A részvényesek jogainak védelme az Orosz Föderáció jogszabályai alapján történik, amelyek szabályozzák a résztvevők viszonyát. közös építkezés. A szerződéses jogviszonyra irányadó fő jog az Polgári törvénykönyv. Ennek imperatív elvei alapján további törvények születnek, amelyek meghatározzák az egyes szerződéstípusok főbb pontjait.
A részvényesek védelme a közös építésben az e kapcsolatokat szabályozó 214. sz. szövetségi törvényen alapul, ezek a jogviszonyok a legelterjedtebbek az országban. Utóbbi időben amiatt, hogy az állam nagy figyelmetúj házak építésének fejlesztése. És az ilyen megállapodások megkötése aktuálissá válik.
Ez a megállapodás a fejlesztő és egy olyan személy közötti megállapodásként értendő, aki egy még be nem fejezett házban lakást akar vásárolni. Alapján ezt a szerződést, a hitelfelvevő fizet teljes összeget vagy annak egy része a ház építése során. Az építkezés befejezése után pedig és teljes fizetés a szerződésben rögzített összegből válik jogos tulajdonos apartmanok.
Ezzel a részvétellel az állampolgár azt a kockázatot kockáztatja, hogy bizonyos okok miatt a ház befejezetlennek bizonyul. a megfelelő idő. Ekkor a kamattulajdonos azt kockáztatja, hogy lakás és pénz nélkül marad. Ezért az állam bizonyos intézkedésekről rendelkezett, amelyeket a polgárok jogainak védelmére és az ügyletek biztonságának garantálására hoztak létre.
A fő kockázat a következő:
Ezért a szerződés aláírásának első napjától a jogok tényleges átruházásáig épület tárgya a részvényes számára ezeket a jogviszonyokat a 214 FZ.
Attól függően, hogy a tényleges okok amelyeknél az építkezés nem fejeződött be, az építő cég felelőssége más lesz. A részvényesek különféle jogokat kaphatnak.
A befejezetlen tárgy A részvényes tulajdonjogát az alábbi körülmények között lehet megszerezni:
Ebben az esetben a részvényesek jogokat kapnak egy befejezetlen épületre. Egyéb igények benyújthatók bírói végzés akár a folyamatban csődeljárás csődben.
A részvényesek tulajdonjogot szerezhetnek:
Az ilyen típusú ingatlanok tulajdonjogát igazoló dokumentumok kiállításához bírósághoz kell fordulni keresettel. A bírói döntés alapján új tulajdonos tulajdoni lapokat szerezhessenek.
Abban az esetben, ha a biztosító nem tartja be a szerződés feltételeit, valamint megsérti a határidőket a szállítás és a szerződésnek ellentmondó egyéb körülmények esetén a jogszabályok a polgárok védelmét szolgáló intézkedések bizonyos listáját írják elő. A körülményektől függően a helyzet megoldásának eltérő kimenetele biztosított.
Egy másik hatékony intézkedés a részvényesek jogainak védelmére ezen ügylet érvénytelennek elismerése. Az ilyen elismerést csak a bíróság teheti meg a megállapított normák a jogok. Ehhez a bíróságnak meg kell határoznia a következő jogsértések fennállását:
Az ügylet érvénytelenné nyilvánításának eredménye a következő következményekkel járhat:
Ezen túlmenően az ügylet érvénytelenségének elismerése a résztvevők közötti bármely jogviszony megszűnését jelenti, ennek eredményeként a polgároknak meg kell kapniuk készpénz, de az építési tárgyhoz való jog elveszik általuk.
Ezt a védelmi intézkedést akkor alkalmazzák, ha az építőipari cég elmulasztja a határidőket. A határidőket nemcsak azzal lehet megszegni teljes önátadásüzemben lévő házat vagy átruházni a részvényesre, valamint az építés minden szakaszára.
A kártalanításhoz a részvényesnek dokumentálnia kell, hogy a szerződéses feltételek megsértésével kapcsolatban felmerült bizonyos kiadása. Klasszikus példa lehet a több hónapos kényszerű bérlakás miatti kár megtérülése, míg lakóhelyiségek nem került át az ingatlan részvényesére.
