا كان ذلك قد يؤدي إلى انتهاك المتطلبات الملزمة للأطراف لحماية البيئة وسلامة البناء الشغل.
4.1.12. أن تكون مسؤولاً تجاه العميل عن عدم الوفاء أو الوفاء غير السليم بالالتزامات من قبل المقاولين من الباطن.
4.1.13. في نهاية البناء ، لنقل إلى العميل مخططات الموقع وكتالوجات إحداثيات وارتفاعات العلامات الجيوديسية المثبتة أثناء أعمال المحاذاة الجيوديسية خلال فترة البناء وحفظها حتى اكتمالها ، والوثائق التنفيذية الخاصة بأعمال البناء والتركيب المنفذة.
4.1.14. الوفاء بكامل التزاماته المنصوص عليها في مواد أخرى من هذه الاتفاقية.
4.2 التزامات العميل. لتنفيذ هذه الاتفاقية ، يلتزم العميل بما يلي:
4.2.1. نقل إلى المقاول خلال يوم واحد من تاريخ توقيع هذه الاتفاقية وفقًا للقانون (الملحق رقم) الموقع من قبل المقاول والعميل ، لفترة تشييد المنشأة وحتى اكتمالها ، موقع بناء (مبنى فني) لتركيب المعدات) ، مناسبة للعمل.
4.2.2. لنقل إلى المقاول في غضون يوم واحد من تاريخ توقيع هذه الاتفاقية وثائق التصميم والتقدير المعتمدة من قبل العميل لإنتاج العمل ، بالكمية والوقت وفي التكوين المحدد في الملحق رقم. يجب إعداد الوثائق المنقولة وفقًا لمتطلبات قوانين ولوائح البناء ، وتخضع لفحص الدولة والموافقة عليها بالطريقة المحددة.
4.2.3. نقل إلى المقاول ، في غضون أشهر من تاريخ توقيع هذه الاتفاقية ، قائمة الوثائق المضمنة وفقًا لمتطلبات GASK ، اللازمة لقبول المنشأة في نسخ.
4.2.4. إجراء قبول ودفع مقابل العمل الذي يؤديه المقاول بالطريقة المنصوص عليها في الأقسام 2 و 5 ووفقًا لجدول الدفع مقابل العمل (الملحق رقم) من هذه الاتفاقية.
4.2.5. إشراك المنظمة المشغلة لأداء الأعمال المتعلقة بفتح الاتصالات تحت الأرض ، وعند تنفيذ المقاول لهذه الأعمال ، بموافقته ، الحصول على إذن من المنظمة المشغلة والتأكد من إشرافها على أداء هذه الأعمال.
4.2.6. قم بإجراء تدقيق ما قبل التثبيت للمعدات أو اشرك منظمة متخصصة لذلك على نفقتك الخاصة.
4.2.7. إبرام الاتفاقيات:
4.2.8. القيام بالإشراف الفني على البناء.
4.2.9. توفير نمط تمويل مستمر طوال فترة العمل (البناء).
4.2.10. الوفاء بكامل التزاماته المنصوص عليها في مواد أخرى من هذه الاتفاقية.
5.1 يقوم العميل بتعيين ممثله في موقع البناء ، والذي ، نيابة عنه ، بالاشتراك مع المقاول ، يقبل العمل المنجز وفقًا لشهادة القبول.
5.2 يتم قبول نتيجة العمل المنجز بعد وفاء الأطراف بجميع الالتزامات المنصوص عليها في هذه الاتفاقية ، وفقًا للإجراءات المعمول بها في تاريخ توقيعها.
5.3 يتم القبول من قبل لجنة أنشأها العميل ، وتتألف من ممثله ، وممثل عن منظمة التصميم ، والمقاول ، وسلطات الإشراف الحكومية ، والتحكم في الهندسة المعمارية والبناء (الإشراف). تتم المشاركة في هذه اللجنة وصلاحيات ممثلي السلطات المحلية وفقًا للقوانين التشريعية للكيانات المكونة للاتحاد أو هيئات الحكم الذاتي المحلي.
5.4. ينقل المقاول إلى العميل ، قبل أيام من بدء قبول البناء المكتمل للمنشأة ، نسخًا من الوثائق المبنية وفقًا للقائمة التي يحولها العميل إلى المقاول وفقًا لالتزامات العميل بموجب هذه الاتفاقية ، مع تأكيد خطي على امتثال الوثائق المنقولة للعمل المنجز بالفعل.
5.5 يتم تنفيذ الخبرة الإضافية لجزء من العمل الذي يقبله العميل أو من كل العمل ككل من قبل العميل ، إذا لزم الأمر ، على نفقته الخاصة.
5.6 عند تسليم العمل إلى العميل ، يكون المقاول ملزمًا بإبلاغه بالمتطلبات التي يجب الوفاء بها من أجل الاستخدام الفعال والآمن لنتائج العمل ، بالإضافة إلى العواقب المحتملة على العميل والأشخاص الآخرين من غير- الامتثال للمتطلبات ذات الصلة.
5.7 لا يحق للعميل منع المقاول من تنفيذ الإجراءات التي تقلل من تكلفة البناء ، إذا كان تنفيذها لا يضر بالخصائص الفنية والتشغيلية للمنشأة المنصوص عليها في المشروع.
6.1 ينطبق ضمان الجودة على جميع العناصر الهيكلية والعمل الذي يؤديه المقاول بموجب العقد.
6.2 تحدد فترة الضمان للتشغيل العادي للمنشأة والأنظمة الهندسية والمعدات والمواد والأعمال المشمولة بها في شهور من تاريخ توقيع الطرفين على شهادة قبول المنشأة الجاهزة للتشغيل.
6.3 إذا تم اكتشاف عيوب خلال فترة الضمان للمنشأة ناتجة عن خطأ المقاول ، فإن المقاول ملزم بإزالتها على نفقته الخاصة وضمن الإطار الزمني المتفق عليه مع العميل. للمشاركة في وضع قانون لإصلاح العيوب ، والاتفاق على الإجراءات والشروط الخاصة بإزالتها ، يلتزم المقاول بإرسال ممثله في موعد لا يتجاوز أيام من تاريخ استلام إشعار خطي من العميل. في هذه الحالة ، يتم تمديد فترة الضمان وفقًا لفترة إزالة العيوب.
6.4. لا تنطبق هذه الضمانات على حالات الضرر المتعمد للكائن من قبل العميل والأطراف الثالثة ، وكذلك على حالات انتهاك قواعد التشغيل من قبل العميل أو الأطراف الثالثة.
6.5. إذا رفض المقاول وضع أو التوقيع على فعل من العيوب المكتشفة ، يقوم العميل بعمل من جانب واحد على أساس فحص مؤهل يجتذبه على نفقته الخاصة.
7.1. يتعهد المقاول بضمان إنشاء المنشأة المشار إليها في الفقرة 1.1 بمواد البناء والمنتجات والهياكل والمعدات الهندسية (التكنولوجية) وفقًا للوثائق الفنية ، بالكمية والإجراءات المحددة في الملحق رقم من هذه الاتفاقية.
7.2 يلتزم العميل بضمان إنشاء المنشأة المشار إليها في الفقرة 1.1 مع مواد البناء والمنتجات والهياكل والمعدات الهندسية والتكنولوجية ضمن الإطار الزمني المتفق عليه مع المقاول ، وفقًا للوثائق الفنية ، بالكمية والإجراءات المحددة في الملحق رقم لهذه الاتفاقية.
7.3. قبل النقل إلى المقاول بموجب القانون ، يقبل العميل على نفقته الخاصة المواد والمعدات الموجهة إليه وتفريغها وتخزينها وحمايتها. يتعهد المقاول بضمان قبول وتفريغ وتخزين المواد والمعدات التي يقبلها ويصل إلى المنشأة.
7.4. يجب أن تحتوي جميع المواد والمعدات الموردة للبناء على الشهادات المناسبة وجوازات السفر الفنية والوثائق الأخرى التي تثبت جودتها. نسخ من هذه الشهادات ، إلخ. يجب تقديمه للطرف الآخر قبل أيام من بدء العمل المنجز باستخدام هذه المواد والمعدات.
7.5 يلتزم الطرف الذي يقوم بنقل المعدات للتثبيت بإرفاقها بوثائق الشركة المصنعة المطلوبة للتثبيت.
7.6. يكون المقاول مسؤولاً عن سلامة جميع المواد والمعدات الموردة وتحويلها إليه بموجب شهادة التثبيت من أجل تنفيذ الاتفاقية حتى توقيع شهادة القبول.
7.7 يتحمل كل طرف مسؤولية ضمان امتثال المواد والمعدات التي يستخدمها ذلك الطرف لمواصفات التصميم والمعايير والمواصفات الحكومية.
7.8 يقوم العميل ببيع المواد والهياكل التي لم يستخدمها المقاول أثناء بناء هذا المرفق ودفع ثمنها العميل.
8.1 إلى جانب نسخة من القانون المتعلق بالحق في استخدام الأرض ، ينقل العميل إلى المقاول تصريحًا لتخصيص أماكن لتخزين احتياطي من التربة وطبقة تربة خصبة ضرورية لاستصلاح الأراضي ، والتربة الزائدة ومخلفات البناء ، محاجر للحصول على التربة المفقودة أو تطويرها.
8.2 يعد إنشاء قاعدة شبكة جيوديسية للبناء والقياسات الجيوديسية لتشوهات الأساسات وهياكل المباني (الهياكل) وأجزائها أثناء عملية البناء مسؤولية العميل ، الذي يقوم ، قبل أيام تقويمية على الأقل من بدء أعمال البناء ، بالتحويل للمقاول ، وفقًا للقانون ، التوثيق الفني للشبكة الجيوديسية على أساس وعلامات هذا الأساس المثبتة في الإقليم مع فحصها عينيًا. يجب أن يتوافق تكوين وحجم القاعدة الجيوديسية مع متطلبات الوثائق التنظيمية للبناء.
8.3 يتحمل المقاول مسؤولية أداء الأعمال الجيوديسية أثناء عملية البناء ، والتحكم الجيوديسي في دقة المعلمات الهندسية للمباني (الهياكل).
8.4 إذا اكتشف المقاول ، أثناء أداء العمل في موقع البناء ، عوائق مادية وليست مناخية (تربة صخور أكثر صلابة مما ينص عليه المشروع أو ظروف أخرى) أو عوائق اصطناعية (اتصالات تحت الأرض أو عوائق أخرى لم ينص عليها المشروع) ، ثم يقوم المقاول على الفور بإخطار ممثل العميل بذلك كتابةً. يقوم ممثل العميل ، بعد فحص هذه الشروط والعقبات ، بالاتفاق مع المقاول ، بتحديد مبلغ التكاليف الإضافية الناتجة عن ذلك. يتعهد العميل بدفع هذه التكاليف بالإضافة إلى سعر العقد.
