Un acord de donație este răspândit între rude, de exemplu, soți. Puteți dona bunuri achiziționate în comun sau bunuri personale ale fiecăruia dintre membrii familiei. Astfel de tranzacții cu proprietăți imobiliare nu sunt impozitate, vă permit să dispuneți efectiv de proprietăți scumpe.
Dedicația soțului are câteva caracteristici de proiectare care trebuie respectate. Donarea unei părți dintr-un apartament între soți este legală și este o procedură legală destul de obișnuită.
Cel mai adesea, discursul despre donație vine atunci când unul dintre soți decide să-și protejeze jumătatea de posibila împărțire a părții sale din proprietate după moarte. Moștenitorii primei priorități prin lege sunt părinții, soții și copiii proprietarului proprietății. Cu alte cuvinte, cota soțului va fi împărțită între cei pe care nu dorește să-i vadă ca moștenitori. Chiar și în prezența unui testament, există conceptul de moștenitori obligatori, care au dreptul la o parte din moștenire.
Pentru a evita astfel de momente neplăcute și controversate, soțul își donează partea din proprietate celui ales de-a lungul vieții sale. Trebuie remarcat faptul că ponderea soților nu este întotdeauna de 50%, adică jumătate. Prezența unui contract de căsătorie vă permite să schimbați proporția, astfel încât să puteți dona doar o parte sau toată cota datorată.
Soțul poate dispune de bunurile sale personale, pe care le deține independent de cel de-al doilea membru al familiei, de asemenea, poate scrie un act de cadou și poate transfera dreptul de proprietate la propria sa discreție. Trebuie amintit că proprietatea donată unuia dintre soți nu poate fi împărțită la divorț, indiferent dacă donatorul era o rudă apropiată.
Cum să dai o parte dintr-un apartament unei soții dintr-un soț și invers? Procedura este exact aceeași ca și pentru un acord de donație pentru întreg apartamentul. Secvența pașilor la semnarea acordului încheiat de participanți și înregistrarea ulterioară în Rosreestr sunt aceleași. Singura diferență constă în documentele depuse, care reflectă o parte din proprietate. De exemplu, un membru al familiei are un certificat de acțiune personală pentru o parte din proprietatea comună.
În acest caz, soția este obligată să dea un consimțământ notarial pentru a înstrăina cota din apartament. În același timp, soția acționează ca destinatar al imobilului și acceptă să primească cadoul. Fără acordul destinatarului, nu va funcționa pentru a dona un apartament, contractul va fi recunoscut ca un document insolvabil. În cazul în care soții au un certificat comun, unic pentru un apartament, fără acțiuni alocate, se recomandă să se facă inițial două documente independente.
Procedura de donație implică o tranzacție fără plată care nu necesită recunoștință materială. Destul de des, donațiile se fac în condiții care nu necesită plată. De exemplu, condiția de ședere pe tot parcursul vieții și înregistrarea donatorului sau a altui cetățean specificată de acesta este larg răspândită. Astfel, soțul își eliberează cealaltă jumătate de eventuale dispute de moștenire și, în același timp, primește o garanție a vieții sale în apartament.
Conform normelor existente, contractul intră în vigoare după înregistrarea la Rosreestr. Poate trece o perioadă nedeterminată între semnarea acordului și înregistrare; va trebui să vizitați împreună cu registratorul de stat și în orice moment convenabil. Nu există restricții cu privire la momentul vizitei la Rosreestr, dar dacă în timpul vieții donatorului transferul de proprietate nu este complet, atunci proprietatea intră în masa moștenirii.
Puteți dona 1/2 din proprietatea achiziționată în comun, proprietatea personală asupra altor bunuri imobiliare nu are restricții cu privire la suma donației. Subiectul donației poate fi doar proprietate, alte dispoziții nu prevăd transferul de drepturi în Rosreestr.
Cum să dai o parte dintr-un apartament unui soț dintr-o soție? Trebuie să aveți în mâinile dvs. un certificat de proprietate asupra unei acțiuni în proprietate comună.
