Hipotekarna posojila za gradnjo stanovanjske stavbe. Hipoteka na gradnjo hiše - težka stvar, vendar pogosto potrebna in donosna

Vsako leto več. Rusi želi pridobiti svoj dom. Prednost življenja države, kjer so vse potrebne udobna nastanitev Pogoji so že cenili veliko. Vendar pa gradnja zasebne hiše zahteva opredeljene naložbe, katerih velikost je pogosto primerljiva s stroški stanovanja v novi stavbi. V zvezi s tem ponujajo raznolike programe Posojanje izgradnje zasebne hiše.

Ali je mogoče vzeti hipoteko za gradnjo zasebne hiše?

Skoraj vsi bančne izdelkeOsredotočena na kreditiranje gradnje hiše, predvideva registracijo zavarovanja nepremičnina, to je, inherentno hipotekarna posojila.

Seveda, ali katera koli druga banka omogoča izdajo potrošniškega posojila, sredstva, ki jih je mogoče usmeriti na nakup gradbenih materialov, plačila gradbenih storitev. Zvezek obrestna mera Po takih posojilih, veliko višjih od hipoteke, in obdobje posojila ne more biti več kot 5-7 let. Zato se hipoteka za gradnjo izkaže, da je najbolj privlačna možnost, glavna stvar, v skladu z vsemi zahtevami za takšno posojanje.

Pogoji hipotek za gradnjo zasebne hiše

Večina programov hipotekarna posojila Gradnja zagotavlja naslednje pogoje:

• posojilojemalec mora zagotoviti depozit - za čas gradnje je lahko kateri koli predmet nepremičnin, vključno s spletno stranjo, na kateri je hiša postavljena. Po gradnji hiše in njegovo registracijo v Rosreestru, se ta objekt lahko uporabimo kot zavarovanje;
• potrebno je imeti začetni prispevek, katerih velikost od 10 do 30 odstotkov zneska, potrebnega za gradnjo;
• zemljišča Za gradnjo mora biti v lastnini posojilojemalec in se sklicuje na kategorijo IZHS;
• za zaporno kazen sporazum o posojilu Posojilojemalec zagotavlja ocene za gradnjo, kot tudi projekt hiše;
• posojilojemalec je dolžan poročati o porabi denarja.

Tudi različni programi Banke lahko zagotovijo druge pogoje za kreditiranje gradnje zasebne hiše.

Najpogosteje, banka izda posojilo zneska z zahtevo po poročanju o njeni uporabi določen čas. Toda nekatere banke za kreditiranje zasebne hiše odprte kreditne linije. V tem primeru posojilojemalec zagotavlja kreditna institucija Izpolnjene račune za materiale ali dela, banka pa se prevaja potreben znesek Na kreditnem računu posojilojemalca ali neposredno na tekoči račun dobavitelja ali umetnika. Ta možnost shrani posojilojemalca od potrebe dodatno poročilo, zagotavlja znižano obrestno mero, hkrati pa ustvarja neprijetnosti, ko se gradnja postopoma izvaja, saj je treba obrnite na banko za vse izdatke sredstev.

Hipoteka na gradnji zasebne hiše v Sberbank - Pogoji v letu 2016

Eden od najnižjih, zato predloge te banke uživajo pri visokem povpraševanju med posojilojemalci. V tej banki in program hipotekarnih posojil gradnjo zasebne hiše. Po tem programu banka lahko izda znesek posojila od 300 tisoč rubljev. Največja velikost Definirano posameznih pogojevZa to se upoštevajo naslednji kazalniki: \\ t

• ocenjeni stroški knjižene stanovanjske stavbe;
• ocenjene stroške predmeta.

75% vsakega od teh kazalnikov se sprejme za izračun posojila in na manjši mejo posojil. Hkrati pa lahko banka še vedno zmanjša velikost najvišjega zneska na podlagi dohodka posojilojemalca, pa tudi njeno kreditno zgodovino.