8.5 يقوم المقاول على نفقته الخاصة بصيانة وتنظيف موقع البناء والأراضي المجاورة له.
8.6 يتعهد المقاول بأن يأخذ ، في غضون يوم واحد من تاريخ توقيع شهادة قبول كائن البناء المكتمل ، خارج موقع البناء ، وآلات البناء ، والمعدات ، والمخزون ، والأدوات ، ومواد البناء ، والهياكل المؤقتة ، والممتلكات الأخرى التي تخص مقاول. يقوم المقاول بإزالة مخلفات البناء إلى المواقع المحددة من قبل العميل.
9.1 من لحظة بدء الأعمال وحتى اكتمالها ، يجب على المقاول الاحتفاظ بسجل إنتاج العمل باللغة الروسية. تمت الموافقة على شكل المجلة من قبل العميل ، المقاول ، يتوافق مع النموذج القياسي المشترك بين القطاعات رقم KKS-6 ، الذي تمت الموافقة عليه بموجب مرسوم لجنة إحصاءات الدولة في روسيا بتاريخ 30.10.1997 رقم 71 أ ويشكل الملحق رقم لـ هذه الاتفاقية. يتم توقيع كل إدخال في السجل من قبل المقاول وممثل العميل.
9.2. إذا كان العميل غير راضٍ عن تقدم وجودة العمل أو المواد المستخدمة أو سجلات المقاول ، فإنه ملزم بإبداء رأيه المنطقي في سجل العمل ، مع الإشارة إلى فترة التخلص من الانحرافات المقبولة. يفي المقاول ، خلال الفترة المحددة ، بتعليمات ممثل العميل ، والتي يلتزم المقاول بشأنها بتدوين ملاحظة بالأداء في سجل العمل.
10.1. يتم تنفيذ حماية الكائن قيد الإنشاء بواسطة المقاول على نفقة العميل. يتم تنفيذ حماية الكائن المشيد ، الذي تم تبنيه من قبل لجنة العمل والمعد لتسليم عمولة الدولة ، من قبل العميل.
10.2. يتم تنفيذ حماية المواد والمنتجات والهياكل والمعدات الموجودة في موقع البناء ، والتي ينقلها العميل إلى المقاول لتركيبها ، بواسطة المقاول على نفقة العميل.
10.3. يتم تضمين تكاليف الحماية المعززة لمنشآت البناء من قبل الأجهزة الأمنية التابعة لوزارة الشؤون الداخلية في قائمة الأعمال والتكاليف الأخرى ويدفعها العميل.
11.1. يحق للعميل ممارسة الرقابة والإشراف على تقدم وجودة العمل المنجز ، والامتثال للمواعيد النهائية لتنفيذها (الجدول الزمني) ، وجودة المواد المستخدمة.
11.2. من أجل ممارسة الرقابة والإشراف على البناء ، يحق للعميل إبرام اتفاقية بشأن تقديم خدمات للتحكم والإشراف على تقدم وجودة العمل المنجز مع مؤسسة هندسية مناسبة أو فرد لديه ترخيص لـ هذا النوع من النشاط. يقوم العميل بإخطار المقاول كتابيًا بهذا الشأن في غضون يوم واحد بعد إبرام هذا العقد. يشير الإخطار إلى قائمة بالأشخاص الذين سيمارسون ، نيابة عن العميل ، الرقابة والإشراف واسم المنظمة ، إذا تم إبرام العقد مع مؤسسة هندسية.
11.3. تمارس المؤسسة الهندسية ، نيابة عن العميل وبناءً عليه ، الإشراف الفني والرقابة على امتثال المقاول للجدول الزمني لأداء وجودة العمل ، وكذلك التحقق من امتثال المواد والمعدات المستخدمة من قبله مع شروط الاتفاقية ووثائق المشروع. يحق للمؤسسة الهندسية الوصول دون عوائق إلى جميع أنواع الأعمال في أي وقت خلال فترة البناء بأكملها.
11.4. يحتفظ المقاول بسجل إنتاج العمل وفقًا لمتطلبات القسم 9 من هذه الاتفاقية ، والذي يعكس المسار الكامل لأداء العمل الفعلي ، بالإضافة إلى جميع الحقائق والظروف المتعلقة بأداء العمل والتي تعتبر مهمة في العلاقة بين العميل والمقاول. يقوم العميل بانتظام ، مرة واحدة يوميًا ، بالتحقق والتأكيد بتوقيعه على الإدخالات في المجلة.
11.5. ممارسة السيطرة على سير العمل ، فلا يتدخل العميل ولا المؤسسة الهندسية التي استأجرها في الأنشطة التشغيلية والاقتصادية للمقاول.
11.6. عند تقديم السلف ، يقدم المقاول تقريرًا شهريًا عن استخدام الأموال المستلمة في شكل سلف: نسخ من مستندات الدفع ، وعقود تقديم الطلب.
12.1. يجب أن يتم قبول الأعمال المراد إغلاقها من قبل ممثل العميل. يبدأ المقاول في أداء العمل اللاحق فقط بعد قبول العميل للأعمال المخفية وإعداد شهادات مسح هذه الأعمال. يخطر المقاول ممثل العميل كتابيًا مسبقًا بالحاجة إلى القبول الوسيط للعمل المنجز ، الخاضع للإغلاق ، والهياكل والأنظمة الحرجة ، والاختبارات الهيدروليكية والاختبارات المعملية ، ولكن في موعد لا يتجاوز أيام التقويم قبل بدء هذا القبول. إذا لم يظهر ممثل العميل بحلول التاريخ المحدد للقبول الوسيط للعمل المنجز لإغلاقه ، والهياكل والأنظمة الهامة ، عندئذ يقوم المقاول بوضع إجراء من جانب واحد ويعتبر العمل مقبولاً ، بينما لا يعفى المقاول المسؤولية عن جودة العمل المنجز. يتم افتتاح الأعمال في هذه الحالة ، بناءً على طلب العميل ، على نفقته.
12.2. إذا كان ممثل العميل قد أدلى بتعليقات على العمل المنجز ليتم إغلاقه في سجل العمل ، فلا ينبغي أن يغلقها المقاول دون إذن كتابي من العميل ، إلا في الحالات التي لا يظهر فيها ممثل العميل للقبول (انظر البند 12.1 من هذه الاتفاقية). إذا تم إغلاق الأعمال دون تأكيد من ممثل العميل (لم يتم إبلاغ ممثل العميل بهذا الأمر أو تم إخطاره بتأخير) ، فإن المقاول على نفقته الخاصة يتعهد بفتح أي جزء من الأعمال المخفية التي لم يجتاز القبول من قبل ممثل العميل ، حسب تعليماته ، ثم استعادته.
12.3. يتم تأكيد جاهزية الهياكل الحرجة المقبولة ، والأعمال الخفية والأنظمة من خلال التوقيع من قبل ممثل العميل والمقاول على شهادات فحص الهياكل والأعمال المخفية وشهادات الاختبار الهيدروليكي (بما في ذلك اختبارات الاحكام والضغط) وقبول كل منها بشكل منفصل.
13.1. يتعهد العميل ، في موعد لا يتجاوز أيام بعد توقيعه على شهادة القبول لمرحلة العمل المكتملة المنصوص عليها في الاتفاقية ، بدفع تكلفة الأعمال التي قبلها العميل بموجب الشهادة للمقاول.
13.2. يتم إجراء حسابات المواد والمنتجات التي ينقلها العميل إلى المقاول بأسعار شرائها ، مع مراعاة تكاليف النقل ونفقات العميل لشراء وتخزين هذه المواد والمنتجات ، أو يتم نقلها بموجب قانون بدون فواتير لدفع المواد والمنشآت المنقولة. يقوم العميل بخصم تكلفة المواد المنقولة إلى المقاول عند دفع فواتير العمل المنجز.
13.3. يتم سداد الدفعة النهائية للعمل المنجز على الكائن من قبل العميل في موعد لا يتجاوز أيام بعد الانتهاء الكامل من بنائه ، بما في ذلك إزالة العيوب المحددة ، على أساس شهادة قبول الكائن قيد التشغيل ، والتي تم وضعها في بالطريقة المقررة.
13.4. يتم دفع تكلفة العمل المنجز من قبل العميل إلى المقاول بالسعر التعاقدي المحدد للمنشأة في القسم 2 من هذه الاتفاقية ، مع مراعاة جميع المدفوعات التي تم سدادها مسبقًا بموجبها ، بالإضافة إلى مراعاة حق العميل في التغيير السعر التعاقدي ، وفقًا للبند 17.7 من هذه الاتفاقية.
13.5. إذا قام المقاول بتسليم عمل مرحلة أو المنشأة بأكملها بالكامل في أيام قبل الموعد النهائي المحدد ، ولكن ليس أكثر من أيام ، والتي يتم تحديدها بحلول تاريخ توقيع شهادة القبول ، عندئذ يتعهد العميل بدفع للمقاول مكافأة مقدارها٪ من تكلفة العمل المقبولة بموجب شهادة القبول ، أو جميع الأعمال ككل ، على التوالي.
13.6. يتم توزيع المدخرات من الأنشطة التي تقلل من تكلفة البناء بين المقاول والعميل في الأسهم التالية: المقاول٪ ، العميل٪.
14.1. بعد التوقيع على شهادة قبول الكائن أو جزء منه أو مرحلة العمل ، يقبل العميل الكائن أو جزء من الكائن تحت حمايته ويتحمل مخاطر التدمير أو التلف المحتمل للكائن أو جزء منه المقبول.
14.2. يُسمح باستخدام العميل أو المالك ، الذي يمثل العميل مصالحه ، لاحتياجاته الخاصة أو احتياجات تشغيل جزء من المرفق قيد الإنشاء ، والذي لم يكتمل بناؤه بشكل عام ، بالاتفاق مع المقاول أو بعد قبول هذا الجزء من المرفق قيد التشغيل وفقًا للإجراء المتبع. هذه العلاقات ، عندما تنشأ ، يتم إضفاء الطابع الرسمي عليها من خلال اتفاق إضافي لهذه الاتفاقية.
14.3. قبل تسليم المرفق ، يكون المقاول مسؤولاً عن مخاطر التلف العرضي والأضرار ، باستثناء الحالات المتعلقة بظروف القوة القاهرة.
14.4. لا يحق للمقاول بيع أو نقل الكائن قيد الإنشاء أو الإنشاء أو جزء منفصل منه ، بالإضافة إلى وثائق التصميم الخاصة ببنائه أو جزء منفصل منه ، إلى أي طرف ثالث دون الحصول على إذن كتابي من العميل . إذا رفض العميل الاستمرار في تمويل بناء المرفق ، يحق للمقاول إكمال بناء المرفق على نفقته الخاصة ، وجمع الأموال من المستثمرين الآخرين وبيع المنشأة وفقًا لتقديره الخاص. في هذه الحالة ، يتم تعويض العميل عن الأموال التي تم إنفاقها على بناء المنشأة ، مع الأخذ في الاعتبار التعويض للمقاول عن تكاليفه الإضافية المرتبطة بالإنهاء المبكر للاتفاقية بمبادرة من العميل.
