Modul de utilizare a fondurilor de capital de maternitate pentru achiziționarea unui apartament îngrijorează multe familii cu probleme de locuință, care au dreptul la acest tip de sprijin de stat. Aceasta este o subvenție vizată, care este monitorizată de Fondul de pensii. Încasarea este inacceptabilă: FIU va transfera bani vânzătorului numai după primirea documentelor necesare.
UIF are dreptul de a refuza transferul de fonduri dacă, pe baza rezultatelor unei inspecții la fața locului, apartamentul cumpărat se dovedește a fi impropriu copiilor.
Pentru a utiliza capitalul de maternitate pentru a cumpăra un apartament, trebuie să contactați FIU cu o declarație corespunzătoare.
Anterior, în termen de trei ani de la dobândirea dreptului la o astfel de asistență (din momentul nașterii celui de-al doilea bebeluș și a celui următor), ar trebui să primiți un certificat pentru capitalul maternității. Atunci va fi imposibil.
Limitări ale termenului de cedare a capitalului:
Îmbunătățirea condițiilor de viață utilizând capitalul maternității este asociată cu cerința de a respecta următoarele condiții:
UIF impune, de asemenea, prezentarea unei obligații notariale de a respecta interesele patrimoniale ale tuturor persoanelor (atât soțul, cât și copiii) indicate în certificatul pentru capitalul mamei, adică să le aloce o parte din proprietatea asupra locuinței cumpărate. Promisiunea este dată la șase luni după:
Interesant
Mărimea acțiunilor din apartamentul achiziționat este stabilită de soți în mod independent. De asemenea, este necesar să se țină seama de interesele proprietății chiar și ale acelor copii care s-au născut după încheierea tranzacției, dar înainte de rambursarea capitalului la scadență și înregistrarea dreptului de proprietate asupra locuinței.
Există mai multe moduri de a cumpăra un apartament folosind capitalul maternității, dar în orice tip de contract este necesar să se indice că fondurile capitalului maternității sunt utilizate în calcul.
Interesant
Acest certificat nu interzice cumpărarea unui apartament de la rudele apropiate.
În mod normal, pentru a transfera bani pentru a rambursa un împrumut, aveți nevoie de:
Lista nu este definitivă - UIF are dreptul de a solicita lucrări suplimentare în funcție de situație.
Decizia privind posibilitatea de a transfera bani se ia în termen de o lună de la data transferului pachetului de valori mobiliare necesar. Transferul în contul vânzătorului (dezvoltatorului) se efectuează în următoarele 5 zile lucrătoare.
Interesant
Pentru capitalul de maternitate, este permisă achiziționarea unei camere separate, cu excepția celor situate în clădiri care au statutul de hostel sau acțiuni în apartamente. Cu toate acestea, dacă o parte a obiectului este achiziționată, atunci, ca urmare a tranzacției, întreaga locuință ar trebui să fie deținută de o familie, ai cărei membri sunt indicați în certificat.
Matkapital poate fi luat în considerare ca avans pentru un contract ipotecar sau poate achita o parte dintr-un împrumut existent primit pentru achiziționarea de locuințe.
Dacă fondurile sunt utilizate ca plată inițială pentru o ipotecă, atunci costul estimat al locuinței ar trebui să fie egal cu suma capitalului plus suma împrumutului, a cărei valoare maximă admisibilă este determinată pe baza venitului mediu al co-împrumutați.
Capitalul de maternitate poate fi, de asemenea, utilizat pentru a plăti taxa de intrare pentru participarea la cooperative:
Conform unui astfel de sistem, până la înregistrarea tranzacției cu apartamentul, toate sumele, în plus față de capitalul mamă, sunt furnizate de cetățeni pe cont propriu. UIF va transfera banii după înregistrarea de stat a contractului și primirea confirmării depunerii propriilor fonduri.
Dacă capitalul de maternitate este utilizat numai pentru plăți suplimentare, atunci:
În ziar se menționează că proprietatea apartamentului este păstrată de vânzător până la decontarea completă, sau rămâne la el ca gaj. În certificatul de proprietate emis după înregistrarea tranzacției în numele cumpărătorilor, va apărea o notă despre prezența unei grevă „Gaj în baza legii”.