Ezt a fajta behajtást csak per útján lehet igénybe venni. Ehhez minden veszteségre vonatkozó bizonyítékot alá kell támasztani és dokumentálni kell.
A fejlesztő számára pénzbírság is kiszabható a teljesítés indokolatlan megtagadása miatt törvényi követelmények az ügylet másik fele a bíró által az elkövetőtől megítélt összes kár és kötbér 50%-ának megfelelő összegben.
Hatását kiterjeszti a közös építésű jogviszonyokra és a fogyasztók jogait védő törvényre. És szerinte a részvényes meggyógyulhat erkölcsi sérelem.
Ez az intézkedés csak a pereskedés. A helyreállításhoz bizonyítania kell, hogy az állampolgár erkölcsi kárt szenvedett. A kár mértékét közvetlenül a bíró határozza meg. Az emberi jogok megsértésének tényéért Orosz törvényhozás a károk már esedékesek.
Egy másik védelmi intézkedést a törvény biztosít. Ez a típus a kamatgyűjtemény. A 214 FZ szerint az intézkedés alkalmazásának joga bizonyos körülmények között felmerülhet:
Ezt az intézkedést is bíróságon keresztül hajtják végre. A határidők megszegésének igazolására a tervezett ill tényleges dátumok tulajdon átruházása.
Ezzel a védelmi intézkedéssel összefüggésben a törvényben meghatározott egyéb intézkedések is felléphetnek.
Ez egy bizonyos intézkedés, amely lehetővé teszi a részvényes számára, hogy bizonyos esetekben lemondjon kötelezettségeiről:
E körülmények alapján a bíróság megszüntetheti szerződéses jogviszony. Ebben az esetben a fejlesztő köteles a részvényes által kifizetett teljes összeget és annak kamatait dupla nagyságrendben visszaadni.
A gyakorlat azt mutatja, hogy a szövetségi törvény Orosz Föderáció 2004. december 30-án kelt N 214-FZ „A közös építésben való részvételről bérházakés egyéb ingatlanok” csak részben védi a részvényesek jogait.
Az övében jogi gyakorlatÉn, mint jogász a közös építkezésben gyakran találkozom a következő jogsértéseket a részvényesek jogai, amelyeket a gátlástalan fejlesztők engedélyeznek:
A jogainak megsértésével szembesülő részvényes előtt elkerülhetetlenül felmerül a kérdés, hogy egy gátlástalan fejlesztővel szemben érdekei védelmében szakképzett jogi segítséget kérjen.
A részvényesek jogainak védelme az egyik kulcsfontosságú területeken Munkám. Én, Alekszandr Vlagyimirovics Demyanchuk, a Moszkvai Ügyvédi Kamara tagja, segítek Önnek minden olyan helyzetben, amely a közös építkezés résztvevőjeként fennálló jogainak megsértésével kapcsolatos. Ügyvédi tapasztalatom több mint 20 éves. Praxisom során többször nyújtottam ügyvédi szolgáltatást ügyfeleimnek közös építésben.
Sokszor védtem a közös építkezésben résztvevők jogait. Így az egyik megnyert vita az volt, hogy a fejlesztőt arra kényszerítettem, hogy a megépült lakóhelyiséget átadja a részvényesnek. Röviden a helyzet a következő.
A részvényes azt követelte a fejlesztőtől, hogy az elkészült és teljesen kifizetett lakást adja át neki. A fejlesztő motiválva önként megtagadta a lakás átadását hiányos fizetésértékét a részvényes. BAN BEN tárgyalás előtti eljárás A felek több mint egy éve tárgyalnak. A tőketulajdonos felismerve a peren kívüli vita megoldásának lehetetlenségét, különböző jogászokhoz kezdett fordulni közös építésért. Egy sor sikertelen kapcsolatfelvétel után hozzám fordult segítségért. Az ügy anyagainak tanulmányozása után arra a következtetésre jutottam, hogy a fejlesztő tevékenysége jogellenes. Sőt, a kamatos még a lakás költségét is túlfizette. A bíróság végül helyt adott a részvényes követelésének teljesenés arra kötelezte a fejlesztőt, hogy magát a lakást és a szükségeset is adja át a részvényesnek állami regisztráció dokumentumainak tulajdonjogát.