15.1. يتعهد المقاول بإبرام عقد تأمين شامل لمخاطر ومسؤولية البناء والتركيب (بما في ذلك التسبب في ضرر لأطراف ثالثة) أثناء أعمال البناء والتركيب في المنشأة.
15.2. يلتزم المقاول بتزويد العميل بدليل على إبرامه لعقد تأمين شامل لمخاطر البناء والتركيب والمسؤولية أثناء أعمال البناء والتركيب (نسخة من بوليصة التأمين) تشير إلى معلومات حول شركة التأمين ، ومبلغ المبلغ المؤمن عليه ، التي تُعرّف بأنها تكلفة أعمال البناء والتركيب التي يقوم بها المقاول بموجب الاتفاقية (تكاليف الفصول 1-8 من التقدير الموحد لتكلفة البناء) ، بمستوى السعر الحالي في وقت التأمين وتكاليف التأمين ، والتي أن لا تزيد عن٪ من مبلغ التأمين.
15.3. يسدد العميل للمقاول تكاليف دفع أقساط التأمين على أساس شهري على أقساط متساوية خلال الفترة التي تم فيها إبرام عقد التأمين ، إذا لم يتم تضمين تكاليف دفع أقساط التأمين في السعر التعاقدي المتفق عليه بين العميل و المقاول لأداء العمل بموجب هذه الاتفاقية.
15.4. يتم توفير التأمين على جزء الكائن الذي يقبله العميل ويدفعه ، بالإضافة إلى الكائن بأكمله ، من قبل العميل ، وهو مالك هذا الجزء من الكائن أو ، وفقًا لذلك ، الكائن ككل.
15.5. لا يعفي التأمين العميل والمقاول من الالتزام باتخاذ الإجراءات اللازمة لمنع وقوع حدث مؤمن عليه.
16.1. يدفع العميل بسبب مخالفة الالتزامات التعاقدية للمقاول:
16.2. يدفع المقاول الذي يخالف الالتزامات التعاقدية للعميل:
16.3. بالإضافة إلى العقوبات المفروضة على عدم الوفاء بالالتزامات بموجب الاتفاقية ، يجب على الطرف المذنب تعويض الطرف الآخر عن جميع الخسائر غير المشمولة بالعقوبات الناجمة عن عدم الوفاء بالالتزامات بموجب هذه الاتفاقية ، بما في ذلك الأرباح المفقودة للطرف المتضرر.
16.4. ولا يعفي دفع الغرامات والتعويض عن الخسائر الأطراف من الوفاء بالتزاماتها العينية.
17.1. إن تقديم العميل لوثائق تم تنفيذها بشكل غير صحيح يعادل إخفاقه في الإرسال. المقاول غير مسؤول عن جودة رسومات العمل والمواصفات والوثائق الأخرى التي يقدمها العميل. إذا تم تحديد أوجه القصور فيها ، يقوم المقاول بإبلاغ العميل بذلك في غضون أيام من لحظة الاكتشاف. التكاليف التي يتكبدها المقاول لهذا السبب فيما يتعلق بتصحيح العمل المنجز يدفعها العميل بما يزيد عن التكلفة المحددة للعمل.
17.2. يتم تصحيح الأخطاء التي يرتكبها المقاول أثناء أداء العمل من قبله على نفقته الخاصة ضمن الإطار الزمني المتفق عليه مع العميل.
17.3. إذا لم يفي العميل بالتزاماته بموجب هذه الاتفاقية في الوقت المناسب ، وسيؤدي ذلك إلى تأخير في تنفيذ العمل في بناء المنشأة ، فيحق للمقاول تمديد فترة البناء للفترة المناسبة و إعفاء هذه المدة من دفع غرامة التأخير في تشغيل المنشأة .... في هذه الحالة ، يجب على الأطراف اتخاذ جميع التدابير اللازمة لمنع التكاليف الإضافية. إذا تكبد المقاول تكاليف إضافية ناتجة عن عدم وفاء العميل بالتزاماته أو الوفاء بها بشكل غير لائق ، فإنه ملزم على الفور بإبلاغ العميل عن طريق البريد المسجل مع الإقرار باستلام مبلغ هذه التكاليف مع تأكيد مستنداتهم ، على أساس التي يبرم الأطراف اتفاقًا بشأن توقيت وشكل السداد.
17.4. في حالة وجود تناقض في جودة المعدات والمواد التي يوفرها العميل ، فإن الأخير ملزم بضمان استبدالها في غضون الإطار الزمني المتفق عليه مع المقاول.
17.5. يتم التخلص من أوجه القصور في كائن البناء ، التي تم الاعتراف بها من خلال عدم وجود خطأ من المقاول ، من قبله مقابل دفعة منفصلة من العميل خلال الأطر الزمنية المنصوص عليها من قبل الأطراف في الاتفاقية الإضافية بشأن هذه الأعمال. يحق للمقاول رفض أداء هذا العمل إذا لم يكن القضاء على العيوب مرتبطًا بشكل مباشر بموضوع هذه الاتفاقية أو لا يمكن تنفيذه من قبل المقاول لأسباب خارجة عن إرادته.
17.6. إذا قرر المقاول أن المعدات غير مكتملة عند قبولها للتركيب ، أو إذا تم اكتشاف عيوب في المعدات أثناء التثبيت أو الاختبار ، فإن المقاول ملزم بإخطار العميل على الفور بهذا الأمر والمشاركة في صياغة الإجراء المقابل. يعد إعداد قانون وتقديم مطالبات ضد الشركة المصنعة أو مورد المعدات مسؤولية العميل. يلتزم العميل بإكمال المعدات في غضون يوم واحد من تاريخ تحرير القانون. في حالة اكتشاف أي عيوب في المعدات ، يكون العميل ملزمًا بإزالة أو استبدال المعدات خلال الفترة الزمنية المتفق عليها مع المقاول. باتفاق الطرفين ، يمكن للمقاول تنفيذ هذه الأعمال مقابل دفعة منفصلة ، والتي يجب إضفاء الطابع الرسمي عليها في هذه الحالة باتفاق إضافي.
17.7. في حالة اكتشاف العميل أن العمل سيئ الأداء ، يكون المقاول ملزمًا بإعادة هذه الأعمال بمفرده ودون زيادة التكلفة في غضون الوقت المتفق عليه بين الأطراف لضمان جودتها المناسبة. في الوقت نفسه ، إذا كان العميل يعتقد أن التصحيح المحدد للعمل السيئ الأداء سيزيد بشكل كبير من وقت البناء ، ولكن الانحراف في الجودة مقبول بالنسبة له ولا ينتهك متطلبات السلامة للتشغيل اللاحق للمنشأة ، فإنه يحق للمقاول أن يدفع مقابل العمل ذي الجودة الرديئة الذي يتم تنفيذه للمقاول مبلغًا أقل من المبلغ المحدد مسبقًا لهذه الأعمال ، ولكن لا يختلف عن تكلفة تصحيح هذه الأعمال ذات الأداء السيئ لتحقيق الجودة القياسية المنصوص عليها في المشروع او تخفيض سعر العقد تبعا لذلك اذا لم يتم تحديد مراحل العمل. إذا فشل المقاول في الوفاء بهذه الالتزامات ، يحق للعميل تعيين منظمة أخرى لذلك على نفقة المقاول لتصحيح الأعمال ذات الجودة الرديئة.
17.8. يدفع المقاول الفائض من قبل المقاول لأحجام التصميم وتكلفة العمل ، التي لم تؤكدها الاتفاقية الإضافية ذات الصلة للأطراف ، والتي حدثت بسبب خطأ المقاول ، على نفقته الخاصة ، بشرط ألا تكون ناجمة عن فشل العميل في الوفاء بالتزاماته.
17.9. إذا كان فشل المقاول في الوفاء بالتزاماته مرتبطًا بإضراب في منظمة المقاول ، فإن الأخير ملزم بإبلاغ العميل على الفور بهذا الأمر ، ويجب على الأطراف قبول اتفاقية إضافية بشأن إجراءات تنفيذ العمل في هذه الحالة.
17.10. إذا قرر العميل الحاجة إلى الحفاظ على كائن البناء ، يتعهد العميل بالدفع للمقاول بالكامل حتى تعليق العمل في غضون يوم واحد من لحظة تعليقه ، بالإضافة إلى تعويض المقاول عن جميع الخسائر الناجمة عن الحفاظ على المنشأة ، بما في ذلك الأرباح الضائعة. في حالة قيام المقاول بإعطاء رد إيجابي على الخطاب الرسمي للعميل مع طلب أداء العمل على الحفاظ على المنشأة ، يتعهد الطرفان بالاتفاق على الإجراء والتوقيت والتكلفة للحفاظ على كائن البناء وتوحيدها. الاتفاقات في اتفاقية إضافية ، بموجبها يتعهد المقاول بالطريقة ووفقًا له بتنفيذ صيانة كائن البناء بشكل صحيح ، ويتعهد العميل بالدفع مقابل أعمال الصيانة.
18.1. يُعفى الأطراف من المسؤولية عن الفشل الجزئي أو الكامل في الوفاء بالالتزامات بموجب هذه الاتفاقية ، إذا كان ذلك نتيجة لظواهر طبيعية ، وأفعال العوامل الموضوعية الخارجية وظروف القوة القاهرة الأخرى ، طوال مدة هذه الظروف ، إذا كانت هذه الظروف مباشرة أثرت على تنفيذ هذه الاتفاقية.
18.2. إذا تعرض البناء ، نتيجة لظروف قاهرة ، لضرر كبير ، في رأي أحد الطرفين ، فإن هذا الطرف ملزم بإخطار الطرف الآخر بذلك في غضون يوم واحد ، وبعد ذلك يكون الطرفان ملزمين بمناقشة جدوى مواصلة البناء وقبول اتفاقية إضافية مع الإشارة الإلزامية للشروط الجديدة ، وإجراءات إجراء وتكلفة العمل ، والتي تصبح منذ لحظة توقيعها جزءًا لا يتجزأ من هذه الاتفاقية ، أو بدء إجراءات الإنهاء الاتفاق.
18.3. إذا كان من الممكن ، في رأي الأطراف ، مواصلة العمل بالطريقة التي كانت سارية وفقًا لهذه الاتفاقية قبل بداية ظروف القوة القاهرة ، عندئذٍ يتم تمديد فترة الوفاء بالالتزامات بموجب هذه الاتفاقية بالتناسب إلى الوقت الذي كانت فيه ظروف القوة القاهرة ونتائجها سارية المفعول.
