În condițiile moderne ale pieței imobiliare, tranzacțiile cu dezvoltatorii sunt populare. Achiziționarea de locuințe cu această metodă implică luarea în considerare a unor caracteristici în procedura de proiectare. Specificul sunt înregistrarea obligatorie a DDA în Rosresestre. Este necesar să știm ce documente să se supună registrului de stat unde să contactați și în ce ordine. După încheierea tranzacției este extrem de importantă, a avut loc testul DDA în Rusia, dacă a avut loc înregistrarea de stat a DDU (Acțiuni acțiunilor). Doar astfel tranzacția va fi recunoscută ca fiind legitimă și toate riscurile de înșelăciune de către dezvoltator vor fi minimizate în mod legal.
Imediat ar trebui să se decidă de ce este atât de important să se înregistreze prizonierul DDU.
Principalele motive pentru un astfel de design:
Dacă faceți totul, așa cum ar trebui să fie, acest lucru indică faptul că:
Este necesar să ne amintim că semnăturile părților și sigiliul dezvoltatorului în contract nu sunt încă o dovadă a încheierii complete a tranzacției. Pentru ca documentul să recruteze forța juridică, este necesară înregistrarea electronică sau reală a DDU, rezultatul căruia este o notă specială.
Investitorul este un prelungitor al cărui depozite prezentate în termeni monetari în condițiile contractului acoperă costul proprietății. Riscurile pentru aceasta poate fi esențială în cazul în care dezvoltatorul solicită o taxă pentru obiect imediat după semnarea contractului. În același timp, aceasta pune în capitolul Motivația Comoditatea proiectării în masă a acordurilor încheiate cu restul acționarilor.
Indiferent cât de mult ar fi aplicat solicitantul (de exemplu, înregistrarea electronică sau reală a DDU), acționarii protejează următoarele legi:
Următoarele articole sunt interesante în ultimul act juridic:
Orice calcule cu dezvoltatorul către investitor sunt cel mai bine făcute numai după înregistrarea contractului în cadrul autorității competente. Și toate, deoarece plata DDU după înregistrare oferă garanții complete că apartamentul este fixat pentru acționar și nu va fi vândut altcuiva.
Contractul trebuie să fie acoperit în mod necesar de următoarele detalii:
Atunci când înregistrarea de stat a contractului de participare partajată la Roserest are loc în conformitate cu toate regulile, documentul în sine va mărturisi acest markeri speciali. Înregistrarea este atașată la rândul său, unde există suficient spațiu liber. Ar trebui să conțină:
În cazurile în care se efectuează înregistrarea electronică a unui astfel de document, ca DD, marca ar trebui să fie făcută pe hârtie.
Colectarea valorilor mobiliare necesare poate fi efectuată ca acționar al investitorilor și dezvoltatorul. Dacă modelul de execuție al participanților este selectat al doilea, atunci copiile necesare ale documentelor aduce un dezvoltator. Și apoi acesta din urmă oferă toată hârtia să înregistreze acordul.
În cazul înregistrării primare a DDA în înființarea lui Rosreestra, dezvoltatorii trebuie să pregătească astfel de documente:
În cazul în care cel puțin un DDD a fost deja înregistrat pe obiectul de construcție, dezvoltatorul ar trebui să depună o astfel de lucrări:
În ciuda faptului că cetățenii și organizațiile Rosreestrere sunt oferite pentru a citi de către cetățeni și organizații din Rosreestr, nu este necesar să uităm de ea.
Când este necesar să se efectueze o tranzacție până la sfârșit, atunci va fi necesar să se înregistreze la departamentul Rosreestra. Toți cei care se înregistrează după încheierea acordului DDA ar trebui să se aplice organului principal - Registrul unificat de stat al imobilelor (EGRN). Pot exista mai multe modalități de circulație:
Adresele diviziilor autorităților de înregistrare pot fi găsite înainte de site-ul său oficial sau pot apela serviciul de ajutor de registru. Puteți contacta serviciile MFC numai dacă sunt disponibile în oraș. Serviciul din centrul multifuncțional (MFC) vă permite să nu ridicați coada de așteptare. Avantajele obținerii unei ipoteci într-o clădire nouă constau în întreținere confortabilă. Dar partea negativă este că un extras de la Egrn prin bancă nu va fi luat. Maximul va oferi doar o adresă de e-mail unde să scrie o cerere.
Înregistrarea pas cu pas a proprietății DDU este reprezentată de următoarele etape:
În prima etapă a contractului, este necesar să verificați cu atenție toate informațiile specificate în documentul formularului. Când trebuie să obțineți un extras din Egrn, acesta ar trebui, de asemenea, specificat în aplicație.
Pentru a vedea întreaga ordine a procedurii din Rosreestre, puteți citi pe site-ul instituției, cum să procedezi la înregistrare.
Ordinea documentației:
Primirea trebuie să reflecte în mod necesar:
Dacă apare înregistrarea electronică DDD, atunci cererea trebuie completată în formă electronică. Primirea în acest caz este de asemenea dată în versiunea digitală.
Din 2017, acționează. Despre ce fel de înregistrare electronică a DDU puteți învăța din postul nostru trecut.
Costul înregistrării DDD este prezentat sub forma unei taxe de stat care este prezentată în mod necesar bugetului local. Această sumă a celuilalt poate fi împărțită la jumătate. Dar ei pot fi de acord că oricine va plăti unul dintre participanții la acord.
Datoria obligatorie de stat pentru înregistrarea DDD în 2019 este percepută într-o dimensiune fixă. Dacă o declarație nu este aplicată de dezvoltator, ci un cetățean, atunci serviciul este mai ieftin decât dacă dezvoltatorul face apel la registru. Datoria de stat este prezentată pentru operațiunea pentru o proprietate. Când se face documentul DDD, se face dimensiunea a 3000 de ruble. Este aproximativă și maximă.
Termenele totale limită pentru procedura de înregistrare din RosereRerest sunt în mare măsură dependente de faptul că faceți apel pentru prima dată sau nu. Aceasta înseamnă că costurile de acord este primul sau ulterior. Iată opțiunile principale pentru perioadele petrecute de serviciile publice pentru înregistrarea DDU.