Ha Ön a közös építkezés résztvevője, és meg kell védenie jogait, akkor készen állok arra, hogy szakképzett jogi segítség. Ügyvédként, a közös építkezés ügyvédjeként ingyenesen áttanulmányozom az Ön helyzetének anyagait, és jogi értékelést adok bírósághoz fordulásának kilátásairól. Felelősséggel biztosíthatom, hogy megtalálom a legjobbat lehetséges megoldás jogainak és érdekeinek védelmében!
Az Állami Duma által ma elfogadott kormánytörvény a létrehozásról kárpótlási alap A közös építkezésben részt vevő polgárok csak a 2018 júliusától szerződést kötő részvényeseket segítik. Erről FBA "Economy Today" ingatlanszakértő mondja Oleg Osztrovszkij.
"Az elfogadott törvény már a vita szakaszában is sok kérdést vetett fel a fejlesztőkben és a piaci szakértőkben, és amikor az Állami Dumában megállapodtak, váratlan árnyalatok jelentek meg benne. Egy dolgot fontos megérteni: a résztvevők számára építőipari piacúj játékszabályokat alakított ki, amelyek újjáépítéséhez meg kell " átmeneti időszak"- 2018 júliusáig, amikor az összes elfogadott újítás hatályba lép.
Csak ezentúl kapják meg a részvényesek kiegészítő védelem befektetéseiket a fejlesztő csődjéből vagy csalásából. A védelem azonban nem vonatkozik azokra a részvényesekre, akiket már megtévesztettek, vagy egy éven belül azzá válnak. Az emberek ezen kategóriájának problémáit kezelni kell a helyi hatóságok a hatóságok ugyanabban a módban, mint most. A leendő részvényesek valóban komoly garanciákat kapnak jogaikra” – jegyzi meg a szakértő.
Ma az Állami Duma a harmadik helyen áll végső olvasat törvényt fogadott el a megosztott építésben résztvevőknek fizetett kompenzációs alap kialakításának eljárásáról és a társasházak fejlesztőire vonatkozó követelmények szigorításáról. A törvényjavaslat második olvasatra történő előkészítése során 30 módosító indítványt tettek a képviselők. Beleértve az alap állami társasággá alakítását. A pénzeszközeiből csődbe ment fejlesztők kamatait lehet fizetni, lakóépület üzembe helyezését befejezni és választottbírósági vezetőket akkreditálni.
„Valóban komolyan megerősödik a részvényesek védelme, azonban már az Állami Duma vitáinak szakaszában felvetődött a helyes kérdés: ha több nagy fejlesztő egyszerre „bedől”, az alap 4,5 milliárd rubele nem biztos, hogy elegendő Ezért úgy döntöttek, hogy ezt az összeget évente felülvizsgálják.
Természetesen senki sem tud 100%-os garanciát vállalni a részvényesekre. Más kérdés, hogy a fejlesztők csődje elleni jelenlegi biztosítási mechanizmus egyszerűen nem működött, bonyodalmak esetén szemtől szembe maradnak a problémákkal. 2018 nyara óta probléma esetén legalább a részvényesek garanciát vállalnak részleges kompenzáció a lakásba fektetett pénzeszközöket" – hangsúlyozza a szakember.
A részvényesek jogainak védelmét szolgáló alapot az építőipari cégek hozzájárulásai terhére alakítják ki, az egyes szerződések árának 1,2%-a részvényrészesedés. Építőipari cégek egyetlen építési engedélyre korlátozódik egy vagy több lakóépületre.
Emellett a fejlesztők számára szigorodnak az elegendőség követelményei. saját tőke, aminek az objektum tervezett költségének 10%-a kell legyen (az összegzés lehetősége kizárt alaptőke leányvállalatok), valamint hasonló minimális egyenleget biztosítanak egy erre felhatalmazott banknál vezetett speciális számlán.