19.1. في حالة حدوث تغييرات في القوانين التشريعية والتنظيمية التي تؤدي إلى تدهور موقف الأطراف مقارنة بحالتهم في وقت إبرام هذه الاتفاقية وتؤدي إلى تكاليف إضافية للوقت والمال ، يجب أن تكون الاتفاقيات بشأن توقيت وتكلفة البناء تكون مناسبة. يتم تصحيحها من قبل الأطراف وتأمينها باتفاقية إضافية ، والتي تصبح جزءًا لا يتجزأ من هذه الاتفاقية منذ لحظة توقيعها.
19.2. إذا تغير معدل التضخم أثناء البناء مقارنة بتاريخ بدء العمل ، يتفق الطرفان على تغيير تكلفة العمل ، إذا كان هذا التغيير ضروريًا في رأي أحد الطرفين. يتم إصلاح التغيير في القيمة من خلال اتفاقية إضافية بين الأطراف ، والتي تصبح منذ لحظة توقيعها جزءًا لا يتجزأ من هذه الاتفاقية.
20.1. يحق للعميل إجراء تغييرات على نطاق العمل الذي يعتبر ضروريًا ، في رأيه ، ولكن لا يغير المشروع الذي يجري العمل فيه. إذا كان من الضروري إجراء تغييرات ، في رأي العميل ، فهو ملزم بإرسال أمر مكتوب ، ملزم للمقاول ، يشير إلى:
20.2. يحق للعميل إجراء تغييرات على الوثائق الفنية ، بشرط ألا يتجاوز العمل الإضافي الناتج عن ذلك٪ من سعر العقد المتفق عليه ولا يغير طبيعة العمل المنصوص عليه في هذه الاتفاقية حتى يتم إجراء هذه التغييرات. في هذه الحالة ، يتم تعديل السعر التعاقدي وشروط أداء العمل ، التي تحددها الاتفاقية. يتم إجراء التغييرات في الوثائق الفنية بمبلغ يزيد عن٪ من تكلفة العمل بموجب الاتفاقية بموافقة متبادلة من الأطراف ويتم وضعها بموجب اتفاقية إضافية ، ويتم وضع تقدير إضافي يتفق عليه الطرفان للحصول على مبلغ إضافي العمل ، وهو جزء لا يتجزأ من هذه الاتفاقية.
20.3. يمكن تغيير السعر التعاقدي بالاتفاق المتبادل بين الطرفين ، والذي يتم تحديده بموجب اتفاقية إضافية ، والتي تصبح جزءًا لا يتجزأ من هذه الاتفاقية منذ لحظة توقيعها.
20.4. يمكن تغيير تواريخ بدء العمل وانتهائه بالاتفاق المتبادل بين الطرفين ، والذي يتم تحديده باتفاقية إضافية ، والتي تصبح جزءًا لا يتجزأ من هذه الاتفاقية منذ لحظة توقيعها.
20.5. يتم إجراء التغييرات على جدول العمل ، وتوقيت تسليم المواد والمعدات من قبل العميل ، إذا كان من الممكن أن تؤثر على مدة البناء وتكلفته ، على أساس اتفاقية إضافية بين الطرفين ، تحدد السعر التعاقدي والبناء الوقت ويصبح من لحظة توقيعه جزءًا لا يتجزأ من هذه الاتفاقية.
20.6. يعتبر أي اتفاق بين الطرفين ، يستتبع ظروفًا جديدة غير منصوص عليها في هذه الاتفاقية ، ساريًا إذا تم تأكيده من قبل الأطراف كتابةً في شكل اتفاقية أو بروتوكول إضافي.
21.1. يتم حل النزاعات الناشئة في سياق تنفيذ هذه الاتفاقية من قبل الأطراف من خلال المفاوضات ، ويتم بالضرورة إصلاح الاتفاقات التي نشأت من خلال اتفاقية إضافية للأطراف (أو بروتوكول) ، والتي تصبح جزءًا لا يتجزأ من هذه الاتفاقية من لحظة توقيعه.
21.2. إذا نشأ نزاع بين العميل والمقاول بشأن أوجه القصور في العمل المنجز أو أسبابها واستحالة تسوية هذا النزاع من خلال المفاوضات ، بناءً على طلب أي من الطرفين ، يجب تعيين فحص. يتحمل الطرف الذي طلب تعيين الامتحان تكاليف الفحص. في حالة حدوث انتهاك من قبل المقاول لشروط الاتفاقية أو وجود علاقة سببية بين إجراءات المقاول وأوجه القصور المحددة ، يتحمل المقاول تكاليف الفحص المعين من قبل العميل. إذا تم تعيين الفحص بالاتفاق بين الطرفين ، يتحمل الطرفان التكاليف بالتساوي.
21.3. إذا كان ، في رأي أحد الطرفين ، من غير الممكن حل النزاع الذي نشأ بين الطرفين بالطريقة ، وفقًا للفقرات. 21.1 و 21.2 من هذه الاتفاقية ، ثم يتم حلها عن طريق التحكيم أو أي محكمة أخرى بالطريقة المنصوص عليها.
22.1. يحق للعميل إنهاء الاتفاقية في الحالات التالية:
22.2. للمقاول الحق في إنهاء الاتفاقية في الحالات التالية:
22.3. إجراء إنهاء الاتفاقية هو محتوى الملحق رقم لهذه الاتفاقية.
22.4. عند الانتهاء من فترة الضمان لعنصر البناء هذا ، مع مراعاة جميع تمديداته ، يتعهد الطرفان بالتوقيع على بروتوكول ثنائي بشأن عدم وجود مطالبات متبادلة فيما يتعلق ببعضهما البعض. يسجل هذا البروتوكول أيضًا أنه منذ لحظة التوقيع على البروتوكول ، يعفي الطرفان بعضهما البعض من الوفاء بجميع الالتزامات بموجب هذه الاتفاقية.
23.1. يعتبر أي اتفاق بين الطرفين ، يستتبع ظروفًا جديدة غير منصوص عليها في هذه الاتفاقية ، ساريًا إذا تم تأكيده من قبل الأطراف كتابةً في شكل اتفاقية إضافية.
23.2. يتعهد الطرفان بعدم الكشف عن المعلومات الواردة في الوثائق التي تضفي الطابع الرسمي على الأنشطة المشتركة للأطراف بموجب هذه الاتفاقية أو نقلها أو إتاحتها بأي طريقة أخرى للمؤسسات والأشخاص الآخرين ، إلا بموافقة خطية من كلا الطرفين. على وجه الخصوص ، لا يحق للمقاول نشر الإعلانات المتعلقة بالمنشأة قيد الإنشاء في وسائل الإعلام دون إذن كتابي من العميل.
23.3. يتم تقديم أي إشعار بموجب هذه الاتفاقية كتابيًا في شكل تلكس أو رسالة فاكس أو بريد إلكتروني أو إرساله بالبريد المسجل إلى المستلم على عنوانه القانوني. يعتبر الإشعار قد تم تسليمه في اليوم الذي تم فيه إرسال رسالة التلكس أو الفاكس ، أو في اليوم التالي لإرسال الرسالة بالبريد.
23.4. عند تنفيذ هذه الاتفاقية ، يسترشد الطرفان بلوائح وقواعد تشريعات الاتحاد الروسي.
23.5. جميع المرفقات المحددة في الاتفاقية هي جزء لا يتجزأ منها.
مقاول
عميلأنت. العنوان: العنوان البريدي: INN: KPP: البنك: التسوية / الحساب: المراسل / الحساب: BIK:
في أوقات الشدة الاقتصادية ، يفضل العديد من أصحاب العمل إبرام عقود عمل محددة المدة مع الموظفين حتى يتمكنوا من الانفصال عن الموظف في نهاية العمل. يدرك أرباب العمل أن قانون العمل يسمح بإبرام عقد لمدة عمل معين ، لكنهم لا يعرفون كيفية صياغته بشكل صحيح ، وعمليًا يرتكبون العديد من الأخطاء.
في هذه المقالة ، سننظر في إجراءات إبرام عقد عمل محدد المدة مع الموظفين الذين تم تعيينهم لأداء وظيفة معينة ، عندما لا يمكن تحديد إكمالها في تاريخ محدد.
عند إبرام عقد عمل محدد المدة ، يجب على صاحب العمل أن يدرج فيه شرطين إلزاميين يتعلقان بالطبيعة العاجلة للعقد:
1) مدة عقد العمل محدد المدة ؛
2) الظروف التي استُخدمت كأساس لإبرام عقد عمل محدد المدة.
تتمثل مهمة صاحب العمل في توضيح هذه الشروط بأكبر قدر ممكن من الوضوح ، لأنه في حالة عدم وجود أحد الشروط في العقد أو تفسيرها الغامض ، سيتم الاعتراف بإبرام عقد محدد المدة على أنه غير معقول ، وستكون الوثيقة تعتبر منتهية إلى أجل غير مسمى.
دعنا نفكر في إبرام عقد عمل محدد المدة على هذا الأساس باستخدام مثال من ممارستنا.
تم الاتصال بنا من قبل عميل متخصص في تنفيذ أعمال البناء العامة والأعمال الكهربائية بموجب عقود البناء. كانت كائنات البناء (العمل) الخاصة بالعميل موجودة في مناطق مختلفة من البلد وتمت إزالتها من المنظمة الأم. أبرمت الشركة عقود عمل مفتوحة مع الموظفين وبعد الانتهاء من العمل في هذه المرافق ، نشأت صعوبات مع الموظفين ، حيث كان لا بد من نقلهم إلى مكان عمل جديد ، وغالبًا ما يكون بعيدًا جدًا عن موقعهم الحالي ، أو للتفاوض إنهاء عقد العمل الذي لم يوافق عليه الجميع. غالبًا ما يضطر العميل إلى تنفيذ الإجراء الخاص بخفض عدد الموظفين ، والذي ينص على دفع تعويضات إنهاء الخدمة للموظفين ، أي أن لديه تكاليف مالية ووقتية كبيرة.