Kot zavarovanje banka meni, da so vsi nepremičninski predmeti, ki pripadajo posojilojemalcu, v nekaterih primerih je morda treba oblikovati jamstvo.

Posojilojemalec mora banki zagotoviti poravnavo gradnje z jasno razčlenitvijo stroškov pridobivanja materialov in plačila gradbeno delo.

Nasvet:priporočljivo je, da banko predstavimo gradnjo gradnje skupaj s pogodbo o pogodbi gradbeno podjetje. V ta pogodba Potrebno je registrirati, da izvajalec gradi hišo lastni materiali. V tem primeru se pojavi majhna možnost manevra za nakup materialov, saj banka ne bo nadzorovala stroškov stroškov v takem položaju. gradbeni materialiIn posojilojemalec ima priložnost preko izvajalca, da pridobi potreben v neformalnem reda. Tudi to stanje Zagotavlja potrebo po zbiranju številnih pregledov, ki potrjujejo stroške gradnje. Kot poročilo, je dovolj, da zagotovijo reference v obliki KS-2 in KS-3.

Banka lahko razkrije pogoje za obdobja gradnje, najpogosteje tri leta od datuma izdaje posojila, ob koncu tega obdobja, mora posojilojemalec predložiti dokument, ki potrjuje registracijo dokončane stanovanjske stavbe. V nekaterih primerih banka zavezuje posojilojemalca, da občasno predloži poročilo o izdatkih sredstev. V tem primeru je treba prikazati preglede, režise na materialov, zaprtih dejanj opravljenega dela.

Posojilojemalec mora to upoštevati ta kredit Zagotavlja določene stroške: \\ t

• ocena predmeta zastave - samo v skupščini, ki jo je akreditirana s strani banke;
• zavarovanje predmeta obljube - tudi v zavarovalnici, ki je minila akreditacijo s strani banke. Samo zemljišče je sproščeno iz zavarovanja, ki se prenaša kot zavarovanje.

Hipotekarno posojilo za izgradnjo zasebne hiše je usmerjeno, zato kršitev posojilojemalca rokov za dokončanje gradnje ali zagotavljanje poročila o denarnih izdatkih daje pravico banki, da preračuna obrestne mere za posojilo. Praviloma v takih primerih pogoji veljajo za posojilo potrošniški kredit Od varnostKadar je obrestna mera nižja v primerjavi z drugimi porabi, pa tudi bistveno višja od hipotekarnega posojila.

Sberbank darila povečane zahteve Za posojilojemalce, zato je, da je vredno, danes banka ne omogoča več kot dva zapadla v njem največ tri dni. Najlažji način, da dobite posojilo posojilojemalcem, ki že imajo pozitivno banko kreditna zgodovina Ali so udeleženci plačne projekta.

Hipoteka na gradnjo hiše na jamstvu zemljišča

Veliko število hipotekarnih posojilnih programov za gradnjo zasebne hiše predvideva obvezna zaveza Zemljišča, na kateri je načrtovana hiša. V tem primeru je lahko mesto kot en sam ključ, če je njegov ocenjeni stroški večja od količine posojil in enega od zavarovanja, ko je njegova cena majhna, posojilojemalec pa zahteva dodatno hipoteko.

Ne smemo pozabiti, da je po izgradnji hiše in njegovo registracijo v Rosreestru, je ta hiša, ki postane predmet zastave, in z njim zemljišča zemljišča.

