Preden pošljete elektronsko pritožbo Ministrstvu za gradbeništvo Rusije, preberite naslednja pravila za delovanje te interaktivne storitve.
1. Elektronske prijave v pristojnosti Ministrstva za gradbeništvo Rusije, izpolnjene v skladu s priloženim obrazcem, so sprejete v obravnavo.
2. Elektronska pritožba lahko vsebuje izjavo, pritožbo, predlog ali zahtevo.
3. Elektronske pritožbe, poslane prek uradnega internetnega portala Ministrstva za gradbeništvo Rusije, se predložijo v obravnavo oddelku za delo s pritožbami državljanov. Ministrstvo zagotavlja objektivno, celovito in pravočasno obravnavo vlog. Obravnava elektronskih prijav je brezplačna.
4. V skladu z Zvezni zakon z dne 02.05.2006 N 59-FZ "O postopku za obravnavo pritožb državljanov Ruska federacija"elektronske pritožbe se evidentirajo v trije dnevi in se pošiljajo glede na vsebino v strukturne enote Ministrstva. Pritožba se obravnava v 30 dneh od dneva registracije. Elektronska pritožba ki vsebuje vprašanja, katerih reševanje ni v pristojnosti Ministrstva za gradbeništvo Rusije, se v sedmih dneh od dneva registracije pošlje pristojnemu organu ali ustreznemu uradniku, katerega pristojnost je reševanje vprašanj iz pritožbe. , z obvestilom o tem občanu, ki je poslal pritožbo.
5. Elektronska pritožba se ne upošteva, kadar:
- odsotnost imena in priimka prijavitelja;
- navedba nepopolnega ali netočnega poštnega naslova;
- prisotnost nespodobnega ali žaljivega jezika v besedilu;
- prisotnost v besedilu nevarnosti za življenje, zdravje in premoženje uradno kot tudi njegovi družinski člani;
- uporaba necirilične razporeditve tipkovnice ali samo velikih črk pri tipkanju;
- odsotnost ločil v besedilu, prisotnost nerazumljivih okrajšav;
- prisotnost v besedilu vprašanja, na katero je vlagatelju v zvezi s predhodno poslanimi pritožbami že bil dan vsebinsko pisni odgovor.
6. Odgovor vlagatelju se pošlje na naslov poštni naslov naveden ob izpolnjevanju obrazca.
7. Pri obravnavi pritožbe ni dovoljeno razkrivati podatkov, ki jih vsebuje pritožba, pa tudi podatkov v zvezi z zasebnim življenjem državljana brez njegove privolitve. Podatki o osebnih podatkih prosilcev se hranijo in obdelujejo v skladu z zahtevami ruska zakonodaja o osebnih podatkih.
8. Prijave, prejete preko strani, se povzamejo in posredujejo vodstvu ministrstva v vednost. Odgovori na najpogostejša vprašanja se občasno objavljajo v rubrikah "za stanovalce" in "za specialiste"
Dmitrij RudykhPrejeti gradbeno dovoljenje nikoli ni bila lahka naloga za povprečnega človeka.
Ko sem razmišljal o gradnji hiše in si predstavljal, katere dokumente moram zbrati in pripraviti, me je prevzelo stanje nemoči.
To je bilo razloženo zelo preprosto - nisem vedel in nisem razumel, kako priti gradbeno dovoljenje doma.
Z interneta je veliko nepomembnih informacij, od katerih je polovica že zdavnaj zastarela.
In kakšna so smiselna mnenja raznih gradbincev in drugih strokovnjakov s tega področja, s katerimi sem govoril. Namenoma pretiravajo s težavo pridobitve gradbenega dovoljenja brez primere, da bi si povečali vrednost.
Vse to v kombinaciji bo vsakogar spravilo v depresijo.
Toda vse se je spremenilo, ko sem našel preprosto in preprosto navodilo po korakih:
V tem članku bom naredil kratek pregled tega priročnika in vam povem, kako ga lahko dobite.
Prva dragocena stvar, ki sem jo našel v navodilih, je razlaga dacha amnestija.
Verjetno veste, da amnestija na dacha pomeni poenostavljen postopek registracije zemljiške parcele prejela v »kosmatih« letih in poenostavljen postopek registracije stanovanjskih stavb.