على سبيل المثال ، كان متوسط راتب عامل البناء في شركة العميل 40000 روبل ، وعمل 10 من عمال البناء في أحد مشاريع البناء. عند الانتهاء من المشروع ، كان على العميل إنهاء عقود العمل مع الموظفين ، بما في ذلك عمال البناء ، حيث لم يكن من الممكن نقلهم إلى كائنات أخرى. استقال ثلاثة من البنائين باتفاق الطرفين. وحصل كل منهم على مكافأة نهاية الخدمة بمبلغ متوسط دخل واحد قدره 40000 روبل. لم يوافق البناؤون السبعة الباقون على إنهاء عقد العمل باتفاق الطرفين ، وقام صاحب العمل بطردهم بسبب تخفيض عدد الموظفين. في الوقت نفسه ، خلال إشعار الفصل (شهرين) ، دفع صاحب العمل لهؤلاء الموظفين راتباً قدره 80000 روبل. (40000 روبل × 2). بالإضافة إلى الأجور ، تلقى العمال مكافأة نهاية الخدمة بمبلغ متوسط أجر شهري قدره 80000 روبل. (40000 روبل × 2). بالإضافة إلى ذلك ، حصل ثلاثة من عمال البناء على راتب شهري متوسط قدره 40000 روبل. للشهر الثالث منذ أن سجلوا في مركز التوظيف في غضون أسبوعين بعد فصلهم ولم يكونوا موظفين لديهم. وهكذا ، بلغت تكاليف الشركة 1360000 روبل. (40000 روبل × 3 + 7 × 80000 روبل + 7 × 80000 روبل + 3 × 40000 روبل). يرجى ملاحظة أن هذا المبلغ مرتبط بفصل عمال البناء فقط وفقط من كائن واحد. في جميع أنحاء الشركة ، بلغت تكلفة تسريح العمال عشرات الملايين.
علم العميل أنه من الممكن إبرام عقد عمل محدد المدة ، لكنه لم يعرف كيفية تطبيق مثل هذه الاتفاقية فيما يتعلق بنوع نشاط الشركة. لجأت المنظمة إلينا للحصول على المساعدة. كان السؤال هو كيفية إبرام عقد بشكل صحيح لنوع معين من العمل (ما هو المبرر الذي يجب اختياره لعقد محدد المدة) إذا كان التاريخ الدقيق لإنجاز العمل غير معروف. في الوقت نفسه ، كان لدى الشركة أنواع من العمل ، انتهى أدائها قبل نهاية الحجم الإجمالي للعمل على الكائن ، على سبيل المثال ، العمل الأحادي (لعمال الخرسانة) ، ووضع الطوب (للبنائين) ، والأعمال الكهربائية (للكهربائيين) ، إلخ.
تم تحديد مبرر إبرام عقد عمل محدد المدة من خلال الأساس المحدد في المساواة. 8 ح 1 ملعقة كبيرة. 59 من قانون العمل في الاتحاد الروسي ، أي إبرام عقد عمل محدد المدة مع الموظفين الذين يتم تعيينهم لأداء عمل معين في الحالات التي لا يمكن فيها تحديد إكمالها بتاريخ محدد. يسمح هذا الأساس بإبرام عقد عمل محدد المدة طوال مدة البناء ، حيث إن مدة عقد العمل في هذه الحالة غير معروفة مسبقًا ويتم تحديدها بحلول تاريخ الانتهاء من البناء. في هذه الحالة ، من الضروري الإشارة في عقد العمل إلى طبيعته العاجلة وأن يعكس نوع العمل المعين الذي تم تعيين الموظف لأدائه.
لذلك ، في عقد العمل مع الموظف المعين لأداء أعمال البناء ، من الضروري الإشارة إلى أن الوثيقة قد تم إبرامها في وقت إنشاء المنشأة. أيضًا ، في عقد العمل ، يمكنك تحديد خصائص هذا الكائن (الاسم وعنوان البناء).
في المثال المذكور ، أبرمت المنظمة عقد قانون مدني لبناء كائن مع كيان قانوني آخر. يحدد العقد مراحل البناء ، كل منها يتطلب أداء عمل معين عن عمد. لا يمكن تحديد اكتمالها بتاريخ محدد ، وسيتم تعيين الموظفين على وجه التحديد لأداء وظيفة معينة. يجب أن تكتمل مراحل البناء بفعل عمل تم تنفيذه ، وبما أنه في هذه الحالة لا يوجد تاريخ محدد لإتمام عقد العمل ، فمن الضروري ربط إتمام عقد العمل بوقت توقيع العقد. قبول العمل المنجز (على سبيل المثال ، التركيب واللحام وما إلى ذلك). اتضح أن تاريخ إنهاء عقد العمل سيكون حقيقة قانونية - لحظة التوقيع على شهادة القبول ، والتي تكمل مرحلة محددة من البناء.
وفقًا للجزء 2 من الفن. 79 من قانون العمل في الاتحاد الروسي ، يتم إنهاء عقد العمل المبرم لمدة عمل معين عند الانتهاء من هذا العمل. في هذا الصدد ، في عقد العمل ، من الضروري الإشارة إلى فترة الصلاحية "حتى توقيع وثيقة قبول العمل بموجب عقد رقم [تاريخ]". وبالتالي ، سيتم تحديد تاريخ الانتهاء من العمل.
كما ترى من المثال ، حددنا للعميل خيارًا محتملاً لإبرام عقد عمل محدد المدة وساعدناه في حل المشكلة. في السابق ، كان على العميل دائمًا التفكير في كيفية إنهاء عقود العمل مع الموظفين عندما تكون مشاريع البناء قد اكتملت بالفعل. لم تكن المفاوضات مع الموظفين دائمًا لصالح صاحب العمل ، حيث رفض العديد من الموظفين الاستقالة. تم إنهاء عقود العمل باتفاق الطرفين مع دفع التعويض ، حيث وافق العديد من العمال على الاستقالة فقط عندما تم دفع مبلغ معين لهم ، وكانت هناك حالات كان يجب فيها تسريح الموظفين مع دفع مدفوعات إنهاء الخدمة ، يمكن أن يصل مبلغها إلى خمسة رواتب. أنقذ الحل الذي قدمته شركتنا للعميل من التكاليف غير الضرورية ، المال والوقت.
رقم اتفاقية العقد _________
لأداء الأعمال المتعلقة بتشييد الكائن
(بشرط ثابت ؛ شرط بشأن توفير المواد من قبل المقاول والعميل ؛ الشرط المتعلق بعلاقة الأطراف خلال فترة البناء)
________________ "____" _______________ 200____
نسمي ____ فيما يلي اسم "العميل" ، الذي يمثله ___________________________________________________ ، الذي يعمل على أساس ____________________________________________ ، من ناحية ، و ___________________________________________ ، المشار إليه فيما يلي باسم _____ "المقاول" ، الذي يمثله ______________________________________________________________ ، الذي يعمل على أساس ___________________________________________________________ ، من ناحية أخرى جهة ، قد أبرمت هذه الاتفاقية على ما يلي:
اتفق الطرفان على أن هذه المفاهيم لها المعنى التالي ، ما لم يتبع معنى مختلف من شروط هذه الاتفاقية:
الكائن - سكني _____- طابق _________ منزل للشقق _____ يقع في: _________________________________.
يشمل مفهوم "المواد" جميع المواد والمعدات والهياكل والمنتجات الممكنة لتنفيذ أعمال البناء.
يشمل مفهوم "التوثيق الفني" مشروعًا لشيء قيد الإنشاء ، تم إعداده واعتماده وفقًا لمتطلبات تشريعات الاتحاد الروسي ، ورسومات العمل ، وما إلى ذلك.
1. موضوع الاتفاقية
1.1 يتعهد المقاول بالقيام بقوى ووسائل العمل الخاصة به أو المجتذبة في بناء المنشأة وفقًا لشروط هذه الاتفاقية ، وتعيين العميل ، والوثائق الفنية والتقديرات ضمن الأطر الزمنية المنصوص عليها في جدول أعمال البناء ، ويتعهد العميل بتهيئة الظروف اللازمة للمقاول لأداء العمل ، وقبول النتيجة (مبنى سكني جاهز للاستخدام) ودفع السعر المحدد في هذه الاتفاقية.
1.2 يتم تأكيد حق المقاول في تنفيذ أعمال البناء والتركيب على أراضي الاتحاد الروسي والمدينة المنصوص عليها في هذه الاتفاقية من خلال المستندات التالية: الترخيص رقم ____ بتاريخ "____" ___________ ______ لـ ______________________ (ساري المفعول حتى "_____" __________ _____).
يتم تأكيد حق العميل في التصرف كعميل بموجب هذه الاتفاقية من خلال: رخصة البناء رقم ______ بتاريخ "____" ___________ ______ ، الصادرة عن ___________________________________________________________________________.
1.3 يتم توفير الوثائق والتقديرات الفنية من قبل العميل.
1.4 يتم وضع الجدول الزمني لإنتاج الأعمال رقم 1 والجدول الزمني لنقل المواد رقم 2 من قبل العميل بواسطة المقاول.
1.5 يجب أن يتفق الطرفان على الوثائق الفنية والتقديرات والجداول (البند 1.3) في موعد لا يتجاوز ___ يومًا من تاريخ توقيع هذه الاتفاقية. يتم إضفاء الطابع الرسمي على تنسيق الوثائق والتقديرات الفنية بموجب القانون رقم 3.
يتم توقيع الجداول (البند 1.3) من قبل الأطراف في موعد لا يتجاوز ______ يومًا بعد الموافقة على الوثائق الفنية والتقدير.
1.6 يتم تحديد تكوين ومحتوى الوثائق الفنية في القانون رقم 3.
1.7 تعد الوثائق والتقديرات والجداول الفنية جزءًا لا يتجزأ من هذه الاتفاقية.
ملاحظة. أي مستندات أخرى موقعة من قبل الأطراف (الممثلين المفوضين للأطراف) ، والتي سيتم تعيينها كمرفقات لهذه الاتفاقية ، ستكون أيضًا جزءًا لا يتجزأ من هذه الاتفاقية.
1.8 يتعهد المقاول بإكمال البناء وتسليم المنشأة جاهزة للتشغيل بالطريقة والشروط المنصوص عليها في هذه الاتفاقية.
1.9 يتعهد العميل خلال فترة البناء والأعمال الأخرى المتعلقة بالبناء بتزويد المقاول لبناء مبنى سكني بقطعة أرض بمساحة ______ هكتار على العنوان: __________________________________________________________________ ، المناسبة لأعمال البناء ، بواسطة _______________________________________________________________ .
2. شروط العمل
2.1. يتم الانتهاء من أعمال البناء المنصوص عليها في هذه الاتفاقية وتسليم الكائن النهائي إلى العميل من قبل المقاول حتى "____" ___________ ______.
2.2. يتم تحديد شروط إتمام مراحل العمل الفردية من خلال جدول العمل رقم 1.
3. تكلفة العمل
3.1. يتم تحديد تكلفة العمل من خلال التقدير ، وهو جزء لا يتجزأ من هذه الاتفاقية. تكلفة البناء 1 متر مربع. م من المساحة الإجمالية للكائن هو المبلغ بالروبل ، أي ما يعادل ______ دولارًا أمريكيًا بسعر البنك المركزي للاتحاد الروسي في ______ اليوم من الشهر الذي يلي شهر توقيع الأطراف على القبول شهادة كائن البناء. تتضمن التكلفة المشار إليها سداد جميع التكاليف التي تكبدها المقاول.