Nekatere banke potisnejo posebne zahteve Na zemljišče, preneseno na zemljišče:

• namen zemljišč - vse banke vzamejo parcele izhs.Toda nekateri razmislijo o lokacijah pod PCHS, ki se nahajajo v mejah naselij;
• oddaljenost od posojilnega prostora - velike bankeNa primer, Sberbank, Rosselkhozbank lahko vzame zemljišče kot zavarovanje v večini regij države. Druge banke razmišljajo kot objekte zavarovanja, ki se nahajajo na določeni razdalji od mesta, kjer se nahaja urad banke;
• dimenzije - V večini primerov velikost spletnega mesta ni pomembno, vendar banke včasih zahtevajo, da njeno območje ni manjše in ne več kot določena kreditna institucija;
• infrastruktura - za številne banke je pomembno, da je bila spletna stran zagotovljena inženirska omrežja. V tem primeru mora posojilojemalec zagotoviti usklajeno tehnični pogoji Povezave z omrežjem za napajanje, kot tudi projekt oskrbe z vodo in drenažo.

Predpogoj za registracijo spletnega mesta v zastavo je odsotnost obremenitev, razen če je spletno mesto kupljeno s pogodbo za gradnjo. V takem primeru banka, nasprotno, prostovoljno gredo na transakcijo, saj ima določena jamstva, da roki Na spletnem mestu se bo pojavila stanovanjska stavba - bolj tekoča tema zastave.

Hipoteka na gradnji hiše: donosna ali ne?

Registracija hipoteke na gradnjo je pogosto edina možnost za nakup lastna hiša. Kolikor je donosno - vsi se odločijo zase. V pogojih nestabilnih cen za gradbene materiale in stalno povečanje stroškov gradbenih del, kot je kreditni izdelek To je lahko dobra priložnost za nakup hiše, in z dobrim naključjem in prihranite na njem. Na primer, dekoracija hipotekarno posojilo Za gradnjo stanovanjske stavbe daje pravico do prejemanja davčni odbitek.. V letu 2016. najvišji znesek Ta odbitek je 260 tisoč rubljev. Ta sredstva se lahko pošljejo predčasno odplačilo Ali njegov del, ki po drugi strani omogoča ali ali znatno zmanjša znesek posojila ali njegovega mandata. Mimogrede, lahko pošljete sredstva za hipotekarno posojilo, ki bo tudi zaprla vse ali njen del. Tako, privlačnosti sposodil denar do določene mere, da se prevzema inflacijo in se izogne negativni vpliv povečanje cen.

Slabosti takih posojil je mogoče pripisati tARGET.Kot je hipoteka za gradnjo zagotavlja smer vseh izposojenih sredstev o strogo določenih ciljih. Poleg tega je posojilojemalec nekoliko zmanjšal z izbiro izvajalcev in dobaviteljev. Na primer, takšno posojilo ne omogoča privabljanja zasebnih izvajalcev za večino bank obvezno stanje To je, da gradbena dela opravljajo samo uradno registrirani izvajalci - pravne osebe In posamezni podjetniki.

Življenje v svoji zasebni hiši je težko preceniti. Mnogi prebivalci velikih mest sanjajo o selitvi iz mestne džungle počitniška hiša z zemljo. Prednosti takega stanovanja so očitne: zasebnost, ekologija, mir, varnost, itd Še posebej dragocena, če je bila hiša postavljena na svoj okus, ob upoštevanju njegovih želja. Vendar pa ne morejo vsi privoščiti takšnega razkošja, ker gradnja stanovanj ni pocena.

Hipoteka za posojilojemalca pod izgradnjo zasebne hiše

Če vaši prihranki niso dovolj za nadaljevanje ali celo začetek gradnje zasebne hiše, bo hipotekarna posojila za gradnjo stanovanj primerna rešitev. Danes, zaradi močnega povečanega povpraševanja, veliko kreditne organizacije Razvit hipotekarni programi Pod gradnjo zasebne hiše posameznikov. Torej, danes ne samo razvijalec lahko vzame hipoteko za gradnjo, ampak skupna oseba Od stalni dohodek. Kot del te hipoteke banka zagotavlja posojilo, tako da je del zemljišča, ki je v lasti posojilojemalca, na katerem bo zgrajena zasebna hiša.