Puteți compune singuri un act de cadou completând câmpurile obligatorii. Trebuie indicat subiectul acordului, caracteristicile tehnice, datele personale ale participanților. Dacă este necesar, se scriu condiții speciale, se pun semnăturile părților. Puteți certifica un act de onoare la un notar, un specialist va verifica textul documentului și va da recomandările sale.
Datele privind acordul semnat vor fi introduse în cartea actelor, ceea ce va crește semnificația juridică a tranzacției. Serviciul este plătit, dar costurile vor fi achitate prin absența punctelor controversate și prin reducerea riscurilor în cazul unor eventuale procese. Notarul va certifica cu semnătura sa că nu există puncte îndoielnice și că donatorul este competent din punct de vedere juridic. Puteți consulta preliminar despre nuanțele tranzacției și despre alfabetizarea introducerii datelor în acordul de donație.
După semnare, actul este transferat pentru înregistrare către Rosreestr sau MFC. Alegerea structurii depinde de preferințele cuplului căsătorit; în acest din urmă caz, procesarea cererii este oarecum mai lentă. În ambele cazuri, se scrie o cerere standard și se anexează o copie a contractului de donație. Cererea este semnată de ambele părți, sunt introduse datele pașaportului și informații tehnice despre subiectul donației. Pachetul de documente obligatorii include un certificat de căsătorie și de proprietate asupra obiectului contractului.
Documentele tehnice includ:
Numărul de documente atașate trebuie să reflecte pe deplin starea articolului donat. Un certificat privind componența rezidenților oferă informații despre toți cetățenii înregistrați în această zonă. Dacă se dorește, soții pot comanda un extras din USRN, care este furnizat tuturor la cerere. Puteți verifica toate datele esențiale despre apartament, inclusiv valoarea cadastrală și numărul de proprietari, prezența sarcinilor.
La trimiterea documentelor pentru înregistrare, se verifică conformitatea tuturor documentelor. La cele mai mici inexactități, de exemplu, în filmările acțiunii transferate, documentele sunt returnate pentru corectare și revizuire. Informațiile primite sunt afișate în lista care este emisă solicitantului. Termenul limită pentru obținerea de noi date despre proprietar este, de asemenea, menționat acolo.
În prezent, nu se eliberează un certificat de proprietate, dar persoana supradotată primește un extras din registrul unificat cu semnătura interpretului și sigiliul oficial.
Într-o situație standard, va dura 10-14 zile pentru a emite un extras din USRN cu indicația noului proprietar. Înregistrarea unui cadou va necesita plata a două mii de ruble către trezorerie, în timp ce impozitul pe proprietate nu este obligatoriu să fie plătit, deoarece vorbim despre un cadou aferent. Pentru dovada relațiilor matrimoniale trebuie atașat un certificat de căsătorie.
Căsătoria civilă nu face posibilă donarea de bunuri fără plata impozitelor. Dacă actul este notarizat, atunci va trebui să plătiți un procent din valoarea cadastrală a obiectului contractului. Pentru rude, acest procent reprezintă 0,3% din evaluarea proprietății, prin urmare, ar trebui să vă familiarizați mai întâi cu prețurile și să furnizați un extras cadastral care să indice prețul.
Aceștia pot refuza înregistrarea unui act de cadou dacă există o discrepanță în pachetul de documente. Un motiv obișnuit este neconcordanțele din documentele personale ale solicitanților, de exemplu, pașaportul expirat. Uneori participanții ratează cerința de a obține consimțământul notarial al tuturor proprietarilor sau alte condiții prealabile pentru înregistrare.
Angajatul este obligat să evidențieze erorile constatate și să explice revendicările apărute. Dacă solicitantul nu este de acord cu cerințele, atunci conflictul poate fi soluționat în instanță. Pentru a face apel la justiție, trebuie să atașați o scrisoare oficială cererii cu privire la motivele refuzului. O decizie judecătorească pozitivă pentru reclamant va deveni obligatorie pentru autoritățile de înregistrare de stat.