3.2 يتم سداد الدفعة النهائية للعمل المنجز على الكائن على أساس قانون التسوية الموقع من قبل الأطراف في موعد لا يتجاوز ______ يومًا بعد الانتهاء من البناء ، بما في ذلك بعد إزالة العيوب المحددة ، على أساس فعل قبول الكائن قيد التشغيل. عند تحديد تكلفة كائن مكتمل ، يتم أخذ الحجم الفعلي لإجمالي المساحة المقامة ، المشار إليها في شهادة BTI ، في الاعتبار.
3.3 التكلفة المحددة في البند 2.1 لا تشمل الأعمال التالية:
- جهاز التركيبات الكهربائية الخارجية وشبكات الطاقة ؛
- الأجهزة الخارجية للمهاتفة والراديو والتلفزيون والإشارات والأتمتة ؛
- الأجهزة الخارجية التي توفر السلامة من الانفجار والسلامة من الحرائق والحماية من الصواعق.
3.4. كل شهر ، يقوم العميل بتحويل دفعة مقدمة بالمبلغ المحدد بواسطة ___________ في موعد أقصاه ___________ يوم من الشهر الحالي. يتم دفع الجزء المتبقي من الدفعة الشهرية من قبل العميل عندما يقدم المقاول مستندات تؤكد حجم العمل المنجز ، وكمية المواد المشتراة للبناء.
3.5 في حالة وجود تعارض بين تكلفة العمل المنصوص عليها في الاتفاقية والتكلفة الإجمالية للعمل المنصوص عليها في التقدير ، يتم تطبيق تكلفة العمل المنصوص عليها في نص الاتفاقية.
3.6 السعر المحدد في البند 2.1 من هذه الاتفاقية ثابت ويخضع للمراجعة فقط في حالة حدوث زيادة كبيرة في تكلفة المواد ، بالإضافة إلى الخدمات المقدمة إلى المقاول من قبل أطراف ثالثة والتي لم يكن من الممكن توقعها في النهاية من الاتفاقية. إذا رفض العميل الوفاء بمتطلبات زيادة السعر الثابت للاتفاقية عند حدوث الظروف المحددة أعلاه ، يحق للمقاول طلب إنهاء الاتفاقية وفقًا للمادة. 451 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
3.7 يتم توزيع الوفورات التي تم الحصول عليها من استخدام المقاول لتقنيات أكثر تقدمًا نتيجة لتقليل وقت البناء دون المساس بجودة العمل بين المقاول والعميل في الأسهم التالية: المقاول __________٪ ، العميل __________٪.
3.8 في حالة الإنهاء المبكر للاتفاقية على الأسس المنصوص عليها في القانون والأفعال القانونية الأخرى والاتفاقية ، يتعهد المقاول بإعادة الدفعة المقدمة إلى العميل التي تزيد عن العمل المنجز بالفعل بموجب الاتفاقية في غضون _________ أيام مصرفية من التاريخ الذي اعتبارًا منه ، وفقًا للقانون أو الإجراءات القانونية الأخرى أو باتفاق الطرفين ، سيتم اعتبار هذه الاتفاقية منتهية.
4. توفير مواد ومعدات البناء
4.1 يتم تزويد البناء بالمواد اللازمة من قبل المقاول.
4.2 يحق للعميل ، بعد الاتفاق مع المقاول ، تزويد المقاول بالمواد اللازمة لبناء المنشأة وفقًا للجدول رقم 2. وفي نفس الوقت ، تكون تكلفة العمل وفقًا للبند 3.1 من هذا يتم تخفيض الاتفاقية بما يتناسب مع تكلفة المواد المقدمة من قبل العميل.
4.3 يجب أن تحتوي جميع المواد والمعدات الموردة للبناء على الشهادات المناسبة وجوازات السفر الفنية والوثائق الأخرى التي تثبت جودتها.
يلتزم الطرف الذي يقوم بنقل المعدات للتثبيت بإرفاقها بوثائق الشركة المصنعة المطلوبة للتثبيت.
4.4. يتم قبول وتفريغ وتخزين المواد التي تصل إلى المنشأة (بما في ذلك المواد المقدمة من قبل العميل) من قبل المقاول. يتم قبول المواد من العميل ، وكذلك من موردي العميل ، من قبل المقاول بموجب قانون ثنائي ، يُشار فيه دون إخفاق إلى اسم المادة الموردة وكميتها وتشكيلتها واكتمالها وجودتها. إذا تم العثور على أي أوجه قصور ، يجب على المقاول الإشارة إلى ذلك في القانون.
4.5 في حالات عدم استيفاء المقاول لشروط البند 4.4 ، إذا تم الكشف عن أوجه القصور في المواد الموردة ، لا يحق للمقاول تقديم مطالبات إلى العميل فيما يتعلق بأوجه القصور هذه ويلتزم بإزالتها بمفرده مصروف. لا ينطبق هذا الشرط على الحالات التي يتعذر فيها التحقق من جودة المواد الموردة عن طريق الفحص الخارجي.
4.6 المقاول مسؤول عن سلامة جميع المواد الموردة لتنفيذ العقد حتى اكتمال العمل بالكامل (بما في ذلك الفترة الزمنية التي سيقضي خلالها المقاول أوجه القصور التي تم تحديدها أثناء القبول ، ويفكك الهياكل المؤقتة ، وأيضًا إزالة معدات وآلات البناء الموجودة في موقع البناء).
4.7 الطرف الذي قدم المواد مسؤول عن امتثالها لمواصفات التصميم والمعايير الحكومية والمواصفات الفنية ويتحمل مخاطر الخسائر المرتبطة بجودتها غير الملائمة وعدم الامتثال لمواصفات البناء والمعايير الحكومية والمواصفات الفنية.
4.8 يتم بيع المواد المقدمة من قبل العميل ، والتي لم يستخدمها المقاول أثناء بناء المرفق ، من قبل المقاول عند الانتهاء من تشييد وتسليم المنشأة المشيدة في غضون ________ يومًا ، مع مراعاة حصول الأخير على مكافأة قدرها ________٪ من سعر المواد المباعة.
5. التزامات المقاول
5.1 يتعهد المقاول بتنفيذ جميع أعمال البناء بجودة مناسبة ، بالمقدار والإطار الزمني المنصوص عليه في هذه الاتفاقية وملحقاتها ، وتسليم المرفق إلى العميل في الوقت المحدد بشرط يضمن تشغيله الطبيعي.
5.2 المقاول ملزم بضمان:
- أداء الأعمال في الامتثال الكامل للوثائق الفنية والتقديرات وأنظمة ولوائح البناء ؛
- الجودة المناسبة للمواد المستخدمة ، وامتثالها للوثائق الفنية ، ومعايير الدولة والمواصفات ؛
- جودة أداء جميع الأعمال وفقًا للوثائق الفنية والمعايير والمواصفات المعمول بها ؛
- التخلص في الوقت المناسب من أوجه القصور والعيوب التي تم تحديدها أثناء قبول الأعمال وأثناء فترة الضمان لتشغيل الكائن - ____________________________ ؛
- التشغيل المستمر للأنظمة والمعدات الهندسية أثناء التشغيل العادي للمنشأة خلال فترة الضمان.
5.3 المقاول مسؤول عن وضع العلامات الصحيحة والسليمة على الكائن فيما يتعلق بالنقاط الأساسية والخطوط والمستويات ، والموضع الصحيح للمستويات والأبعاد والارتباط.
5.4. يقوم المقاول ، من تلقاء نفسه ، على حساب تكلفة العمل المنصوص عليه في هذه الاتفاقية ، وفقًا لأنظمة ولوائح البناء ، بتشييد جميع الهياكل المؤقتة اللازمة.
5.5 يلتزم المقاول بضمان تنفيذ تدابير السلامة اللازمة ، والاستخدام الرشيد للمنطقة ، وحماية البيئة ، والمساحات الخضراء والأراضي في موقع البناء ، بالإضافة إلى تثبيت الإضاءة أثناء البناء.
5.6 المقاول ملزم أيضًا بما يلي:
- إعداد جدول عمل وجدول زمني لتوفير المواد من قبل العميل بحلول الموعد النهائي المحدد في الفقرة الأولى من البند 1.5 من هذه الاتفاقية ؛
- الاتفاق مع سلطات الإشراف الحكومية على إجراءات تسيير العمل بالمنشأة والتأكد من الامتثال لها في موقع البناء ؛
- لضمان صيانة وتنظيف موقع البناء والأراضي المجاورة له ؛
- الخروج في غضون _________- يوم من تاريخ توقيع شهادة القبول للعنصر الإنشائي المكتمل خارج موقع البناء التابع للمقاول آلات البناء والمعدات والمخزون والأدوات ومواد البناء والهياكل المؤقتة والممتلكات الأخرى ونفايات البناء.
5.7 يقوم المقاول بإخطار العميل _________ قبل البدء بقبول جاهزية الهياكل الهامة والأعمال المخفية عن طريق إخطار كتابي. يبدأ المقاول في أداء العمل اللاحق فقط بعد قبول العميل للأعمال المخفية وإعداد شهادات مسح هذه الأعمال. إذا تم إغلاق العمل دون تأكيد العميل في حالة عدم إبلاغه بذلك ، بناءً على طلب العميل ، يكون المقاول ملزمًا على نفقته الخاصة بفتح أي جزء من الأعمال المخفية وفقًا لتعليمات العميل ، ثم استعادتها على نفقته الخاصة.
إذا فشل ممثل العميل في الظهور خلال الفترة الزمنية المحددة من قبل المقاول ، يجب على المقاول أن يقوم بعمل من جانب واحد. يتم افتتاح الأعمال في هذه الحالة ، بناءً على طلب العميل ، على نفقته.
5.8 عندما تكون المنشأة جاهزة ، يجب على المقاول إخطار العميل كتابيًا في غضون ________- أيام.
5.9. يلتزم المقاول بإخطار العميل على الفور ، وقبل تلقي تعليمات منه ، بوقف العمل إذا اكتشف:
- عدم ملاءمة أو تدني جودة مواد التوثيق الفني التي يقدمها العميل ؛
- العواقب السلبية المحتملة على العميل جراء استيفاء تعليماته بشأن طريقة أداء العمل ؛
- الظروف الأخرى التي تهدد ملاءمة أو قوة نتائج العمل المنجز أو تجعل من المستحيل إكماله في الوقت المحدد.
5.10. لا يحق للمقاول استخدام المواد والمعدات التي يوفرها العميل في سياق العمل ، أو اتباع تعليمات الأخير ، إذا كان ذلك قد يؤدي إلى انتهاك المتطلبات الملزمة للأطراف بشأن حماية البيئة وسلامة أعمال البناء.