Pentru a obține nevoie de documente gata:
Contractul este eliberat împreună cu descărcarea de la EGRN dacă a fost anunțată mai devreme, la completarea chestionarului.
Unii cetățeni doresc să știe dacă înregistrarea a fost înregistrată cu contractul lor, doar nu știu cum să o facă mai bine. Specialiștii de asistență juridică oferă două modalități de bază pentru a verifica înregistrarea DDU:
Acum, locațiile autorităților de înregistrare locale sunt gata să furnizeze informații scurte privind starea imobiliară. Profitați de acest serviciu online poate fi, de asemenea, pe site-ul Rosreestra, în general, pentru Rusia, valori. Solicitările sunt făcute cu o cerere de eliberare a unui extras de la Autoritate - EGRN (Registrul unificat de stat al bunurilor imobile).
Următoarele lucrări sunt de obicei aplicate la aplicație:
O scurtă formă de declarație conține următoarele informații:
Serviciul furnizat prin Internet sau în realitate Serviciul nu este gratuit - este necesar să plătim datoria de stat pentru prelucrarea și analizarea datelor în baza de date. Prin urmare, răspunsul este întotdeauna dat sub formă de descărcare de gestiune de la EGRN.
Procedura sugerează o îndeplinire clară a tuturor etapelor de proiectare, corectitudinea documentației. Dacă lipsește ceva sau vor fi găsite erori, atunci refuzul de a se înregistra. Atunci când se face refuzul, solicitantul este informat despre acest lucru în scris autoritățile de înregistrare. Ca răspuns, argumentele trebuie să fie prezentate, din ce motiv a apărut eșecul.
Cazuri posibile atunci când refuzul de a înregistra un obiect de înregistrare al bunurilor imobile despre DDU:
În conformitate cu regulile cererii, sunt prezentate numai următoarele persoane:
În cazul datelor restante pe baza lucrării de bază, acesta trebuie reînnoit. Dacă documentul este pierdut, se face un duplicat, unde proprietarul intră în apartament. Toată hârtia primită de recorder sunt verificate cu atenție. Abilitatea de a obține originalul sau o copie a extrasului de la EGRN este deschisă numai după înregistrarea electronică a DDU (Acțiuni Acordul) va fi efectuată în întregime și pentru toate normele.
Uneori poate fi necesar să se înregistreze un acord suplimentar acordului Auto, care se desfășoară exact în același mod ca și principalul acord. Practic, o astfel de nevoie ar putea apărea atunci când se întâmplă o concesiune, atribuirea drepturilor în temeiul contractului de participare a capitalului propriu, se fac alte modificări la termenii contractului. Acest lucru necesită contractul însuși. După înregistrarea unui acord de participare la Rosreestra va fi înregistrat, acordul suplimentar este atașat documentului principal și servește drept o cerere obligatorie.
Orice tranzacții imobiliare sugerează procedura necesară pentru legea - înregistrarea în registrul rus unificat al imobilului. Acest lucru se aplică și tranzacțiilor între dezvoltatori și participanți la capital. Pentru a verifica documentul DTD deja decorat în Rosresestre, este garantat că este garantat, este necesar să se știe unde este mai bine să se verifice înregistrarea contractului (DDU). Este ușor de făcut prin site-ul Rosreestra, dar puteți cere ajutor unui avocat.
Înregistrarea dreptului de proprietate a DDU are loc după finalizarea construcției și semnarea actului de primire a unui apartament de la dezvoltator. Despre cum se întâmplă, veți învăța din următorul post.
Întotdeauna în legătură cu avocatul nostru care vă va sfătui. Înregistrați într-un formular special.
Dacă postul a fost util pentru dvs., vă rugăm să-l estimați și să puneți ca.
Prevedem obligația dezvoltatorului de a transmite apartamentul acționarului, precum și să respecte legalitatea construcției și obligația de a construi o clădire nouă. Caracteristicile atât a clădirilor noi, cât și a apartamentului viitor în contract trebuie să fie caracteristicile distinctive ale celei mai noi clădiri - adresa, podelele, numărul de apartamente, zona, proprietatea asupra clădirii noi și a terenului sub el. În descrierea apartamentului, podeaua este indicată, zona, numărul de spații rezidențiale și zona fiecărei camere separat. De asemenea, a prescris, de asemenea, prezența unui balcon-loggie. Dacă există, se adresează nevoii de a transfera un apartament cu finisare sau reparații. Perioada exactă de transfer a obiectului în contract trebuie înregistrată la finalizarea construcției și a principalei lucruri - perioada de transfer a apartamentului. Au existat cazuri în practica judiciară atunci când dezvoltatorul a predat casa, iar cheile au fost strânse cu transmisia.
Rosreestra) fie de către persoana autorizată a Rosresterei la recepția de plecare; - prin plecarea poștală cu valoarea anunțată la trimiterea acestuia, descrierea investiției și notificarea prezentării; - sub formă de documente electronice prin Internet , de exemplu, prin intermediul site-ului oficial al Rosreestra. În cazul în care taxa de stat nu este plătită la momentul depunerii declarației, solicitantul este eliberat sau trimis informații care conțin identificatorul unic de plată pentru a confirma plata pentru un anumit serviciu Plata taxei de stat, indicând data, la care este necesar să o plătească. Cursul de furnizare a serviciilor (de exemplu, primirea de informații despre plata taxei de stat, înregistrarea) Puteți fi anunțat prin mesaje de e-mail sau Numărul mobil.3.
Dacă primul contract de participare a capitalului propriu este, documentele de la dezvoltator ar trebui să fie foarte mult:
Dacă primul contract este deja în baza de date, atunci mai puține valori mobiliare sunt servite în Rosreestr.
Codul fiscal al Federației Ruse și depinde de o serie de nuanțe. Deci, suma minimă pentru persoane fizice este de 350 de ruble, iar legile 6.000 de ruble. În cazul în care documentele sunt transmise electronic, trebuie să plătiți 3000 de ruble. La conținut, perioada de înregistrare este speriată în legislația în vigoare. Acestea depind de unele nuanțe: Termenii de înregistrare. Dacă vorbim despre prima înregistrare într-o nouă clădire nouă de 18 zile lucrătoare, când este prezentată cu privire la contractele secundare și ulterioare de participare la capitalul propriu la 7 zile lucrătoare când contactați IFC la 20 de zile lucrătoare Primul caz și 9 în al doilea caz. Obținerea de documente se efectuează în IFC sau în separarea Rosreestra, respectiv.