Navodila jasno in jasno opisujejo, kaj je treba storiti in kako to storiti, da bi vašo stanovanjsko stavbo legalizirali pod amnestijo dacha, to je, da jo vpišete in registrirate lastništvo.
A odkritje zame je bilo, da amnestija dacha lastnika ne oprosti pridobitve gradbenega dovoljenja.
Mnogi lastniki se po opravljenem postopku amnestije dacha umirijo (kot bi to storil jaz na njihovem mestu), vendar so navodila v navodilih arbitražna praksa jasno nakazuje, da morate v primeru skrbi za svojo nepremičnino pridobiti gradbeno dovoljenje.
Gradbena dovoljenja običajno izdajo lokalne oblasti.
Rok za izdajo dovoljenja za gradnjo stanovanjskega objekta je bil izjemno kratek.
Samo 10 koledarskih dni.
Eden od nepremičninskih posrednikov, ki se menda razume v to problematiko, mi je povedal grozljivo zgodbo o tem, kateri dokumenti so potrebni za pridobitev gradbenega dovoljenja.
zemljiški dokumenti,
Urbanistični načrt zemljiško parcelo,
Shema načrtovalske organizacije zemljiške parcele, na kateri je navedena lokacija hiše.
Urbanistični načrt zemljiške parcele izdajo organi lokalna vlada na zahtevo katere koli zainteresirane osebe.
Mimogrede, vzorec vloge za izdajo urbanistično načrtovanje zemljišča stran gre dodatek k navodilom.
Izkazalo se je, da lahko načrt načrtovalske organizacije zemljišča naredite sami.
Bil sem nepričakovano presenečen in navdušen, ko sem izvedel, kako je mogoče to shemo popolnoma samostojno sestaviti v 15 minutah.
Za nikogar ni skrivnost, da večina težav pri pridobivanju gradbenega dovoljenja ni povezana s težavnostjo priprave dokumentov, temveč z nepripravljenostjo uradnikov, da bi upoštevali zakonske postopke za izdajo gradbenih dovoljenj.
Okoli uprav in zemljiških oddelkov se gojijo povezane strukture.
Ustvarjajo žene, otroci, ljubice uradnikov drugačen OOO, iz katerega se hranijo, profitirajo od nevednosti Rusov.
Uradniki pošiljajo ljudi v te LLC in druge strukture na usposabljanje za veliko denarja enostavni dokumenti za izdajo gradbenega dovoljenja.
Poleg jasne in razumljive razlage, kako pridobiti uradnike za izdajo gradbenega dovoljenja, so navodilu priloženi vzorčni dokumenti:
vloga za gradbeno dovoljenje,
vloga za izdajo GPZU,
prijava za registracijo v kraju stalnega prebivališča,
pritožbo na tožilstvo GPZU,
pritožba na shemo tožilstva (SPOZU),
tožbena izjava GPZU,
tožba (SPOZU)
vzorec sheme načrtovalske organizacije zemljiške parcele.
Ti vzorčni dokumenti so v povezavi s samim navodilom enostavni praktično orodje za samopridobitev gradbeno dovoljenje za stanovanjski objekt.
S tem gradivom boste razumeli »pravila igre« za izdajo gradbenih dovoljenj in ne boste le vedeli, kje točno »plavajo za bojami« uradniki, temveč jih boste lahko tudi postavili na svoje mesto.
Naslednja vprašanja so v navodilih obravnavana ločeno:
Pridobitev gradbenega dovoljenja za vrtne in poletne koče,
Registracija za dežela,
Registracija na vrtu,
Podaljšanje gradbenega dovoljenja - vladna služba, ki je na voljo gradbenemu podjetju in je določena v zakonodaji. Težava je v tem, da odločitev pooblaščenega organa zaradi nepoznavanja zahtev zakonodaje ni vedno pozitivna. Posledično se predhodno izdano dovoljenje razveljavi, gradbeno podjetje pa mora ponovno opraviti vse postopke ali kontaktirati pravosodnimi organi... Izogniti se podobne težave, je pomembno poznati zapletenost podaljšanja dovoljenja, imeti pri roki vzorec vloge, poznati postopek reševanja tovrstnega problema in razloge, zakaj se podaljšanje storitve lahko zavrne.