Grevarea este eliminată la sfârșitul calculului și este întocmită printr-un act de transfer, pe care vânzătorul trebuie să îl prezinte lui Rosreestr. Cumpărătorul este apoi îndreptățit să solicite dreptul de proprietate integral - neobligatoriu.
Dacă, dintr-un motiv sau altul, UIF refuză să transfere fondurile, atunci cumpărătorii plătesc suplimentar pentru diferența lipsă sau se adresează instanței. Sau contractul este reziliat și vânzătorul returnează banii.
În cazul în care există un acord de participare la construcții individuale și un certificat care confirmă plata unei părți a sumei în temeiul acordului, precum și care confirmă suma fondurilor lipsă, UIF are dreptul de a transfera capitalul de maternitate direct către dezvoltator.
Este posibil să aveți nevoie de documente suplimentare de la el:
Cum se obține și se încasează capitalul maternal pentru achiziționarea de locuințe? Potrivit unor rapoarte, mai mult de 95% dintre cuplurile căsătorite care au depus cereri la Fondul de pensii al Rusiei (PFR) pentru utilizarea capitalului de maternitate (MC) vor să trimită bani pentru a îmbunătăți condițiile de viață. Principalele cerințe conform cărora legislației li se permite să primească locuințe cu direcția de fonduri de la MC, precum și o listă de documentație pentru o situație specifică (apartament, precum și o casă privată etc.) sunt descrise în Decretul Guvernului „Cu privire la regulile pentru direcționarea fondurilor (o parte din fonduri) ale capitalului matern (familial) pentru îmbunătățirea condițiilor de locuință” din 12.12.2007, nr. 862. Forma certificatului pentru MC și procedura de obținere a acestuia este reglementat de Legea federală „Cu privire la măsurile suplimentare de sprijin de stat pentru familiile cu copii” din 29.12.2006, nr. 256-FZ (în continuare - Legea nr. 256-FZ). Luați în considerare în acest articol modul în care puteți utiliza capitalul maternității pentru a cumpăra sau achiziționa o casă.
Legea prevede următoarele opțiuni pentru modul în care o familie poate schimba condițiile de viață folosind acest program:
Cumpărarea unei case cu capital de maternitate fără ipotecă include următoarele etape principale:
Documentația indică suma totală, precum și suma plăților suplimentare, se indică în ce perioadă sunt efectuate, precum și detaliile instituției de credit și financiare și ale contului personal al vânzătorului. Dacă există mai multe persoane care vând proprietatea, transferul MC în conturile lor se face proporțional cu cota fiecăruia.
Trebuie remarcat faptul că unul dintre părinții copilului (reprezentant legal) semnează pentru copiii minori. Dacă vorbim despre adulți care trăiesc separat, aceștia sunt luați în considerare și în tranzacție. În cazul refuzului lor de a participa la procesul de cumpărare a unui apartament, aceste persoane sunt obligate să depună o obligație (confirmată de un notar) privind transferul părții lor către alți membri ai familiei.
Termen - până la 5 zile lucrătoare. În această situație, există sarcini în favoarea vânzătorului, deoarece acesta nu primește bani în totalitate din vânzarea spațiului de locuit. După obținerea unui certificat de înregistrare de stat a drepturilor, părintele duce documentele la FIU.
După studierea ziarelor, se emite un verdict pozitiv sau un refuz de plată. MK este transferat în contul persoanei care vinde proprietatea. Acest proces poate dura de la 2 săptămâni la 2 luni.
Ca urmare a rambursării integrale a datoriei către vânzător, toți membrii tranzacției se angajează să se prezinte în camera de înregistrare pentru a elimina sarcina corespunzătoare.