Info.
Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia N 789; Partea 7, 8, 17 Art. 25 din Legea din 29 iulie 2017 N 218-FZ). Ar trebui să se țină seama de faptul că îndeplinirea obligațiilor dezvoltatorului este asigurată de contractul de asigurare a răspunderii civile sau a unui acord de garanție numai dacă contractul cu primul participant la construcția comună în raport cu acest apartament este încheiat până la 20.10. 2017.
Suma depinde de bancă și de serviciile care sunt incluse în plus în pachetul de chitanță electronică. Dacă aveți nevoie de asistență juridică la încheierea unui contract de participare a capitalului propriu, atunci costul va varia în funcție de regiunea șederii dvs. și de compania în care vă referiți.
În medie, sfatul unui avocat costă de la 2 mii de ruble, sprijinul complet al înregistrării va costa o medie de 8 mii de ruble. Termenul de considerație Durata înregistrării DDA în Rusia variază în funcție de numărul contractului.
Atenţie
Dacă acesta este primul DD, atunci termenul crește. De asemenea, termenul depinde de autoritatea în care ați depus documente. Durata înregistrării primului tratat DDU în Rosreestre va avea loc în jur de 18 zile.
Pentru a înregistra un contract în cota de construcție încheiat cu primul participant în construcția capitalului propriu, dezvoltatorul reprezintă următoarele documente:
Datoria de stat pentru înregistrarea contractului de participare a capitalului propriu la construcție:
Termeni de înregistrare a Acordului de participare în domeniul construcțiilor acțiunilor:
Ca urmare a înregistrării contractului de participare partajată la construcții, solicitantul primește contractul inițial cu inscripția de înregistrare și atribuită numărului de înregistrare a contractului de participare la construcția capitalului propriu. Acordul de participare în construcția partajată este în scris, sub rezerva înregistrării de stat și este considerat încheiat din momentul unei astfel de înregistrări. În conformitate cu Legea federală din 30 decembrie 2004
Apendicele 5 la Regulamentul privind sistemul de plăți al Băncii Rusiei, aplicația. Bank of Rusia N 384-P). Cu privire la progresul serviciului (de exemplu, primirea de informații despre plata taxei de stat, înregistrarea) Puteți fi anunțat prin mesaje de e-mail sau prin intermediul unui număr de telefon mobil (n.
p. 3, 4
Ordine, aprobată. Ordonanța Ministerului Dezvoltării Economice a Rusiei nr. 137). Pasul 3. Obțineți documente după înregistrare. Durata înregistrării de stat a DDU-urilor cu primul participant nu trebuie să depășească 7 zile lucrătoare de la data acceptării cererii și documentele necesare de către Rosrester și în cazul depunerii cererilor și documentelor prin intermediul MFC - 9 zile lucrătoare.
Cursul acestei perioade începe din următoarea zi lucrătoare după data primirii documentelor (partea 1 a articolului 16 din Legea nr. 218-FZ; o scrisoare a lui Rosreestra din 22 august 2017 nr. 14-10188-GE / 17 ).
Înregistrarea DDA în Rosreestre 2018 înregistrarea DDD în RosreStre este după cum urmează. Părțile sunt prezentate agenției un pachet de documente în care, în special, permisul de construcție, planul casei, declarația proiectului, construcția construcției contractului de asigurare de răspundere civilă a dezvoltatorului.
După transferul tuturor documentelor, angajații departamentului și primirea primirii rămân 5-10 zile lucrătoare.
Rosreestra sau prin MFC (indiferent de localizarea obiectului imobiliar în conformitate cu lista unităților angajate în principiul extrateritorial publicat pe site-ul Rosreestra) sau persoana autorizată a Rosreestra la recepția de plecare; - plecarea poștală cu valoare declarată la trimiterea acestuia, descrierea investiției și notificarea prezentării; - sub formă de documente electronice prin Internet, de exemplu, de către site-ul oficial al Rosreestra. Dacă în momentul depunerii declarației nu este plătit, solicitantul este emis sau a trimis informații care conțin identificatorul unic de plată (identificator unic de taxare) pentru a confirma plata pentru un serviciu specific pentru plata taxei de stat, indicând Data la care este necesar să o plătiți (informații Rosreestra de la 26.07.2017; informații Rosreestra de la 10/17/2017; p.
Puteți cumpăra un apartament într-o clădire nouă prin aderarea la ECC sau prin încheierea unui contract de participare a capitalului propriu. În plus, în conformitate cu legislația, înregistrarea în Rosreestre este obligatorie. Fără această procedură, achiziționarea și vânzarea apartamentului va fi considerată ilegitimă, iar Lolshler poate rămâne fără bani. Spunem mai multe despre procesul de înregistrare și pietrele subacvatice ale acestei proceduri.
Cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă din Rusia este reglementată de Legea federală nr. 214 "privind participarea la acțiuni la construcția de clădiri de apartamente ...". Articolul nr. 4 al acestui FZ precizează în mod clar că acordul este scris și supus înregistrării în organele guvernamentale.
Acum mai ușor. Chiar dacă ați încheiat un acord cu dezvoltatorul, nu înseamnă nimic. O astfel de lucrare nu are forță juridică, deoarece anumite cerințe sunt impuse contractului. Iar odată ce forma unificată a contractului nu implică legea, trebuie să vă asigurați că este legitim. Acest lucru se face în timpul înregistrării de stat a lucrării în rosrestrestre.