"Maguk a levonások új alap a fejlesztők esetében a mennyiséget tekintve hozzávetőlegesen összevethetők azokkal az alapokkal, amelyeket most a biztosítótársaságoknak fizetnek, vagyis ez az árnyalat nem befolyásolja a lakások árait. Az építőipari vállalkozásokkal szemben azonban számos követelményt vezettek be, amelyek továbbra is közvetve érintik a piacot.
Például a megbeszélések bizonyos szakaszában egy árnyalat kb alaptőke fejlesztők. Így magas azt jelenti korántsem mindenkinek van meg, és sok cég kénytelen lesz elhagyni a piacot, az iparágat az "óriásokra" bízva. Ez azt jelenti, hogy kevesebb objektum épül, és ennek eredményeként emelkednek a kínált lakások árai.
Az innovációk sokkal több olyan árnyalatot biztosítanak, amelyek még nem világosak a fejlesztők számára. Elképzelhető, hogy az átmeneti időszakban sok "durvaság" derül majd ki, hamarosan át kell dolgozni, változtatni, kiegészíteni. Ám a részvényesek jogainak védelmében kitűzött fő cél megvalósult, most a vállalkozásnak kell alkalmazkodnia az új szabályokhoz. És ez a folyamat sokak számára fájdalmas lehet” – összegzi Oleg Osztrovszkij.
Pillanatnyilag nagyszámúállampolgárok devizajelzálog-bejegyzést végeztek. De a dollár árfolyam változása miatt a szint csökkenése bérekát kell alakítani. Ennek az eljárásnak megvannak a maga sajátosságai és néhány jelentős árnyalata.
Az utóbbi időben sok polgár adott ki magának. És be külföldi valuta. Bizonyos időszak idővel az ilyen termékek meglehetősen nyereségesek voltak.
Az utóbbi időben azonban a rubel árfolyama a dollárral és más valutákkal szemben jelentősen gyengült. Ennek eredményeként - a jelzálog-feltételek romlása.
Nagyon sok esetben elutasítják a szerkezetátalakítási kérelmet. Mivel a bankok számára ebben az esetben veszteséges valutaátváltást végezni.
Ebben az esetben lehetőség lesz egy másik bankhoz folyamodni. Néha ez nem túl kényelmes, de néha egyszerűen nincs alternatíva.
A deviza jelzáloghitel átstrukturálásának végrehajtásához bizonyos kötelező feltételeknek teljesülniük kell.
A mai lista a következőket tartalmazza:
De egyes bankokban még késések esetén is negatív hiteltörténet szerkezetátalakítás lehetséges.
Ezt követően teljesíteni kell a bankkal szembeni összes kötelezettséget. Néha a hitelező egyszerűen visszautasítja megbízhatatlan hitelfelvevő esetén.
Ha késik, akkor számos szolgáltatás egyszerűen elérhetetlen lesz a hitelfelvevő számára. Szerkezetátalakítást tartalmaz.
A szerkezetátalakítás lebonyolítási eljárása az egyes intézményekben jelentősen eltérhet. Ugyanakkor vannak alapvető lépések, amelyek minden banknál közösek.
Mindenképpen előzetesen ismerkedjen meg az átstrukturálási algoritmussal. Így elkerülhetők a különféle nehézségek, viták.
A legtöbb érdemi kérdések, amelyeket előre meg kell fontolni, a következők:
Újrakalkuláció, átstrukturálás alapja jelzálog hitel egy megfelelően végrehajtott alkalmazás. Töltelékének mintája az interneten található.
Érdemes megjegyezni, hogy egyes bankok megkövetelik egy előre meghatározott minta használatát.
Az ilyen típusú alkalmazások általában a következő alapadatokat tartalmazzák:
| Mutatók | Leírás |
| Szám/dátum | konkrét kölcsönszerződés megkötése |
| Összeg | devizában nyújtott hitelt |
| Az első hitelrészlet teljesítésének dátuma/módja | — |
| A kölcsönön fennálló tartozás után fizetett összeg összege | fennmaradó adósság |
| Pontosan mikor történt az utolsó fizetés? | — |
| Ok | amelyeknél a további fizetés az ügyfél számára kényelmetlen/lehetetlen |
| Mi az érték havi fizetés | jelentkezéskor fizetendő |
| A dátum rögzítve van | valamint a kérelmező aláírása |
| Az útlevéladatok feltüntetve | — |
Leggyakrabban maga az igénylőlap már nyomtatott formában is beszerezhető közvetlenül a bankfiókban. Elég lesz csak kitölteni a kötelező mezőket.