Takoj upoštevajte, da imajo vse banke podobni programiKer v tem primeru kreditna organizacija nosi določena tveganja. Če posojilojemalec iz nekega razloga ne zaključi gradnje zasebne hiše, bo banka zelo težko vračati izgube zaradi prodaje ploskve z nedokončana konstrukcija. Nekatere banke lahko zahtevajo druge enake nepremičnine kot zavarovanje. Imajo hipoteke za izgradnjo lastno stanovanje Obstajajo druge funkcije.

Znano je, da je značilnost vsake hipoteke dejstvo, da v gradnji ali končal nepremičnine Postane zaveza banke. Torej, kot zavarovanje, lahko posojila organizacija vzame oba zemljišča, ki je last posojilojemalca. Banka lahko izda velik znesek Posojilo in ugodno obrestno mero, če posojilojemalec ne zagotavlja le parcele, in zemljišča z zgradbami na njem celo nedokončane. Lahko je kot pomočnine, garažna in nesrečna nastanitev, za dokončanje gradnje, ki jo jemlje hipoteka.

V primeru hipoteke na gradnjo zasebnih stanovanj lahko kreditno obdobje doseže 25-30 let. Prav tako bi moral biti posojilojemalec pripravljen na dejstvo, da bo letna obrestna mera za takšno posojilo nekoliko višja - od 11% do 14% na leto. To pomeni, da je hipoteka na gradbeništvu manj koristna kot drugi hipotekarni programi. Z vsem tem bo nakup končne zasebne hiše jasno stala več, zlasti z letno inflacijo in nenehno rastoče cene nepremičnin.

Najvišja količina hipotekarnega posojila za gradnjo ni več kot 200% vrednosti nepremičnine, ki jo ponuja depozit, in to je največ približno 30 milijonov rubljev. Odvisno od predlaganega posojilojemalca gradbenih del, banka vključuje urnik in znesek plačil. Praviloma bo večina bank zahtevala začetni prispevek posojilojemalca, vendar v zadnjem času Nekatere kreditne institucije so začele zagotavljati hipoteke posojilojemalcem, da bi zgradili hišo brez prvega prispevka. Vendar se tega spomnite kot začetni prispevek Lahko uporabite materinskega kapitala ali kopičenje NIS.

Bančne zahteve za zemljišče za izgradnjo zasebne hiše

Če posojilojemalec namerava ponuditi zemljišče kot zavarovanje, potem v tem primeru obstajajo tudi nekatere značilnosti. Hipoteka se lahko izda samo, če se gradnja izvede na določenem ozemlju. Torej, glede na hipoteko za gradnjo, hišo ni mogoče zgraditi na dacha Lands. in B. vrtna partnerstvakot tudi v okoljskih conah. Poleg tega zemljišča ne bi smela imeti finančnega bremena. Vendar pa je v obraz težke konkurence vedno več bank mehčala njihove zahteve za hipoteko za gradnjo.

Bančne zahteve za zemljišče v gradnji

Kot veste, banke so predložile določene zahteve za zemljišče, na kateri bo postavljena zasebna hiša. Torej, predpogoj za zagotavljanje hipotekarnega posojila za gradnjo lastna hiša To je prisotnost lastniškega posojilojemalca zemljišč. V tem primeru mora biti predmet zavarovanja v skladu s številnimi drugimi pomembnimi zahtevami: \\ t

• Zemljišče ne bi smelo biti pod bremenom (Zastava, najem)
• Zemljo je treba vključiti v kategorijo izključno "zemljišče naselja", To je, da je namenjen samo za izgradnjo zasebnih hiš ali v nekaterih primerih izgradnje države
• Zemljišča ne bi smela biti predaleč od bančnega upnika, tako da lahko upnik zlahka pride in se prepriča, da je potek stanovanj
• Če zemljišča pripada drugim lastniki v skupni rabi, vsi so dolžni delovati kot pletevalci, to je, dati dovoljenje za depozit, ki jim pripada
• Če obstajajo stavbe in strukture na zemljišču zemljišča, mora posojilojemalec zagotoviti lastništvo teh stavb, registriranih pri USRP.