Pentru ca înregistrarea acțiunilor acționarilor în Rusia fără probleme, este necesar să se respecte unele dintre principiile dreptului civil și cerințele FZ-214 la conținutul contractului. Ce trebuie să specificați în contract?
| Subiectul acțiunilor | Această linie este necesară. Prevedem obligația dezvoltatorului de a transmite apartamentul acționarului, precum și să respecte legalitatea construcției și obligația de a construi o clădire nouă. |
| Caracteristicile atât a clădirilor noi, cât și a apartamentului viitor | Contractul trebuie să aibă caracteristicile distinctive ale celei mai noi clădiri în sine - adresa, podelele, numărul de apartamente, zona, proprietatea asupra clădirii noi și a terenurilor sub el. În descrierea apartamentului, podeaua este indicată, zona, numărul de spații rezidențiale și zona fiecărei camere separat. De asemenea, a prescris, de asemenea, prezența unui balcon-loggie. Dacă există, se adresează nevoii de a transfera un apartament cu finisare sau reparații. |
| Transfer exact pe termen | Contractul trebuie înregistrat la finalizarea construcției și a principalei lucruri - perioada de transfer a apartamentului. Au existat cazuri în practica judiciară atunci când dezvoltatorul a predat casa, iar cheile au fost strânse cu transmisia. Dacă data transferului apartamentului nu este specificată, puteți aștepta spațiul dvs. de locuit în casa construită de foarte mult timp. |
| Costul precis al unui apartament și o modalitate de a plăti | Trebuie să indicăm cu exactitate costul apartamentului - suma în Rusia este indicată în ruble. Procedura și calendarul plății acestor bani sunt prescrise. De exemplu - suma este transferată complet la 10 zile după înregistrarea contractului în rosrestrestre. Sau suma este transmisă către părți egale (și suma exactă în ruble) timp de douăzeci de luni. De asemenea, trebuie să prescrieți data exactă a transferului părții banilor. |
| Ordinea responsabilității | Aici putem vorbi despre responsabilitatea obiectului. Dacă este mai ușor - perioada de garanție pentru o clădire nouă și un apartament în acesta este prescris în DDU. Apartamentul în sine și clădirea nouă - de obicei cinci ani. Segmente de inginerie - 3 ani. |
| Garanții financiare | Dezvoltatorul trebuie să-și confirme capacitatea de a completa obiectul. Ar trebui să existe informații despre deducerile la fondul de compensare a construcțiilor acțiunilor, informații privind politica de asigurare financiară a dezvoltatorului sau a datelor privind garanția băncii. |
| Informații detaliate despre declarația terenului și a proiectului | Contractul este prescris date pe terenul de teren și obiectul în sine, precum și informații despre existența unor sarcini pe Pământ de către terți. |
Și nu uitați să verificați data înregistrării primului DDU în Rosrester pe noua dvs. clădire. În cazul în care data ulterioară la 1 ianuarie 2017 - Casa intră sub incidența Legii privind fondul de compensare pentru acționari. Dacă este mai devreme, verificați politica companiei de asigurări.
Pentru o înțelegere completă a procesului de înregistrare a DDD în Rusia, nu numai 214-фз, dar și 218-FIP: "Legea federală privind înregistrarea de stat a imobilelor". În special, suntem interesați de mai multe capitole de acolo:
Documentele pentru înregistrarea DDD-urilor în RosreEstre sunt colectate atât de către viitorul acționar, cât și de cealaltă parte interesată a procesului - dezvoltatorul.
Dacă primul contract de participare a capitalului propriu este, documentele de la dezvoltator ar trebui să fie foarte mult:
Dacă primul contract este deja în baza de date, atunci mai puține valori mobiliare sunt servite în Rosreestr. Deci, obligatoriu sunt:
Există mai multe cazuri în care pachetul de documente poate fi extins:
Printre lista obligatorii a documentelor nu există o taxă de stat pentru înregistrare, dar se recomandă să o prezinte în cazul în care bazele electronice pentru plăți nu reușesc.
Există mai multe opțiuni pentru înregistrarea contractului de participare a capitalului propriu, toate sunt legitime în ceea ce privește legea.
| Înregistrarea prin intermediul autorităților ruse | Opțiunea cea mai înțeleasă a procesului de înregistrare este de a contacta biroul Rosreestra cu o declarație de înregistrare a DDU. Lista birourilor, adresa, contacte - totul poate fi găsit pe site-ul Management. |
| Diverse District MFCs. | Dacă există centre multifuncționale pentru furnizarea de servicii publice în orașul dvs., nu puteți sta în cozile din Rosreestre și trimiteți documente prin ele. De obicei, perioada de înregistrare prin intermediul MFC este în creștere pentru o zi, dar merită. Nu sunt necesare costuri suplimentare de numerar. |
| Înregistrarea electronică a DDA în rosrestrestre | Adesea, astfel de servicii sunt oferite bănci atunci când cumpără noi clădiri printr-un împrumut ipotecar. De exemplu, la momentul articolului, înregistrarea electronică a DDU în Rosrester în Sberbank se dovedește a fi mai scurtă decât una tradițională câteva zile. Pro - Nu există cozi, mai repede. Contra - Nu obțineți un extract tipărit, doar un document pe e-mail. |
Procedura de înregistrare pentru DDA în Rosreestre este destul de simplă:
Când acordați documentelor de către un specialist în conducerea lui Rosreestra sau în centrul multifuncțional pentru furnizarea de servicii publice populației, atunci în schimbul ar trebui să primiți o chitanță pentru acceptare. Trebuie indicat:
Cât costă înregistrarea DDD în rosrestrest? Dacă vă înregistrați prin MFC sau Rosreestr offline - atunci va trebui să plătiți pentru datorie. Costul exact este mai bine să specificați la momentul cererii. Dimensiunea taxei este stabilită de art. 333 Cod fiscal. La momentul scrierii articolului, dimensiunea datoriei pentru un individ - 350 de ruble. Pentru o entitate juridică - 6000 de ruble. Dacă înregistrați DDU prin înregistrarea electronică, se pare mai scumpe, aproximativ 3 mii de ruble. Suma depinde de bancă și de serviciile care sunt incluse în plus în pachetul de chitanță electronică.
Dacă aveți nevoie de asistență juridică la încheierea unui contract de participare a capitalului propriu, atunci costul va varia în funcție de regiunea șederii dvs. și de compania în care vă referiți. În medie, sfatul unui avocat costă de la 2 mii de ruble, sprijinul complet al înregistrării va costa o medie de 8 mii de ruble.