A legigazabb és legpontosabb információkat kell tükröznie. Ellenkező esetben meghibásodás vagy egyéb probléma léphet fel.
Fontos odafigyelni következő pontokat a vonatkozó pályázat kitöltése előtt és közben:
| Mutatók | Leírás |
| A kifizetések végrehajtásának első nehézségeinél | azonnal forduljon a bankhoz kényelmes módjaés ismerje meg magát a hitelnyújtás lehetőségét |
| Ha otthon kitölti a kérvényt a bank által megállapított példamutató | fontos megbizonyosodni arról ez az állítás megfelel legújabb kiadása- különben muszáj ez a dokumentumújra összeállítani |
| Az ok megjelölésénél emlékezni kell arra, hogy van egy lista azokról, amelyek megjelölésében nő az átstrukturálás esélye |
|
| Kívánatos a szerkezetátalakítás konkrét módszerét feltüntetni | — |
Lehetőség szerint a lehető legrészletesebben meg kell jelölni a szerkezetátalakítás szükségességének okát.
Elsősorban megtagadási okok ill pozitív döntés figyelembe fogják venni. A kérelemben meg kell adni azt a devizát is, amelyre a hitelhitel tartozását átváltják.
A kérelem benyújtásához és annak utólagos elbírálásához, szerkezetátalakításához csatolni kell a szükséges dokumentumok listáját.
Ez a lista jelenleg a következőket tartalmazza:
| Mutatók | Leírás |
| Maga az állítás | szerkezetátalakításhoz |
| A kölcsönszerződés másolata | kiegészítő megállapodás/melléklet esetén csatolni kell |
| A hitelt kibocsátó bank igazolása | a törlesztési feltételekről, a tartozás összegéről |
| bármely ingatlanhoz való jog megerősítése | |
| Útlevél és munkakönyv másolata | a hitelfelvevő, társkölcsönvevő (megfelelően hitelesítve) |
| Ha az állás elveszik | külön igazolás benyújtása szükséges, amely megerősíti a speciális foglalkoztatási szolgálatnál történt regisztráció tényét |
| Ha a szerkezetátalakítás alapja egy betegség | speciális egészségügyi intézmény igazolása szükséges |
| Segítség a munkáltatótól | ha csökkenés van |
Fontos megjegyezni, hogy a szerkezetátalakítás nem segíti a bankot adósának. Először is pontosan ez a hitelező védőintézkedése az adósság ellenőrizetlen növekedése ellen.
Éppen ezért, amikor az összes szükséges dokumentumot kezeli, ne számítson rá kedvező feltételek szerkezetátalakítás.
Valószínűleg a túlfizetés jelentősen megnő. Mégis, az ilyen intézkedések sokkal jobbak, mint az adósság ellenőrizetlen növekedése.
Tekercs szükséges dokumentumokat eltérhet a fentiektől. A szerkezetátalakítási kérelem benyújtása előtt meg kell ismerkednie a szükségesek listájával.
Ennek legjobb módja a bank felkeresése. Így elkerülheti a félreértéseket. Ezenkívül a jelentkezés előtt tanulmányoznia kell bírói gyakorlat. Ebben a kérdésben rendkívül kétértelmű.
Maga a szerkezetátalakítás végrehajtási eljárása némileg eltérő lehet bankintézetek. De általánosságban nagyon hasonló.
A pályázat megfelelő módon történő kitöltése, az összes szükséges dokumentum rendelkezésre bocsátása után a következő fő szakaszok valósulnak meg:
Az összes szükséges dokumentum benyújtása után azonnal elvégzik a fizetési ütemterv előzetes számítását.