Gradbeno dovoljenje (po Urbanističnem zakoniku) - uradni dokument sestavljen na posebna oblika in potrditev skladnosti projektne dokumentacije z zahtevami, normami in pravili, ki so veljali v Ruski federaciji v času dokumentacije v zvezi z razvojem in načrtom lokacije. Pridobitev dovoljenja je osnova, da gradbeno podjetje začne delati na gradnji objektov v Moskvi (ali regiji), pa tudi v drugi regiji Ruske federacije. Obrazec pooblastila je univerzalen in odobrila vlada RF leta 2005.
Kot je navedeno, med gradnjo projektne dokumente, sam postopek pa se začne po izdaji dovoljenja s strani lokalnih oblasti. Seznam dokumentov, ki jih je treba zbrati za pridobitev dovoljenja, potrdi zakonodajni ravni, potrebni ukrepi pa so navedeni v Civilnem zakoniku Ruske federacije.
V Urbanistični zakonik Prav tako je navedeno, da se gradbeno dovoljenje (ob upoštevanju predpisov) izda brez časovnih omejitev - za celotno obdobje, ki je določeno v projektna dokumentacija... Na podlagi tega se sklep kaže, da je dokument nedoločen. V redki primeri pooblaščeni organi izdajo dovoljenje ne za celotno obdobje veljavnosti, temveč za posamezne faze gradnje objekta. V takih situacijah ima gradbeno dovoljenje določene omejitve.
Ob upoštevanju trenutnega postopka za pridobitev dovoljenja in zakonodaje je razpoložljivost določenem obdobju dovoljenje za obnovo ali gradnjo objekta je bistveno dejstvo. Toda praksa kaže, da se razvijalec pogosto ne ujema s pogoji dejanske dostave strukture. Obstaja mnenje, da je ob koncu veljavnosti starega papirja potrebno novo dovoljenje. To ni potrebno - dovolj je, da se obrnete na pooblaščeni organ in razširite dokument.
Civilni zakonik Ruske federacije določa, da se obdobje veljavnosti dovoljenj lahko podaljša s sodelovanjem občinskih (mesnih) organov. Če je takemu organu zavrnjena obnova dokumenta, izda utemeljitev razloga in omogoči popravo stanja. V katerih primerih je podaljšanje mogoče zavrniti, je razloženo spodaj.
Po zakonu je gradbeno podjetje, ki zamudi s pritožbo in nepravočasno odda vlogo, kaznovano ob upoštevanju veljavne zakonodaje... V skladu s predpisi ima razvijalec 2 meseca, da izpolni in odda vlogo. Vzorec slednjega je predstavljen na spletni strani državnega organa, ki izda dovoljenja (na primer za Moskvo in moskovsko regijo so to organi samouprave). Poleg tega so zahtevane informacije predstavljene na spletni strani javnih služb.
Če je objekt zgrajen brez pridobitve (obnove) gradbenega dovoljenja, spada v kategorijo "nedovoljene gradnje" s pripadajočimi posledicami za kršitelja - kazni ali rušenje objekta. Utemeljitev takšnih dejanj na sodišču ne povzroča težav, saj vsa dejanja potekajo ob upoštevanju veljavne zakonodaje. Če bo dovoljenje poteklo ali je poteklo, ga je treba obnoviti. Neupoštevanje te zahteve vodi do številnih težav - med gradnjo in v fazi, ko bo lastnik objekt prijavil pri pooblaščenih organih. Obstoječi predpisi veljajo za Moskvo, glavno regijo in druge regije Ruske federacije.
Če je gradbeno podjetje preneslo zahtevani paket dokumente in prejeto dovoljenje ob upoštevanju norm in zahtev zakonodaje, sodišče bo šlo da se sestane in če obstaja dovoljenje (brez pravočasnega podaljšanja) ne bo resno kaznoval obdolženca. Običajno se konča upravna kazen, po zaključku sojenja pa mora gradbeno podjetje dokončati začeto in dokument podaljšati ob upoštevanju »črke« zakona.
Ob upoštevanju zgoraj navedenega in zahtev Civilnega zakonika Ruske federacije se sklep namiguje, da so za podaljšanje dovoljenja potrebni naslednji koraki:
Odpraviti zgoraj navedene zaplete in sodne spore ter organizirati gradnjo ob upoštevanju zahtev obstoječimi zakoni, velja pravočasno izpolniti vlogo in jo oddati za podaljšanje dovoljenja. V zakonodaji glede tega vprašanja ni "pasti", zato se vprašanja rešujejo hitro in brez odlašanja.