Perioada de înregistrare a DDA în RosreEstres variază în funcție de numărul contractului. Dacă acesta este primul DD, atunci termenul crește. De asemenea, termenul depinde de autoritatea în care ați depus documente. Durata înregistrării primului tratat DDU în Rosreestre va avea loc în jur de 18 zile. Dacă nu sunteți primul preț, se micșorează până la 7 zile.
Trebuie să se țină cont de faptul că termenul de șapte zile este termenul de la contractul și alte documente în gestionarea Rosreestra. Acestea. Dacă documentele sunt servite prin intermediul MFC, va trebui să luați câteva zile pentru a furniza documente. Ofițerul de conducere poate refuza să se înregistreze pe baza unei erori în contract sau absența anumitor puncte. Apoi perioada de înregistrare poate crește încă o lună.
Cum să aflați dacă DTD a fost înregistrată în Rosresestre? Totul este simplu.
Extractul va costa (la momentul scrierii articolului) 200 de ruble. Pentru a obține doar pașaportul și numărul tratatului DDU sunt necesare. Doar în caz, puteți lua un DTU însuși.
Dacă verificați înregistrarea DDD online, atunci trebuie mai întâi să lăsați o cerere pe site-ul Office Rosreestra. Cererea se află în catalogul de servicii electronice:
Avocatul consiliului de protecție juridică. Este specializată în a face afaceri legate de acțiunile ilegale ale funcționarilor, litigiilor de locuințe, recuperarea penalității cu dezvoltatorii. Experiență extinsă de 214 фз.
Achiziționarea de locuințe prin investiții fonduri în construcția casei este una dintre cele mai convenabile opțiuni.
Dar nu toată lumea știe cum să aleagă dreptul de a dezvolta dezvoltatorul și ceea ce trebuie să acordați atenție încheierii contractului!
Fără înregistrarea de stat, contractul nu are forța sa legitimă. Este considerat încheiat din momentul de a face informații relevante în USRP - Registrul drepturilor imobiliare.
La încheierea unui contract, pot apărea unele nuanțe, care sunt guvernate de alte acte de reglementare.
De exemplu, că consimțământul soțului este obligat să facă o înțelegere, se spune în.
Înainte de înregistrarea acordului acționarilor, acesta trebuie încheiat.
În art. 4 din Legea nr. 214-FZ conține dispoziții de bază, fără de care acest document va fi nevalid.
| Descrierea detaliată a obiectului ridicat | În care scanerul își investește fondurile. Descrierea trebuie să fie dată în conformitate cu documentația proiectului pentru acest obiect. |
| Termeni pentru transferul de bunuri imobiliare achiziționate | care dezvoltator trebuie să se întâlnească |
| Costul obiectului achiziționat | prețul este indicat în rublele Federației Ruse. Dacă achiziția are loc în moneda unei alte țări, nuanțele cursului fluctuează ar trebui ajustate |
| Perioada de garantie | acesta este stabilit de către dezvoltator însuși, dar nu poate fi mai mic de 5 ani. În această perioadă, toate dezavantajele elimină dezvoltatorul însuși sau compensează costurile de eliminare a proprietarului spațiilor. |
| Metode | care partide asigură obligațiile care decurg din contract |
Dar, în funcție de nuanțele tranzacției, condițiile individuale suplimentare pot fi transmise documentului.
De exemplu:
| Ordinea schimbării prețurilor | dezvoltatorul nu are dreptul să schimbe prețul pentru imobiliare achiziționate, dacă corespunde stației de metrou declarate. Chiar dacă achiziția a fost produsă în valută străină, iar cursul acestei monede sa schimbat mult. Prețul poate fi schimbat în partea scăderii în cazul în care se va constata recepția că zona camerei este mai mică decât contractul stabilit, sau calitatea spațiilor nu respectă standardele |
| Numărul maxim de ori este comandat | dacă o clădire de apartamente nu este acceptată de comisia de stat un anumit număr de ori, atunci acționarul are dreptul la un contract unilateral |
| Termene limită în care dezvoltatorul trebuie să elimine defectele | În camera achiziționată, dacă în timpul acceptării sale vor fi detectate |
| Informații despre modul în care această casă va fi gestionată | dacă aceasta este, coordonatele sale |
| Alte dispoziții individuale | care pot fi instalate pe baza specificului tranzacției |
Nu este necesar să îl înregistrați, dar puteți efectua modificări. De îndată ce se ajunge la un acord cu privire la toate prevederile contractului, acesta poate fi înregistrat.
Contractul de contract este semnat de ambele părți în cele trei exemplare. Unul - pe care va exista o marcă privind procedura de înregistrare, acționarul este returnat și este stocat.
A doua copie este similară cu ceea ce a primit crawlerul, sa întors la dezvoltator și este stocat împreună cu el. A treia rămâne la departamentul Rosreestra.
Pe baza unui acord înregistrat, informațiile corespunzătoare se adresează registrului unificat.
Puteți trimite documente atât cu o vizită personală, cât și prin MFC.
Dacă solicitantul însuși nu poate participa personal la depunerea documentelor, el poate trimite un reprezentant în locul lui însuși.
Dar el trebuie să aibă procura notarială inițială asupra reclamantului.
Aceeași procedură dacă documentele au scăzut prin MFC, iar solicitantul nu poate fi prezent personal.
La punctul 2. 1 din art. 25. 1 din Legea nr. 122-FZ a stabilit termenul de înregistrare a contractului de participare la capitalul ritual la Rosresestre.
Acest articol declară că contractul este supus înregistrării, sub rezerva regulilor de depunere a documentelor și disponibilitatea completă, în termen de 10 zile calendaristice de la data depunerii documentelor.
Această perioadă este stabilită dacă se înregistrează un acord cu primul acționar.
Cu acționarii ulteriori privind înregistrarea contractului, sunt date 5 zile calendaristice.
Pentru a verifica dacă proprietatea în camera achiziționată este înregistrată sau nu, puteți:
Fiecare acțiune pentru efectuarea informațiilor în USRP trebuie plătită. O astfel de plată se numește datorie de stat și se percep de la solicitant.
Această dispoziție se referă la înregistrarea de stat a contractului de participare la construcția de capitaluri proprii.
Cu fără a plăti datoria de stat, angajații Rosreestra vor refuza solicitanții în înregistrarea contractului.