Deci, probabilitatea de a cumpăra o casă de la rude pentru capital de maternitate este discutată de la începutul programului. Un acord cu o rudă cu privire la o tranzacție de vânzare cumpărare nu diferă de același acord cu alte persoane. Acestea nu sunt supuse unei interdicții, dar pentru a obține MSC pentru achiziționarea de spații rezidențiale, în acest caz, există restricții privind:
UIF recunoaște un acord pentru achiziționarea unui apartament sau a unei case de la rude în cazul în care acestea scriu un refuz de a deține propriile acțiuni din spațiul de locuit.
UIF monitorizează tranzacțiile dintre rudele apropiate. Departamentul monitorizează cu strictețe legalitatea, deoarece locuințele sunt adesea achiziționate pentru a încasa fonduri de la MC în cadrul unui sistem fictiv.
În cazul unor tranzacții discutabile, puteți solicita întotdeauna sfatul Fondului de pensii, precum și al unui consultant online pe site-ul oficial al Fondului de pensii.
Pentru ca UIF să furnizeze resurse financiare pentru locuințe specificate în certificat, este necesar să respecte condițiile necesare pentru utilizarea capitalului maternității pentru achiziționarea de locuințe 2017:
Înregistrarea capitalului de maternitate pentru achiziționarea de locuințe este posibilă dacă este îndeplinită încă o cerință: interesele copilului (copiilor) sunt luate în considerare la acordarea unei părți tuturor în temeiul contractului (articolul 10, clauza 4 din Legea nr. . 256-FZ).
UIF se obligă să menționeze această condiție în acord.
Decretul Guvernului Federației Ruse „privind modificarea regulilor pentru direcționarea fondurilor (parte din fonduri) de capital matern (familial) pentru îmbunătățirea condițiilor de locuință” din 13 ianuarie 2009 nr. 20 face posibilă direcționarea finanțării de la MC nu numai la tranzacțiile executate personal de către proprietarul certificatului, dar și la cele semnate de soțul proprietarului.
Discuțiile despre direcția capitalului maternității pentru a cumpăra locuințe înainte ca copilul să împlinească 3 ani sunt încă în curs. Începând de astăzi, aveți dreptul de a utiliza plata înainte de termen numai pentru rambursarea totală sau parțială a împrumutului. Legiuitorul nu a oferit alte opțiuni.
Pentru a începe să utilizați capitalul de maternitate pentru achiziționarea de locuințe, următoarele titluri sunt transmise la UIF:
Luați în considerare procedura de utilizare a capitalului maternal pentru a cumpăra o casă. Finanțele nu sunt acordate în numerar, ci sunt transferate din contul bugetului în contul persoanei care vinde proprietatea. Pentru a face acest lucru, toate aceste lucrări, împreună cu cererea, sunt trimise la UIF.
Sunt alocate 30 de zile pentru a studia cererea de primire a fondurilor MK și adoptarea unui verdict cu privire la aceasta (pentru a satisface sau a refuza). Dacă decizia este satisfăcătoare, fondurile de la UIF sunt transferate în termen de zece zile.
Deci, este permis să cheltuiți capital de maternitate pentru achiziționarea de locuințe în 2017 pe baza legislației Federației Ruse. Acest lucru este menționat în Legea nr. 256-FZ, care prevede că fondurile MK (în totalitate sau parțial), pe baza unei cereri adecvate, sunt direcționate către achiziționarea de spațiu locativ prin tranzacție și / sau participarea la obligații. Primirea de capital de maternitate pentru achiziționarea de locuințe are loc printr-un transfer non-numerar de fonduri în contul unei organizații de credit și financiare sau a unei persoane care înstrăinează locuința achiziționată.
Pentru ca UIF să transfere fără probleme fonduri din capitalul maternității în contul vânzătorului localului rezidențial, cererea trebuie să indice scopul cererii și suma cerută a sumei, atașând documentele necesare. Avocații site-ului nostru au o mulțime de experiență în astfel de cazuri, pe care le folosesc cu succes pentru a consilia și a asista clienții cu privire la această problemă. Sunați telefonic sau completați solicitarea dvs. într-un formular special online.