Oddaja vloge v Moskvi in regiji ali drugo kraj RF je mogoče izvesti na 3 načine:
Prijavni obrazec je univerzalen, zato je priporočljivo, da ta odtenek razjasnite vnaprej.
Prejemanje vloge ima tudi nianse. Pravilnik določa, da je treba rezultate preučevanja vloge in odločbe pooblaščenih organov osebno zbirati, poslati po pošti ali poslati na v elektronski obliki na elektronski naslov. Poleg tega obstaja možnost, ko je delo zaupano tretji osebi (zastopniku).
Pred obnovo je vredno vedeti, da je to javna storitev, za katero vam ni treba plačati, pa tudi za izdajo dovoljenj. Pri tem ni pomembno, v katerem naselju je gradbena dela- na ozemlju Moskve, Rostova na Donu, Sankt Peterburga ali drugih mest Ruske federacije.
Rezultati oddane vloge se posredujejo v roku enega meseca. Ta čas je dovolj, da pooblaščeni organ sprejme odločitev o možnosti podaljšanja gradbenega dovoljenja. Kar zadeva registracijo vloge gradbenega podjetja (razvijalca), ta postopek poteka brez odlašanja, v 24 urah. V času prijave čakalni čas ne sme biti daljši od 15 minut.
V vlogi porokov, ki lahko dvignejo dokumente, so lahko samostojni podjetniki, posamezniki oz pravne osebe... Po predpisih lokalne avtoritete organi morajo po prejemu vloge in predaji paketa dokumentov opraviti dodeljene naloge.
Pred oddajo vloge je vredno ugotoviti, na kateri organ prenesti dokumente. Funkcije razširitve praviloma opravljajo strukture, ki izdajo gradbeno dovoljenje. Ta odgovornost je na oblasti lokalna vlada, ki temeljijo na lokaciji zemljiške parcele (kjer poteka gradnja). Posebnost je določena v Civilnem zakoniku Ruske federacije (člen 5, del 4). Toda obstajajo izjeme, ki so določene v Civilnem zakoniku Ruske federacije, delih 5 in 6. V tem članku se ne bomo poglabljali v to temo - če želite, preučite ta dokument sami.
Kot je bilo že omenjeno, vložitev vloge za podaljšanje roka veljavnosti dovoljenja najkasneje 60 dni pred datumom izteka roka. To pravilo je določeno v Civilnem zakoniku Ruske federacije, člen 51, del 20.
V praksi se pojavljajo praktične situacije z zavrnitvijo podaljšanja dovoljenja, vendar so razlogi za taka dejanja pooblaščenih organov različni. Državna struktura ima pravico zavrniti utemeljitev svojih dejanj iz naslednjih razlogov:
Obstajajo lahko tudi drugi razlogi, ko pooblaščeni subjekt vlagatelju zavrne izpolnjevanje možnosti podaljšanja. V tem primeru organ sprejme dokumente v obravnavo, vendar pozneje izda negativno odločbo določen čas... Razlogi so lahko naslednji:
Možna je tudi druga situacija, ko prosilec prejme negativen odgovor - gre za obseg popravka že obstoječega dovoljenja. Tukaj je razlog za zavrnitev prenos napačnih informacij ali gradnja konstrukcije na objektu z drugačnim namenom.
Ampak to še ni vse. Pooblaščeni organ zavrne podaljšanje dovoljenja za obnovo, postavitev ali remont kapitalske konstrukcije v primeru, da je veljavnost dokumenta potekla, njegov prejemnik pa ni začel gradbenih del.
Če je vloga za podaljšanje dokument o dovoljenju prenesena gradbeno podjetje ki državljane pritegne k podpisu sporazuma lastniške udeležbe(DDU) z naknadnim prenosom nepremičnine v novozgrajeni stavbi, nato z izjavo je treba prenesti poroštvo finančna institucija(banka), ki jamči, da bo stranka pravočasno izpolnila svoje obveznosti po DDU.
Poudariti je treba, da ob prenosu lastništva zemljišča in objekta kapitalske gradnje gradbeno dovoljenje ostane v veljavi, razen v nekaterih primerih. To vključuje prisilno prenehanje lastninske pravice (vključno z odvzemom zemljišča), odpoved najemne ali druge lastninske pogodbe, odpoved lastninske pravice ali prenehanje pravice do uporabe podzemlja.