Costul acțiunilor de înregistrare este determinat pe baza codului fiscal.
Valoarea taxei depinde de cine este solicitantul de a face acțiuni de înregistrare.
Această dispoziție se referă la datoria de stat pentru înregistrarea DDU. Dacă solicitantul este o societate de construcții, adică o entitate juridică, atunci suma datoriei este una.
Dacă solicitantul este un individ, adică scanerul este cantitatea de serviciu de mai multe ori mai puțin.
Acest lucru se spune că, pentru înregistrarea unui contract de participare a capitalului propriu, un individ trebuie să plătească 350 de ruble, iar o entitate juridică este de 6.000 de ruble.
În cazul în care vor exista modificări ale participării acțiunilor sau este necesar să se rezilieze sau să îndeplinească alte acțiuni care necesită înregistrarea la registrul unificat al drepturilor imobiliare, va trebui să plătească taxa.
În acest caz, dimensiunea sa va fi aceeași pentru cetățenii și organizațiile - 350 de ruble în 2019.
Puteți plăti o datorie pentru înregistrare în mai multe moduri:
Primirea pentru plată poate fi formată pe cont propriu pe site-ul oficial al lui Rosreestra.
Unele bănci pot percepe o taxă suplimentară pentru taxe. Prin urmare, este mai bine să utilizați serviciile Sberbank.
Dacă utilizați terminalul de plată, atunci este necesar să se asigure că Roselia are un contract cu acest sistem de plată.
Asigurați-vă că este destul de simplu - trebuie să vizualizați dacă pictograma Rosrester. Dacă există, puteți plăti în siguranță.
Lista documentelor obligatorii pentru înregistrarea DDU nu include o chitanță care confirmă faptul că plata de către solicitant.
Dar este mai bine să nu-l aruncați, ci să prezentăm specialiști. Dacă "nu vor vedea" taxa plătită, ei vor returna documentele solicitantului fără a le înregistra.
Atunci când solicitantul predă documente pentru a înregistra contractul de contract, specialistul Rosreestra verifică respectarea listei și corectitudinea proiectului.
Dacă totul este în ordine, specialistul le acceptă pentru înregistrare.
Pentru a face acest lucru, el trebuie să dea reclamantului o chitanță că a acceptat documentele.
Primirea va prezenta informații despre angajat, o listă completă a documentelor adoptate și a numărului acestora, precum și data adoptării.
De la această dată este necesar să începem numărătoarea inversă a zilelor care sunt necesare pentru a face acțiuni de înregistrare. După această perioadă, solicitantul poate primi documente.
Acest lucru se poate face numai în prezența unui pașaport și a primirii în sine. Dacă solicitantul din orice motiv nu poate apărea pentru documente, el poate trimite reprezentantul său, dar cu procura notarială.
După efectuarea acțiunilor de înregistrare, solicitantul primește sau un extras din USRP.
După ce a primit acest document în mâini, acesta trebuie să verifice corectitudinea tuturor acestor date.
Dacă nu există erori, atunci își pune semnătura pe jurnalul de înregistrare și la primirea însăși. Această semnătură confirmă faptul că solicitantul a primit toate documentele la îndemână.
Pe contract, angajații Rosreestra au pus intrarea corespunzătoare de la data înregistrării documentului.
În art. 4 din Legea nr. 214-FZ sunt specificate informații obligatorii, care trebuie să fie prezente în acordul DU.
Dar documentul poate contribui, de asemenea, la condiții suplimentare care nu contravin normelor legislației în vigoare.
Pentru aceasta, se întocmește un DDD preliminar. Poate face ajustări în funcție de nuanțele tranzacției efectuate.
Atunci când elaborează un contract preliminar de participare la capital, ar trebui să acorde atenție unor nuanțe.
La fel ca:
Când semnați un document preliminar, merită să înțelegeți că:
Semnarea contractului preliminar are oportunități condiționate până când părțile semnează contractul principal.
Nu este nevoie să înregistrați acest document în camera de înregistrare. Poate fi făcut din condiții individuale.
Merită să fiți atenți și când încheiem documentul principal.
Întrucât forma contractului nu se stabilește la nivel legislativ, dar au fost determinate doar puncte importante, atunci părțile pot corecta condițiile, procedura de plată și responsabilitate a părților.
Contractul de participare partajată a cetățenilor în construirea unui obiect imobiliar este supus unei înregistrări obligatorii de stat.
Fără acest lucru, nu are forță juridică și este considerată nevalidă, iar tranzacția de cumpărare este nesemnificativă!
Contractul de capital este astăzi un document care este capabil să asigure protecția intereselor acționarului în timpul achiziționării de locuințe de la compania dezvoltatorului. Legea este prevăzută de cerințele clare pentru conținutul documentului, drepturile și obligațiile părților sunt reglementate, însă contractul poate proteja acționarul de multe probleme numai dacă documentul este înregistrat în Rosrestrestre.
La semnare, dezvoltatorul însuși înregistrează contractul (Acesta este un serviciu suplimentar)Dar, în același timp, necesită plata pentru aceasta de la acționar și destul de ridicată. Astăzi vom vorbi despre faptul dacă acționarul poate economisi bani și independent. Veți afla dacă prolonnelul are dreptul la aceasta, dacă legea permite înregistrarea independentă și cât de repede dezvoltatorul este de acord cu o astfel de interacțiune cu acționarul.
Să începem cu faptul că există un contract în sine (DTU)unde nu se menționează cine va înregistra documentul. Contractul este anexat la contract, în care vorbim de diverse servicii oferite de dezvoltator pentru o taxă, în special, înregistrarea documentului este doar serviciul suplimentar care oferă dezvoltatorului acționarului.
Legea federală (FZ-214) Stabilește că relația dintre acționar și dezvoltator este reglementată de prevederile legii "privind protecția consumatorilor" (ZOZPP). Articolul 16 ZOZPP prevede că achiziționarea unor bunuri sau servicii nu poate forța consumatorul să achiziționeze alte produse, servicii.
Cu alte cuvinte, dezvoltatorul nu poate impune un serviciu (înregistrarea imobiliară în proprietate, precum și alte servicii)Dacă nu dorește acest lucru, acționarul are un drept complet de a înregistra în mod independent un acord cu dezvoltatorul din Rosresestre.