5.11. لأداء العمل المتعلق بفتح المرافق تحت الأرض ، يقوم المقاول بإشراك منظمة التشغيل أو ، بموافقة المنظمة المشغلة وتحت إشرافها ، يقوم المقاول بتنفيذ هذه الأعمال بشكل مستقل.
5.12. في حالة مشاركة المقاولين من الباطن في العمل ، يكون المقاول مسؤولاً أمام العميل عن عدم الوفاء أو الوفاء غير السليم بالالتزامات من قبل المقاولين من الباطن.
5.13. ينقل المقاول ، في غضون ________ يومًا بعد الانتهاء من البناء ، إلى العميل مخططات الموقع وكتالوجات إحداثيات وارتفاعات العلامات الجيوديسية المثبتة أثناء أعمال المحاذاة الجيوديسية خلال فترة البناء وتخزينها حتى اكتمالها ، والوثائق التنفيذية الخاصة بالبناء وتنفيذ أعمال التركيب.
6. التزامات العميل
6.1 ينقل العميل ، في غضون ________- أيام من تاريخ توقيع هذه الاتفاقية ، إلى المقاول خلال فترة إنشاء المنشأة موقع بناء مناسب لإنتاج العمل.
إذا احتاج المقاول إلى استخدام المنطقة المجاورة لموقع البناء لتخزين التربة الزائدة ونفايات البناء وما إلى ذلك ، فيجب على العميل الحصول على جميع التصاريح اللازمة لاستخدام المنطقة المجاورة.
6.2 الوثائق الفنية ، التقدير الكامل أو بالمبلغ اللازم لبدء العمل ، ينتقل العميل إلى المقاول في غضون ________- أيام من تاريخ توقيع هذه الاتفاقية.
يجب إعداد الوثائق المنقولة وفقًا لمتطلبات قوانين ولوائح البناء ، ويجب أن تخضع لفحص الدولة والموافقة عليها وفقًا للإجراءات المعمول بها.
6.3 يلتزم العميل بتنفيذ قبول العمل (مراحله الفردية) ضمن الإطار الزمني وبالطريقة المنصوص عليها في الاتفاقية.
6.4. يلتزم العميل بالإشراف الفني على البناء.
6.5. وفقًا للإجراءات والشروط المنصوص عليها في العقد (البند 3.4) ، ادفع مقابل أداء العمل من قبل المقاول.
6.6. تقديم المواد إلى المقاول وفقًا لشروط البند 4.3 خلال الفترة الزمنية المحددة في الجدول رقم 2.
6.7 القيام ، قبل البدء في البناء ، بإزالة المرافق الموجودة التي تقع في موقع البناء.
6.8 إجراء التوصيلات المؤقتة للاتصالات لفترة العمل في موقع البناء وتوصيل الاتصالات المبنية حديثًا في نقاط الاتصال وفقًا للإجراء المتبع.
6.9 استكمال الشبكات الهندسية الخارجية والهياكل وأجهزة الإدخال ضمن الإطار الزمني المتفق عليه مع المقاول.
6.10. تشكيل لجنة الاختيار لتنفيذ قبول المنزل للعمل وتنظيم عمل هذه اللجنة.
6.11. للعميل الحق في جذب مقاولين آخرين لأداء أعمال معينة. في هذه الحالة ، يلتزم العميل بإخطار المقاول بموجب هذه الاتفاقية في غضون ________- أيام.
7. أمن الكائن
7.1. يتم تنفيذ حماية المنشأة قيد الإنشاء حتى الانتهاء من العمل (بما في ذلك الفترة الزمنية التي سيقوم خلالها المقاول بإزالة أوجه القصور التي تم تحديدها أثناء القبول ، وتفكيك الهياكل المؤقتة ، وكذلك إزالة معدات وآلات البناء الموجودة في موقع البناء) من قبل المقاول.
7.2 يخضع الكائن قيد الإنشاء للحماية ، وكذلك المواد والمنتجات والهياكل والمعدات ومعدات البناء والمخزون المخصصة للبناء في موقع البناء والأراضي المجاورة.
7.3. يتم تنفيذ نفقات المقاول للتدابير الأمنية على حساب الأموال المنصوص عليها في الفقرة 3.1 من الاتفاقية.
8. توزيع المخاطر بين الطرفين
8.1 يتحمل المقاول مخاطر الخسارة العرضية أو التلف العرضي لموقع البناء ، بالإضافة إلى مواد البناء وغيرها من المواد والمعدات والمخزون ، بما في ذلك تلك التي تم نقلها إلى المقاول من قبل العميل ، والمخصصة لبناء المنشأة.
8.2 تنتقل مخاطر التدمير العرضي لجسم البناء ، وكذلك المواد (الأجزاء والهياكل) التي ينقلها العميل إلى المقاول ، إلى العميل بعد تشغيل المرفق بالطريقة المنصوص عليها في البند 9.3.
9. تسليم الأعمال وقبولها
9.1 يقبل العميل شخصيًا أو من خلال ممثله جنبًا إلى جنب مع المقاول العمل المنجز وفقًا لشهادة القبول.
9.2. يتم قبول البناء المكتمل لشيء ما بعد وفاء الأطراف بالتزاماتهم ، والتي ، وفقًا لهذه الاتفاقية ، يجب أن يفي بها الطرفان بحلول وقت اكتمال البناء.
9.3 يتم القبول من خلال لجنة أنشأها العميل ، وتتألف من ممثله ، أو مؤلف المشروع أو ممثل منظمة التصميم ، أو ممثل الهيئة الحكومية المعتمدة وخدماتها المتخصصة ، والمقاول ، والتحكم في الهندسة المعمارية والبناء ( إشراف). يتم اعتماد شهادة القبول من قبل الهيئات الحكومية المختصة بالطريقة المنصوص عليها.
10. ضمان جودة العمل
10.1. ينطبق ضمان الجودة على جميع العناصر الهيكلية والعمل الذي يؤديه المقاول بموجب العقد.
10.2. يضمن المقاول أن كائن البناء هذا سيحقق المؤشرات المحددة في وثائق التصميم وإمكانية تشغيل الكائن خلال فترة الضمان المنصوص عليها في القانون والاتفاقية ، وهو مسؤول عن الخروج عنها.
10.3. تحدد فترة الضمان للتشغيل العادي للمنشأة والأنظمة الهندسية والمعدات والمواد والعمل المتضمن فيها ________ سنة من تاريخ توقيع الطرفين على شهادة قبول المنشأة الجاهزة للتشغيل. إذا حدد قانون أو إجراء قانوني آخر ، خلال فترة الضمان ، فترة أطول من فترة الضمان المنصوص عليها في هذا البند ، فسيتم اعتبار فترة الضمان ممتدة للفترة المقابلة.
10.4. إذا تم اكتشاف عيوب خلال فترة الضمان الخاصة بالمنشأة والتي تعيق تشغيلها الطبيعي ، يكون المقاول ملزمًا بإزالتها على نفقته الخاصة وضمن الإطار الزمني المتفق عليه مع العميل. للمشاركة في وضع قانون لإصلاح العيوب ، والاتفاق على الإجراءات والشروط الخاصة بإزالتها ، يلتزم المقاول بإرسال ممثله في موعد لا يتجاوز _______ يومًا من تاريخ استلام إشعار خطي من العميل. في هذه الحالة ، يتم تمديد فترة الضمان وفقًا لفترة إزالة العيوب.
10.5. إذا رفض المقاول وضع أو التوقيع على فعل من العيوب المكتشفة ، يقوم العميل بعمل من جانب واحد على أساس فحص مؤهل يجتذبه على نفقته الخاصة.
في هذه الحالة ، يسدد المقاول نفقات العميل للفحص.
11. مراقبة وإشراف العميل على أداء العمل
11.1. يحق للعميل ممارسة الرقابة والإشراف على تقدم وجودة العمل المنجز ، والامتثال للمواعيد النهائية لتنفيذها (الجدول الزمني) ، وجودة المواد المستخدمة.
11.2. يمارس العميل الإشراف الفني والرقابة على امتثال المقاول لجدول العمل وجودة العمل ، ويتحقق أيضًا من امتثال المواد المستخدمة من قبله لشروط الاتفاقية ووثائق المشروع.
11.3. يحق للعميل وممثلي العميل الوصول دون عوائق إلى جميع أنواع العمل في أي وقت خلال فترة البناء بأكملها.
11.4. يلتزم المقاول بالاحتفاظ بسجل إنتاج العمل ، والذي يعكس مجمل مسار العمل الفعلي ، بالإضافة إلى جميع الحقائق والظروف المتعلقة بالعمل والتي تؤثر بشكل مباشر على أداء التزامات المقاول. يقوم العميل (ممثل العميل ، المهندس) بانتظام ، مرة كل ______ يومًا ، بالتحقق والتأكيد بتوقيعه على الإدخالات في المجلة. يتعهد المقاول باتخاذ الإجراءات اللازمة لإزالة أوجه القصور التي أشار إليها العميل في غضون ______ يومًا.
11.5. عند ممارسة السيطرة على سير العمل ، لا يحق للعميل ، وكذلك ممثليه المفوضين ، التدخل في الأنشطة التشغيلية والاقتصادية للمقاول.
12. علاقة الطرفين خلال فترة البناء
12.1. مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن الوثائق الفنية قد أعدها العميل ، يكون العميل مسؤولاً مسؤولية كاملة عن جودة رسومات العمل والمواصفات والوثائق الأخرى المستخدمة في البناء. إذا تم تحديد أوجه القصور في الوثائق ، يقوم المقاول بإبلاغ العميل بذلك في غضون ______ يومًا من تاريخ الكشف ، ويقوم العميل على نفقته الخاصة بتصحيح الوثائق الفنية والعمل المنجز على أساس مستندات منخفضة الجودة.
12.2. يتم تعويض التكاليف والنفقات الإضافية للمقاول الناتجة عن تصحيح الأخطاء وأوجه القصور التي قام بها أثناء العمل من قبل العميل فقط إذا أثبت المقاول أن المقاول قد ارتكب الأخطاء والعيوب من خلال خطأ العميل.
تخضع الأخطاء وأوجه القصور التي يكتشفها المقاول أو العميل للإلغاء الفوري.
12.3. إذا لم يفي العميل بالتزاماته بموجب هذه الاتفاقية في الوقت المناسب ، وسيؤدي ذلك إلى تأخير في تنفيذ العمل في بناء المنشأة ، فسيكون للمقاول الحق في المطالبة بتمديد فترة البناء لـ الفترة المناسبة والإعفاء لهذه الفترة من دفع غرامات التأخير في تشغيل المنشأة ... في هذه الحالة ، يجب على الأطراف اتخاذ جميع التدابير اللازمة لمنع التكاليف الإضافية.
12.4. في حالة قيام العميل بتقديم مواد ذات جودة غير كافية أو لا تفي بمتطلبات الوثائق الفنية ، يحق للمقاول أن يطلب من العميل استبدالها في غضون الإطار الزمني المتفق عليه من قبل الأطراف.