Előzetes annak a ténynek köszönhető, hogy a megfelelő kiegészítés elkészítésének idejéig a fő kölcsönszerződés illetve az új feltétel szövege változhat.
A dokumentumok benyújtását követően kerül sor a pályázat elbírálására és a javaslat megfogalmazására.
Ha az ügyfél egyetért a szerződéskötéssel, megállapodás jön létre. A szerkezetátalakítási eljárással kapcsolatos összes legfontosabb és legfontosabb árnyalatot tükrözni fogja.
Ezenkívül az új szerződéshez csatolni kell a kifizetések ütemezését.
Magát a tartozás összegét csökkentve a kölcsön összegét a bankok ebben az esetben elvileg nem biztosítják.
Ezért az anyagi terhek csökkentése érdekében a havi törlesztőrészlet összegének módosítására kerül sor. Ez általában a kifizetési idő jelentős növelésével történik.
Az ilyen intézkedések következményei a következők:
Jellemzően az ilyen típusú, devizakonverziót magában foglaló szerkezetátalakítást csak a hitel futamidejének növelésével hajtják végre.
Ennek okai a következők:
Nem szabad azonban elfelejteni, hogy a futamidő meghosszabbítása igen bizonyos határokat. Az adósság törlesztési időszakának időtartamát általában a hitelfelvevő és a bank közötti tárgyalások eredményeként határozzák meg.
Általában a bank a maximumot jelzi az ajánlatában lehetséges kifejezésés kamat. A hitelfelvevő viszont elfogadja a feltüntetett feltételeket, vagy kéri azok felülvizsgálatát.
Ha erre kellő indok van, lehetőség van a kölcsön tartozásának fizetési halasztására. De fontos megjegyezni az ilyen „szolgáltatás” néhány jellemzőjét.
Szinte mindig a következő tényezők kísérik:
Fontos megjegyezni, hogy ez a fajta lépés az ügyféllel való találkozás felé egyben a szokásos védelem is egy bizonyos összegű tartozások nemfizetése ellen.
Ezért csak akkor érdemes ilyen jellegű szolgáltatást igénybe venni, ha valóban komoly okai vannak rá.
Például, ha vannak olyan tényezők, amelyek nem teszik lehetővé a következő időben történő végrehajtását havi fizetés(, átmeneti rokkantság, rokkantság).
Az ideiglenes halasztás megszerzésének eljárása a következő:
Ha késedelem szükséges probléma esetén pénzügyi biztonság a következő algoritmust kell betartani:
Egyedi fizetési ütemezés felállítása szükséges abban az esetben, ha szerkezetátalakításra kerül sor. A fizetési ütemtervet elkészítik, és szükségszerűen csatolják az újonnan elkészített szerződéshez.
Az ilyen ütemezés csak akkor lesz érvényes, ha azt maga a hitelfelvevő aláírta. Ebben a pillanatban kívánt. A hitelfelvevő aláírással megismertetik az összes dokumentummal.
Videó: az oka annak, hogy a bank megtagadta a szerkezetátalakítást
Van egy meglehetősen kiterjedt lista különböző árnyalatok szerkezetátalakítással kapcsolatos.
Ennek az eljárásnak a következő jellemzői vannak:
Nagyon sok van különböző jellemzők, a devizaalapú jelzáloghitelek átstrukturálásával kapcsolatos nehézségek.
Ezért kell foglalkozni az összes jellemzővel és árnyalattal. Speciális figyelem pontosan fizetni kell a kiegészítő szerződés elkészítéséhez.
Viszonylag a közelmúltban volt egy kísérlet arra a szövetségi törvény szerkezetátalakítással kapcsolatban. De objektív okokból nem ment át az első olvasatba.
Mert az egyetlen jogi dokumentum, amelynek értelmében a szerkezetátalakítást végrehajtják, egy kölcsönszerződés.
Ma, a folyamat a szerkezetátalakítási deviza jelzálogkölcsönök nagyon sok nagyon különböző tulajdonsággal és árnyalattal rendelkezik. Ezért szükséges mindegyiket előzetesen megismerni. Ez segít elkerülni a túlfizetéseket.