Astăzi, familiile care au, există multe modalități de a-și exercita drepturile la acesta, în ceea ce privește cumpărarea unui apartament. Această problemă este reglementată de Codul civil al Federației Ruse, Legea federală nr. 256-FZ din 29 decembrie 2006 și alte legi și regulamente.
Puteți cumpăra locuințe pe matkapital depunând întreaga sumă a certificatului pentru apartament. Pentru anul curent 2018, această sumă este egală cu RUB 453.026 pe baza prețurilor de piață pentru imobiliare, este pur și simplu imposibil să cumperi un apartament pentru acești bani. Prin urmare, cel mai adesea se efectuează tranzacții (ipoteci), care sunt folosite pentru a cumpăra o casă, atât pe piața primară, cât și pe piața secundară. Dacă familia are propriile economii, atunci este posibil să cumpărați un apartament cu o plată suplimentară din aceste fonduri fără a contracta un împrumut, dar acest lucru se poate face numai după ce copilul atinge vârsta de 3 ani.
Pentru a utiliza fondurile de sprijin de stat pentru achiziționarea unui apartament, trebuie să trimiteți o cerere la UIF indicând scopul utilizării acestor fonduri. Verificarea cererii și a documentelor va necesita 1 lună, și dacă se ia o decizie pozitivă, în termen de luni banii sunt transferați către o bancă, un vânzător de acasă sau un dezvoltator.
Pentru ca UIF să aloce fondurile prevăzute de certificat pentru un apartament, o familie cu copii trebuie să completeze mai multe condiții obligatorii:
UIF necesită prescrierea ultimei condiții din contracte și întocmirea unui angajament scris certificat de un notar. Unde:
În conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 20 din 13.01.2009, este posibilă direcționarea fondurilor de capital familial nu numai pentru tranzacțiile care au fost întocmite de titularul certificatului, ci și pentru cele care au fost semnate de soțul / soția sa.
Conform legii, fondurile capitalului pot fi utilizate fie pentru achiziționarea. Dar acest lucru se poate face numai după ce copilul se întoarce 3 ani... Dar posibilitatea de a cheltui capitalul familiei inaintea timpului incă mai este:
Capitalul familiei nu poate fi cheltuit pentru plata penalităților(penalități, comisioane etc.) Cu o datorie restantă existentă la un împrumut pentru locuință, doar principalul neplătit și dobânzile la împrumut sunt rambursate în detrimentul subvenției de stat, iar împrumutatul trebuie să achite restul de cheltuieli (penalități, penalități ) cu fonduri personale.
Procedura de efectuare a tranzacțiilor pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobile între rude este aceeași ca și pentru tranzacțiile care implică cetățeni care nu sunt înrudiți.
Deși tranzacțiile între rude sunt legale, în practică există o serie de restricții:
Merită să ne amintim că FIU verifică foarte atent istoricul obiectelor imobiliare și monitorizează tranzacțiile între rude pentru a preveni încercările.
Acest sistem a devenit atât de răspândit recent, încât Ministerul Afacerilor Interne monitorizează nu numai soarta ulterioară a locuințelor (pentru a nu încălca drepturile copiilor), ci și istoria locuințelor achiziționate. Dacă se dovedește faptul fraudelor, contractul de vânzare este recunoscut invalid, iar vinovatul este amenințat răspunderea penală pentru încasarea în capitalul maternității.
În plus, atunci când cumpărați un apartament de la părinți, trebuie să vă amintiți dreptul la deducerea impozitului pe proprietateîn suma cheltuielilor efectuate (minus suma capitalului mamă). Cu toate acestea, cetățenii care doresc să cumpere locuințe de la rude apropiate, în baza alineatului (5) al art. 220 din Codul fiscal al Federației Ruse poate refuza emiterea unei deduceri fiscale, tk. tranzacția se face între părți afiliate.