Odločitev o hipoteki za gradnjo hiše, bi morala biti posojilojemalec pripravljen na dejstvo, da bo, medtem ko gradnja stanovanj ni zaključena, bo kreditna organizacija vzpostavila precej visoko obrestno mero na stanovanjsko posojilo. Hkrati pa se po konstrukciji zaključi in prenese na depozit, se bo stopnja opazno zmanjšala. Danes je ta razlika približno 3%, kar je precej opazno za posojilojemalca in žep.

Hipoteka je začela uporabljati hipoteko za izgradnjo hiše. Ta možnost postane prednostna naloga ruski državljani. Hipotekarna posojila na The individualna gradnja - možnost za ljudi brez materialnih prihrankov, da uresničijo sanje. Zasebna hiša Lahko organizirate z domovinsko kmetijstvo stran od vrveža hrupnega mesta. Če za izgradnjo zneska denarja ni denarja, bo hipoteka postala najbolj razumna rešitev.

Potencialni posojilojemalec mora razumeti, da obstaja veliko ovir za prejemanje podobna hipotekarna. Izbrati res ugodna možnost Razumeti je treba, da je poleg obrestne mere še nekaj točk, za katere je treba plačati pozornost.

Obstoječe možnosti posojanja

Posojilo o izgradnji zasebnih stanovanj v hiši Rusije lahko izhajajo iz domačih bank, ki so predmet popolne skladnosti z navedenimi zahtevami.

Vrste posojil:

1. potrošniški kredit;
2. hipotekarna posojila;
3. hipoteko z zastavo lastnih nepremičnin;
4. hipoteke z uporabo materin kapital Kot začetni prispevek.

Vsaka možnosti ima svojo pozitivno in negativne strani. Hipoteka pod gradnjo zasebne hiše je pripravljena zagotoviti ne vse banke. Število zahtev glede upnika do posojilojemalca hitro narašča.

Potrošniška posojila odlikujejo visoke obrestne mere, kot tudi stroge pogoje pogodbe. Tukaj je idealen obleka z zagotavljanjem zastave. Imenovan nepremičnin Pomagalo bo, da bo znatno zmanjšalo obrestno mero.

Kredit stranke

• visoke obrestne mere - od 20%;
• obdobje posojila do 10 let;
• znesek posojila do 2.000.000 rubljev.

Hipoteke z zastavo

• posojanje do 30 let;
• bolj impresivni zneski posojila kot pri posojilih potrošnikov;
• obrestne mere od 10%.

Tradicionalna hipotekarna

Tipični posojilni izdelek se namerno sestavi za izgradnjo zasebne hiše, ki po njem uradna dostava bo polnopravna zaveza po pogodbi. Na začetku je vloga, ki je posledica zemljišča, vendar, če to ni dovolj, lahko banka zahteva vključevanje poroštev ali dodatno obliko Druga zaveza.

Shema je še posebej priljubljena, ko cash. Predstava se izda v fazah. Izračun odstotka se izvaja vsakič, ko izstopajo.

Izbira metode posojil je vedno posamezna. Sodnik Kakšno vrsto posojila bo bolj donosno le tako, da temeljito analiziramo posebne situacije. Ampak, praviloma, hipoteka za gradnjo zasebne hiše z zagotavljanjem zastave je najbolj prednostna možnost.

Povej prijateljem

(Ni ocen ne)

Če ste utrujeni od nenehnega mestnega vrveža, in ni več sil, da bi dihali izpušnih plinov, potem tiho in udobno počitnice domov Od to \u200b\u200bsituacije bo odličen rezultat. In hipoteka pod IZHS se bo pomagala spopasti finančni vidik Načrtovana stavba.