Cu toate acestea, astăzi înregistrarea dezvoltatorului DDD este o practică general acceptată, majoritatea covârșitoare a acționarilor, fără a gândi, a plăti un dezvoltator pentru înregistrare. În unele cazuri, acționarul este cu adevărat mai ușor de plătit, astfel încât toată lumea să facă totul pentru el, mai ales dacă nu a trebuit să facă față acestor întrebări. Dar, cel mai adesea, clienții companiilor dezvoltatorilor pur și simplu nu suspectează că serviciul de înregistrare poate fi refuzat și face totul independent, economisind bani.
Trebuie să spun, ca plată pentru acest serviciu, dezvoltatorul solicită sume considerabile, Costul de înregistrare (pentru motive complet de înțeles) Începe undeva în termen de 30 de mii de ruble, iar costul întregului pachet de servicii suplimentare se poate traduce bine peste 300 de mii de ruble. De regulă, dezvoltatorii atribuie suma plății pentru înregistrarea DDU la costul apartamentului, valoarea procentuală a costului locuințelor achiziționate este luată la valoarea plății. Astfel, dezvoltatorii și dezvoltatorii de astăzi durează până la 1% din costul apartamentului.
Apropo, dezvoltatorii au început să se îndepărteze de o astfel de practică, luând o valoare fixă \u200b\u200bpentru serviciul său.
Poate că acest lucru se întâmplă din cauza faptului că acționarii au devenit recent mai competenți, iar managerii au devenit din ce în ce mai greu să răspundă la întrebările incomode. Într-adevăr, este dificil să se explice cum Metrahul și costul locuințelor pot afecta costul serviciului (De fapt, setul de una și aceleași acțiuni efectuate în secvența standard).
De fapt, prețul serviciului pe care dezvoltatorii într-un fel sau altul impuneți este prea mare chiar și cu eticheta minimă de preț. Întreaga procedură de înregistrare este redusă la depunerea documentelor (De la dezvoltator și acționar)Și acest lucru se face, de regulă, "en-gros", zeci de contracte sunt trimise să se înregistreze în același timp. Și Da, dezvoltatorul este obligat să depună un set complet de documente pentru o singură dată, când primul DDD este înregistrat (în complexul rezidențial ridicat). Odată ce documentația, permisiunile etc. și apoi, împreună cu pachetul, dezvoltatorul prezintă o cerere de acord cu contractul, etc.
După "deschiderea înregistrării", nu este necesară reapariția întregului pachet a documentelor furnizate, este necesară în principal, informațiile care se referă la fiecare acționar.
În ce fel, consumatorul a fost învățat să dea suficiente sume suficiente pentru o astfel de ocupație de deșurubare pentru dezvoltator? Dezvoltatorul este foarte profitabil pentru a primi bani buni, de fapt, niciodată pentru. Dacă, la etapa de construcție, fondurile fundamentale plătite de acționari merg la achiziționarea de materiale de construcție, plata lucrătorilor, asigurarea activității de echipamente, echipamente speciale, apoi în stadiul înregistrării investițiilor sunt minime.
De fapt, toate costurile pe care acționarul se vor confrunta vor fi limitate numai la taxa de stat (până la 200 de ruble), bine, cheltuielile de transport (și apoi nu un fapt: documentele pot fi trimise la cel mai apropiat MFC sau chiar prin Internet).
Dezvoltatorul de la îndemână este lipsa de informații clare și structurate cu privire la ce ordine trebuie să fie supusă unei proceduri de înregistrare și care trebuie să fie furnizate documente. Operatorii din Rosreestra și MFC nu știu adesea, deoarece astfel de apeluri sunt în prezent extrem de rare. În consecință, reprezentanții dezvoltatorului înșiși nu ard, de asemenea, de dorința nimănui să consilieze această problemă. Prin urmare, în timpul înregistrării de sine, DDD va trebui să facă anumite eforturi.
Adesea, dezvoltatorii dezvoltatorului insistă asupra companiei să înregistreze contractul, dacă vorbim despre aceasta, deoarece majoritatea clienților continuă să ia în considerare serviciul obligatoriu. În consecință, pentru clienții care tind să plătească pentru înregistrarea DDA sumele solicitate, sunt furnizate diverse preferințe. (când alegeți un apartament etc.). Pentru vânzările de sine, sunt oferite și diverse bonusuri dacă încurajează serviciul, deci dacă există un flux bun de clienți, aceștia pot detecta pe cei care nu doresc să plătească bani în plus sub diferite pretexte.
Refuză oficial să semneze DTU nimeni nu va fi, pentru că contrazice în mod clar legea (descris mai sus). De exemplu, clientul "lacom" are ocazia să cumpere locuințe, totuși, fără a face rezervarea unui apartament specific, ei spun că dezvoltatorul este necunoscut atunci când clientul regază contractul și dacă se va întâmpla deloc. Ca rezultat, clientul poate obține, pentru ao pune ușor, nu sunt cele mai favorabile condiții.
În plus, procedura de înregistrare implică prezentarea documentelor dintr-o dată de două părți în cazul în care dezvoltatorul poate depune documente pentru acționar (prin procura), atunci șansele ca dezvoltatorul să scrie o procură similară acționarului, aproape egală cu zero.
De regulă, managerii explică - astfel încât acționarul să poată înregistra contractul însuși, este necesară o reuniune a reprezentantului dezvoltatorului și a acționarului la locul depunerii documentelor. (În acest caz, de la dezvoltator are nevoie de o declarație privind consimțământul său de a încheia un contract cu acționar, deoarece documentele rămase au fost depuse de dezvoltator).
În consecință, dezvoltatorul se poate referi la incapacitatea de a evidenția managerul, care ar fi implicat personal într-un acționar separator, astfel, procesul de înregistrare poate fi amânat până la vândut cele mai bune apartamente. Cu toate acestea, puțini știu că, de fapt, dezvoltatorul poate depune documente pentru partea sa fără prezența unui acționar.
Există o cale de ieșire din situația actuală. În fața acționarului, care nu dorește să plătească bani în plus și să găsească momentul pentru a face înregistrarea pe cont propriu, există o sarcină formată din două etape. Mai întâi trebuie să o faceți astfel încât dezvoltatorul să ofere posibilitatea de a-și personaliza dreptul legal și apoi trebuie să transferați pur și simplu setul de documente la Rosreestr.