Ca urmare a tranzacției pentru cumpărarea unui apartament, se prevede că proprietatea asupra locuinței este transferată de la vânzător la cumpărător. În același timp, conform legii, există mai multe oportunități de a cumpăra locuințe pentru capitalul familial. Titularul certificatului poate cheltui capitalul:
Conform paragrafelor. 3-3.1 Hotărârea Guvernului nr. 862, în temeiul unui contract de credit (contract de împrumut), se pot utiliza fonduri de sprijin de stat :
În plus, trebuie remarcat faptul că:
Contractul de împrumut trebuie să indice clar scopul împrumutului(pentru achiziționarea de locuințe). Numai în acest caz UIF va transfera fonduri fără nicio întrebare.
Dacă contractul specifică un scop diferit sau prevede un împrumut de consum, va fi destul de dificil să obțineți o compensație de la UIF din fondurile de capital familial. prin instanță... Dar în practica judiciară există precedente când deținătorii certificatului au reușit să demonstreze că fondurile au fost cheltuite tocmai pentru achiziționarea unui apartament.
Cu toate acestea, este mai bine să nu permiteți această situație și să elaborați o țintă și să nu pierdeți timp pe probe în instanță.
O familie cu certificat de capital poate cumpăra un apartament fără a utiliza fonduri de credit, sub rezerva anumitor condiții:
Deoarece obținerea de fonduri de capital familial pentru a cumpăra un apartament este un proces destul de lung, vânzătorul va trebui să aibă răbdare și să aștepte sosirea banilor în contul său:
Dacă familia are economii proprii, care va fi contribuit la plata tranzacției, trebuie mai întâi să transferați aceste fonduri vânzătorului, iar apoi suma capitalului mamă îi va fi transferat.
Condiții pentru cumpărarea unui apartament în baza unui contract de vânzare cumpărare cu utilizarea capitalului familial sunt specificate în clauzele 8 și 8.1 din Decretul din 12 decembrie 2007 nr. 862.
Puteți plăti costul locuinței prin intermediul sprijinului de stat fără a obține un împrumut (împrumut) după copil va avea 3 ani... În acest caz, poate fi formalizat ca contract obișnuit cumpărare și vânzare și acord de rate.
Rată este furnizat după cum urmează:
Contract standard este format din:
În textul contractului trebuie să specificați:
În ambele cazuri, vânzătorul va putea primi întreaga valoare a apartamentului fiind vândut la numai 2 luni după aprobarea tranzacției de către FIU.
O opțiune destul de populară printre proprietarii de capital este direcția fondurilor sale în construcția de capitaluri proprii... La încheierea unui acord de acționariat (DSA), familia trebuie au o sumă, care este necesar pentru a plăti costul contractului (cu excepția fondurilor alocate de stat). Dreptul cetățenilor de a investi propriile economii în locuințe în construcție este determinat de Legea federală nr. 214-FZ din 30.12.2004.
În lista documentelor depuse la UIF împreună cu cererea ca bază pentru plata fondurilor materkapital, este prezent un astfel de acord, prin urmare, proprietarul certificatului (soțul său) poate utiliza fondurile pentru a achita obligațiile care decurg din DDU, dacă cartea dezvoltatorului este permisă utilizarea fondurilor capitalului familial.
Însuși procedura de participare la construcția comună se întâmplă după cum urmează:
Legislația stabilește clar că un apartament dobândit cu implicarea capitalului familial trebuie înregistrat în proprietate comună a părinților și toți copiii cu determinarea valorii acțiunilor prin acord (articolul 10 nr. 256-ФЗ din 29 decembrie 2006):
Mărimea acțiunilor care urmează să fie alocate copiilor nu este stabilită legal. În acest caz, în practică, procedați de la minim rata de înregistrare a spațiului de locuit, stabilit la nivelul subiectului și diferit în toate regiunile țării (dar de fapt această condiție nu este obligatorie).
În timp, familia poate reflecta privind vânzarea de locuințe- de exemplu, dacă trebuie să vă mutați în alt oraș, cumpărați un apartament sau o casă mai spațioasă. Apoi, opțiunile pentru dezvoltarea acestei situații sunt următoarele:
Înainte de a face o afacere pentru vânzarea unui apartament cumpărat de pe matkapital, aveți nevoie se aplică autorităților de tutelă datorită faptului că, din cauza vârstei lor, copiii nu pot dispune de bunuri - la urma urmei, în locuințele vândute trebuie să existe cota legală a copilului.