Poate un soț să-i dea soției partea sa într-un apartament sau invers? Da, dar nuanțele vor depinde de anumite fapte. Diferite documente vor fi necesare atunci când este vorba de bunuri personale sau comune. Dacă proprietatea aparține soțului personal (cumpărat înainte de căsătorie, donat sau moștenit), atunci nu este necesar să se acorde consimțământul pentru donație. Cel de-al doilea soț nu are drepturi legale asupra acestor proprietăți.
Pentru a dona o parte din proprietatea comună deținută de donator, este necesar să obțineți consimțământul coproprietarului, care este, de asemenea, beneficiarul cadoului. Cu toate acestea, acest paradox legal trebuie să fie strict respectat de părțile la tranzacție. Plecarea de la regulile stabilite va duce la refuzul înregistrării actului de dar. Fără ultimul pas, acordul nu va avea semnificație juridică, aceasta este doar intenția părților.
După ce ați decis să dispuneți de cota de proprietate comună, este necesar să alocați proprietatea efectivă, să obțineți un document pentru metrii dvs. de spațiu locativ și să le eliminați în siguranță. Regula se aplică în orice caz cu un singur certificat și mai mulți proprietari de acțiuni. Procedurile pentru obținerea unui certificat separat sunt lungi, uneori necesitând control judiciar și alocarea unei acțiuni de către instanță.
Termenul complet pentru finalizarea procedurii va depinde de documentele disponibile și de primirea tuturor certificatelor și referințelor necesare. Încheierea directă a unui acord de donație între soți nu va dura mult, dar alocarea unei părți, colectarea și înregistrarea pașapoartelor tehnice pentru imobiliare poate necesita mult timp.
De exemplu, soții au decis să dispună de proprietate în acest mod, dar s-a dovedit că apartamentul nu avea pașaport cadastral și pașaportul tehnic era depășit, reamenajarea nu era legalizată și lipseau alte documente importante. În primul rând, va trebui să restaurați și să primiți documente noi, care uneori durează mult, mai ales în situații discutabile.
Deoarece contractul este întocmit între membrii familiei, toate întrebările referitoare la documente și înregistrare pot fi rezolvate mai repede, nu sunt necesare aprobări și negocieri suplimentare. Ambii participanți au participat la achiziționarea inițială a unui apartament și pot merge pe calea donației fără complicații și litigii.
După înregistrarea la Rosreestr sau MFC, proprietatea primește un nou proprietar care are toate drepturile și obligațiile existente. După înregistrare, donația poate fi contestată dacă există motive serioase pentru instanță. Aceasta poate fi fraudă, constrângere sau șantaj din partea destinatarului, adică a soțului, dovedită de reclamant. În absența unor motive imperioase, cazul nu va fi acceptat spre examinare.
Persoana supradotată are dreptul legal să refuze și să returneze proprietatea proprietarului anterior. Nu este necesar să oferiți un motiv pentru acest lucru, dar acest pas poate fi făcut în termen de 3 ani de la acceptare. De exemplu, un soț care a primit o cotă dintr-un apartament a decis să restituie proprietatea și să nu fie răspunzător pentru gajurile și obligațiile de împrumut impuse cotei de apartament. Pot apărea diverse situații de viață atunci când destinatarul decide să rezilieze acordul. Dacă apare un litigiu, instanța va soluționa situația de returnare.
Procedura de recunoaștere a unei donații ca ilegală poate fi inițiată de moștenitori sau de terți, declarând recunoașterea donatorului ca persoană incompetentă din punct de vedere legal. Fapta de dar poate fi contestată în instanță dacă sunt dezvăluite momente care contravin legii. De exemplu, drepturile cetățenilor minori au fost încălcate sau tranzacția este imaginară, disimulând cumpărarea / vânzarea.
Este suficient ca solicitantul să ofere instanței circumstanțe obiective, astfel încât contraprestația să fie deschisă și contractul să fie recunoscut ca un document invalid. Prin urmare, desfășurarea procedurii de donație necesită o îngrijire specială și respectarea strictă a formalităților procedurale.