Acum oferim o modalitate care va ajuta acționarul să abandoneze servicii suplimentare. În stadiul semnării DDU (Acest lucru se întâmplă în biroul de vânzări) Nu este necesar să punem întrebări suplimentare, ci pur și simplu să semneze DDD-ul în sine, precum și un acord suplimentar - Acordul privind furnizarea de servicii compensate, în cazul în care vor fi enumerate diverse servicii, procedura de furnizare a acestora, valoarea plății , inclusiv serviciul de înregistrare DDD din Rusia. După ce a semnat clientul, Clientul primește o listă de documente care trebuie furnizate de către dezvoltator, pentru a-și asigura reprezentantul să îndeplinească obligații în cadrul celor două contracte.
A doua zi trebuie să veniți la departamentul de vânzări cu o declarație despre dorința de a rezilia acordul suplimentar (În același timp, consimțământul este confirmat pentru a îndeplini termenii documentului principal) . Cererea este scrisă în două exemplare, una este transmisă persoanei responsabile. (în departamentul de servicii de tranzacție)Și pe cea de-a doua există o marcă care confirmă adoptarea cererii.
Acum rămâne să așteptați rezultatul sub formă de obținere a unui răspuns oficial de la compania-dezvoltator. Există două scenarii pentru dezvoltarea evenimentelor - sau dezvoltatorul este de acord să rupă contractul privind serviciile suplimentare sau refuză să facă (în scris). În primul caz, puteți începe să plătiți și să înregistrați contractul. În al doilea caz, trebuie să plătiți suma solicitată de dezvoltator, să ia răspunsul oficial al dezvoltatorului, contractul de capitaluri proprii și să meargă în instanță cu declarația de revendicare. Un răspuns scris va servi drept dovezi convingătoare că dezvoltatorul încalcă legea și exortă bani pentru servicii suplimentare.
În cazul în care Curtea decide în favoarea distribuției (și șansele sunt suficient de mari), atunci suma plătită la al doilea contract va fi returnată. În același timp, obligațiile care decurg din dezvoltatorul DDA vor fi obligate să îndeplinească, deoarece nu există pur și simplu motive pentru încetarea acestui contract.
În orice caz, în momentul acceptării de către Curte, decizia nu va fi înregistrată, deoarece dezvoltatorul nu a primit un set de documente necesare pentru acest lucru de la acționar. Prin urmare, în acest stadiu, acționarul trebuie să pregătească documentul necesar pentru partea sa. (Dezvoltatorul pentru partea sa va furniza documentele necesare Rosreestrului)Și să vă înregistrați DDU.
Documentele de înregistrare vor fi necesare după cum urmează:
ID sau procura dacă cineva înregistrează un acord cu privire la instrucțiunile acționarului. Dacă cineva care reprezintă interesele copilului este implicat în tranzacție, este necesar un certificat de naștere, gardianul său poate emite o tranzacție incompetentă, în acest caz este necesar certificatul de numire;
Tratatul privind participarea la capitalul propriu. Documentul trebuie să fie furnizat în trei exemplare (Pentru distribuitorul, Rosreestra și compania de dezvoltatori)În cazul în care contractul pentru acționari este oarecum, atunci trebuie să existe un număr corespunzător de copii;
Cererea de înregistrare, ar trebui să fie o declarație din partea distribuției și o declarație a dezvoltatorului. În cazul înregistrării independente, acesta din urmă va fi acordat Rosreestrului;
În cazul în care fondurile împrumutate sunt implicate în tranzacție, este necesar să se prevadă un acord de depozit, deoarece simultan înregistrarea DDU va înregistra sarcina drepturilor de revendicare;
Documente privind obiectul imobiliar - planul obiectului cu locația apartamentului, pătratul și altor parametri de locuințe. Documentele sunt întocmite de dezvoltator și la momentul semnării DDD sunt coordonate cu acționarul;
Document privind consimțământul soțului (soțului) pentru a efectua o tranzacție certificată de notari. Nu va fi necesar dacă soțul și soția sunt participanți la tranzacție.
Datorită faptului că legislația apare periodic schimbări, lista prezentată poate fi modificată, deci trebuie să o specificați în Rosreestrestre. La trimiterea documentelor, trebuie să plătiți pentru datorie (până la 200 de ruble), nu aveți nevoie de o chitanță, pur și simplu În absența informațiilor privind plata timp de cinci zile (muncitorii) Rosreestr va suspenda înregistrarea și va returna un pachet de documente fără a lua în considerare.
Dacă fondurile împrumutate sunt implicate în tranzacție, este necesar să se acorde un acord ipotecar cu banca la Rosreestr. În plus, va fi necesar contractul de garanție, deoarece în același timp înregistrarea DDU va fi înregistrată povara drepturilor de revendicare.
Trimiteți documente în separarea teritorială a Rosreestra, prin intermediul MFC, prin Internet (Site-ul Rosreestra sau portalul unic al serviciului public), plecarea poștală. În plus, există o oportunitate de a transfera documentele reprezentantului Rosreestra, la primirea (Când restricționarea posibilității de mișcare este liberă, în alte cazuri pe o bază rambursabilă).
verifica (conform legii) trebuie să fie implementate în termen de șapte zile lucrătoare dacă documentele au fost trimise prin intermediul MFC, atunci va dura câteva zile mai mult timp (luând în considerare expedierea). După ora specificată, trebuie să primiți un contract înregistrat pe document, va apărea o inscripție de înregistrare în document.
Am descris secvența de acțiuni care trebuie luate în timpul regizorului DD. Sperăm că următoarele informații vă vor ajuta să asigurați economii în timpul designului imobiliar de la dezvoltator. Amintiți-vă dreptul de a refuza serviciile suplimentare, aceasta se aplică nu numai înregistrarea contractului, ci și la proiectarea proprietății la proprietate. În concluzie, aș dori să vă reamintesc despre necesitatea studierii cu atenție a contractului și contactați avocații profesioniști în cazul unor dificultăți diferite.
Igor Vasilenko.