După ce permisiunea pentru tranzacție a fost primită de la autoritățile tutelare, puteți continua înregistrarea acesteia. Pentru aceasta, părțile trebuie să se prezinte la Rosreestr cu următoarele pachet de documente:
Capitalul maternității este un ajutor semnificativ din partea statului. Aproape în fiecare an, legea cu privire la capitalul familial este modificată, se adoptă modificări, suma în sine este supusă indexării. Dar până acum, nu toată lumea înțelege clar: cum și pentru ce să folosească certificatul, ce este posibil și nu. Se ajunge la punctul că, având un certificat, oamenii continuă să locuiască în apartamente mici, pur și simplu din ignoranța legilor.
Capitalul maternității este o forță puternică care deschide multe uși. După ce citiți materialul, veți înțelege ce uși să bateți.
Acest tip de ajutor a devenit pârghia necesară care vă permite să vă îmbunătățiți calitatea vieții.
Cozile de îmbunătățire a condițiilor de viață stau inactiv de ani de zile. Împrumuturile ipotecare, pentru toată activitatea sa, nu pot emite sumele solicitate împrumutătorilor, pur și simplu pentru că în majoritatea orașelor, salariile efective nu permit acest lucru. De îndată ce a fost permisă utilizarea capitalului maternal pentru achiziționarea de locuințe, procesul a început să se intensifice.
Până în prezent, dimensiunea capitalului familiei a ajuns la 453 de mii de ruble. Această sumă se referă la plăți forfetare. Mama și tatăl primesc dreptul de a utiliza certificatul la nașterea celui de-al doilea copil.
Trebuie să înțelegeți că certificatul este emis o singură dată și nu ține cont de câți copii sunt în familie. Toate certificatele sunt valabile până în 2016. Cu toate acestea, se ia în considerare posibilitatea unei prelungiri suplimentare.
Ultimele modificări ale termenilor programului au avut loc la mijlocul lunii ianuarie 2015. Premierul a considerat posibilă aprobarea planului anticriză: familia are dreptul să primească o chitanță unică de 20.000 de ruble (plată neadecvată).
Acum, dimensiunea capitalului maternității este de 453 mii ruble.
Inițial, s-a înțeles că fondurile vor trebui doar să asigure viitorul copilului. Cu toate acestea, condițiile normale de viață fac parte integrantă din asigurarea copilului. De aceea legea a suferit modificări și acum regulile de utilizare a capitalului permit efectuarea următoarelor manipulări:
Ar trebui clarificat faptul că capitalul familiei aparține întregii familii, nu doar celui de-al doilea copil. Prin urmare, capitalul poate fi utilizat în beneficiul întregii familii, dar cu participarea obligatorie a copilului.
Legea impune unele restricții de care trebuie să fiți conștienți:
Principala condiție pentru utilizarea fondurilor familiale furnizate de stat este transferul de fonduri non-numerar direct în contul vânzătorului sau al băncii creditoare. Există două puncte de luat în considerare aici. Dacă un apartament sau o casă este achiziționat numai cu propriile economii, atunci puteți obține dreptul de a utiliza certificatul numai după ce al doilea copil are 2,5 ani. Dar dacă proprietatea imobiliară este achiziționată cu sprijinul unei bănci, atunci legea nu stabilește un interval de timp și este posibilă utilizarea certificatului în orice moment.
Primul pas este să vă anunțați fondul de pensii în avans. Nu va fi posibil să primiți un certificat imediat și să efectuați o tranzacție, este nevoie de timp pentru activare.
Dacă doriți să efectuați o tranzacție în a doua jumătate a anului, atunci o cerere de plată trebuie adusă înainte de 1 mai a anului curent. Și dacă tranzacția este planificată pentru prima jumătate a anului, atunci este necesar să rezolvați problema înainte de 1 octombrie.