12.5. إذا اكتشف العميل أن العمل سيئ الأداء ، فإن المقاول ملزم بإعادة هذه الأعمال بمفرده ودون زيادة التكلفة خلال الفترة الزمنية المتفق عليها بين الأطراف ، ومع ذلك ، خلال الفترة العامة المنصوص عليها في الفقرة 2.1 من الاتفاقية ، لإعادة هذه الأعمال لضمان جودتها المناسبة. إذا فشل المقاول في الوفاء بهذا الالتزام ، يكون للعميل الحق في مطالبة المقاول بإشراك منظمة أخرى في ذلك على نفقة المقاول من أجل تصحيح الأعمال ذات الجودة الرديئة المنفذة.
12.6. يجب أن يدفع المقاول الفائض من قبل المقاول لأحجام التصميم وتكلفة العمل ، التي لم تؤكدها الاتفاقية الإضافية ذات الصلة للأطراف ، والتي حدثت من خلال خطأ المقاول ، على نفقته الخاصة ، بشرط ألا تكون ناجمة عن ذلك بسبب فشل العميل في الوفاء بالتزاماته.
12.7. إذا أصبح من الضروري عزل كائن البناء ، فسيكون المقاول ملزمًا بتنفيذ العمل على إيقاف تشغيل الكائن بمفرده. سيتعين على الطرفين الاتفاق على الإجراءات والشروط وتكلفة الحفاظ على كائن البناء في اتفاقية إضافية لهذه الاتفاقية.
12.8 سيتم تعليق مسار الشروط المنصوص عليها في هذه الاتفاقية ، بما في ذلك الشروط المحددة في الجدول ، من اللحظة التي يتلقى فيها المقاول قرار العميل بإيقاف المنشأة.
12.9 بعد استبعاد الأسباب التي أدت إلى الحفاظ على المنشأة ، يستأنف المقاول أعمال البناء في موعد لا يتجاوز _________ بعد استلام الإخطار المناسب من العميل.
13. مسؤولية الأطراف عن عدم الوفاء بالالتزامات
13.1. الطرف مسؤول عن الخسائر التي يتعرض لها الطرف الآخر بسبب عدم الأداء أو الأداء غير السليم للالتزامات بموجب هذه الاتفاقية. يتم تعويض الخسائر بالكامل بما يتجاوز المبلغ المُصادر (الفائدة ، الغرامة).
13.2. يدفع العميل الغرامة إلى المقاول عن الانتهاكات التالية للالتزامات التعاقدية التي ارتكبها:
- بالنسبة للتأخير في النقل إلى المقاول في موقع البناء ، يجب دفع الوثائق الفنية والتقديرات والمواد وغرامة قدرها __________ روبل عن كل يوم تأخير ؛
- للنقل إلى المقاول لتركيب معدات غير مكتملة - غرامة قدرها ______٪ من تكلفة المعدات عن كل يوم تأخير بسبب التثبيت ؛
- بالنسبة للتأخير في بدء قبول عنصر مكتمل لأكثر من ______ يومًا من تاريخ استلام إخطار المقاول بتقديمه للتسليم ، تُدفع غرامة بمبلغ _____ من سعر العقد للعنصر لكل يوم التأخير ، ولكن ليس أكثر من ______٪ من سعر العقد ؛
- بالنسبة للتأخير في التسويات لأعمال البناء والتركيب المنجزة ، يتم دفع غرامة قدرها ______٪ من مبلغ الدفعة المقابلة عن كل يوم تأخير ، ولكن ليس أكثر من ______٪ من مبلغ الدفع المقابل .
13.3. يجب على المقاول دفع غرامة للعميل عن الانتهاكات التالية لالتزاماته التي ارتكبها:
- في حالة انتهاك شروط إتمام بناء الكائن ، يتم دفع غرامة مقدارها ______٪ من سعر العقد للكائن عن كل يوم تأخير. في الوقت نفسه ، لا يجوز أن يتجاوز المبلغ الإجمالي للعقوبات على التأخر في تسليم الكائن ______ ٪ من سعر العمل ؛
- للإفراج المبكر عن موقع البناء والأراضي المجاورة من الممتلكات المملوكة للمقاول بعد الانتهاء من العمل - غرامة قدرها _______ روبل عن كل يوم تأخير ، ولكن ليس أكثر من ______ روبل ؛
- في حالة انتهاك شروط أداء بعض الأعمال (فشل جدول العمل) ، تُدفع غرامة قدرها ____٪ من تكلفة النوع المقابل (المرحلة) من العمل.
إذا كان المقاول يضمن التسليم في الوقت المناسب للمرفق ككل ، فيجب إعادة مبلغ الغرامة التي دفعها المقاول ؛
- للتأخير في إزالة العيوب في العمل والهياكل عن المواعيد ،
المنصوص عليها في قانون الأطراف ، وفي حالة عدم ظهور المقاول - بفعل أحادي ، يتم دفع غرامة قدرها ______ ٪ من تكلفة العمل والهياكل عن كل يوم تأخير ، ولكن ليس أكثر من تكلفة الهياكل (المواد والمعدات) ونوع العمل المقابل ؛
- بالنسبة لأداء المقاول لعمل منخفض الجودة ، يتم دفع غرامة قدرها ________ روبل عن كل نوع من الأعمال التي يقوم بها المقاول بجودة رديئة.
13.4. لا يعفي دفع الغرامة (الفائدة ، الغرامة) ، وكذلك التعويض عن الخسائر ، الأطراف من الوفاء بالتزاماتهم العينية.
14. القوة القاهرة (القوة القاهرة)
14.1. يُعفى الأطراف من المسؤولية عن الإخفاق الجزئي أو الكامل في الوفاء بالتزاماتهم بموجب هذه الاتفاقية ، إذا كان الفشل نتيجة لظواهر طبيعية ، وأفعال العوامل الموضوعية الخارجية وظروف القوة القاهرة الأخرى التي لا تكون الأطراف مسؤولة عنها ومنعها التأثير السلبي الذي لا يستطيعون القيام به. يجب تأجيل فترة الوفاء بالالتزامات بموجب هذه الاتفاقية بما يتناسب مع الوقت الذي كانت فيه ظروف القوة القاهرة سارية ، وكذلك العواقب الناجمة عن هذه الظروف.
14.2. إذا استمرت ظروف القوة القاهرة ونتائجها لأكثر من ثلاثة أشهر ، فسيقوم المقاول والمالك بمناقشة التدابير التي ينبغي اتخاذها لمواصلة البناء. إذا فشل الطرفان في الاتفاق خلال ________________ شهرًا ، فيحق لكل طرف المطالبة بإنهاء الاتفاقية.
15. التغييرات في الوثائق الفنية
15.1. يحق للعميل إجراء تغييرات على الوثائق الفنية ، بشرط ألا يتجاوز العمل الإضافي الناتج عن ذلك _____٪ من التكلفة الإجمالية للبناء الموضح في التقدير ولا يغير طبيعة العمل المنصوص عليه في هذه الاتفاقية . يحق للعميل إصدار أمر كتابي ، ملزم للمقاول ، يشير إلى:
- زيادة أو تقليل حجم أي عمل مدرج في جدول العمل وتقدير التكلفة ؛ استبعاد أي عمل
- تغيير طابع أو جودة أو مظهر أي جزء من العمل ؛
- للقيام بأعمال إضافية مهما كانت طبيعتها ضرورية لإكمال البناء.
15.2. يتم تنفيذ إدخال التغييرات في الوثائق الفنية ، والجدول الزمني لإنتاج العمل بكمية أكبر مقابل المبلغ المحدد في هذه الاتفاقية على أساس تقدير إضافي يتفق عليه الطرفان.
15.3. يمكن تغيير تكلفة العمل باتفاق الطرفين على أساس اتفاقية إضافية لهذه الاتفاقية.
15.4. أي تغييرات على هذه الاتفاقية صالحة فقط إذا تمت صياغتها بموجب اتفاقية إضافية أو بروتوكول أو مستندات مكتوبة أخرى وفقًا للقواعد الموضوعة للشكل الكتابي للعقود بموجب المادة 434 من القانون المدني للاتحاد الروسي وأحكام أخرى من القانون المدني للاتحاد الروسي.
16. تسوية المنازعات
16.1. يتم حل القضايا الخلافية التي تنشأ أثناء تنفيذ هذه الاتفاقية من قبل الطرفين من خلال المفاوضات.
16.2. في حالة عدم التوصل إلى اتفاق بشأن القضايا المتنازع عليها ، يتم النظر في النزاع الناشئ عن هذه الاتفاقية في ___________________________________________________________.
16.3. في المسائل التي لا تنظمها الاتفاقية ، تُطبَّق تشريعات الاتحاد الروسي.
17. إنهاء العلاقة التعاقدية
17.1. في الحالات المنصوص عليها في الاتفاقية والتشريع ، يجوز إنهاء الاتفاقية مبكرًا.
17.2. يحق للعميل إنهاء الاتفاقية مبكرًا في الحالات التالية:
- تأخيرات من قبل المقاول في بدء البناء بأكثر من ________ لأسباب خارجة عن إرادة العميل ؛
- الانتهاك المنتظم من قبل المقاول لتوقيت أعمال البناء والتركيب ، مما يستلزم زيادة في تاريخ إتمام البناء بأكثر من _________ ؛
- عدم امتثال المقاول لمتطلبات جودة العمل ، إذا كان تصحيح العمل ذي الأداء الضعيف المقابل يؤدي إلى تأخير في البناء بأكثر من _________ ؛
- إلغاء تراخيص أنشطة البناء ، وغيرها من أعمال هيئات الدولة في إطار التشريع الحالي ، وحرمان المقاول من الحق في القيام بالأعمال.
17.3. للمقاول الحق في إنهاء الاتفاقية في الحالات التالية:
- الإعسار المالي للعميل ، أو التأخير المنتظم في التسويات للأعمال المنجزة ، أو تأخيرها لأكثر من ____________ أيام ؛
- وقف البناء من قبل العميل لأسباب خارجة عن إرادة المقاول لفترة تتجاوز ____________ ، باستثناء حالات الحفاظ على كائن البناء ؛
- تغييرات في تكلفة البناء بأكثر من _________٪ فيما يتعلق بالتغييرات التي أجراها العميل على الوثائق الفنية.
17.4. إذا اعترض أحد الطرفين على الإنهاء المبكر للاتفاقية ، فسيتم إنهاء الاتفاقية في المحكمة.
18- عناوين وتفاصيل قانونية عن الأطراف:
العميل: المقاول:
__________________ _________________
__________________ _________________
19. توقيعات الأطراف:
من العميل: من المقاول:
_________ /__________/ _________ /__________/
.jpg)