Na žalost, ne vsak urbani rezident ima podeželsko hišo, v kateri se lahko sprostite po trdem delovni teden Sveže zrak. Toda tisti, ki bodo postali lastnik take nepremičnine, obstaja resnična priložnost za uporabo edinstvenega bančne storitve - hipoteka za izgradnjo stanovanjskega objekta.

Posameznika stanovanjska konstrukcija imenovan stavba stanovanjske hiše v mestu mesta, v delovnem mestu, v podeželje. Če že tam pripravljena parcela V skladu z ILS se bo še naprej odločila za najprimernejše hipotekarna ponudba. Če spletno mesto še ni, dati prednost krajem, kjer je bila infrastruktura že ustvarjena (na primer poravnalna zemljišča ali posebna mesta pod IRS).

Objekti iz IZHS:

Hiša.

Počitniška hiša.

Razširitev, nadgradnja v hišo.

Tla mansarda itd.

Seznam dokumentov:

Pogojno se lahko vsa zahtevana dokumentacija razdeli na 4 bloke:

Dokumenti posojilojemalca (izjava, potni list, drugi dokumenti po presoji finančne organizacije).

Dokumentov vseh avtobusov in garantov.

Dokumenti za parcelo, na kateri je načrtovana prihodnja stavba, kot tudi dovoljenje za izgradnjo vaše stanovanjske stavbe in njenega projekta.

Dokumentov, ki dajejo pravico do sodelovanja posebne ponudbe (npr. "").

Bolj specifična I. celovit seznam Treba je pojasniti v izbrani kreditni instituciji. Po navedbah ruskega oznaka mestnega načrtovanja Razvijalec, ki želi zgraditi stanovanjsko stavbo, je možen, da njegov projekt ne bo, če je zasnovan za 1 družino, njena višina pa ne bo več kot 3 nadstropja. Za oblikovanje dovoljenja za gradnjo, se morate obrniti na oddelek za arhitekturo svoje občine.

Pripraviti, da se postopek lahko razteza več mesecev. To obdobje bo odvisno od razpoložljivosti paketa dokumentov.

Pogoji registracije:

Roki za zagotavljanje takšnega posojila lahko dosežejo 30 let. Iz obdobja in prvi obrok bo odvisen končni. Stave B. ruske banke Začeti, praviloma, od 12%.

Nekatere kreditne organizacije vztrajajo pri pravičnem prvem prispevku (s 30-40%), in nekaj dovolj 15%. V zadnjem času se je začelo pojavljati možnosti za oblikovanje brez prvega prispevka.

Poskrbite, da določite vrstni red odplačevanja, znesek obresti, časovni okvir in pogoje, na katerih se proizvaja. Plačila so pretežno izvedena mesečna, vendar lahko najdete in predloge, za katera plačila se opravijo v določenem obdobju (na primer v procesu gradnje delov objekta).

Kot posojilna valuta lahko izberete nacionalne ali tuje monetarne enote.

Na velikost posojila vpliva raven dohodka stranke in njegova solventnost. Da bi povečali ta znesek, je mogoče oblikovati z avtobusom, katerega največje število določi banka.

Poleg tega je morda potrebno. V nekaterih primerih se obrestna mera zmanjša, če je na voljo.

Treba je predhodno pripraviti podrobno oceno prihodnjih stroškov gradnje finančna organizacija Lahko ustrezno ocenijo velikost posojila in njegovo izvedljivost. Ne pozabite, da takšno posojilo pripada ciljni skupini.

V veliko bančne institucije tukaj je posebni pogojiPredstavljena na zemljišče, ki se uporablja za gradbišče (obvezno pod premoženjem, podrejenimi komunikacijami itd.).

Obljuba je lahko:

Zemljišča za prihodnje stavbe.

Prihodnji dom.

Skupaj s hišo.

Druge lastnine v lasti (na primer stanovanje v mestu).

Hipoteka pod ILS: Posebne kreditne ponudbe

Če potrebujete pravno svetovanje Na posojila, potem bomo odgovorili na vprašanja, ki vas zanimajo!