Cu un contract de împrumut, situația se schimbă. Revizuirea durează câteva zile, după care Fondul de pensii trebuie să transfere fonduri în contul corect și în acest timp puteți lucra. Termenul maxim este de 2 luni.
Când scrieți cererea, asigurați-vă că evidențiați motivul pentru care doriți să utilizați plata. Un pachet consolidat de documente este atașat cererii:
Dacă este implicată o ipotecă, atunci se atașează aici și un contract de credit cu banca și un extras de la bancă privind prezența datoriilor. De obicei, această listă de documente este suficientă, dar la cererea structurii de guvernare, lista poate fi completată.
Dacă doriți să primiți capital de maternitate pentru propria construcție, atunci aveți nevoie de documente pentru proprietatea amplasamentului în sine și o autorizație de construire. Permisul, chiar dacă este primit de o persoană fizică, va dura timp: de la 1,8 la 6 luni.
Când cumpărați un apartament folosind aceste fonduri, rețineți că proprietarul trebuie să aibă un copil. Încă nu există o practică specială în ceea ce privește exact câți metri să aloce copilului. Cu toate acestea, trebuie respectate standardele obișnuite de viață. În orice caz, o parte a proprietății în care proprietarul este un copil se află sub patronajul părinților săi.
Atunci când cumpără un apartament pentru matkapital, copilul trebuie să dețină partea din acesta.
Din punctul de vedere al legii, tranzacțiile cu rudele nu se referă la fapte penale și nu încalcă reglementările. Cu toate acestea, unii oameni pun comercialismul mai presus de legăturile de sânge și, prin urmare, Legea federală a introdus încă unele restricții privind achiziționarea de locuințe de la rude:
Una dintre opțiunile de modificare este implicarea rudelor mai îndepărtate în proces, dacă este necesar. Adică, o mamă nu poate vinde un apartament fiicei sale, dar în același timp, vărul ei își poate vinde proprietatea.
Dar, conform unei alte interpretări, numai tranzacțiile între soți sunt interzise. Legiuitorul consideră că acest lucru va proteja drepturile familiilor cu copii.
În general, legea spune destul de clar că plata este destinată doar achiziționării de locuințe izolate. Mai mult, băncile nu acordă împrumuturi acțiunilor și părților imobiliare, deoarece este prea dificil să aranjăm totul în conformitate cu interesele tuturor participanților.
Deci, dacă doriți să cumpărați o cameră, aceasta ar trebui să fie doar izolată, cu intrare separată și să aibă statutul de privatizată. Dar, în unele cazuri, nici acest lucru nu va fi posibil dacă interesele copiilor sunt afectate.
Acest lucru se întâmplă dacă vindeți imobile (de exemplu, o casă nerezidențială sau un teren mic) și decideți să adăugați capital la economiile dvs. pentru a extinde zona. Și aici trebuie să țineți cont de faptul că va trebui să treceți printr-o astfel de instanță precum Consiliul de tutelă și tutelă. Acest organism serios monitorizează tranzacțiile în care sunt implicați minori.
Fondul de pensii și băncile vor reacționa mai loial și chiar pozitiv atunci când vine vorba de cumpărarea unei camere cu dreptul de răscumpărare ulterioară a tuturor celor din acest apartament.
Este important să ne amintim că scopul capitalului este îmbunătățirea condițiilor. Pe asta trebuie să vă bazați oferind dovezi ale unei astfel de îmbunătățiri.
Majoritatea oamenilor preferă să-și aleagă propriile apartamente pe această piață. Într-adevăr, este mult mai ușor atât în design, cât și în categorii de preț. Dar aici vânzătorul însuși poate deveni o capcană.
Faptul este că atunci când se efectuează o tranzacție cu capital familial, este necesară cea mai mare transparență. Contractul indică în mod clar suma reală, mai ales dacă interesele băncii sunt în afaceri. Și unii vânzători dețin proprietăți de mai puțin de trei ani și nu vor să plătească impozite puternice. Totul este simplu cu un cumpărător care achiziționează locuințe pe cheltuiala sa:
